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Inscrita en el Registro de Entidades Especializadas en Tasación del Banco de España con el nº4.383-Inscrita en el Registro Mercantil de Baleares al folio 24, tomo 2401, hoja PM-79, inscripción 14 CIF A-07468663 TASALIA SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. Avenida Comte de Sallent, nº2-1B 07003 Palma de Mallorca - (T)+34 971 728822 (F)+34 971 718838 - www.tasalia.es

....... ............... ....

Expediente Nº ............................ 2019-000005-22-05

Refer. Entidad.........................................................

Entidad.............6666..............Nº Oficina ............... 6666

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CERTIFICADO DE TASACIÓN

CERTIFICA Que con fecha 04-03-2019 ha emitido el informe de tasación realizado porJULIAN CASTAÑOS ALAPONT, ARQUITECTO TÉCNICO colegiado con el número 5138 en Colegio C.O.A.A.T. de VALENCIA como técnico facultativo, solicitado

el por

PARTICULAR PERSONA FISICA a instancias de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, referenciado con nº 2019-000005-22-05 cuya redacción se ajusta a la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003. Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre,publicada en el B.O.E del 17 de octubre de 2007. El Valor de tasación del inmueble Vivienda En Edificio situado en Calle Xxxxxxxxxxxx, Nº 6, Piso 5, Puerta Izq. de Xxxxxx , Bizkaia, ha sido obtenido como resultado de aplicar el método de Comparación establecido en dicha normativa de acuerdo a la finalidad prevista como GARANTÍA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO, correspondiendo los datos registrales a los siguientes:

REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL

Residencial Piso

Planta 5ª izquda. xxxxxxx

El titular registral en el momento de la tasación es XXXXXXXXXXXXXXX, NIF:XXXXXXXXXXX-E, 50,00% de propiedad.

,

XXXXXXXXXXXXXXXXX, NIF:XXXXXXXXXX-H, 50,00% de propiedad., todo ello según la documentación registral de la que se ha dispuesto para realizar la valoración. Visitado el inmueble por JULIAN CASTAÑOS ALAPONT - ARQUITECTO TECNICO por última vez el día 1 de Marzo de 2019, se encuentra actualmente en uso, y que a la fecha que se indica en el informe tiene un VALOR DE TASACIÓN que asciende a la cantidad de:

152.237,93 € (CIENTO CINCUENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE EUROS

CON NOVENTA Y TRES CENT.)

FINCA DENOMINACIÓN S.UTIL S.ADOPTADA VALOR

Residencial Piso

4800 Planta 5ª izquda. 59,51 m² 70,36 m² 152.237,93 €

Valor mínimo a cubrir por el seguro ......... 83.597,53 €

Fecha de visita: 1 de Marzo de 2019

Tasador Controlador El Consejero Delegado

Fecha de

Registro / Sección Libro Tomo Folio Finca Inscrip.

xxxxxxxxxxxxx 1 xxx xxx xxx xxx 6


....... ............... ....

Expediente Nº ............................2019-000005-22-05

Refer. Entidad.........................................................


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Para la obtención del valor de tasación se han utilizado los métodos y valores derivados de los mismos que a continuación se detallan:

RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)

(1) Valor de comparación ajustado igual al valor de comparación. (2) Valor del seguro según el RD 716/2009 (VT-Vsuelo). (3) Valor del seguro según Orden ECO/805/2003 (VRB-Vsuelo).

Limitaciones al dominio:a favor del Banco Bilbao Bizkaia Kutxa Aurrezki Kutxa Eta Bahitetxea.

OBSERVACIONES REGISTRALES

Se adjunta Nota Simple e información Catastral descriptiva y gráfica al presente informe.

ADVERTENCIAS GENERALES

Se ADVIERTE que la superficie adoptada para la realización de la presente valoración se corresponde con la superficie construida comprobada con p.p. de zonas comunes dado que no existen discrepancias morfológicas entre la descripción registral y la realidad física, no existiendo dudas sobre la correcta identificación del inmueble o sobre sus características y, no habiéndose observado incumplimientos aparentes de la normativa urbanística aplicable, en cumplimiento con las especificaciones establecidas en la O.M. ECO/805/2003 y su modificación puntual mediante la EHA/3011/2007

Se ADVIERTE que existen varios titulares registrales del inmueble valorado y en caso de venta e hipoteca del mismo, deberá de hacerse con el consentimiento de todos ellos.

Se ADVIERTE que el inmueble se encuentra ocupado en el momento de la visita, no se ha considerado dicha ocupación para el cálculo de los valores técnicos dado quese ha aportado documento firmado por el propietario y el ocupante en el que se ue la ocupación del inmueble es en calidad de precarista estando el ocupante obligado a abandonar el inmueble en el momento que lo solicite el dueño del mismo.

