CONTRATO DE CONSTRUCCION

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN, en adelante el

CONTRATO, que celebran:

IGLESIA EVANGELICA LUTERANA EN EL PERU, en su calidad de comitente, con

Registro Único de Contribuyente N° 20346405482 que señala como domicilio para

todos los efectos y actos relacionados con el presente contrato en Calle Bartolomé

Ruiz Nº 183, Urbanización Valle Hermoso, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y

Departamento de Lima, que interviene debidamente representada por los señores

Gerhard Fritz Erich Elmenthaler, identificado con C.E. Nº 000187570, Eckard

Jacob, identificado con C.E. Nº 00245146, y el Pastor Christoph Tobías Fasse

Geb. Rudnick, identificado con T.I. Nº 314/2009, todos según facultades inscritas

en el Asiento A00029 de la Partida Electrónica Nº 03001842 del Registro de

Personas Jurídicas de los Registros Públicos de Lima, a quienes en lo sucesivo se

le denominará EL PROPIETARIO y de la otra parte …………………………………….

• ……………………………….………., en su calidad de contratista, con Registro Único

de Contribuyente N° ………… que señala como domicilio para todos los efectos y

actos relacionados con el presente contrato en ………………………..………..

Distrito de ……………………, Provincia y Departamento de Lima, que interviene

debidamente representada por su Gerente General ……………….…………,

identificado con Documento Nacional de Identidad N° …………., según facultades

inscritas en la Partida Electrónica N° ……………. del Registro de Personas Jurídicas

los Registros Públicos de Lima, a la cual en lo sucesivo se denominará EL

CONTRATISTA.

Con intervención de:

• HOCHBAU S.A. CONTRATISTAS GENERALES, con RUC N° 20198394191,

señalando domicilio para efectos de este contrato en Av. Caminos del Inca Nº 131

Of. 505, Urb. Chacarilla del Estanque, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y

Departamento de Lima, que interviene debidamente representada por el Ing. Hans

Busse Bernales, identificado con D.N.I. Nº 09376623 y a quienes en adelante se le

denominará LA SUPERVISION.

El presente contrato se celebra en los términos y condiciones contenidos en las cláusulas

siguientes:

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

A continuación se detallan las prestaciones relacionadas a la denominada Etapa de

Construcción:

PRIMERA: DE LAS DEFINICIONES

Los términos detallados a continuación que contiene el presente documento tendrán los

alcances que siguen:

1. ACABADOS: Son los elementos que se incorporan al casco a efectos de

complementar éste y culminar con la realización de la Obra, y que incluye los

conceptos cuyo detalle figura en la propuesta del Concurso “Sede de la IELP” que

es origen de este Contrato.

2. ACTA DE RECEPCIÓN Y CONFORMIDAD: Es el Acta en la que constará la

recepción y conformidad de EL PROPIETARIO con la realización de la Obra.

3. ADELANTO: Es el anticipo económico que EL PROPIETARIO entrega a EL

CONTRATISTA por la contraprestación del servicio de construcción y que se detalla

en el Anexo I.

4. ADICIONALES: Son los trabajos cuya ejecución no está considerada originalmente

como parte del presente contrato, y que son definidos con posterioridad a la

celebración del mismo y que generan un Presupuesto Adicional y pueden o no

generar una ampliación de plazo. La realización de los Adicionales, así como la

ampliación de plazo, deberá ser acordada y aprobada por escrito entre las partes,

antes de la realización de los trabajos.

5. ÁREA PARA ALMACÉN: Es el área ubicada dentro del Predio que EL

CONTRATISTA implementará y en el que pueda guardar cualquier material de la

obra, herramienta y/o equipo necesario para la ejecución de las prestaciones

pactadas a su cargo en el presente contrato. La administración y/o conservación y/o

responsabilidad del almacén y de lo que éste contenga, será de cargo de EL

CONTRATISTA. EL CONTRATISTA podrá entregar todo o parte del Área para

Almacén a los subcontratistas con los que ésta contrate a efectos de que éstos

también implementen un almacén, sin que ello exima a EL CONTRATISTA de la

responsabilidad.

6. CARTA FIANZA DEL ADELANTO: Es la carta fianza que garantizará los adelantos

que reciba EL CONTRATISTA en la etapa de construcción, la misma que deberá

ser entregada por ELCONTRATISTA a EL PROPIETARIO en la oportunidad en que

reciba el adelanto y por el monto del mismo. Esta carta fianza deberá ser emitida

por una Entidad Bancaria y tendrá las características de incondicional, irrevocable,

sin beneficio de excusión ni de división y a ser honrada a su sola presentación a la

Entidad Emisora. Podrá ser sustituida cada cuatro meses según lo dispuesto en el

numeral 6.1 de la Cláusula Sexta de la Etapa de Construcción.

7. CARTA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO: Es la carta fianza que garantizará el fiel

cumplimiento del presente Contrato por parte de El CONTRATISTA; la misma que

deberá ser entregada por EL CONTRATISTA a EL PROPIETARIO en la fecha de

suscripción del presente Contrato y estará vigente hasta 90 días posteriores a la

entrega de la Obra sin observaciones. Esta carta fianza se ejecutará en caso que

EL CONTRATISTA abandone la Obra o se resuelva el presente Contrato por

incumplimiento imputable a EL CONTRATISTA.

8. CASCO: Es la edificación que comprende las obras civiles (Estructuras,

Instalaciones Sanitarias, Instalaciones eléctricas y albañilería) que dan soporte

estructural y cuyo detalle figura en la propuesta del Concurso “Sede de la IELP” que

es origen de este Contrato. No incluyen los acabados arquitectónicos, puertas,

ventanas, pisos, enchape de paredes, pintura, instalaciones mecánicas, ni

equipamiento.

9. CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: Se entiende como caso fortuito o fuerza

mayor, la causa no imputable a cualquiera de las partes, consistente en un evento

extraordinario, imprevisible e irresistible, que impide la ejecución de la prestación o

determina su cumplimiento parcial, tardío o defectuoso, que esté fuera del control

razonable y que no pudiera ser prevista o que, habiendo sido prevista, no pudiera

ser evitado, y que constituye un riesgo atípico a las actividades de la parte que la

alega. La parte que invoque el Caso Fortuito o Fuerza Mayor deberá realizar todo

esfuerzo posible para asegurar que la ejecución de sus prestaciones sea reanudada

una vez concluido éste.

10. CONTRAPRESTACIÓN: Es el importe a ser pagado por EL PROPIETARIO a EL

CONTRATISTA por la realización de la Obra y que se detalla en el Presupuesto del

Contrato.

11. CRONOGRAMA DE OBRA: Es la programación de actividades a ejecutar y que

figura en el Anexo II, el cual forma parte integrante del presente Contrato, y según el

cual se desarrollará la Obra.

12. CRONOGRAMA DE COMPRAS: Es la programación de compras de acabados del

desarrollo de la Obra.

13. CUADERNO DE OBRA: Es el documento en el que un representante de LA

SUPERVISION y el Ingeniero Residente de EL CONTRATISTA registrarán las

principales ocurrencias, órdenes y consultas respecto a la realización de la Obra.

Este libro será legalizado y foliado en todas sus hojas y constara de un (1) original y

(3) copias, debiendo llevar cada una de las anotaciones las firmas del Supervisor y

del Ingeniero Residente. Un juego podrá ser retirado por ELCONTRATISTA y otro

por LA SUPERVISION, debiendo el original permanecer en la Obra.

14. ELEMENTOS DE SEGURIDAD: Son todos los elementos y accesorios de seguridad

de la obra propiamente dicha que se deben instalar, tales como barandas,

señalización, extintores etc. y para el personal, tales como cascos, botas, guantes,

lentes protectores, arneses y/o similares ó análogos que EL CONTRATISTA se

obliga a proteger a su personal y/o sus Subcontratistas empleen para la realización

de las prestaciones a cargo de EL CONTRATISTA pactadas en el presente

Contrato.

15. INGENIERO RESIDENTE: Es el Ingeniero civil colegiado contratado y designado

por EL CONTRATISTA a efectos de hacerse responsable directo de la ejecución e

incidencias de la Obra.

16. INMUEBLE: Es el predio unificado ubicado en la esquina que forman la Av. Morro

Solar y calle Monte Casino, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento

de Lima, inscrito en la Partida N° …………………..…. del Registro de Propiedad

Inmueble de la Zona Registral N° IX – Sede Lima, donde se ejecutará la Obra.

