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El contenido de este documento Información Urbanística es el elaborado para este planeamiento
general en su fase de Avance. Por su importancia, se informa que el Palacio de Orleáns y su
Jardín, la Dirección General de Bienes Culturales (Consejería de Cultura. Junta de Andalucía), en
resolución, 21 diciembre 2.007, deja sin efecto la incoación como Bien de Interés Cultural;
territorialmente, se aprueban el Plan de Ordenación del Territorio del Ámbito de Doñana (Decreto
341/2003, de 9 de diciembre) y el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de
Sevilla (decreto 267/2.009, de 9 de junio) y señala dos Áreas de Oportunidad (E-25 y TS-9) en el
término municipal de Villamanrique de la Condesa; las determinaciones del Plan Especial de
Protección de Medio Físico de la Provincia de Sevilla, han sido subsumidas por la posterior
planificación territorial citada (POTAD y POTAUS) novedades acontecidas después de la redacción
de este documento de información urbanística.
(Ver, Memoria de Ordenación de este Plan General).
Mayo 2013
ÍNDICE
MEMORIA DE INFORMACIÓN
1. Condiciones geográficas y socio-económicas del territorio ...................................................................... 1
1.1. Encuadre territorial ................................................................................................................................. 1
1.2. Características físicas y bióticas ..................................................................................................... 2
1.3.Aprovechamiento de los recursos .................................................................................................... 8
1.4. Usos del suelo rústico ..................................................................................................................... 9
1.5. Edificaciones e infraestructuras territoriales ................................................................................. 11
1.5.1. Red viaria .............................................................................................................................. 12
1.5.2. Caminos rurales y vías pecuarias ........................................................................................ 14
1.5.3. Otras infraestructuras territoriales ......................................................................................... 16
1.6. El paisaje ....................................................................................................................................... 17
1.7. Espacios naturales ........................................................................................................................ 21
1.7.1. Parque Natural de Doñana ................................................................................................... 22
1.7.2. Paisaje Protegido Corredor Verde del Guadiamar ............................................................... 24
1.7.3. Plan Especial de Protección del Medio Físico de la provincia de Sevilla ............................. 26
1.8. Población y actividad..................................................................................................................... 29
1.9. Actividades productivas ................................................................................................................ 31
1.9.1. Sector Primario ..................................................................................................................... 31
1.9.2. Sector Secundario ................................................................................................................. 38
1.9.3. Sector Terciario ..................................................................................................................... 40
1.9.4. Turismo rural .................................................................................... 41
2. Planificación territorial, planeamiento urbanístico y legislación sectorial con incidencia en el territorio. 44
2.1. Planificación territorial ................................................................................................................. 44
2.1.1. Planes Especiales de Protección del Medio Físico .............................................................. 44
2.1.2. Plan de Ordenación de Recursos Naturales y Plan Rector de Uso y Gestión del Parque
Natural de Doñana ..................................................................................................................... 45
2.1.3. Red Natura 2.000 .................................................................................................................. 47
2.1.4. Plan de Ordenación del Territorio del ámbito de Doñana ..................................................... 47
2.1.Áreas sujetas a legislaciones sectoriales ...................................................................................... 49
2.1.1. Espacios Forestales .............................................................................................................. 49
2.2.2. Vías pecuarias ...................................................................................................................... 50
2.2.3. Intervenciones Agrarias ........................................................................................................ 51
2.2.4. Dominio público hidráulico ................................................................................................... 53
2.2.5. Planificación hidrológica ........................................................................................................ 54
2.2.6. Carreteras ............................................................................................................................. 55
2.2.7. Patrimonio ............................................................................................................................ 56
2.3. Otras figuras de planificación territorial ......................................................................................... 60
2.3.1. Plan Forestal Andaluz ........................................................................................................... 60
2.3.2. Dictamen de la Comisión de Expertos .................................................................................. 60
2.3.3. Plan de Desarrollo Sostenible de Doñana. .......................................................................... 61
2.4. Planeamiento urbanístico municipal ............................................................................................. 61
2.4.1. Las Normas Subsidiarias vigentes: fines y objetivos .......................................................... 61
2.4.2. Estructura general ................................................................................................................. 62
2.4.3. Clasificación del suelo ........................................................................................................... 64
2.4.4. Calificación del suelo. ........................................................................................................... 64
2.4.5. Normativa y ordenanzas ....................................................................................................... 66
2.4.6. Determinaciones de desarrollo y gestión .............................................................................. 67
2.4.7. Modificaciones del planeamiento original ............................................................................ 70
3. La estructura urbana y la edificación. ...................................................................................................... 71
3.1. Proceso histórico de formación del emplazamiento ..................................................................... 71
3.2. El solar del núcleo urbano ............................................................................................................. 73
3.3. Estructura urbana actual. Tipomorfología urbana. Producción del espacio urbano. ................... 74
3.4. El Patrimonio edificado. ................................................................................................................ 77
3.5. Los usos del suelo y la edificación. ............................................................................................... 80
3.6. Característica general de la vivienda. ........................................................................................... 82
3.7. Análisis sobre la vivienda en relación a la capacidad actual y la demanda ................................. 83
3.8.Características de la red viaria existente. ...................................................................................... 84
3.9. Infraestructuras y servicios urbanos ............................................................................................ 85
3.9.1. Abastecimiento y red de alcantarillado público ..................................................................... 85
3.9.2. Residuos ............................................................................................................................... 87
3.9.3. Energía ................................................................................................................................. 87
3.10 El sistema de dotaciones urbanas: Equipamientos y Espacios Libres ....................................... 90
3.10.1. Equipamiento docente (D) .................................................................................................. 91
3.10.2. Equipamiento deportivo (DP) .............................................................................................. 95
3.10.3. Equipamiento sanitario (S) ................................................................................................ 97
3.10.4. Equipamiento asistencial (AS) ........................................................................................... 97
3.10.5. Equipamiento socio-cultural ............................................................................................... 98
3.10.6. Equipamiento administrativo (AD) ..................................................................................... 99
3.10.7. Espacios libres y zonas verdes (EL) ................................................................................. 100
4. PLANOS DE INFORMACIÓN ............................................................................................................... 105
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
1
MEMORIA DE INFORMACIÓN
1. Condiciones geográficas y socio-económicas del territorio
1.1. Encuadre territorial
El municipio de Villamanrique de la Condesa se encuentra situado en el extremo suroeste de la
provincia de Sevilla, en el límite con la provincia de Huelva. A una distancia de 37 km de la capital
provincial y una altitud de 29 metros sobre el nivel del mar, se integra dentro del sistema
compuesto por los municipios del Aljarafe sevillano, pero con la particularidad de ser puerta natural
de Doñana.
Este emplazamiento bisagra entre el Aljarafe y las Marismas, aunque con características
geológicas que lo diferencian nítidamente de uno y de otro, determina las referencias territoriales
básicas de Villamanrique: el sistema urbano del Aljarafe por un lado, y del Bajo Guadalquivir por
otro, además del potente corredor viario entre Sevilla y Huelva que constituye la autovía A-49.
En este esquema territorial, Villamanrique se encuentra en la antesala de las marismas del Bajo
Guadalquivir, al sur de la autovía A-49, y conectado con ella a través de Pilas, municipio que,
desde el punto de vista de la funcionalidad, constituye el centro del ámbito del Bajo Guadiamar, del
que también forman parte Aznalcázar y Villamanrique de la Condesa. Por su parte, las relaciones
de estos municipios con otros del Aljarafe son significativas, aunque escasamente estructuradas.
Respecto de la aglomeración urbana de Sevilla, Villamanrique se mantiene aún en una posición
exterior a su ámbito funcional, aunque será inevitable su incorporación a medio plazo debido a su
proximidad y a la progresiva colmatación del espacio metropolitano.
El corredor viario Sevilla-Huelva A-49 es el elemento determinante de la articulación del ámbito
territorial en el que se enmarca Villamanrique. Su conexión con este corredor se produce a través
de los municipios de Hinojos o Pilas, donde engancha con el segundo de los viales territoriales del
ámbito, la carretera A-474 Sevilla-Hinojos, de trazado paralelo a la A-49, al sur de ésta. De esta
forma Villamanrique ocupa el final de una red única de entrada y salida, que lo comunica
puntualmente con Pilas, a través de la cual conecta con el resto de la red del Aljarafe. Hacia el sur,
la red viaria existente posee ya muy baja densidad.
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En al ámbito territorial más inmediato, Villamanrique de la Condesa limita al norte con el municipio
de Pilas, al este y sureste con Aznalcázar, al oeste linda con la provincia de Huelva a través del
término municipal de Hinojos, y al sur con los inicios del Parque Natural de Doñana.
En este ámbito que conforman los municipios limítrofes, y que tiene unas dimensiones de 55 km de
norte a sur y 25 de oeste a este, Villamanrique ocupa una posición centrada pero muy desplazada
hacia el norte. La red viaria de este ámbito se compone de los siguientes viales:
- La autovía A-49 (E-01) entre Sevilla y Huelva, perteneciente a la Red de Interés
General del Estado, que discurre por el norte del ámbito y constituye el soporte de
articulación territorial más importante.
- El eje inferior conformado por el itinerario intercomarcal A-474 Sevilla-Hinojos no ha
sido nunca un eje que organice ni articule los núcleos, ni proporciona la mejor opción
para los itinerarios de largo recorrido, siendo sustituido por la A-49, verdadero viario
estructurante. No obstante, sí constituye este eje la mejor opción de conexión entre
Villamanrique y Sevilla.
- Los enlaces existentes entre el itinerario A-474 y la A-49 desde Hinojos (A-481),
Pilas (SE-637) y Aznalcázar (A-477). La mayor parte de esta red está clasificada
como red intercomarcal, salvo en el tramo Hinojos-Bonares, que se clasifica como
red básica.
- El enlace entre Villamanrique y Pilas, la A-3123. La funcionalidad básica de esta red
es la conexión entre estos dos municipios, y hasta prácticamente 1992 era la única
vía de comunicación en el municipio de Villamanrique, que además se encontraba
en mal estado. Esta carencia tradicional de comunicaciones ha influido
negativamente en el desarrollo socio-económico del municipio.
- Otros viales de tercer orden terminan de articular el territorio municipal a nivel
interno: el itinerario de Villamanrique a El Rocío y el camino agrícola de
Villamanrique al Cortijo de Hato Ratón.
Villamanrique de la Condesa cuenta con una población de 3.607 habitantes según los datos que se
desprenden del Censo de Población de 2001, y una extensión superficial de 57,7 km² repartidas en
tierras de regadío y secano, montes maderables y leñosos, pastizales, superficies improductivas e
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importantes enclaves naturales del Parque Natural de Doñana, como la Juncosilla, Hato Ratón,
Dehesa Boyal o la laguna de San Lázaro, entre otros. Por tanto, se trata de un área de gran riqueza
ecológica, que se constituye como un recurso de primer orden para el desarrollo económico, social
y cultural del municipio. No existen en el interior del término municipal núcleos de vivienda habitada,
concentrándose prácticamente toda su población en el casco urbano.
1.2. Características físicas y bióticas
Situado entre el Aljarafe y las Marismas, el término municipal de Villamanrique de la Condesa limita
al norte con zonas de olivar del término de Pilas, al este y suroeste con el río Guadiamar y los
riegos de Aznalcázar, al este con los pinares de Hinojos y al sur con el Parque Natural de Doñana.
Se conecta así Villamanrique con Hinojos, Almonte, Aznalcázar, Puebla del Río, Coria del Río e Isla
Mayor, o lo que es lo mismo, con el entorno de Doñana, zona de una enorme riqueza ecológica que
en Villamanrique constituye el principal recurso para su desarrollo económico.
Desde el punto de vista geomorfológico, Villamanrique se enmarca dentro del Valle Bético, limitado
al norte por la penillanura del Aljarafe, plataforma terciaria, y al sur por los terrenos marismeños. Se
caracteriza por ser una zona de arenales al norte de las Marismas, de topografía suave, a base de
lomas convexas de naturaleza arenosa, muy marcada por la influencia de la horizontalidad de la
marisma y con ausencia de grandes relieves pronunciados (su altimetría oscila entre 5 y 50 m
descendiendo de N a S con pendientes moderadas entre el 3 y el 10%).
Esta unidad está constituida por materiales que se asientan sobre depósitos de origen aluvial
reciente (Guadiamar) y antiguos formados por gravas, limos, arenas, etc. La zona de Villamanrique
presenta materiales pliocénicos (limos y arenas) y arenales de aportación eólica. Por su parte, los
suelos reflejan esta diversidad litológica:
- Sobre los aportes aluviales se desarrollan Entisols Orthents y Xerorthents, de textura
grosera y buen drenaje, que configuran suelos de baja calidad por su escasez en arcillas
y caliza; se trata de suelos de clase agrológica VII con clara vocación forestal.
- Sobre los limos y arenas pliocénicas se desarrolla un tipo de suelo Alfisol Xeralfs y
Haploxeralfs. Es un suelo en el que una capa de gley geológico le impide un desagüe
adecuado. Su textura arenosa y complicado drenaje lo configuran como un suelo de baja
calidad (clase agrológica IV) y vocación forestal.
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- En el límite N de las Marismas, se desarrolla un suelo Entisol Psamments sobre arenas
de depósitos residuales y aportación eólica. Al ser un suelo de dunas móviles, presenta
una calidad escasísima al no contener arcilla (clase agrológica VIII).
La caracterización climática de la zona se encuadra dentro de la tipología de clima mediterráneo
seco-subhúmedo, con temperaturas medias de 18,1º con veranos calurosos (media máxima entre
32º y 37º) e inviernos suaves (media de las mínimas de 4º a 6º). La influencia marina es potente en
la humedad del ambiente. El período libre de heladas alcanza los 310 días al año.
Los valores de precipitación anual son de 619 mm, con alternancia de períodos húmedos y un
marcado período seco en los meses estivales (3-4 meses). Las precipitaciones se producen con
una gran irregularidad interanual, propia de la tipología de clima mediterráneo, con un fuerte déficit
hídrico entre los meses de julio y octubre. Los vientos dominantes proceden generalmente del
suroeste y son portadores de las masas húmedas suratlánticas.
El agua constituye un elemento esencial para la configuración y la dinámica del medio físico y de
las formas de vida, siendo especialmente importante en el desarrollo y mantenimiento de toda la
comarca de Doñana, tanto desde el punto de vista ecológico (ya que es un humedal) como
económico (debido a la agricultura, turismo, etc).
El Guadiamar y sus afluentes en el tramo bajo drenan todo el ámbito de estudio, configurando una
red con morfología subpoblada de textura gruesa y un coeficiente de torrencialidad muy bajo (0,30),
que unido a la escasa pendiente del territorio, le proporciona una escasa capacidad erosiva.
La red hidrológica del término municipal de Villamanrique adopta una dirección dominante Norte-
Sur, consecuencia de las características morfotopográficas del territorio (glacis de acumulación que
enlaza la plataforma del Aljarafe con los arenales al norte de la marisma). Los principales
elementos que componen la red hidrográfica superficial son:
Arroyo del Zajón: Nace dentro del término de Villamanrique y atraviesa La Juncosilla y
Hato Ratón. Con régimen marcadamente estacional, termina drenando en la marisma.
Regajo de la Almiranta: También de régimen estacional, nace dentro del término municipal
de Villamanrique, y atraviesa la zona conocida como Pinar de las Manchas, desembocando
en la red de canales de Hato Blanco y Hato Ratón.
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Arroyo de Gato: Nace en el término de Manzanilla (Huelva), denominándose de manera
diferente según el territorio por el que atraviese a lo largo de su curso. En su tramo medio
sirve de límite entre las provincias de Huelva y Sevilla, separando los términos de Pilas e
Hinojos. En su curso bajo atraviesa los términos de Villamanrique, donde se le conoce con
este nombre, y de Aznalcázar, donde se le denomina Arroyo de la Cigüeña y va encauzado
hasta desembocar en el río Guadiamar. Al igual que los anteriores arroyos, se caracteriza
por tener un régimen hídrico intensamente estacional.
Río Guadiamar: Con 70 kilómetros de longitud, nace en el Castillo de las Guardas (Sevilla),
atravesando el borde nordeste del municipio de Villamanrique. A pocos metros se localiza
el Vado de Quema, a travesado todos los años por las hermandades sevillanas en
peregrinación hacia la aldea de El Rocío. Una vez pasada esta zona, el río va canalizado. A
partir de la Marisma Gallega se conoce como Entremuros. Sus aguas, a través del Canal de
Aguas Mínimas, van al Brazo de la Torre que ya desemboca en el Guadalquivir. Tras el
vertido de aguas ácidas de las minas de Aznalcóllar, se está restaurando la vegetación
riparia para la creación del Corredor Verde del Guadiamar, que conectará Sierra Morena
con Doñana. Estas aguas, son esenciales por su función reguladora de los aportes hídricos
superficiales mediante las descargas naturales hacia los distintos cauces, y por su
participación directa en el mantenimiento de los niveles necesarios de humedad durante los
periodos de déficit hídrico, ya que el clima de la región, mediterráneo subhúmedo, se
caracteriza por la gran variabilidad estacional de las precipitaciones, lo que condiciona la
irregular aportación fluvial a la marisma.
En relación a las aguas subterráneas, en el ámbito de Villamanrique de la Condesa se encuentra la
Unidad Hidrológica subterránea del acuífero Almonte-Marismas o número 27, del cual se abastece
directamente la población de este municipio. Como todas las aguas subterráneas, es esencial por
su función reguladora de los aportes hídricos superficiales.
Este acuífero ocupa una superficie aproximada de 2.400 Km². Se trata de una zona de relieve
suave, completamente llana en el área de las Marismas, limitada al norte por la carretera Sevilla-
Huelva, al este por el río Guadalquivir y al sudoeste por el Océano Atlántico. El sistema consiste en
una serie de formaciones permeables superpuestas, formadas por arenas y areniscas miocenas,
arenas y gravas arcillosas pliocuaternarias y, gravas y dunas cuaternarias, emplazadas sobre un
sustrato impermeable de margas azules del Mioceno superior.
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La mayor parte de la recarga natural de la unidad se produce por la infiltración directa del agua de
lluvia en la zona en que el acuífero presenta un carácter libre. De mucha menor importancia es la
recarga producida por los excedentes de agua empleados en regadío.
Una vez que el agua infiltrada integra el manto freático, se desplaza por gradientes hidráulicos
naturales o condicionados dando lugar a movimientos subterráneos: flujo desde la divisoria Tinto-
Guadalquivir hacia las marismas; flujo divergente desde la divisoria teórica Estero Domingo Rubio-
El Abalario-Punta del Malandar hacia el litoral y hacia el arroyo de La Rocina y La Vera; flujo
concéntrico hacia el gran cono de depresión de niveles con centro geográfico en la finca Hato
Blanco donde se llegan a registrar niveles piezométricos con varios metros por debajo del nivel del
mar; y flujo hacia la ría del Tinto.
Las descargas del sistema se producen por cuatro grandes mecanismos: evaporación y
evapotranspiración; drenaje difuso hacia el mar, marisma, ríos y arroyos; drenaje ascendente a
través de los sedimentos de las marismas; y extracciones para uso agrícola y urbano.
El volumen de reservas almacenadas se estima en unos 5.500 hm³; sin embargo, pese a que las
reservas son muy superiores a los recursos anuales actualmente utilizados, la capacidad de
movilización de las mismas es muy limitada, debido a la necesidad de mantener niveles
piezométricos altos que posibiliten la supervivencia de los ecosistemas naturales ligados a la
surgencia o proximidad de la capa freática. Es por ello que las exigencias de los cultivos en regadío
incluidos en los modelos de desarrollo diseñados en décadas anteriores, entran en clara
competencia con las necesidades de los ecosistemas naturales del ámbito.
La totalidad de los abastecimientos urbanos de Villamanrique de la Condesa se surten del acuífero,
si bien la mayoría se extrae para regadíos. A pesar de que no existen evidencias de que el acuífero
esté sobreexplotado, sí que se ha producido una notable reducción del número de lagunas
temporales existentes sobre el manto eólico, una merma de las comunidades vegetales y un
descenso de la cantidad de agua descargada sobre la marisma. Además, se debe tener en cuenta
que existen ciclos naturales de sequía en los que la tasa estimada de recarga anual del acuífero
desciende considerablemente, y que las extracciones afectan fundamentalmente al área adyacente
a las mismas. Bombeos y extracciones elevadas de agua procedente del acuífero en puntos muy
concretos, suponen un grave perjuicio para los ecosistemas existentes en el Parque Nacional.
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La sobreexplotación del acuífero podría suponer la salinización de las aguas subterráneas por
intrusión de agua salina. Asimismo, el aporte de plaguicidas, fertilizantes y nutrientes, debido a las
explotaciones agrícolas, el vertido de aguas residuales, tanto urbanas como industriales así como la
existencia de vertederos incontrolados, podrían suponer la contaminación del agua si no se
depuran satisfactoriamente y se someten a los controles pertinentes.
Por tanto, todas las acciones que conlleven un descenso en la cantidad o calidad de las aguas del
acuífero, podrán incidir negativamente en la actividad agrícola y la salud humana del municipio sin
olvidar la práctica totalidad de los ecosistemas de Doñana.
En Villamanrique de la Condesa, la variedad de relieves, suelos y el clima dan pie a la configuración
de paisajes diferentes que garantizan una amplia gama de hábitats con especies biológicas muy
diversas.
En el municipio manriqueño aparecen sobre todo hábitats de agua dulce, tanto ríos como
humedales, bosques mediterráneos y dehesas, así como zonas de cultivo que constituyen las tres
áreas destacables en cuanto centros de diversidad biológica. Algunos de estos hábitats tienen un
alto valor ecológico, ya sea por su originalidad, endemicidad o estado de conservación. Igualmente,
la flora y las comunidades vegetales de estos enclaves presentan gran interés, ya que muchas
plantas endémicas y especies animales habitan en ellos.
La especie vegetal predominante de la masa forestal es el pino piñonero, acompañado de
eucaliptos, alcornoques y un matorral de jaras, brezos, lentiscos y zarzas. En ella habitan el águila
imperial o el lince ibérico, especies ambas en peligro de extinción y protegidas actualmente en el
ámbito de la Comunidad Autónoma Andaluza.
Aparece entre los pinares el milano negro (Milvus migrans), con más de un centenar de parejas
anuales; el ratonero (Buteo buteo), el águila calzada (Hieraaetus pennatus), la urraca (Pica pica) y
el rabilargo (Cyanopica cyanus) nidifican y encuentran cobijo en este territorio. También la curruca
(Sylvia undata), la paloma torcaz (Columba palumbus), la tórtola (Sterpthopelia turtur), el zorzal
(Turdus sp), el chotacabras (Caprimulgus ruficollis) y abundantes paseriformes.
De entre los reptiles destacan el lagarto ocelado (Lacerta lepida), la lagartija colilarga
(Psammodromus algirus), la culebra de escalera (Elaphe scalaris), la culebra bastarda (Malpolon
monspessulanus), la salamanquesa (Tarentola mauritanica); y entre los mamíferos el zorro (Vulpes
vulpes), la jineta (Genetta genetta), el meloncillo (Herpestes ichneumon), el ratón de campo
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(Apodemus sylvaticus) y el conejo (Oryctolagus cuniculus). Asimismo, se han podido descubrir
ejemplares de ciervo (Cervus elaphus) y lince ibérico (Linx pardina) por estos terrenos.
En relación a los invertebrados, lo más interesante es la comunidad de crustáceos de la laguna
de San Lázaro, única en Andalucía. Está constituida dicha comunidad por el anostráceo
Streptocephalus torvicomis, el nostráceo Triops cancriformis mauritanicus y el concostráceo
Cyzicus grubei, que le confieren un singular valor ecológico. También debe señalarse el cangrejo
rojo americano (Procamburus clankii), ligado a los medios acuáticos, que fue introducido en la
marisma en los años setenta y ha provocado un gran impacto sobre el medio, aunque por suerte no
ha colonizado la laguna debido a su marcada estacionalidad, incompatible con el ciclo biológico de
este cangrejo.
En las zonas cultivadas, la fauna se vuelve más escasa y básicamente localizada entre las
especies más antropógenas. Estos lugares adyacentes al bosque son muy frecuentados, lo que
conlleva un importante problema para las distintas especies ya que, numerosos mamíferos, como el
lince, zorros, comadrejas o jinetas, caen en trampas o pozos indebidamente descubiertos.
