OFERTA DE VENTA

DEL

HOTEL SUN BEACH SALINAS

www.hotelsunbeachsalinas.com

Una Inversión Rentable

En el mundo de los negocios es importante conocer y considerar

distintos aspectos para un análisis previo a una toma de decisiones,

más aún para efectuar inversiones. Nuestra propuesta está dirigida

hacia aquellos inversionistas interesados en un negocio atractivo y

rentable como lo es el de la Hotelería.

Somos una organización cuyo objetivo económico está dirigido a la

conformación, desarrollo y venta de negocios del sector hotelero y

nuestro deseo es poner a su consideración nuestra propuesta de

negocios con la finalidad de que conozca una excelente opción para

invertir en el HOTEL SUN BEACH SALINAS ECUADOR.

Salinas por ser el balneario de preferencia del turismo ecuatoriano y

extranjero es en realidad una ciudad en crecimiento a nivel turístico y

de negocios. Cuenta con centros vacacionales, restaurantes, centros

nocturnos, iglesias, colegios universidades, supermercados, centros

comerciales, clínicas, bancos y muchos destinos y actividades

turísticas; lo cual hace que sea atractiva para la organización de

eventos y convenciones. Las inversiones en el sector Hotelero y

Turístico en esta parte del Ecuador sea sumamente atractiva y

amplia.

Descripción de la Propiedad

Las cómodas y modernas instalaciones con que cuenta EL HOTEL SUN

BEACH SALINAS ECUADOR, hacen que la inversión este respaldada

con bienes tangibles y comerciales que además de contribuir con las

operaciones del negocio, le permitan obtener plusvalía; que a

continuación detallamos:

SECTOR:

País: Ecuador

Ciudad: Salinas

Provincia: Santa Elena

Región: Costa

Ubicación: Avenida Carlos Espinoza entre Calles Nos.: 36 y 37

Uso de suelo: Comercial, residencial

Infraestructura: Red eléctrica, telefónica, agua potable, calles de

concreto asfáltico en buen estado y alumbrado público.

Plusvalía: Alta.

Acceso: Fácil, vías en buen estado ubicado en la Av. Principal

de ingreso a Salinas.

Referencias cercanas: Colegio Rubira, Gasolinera PDV y Country Club

TERRENO

Área: 2000 metros cuadrados

Forma: Rectangular

Topografía: Plana

LINDEROS GENERALES

Orientación Límite

Norte Calle Plácido Domingo

Sur Ave. Principal

Este Solar No. 17

Oeste Solar No. 14

El área del terreno es producto de la unificación de los solares No. 14,

15, 17, 23, 24, 25 que físicamente forman un solo cuerpo.

EDIFICACION

Área: 1,337 m2

Utilización: Hotelera

Número de plantas: Planta baja y 3 pisos

Años de construida: 15 años

Conservación: Muy bueno

Distribución:

Planta baja: Recepción, Amplio Lobby, Toilette, Oficinas, Sala de

Reuniones, 10 Habitaciones con Baño privado y Acondicionador de

Aire, Corredor Central, Piscina, Áreas Verdes, Bar, Cafetería-

Restaurant, Cocina, Bodegas, Cisterna, Cuarto de Bombas, -

Calentador de Agua, y 3 Áreas de Parqueadero para 40 vehiculos.

1er. Piso alto: 17 Habitaciones con Baño Privado y Acondicionador de

Aire, con: Corredores Centrales, Cuarto de Calentador de Agua y

Bodega.

2do. Piso alto: 17 Habitaciones con Baño Privado y Acondicionador

de Aire, con: Corredores Centrales, Cuarto de Calentador de Agua y

Bodega.

3er. Piso alto: Lavandería, Bodega y Salones de Eventos.

Características de construcción

Estructura: Hormigón armado de agua eléctricos, transformadores

Paredes: Mampostería incluida, con de electricidad (1 de 50 KVA y 2 de

Revestimiento de cerámica en baños 37. 50 KVA)

Y Zócalo de cocina. Áreas exteriores: cerámica y piedra

Cubierta: Eternit sobre estructura de lavada en área de piscina, en

Madera cementado paleteado en retiros

Ventanas: Aluminio vidrio en planta laterales.

Baja y 1er y 2do pisos, 3er piso Pavimento en parqueaderos frontal

Madera y vidrio Cerramientos laterales de manpos-

Piso interior: Cerámica antideslizante, teria enlucida, con molduras decor-

Piedra lavada en umbrales de puertas. ativas en área de piscina.

Tumbado: Enlucido con cuartones de Cerramiento posterior de estructura

Madera decorativos. De hormigón armado y paredes de

Mesones: Hormigón armado revestido mampostería de bloques.

Con marmetone. Consideraciones: Buena ubicación,

Instalaciones eléctricas: Empotradas, construcción nueva.

110 v., 220 v.

Instalaciones Sanitarias: Empotradas,

Piezas nacionales y accesorios de

Color.

Puertas: De Ingreso en aluminio y

Vidrio color bronce, de habitaciones-

Oficinas en MDF, y metálicas en

Exteriores.