17. MODALIDAD A SUMA ALZADA: Es la modalidad de este Contrato y que determina

la Contraprestación o monto que EL PROPIETARIO asumirá, aceptará y reconocerá

por la ejecución de la Obra, de acuerdo a la propuesta económica presentada por

EL CONTRATISTA, lo cual implica que ésta comprende todos los gastos que le

demande a EL CONTRATISTA el diligente cumplimiento de sus obligaciones, entre

los cuales se encuentra el valor de la mano de Obra, materiales, equipos,

reparaciones, instalaciones, hospedaje, combustibles, herramientas, gastos

operativos, aportes y tributos, remuneraciones, beneficios sociales de su personal

empleado, gastos generales, dirección técnica, utilidad, seguros, transportes, y en

general cualquier otro costo y/o gasto que sea necesario para cubrir con la

realización de la Obra, sin reserva ni limitación alguna. EL CONTRATISTA se obliga

a la construcción de la Obra según el Expediente Técnico, plazo de construcción,

alcances, propuesta y presupuesto, así como también, las condiciones establecidas

en el presente Contrato y sus Anexos, obligándose con ello a asumir los mayores

costos que pudieran presentarse por cualquier causa sin derecho de excusión.

18. MODIFICACIONES: Son los trabajos cuya ejecución sí está considerada como parte

de la realización de la Obra pero que son modificados con posterioridad a la

celebración del presente Contrato a fin de dar cumplimiento al Proyecto y a los

objetivos de EL PROPIETARIO. Las modificaciones podrían generar un

Presupuesto Adicional siempre que objetivamente se acredite que la realización de

éstas genera mayores costos de ejecución que los pactados en el Presupuesto del

Contrato. Únicamente será necesario un acuerdo escrito entre las partes a efectos

de la realización de las modificaciones en caso se genere un Presupuesto Adicional,

de lo contrario, bastará con la indicación por parte de EL PROPIETARIO en actas

de reunión de obra.

19. LICENCIA DE EDIFICACION: Es la autorización solicitada por EL PROPIETARIO

ante la autoridad competente y emitida por parte de la Municipalidad Distrital

respectiva, que permite llevar a cabo la ejecución de la Obra de acuerdo a lo

estipulado en el Presupuesto y que se detalla en el Anexo VI.

20. OBRA: Son los trabajos de construcción que se encuentran detallados en el Anexo

III, y cuya realización constituye el objeto del presente Contrato.

21. OPORTUNIDAD DE ENTREGA DE LAS FACTURAS: Es la oportunidad prevista en

el Anexo I, en la que EL CONTRATISTA debe entregar las facturas correspondiente

a los Periodos de Valorización.

22. OPORTUNIDAD DE ENTREGA DE LA VALORIZACIÓN: Es la oportunidad prevista

en el Anexo I, en la que EL CONTRATISTA deberá entregar la valorización

correspondiente a los Periodos de Valorización.

23. PENALIDAD: Es la sanción cuya determinación se encuentra prevista en el Anexo I,

y que será aplicada a EL CONTRATISTA por la demora en la realización de la Obra

más allá del Plazo de ejecución de la misma.

24. PERIODO DE VALORIZACIÓN: Es el número de días previstos en el Anexo I, por

los cuales EL CONTRATISTA emitirá la valorización por la realización de la Obra

durante dicho periodo.

25. PLANOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Son los documentos que contienen

toda la información necesaria para llevar a cabo la ejecución de la Obra, estos

figuran en el Anexo III del presente Contrato y que forma parte integrante del mismo.

26. PLAZO: Es el período de tiempo de la duración del presente Contrato, el mismo que

se determina según lo previsto en el Cronograma de Obra y en las ampliaciones de

Plazo aprobadas, manteniéndose vigente hasta la culminación de la Obra y

obtención de la conformidad de Obra.

27. PLAZO DE SUBSANACIÓN: Es el período de tiempo con el que cuenta EL

CONTRATISTA para proceder a subsanar cualquier observación que EL

PROPIETARIO le formule respecto de la realización de la Obra y que se encuentra

detallado en el Anexo I.

28. PLAZO DE VERIFICACIÓN: Es el período de tiempo dentro del cual EL

PROPIETARIO verificará que la Obra haya sido ejecutada según lo pactado, que

puede incluir la realización de las pruebas necesarias para comprobar el

funcionamiento adecuado, y que se encuentra detallado en el Anexo I. Este plazo se

iniciará una vez que la Obra esté lista para ser entregada.

29. PLAZO PARA EL PAGO: Es el período de tiempo que se detalla en el Anexo I, el

cual forma parte integrante del presente contrato, con el que cuenta EL

PROPIETARIO para proceder al pago de las facturas que emita EL CONTRATISTA

por concepto de la realización de la OBRA durante el Periodo de Valorización.

30. PLAZO PARA LA APROBACIÓN DE LA VALORIZACIÓN: Es el número de días

previstos en el Anexo I con los que cuenta EL PROPIETARIO para aprobar la

valorización emitida por EL CONTRATISTA por concepto de la realización de la

Obra durante el Periodo de Valorización.

31. PORCENTAJE DE FONDO DE GARANTÍA: Es el porcentaje que se retendrá del

pago que realice EL PROPIETARIO a EL CONTRATISTA respecto de cada factura

que ésta emita, y que se indica en el Anexo I del presente contrato, el cual podrá ser

sustituido por una Carta Fianza de igual monto y con las mismas características que

la de fiel cumplimiento de Contrato.

32. PRESUPUESTO DEL CONTRATO: Es el Presupuesto que figura en el Anexo IV del

presente Contrato y en el que se detalla el monto de la Contraprestación por la

realización de la Obra incluyendo el costo directo, la utilidad, los gastos generales

(fijos y variables) y los tributos aplicables de Ley.

33. PRESUPUESTO ADICIONAL: Es el Presupuesto generado por Adicionales o

por Modificaciones que efectivamente así lo requieran, elaborado en armonía con la

estructura fundamental del Presupuesto de Obra y en función a los valores de

mercado efectivamente existentes al momento de su elaboración, y que deberá ser

aprobado por escrito por ambas partes.

34. PRESUPUESTO DEDUCTIVO: Es el Presupuesto generado por la no ejecución de

trabajos considerados como parte de la Obra ya sea por la realización de

Modificaciones o por decisión de EL PROPIETARIO. El monto de este presupuesto

será aplicado al Presupuesto del Contrato, y deberá ser aprobado por escrito por

ambas partes.

35. SALDO: Es la parte de la Contraprestación conformada por las valorizaciones y que

EL PROPIETARIO entregará a EL CONTRATISTA de acuerdo a lo previsto en el

presente contrato.

36. SEGUROS: Son los seguros de Responsabilidad Civil y la Póliza CAR. Además EL

CONTRATISTA se obliga a contratar para la ejecución de la Obra el Seguro

Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR) de todo el personal que ésta hubiese

destacado a la Obra. En el supuesto que EL CONTRATISTA subcontratase parte

de la ejecución de la Obra deberá verificar que todo el personal de subcontratistas

esté asegurado también con una póliza SCTR.

SEGUNDA: ANTECEDENTES

2.1 EL PROPIETARIO tiene en propiedad el predio unificado ubicado en la esquina que

forman la Av. Morro Solar y calle Monte Casino, Distrito de Santiago de Surco,

Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida N° ………….…. del

Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° IX – Sede Lima,

2.2 EL PROPIETARIO toma los servicios de EL CONTRATISTA a fin de que sobre el

terreno de su propiedad descrito en la cláusula anterior levante la nueva sede

institucional dela Iglesia Evangélica Luterana en el Perú, según los Planos y

Especificaciones Técnicas del Proyecto, indicados en el Anexo III.

2.3 EL PROPIETARIO ha contratado a LA SUPERVISION para que lleve adelante los

servicios de Supervisión de la Obra, directamente o a través de su personal, el que

tendrá dentro de sus funciones y responsabilidades la de velar directamente y

permanentemente por su buena ejecución.

