observatorio vasco de la vivienda€¦ · 2.1. la selec 2.2. el proce 2.3. tratam la morosidad 3.1....
TRANSCRIPT
Observatorio Vasco de la Vivienda
orosidad Banc
CE
INTRODUCCION
METODOLOGÍA
2.1. La selec
2.2. El proce
2.3. Tratam
LA MOROSIDAD
3.1. Nivel de
3.2. La deud
3.3. Estimac
PRINCIPALES IN
CE DE CUADR
o 1.1 Ej
o 2.1 Fu
o 2.2 Fo
o 2.3 D
(1
o 2.4 A
o 2.5 R
o 3.1 Co
o 3.2 Co
vi
o 3.3 Co
o 3.4 D
o 4.1 P
caria en las Co
N ...............
A ................
cción de la fuen
eso de recogida
iento estadístic
D EN LAS COM
e morosidad en
da acumulada .
ción de la deud
NDICADORES D
ROS
jecuciones hipo
unciones de los
ormulario sobre
istribución geo
1) ..............lgunos indicado
esultados del t
omunidades de
omunidades d
iviendas .......omunidades de
euda acumulad
rincipales indic
omunidades d
.................
.................
nte de informac
a de informació
co de la informa
UNIDADES DE
n las comunidad
.................
a total en el co
DEL ESTUDIO ..
otecarias y lanz
s Administrador
e la morosidad
ográfica de las
.................ores de interés
rabajo de camp
e propietarios e
de propietarios
.................e propietarios e
da ..............adores del Estu
e Propietarios
.................
.................
ción: los Admin
ón ..............
ación ..........
PROPIETARIOS
des de propieta
.................
njunto de la CA
.................
amientos. 2013
res de Fincas .. de las entidade
Comunidades
.................para la estimac
po ..............en las que exist
s en las que
.................en las que exist
.................udio ............
s Observator
.................
.................
istradores de F
................
................
S ................
arios ...........
................
AE ..............
.................
3 ...............................es bancarias en
de Propietarios
................ción ...........................e morosidad ..existen entid
................e morosidad ..................................
rio Vasco de la
.................
.................
incas ...........
.................
.................
.................
.................
.................
.................
.................
.................
.................n las Comunidad
s que forman p
.................
.................
.................
.................ades financier
.................
.................
.................
.................
a Vivienda
.................
.................
.................
.................
.................
.................
.................
.................
.................
.................
.................
.................des de Propieta
parte de la mu
.................
.................
.................
.................ras propietaria
.................
.................
.................
.................
2
.......... 4
.......... 6
........... 6
........... 6
......... 10
........ 12
......... 12
......... 14
......... 15
........ 16
Página
...... 4
...... 6 arios 7 uestra
...... 9
..... 10
..... 11
..... 12 as de
..... 12
..... 13
..... 14
..... 16
La Morosidad Bancaria en las Comunidades de Propietarios Observatorio Vasco de la Vivienda 3
ÍNDICE DE GRÁFICOS
Página
Gráfico 1.1 Tasa de certificaciones de ejecuciones hipotecarias inscritas en el 2º trimestre 2014 sobre
hipotecas constituidas de viviendas en el período 2003‐2013.. .................................... 5 Gráfico 2.1 Localización de los administradores de fincas que han participado en el estudio ................. 8 Gráfico 2.2 Distribución geográfica de los administradores de fincas y de las comunidades de propietarios
que han participado en el Estudio. ................................................................. 10 Gráfico 3.1 Indicadores de nivel de morosidad en las comunidades de propietarios de la CAE .............. 13 Gráfico 3.2 Importe medio de la deuda por comunidad de propietarios ...................................... 14 Gráfico 3.3 Estimación de la deuda total acumulada a cierre de 2013 en el conjunto de Euskadi ............ 15
orosidad Banc
INTRODU
omunidades
de impagos
osidad como
men de deu
do al deterio
s situacione
teca, viéndo
ución hipotec
eso termina
uevos propie
que decir qu
motoras inmo
os de los ban
ro 1.1 Eje
alucía
gón
urias
Balears
arias
tabria
tilla ‐ León
tilla ‐ La Manch
aluña
munitat Valenci
emadura
cia
drid
rcia
arra
kadi
ioja
AL
e: Estadística d
nor de los da
problemátic
reto, la tasa
calculada so
, se sitúa en
baja (0,03% e
caria en las Co
UCCION
s de propieta
por morosid
o consecuen
udores, se e
ro de su situ
es más extre
se envueltas
caria acaban
con una situ
etarios de las
ue esta situa
obiliarias que
ncos.
ecuciones hipot
CCAA
ha
ana
de ejecuciones h
atos ofrecido
ca ha tenido
de certificac
obre el volum
0,21% para
ejecuciones
omunidades d
arios siempre
dad. Pero, e
ncia de la c
ncuentran a
uación econó
emas, alguna
s en un pro
n con el lanza
ación de des
s viviendas.
