ordenanza interna de edificaciÓn zona franca -...

Soc. de Rentas Inmobiliarias Ltda. Av.Bulnes Km. 3,5 Norte – Zona Franca Punta Arenas / Chile www.zonaustral.cl

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ORDENANZAINTERNADEEDIFICACIÓNZONAFRANCA-PUNTAARENAS

1. INTRODUCCIÓNLapresenteOrdenanzaesobligatoriaparatodosaquellosUsuarios,Arrendatarios,LocatariosoAsignatariosdeterrenosconconstrucciónoparaconstruir,módulos,localescomerciales,localesgastronómicos,kioscosoespacios,entreotros;ubicadosenalinteriordelRecintoFrancodePuntaArenasquedeseenoseveanenlanecesidad de modificar, remodelar, alterar, habilitar, construir edificios, bodegas, galpones, locales ocualquieraotraobra,comotambiénlasfusionesosubdivisionesdeterrenos.La presenteOrdenanza Interna de Edificación forma parte integrante del Reglamento InternoOperacional(RIO) de la Zona Franca de Punta Arenas, formando un todo; sin embargo, en caso de existir cualquiercontradicciónentrelapresenteyelRIO,primaráesteúltimo.Las disposiciones de la presente normativa, relativas a arquitectura, construcción y lo demás que sobre lamateriadictelaSociedadAdministradora,regiránentodoelRecintodelaZonaFranca.Laspresentesnormasfijanlosprocedimientosestablecidosparatomadeconocimientodelosproyectosysuaprobación,suscondicionesdeedificaciónylaseguridadgeneralquedebencumplirlasobrasqueejecutenlasempresasusuariasy/oarrendatariasenlaZonaFranca.Estanormativatienesusfundamentosybasesentresdocumentosy/onivelesdeacciónparalaelaboración,tramitación y aprobación de los distintos proyectos, en lo que resulten aplicables para el predio de ZonaFranca:i) La Ley General de Urbanismo y Construcción (“LGUC”), que contiene los principios, atribuciones,potestades, facultades, responsabilidades,derechos,sancionesydemásnormasquerigena losorganismos,funcionarios, profesionales y particulares, en las acciones de planificación urbana, urbanización yconstrucción.ii) La Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (“OGUC”), que contiene las disposicionesreglamentarias y que regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificación urbana,urbanizaciónyconstrucción,ylosestándarestécnicosdediseñoyconstrucciónexigibles.iii)ElPlanReguladorComunaldePuntaArenas(“PRC”),queesel instrumentodeplanificaciónvigentequeestablecelasnormassobreusosdesuelo,edificacionesyurbanizacióndeláreaurbanadelaciudaddePuntaArenasy,engeneral,elprocesodedesarrollourbanodelaciudad.LaOrdenanza InternadeEdificación (“OIE”), sonNormasTécnicasEspeciales, que contienen y definen lascaracterísticas técnicas de los proyectos de edificación y urbanización, para el cumplimiento de losestándaresexigidosporlaSociedadAdministradora,paraeldesarrollocomercialdelaZonaFranca.La presente Ordenanza es un instrumento destinado a la planificación y ordenamiento interno,complementarioa loestablecidoen laLGUC,en laOGUC,enelPRCen loqueresultenaplicables,así comotambién en elReglamento InternoOperacional (“RIO”) de la ZonaFrancadePuntaArenas, el cual ha sidodesarrolladoporlaConcesionaria,enelusodesusfacultades.LapresenteOrdenanzatieneporobjetovelarporelcorrectodesarrollodelÁreadeConcesiónotorgadaporelFISCO-IntendenciadelaRegióndeMagallanesyAntárticaChilenaalaConcesionaria,quepermitatantoalasautoridades,administradoresyusuariosfijarcondicionesdeedificacióndemaneraquepotencientodoslossectoresconsolidadosydisponiblesdelRecinto,ademásdeestablecerlosmecanismos,plazosyresponsablesdelostrámitesyautorizaciones.


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2. DEFINICIONES

A fin de tener a la vista algunos conceptos y/o abreviaturas para efectos de la presente Ordenanza seentenderápor:LGUC:LeyGeneraldeUrbanismoyConstrucciones.OGUC:OrdenanzaGeneraldeUrbanismoyConstrucciones.PRC:PlanReguladorComunal.DOM:DireccióndeObrasMunicipalesdelaIlustreMunicipalidaddePuntaArenas.OIE:OrdenanzaInternadeEdificación.RIO:ReglamentoInternoOperacional.SRI:SociedaddeRentasInmobiliariasLtda.óSociedadAdministradora.OTZF-PA:OficinaTécnicaZonaFranca-PuntaArenas.Usuario: La persona natural o jurídica que ha convenido con la Sociedad Administradora, el derecho adesarrollaractividadesconfranquiciasdelsistemafrancoenlaZonaFrancabajosuadministración.

Locatario/Arrendatario:LapersonanaturalojurídicaquehaconvenidoconlaSociedadAdministradora,elderecho a desarrollar actividades bajo régimen general de tributación en la Zona Franca bajo suadministración.GerenciaGeneral:ResponsabledelaAdministracióndelRecintoFranco,representadoporsuGerente.Alturade edificación: la distancia vertical, expresada enmetros, entre el suelonatural yunplanoparalelosuperioralmismo.Ampliación:aumentosdesuperficieedificadaqueseconstruyenconposterioridada larecepcióndefinitivadelasobras.Antejardín: área entre la línea oficial y la línea de edificación, regulada en el instrumento de planificaciónterritorial.Área Verde: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal,conformadageneralmenteporespeciesvegetalesyotroselementoscomplementarios.Bandejón:superficielibreentrelascalzadas,queformapartedelavíaalaquepertenece.Calle:víavehiculardecualquiertipoquecomunicaconotrasvíasyquecomprendetantolascalzadascomolasacerasentredospropiedadesprivadasodosespaciosdeusopúblicooentreunapropiedadprivadayunespaciodeusopúblico.Calzada:partedeunavíadestinadaaltránsitodevehículos.CapacidadmáximadeEdificación:Margenvolumétricomáximoconstruibleencadapredio, resultadode laaplicación de las normas sobre línea de edificación, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes deocupacióndesuelo,constructibilidad,densidadydemásnormasurbanísticas,consusrespectivasnormasdebeneficiosespecialesencadacaso.