Se ADVIERTE que la referencia catastral del inmueble valorado así como, la información Catastral descriptiva y gráfica del mismo se han obtenido de la Sede Electrónica del Catastro por la dirección del inmueble,

Se ADVIERTE De la documentación aportada por el cliente o terceros y con la que se

Fecha de visita: Tasador Controlador El Consejero Delegado 1 de Marzo de 2019

Fecha de emisión:

4 de Marzo de 2019

Fecha límite de validez:

4 de Septiembre de 2019 Fdo. Julian Castaños Fdo. Nuria Maria Moreno Fdo. Octavio Claro Izaguirre

Este certificado de tasación carece de validez sin el sello y la firma de TASALIA S.A. Queda prohibida la reproducción total o parcial del Certificado y/o del Informe de Valoración

FINCA USO

CONSIDERADO

M. COSTE COMPARACIÓN

(1)

SUELO SEGURO

(2)

SEGURO

(3)

Residencial Piso

4800 Planta 5ª izquda. 117.568,75 152.237,93 68.640,40 83.597,53 64.379,40


....... ............... ....

Expediente Nº ............................2019-000005-22-05

Refer. Entidad.........................................................


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ADVERTENCIAS GENERALES

ha contado para realizar esta valoración, se considera fidedigna, no obstante TASALIA no asume responsabilidad sobre la veracidad de sus datos y las consecuencias quese dimanen de esta.

Se ADVIERTE que el uso de este informe se halla restringido única y exclusivamente para uso del solicitante, sus representantes o terceros interesados, (supuesto que la finalidad sea garanía hipotecaria de créditos o préstamos, respecto de las entidades a las que se dirija) y para la finalidad indicada en el informe, no pudiendo ser objeto total o parcial de reproducción, transmisión, otro uso o tratamiento sin la autorización de TASALIA SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.

Certificado emitido por TASALIA S.A., inscrita en el Registro de Entidades Especializadas en Tasación del Banco de España con el Nº 4.383 en fecha 18 de Abril de 1990, asociada a TEGOVA (The European Group of Valuers´ Associations) y miembro de ATASA (Asociación Profesional de sociedades de Valoración Españolas).

Este certificado consta de 3 páginas y debe presentarse conjuntamente para que tenga validez

VALENCIA a 4 de Marzo de 2019. (La validez de este certificado expira el 4 de Septiembre de 2019)

Fecha de visita: Tasador Controlador El Consejero Delegado 1 de Marzo de 2019

Fecha de emisión:

4 de Marzo de 2019

Fecha límite de validez:

4 de Septiembre de 2019 Fdo. Julian Castaños Fdo. Nuria Maria Moreno Fdo. Octavio Claro Izaguirre

Este certificado de tasación carece de validez sin el sello y la firma de TASALIA S.A. Queda prohibida la reproducción total o parcial del Certificado y/o del Informe de Valoración


INFORME DE TASACIÓN Exp. nº 2019-000XXX-22-05

ELEMENTO: VIVIENDA EN EDIFICIO

Emplazamiento Calle XXXXXXXXXXXXXX, Nº 6, Piso 5, Puerta IZQ.

Término Municipal 48XXX - XXXXXX

Provincia: Bizkaia

Pais: España

Solicitante: PARTICULAR PERSONA FISICA (SUC. 6666)


Ref. 2019-000xxx-22-05 pag 1/16

Indice

0. SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

0.1.- IDENTIFICACIÓN DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN

0.2.- DATOS DEL SOLICITANTE

0.3.- FINALIDAD

1. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

1.1.- LOCALIZACIÓN

1.2.- DATOS REGISTRALES

2. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

3. LOCALIDAD Y ENTORNO

3.1.- LOCALIDAD

3.2.- ANÁLISIS ELEMENTAL DEL ENTORNO

4. DATOS DEL EDIFICIO

4.1.- LOCALIZACIÓN

4.2.- CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

5. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

5.1.- DESCRIPCIÓN

5.1.1.-CONJUNTO

5.1.2.-DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE


5.1.4.-DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

5.2.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

5.2.1.-ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN

5.2.2.-ELEMENTO INDIVIDUAL OBJETO DE VALORACIÓN

5.2.3.-INSTALACIONES ESPECÍFICAS

5.3.- SITUACIÓN ACTUAL

5.4.- ANTIGÜEDAD

6. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

7. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

8. ANÁLISIS DE MERCADO

8.1.- OFERTA

8.2.- DEMANDA

8.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILER

8.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN

8.5.- DIFERENCIAS ENTRE EL VALOR DE MERCADO Y EL VALOR HIPOTECARIO

INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOS VIVIENDA EN EDIFICIO

DOCUMENTACIÓN ESCRITA


Ref. 2019-000005-22-05 pag 2/16

9. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

9.1.- CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO

9.2.- CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM)