1.3. Aprovechamiento de los recursos
La evolución de los usos del suelo que ha experimentado el ámbito en los últimos años ha afectado
fundamentalmente a los aprovechamientos agrícolas por la intensificación de la agricultura, a partir
de la implantación del Plan Almonte-Marismas. Esta intensificación agrícola tiene importantes
repercusiones sociales y económicas (el peso del sector primario en Villamanrique supera el 50%),
así como ambientales por el enorme consumo de recursos naturales que utiliza (agua, suelo, etc.) y
el elevado nivel de residuos que produce (pesticidas, plásticos, etc.).
En contraposición, el tratamiento del espacio forestal ha evolucionado hacia sistemas de
aprovechamiento menos productivos desde el punto de vista económico, valorándose más el
interés naturalístico, recreativo y ambiental de las masas forestales (sustitución del eucaliptal,
repoblación con vegetación autóctona, etc.).
El espacio forestal del ámbito de estudio (fundamentalmente pinares y espacios adehesados) ha
facilitado históricamente un mayor suministro de bienes complementarios a la población local que
los proporcionados por el espacio agrícola. La madera para embalajes, la actividad cinegética, la
recolección de piñas y la ganadería han constituido con frecuencia recursos valiosos del monte que
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mitigaban la insuficiente demanda de empleo y las bajas rentas de trabajo, que son características
de un espacio tradicional agrícolamente marginal, como ha sido históricamente la comarca de
Doñana.
La vocación forestal de estos suelos es evidente; una adecuada ordenación de los montes puede
reportar gran riqueza, conjugando estos aprovechamientos diversos y la localización estratégica de
que disponen de cara al área metropolitana.
En el municipio de Villamanrique, las amplias masas forestales de pino piñonero están próximas a
su óptimo ecológico, constituyendo un relativo aprovechamiento maderable. Los aprovechamientos
forestales tradicionalmente se han basado fundamentalmente en la extracción del corcho, la piña, la
madera, el carbón vegetal, la ganadería extensiva (pasto y montanera) y la caza.
Por su parte, el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) de Doñana, ordena los
recursos naturales no sólo en aras de su conservación sino en base al logro de un
aprovechamiento sostenible de los mismos, reconociendo el papel esencial que tienen los montes
en el desarrollo económico y social del medio rural. De esta manera, se establece la sustitución
progresiva de las masas de eucaliptal del Parque Natural por pinar o especies autóctonas.
1.4. Usos del suelo rústico
En los años setenta, recién creado el Parque Nacional de Doñana, la estimación de la existencia de
un importante acuífero en la zona (informe FAO) dio lugar a la declaración de más de 45.000 has
del centro de la comarca como Zona de Interés Nacional: Plan Almonte-Marismas (Decreto
1194/71), considerándose regables 30.000 has. No obstante, las obras de acondicionamiento
agrícola fueron muy lentas y sólo a partir de 1980 se asentarán los primeros colonos.
En la evolución de los usos del suelo se refleja claramente la paulatina transformación que se ha
ido produciendo en la agricultura del municipio con la llegada del Plan Almonte-Marismas, que ha
supuesto una importante introducción del riego entre los agricultores, extendiéndose a tierras que
antes eran de secano.
En el término municipal de Villamanrique, el suelo rústico está mayoritariamente dedicado a las
tierras de cultivo de productos agrícolas tanto de regadío como de secano. Por su parte, la
superficie dedicada a terreno forestal se ha mantenido inalterable durante los últimos años, con
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algo más de 1.000 has, todas ellas de monte maderable, que se ha convertido en uno de los más
importantes aprovechamientos que se dan en el municipio.
Los principales cereales que se cultivan en el municipio son principalmente el trigo, la avena,
cebada, así como otros cereales de primavera. En regadío, aunque también se siembran los
cereales anteriormente mencionados, aparece de forma incipiente el maíz que sólo se cultiva en
regadío.
El cultivo de los tubérculos es básicamente en regadío, sufriendo un significativo incremento desde
el año 1.996 , sobre todo con la siembra de la patata temprana. Los cultivos industriales se dan
tanto en secano como en regadío. Entre los cultivos industriales el producto “estrella” es el girasol,
seguido del algodón. Respecto a los cultivos forrajeros, han sufrido un fuerte descenso. El principal
cultivo que se da es el de los cereales de invierno para forraje.
Las hortalizas, al contrario, han incrementado enormemente su cultivo, tanto en secano como en
regadío. Sin embargo, en los últimos años van adquiriendo gran protagonismo los cultivos del
melón, sandía, pimiento, zanahoria, guisante, habas, etc. El cultivo de los cítricos sólo se da en
regadío, aumentando desde el año 1.999 la superficie ocupada, con un protagonismo casi exclusivo
del naranjo, aunque también destaca entre los frutales, el melocotonero.
A pesar de que el viñedo es uno de los cultivos históricos de la comarca de Doñana, y en algunos
municipios vecinos es uno de los principales cultivos, en Villamanrique es muy poca su importancia,
manteniéndose a lo largo de estos últimos años la misma superficie, dedicada fundamentalmente al
viñedo de uva para vino.
Por último el olivar, uno de los cultivos históricos del municipio, tiene una gran importancia en
número de hectáreas cultivadas, tanto en secano como en regadío. Este cultivo, tras un período de
incertidumbre y retroceso, mantiene en la actualidad una elevada productividad acaparando en los
últimos años algunas tierras de viñedos.
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En su evolución, ha sufrido un descenso de la superficie ocupada en secano, incrementándose sin
embargo la superficie cultivada en regadío. Esta transformación refleja la introducción del riego
entre los agricultores.
CULTIVOS CULTIVOS AÑO 2001 CULTIVOS AÑOS 2002 VARIACIÓN ANUAL 2002-2001
SECANO REGADÍO TOTAL SECANO REGADÍO TOTAL SECANO REGADÍO TOTAL
Total cultivos herbáceos 914 1.634 2.548 943 1.383 2.326 29 -251 -222
Barbechos y otras tierras
vacías
141 77 218 148 70 218 7 -7 0
Total cultivos leñosos 652 822 1.474 736 922 1658 84 100 184
Pastizales 350 0 350 350 0 350 0 0 0
Monte maderable 1.094 0 1.094 1.094 0 1.094 0 0 0
Terrenos improductivos 35 0 35 35 0 35 0 0 0
Superficie no agrícola 10 0 10 48 0 48 38 0 38
Ríos y lagos 40 0 40 40 0 40 0 0 0
TOTALES........................ 3.236 2.533 5.769 3.394 2.375 5.769 158 -158 0
Fuente: Consejería de Agricultura y Pesca
1.5. Edificaciones e infraestructuras territoriales
El término municipal de Villamanrique de la Condesa tiene una superficie de 57,7 km², con
dimensiones aproximadas de 10 km en dirección norte-sur y 7 km en dirección este-oeste. Su
población, según el último Censo de Población de 2.001 asciende a 3.607 habitantes, de los cuales
el 97,6% se localiza en el núcleo urbano de Villamanrique y el resto en edificaciones diseminadas
por el territorio municipal, fundamentalmente cortijos. La presión demográfica sobre el territorio es
de unos 62,5 hab/km².
El núcleo urbano de Villamanrique se encuentra centrado en el territorio municipal pero muy
desplazado hacia el norte y polariza la mayor parte de las infraestructuras territoriales,
especialmente la red viaria, cuyas arterias por el norte constituyen las vías de entrada al municipio
desde Sevilla y Huelva, y por el sur, articulan todo el territorio a través de una tupida malla de
caminos rurales. De la edificación diseminada destacan algunos cortijos ligados a la explotación
agrícola y viviendas aisladas de reciente construcción: cortijo de Chilla (edificación de interés
comarcal según el POT del ámbito de Doñana), los Torrejones, la Juncosilla, las Manchas, la
Capellanía, etc.
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1.5.1. Red viaria
El único medio de comunicación lo constituye el transporte por carretera, ya que el municipio no
tiene acceso a la red ferroviaria. Se trata de un término municipal con una articulación viaria
insuficiente. Para enlazar con la red principal, autopista Sevilla-Huelva A-49, existen cuatro
alternativas:
- Acceso a través del trayecto Villamanrique, Pilas, Aznalcázar, Benacazón, A-49.
- Acceso a través del trayecto Villamanrique, Pilas, Carrión, A-49.
- Acceso Villamanrique-Hinojos, Chucena, A-49.
- Villamanrique, Pilas, Aznalcázar, Bollullos, Bormujos, A-49.
El sistema de conexiones formado por el Corredor Sevilla-Huelva A-49 es el responsable de la
articulación interna entre los núcleos urbanos del entorno, y de la totalidad de relaciones que se dan
con el exterior, ejerciendo por tanto el papel de elemento estructurador de la mayor parte de las
comunicaciones del ámbito.
Hasta prácticamente el año 1.992, en el municipio de Villamanrique la única vía de comunicación de
cierta importancia era la carretera que conecta la localidad de Pilas con Villamanrique, que además
se encontraba en muy mal estado de conservación. Por tanto, ha habido tradicionalmente una
carencia de comunicaciones que ha influido negativamente en el desarrollo económico del
municipio.
Pueden diferenciarse tres niveles en la organización de la red viaria, dependiendo de la función que
cumplan:
Primer Nivel: Tiene como principal función proporcionar acceso al exterior y conectar con la
red de carreteras nacional. Es el responsable de la organización y estructura de la red.
Aparecen en este nivel:
- La Autovía A-49, entre Sevilla y Huelva, perteneciente a la Red de Interés General
del Estado.
- La carretera nacional N-341 (A-472) de la red autonómica, que posee la clasificación
de Red Intercomarcal, cuyo objetivo principal es estructurar las relaciones entre los
núcleos urbanos del Condado Norte.
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- Los enlaces existentes entre el itinerario A-474 y la A-49 desde Bonares (H-621),
Hinojos (H-631), Pilas (SE-637), Aznalcázar (SE-634), Rociana (HV-6131), Moguer
(A-494) y Bollullos (A-477).
- El paralizado proyecto de conexión Hinojos-Lebrija, que enlazaría los núcleos de
Hinojos, Villamanrique e Isla Mayor con el de Lebrija.
Segundo Nivel: está conformado por la red básica de articulación interna que relaciona los
principales núcleos urbanos.
- El itinerario A-474 entre Huelva y Sevilla por Almonte y que conecta los núcleos urbanos
de San Juan del Puerto, Lucena del Puerto, Bonares, Rociana del Condado, Almonte,
Hinojos, Pilas y Aznalcázar. La mayor parte de esta red está clasificada como red
intercomarcal, salvo en el tramo Hinojos-Bonares, que se clasifica como red básica.
- También dentro de este nivel aparece la conexión entre Villamanrique y Pilas (A-3123).
La funcionalidad básica de esta red es la conexión entre los dos municipios, siendo
estos flujos los dominantes, aunque a partir de este viario se enlace con otras carreteras.
Tercer Nivel: compuesto por el conjunto de carreteras que conectan los núcleos de menor
orden, así como todos aquellos itinerarios alternativos de refuerzo y los colectores de tráfico
disperso de generación agraria. Este tipo de itinerario o red viaria ha tenido tradicionalmente
una utilización básicamente ligada a las actividades productivas que comunican las áreas de
localización de dichas actividades, agrícolas principalmente. Entre los principales ejes que
componen este nivel y que afectan al municipio de Villamanrique destacan:
- El itinerario alternativo de Villamanrique-El Rocío, que tiene salida a la carretera A-
483 de Almonte-El Rocío-Matalascañas.
- El colector agrícola y forestal de Villamanrique al Cortijo de Hato Ratón, conocido
como el camino del Bujeo.
- La carretera de Villamanrique-Hinojos.
Respecto al nivel de accesibilidad, se puede afirmar que ésta aumenta en función de la
proximidad de los diferentes municipios a la A-49 y a Sevilla, y disminuye al alejarse de dicho eje.
Por tanto, teniendo en cuenta estos factores, el nivel de accesibilidad de Villamanrique se reduce
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debido a su mayor distancia al corredor, aunque debido a su proximidad física, en términos
estrictamente temporales, su distancia a la capital es relativamente corta.
En la comarca, la estructura de conexiones del transporte público por carretera se basa
fundamentalmente en la gran potencia conectora del corredor Sevilla-Huelva, reflejado en el
significativo número de líneas y servicios, que atienden tanto a las relaciones de mayor recorrido,
como a las conexiones entre los diferentes núcleos urbanos del corredor. En este aspecto,
Villamanrique, dispone de una buena conexión interna con los municipios de Pilas y Aznalcázar, y
como ya se ha comentado anteriormente, el mayor nivel de relación externa lo establece con
Sevilla. De todas formas, también dispone de líneas de conexión con el resto del ámbito a través
del eje Huelva-Sevilla por Almonte.
La compañía de autobuses que suministra el trayecto y la conexión entre los distintos municipios,
así como con las principales aglomeraciones urbanas de Sevilla y Huelva, es Damas. Respecto a
las infraestructuras para atender al transporte público, apuntar que en el municipio de Villamanrique
no existe estación de autobuses, de tal manera que están establecidas cuatro paradas a lo largo de
la localidad, concretamente en las siguientes calles: Pascual Márquez, Plaza de España, cruce de
la calle Juan López Sánchez con Hermanas de la Cruz y Hermanas de la Cruz.
1.5.2. Caminos rurales y vías pecuarias
Además de las conexiones internas entre los municipios del ámbito, existen caminos y vías
pecuarias cuya finalidad es y ha sido de tipo agrícola y forestal. Muchos de los caminos están
asfaltados, y en algunos, como el camino del Bujeo, su estado de conservación es muy
deficiente. Algunos de los caminos rurales más destacados son los siguientes:
- Camino de la Juncosilla
- Camino de la Mata
- Camino de Majadal de las Habas, que cruza transversalmente el término.
- Camino de Gloria
- Camino del Bujeo
- Camino de las Manchas
- Camino del Partido de Resina
- Camino del Puerto
- Camino Pino de Tres Puertos
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- Camino de los Huesos
Por su parte, las vías pecuarias favorecen el mantenimiento de la biodiversidad, el intercambio
genético de las especies de flora y fauna, la movilidad territorial de la vida silvestre, actuando como
corredores ecológicos y la mejora y diversificación del paisaje rural.
La red de vías pecuarias en Villamanrique aún mantiene algunos de los usos tradicionales como
zona de pastoreo, tránsito de ganado y un uso muy arraigado adaptado perfectamente a la finalidad
de estas vías, la peregrinación al Rocío. Con carácter general, estas zonas públicas deben
reservarse para los usos ganaderos, mantenimiento de la diversidad biológica y uso público dirigido
al turismo rural y de naturaleza, así como uso educativo.
- Cañada Real de los Isleños y Marisma Gallega. Procede del norte, entra en el
término de Villamanrique por el extremo noroccidental y se dirige a la marisma,
pasando próxima al Vado del Quema. Su recorrido dentro del término es de 3.500
metros y su anchura legal es de 75,22 m.
- Cañada Real del Carrascal. Procedente del norte, entra en el término por el
extremo oriental, atraviesa la Cañada Real de Los Isleños y llega al casco urbano, lo
cruza y sale ya con el nombre de Vereda del Camino de Sevilla y El Rocío. Su
recorrido dentro del término es de 900 metros y su anchura legal es de 75,22 m.
- Vereda de los Labrados y Torrejones. Sale del casco urbano, discurre entre El
Chaparral y Los Torrejones, buscando el antiguo cauce del río Guadiamar. Su
recorrido dentro del término es de 2.300 metros y su anchura legal es de 20,89 m.
- Vereda de Hinojos. Saliendo del pueblo, dja al sur Gato y se dirige a Hinojos.
Actualmente discurre por ella la carretera Villamanrique-Hinojos. Su recorrido dentro
del término es de 5.700 metros y su anchura legal es de 20,89 m.
- Vereda del camino de Sevilla a El Rocío. Sale del casco urbano y discurre en
dirección a la Raya Real. Su recorrido de 6.600 metros y anchura de 20,89 m.
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Arroyo Gato aguas abajo en el Camino de La Algodonera Carretera de Villamanrique a El Rocío 1
1.5.3. Otras infraestructuras territoriales
Además de una red de tendido eléctrico con una línea de 66 Kv que atraviesa el término de
Villamanrique de norte a sur y un gaseoducto que afecta tangencialmente al extremo noroccidental
del término (atraviesa la dehesa del Gato), existe una depuradora de aguas residuales en el camino
del Partido de la Resina, gestionada por Aljarafesa.
Hasta hace relativamente poco tiempo, el vertido de aguas residuales, tanto de origen doméstico
como industrial, se ha venido realizando en Villamanrique de manera directa a los cauces fluviales
más próximos, sin un proceso previo de depuración. Sin embargo, se han acometido diversas
actuaciones que han permitido superar en un corto plazo de tiempo, las principales carencias
infraestructurales del municipio y restablecer así la calidad de las aguas de los cursos receptores.
La estación depuradora de aguas residuales que presta servicio a Villamanrique de la Condesa
está ubicada en la Dehesa Boyal y en funcionamiento desde marzo de 2002. El proyecto y su
ejecución fueron llevados a cabo por la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir en el año
2001, y su gestión diaria es competencia de Aljarafesa. Aunque esta EDAR está actualmente
funcionando, todavía existen algunos colectores no conectados a la misma, existiendo vertidos
procedentes no sólo de Villamanrique sino también de Pilas, municipio al que esta depuradora
presta igualmente sus servicios. En Villamanrique el punto de vertido existente actualmente se
localiza en el arroyo Gato.
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La EDAR tiene capacidad para una población equivalente de 41.300 habitantes y su capacidad de
tratamiento alcanza los 10.500 m³/día. Los parámetros de funcionamiento, facilitados por Aljarafesa,
son los que figuran a continuación:
- Tipo de tratamiento: Aireación prolongada en baja carga
Pretratamiento
Cámaras mezcla-floculación
Decantación primaria-tanques de tormentas
Reactor biológico (tipo carrusel)
Cámara anóxica
Decantación secundaria
Desinfección
Espesadores de fangos
Deshidratación de fangos (centrífugas)
Funcionamiento automático-control remoto
- Poblaciones atendidas: Pilas y Villamanrique de la Condesa.
- Población equivalente: 41.300
- Capacidad de tratamiento: 10.500 m³/día
- Destino del efluente: arroyo de la Cigüeña, entorno de Doñana
- Año de construcción: 2.001
- Puesta en funcionamiento: marzo de 2.002
- Propiedad: ALJARAFESA
1.6. El paisaje
En el término municipal de Villamanrique de la Condesa se distinguen dos tipos de paisajes bien
diferenciados: paisajes naturales o escasamente transformados, en los que la intervención por
parte del hombre es escasa o nula, y paisajes transformados, en los que tras un proceso más o
menos intenso de actuación, uso o explotación humana, han perdido sus rasgos naturales.
Villamanrique de la Condesa queda conformado, desde el punto de vista paisajístico, por una
unidad territorial de topografía ondulada o acolinada, con pequeños ríos y arroyos, donde se sitúa el
núcleo de población, y alrededor del cual aparece el terrazgo, muy fragmentado e irregular,
ocupado fundamentalmente por una agricultura tradicional, cerealista y de plantación, cuyo
protagonista principal es el olivar.
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18
Intercalados aparecen los grandes bosques de origen comunal o propiedad del Ayuntamiento,
actualmente repoblados por pinos y eucaliptos, dehesas de alcornoques y encinas, y sistemas
lacustres y fluviales.
Gran parte de los bosques de pinares-eucaliptales están afectados por diferentes normativas
sectoriales que definen unos aprovechamientos compatibles con la conservación, de diversa índole
(turísticos, deportivos...), dando lugar en ocasiones a numerosos conflictos.
Las principales plantaciones son el pinar y el eucaliptal, estando el segundo en fase de sustitución
progresiva por el primero. En la década de los cuarenta se llevó a cabo un proyecto de repoblación
de la zona consistente en la sustitución del pino piñonero por el eucalipto, de rápido crecimiento,
para dar satisfacción a la gran demanda de madera que surgió con posterioridad a la guerra civil.
La masiva plantación de eucaliptos ha supuesto la creación de grandes desiertos biológicos para
especies ligadas al pinar, a la vez que ha incidido fuertemente sobre las recargas hídricas
potenciales del acuífero Almonte-Marismas. No obstante, su aprovechamiento sigue siendo el
maderero y la construcción de invernaderos y obtención de esencias naturales.
Los pinares de Villamanrique, formados por amplias masas forestales, están próximos a su óptimo
ecológico, constituyendo un relativo aprovechamiento maderable, y en menor medida, de piñones,
carbón vegetal, esencias vegetales y derivados de la apicultura y de la caza. Su importancia como
espacio recreativo se encuentra en destacable crecimiento.
Este sistema, aún teniendo un origen antrópico, tiene un gran interés natural por albergar un buen
número de especies vegetales en el sotobosque, que sirve de refugio para la fauna salvaje.
Una gran parte del municipio posee vocación forestal. Sin embargo, en la actualidad el paisaje
vegetal se muestra como un mosaico con formaciones arbóreas, arbustivas y herbáceas naturales,
junto a cultivos agrícolas y repoblaciones forestales, repartiéndose desigualmente el
dominio paisajístico del territorio.
Con menor extensión, pero indudable importancia ambiental y paisajística, surgen en el municipio
espacios adehesados dispersos, constituidos por alcornoques con algunas encinas
entremezcladas. La importancia ecológica de la dehesa radica en su configuración y permanencia
como un ecosistema en auténtico equilibrio con el hombre, que ha llevado a cabo un uso adecuado
de sus recursos.
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19
El arbolado, además de contribuir notablemente a la regulación del sistema, proporciona una gran
cantidad de recursos. Las raíces de los árboles se desarrollan fuertemente para penetrar en los
suelos pobres, frecuentemente ácidos, y bombean a la superficie agua, nutrientes y bases del
subsuelo, contribuyendo a la fertilización de los mismos.
El follaje, ramas y frutos caídos suponen un enriquecimiento en materia orgánica que es
aprovechado por el estrato herbáceo. Los árboles facilitan además la percolación del agua en el
subsuelo y la recarga de los acuíferos y, con su potente sistema reticular (a diferencia de otras
especies), retienen el suelo evitando la erosión. Proporcionan sombra durante los largos meses
estivales y resguardan al ganado y a la fauna salvaje de los vientos e inclemencias del tiempo.
Bajo la copa de los árboles se crea un microclima con temperaturas más reducidas y mayor
humedad relativa, que hace que se retrase la desecación de la superficie del suelo y disminuyan los
efectos de las heladas tardías o tempranas. Se contribuye así a la persistencia de especies
exigentes en sombra, que posteriormente podrán dispersarse en años con buenas precipitaciones y
temperaturas, entre el resto de las especies de pastizal.
En las dehesas el ganado asegura simultáneamente la productividad y el automantenimiento,
porque se comporta no sólo como mero consumidor del estrato vegetal, sino como máquina de
fertilización natural móvil, que favorece la acción de los organismos que descomponen el suelo,
encargados de cerrar el ciclo material del ecosistema.
Finalmente, las dehesas también constituyen una excelente reserva de vida silvestre, tanto de
fauna como de flora, debido a ese equilibrio ya mencionado en que el hombre participa como un
elemento más del ecosistema, sin perturbarlo.
En cuanto a los sistemas fluviales y lacustres, tradicionalmente los cauces de los ríos de la zona
iban acompañados en el pasado por un bosque de ribera en el que dominaban los fresnos frente a
los chopos. Esta fresneda con chopos representaba la etapa madura del ecosistema ribereño. Sin
embargo, debido a la presión humana ejercida sobre ellos, en la actualidad este tipo de vegetación
se halla muy deteriorada.
Por encima de ella se encuentran las asociaciones de árboles esclerófilos, mientras que en el lecho
de arroyos de aguas oligotróficas y que no padecen un estiaje total es sustituido por la sauceda de
helechos palustres. En ésta, la única especie arbórea es el sauce (Salix atrocinerea), al que
acompañan lianas, microfanerófitos sarmentosos y algunas hierbas vivaces, en con el helecho
palustre (Thelypteris palustrís).
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20
La primera sustitución de la fresneda con chopos es el zarzal, formada por microfanerófitos como
Lonicera implexa, Vitis vinifera subsp. sylvestris, Crataegus monogyna e hierbas vivaces. Otra
asociación que sustituye a la fresneda es la Galio palustri -Juncetum maritimi, que a su vez son
reemplazados cuando se produce un intenso pastoreo, por un gramal denso y raso perteneciente a
la asociación Trifolio resupinati-Caricetum chaetophyllae que, como la anterior, pertenecen a la
Clase Molinio-Arrhenatheretea.