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CargadeOcupación:Relacióndelnúmeromáximodepersonaspormetrocuadradodesuperficieútil,paralosefectosdelcálculode lossistemasdeevacuación,segúneldestinodeledificioodesussectoressicontienediferentesusos.CoeficientedeConstructibilidad:Númeroquemultiplicadoporlasuperficietotaldelpredio,descontadasdeestaúltima,lasáreasdeclaradasdeutilidadpública,fijaelmáximodemetroscuadradosposiblesdeconstruirsobreelterreno.CoeficientedeOcupacióndelSuelo:Númeroquemultiplicadoporlasuperficietotaldelpredio,descontadasde esta última, las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles deconstruirenelnivelcorrespondientealprimerpiso.Distanciamiento:Distanciamínima (medida en el planohorizontal) entre el deslindedel predio y el puntomáscercanodelaedificación.EdificaciónAislada:Laseparadadelosdeslindes,emplazadaporlomenosa lasdistanciasresultantesdelaaplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento deplanificaciónterritorialo,ensudefecto,lasqueestablecelapresenteOrdenanza.EdificaciónContinua:Laemplazadaapartirdelosdeslindeslateralesopuestosoconcurrentesdeunmismopredio y ocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacióncolindanteyconlaalturaqueestableceelinstrumentodeplanificaciónterritorial.Edificación Pareada: La que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común,manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberáncumplirconlasnormasprevistasparalaedificaciónaislada.Equipamiento: Construcciones destinadas a complementar las funciones básicas de habitar, producir ycircular,cualquieraseasuclaseoescala.Habilitación:Procesoapartirdelcualsehabilitaunasuperficiecomercialgarantizándosequecumplaconlanormativavigente.LibrodeObras:Documento foliadoque formapartedelexpedienteoficialde laobrayquesemantieneenéstadurantesudesarrollo,enelcualseconsignanlasinstrucciones,observacionesomodificacionesalaobraformuladaspor losprofesionales competentes, los instaladores autorizados, el inspector técnico, el revisorindependiente cuando corresponda, y los inspectores de la Dirección de Obras Municipales o de losorganismosqueautorizanocertificanlasinstalaciones.LíneadeEdificación:Laseñaladaenel instrumentodeplanificación territorial, apartirde lacual sepodrálevantarlaedificaciónenunpredio.Línea Oficial: La indicada en el plano del instrumento de planificación territorial, como deslinde entrepropiedadesparticularesybienesdeusopúblicooentrebienesdeusopúblico.Local:Recintocubierto,parcialototalmentecerradoalinteriordeunaEdificación;sedenominaráLC-NºLoteóSitio:Superficiedeterrenocontinua,resultantedelprocesodesubdivisiónodelafusióndedosomássitiosolotes;sedenominaráST-NºoLT-Nº.Manzana:Prediooconjuntodeprediosrodeadosdeespaciospúblicos;sedenominaráM-NºMuroCortafuego: Elemento estructural que cumple con la resistencia al fuego requerida según el caso, deacuerdoconelListadodeComportamientoalFuego(MINVU)yloestablecidoenlaOGUC.


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MuroMedianero:Elqueperteneceencomúnalosdueñosdedospredioscolindantes.NormasUrbanísticas:Todasaquellasdisposicionesdecaráctertécnicoquedeterminenlosusosdesuelo, lacapacidad máxima de edificación, las franjas afectas a utilidad pública o restricción, el estándar deestacionamientosylasdemásquerigenasubdivisiones,loteos,urbanizacionesyedificacionescontempladasen laLeyGeneraldeUrbanismoyConstrucciones,enestaOrdenanza,en los InstrumentosdePlanificaciónTerritorialocualquierotranormadeestemismocarácterqueafecteaunpredio.ObrasdeMantención:Aquellasdestinadasaconservarlacalidaddelasterminacionesydelasinstalacionesde edificios existentes, tales como el cambio de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos depavimentos,cielos,cubiertasycanalesdeaguaslluvias,pintura,papelesylareposicióndecañerías,desagües,alumbradoycalefacción(quenoaltereneltrazadooriginal).ObraGruesa:Partedeunaedificaciónqueabarcadesdeloscimientoshastalatechumbre,incluidalatotalidaddesuestructuraymurosdivisorios,sinincluirlasinstalaciones,lasterminacionesycierresdevanos.ObraGruesaHabitable:construccióntechadaylateralmentecerrada,conpisooradierafinado,dotadadealomenos,unrecintodebañohabilitadoconpuerta.ObraMenor:Modificacionesdeedificiosexistentesquenoalteranlaestructuraolasfachadasyampliacionesdeedificacionescuandolasuperficieaampliarnorepresentemásdeun20%delaexistente,nosuperelos100m2ynocomprometaconstruccionesvecinas.ObraNueva:Laque se construye sinutilizarpartesoelementosdealguna construcciónpreexistenteenelpredio.ProfesionalCompetente:Arquitecto,IngenieroCivil,IngenieroConstructoroConstructorCivil,quedentrodesus respectivos ámbitos de competencia, les corresponderá efectuar las tareas u obras a que se refiere laLGUC,elPRCylapresenteOrdenanza.Profesional Especialista: Profesional competente o bien otros Profesionales tales como Ingenieros deTránsito, Ingenieros Mecánicos o Hidráulicos, Eléctricos, Agrónomos, Químicos o Forestales, Geógrafos yGeólogosuotroscuyasespecialidadestengandirectarelaciónconelestudioquesuscriben.Propietario:Personanaturalojurídicaquedeclara,antelaDireccióndeObrasMunicipalesoanteelserviciopúblicoquecorresponda,sertitulardeldominiodelpredioalqueserefierelaactuaciónrequerida.En este caso particular le corresponde a la SOCIEDAD DE RENTAS INMOBILIARIAS LTDA. comorepresentantedelFISCO-Intendencia.Proyecto:Conjuntodeantecedentesdeunaobraqueincluyeplanos,memorias,especificacionestécnicasdeacuerdoalosrequisitosespecíficosdecadasolicitud.Remodelación:Modificacióninterioroexteriordeunaconstrucciónparaadecuarlaanuevascondicionesdeusomediantetransformación,sustracciónoadicióndeelementosconstructivosoestructurales,conservandolosaspectossustancialesolasfachadasdelinmuebleoriginal.Reparación:Renovacióndecualquierpartedeunaobraquecomprendaunelementoimportanteparadejarlaencondicionesigualesomejoresquelasprimitivas,comolasustitucióndecimientos,deunmurosoportante,deunpilar,cambiodelatechumbre.Restauración: trabajo destinado a restituir o devolver una edificación a su estado original, o a laconformaciónqueteníaenunaépocadeterminada.Revisor independiente: Profesional competente Arquitecto o Ingeniero Civil Estructural, con inscripciónvigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que verifica e informa al