2.4 EL CONTRATISTA declara haber revisado los planos de arquitectura, estructuras,

eléctricos, sanitarios y sistemas especiales; las especificaciones técnicas y sus

alcances y, en general, todos los documentos que forman parte del Expediente

Técnico para la ejecución de la Obra. Por lo tanto, EL CONTRATISTA se declara

capaz de ejecutar las prestaciones que estarán a su cargo derivadas de este

Contrato en el tiempo, lugar y presupuesto establecido según su propuesta de fecha

………………………… de 2014, de conformidad con este instrumento y sus anexos,

y renuncia a presentar cualquier reclamo basado en el desconocimiento de tales

condiciones, las cuales ha tenido en consideración para proponer la retribución y

aceptar los términos pactados en el presente contrato.

TERCERA: DEL OBJETO DEL CONTRATO EN LA ETAPA DE CONSTRUCCION

Por medio del presente contrato, EL PROPIETARIO contrata a EL CONTRATISTA para

que realice la Obra a cambio de la Contraprestación, siendo que la realización de la Obra

abarca la realización del Casco y de los Acabados, y estableciéndose la determinación de

la Contraprestación bajo la Modalidad de Suma Alzada de conformidad con los alcances,

especificaciones técnicas, planos y demás documentos integrantes del Expediente

Técnico puestos a su disposición para la elaboración de su oferta económica.

EL CONTRATISTA declara que el monto pactado para la ejecución de la Obra de

conformidad con lo establecido en la cláusula Cuarta, no sufrirá incremento, siempre y

cuando se mantengan las condiciones primigenias del expediente técnico materia del

presente Contrato.

CUARTA: DEL MONTO DEL CONTRATO Y DEL PLAZO

4.1. El monto pactado para la ejecución del presente contrato es de S/. xxxxxx (xxxxxx y

xxxxx Nuevos Soles), monto que incluye el Impuesto General a las Ventas y

comprende lo siguiente: Suministro de materiales de construcción; suministro,

instalación y montaje del equipamiento que se usará como parte de las obras civiles

de la Obra; uso de equipos para la construcción, repuestos; herramientas,

implementos e instalaciones temporales; transporte y movilidad del personal del

CONTRATISTA, jornales, remuneraciones, vacaciones, beneficios sociales (CTS,

entre otros) de los trabajadores del CONTRATISTA y del personal destacado para

la ejecución de este Contrato; la contraprestación de los subcontratistas autorizados

(de ser el caso); aportes a ESSALUD o a la entidad privada equivalente autorizada

por ley; aportes al SENCICO; fondo de jubilación obrera; aportes al sistema privado

de pensiones; Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo; Seguro de Vida;

pagos por descanso médico de su personal y otros pagos o contribuciones por

Leyes Sociales, exámenes de Salud Ocupacional y demás gastos que correspondan

al CONTRATISTA en su calidad de empleador o comitente; gastos de capacitación

y prevención en seguridad durante la construcción; gastos generales y utilidad del

CONTRATISTA; y todos aquellos costos que ésta deba asumir bajo la normatividad

vigente, y como consecuencia de la ejecución del presente Contrato, incluyendo

aquellos costos de posesión, operación, movilización y desmovilización de

materiales, equipos y vehículos. EL CONTRATISTA no podrá solicitar incremento

alguno de la retribución pactada, a pesar que los costos presupuestados por

materiales sufran incrementos por cualquier causa, con excepción de los casos en

que no se mantengan las condiciones primigenias del expediente técnico materia

del presente Contrato.

Queda aceptado por las partes que la contraprestación abarca cualquier otra

obligación de origen laboral o tributario, siempre que de acuerdo a la legislación

vigente sea de cargo de EL CONTRATISTA y que afecte la actividad de

construcción.

4.2 La Obra será ejecutada por EL CONTRATISTA en un plazo máximo de

………………. días calendario. El Plazo empezará a computarse a partir de la fecha

de la entrega del terreno y culminará bajo la oportunidad prevista en el Cronograma

de Obra presentado por EL CONTRATISTA, declarando adicionalmente EL

CONTRATISTA que con anterioridad a la suscripción del presente Contrato ha

inspeccionado el Inmueble de forma que conoce las características de este último y

declara que las mismas permiten la ejecución de la Obra en el Plazo pactado.

QUINTA: DE LA REGLAS APLICABLES A LA REALIZACIÓN DE LA OBRA

La realización de la Obra se encontrará sujeta a las siguientes reglas:

5.1 Reglas referidas al personal encargado de la ejecución de la Obra:

5.1.1 El personal contratado por EL CONTRATISTA para la realización de la Obra no

tendrá ninguna relación laboral ni contractual con EL PROPIETARIO.

5.1.2 EL CONTRATISTA deberá proporcionar los Elementos de Seguridad a todo el

personal que emplee para la realización de la Obra, y en caso se le autorice la

subcontratación, deberá de asegurarse que todos los subcontratistas le entreguen y

provean a su personal de Elementos de Seguridad.

5.1.3 EL CONTRATISTA deberá pagar puntualmente las remuneraciones y

beneficios sociales de su personal, contribuciones, impuestos, indemnizaciones por

accidentes de trabajo, indemnizaciones por fallecimiento, contratar y pagar el

Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo, cumplir las leyes laborales y demás

obligaciones inherentes a la relación laboral con su personal. Sin perjuicio de esto,

las partes acuerdan que EL PROPIETARIO podrá pagar directamente las

remuneraciones y beneficios sociales y demás conceptos antes mencionados que le

correspondan a los trabajadores de EL CONTRATISTA, procediendo a descontar

los respectivos montos de la contraprestación; a estos efectos, EL CONTRATISTA

deberá sustentar ante EL PROPIETARIO el monto de dichos conceptos a sólo

requerimiento del mismo.

5.1.4 EL CONTRATISTA acreditará ante EL PROPIETARIO el cumplimiento de las

obligaciones a que se refiere el numeral precedente. Para ello, exhibirá a EL

PROPIETARIO y/o a LA SUPERVISION , cuando éstos lo requieran, sus libros de

planillas, comprobantes de pago de remuneraciones, aportaciones y, en general,

todos los documentos que acrediten el cumplimiento de dichas obligaciones con el

personal de la Obra objeto del presente contrato. En caso de constatar cualquier

incumplimiento, EL PROPIETARIO podrá retener cualquier suma que adeudase a

EL CONTRATISTA por cualquier concepto hasta que EL CONTRATISTA efectúe

dichos pagos, o hasta efectuar los pagos con dichos fondos por cuenta de la misma.

5.2 Reglas referidas a la Supervisión de la Obra:

5.2.1 Durante el desarrollo y ejecución de la Obra, EL CONTRATISTA contará con el

Ingeniero Residente y EL PROPIETARIO contará con LA SUPERVISION.

5.2.2 EL CONTRATISTA declara que el Ingeniero Residente será un profesional

colegiado que contará con experiencia previa en la construcción de edificaciones de

al menos el tamaño de la Obra.

5.2.3 LA SUPERVISION será el representante de EL PROPIETARIO ante EL

CONTRATISTA a efectos de la ejecución de la Obra materia del presente Contrato.

5.2.4 Toda comunicación referida a la Obra deberá ser sostenida entre el Ingeniero

Residente y LA SUPERVISION y será llevada a cabo por medio del Cuaderno

de Obra, siendo que dichas comunicaciones podrán versar sobre consultas u

observaciones que se formulen respecto a las incidencias que surjan en la ejecución

de la Obra, las incongruencias presentadas en los Planos y Especificaciones

Técnicas, el proceso constructivo, entre otros, conviniéndose que los correos

electrónicos que se cursen entre el Ingeniero Residente y El Supervisor e inclusive

entre las mismas partes podrán ser insertados en el Cuaderno de Obra a través de

su transcripción a éste. Toda anotación que el Ingeniero Residente y El Supervisor

realicen en el Cuaderno de Obra deberá ser objetiva y concreta, y cualquier consulta

que se anote en éste deberá ser absuelta en un plazo máximo de 5 (cinco) días

hábiles computados a partir de la fecha indicada como la de la formulación de la

consulta.

5.2.5 El lugar físico de ubicación del Cuaderno de Obra será la oficina de LA

SUPERVISION y al tener copias por triplicado, semanalmente se hará entrega de

las partes que corresponden (Contratista, Propietario y Supervisión).

5.2.6 Al finalizar la Obra, el Cuaderno de Obra deberá quedar en poder de EL

PROPIETARIO, quedándose EL CONTRATISTA con una de las copias.

