modelo contrato

7/17/2019 Modelo Contrato

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CONTRATO DE CONSTRUCCION

Conste por el presente documento un Contrato de Construcción que celebran, de una parte:

CONTRATANTE:_(Incluir Nombre completo, No de documento de identificación, y empresa ala que representa debidamente identificada)_______________________________

CONTRATISTA:_(Incluir Nombre completo, No de documento de identificación, y empresa a la

que representa debidamente identificada)________________________________

acuerdan y convienen celebrar un Contrato de Construcción para el proyecto

“______________________”, en adelante LA OBRA, consistente en todos los trabaos de

construcción completos se!"n el #N$%& # (#lcance y 'onto otal), bao las si!uientes

condiciones:

PRIMERA: Objeto

EL CONTRATISTA se obli!a a la culminación de las obras por el sistema de contrato “# uma

#l*ada in +eauste”, de LA OBRA ubicada en la dirección ______________ de la ciudad de

___________

SEGUNDA: Declaraciones Preliminares

- .eclaran las /artes que todos los documentos y antecedentes que formaron parte del /roceso

de 0icitación forman parte inte!rante del presente Contrato-1- EL CONTRATANTE 2a proyectado que LA OBRA comprender3 en total: _____ torres, con

_____ apartamentos, _____ estacionamientos, ____ bode!as, alcan*ando una superficie total

apro4imada de __________ metros cuadrados construidos, todo ello conforme al permiso

____________________ emitido por ______________________________ de la ciudad de

________________________, con fec2a de __________________________-5- EL CONTRATANTE declara que LA OBRA se desarrollar3 en el inmueble de propiedad de LA

CONTRATANTE cuya ubicación se describe en la cl3usula primera del presente contrato- 6- EL CONTRATANTE declara que los estudios y planos de construcción 2an sido

dise7ados y desarrollados por los si!uientes consultores de especialidades: #rquitectónicos: __________________________ uelos: ________________________________ $structurales: ___________________________ 8idr3ulicos: ____________________________ $l9ctricos: _____________________________

#ire #condicionado: _____________________ &tros: _________________________________

EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA declaran, que los anteriores estudios y planos, las

especificaciones, adendas y las normativas !enerales de construcción (que se presume que

cumplen la normas t9cnicas, procedimientos de in!eniera y con la re!lamentación estipulada por

el +e!lamento Nacional de $dificaciones y dem3s normas complementarias y modificatorias),



que se utili*ar3n para efectos de este contrato de construcción son los fec2ados y refrendados

por las partes en el mes de 4444444444444444444444444444444444, y son parte inte!ral de este

contrato como #N$%& ; (/lanos y $specificaciones)-<- .eclaran las partes que las coti*aciones presentadas el da ___ del mes de _____ del a7o _____

forman parte de este contrato como parte del #N$%& #, e indican el monto total de los trabaos

de construcción en 0# &;+#, y se basan en los planos de construcción (#N$%& ;)-=- EL CONTRATISTA estar3 sueto a todos los detalles constructivos, notas !enerales y

especificaciones indicadas en los planos de construcción referenciados en el #N$%& ;->- .eclara EL CONTRATISTA que 2a e4aminado cuidadosamente el sitio de la obra propuesta, las

especificaciones, los planos y sus modificaciones acordadas ya con EL CONTRATANTE

refleadas en las cantidades contenidas en el #N$%& # de este contrato, y que conoce la

naturale*a, calidad y cantidad de trabao por 2acer, materiales a emplear y requisitos de la obra y

se compromete ante EL CONTRATANTE a suministrar los trabaos de construcción de acuerdo a

las cantidades y precios especificados y des!losadas en el presupuesto adunto a este contrato

( #N$%& #) y conforme a los planos y especificaciones t9cnicas se7alados en el (#N$%& ;)- #dem3s, EL CONTRATISTA se compromete a informar a EL CONTRATANTE si los planos,

especificaciones y modificaciones incumplen al!una re!lamentación t9cnica vi!ente y aplicable

al proyecto-?- .eclara adem3s EL CONTRATISTA que 2a estudiado y revisado dic2os documentos en forma

e42austiva, entendiendo y comprendiendo los detalles y procesos de construcción involucrados

en los mismos, por lo cual no se aceptar3n car!os adicionales al contrato por discrepancias

substanciales en la interpretación de los planos de construcción y en las especificaciones

t9cnicas- Cualquier discordancia que e4ista entre estos documentos, ser3 resuelta por los

consultores de especialidades y@o los arquitectos del /royecto-A- EL CONTRATISTA adem3s, declara que 2a reali*ado una inspección e42austiva al terreno de

construcción as como de sus alrededores y estado de las propiedades colindantes, por lo que

deber3 tener perfecto conocimiento de la naturale*a y caractersticas fsicas, !eo!r3ficas,

!eot9cnicas, !eomec3nicas y !eofsicas del mismo, de las condiciones fsicas del suelo y del

subsuelo, de las necesidades de medios materiales y equipos para llevarlas a cabo, de los

medios y vas de acceso al terreno y, en !eneral, de todos los factores que de al!"n modo

pueden condicionar o influir en la eecución de las obras materia de este contrato- .e

consi!uiente, la responsabilidad por dudas e4tempor3neas recae "nica, nte!ra y e4clusivamente

en EL CONTRATISTA y por lo cual no se aceptar3n car!os adicionales aI contrato, por condiciones que se encuentren en el sitio y cuya presencia se 2ubiese podido observar o

detectar previamente mediante la inspección del terreno-B- /ara estos efectos, EL CONTRATISTA se reunir3 con EL CONTRATANTE, con un

representante de ___________________ (Inspector inanciero) y con un representante de

___________________ (Inspector 9cnico), a quienes en adelante se les denominar3 EL

INSPECTOR, para la firma del presente contrato, llevando consi!o los planos, especificaciones



y adendas utili*adas para preparar su coti*ación que se incluye como #N$%& ; a este contrato-

EL CONTRATANTE y EL INSPECTOR dar3n fe de que los documentos y planos en

posesión de EL CONTRATISTA se encuentran en su totalidad sin faltantes de 2oas o al!"n

detalle constructivo- .e i!ual forma, se revisar3 el documento de alcance de la propuesta (que

forma parte del #N$%& #), donde se incluyen los rubros cubiertos por EL CONTRATISTA ensu propuesta y aquellos suministros que deber3 reali*ar EL CONTRATANTE-

- 0as aclaraciones a los planos que se soliciten durante el transcurso de las &bras ser3n

resueltas, en forma definitiva por la EL CONTRATANTE a trav9s de EL INSPECTOR, quien

tendr3 la facultad e4clusiva para dictaminar respecto a las interpretaciones de planos y

documentos de LA OBRA- Cualquier discrepancia con EL INPECTOR ser3 resuelta de com"n

acuerdo entre la EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA, y en caso de no e4istir acuerdo,

resolver3 las discrepancias el 3rbitro desi!nado en el presente Contrato de Construcción- $stas

aclaraciones no dar3n lu!ar a aumentos de pla*o, precio u obras adicionales, salvo que de

dic2as aclaraciones se determine que los proyectos y planos entre!ados por ELCONTRATANTE contenan errores u omisiones que implican necesariamente la eecución de

obras adicionales no contempladas en el #N$%& #-1- $n consecuencia, EL CONTRATISTA renuncia desde lue!o a invocar en su favor o a

e4cepcionarse del cumplimiento de sus obli!aciones, ya sea durante el curso de LA OBRA, o

antes o despu9s de su eecución, en la insuficiencia o diver!encia de los documentos que le 2an

servido de base para la preparación de su propuesta y se obli!ar3 a reali*ar sin costo para EL