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respectivoDirector deObrasMunicipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas lasdisposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entenderá también como tal, la persona jurídica encuyoobjetivosocialestécomprendidodichoservicioyqueparaestosefectosactúeatravésdeunprofesionalcompetente.Servidumbre: es ungravamenimpuesto sobre unpredioen utilidad de otro predio de distinto dueño. Lasservidumbrespuedenestablecerseporlaley(uotrasnormasdelordenamientojurídico)oporlavoluntaddelospropietarios.SubdivisióndeTerrenos:Procesodedivisióndelsueloquenorequierelaejecucióndeobrasdeurbanizaciónporsersuficienteslasexistentes,cualquieraseaelnúmerodesitiosresultantes.Superficiecomún:Superficieedificadadeusocomúncalculadahastaelejedelosmurosolíneaquelaseparadelasuperficieútil.Superficie Edificada: Superficie de una construcción calculada horizontalmente por pisos, sin incluir losvacíos, los ductos verticales y las escaleras de evacuación, medida hasta la cara exterior de los murosperimetrales.SuperficieÚtil:Sumadelasuperficieedificadadelasunidadesqueconformanunedificio,calculadahastaelejedelosmurosolíneasdivisoriasentreellasylasuperficiecomún.Uso de Suelo: Conjunto genérico de actividades que el Instrumento de Planificación Territorial admite orestringeenunáreapredial,paraautorizarlosdestinosdelasconstruccionesoinstalaciones.ParalonodefinidoenestaOIE,referirsealaLGUC,OGUCyPRCvigentes.3. OFICINAODEPARTAMENTOTÉCNICODELASOCIEDADADMINISTRADORA

LaOficinaoDepartamentoTécnicodelaSociedadAdministradora(OTZF-PA),eselorganismodependientede esta última, encargado de velar por que todas las construcciones y edificaciones existentes en la ZonaFranca, sus modificaciones o alteraciones, como también aquellas que se levanten o se construyan en elfuturo, se llevenaefectocumpliendocon loestablecidoen laLGUC,en laOGUC,enelPRCde la ciudaddePuntaArenas, en el RIO de la Zona Franca de PuntaArenas, como también conforme a los términos de lapresente Ordenanza, en función de procurar un desarrollo armónico, coherente y sustentable de la ZonaFranca,demaneraquesepotencientodoslossectoresconsolidadosydisponiblesdelRecintoFranco.A esta Oficina o Departamento Técnico le corresponderá proponer a la Sociedad Administradora lasmodificacionesqueestaOrdenanzarequiera,paraadecuarlaasudesarrollo.Lecorresponderá, igualmente,estudiarlasmodificacionesquerequieraestaOrdenanzaparamantenerlaaldíaconelavancetecnológicoyeldesarrollosocio-económico.4. CONFORMACIÓN,PRESENTACIÓNYTRÁMITEDELOSPROYECTOSLa construcción, re-construcción, reparación, habilitación, alteración, ampliación, demolición y obrasmenores de cualquier naturaleza a realizar por un usuario, locatario o arrendatario, requerirá de latramitacióndelpermisocorrespondienteen laDireccióndeObrasMunicipalesdePuntaArenas.Para talesefectos,todoslosproyectosdeberáncontarconlarevisiónyvisación(vºBº)delaOTZF-PAylaSRIantesdeseringresadosatrámitealaDOM.Los tiposoposibilidadesdeproyectoque sepuedengenerarporpartede la administradora, losusuarios,locatariosoarrendatariosalinteriordelRecintoFrancosonlosquesepresentanacontinuación:

- ProyectodeObraNueva(paraconstrucciónenlotessinedificacionesexistentes)- ProyectodeAmpliación(paraconstrucciónenlotesconedificacionesexistentes)


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- Proyecto de Regularización (para construcción existente sin Permiso Edificación / RecepciónDefinitiva)

- ProyectodeModificación/Remodelación/Habilitación(paraconstrucciónexistenteconRecepciónDefinitiva que semodifica parcial o totalmente sin aumento de superficie: Habilitación de locales,Redistribucióndetabiques/recintos,etc.)

- Proyecto de Cambio de Destino (para recintos, locales y/o lotes con o sin edificaciones quemodifiquensudestinoasignadoconanterioridad.Ejemplo:decomercioaalmacenamiento,deáreacomúnalocalcomercial,viceversa,entreotros).

- SubdivisiónyFusióndeTerrenos(RecintoFranco)yLocales(Edificaciones).Los derechos municipales, por concepto de desarchivo, certificaciones, permisos y recepciones, seráncanceladosíntegramenteporeladministrador,usuarioolocatario,segúncorresponda,yenconformidadalamodalidadquefijelaautoridad.LaOTZF-PAdeberállevarunafichadecontroldelosExpedientesingresados,enelqueseregistrentantosufecha de recepción de los antecedentes, las fechas de emisión de la planilla(s) de observación(es), delreingresodel(los)Expedientesconlasobservacionessubsanadas,y laautorizacióndeingresoorevisióndetodootrodocumentooanotaciónpertinenteynecesaria,acompañadadelascopiasautorizadasdelosplanosydocumentosquecorresponda.Al recepcionar un expediente para su revisión, la OTZF-PA estampará un número de ingreso, fecha,identificación del Usuario, Arrendatario o Locatario, tipo y cantidad de documentos que se ingresan ydescripcióndelaobra.Cuandosetratedeobrasodeinstalacionesdeserviciosquerequieranlaaprobaciónnecesariaointervenciónde otras reparticiones, será obligación del interesado acompañar los certificados de factibilidad y/o dedotación de los servicios que correspondan, otorgados por las instituciones competentes o por laAdministradora,debiendoelmandantecancelarlosderechosquecorrespondaantedichasreparticiones.LosrequisitosparalaobtencióndePermisosyCertificacionesenlaDOMsedeberánajustaraloestablecidoyexigidoenlaLGUC,enlaOGUC,enelPRCvigenteyloestablecidoenlapresenteOrdenanza.4.1. DELAPRESENTACIÓNDELOSEXPEDIENTES

LosExpedientesdeberánpresentarseen laGerenciaGeneraldeSRI,para suenvío formala laOTZF-PA, lacualseencargarádesurevisión,observaciónyautorización.Losproyectos,dediseñolibre,deberándarsoluciónalasnormasreguladorasdelaLGUC,OGUCyPRCenloqueleesaplicable,ylasnormasincluidasenelpresentedocumento.Serácausalderechazotodasolicitudquesepresenteconladocumentaciónincompleta.LaOTZF-PAtendráunplazode10hábilesdesdelafechadeingresodelasolicitud,parapronunciarsesobrelasuficienciadelosantecedentesremitidos,ejecutarsurevisiónyeventualmenteautorizarsuingresoatrámiteantelaDOMolosServicioscorrespondientesLos plazos anteriormente señalados se aplicarán tanto para la revisión inicial en que pueden formularseobservaciones,comoparala(s)revisión(es)posterior(es),enqueseconstatequeéstasfueronresueltas.UnavezqueelExpedientedeEdificación/Remodelación/ObramenorseencuentrerevisadoporlaOTZF-PA,seemitiráunInforme(planilladerevisión)queindiqueloscriteriostécnicosqueaplicóensurevisión,obiende las observaciones y recomendaciones a lo presentado. De estar en conformidad a lo establecido, seimprimirá tres copias de la mencionada planilla, las cuales quedarán distribuidas de la sgte. manera: unprimer ejemplar para Gerencia General SRI, un segundo para el interesado y un tercero quedará, comorespaldoenoriginal,enpoderdelaOTZF-PA.