ación se ha d
e no han pod
tecarias y lanza
hipotecarias. Co
os por las est
o una meno
ciones de eje
men total de
el total del
hipotecarias
e Propietarios
e han sufrido
n los último
crisis financi
aquellos pro
ómica, mucho
as familias n
ceso de eje
amiento de
sahucio, de m
dado no sólo
dido vender s
amientos. 2013
Ejecuciop
onsejo General
tadísticas de
or incidencia
ecuciones hip
e hipotecas c
Estado. La c
s por hipotec
s Observator
o, en mayor
s años se ha
iera e inmo
opietarios qu
os de ellos e
no han podid
cución hipot
sus propieta
modo que la
o en el caso
sus inmueble
ones hipotecarpresentadas
18.32
1.64
97
1.90
3.65
66
3.19
4.31
18.34
11.59
1.27
2.57
8.50
3.81
61
81
47
82.68
del Poder Judi
e ejecucione
en Euskadi
potecarias in
constituidas s
omparativa
ca constituid
rio Vasco de la
o menor me
a apreciado u
obiliaria. Den
ue no puede
n paro.
do hacer fre
tecaria. No t
arios, pero e
s entidades f
de particula
es y finalmen
rias Lanzaconse
21
41
71
08
53
69
93
15
41
96
74
76
08
10
16
17
71
80
cial. 2013
s hipotecaria
i que en co
nscritas en e
sobre viviend
por CCAA ar
a).
a Vivienda
edida, un de
un incremen
ntro de est
en afrontar
ente a los p
todos los pr
n muchas oc
financieras p
ares, sino ta
nte estos ha
amientos practecuencia de un
hipotecari
as, se puede
njunto del
l segundo tr
da en el perí
rroja en Eusk
4
eterminado
nto de esta
te elevado
los pagos
agos de la
rocesos de
casiones el
pasan a ser
mbién con
n pasado a
icados como a ejecución ia
4.280
685
301
824
1.905
205
910
1.519
4.426
5.353
281
608
2.657
1.318
98
273
168
25.811
e decir que
Estado. En
imestre de
íodo 2003‐
kadi la tasa
orosidad Banc
fico 1.1 Tc
nte: Estadística
sar de la me
ntidades fina
ietarios, tant
venciones de
bien, esto h
a detectado
s a la comu
ecoste que s
ste contexto
stra su inter
dio se trata
ietarios de E
ntidades fina
unto de la de
0,00
0,10
0,20
0,30
0,40
0,50
0,37
%
caria en las Co
Tasa de certificconstituidas de
de ejecuciones
nor incidenc
ancieras que
to los ordina
e rehabilitac
ha supuesto
un problema
unidad ocasi
uponen las c
o, la Vicecons
és en conoc
a de cuantif
Euskadi como
ancieras, pro
euda acumul
0,310,28 0,
omunidades d
caciones de ejeviviendas en el
s hipotecarias.
cia, en Euska
deben hacer
arios, como l
ión.
un problema
a de morosid
ionando gra
cuotas no ab
sejería de V
cer el alcanc
ficar el volu
o resultado
ocediendo a
ada.
,270,26
0,240
e Propietarios
ecuciones hipol período 2003‐
INE.
adi también
rse cargo de
as derramas
a añadido pa
dad entre la
ves dificulta
onadas.
ivienda del
e real de es
umen de la
de la moros
a calcular qu
0,21 0,210,1
s Observator
otecarias inscrit‐2013..
muchas vivie
los pagos de
s extraordina
ara muchas c
s entidades
ades a sus p
Departamen
ste problema
a deuda acu
sidad tanto d
ué peso tien
9 0,170,16
0
rio Vasco de la
tas en el 2º tr
endas han p
e las cuotas d
arias para ha
comunidade
financieras q
propietarios
nto de Emple
a. Por este m
umulada en
de los propie
e la deuda d
0,13 0,12 0,12
Meeje
a Vivienda
rimestre 2014
pasado a ser
de las comu
acer frente a
es, puesto qu
que se retra
que deben
eo del Gobie
motivo, en e
las comun
etarios físico
de estas últ
2 0,11 0,09 0
enor incidenciaecuciones hipot
en Euskad
5
sobre hipotec
propiedad
nidades de
diferentes
ue también
san en sus
asumir el
erno Vasco
el presente
nidades de
os como de
imas en el
0,09
0,03
a de las tecarias i
as
orosidad Banc
METODO
La selecció
la realizac
nistradores
ratados los s
ulo 20 de la L
o 2.1 Fu
: Ley de Propieda
stima que es
buidos por t
ia y de Gipu
e de ellos no
otro lado, ca
rado por las
s y las que
nistradores d
o tanto, se
ea de cara a
arias sobre la
El proceso
el objeto d
boración de
gio de Gipuzk
bajo de campo ha
elar por el buertencias y ap
reparar con ladios necesario
tender a la coulten urgentes
jecutar los acucedentes.