5.3 Reglas referidas a la Responsabilidad en Obra:

5.3.1 EL CONTRATISTA será responsable frente a EL PROPIETARIO por los eventos

dentro de su margen de responsabilidad como parte ejecutora de la Obra,

proveniente de culpa o culpa inexcusable o dolo que se genere dentro del Inmueble,

en los predios vecinos o respecto de transeúntes como consecuencia de la

ejecución de la Obra.

5.3.2 En caso EL CONTRATISTA proceda a subcontratar una parte de la Obra, entonces

desde ya EL CONTRATISTA se obliga solidariamente con cada uno de los

subcontratistas frente a EL PROPIETARIO por la responsabilidad proveniente de

cualquier evento derivado de la subcontratación.

5.3.3 EL CONTRATISTA será responsable por la producción de cualquier atraso que sea

atribuible directamente a él en la realización de la Obra, a menos que éste se deba

a un supuesto de Caso Fortuito o Fuerza Mayor, en cuyo caso el Plazo se extenderá

luego de evaluar las implicancias directas e indirectas del supuesto atraso, debiendo

EL CONTRATISTA acreditar técnica y objetivamente y a través de los respectivos

documentos la presentación de dicho supuesto ante EL PROPIETARIO. El plazo

máximo de evaluación del plazo en el que se extenderá la realización de La Obra

será de 7 días calendario.

5.3.4 EL CONTRATISTA asumirá el pago de todas las multas y/o sanciones que la

respectiva Municipalidad Distrital y/o cualquier otra Autoridad pudiera imponer por

causas atribuibles e imputables a EL CONTRATISTA, pudiendo EL PROPIETARIO

proceder a descontar directamente de cualquier suma que pudiera adeudar a EL

CONTRATISTA los montos de dichas multas y/o sanciones. EL PROPIETARIO

podrá retener la Contraprestación a favor de EL CONTRATISTA para resarcirse o

resarcir a terceros por los daños generados como consecuencia de la ejecución de

las prestaciones de EL CONTRATISTA.

5.3.5 Las partes acuerdan que si EL CONTRATISTA no cumple con ejecutar las

prestaciones a su cargo previstas en el Presupuesto del Contrato y en las fechas

pactadas en el Cronograma de Obra, quedará automáticamente constituida en

mora, de acuerdo a lo previsto por el numeral 1° del artículo 1333° del Código Civil

5.3.6 EL CONTRATISTA desplegará una conducta tal que, antes, durante y después de

la ejecución de las prestaciones a su cargo pactadas en el presente Contrato, y

mientras EL CONTRATISTA tenga presencia directa y/o indirecta en el Inmueble,

ya sea a través de sus empleados y/o dependientes y/o subcontratistas y/o

representantes, protegerá de cualquier daño y/o perjuicio que pudieran sufrir

terceros y/o los propios empleados y/o subcontratistas de EL CONTRATISTA y/o

EL PROPIETARIO en sus personas y/o en sus bienes, de manera tal que EL

CONTRATISTA será responsable por la producción de cualquier daño y/o perjuicio

derivado de la ejecución de las prestaciones a su cargo pactadas en el presente

Contrato y/o vinculado y/o derivado de la presencia de EL CONTRATISTA en el

Inmueble donde se lleva a cabo la Obra.

5.3.7 EL CONTRATISTA deberá contratar los Seguros a su cargo a más tardar a los 7

(siete) días calendarios computados a partir de la fecha indicada en el presente

Contrato como la de su suscripción y proceder a remitirle al PROPIETARIO una

copia de éstos a más tardar el día de inicio de la obra. Dichos Seguros deberán ser

contratados a una Compañía de Seguros que cuente con las mayores calificaciones

concedidas por la Superintendencia de Banca y Seguros y deberán necesariamente

cubrir los siguientes riesgos:

Daño propio (Póliza Básica) con cobertura contra terremoto, temblor, lluvia,

inundación, avenida, mantenimiento simple por acabados, terrorismo, huelga,

conmoción civil, daño malicioso, vandalismo, remoción de escombros etc.

Responsabilidad Civil Cruzada que abarque a terceras personas que pudieran

resultar accidentadas o afectadas por la ejecución de la obra

Responsabilidad Civil General Extracontractual y Contractual, incluyendo gastos

judiciales, de defensa e indemnización

Seguro de Responsabilidad Civil Patronal (estarán cubiertos todos los trabajadores,

sean éstos empleados u obreros)

Seguro de Responsabilidad Civil de Vehículos

Seguro de Responsabilidad Civil por Contratistas Independientes y/o

Subcontratistas (esta cobertura específica es requerida si el Contratista emplease

subcontratistas o contratistas independientes en el desarrollo de los servicios

especificados bajo Contrato).

Responsabilidad Civil por uso de escaleras, grúas, montacargas elevadores,

maquinaria, equipo móvil y similares (esa cobertura es específicamente requerida

en la eventualidad que el contratista y/o subcontratista en cualquier momento

emplee este tipo de equipo).

5.4 Reglas referidas a los Adicionales y a las Modificaciones:

5.4.1 Todos los Adicionales y Modificaciones que EL PROPIETARIO solicite a EL

CONTRATISTA sólo determinarán una ampliación en el Plazo en la medida en la

que efectivamente así se requiera, debiendo EL CONTRATISTA sustentar dicha

necesidad ante EL PROPIETARIO antes de su aprobación y ejecución.

5.4.2 Igualmente, todos los Adicionales y Modificaciones que EL PROPIETARIO solicite a

EL CONTRATISTA determinarán la elaboración y aprobación del Presupuesto

Adicional o del Presupuesto Deductivo correspondiente.

5.4.3 El cálculo del costo de cualquiera de los Adicionales y Modificaciones que EL

PROPIETARIO le solicite a EL CONTRATISTA deberá tomar como base y utilizar

los precios unitarios consignados en el Presupuesto del Contrato. No obstante, en

caso dicha solicitud implique la implementación de nuevas partidas no

contempladas en el Presupuesto del Contrato, además de los Gastos Generales y

Utilidad correspondiente por la ejecución de los mismos, entonces EL

CONTRATISTA deberá sustentar y justificar los respectivos costos vigentes ante EL

PROPIETARIO.

5.4.4 El plazo para la elaboración del Presupuesto Adicional o del Presupuesto Deductivo

por parte del CONTRATISTA es de 7 (siete) días útiles, debiendo dichos

presupuestos que se elaboren especificar el respectivo plazo de ejecución así como

si afecta o no el Plazo. Asimismo, EL PROPIETARIO dispondrá de 3 (tres) días

útiles para la aprobación o rechazo de dicho presupuesto.

5.4.5 Cualquier cambio de cualquier tipo de material requerido para la ejecución de La

Obra por otro de características similares, deberá ser previamente aprobado por EL

PROPIETARIO a través de LA SUPERVISION y el Proyectista. Dependiendo del

cronograma de compras se determinará si el cambio afecta o no al Presupuesto y

plazos adicionales.

5.5 Reglas referidas a la entrega de la Obra:

Una vez terminadas totalmente las Obras, EL CONTRATISTA solicitará por escrito

la Recepción de las obras mediante anotación en el Cuaderno de Obra y por carta

dirigida a EL PROPIETARIO, debiendo éste efectuar la Recepción de las obras

dentro de los (7) siete días hábiles de la fecha de comunicación de EL

CONTRATISTA.

Si en el acto de Recepción de Obra, EL PROPIETARIO y/o LA SUPERVISION

tuvieran observaciones, éstas se indicarán en el Acta correspondiente y se

convendrá con EL CONTRATISTA un plazo máximo para solucionarlas.

Si en el acto de Recepción de Obra, la Comisión considerara que las observaciones

son de mayor importancia, no se recibirán las obras, debiendo aplicarse las multas

correspondientes desde la fecha en que se debían entregar los trabajos hasta la

nueva fecha de Recepción de Obra.

En el mismo acto se deberá programar una nueva fecha de Recepción de Obra en

la cual EL PROPIETARIO y/o LA SUPERVISION formularán las observaciones

correspondientes, si las hubiere, las cuales se indicarán en la nueva acta.

Además deberá pagar el honorario que corresponda a la Supervisión por los días de

atraso.

