AUTO CONSTRUCCIN

Mediante este sistema, se juntan un grupo de personas con deseos de comprar un departamento en una determinada ubicacin y se procede a la bsqueda de potenciales terrenos o casas donde se podra desarrollar un edificio multifamiliar.Es el mejor que el sistema de compra venta tradicional por varios motivos, las cuales pueden agruparse en los siguientes puntos:

Economa

Seguridad

Personalizacin

ECONOMIA. Hasta cuanto podra ahorrar?01. AHORRO POR TERRENO. Por qu el costo del terreno es menor?

En el mtodo de AUTOCONSTRUCCIN, el terreno es comprado directamente por los propietarios con las cuotas iniciales, por lo que deja de ser comprado por la Constructora.

Adems en el mtodo de AUTOCONSTRUCCIN se compra el terreno al contado por lo cual se obtiene mejor precio.

La adquisicin del terreno, en el mtodo tradicional, implica un costo financiero adicional para la empresa Constructora.

02. AHORRO EN DISEO Y CONSTRUCCIN Cmo ahorro en el diseo y la construccin?

En el mtodo de AUTOCONSTRUCCIN, las modificaciones se planifican antes de iniciada la obra, a gusto y medida del cliente.

El diseo y la construccin, en el mtodo tradicional, es muchas veces modificado en el proceso de ejecucin y con recursos de los propietarios, originando gastos adicionales sobre el precio al que se le vendi el departamento.

03. COSTOS DE MARKETING Dnde ahorro en el marketing?

En el sistema de AUTOCONSTRUCCIN, por lo general no existe venta ya que los propietarios estn reunidos desde un inicio.

En el sistema tradicional, los departamentos necesitan venderse mientras la obra avanza, originando un costo significativo para lograr este objetivo incurriendo en costos como el pago de un personal de venta permanente en el proyecto, adems de material impreso, avisos en peridicos, etc. Estos costos son transmitidos en el precio final de los departamentos.

04. IGV Por qu pago menos impuestos?

En el sistema de AUTOCONSTRUCCIN, los impuestos pertenecen slo al monto de la construccin del edificio, eliminando el pago del impuesto general a la venta IGV, que generalmente se transmite en el precio que paga el cliente.

SEGURIDAD. Por que es ms segura la Auto-Construccin?01. COMPRA DEL TERRENO Por qu obtengo seguridad al comprar el terreno?

En el mtodo de AUTOCONSTRUCCIN, la compra la ejecutan los clientes y encargan a la constructora la ejecucin del proyecto por lo cual ejercen sus derechos de propiedad a partir de dicha compra.

La compra del terreno, en el mtodo tradicional, es realizada por la Constructora, existiendo una venta adicional del terreno a los nuevos propietarios.

02. DISEO Y CONSTRUCCIN Cmo aseguro el diseo y la construccin?

En el mtodo de AUTOCONSTRUCCIN, el proyecto es supervisado por los propietarios, aprobando en forma individual el diseo y calidad de los materiales de sus viviendas.

En el mtodo tradicional, las licencias y la ejecucin de obra son elaboradas por la Constructora, pudiendo incurrir en ahorros de equipamiento y materiales en pos de mayor rentabilidad.

03. DESEMBOLSOS Cmo aseguro mi inversin durante la construccin?

En el mtodo de AUTOCONSTRUCCIN, el primer desembolso se hace para la compra del terreno, minimizado el riesgo de la inversin notablemente. Los siguientes desembolsos se hacen de acuerdo a los cronogramas de avance de obra, vindose constantemente los resultados de su inversin.

En el mtodo tradicional, los propietarios efectan la compra del departamento antes que este se haya concluido las ventas totales, no pudiendo ejercer derechos de propiedad hasta la entrega de los ttulos del inmueble independizado.

04. TTULOS DE PROPIEDAD Cmo obtendr mis ttulos de propiedad a tiempo?

En el mtodo de AUTOCONSTRUCCIN, los propietarios poseen ttulos desde la compra del terreno, y son dueos de lo construido y luego de las unidades inmobiliarias finalizadas e independizadas, sin pasar la propiedad del terreno a la Constructora.

En el mtodo tradicional, la Constructora posee los ttulos del terreno, de lo construido y de las unidades inmobiliarias hasta el traspase de cada unidad inmobiliaria independizada.

PERSONALIZACIN. Como hago para vivir cmo deseo?01. UBICACIN Cmo busco la mejor ubicacin para el departamento de mis sueos?

En el sistema de AUTOCONSTRUCCIN, los propietarios pueden elegir sobre cual terreno edificar sus departamentos, pudiendo incluso proponer algn terreno particular que la constructora no haya descubierto.

En el sistema tradicional, la Constructora elige el terreno segn sus propias apreciaciones, debiendo el propietario elegir sobre terrenos con diseos ya elaborados.

02. DISEO GENERAL Cmo es el edificio que yo prefiero?

En el sistema de AUTOCONSTRUCCIN, los propietarios pueden participar en el proceso de diseo del edificio (fachadas, distribucin interior, acabados, reas comunes, estacionamientos, equipamiento, colores, etc.), acercando mas los gustos de los propietarios al Proyecto.

En el sistema de AUTOCONSTRUCCIN, los propietarios pueden elegir todos los acabados desde el principio, teniendo incluso opcin a recibir el departamento sin acabados y completarlo por su cuenta.

En el sistema tradicional, la Constructora disea el producto en su totalidad y lo pone a la venta, limitando al propietario a elegir muchas veces entre diseo y ubicacin.