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PATOLOGÍAS EN EDIFICACIÓN POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN

FRENTE A LA HUMEDAD 1

Introducción y Muros

Ponencia para las Jornadas Técnicas sobre “APLICACIÓN DEL CTE EN OBRAS DE CONSTRUCCIÓN – 2ª Edición”

Valencia 11, 12, 25 y 26 de junio de 2012 IVE – FEVEC – CTAV – CAATV

Pablo Iglesias Santonja, arquitecto

Parte 1

_ Objetivo: Prevenir futuras patologías por la aplicación del CTE por defectos de protección frente a la humedad en los edificios.

_ Importancia de la protección frente a la humedad: De los siniestros en edificios, una parte muy

importante de las reclamaciones de los usuarios está relacionada con los problemas de protección frente a la humedad. El porcentaje del coste abonado por las aseguradoras por esta causa, supera al de los siniestros por daños estructurales. CUMPLIR CTE ≠ CONSTRUIR BIEN

El DB-HS1 es el Documento Básico que se ocupa de la Protección frente a la humedad: _ MUROS (Ap. 2.1) _ SUELOS (Ap. 2.2) _ FACHADAS (Ap. 2.3) _ CUBIERTAS (Ap. 2.4) En los 4 casos establece: -Condiciones de diseño generales para el elemento. - Características a cumplir en los puntos singulares.

En las cubiertas además, fija las condiciones de sus componentes.

1.- MUROS (EN CONTACTO CON EL TERRENO)

El ap. 2.1.2 del DB-HS1 establece unas condiciones para las soluciones constructivas a utilizar en el muro, según el GRADO DE IMPERMEABILIDAD exigido (de 1 a 5 de menor a mayor exigencia).

Este grado de impermeabilidad se fija en la tabla 2.1 en función de:

ðLa presencia de agua en el terreno: BAJA (sin NF) - MEDIA (con NF<2m) - ALTA (con NF>2m)

ðEl Coeficiente de permeabilidad del terreno

Según el grado de impermeabilidad la tabla 2.2 fija las condiciones del muro, según su tipo (de gravedad, flexorresistente o pantalla).

Las condiciones se agrupan en 4 bloques: C ¨ Constitución del muro (C1, C2 ó C3). I ¨ Impermeabilización (I1, I2 ó I3) D ¨ Drenaje y evacuación (D1, D2, D3, D4 ó D5). V ¨ Ventilación de la cámara (V1).

En el ap. 2.1.3 el DB-HS1 fija unas condiciones para los puntos singulares: ð Encuentros Muro-Fachada ð Encuentros Muro-Cubiertas enterradas ð Encuentros Muro-Particiones interiores ð Paso de conductos ð Esquinas y rincones ð Juntas

PATOLOGÍAS MÁS USUALES EN MUROS EN CONTACTO CON EL TERRENO, POR DEFECTOS

DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por causas: A.- Defectos de diseño B.- Defectos de puesta en obra C.- Defectos de mantenimiento Clasificación por tipos de muro: 1.- Muros de fábrica (de gravedad - HS1).

2.- Muros de Hormigón Armado (flexorresistentes - HS1).

3.- Muros pantalla.

MUROS. PATOLOGÍAS MÁS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

A.- DEFECTOS DE DISEÑO

ð Ausencia de impermeabilización y/o drenaje.

ð Impermeabilización inadecuada.

ð Incompatibilidades entre materiales.

ð Ausencia de prescripciones para el tratamiento de juntas.

ð Ausencia de especificaciones para los puntos singulares.

ð Ausencia de prescripciones sobre la ventilación y desagüe de la cámara bufa.


B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (1)

ð Defectos en el propio muro: - Muros de fábrica: Tendeles sin colmatar, juntas con pilares;

juntas con la cimentación y con los forjados; etc.

- Muros de H.A.: Defectos de hormigonado (coqueras y juntas sucias de hormigonado); latiguillos mal sellados; juntas con la cimentación y con los forjados; etc.

- Muros pantalla: Defectos de hormigonado (intrusiones de lodo); juntas entre pantallas; juntas con la cimentación y con los forjados; etc.



ð Deficiente aplicación de la impermeabilización: -Láminas: Solapes; punzonamiento; falta de adherencia (imprimación, humedad en la base); etc.

-Líquidos: Irregularidades de la base; problemas de adherencia (suciedad o humedad en la base); espesor insuficiente; no cumplir las condiciones del fabricante (temperatura, tiempo y modo de aplicación); etc.



ð Deficiente ejecución del drenaje: -Dren inadecuado (tipo o dimensionado).

-Falta de protección con lámina filtrante.

-Grava: Insuficiente espesor; suciedad o presencia excesiva de finos; granulometría inadecuada.

-Defectos de pendiente.

-Defectos en el sistema de evacuación (bombas, pozos filtrantes o salida directa a la red).



ð Deficiente ejecución de los puntos singulares: -Juntas de dilatación: Insuficiente o excesivo espesor del sellante; ausencia de fondo de junta; falta de adherencia a los bordes; etc.

-Remate superior (unión con el forjado y junta con el pavimento exterior).

-Remate inferior (unión con la cimentación).


C.- DEFECTOS DE MANTENIMIENTO

ð Envejecimiento y roturas de las láminas impermeabilizantes y drenantes.

ð Colmatado y falta de permeabilidad de las capas drenantes.

ð Obstrucción de los tubos de drenaje.

ð Obstrucción de los desagües de los drenes (pozos filtrantes o salida directa a la red).

ð Mal funcionamiento de las bombas.

EJEMPLOS DE PATOLOGÍAS MÁS USUALES EN MUROS POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD: 1.- MUROS DE FÁBRICA (DE LADRILLO O BLOQUE)

ð Impermeabilización inexistente o inadecuada ð Muros de fachada parcialmente enterrados ð Presencia de agua en el trasdós inicialmente no prevista.

Muro de fábrica de bloque en sótano con una impermeabilización inadecuada.

Inicialmente el muro de fábrica de bloque no tuvo problemas durante varios años, hasta que una red municipal de saneamiento próxima empezó a tener pérdidas.

Otro ejemplo de muro de fábrica de bloque en sótano “impermeabilizado” exteriormente con una emulsión bituminosa

El muro en principio es una fachada, pero por la posición de la rasante del jardín respecto de la solera interior se convierte en muro de sótano, para lo que no estaba previsto.

Muros de fábrica de ladrillo que inicialmente se proyectaron como fachada, pero que acabaron convirtiéndose en muros enterrados

Muros de sótano con la parte inferior de hormigón armado y la superior (teóricamente no enterrada) de fábrica de bloque.

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