CONTRATANTE, aun cuando no 2ubieren sido e4presamente incluidos en los documentos

ane4os y complementarios, todos aquellos trabaos e instalaciones que sean impuestos por la

ló!ica y la viabilidad de LA OBRA- 0a calidad de estos trabaos tendr3n que estar enconcordancia con el conunto de las &bras-

5- EL CONTRATISTA queda obli!ado a prestar su asistencia t9cnica y administrativa para

cualquier !estión 'unicipal o tr3mite relacionado a LA OBRA, tales como: ampliación trabao

nocturno, uso de va p"blica, Interferencia de Das entre otros-6- e deber3 de tener especial cuidado con los vecinos colindantes para lo cual se deber3 de

prote!er con cercos de lona o similares los linderos perimetrales para evitar que in!rese polvo y

suciedad, e4ista re!istro visual 2acia 9stos o e4ista la posibilidad de cada de materiales- Ena

ve* terminada la obra se deber3 dear limpias las paredes e4istentes de cualquier suciedad

ori!inada por la construcción, as como la de los vecinos de requerirse diariamente-

$n caso el C&N+#I#, ocasione da7os a los vecinos colindantes por consecuencia del

proceso constructivo, deber3 reparar en forma inmediata los da7os ocasionados y evitar

parali*aciones y sanciones por parte de la municipalidad competente, siendo solo

responsabilidad del C&N+#I# por lo antes indicado y asumir3 todos los costos que resulten

por los mismos-



TERCERA Pla!o

EL CONTRATISTA se compromete a someterle a EL INSPECTOR y a EL CONTRATANTE un

pro!rama pormenori*ado en forma de Fantt C2art que se ir3 actuali*ando semanalmente con el

avance real de actividades vs- el proyectado, el cual constituir3 el #N$%& C (/ro!ramación de

&bra) de este contrato-

EL CONTRATISTA, se compromete a terminar la obra a satisfacción de EL CONTRATANTE en

un pla*o de ___ (_____________) das calendario acorde al #N$%& C, contados a partir de la

firma del #cta de Inicio de las &bras-

$ste pla*o incluye los das feriados y de clima adverso y no incluye 2uel!as de obreros o

escase* de materia prima por m3s de un mes- $stas demoras por 2uel!as o limitantes de

materia prima deben ser comunicadas por escrito a EL CONTRATANTE en un pla*o no superior

a 6? 2oras de detectado el problema- EL INSPECTOR con EL CONTRATANTE evaluar3n lasituación, acept3ndola total o parcialmente, o incluso rec2a*3ndola se!"n sea el caso- EL

CONTRATISTA deber3 presentar un /ro!rama de &bras acelerado dentro de las 16 2oras

si!uientes al pronunciamiento de EL INSPECTOR con EL CONTRATANTE, con el fin de

recuperar el pla*o perdido-

i por causas imputables a EL CONTRATISTA (como son: escase* de personal, bao

rendimiento de actividades, descuido de frentes de obra, reubicación de personal, uso de

personal ine4perto, demolición de entre!ables por mala calidad, y cualquier otra causa

imputable), EL CONTRATISTA no le entre!ase a EL CONTRATANTE la obra debidamenteterminada en el pla*o acordado, no cumpliera con la entre!a de los informes mensuales de

conformidad con el literal o) de la Cl3usula .9cimo /rimera del presente contrato, no cumpliera

con lo entre!a de los planos “+ecord@#sG;uilt@ComoGConstruido”, de conformidad con la Cl3usula

.9cimo Huinta del presente o cualquier otra obli!ación se7alada en el presente contrato, EL

CONTRATANTE aplicar3 una penalidad de S"#,$$$$$ %Un mil & $$"#$$ N'e(os Soles) diarios-

CUARTA* Monto +el Contrato & Anticio

0as partes acuerdan que el costo de los trabaos es de

_______________(_______________________________________________)- $ste

costo, el cual incluye el ___ (_________) J de impuestos involucra la totalidad de Ios

trabaos de construcción detallados y especificados en los planos y de acuerdo a las

especificaciones constructivas y a la memoria descriptiva y alcances del presupuesto, se!"n se

indica en el #N$%& # de este contrato-



/osterior a la firma del Contrato de &bra, y a m3s tardar dentro de los > (iete) das calendario

despu9s de la entre!a de la correspondiente factura, EL CONTRATANTE entre!ar3 a EL

CONTRATISTA un adelanto por un monto equivalente al B por ciento (BJ) del presupuesto

se7alado en el #N$%& #, a manera de #nticipo-

$ste monto, la correspondiente facturación y los pa!os se efectuar3n en Nuevos oles peruanos

(@-)

-UINTA* Trabajos A+icionales

EL CONTRATISTA, acepta que se pueden reali*ar modificaciones a los planos y al proyecto en

!eneral de construcción durante el periodo de eecución, estos cambios se ir3n incorporando

anticipada y oportunamente, cuidando las partes que no se rompa la continuidad y el orden del

trabao, entendi9ndose que se aumentar3n o disminuir3n las sumas a pa!ar de acuerdo a los

vol"menes de trabao- 0as e4tras que se incorporen aI proyecto y que involucren costos

adicionales, solamente podr3n ser eecutadas previa comunicación por escrito de ELCONTRATANTE y de EL INSPECTOR y ser3n aprobados por ellos en precio y en cantidades,

antes de ser fsicamente eecutadas en la construcción-

En trabao adicional o e4tra se define para efectos de este contrato, como aquellas partidas que

no se encuentren contempladas en los planos de construcción-

$n el caso de e4istir tales e4tras, EL CONTRATANTE pa!ar3 a EL CONTRATISTA la suma

equivalente a su costo de material, m3s un 5-?> J (trece punto oc2enta y siete por ciento) del

costo, correspondiente a los !astos administrativo y utilidad- /ara el cómputo de estas

cantidades, se utili*ar3 el des!lose indicado en el #N$%& # del presente contrato-

$n el caso de disminuciones o cr9ditos, EL CONTRATANTE recibir3 un cr9dito equivalente a sucosto de material, m3s la suma del 5-?> (trece punto oc2enta y siete por ciento) del costo,

correspondiente a los !astos administrativos y utilidad- .e i!ual forma, para el cómputo de estas

cantidades, se utili*ar3 el des!lose indicado en el #N$%& # del presente contrato-

EL CONTRATISTA, presentara un listado de todos los insumos usados para el c3lculo de sus

precios unitarios, y su correspondiente precio- # este listado en adelante se denominara como

#N$%& .-

i durante el transcurso de LA OBRA, EL CONTRATANTE 2ace !estión para obtener una

disminución de precios de al!"n insumo contenido en el #N$%& ., EL CONTRATISTA se obli!aa reaustar los tems dentro del ANE.O A que se vean afectados por tal insumo, de manera que

el beneficio de la disminución de precio se tradu*ca al monto total del presente contrato-

e !enerar3 un acta modificatoria que incluya dic2a aclaración (en el caso que se presente), y se

fiar3 el nuevo monto contratado incluyendo el beneficio de la disminución de precio del insumo-

in embar!o, $0 C&N+##N$ se obli!a a mantener el esquema del /resupuesto (e!"n el



ANE.O A) y los porcentaes incluidos del 5-?> (trece punto oc2enta y siete) correspondientes a

los !astos administrativos y de utilidad se mantendr3n sobre el costo unitario modificado-

0a obtención de la disminución de precio debe ser comunicada por escrito por $0

C&N+##N$, en un t9rmino de treinta (5B) das calendario antes que el insumo sea

necesario para labores de LA OBRA-

in embar!o, EL CONTRATANTE asume la responsabilidad del maneo de todos los materiales

de LA OBRA, independientemente de quien los suministre-

SE.TA* Aj'ste +e Precios

KIN +$#LE$ .$ /+$CI&:

# e4cepción de los trabaos adicionales imputables e4clusivamente a los planos ori!inales, N&

se 2ar3 nin!"n reauste (ni en precio, ni en cantidad) a lo contenido en el #N$%& # del presente

contrato, de manera que todos los tems se liquidar3n de acuerdo al #N$%& . (abla de /reciosde Insumos), y es responsabilidad de EL CONTRATISTA la proyección de precios unitarios por

cambio de a7o y dem3s-

SEPTIMA* /orma +e Pa0o

EL CONTRATISTA presentar3 las valori*aciones de forma quincenal, de acuerdo al avance de la

&bra Contratada, estableci9ndose los das B y 1< o pró4imo da 23bil de cada 'es para la

presentación de las mismas-

LA CONTRATANTE revisar3 las valori*aciones en un pla*o de > (siete) das 23biles, contados

desde su presentación conforme- $l pa!o de cada valori*ación se efectuar3 dentro del pla*o de< (quince) das 23biles contados desde la fec2a de aceptación de la factura por parte de LA

CONTRATANTE 2asta cubrir el monto total del contrato y siempre que la factura no 2aya sido

observada por LA CONTRATANTE-

EL CONTRATISTA deber3 emitir oportunamente la correspondiente #cta de /a!o y actura

soportadas mediante unas 'emorias de Calculo (donde se relacione uno a uno los tems de los

que se descompone el monto total del mes), de forma que se compare contra las cantidades y

valores estipulados en el #N$%& #, y tabulando todos los pa!os anteriores por tems-

0as memorias deber3n detallarse si!uiendo estrictamente la numeración y unidades estipuladas

en el #N$%& #, y ser3n revisadas y autori*adas por EL INSPECTOR, quien determinar3principalmente si los tems relacionados para pa!o se eecutaron de acuerdo a e4celentes

condiciones de tiempo y calidad- $n caso de cualquier eventualidad, EL INSPECTOR tendr3 la

facultad amplia y suficiente para efectuar los correspondientes descuentos y solicitar las

modificaciones en 'emorias, #cta de /a!o y actura-

.e no recibir la factura a tiempo (con la correspondiente autori*ación de EL INSPECTOR) y unas



memorias claras, correctas y completas, EL CONTRATANTE se reserva el derec2o ustificado de

no efectuar el pa!o 2asta tanto se efect"en las correcciones a que 2aya lu!ar-

$l pa!o de la factura se reali*ar3 a m3s tardar quince (<) das calendario despu9s de la

recepción de la factura por EL CONTRATANTE

odos los pa!os de avance de la obra tendr3n una retención del cinco por ciento (<J) de cada

cuenta, que formara parte del fondo de !aranta- $sta retención ser3 cancelada a EL

CONTRATISTA se!"n lo establecido en la cl3usula decimoGcuarta, y una ve* presente un /a* y

alvo Feneral e4pedido por EL CONTRATANTE-

#l monto de la valori*ación mensual se le descontar3 la suma correspondiente a la amorti*ación

del adelanto recibido (BJ)-

0os trabaos adicionales (que impliquen aumentos, alteraciones o dism inuciones) y que sean

debidamente ordenados por EL CONTRATANTE y aprobados por EL INSPECTOR durante la

eecución de la obra, ser3n pa!ados (refleados en la cuenta) dentro del perodo mensual en que

se reali*an, y su costo o valor se determinar3 mediante presupuesto aprobado en una suma!lobal de conformidad con la cl3usula cuarta-

OCTA1A* P2li!as & Garant3as-

EL CONTRATISTA se obli!a a observar y cumplir las normas le!ales, nacionales o municipales,

los re!lamentos de se!uridad y sanidad vi!entes, las condiciones !enerales aprobadas y las

normas t9cnicas internacionales aceptadas localmenteM que rian la construcción o labores

cone4as-

0a responsabilidad por la obtención de los /ermisos de Construcción y &cupación (as como de

cualquier otro permiso e4pedido por al!una entidad p"blica) correr3 por cuenta de ELCONTRATANTE quien sufra!ar3 los costos de los mismos, as como el pa!o de las multas que

pudiera acarrear el no tenerlos en los momentos en que lo requieran las #utoridades

correspondientes-

EL CONTRATANTE se compromete a !estionar dentro de los < (cinco) das si!uientes a la firma

de este contrato, las si!uientes póli*as:

a) Ena /óli*a odo +ies!o Contratista (C#+) con todas las coberturas, por el BBJ del

monto del contrato (#N$%& #) y con vi!encia i!ual o superior a la duración de la

construcción 5B das (#N$%& &)-

b) Ena Carta ian*a de iel Cumplimiento por el <BJ del monto del contrato (#N$%& #) ycon vi!encia i!ual o superior a la duración de la construcción (#N$%& &)-

c) Ena /óli*a de /a!o de alarios, /restaciones ociales, e Indemni*aciones 0aborales

por el BJ del monto del contrato (#N$%& #) y con vi!encia i!ual o superior a la

duración de la construcción 5B das (#N$%& C)-d) Ena /óli*a de $stabilidad y Calidad de &bra (como cobertura a posibles vicios

red2ibitorios) por el BBJ del monto del contrato (#N$%& #) y con vi!encia de B a7os



despu9s de la fec2a de terminación de la construcción (#N$%& C)-e) Ena /óli*a de +esponsabilidad Civil $4tracontractual por da7os materiales y personales

por el 1BJ del monto del contrato (#N$%& #) y con vi!encia i!ual o superior a la

duración de la construcción 5B das (#N$%& C)-f) /óli*a de cobertura contra +ies!os smicos y +ie!os de la Naturale*a!) /óli*a de 'antenimiento #mplio-2) /óli*a de Fastos $4traordinarios (+emoción de $scombros)-i) /óli*a de Cobertura para &tras /ropiedades #dyacentes (&/#), 2asta un mnimo del

1BJ del valor del contrato- ) 8uel!as y Conmociones Civiles, .a7o 'alicioso, Dandalismo y errorismo-O) +esponsabilidad Civil /atronal, 2asta un mnimo del 1BJ del valor del contrato@obra-l) Dibración y .ebilitamiento de ;ases, 2asta un mnimo del 1BJ del valor del

contrato@obra-m) +esponsabilidad Civil Cru*ada, 2asta el BBJ de la suma ase!urada de la /óli*a f)-n) +esponsabilidad Civil Contractual, 2asta el BBJ de la suma ase!urada en la /óli*a f)-o) +esponsabilidad Civil de De2culos-p) +esponsabilidad Civil por Contratistas Independientes y@o ubcontratistas-q) +esponsabilidad Civil por uso de escaleras, !r"as, montacar!as, elevadores,

'aquinaria, equipo móvil y similar-

0as anteriores póli*as de los se!uros deber3n estar endosadas a nombre de EL

CONTRATANTE

.urante la vi!encia del presente Contrato, EL CONTRATISTA ser3 responsable de contratar y

mantener vi!ente para todos sus empleados, obreros y personal de sus subcontratistas que

desarrollen sus servicios en el 3rea de trabao, un se!uro de vida y accidentes de personales

(C+) en caso que las actividades desarrolladas por el personal de EL CONTRATISTA sean

consideradas de ries!o de acuerdo al /lan de e!uridad de &bra de la cl3usula novena-

$l costo de estas póli*as y se!uros no estar3 incluido dentro del monto del contrato de la

cl3usula cuarta-

NO1ENA* Re4'isitos Eseciales en la Ejec'ci2n

.urante la eecución de la obra, EL CONTRATISTA cumplir3 los si!uientes requisitos:

#) /$+&N#0

G 'antendr3 al frente de las obras a uno o varios +esidentes de &bra , para que coordinen,supervisen y dirian todos los trabaosM y que reciban y eecuten las órdenes e instrucciones

que le sean dadas por las partes- er3n profesionales idóneos, deber3n ser in!enieros

civiles o arquitectos con sus licencias profesionales vi!entes y deber3n mostrar presencia

total en el proyecto y una supervisión adecuada de los trabaos reali*ados- EL

CONTRATISTA le presentar3 a EL CONTRATANTE a estos profesionales antes de iniciar



la obra-

G .esi!nar3 a un .irector de &bra, para que desempe7e funciones de supervisión,

se!uimiento, control y fiscali*ación sobre la marc2a de la obra, trabaadores contratados,

materiales que in!resan y e!resan de la obra, calidad de los materiales, calidad de los

trabaos, as como cualquier otro aspecto relacionado con el desarrollo de la obra- $ste

profesional, tendr3 amplias facultades para reali*ar controles vinculados al avance de las

obras, al cumplimiento por EL CONTRATISTA de la normativa vi!ente en materia de

se!uridad e 2i!iene en el trabao, en materia laboral, previsional, tributaria y respecto de la

contratación del se!uro de accidentes de trabao y enfermedades profesionales, y cualquier

otro aspecto vinculado al cumplimiento de este contrato- $ste .irector de &bra tendr3

potestades para impartir instrucciones relacionadas con su cometido y ser3 quien presente

el estado de avance (t9cnico y administrativo) del proyecto a EL INSPECTOR y EL

CONTRATANTE-

G #dem3s del .irector de &bra, EL CONTRATANTE podr3 desi!nar un upervisor de &bra,

para que apoye a EL INSPECTOR en el desempe7o funciones de supervisión, se!uimiento,

control y fiscali*ación sobre la marc2a de la obra y el control de calidad de la misma- EL

CONTRATANTE podr3 tambi9n desi!nar un obrestante@'aestro@Capata* de obra quien

reali*ar3 las tareas rese7adas en relación de dependencia del upervisor de &bra-

G EL CONTRATISTA cuidar3 de la sanidad, se!uridad y cuidado del medio ambiente de LA

OBRA durante toda su duración, mediante la presencia de un inspector de se!uridad

I&'# (e!uridad Industrial @ alud &cupacional @ 'edio #mbiente) encar!ado de velar por la se!uridad y salud de todo el personal que dependa de EL CONTRATISTA, y por

prote!er el impacto ambiental que la obra !enere al entorno en el que se enmarca- 0a

idoneidad de este trabaador I&'# ser3 aprobada por EL CONTRATANTE y EL

INSPECTOR- e deber3 tener especial cuidado cuando se realicen trabaos en altura, de

contar con las “lneas de vida” correspondientes- /ara el caso EL CONTRATISTA deber3

presentar un /lan de e!uridad de &bra previo al inicio de obra-

;) '#$+I#0$:0os materiales que se emplear3n en Ia obra, 2ayan sido o no mencionados en las

especificaciones o en el #N$%& $, ser3n nuevos y 2abr3 de reunir en !eneral todas las

condiciones e4i!idas en la buena pr3ctica local de la construcción- EL INSPECTOR podr3 en

todo momento e4i!ir prueba de calidad del material y especificaciones t9cnicas del mismo-

EL INSPECTOR deber3 evaluar periódicamente la calidad de al!unos materiales se!"n lo

estime conveniente a costo de EL CONTRATANTE- i se detecta deficiencia de calidad se



proceder3 a rempla*ar los materiales afectados y el costo de los ensayos lo asumir3 EL

CONTRATISTA-

C) 'P&.&:

odos los m9todos empleados en la eecución de los diferentes trabaos deber3n eecutarse

si!uiendo las meores pr3cticas de la construcción y artesana, as como las indicadas en las

especificaciones t9cnicas de los planos de construcción se!"n #N$%& ;-

G EL CONTRATISTA unto con EL INSPECTOR 2ar3n un levantamiento foto!r3fico y escrito

del estado de los inmuebles y espacios adyacentes a LA OBRA, y conformar3n unas “#ctas

de Decindad” que deben ser firmadas por los propietarios de dic2os inmuebles- EL

CONTRATISTA velar3 por que estos inmuebles o espacios sean deados al final de LA

OBRA en estado similar o meor del inicial-

e deber3 ase!urar la restricción de acceso a personas aenas a la obra y salva!uardar la

inte!ridad de cualquier persona en la *ona de trabao, siendo responsable de que su

personal cumpla con las medidas de se!uridad-

G e deber3 prote!er con lona (o similares) los linderos con las edificaciones vecinas para

evitar que in!rese polvo, e4ista re!istro visual 2acia 9stos o e4ista la posibilidad de cada de

materiales- Ena ve* terminada la obra deber3 dear limpias las paredes e4istentes de

cualquier suciedad ori!inada por la construcción y se comprometer3 a !aranti*ar un estado

de limpie*a con las edificaciones vecinas-

G .eber3 tener en cuenta las Normas de e!uridad establecidas en el +e!lamento Nacional

de Construcciones Norma F-B<B-

G $l personal de EL CONTRATISTA, deber3 estar adecuadamente uniformado con indicación

claramente visible del nombre o lo!o de EL CONTRATISTA- #dem3s contar3 con todos los

implementos de se!uridad que necesite para la labor que tendr3 que desarrollar-

G $l 2orario de trabao ser3 >:5B a-m- a <:BB p-m- y s3bados de >:5B a-m- a :BB p-m-

G $n el caso que EL CONTRATISTA desee recuperar (o adelantar) labores en das domin!o

o feriados deber3 pedir autori*ación escrita directamente a la $ntidad Competente('unicipalidad) y cursar dic2a comunicación a EL CONTRATANTE, a trav9s de EL

INSPECTOR-

G $n el caso que 5EL CONTRATISTA6 solicite la ampliación de 2orario de trabao o el trabaoen das domin!o o feriados y le sea autori*ado por 5EL PROPIETARIO6, previa autori*aciónmunicipal 5EL CONTRATISTA6 deber3 aceptar por escrito el pa!o de las 2oras e4tras por elservicio de supervisión de obra-



G $l trato y el costo que se !enere por cuenta de los indicatos de &breros ser3 por cuenta de

EL CONTRATISTA-

G $s de suma importancia que el personal de EL CONTRATISTA y sus subcontratistas

manten!an un buen comportamiento tanto en LA OBRA como en las inmediaciones de lamisma, no pudiendo 2acer esc3ndalos, estar !ritando o e4pres3ndose en forma

inadecuada, debiendo !uardar las buenas costumbres de forma de no afectar a los vecinos-

.) $'/0$#.&:

EL CONTRATISTA emplear3 solamente trabaadores competentes y prescindir3 de

cualquiera que no eecute sus funcione en forma satisfactoria y adecuada, y de cualquiera

que ten!a antecedentes penales o cuyo status mi!ratorio en el pas no sea le!al- EL

CONTRATISTA pa!ar3 las prestaciones laborales y se responsabili*ar3 de cualquier

reclamo, liberando a EL CONTRATANTE de cualquier relación o demanda laboral por partedel personal de EL CONTRATISTA-

$) #NI.#.:

EL CONTRATISTA construir3 y mantendr3 durante el curso de la construcción, facilidades

sanitarias adecuadas en el sitio de la construcción, al i!ual que velar3 por la limpie*a e

2i!iene de la obra- #dem3s EL CONTRATISTA se compromete a se!uir los est3ndares

ambientales y sociales de IC-

(2ttp:@@QQQ-ifc-or!@ifce4t@sustainability-nsf@Content@$nvoctandards)-

G .eber3 cuidar al m34imo el orden, limpie*a, ruidos, tr3nsito de personas y ve2culos a fin de

no perturbar al vecindario-

DECIMA* Obli0aciones +e las artes

EL CONTRATANTE asume en virtud de este contrato el cumplimiento de las si!uientes

obli!aciones:

#) /a!ar a EL CONTRATISTA las sumas especificadas en las cl3usulas cuarta, quinta

se4ta y s9ptima y cualquiera otra que ten!a que ver con pa!os a EL CONTRATISTAM

;) Cooperar con EL CONTRATISTA en lo que est9 a su alcance, para la eecución de laobra-

C) Notificar a EL CONTRATISTA con debida anticipación para evitar atrasos en la eecución

de los trabaos, cualquier modificación de dise7o a los planos y@o especificaciones

vi!entes en el ContratoM.) $ntre!ar a EL CONTRATISTA (una) copia de los ue!os de planos y especificaciones

que se requieren para eecutar la obra y adicionalmente un C. con los mismos arc2ivos

http://www.ifc.org/ifcext/sustainability.nsf/Content/EnvSocStandards

http://www.ifc.org/ifcext/sustainability.nsf/Content/EnvSocStandards



en formato di!ital-$) ;rindar en tiempo y forma toda la información, documentación y recursos, y firmar

los recaudos necesarios para eecutar adecuadamente las obras y@o servicios

contratados-) uministrar la mano de obra para eecución de LA OBRA, de conformidad con las

especificaciones y@o partidas detalladas en el #ne4o ;, que forma parte inte!rantedel presente contrato-

F) LA CONTRATANTE tendr3 total y e4clusiva responsabilidad por el pa!o de las planillas

del personal obrero suministrado, as como tambi9n a las indemni*aciones, vacaciones,

!ratificaciones, pr9stamos, pensiones de ubilación, se!uro social, fondo de ubilación de

empleados particulares y, en !eneral, cualquier otros de car3cter laboral y@o previsional,

as como cualquier contribución similar y@o impuesto creado o por crearse relacionado

con el pa!o al personal de obra-

EL CONTRATISTA se obli!a a:

#) Cumplir con el obeto del presente contrato de acuerdo a los t9rminos acordados en el

mismo-;) Comunicar a EL CONTRATANTE todos aquellos 2ec2os y su!erencias que entienda

pertinente-C) +eali*ar los trabaos de acuerdo a los meores criterios t9cnicos aplicando las pr3cticas

m3s adecuadas en la materia-.) $laborar y entre!ar a EL CONTRATANTE los informes correspondientes a las

actividades detalladas en el obeto del contrato y los plie!os aplicables-$) uministrar directamente a EL CONTRATANTE (a cualquiera de sus socios, accionistas

o partes involucradas), la información t9cnica referente al desarrollo de actividades de

LA OBRA se!"n se estime conveniente, dentro de los cinco (<) das si!uientes a que

sea solicitada-) uministrar a EL CONTRATANTE (a cualquiera de sus socios, accionistas o partes

involucradas) cualquier información adicional que 9ste ra*onablemente le solicite en el

marco del desarrollo de su tarea-F) LA CONTRATISTA se obli!a a la administración de las planillas de remuneraciones de

los obreros y@o empleados destacados por EL CONTRATANTE en la obra, siendo

responsable de la elaboración de todo documento y@o re!istro relacionado con las

mismas, as como con todo otro concepto relacionado (pensiones, se!uros, etc-),

estando obli!ado a elaborar la documentación respectiva en el pla*o de ley y presentar la misma cuando le sea requerida por la autoridad administrativa o EL CONTRATANTE-

8) 0levar dili!entemente los libros y@o re!istros de planillas de remuneraciones de los

obreros y@o empleados destacados por LA CONTRATANTE en la obra-

I) $laborar las planillas, reali*ar la contratación de los se!uros y elaborar y@o presentar

toda la documentación que por obli!ación le!al deba presentarse ante la autoridad

administrativa y@o ante EL CONTRATANTE, siendo responsable de cualquier multa,



infracción, da7o y@o peruicio que se pudiera !enerar por su demora en la elaboración y@o

presentación de dic2os documentos, as como todo otro documento que !uarde relación

con los mismos- /ara demostrar el cumplimiento de las obli!aciones previsionales del

personal obrero, dentro de las cuales se incluyen los pa!os mensuales a $#0E.,

$NCIC&, C&N#&DIC$+, Impuesto $4traordinario de olidaridad y otros vinculados,

se!"n corresponda, as como copia del comprobante de pa!o de la liquidación de los

trabaadores cesados, deber3 presentar la información que le sea requerida por EL

CONTRATANTE-

L) 0as partes dean e4presamente establecido que, como consecuencia de la obli!ación de

EL CONTRATISTA respecto de la administración de las /lanillas, en caso de e4istir

al!"n reclamo por parte del personal de obra por esos conceptos laborales, EL

CONTRATISTA ser3 el responsable de asumir los costos y@o indemni*aciones

requeridas, as como resarcir a EL CONTRATANTE en cualquier tipo de proceso que se

inicie en su contra-R) EL CONTRATISTA tiene la obli!ación de comunicar a EL CONTRATANTE cualquier

incidente, accidente y ocurrencia suscitada en obra, tanto por personal obrero como por

terceros, para lo cual una ve* cada treinta das calendario, deber3 enviar a EL

CONTRATANTE un informe detallando los 2ec2os, acciones tomadas de manera

inmediata y mediata, as como cualquier compromiso suscrito en m9rito a dic2o suceso-

0) EL CONTRATISTA debe cumplir todas las obli!aciones laborales y re!lamentarias en

materia laboral, de previsión social, sanitaria, 2i!iene y se!uridad, y mantendr3 a EL

CONTRATANTE libre de toda responsabilidad por todos estos conceptos, respecto del

personal obrero suministrado para la eecución de la obra-') S todas las otras obli!aciones contenidas en las ;ases de 0icitación

D7CIMO8PRIMERA* B'ena /e

0as partes se obli!an a cumplir el presente contrato de buena fe y, en especial, actuar con

dedicación y lealtad 2acia la #dministración- #simismo, EL CONTRATISTA acuerda manear

confidencialmente y usar solamente para beneficio de los intereses de EL CONTRATANTE toda

la información a la que ten!an acceso- 0a propiedad material e intelectual de toda la

documentación e informes que se produ*can en el marco de este contrato y como resultado del

mismo, pertenecer3 EL CONTRATANTE

e dea constancia de que EL CONTRATISTA se compromete a utili*ar toda la dili!encia

necesaria para no causar da7os ni con su equipo ni con su personal que pueda perudicar a EL

CONTRATANTE o a terceras personas- $n consecuencia, EL CONTRATISTA, se obli!a a

reparar o indemni*ar por cualesquiera acciones perudiciales que le sean imputables a 9l

relevando o 2aya sospec2a de su imputabilidad a EL CONTRATANTE de obli!ación al!una-



EL CONTRATISTA no ser3 responsable, en nin!"n caso, por cualesquiera da7os y peruicios

resultantes, directa o indirectamente, de casos fortuitos como incendios, terremotos,

tempestades, mareadas, inundaciones u otros fenómenos semeantes de la naturale*a o por

causas de fuer*a mayor, tales como: 0a parali*ación de labores por entidades del !obiernoM

!uerras, conmociones civiles, motines, 2uel!as de obreros, tumultos u otros 2ec2os an3lo!os

producidos por el 2ombre-

D7CIMO8SEGUNDA * T9rmino +e Contrato

$ste contrato podr3 darse por terminado:

) /or mutuo acuerdo entre las partes-

2) /or fuer*a mayor y@o caso fortuito y@o dictado de una ley, decreto o resolución del