Otra asociación que aparece en los cauces del área de estudio es la Scirpo lacustris-Phragmitetum
(Clase Phragmitetea), formada por juncos y carrizos, a los que acompañan eneas, que viven la
mayor parte del año con la base del tallo sumergida. Si el período de sequía del cauce es
prolongado, suele darse la asociación Poligono equisetiformis-Tamaricetum africanae (Clase Nerio-
Tamaricetea), formada esencialmente por tarajes (Tamarix gaffica y T. afficana).
Por último en las aguas remansadas con notoria eutrofización se presenta la asociación Lenmetum
gibbae (Clase Lenmetea), formada casi enteramente por la lenteja de agua (Lenma
gibba).
En general, el bosque de ribera se encuentra bastante degradado salvo un pequeño tramo en el
arroyo del Gato, en el extremo noroeste del término.
En cuanto a las áreas cultivadas, aparecen dos suelos: los 'rojos mediterráneos" y las "arenas".
Aunque no necesariamente aparecen en estado puro, frecuentemente se encuentran en transición
de uno a otro.
Los primeros, de color pardo rojizo, son de textura arenosa fina o areno-limosa, estructura granular
fácilmente desmoronable, con buena permeabilidad y penetrabilidad de las raíces. Con la
profundidad el suelo se hace más compacto y más rojo, muestra concreciones de caliza
procedentes del lavado y fragmentos de sedimento calizo que aumenta con la profundidad hasta
llegar a la caliza. En los horizontes más superiores el suelo está muy lavado por lo que tiene un
bajo contenido en caliza, que cuando aparece es por enriquecimiento secundario. Se trata de un
suelo con escasa materia orgánica y pH alcalino.
Los suelos de "arenas" se corresponden a gravilla fina, con muy pocas sustancias coloides en las
capas superficiales. Se caracteriza porque la vegetación natural es marginal y está formada por
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especies anuales, que son eliminadas por los arados. Queda algún que otro Quercus disperso y
resto de matorral formando linderos de fincas.
Los cultivos predominantes son el girasol, los frutales, la sandía y el melón en verano, la patata, el
maíz y el olivo. Por tanto, los usos agrícola y forestal, actualmente caracterizan la ocupación del
suelo. La superficie forestal alcanza las 1.094 has y los cultivos 4.600 has, destacando también los
cultivos herbáceos y los leñosos, ambos tanto en secano como en regadío.
1.7. Espacios naturales
El Parque Natural de Doñana (Ley 2/1989) está formado por cuatro territorios no conectados entre
sí, situados alrededor del Parque Nacional, y que con las modificaciones efectuadas por el Decreto
2/1997, alcanzan en conjunto 56.000 has, de las cuales 1.585 has pertenecen al municipio de
Villamanrique de la Condesa.
El Parque constituye un extenso área que abarca gran multiplicidad de ecosistemas: marismas
naturales y transformadas, masas forestales repobladas entremezcladas con vegetación natural
(alcornocales, matorral...), complejos dunares en la franja litoral, y lagunares algo más al interior.
Dentro de los límites del Parque Natural, pertenecen al municipio de Villamanrique de la Condesa
enclaves tan significativos como La Juncosilla, Hato Ratón, Los Pinares y Dehesa de Gato, así
como el Arroyo que recibe el mismo nombre, entre otros.
Además, el Plan Especial de Protección del Medio Físico de Sevilla recoge algunas de estas zonas
del término de Villamanrique, como el arroyo Gato, la dehesa Boyal o el Chaparral así como otros
arroyos, cañadas y veredas que constituyen indudables pasillos y vías de comunicación en el
heterogéneo paisaje del área de Doñana.
Existen también otros terrenos no incluidos dentro del Parque Natural de Doñana ni de los Planes
Especiales, que merecen ser tenidos en cuenta tanto por su proximidad a los espacios protegidos
como por sus características ecológicas, como el enclave de Los Torrejones.
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1.7.1. Parque Natural de Doñana
La delimitación realizada por el Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) del Parque
Natural de Doñana, de zonas homogéneas a través de la zonificación, detectando problemáticas
concretas y necesidades compartidas en cuanto a la gestión de los recursos, afecta al término de
Villamanrique que incluye dentro de sus límites las siguientes zonas:
Arroyo de Gato
Ubicado entre las provincias de Huelva y Sevilla, tiene una longitud aproximada de 12 km y sus
límites coinciden con los del Plan Especial de Protección del Medio Físico de la provincia de Sevilla.
El primer tramo de este arroyo de régimen estacional, tributario del río Guadiamar y que discurre
por el término municipal de Villamanrique, se conoce aún como Arroyo de Pilas. Constituye una
Zona de Protección de Grado A del Parque Natural de Doñana, categoría reservada para espacios
de gran singularidad y características naturales sobresalientes, de enorme singularidad
geomorfológica e importancia para el mantenimiento de las poblaciones de fauna y flora.
Asimismo, el tramo que discurre por la dehesa de Gato es una Zona de Protección de Grado B
mientras que el resto de su recorrido está protegido por conformar parte del Dominio Público
Hidráulico. La zona catalogada como Zona de Protección de Grado B presenta restos de
vegetación de ribera formada por álamos blancos (Populus alba), fresnos (Fraxinus angustifolia), y
diversas especies de sauce (Salix sp.) principalmente. En la zona donde empieza a conocerse
como Arroyo de la Cigüeña surgen tarajes (Tamarix galica y Tamarix africana). Este bosque de
ribera, a su paso por el término de Villamanrique, está mejor conservado en su primera mitad del
recorrido y presenta un tramo encauzado a la altura de la Dehesa Boyal. Es en esta primera mitad
del bosque de ribera donde encuentran cobijo un buen número de paseriformes, mientras que en
sus aguas habitan reptiles como las culebras de agua (género Natrix), el galápago europeo (Emys
orbicularis) o el galápago leproso (Mauremys caspica).
Actualmente, los usos del Arroyo Gato y del bosque de ribera que lo acompaña consisten
fundamentalmente en aprovechamientos ganaderos, cinegéticos y receptor de vertidos urbanos de
Chucena, Hinojos y Villamanrique de la Condesa. No obstante, este área presenta una gran
potencialidad para el uso recreativo y la realización de itinerarios turístico-educativos.
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La Juncosilla y masa forestal de Hato Ratón. Coto II (Hato Daza) La Juncosilla constituye una zona de protección de grado B del Parque Natural de Doñana,
atribuido a aquellas áreas de indudables valores ecológicos, científicos, culturales y paisajísticos
que presentan un cierto grado de transformación antrópica, resultado de aprovechamientos
primarios compatibles en su estado actual con la preservación de los valores que se pretende
proteger.
Se trata de una zona de monte de 313 has propiedad de la Consejería de Medio Ambiente y
constituye un lugar importante para rapaces y carnívoros, al ser la última masa de alcornocal y
pinares antes de la marisma. Presenta una masa de alcornocales y pinares en muy buen estado de
conservación y un matorral noble también en buen estado, con madroños y brezos, resaltando un
madroñal excepcional en la zona conocida como Casa Vieja y El Pozo. Linda al este con la masa
forestal de Coto del Rey, en el término municipal de Hinojos; al norte (Majadal de las Habas) y
oeste existen importantes zonas de cultivo, algunos intensivos (frutales en regadío). Al sur se
encuentra Hato Ratón.
Acoge una interesante población de vertebrados entre los que destacan el zorro (Vulpes vulpes), el
meloncillo (Herpestes ichneumon), el tejón (Meles meles) y el lince (Lynx pardinus).
Hato Ratón. Coto II es una zona de protección de grado B del Parque Natural de Doñana que
ocupa una superficie de 220 ha. Constituye una de las mejores masas de alcornocal de todo el área
de Doñana. Presenta problemas por los intentos de transformación en zona de cultivos. El principal
aprovechamiento de esta zona es el cinegético.
Es una zona de suelo muy arenoso, con matorral espeso y bien conservado de labiérnago
(Phyllyrea angustifolia), lentisco (Pistacia lentiscus), romero (Rosmarinus officinalis), mirto (Myrtus
communis) y distintas especies de jaras. Se pueden encontrar algunos rodales de piruétano o peral
silvestre (Pyrus bourgaeana) en las zonas más húmedas. También aquí se hace visible el
alcornoque (Quercus suber), principalmente en el pasillo que atraviesa desde la Juncosilla hasta
Hato Ratón, dando cobijo a un buen número de especies animales, entre los que cabe destacar el
lince.
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24
Pinares y Dehesa del Gato
Ocupan una superficie de 1.136 has del Parque Natural de Doñana con la categoría de Zona de
Protección de grado B, establecida por el PORN. Se trata de una masa forestal formada
fundamentalmente por pinares de pino piñonero (Pinus pinea) y zonas con buen estrato arbustivo.
También se observan en la zona rodales de encinas (Quercus rotundifolia) y alcornoques (Quercus
suber), muy bien conservados.
Este espacio es drenado por el arroyo del Gato, y conserva en algunos tramos de su recorrido por
esta finca restos de bosques de ribera con fresnos (Fraxinus angustifolia), álamos blancos (Populus
alba) y sauces (Salix sp.), que dan cobijo a una gran variedad de animales, como el águila calzada
(Hieraetus pennatus), el águila culebrera (Circaetus gallicus) y el cárabo (Strix aluco) entre otros.
1.7.2. Paisaje Protegido Corredor Verde del Guadiamar
Nueva figura incluida en el Inventario de Espacios Naturales Protegidos de Andalucía, el Paisaje
Protegido del Corredor Verde del río Guadiamar está integrado en su totalidad por fincas de
titularidad pública repartidas entre los municipios sevillanos de Aznalcázar, Benacazón, Huévar del
Aljarafe, Olivares, Sanlúcar la Mayor y Villamanrique de la Condesa.
Constituye un pasillo ecológico de 2.706,8 has de superficie de conexión entre Doñana y Sierra
Morena que supone un elemento de considerable interés naturalístico debido a las características
de biodiversidad que alberga su cauce. La intensa acción humana lo ha ido deteriorando
progresivamente a lo largo del tiempo, perdiendo valor natural. La presión agrícola, el uso del cauce
como área de desagüe de poblaciones vecinas que a través de arroyos emisarios han contaminado
el río y la presión urbanística, han provocado este deterioro.
Este espacio ha sido recuperado por la Junta de Andalucía tras el episodio de contaminación que
sufrió en 1998 por el vertido de lodos tóxicos procedentes de la mina de Aznalcóllar, recreando los
ecosistemas originarios de monte mediterráneo, ribera y marisma fluvial que en gran parte habían
desaparecido ya antes del accidente minero, por los Planes de Transformación agraria que han
variado considerablemente el aporte hídrico a Doñana.
El accidente minero de Aznalcóllar supuso la degradación y destrucción de la práctica totalidad del
cauce del río Guadiamar, anegando las tierras colindantes del mismo en superficie diferente en
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25
cada punto, pero con una anchura media de 500 metros aproximadamente. Los municipios más
afectados han sido el de Aznalcázar (2.789 has), seguido por Sanlúcar La Mayor (696 has) y
Villamanrique de la Condesa (494 has).
La franja declarada hoy como paisaje protegido se prolonga linealmente a lo largo de 40 kilómetros
en el entorno del curso medio del río Guadiamar.
Los usos preferentes son las actividades educativas medioambientales, actuaciones turísticas
respetuosas con el medio y de conservación de la naturaleza, así como aprovechamientos
tradicionales forestales y pecuarios.
El decreto de declaración (Decreto 112/2003, de 22 de abril) establece como objetivos prioritarios,
garantizar la calidad de las aguas que abastecen a Doñana y facilitar el desplazamiento de la fauna
silvestre entre esta zona y Sierra Morena. Asimismo, se incluyen medidas para hacer compatible la
conservación del paisaje con su disfrute por parte de los ciudadanos, a través de programas de
educación ambiental y de una amplia dotación de senderos, centros de visitantes, miradores, áreas
recreativas y otras instalaciones de uso público.
Por último, y de acuerdo con el R.D.1997/1995 por el que se establecen medidas para contribuir a
garantizar la biodiversidad mediante la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora
silvestres, la Junta de Andalucía ha realizado una propuesta de Lugares de Interés Comunitario
(LIC’s) a incorporar a la Red Natura 2000 que recoge dentro del término de Villamanrique, los
siguientes espacios:
- ES0000024 Doñana. En el noroeste y sur del término, los Pinares y Dehesa del Gato y
la Juncosilla respectivamente.
- ES6150006 Doñana Norte y Oeste. La Dehesa Boyal y los Torrejones al sur y al este del
casco urbano de Villamanrique.
- ES618005 Corredor Verde del Guadiamar. Afecta a una pequeña extensión dentro del
Término de Villamanrique al noreste, en el límite con el término de Aznalcázar.
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NOMBRE TIPO DE PROTECCIÓN
Doñana Parque Natural y LIC
Corredor Verde del Guadiamar Paisaje Protegido y LIC
Doñana Norte y Oeste LIC
Dehesa del Gobierno PEPMF
Dehesa Boyal PEPMF
1.7.3. Plan Especial de Protección del Medio Físico de la provincia de Sevilla
Dehesa del Gobierno (CS-15)
El Chaparral, con una superficie de 86 has de titularidad pública, forma parte de este Complejo
Serrano de Interés Ambiental, incluido en el Plan Especial del Medio Físico de la provincia de
Sevilla. Presenta un relieve suave surcado por la presencia de algunas lomas. El suelo está
formado por arenas, areniscas, conglomerados y arcillas. Se trata de un bosque mixto de pino
piñonero (Pinus pinea) y encina (Quercus rotundifolia) con algunas zonas bajas donde se pueden
encontrar alcornoques (Quercus suber). También aparece un matorral mediterráneo bien
conservado con labiérnago (Phillyrea angustifolia), lentisco (Pistacia lentiscus), mirto (Myrtus
communis), aulagas (Ulex parviflora y Genista hirsuta), torvisco (Daphne gnidium), coscoja
(Quercus coccifera), palmito (Chamaerops humillis), cantueso (Lavandula stoechas), escobón o
retama (Cytisus grandiflorus) y distintas especies de jaras y jaguarzos, siendo especialmente
característica la jara pringosa (Cistus ladanifer). Presenta zonas con vegetación autóctona en buen
estado de conservación, con renovación de quercíneas (encinas y alcornoques).
Aun siendo una zona con gran abundancia de conejo (Oryctolagus cuniculus), no es abundante
la población de depredadores, encontrándose principalmente rapaces, como el milano negro
(Milvus migrans) y el ratonero común (Buteo buteo). Posee una gran biodiversidad ornítica.
Los usos más comunes se reducen al cinegético, forestal, ganadero y recreativo, ya que también
tiene una gran potencialidad para el uso recreativo y la realización de itinerarios turístico-
educativos.
En cuanto a los usos preferentes destacan las actividades educativas y turísticas medioambientales
de bajo impacto sobre el medio, conservación de la vegetación natural, y aprovechamientos
tradicionales forestales y pecuarios (piña, madera, carbón vegetal, ganadería extensiva, caza y
apicultura).
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27
Los Torrejones forma parte del complejo serrano de interés ambiental Dehesa del Gobierno; es
una dehesa de encinas (Quercus rotundifolia) de 130 has, de titularidad privada ubicada al este del
casco urbano de Villamanrique y al sur de El Chaparral. Limitada al sur por la carretera de La
Algodonera, su espesa masa arbórea sirve como refugio a la fauna.
Los usos a los que está destinada esta dehesa son fundamentalmente el ganadero y cinegético.
Presenta algunas naves y una zona de donde se han extraído áridos. No obstante, las actividades
preferentes a realizar consisten en actividades respetuosas con el medio natural: ganadería,
cultivos no intensivos y potenciación de usos turísticos.
Dehesa Boyal (CS-16)
Cabe destacar, aunque con menor extensión pero indudable importancia ambiental y paisajística,
los espacios adehesados dispersos, constituidos por pinos piñoneros y algunos alcornoques
entreverados, como la Dehesa Boyal.
Con una superficie de 317 has, la Dehesa Boyal, de titularidad pública, viene recogida en el Plan
Especial de Protección del Medio Físico de la provincia de Sevilla como Complejo Serrano de
Interés Ambiental.
La Dehesa Boyal presenta un sustrato formado por arenas y areniscas en el que se encuentra un
pinar de pino piñonero (Pinus pinea) alternado con pies de alcornoques dispersos (Quercus suber).
Estos alcornoques, repoblados, cuyo aprovechamiento es la obtención del corcho, son
especialmente abundantes en las proximidades del Arroyo de Gato y la casa forestal. Por su parte,
el eucaliptal se encuentra en proceso de sustitución por pinares y alcornocales, al estar dentro de
los programas de regeneración de la vegetación autóctona y de mejora medioambiental de la
Consejería de Medio Ambiente.
La dehesa está constituida por matorral mediterráneo con mirto (Myrtus communis), aulaga (Ulex
parviflora y Genista hirsuta), torvisco (Daphne gnidium), coscoja (Quercus coccifera), lentisco
(Pistacia lentiscus), palmito (Chamaerops humillis) y escobón o retama (Cytisus grandiflorus).
Igualmente se puede encontrar una zona de eucaliptos blancos.
Próxima al casco urbano se localiza una zona destinada al uso recreativo, conocida como Zona
Verde de Villamanrique. Ecológicamente, lo más destacable es la existencia de una gran
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comunidad de conejos que sirven como sustento a una variada población de depredadores, tanto
en número como en especies.
Los aprovechamientos obtenidos son fundamentalmente los derivados de los usos cinegéticos,
forestales (obtención de corcho, madera y pino piñonero), ganaderos y recreativos.
La Laguna de San Lázaro, de titularidad pública, forma parte de la Dehesa Boyal. De régimen
estacional, con aporte exclusivamente pluviométrico y de escasa profundidad, la laguna debía
haber tenido originariamente una mayor extensión pero debido a sus propios depósitos se ha ido
colmatando hasta llegar a su actual tamaño (3 has).
Esta laguna temporal endorreica típica tiene en su base una lenteja limo-arcillosa con origen en los
depósitos formados por un arroyo que ha desaparecido en la actualidad, y que le confiere
impermeabilidad al terreno.
La vegetación de la zona corresponde a la clásica vegetación perimarismeña sobre arena, casi
dunar, con presencia destacable de palmito (Chamaerops humilis). La comunidad original de la
zona es el alcornocal, presentando además especies como el lentisco (Pistacia lentiscus) y sus
etapas de sustitución como jaguarzo (Cistus albidus) y retama (Cytisus scoparia). Existen también
entremezcladas algunas encinas y especies propias de esta comunidad como es la olivia (Phyllirea
angustifolia). Toda esta comunidad ha sido variada por la acción antrópica mediante la sustitución
de la vegetación original por pinares (Pinus pinea). Esta gran diversidad se ve aumentada por la
presencia de la laguna que propicia la aparición de terófitos (en especial gramíneas) y una
vegetación perilagunar a base de juncáceas, éstas últimas quizás fueron más numerosas, tanto en
cantidad como en diversidad, quedando reducidas debido a la presión humana.
La zona muestra una fauna importante de aves y mamíferos porque constituye una frontera entre
distintos ecosistemas (ecotono), con una fauna representativa de los pinares y sotobosque, y
también de espacios abiertos perimarismeños de las áreas próximas.
Aparecen aves de la familia de la Ardeidas, pero nunca en gran número, como son la cigüeña
blanca (Ciconia ciconia), la garza real (Ardea cinerea) y la garceta común (Egretta garcetta) y
algunas limícolas como la cigüeñuela (Himantopus himantopus) y el andarrío chico (Actitis
hypoleucos).
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29
Presenta una comunidad de crustáceos muy llamativa cuya composición la hace diferente a las de
otras lagunas existentes, no solo en la provincia de Sevilla, sino en toda Andalucía.
Pinares y Dehesa del Gato.Parque Natural de Doñana Masa de pinares en la Dehesa Boyal
1.8. Población y actividad
El municipio de Villamanrique de la Condesa cuenta con 3.607 habitantes, según el Censo de
Población del 2001. Al poner estos datos en relación con la superficie (57,7 km²), presenta una
densidad de población de 62,51 hab/km², muy inferior a las medias de la provincia y de la región
(93,4 hab/km² y 86,8 hab/km² respectivamente).
La evolución demográfica de los últimos años refleja un crecimiento moderado de la población,
justificado en parte por el crecimiento vegetativo, pero también por el saldo migratorio positivo que
experimenta toda la comarca de Doñana, convertida en un foco de atracción económica y
demográfica.
Entre 1991 y 2001, el número de residentes en Villamanrique de la Condesa ha aumentado en 112
personas, lo que significa un incremento del 7,5%, crecimiento inferior a los registrados en Sevilla y
Andalucía (10,1% y 9,6% respectivamente).
1991 2001 Evol 91-01 (%)
Aznalcázar 3196 3473 10,2
Pilas 10515 11186 8,8
Hinojos 3445 3601 4,5
Villamanrique 3495 3607 7,5
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30
En consonancia con el crecimiento demográfico, la tasa de actividad también se ha incrementado
sensiblemente, con una estructura económica muy desequilibrada a favor de la agricultura y en
detrimento de los servicios y la industria. Se trata de una estructura totalmente anómala en
comparación con la evolución regional, en claro proceso de terciarización.
En Villamanrique, con una agricultura tradicional en proceso de reconversión (olivo, vid y cereales),
el empleo agrario supera el 40% del total, y en otros municipios del ámbito como Aznalcázar,
alcanza el 60%.
Tradicionalmente ha existido una elevada tasa de actividad en el municipio de Villamanrique,
puesto que al ser una población eminentemente agraria, los jóvenes abandonan tempranamente
sus estudios para incorporarse inmediatamente al mercado de trabajo. Debido a que las actividades
agrícolas son la fuente principal de renta de muchas familias, en muchos casos la edad de
jubilación se ha retrasado.
El peso de los servicios en el empleo está directamente relacionado con el tamaño de la población
de los municipios, con su posición en el territorio respecto a la capital y con su funcionalidad dentro
del sistema de asentamientos. Pilas es el municipio que posee un sector servicios más
desarrollado, ejerciendo cierto papel comarcal sobre los municipios próximos, entre los que se
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31
encuentra Villamanrique. Asimismo, el sector industrial tiene también un peso significativo en Pilas
(29%), con una industria muy diversificada que entre 1991 y 2003 ha supuesto la creación de 204
empleos netos más.
En Villamanrique el paro no representa un problema relevante y la actividad económica refleja la
importancia del sector primario en la economía del municipio, concentrándose el trabajo en las
actividades agrícolas y ganaderas, seguida de la administración pública y la construcción. En
conclusión, se puede afirmar que Villamanrique se caracteriza por ser una localidad en la que el
trabajo se encuentra escasamente diversificado.
1.9. Actividades productivas
1.9.1. Sector Primario
Agricultura En el ámbito de Doñana, la agricultura es la gran protagonista del empleo, la estructura económica
de gran parte de este territorio se encuentra desequilibrada en favor de la agricultura y en
detrimento de los servicios y la industria. Este esquema se ajusta perfectamente al municipio de
Villamanrique, eminentemente agrícola (más del 40% de la ocupación de la población), que vive
mayoritariamente de los productos que genera el campo: olivares, cereales, productos
hortofrutícolas (sandía, melón, patata), pero también eucaliptos, pinos, encinas, alcornoques y
dehesas de monte bajo.
Tradicionalmente la agricultura practicada en Villamanrique ha sido de secano (vid, cereal y olivo),
que provocaba un paro estacional y como consecuencia un éxodo hacia Isla Mayor para las tareas
vinculadas con el cultivo del arroz y posteriormente fuera de Andalucía. Actualmente, aunque se
mantiene la agricultura de secano, se ha transformado una gran parte en regadío; no obstante, la
desocupación temporal sigue creando una alta tasa de desempleo, subsanada en parte por el cobro
del desempleo.
Las 5.769 hectáreas con las que cuenta su término municipal, se encuentran distribuidas en las
siguientes superficies:
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32
Tierras de cultivo: regadío y secano.
Prados y pastizales.
Terrenos forestales: montes maderables y montes leñosos.
Otras superficies.