En caso que EL CONTRATISTA no pagase dicha obligación, ésta podrá pagarse

haciendo efectivas las Retenciones y Garantías del Contrato.

Sin perjuicio de lo anterior, transcurridos 10 días a la Recepción Definitiva de Obra,

sin que se hayan solucionado las observaciones señaladas, el Propietario podrá

solucionarlas directamente con cargo a las Retenciones y Garantías del Contrato,

sin perjuicio de las acciones legales que pueda ejercer.

La Recepción Definitiva no libera a EL CONTRATISTA de las responsabilidades a

que está afecto según la ley, por los plazos determinados en ésta.

Con posterioridad a la Recepción Definitiva y durante el período de garantía de

construcción que debe otorgar de acuerdo a la ley, EL CONTRATISTA deberá

atender en forma expedita los problemas que se puedan presentar en la obra

realizada, EL PROPIETARIO hará llegar por escrito los problemas que se presenten

y EL CONTRATISTA los deberá solucionar en un plazo máximo de 10 días.

5.6 Reglas referidas a la entrega de documentación de La Obra:

5.6.1 Al finalizar la ejecución de la Obra, EL CONTRATISTA deberá entregarle al

PROPIETARIO todos los planos de obra replanteados correspondientes a cada

especialidad.

5.6.2 EL CONTRATISTA deberá suscribir todos los documentos que EL PROPIETARIO

pudiera requerir a efectos de tramitar y obtener el Certificado de Finalización de

Obra por parte de la Municipalidad Distrital.

5.6.3 EL CONTRATISTA deberá suscribir todos los documentos que sean de su

competencia y que EL PROPIETARIO pudiera requerir a efectos de tramitar la

Declaratoria de Fábrica necesaria para el trámite de inscripción de la edificación

objeto de la Obra ante el Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° IX

– Sede Lima.

5.6.4 La elaboración de todos los documentos de la cláusula que antecede deberán ser

llevados a cabo a más tardar a los 3 (tres) meses contados a partir de la fecha

consignada en el Acta de Entrega y Recepción. El incumplimiento de esta

obligación, cuando el atraso sea por causas imputables a EL CONTRATISTA, dará

lugar a la Penalidad.

5.7 Reglas varias a ser contempladas en la ejecución de la Obra:

5.7.1 Todos los insumos que se instalen de forma definitiva con ocasión de la realización

de la Obra se entenderán transferidos en propiedad a EL PROPIETARIO,

encontrándose la contraprestación por dicha transferencia incluida en la

Contraprestación realizada por la Obra.

5.7.2 Las partes declaran su conformidad anticipada con cualquier registro visual que EL

PROPIETARIO efectúe a través de cualquier medio (fotografías, filmaciones, entre

otros) respecto de la ejecución de las prestaciones a cargo de EL CONTRATISTA

pactadas en el presente contrato, conformidad que se brinda en el sentido de que

dicho registro efectivamente corresponde a las prestaciones a cargo de EL

CONTRATISTA así como que el mismo podrá ser empleado para sustentar

cualquier observación de cualquier naturaleza que EL PROPIETARIO pudiera tener

respecto de la ejecución de tales prestaciones, declarando que tal registro

efectivamente corresponderá a las prestaciones a cargo de EL CONTRATISTA.

5.7.3 EL CONTRATISTA deberá considerar un área de 9 m2 como mínimo para la oficina

del Supervisor del Proyecto con conexión telefónica e internet y luz, además las

oficinas deben contar con muebles y escritorios considerando un plantel técnico

mínimo de tres personas.

5.8 Reglas referidas a los vecinos del Inmueble:

5.8.1 En caso EL PROPIETARIO así lo solicite, EL CONTRATISTA deberá suscribir con

los propietarios y/o poseedores de los inmuebles vecinos y/o colindantes y/o

cercanos al Inmueble en el que se desarrolla la Obra, Acuerdos de Reparación que

contemplen las siguientes estipulaciones, entre otras que EL PROPIETARIO le

pueda exigir:

a) La obligación de reparar cualquier daño que EL CONTRATISTA y/o los

subcontratistas de ésta hayan causado a personas y/o a bienes, de forma que

dicho daño sea íntegramente reparado.

b) La obligación de implementar todas las medidas de seguridad que se requieran

para evitar la generación de daños a personas y/o a bienes, lo que abarca la

implementación de los elementos de protección y/o sostenimiento previstos por el

Reglamento Nacional de Edificaciones, ya sea que se trate de calzaduras y/o

muros pantallas y/o cualquier otro elemento de sostenimiento que se implemente.

5.8.2 EL CONTRATISTA deberá remitir copia de dichos Acuerdos de Reparación al

PROPIETARIO a sola solicitud de éste.

5.9 Reglas a ser contenidas en los contratos a ser celebrados con los subcontratistas:

5.9.1 EL CONTRATISTA se hará responsable de la subcontratación para la realización

de la Obra, debiendo para ello informar de manera expresa y con la debida

anticipación a EL PROPIETARIO. EL PROPIETARIO podrá objetar la

subcontratación de algún proveedor, para lo cual deberá sustentar y justificar dicha

decisión.

5.9.2 En caso EL PROPIETARIO autorice a EL CONTRATISTA la subcontratación de un

tercero, el Contrato que EL CONTRATISTA celebre con dicho tercero deberá

contener las siguientes estipulaciones, entre otras, que EL PROPIETARIO pueda

solicitar que se incorporen y que deberán ser incorporadas de así solicitarlo:

a) El subcontratista deberá obligarse frente a EL PROPIETARIO solidariamente con

EL CONTRATISTA por la responsabilidad proveniente de cualquier evento

proveniente de la ejecución de las actividades objeto del subcontrato.

b) El subcontratista deberá aplicar las mismas reglas detalladas y contenidas en el

título de la presente cláusula denominado “Reglas referidas al personal

encargado de la ejecución de la Obra”.

c) El subcontratista deberá manifestar su voluntad en el sentido de que, en caso de

operar la resolución del Contrato de Obra celebrado entre EL PROPIETARIO y

EL CONTRATISTA, entonces también operará la resolución del subcontrato

celebrado entre EL CONTRATISTA y el subcontratista, debiendo este último

manifestar que dicha resolución constituirá autorización de su parte para que en

caso EL PROPIETARIO tome posesión del Inmueble para la continuación de la

Obra, entonces EL PROPIETARIO o la persona que ella designe pueda

depositar, en un almacén bajo llave, cualquier material o implemento o

herramienta de titularidad del subcontratista y que pueda encontrarse en la Obra

y hasta que dicho subcontratista proceda a recoger éstos.

SEXTA: DE LAS GARANTIAS

6.1 LA CONTRATISTA, entregará a EL PROPIETARIO en calidad de garantía por el

pago total del monto del adelanto en efectivo u otros pagos, una o varias Cartas

Fianzas a su favor y a satisfacción de EL PROPIETARIO, las cuales deberán

mantenerse vigentes hasta la amortización total o parcial del adelanto y podrán ser

reducidas gradualmente de acuerdo a las amortizaciones acumuladas. La reducción

de las cartas fianzas se podrá revisar cada 4 (cuatro) meses de acuerdo a las

amortizaciones acumuladas y siempre que el material por el cual se dio adelantos

esté instalado en la Obra. Las Cartas Fianza tendrán las características de solidaria,

irrevocable, incondicional, de realización automática y sin beneficio de excusión,

emitidas por un banco de primera clase a satisfacción de EL PROPIETARIO.

La Carta Fianza que se refiere el párrafo precedente, a solicitud de EL

CONTRATISTA, podrá ser sustituida sucesivamente cada cuatro meses por otras

Cartas Fianza según el saldo por amortizar del adelanto en efectivo recibido, sin

modificar las condiciones y términos de la misma.

La Carta Fianza deberá ser emitida por un plazo equivalente al Plazo o a aquél que

se requiera para la total y completa incorporación en la Obra de los materiales

adquiridos con el adelanto recibido, y en caso dicho periodo de tiempo fuera mayor

a aquel por el cual la Entidad Bancaria emite la Carta Fianza, entonces EL

CONTRATISTA deberá proceder a la renovación de ésta hasta que se haya

culminado íntegramente con utilización del adelanto y la incorporación de los

materiales comprados con éste en la Obra, siendo que para dicha renovación no

será necesaria una solicitud expresa por parte de EL PROPIETARIO en ese

sentido.