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Toda obra de edificación deberá ejecutarse con sujeción estricta a los planos, especificaciones y demásantecedentesaprobadosporOTZF-PA.SólocuandosecuenteconelproyectovisadoporlaOTZF-PAyaprobadoporlaDOM,atravésdelaemisióndelrespectivoPermisodeEdificación,sepodrádarinicioalasobras,solicitandolaautorizaciónporescritoaSRI.LaSub-GerenciadeOperacionesSRIpodrádarordendeparalizacióndelasobras,siéstasnocumplenconlosprocedimientosaquíestablecidos.El Usuario, Arrendatario o Locatario, deberá entregar una fotocopia simple del Permiso de Edificación ycertificadodeRecepciónDefinitivadeObrasrespectivos,a laSecretariade laConcesionariapararegistroyrespaldotécnico-administrativo.4.2. DELAREVISIÓNYVISACIÓNDELOSPROYECTOSTodo proyecto de construcción, ampliación, alteración, habilitación, reparación o demolición de elementosestructuralesodestinadoavariareldestinodeunaobraenelrecintodelazonafranca,debeseringresadopara su revisión a la OTZF-PA, proyecto que, sólo una vez autorizado por ella, deberá ser ingresado a laDirección de ObrasMunicipales (“DOM”) de la IlustreMunicipalidad de Punta Arenas para su tramitaciónrespectiva.Tratándose de(l) o los proyectos en cualquiera de las alternativas enumeradas en el inciso anterior, éstosdeberáncumplirconlaspresentesnormasdeconstrucción,conLGUCyOGUC,conelPRCvigenteenloqueresulte pertinente, con las ordenanzas locales, leyes y normas que regulan la prevención de riesgos yseguridad,lascondicionessanitariasyambientalesfijadosporelServicioNacionaldeSalud,lasrelacionadascon elmedio ambiente y las reglamentaciones sobre instalaciones establecidaspor la SuperintendenciadeServiciosSanitariosydeElectricidadyCombustibles.Todo proyecto deberá ser patrocinado por un profesional competente autorizado, quien asumirá laresponsabilidad correspondiente y recibirá las instrucciones y observaciones provenientes de la OTZF-PA,medianteunaPlanilladeObservaciones.Todo proyecto presentado para la aprobación de la OT-ZFPA deberá entregarse en dos (2) Carpetas consolapa(conformeloexigelaDOM):-una(1)deellasparaelarchivofísicodelaSociedadAdministradora,conteniendo1copiasimpledetodoslosantecedentesyelrespaldodigitaldePlanosyEspecificacionesTécnicasenCD.-una(1)paraserpresentadaenlaDireccióndeObrasMunicipalesdePuntaArenasconelrespectivotimbrey firma de Autorización (Usuario, Arrendatario o Locatario, Arquitecto Patrocinante, Arquitecto RevisorOTZF-PAySRI-GerenteGeneral),conteniendo2copiasdePlanosyEspecificacionesTécnicasy1copiadelosdemásantecedentesexigidosparaelProyectoparalacualpresentalaSolicitud.Lasdos(2)carpetas(unaparaarchivodelaSociedadAdministradorayotraparalaDOM)deberáncontaralomenosconlossiguientesantecedentes,segúncorresponda,:1. -SolicituddeEdificación/RecepciónfirmadaporelUsuario,ArrendatariooLocatario(PersonaNaturaloRepresentanteLegal),indicandoyacompañando,segúncorresponda,lossiguientesantecedentes:a)InformaciónGeneraldelProyecto,Ubicación,RolAvalúo,Manzana,SitiooLote,Local.-IdentificacióndelUsuario,ArrendatariooLocatarioysuRepresentanteLegal:RazónSocial,Rut,Dirección,Giro,Teléfono,Correoelectrónico.c)ArquitectoPatrocinante:Nombre,Rut,Dirección,TeléfonoyCorreoelectrónico.d)ListadodeProfesionalescompetentesqueintervienenenlosproyectos.


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e)Listadodelosdocumentosqueconformanelexpediente,debidamenteenumeradosydetallados.2.-Certificadode factibilidady/odotacióndeAguaPotableyAlcantarillado,cuandocorresponda,otorgadoporelorganismocompetente.3.- Certificado de factibilidad de energía Eléctrica cuando corresponda, otorgado por el organismocompetente.4.- Fotocopia de Patentes Municipales, vigentes al momento de presentar los antecedentes, de losprofesionalesqueparticipanenelproyecto.5.-ProyectodeArquitectura:a)Ubicacióndelprediob)Emplazamientodel(los)edificio,local,kiosco,etc.c) Plantas de Arquitectura de todos los pisos, debidamente acotadas, señalando él o los destinoscontempladosyconsiderandolasexigenciasdeaccesibilidaduniversalparalosedificiosdeusopúblico.d)CortesyElevacionesqueilustrenlospuntosmássalientesdelaedificación,suspisosynivelesinteriores,lalíneadesuelonaturalylarectificadadelproyecto,lasrasantesensuspuntosmáscríticosconindicacióndesuscotasdenivel,salvoqueseilustrenenplanoanexo,susdistanciamientosylaalturadelaedificación.Encasoquehayadiferenciasdenivelconelterrenovecinooconelespaciopúblico,seindicaránlascotasdeéstosyelpuntodeaplicación,sólosiesaplicable,delasrasantes.Si se tratare de edificación continua, se acotará la altura de ésta, sobre la cual se aplicarán las rasantesrespectivasalaedificaciónaisladaquesepermitasobreella.Loscortesincluiránlasescalerasyascensoressiloshubiere,lascotasverticalesprincipalesylaalturalibrebajolasvigas.e)PlantadeCubiertas.f)PlanodeCierro.g)CuadrodeSuperficies,indicandolassuperficiesparcialesnecesariassegúneltipodeproyecto.h) Estudio y especificaciones técnicas generales de arquitectura y de los elementos constructivos y suresistenciaalfuegoMINVUyOGUC.i)Especificacionesdelasmedidasdeseguridadymétodosdecontrolcontraincendios,planosdelaubicacióndelaredhúmedaoseca,extintores,detectoresdehumoocaloryotroselementosparadichocontrol.j)PlanoEsquemáticoyCuadrodeCargadeOcupaciónyCálculodelNºdeArtefactosSanitariosrequeridospordestino.6.-PlantasesquemáticasdeubicacióndeelementoscontraIncendios:a)Extintores.b)Redeshúmedas.c)Redessecas(desernecesarias).d)Estanquesdereserva(desernecesarias).e)Ubicacióndegabinetescontraincendios.f)UbicacióndedetectoresdeIncendiosdehumoocalor.g)UbicacióndesistemasderociadorescontraIncendios.7.-PlantasesquemáticasdeubicacióndelaSeñalización:a)Ubicacióndeseñalizacióndelastomasderedesdeincendios.b)Ubicacióndeseñalizacióndelosextintores.c)UbicacióndeseñalizacióndegabinetedeIncendio.d)Ubicacióndeseñalizacióndevíasdeevacuación.8.-PlantasEsquemáticasdelasvíasdeEvacuación:


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a)DemarcacióndelasvíasdeEvacuación.b)Ubicacióndelaslucesdeemergencia.c)UbicaciónySeñalizacióndelbotiquíndeprimerosauxilios.9.-ProyectodeCálculoEstructural:a)PlantasdeFundacionesyEstructuradecadapisoogrupodepisosiguales.Enestosplanosseindicarálaubicacióndelosdistintosconductoscolectivos,talescomodeventilaciónambiental,deevacuacióndegasesdelacombustiónydebasura,cuandocorresponda.b)Seccionesgeneralesindispensablesparadefinirlasdiversaspartesdelaestructura.c)Detallesdeconstruccióndefundaciones,losas,vigas,ensambles,perfilesyotrosqueseannecesariosparalabuenaejecucióndelaobra.d) Detalles de juntas de dilatación o separación entre cuerpos. En el caso de adición de elementos queimpliquenaumentodecarga,sejustificaráporelcálculolaestabilidaddelaspartesafectadas.Lomismoseharáenelcasodemodificacionesdelaestructuraresistente,odesurigidez,debiendo,además,justificarselaestabilidaddelconjunto.e)MemoriayEspecificacionesTécnicasdecálculo10.-LevantamientoTopográficooPlanimétrico,cuandocorresponda,debidamenteacotado,conindicacióndeniveles, suscritoporunprofesional o técnico competente y refrendadopor el arquitectoproyectista, salvoquedichainformaciónestéincorporadaenlasplantasdearquitectura.11.-EstudiodeAscensores,MontacargasyCorreasTransportadorascuandocorresponda.12.- Remodelaciones/habilitaciones de locales comerciales/módulos del Edificio de Exhibición y Ventas oMóduloCentral,sedebeacompañaradicionalmenteimágenes3Dofotomontajesdelproyectoaejecutar.Las condiciones mínimas para remodelaciones en locales comerciales/módulos al interior del Edificio deExhibiciónyVentassonlassiguientes:

a) Pavimentos:paraelreemplazoderevestimientosdepavimentosexisten2alternativasqueimplicanelretiroonodelrevestimientoexistente.i) Instalación de revestimientos tipo porcelanato o cerámico (en formato palmeta) sobre el

radierolosaoriginal,queimplicará,necesariamenteelretiroynivelacióndelasuperficie.ii) InstalacióndeVinílicos(enformatorolloopalmeta)oPVCoFotomelamínicos(enformato

palmeta), que implicará, según recomendación del arquitecto, el retiro y nivelación o suinstalaciónprevioretapedelasunionesexistentes).

b) Cielos:paralareposicióndelrevestimientodecielo,podemosestableceralmenos2tipos.

i) Modular(enformatopalmeta)de61x61o61x122cmii) Rígido, conformado por perfilería perimetral y estructura de aluminio anodizado color y

revestimientodeplacadeyeso-cartón,celulosa,mdf,hdfomelamínica.

c) CierrosaExterioreseInteriores:

i) Exteriores: para los cierros de locales que dan hacia un exterior del EEV – sean opacos ovidriados-seestablecequelaConcesionarianormarásuusográfico-publicitarioatravésdelRIOoelrespectivocontrato.

ii) Interiores:seestablecequecadaUsuariopodráinterveniryrenovarelfrentedesulocal,ynoseencontraráobligadoalusodelosperfilesdealuminioyvidriosmonolíticosexistentesenelEdificiodeExhibiciónyVentasoMóduloCentral,pudiendodesarrollarunapropuestaúnica y diferente para cada local utilizando variadas alternativas como cerrar total oparcialmentelafachada,desplazarlalíneadeedificaciónhaciaelinterior,reubicarelacceso,


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crear pórticos o liberar el frente e instalar, por ejemplo, cortinasmanuales o automáticascomocierroyprotección.

d) Iluminación: se debe reemplazar toda aquella iluminación incandescente, por led, bajo consumo o

halurometálico,utilizando focosoampolletas cuya temperatura seapredominantemente fría.Estetipo no genera cambios en la tonalidad de los productos exhibidos y permite zonificar de mejormaneralaformadeexhibiciónalinteriordellocaloenlasvitrinasdelmismo.

e) Mobiliario:elproyectodebecontemplarlautilizacióndemobiliarionuevo.

ParaefectosquelaDOMcuenteconinformaciónadecuada,seadjuntadetalleallenarenlosucesivoporlosUsuario,ArrendatariooLocatario,respectodelaDeclaraciónJuradayDatosdelPropietario:

LatotalidaddelosDatosdelUsuario,ArrendatariooLocatario,deberánserregistradosenlasecciónNotas(parasituacionesespeciales)delaSolicitudcorrespondiente.

4.3. CERTIFICADOSDEFACTIBILIDAD


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SeráresponsabilidaddelaOTZF-PAemitirlosCertificadosdeFactibilidadesoDotacionesparalaconexiónalasinstalacionesexistentes/nuevasalinteriordelrecintoFranco,entrelascualespodemosidentificar:a)FactibilidadAguaPotableyAlcantarillado:AguasMagallanesS.A.b)FactibilidadElectricidad:EmpresaEléctricadeMagallanesS.A.c)FactibilidadGas:GASCOS.A.En el caso específico que las obras presentadaspor losUsuarios, supongano requierande unadimensiónmayoralaexistente,sedeberápresentarelproyectodeadecuaciónoreemplazodematricesdeaguapotableo gas, colectores de alcantarillado y aguas servidas), sub-estaciones eléctricas y redes de alta y/o mediatensión.4.4.PERMISOSOAUTORIZACIONESPROVISORIASCorresponderá a los Usuarios a través de su Representante Legal, presentar a trámite y autorización porpartedeSRI,lassiguientesobras,lascualesseránsometidasaopinióndelaOTZF-PAyaloestablecidoenelRIO.a) AutorizacióndeOcupaciónParcialdelaVíaPúblicaoÁreasComunes(paraInstalacióndeFaenas,Baños

Químicos, Obras de Edificación, Acopio de Escombros y Basura emanada de Obra, Exhibición deProductos,Exposiciones,etc.)