CULTIVOS CULTIVOS AÑO 2001 CULTIVOS AÑOS 2002 VARIACIÓN ANUAL 02-01
SECANO REGADÍO TOTAL SECANO REGADÍO TOTAL SECANO REGADÍO TOTAL
Total cultivos herbáceos 914 1.634 2.548 943 1.383 2.326 29 -251 -222
Barbechos y otras tierras
vacías
141 77 218 148 70 218 7 -7 0
Total cultivos leñosos 652 822 1.474 736 922 1658 84 100 184
Pastizales 350 0 350 350 0 350 0 0 0
Monte maderable 1.094 0 1.094 1.094 0 1.094 0 0 0
Terrenos improductivos 35 0 35 35 0 35 0 0 0
Superficie no agrícola 10 0 10 48 0 48 38 0 38
Ríos y lagos 40 0 40 40 0 40 0 0 0
TOTALES........................ 3.236 2.533 5.769 3.394 2.375 5.769 158 -158 0 Fuente: Delegación Provincial de Agricultura y Pesca
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CULTIVO SECANO REGADÍO TOTAL CULTIVO
Trigo 302 82 384
Cebada 18 30 48
Avena 46 13 59
Triticale 4 0 4
Maíz 0 35 35
Otros cereales de primavera 42 0 42
Habas secas 0 2 2
Guisante seco 0 74 74
Altramuz 0 9 9
Patata temprana 10 660 670
Patata tardía 0 2 2
Algodón 0 92 92
Girasol 157 102 259
Otros cultivos industriales 0 10 10
Colza 0 4 4
Cereales de invierno para forraje 300 4 304
Alfalfa 8 1 9
Cardo y otros forrajes varios 6 6 12
Espárrago 0 10 10
Lechuga 0 5 5
Sandía 0 25 25
Melón 0 30 30
Berenjena 0 3 3
Tomate 0 36 36
Pimiento 0 20 20
Fresa y fresón 0 50 50
Zanahoria 0 28 28
Guisante verde 0 10 10
Haba verde 0 10 10
Otras hortalizas 50 30 80
TOTAL CULTIVOS HERBÁCEOS................. 943 1.383 2.326 Fuente: Delegación Provincial de Agricultura y Pesca
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CULTIVO SECANO REGADÍO TOTAL LEÑOSOS
Naranjo 0 100 100
Naranjo amargo 0 4 4
Mandarino 0 5 5
Limonero 0 5 5
Cerezo y guindo 0 7 7
Melocotonero 0 100 100
Ciruelo 0 1 1
Viñedo de uva de mesa 4 0 4
Viñedo para vino 10 0 10
Aceituna de mesa 352 300 652
Aceituna de aceite 370 400 770
TOTAL CULTIVOS LEÑOSOS................. 736 922 1.658 Fuente: Delegación Provincial de Agricultura y Pesca
Según datos suministrados por la Delegación Provincial de Agricultura y Pesca, la superficie total
dedicada a las explotaciones agrarias suponen más de la mitad del territorio municipal. Los cultivos
predominantes son los cultivos herbáceos (trigo y otros cereales), leñosos (olivares
fundamentalmente y frutales), girasol y productos hortofrutícolas como patatas, sandía, melón,
espárragos y fresas entre otros.
En Villamanrique predomina el régimen de tenencia en propiedad. Asimismo, existen muchas fincas
pertenecientes a otros municipios, pero que están ubicadas geográficamente más cercanas a
Villamanrique que a sus propios cascos urbanos, lo que ha provocado que la mano de obra sea
mayoritariamente manriqueña.
La implantación del Plan Almonte-Marismas, cuyo inicio se remonta a los años 1.970-1.975, aunque
realmente no comenzó a funcionar hasta aproximadamente 1.984, ha supuesto un cambio radical
en el municipio, trayendo consigo una importante concentración parcelaria en los términos de
Hinojos, Aznalcázar, Villamanrique y Almonte.
El Decreto1194/1971 declaró de interés nacional la colonización de las zonas regables con aguas
subterráneas del acuífero Almonte-Marismas, en las provincias de Sevilla y Huelva, sobre una
extensión aproximada de 45.960 has, de las que 30.000 eran regables, según la siguiente
distribución:
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35
Zona de Hinojos 4.720 has
Zona de Villamanrique 6.390 has
Zona de Almonte 17.370 has
Zona de Marismas 17.480 has
TOTAL 45.960 has Fuente: POT Ámbito de Doñana
El Plan ha supuesto fundamentalmente la creación de una importante infraestructura de riego
(anteriormente toda la agricultura de la zona era de secano), poniéndose en regadío
aproximadamente unas 10.000 has (en estos términos municipales), de las que 1.600 has están
ubicadas en el término de Villamanrique. De esta manera, un 25% de la extensión del término
municipal se ha transformado en regadío. Además de éstas, unas 1.500 has. del municipio de
Aznalcázar, son de propietarios o concesiones realizadas a parcelistas de Villamanrique. Por tanto,
con la llegada del Plan Almonte-Marismas se produjo una importante introducción del riego entre
los agricultores, extendiéndose a tierras que antes eran de secano, con la consiguiente
mecanización y adelantos técnicos, que han mejorado enormemente las condiciones de trabajo de
los agricultores. De todas formas, aún se sigue produciendo una desocupación temporal que
aumenta las tasas de desempleo en determinados períodos del año.
Gran parte de las tierras de cultivo de Villamanrique, así como las de la mayor parte de los
municipios de la comarca, han recibido ayudas de la Política Agraria Común (PAC), convirtiéndose
en una localidad beneficiaria del Fondo Europeo de Orientación y Garantía Agraria (FEOGA).
De los datos de la tabla se deduce una clara disminución de las ayudas al regadío, frente al
aumento de las ayudas a las tierras de secano. En proporción con las superficies de regadío, ha
sido mayor la extensión de tierras de secano declaradas en ayudas y por tanto han sido las más
beneficiadas económicamente.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
36
Ganadería
La proximidad de las marismas como zona importante de pastos ha determinado la larga tradición
ganadera del municipio. Durante siglos han sido ganaderos manriqueños, junto con otros de
diversos municipios, los que han llevado sus rebaños, cabañas o yeguadas en la época de bajada
de las aguas, a pastar en la marisma. Villamanrique ha sido un municipio tradicionalmente
exportador de mano de obra relacionada con la ganadería y dedicados a la creación de pequeñas
ganaderías.
Sin embargo, se puede afirmar que en Villamanrique no existe un sector ganadero excesivamente
desarrollado, puesto que gran número de las cabezas de ganado pertenece a particulares para los
que la ganadería no supone su actividad principal. En las últimas décadas, y como consecuencia de
muchas transformaciones sufridas en las marismas (la canalización para desaguar y desalar tierras
para sembrarlas de arroz o de otros cultivos), el número de ganaderos ha descendido. Según
parece existe un elevado número de cabezas de ganado que no tiene pastos propios, pudiendo ir
tan sólo a pastar mediante concesiones en los montes públicos. Ello ha provocado una presión en
estos espacios públicos, dando lugar a un exceso de erosión sobre un suelo pobre y frágil, así
como a una importante regresión del matorral. Por tanto, es necesario una mayor planificación que
adapte el número de cabezas existentes al espacio de pastoreo disponible, con una mayor práctica
de la estabulación en la época del estiaje.
Entre las explotaciones ganaderas más relevantes destaca la de Su Alteza Real Doña Esperanza
de Borbón y Orleáns dedicada a la ganadería extensiva de vacuno y ganado caprino. Aparte del
ganado vacuno manso, es también de gran importancia la cría de reses bravas, con famosas
ganaderías como las de Partido de Resina, Algarra, Campos o la de D. Borja Domeq, entre otras.
También existen algunas explotaciones ganaderas dedicadas a la producción láctea. Asimismo, el
ganado ovino ocupa un lugar importante en el sector ganadero.
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EXPLOTACIONES QUE POSEEN INSTALACIONES PARA ALBERGAR GANADO BOVINO ESTRATO Nº PLAZAS DE VACA
TIPO TAMAÑO EXPLOTAC % ORDEÑO % CARNE % TERNEROS % TOTAL %
1 1-2 1 3,03 0 0,00 1 0,00 0 0,00 1 0,11
2 3-9 15 45,45 5 2,94 63 0,10 14 26,42 82 9,34
3 10-19 6 18,18 0 0,00 78 0,12 0 0,00 78 8,88
4 20-29 5 15,15 0 0,00 114 0,17 4 7,55 118 13,44
5 30-49 3 9,09 39 22,94 35 0,05 35 66,04 109 12,41
7 100-199 3 9,09 126 74,12 364 0,56 0 0,00 490 55,81
TOTALES 33 170 655 53 878
EXPLOTACIONES QUE POSEEN INSTALACIONES PARA ALBERGAR GANADO OVINO-CAPRINO
ESTRATO Nº PLAZAS DE:
TIPO TAMAÑO EXPLOTAC % OVEJAS % CABRAS % CORDEROS % TOTAL %
2 20-49 6 16,67 128 1,67 60 0,03 0 0,00 188 1,89
3 50-99 1 2,78 50 0,65 0 0,00 0 0,00 50 0,50
4 100-199 4 11,11 487 6,35 61 0,03 0 0,00 548 5,52
5 200-499 20 55,56 4909 64,05 689 0,34 249 100,00 5847 58,90
6 500-999 4 11,11 1043 13,61 1156 0,57 0 0,00 2199 22,15
7 >1000 1 2,78 1047 13,66 48 0,02 0 0,00 1095 11,03
TOTALES 36 7664 2014 249 9927
GRANJAS DE GANADO PORCINO ESTRATO REPRODUCT. CEBO Nº EXPLOT % REPRODUCT % CEBO %
1 1-4 1-9 3 60,00 5 55,56 13 1,79
3 10-19 20-49 1 20,00 4 44,44 15 2,06
7 200-399 400-999 1 20,00 0 0,00 700 96,15
TOTALES 5 9 728
GRANJAS AVÍCOLAS EXPLOTACIONES ESPECIE TIPO PRODUCC
11 Gallus Carne
1 Gallus Huevos
3 S/D S/D
15
Fuente: Delegación Provincial de Agricultura y Pesca
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El ganado avícola, con unas 15 explotaciones de granjas de pollos en Villamanrique es la
ganadería que más ha crecido en los últimos años, provocado por el aumento de la demanda y
porque se trata de un ganado que no se desplaza geográficamente sino que se cría dentro de las
granjas.
Existe en Villamanrique una larga tradición ecuestre que se remonta a la época de los tartesos, que
ya domaban caballos en estas tierras hace unos 4.000-5.000 años.
Dentro de la ganadería caballar una gran parte se dedica a la cría de caballos de competición de
saltos, de los que algunos han llegado a competir en el equipo olímpico de España. Esta importante
tradición ha supuesto para el municipio de Villamanrique la celebración en varias ocasiones de los
Campeonatos de Andalucía y de Sevilla de Acoso y Derribo, Doma Vaquera (en 2003 se celebró el
Campeonato Nacional), Campeonato de España de Enganches, y Campeonato Internacional de
Yuntas y Carreteros, que se celebra todos los años.
1.9.2. Sector Secundario
La debilidad del tejido industrial constituye una de las limitaciones socioeconómicas del municipio
de Villamanrique y de toda la comarca en general. Esta industria ha sido prácticamente inexistente,
imposibilitando la absorción de mano de obra procedente de la agricultura, lo que ha provocado el
éxodo de parte de la población hacia zonas industrializadas del resto de España y del extranjero.
Industria, por tanto, escasamente relevante y en la que no se han dado significativas inversiones
privadas, aunque poco a poco van surgiendo pequeñas y medianas empresas, ligadas
fundamentalmente a los recursos que el medio les ofrece. Se trata básicamente de una
agroindustria, en la que están tomando una gran fuerza las granjas avícolas para la producción de
carne y huevos.
El mismo esquema que se produce en la comarca se repite en el municipio de Villamanrique, con
pequeñas empresas, en general de carácter familiar, con escasa capitalización y bajo nivel
tecnológico, dirigidas esencialmente al mercado local.
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Por tanto aparece un sector secundario que presenta un importante carácter local, compuesto por
pequeñas entidades y con un mercado bastante reducido, que muchas veces no suele superar el
propio ámbito municipal y el de las localidades cercanas.
Existe en la localidad un pequeño polígono industrial, “Las Cañadas” de promoción municipal,
compuesto por 22 naves, en las que se han ubicado pequeñas empresas y talleres. Asimismo, se
ha concluido recientemente la construcción de otro polígono industrial, el Gato, donde están
empezando a ubicarse distintas empresas.
La industria de Villamanrique se ha especializado en el sector de la agroalimentación y el
tratamiento del agua, energía eléctrica y fibrocemento. Sin embargo, aunque existe un elevado
número de industrias dedicadas a la agroalimentación, no están diversificadas, puesto que la gran
mayoría son granjas avícolas dedicadas a la producción de carne. El otro tipo de producción
alimentaria existente en el municipio, es el de la elaboración de pan y bollería.
Se refleja claramente en Villamanrique la falta de integración de la economía comarcal, con una
incipiente industria agroalimentaria, productora de materias primas que salen en buena medida sin
transformar de su territorio hacia los mercados internacionales. A ello hay que unirle la escasa
implantación del asociacionismo en el municipio, que ha sido un impedimento para poder acometer
empresas de mayor envergadura que fuesen el motor del desarrollo económico de Villamanrique,
pudiendo de esta manera acometer una modernización en las estructuras, acercándolas al nivel
europeo.
Existen almacenes al por mayor, destacando el comercio de frutas y verduras, lo que refleja la gran
importancia que tiene la agricultura en la vida económica del municipio. Parte de estas
producciones mayoristas se venden a intermediarios y a empresas de transformación, llegando
estos productos a destinos y mercados nacionales (Valencia), pero fundamentalmente a diferentes
países del mercado europeo (Portugal, Alemania y Francia). Sólo una pequeña parte de esta
producción va destinada al abastecimiento de los comercios alimenticios del municipio, así como a
los de los municipios cercanos. Por tanto, destaca la venta al por mayor de frutas y verduras,
cereales y plantas así como carnes y bebidas. A este tipo de venta al por mayor hay que sumarle
otro tipo de comercio, que ha popularizado enormemente el municipio y que forma parte de su
tradición artesanal: la guarnicionería, el trabajo de los artículos de piel y el cuero, junto a los
famosos bordados a mano de mantones y trajes de flamenca.
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El sector de la construcción ha ido adquiriendo en los últimos años una mayor importancia en la
vida económica del municipio, contabilizándose 27 empresas dedicadas a la construcción y la
albañilería.
Polígono Industrial Las Cañadas Frutales en regadío 1
1.9.3. Sector Terciario
Este sector se caracteriza en Villamanrique por servir al autoabastecimiento local, con pequeños
establecimientos comerciales, a los que poco a poco se va uniendo un incipiente sector turístico,
relacionado con determinadas tradiciones muy antiguas que se mantienen en la localidad, como las
“Jornadas y Campeonato Internacional de Yuntas y Carreteros”, o de “Doma a la Vaquera”, así
como con la artesanía de bordados a mano de mantones, guarnicionería, trajes de flamenca, y por
último con las enormes posibilidades que ofrecen los parajes naturales que existen en
Villamanrique (la Juncosilla, Dehesa Boyal, laguna San Lázaro, el Chaparral).
El subsector del comercio está constituido fundamentalmente por pequeños comercios, de tipo
local, cuyo objetivo principal consiste en abastecer las necesidades del municipio, con un
predominio de los comercios de alimentación, de artículos de primera necesidad y de bares con
escasa especialización. En general las actividades terciarias y comerciales se han visto
influenciadas por la atonía económica de Villamanrique, lo que unido a la cercanía de Pilas, centro
funcional del ámbito del Bajo Guadalquivir, ha provocado que gran parte de los sectores
industriales, comerciales y de servicios hayan estado abastecidos por esta localidad, siendo muy
difícil competir con ella.
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Por otra parte, destacan los denominados servicios agrícolas y ganaderos, claro reflejo de la
importancia que tienen en la economía del municipio las actividades ligadas a la agricultura y la
ganadería. Le siguen los corredores de seguros y agentes comerciales. Además de estas
actividades, hay que mencionar el conjunto de servicios administrativos como son los ejercidos
desde el Ayuntamiento, así como por el resto de las entidades públicas.
Como conclusión, la población ocupada en Villamanrique se distribuye entre los diferentes sectores
económicos aproximadamente de la siguiente manera:
1.9.4. Turismo rural
A través del Plan de Desarrollo Sostenible de Doñana, y siguiendo los objetivos establecidos por el
dictamen de expertos de 1992, se han venido desarrollando y promoviendo diversas actuaciones
para ordenar y diversificar la oferta turística. Naturalmente, la demanda de turismo rural en
Villamanrique viene determinada por los espacios de interés natural y paisajístico que existen. Así
pues, la visita del Parque Natural de Doñana, sus lagunas y pinares, constituyen un recurso
turístico de primer orden, por la magnífica biodiversidad que encierran estos espacios.
Poco a poco, el turismo rural y de la naturaleza en Villamanrique va ofreciendo mejores condiciones
para las actividades científicas, recreativas y didácticas, constituyendo una actividad cada vez más
competitiva con el modelo turístico sol-playa. Los paisajes del entorno, constituidos por áreas
forestales de pinar y alcornoque, lagunas, arroyos... constituyen un magnífico recurso turístico, si
bien su aprovechamiento requiere de fórmulas apropiadas para hacerlo atractivo a la demanda, sin
agotarlo. Parajes como El Chaparral, la Dehesa Boyal, la laguna de San Lázaro, etc son un
verdadero foco de interés para los visitantes de Villamanrique. Su patrimonio histórico, monumental
y arquitectónico junto con su riqueza gastronómica y paisajística, suponen un atractivo que,
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gestionado adecuadamente, puede dar lugar al sostenimiento y desarrollo de actividades turísticas
muy significativas en la configuración y dinámica de este núcleo. Los numerosos restaurantes
situados en este entorno, permiten además disfrutar de la gastronomía de la localidad.
Por ello, es preciso mejorar la calidad en la oferta de los alojamientos y equipamientos, las rutas y
actividades a realizar, subsanando los déficits de infraestructuras, pero con el compromiso de evitar
los impactos ambientales que puedan derivarse de un crecimiento desordenado de la actividad
turística.
Una carencia patente en Villamanrique se deriva de la práctica inexistencia de alojamientos de
turismo rural, ya que cuenta únicamente con una pensión y la posibilidad de alojamiento en casas
particulares.
El Centro de Visitantes situado a las afueras del pueblo, en la Dehesa Boyal, junto al Polideportivo
municipal, constituye un buen punto de partida para conocer mejor el espacio natural en
Villamanrique. Este proyecto, promovido por la Consejería de Medio Ambiente, se establece como
un equipamiento de apoyo a la promoción del municipio y como centro complementario que añade
valor y alternativas al conjunto del Parque de Doñana. Su contenido atiende las necesidades
interpretativas del Corredor Verde y desarrolla aquellas actividades medioambientales que
demandan los municipios del entorno más próximo. En este centro se integran de forma prioritaria
actividades económicas relacionadas con el disfrute de la naturaleza.
Los sectores potenciales que pueden producir un mayor beneficio son aquellos relacionados con el
mundo del caballo y las actividades deportivas de naturaleza como el cicloturismo, o la creación de
empresas dedicadas a la realización de rutas motorizadas. Las visitas proceden fundamentalmente
de las poblaciones de las grandes áreas metropolitanas más cercanas, Sevilla y Huelva, ubicadas a
no más de 45 minutos. Los visitantes se concentran mayoritariamente en torno a los sectores
colindantes de las carreteras y caminos con fácil acceso al tráfico rodado, siendo así el
aprovechamiento de los demás espacios casi nulo.
La oferta turística en Villamanrique se gestiona por empresas privadas, aunque también se aprecia
una carencia en este sentido, al existir sólo dos empresas que desarrollen este tipo de actividades:
La Encina de Mawra y Doñana Bird Tours.
En general se puede afirmar que, salvo excepciones, las áreas usadas con fines recreativos
carecen de unos servicios mínimos acordes con la intensidad del uso que soportan (señalización,
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áreas de aparcamiento, puntos de agua, contenedores de basura, cortafuegos), por lo que el
aprovechamiento turístico de estos espacios tan emblemáticos puede acarrear su progresiva
degradación ambiental.
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2. Planificación territorial, planeamiento urbanístico y legislación sectorial con
incidencia en el territorio
2.1. Planificación territorial
2.1.1. Planes Especiales de Protección del Medio Físico
La primera normativa de planificación urbanística y territorial de carácter supramunicipal de la
región se dirige a la elaboración, para cada una de las provincias, de Planes Especiales de
Protección del Medio Físico y los Catálogos de Espacios y Bienes Protegidos (aprobados entre
1986 y 1987), con el objeto de proteger el medio físico desde la normativa urbanística, ante la
ausencia de una legislación ambiental específica y por las carencias del planeamiento municipal en
relación al suelo no urbanizable.
Estos planes desarrollan dos tipos de normativa: una con carácter general y otra específica de
regulación de usos y actividades.
El PEPMF de la provincia de Sevilla es, en consecuencia, la primera norma de protección ambiental
que afecta a terrenos del término municipal de Villamanrique de la Condesa. En su Catálogo,
aparecen dos espacios que afectan a terrenos incluidos dentro del término de Villamanrique:
- Dehesa del Gobierno (CS-15). Complejo Serrano de Interés Ambiental.
- Dehesa Boyal de Villamanrique (CS-16). Complejo Serrano de Interés Ambiental.
Además de las Normas Generales del Título II del Plan Especial de Protección del Medio Físico, a
estos espacios le son de aplicación específicamente las Normas Particulares números 35 y 37,
relativas al nivel de protección especial compatible y a la calificación de Complejos Serranos de
Interés Ambiental.
La normativa de protección en estos espacios pretende restringir en la medida de lo posible las
actividades constructivas o transformadoras del medio, señalando una gama de usos incompatibles
entre los que destacan las instalaciones industriales, hoteleras, turísticas de nueva planta y
residencial secundaria, así como determinadas infraestructuras de gran impacto.
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En general se permiten usos ligados a las actividades productivas de la zona que resulten
compatibles con la conservación del medio. Se presta especial atención a la regulación de
actividades recreativas en estos espacios y usos diversos en construcciones existentes, dentro del
objetivo de recuperar el patrimonio edificado en el medio rural.
2.1.2. Plan de Ordenación de Recursos Naturales y Plan Rector de Uso y Gestión del
Parque Natural de Doñana
La ley 2/89 andaluza declara el Parque Natural del Entorno de Doñana (actualmente denominado
Parque Natural de Doñana), que comprende una franja discontinua que rodea el Parque Nacional
de Doñana. La gran importancia de esta figura estriba en que su Plan de Ordenación de Recursos
Naturales (PORN) prevalece como norma en su ámbito, por lo que se convierte en uno de los
pilares a tener en cuenta en cualquier planificación sectorial o territorial posterior.
El Parque Natural de Doñana (Ley 2/89) está formado por cuatro territorios no conectados entre sí,
situados alrededor del Parque Nacional, con las modificaciones efectuadas por el Decreto 2/1997,
que alcanzan en conjunto 56.000 has. El Plan de Ordenación de Recursos Naturales y el Plan
Rector de Uso y Gestión del Parque Natural de Doñana (aprobados por Decreto 2/1997) regulan la
utilización que se realiza del espacio natural. El PORN establece, asimismo, unos ámbitos que por
sus características intrínsecas deben ser objeto de unos criterios de regulación más específicos.
Con carácter general, las formulaciones del planeamiento urbanístico que se lleven a cabo tendrán
como límite lo dispuesto en este instrumento ambiental y como cauce las directrices que éste
establezca. Es clara, por tanto, la prevalencia de este instrumento en relación con los planes
territoriales y urbanísticos.
Para la justificación de la ordenación, se delimitan zonas homogéneas en las que se detectan
problemáticas concretas y necesidades compartidas en cuanto a la gestión de los recursos. En
Villamanrique de la Condesa existen varios espacios resultantes de la aplicación de los objetivos y
criterios tenidos en cuenta en esta zonificación:
- Zonas de Grado A. Se han incluido aquellos espacios de mayor singularidad y
características naturales sobresaliente, de enorme importancia en algunos casos, para el
sostenimiento de las poblaciones de fauna y flora, así como por su singularidad
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geomorfológica. Están orientadas preferentemente a la conservación, investigación,
regeneración ecológica y a la educación.
• Arroyo de Pilas, entre las provincias de Sevilla y Huelva. Tiene una
longitud aproximada de 12 km, aunque en el término de Villamanrique
sólo afectan unos mil metros en el límite con el término municipal de
Pilas.
- Zonas de Grado B. Son aquellas áreas de indudables valores ecológicos, científicos,
culturales y paisajísticos que presentan un cierto grado de transformación antrópica,
resultado de aprovechamientos primarios compatibles en su estado actual con la
preservación de los valores que se pretende proteger.
• Pinares y Dehesa de Gato en Villamanrique.