Pintura: Caucho.

Provisión de agua: Red pública,

Cisterna con bomba y tanque de presión

De 60 galones.

Equipamientos y Acabados: Rastreras de

Cerámica, closets de madera, calentadores

Organización Administrativa-

Financiera EL HOTEL SUN BEACH SALINAS, dentro de su organización Administrativa-

Financiera, cuenta con la siguiente estructura:

No mantiene obligaciones con instituciones bancarias ni con terceros es una

propiedad completamente liberada, por los que sus activos no están

pignorados a terceros y se encuentran con liberación de dominio. La política

para pago de proveedores es entre 30 y 45 días.

Cartera de clientes corporativos, directos, Por Agencias de turismo, y por

convenios Con otras Instituciones hoteleras de la zona Central y Amazonia del

Ecuador.

Activos fijos de absoluta propiedad de la empresa así como las adecuaciones y

mejoras efectuadas en el hotel, han sido Autofinanciadas por el negocio.

Su excelente ubicación asegura su Rentabilidad Como negocio lo que junto Al

sistema de pagos de impuestos municipales el cual es por avaluó Municipal es

inferior al valor comercial, lo que asegura la rentabilidad De la propiedad.

Personal Especializado El personal administrativo, está conformado por personal de mandos medios

contratados bajo la modalidad de servicios prestados y se mantiene convenios

con las facultades de hotelería y turismo de las universidades: Estatal de Santa

Elena y Espíritu Santo de Guayaquil para mantener pasantías Que rotan por las

distintas áreas del Hotel bajo los parámetros establecidos en los

procedimientos de control y bajo la supervisión de jefes de área.

Esta forma de estructura organizacional ha disminuido los gastos

administrativos ya que no se mantienen obligaciones patronales con el

personal, ni existe continuidad patronal para el nuevo inversionista.

Los gastos por energía eléctrica, son manejados mediante un programa de

optimización de ahorro de energía para lo cual se mantiene normas de control

en las áreas de mayor consumo de energía.

Inversiones publicitarias y promociones.-

Se ha invertido en campañas publicitarias para la puesta en marcha del

negocio, lo que conjuntamente con las promociones para hacer conocer al

público la calidad de nuestro servicio, han aportado para que actualmente sea

considerado como uno de los negocios hoteleros más prósperos de la zona,

que lo ubica dentro de los tres primeros de la preferencia de Salinas.

Se mantienen campañas en redes sociales: en Facebook como Google+ lo cual

promueve y afianza la marca, también se proyecta abrir el mercado a nuevos

clientes. En la actualidad Internet es la mayor fuente de ingresos de los

diferentes negocios eso proyecta hacia clientes potenciales.

Rentabilidad.-

Los ingresos generados por la operatividad del negocio: por hospedaje, eventos

sociales, servicios de restaurante y café-bar durante el último periodo de

operaciones se han manejado con un promedio de seis cifras altas.

Precio de la inversión El valor de venta del

SUN BEACH SALINAS HOTEL

ha sido establecido en;

USD$ 750,000

Cabe indicar que el precio de venta está incluido no solamente el valor de bien

inmueble sino además la infraestructura instalada así como la organización

administrativa–financiera descritas en nuestra propuesta, por lo que

consideramos que es un precio razonable por ser un negocio acreditado

dirigido a inversionistas con proyecciones ambiciosas y resultados a corto plazo

que deseen invertir en un negocio novedoso, próspero y seguro.

Beneficios del Inversionista

A continuación detallamos los aspectos más importantes que Hacen que la

adquisición del HOTEL SUN BEACH SALINAS, sea un Negocio rentable y seguro

para el Inversionista:

Negocio establecido, considerado como uno de los mejores de Salinas,

designado por la Cámara de Turismo, como hotel de primera categoría.

Cartera de clientes: corporativos y directos, la cuál será transferida al

inversionista.

No mantiene deudas con instituciones financieras, ni con terceros, por lo

que sus activos no están pignorados y se encuentran con liberación de

dominio.

Sin riesgo de continuidad patronal, ya que el personal contratado es bajo

la modalidad de servicio temporal.

Propiedad de alta plusvalía, por su buena ubicación y construcción con

acabados de primera.

Información y Recepción de Propuestas

Quedamos a la orden para la recepción de propuestas de los interesados así

como para proporcionarles la información complementaria que requieran para

lo cual hemos establecido las siguientes vías de comunicación:

Salinas:

Av. Carlos Espinoza entre calles 36 y 37 (ciudadela Italiana), pasando una

cuadra del Colegio Rubira y diagonal a la gasolinera PDV.

Guayaquil:

Carmax – Ave. De las Américas Cdla Simón Bolívar MZ. 4 Solar 25.

Cel. No. 0999616161

Teléfonos: (04) 2924058 – 2924995 – 29249980

E-Mail: carmaxsuites@gmail.com

Su propuesta la manejaremos con absoluta reserva, confidencialidad y ética;

necesarias para dirigir y concretar negocios de alto nivel.