9.3.- CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO

9.4.- VALORES TÉCNICOS METODO DE COMPARACIÓN

9.5.- VALOR DE SEGURO

9.6.- RESUMEN DE VALORES Y METODOS

10. VALORES DE TASACIÓN

11. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

12. OBSERVACIONES

DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

- FOTOGRAFIA AEREA

- PLANO DE PROVINCIA

- PLANO DE MUNICIPIO

- PLANO DEL BARRIO

- PLANO CATASTRO

- PLANO URBANISMO

- FACHADA

- VISTA DEL ENTORNO

- VISTA REPRESENTATIVA

- VISTA DEL PORTAL

- VISTA INTERIOR DEL ASEO

- VISTA INTERIOR DE LA COCINA

- VISTA INTERIOR DEL DORMITORIO

- VISTA INTERIOR DEL PASILLO

- VISTA INTERIOR DE LA PLANTA

- VISTA INTERIOR DEL SALÓN

- VISTA INTEIRIOR DEL TRASTERO

- VISTA INTERIOR DE LA ZONA COMÚN

- VISTAS DESDE EL INMUEBLE

DOCUMENTACIÓN ANEXA


Ref. 2019-000005-22-05 pag 3/16

0 SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD 0.1.-IDENTIFICACIÓN DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Informe emitido por TASALIA S.A., inscrita en el Registro de Entidades Especializadas en

Tasación del Banco de España con el Nº 4.383 en fecha 18 de Abril de 1990, asociada a

TEGOVA (The European Group of Valuers´ Associations) y miembro de ATASA

Profesional de sociedades de Valoración Españolas).

(Asociación

0.2.-DATOS DEL SOLICITANTE XXXXXXXXXX con domicilio en C/ XXXXXXXXX, 6 - PI 5 - PT 48910 - Bizkaia (XXXXX),

NIF: XXXXXXXXX

IZQ.,

0.3.-FINALIDAD La finalidad del presente informe es la de valorar un VIVIENDA EN EDIFICIO para GARANTÍA DE

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Siendo la Entidad Solicitante : PARTICULAR PERSONA FISICA (Suc. 6666)

La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden ECO/805/2003,

de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos

para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003. Revisada por la

Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E del 17 de octubre de 2007.

1 IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Descripción del inmueble: VIVIENDA EN EDIFICIO

Estado del inmueble: Terminado

1.1.-LOCALIZACIÓN Calle XXXXXXXXXXXXXXX, Nº 6, Piso 5, Puerta IZQ.

MUNICIPIO

48XXX XXXX

PROVINCIA

Bizkaia

Inmueble situado en Sestao situado en la Calle XXXXXX planta 5 Izquierda.

Linderos del inmueble coincidentes con los reflejados en la documentación registral.

Referencia Catastral: XXXXXX


Ref. 2019-000005-22-05 pag 4/16

1.2.-DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 1 de BARAKALDO

Unidad Finca Registral Libro Tomo Folio Inscripción

Residencial Piso

Planta 5ª izquda. XXX XXX XXX 55 6

IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA

Identificación Referencia Catastral

Residencial Piso

Planta 5ª izquda. XXXXX

IDENTIFICACIÓN ÚNICA DEL INMUEBLE

Denominación Finca Registral Nº Identificación

Planta 5ª izquda. XXX XXXXXX

Se adjunta Nota Simple e información Catastral descriptiva y gráfica al presente informe.

2 COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

COMPROBACIONES REALIZADAS

Servidumbres visibles

Estado de ocupación, uso y explotación

Estado de conservación aparente

Régimen Protección Patrimonio Arquitec.

Correspondencia con finca catastral

Correspondencia con finca registral

Régimen protección pública

Comprobación Planeamiento Urbanístico

No procedimiento de expropiación

No Plan o Proyecto de expropiación

No Resolución Admini que implique exprop

No incoado exped. que implique expropiac

Identificación física del inmueble mediante inspección ocular, con comprobaciones de su

descripción registral y de su superficie.


Ref. 2019-000005-22-05 pag 5/16

DOCUMENTACIÓN UTILIZADA

Nota Simple

Documentación catastral

Planeamiento urbanístico vigente

Plano de situación

Plano urbanístico

Croquis del inmueble

Reportaje fotográfico

3 LOCALIDAD Y ENTORNO 3.1.-LOCALIDAD

TIPO DE NÚCLEO

Sestao es un municipio español de la provincia de Vizcaya, en la comunidad autónoma del

Vasco

ACTIV.PRINCIPAL La actividad principal es el comercio y los servicios en general.