• La Juncosilla y Hato Ratón, corresponde a una masa de pinar y
alcornocal, situada en los términos municipales de Villamanrique y
Aznalcázar.
- Zonas de Grado C. Son aquellos espacios de marisma transformada que mantienen
una estrecha unión entre la actividad productiva y la creación de hábitats para la
ornitofauna. No existen espacios con esta categoría dentro del término de Villamanrique.
- Zonas de Grado D. Corresponden a aquellos espacios donde se muestra con mayor
intensidad la intervención humana, presentando diversos grados de transformación de
sus valores naturales, estando destinados en su mayor parte al aprovechamiento
agrícola o ganadero.
• En Villamanrique se encuentra el Sector III del Plan Almonte-
Marismas y regadíos privados.
Con carácter general, son de aplicación varios artículos de la normativa del Plan General de
Ordenación de los Recursos Naturales que corresponden básicamente a las Disposiciones
Generales relativas a la clasificación y régimen del suelo, a la ordenación de los recursos naturales,
a los planes y actuaciones sectoriales, y al PRUG.
Con carácter particular, el Título VI de Disposiciones Particulares incluye entre sus determinaciones
aquellas limitaciones generales y específicas que respecto de los usos y actividades hayan de
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establecerse en función de la conservación de los espacios y especies a proteger, con
especificación de las distintas zonas en su caso (A, B y D en el caso de Villamanrique).
- Zonas de Grado A: Arroyo de Pilas. Arts 167-168
- Zonas de Grado B: Pinares y Dehesa de Gato y La Juncosilla y Hato Ratón. Arts 169-
170
- Zonas de Grado D: Sector III del Plan Almonte-Marismas y regadíos privados. Arts 173-
174
2.1.3. Red Natura 2.000
De acuerdo con el R.D. 1997/1995 por el que se establecen medidas para contribuir a garantizar la
biodiversidad mediante la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres, la
Junta de Andalucía ha realizado una propuesta de Lugares de Interés Comunitario (LIC) a
incorporar a la Red Natura 2000, que recoge diversos espacios dentro del ámbito de Doñana, y
concretamente en Villamanrique afecta a tres de estos LIC´s:
- ES0000024 Doñana. En el noroeste y sur del término, los Pinares y Dehesa del Gato y
la Juncosilla respectivamente.
- ES6150006 Doñana Norte y Oeste. La Dehesa Boyal y los Torrejones al sur y al este del
casco urbano de Villamanrique.
- ES618005 Corredor Ecológico del Guadiamar. Afecta a una pequeña extensión dentro
del término de Villamanrique al noreste, en el límite con el término de Aznalcázar.
2.1.4. Plan de Ordenación del Territorio del ámbito de Doñana
Por Decreto 87/1993 del Consejo de Gobierno, se acuerda la revisión del Plan Director Territorial de
Coordinación de Doñana y su Entorno (PDTC), que había sido aprobado por Decreto 181/88 con el
objetivo de estructurar y organizar el territorio y servir de marco de referencia para el desarrollo y
coordinación de las políticas y proyectos de las distintas administraciones y los particulares. Esta
revisión obedece tanto a razones de índole jurídica como a las notables transformaciones
territoriales operadas en el ámbito.
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Por otra parte, se aprobó el Plan de Desarrollo Sostenible para el Entorno de Doñana (1993-2000),
cuyas actuaciones han modificado sustancialmente la situación del Entorno de Doñana,
principalmente en cuanto a la superación de gran parte de los déficits infraestructurales detectados
en el momento de la aprobación del PDTC. Además, también ha sido aprobado el proyecto Doñana
2005, de regeneración hídrica de las cuencas y cauces vertientes a las marismas del Parque
Nacional, el cual incorpora un conjunto de actuaciones y directrices con objeto de recuperar la
naturalidad del sistema marismeño.
Asimismo, estando en redacción la revisión del PDTC, se aprueba por el Parlamento de Andalucía
la Ley 1/94, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía, que crea una nueva figura
para la planificación de los ámbitos subregionales a cuya regulación debe someterse la revisión del
PDTC.
En el proceso de redacción de esta revisión, el Plan de Ordenación del Territorio del ámbito de
Doñana, se puso de manifiesto la necesidad de modificar su ámbito (Decreto 472/1996, de 22 de
octubre), y su adaptación a la nueva ley; en consecuencia, el ámbito del Plan está formado por los
siguientes términos municipales completos: Almonte, Bollullos Par del Condado, Bonares, Hinojos,
Lucena del Puerto, Moguer, Palos de la Frontera y Rociana del Condado, de la provincia de Huelva;
y Aznalcázar, Pilas, la Puebla del Río, Villamanrique de la Condesa e Isla Mayor, de la provincia de
Sevilla.
En la ordenación territorial del ámbito de Doñana se identifican tres zonas básicas para la
determinación de usos: Zonas A, B y C. En el término de Villamanrique aparecen espacios incluidos
en estas tres categorías. A estos espacios le son de aplicación, además de muchas de las normas
generales y disposiciones relativas a infraestructuras y transportes, áreas recreativas, recursos
naturales, culturales y paisajísticos y servicios supramunicipales básicos, el Título II de las
determinaciones para la ordenación y compatibilización de usos según la zonificación establecida
en el Plan.
- La Zona A incluye los Espacios Naturales Protegidos y zonas forestales colindantes,
cuyos usos están regidos por los valores naturales que contienen o por la función de
contribución directa a la conservación de los mismos.
- La Zona B recoge territorios agrícolas cuya posición en relación con los espacios
naturales de alto valor les coloca en posición de riesgo, y por ello los usos actuales o
potenciales se ven condicionados de forma especial.
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- La Zona C corresponde al espacio del corredor Sevilla-Huelva que no contiene
especiales valores naturales; en esta zona se regulan los usos productivos y las
transformaciones de usos en función de un modelo ordenado de integración en el
espacio de mayor entidad formado por las aglomeraciones urbanas y el conjunto del
corredor.
2.1. Áreas sujetas a legislaciones sectoriales
De interés para la ordenación urbanística municipal, en cuanto suponen generalmente limitaciones
de uso en el territorio, ya sean referidas a la ocupación y protección del mismo como a la regulación
de actividades, aparece las determinaciones de diferentes legislaciones sectoriales que por sus
referencias espaciales son objeto de análisis.
Para el término municipal de Villamanrique de la Condesa, las determinaciones con mayor
relevancia territorial son las referidas a la siguiente legislación y normativa:
2.2.1. Espacios Forestales
La Ley 2/1992, de 15 de Junio, Forestal de Andalucía y el Decreto 208/1997, de 9 de septiembre,
por el que se aprueba el Reglamento Forestal de Andalucía, establecen que los montes o terrenos
forestales son elementos integrantes para la ordenación del territorio y, por los recursos naturales
que sustentan así como por los valores sociales y ecológicos que contienen, están sujetos a una
especial protección, vigilancia y actuación de los poderes públicos.
Existe una amplia superficie de montes en el término municipal de Villamanrique de la Condesa, lo
que hace muy significativa la afección de esta ley. Se trata de algo más de 800 has repartidas en
tres zonas:
- La Juncosilla, que forma parte del Parque Natural de Doñana, y cuya titularidad la
ostenta la Junta de Andalucía.
- El Corredor Verde de Villamanrique, también de titularidad de la Junta de Andalucía.
- Dehesa Boyal y El Chaparral, ambas de titularidad del Ayuntamiento de Villamanrique.
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2.2.2. Vías pecuarias
La Ley 3/1995 de Vías Pecuarias y el Decreto 155/1998 por el que se aprueba el Reglamento de
Vías Pecuarias de la Comunidad Autónoma de Andalucía, establecen para las vías pecuarias el
carácter de bienes de dominio público de las Comunidades Autónomas, que deberán conservarlas
y protegerlas en su integridad, así como garantizar su uso público.
Se entienden por vías pecuarias las rutas o itinerarios por donde discurre o ha venido discurriendo
tradicionalmente el tránsito ganadero. Respecto a la naturaleza jurídica de estas vías, “son bienes
de dominio público de las Comunidades Autónomas y, en consecuencia, inalienables,
imprescriptibles e inembargables”.
En relación con la modificación del trazado de las vías pecuarias como consecuencia de una nueva
ordenación territorial o por la realización de obras públicas, se deberá contemplar un trazado
alternativo de la vía pecuaria alterada, así como su forma de ejecución.
Las vías pecuarias del término municipal de Villamanrique fueron clasificadas por Orden Ministerial
de fecha 8 de Junio de 1.961.
ANCHURA DE LAS VÍAS PECUARIAS DENOMINACIONES Legal Cañada Real de los Isleños y Marisma Gallega 75,22 Cañada Real del Carrascal 75,22 Vereda de los Labrados y Torrejones 20,89 Vereda de Hinojos 20,89 Vereda del camino de Sevilla y Rocío 20,89
Además, se encuentran deslindados algunos tramos de estas vías pecuarias, debiendo estos
deslindes, como actos administrativos definitorios de los límites de cada vía pecuaria, ajustarse a lo
establecido en dicho acto de Clasificación.
Tramo único de la Cañada Real del Carrascal, que va desde el término municipal de
Aznalcázar hasta su entronque con la Cañada Real de los Isleños y Marisma Gallega, en el
término municipal de Villamanrique de la Condesa. Se trata de una finca rústica, de forma
alargada, en el término municipal de Villamanrique, con una longitud de 794,12 m y una
anchura variable entre 17 y 13 m, y con una superficie deslindada total de 11.857,44 m².
Arranca esta vía pecuaria en la divisoria de los términos municipales de Aznalcázar y
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Villamanrique de la Condesa, entre parcelas de olivar hasta llegar al cruce con la Cañada
Real de los Isleños y Marisma Gallega, que es donde finaliza el deslinde.
Deslinde parcial de la Vereda de los Labrados y Torrejones, desde el casco urbano, hasta
el entronque con la Vereda de Hinojos, en el término municipal de Villamanrique. Se trata
de una finca rústica de forma alargada, con una anchura legal de 20,89 m, una longitud
deslindada de 514,57 m y una superficie de 10.363,26 m².
Deslinde parcial de la Vereda de los Labrados y Torrejones, en su tramo 2º que va desde
la Vereda de Hinojos hasta el término municipal de Aznalcázar, con una longitud y una
anchura respectivamente de 1.512 y 20 m, y una superficie total deslindada de 3,15 has.
Deslinde parcial de la Vereda de Hinojos, en su tramo 1º que va desde la Vereda del
Camino de Sevilla y Rocío hasta la Vereda de los Labrados y Torrejones, en una longitud de
831 m y anchura legal de 20 m. La superficie deslindada es de 1,58 has.
Deslinde parcial de la Vereda del Camino de Sevilla y Rocío, en su tramo 3º que va desde
la Vereda de Hinojos hasta el término municipal de Hinojos, con una longitud y una anchura
respectivamente de 4.192 y 20 m, y una superficie total deslindada de 8,38 has.
2.2.3. Intervenciones Agrarias
En todo el ámbito de Doñana se ha producido un fenómeno intenso de reconversión de cultivos
tradicionales y de introducción de cultivos sustentados en la incorporación de nuevas tecnologías
de riego y fertilización, que permiten el desarrollo agrícola en espacios hasta hace bien poco
considerados de escasa aptitud agrológica. Este desarrollo ha sido consecuencia del proceso
transformador impulsado desde la iniciativa pública.
Así, el Decreto de declaración de Grandes Zonas de Interés Nacional se inscribe dentro de la Ley
de Reforma y Desarrollo Agrario, promovida por el Ministerio de Agricultura y aprobada en 1973.
Tiene por objeto la transformación de las condiciones económicas y sociales de grandes zonas,
cuando ello requiera la realización de obras o trabajos complejos que, por superar la capacidad
privada, hacen necesario el apoyo técnico, financiero y jurídico del Estado.
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El término de Villamanrique se encuentra afectado ampliamente por la Zona de Interés Nacional
denominada Plan Almonte-Marismas. Prácticamente se incluye en el Plan todo el término, salvo las
zonas de La Juncosilla y los Pinares y Dehesa del Gato, que forman parte del Parque Natural, y un
pequeña zona en el extremo noreste del término, en la margen izquierda de la Cañada Real de Los
Isleños.
El Plan Almonte-Marismas es el más significativo y a la vez controvertido de los procesos de puesta
en regadío del área de Doñana. Nace en 1.971 como consecuencia del “Proyecto Guadalquivir”
promovido por la FAO. Por Decreto 1194/1971 se declaró de Interés Nacional (45.960 has) la
colonización de las zonas regables con aguas subterráneas en el acuífero Almonte-Marismas, en
las provincias de Sevilla y Huelva, sobre una extensión aproximada de 45.960 has, de las que
30.000 eran regables, según la siguiente distribución:
Zona de Hinojos 4.720 has
Zona de Villamanrique 6.390 has
Zona de Almonte 17.370 has
Zona de Marismas 17.480 has
TOTAL 45.960 has Fuente: POT Doñana
En 1. 972 (Decreto 2148/1972) se aprobó la primera parte del Plan General de Transformación
afectando a 28.532 has, y en 1.974 la segunda parte del Plan quedando desafectadas 10.861 has.
Diez años después el Plan General de Transformación fue modificado para hacerlo compatible con
la conservación del Parque Nacional, reduciéndose la superficie regable a 21.973 has. En 1.986,
tras nuevas investigaciones sobre las disponibilidades de agua, el IARA consideró viable a largo
plazo unas 15.000 has de superficie regable.
Sup.Total transformada Sup. regable
SECTOR I (Villamanrique) 6.682 has 5.094 has
SECTOR II (Almonte-Hinojos)
Almonte 18.022 has 10.597 has
Hinojos 1.775 has 1.775 has
TOTAL 19.797 has 12.372 has
SECTOR III (Marismas)
Hinojos 2.637 has 1.876 has
Aznalcázar 5.973 has 4.256 has
TOTAL 8.610 has 6.132 has
TOTAL 35.089 has 23.598 has Fuente: POT Doñana
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Tras los resultados de la experiencia de colonización agraria, se ponen en marcha nuevas políticas
al respecto, orientadas por las conclusiones del Dictamen de la Comisión Internacional de Expertos
sobre el Desarrollo del Entorno de Doñana, proponiéndose las siguientes medidas:
- La paralización de las adjudicaciones de parcelas pendientes de resolución.
- La reubicación de las parcelas de cultivo dentro del Sector II, a menos que se negocie
con los colonos su traslado a otro sector.
- Que las tierras que reviertan a la Administración, no sean distribuidas de nuevo como
tierras de cultivo, recomendándose su destino hacia usos más extensivos.
2.2.4. Dominio público hidráulico
La Ley 29/1985 de Aguas y R.D. 849/1986 por el que se aprueba el Reglamento del Dominio
Público Hidráulico establecen como dominio público hidráulico del Estado:
- Las aguas continentales, tanto las superficiales como las subterráneas renovables con
independencia del tiempo de renovación.
- Los cauces de corrientes naturales, continuas o discontinuas.
- Los acuíferos subterráneos, a los efectos de los actos de disposición o de afección de
los recursos hidráulicos.
Son de dominio privado los cauces por los que ocasionalmente discurren aguas pluviales en tanto
atraviesan, desde su origen, únicamente fincas de dominio particular. El dominio privado de estos
cauces no autoriza para hacer en ellos labores ni construir obras que puedan hacer variar el curso
natural de las aguas en perjuicio del interés público o de terceros, cuya destrucción por la fuerza de
las avenidas pueda ocasionar daños a personas o cosas.
El interés de las determinaciones que establece esta legislación radica fundamentalmente en la
protección de dicho dominio público para el mantenimiento de la calidad ambiental de sus aguas y
para la prevención de riesgos.
De los cauces, riberas y márgenes:
Se entiende por cauce natural de una corriente continua o discontinua el terreno cubierto por las
aguas en las máximas crecidas ordinarias; por riberas, las fajas laterales de los cauces públicos
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situadas por encima del nivel de las aguas bajas; y por márgenes los terrenos que lindan con los
cauces. Se establecen las siguientes afecciones para las márgenes en toda su extensión
longitudinal:
- Zona de servidumbre de 5 metros de anchura, para uso público. Los propietarios de
estas zonas no podrán edificar sobre ella sin obtener la autorización pertinente, que se
otorgará en casos muy limitados.
- Zona de policía de 100 metros de anchura, medidos horizontalmente a partir del cauce,
en la que quedan regulados actividades y usos. La modificación de los límites de la zona
de policía, cuando concurra alguna de las causas señaladas en el art. 6 de la Ley de
aguas, sólo podrá ser promovida por la Administración del Estado, Autonómica o Local.
De los acuíferos subterráneos.
El dominio público de los acuíferos o formaciones geológicas por las que circulan aguas
subterráneas, se entiende sin perjuicio de que el propietario pueda realizar cualquier obra que no
tenga por finalidad la extracción o aprovechamiento del agua, ni perturbe su régimen ni deteriore
su calidad.
2.2.5. Planificación hidrológica
Los Planes Hidrológicos de Cuenca (aprobados por R.D. 1664/1998, de 24 de julio),
concretamente, el Plan Hidrológico del Guadalquivir, establecen las siguientes determinaciones en
el ámbito de estudio:
- Se propone la U.H. 51 Almonte-Marismas como susceptible de declaración como
acuífero sobreexplotado o en riesgo de estarlo.
- Se establece como objetivo de calidad en la unidad hidrogeológica Almonte-Marismas la
mejora de la situación actual con un perímetro de protección para prevención de la
intrusión salina en el sector suroccidental, al sur de Villamanrique.
- Se establece una división territorial del acuífero Almonte-Marismas en dos zonas:
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
55
Zona no autorizada en la que se prohíben nuevas captaciones a excepción
de aquéllas destinadas a abastecimiento urbano, o que fueran consideradas
de interés científico o ambiental. Queda definido por la poligonal de vértices
12 a 33, costa y río Guadalquivir.
Zonas sin restricciones específicas. Comprende el resto de la unidad
hidrogeológica y queda sometida a las normas de carácter general (volumen
máximo anual de extracciones de 124 hm³/año, y distancia entre captaciones
de 250 m con carácter general y 100 m para las de escasa importancia).
Por su parte, el Plan de Ordenación del Territorio del ámbito de Doñana establece, a efectos de
limitar la repercusión en el acuífero Almonte-Marismas de los regadíos con aguas subterráneas, la
delimitación de dos zonas:
Zona I de prohibición a la extracción de nuevos recursos hídricos subterráneos
(art. 86).
Zona II de limitación a la extracción de recursos hídricos subterráneos (art. 87).
Además, y a efectos de reducir el peligro de sobreexplotación y pérdida de calidad de las aguas del
acuífero Almonte-Marismas, también se recomienda a la Administración Hidráulica la declaración
de sobreexplotación del acuífero en su totalidad o en zonas con riesgo para la sostenibilidad de uso
del recurso.
2.2.6. Carreteras
La ley 8/2001 de Carreteras de Andalucía establece y delimita cuatro zonas de protección de las
carreteras: la de dominio público adyacente, la de servidumbre legal, la de afección y la de no
edificación, clasificación que coincide con la establecida en la ley estatal 25/1988.
- Zona de dominio público adyacente, formada por dos franjas de terreno, una a cada
lado de las mismas, de ocho metros de anchura en las vías de gran capacidad, y de tres
metros de anchura en las vías convencionales.
- Zona de servidumbre legal, consiste en dos franjas de terreno, una a cada lado de las
mismas, delimitadas interiormente por la zona de dominio público adyacente y
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
56
exteriormente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación y a una
distancia de veinticinco metros en vías de gran capacidad y de ocho metros en las vías
convencionales, medidos en horizontal y perpendicularmente desde las citadas aristas.
La Administración podrá utilizar la zona de servidumbre legal para cuantas actuaciones
requiera el interés general, la integración paisajística de la carretera y el mejor servicio
del dominio público viario. En la zona de servidumbre no podrán realizarse obras ni se
permitirán más usos que aquellos que sean compatibles con la seguridad vial y previa
autorización del órgano competente de la Administración titular de la carretera, sin
perjuicio de otras competencias concurrentes.
- Zona de afección, consiste en dos franjas de terreno, una a cada lado de las mismas,
delimitadas interiormente por la zona de servidumbre legal y exteriormente por dos
líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación y a una distancia de cien
metros en vías de gran capacidad, de cincuenta metros en las vías convencionales de la
red principal y de veinticinco metros en el resto de las carreteras, medidos en horizontal
y perpendicularmente desde las citadas aristas.
- Zona de no edificación de las carreteras consiste en dos franjas de terreno, una a cada
lado de las mismas, delimitadas interiormente por las aristas exteriores de la calzada y
exteriormente por dos líneas paralelas a las citadas aristas y a una distancia de cien
metros en las vías de gran capacidad, de cincuenta metros en las vías convencionales
de la red principal y de veinticinco metros en el resto de las carreteras, medidos en
horizontal y perpendicularmente desde las citadas aristas.
2.2.7. Patrimonio
Se regula por la Ley 16/1985 sobre Patrimonio Histórico Español, el R.D. 111/1986 por el que se
aprueba el Reglamento para su desarrollo parcial, la Ley 1/1991 del Patrimonio Histórico de
Andalucía, y el R.D. 19/1995 del Reglamento de Protección y Fomento del Patrimonio Histórico
Andaluz.
Las determinaciones establecidas en esta legislación tienen menor incidencia territorial, puesto que
principalmente van referidas a la conservación, mantenimiento y custodia de los bienes declarados
y/o catalogados; no obstante, presentan la obligatoriedad de delimitar un espacio que conforme el
entorno del bien, más o menos extenso según su tipología e importancia, y de incluir por parte del
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
57
planeamiento urbanístico y territorial medidas específicas de protección de los valores culturales
que han dado lugar a la declaración o inscripción de una zona como de servidumbre arqueológica.
La ley andaluza, recogiendo y completando la estatal, clasifica los bienes con la siguiente tipología:
- Comunes con la ley estatal: Monumentos, Conjuntos Históricos, Jardines Históricos,
Sitios Históricos, y Zonas Arqueológicas
- Incorporadas por la ley autonómica: Lugares de Interés Etnológico, y Zonas de
Servidumbre Arqueológica.
El Palacio de Villamanrique de la Condesa de París y su Jardín se declararon Bien de Interés
Cultural con la categoría de Monumento (Decreto 98/1998). Además se localizan en el término
municipal un total de 26 yacimientos arqueológicos del Inventario de Yacimientos Arqueológicos de
la Consejería de Cultura, la mayor parte de ellos de época medieval.
Por su parte, en el POT de Doñana se recomienda incluir como edificaciones y bienes de interés
rural en Villamanrique, el Molino y Cortijo de Chillas (art.110). Asimismo, se recomienda su
inscripción en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz con la tipología de protección
que proceda (art. 113).
Por su parte este planeamiento general, ahora en fase de Avance, señala además como patrimonio
edificado de interés histórico-artístico a efectos urbanísticos los siguientes inmuebles:
Iglesia de Sta. Mª. Magdalena y torre.
Casa de las Hermanas de Sor Angela de la Cruz.
Mesón, antiguo Molino y torre contrapeso.
Casa nºs. 3 y 5-7 de la calle Pilas.
Elementos arquitectónicos del antiguo Convento en Casa de la cultura.
El régimen urbanístico de los inmuebles (en cuanto a normas de edificación y a normas estéticas) y
de los espacios públicos (en cuanto a normas de urbanización) incluidas dentro del entorno del
Palacio de la Condesa de París como bien de interés cultural, se definen en el planeamiento
general.
Asimismo se definen aquellos espacios urbanos en los cuales es de especial interés regular las
condiciones de volumen y estéticas del caserío respecto al paisaje urbano de contemplación de la
torre de la iglesia.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
58
El futuro catálogo del patrimonio edificado y elementos urbanos y rurales quedará configurado en el
documento reglamentario de este planeamiento general en su fase para aprobación inicial.
Vía Pecuaria Vereda de Hinojos Cortijo de Chillas Inventario de Yacimientos Arqueológicos
Codigo Nombre Tipología Grado de conservación
Descripción
41/097/0001 Contino Cortijos Parcialmente
destruido
Material cerámico y constructivo.
Restos de un cortijo
41/097/0002 Pozo de los
Infantes
Medio Pozo con paredes de ladrillo
41/097/0003 La Caida Villae/Alquerías Parcialmente
destruido
Material cerámico y constructivo.
Restos de una villa o alquería
romana y/o medieval
41/097/0004 El Villar I Parcialmente
destruido
Escaso material cerámico y
constructivo.