Actuar, en suumentación d
odas las demá
caria en las Co
OLOGÍA
ón de la fuen
ión del pre
de fincas d
servicios de
Ley de Propie
nciones de los A
ad Horizontal
ste colectivo
toda la geog
uzkoa y Álav
ejercen com
abe pensar
s entidades
no, de man
de fincas pod
ha consider
conocer el n
as comunida
de recogida
de contar co
los Colegios
koa y Álava.
a detectado en to
en régimen depercibimientos
a debida antelos para hacer f
onservación y s, dando inme
uerdos adopta
u caso comode la comunida
ás atribucione
omunidades d
te de inform
esente estu
de la CAE. A
un administ
edad Horizon
Administradore
o tiene una
grafía vasca.
a cuentan co
mo tales1, y a
una situació
bancarias, e
nera que los
dría ser exte
rado a los a
nivel de mor
ades de prop
de informac
on el mayo
s de Adminis
orno a 50 colegia
e la casa, sus s a los titulare
ación y sometfrente a los m
entretenimieediata cuenta
ados en mate
o secretarioad.
es que se conf
e Propietarios
mación: los A
dio se ha
Actualmente,
trador de fin
ntal.
es de Fincas
amplia cobe
En concreto
on un volum
lgunos traba
ón equiparab
entre las com
s resultados
ensible al con
dministrado
rosidad y cua
pietarios.
ción
r número d
stradores de
ados que afirman
instalaciones es
ter a la Junta mismos.
nto de la casade ellas al Pre
ria de obras y
de la Junta
fieran por la Ju
s Observator
Administrado
utilizado co
muchas co
ncas, cuyas f
ertura sobre
o, los colegio
men próximo
ajan de mane
ble respecto
munidades q
obtenidos a
njunto de com
ores de finca
antificar el v
de respuesta
e Fincas de E
no ejercer como
y servicios, y
el plan de gas
a, disponiendoesidente o, en
y efectuar los
y custodiar
unta
rio Vasco de la
ores de Finca
omo fuente
munidades d
funciones vi
e el conjunto
os de admini
o a los 800 c
era conjunta
o al nivel de
que cuentan
a través de
munidades d
as como la f
olumen de d
as posible s
Euskadi: el C
o administradores
hacer a estos
stos previsible
o las reparacion su caso, a los
pagos y realiz
r, a disposici
a Vivienda
as
e de inform
de propietar
ienen marca
o de Euskad
istradores de
colegiados, s
en la misma
e morosidad
con admini
la informac
de propietar
fuente de in
deuda de las
se ha conta
Colegio de B
s de fincas.
s efectos las o
es, proponien
ones y medidas propietarios
zar los cobros
ión de los t
6
mación los
rios tienen
adas por el
di, estando
e fincas de
i bien, una
a empresa.
total y el
strador de
ción de los
ios.
nformación
s entidades
ado con la
Bizkaia y el
portunas
do los
as que s
que sean
titulares, la
La Mo
En el
coleg
Vasco
En es
Este
pued
todo
efect
del ej
La fic
propi
comu
comu
impo
Cuadro
orosidad Banc
mes de sept
giados una c
o en la que s
ste proceso
formulario p
e comproba
momento e
os de este e
jercicio cont
cha incluye
ietarios adm
unidades en
unidades en
rte total de
o 2.2 Fo
caria en las Co
tiembre de 2
circular acom
e comunicab
se adjuntab
podía ser cu
arse en el Cu
el anonimato
estudio se ha
able 2013.
un total de
ministradas,
las que ha
las que hay
la deuda acu
rmulario sobre
omunidades d
2014, los col
mpañada de
ba la realizac
a también e
umplimentad
uadro 2.2 , e
o puesto que
a entendido
seis indicad
número de
ay alguna e
entidades fin
umulada por
la morosidad d
e Propietarios
egios de adm
una carta d
ción de este
el formulario
do on‐line g
el proceso d
e únicament
por morosid
dores a cum
comunidad
entidad fina
nancieras m
las entidade
de las entidades
s Observator
ministradore
de la Vicecon
estudio y se
o diseñado p
racias al link
de recogida
e se recoge
dad las cantid
mplimentar: n
es en las q
nciera prop
orosas, impo
es financiera
s bancarias en
rio Vasco de la
es de fincas d
nsejería de V
solicitaba su
ara la recog
k adjunto qu
de informac
el municipio
dades pendi
número tota
ue existe m
pietaria de v
orte total de
s.
las Comunidade
a Vivienda
distribuyeron
Vivienda de
u colaboració
gida de la inf
ue se facilita
ción ha gara
o del inform
ientes de pa
al de comun
morosidad, n
viviendas, n
e la deuda ac
es de Propietar
7
n entre sus
l Gobierno
ón.
formación.
aba. Como
ntizado en
ante. A los
go a cierre
nidades de
número de
número de
cumulada e
rios
La Mo
Duran
segui
núme
Finalm
conju
comp
estud
muni
pued
Gráfico
En el
comp
anális
comu
comu
orosidad Banc
nte los mes
imiento telef
ero de respu
mente se ha
unto adminis
probar la loc
dio. Hay que
cipios de sus
en pertenec
o 2.1 Loc
Cuadro 2.3
ponen la mu
sis territoria
unidades), e
unidades).