b)AutorizacióndeCargayDescargadeMercaderíayMercancías.4.5. EJECUCIÓNDEOBRASCorrespondealaOTZF-PAlafacultaddefiscalizartodaconstrucciónqueseejecutedentrodelterritoriodesujurisdicción y comprobar el destinoque sedé a los edificios y a las distintas dependencias declaradas, sinperjuiciodelasfacultadesdefiscalizaciónquecorrespondanaotrosorganismosdelEstado.Las obras deberán ejecutarse en conformidad con los planos, especificaciones y demás antecedentesaprobadosenelrespectivopermisoysusmodificaciones,silashubiere.Conjuntamentesedeberámanteneractualizadoslosdocumentospresentesdelaobratalescomo:PermisodeEdificación,LibrodeObras,legajodePlanosdeArquitecturayCálculo,EspecificacionesTécnicas,etc.LosfuncionariosdeLaOTZF-PAylosfuncionariosdeSRI,mandatadosparatalesefectos,tendránlibreaccesoalasobrasconelfindeverificarelcumplimientodelasdisposicionesanteriores.LosfiscalizadoresdeberánponerenconocimientoinmediatoalaOTZF-PAlasfaltasalaOIEy/olosdefectosgravesquecomprometanlaseguridadosalubridaddeledificiooqueconstituyanpeligroinminenteparalosusuarios,dependientesyclientes,queadviertanenelejerciciodesusfunciones.4.6. RECEPCIÓNDEFINITIVADEOBRASLaRecepciónDefinitivadeObrasconsisteenlaautorizacióndeunproyectodeconstrucciónparapoderserhabitadodefinitivamenteysellevaacabomediantevisitapresencialalasobrasterminadasporpartedelaDireccióndeObrasMunicipales.Puedenpresentarsedosalternativas:a) Recepción Definitiva Total: Considera la ejecución de la totalidad de las Obras en un solo proceso, sinetapas,situaciónquedebeserdeclaradaysuscritaalmomentodesolicitarelPermisodeEdificación.b)RecepciónDefinitivaParcial:ConsideralaejecucióndeObrasenetapas,lascualesdeberánserclaramenteestablecidasalmomentodesolicitarelPermisodeEdificación.

Una vez otorgada la Recepción Definitiva de la Obra se deberá presentar ante la OTZF-PA el legajo deantecedentes que comprende el expediente completo del proyecto construido o “As-Built”, en que se


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encuentren incluidos la totalidadde lasmodificacionesy loscertificadosde instalaciones,segúnse indicaacontinuación:1.CopiadelPermisodeEdificación,emitidoporlaDireccióndeObrasMunicipales.2.CopiadelaRecepciónDefinitivadelaDireccióndeObrasMunicipales.3. Copia de la Certificación de las instalaciones por parte del Cuerpo de Bomberos de la ciudad de PuntaArenas, en loque respectaa las instalacionesde redhúmeda, redseca, extintores, víasdeevacuación, etc.,paraedificiosdemásde2pisos.4.Certificadodeinstalacionesdeaguapotableyalcantarillado,emitidoporelorganismoquecorresponda.5.Certificado,segúnsetratedeinstalacioneseléctricasinteriores,respectivamente,cuandoprocedamáslosplanosatestadosanteelSEC.6. Aviso de instalación y planos correspondientes a las redes y elementos de telecomunicaciones, cuandoproceda.7. Certificados de instalaciones de ascensores, montacargas y correas transportadoras emitido por laautoridadquecorrespondayporel instalador,cuandoproceda.Asimismolacertificacióndeaprobacióndelossistemaselectromecánicosoelectrohidráulicos.LaOTZF-PA,deberáverificarlareposicióndelospavimentosyobrasdeornatoexistentesconanterioridadalotorgamiento del permiso y otorgar el certificado de Pavimentación respectivo en el espacio público queenfrentaalpredio.LosantecedentesycertificacionessearchivaránconjuntamenteconlacarpetaexistenteenlosarchivosdelaOTZF-PAyformaránpartedelmismo.Ningúnedificiopodráserhabitadoantesdequesehayacursadototalmentesurecepcióndefinitiva.La SociedadAdministradora podrá en cualquiermomento después de la recepción definitiva de una obra,fiscalizarelcumplimientodelasnormassobreseguridadyconservacióndelasedificaciones.El propietario o administrador responsable de un edificio cuya carga de ocupación sea de 100 o máspersonas,deberáentregaralCuerpodeBomberosrespectivo,unavezefectuada la recepcióndefinitiva,unplanodeledificioconindicacióndelosgrifos,accesos,víasdeevacuación,sistemasdealumbrado,calefaccióny otros que sea útil conocer en caso de incendio. En dicho plano se indicarán también los artefactoscontempladosysusrequerimientosdeventilación.Los Cuerpos de Bomberos estarán facultados para inspeccionar y fiscalizar, las condiciones generales deseguridad, de seguridad contra incendio y el funcionamiento de las instalaciones de emergencia de losedificios.Siconmotivodelainspecciónseconstatarenanomalíasenelfuncionamientodelasinstalacionesdeemergenciadeledificiooenlaventilacióndelosrecintosoquenosecumplenlascondicionesdeseguridadprevistas en la presente normativa, el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo dará cuenta porescritodelresultadodelainspecciónaSRIyalaSEC,segúncorresponda,afindequeseadoptenlasmedidaslegalespertinentes.Estarán habilitados para revisar periódicamente los grifos de incendio y las cañerías matrices que losabastecen,conelobjetoqueéstosesténsiempreenperfectascondicionesdeservicio.Si conmotivode lasrevisionesperiódicasseconstatarenanomalías,elComandantedelCuerpodeBomberosdeberánotificarlasporescritoalaEmpresaoServiciocompetenteparasureparación.5. ORDENANZAINTERNADECONSTRUCCIÓN5.1. CONDICIONESDEEDIFICACIÓNEngenerallascondicionesdeEdificaciónseregiránporlaOGUCyloestablecidodemaneraespecíficaenelPRCdelaComunadePuntaArenas,enlasexigenciasquelesonaplicablesaltratarsedeunprediounitario.


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5.2. COEFICIENTEDEOCUPACIÓNDESUELOYCONSTRUCTIBILIDADLaedificaciónproyectadadeberáobligatoriamenteteneruncoeficientedeocupacióndesuelodeun0.6comomínimo,salvoquelaSociedadAdministradoraautoriceporescritouncoeficiente inferior.Por lotanto,ellosignifica que todousuario debe construir unmínimodel 60%de la superficie total del sitio y unmáximo,conformealPRCvigente,del100%,debiendoenesteúltimocasoconstruirlosmuroscortafuegospropiosomedianeros,segúncorresponda,entresitioscontiguos.5.3. PLAZOSDECONSTRUCCIÓNTodos los usuarios, arrendatarios o locatarios a cualquier título de un terreno o espacio otorgado por laSociedadAdministradora,deberániniciarlasobrasyterminarlasdentrodelplazoquesehayaacordadoenelcontrato,yensusilencio,deberániniciarsedentrodelplazodeseismesescontadosdesdelafechaenquesesuscribióelrespectivocontrato,yterminarsedentrodelplazodeunañocontadodesdelafechaenqueamás


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tardardebióiniciarsedichaconstrucción,amenosqueelinteresadopruebequeelolosretardossedebanarazonesdecasofortuitoofuerzamayor,casoenelcuallaSociedadAdministradoraestudiaráconcederunaprórroga.