EL PROPIETARIO podrá proceder a solicitar la ejecución de la Carta Fianza ante

cualquier incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA relacionado con el

adelanto recibido, conviniéndose que la ejecución de la Carta Fianza no implicará la

resolución del presente contrato, a menos que EL PROPIETARIO así lo exija a EL

CONTRATISTA, de manera que EL CONTRATISTA se encontrará obligada a

continuar con la ejecución de sus prestaciones previstas en el presente contrato

inclusive luego de dicha ejecución.

Los fondos provenientes de la ejecución de la Carta Fianza serán empleados por EL

PROPIETARIO en la subsanación de los incumplimientos incurridos por EL

CONTRATISTA, pudiendo EL PROPIETARIO mantener en su poder cualquier

saldo remanente y proveniente de la aplicación de lo anteriormente señalado a

efectos de atender cualquier incumplimiento posterior por parte del CONTRATISTA.

6.2 EL PROPIETARIO retendrá a EL CONTRATISTA el 5% de las valorizaciones como

depósito de Fondo de Garantía de buena calidad de ejecución de la Obra. El

presente depósito no devengará intereses a favor del depositante y quedará en

custodia de EL PROPIETARIO, debiendo ser entregado al CONTRATISTA a los

180 días posteriores a la firma del Acta de Recepción de la Obra, siempre y cuando

no existan observaciones pendientes. Este Fondo de Garantía podrá ser sustituido

por una Carta Fianza que deberá ser solidaria, irrevocable, incondicional, de

realización automática y sin beneficio de excusión, emitidas por un banco de

primera clase a satisfacción de EL PROPIETARIO.

6.3 EL CONTRATISTA entregará a la firma del Contrato de la Obra una Carta Fianza

de Fiel Cumplimiento, por el 10% del valor de la Obra, la cual deberá mantenerse

vigente hasta 90 días posteriores la entrega y recepción de la obra sin

observaciones por parte de EL PROPIETARIO , ésta deberá ser solidaria,

irrevocable, incondicional, de realización automática y sin beneficio de excusión,

emitidas por un banco de primera clase a satisfacción de EL PROPIETARIO.

La Carta Fianza deberá ser emitida consignando el siguiente concepto como

supuesto garantizado: “el fiel cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones

a cargo de la empresa ………..…………………………, con Registro Único de

Contribuyentes N°………………., contenidas en el Contrato de Obra celebrado con

La Iglesia Evangélica Luterana en el Perú, con Registro Único de Contribuyente N°

20346405482 , en calidad de PROPIETARIO , y referido a la construcción de la

Sede de la Iglesia Evangélica Luterana en el Perú, ubicada en la esquina de la Av.

Morro Solar y la calle Monte Casino, Urbanización Santa Teresa, Distrito de

Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida N°

……………..…… del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° IX –

Sede Lima, así como la responsabilidad derivada de dicho Contrato y de los

acuerdos modificatorios y/o complementarios a éste, inclusive la responsabilidad

proveniente y/o generada por cualquier subcontratista cuya contratación se autorice,

y la responsabilidad proveniente de la resolución del Contrato de Obra celebrado

entre ………………………………… y la Iglesia Evangélica Luterana en el Perú”.

La Carta Fianza deberá ser emitida por un plazo equivalente al Plazo o a aquél que

se requiera para la total y completa terminación de la Obra, y en caso dicho plazo

fuera mayor a aquel por el cual la Entidad Bancaria emite la Carta Fianza, entonces

EL CONTRATISTA deberá proceder a la renovación de ésta, hasta que se haya

culminado íntegramente con la ejecución de la Obra, siendo que para dicha

renovación no será necesaria una solicitud expresa por parte de EL PROPIETARIO

en ese sentido.

SETIMA: DEL PAGO DE LA CONTRAPRESTACIÓN

7.1 La Contraprestación está compuesta por el Adelanto y el Saldo. El Adelanto es

entregado a la fecha de suscripción del presente contrato, comprobándose ésto con

la indicación de cancelado consignado en el respectivo comprobante de pago, o con

el sustento de pago vía trasferencia electrónica que EL PROPIETARIO le hace a

EL CONTRATISTA.

Las partes acuerdan que el Adelanto también podrá ser para la compra específica

de materiales y hasta por un monto equivalente al xx% (xxx por ciento) del precio

indicado en el Presupuesto del Contrato como costo directo. En caso el Adelanto se

entregue para la compra específica de materiales según lo antes indicado, entonces

(i) el monto de éste será descontado del monto contenido en cada una de las

valorizaciones, ello de forma proporcional al avance de la Obra o la utilización de los

materiales, y (ii) EL CONTRATISTA deberá entregarle a EL PROPIETARIO una

carta fianza emitida por una Entidad Bancaria con las características de

incondicional, irrevocable, sin beneficio de excusión ni de división y a ser honrada a

su sola presentación a la Entidad Emisora y emitida por el mismo monto en que

consiste el Adelanto para materiales, y con una vigencia no mayor al Plazo de

ejecución de La Obra y renovable de ser el caso según lo establecido en el numeral

6.1 de la Cláusula Sexta. El texto de dicha carta fianza deberá de ser como sigue:

“el uso de la suma de S/. …………………. (…………….. y 00/100 Nuevos Soles) en

la adquisición de materiales por parte de ………………………………….., con

Registro Único de Contribuyentes N°…………………. , en su condición de

Contratista, según lo previsto en el Contrato de Obra celebrado con la Iglesia

Evangélica Luterana en el Perú, con Registro Único de Contribuyente N°

20346405482, en calidad de PROPIETARIO, y referido a la construcción de la Sede

de la Iglesia Evangélica Luterana en el Perú, ubicada en la esquina de la Av. Morro

Solar y la calle Monte Casino, urbanización Santa Teresa, Distrito de Santiago de

Surco, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida N°

……………………….. del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N°

IX – Sede Lima.

7.2 El Saldo se pagará empleando la siguiente mecánica:

a) EL CONTRATISTA remitirá a EL PROPIETARIO la valorización respectiva y

correspondiente al Periodo de Valorización, en la oportunidad de entrega de la

Valorización. En cada valorización se descontará: el porcentaje correspondiente

al adelanto efectivo calculado sobre el monto valorizado, la parte valorizada de

los materiales comprados que estuviesen ya instalados de acuerdo al uso y/o

aplicación real en obra y por los cuales se hubiesen dado adelantos, hasta el

momento en que dicho adelanto quede totalmente amortizado.

b) EL PROPIETARIO contará con el plazo de 7 (siete) días útiles para la aprobación

de la Valorización, pudiendo darse la posibilidad que dicha valorización sea

entregada antes de la culminación del mes en curso, tomando en cuenta que la

misma reflejará el avance estimado de la Obra.

c) Una vez que la valorización respectiva haya sido aprobada por EL

PROPIETARIO, EL CONTRATISTA emitirá la respectiva factura, y procederá

a remitirla en la Oportunidad de entrega de la Factura, debiendo dicha Factura

ser cancelada dentro del plazo estipulado para el pago.

d) A cada pago de valorizaciones que efectúe EL PROPIETARIO a favor del

CONTRATISTA se le aplicará el Porcentaje de Retención en Garantía de buena

ejecución de obra según lo establecido en el numeral 6.2 de la Cláusula Sexta. El

monto retenido deberá ser devuelto por EL PROPIETARIO al CONTRATISTA

luego de transcurridos 6 (seis) meses computados a partir de terminación de la

Obra, ello según la fecha consignada en el Acta de Recepción y Conformidad. El

monto objeto de la Garantía conformada por la aplicación del Porcentaje de

Retención en Garantía podrá ser canjeado por una carta fianza emitida por una

Entidad Bancaria con las características de incondicional, irrevocable, sin

beneficio de excusión ni de división y a ser honrada a su sola presentación a la

Entidad Emisora y emitida por el mismo monto en que consiste el porcentaje

retenido, y con una vigencia de 6 (seis) meses computados a partir de la

terminación de la Obra según la fecha consignada en el Acta de Recepción y

Conformidad, siendo que el texto de dicha carta fianza deberá ser como sigue: “el

fiel cumplimiento de la garantía de obra por parte de

………………………………………….con Registro Único de Contribuyentes N°

…………………… en su condición de Contratista, según lo previsto en el

Contrato de Obra celebrado con la Iglesia Evangélica Luterana en el Perú, con

Registro Único de Contribuyente N° 20346405482, en calidad de PROPIETARIO,

y referido a la construcción de Sede de la Iglesia Evangélica Luterana en el

Perú, ubicada en la esquina de Av. Morro Solar y la calle Monte Casino,

urbanización Santa Teresa, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y

Departamento de Lima, inscrito en la Partida N° …………………….….. del

Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° IX – Sede Lima”.