País

OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA

NIVEL DE RENTA El nivel de renta de la población es medio

OCUPAC.LABORAL La población se ocupa mayoritariamente en las labores propias de la

actividad del núcleo.

POBLACIÓN

Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2018: 27.445 habitantes de derecho.

La tendencia, respecto al padrón de 2017, es: Decreciente

EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN

La población, tanto de hecho como de derecho, permanece estable a lo largo del año.

3.2.-ANÁLISIS ELEMENTAL DEL ENTORNO

DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS

ANTIGÜEDAD Media.

CALIDAD EDIFICACIONES Media.

CARACTER PREDOMINANTE Residencial.

CARACTERÍS. TERRITORIALES Urbano central.

CONSOLIDACIÓN Alta. NIVEL DE OCUPACIÓN Alto.


Ref. 2019-000005-22-05 pag 6/16

CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA

ABASTECIMIENTO DE AGUA Suficiente.

ALUMBRADO PÚBLICO Suficiente.

PAVIMENTACIÓN Suficiente.

RED DE GAS CANALIZADO Suficiente.

RED DE SANEAMIENTO Suficiente.

RED DE TELÉFONO Suficiente.

SUMINISTRO ELÉCTRICO Suficiente.

EQUIPAMIENTO

ASISTENCIAL Suficiente.

COMERCIAL Suficiente.

DEPORTIVO Suficiente.

ESCOLAR Suficiente.

LÚDICO Suficiente.

ZONAS VERDES Suficiente.

COMUNICACIONES

ACCESIBILIDAD Buena.

AUTOBÚS Existe.

ESTACIONAMIENTO Bajo.

FERROCARRILES Existen.

METRO Carece.

TAXI Existe.

4 DATOS DEL EDIFICIO 4.1.-LOCALIZACIÓN Calle XXXXXXXX, Nº 6, Piso 5, Puerta IZQ. 48XXX -

XXXXXX

BIZKAIA

4.2.-CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

ESTADO ACTUAL CATEGORIA CALLE CALIDAD EDIFICIO PORTERIA

De Origen Secundaria Media No


Ref. 2019-000005-22-05 pag 7/16

ZONAS COMUNES AÑO CONSTRUCCION AÑO REHABILITACION PLANTA BAJO RASANTE

No 1964 0 0

ANTIGÜEDAD ASCENSORES COORDENADAS UTM PLAN. SOBRE RASANTE

DE 50 A 100 AÑOS 0 x: -3.XXXX

y: 43.XXXX

6

5 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN 5.1.-DESCRIPCIÓN

5.1.1.-CONJUNTO

El inmueble se encuentra en un bloque plurifamiliar entre medianeras formado por planta

más 5 alturas sobre rasante.

baja

La planta baja se destina a zaguán de acceso al edificio y a viviendas, y el resto de alturas se

destinan a uso residencial.


TIPOLOGIA: Vivienda en edificio de bloques plurifamiliares


CALIDAD GENERAL: Calidad media

DISTRIBUCIÓN: La distribución del inmueble cuenta con un programa medio en el que

de un baño con ducha para dar servicio a dos habitaciones.

Cuenta también con salón comedor y cocina completa.

dispone

5.1.4.-DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

Planta 5ª izquda Dos dormitorios, salón-comedor, cocina y aseos.

SUPERFICIES (m²)

USO CONSIDERADO

Util

Registral

Util

Comprob.

Constru

Comprob.

CCC

Comprob.

R

Comprob.

Constru

Catastral Adoptada

Residencial Piso

Planta 5ª izquda. 59,71 59,51 70,36 70,36 1,18 62,07 70,36


Ref. 2019-000005-22-05 pag 8/16

Se adopta en la valoración la superficie construida con comunes comprobada la cual es

poco superior a la registral definida y a la catastral.

La superficie en documentación registral y catastral aparece como útil, la cual es similar a la

comprobada.

un

útil

5.2.-CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

5.2.1.-ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN

Vivienda situada en planta quinta del edificio plurifamiliar.