/oder $ecutivo, que debidamente comprobado, ocasionen la imposibilidad del

cumplimiento de las obli!aciones asumidas por las partes-

$n cualquiera de los casos de t9rmino de contrato, EL CONTRATANTE "nicamente deber3

abonar a EL CONTRATISTA la cuota parte proporcional a los trabaos recibidos y aceptados a

satisfacción, sin peruicio de las multas o indemni*ación de los da7os y peruicios que pueda

reclamarle EL CONTRATISTA y que se compensar3n de pleno derec2o previo al pa!o del

eventual saldo a favor de EL CONTRATISTA de acuerdo a la liquidación reali*ada por EL

CONTRATANTE-

$n los casos en que 2aya lu!ar al t9rmino de contrato por acaecimiento de las causalesestipuladas en los numerales anteriores el t9rmino de contrato no dar3 derec2o a EL

CONTRATISTA a indemni*ación al!una- EL CONTRATANTE previo a dar por terminado el

contrato, y sin peruicio del pacto de “mora autom3tica” que no se altera para otras

circunstancias, notificar3 a EL CONTRATISTA, intim3ndole el cumplimiento del contrato y@o la

obli!ación incumplida en un pla*o de B das, vencido el cual, se proceder3 a rescindir el

presente contrato-

D7CIMO8TERCERA * Resol'ci2n

on causales de resolución de este contrato de construcción, que le dan derec2o a EL

CONTRATANTE a darlo por terminado sin intervención de los ribunales y con derec2o a ser indemni*ado por todos los da7os y peruicios que le pudieran ocasionar:

/or incumplimiento de las obli!aciones estipuladas para cualquiera de las partes, en particular

por las que se detallan a continuación y especialmente, cuando EL CONTRATISTA:



) uspenda inustificadamente la eecución de los trabaos, o no les dispense la debida

atenciónM1) No revise modifique o complete los trabaos que EL CONTRATANTE o EL

INSPECTOR no acepten, siempre que dic2a revisión, modificación y@o complemento,

se austen a lo establecido en este contratoM

5) No 2a!a entre!a de los trabaos EL CONTRATANTE en los pla*os y crono!ramasprevistos en el presente contrato-

6) e ne!are a cumplir las disposiciones del contratoM<) ea declarado en concurso de acreedores o quiebraM=) $n caso de insolvencia que le impida el normal desarrollo de los trabaos->) ransfiriera total o parcialmente este contrato o se asociare con terceros para la

eecución del contrato, sin autori*ación previa EL CONTRATANTE-?) e fusionare con o fuese absorbida por otra empresa sin el consentimiento e4preso

y previo de EL CONTRATANTE-A) 0a deficiencia o falla en la eecución de los trabaos debidamente comprobada por

terceros profesionales del ramo, aceptados por las partesM

B) $l retraso por m3s de (En) mes en el crono!rama de trabao (ver #N$%& &)entre!ado y especificado se!"n la cl3usula novena de este contratoM

) $l uso reiterativo de materiales de baa calidad en la eecución de la obra, se!"n los

ensayos liderados por EL INSPECTOR-

I!ualmente son causales de resolución de este contrato de construcción , que le dan derec2o a

EL CONTRATISTA a darlo por terminado sin intervención de los tribunales y con derec2o a ser

indemni*ado por todos los da7os y peruicios que se le pudieran ocasionar las si!uientes, a

saber :

1) No recibir el pa!o de la cuenta presentada en un periodo de m3s de =B (sesenta)

das, de manera inustificada-5) Hue el inspector deten!a inustificadamente la obra por un perodo superior a los B

(die*) das-

DECIMO8CUARTA* Insecci2n /inal, Acetaci2n, Planos 5As B'ilt6 -

Ena ve* concluido todo el trabao, EL INSPECTOR proceder3 a efectuar una inspección final

para corroborar que todo 2a sido eecutado de conformidad con los planos, adendas, órdenes de

cambio y otros documentos cursados en las ne!ociaciones del contrato y durante eecución de Ia

obra- $n caso de notarse fallas o defectos, EL INSPECTOR confeccionar3 una lista de los

defectos de construcción y posteriormente, dar3 aviso de los mismos a EL CONTRATISTA quien

proceder3 a eecutar las correcciones a las que 2ubiere lu!ar - Ena ve* terminadas tales

correcciones EL INSPECTOR efectuar3 otra revisión y de no 2aber otras obeciones, EL

CONTRATANTE previo informe aprobatorio de EL INSPECTOR, proceder3 a e4tender el #cta de

aceptación final y a cancelar el >BJ (setenta por ciento) del monto total retenido- $l 5BJ (treinta

por ciento) restante del monto total retenido se cancelara a EL CONTRATISTA dentro de los 5=<



das si!uientes a la firma del acta de aceptación final

EL CONTRATANTE se reserva el derec2o de 2acer uso de la obra en forma parcial a"n cuando

9sta no est9 totalmente terminada, siempre que su uso no afecte el normal desarrollo y pro!reso

de la construcción de la obra-

EL CONTRATISTA tendr3 a su car!o la preparación de los planos de obra denominados:

“+ecord@#sG;uilt@ComoGConstruido” y los entre!ar3 impresos en papel bond en tama7o #G,

firmados por el .irector de &bra y un C. con los arc2ivos di!itales- No se aceptar3n impresiones

en formato reducido- $stos se entre!ar3n a m3s tardar 5B das calendarios antes de la

aceptación final de obra- EL CONTRATANTE entre!ar3 los planos en formato ma!n9tico

(#utocad), de todas las especialidades, y EL CONTRATISTA deber3 tener en cuenta dic2os

planos, para la elaboración de los planos de obra “+ecord@#sG;uilt@ComoGConstruido”-

DECIMO8-UINTA* Noti:icaciones

/ara los efectos de este Contrato, las notificaciones que las partes deben efectuarse se 2ar3n a

las si!uientes direcciones:CONTRATANTE

___________________________

___________________________

CONTRATISTA

___________________________

___________________________

INSPECTOR

___________________________ ___________________________

0as partes constituyen los anteriores domicilios especiales en este documento de modo que, no

mediando comunicación formal a la otra parte de cualquier variación que se produ*ca de los

mismos, ser3 considerada v3lida toda comunicación, notificación, intimación o similares que se

practiquen mediante cualquier medio idóneo que se diria a los se7alados domicilios-

# los efectos de las comunicaciones que deban cursarse en el “da a da” como consecuencia del

normal cumplimiento de este contrato, se pacta la valide* del correo electrónico y a esos efectos

las partes establecen las si!uientes direcciones:

CONTRATANTE

$mail: ____T________________

CONTRATISTA

$mail: ____T________________



INSPECTOR

$mail: ____T________________

0as solicitudes de parte de EL CONTRATISTA 2acia EL CONTRATANTE ser3n solo a trav9s de

EL INSPECTOR, sin embar!o se efectuar3 una reunión semanal a manera de “Comit9 de &bra”,donde se 2a!a se!uimiento al desarrollo del presente contrato-

DECIMO8SE.TA* Resol'ci2n +e Con:lictos

0as partes convienen en resolver cualquier diferencia, discrepancia o controversia que sura

entre ellas respecto a la inter pretación, cumplimiento del presente Contrato y@o eecución de la

obra, en primera instancia con el criterio de EL INSPECTOR, lue!o solicitando la intervención de

la Ferencia de la 444444444444444444444444444444, quien emitir3 opinión sobre la controversia-

i al!una de las partes no estuviere satisfec2a con esa opinión, conviene en resolver cualquier

liti!io, discrepancia, reclamo, diferencia o controversia que sura entre ellas, relacionado con elobeto, la aplicación, eecución, interpretación del presente contrato, as como aquellos

relacionadas con la valide*, el cumplimiento o la terminación del contrato, mediante los tribunales