7.3 EL PROPIETARIO a través de LA SUPERVISION podrá suspender el total o parte

de los pagos que por valorizaciones corresponden al CONTRATISTA, aunque

éstos estén aptos para ser aprobados, cuando a su juicio ésto fuera necesario para

protegerse de pérdidas ocasionadas por los conceptos siguientes:

- Trabajos deficientes no subsanados.

- Materiales defectuosos no reemplazados proporcionados por EL CONTRATISTA.

- Falta de pago no justificada por parte del CONTRATISTA respecto de materiales

o servicios de sus proveedores y/o subcontratistas.

- Penalidades.

- Costos y/o gastos en los que EL PROPIETARIO hubiera incurrido para subsanar

los atrasos en el cronograma de obra originados por culpa del CONTRATISTA.

El monto de la valorización que EL PROPIETARIO tiene derecho a retener al

CONTRATISTA, debe ser el mínimo que cubra la eventualidad descrita, y deberá

ser sustentada a través de una comunicación escrita.

Subsanadas las causales establecidas por parte del CONTRATISTA,

corresponderá a EL PROPIETARIO devolver inmediatamente las retenciones de los

pagos por aquellas valorizaciones suspendidas. Asimismo, LA SUPERVISION por

su parte, autorizará el pago del saldo de las valorizaciones no aprobadas por las

causales citadas, si las hubiere.

En cualquier caso EL PROPIETARIO podrá retener parte y/o todo el pago de la

Contraprestación correspondiente a un Periodo de Facturación en caso la ejecución

defectuosa y/o parcial y/o tardía de las prestaciones a cargo del CONTRATISTA

produzca daños personales y/o materiales, procediendo EL CONTRATISTA a

resarcir a EL PROPIETARIO y/o a terceros por la realización de la prestación

defectuosa y/o tardía y/o por los daños causados. A estos efectos, EL

PROPIETARIO indicará a EL CONTRATISTA tales conceptos dentro de cualquier

plazo para la aprobación de la Valorización, de manera que la Factura que se emita

contenga el respectivo descuento por tales conceptos.

EL PROPIETARIO podrá retener de la Contraprestación el monto correspondiente a

la Penalidad. A estos efectos, EL PROPIETARIO indicará al CONTRATISTA tales

conceptos dentro de cualquier plazo para la aprobación de la Valorización, de

manera que la Factura que se emita contenga el respectivo descuento por tal

concepto.

OCTAVA: DE LA GARANTÍA DE LA OBRA

Por medio del presente acto, las partes convienen que cualquier reclamo que pueda

ser dirigido a EL PROPIETARIO por cualquier propietarios y/o poseedores de los

inmuebles vecinos y/o colindantes y/o cercanos al Inmueble, será atendida por EL

CONTRATISTA como parte de la Garantía de obra que le concede a EL

PROPIETARIO por la celebración del presente Contrato, ello en caso los

desperfectos por los cuales se formulen los mencionados reclamos correspondan

y/o deriven y/o provengan de la ejecución de la Obra.

Adicionalmente a lo antes señalado, EL CONTRATISTA se obliga frente a EL

PROPIETARIO en garantía de la Obra y en los términos previstos en los artículos

1784º y 1785º del Código Civil.

Al concluir la Obra, EL PROPIETARIO mantendrá en su poder el Fondo de

Garantía de buena calidad de ejecución de la Obra conforme a lo previsto en el

numeral 6.2 de la cláusula sexta del presente Contrato. Dicha suma podrá ser

canjeada por una carta fianza bancaria, con las características de incondicional,

irrevocable, sin beneficio de excusión ni de división y a ser honrada a su sola

presentación a la Entidad Emisora y emitida por el mismo monto en que consiste la

suma retenida y con una vigencia de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha de

entrega de la Obra sin observaciones.

NOVENA: PRELACIÓN DE DOCUMENTOS

En caso de discrepancia o conflicto entre las estipulaciones del presente Contrato y

los Anexos, se preferirá a los Anexos. Igualmente, entre los Planos y

Especificaciones Técnicas (Anexo III) priman y es preferido sobre el Presupuesto

del Contrato (Anexo IV), y entre los Planos y Especificaciones Técnicas (Anexo III)

priman los Planos sobre las Especificaciones Técnicas contenidas en ese mismo

Anexo.

DECIMA: REUNIONES SEMANALES

EL CONTRATISTA se obliga a asistir semanalmente a las reuniones que se

celebrarán para el informe semanal de avances y consultas, reuniones a las que

asistirán LA SUPERVISIÓN y EL PROPIETARIO, si así lo creyera conveniente.

DECIMA PRIMERA: DE LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO

Las partes acuerdan que EL PROPIETARIO podrá resolver de pleno derecho el

presente Contrato en caso EL CONTRATISTA incurra en cualquiera de las

siguientes causales de incumplimiento:

1. Si EL CONTRATISTA no aceptara la Recepción del terreno en la fecha

establecida en las Bases o en la fecha previamente acordada.

2. Por demora en más de 5 (Cinco) días corridos en la fecha de iniciación de las

obras.

3. En caso de que EL CONTRATISTA y/o cualquiera de los subcontratistas de

éste genere cualquier tipo de daño o perjuicio a cualquier persona y/o a bienes,

siempre que los daños no sean subsanados en los plazos establecidos por EL

PROPIETARIO, previa evaluación. EL CONTRATISTA deberá sustentar que la

subsanación de estos daños no afectará el cronograma original de Obra, de lo

contrario se aplicarán las penalidades correspondientes o la Resolución de

Contrato.

4. En caso de desconocimiento o incumplimiento de parte de EL CONTRATISTA,

de órdenes impartidas por LA SUPERVISION, EL PROPIETARIO o los

Proyectistas, relacionadas con la ejecución de las órdenes.

5. En caso EL CONTRATISTA incumpla con realizar la Obra dentro del plazo

convenido, siempre que dicha demora sea mayor a 30 (treinta) días calendario.

En caso que EL PROPIETARIO opte por no Resolver el presente Contrato por

esta causal, siempre podrá exigir el pago de la penalidad establecida.

6. En caso la Penalidad que se devengue alcance un monto que sea igual a la

utilidad indicada por EL CONTRATISTA en el Presupuesto del Contrato,

considerándose para ello también cualquier Presupuesto Adicional o

Presupuesto Deductivo que se haya pactado entre las partes.

7. En caso EL CONTRATISTA no proceda a la contratación de los Seguros y/o a

la remisión de un ejemplar de la póliza a EL PROPIETARIO en los términos y

condiciones contenidos en el presente Contrato, y/o no cumpla con las normas

de pago de imposiciones, leyes sociales e impuestos relacionados con la

ejecución de la Obra.

8. En caso que cualquier Autoridad ordene la paralización justificada de la Obra

por cualquier razón atribuible a EL CONTRATISTA y/o a cualquiera de los

subcontratistas que ésta contrate, por más de 7 (siete) días calendario, siempre

que esta paralización afecte el cronograma final de obra, según lo estipulado en

el Anexo II.

9. En caso EL CONTRATISTA suspenda por razón injustificada la ejecución de la

Obra por más de 7(siete) días consecutivos.

10 En caso EL CONTRATISTA no proceda a la renovación de la Carta Fianza de

Fiel Cumplimiento y Cartas Fianza por Adelantos en los términos previstos en el

presente Contrato.

11. En caso de insolvencia económica de EL CONTRATISTA, lo cual quedaría

acreditado con el inicio de un proceso judicial contra la misma.

12. En caso EL CONTRATISTA haga mal uso del Adelanto o Adelantos otorgados.

13. En el supuesto que EL CONTRATISTA, su personal y/o los subcontratistas

contratados por esta Obra no cumpla con el Reglamento de Seguridad.

14. En el caso en que EL CONTRATISTA o su personal no ejecute la Obra según

las características y calidades especificadas en los Planos y Especificaciones

Técnicas.