Balmaseda
caria en las Co
ses de octub
fónico, así co
estas.
a conseguido
stran 3.764 c
calización ge
e tener pres
s áreas de in
cer además a
calización de lo
se puede ve
uestra, aten
al, el 54%
el 33% a G
Barakaldo
Erandio
Getxo
LeioaPortugaleteSanturtzi
SestaoTrapagarán
Zalla
omunidades d
bre y noviem
omo al envío
o la respues
comunidades
eográfica de
ente, que el
nfluencia, po
a otros munic
os administrado
er la distribu
diendo a la
de las comu
Gipuzkoa (1
Bilbao
A
Bakio
o
Basauri
Derio
Galdaka
Lemoiz
Mungía
e Propietarios
mbre se ha
o de varios m
sta de un to
s de propiet
los adminis
l ámbito de
or lo que las
cipios.
ores de fincas q
ución geográ
localización
unidades de
1.269 comu
Amorebieta
Durango
Elorrr
ao
Gernika
Vitoria‐Gasteiz
Zaldib
s Observator
procedido
mails recorda
otal de 105
arios de la C
stradores de
trabajo de
comunidade
ue han particip
áfica de las c
n del admin
e propietario
nidades) y
io
Lekeitio
bar
Arrasate
Oñati
rio Vasco de la
a la realizac
atorios con e
administrad
CAE. En el sig
fincas que
este colectiv
es de propiet
ado en el estud
comunidade
istrador de
os correspon
el 13% re
Zarautz
Ord
Zestoa
Or
a Vivienda
ción de un
el fin de incre
ores de finc
guiente mapa
han particip
vo abarca ta
tarios que a
dio
es de propie
fincas. Aten
nden a Bizk
estante a Á
Donostia
Pasa
Erre
Hernan
Astigaraga
Andoain
Billabona
dizia
rio
8
exhaustivo
ementar el
cas que en
a se puede
pado en el
ambién los
dministran
etarios que
ndiendo al
kaia (2.021
Álava (474
aia
enteria
Irún
Oiartzun
ni
a
La Morosidad Bancaria en las Comunidades de Propietarios Observatorio Vasco de la Vivienda 9
Cuadro 2.3 Distribución geográfica de las Comunidades de Propietarios que forman parte de la muestra (1)
Municipio Nº de Comunidades de
Propietarios
Vitoria‐Gasteiz 474
TOTAL ÁLAVA 474
Amorebieta 63
Bakio 71
Balmaseda 36
Barakaldo 696
Basauri 143
Bilbao 330
Derio 24
Durango 76
Elorrio 17
Erandio 115
Galdakao 1
Gernika 25
Getxo 138
Leioa 34
Lekeitio 12
Lemoiz 17
Mungía 30
Portugalete 19
Santurtzi 2
Sestao 37
Valle de Trápaga 44
Zaldibar 25
Zalla 66
TOTAL BIZKAIA 2.021
Andoain 22
Arrasate 160
Astigarraga 75
Billabona 2
Donostia‐San Sebastián 483
Errenteria 2
Hernani 91
Irún 127
Oiartzun 10
Oñati 50
Ordizia 100
Orio 26
Pasaia 39
Zarautz 77
Zestoa 5
TOTAL GIPUZKOA 1.269
TOTAL CAE 3.764
(1) El municipio corresponde a la localización del administrador de fincas, pero las comunidades de propietarios pueden pertenecer a otros municipios.
Fuente: Estudio sobre la morosidad bancaria en las Comunidades de Propietarios. Departamento de Empleo y Políticas Sociales. Gobierno Vasco.
orosidad Banc
áfico 2.2
ADMIN
ente: Estudio sociales. Gobierno
Tratamient
érminos de c
hay que dec
dio realizado
inistradores
ximadament
diendo a las
prueba que l
diendo a dife
un 5% del tot
o a las 75.00
e el número
ro 2.4 Alg
ción
ndas familiares
ebles
ndas principales
ios
ios más de 1 viv
ios más de 2 vi
unidades de pro
e: Estudio sobres. Gobierno V
formación o
unidades de
unto de las c
un nivel de c
muestra se h
ndas familiar
Bizkaia52,4%
caria en las Co
Distribución geparticipado en
NISTRADORE
obre la morosido Vasco.
to estadístic
cuantificació
cir que no e
o por el Obse
de Fincas s
te 1.500.000
s estadísticas
a representa
erentes indic
tal de comu
00 comunida
de edificios q
gunos indicado
s
vienda
viendas
opietarios
re la morosidadasco.
btenida a tr
propietarios
comunidades
confianza de
ha distribuid
res de Euska
G
omunidades d
eográfica de los el Estudio.
