modificacion puntual nº. 20 proyecto adaptado(1)

AYUNTAMIENTO DEe H 1 V A

Plaza Gil Escart, sIn .- 46370 Chiva (Valencia)Tel.: 96 262 00 06 - Fax: 96 252 06 30E-mail: [email protected]:WININ.chiva.es

MODIFICACION PUNTUAL N 20 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIASDE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE CHIVA.

Compatibilidad de Usos en el Polgono Industrial de La Pahilla, vmodificacin de los artculos 56, 59 v 63 de sus ordenanzas, vCompatibilidad en los "Usos Pblicos" del P.P. de la Urbanizacin ElBosque.

PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE CHIVA.REDACTOR: Francisco Reyes Adrin (Arquitecto Municipal)Fecha: Mayo de 2.014.

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Alod{ficacin Puntual n 20 de las NNSS de Chiva. 1!17


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Modificacin Puntualn" 20 de las NNSS de Chiva. 2/17

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MODIFICACION PUNTUAL N" 20 DE LAS N.N.S.S. DE PLANEAMIENTOMUNICIPAL DE CHIVA

Compatibilidad de Usos en el Polgono Industrial de La Pahilla, v modificacin delos artculos 56, 59 v 63 de sus ordenanzas, vCompatibilidad en los "Usos Pblicos" del P.P. de la Urbanizacin El Bosque.

INDICE:

1.- ANTECEDENTES.

2.- COMPETENCIA PARA SU APROBACION.

3.- OBJETO Y JUSTIFICACIONES DE LAS MODIFICACIONES.

4.- REDACCION ACTUAL DE LOS ARTICULOS DE LAS ORDENANZASQUE SE VEN AFECTADOS POR LAS MODIFICACIONES.

5.- NUEVA REDACCION DE LOS ARTICULOS DE LAS ORDENANZAS.


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Plaza Gil Eseartl. sln.- 46370 Chiva (Valencia)Tel.: 96 252 00 06 - Fax: 96 252 06 30

E~mail: [email protected]:WINW.chiva.es


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. - Art. 63:- La modificac.i? .de los est~~~~'S.lll/u~to/a de las naves, hasIdo una necesIdad desde el IlliCIO del PIJI.~g~/ll)gus 1aY, para dar respuesta a laproblemtica existente en cuanto a la reladn-de/lEal lac '6n, retranqueos y tipologasde naves, y facilitar que muchas naves puedll c'Onse jI su onespondiente licencia deprimera ocupacin. Por lo tanto, la propuesta se onsid ra adecuada, debindosemodficar la redaccin del artculo 63, para qu puedafse cumplmiento a losolicitado. Este artculo ya se modific en el ao 2001, por la complejdad de laaplcacin segn las tipologas de las parcelas, y ahora se ha\ visto la necesidad devolverlo a modificar, una vez se ha tenido un plazo de tiempo\suficiente para poderajustar la n0TI11ativa a las necesdades de las industrias ubicadas en\1 polgono.

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1.2.- Compatibilidad en los "Usos Pblicos" del P.P. de la Urbanizacin El Bosque.

El Plan Parcial que ordena la Urbanizacin El Bosque fue aprobado por laComisin Provincial de urbansmo en sesin celebrada el 24 de Julio de 1.969.

Las Nonnas Subsidiarias de Planeanliento de Chiva, fueron aprobadasdefinitivamente por la Comisin Provincial de Urbanismo de Valencia en sesin de 27de Septiembre de 1983. y fueron publicadas en el Boletn Oficial de la Provincia deValencia en fecha 22 de octubre de 1983. En dicho documento de planeamiento, todo elmbito de la urbanizacin "El Bosque" se clasifica como Suelo Urbano y se rige por suspropias ordenanzas particulares.

El Plan Parcial de la Urbanizacin El Bosque ha sido objeto de detenninadasmodificaciones, a saber:

Modificacin Urbanizacin El Bosque, aprobada definitivamente por la CTUen sesin celebrada el 21 de Septiembre de 1.987, referida a la distribucinde usos ponnenorizados, y a diversos artculos de la Ordenanza particular dela urbanizacin.Modificacin de la ordenanza particular de la Urbanizacin El Bosque,aprobada definitivamente por el Ayuntamiento en Pleno en sesin celebradael 30 de Septiembre de 1.997, referida a los artculos 33.d y 55 de la misma,sobre definicin de parcela mnima.Modificacin de Uso hotelero, aprobada definitivamente por la CTU el 31 demayo de 2.001.Modificacin puntual de las NNSS de Chiva, que afecta a la parcela W-A delPlan Parcial de El Bosque, aprobada definitivamente por la CTU el 7 de Juliode 2.005.Modificacin puntual nO 17 de las NNSS de Chiva, que afecta al cambio decalificacin urbanstica de dos parcelas del Plan Parcial de El Bosque, deCivico-Administrativo a Aparcamiento, y de Recreativo-Deportivo a Civico-Administrativo, publicada en el DOC el28 de Diciembre de 2.010.