La Resolución operará de pleno derecho desde la oportunidad en la que EL

CONTRATISTA reciba una comunicación cursada por conducto notarial por EL

PROPIETARIO en la que éste le manifieste su voluntad de valerse de la presente

cláusula resolutoria expresa, según lo previsto en el artículo 1430º del Código Civil.

De otro lado, las partes acuerdan que EL CONTRATISTA podrá resolver de pleno

derecho el presente contrato en caso EL PROPIETARIO incurra en la causal

consistente en atrasarse en el pago de la Contraprestación (Valorizaciones,

adicionales, etc.) por razones que le resulten atribuibles y por un plazo 30 (treinta)

días calendarios, siendo que la Resolución operará de pleno derecho desde la

oportunidad en la que EL PROPIETARIO reciba una comunicación cursada por

conducto notarial por EL CONTRATISTA en la que ésta le manifieste su voluntad de

valerse de la presente cláusula resolutoria expresa, según lo previsto en el artículo

1430º del Código Civil.

De operar la resolución del presente contrato, entonces desde ya EL

CONTRATISTA declara que automáticamente también se entenderán resueltos

todos los Contratos celebrados por EL CONTRATISTA con cualquier subcontratista.

EL PROPIETARIO inmediatamente tomará posesión del Inmueble en el que se

desarrolla la Obra, manifestando desde ya EL CONTRATISTA su voluntad en el

sentido de que EL PROPIETARIO, o la persona que éste designe, pueda depositar,

en un almacén bajo llave, cualquier material o implemento o herramienta de

titularidad de EL CONTRATISTA que pueda encontrarse en la Obra y hasta que EL

CONTRATISTA proceda a recoger éstos.

EL PROPIETARIO podrá solicitar la ejecución de la Carta Fianza, salvo en el caso

en el que el presente Contrato haya sido resuelto por incumplimiento de EL

PROPIETARIO en el pago de la Contraprestación.

DECIMO SEGUNDA: DEL ARBITRAJE

Cualquier controversia, discrepancia, litigio, disputa, reclamo o diferencia que se

origine en relación con la ejecución, validez, existencia, aplicabilidad, nulidad,

anulabilidad, resolución, terminación o interpretación de este Contrato,

indemnización de daños y perjuicios, o de cualquier otra materia vinculada a, o

contenida en él, será resulta definitivamente por Arbitraje de Derecho, de

conformidad con las normas del Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de

Comercio de Lima (en adelante, el Centro), quien lo administrará. Supletoriamente

se aplicarán las normas del procedimiento del Decreto Legislativo N° 1071, Decreto

Legislativo que norma el Arbitraje, y demás normas sustitutorias y/o ampliatorias y/o

modificatorias que resulten aplicables.

El arbitraje tendrá lugar en Lima y se celebrará en idioma español.

Las partes aceptan de manera expresa que el laudo arbitral será definitivo y

obligatorio, renunciando a interponer cualquier recurso impugnatorio contra el

mismo.

El Tribunal Arbitral que se constituya estará integrado por 3 (tres) árbitros. Las

reglas para designar a los árbitros serán las siguientes:

a) La parte que solicite el arbitraje deberá indicar en su primera solicitud al Centro

el nombre de la persona que designa como primer árbitro, invitando a su vez a la

parte demandada a designar al segundo árbitro. Copia de esta primera solicitud

deberá ser remitida por el Centro a la parte a ser demandada.

b) Cinco días después de recibir la copia de la solicitud a que se refiere el literal a)

precedente, la parte requerida deberá indicar el nombre de la persona que

designa como segundo árbitro. El Centro designará el segundo árbitro si la parte

requerida no efectúa designación alguna dentro del plazo establecido.

c) Cinco días después de la designación del segundo árbitro conforme a lo

establecido en el literal b) precedente, los árbitros designados deberán acordar el

nombre de la persona que se desempeñará como tercer árbitro, quien presidirá el

Tribunal Arbitral. De no llegar los árbitros designados a acuerdo alguno, el Centro

deberá designar al Presidente del Tribunal Arbitral a pedido de cualquiera de las

partes.

El Tribunal Arbitral laudará por mayoría sobre la materia objeto del arbitraje. A tal

efecto emitirá un laudo arbitral por escrito, en el plazo establecido en el Reglamento

General de Arbitraje del Centro, justificando la resolución adoptada. El laudo arbitral

determinará la forma en que deberán satisfacerse los gastos relacionados con el

arbitraje conforme a lo estipulado por las normas del Centro.

En el supuesto de que el laudo arbitral condenara a alguna de las partes a efectuar

un pago en efectivo a la otra, dicho pago se efectuará en el plazo máximo de 15

(quince) días naturales contados a partir de la fecha del laudo. El pago se realizará

sin ningún tipo de retención por razón de gastos, comisiones, impuestos u otras

cargas.

La ley aplicable a la validez, efectos y cualquier otro asunto vinculado al presente

arbitraje y a la materia del mismo será la ley peruana.

DECIMO TERCERA: DE LAS DISPOSICIONES VARIAS

Constituyen disposiciones varias del presente Contrato las siguientes:

1. Las partes declaran que sus domicilios son los que figuran en la introducción del

presente documento. Cualquier cambio domiciliario, a fin de que tenga efectos

frente a la otra parte, deberá ser previamente comunicado por escrito

notarialmente a ésta y deberá estar necesariamente dentro del radio urbano de la

ciudad de Lima.

2. Las partes acuerdan que el presente Contrato sólo se entenderá modificado en

caso se suscriba una Adenda en la que expresamente conste el contenido de

dicha modificación.

3. Todos los Anexos del presente Contrato forman parte integrante del mismo,

siendo dichos Anexos los siguientes:

Anexo I: CONTENIDO DE DEFINICIONES

Anexo II: CRONOGRAMA DE OBRA

Anexo III: PLANOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Anexo IV: PRESUPUESTO DEL CONTRATO

Anexo V: CRONOGRAMA DE COMPRAS

Anexo VI: LICENCIA DE EDIFICACION

4. En lo no previsto por las partes en el presente Contrato, ambas partes se

someten a lo establecido por las normas del Código Civil del Perú y demás

aspectos del sistema jurídico peruano que resulten aplicables.

DISPOSICIÓN FINAL ÚNICA:

Por medio del presente acto, EL CONTRATISTA designa como Ingeniero Residente

a el Ingeniero …………………………. identificado con Documento Nacional de

Identidad N° ……………… con Registro del Colegio de Ingenieros del Perú N°

……….

Firmado en 3 (tres) ejemplares en la ciudad de Lima, el ………………………………

EL PROPIETARIO EL CONTRATISTA

ANEXO I: CONTENIDO DE DEFINICIONES

Realización de los trabajos detallados en los Planos y Especificaciones Técnicas así

como en el presupuesto del Contrato, que permitan la construcción de la Seda de la

Iglesia Evangélica Luterana en el Perú en el Predio, abarcando dicha construcción

la del Casco y de la de los Acabados,

Licencia de obra – expediente : Licencia No. …………….

Periodo de valorización : 30 días calendarios.

Oportunidad de Remisión de la Valorización : El último día del Periodo de

Valorización.

Plazo para la aprobación de la Valorización : 7 (siete) días hábiles

computados desde que la valorización es recibida.

Oportunidad para la Remisión de la Factura : A partir del día siguiente de la

aprobación de la Valorización.

Plazo para el Pago : 5 (cinco) días hábiles

computados desde la aprobación de la valorización.

Porcentaje de Retención de Garantía : 5% del valor del presupuesto

de cada etapa.

Presupuesto de Construcción : S/. xxxxx (xxxxxxxxx y xxxx

nuevos soles) incluido el IGV.

Plazo de Construcción : xx (xxxxx) días calendario.

Carta Fianza del Adelanto : 20% del Monto Total del

Contrato

Carta fianza de fiel cumplimiento : 10% Del Monto Total del

Contrato

Penalidad : 0.2% del Monto del Contrato

Plazo de Subsanación : 20 (veinte) días calendario u

otro plazo que las partes designen de común

Plazo de Verificación : 5 (cinco) días calendario.

Firmado en 3 (tres) ejemplares en la ciudad de Lima, el xx de xxx de 2014

EL PROPIETARIO ………………………………………………

EL CONTRATISTA ………………………………………………