ES DE FINCA
dad bancaria en
co de la infor
n del volum
existe ningun
ervatorio de
se puede es
de comunid
s oficiales de
ación de Eus
cadores. Si s
nidades de p
ades. Este da
que cuentan
res de interés p
C
d bancaria en la
ravés del tra
s, por lo que
s de propieta
l 95 % y una
do geográfic
di y que se p
ipuzkoa41,9%
e Propietarios
s administrador
AS
n las Comunidad
rmación
en total de
na fuente of
las Comunid
stimar que
dades de pro
e población,
skadi en el co
se estima qu
propietarios
ato resulta a
n con más de
para la estimac
CAE
2.191.682
1.017.602
1.114.464
888.940
163.642
85.115
73.966
75.000
s Comunidades
bajo de cam
se puede de
arios de Eusk
varianza de
camente de
puede observ
Álava5,7%
s Observator
res de fincas y d
COMU
des de Propieta
comunidade
ficial que of
dades de Pro
en el conju
pietarios.
viviendas y
onjunto del
ue las comun
existentes e
además coh
e dos viviend
ión
Est
47
25
25
18
9
2
1
1
s de Propietario
mpo realizado
ecir que los
kadi (75.000
l 50x50.
acuerdo a
var en el Cua
Bizkaia53,7%
rio Vasco de la
de las comunid
NIDADES DE
arios. Departam
es de propie
frezca esta i
opietarios y e
unto del ter
edificios ela
Estado oscila
nidades de p
en el Estado
erente con l
as.
ado
.129.783
.208.622
.849.338
8.083692
.730.999
.029.933
.378.899
.500.000
os. Departamen
o correspond
resultados s
) con un ma
la distribuc
adro 2.5.
a Vivienda
dades de propie
E PROPIETA
mento de Emple
etarios existe
nformación.
el Consejo N
rritorio estat
aboradas po
a entre el 4%
propietarios
se obtiene u
la informaci
% CAE/E
nto de Empleo
de a un tota
son represen
rgen de erro
ción territo
Gipuzkoa33,7%
10
etarios que han
RIOS
eo y Políticas
entes en la
Según un
Nacional de
tal existen
r el INE se
% y el 5,5%
de Euskadi
un valor en
ón del INE
Estado
4,7
4,0
4,3
4,9
1,7
4,2
5,4
5,0
y Políticas
al de 3.764
ntativos del
or del 1,6%
rial de las
Álava12,6%
La Morosidad Bancaria en las Comunidades de Propietarios Observatorio Vasco de la Vivienda 11
Cuadro 2.5 Resultados del trabajo de campo
UNIVERSO MUESTRA
Viviendas familiares Comunidades de propietarios*
Fichas de administradores
de fincas
Comunidades de propietarios
Número % Nº % Número %
Álava 155.767 15,3 11.480 15,3 6 474 12,6
Bizkaia 533.882 52,5 39.349 52,5 55 2.021 53,7
Gipuzkoa 327.952 32,3 24.171 32,3 44 1.269 33,7
CAE 1.017.602 100,0 75.000 100,0 105 3.764 100,0
* Dato Estimado
Fuente: Estudio sobre la morosidad bancaria en las Comunidades de Propietarios. Departamento de Empleo y Políticas Sociales. Gobierno Vasco.
En el siguiente capítulo se presentan en primer lugar el nivel de morosidad y la deuda media y
acumulada atendiendo a los valores medios registrados para el conjunto de comunidades de
propietarios que forman parte de la muestra del estudio. Seguidamente, se procede a realizar una
estimación de la deuda acumulada en el conjunto de Euskadi elevando los resultados obtenidos al
conjunto de comunidades de la CAE (estimado a su vez en 75.000 unidades).
Atendiendo a esta última información, hay que tener presente que se trata de una estimación con
el objeto ofrecer una aproximación a la morosidad de las entidades financieras. Los datos ofrecidos
sobre la deuda acumulada corresponden al cierre del último ejercicio contable 2013.
orosidad Banc
LA MOR
Nivel de m
28,5% de la
ietarios, esto
icio contable
staban al cor
amas extraor
diendo al an
zkaia, donde
proporción s
ro 3.1 Co
Territorio H
va
aia
uzkoa
e: Estudio sobres. Gobierno V
uanto a la pr
studio pone
en entidade
orción oscila
ino medio e
ndas.
ro 3.2 Co
Territorio H
va
aia
uzkoa
e: Estudio sobres. Gobierno V
rando el aná
entidades fin
unidades de
nda, existen
ietarios2, res
ste caso, las
rdo con la
ades financi
zkaia.
datos se refiere
caria en las Co
OSIDAD EN
morosidad en
as comunida
o quiere dec
e 2013 algun
rriente en lo
rdinarias.
nálisis geográ
e el 30,6% de
se sitúa en el
omunidades de
istórico
re la morosidadasco.
esencia de la
n de manifie
es financiera
a entre el 7,4
n el 6,9% de
omunidades de
istórico
re la morosidadasco.