41/097/0005 El Villar II Parcialmente
destruido
Escaso material cerámico y
constructivo.
41/097/0006 El Villar III Cortijos/Alquerías Parcialmente
destruido
Variado material cerámico
medieval y/o moderno y
abundancia de materiales
constructivos.
41/097/0007 Pozo de
Villamanrique
Bajo Pozo con paredes de ladrillo
41/097/0008 Cerca Parcialmente
destruido
Material cerámico muy
fragmentado
41/097/0009 Chilla I Asentamientos/Estelas Parcialmente
destruido
Estela de tipo tartésico
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
59
41/097/0010 Chilla II Alquerías/Túmulos
funerarios
Parcialmente
destruido
Escaso y disperso material
cerámico
41/097/0011 Chilla III Pozos de agua Parcialmente
destruido
Dispersión de material cerámico
en torno a un pozo.
41/097/0012 Chilla IV Alquerías Parcialmente
destruido
Gran cantidad de material
constructivo y cerámicas
comunes
41/097/0013 Chilla V Alquerías/edificios
agropecuarios
Parcialmente
destruido
Escaso material cerámico y
constructivo
41/097/0014 Las Manchas
I
Alfares Parcialmente
destruido
Horno romano de ánforas
41/097/0015 Las Manchas
II
Alfares/Villae Bajo Alfar u horno de ladrillos
41/097/0016 Las Manchas
III
Alquerías/edificios
agropecuarios
Parcialmente
destruido
Escaso y disperso material
cerámico y ánforas
41/097/0017 Dehesa
Boyal I
Bajo Escaso y disperso material
cerámico contemporáneo
41/097/0018 Dehesa
Boyal II
Parcialmente
destruido
Escaso y disperso material
cerámico de época
contemporánea
41/097/0019 Dehesa
Boyal III
Parcialmente
destruido
Escaso y disperso material
cerámico de época
contemporánea
41/097/0020 Dehesa
Boyal IV
Parcialmente
destruido
Escaso y disperso material
cerámico de época
contemporánea
41/097/0021 La Vega I Parcialmente
destruido
Escaso y disperso material
cerámico y ausencia de material
cerámico
41/097/0022 La Vega II Parcialmente
destruido
Escaso y disperso material
cerámico y ausencia de material
cerámico
41/097/0023 La Vega III Bajo
41/097/0024 La Mata Parcialmente
destruido
Escaso y disperso material
cerámico y ausencia de material
cerámico
41/097/0025 La Zapatera Escaso y disperso material
cerámico y ausencia de material
constructivo. Gran cantidad de
malacofauna
41/097/0026 Cortijo de
Chillas
Alquerías Parcialmente
destruido
Alquería medieval
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
60
2.3. Otras figuras de planificación territorial
2.3.1. Plan Forestal Andaluz
Tras la aprobación por el Pleno del Parlamento en noviembre de 1989, el Plan Forestal Andaluz se
pone en marcha como instrumento para la ordenación de los recursos renovables de la Comunidad
Autónoma, en aras de conseguir una óptima utilización de los mismos que permita la consecución
de los valores de protección y restauración del medio natural con el desarrollo socioeconómico.
El desarrollo del Plan se realizará mediante Planes de Ordenación de Recursos Naturales,
aprobados por Consejo de Gobierno y elaborados por la Administración Forestal, cuyos cometidos
serán definir y clasificar los terrenos de vocación forestal, determinando el uso a dar a los mismos.
2.3.2. Dictamen de la Comisión de Expertos
La Comisión Internacional de Expertos sobre el desarrollo de Doñana fue nombrada por el
presidente de la Junta de Andalucía para dictaminar sobre el desarrollo socioeconómico sostenible
de Doñana.
El principal objetivo del dictamen es el de tratar de hacer compatibles las legítimas aspiraciones de
los habitantes de los municipios de Doñana a una vida mejor, con la conservación integral de los
ecosistemas de Doñana, a partir de una perspectiva de desarrollo sostenible.
Para alcanzar este objetivo se establecen propuestas en las que subyace una estrategia general
consistente en el incremento de valor añadido de la producción local mediante la elevación de la
calidad de los productos, tanto en el turismo como en la agricultura, y mediante la comercialización
y la transformación industrial de los productos agrícolas, forestales, ganaderos y piscícolas de la
zona.
El marco territorial que la Comisión adopta para el desarrollo de las diferentes propuestas, es el del
conjunto de municipios incluidos en el Plan Director Territorial de Coordinación de Doñana y su
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
61
Entorno, para mantener una continuidad con las anteriores experiencias de planificación
socioeconómica de la zona.
2.3.3. Plan de Desarrollo Sostenible de Doñana.
El Plan de Desarrollo Sostenible de Doñana (PDS) se formula por acuerdo de la Comisión de la
Unión Europea y el Estado Español, a través de la Administración Central y la Junta de Andalucía y
tiene en su elaboración dos fundamentos básicos, la estrategia planteada por el Dictamen de la
Comisión Internacional de Expertos y las propuestas del V Programa Comunitario de política y
actuación en materia de medio ambiente y desarrollo sostenible.
Este plan fue respaldado financieramente por los Programas FEDER, FEOGA, FSE y Fondos de
Cohesión.
Los objetivos generales del Plan son la conservación del medio ambiente y el desarrollo
socioeconómico de Doñana, abordándose los siguientes objetivos específicos: gestión integral de
recursos hídricos, adecuación de estructuras agrarias, superación de déficits medioambientales,
diversificación y complementación de la oferta turística, mejora de equipamientos públicos y red
viaria, fomento de iniciativas económicas, mejora de la calidad y comercialización de la producción
agroalimentaria, impulso de la formación y cualificación profesional, conservación del patrimonio
cultural, planificación y gestión integral.
La actuación del Plan se ha realizado en el ámbito de los siguientes municipios: Almonte, Hinojos,
Moguer, Lucena del Puerto, Bonares, Palos de la Frontera, Rociana del Condado y Bollullos Par del
Condado en Huelva; Villamanrique de la Condesa, Pilas, La Puebla del Río e Isla Mayor en la
Provincia de Sevilla y Sanlúcar de Barrameda en Cádiz.
2.4. Planeamiento urbanístico municipal
2.4.1. Las Normas Subsidiarias vigentes: fines y objetivos
Se recoge en el presente apartado la situación actual de la ordenación urbanística municipal de
Villamanrique de la Condesa, unas Normas Subsidiarias de planeamiento, aprobadas
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
62
definitivamente el 30 de noviembre de 1995 por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio
y Urbanismo.
1Los fines y objetivos de dicho documento se describen en la memoria descriptiva:
- En el suelo urbano se pretendía mejorar la calidad de vida de la población, ordenar la
estructura urbana y ordenar racionalmente la expansión de dicho suelo.
- En el suelo urbanizable, la ordenación racional de la expansión, controlando dicho
proceso, adecuando la oferta de suelo y vivienda a la demanda y realizando una
dotación equilibrada de equipamientos y servicios.
- Para el suelo no urbanizable se plantearon varios objetivos: protección de ecosistemas
frágiles, ordenación global del territorio y creación de riqueza (aumento de la producción
agrícola y fomento de la industrialización conectada con dicha producción).
2.4.2. Estructura general
En cuanto a la estructura general a nivel del territorio se señalaban los usos de carácter general y
ámbito municipal ya existentes, localizando aquellas actuaciones cuyo cambio o introducción
estaba prevista. A nivel del núcleo urbano la estructura general prevista para los distintos sistemas
y zonas es la siguiente:
Sistema de Espacios Libres
- En suelo urbano, de las 18,74 has previstas, 11,5 Has correspondían a uso privado, en
concreto los correspondientes a los jardines del Palacio de la Condesa, continuando
actualmente con el mismo régimen de propiedad y sin ejecutar. Del resto, prácticamente
todo está sin ejecutar, incluyendo los suelos de propiedad municipal.
- En suelo urbanizable las reservas se centraban en la cesión del 10% de la superficie
ordenada por cada plan parcial, con un total previsto de 14,84 Has. No se ha ejecutado
la urbanización de ninguna de las zonas verdes previstas.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
63
Sistema de Comunicaciones
- Se recogen las reservas necesarias para la ejecución de la variante de la nueva
carretera de enlace con la A-49 por la N-631 con la N-IV, que no se ha ejecutado.
Sistema de Equipamientos: Centros Docentes (Preescolar y EGB) y Servicios de Interés
Público y Social (Equipos Deportivos, Comercial y Social).
- No existen déficits de centros escolares, asignando en el Plan Parcial Residencial 1
suelos para un centro de EGB de 8 uds, a partir de la aportación de todos los planes
parciales, que no se ha ejecutado.
- S.I.P.S. de Equipamiento deportivo: en el momento de redacción de las Normas ya se
consideraban suficientes los 23625 m² de suelo donde se ubica el polideportivo, para
cubrir las necesidades futuras de la población, no programándose más suelo para ese
fin.
- S.I.P.S. de Equipamiento comercial: con carácter general no se estima ningún déficit,
estableciéndose previsiones para los sistemas locales.
- S.I.P.S. de Equipamiento social: en el documento se estimaba que los planes parciales
encontrarían en sus cesiones de sistemas locales la respuesta a sus necesidades.
Sistema de Infraestructuras Básicas
- Con relación al saneamiento, se plantea la necesidad de construir una depuradora que
en la actualidad ya está en funcionamiento, gestionada por Aljarafesa y ubicada al sur
del núcleo urbano.
- La evacuación de residuos sólidos se gestiona de forma mancomunada por la
Mancomunidad de municipios del Bajo Guadalquivir.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
64
- Para la red eléctrica se establece el desvío de ciertas líneas de 25 KV, así como la
construcción o ampliación de nuevos transformadores, tanto en suelo urbano como
urbanizable.
2.4.3. Clasificación del suelo
En la Memoria Descriptiva (apartado 3.2) así como en el desarrollo de las Normas Urbanísticas
(capítulo 3º), se fijan los criterios para los distintos tipos de suelo:
- Suelo urbano: se incluyen todos los suelos clasificados como tal en el documento en
vigor, en el momento de redactar las NNSS que se están analizando, así como:
Los terrenos en proceso de consolidación o consolidados mediante
actuaciones unitarias ejecutadas sin licencia municipal, pero que tienen un
alto grado de consolidación.
Los terrenos colindantes a unidades de equipamiento cuya ampliación se
había previsto.
Se establecían 10 Unidades de Ejecución, ocho de ellas de carácter residencial y dos
agroindustrial.
- Suelo urbanizable: se incluían dos suelos, uno localizado al norte del casco urbano,
definido como PPR-1 de carácter residencial, y otro situado al oeste denominado PPI-1
de uso industrial.
2.4.4. Calificación del suelo.
En el plano nº 2 de Ordenación “Estructura General y Orgánica, Clasificación y Calificación del
Suelo”, se establecen distintos tipos de suelo.
- Suelo urbano: además del destinado a equipamiento y áreas libres, se califica con dos
categorías: residencial y agroindustrial.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
65
El suelo residencial permite la tipología tradicional de vivienda unifamiliar
adosada y la plurifamiliar adosada.
En el suelo agroindustrial se establece el uso agrícola, aunque en el Art. 109
de las Ordenanzas se permite al Ayuntamiento la regulación del carácter
residencial del mismo.
- Suelo apto para urbanizar: se establecen dos categorías: residencial e industrial.
En el suelo de uso residencial se permite la tipología de vivienda unifamiliar
adosada con patio trasero.
Las naves industriales adosadas es la tipología indicada en el suelo industrial.
AVANCE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
66
2.4.5. Normativa y ordenanzas
Zona
SUELO URBANO
Tipología Usos Condiciones de Uso Parcela Altura Condiciones de edificación
Residencial en tipología tradicional de vivienda unifamiliar adosada
Tradicional de vivienda unifamiliar adosada
Residencial Se autoriza el uso agrícola, comercial, pequeños talleres artesanales y oficinas y despachos
Superficie mínima 80 m2, 6 m. de fachada y 8 m. de fondo mínimos
2 plantas 7 m.
Alineaciones: las existentes Ocupación: Libre Patios: superficie mínima 7,06 m2, círculo de luces inscribible mínimo = 3m.
Residencial en tipología de vivienda plurifamiliar adosada
Vivienda pluri familiar adosada
Residencial Idem. anterior. Se autorizan viviendas interiores
Superificie mínima 250 m2, 12 m. de fachada y 15 m. de fondo mínimos
2 plantas 7 m.
Edificabilidad neta: 1,6 m2/m2. Ocupación máxima: Planta baja 100% Planta alta: 75 % Patios: superificie mínima 7,06 m2, círculo de luces inscribible mínimo = 3m.
Agro-industrial No se fija Eminentemente agrícola
Puede el Ayuntamiento regular el carácter residencial
No se fija No se fija
Residencial
SUELO APTO PARA URBANIZAR
Vivienda unifamiliar adosada con patio trasero
Residencial Se permite el uso comercial en planta baja y los talleres artesanales
6 m. de fachada 15 m. de fondo mínimos
2 plantas Alineaciones: según Plan Parcial Ocupación máxima: 70% de parcela
Industrial Naves industriales adosadas
Industrial No se limita el tipo de industria. Se autoriza la construcción de un edificio de oficinas contiguo a la nave
8 m. de fachada 15 m. de fondo mínimos
7 metros Alineaciones: según Plan Parcial
AVANCE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
67
UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO (Delimitados en las NN.SS.)
2.4.6. Determinaciones de desarrollo y gestión
CALIFICACIÓN RESERVAS PARA DOTACIONES VIARIO SUPERFICIE
DELIMITADA
Viv/Ha
FIGURA DE
PLANEAMIENTO
SISTEMA DE
ACTUACIÓN
ESTADO
NºVivienda Residen
cial
Agro-
Industrial
Espacios Libres de Dominio y uso público
Escolar Deportivo Otros
UE-1 70 11.960 1.195 4.060 40’66 17.215 ED/PU COMPENSACIÓN EJECUTADO
UE-2 63 11.900 1.190 2.570 40’23 15.660 ED/PU COOPERACIÓN EJECUTADO
PARCIALMENTE
UE-3 59 10.980 525 573 2.642 40’00 14.720 ED/PU COOPERACIÓN EJECUTADO
UE-4 --- 8.990 1.235 10.225 PU COMPENSACIÓN CONSOLIDADO
UE-5 Área
Concolidada
16.670 716 4.180 21.566 COMPENSACIÓN EJECUTADO
UE-6 209 36.995 3.000 700 11.780 39’8 52.475 PERI/PU COMPENSACIÓN
UE-7 21 3.002 300 1.950 39’98 5.252 ED/PU COMPENSACIÓN EJECUTADO
PARCIALMENTE
UE-8 142 24.193 2.420 8.875 40’00 35.488 ED/PU COMPENSACIÓN PARCIALMENTE
CONSOLIDADO
UE-9 --- 20.598 2.060 4.160 26.818 ED/PU COMPENSACIÓN PARCIALMENTE
CONSOLIDADO
UE-10 20 5.373 681 6.816 15’5 12.870 ED/PU COMPENSACIÓN APROBADO E.D.
TOTALES 121.073 30.269 6.926 5.753 48.268 212.289
OTRAS UNIDADES DE ACTUACIÓN ENSUELO URBANO (No delimitado en las NN.SS.)
Ud. m2 Nº.
VIVIEN
DAS
CALIFICACIÓN RESERVAS PARA DOTACIONES SUPERFICIE
DELIMITADA
SISTEMA DE
ACTUACIÓN
ESTADO
Residencial Industrial Espacios Libres
de uso público
Escolar Deportivo Otros
E.D.
C/FLOR Y
MANUEL
MACIAS
29 8.429,56 578,91 6.178,64 EJECUTADO
ACTUACIONES URBANÍSTICAS EN SUELO URBANIZABLE (Suelo apto para urbanizar)
Ud. m2 Nº.
VIVIEN
DAS
Máx.
CALIFICACIÓN RESERVAS PARA DOTACIONES SUPERFICIE
DELIMITADA
SISTEMA DE
ACTUACIÓN
ESTADO
Residencial Industrial Espacios Libres
de uso público
Escolar Deportivo Otros
PPR-1 265 42.152 6.915,92 5.000 1.656 1.104 69.159,31 COMPENSACIÓN EJECUTADO
PARCIALMENTE
PPR-2 89 12.964 2.226 1.350 160 22.266 COMPENSACIÓN EN EJECUCIÓN
PPR-3 154 92.900 12.859 1.542 616 128.590 COMPENSACIÓN EN EJECUCIÓN
PPR-4 50 9.732,24 4.123,94 501,21 217,92 25.672,57 COMPENSACIÓN A.I. 6/11/2004
PPR-5 210 73.339 11.166
(S.G.) 3.158
2.132 1.615 114.132 COMPENSACIÓN EN EJECUCIÓN
PPI-1 39.666 4.540 1.200 2.500 55.800 COMPENSACIÓN EJECUTADO
PARCIALMENTE
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
70
2.4.7. Modificaciones del planeamiento original
Desde la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias se han producido diferentes
modificaciones, que por orden de fecha de aprobación, son las siguientes:
- Determinación de ámbito, reserva para dotaciones y cálculo del aprovechamiento tipo del
PPR-1.Aprobación definitiva 23-04-1998 por la C.P.O.T.U..
- Modificación del artículo 86 del Capítulo 2 de las NNSS para permitir que los solares
resultantes de las reparcelaciones de las UE en Suelo Urbano, donde se mantenga la
estructura de la propiedad inicial, sean considerados edificables en determinadas
condiciones, A.D. por Pleno del Ayuntamiento 23-10-1999.
- Inclusión como suelo urbanizable de finca Las Carpinteras, al norte del núcleo urbano,
PPR-3.A.D. 22-01-2000 P.A. y 31-03-2000 C.P.O.T.U..
- Inclusión como suelo urbanizable de PPR-2,al sur del núcleo urbano. A.D. P.A. de 20-07-
2002 y C.P.O.T.U. de 04-10-2002.
- Inclusión como suelo urbanizable de PPR-4,en la entrada al núcleo urbano por el norte
de la carretera SE-631.P.A. 23-07-2004.
- Modificación de PPR-1.P.A. 23-07-2004.
- Inclusión como suelo urbanizable del sector PPR-5 (Sendero del Quema) Modificación
ámbito, Aprobación definitiva CPU 14-3-06 (Plan Parcial aprobación inicial, pleno, 17-8-
06).
- Nueva delimitación UE8 pleno, 5-4-06 (Unidades A y B) Est. Detalle UE 8-A aprobación
inicial (13-7-06) y Est. Detalle UE 8-B aprobación inicial (17-8-06)
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
71
3. La estructura urbana y la edificación.
3.1. Proceso histórico de formación del emplazamiento
Históricamente, los asentamientos urbanos en la zona del Bajo Guadalquivir se han ido localizando
en las proximidades de la franja de contacto entre el territorio cultivado y el espacio productivo,
configurando un corredor entre Sevilla y Huelva constituido por una red de núcleos en doble
alineación y por las infraestructuras de transporte que enlazan ambas ciudades. La ruptura territorial
provocada por las marismas de Doñana y la barrera del Guadalquivir tienen también su reflejo en la
organización de la red viaria, puesto que ha otorgado al corredor Sevilla-Huelva el papel de eje
estructurador de todas las comunicaciones del ámbito.
El núcleo urbano de Villamanrique de la Condesa está situado a 37 km de Sevilla en dirección
suroeste, en la frontera entre el Aljarafe y las Marismas, emplazamiento que determina la
antigüedad y la dilatada historia de este municipio. Población ribereña del Lacus Ligustinus,
Villamanrique fue siempre considerada frontera natural de las Marismas del Guadalquivir.
Antiguamente se conoció al municipio de Villamanrique como Mures, conservando esa
denominación durante la dominación de los pueblos tartesos, fenicios, turdetanos, romanos y
árabes, de todos los cuales quedan vestigios arquitectónicos en las tierras manriqueñas.
En una aproximación a la historia de Villamanrique a través de sus yacimientos arqueológicos, y
aunque se conocen datos de pobladores en esta zona desde muy antiguo (aparecen restos que
datan del Calcolítico), los yacimientos más importantes corresponden a las épocas medieval y
moderna.
Junto a la antigua desembocadura del Maenoba (Guadiamar) se señala una cota geográfica,
conocida como Regatero, quizá como rememoranza lingüística del nombre del rey tartesio Theron o
Geryon.
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Del s. VI a.C. se descubrió en 1978 en esta villa (en el sitio denominado Chillas) la única inscripción
en piedra hasta ahora conservada: la Estela tartésica de Villamanrique, de enorme importancia
documental y arqueológica, al representar uno de los testimonios de la más primitiva lengua
indígena hispana conocida. La escritura tartésica hallada en la Estela de Villamanrique confirma que
ésta fue el origen de la ibérica.
Durante la época fenicia, Mures fue un poblado con factoría dedicada a la extracción de la tintura
púrpura. De ello quedan abundantes cerros de fósiles marinos, enormes concheros y gran cantidad
de cerámica industrial. Bajo este poblado existió otro del III milenio a.C., en el que se han
encontrado abundantes restos del período calcolítico y del bronce inicial.
Posteriormente, durante la cultura ibero-turdetana se relaciona la villa de Mures con el lugar de
Gatus. De la Mures romana se conoce una villa cercada y amurallada con puertas de oro. Son
romanos unos emplazamientos sagrados, los Regi-Lares, posiblemente dedicados a una divinidad
protectora de la ganadería por los exvotos de terracota que aparecen en la zona.
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73
Durante la dominación árabe el territorio de Villamanrique estuvo muy poblado, contando con sitios
como Al-Hamit y Xohapat Hocen y barrios en la propia Mures como los de Harat-Algema y Beni-
Moslema.
Fue conquistada por Alfonso X el Sabio, pero fue Felipe II quien creó el marquesado de
Villamanrique para D. Alvaro Manríquez de Zúñiga y Dª Blanca Enríquez, que construyeron en la
villa un palacio adquirido posteriormente por los duques de Montpensier y reconstruido en el s XIX.
Asimismo se edificó el convento de franciscanos, título de Santa María de Gracia, cuya iglesia
conventual fue realizada por Juan de Oviedo, conservándose sólo como reliquias la arcada del
claustro y una cripta para enterramiento de los frailes.
Posteriormente, el palacio y las posesiones de los Zúñiga pasaron a manos del conde de Altamira y
más tarde a los condes de París. Actualmente son propiedad de S.A.R. Dª Esperanza de Borbón,
princesa de Orleáns-Braganza.
En la actualidad, las construcciones más importantes de Villamanrique son la iglesia parroquial de
Santa María Magdalena, el Palacio de los Infantes, la casa del Cabildo y el convento de las
Hermanas de la Cruz, fundado por Santa Ángela de la Cruz en 1928.
3.2. El solar del núcleo urbano
El núcleo urbano de Villamanrique propiamente dicho aparece en este contexto territorial como
hábitat concentrado de la población agricultora. El desarrollo urbano del municipio se centra
básicamente en su núcleo, sin que existan entidades urbanas agregadas o núcleos de población
dispersos en otros puntos del término municipal. El suelo urbano consolidado, donde se concentra
la mayor parte de la población, se ubica en el eje que une con Pilas, prolongándose en dirección al
Polideportivo, con una dirección preferente hacia las zonas sur y oeste. De hecho, aunque en la
actualidad se están construyendo viviendas por todo el núcleo urbano, el área donde más está
creciendo el casco urbano es el sector norte en dirección a Pilas.
El núcleo o centro histórico del municipio se encuentra junto al Palacio de los Infantes de Orleáns y
Borbón, del siglo XVI, así como la Iglesia parroquial de Santa María Magdalena, construida en el
siglo XIX sobre una anterior iglesia del XVI.
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A este centro urbano hay que unirle las plazas del Convento, de trazado cuadrangular y ajardinada,
y la de San Roque, que posee una antigua fuente donde tradicionalmente acudían los habitantes a
por agua para las casas.
Por Decreto del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía 98/1.998 de 12 de mayo, se declaró
Bien de Interés Cultural, con la categoría de Monumento, al Palacio de los Infantes, junto con sus
jardines, las construcciones auxiliares y todo el espacio abierto circundante. En el citado Decreto
también se delimitó un entorno que quedaba igualmente afectado, tanto de zonas públicas como
privadas, y que se encuentra acotado por las calles: Sor María del Coro, Sta. Mª Magdalena,
Párroco Fernández Santiago, Cristobalina Béjar, Canónigo Bernal Zurita, Francisco Cabello,
Concejo y Francisco Bedoya. Además también se incluyen las plazas del Convento y de España.