Ludiciales del .istrito Ludicial de 0ima, previo intento de conciliación, por ante un centro de

conciliación e4traudicial competente que desi!ne la parte CONTRATANTE, que conocer3n a

prevención y de conformidad con las re!las establecidas en sus respectivos re!lamentos-

DECIMO8SEPTIMA* Cesi2n

EL CONTRATISTA no podr3 ceder a terceras personas los derec2os y obli!aciones que contrae

al tenor de este Contrato, salvo que cuente con la aprobación e4presa y formal de ELCONTRATANTE para 2acerlo total o parcialmente-

DECIMO8OCTA1A* EL CONTRATISTA podr3 valerse de terceros para el cumplimiento y@o la

prestación de los servicios materia del presente contratoM en ese sentido, EL CONTRATISTA

podr3 contratar, bao su propia responsabilidad y costo, los servicios de terceros (personas

naturales y@o urdicas) y asumir3 como propios los incumplimientos, faltas, demoras, etc- de los

terceros que contrate-

0as partes dean e4presa constancia que los trabaadores contratados por EL CONTRATISTA

para llevar a cabo el servicio materia del presente contrato, no se encuentran suetos a

subordinación al!una con relación a EL CONTRATANTE, por lo que el servicio materia del

presente contrato ser3 prestado por EL CONTRATISTA de manera independiente, autónoma y

sin subordinación o dependencia de EL CONTRATANTE, asumiendo EL CONTRATISTA los

ries!os propios de la actividad, en virtud a que cuenta con una or!ani*ación adecuada y



permanente para llevarlos a cabo-

/or tanto, el presente contrato no ori!ina relación laboral entre EL CONTRATANTE y los

trabaadores contratados por EL CONTRATISTA, no obstante ello, EL CONTRATISTA se obli!a

a que dic2os trabaadores le prestar3n servicios de la si!uiente forma: 0os trabaadores

prestar3n y@o eecutar3n los servicios materia del presente contrato con los instrumentos y

equipos proporcionados por EL CONTRATISTA-

#) 0os trabaadores encar!ados de prestar el servicio contratado, percibir3n la

remuneración que EL CONTRATISTA les otor!ue-

;) EL CONTRATISTA se encar!ar3 del pa!o de los beneficios y aportaciones sociales de

los trabaadores contratados por 9sta-

C) EL CONTRATISTA !aranti*ar3 que los trabaadores que contrata sean calificados-

.) EL CONTRATISTA, en calidad de empleador de los trabaadores que contrate, se 2ar3

car!o de cualquier contin!encia que ellos puedan tener o que ellos puedan ocasionar-

DECIMO8NO1ENA * Insecci2n

0a obra estar3 sueta a la inspección de EL CONTRATANTE, quien la llevar3 a cabo por

conducto de una persona desi!nada, EL INSPECTOR, quien tendr3 en adición a las facultades y

atribuciones e4presadas en las dem3s cl3usulas de este contrato, las si!uientes:- #ctuar en calidad de a!entes de EL CONTRATANTE en todo lo relacionado con la obraM

1- &rdenar en casos ustificados la suspensión total o parcial de los trabaos a fin de !aranti*ar el

correcto cumplimiento del Contrato y eecución de las obras, as como modificar trabaos si as lo

requieren acuerdos en el campo, dic2a suspensión de obra se llevara a cabo con

consentimiento escrito de EL CONTRATANTE y previa comunicación a EL CONTRATISTA-

5- #cceso permanente a cualquier sitio de la obraM

6- &rdenar el e4amen de las partes componentes de e4istir duda sobre la bondad de un trabao ya

construido- 0os costos de este e4amen correr3n por cuenta de EL CONTRATISTA si se

comprueba que el trabao estaba en desacuerdo con los documentos del contrato, y por cuentade EL CONTRATANTE si el trabao inspeccionado estuviese bien eecutadoM y,

<- EL CONTRATISTA deber3 acatar y rempla*ar los materiales o procedimientos que EL

CONTRATANTE o EL INSPECTOR encuentren defectuosos o inadecuados asumiendo el BBJ

de los costos asociados a este trabao-



1IGESIMA* Post 1enta

/ara efectos de la presente clausula, se definen todas aquellas reparaciones, observaciones,

reclamos, falta de calidad, fu!as, entre otras-

.entro de los 5=< das si!uientes a la firma del acta de aceptación final, EL CONTRATANTE

podr3 notificar a EL CONTRATISTA acerca de la e4istencia de POST1ENTA en cualquiera 3rea

de LA OBRA-

EL CONTRATISTA deber3 verificar tales POST1ENTA su inmediata atención y corrección, en un

pla*o no mayor a las 16 2oras de notificada o menos de tratarse de una reparación que necesita

atención inmediata (inundación, escape, incendio, etc)-

Como tales POST1ENTA se pueden presentar cuando las 3reas construidas de LA OBRA ya

est9n 2abitados, EL CONTRATISTA cuidar3 de no interferir con la buena calidad de vida de susocupantes, manteniendo buenas pr3cticas constructivas y aislando eficientemente el 3rea a

intervenir-

i EL CONTRATISTA no efectuara la POST1ENTA debidamente notificadas, EL

CONTRATANTE podr3 disponer del 5BJ (treinta por ciento) del fondo de !aranta (de

conformidad con la cl3usula .9cimo Cuarta) para efectuar la POST1ENTA que se pudieran dar,

sin autori*ación de EL CONTRATISTA-

EL CONTRATISTA se ce7ir3 al si!uiente procedimiento para la atención de la eventualPOST1ENTA:

Proce+imiento +e Oort'na Atenci2n +e Post 1enta*

A- /rocedimiento para atención de solicitudes N& Er!entes:

Disita por parte de personal especiali*ado de EL CONTRATISTA para evaluación del

problema en un pla*o no mayor a da 23bil a partir de la solicitud de atención de POST

1ENTA-

EL CONTRATISTA, en conunto con EL CONTRATANTE acordar3n el pla*o para dar

solución definitiva al problema, el cual se fiar3 dependiendo de su ma!nitud y de los

recursos necesarios para su reparación- $n nin!"n caso, este pla*o podr3 e4ceder >

das corridos a partir de la solicitud de atención de POST 1ENTA para iniciar los trabaos



y 1B das corridos para terminarlos, sin peruicio de lo cual, en caso de e4istir problemas

de suministro de material para su solución, se acordar3 un pla*o entre las partes-

B- /rocedimiento para atención de solicitudes Er!entes en 8orario 83bil

$n caso que se trate de solicitudes ur!entes que comprometan la se!uridad de los

afectados o la 2abitabilidad de al!"n recinto, como pueden ser fu!as de !as, de a!ua,

filtraciones o problemas !enerales de instalaciones, esta atención deber3 darse en un

pla*o no mayor a las 6 2oras desde su solicitud, en caso que el requerimiento se

comunique a EL CONTRATISTA en 2orario 23bil-

C- /rocedimiento para atención de solicitudes Er!entes en 8orario No 83bil o estivo

$n caso que la solicitud ur!ente de POST 1ENTA se produ*ca durante un fin de semana

ó festivo, EL CONTRATISTA se obli!a a actuar bao el si!uiente procedimiento, 2orario y

pla*os de atención:

a- 8orario de olicitud de #tención de POST 1ENTA para ines de emana y

estivos:

3bados: .esde las BA:BB 2rs- a ?:BB 2rs-

.omin!o y estivos: .esde las BA:BB 2rs- a?:BB 2rs-

b- ormas de solicitar el servicio:

EL CONTRATISTA, asi!nara un n"mero telefónico de modo que a trav9s de

este, sea solicitada la atención-

c- #lcances y /la*os para otor!ar el ervicio:

#nte el llamado a una solicitud de atención, EL CONTRATISTA intentar3

resolver el problema por medio telefónico o visitando LA OBRA para

verificar en terreno- i es necesaria la presencia de personal de terreno,

para solucionar el problema, se contactar3 con un !rupo de turno, para

proceder a su solución y@o reparación-

$n caso que la solución del problema requiera de la visita de personal deEL CONTRATISTA, 9sta tendr3 un pla*o m34imo de 6 2oras para acudir a

atender el reclamo-



d- olución de #tenciones de POST 1ENTA de $mer!encia durante ines de

emana ó estivos:

) 0a primera parte de la atención de emer!encia, consistir3 en dear

resuelto el ori!en del problema, el mismo da que es comunicado a EL

CONTRATISTA- /or tanto, ser3 obli!ación de EL CONTRATISTA atender y

resolver el ori!en ó causa del problema el mismo da que se informa la

solicitud de atención de la emer!encia-

1) 0a se!unda parte de la atención de POST 1ENTA, consistir3 en

solucionar las consecuencias producidas por el desperfecto reclamado, las

cuales ser3n atendidas por EL CONTRATISTA, a partir del primer da 23bil

despu9s de ocurrida la emer!encia- 0os da7os asociados deber3n quedar

resueltos por EL CONTRATISTA a m3s tardar en un pla*o de > das

corridos, contados a partir de la fec2a en que se 2aya producido laemer!encia-

anto para los casos a, b & c- descritos precedentemente, los trabaos de post venta efectuados

por EL CONTRATISTA deber3n ser eecutados por personal calificado para estos efectos y con

la supervisión adecuada por parte de EL CONTRATISTA, especialmente cuando se trate de

trabaos reali*ados por subcontratistas- /ara estos efectos, EL CONTRATISTA deber3 asi!nar

un upervisor de /ost Denta con las competencias y conocimientos necesarios para el car!o- EL

CONTRATANTE podr3 en cualquier momento e4i!ir el reempla*o de cualquiera de las personas

desi!nadas por EL CONTRATISTA para las tareas se7aladas si a su uicio no cumple con losrequisitos necesarios para prestar el servicio descrito

#simismo, una ve* terminado el trabao de reparación por parte de EL CONTRATISTA, 9ste

deber3 ser revisado y recibido conforme por el upervisor de /ost Denta de EL CONTRATISTA-

Ena ve* cumplido lo anterior, se 2ar3 entre!a del trabao terminado a EL CONTRATANTE y al

/ropietario del inmueble- $l pla*o m34imo para que los trabaos de reparación de observaciones

se encuentren eecutados y con visto bueno de EL CONTRATANTE y del propietario del

inmueble, en nin!"n caso podr3n e4ceder los pla*os establecidos en los puntos y 1

precedentesM salvo que a uicio de EL CONTRATISTA, el trabao est9 terminado y el /ropietariono quiera recibirlo, en cuyo caso EL CONTRATISTA solicitar3 la recepción de 9ste a un

representante de EL CONTRATANTE-

.entro del pla*o de !aranta establecido por la le!islación vi!ente, EL CONTRATISTA se obli!a

a atender correctamente en tiempo y forma las observaciones que 2ubieren como consecuencia



de defectos de construcción, vicios ocultos o cualquier otra causa que sea de responsabilidad del

contratista, todo lo anterior, en base al procedimiento descrito en los puntos precedentes-

.e no concurrir EL CONTRATISTA en la forma se7alada, EL CONTRATANTE, podr3 recurrir a

terceros, con car!o a la Constructora, acordando las partes que se entender3 plenamente

facultada para solicitar los servicios, a nombre de EL CONTRATISTA-

$n caso de que EL CONTRATISTA se nie!ue a efectuar o reembolsar los pa!os respectivos a

terceros, EL CONTRATANTE, quedar3 facultada desde ya para recurrir en forma inmediata a las

!arantas y@o retenciones en su poder, no obstante la responsabilidad de EL CONTRATISTA si

estas fueren insuficientes-

$n caso de discrepancias sobre la obli!ación de reparar o no, EL CONTRATISTA podr3 recurrir

al 3rbitro desi!nado en el Contrato- No obstante, EL CONTRATISTA se obli!a a efectuar enforma inmediata las reparaciones que a simple uicio de EL CONTRATANTE sean necesarias-

Man'al +el Proietario* EL CONTRATISTA se obli!a a elaborar un manual con las

consideraciones t9cnicas b3sicas para la utili*ación de cada espacio de LA OBRA-

(.iscriminando entre manual para propietarios de departamentos y manual de *onas comunes

para la unta de propietarios de LA OBRA-

/ara la confección de dic2o 'anual EL CONTRATISTA incorporar3 todas las particularidades

instrucciones de mantenimiento y uso de las obras y artefactos instalados en cada espacio de

LA OBRA y deber3 ser aprobado por EL CONTRATANTE y EL INSPECTOR antes de suentre!a oficial a los propietarios-

/ara estos efectos EL CONTRATISTA deber3 !estionar con todos sus proveedores, la entre!a

de una “Carta de Faranta” y de un “'anual de Instalación, Eso y 'antención” si correspondiere,

con indicación de las especificaciones t9cnicas del respectivo producto o material, as como de

todos los elementos requeridos para una adecuada mantención y tales cartas y !arantas se

ane4ar3n al 'anual del /ropietario- .ic2os manuales contendr3n las indicaciones b3sicas sobre

mantención que deber3n efectuar los usuarios finales de LA OBRA, a obeto de prolon!ar su

vida "til y evitar deterioros o da7os producidos por un mal uso o falta de mantención, se7alando

incluso las contraindicaciones o ries!os por dic2o uso, que pudiere acarrear responsabilidadpara el proveedor-

.ic2o 'anual del /ropietario se entre!ar3 por parte de EL CONTRATISTA en el momento de la

firma del #cta de $ntre!a con el /ropietario-

1IGESIMA 8 PRIMERA* Protocoli!aci2n



0as partes acuerdan que el presente documento constituye un tulo $ecutivo- /or lo cual

deber3 protocoli*arse en la Notara que se desi!ne EL CONTRATANTE, debiendo quedar dos

copias de dic2a protocoli*ación en poder de EL CONTRATANTE y una copia en poder de EL

CONTRATISTA- odos los !astos derivados de la protocoli*ación y de la obtención de las copias

de la misma, ser3n de car!o y costo e4clusivo de EL CONTRATISTA-

1IGESIMA 8 SEGUNDA* Cla's'la Penal Pec'niaria-

$n caso de incumplimiento de las obli!aciones de EL CONTRATISTA, 9ste deber3 pa!ar a ttulo

de cl3usula penal pecuniaria, el valor correspondiente al BJ (die*) por ciento del valor total del

contrato, el que se podr3 cobrar, previo requerimiento, con base en el presente documento, el

cual prestar3 m9rito eecutivo, o EL CONTRATANTE podr3 2acer efectivo con car!o al amparo

de cumplimiento, constituido a trav9s de la póli*a correspondiente-

.ado en la ciudad de _________, a los ___ das del mes de ______ de______-

$n fe de lo pactado y despu9s de ledo se firma el presente contrato en dos eemplares, uno que

se entre!ar3 a EL CONTRATISTA y el ori!inal reposar3 en los arc2ivos de EL

CONTRATANTE

$0 C&N+#I# ______________________________

$0 C&N+##N$______________________________

$0 IN/$C&+_________________________________

#N$%&:

#N$%& #: #lcance y 'onto otal

#N$%& ;: /lanos y $specificaciones

#N$%& C: #n3lisis de /recios Enitarios (#/EUs)

#N$%& $: abla de /recios de Insumos

#N$%& &: /ro!ramación de &bra

modelo contrato

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