álisis en esta
nancieras se
e propietario
n entidades
sultando ser
diferencias o
información
ieras asciend
n a la deuda pe
omunidades d
N LAS COMU
n las comunid
ades de prop
cir que en e
no de los pro
os pagos que
áfico se com
e las comuni
l 27%, y en Á
propietarios en
ComuniPropi
d bancaria en la
as entidades
esto que úni
as que son
4% en las co
e las comunid
propietarios en
ComuniPropi
d bancaria en la
s últimas, lo
e eleva al 3
os que cue
que no es
un valor algo
observadas e
n facilitada p
de al 47% de
endiente de cob
e Propietarios
UNIDADES D
dades de pro
pietarios exi
el 28,5% de
opietarios m
e deben real
mprueba un m
idades cuent
Álava en el 23
n las que existe
idades de ietarios
474
2.021
1.269
3.764
s Comunidades
s financieras
icamente en
propietaria
omunidades
dades de Biz
n las que existe
idades de ietarios
474
2.021
1.269
3.764
s Comunidades
os datos pon
31,6% del to
ntan con e
stán al corr
o superior pe
en los tres Te
por los adm
e las comunid
bro a cierre del
s Observator
DE PROPIET
opietarios
ste morosid
las comunid
antenía una
izar, bien se
mayor nivel
ta con algún
3,8%.
e morosidad
Comunidmoros
s de Propietario
en las comu
n el 6,6% de
s de alguna
alavesas y e
zkaia hay ent
en entidades fin
ComunidPropieta
entidadespropietarias
s de Propietario
nen de reliev
otal, esto es
entidades fin
riente en su
ero similar a
erritorios His
ministradores
dades guipu
ejercicio conta
rio Vasco de la
TARIOS
dad en el pag
dades de pro
deuda con
a en las cuo
de morosida
propietario
dades con sidad
113
619
342
1.074
os. Departamen
unidades de
las comunid
a vivienda d
el 5,7% en la
tidades finan
nancieras propie
dades de arios con bancarias de viviendas
35
140
72
247
os. Departamen
ve que la mo
s, casi en la
nancieras pr
us pagos a
l observado
stóricos son
s de fincas,
zcoanas, al 4
able de 2013.
a Vivienda
go de las cuo
opietarios a
la comunida
otas ordinari
ad en las com
morsoso. En
% con mo
nto de Empleo
propietarios
dades de pr
de la comun
as guipuzcoa
ncieras prop
etarias de vivie
% con enbancarias pro
vivien
nto de Empleo
orosidad en
a tercera pa
ropietarias
las comun
para el total
más abultad
, la morosid
40% en Álav
12
otas de los
cierre del
ad, esto es,
as o en las
munidades
n Gipuzkoa
orosidad
23,8
30,6
27,0
28,5
y Políticas
s, los datos
ropietarios
nidad. Esta
nas. En un
pietarias de
endas
ntidades pietarias de nda
7,4
6,9
5,7
6,6
y Políticas
el caso de
arte de las
de alguna
nidades de
.
das. Así, de
dad de las
a, y al 21%
orosidad Banc
ro 3.3 Co
Territorio H
va
aia
uzkoa
e: Estudio sobres. Gobierno V
diendo a est
dades financ
s que existe
fico 3.1 I
nte: Estudio sobales. Gobierno
0
1.000
2.000
3.000
4.000
Nº de comunidad
es
0%
10%
20%
30%
40%
50%
%
caria en las Co
omunidades de
istórico
re la morosidadasco.
tos datos, se
ieras moros
morosidad,
ndicadores de
COMU
En el 2
comuhay m
bre la morosidaVasco.
Total Comun
3.
B/A
28,5%
omunidades d
propietarios en
ComuniPropiet
entidadepropietarias
d bancaria en la
e comprueba
as represent
y el 2,1% de
nivel de moros
UNIDADES D
28,5% de las
unidades morosidad
h
ad bancaria en
nidades Comm
.764
A
%
e Propietarios
n las que existe
idades de tarios con es bancarias s de viviendas
35
140
72
247
s Comunidades
a que las co
tan el 7,3%
el conjunto d
idad en las com
DE PROPIETA
INDICADOR
En el 31,6%de las
comunidadescon entidade
bancarias propietarias
hay morosida
las Comunidad
munidades conmorosidad
1.074
B
D/C
31,6%
s Observator
e morosidad
Comunidpropietarios c
bancarias
s de Propietario
omunidades
del conjunto
de comunida
munidades de p
ARIOS. DATO
RES (%)
%
s es
s ad
En el 6,la
comunidpropietaalguna e
financpropiet
vivie
es de Propietar
Comunidades entidades banc
propietaria
24
C
C/A
6,6%
rio Vasco de la
dades de con entidades morosas
14
30
34
78
os. Departamen
de propieta
o de comuni
des de prop
ropietarios de
OS ABSOLUTO
,6% de s ades de rios hay entidad ciera aria de
enda
cco
re7,
c
rios. Departame
concariass
Comunentidade
mo
7
%
a Vivienda
% con moroscomunidades entidades b
propietarias d
nto de Empleo
arios que cu
idades de pr
ietarios de la
la CAE
OS
Las comunidades on entidadesfinancieras
morosas epresentan el,3% del total
de comunidades
morosas
ento de Empleo
nidades cones bancariasorosas
78
D
D/B
7,3%
13
sidad sobre que tienen bancarias de vivienda
40,0
21,4
47,2
31,6
y Políticas
uentan con
ropietarios
a CAE.