Paraelcasodehabilitacionesy/oremodelacionesdelocalescomercialesubicadoseneledificiodeexhibiciónyventas,sedeberáiniciarlasobrasyterminarlasdentrodelplazoquesehayaacordadoenelcontrato,yensu silencio, el proyecto debe ser presentado a la Concesionaria en un plazo de 30 días desde suscrito elrespectivocontratodearrendamientoodesdesuentradaenvigencia(conformeseestipuleenelrespectivocontrato),yejecutadoenunmáximode60díasdesdelaaprobacióndelmismoyautorizacióndeinicioporpartedelaConcesionaria,salvoqueocurriesenrazonestécnicas,fuerzamayorocircunstanciaspropiasdelaejecucióndelaremodelación,quehagannecesarioextenderfundadamentedichoplazo,situaciónquedeberáserpreviamenteautorizadaporlaConcesionaria.5.4. DISTANCIAMIENTOS

Ladistanciamínimapermitidadeunaedificaciónaisladaaldeslindeseráde1.40mtpara laZonadefinidacomoZM-ZF.Sieldistanciamientoesinferioraloindicado,seexigirálaconstruccióndeunmurocortafuegoentresitioscontiguosdeconformidadaloestablecidoenlaOGUC.5.5. ELEMENTOSPUBLICITARIOS

Loselementospublicitariossolosepodráninstalardentrodeunáreamáximacorrespondienteal20%delasuperficie total de fachada (incluyendo frontones o marquesinas) y en ningún momento superar el áreadelimitada por la misma, salvo expresa autorización de la Concesionaria. Para efectos de aprobación delelementooloselementosainstalar,sedebecontarconautorizaciónpreviadeSRI.Encuantoalailuminaciónlos elementos publicitarios podrán ser luminosos o iluminados, no se permitirán de tipo parpadeante otemporalizado.Seprohíbeexplícitamentelainstalacióndecualquiertipodeestructura(concualquierfin)deforma perpendicular al plano de fachada correspondiente a él (los) locales o la instalación de estructurassoportanteseneláreadeveredaocalzada.5.6. FRANJACOMERCIAL(SALADEVENTASYEXHIBICIONES)Seconsideraráuna franjavirtualde5mt.deprofundidad(correspondiendoestoa laCalleoAvenidaen lacualseencuentreemplazadoeledificio),osuporcentajeequivalenteenmetroscuadrados,entrelaLíneadeEdificaciónyelinteriordelaconstrucción,dentrodelacualsólosepermitirálaimplementaciónypuestaenfuncionamientodesalasdeventasy/oexhibiciónoshowroom,ademásdelasrespectivasinstalacionesparasucorrectofuncionamiento,segúncorresponda.Se prohíbe explícitamente dentro de la franja aquí mencionada o su equivalente enmetros cuadrados, lautilizacióndelasedificacionesconelfindealmacenajedemercancíasyacopiodemateriales.Elanchodelafranja,osuequivalenteometroscuadrados,sedeterminadeacuerdoacadaterrenoconformela Calle o Avenida involucrada a contar de la línea de Edificación hacia el interior del terreno; se haconsideradocomocriteriogenerallosiguiente:FRANJACOMERCIAL AVDA./CALLE IDENTIFICACIÓNTRAMO

10METROS(ÓLASUPERFICIEEQUIVALENTE)

: Avda.Oriente-Poniente Calle3Poniente-Calle3Oriente: Avda.Norte-Sur Calle2Sur-Calle2Norte: Avda.2Poniente Calle2Sur-Calle1Norte: Avda.2Oriente Calle2Sur-Calle1Norte: Calle3Poniente Calle2Sur-Calle1Norte

5METROS(ÓLASUPERFICIEEQUIVALENTE)

: Calle½Poniente Calle2Sur-Calle2½Sur: Calle2Sur Avda.2Poniente-Calle3Oriente: Calle3Oriente Calle3Sur-Calle2Norte


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5.7. TIPOSDECIERROS 5.7.1.CierroProvisorio:Seentiendecomocierrodecarácterprovisoriootemporal,aquelcorrespondienteaprotegeralospeatonesylasobrasdeconstrucciónomejoramientoalinteriordeunterreno.Suestructuraseejecutaráconperfilesdefierroogalvanizadosopiezasdemaderaysurevestimientoserádecaracterísticas opacas (placas, planchas, etc.) o traslúcidas (malla desplegada, electro soldada, etc.), a lascuales sedeberáaplicardosmanosdepinturaencolorblanco, terminaciónopaca.Para suautorizaciónserequerirápresentarantelaOTZF-PA,unbosquejooPlano(Planta,ElevaciónyCorte)y lasEspecificacionesTécnicas, que grafiquen claramente su estructura, materialidad y la ubicación exacta en el predio. EstaAutorización irá de acuerdo a la duración de obra y renovable previa autorización expresa y formal de laOTZF-PA.

5.7.2.CierroDefinitivo:Seentiendecomocierrodecarácterdefinitivo,aquelcorrespondienteaprotegera lospeatonesy lasobrasejecutadasparaseguridadycontroldeaccesoalinteriordeunterreno.EsdecaráctermandatoriocontarconuncierrodefinitivoenelperímetrodelterrenoarrendadoalinteriordelRecintoFranco.Su Estructura se ejecutará con perfiles de fierro, galvanizados o de pvc y su Revestimiento será decaracterísticastraslúcidas,alascualessedeberáaplicar,dosmanosdepinturaopacaencoloradeterminarporelPropietariooMandante.ParasuAutorizaciónserequerirápresentarantelaOTZF-PA,unPlano(Planta,ElevaciónyCorte)ylasEspecificacionesTécnicas,quegrafiquenclaramentesuestructuraymaterialidadylaubicaciónexactaenelpredio.EstaAutorizaciónserádecarácterpermanenteycontaráconlaautorizacióndelaOTZF-PA.