Plaza Gil Escart, sIn ,- 46370 Chiva (Valencia)Te!.: 962520006 - Fax: 96 252 06 30E-mail: [email protected]:WVl/W.chiva.es


siguiente objetivo,

AYUNTAMIENTO DEe H 1 V A~-

n"~~',"""~" -""-'T'''~''.~''''''''''.T"~'.,~ii '-~~"-"1AYUNTAMIENTO DE J,;' i'Ji'U:; :/Ii,:: e H I V A ' ~~tLlC/ :, "/'

Plaza Gil Escarti. sin " 46370 Chiva (Valencia) '.~ , >;f(.f;\f:=/'!.o. ,/' i~:~~~6a~~~I~~~:nio@~~:~:: 2~eOb6~chivaes ~x ~~a'~'dTIo/b4.- REDACCION ACTUAL DE LOS ARTICULOS'~~!IT:~::ZNZ:~~>~':!QUE SE VEN AFECTADOS POR LAS MODIFICACIONES. j4.1.1.- Compatibilidad de Usos en el Polgono Industrial de La Pahill

/El artculo nmero 28 de las ordenanzas del polgono Industrial de La Pahilla,

se ve afectado por la presente modificacin, y tiene la siguiente redaccin actual:

Art.28 USOS COMPATIBLES CON EL INDUSTRIAL.

Se incluyen actividades no especficamente industriales, como almacenes,laboratorios, centros informticos, hipermercados, as como la venta y distribucin delos productos correspondientes,

El uso de viviendas se excluye, excepto las destinadas al personal encargado dela vigilancia y conservacin, de acuerdo con el artculo 50 de estas Ordenanzas,

4.1.2. - Modificacin de los artculos de las ordenanzas del Polgono Industrial deLa Pahilla nO 56, 59 v 63.

El artculo nmero 56 de las ordenanzas del polgono Industrial de La Pahilla,se ve afectado por la presente modificacin, y tiene la siguiente redaccin actual:

Art. 56 INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA EL FUEGO.

Se ajustarn a lo dispuesto en la NBE - CPI91, Ordenanza General deSeguridad e Higiene en el Trabajo y dems disposiciones legales vigentes que les seande aplicacin.

Sern de obligatorio uso, como mnimo, las siguientes:

a) Extintores manualesSon aparatos de manejo manual que contengan en su interior una carga(espuma, polvo seco, o anhdrido carbnico), que impulsada por presin.permita sofocar fuegos incipientes, Llevar incorporado un soporte para sufijacin a paramentos verticales y el modelo a utilizar deber estar homologadopor el Ministerio de Industria,

La carga de los extintores se sustituir cada G/la o despus de un incendio,

Modificacin Puntualn" 20 de las NNSS de Chiva, 9/17

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AYUNTAMIENTO DEe H 1 V A ./, .....

Plaza Gil Escart!, s/n.- 46370 Chiva (ValenSI.! >;:Y~iJ2j~ . ,TeJ.:962520006 - Fax:962520630 ;:,,/ "'f'

Plaza Gil Escart. sin., 46370 Chiva (Valencia)Tel.: 96 262 00 06 - Fax: 96 262 06 30

E~mail: [email protected] Web:www.chiva.es


80%.0,9 m21m2.8 m.

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\. "".'::: . ~--\ ~"/ ",/ --!El artculo nmero 59 de las ordenanzas del polgonb)nduS'!tlal de Pahilla.

se ve afectado por la presente modificacin. y tiene la siguiente re-aC(;in actal:

Art.59 ESPACIOS LIBRES. !a) Espacios libres de dominio publicoLa urbanizacin de estos espacios consistir en la preparacin necesaria de los

terrenos para efec/llar las plantaciones arbreas que, con arreglo a las condicionesclimticas de la zona, puedan corresponder.

b) Espacios Libres de dominio privadoSon los resultantes de los retranques obligatorios a linderos.- Condiciones de edificacin: No son edificables.- Condiciones de volumen: No se admite ningn volumen de edificacin; salvo

los de cuerpos volados, a una altura mayor de 2,50 m.- Condiciones de uso; Podrn destinarse a aparcamiento, espacios de carga y

descarga ylo zona ajardinada.Se prohbe utilizar estos espacios como depsitos de materiales o vertido de

desperdicios.