l l
o y Políticas
orosidad Banc
La deuda a
diendo ahor
dministrador
dio (3.764 co
s.
euda corres
% del conjun
ades financ
ietarios (6,6%
presentación
,8% de la de
ro 3.4 De
Territorio H
va
aia
uzkoa
e: Estudio sobres. Gobierno V
diendo a est
de comun
unidades en
rando la ate
unidad se cif
ades financi
ue hay entid
fico 3.2 I
nte: Estudio sobales. Gobierno
Deuda media en
Deu
uda media entidaentida
caria en las Co
acumulada
ra al importe
res de fincas
omunidades)
pondiente a
nto de la de
cieras como
%).
n de la deud
uda total fre
euda acumulad
istórico
re la morosidadasco.
os datos, la
nidades de
las que exist
nción en la d
fra en 899 €
eras como p
ades morosa
mporte medio
bre la morosidaVasco.
entidades financntidades financie
uda media / Com
ades financieras /ades financieras p
Deuda me
omunidades d
e de la deud
, el conjunto
) acumulaba
a las entida
euda acumu
o propietari
da de las ent
ente al 6,4% q
a
Deud
2
3
d bancaria en la
deuda media
propietarios
te morosidad
deuda corre
€ atendiendo
propietarias d
as, la deuda
de la deuda po
ad bancaria en
ieras / Comunidaeras morosas
unidades con mo
/ Total comunidapropietarias
edia/ Total Comu
e Propietarios
a acumulada
o de las com
an a cierre d
ades financie
ulada, y una
ias de vivie
tidades finan
que registra
da Total
180.766,25
2.675.021,53
824.874,00
3.680.661,78
s Comunidades
a por comun
s. Si se to
d, la deuda m
espondiente
o al conjunto
de viviendas
media ascien
or comunidad d
las Comunidad
0 5
ades con
orosidad
ades con
unidades
s Observator
a, y de acue
unidades de
de 2013 una
eras se cifra
proporción
endas en e
ncieras es su
en Álava y e
Deuda efinanc
1
11
9
22
s de Propietario
nidad de pro
oma en con
media se elev
a las entidad
o de comun
s. Si se tiene
nde a 2.847 €
e propietarios
es de Propietar
500 1.000 1.
899
97
Im
rio Vasco de la
rdo a la info
propietarios
deuda tota
aba en 222.0
similar a la
el conjunto
perior en Gi
el 4,2% en Biz
entidades cieras
1.500,00
2.883,52
7.673,36
2.056,88
os. Departamen
pietarios asc
nsideración
va a 3.427 €
des bancaria
idades de pr
en cuenta ú
€ por comun
rios. Departame
500 2.000 2.5
9,0
7,9
mprote medio €/
a Vivienda
ormación fac
s que forma
al de 3,68 m
057 euros, e
representac
de comun
ipuzkoa don
zkaia.
%
nto de Empleo
ciende a 978
únicamente
por comunid
as, la deuda
ropietarios q
nicamente a
nidad.
ento de Empleo
500 3.000 3.5
2.846
/comunidad
14
cilitada por
n parte del
millones de
esto es, el
ción de las
idades de
de alcanza
%
6,36
4,22
11,84
6,03
y Políticas
8 € sobre el
e aquellas
dad.
media por
que tienen
aquellas en
o y Políticas
00 4.000
6,9
3.427,1
orosidad Banc
Estimación
euda total a
unto de com
total, el 6%
ones de euro
fico 3.3 E
nte: Estudio sobales. Gobierno
érminos com
ietarios y el
ncidencia m
a observada
de la morosi
más, hay que
nomas, en e
adi, mientras
uciones hipo
ndas es muc
atendiendo a
osidad total d
s. El estudio
gios de Adm
tado de apl
dio ha permit
uanto a la de
mulada en el
orno a los 73
mación realizada
0
20
40
60
80
Millones de euros
caria en las Co
n de la deuda
acumulada a
munidades d
% correspond
s.