La cimentación no se encuentra constatada, la estructura esta ejecutada en hormigón armado y

el cerramiento de fachada esta realizado en doble hoja, siendo la cara exterior de

caravista. La cubierta es inclinada a dos aguas con teja.

ladrillo

5.2.2.-ELEMENTO INDIVIDUAL OBJETO DE VALORACIÓN

PLANTA 5ª IZQUDA PAVIMENTOS PARAMENTOS

VERTICALES

TECHOS

Dormitorios TARIMA PINTURA LISA PINTURA LISA

Salón-comedor TARIMA PINTURA LISA PINTURA LISA

Cocina GRES PINTURA LISA PINTURA LISA

Aseos GRES PINTURA LISA PINTURA LISA

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior de madera con con acristalamiento doble

CARPINTERÍA INTERIOR

Carpintería interior de contrachapado de madera barinzado

5.2.3.-INSTALACIONES ESPECÍFICAS

AGUA CALIENTE. Si dispone

Acumulador eléctrico

CALEFACCIÓN. Si dispone

Radiadores eléctricos

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS. Si dispone

Instalación de fontaneria y sanitarios de gama media, en buen estado de conservación.

SISTEMAS DE COMUNICACIÓN. Si dispone

Tv y teléfono

PORTERO AUTOMÁTICO. Si Dispone

SEGURIDAD. No dispone

ASCENSORES. No Dispone

AIRE ACONDICIONADO. No dispone


Ref. 2019-000005-22-05 pag 9/16

ACRISTALAMIENTO. Si dispone


Ref. 2019-000005-22-05 pag 10/16

Doble

5.3.-SITUACIÓN ACTUAL El inmueble se encuentra ocupado, en buen estado de acabados y sin ningún

exceptuando posibles vicios ocultos en estructura no vistos y estudiados en la visita.

problema

El inmueble se encuentra reformado en las estancias de aseo y cocina, suelos de madera e

instalación de calefacción con radiadores eléctricos, con un buen estado de conservación en general

5.4.-ANTIGÜEDAD USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal./Vida util

Residencial Piso

Planta 5ª izquda. 1.964 1.995 Residencial/100

Se hace constar que la antigüedad del inmueble a tasar, se ha obtenido del Catastro de Bizkaia

6 DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

PLANEAMIENTO VIGENTE. Plan General de Ordenación Urbana de Xxxxxx, con

definitiva el 23 de Marzo de 1999

aprobación

Clasificación: Suelo Urbano Consolidado

Calificación: Edificación en altura

7 RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN TENENCIA Y LIMITACIONES

Propietario (Pleno Dominio) : XXXXX, ALBERTO, NIF:XXXXXX-E, 50,00% de

propiedad.

XXXXXX, XXXXXX, NIF:XXXXXXH, 50,00%

de propiedad.

Ocupante: DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: XXXXXXX-E

Propietario: XXXXXXX

% Propiedad: 50,00

DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: XXXXXXXX-H

Propietario: XXXXXXXX

% Propiedad: 50,00

Título de ocupación : Otros


Ref. 2019-000005-22-05 pag 10/16

CARGAS:

- Hipoteca a favor del Banco Bilbao Bizkaia Kutxa Aurrezki Kutxa Eta Bahitetxea

CARGAS IMPORTE NIF

a favor del Banco Bilbao Bizkaia

Kutxa Aurrezki Kutxa Eta

Bahitetxea

66.111,33

8 ANÁLISIS DE MERCADO 8.1.-OFERTA El nivel de la oferta de viviendas de similares características ubicadas en inmuebles diversos

grados de antigüedad en el entorno próximo a la vivienda que se valora es de medio.

con

nivel

8.2.-DEMANDA El nivel de la demanda de viviendas de similares características ubicadas en el

próximo a la vivienda que se valora es de nivel medio.

entorno

8.3.-INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILER El intervalo de variación, en valores unitarios, de viviendas de similares características

ubicadas en el entorno próximo a la vivienda que se valora oscila entre 2.170,76 €/m² y

€/m².

2.636,36

8.4.-EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN La relación entre la Oferta y la Demanda de viviendas de similares características ubicadas en

el entorno próximo a la vivienda que se valora se encuentra estable.

8.5.-DIFERENCIAS ENTRE EL VALOR DE MERCADO Y EL VALOR HIPOTECARIO No se encuentran elementos especulativos que hagan pensar diferencias entre el

hipotecario y el valor de mercado.

valor


Ref. 2019-000005-22-05 pag 11/16

9 DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

9.1.-CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (€/m²) MÉTODO DEL COSTE

USO REPERC. C.CONST. G.NECES. E.RECUP. %Df+fu %D ER VRBf/VRN

Residencial Piso

Planta 5ª izquda. 975,56 750,00 165,00 - - - 24,0 - - - 1.670,96

El valor de repercusión de suelo es:

F = Vm (1-b) -S Ci

Para el cálculo del valor del suelo se han tenido en cuenta los siguientes parámetros:

VM = Valor medio de Mercado = 2.163,70 €/m²

b = Beneficio del Promotor = 20,00%

Cc. = Coste de Construcción y Contrata = 750,00 €/m²

Gn = Gastos Necesarios Construcción (22,00% C.const.) =165,00 €/m²

Dfed. = Depreciación Física Edificio = 109,80 €/m²

Dfel. = Depreciación Física Elemento = 109,80 €/m²

Gastos de comercialización y financieros 5% Gm +3%Gf (8,00% C.const.) = 60,00 €/m²

Dfu. = Depreciación Funcional = 0,00 €/m² Repercusion del Suelo = F= Vm * (1-b) - (Cc+ Gn+Ccm+Cf-Dfed-Dfel-Dfu) = 975,56 €/m²

Se ha considerado un beneficio del promotor del 20,00 %, dos puntos por encima del mínimo

establecido en la orden ministerial.

9.2.-CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) MÉTODO DE COMPARACIÓN

COMPARABLES(€/m²)

Precio homogeneizado por m², Residencial Piso ................................................................ 2.163,70 €

REFERENCIA DIRECCIÓN C.P. TIPOLOGÍA O/T m² V.VENTA COEF.

T730319000025 JUAN DE LA CIERVA, Nº 2,

XXX

48910 Piso O 70 2.257,14 0,800

T730319000026 VILLAR Y VILLATE, Nº 11,

XXX

48910 Piso O 55 2.636,36 0,930

T730319000028 ALBERTO ARRUE, Nº 6,

XXX

48910 Piso O 60 2.500,00 0,930

T730319000029 ALFREDO MARIN, Nº 2,

XXX

48910 Piso O 56 2.409,03 0,930

T730319000030 MIGUEL SERVET, Nº 8,

XXX

48910 Piso O 82 2.170,73 1,050

T730319000031 ALFREDO MARIN, Nº 13,

XXX

48910 Piso O 70 2.000,00 0,940


Ref. 2019-000005-22-05 pag 12/16

CRITERIOS DE HOMOGENEIZACIÓN

CONCEPTO T730319000025 T730319000026 T730319000028 T730319000029 T730319000030 T730319000031

Superficie de Vivienda 1,00 0,93 0,93 0,93 1,05 1,00

Ubicación del Edificio 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Antigüedad del Edificio 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,94

Calidad de Vivienda 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Anexos y Terrazas 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Otros 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

9.3.-CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO (€/m²) MÉTODO DE COMPARACIÓN

USO CONSIDERADO V.HOMOG. D.REALES E.RECUP. D.FUNCI. K V.MERCADO

Residencial Piso

Planta 5ª izquda. 2.163,70 - - - - - - - - - 1,295 2.163,70

El método de comparación se basa en un principio de sustitución y permite determinar el valor

de mercado del inmueble a tasar mediante la comparación de este con los

seleccionados de características similares.

testigos

Las características que se comparan son: ubicación y características de la zona,

antigüedad

superficies,

En el apartado otros de la homogeneización se ha considerado si el edificio tiene o no

ascensor.

9.4.-VALORES TÉCNICOS METODO DE COMPARACIÓN (€/m²) USO COMPARACIÓN

(1)

Kh COMPARACIÓN

AJUSTADO (2)

Residencial Piso

Planta 5ª izquda. 2.163,70 1 2.163,70

(1) Valor de mercado obtenido por el método de comparación.

(2) Valor hipotecario obtenido por el método de comparación ajustado.

OBSERVACIONES SOBRE EL VALOR HIPOTECARIO

En base a los datos del mercado inmobiliario zonal de los últimos años, se considera que el

valor a efectos de crédito hipotecario del inmueble coincide con su valor de mercado.


Ref. 2019-000005-22-05 pag 13/16

9.5.-VALOR DE SEGURO El Artículo 10 del Real Decreto 716/2.009, de 24 de abril, por el que se desarrollan

determinados aspectos de la Ley 2/1.981 de 25 de marzo sobre Regulación del

Hipotecario, establece que:

Los bienes sobre los que se constituya la hipoteca deberán contar con un seguro contra

Mercado

daños

adecuado a la naturaleza de los mismos. La suma asegurada deberá coincidir con el valor de

tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en

particular el suelo.

El valor a efectos de seguro asciende a OCHENTA Y TRES MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE

EUROS CON CINCUENTA Y TRES CENT. (83.597,53 € ).

9.6.-RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€) FINCA USO CONSIDERADO COSTE COMPARACION

(1)

SUELO SEGURO

(2)

SEGURO

(3)

Residencial Piso

4800 Planta 5ª izquda. 117.568,75 152.237,93 68.640,40 83.597,53 64.379,40

TOTAL 117.568,75 152.237,93 68.640,40 83.597,53 64.379,40

(1) Valor de comparación ajustado igual al valor de comparación.