El artculo nmero 63 de las ordenanzas del polgono Industrial de La Pahilla,se ve afectado por la presente modificacin, y tiene la siguiente redaccin actual:

Art.63 ZONA INDUSTRIAL.

Condiciones de la edificacin:

INDUSTRIA NIDO O PEQUEA:- Tipo de construccin: edificios adosados.- Retranqueos mnimos: al ji-ente de la calle 5 m.

alfando de parcela 3 m.al lateral en parcelas de esquina 3 m.

- la agrupacin de edificios adosados podr presentar un fi'ente nosuperior a 120 m. y dejar un retranqueo lateral, por lo menos de 3metros.- Ocupacin mxima sobre parcela.- ndice de piso.- Altura m;rima.

INDUSTRIA LIGERA:Retranqueos mnimos: alrente de la calle 5 m.

al fondo y laterales 315 m.iv[odijicacin Puntualn" 20 de las NNSS de Chiva. 11/17

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ArAYUNTAMIENTO DEe H I V A

INDUSTRIA AISLADA:Tipo de construccin: edificios aislados.Relranqueos: al ji'enle de la calle 5 m.

al fondo JI lalerales 3/5 m.- Ocupacin mxima sobre parcela 80%.- ndice de piso. 0,70 m2/m2.- Altura mxima. 11 m.


Los artculos nmeros 20 y 37 de las ordenanzas de la Urbanizacin El Bosque,quedaron modificados en el ao 2.010, como sigue:

-. Artculo 20.B.b. Uso Pblico, Cvico-administrativo.ARTCULO 20.- USOS

B) Uso Pblico.- Se admitirn las siguientes clases y grados:

b) Civico-administrativo (CC!: Tienen tal consideracin las edificacionesdestinadas a albergar a las entidades o jimcionarios que en el centrodesempeiien algn servicio de la Administracin, pudiendo albergar asmismo a personas y bienes destinados a la prestacin de los servicios detelecomunicacin, sanitarios, religiosos, o cualesquiera otros de liSOpblico que se instalen en el Centro de las previstas en los arlculos 250128 de la Ley Reguladora de las Bases de Rgimen Local. As como loslocales destinados a Oficinas de lodo orden en nlima relacin con lavida del Centro.

Grado I) Cenlro Cvico-administrativo: se enlender por talaquel cuya jinalidad la constituya el ser sede social de laUrbanizacin, teniendo acceso a la misma todos loshabitantes de aquella y debiendo servir, inicialmente comodomicilio de la Asociacin Administrativa de Propielariosque se forme, as como el ncleo central de todas las demsactividades del Centro.Grado II) Tolerancia de alguno de estos usos en airas zonas.

c) Asistencial. religioso. sanitario v de enseiianza (A): Debern ubicarseen el centro cvico-administrativo o en las parcelas especficamenteresen,adas para estos usos, tanto de gestin pblica como de gestinprivada.

d) Usos compatibles v usos prohibidos.Usos compatibles: Centros de da, residencia lercera edad, etc..Usos prohibidos: Holelero, viviendas unifamiliares y plurifamiliares.



Plaza Gil Escarti, s/n.- 46370 Chiva (Valencia)Tel.: 96 252 00 06 - Fax: 96 252 06 30E-mail: [email protected]:VN/W.chiva.es

ARTCULO 37.-Z0NAS DE EDIFICACJON DE OTROS Tt'

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Plaza Gil Escaro, s/n.- 46370 Chiva (Valencia}Tel.: 96 252 00 06 Fax: 96 252 06 30E-mail: [email protected]:WoNW.chiva.es

INDUSTRIA LIGERA:Retranqueos mnimos: al ji-ente de la calle

alfando 3 m.al lateral en parcelas de esquina 3 n .

Ocupacin mxima sobre parcela: SO%. LIndiee de piso. 0,77m2Im2.

Altura mxima. Sm.

INDUSTRIA AISLADA:- Retranqueos mnimos al ji"ente de la calle 5 m.

alfando y laterales 315 m.- Ocupacin mxima sobre parcela SO%.- ndice de piso. 0,70 m21m2.- Altura mxima. 11 m.


Para que quede clara la redaccin definitiva tanto del artculo 20.B, del que en sumomento solo se redactaron los subapartados modificados, as como el artculo 37 delas ordenanzas de la Urbanizacin de El Bosque, se redactan abora completos y no solocon los subapartados modificados en el ao 2.010. Por lo tanto, quedan redactadoscomo sigue:

ARTCULO 20.- USOS

A) Uso Residencia/. No se modifica.