Estimación de la
bre la morosidaVasco.
mparativos c
Consejo Gen
mucho meno
a en el Estad
dad total en
e tener en c
el citado estu
s que, como
tecarias, y p
ho menor en
a los resultad
de las comu
o del Obser
ministradores
icar el mism
tido constata
euda total, h
conjunto de
millones de
a para un total
Deuda t
omunidades d
a total en el
a cierre del e
e propietari
de a la deud
a deuda total a
ad bancaria en
con la estim
neral de Cole
r de la deud
do. En concr
las comunid
uenta que a
udio se aplic
se ha apunt
por tanto, la
n Euskadi qu
dos del prese
nidades de p
rvatorio de
s de España
mo peso que
ar que el pes
hay que dec
e comunidad
euros.
de 75.000 com
otal acumulada
73,3
e Propietarios
conjunto de
ejercicio con
ios de Euska
da contraída
cumulada a cie
las Comunidad
ación realiza
egios de Adm
da correspon
eto, en el ci
dades de pro
a la hora de
ca también e
ado en la int
presencia d
e en otras re
ente estudio
propietarios
Comunidad
elevaba est
e el obtenid
so de la mor
ir que la est
des de propi
munidades de pr
Deu
s Observator
e la CAE
ntable 2013
adi se estim
a por las en
erre de 2013 en
es de Propietar
ada por el O
ministradore
ndiente a las
tado estudio
opietarios pa
trasladar es
este porcent
troducción d
de entidades
egiones del t
o, la morosid
, por lo que
es de Propi
te dato hast
do en el con
osidad banca
timación cor
ietarios es si
ropietarios en e
uda total entidade
La deentidad
es el 6% d
rio Vasco de la
en concept
ma en 73,3 m
ntidades fin
el conjunto de
rios. Departame
Observatorio
s de Fincas d
s entidades f
o, la deuda b
ra el conjunt
stos resultad
taje a la Com
e este Inform
s financieras
erritorio esp
ad bancaria
esta se esti
ietarios y e
ta los 14 mi
njunto del Es
aria en Euska
respondient
imilar en am
el conjunto de E
es financieras
4,4
euda de las es financierade la deuda t
a Vivienda
to de moros
millones de
nancieras, es
e Euskadi
ento de Empleo
o de Comun
de España, s
financieras e
bancaria rep
to del Estado
dos a las Com
munidad Aut
me, la incide
s como prop
pañol.
constituye e
ma en 4,4 m
el Consejo G
illones de eu
stado (19%)
adi es mucho
te a la moro
mbos estudio
Euskadi.
astotal
15
sidad en el
euros3. De
sto es, 4,4
o y Políticas
nidades de
se constata
en Euskadi
presenta el
o.
munidades
tónoma de
encia de las
ietarias de
el 6% de la
millones de
General de
uros como
). Así, este
o menor.
sidad total
os, esto es,
orosidad Banc
PRINCIPA
odo de resum
zado.
ro 4.1 Pr
28,6% de la
Álava: 23
Bizkaia: 3
Gipuzkoa
el 31,6% de ietarias de v
Álava: 40
Bizkaia: 2
Gipuzkoa
el 6,6% de pietarias de v
Álava: 7,4
Bizkaia: 6
Gipuzkoa
comunidadeunidades en
Álava: 12
Bizkaia:4
Gipuzkoa
% de la deietarios corr
Álava: 6,4
Bizkaia:4
Gipuzkoa
morosidad tocicio contable
morosidad espondientemillones de e
uede concluiel estatal: 6%e: Estudio sobres. Gobierno V
caria en las Co
ALES INDIC
men, se prese
incipales indica
as comunidad
3,8%
30,6%
a: 27,0% las comun
viviendas exis
0,0%
21,4%
a: 47,2%
las comunidviviendas.
4%
6,9%
a: 5,7%
es con entidlas que exist
2,4%
4,8%
a: 9,9%
uda total aresponde a la
4%
4,2%
a: 11,8%
otal acumulae 2013 se es
total acume a las entidaeuros.
ir que el pes% en Euskadre la morosidadasco.
omunidades d
ADORES DE
entan en el C
adores del Estud
PR
des de propi
idades de pste morosida
dades de p
dades bancate morosidad
acumulada eas entidades
ada por las tima en 73,3
mulada poades financi
o de la moroi frente al 19
d bancaria en la
e Propietarios
EL ESTUDIO
Cuadro 4.1 lo
dio
RINCIPALES IND
etarios de Eu
propietariosad bancaria.
propietarios
arias morosd.
en conceptos financieras
comunidade3 millones de
r las comieras a cierre
osidad banc9% en el Ests Comunidades
s Observator
O
os principale
DICADORES
uskadi existe
s que cuent.
de la CAE
sas represen
o de moross.
es de propiee euros.
munidades de del ejercic
aria en Euskado. s de Propietario
rio Vasco de la
s indicadore
e morosidad
an con ent
existen ent
ntan el 7,3%
idad por las
etarios en Eu
de propietaio contable
kadi es meno
os. Departamen
a Vivienda
es extraídos d
d.
tidades fina
idades fina
% del conju
s comunida
uskadi a cie
arios en E2013 se est
or que la obs
nto de Empleo
16
del estudio
ncieras
ncieras
nto de
des de
erre del
Euskadi ima en
servada
y Políticas