(2) Valor del seguro según el RD 716/2009 (VT-Vsuelo).

(3) Valor del seguro según Orden ECO/805/2003 (VRB-Vsuelo).

10 VALORES DE TASACIÓN

USO CONSIDERADO M SUPERF.

(m²)

V.ADOPTADO

(€/m²)

V.UNIDAD

(€)

V.AGRUPACIÓN

(€)

Residencial Piso

Planta 5ª izquda. M 70,36 2.163,70 152.237,93 152.237,93

Método (M):

(M): (Coste y Comparación)


Ref. 2019-000005-22-05 pag 14/16

TOTAL 152.237,93 €

De estas cantidades se habrá de deducir, en su caso, aquellas cargas y gravámenes que

puedan recaer sobre el bien tasado no incluidas en la documentación obligatoria utilizada o

motivadas por vicios ocultos no detectados.

11 CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS ADVERTENCIAS GENERALES

Se ADVIERTE que la superficie adoptada para la realización de la presente valoración se

corresponde con la superficie construida comprobada con p.p. de zonas comunes dado que no

existen discrepancias morfológicas entre la descripción registral y la realidad física, no existiendo

dudas sobre la correcta identificación del inmueble o sobre sus características y, no habiéndose

observado incumplimientos aparentes de la normativa urbanística aplicable, en cumplimiento con las

especificaciones establecidas en la O.M. ECO/805/2003 y su modificación puntual mediante la

EHA/3011/2007

Se ADVIERTE que existen varios titulares registrales del inmueble valorado y en caso de

e hipoteca del mismo, deberá de hacerse con el consentimiento de todos ellos.

venta

Se ADVIERTE que el inmueble se encuentra ocupado en el momento de la visita, no se ha

considerado dicha ocupación para el cálculo de los valores técnicos dado que se ha aportado

documento firmado por el propietario y el ocupante en el que se indica que la ocupación del

inmueble es en calidad de precarista estando el ocupante obligado a abandonar el

en el momento que lo solicite el dueño del mismo.

Se ADVIERTE que la referencia catastral del inmueble valorado así como, la

inmueble

información

Catastral descriptiva y gráfica del mismo se han obtenido de la Sede Electrónica del

por la dirección del inmueble,

Catastro

Se ADVIERTE De la documentación aportada por el cliente o terceros y con la que se ha

contado para realizar esta valoración, se considera fidedigna, no obstante TASALIA no asume

responsabilidad sobre la veracidad de sus datos y las consecuencias que se dimanen de esta.

Se ADVIERTE que el uso de este informe se halla restringido única y exclusivamente para

del solicitante, sus representantes o terceros interesados, (supuesto que la finalidad

uso

sea

garanía hipotecaria de créditos o préstamos, respecto de las entidades a las que se dirija) y

para la finalidad indicada en el informe, no pudiendo ser objeto total o parcial de

transmisión, otro uso o tratamiento sin la autorización de TASALIA SOCIEDAD DE

S.A.

reproducción,

TASACIÓN,


Ref. 2019-000005-22-05 pag 15/16

12 OBSERVACIONES

OBSERVACIONES

Observaciones: De los valores obtenidos del presente informe, se deberá deducir, en

casos, aquellas cargas y gravámenes que puedan recaer sobre el bien tasado, por no

sus

estar

incluidas en la documentación obligatoria, aportadas o motivadas por vicios ocultos no

detectados.

El Valor del Seguro según RD716/2009 es Tasación menos Suelo.

Según RD 716/2009 establece en su art. 10, que los bienes sobre los que se constituya la

garantía hipotecaria deberán contar con un seguro contra daños adecuado a la naturaleza de

los mismos. La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien

excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el suelo.

asegurado

Considerando el principio de temporalidad, la validez de este informe tendrá una duración de

SEIS MESES, transcurridos los cuales sería precisa una actualización del mismo.

Los datos personales que constan en el fichero de TASALIA SOCIEDAD DE TASACIÓN,

tienen el fin exclusivo de soportar el contenido de informe, o gestiones que del mismo

S.A.,

puedan

derivarse. El titular de los datos tiene derecho de acceso, rectificación, supresión y portabilidad

de los mismos, dando cumplimiento al Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo

del Consejo de 27 de abril del 2016, relativo a la protección de personas físicas en lo

respecta el tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos (RGPD)

La fecha de la nota simple registral aportada es de: 28-02-2019.

y

que


Ref. 2019-000005-22-05 pag 16/16

13 FECHA DE EMISION CADUCIDAD Y FIRMAS

Firma del Representante

El presente informe escrito consta de 16 páginas. Fecha limite de validez: 4 de Septiembre de 2019,

Octavio Claro Izaguirre

Fdo: El Consejero Delegado

14 DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME

Ver anexos aportados en la documentación.