B) Uso Pblico.- Se admitirn/as siguientes clases y grados:ai Comercial (C): Tienen tal carcter las edificaciones destinadas a

cualquier tipo de uso mercantil destinado a/trcifico de bienes muebles einmuebles, siempre que no quede incluida en alguna de lasprohibiciones que impuestas por la Ley, la moral o las buenascostumbres sellalen las disposiciones del derecho privado para lasreferidas actividades.

Grado I) Centro comercial principalGrado JI) Tolerancia de este uso en otras zonas.

bi Clvico-administrativo (CC): Tienen tal consideracin las edificacionesdestinadas a albergar a las entidades o .fimcionarios que en el celllrodesempellen algn sen'icio de la Administracin, pudiendo albergar asmsmo a personas y bienes destinados a la prestacin de los sen'icios detelecomunicacin, sanitarios, religiosos, o cualesquiera otros de usopblico que se instalen en el Centro de las previstas en los articulas 25al 28 de la Ley Reguladora de las Bases de Rgimen Local. AsI como loslocales destinados a Oficinas de todo orden en ntima relacin con lavida del Centro.


mitycoResaltado


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Usos compatibles v usos prohibidos.Usos compatibles: Centros de da, residencia tercera edad, etc..Usos prohibidos: Hotelero, viviendas unifamiliares y plurifamiliares.

Grado 1) Centro Cvico-administrativo: se entender par talaque cuya finalidad la constituya el ser sede social de laUrbanizacin, teniendo acceso a la misma todas lashabitantes de aquella y debiendo servir, inicialmente comodomicilia de la Asociacin Administrativa de Propietariasque se forme, as cama elmclea central de todas las demsactividades del Centro.

Grado 11) Tolerancia de alguno de estos usos en otras zonas.

1

c).- Asistencial, religiosa. sanitario ji de enseilanza (Al: Debern ubicarse

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en el centro cvica-administrativo o en las parcelas especificamentereservadas para estos usos, tanto de gestin pblica como de gestinprivada.

:n.- Social-recreativa ji de espectculos (S): Tienen tal carcter aquellasque S'1 len de reunin a asociacin de personas, formen o no parte de laUrbanizacin, siempre que est reguladas por una reglamentacine;pecifica de rgimen interior, que podr ser dictada por la EntidadPromotora directamente, o bien en su caso, por la propia Asociacinque, al efecto, se constituya.Igual ocurrir con todas las instalaciones que hayan de servir para elrecreo y esparcimiento de la poblacin que se ubique en laUrbanizacin.Grada 1) En las zonas especialmente dedicadas a tal.Grado JI) En el Centro Cvico.Grado IJI) Tolerancia en otras edificaciones.

e).- Uso recreativo- deportivo (DI: Dichas instalaciones cuando seancubiertas se desarrollarn enforma de sociedad, segn el destino de lasmismas, entendindose como norma general, que aquellas que tenganpor objeto un fin netamente recreativo estarn realizadas con nimo delucro, mientras que las que posean un fin netamente deportivo seregirn por la general, parlas normas y leyes promulgadas al efecto.

0.- Uso de transporte (TI: Se reservar espacio en la zona del CentroCvico-administrativo para el establecimiento de la correspondienteparada y aparcamiento de vehculos de transporte pblico.

La redaccin definitiva del articulo 37 queda como sigue:

ARTCULO 37.-Z0NAS DE EDIFICACION DE OTROS USOS DOTACIONALES.

0).- Uso principal.- Se destinar a locales sanitarios, asistenciales, administrativo-institucional, religioso, infi'aestructura-servicio urbano, de enselanza, alojamientotemporal, elc..

Modificacin Puntual n' 20 de las NNSS de Chiva. 16/17


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b).- Aparcamientos.- Obligatorio en el interior de la parcela segn usos.c).- Parcela minima.- ser de 1.000 m'.d).- Volumen mximo edificable.- 2,5 m3/m2.e).- Ocupacin mxima en planta.- Como mximo podr ser del 25%.j).- Alineaciones exteriores e interiores.- Cumplirn las condiciones de retranqueoque mas adelante se especifican.g).- Numero mximo de plantas y altura de la edificacin. 3 plantas.h).- Retranqueos. De fachada principal 5 m.. de restantes 5 m.i).- Condiciones higinicas.- Cumplirn las establecidas en las normas generales.j).- Cerramientos.- Si se autorizan.


modificacion puntual nº. 20 proyecto adaptado(1)

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