3.3. Estructura urbana actual. Tipomorfología urbana. Producción del espacio urbano.
En Villamanrique se reconoce una estructura urbana básicamente lineal desde el acceso a Pilas,
que alcanza cierta complejidad a la hora de construir su propia estructura respecto a la forma del
solar y su articulación con los caminos rurales de su territorio más inmediato.
Esta primera forma lineal está terminada hacia el Sur donde Villamanrique extiende su mayor
variedad territorial, en un amplio abanico de Este a Oeste.
Así el eje, c/Pilas que parte de Plaza de España conforma junto con Plaza de San Roque y calle
Santiago hasta la desaparecida Ermita de la Hermandad de Ntra. Sra. de El Rocío, hoy Casa
Museo, el elemento básico de la estructura urbana de Villamanrique.
A un mismo nivel inicial para estudiar la estructura urbana que ha de considerar la implantación de
la Iglesia de Sta. Mª. Magdalena (reedificación de obra anterior), el Palacio de la Condesa de París
(o Palacio de Orleans) y jardines, y el desaparecido Convento de Los Franciscanos y su plaza
(donde ahora se ubica la Casa de la Cultura). Asociado a este conjunto hay que reseñar el conjutno
urbano de las cuatro manzanas, de corte bastante regular, que conforman las calles Párroco
Fernández Santiago, Canónigo Benal Zurita, Concejo, Francisco Cabelo y Cristobalina Bejar.
Del análisis de la forma urbana se ha de concluir que los distintos caminos que parten o salen del
núcleo han ido variando en cuanto a su capacidad de soportar o ir construyendo la trama urbana, en
competencia con otras trazas y/o caminos.
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En este sentido, se debe reconocer que las vías pecuarias que llegan a la actual Plaza de España
han mantenido su papel vertebrador; se trata de la vereda del camino de Sevilla a El Rocío, no en
vano soporte prioritario del recorrer de buena parte de las Hermandades en su peregrinar hacia la
aldea de El Rocío. Se trata de las calles de Sor María del Coro (hacia Sevilla), y de Alférez Carlos
de Borbón (hacia el Rocío, salida para aquellas hermandades que no “setean”).
No obstante, es quizás la confluencia, al sur del núcleo urbano, en el lugar del actual campo de feria
y la Dehesa Boyal, de los caminos de la Gloria, del Bujeo, del partido de Resina, incluso del Puerto,
los que han contribuido definitivamente a configurar como eje vertebrador de Villamanrique Norte-
Sur, al itinerario conformado por las calles y plazas: c/Pascual Márquez, c/Pilas, Plaza de España,
Plaza San Roque, c/Santiago, c/Hermanas de la Cruz y salida a camino de El Bujeo, lugar actual
del campo de Feria y el Polideportivo.
Otros elementos radiales aún mantienen su potencialidad dado que aún mantienen su registro o
traza en el territorio a veces reforzada por la aparición de actividad diversas. Se trata de la
prolongación de c/Hinojos, que si bien tiene una articulación difusa en la trama urbana a través de la
calle Gregorio Medina, pero que queda reforzada por el itinerario Avda. de la Constitución hacia el
nudo de la gasolinera y el Polígono Industrial Gato, y por supuesto carretera de Hinojos (vereda de
Hinojos) y carretera a El Rocío (vereda del camino de Sevilla a El Rocío).
También la vereda de los Labrados y su tramo de acceso a c/Mantillo, junto al Instituto, pone en
contacto con el núcleo importante volumen de actividades que espontáneamente ha ido
apareciendo a lo largo de dicha vereda.
Luego otros trazos urbanos nacidos de otros tantos caminos rurales que dejaban englobados suelos
agrícolas, se han ido conformando como viario de menor trascendencia externa al núcleo,
quedando como viarios secundarios que ayudan a entender y a diferenciar los distintos tipos de
crecimientos. Serían calle como Espinaderas, Manuela Macías-Obispo María Márquez, o Arriba, o
Doctor Mena. De forma más local el acceso al Cementerio e itinerarios alternativos a ambos lados
del mismo ayudan a entender la trama sur, donde se presentan fachadas principales y traseras de
forma alterna.
Completando estos elementos más o menos radiales se han ido configurando su sistema
transversal de arcos que enlazarían aquellos tres grandes elementos rurales y/o piezas como el
jardín del Palacio. Estos caminos finalmente que adaptado fielmente en su geometría a un sistema
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de circunvalación del núcleo, completado artificialmente con el tramo de Dehesa Nueva. Su
tratamiento actual es puramente carretero, no obstante adolece de algunas discontinuidades al sur
y cierta complejidad de solución en el nudo norte de accesos.
Este sistema transversal se ha impuesto ya por su rotundidad, rompiendo la lógica del tejido urbano
y de su relación en el territorio próximo, el medio rural y natural colindante, y el remoto hacia Pilas y
eje Sevilla-Huelva.
No obstante este planeamiento general asume esta realidad pero ha de recuperar el mayor
protagonismo de la trama más “autóctona” del núcleo urbano, recuperando valores propios de cara
a los posibles nuevos desarrollos.
Las formas de producción del tejido urbano en Villamanrique, obedecen a las dos grandes
corrientes, una la no planificada y otro lo planificado.
Respecto a la primera se consideran que pertenecen al mismo, todo aquel caserío que han ido
conformando los ejes vertebradores del núcleo, a la razón de su mayor o menor importancia,
presentando fachada principal a los primeros, y se han ido incorporando pieza a pieza sobre el
elementos primitivo del viario y/o camino. En unos primeros asentamientos del núcleo existen
indicios morfológicos de forma planificada en las manzanas próximas al Palacio y el antiguo
Convento, si bien no se ha podido constatar documentalmente; probablemente puede que su origen
esté en el caserío al servicio del primitivo Palacio (S. XV) dado que geométricamente es conforma a
la traza del Convento de frailes Franciscanos y actual plaza, que datan de aquellas fechas.
Luego han ido colmatandose los vicios entre distintos caminos de salida del primitivo núcleo urbano;
nótese que Madoz, en su “Diccionario....” año.... señala que Villamanrique “Tiene más de 350 casas
cubiertas de teja y sobre 450 de paja, todas ellas estrechas por lo general y de mala construcción;
un palacio propio de los marques de la V., Condes de Altamira, con todas las oficinas de labor, 2
molinos de aceite...; casa ayuntamiento, y cárcel....; pósito....; 2 escuelas de educación primaria de
niños,....,así como una de niñas,....; varios pozos de agua potable....; iglesia parroquial (Sta. María
Magdalena), establecida en el exconvento de Franciscanos descalzos, fundado en 1.616 a
expensas de Doña Blanca Enrique, viuda de D. Alvaro Manrique de Zúñiga...., cuyos sucesores
conservan la propiedad y patronato hasta la esclautración de regulares en 1.835: el edificio del
convento está agregado al Crédito Público como bienes nacionales.....Ha además un edificio que se
halla en Alberca desde 1.809 y era destruido para parroquia; una pequeña Ermita (Ntra. Sra. de la
Soledad)..., y el cementerio fuera de la población al S.”
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De forma irregular y sucesiva se han ido conformando parte del tejido urbano en calles, entre otras,
Laberinto, Marquesa, Morrión, Rocío, Rosa-Hornos, y flor-Eduardo Dato.
Otros crecimientos suponen el registro de parcelas agrícolas de cierta dimensión, bien
incorporándola a la trama urbana, a veces con motivo de simple apertura de un viario y otros con
mayor complejidad de trazado, e incluso con aparición de espacios públicos, plazas y
equipamientos. Este modelo de producción llega hasta los recientes desarrollos planificados en las
anteriores Normas Subsidiarias, que ahora se revisan. A esta forma de producción pertenecen los
suelos de calles, Avda. de Andalucía, Clara Campoamor-Los Santos Marías del Mar, Barriada de
Alvaro y Blanca, Laguna Parra, Avda. de la Constitución, Bda. La Francesa, Doñana, Fernández
Viagas, Blas Infantes, Los Monteros, al que hay de sumar los últimos crecimientos nacidos de las
unidades de ejecución UE1 y PPR-2.
Algunos crecimientos obedecen a proyectos urbanos, cuyo componente primordial es el diseño
conjunto de arquitectura y el espacio urbano; a estas pertenecen: Barriada Juan XXIII, Barriada de
Mures, Rampa, 10 viv. C/Candelaria, y manzana en Progreso-Solidaridad (Bda. Del Olivo)
3.4. El Patrimonio edificado.
En el núcleo urbano es indiscutible por su valor histórico-artístico reseñar el Palacio de la Condesa
de París y jardines y la Iglesia de Santa Mª. Magdalena y su torre. El primero, declarado bien de
interés cultural y la segunda de estimable valor artístico también, especialmente la torre de la iglesia
de notable presencia en la escena urbana. También son digno de mencionar la casa de las
Hermanas de Sor Angela de la Cruz, casa parroquial (c/Sor María del Coro, nº. 7), mesón en Plaza
de San Roque nº. 12, casas nºs. 3 y 5-7 en calle Pilas, elementos arquitectónicos del antiguo
Convento, en Casa de la Cultura, así como otras edificaciones que aportan valor ambiental en el
conjunto urbano. En cuanto a los espacios urbanos, cobran interés urbanístico las plazas de
España, del Convento y San Roque, así como los espacios de plaza y jardín de barriada de Juan
XXIII y en el entorno del Cementerio. Finalmente algunos elementos urbanos, monumentos y
cruces, con especial mención al dedicado a Pascual Márquez en la calle del mismo nombre.
En el medio rural, destacar el cortijo de Chillas
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− Palacio de Villamanrique de la Condesa de París y Jardín.
La consideración de su valía se extiende no sólo al palacio, propiamente sino también a los jardines
y edificaciones existentes tanto en el apeadero como los extensos jardines al fondo.
En un principio se construyó un palacio el siglo XVI por D. Alvarez Manrique de Zúñiga y Dª. Blanca
Enríquez. Posteriormente lo compra, ya con jardines y huertas, el Duque de Monpensier (1.850) y
fue el Conde de París quien entre 1.879 y 1.882 reedifica un edificio palaciego. El edificio principal
tiene dos alturas y planta rectangular organizada alrededor de patio central con galería porticada
con arcada de medio punto sobre columnas de mármol que conservan los capiteles con el escudo
del marquesado de Zúñiga (elementos del primer palacio) y balcones en planta alta; la decoración
de las dependencias es de estilo rococó, la composición de las fachadas es sobria con muros
encalados y zócalo color añil; la puerta principal al patio delantero está enmarcado por balcón con
barandilla de forja, las escaleras están decoradas con motivos heráldicos en el techo; del antiguo
palacio quedan las cámaras bajo las dos crujías laterales que están abovedados y con azulejería
del S. XVII; es de destacar las obras de arte pictorico y el archivo-biblioteca. En el espacio
delantero a modo de apeadero, destaca la isla central ajardinada con palmeras y la fachada del
palacio, el edificio lateral de cuadras, y la cancela de forja con pórtico con trazado y con decoración
gusto francés. Los jardines se mezclan con especies ornamentales, especial mención al palmeral
con zonas de frutales entre setos, con estanques y albercas; dentro del jardín destaca un edificio
porticado de planta cuadrada en el que se conservan tres arcos de medio punto, en cada lado,
perteneciente al convento de franciscano con fachada a la plaza del Convento, derribado a
mediados del siglo XX, hoy en su lugar está la Casa de Cultura que recoge el muro de la nave del
Evangelio de la iglesia del convento; también destacar el edifico de central eléctrica (primera
privada construida en España) y chimenea, construida en las postimerías del siglo XIX.
Desde el punto de vista de la botánica, cabe destacar el conjunto de las palmeras; en el patio de
entrada, varias palmeras, entre ellas destaca el tronco esbelto de una Livistona australis; en elpatio
central, cuatro palmeras Trachycarpus fotunei (palmera de molino), una alta Washingtoría robusta,
una Phoenix dactylifera, una Phoenix reclinata y una Phoenix canariensis; en jardines del fondo,
destacar al menos, la doble hilera de palmeras Jubaea spectabilis (chilenas), un centenario palmito
soportado por un rodrigón, un arbol de los escudos (Japón) o un gigantesco ombú (Argentina),
llamado bellasombra de raíces aéreas.
Este conjunto es declarado Bien de Interés Cultural con la categoría de Monumento, por el Consejo
de Gobierno, a propuesta de la Consejería de Cultura, el 12 de mayo de 1.998 (BOJA nº. 64 de 9 de
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junio de 1.998), Decreto 98/1998, con la denominación de “Palacio de Villamanrique de la Condesa
de París y su Jardín”.
− Iglesia de Santa María Magdalena. (fuente: Guía Artística sobre Sevilla y su Provincia. Diputación Provincial de Sevilla).
Edificio de planta rectangular distribuida en tres naves, con crucero que no se aprecia al exterior y
torre adosada a los pies de la nave derecha. La nave central, los brazos del crucero y la capilla
mayor se cubren con bóveda de cañón, apareciendo bóvedas de aristas en las naves laterales. El
crucero va cubierto con una media naranja sobre pechinas. Las portadas son muy sencillas,
destacando la situada en la fachada de los pies, con un vano adintelado entre pilastras, que se
rematan con jarrones y un ático con frontón triangular. El templo es una obra de los primeros años
del siglo XIX y por consiguiente de estilo neoclásico.
El retablo mayor, al igual que otros del templo, proceden del desaparecido convento franciscano de
Santa María de Gracias, que existió en la localidad. Se trata de una valiosa muestra del arte
sevillano, en la que intervinieron Juan de Oviedo y de la Bandera, Diego López Bueno y Francisco
Pacheco. El primero dio las trazas y condiciones, el segundo realizó la arquitectura, ensamblaje y
talla, corriendo por cuenta del tercero los lienzos de San Francisco de Asís, y San Antonio de
Padua, de las calles laterales, la Anunciación del segundo cuerpo y el Dios Padre del ático. Las
pinturas están muy retocadas. El retablo se inició en 1.612, concluyéndose en 1.619.
Documentalmente se cita a Juan Martínez Montañés como autor de varios relieves y esculturas
destinadas a este retablo pero al parecer nunca se llegaron a realizar.
Los retablos dedicados a la Inmaculada y San José parecen ser obra de colaboración de los artistas
citados anteriormente. El diseño, por tanto, sería obra de Oviedo y la ejecución material de López
Bueno. El esquema de ambos es similar y se componen de un solo cuerpo entre columnas corintias
que soportan un frontón curvo y roto y se rematan en un ático. El dedicado a la Virgen presenta en
la puerta del sagrario una pintura sobre tabla del Niño Jesús y en el ático un lienzo de Santo
Domingo de Guzmán, del estilo de Francisco Pacheco. En el retablo de San José, en los mismos
lugares, aparecen las pinturas del Ecce Homo y San Francisco de Asís, también atribuibles a
Pacheco, siendo contemporánea la escultura del santo titular.
El retablo colateral derecho puede fecharse en la segunda mitad del siglo XVII y cuenta con
esculturas de San Felipe Neri, San Antonio de Padua, San Alberto y con relieves de la Dolorosa y
del Nacimiento de la Virgen, en el ático. Diversos retablos neoclásicos se distribuyen por la iglesia
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en los que aparecen la Virgen del Carmen, Cristo yacente y San Roque. En la capilla sacramental
se guarda una custodia procesional de madera dorada, de hacia 1.600, copia de la custodia chica
de la catedral sevillana. También se sitúan en esta capilla las esculturas de San Francisco de Asís,
San Pascual Bailón, ambas de la segunda mitad del XVIII, y la Magdalena, que sigue los modelos
del escultor granadino Pedro de Mena.
En la sacristía se conserva un lienzo de San Juan Bautista, del siglo XVII, otro con una escena
bíblica, fechable en el siglo XVIII, y una buena colección de piezas de orfebrería. Destacan varios
cálices de plata de finales del siglo XVIII y principios del XIX, con los punzones Flores, González,
García y Juan Ruiz; un copón de plata sobredorada con la copa poligonal, decorado con grutescos
y escenas, de hacia 1.570; una cruz parroquial del segundo tercio del XVII; una cruz relicario con
una esfera de cristal de roca en la peana, de primeros del XVIII; dos ostensorios decorados con
cabujones de esmaltes del primer tercio del XVII; un ostensorio de la segunda mitad del XVIII, con
un pelícano en el astil y un relicario con botones de esmaltes, del primer tercio del XVII.
Palacio de Villamanrique Iglesia de Sta.Mª. Magdalena
3.5. Los usos del suelo y la edificación.
El desarrollo urbano de Villamanrique se centra en su núcleo, sin que existan posibilidades
inmediatas de configuración de entidades urbanas agregadas en otros puntos del término municipal.
Este desarrollo urbano se vuelca hacia el eje que lo une con el vecino municipio de Pilas al norte, y
se prolonga en dirección sur hacia el Polideportivo municipal.
El principal uso que se hace del suelo urbano es el residencial, que se extiende a lo largo de toda la
superficie urbana, mezclado con el uso terciario en muchas de las plantas bajas. Dentro de la trama
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urbana, además del citado uso residencial, también existen equipamientos integrados básicamente
por:
Servicios técnicos: cementerio ubicado a las afueras del núcleo urbano, cercano a la calle
Candelaria y José Vélez.
Equipamiento institucional: conformado por el Ayuntamiento, Policía Local, las diversas
oficinas municipales, el cuartel de la Guardia Civil, el Juzgado de paz, nave y almacén
municipales y la oficina de correos.
Equipamiento religioso, compuesto por la Iglesia de Santa María Magdalena, casa parroquial
Beata Ángela de la Cruz, casa hermandad Montemayor.
Equipamiento educativo: conformado por la Guardería Municipal, el Colegio Público San
Pedro de Zúñiga y el Instituto de Enseñanza Secundaria Virgen del Rocío.
Equipamiento deportivo compuesto por las instalaciones del Polideportivo Municipal.
Equipamiento sanitario: compuesto por el consultorio médico, en la C/ Barriada la Francesa.
Equipamiento cultural: Biblioteca, Casa de la Cultura, Escuela de Formación, centro de
visitantes y Casa Museo.
Equipamiento asistencial: Centro de Día y Casa del Agricultor y Ganadero.
Equipamiento áreas libres y zonas verdes: Campo de Feria y todos los espacios abiertos de
carácter público.
Respecto al suelo industrial, el polígono industrial “Las Cañadas” es de construcción bastante
reciente, y se encuentra en funcionamiento desde el año 2.001. Está compuesto por 22 naves, en
las que se han ubicado fundamentalmente pequeñas empresas y talleres. Es de promoción privada,
desde que el Ayuntamiento a través de su sociedad de desarrollo municipal, SODEMAN, S.L.,
vendió el terreno a la promotora.
Un hecho característico de muchos de los municipios de esta zona es que el suelo urbanizado para
actividades productivas corresponde, en su mayor parte, a promociones unitarias de pequeño y
mediano tamaño, con los ayuntamientos como principales agentes promotores de estas
urbanizaciones.
En la actualidad está en construcción un nuevo polígono industrial, “Veredilla de Gato”, compuesto
aproximadamente por unas 150 parcelas, por lo que se prevé que en un futuro cercano haya una
importante instalación de empresas. Sin embargo, a diferencia del anterior, este polígono industrial
es de promoción privada, iniciativa que va a suponer un importante impulso industrial en el
municipio.
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En este aspecto un hecho que se debe tener en cuenta es la existencia en el municipio de
urbanizaciones ilegales, bien porque no cumplen urbanísticamente los requisitos básicos, o bien por
la construcción en suelo no urbanizable de almacenes, explotaciones agrícolas o ganaderas. Este
tipo de construcción ilegal aparece frecuentemente en dirección al Camino El Jigarrillo.
3.6. Característica general de la vivienda.
El elemento característico del núcleo urbano es la vivienda unifamiliar entremedianera, bien en
hilera o en manzana cerrada. En las nuevas construcciones no se percibe variación respecto a la
morfología del casco, tendiéndose a un máximo aprovechamiento del uso residencial del suelo.
La arquitectura tradicional de las viviendas del municipio se caracteriza por ser generalmente
edificios de una o dos plantas. La altura máxima que se permite es de dos plantas más un ático.
La planta baja era el lugar donde vivía la familia y por tanto donde se ubicaban las diferentes
dependencias: habitaciones, comedor y cocina. Las casas de mayor tamaño también solían tener
un salón y un recibidor. Asimismo la mayoría de las casas disponían de un patio, que en muchos
casos tenían un pozo, y más al fondo, en la zona más alejada de la vivienda, se encontraba el
corral, donde estaban las cuadras y el gallinero.
En algunas viviendas la planta superior es el “soberao”, una sola estancia con suelo de madera que
servía de granero o almacén de los productos agrícolas. En la actualidad los “soberaos” tienden a
su desaparición, pasando muchos a ser dormitorios y zonas habitables por las familias, aunque aún
se conservan muchos de ellos.
La cubierta tradicional es de tejas curvas y a dos aguas, una parte en dirección hacia la calle y la
otra hacia el interior de la parcela, prolongadas en el patio o corral. La fachada y los muros
generalmente suelen ser lisos, blancos y encalados. Este es el tipo de construcción que más resalta
en el municipio, a pesar de la transformación inevitable que en los últimos tiempos ha sufrido parte
del núcleo urbano.
Los edificios más modernos han variado ligeramente la forma tradicional de construcción, con
estructuras de hormigón armado y muros de carga de ladrillo. No obstante, la cubierta se suele
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seguir realizando en teja, aunque algunas edificaciones tienen cubiertas de fibrocemento y otras las
rematan con azotea plana.
En general, el estado de conservación de las edificaciones del municipio, salvo casos aislados, es
bueno. Algunas de las viviendas del casco urbano han solicitado y recibido las subvenciones que la
Junta de Andalucía posibilita para la rehabilitación de las viviendas en mal estado. De esta forma,
desde que el programa de ayudas está funcionando, un importante número de viviendas (más
de100 viviendas) han sido rehabilitadas tanto en su fachada y en su estructura como en el interior.
3.7. Análisis sobre la vivienda en relación a la capacidad actual y la demanda
La capacidad residencial actual del casco, junto con la de sus vacíos edificables y la de las distintas
zonas en desarrollo del planeamiento general, resulta suficiente para absorber el ritmo de
crecimiento poblacional del municipio, aunque la oferta de suelo urbanizable está generando una
serie de tensiones inmobiliarias que el nuevo Plan deberá resolver.
Según datos suministrados por el Instituto de Estadística de Andalucía, el número de viviendas
familiares en Villamanrique es de 1.433 unidades, distribuidas de la siguiente manera:
Según la superficie útil (m²):
Según el número de habitaciones:
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La mayor parte de las viviendas existentes en la localidad se utilizan como residencias principales,
ocupando la gran mayoría una superficie comprendida entre los 60 y 150 m². A este tipo de vivienda
le siguen aquellas con un tamaño inferior a los 60 m².
También en Villamanrique se ha dejado sentir el importante incremento en la construcción que
desde hace unos años se viene desarrollando en todo el territorio andaluz . De esta manera, en el
último período se ha acrecentado el suelo urbano en un 50% aproximadamente. Sin embargo, a
diferencia de otros lugares, el precio del suelo se ha estabilizado y no ha aumentado tanto.
Las tensiones edificatorias de tipo residencial son escasas, respondiendo las variaciones a la
dinámica vegetativa del municipio; es decir, se produce un crecimiento continuado pero lento y sin
fuertes tensiones, y las pocas que se producen son causadas más por el coste del suelo que por su
disponibilidad.
Aunque las tensiones son escasas en la demanda de edificaciones residenciales, no ocurre igual
desde hace varios años en cuanto a las edificaciones de carácter agroindustrial, existiendo
demandas de este tipo de suelo dentro del perímetro de suelo urbano, que han originado la
aparición de numerosas construcciones ilegales.
Respecto a las viviendas de protección oficial, el municipio se encuentra abastecido por la
existencia de dos grandes unidades:
- Barriada Mures: complejo de unas 60 viviendas, cuya construcción se remonta a los
años 70 aproximadamente.
- Los Olivillos: urbanización más reciente, se terminó de construir en el año 1.998. Está
compuesta por 20 viviendas, y actualmente se está gestionando el establecimiento de
una nueva fase, también compuesta por 20 viviendas, que se espera esté finalizada en
breves años.
3.8. Características de la red viaria existente.
El trazado de la red viaria se caracteriza porque en la zona más antigua, las calles suelen ser algo
más estrechas y de trazado irregular, mientras que en las nuevas áreas, suelen estar organizadas
en calles más amplias, rectilíneas y de trama más ortogonal. Las vías o calles asfaltadas se
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localizan principalmente en las zonas de construcción no muy antigua, como por ejemplo en la avda
de la Constitución, así como en las calles de mayor tráfico.