5.8. INSTALACIONESDEELECTRICIDADYCORRIENTESDÉBILES

EnlossectoresUrbanizados,dondeexisteCanalizaciónsubterráneadeRedeseléctricasycorrientesdébiles(Comunicación, Datos, Red y TV-Cable), se exigirá utilizar el Poliducto existente (que cuenta con unadimensiónfinitayportantoesnecesarioadministrar),serequeriráformalmentealUsuario:


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- IdentificaralUsuarioylaEmpresadeServicioqueseinstalará.- ContarconlaAutorizaciónrespectivadeSRI.- SuscribirelContratorespectivodearriendodelPoliducto(superficieutilizadadeltotaldisponible).EnlossectoresUrbanizadosdondenoexistePoliducto,seexigiráquelasEmpresasprestadoras,atravésdelosUsuarioscontratantesdelServicio,lamantenciónylasautorizacionesdeapoyonecesariasenlapostaciónexistenteyasimismoelretirodeloscablesendesusoofueradeservicio.Elproyectorespectivodeberáconsiderarlaidentificaciónmedianteunsistemapermanenteeneltiempoyencada cámara a que compañía suministradora corresponde el cable eléctrico o de corrientes débiles segúncorresponda.5.9. EVACUACIÓNDEAGUASLLUVIAS

SeestablececomoobligatorioincluirentodoProyectodeEvacuacióndeAA.LL.;enespecíficolasbajadasqueseejecutenenlalíneadeedificaciónysudescargasobrelavereda,incorporarlacanalizacióndeladescargabajoelnptdelaveredaatravésdetuberíadePVC110o75mmolainstalacióndeuncanalejecutadoenobrao prefabricada tipo Eurokit cubierta con una rejilla de registro de PVC o galvanizada para uso peatonal ovehicular,segúncorresponda,hastalalíneadecalzadaquefavorezcasulimpiezaperiódica.5.10. REPOSICIÓNDEPAVIMENTOSENCALZADASYACERAS:

Producto de la ejecución de obras de reparación, mantención instalaciones, arranques y/o edificación engeneral se establece que se establece que el Usuario, Arrendatario o Locatario deberá reponer a su costo,parcial o totalmente, secciones de la calzada o vereda que se vieran afectadas por trabajos realizados,manteniendo idénticas Especificaciones Técnicas - como el tipo dematerial, diseño, espesor, dosificación,textura,color,etc.-respectodeloexistente.

5.11. SUBDIVISIONESYFUSIONESDETERRENOS,MANZANASYSITIOS

LasSubdivisionesyFusionesPredialessolopodránserejecutadasporlaOTZF-PA,encargándoseéstadesupresentaciónalDepartamentodeAvaluacionesdelServiciode Impuestos Internos,conel findesolicitar laasignación del respetivo sub-Rol de Avalúo y mantener un control directo sobre la administración delterritorioqueformapartedelRecintoFranco.ParaFusionesySubdivisionesdeLocalesComerciales,ubicadosalinteriordelEdificiodeExhibiciónyVentaso Galerías Comerciales, deberán ser tramitadas, al igual que el caso anterior sólo por la OTZF-PA, ante laDireccióndeObrasMunicipales.SerádecargodecadaUsuarioelcostodeestetrámiteogestiónconformelasdefinicionesestipuladasenelRIOvigente.

5.12. OCUPACIÓNDEVÍASPÚBLICAS–INSTALACIÓNDEFAENASPara ocupar vías públicas dentro de la Zona Franca se deberá solicitar permiso a la Sub-Gerencia deOperaciones de SRI, quien obtendrá el vºBº de la OTZF-PA, quien podrá recomendar o autorizar por elperíodoqueestimepertinentelaocupacióntemporaldeáreascomunesoespaciosdeusopúblicoalinteriordelrecinto.Sedebecontemplareldebidocumplimientodelasnormasdehigieneyseguridadquecontemplala normativa vigente, así como también la señalización adecuada para garantizar la seguridad y el flujovehicularypeatonalenelrecinto.Unavezfinalizadoelperíodoautorizado,elUsuario,ArrendatariooLocatario,seráresponsable,asucuentaycosto, de la correcta mantención del sector y de la remoción de residuos y escombros. Los elementos


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respectivos (calzada-acera-solera) deben ser entregados en la forma descrita. El no cumplimiento de loanteriorconstituyeunainfraccióngraveconformelasdefinicionesestipuladasenelRIOvigente.6. DELASDISPOSICIONES,SANCIONESEINFRACCIONESLas infracciones a lo dispuesto en la presente normativa, quedarán sujetas a las disposiciones y sancionesaquíestablecidas,comotambiénenelRIOdelaZonaFrancadePuntaArenas.Seconsiderarán infraccionesypor lotantoquedaránsujetasamultay/oSanciones lassiguientesacciones,entreotras:1. La ejecución de cualquier obra de construcción en contravención con las disposiciones de la presentenormativa.2.LaejecucióndeunaobrasinpermisootorgadoporlaOTZF-PAySRI.3. La adulteración de los planos, especificaciones y demás documentos de una obra, revisada, visada yaprobadaparasuconstrucciónporlaOTZF-PA.4.Elincumplimientoporpartedelmandantedelaobra,delasinstruccionesoresolucionesemanadasdelaOTZF-PA.5.NegarelaccesoalasobrasalosfuncionariosdelaSociedadAdministradoraylosencargadosdefiscalizarlasdiferentesetapasdelaconstrucción.6. Emplear materiales o elementos constructivos defectuosos o deteriorados y que no cuenten concertificacionesenelmercadonacional.7.Elincumplimientoporpartedeloscontratistasosubcontratistasdelasmedidasdeseguridadobligatoriasy las exigidas por laOTZF-PA como también el uso obligatorio de los ElementosPersonales deProtección(EPP)adecuadosparalostrabajosarealizar.8. La Sociedad Administradora se reserva el derecho de adoptar las exigencias que a su juicio estimeconvenientes,conelobjetoqueelUsuarioconinstalacionespropiasmantengalaedificaciónylaproyeccióndesusitio,encondicionesaceptablesdeusoymantenimiento,aseoyáreasverdes.9. En la controversia o litigios que pudieran presentarse entre el usuario con instalaciones propias y elconstructorolaempresaconstructoraporélcontratada,nointervendrálaSociedadAdministradora,nipodráargumentarse la existencia de un conflicto entre las partes para no dar cumplimiento al proyecto y lapresentenormativa.10.Lassancionesseaplicaránaquienesresultenresponsablesdelainfracción.Lassancionesporinfracciónalodispuestoenlapresentenormativa,sonlassiguientes:a) La paralización parcial o total de las faenas de construcción para obras nuevas, ampliaciones ymodificacionesdelasinstalacionesyaexistentes.b)Ordenarlademoliciónodesarmeparcialototaldeestructurasenlasquesedetermineelusodematerialesoelementosconstructivosdefectuosos.c)Lanegaciónorevocacióndelospermisosdeconstrucciónvigentes.d)LapérdidadelacalidaddeUsuario.La Sociedad Administradora se reserva el derecho de aplicar una o más de las sanciones anteriormentedescritasolasqueestimeconvenientesporincumplimiento,infraccionesocualquierotrotipodeacciónquecontradiga la presente normativa de construcción, como también el incumplimiento de los plazos para lapresentación de los proyectos, iniciación de las obras, modificación o alteraciones al proyecto sin


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autorización,puestaenmarchadeactividadesantesdel términoo recepciónde lasobras,o cualquierotrotipodeirregularidad.LapresenteOrdenanzareemplazaíntegramenteyderogalavigenciayaplicacióndelaOIEanterior.Vigencia:10deagostode2017

ordenanza interna de edificaciÓn zona franca -...

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