Sello de la Sociedad

Firma Tasador Informante Fecha del informe: 04-03-2019 Tasador visitante: JULIAN CASTAÑOS ALAPONT - ARQUITECTO TECNICO Tasador informante: JULIAN CASTAÑOS ALAPONT

TASALIA S.A. Inscrita en el Registro de Entidades

Especializadas en Tasación del Banco de España con el nº 4.383 con fecha

de 18 de abril de 1990


2019-000005-22-05 Pag. 1 Nº DE EXP:

ANEXO INFORMACION DE TESTIGOS

REFERENCIA T730319000025 FECHA 03-03-2019 00:00:00 PAIS PROVINCIA C.P. NUCLEO POSTAL POBLACIÓN España Bizkaia 48XXX XXX XXX URBANIZACIÓN, POLÍGONO, CONJUNTO EMPLAZAMIENTO

Calle JUAN DE LA CIERVA, Nº 2, Planta 1 TIPO DATO TIPO FUENTE DETALLE TELÉFONO SUP. PARCELA Oferta Portal de Internet https://www.idealist XXX 0,00

ZONA VERDE NO

ZONA DEP. PISCINA NO NO

USO TIPOLOGÍA POSICIÓN SUP.(m2) VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

Residencial Piso 70,00 2.257,14 157.999,80

OBSERVACIONES

El testigo tiene ascensor, se homogeneiza este concepto como OTROS.


Calle VILLAR Y VILLATE, Nº 11, Planta 4 TIPO DATO TIPO FUENTE DETALLE TELÉFONO SUP. PARCELA Oferta Portal de Internet https://www.idealist XXX 0,00

ZONA VERDE NO




OBSERVACIONES



Calle ALBERTO ARRUE, Nº 6, Planta 1 TIPO DATO TIPO FUENTE DETALLE TELÉFONO SUP. PARCELA Oferta Portal de Internet https://www.idealist XXXX 0,00

ZONA VERDE SI





2019-000005-22-05 Pag. 2 Nº DE EXP:



Calle ALFREDO MARIN, Nº 2, Planta 4 TIPO DATO TIPO FUENTE DETALLE TELÉFONO SUP. PARCELA Oferta Portal de Internet https://www.idealist XXXXX 0,00

ZONA VERDE NO




OBSERVACIONES



Calle MIGUEL SERVET, Nº 8, Planta 1 TIPO DATO TIPO FUENTE DETALLE TELÉFONO SUP. PARCELA Oferta Portal de Internet https://www.idealist XXX 0,00

ZONA VERDE NO




OBSERVACIONES


OBSERVACIONES



2019-000005-22-05 Pag. 3 Nº DE EXP:



Calle ALFREDO MARIN, Nº 13, Planta 3 TIPO DATO TIPO FUENTE DETALLE TELÉFONO SUP. PARCELA Oferta Portal de Internet https://www.idealist XXX 0,00

ZONA VERDE NO




OBSERVACIONES



DOCUMENTACION APORTADA 2019-000005-22-05

FOTOGRAFIA AEREA



PLANO DE PROVINCIA



PLANO DE MUNICIPIO



PLANO DEL BARRIO

Nº DE EXP.: 2019-000005-22-05

DOCUMENTACION FOTOGRÁFICA


FACHADA

VISTA DEL ENTORNO

Nº DE EXP.: 2019-000005-22-05



VISTA REPRESENTATIVA

VISTA DEL PORTAL

Nº DE EXP.: 2019-000005-22-05



VISTA INTERIOR DEL ASEO

VISTA INTERIOR DE LA COCINA

Nº DE EXP.: 2019-000005-22-05



VISTA INTERIOR DEL DORMITORIO

VISTA INTERIOR DEL DORMITORIO

Nº DE EXP.: 2019-000005-22-05



VISTA INTERIOR DEL PASILLO

VISTA INTERIOR DE LA PLANTA

Nº DE EXP.: 2019-000005-22-05



VISTA INTERIOR DEL SALÓN

VISTA INTERIOR DEL SALÓN

Nº DE EXP.: 2019-000005-22-05



VISTA INTEIRIOR DEL TRASTERO

VISTA INTERIOR DE LA ZONA COMÚN

Nº DE EXP.: 2019-000005-22-05



VISTAS DESDE EL INMUEBLE

VISTAS DESDE EL INMUEBLE

modelo tasacion oficial homologada - revalora.net file,qvfulwd hq ho 5hjlvwur gh (qwlgdghv...

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