En muchas de las calles que se están rehabilitando y no presentan un gran tránsito, se está usando
el pavimento de hormigón. Por último, el pavimento de adoquín se emplea en las arterias
principales del municipio, en las calles con una mayor importancia comercial y patrimonial:
- Plaza de España
- Plaza de Santiago
- Plaza de San Roque
- Plaza del Convento
- Calle canónigo Bernal Zurita
- Calle Sor María del Coro
- Calle Santiago
- Calle párroco Fernández Santiago
- Calle Juan López Sánchez
- Calle Concejo
- Calle Cristobalina Béjar
Las zonas de mayor tránsito dentro del área urbana son básicamente:
- Calle Pilas
- Plaza de San Roque
- Calle de Santiago
3.9. Infraestructuras y servicios urbanos
3.9.1. Abastecimiento y red de alcantarillado público
La red de abastecimiento está constituida por redes lineales de conducciones y por otros
elementos complementarios como depósitos de regulación, estación de bombeo, válvulas, etc.
El abastecimiento de agua potable constituye un servicio que tradicionalmente se ha venido
prestando a la comunidad local, realizándose a lo largo del tiempo constantes actuaciones y
especialmente en los últimos años, dirigidas a mejorar los elementos básicos del sistema, hasta el
momento de titularidad municipal, y a garantizar un suministro de agua con un nivel y calidad cada
vez más aceptable. En aproximadamente ocho años se han realizado mejoras en casi el 80% del
sistema existente en el núcleo.
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El suministro de agua está subcontratado desde hace varios años a una empresa externa,
Meridional de Aguas S.A., cuyas oficinas están ubicadas en la calle Gregorio Medina, y que se
encarga tanto del abastecimiento del agua como del cobro de los recibos, la lectura de contadores,
así como el mantenimiento de los pozos.
La primera fase es la captación del agua de las distintas fuentes de suministro; en el caso de
Villamanrique la principal fuente de abastecimiento urbano de agua se realiza mediante captaciones
de aguas subterráneas del acuífero Almonte-Marismas o acuífero 27. El Ayuntamiento cuenta con
autorización de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir para la captación de aguas. Esta
captación de aguas se realiza desde dos pozos, uno en el paraje denominado Las Manchas y otro
en la Dehesa Boyal, el “pozo Juanito”. Existe una estación de bombeo ubicada en el viario de
circunvalación, desde la que llega el agua hasta los tres depósitos que existen. Dos de ellos se
ubican en la calle Gato y el otro en la Finca los Montes, los dos primeros con capacidad de 300.000
y 150.000 l, y el último con 1.000.000 l.
Villamanrique no dispone de estaciones de tratamiento de agua potable o centros de potabilización,
aunque en la actualidad, y habida cuenta de la calidad y potabilidad del agua extraída del acuífero,
no se hace necesaria la construcción de un centro de potabilización en este municipio.
Con posterioridad a la extracción del agua, se distribuye el agua potable a los distintos hogares,
empresas e industrias del núcleo urbano para su consumo, para en último lugar proceder a la
evacuación de las aguas ya utilizadas por medio del alcantarillado y su posterior tratamiento en
estaciones de aguas residuales.
La red de saneamiento o alcantarillado está destinada a evacuar las aguas residuales de las
diversas actividades urbanas y las aguas pluviales de los espacios públicos y calles. Además de las
conducciones, existen otras instalaciones como sifones, pozos de registros y finalmente la estación
depuradora.
El sistema de alcantarillado público fue construido en los años 50-60 y desde entonces no se han
detectado fugas ni pérdidas importantes. El material de construcción de la red de saneamiento es
fundamentalmente hormigón, aunque también hay tramos de fibrocemento y una cantidad mínima
de PVC, sometiéndose a un mantenimiento periódico por Meridional de Aguas S.A. La tubería
general de llegada al depósito es reciente, pero la de fibrocemento tiene al menos 30 años y la de
polietileno 10. La limpieza de los depósitos se realiza por Meridional cada dos años. El único
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problema destacable respecto del sistema de alcantarillado público son los frecuentes atascos que
se producen en épocas de lluvias, que provocan la inundación de algunas calles.
Por último existe un colector de aguas residuales que procede de Pilas y atraviesa el término
municipal de Villamanrique, en su recorrido a la estación depuradora. A este colector se le añade
una estación de bombeo situada en el Cortijo de Chilla, ambos propiedad de Aljarafesa.
3.9.2. Residuos
La recogida de residuos sólidos urbanos, tal y como se establece en la Ley Básica de Régimen
Local 4/1985, de 2 de Abril, es competencia municipal, habiendo concertado el Ayuntamiento de
Villamanrique de la Condesa el desempeño de esta actividad con un gestor externo, la
Mancomunidad de Residuos del Guadalquivir, que realiza la recogida de residuos de forma
mancomunada entre 27 municipios.
La recogida es diaria, generándose unos 2.447.000 Kg al año de RSU, que son trasladados en
primer lugar a una de las dos plantas de transferencia con que cuenta la Mancomunidad de
Residuos del Guadalquivir, Espartinas y Bollullos de la Mitación, donde no podrán permanecer más
de 48 horas. Posteriormente se les da traslado a la planta de clasificación y compostaje de Cónica
Montemarta, en Alcalá de Guadaira. En dicha planta de selección-clasificación, los residuos aptos
para su reutilización se recuperan, la materia orgánica se utiliza para producir compost y destinarlo
al mercado para su venta; los productos recuperables como el papel, vidrio y plástico también son
destinados al mercado mientras que el rechazo se destina a vertedero controlado.
La composición media de los RSU generados en Villamanrique de la Condesa se incluye en la
siguiente tabla:
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En cuanto a los restos de escombros, en el municipio no existe ningún vertedero controlado al que
destinarlo. Generalmente, son depositados en las pequeñas escombreras dispersas por el
municipio, carentes de cualquier tipo de control administrativo. Es muy frecuente el vertido
incontrolado de estos residuos en zonas cercanas al Chaparral y a la laguna San Lázaro, lo que
supone una fuerte agresión al paisaje al mismo tiempo que implica el aumento de las posibilidades
de contaminación del suelo y el agua.
No obstante, en el interior de las estaciones de transferencia de la Mancomunidad de Residuos del
Guadalquivir ubicadas en Bollullos de la Mitación y Espartinas, existen puntos limpios para el
depósito voluntario de este tipo de residuos siempre y cuando no sean de origen industrial; así
como el actual, en construcción de punto limpio, al sur del núcleo urbano.
En relación a los plásticos agrícolas, es la Empresa Pública de Gestión Medioambiental, EGMASA,
la que se encarga de su recogida y gestión.
3.9.3. Energía
El municipio de Villamanrique cuenta con red eléctrica de alta tensión suministrada por la empresa
San José, S.A. que lleva ejerciendo esta función desde hace muchos años. De hecho, el
emplazamiento donde está ubicada en la actualidad la oficina de la empresa fue el lugar donde se
colocó la primera caseta para suministrar corriente eléctrica al Palacio de los Infantes.
El suministro de energía se realiza a través de dos grandes centros o equipos de transformación:
Centro de Vereda perteneciente a la empresa Medina Garvey (Pilas) y Equipo de Chilla. A través de
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89
estos dos centros se produce la entrada de energía al municipio: llegan unos 20.000 voltios y se
transforman en 400 W y 220 W.
Un total de 16 centros de transformación pertenecientes a la empresa San José distribuyen este
suministro de energía al municipio. De ellos, 12 están situados en edificaciones o casetas
construidas expresamente para alojarlos, mientras que los 4 restantes son aéreos. Los centros de
transformación que a continuación se mencionan abastecen a las siguientes direcciones:
- C.T-1 (Oficina): suministra a las calles Sor Mª del Coro, Doctor Mena, Pilas, Obispo José
Mª Márquez, Párroco Fernández Santiago, Canónigo Bernal Zurita, Cristobalina Béjar,
Granero, Encomienda, Plaza de España, Plaza del Convento y Plaza Virgen del Rocío.
- C.T-2 (Regaladilla): calles Sta Mª del Mar, Huerta Elena, avda. de Andalucía y Clara
Campoamor.
- C.T-3 (Pinichi): calles Pascual Márquez, Flor, Eduardo Dato, bda. el Progreso y bda. de
la Solidaridad .
- C.T-4 (Laguna Parra): calles Gatos, Laguna Parra, bda. Álvaro y Blanca y Manuela
Macías.
- C.T-5 (Mesón el Gato): Polígono Industrial El Gato.
- C.T-6 (Barriada Blas Infante): calles Santiago, La Cañada, Hermanas de la Cruz y bda.
Blas Infante, Clavel y Betis.
- C.T-7 (Carlos de Borbón): calles Alférez Carlos de Borbón, Gregorio Medina, Laberinto,
Rocío, Rosa, avda. de la Constitución, Plaza San Roque, Morrión y bda. la Francesa.
- C.T-8 (Campo de Feria): Polideportivo, Campo de Feria y bda. Mures.
- C.T-9 (Coavi): Naves de Coavi.
- C.T-10 (Colón): calles Colón, Francisco Bedoya, Francisco Cabello, José Vélez, El
Mantillo, Candelaria, Concejo, Conde de París, Marquesa, Juan López Sánchez, Duque
de Orleáns, Los Monteros y Rampa.
- C.T-11 (Carpintera): Urbanización Carpintera.
- C.T-12 (San Roque): calles Espinadera, Gregorio Medina, Hornos y Arriba.
- Centros de Transformación Aéreos:
- C.T-13 (Hinojales): a la finca Hinojales.
- C.T-14 (Marisma): calles Marisma y Sánchez Viagas.
- C.T 15 ( Guijarrillo): a la finca Guijarrillo.
- C.T-16 (Vizcaíno): a la finca Vizcaíno y la Urb. Dehesa Nueva.
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Existen unos tres o cuatro transformadores más, pero no pertenecientes a la empresa sino a
particulares.
La red que distribuye la energía eléctrica desde los dos grandes centros de transformación al núcleo
urbano es aérea, y el tendido eléctrico una vez llegado al municipio, lo rodea en su práctica
totalidad, surgiendo líneas hacia los transformadores aéreos. En el interior del casco urbano, la red
eléctrica se transforma en cableado grapeado por fachada, mientras que a las urbanizaciones y
fincas más alejadas del núcleo urbano, la red de distribución les llega de forma subterránea.
Las líneas de distribución actuales están adecuadas a la normativa ambiental, de tal manera que la
empresa suministradora está obligada a solicitar la correspondiente autorización a la Consejería de
Medio Ambiente en las líneas de nueva construcción superiores a 1 km, así como cumplir una serie
de requisitos técnicos, como los aisladores de siliconas para la protección de las aves.
El cableado es muy diverso, con distintos tipos de diámetros, encontrándose en general, en buen
estado. La conservación y el mantenimiento de las líneas eléctricas corresponde a la empresa San
José, que realiza constantes reformas. No existe ningún problema por la proximidad de líneas de
alta tensión a zonas habitadas.
Por último, existe una línea de gas natural en dirección a Pilas, en la zona que se denomina “Gato”.
Por otra parte, el Ayuntamiento se han llevado a cabo campañas de difusión de Ayudas a las
Instalaciones de Energía Solar (PROSOL), por lo que muchas de las viviendas que tienen en la
actualidad instalados paneles solares se han visto beneficiadas por estas campañas.
3.10 El sistema de dotaciones urbanas: Equipamientos y Espacios Libres
El sistema de dotaciones urbanas podría definirse como el conjunto de los espacios (libres o
construidos) que constituyen el soporte físico destinado a proveer a los ciudadanos de prestaciones
sociales o servicios colectivos. La definición de tales dotaciones y los estándares mínimos de
satisfacción que deben alcanzar constituyen el contenido básico del presente apartado.
La normativa elaborada por los diferentes organismos sectoriales que afectan a los equipamientos
es muy heterogénea. Así se puede decir que los sectores salud y educativo cuentan con una
regulación estatal bien definida, y con una normativa específica que la detalla; mientras que, por el
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contrario, los equipamientos de bienestar social están regulados únicamente en reglamentaciones
de rango autonómico, y, finalmente, los deportivos y culturales para los que apenas existen
parámetros normativos.
A efectos metodológicos, y condicionados tanto por la legislación urbanística como por la
organización administrativa, el sistema dotacional se estructura en:
- Docente
- Deportivo
- Sanitario
- Asistencial
- Socio-cultural
- Administrativo
- Sistema de espacios libres
-
3.10.1. Equipamiento docente (D)
El sistema propuesto en la Ley 1/1990 de 3 de Octubre de Ordenación General del Sistema
Educativo (LOGSE), contempla en Villamanrique los siguientes tipos de Centros dentro de la
enseñanza de régimen general destinados a impartir la educación primaria y la secundaria que
constituyen la enseñanza básica obligatoria y gratuita, y comprenderá diez años de escolaridad
(desde los 6 hasta los 16):
- Escuelas Infantiles: equipamientos destinados a la atención y educación de los más
pequeños y comprende dos ciclos educativos. El primero se extiende hasta los tres años
y el segundo entre los tres y los seis.
- Centros de Educación Primaria: equipamientos destinados a escolares de seis a doce
años, que cursan estudios de primaria, constituidos por tres ciclos de dos cursos
académicos cada uno.
- Centros de Educación Secundaria: comprende la enseñanza secundaria obligatoria y
un segundo ciclo, constituido bien por el bachillerato, o por la formación profesional de
grado medio.
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La educación secundaria obligatoria engloba las dotaciones educativas destinadas a
jóvenes de edades comprendidas entre los doce y dieciséis años y están constituidas por
dos ciclos de dos años académicos cada uno.
Los centros de educación secundaria no obligatoria imparten los estudios que, una vez
finalizada la enseñanza básica (primaria más secundaria obligatoria), completa la
secundaria con los dos cursos académicos del bachillerato o la formación profesional
específica de grado medio.
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93
Centros de enseñanzas de régimen general TIPO CENTRO LOGSE CICLOS O CURSOS Nº PLAZAS CAPAC.
Educación Infantil
3-4-5 años 25 alumnos
Educación Primaria
1º Ciclo
2º Ciclo
3º Ciclo
6-7 años
8-9 años
10-11 años
25 alumnos
Educación Secundaria Obligatoria
1º Ciclo
2º Ciclo
12-13 años
14-15 años
30 alumnos
Bachillerato 35 alumnos
Centros de Formación Profesional de
Grado Medio y Superior
Centros de Educación Universitaria
Centros de Educación Especial
Centros de Educación de las personas
adultas
Paralelamente a la aprobación del Mapa de Enseñanzas y Red de Centros de Andalucía, donde se
recoge la tipología de Centros de esta Comunidad Autónoma, en Villamanrique de la Condesa
existen dos centros educacionales.
Colegio Público San Pedro de Zúñiga (D-2). Centro de Educación Infantil y Primaria del tipo C-2
(2 líneas de Educación Infantil y 2 líneas de Educación Primaria). El número de unidades es de 6
para Infantil, 12 para Primaria y 1 aula de Pedagogía Terapéutica.
Educación Infantil (3-4-5 años): 6 unidades con 109 alumnos y 150 plazas de
capacidad.
Educación Primaria (6-7-8-9-10-11 años) de 1º Ciclo (1º y 2º de Primaria), 2º
Ciclo (3º y 4º de Primaria) y 3º Ciclo (5º y 6º de Primaria): 12 unidades con
226 alumnos y 300 plazas de capacidad.
El colegio, ubicado en la calle Pascual Márquez, es un edificio contemporáneo construido en el año
1968, de implantación semiaislada y dos plantas de altura que ha ido sufriendo una serie de
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remodelaciones y ampliaciones para irse adaptando a las necesidades que han ido surgiendo (la
última remodelación se produjo en el año 2000 y la última ampliación en el 2003).
Las plazas ofertadas por el Centro establecidas por la legislación vigente (25 alumnos por aula tanto
para Educación Infantil como para Primaria), no se ven superadas por la demanda, con una media
de 18 alumnos por aula en Infantil y 19 en Primaria para el curso escolar 2004-2005 (el numero total
de alumnos es de 335, muy por debajo de las 450 plazas de capacidad ofertadas por el Centro).
El déficit más importante que presenta el Centro es la carencia de infraestructuras, sobre todo en lo
relativo a aulas específicas (música, laboratorio), de tal forma que el colegio, que se ubica en una
parcela de 4.700 m², necesitaría, según los estándares establecidos por la Consejería de Educación
para un centro de tipo C-2, una parcela de 10.000 m². Por eso, el Ayuntamiento está gestionando la
cesión a la Consejería de una parcela de estas características, que se ubicaría justo al lado del IES
Virgen del Rocío, para la próxima construcción de un nuevo Centro de Educación Infantil y Primaria.
Instituto de Enseñanza Secundaria Virgen del Rocío (D-1). Es un Centro de tipo D-2 que oferta 2
líneas de Educación Secundaria Obligatoria de 12 a 16 años de 1º Ciclo (1º y 2º de ESO) y 2º Ciclo
(3º y 4º de ESO). Además el centro oferta 1 grupo de Diversificación Curricular y 1 de Educación
Especial. El número de unidades es de 8.
Las plazas ofertadas según los estándares vigentes es de 30 alumnos por aula, y para el curso
escolar 2004-2005 sólo 1º de ESO supera en 3 alumnos esta proporción, mientras que en 2º, 3º y
4º, el número de alumnos se encuentra por debajo de las plazas ofertadas, con una media de 19
alumnos por aula. El número total de alumnos es de 178 , también por debajo de las 240 plazas
ofertadas por el Centro.
El Instituto, ubicado en la calle Francisco Bedoya, consta de dos edificios contemporáneos, uno
más grande, de 1991, de implantación aislada y dos plantas de altura, y otro más pequeño, del año
2004, también de implantación aislada, de una sola planta, donde se han ubicado un salón de actos
y 4 aulas. La superficie de la parcela es de aproximadamente 6000 m².
Este Centro presenta mejores infraestructuras que el Colegio, y además de las aulas dedicadas a la
docencia, tiene otras aulas específicas para actividades como música, tecnología, dibujo,
laboratorio, informática o biblioteca. Las pistas deportivas tienen una superficie de unos 1.250 m² y
como necesidad más importante está la construcción de un gimnasio en el Centro.
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Anteriormente las instalaciones del Centro formaban parte de un colegio de Educación General
Básica, pero a partir del año 1.996 se convierte en Instituto de Enseñanza Secundaria, con el
nombre de I.E.S. Virgen del Rocío. Durante el primer año, es decir durante el curso escolar 1.996-
1.997, fue una sección que dependía del I.E.S. de Pilas. Será en el curso siguiente, cuando aparece
como instituto independiente, por lo que su presencia en el municipio es bastante reciente. En el
centro se imparten los cuatro cursos que conforman la Educación Secundaria Obligatoria (E.S.O.),
por lo que los alumnos que deseen proseguir con los estudios de Bachillerato o de Ciclos
Formativos suelen ir a Pilas, municipio que ejerce la función de centro de referencia,
fundamentalmente por razones de cercanía.
- Centro municipal de educación de adultos. Este centro se encuentra en
funcionamiento desde el año 1.986 aproximadamente y ejerce una importante labor en la
educación de adultos del municipio. Está ubicado dentro del Instituto de Enseñanza
Secundaria, con un despacho reservado para las labores puramente administrativas.
Puesto que las clases del centro de educación de adultos se imparten en horario de
tarde, pueden utilizar todas las infraestructuras del instituto. Además el Ayuntamiento
tiene contratado a un conserje para que atienda a las necesidades del centro de adultos.
Tipo Centro LOGSE Nombre Superficie Unidades Nº Alumnos Nº plazas capacidad
Educación Infantil y
Primaria (C-2)
C.P. San Pedro
de Zúñiga
4718 m² 18 335 450
Enseñanza Secundaria
Obligatoria
I.E.S. Virgen del
Rocío
5913 m² 8 178 240
3.10.2. Equipamiento deportivo (DP)
Una concepción amplia del deporte pone de manifiesto la enorme complejidad del sistema
deportivo, debido a la gran diversidad de actividades deportivas y al gran número de modalidades
de prácticas (competición, educación física escolar, deporte recreativo, deporte espectáculo, etc.),
así como la heterogeneidad de espacios en que se practican. También es importante subrayar la
variedad de agentes promotores de actividades deportivas (públicos, privados no lucrativos como
clubs o entidades culturales, escuelas, privados lucrativos, etc.) que constituyen una oferta de
servicios deportivos al ciudadano también diversa en sus contenidos y a menudo muy desigual
según los ámbitos territoriales y el tipo de población que en ellos reside.
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96
Teniendo presentes estas cuestiones, el equipamiento deportivo de Villamanrique es un
polideportivo municipal que integra instalaciones deportivas de diverso tipo capaces de albergar
prácticas deportivas más minoritarias junto con otras destinadas a usos mayoritarios.
- Polideportivo municipal (DP-1). Se trata de un conjunto de instalaciones de
construcción contemporánea con varias pistas al aire libre, piscina y edificio de servicios.
El equipamiento está ubicado a la salida del casco urbano, en el camino del Bujeo en
una zona relativamente periférica que dificulta el uso del mismo por una parte de la
población. Las instalaciones que componen el polideportivo municipal tienen su origen a
finales de los años 70 y principios de los 80. El equipamiento cuenta con diferentes
etapas en su construcción. De la primera etapa forman parte:
- Dos piscinas, una para adultos y otra para niños.
- Campo de fútbol.
- Pista de baloncesto.
- Pista para atletismo, compuesta por seis calles para carreras de 100 metros lisos.
Posteriormente se han ido construyendo el resto de las pistas que hoy componen el actual
polideportivo municipal: pistas de tenis, futbito, voley-ball y balonmano.
La última modificación realizada ha consistido en la construcción de una nave cubierta para
gimnasio. Está en proyecto la remodelación de los vestuarios del campo de fútbol, así como los del
polideportivo.
La gestión de las instalaciones deportivas se lleva a cabo por el ayuntamiento, que tiene contratado
un monitor deportivo. Son muchas las actividades deportivas que se realizan en sus instalaciones,
que han visto surgir en el municipio importantes atletas, que han llegado a ser campeones
nacionales de pesas y jabalina por dos veces.
Además se incluyen las instalaciones existentes dentro del Colegio Público San Pedro de Zúñiga y
el Instituto Virgen del Rocío.
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3.10.3. Equipamiento sanitario (S)
Incluye las dotaciones destinadas a la prestación de servicios médicos o quirúrgicos en régimen
ambulatorio o con hospitalización, que se dividen, según la Ley General de Sanidad, en centros de
salud extrahospitalarios y centros hospitalarios.
En Villamanrique existe un Centro de salud; estos centros constituyen la pieza central del sistema
sanitario, la estructura física y fundamental que posibilita el desarrollo de la atención primaria de
salud, coordinada globalmente, integral, permanente y continuada. Los antiguos consultorios
estarían en este escalón; en ellos se presta atención de medicina general y pediatría, si bien, en
corcondancia con las políticas sanitarias actuales, existe una tendencia generalizada a llevar a cabo
adaptaciones o remodelaciones que permitan la integración, en estos equipamientos, de equipos de
atención primaria
- Centro de salud (S-1) ubicado en la barriada la Francesa. Es un edificio contemporáneo
con implantación entre medianeras y dos plantas de altura. El Consultorio desarrolla su
servicio desde principios de los años 70, aunque el edificio actual funciona desde 1998 .
El horario del consultorio es de 8:00 de la mañana hasta las 15:00 horas. A partir de las
tres de la tarde, las urgencias se atienden en la localidad de Pilas. Tanto sanitaria como
administrativamente el centro de salud depende de Sevilla, concretamente del distrito
sanitario del Aljarafe, de tal manera que para todas aquellas asistencias sanitarias de
una mayor envergadura así como para las operaciones, los pacientes son trasladados a
los hospitales de la capital provincial.
3.10.4. Equipamiento asistencial (AS)
Engloba las dotaciones destinadas a promover y posibilitar el desarrollo del bienestar social
de todos los ciudadanos, mediante actividades entre las que se incluyen la información,
orientación y prestación de servicios o ayudas a colectivos específicos como familia e
infancia, tercera edad, minusválidos, minorías étnicas y otros grupos marginales.
- Guardería municipal (AS-1). Edificio contemporáneo de implantación entre medianeras
y dos plantas de altura. Ubicada en la barriada la Francesa, se encuentra en
funcionamiento desde el año 1.975. Fue creada a iniciativa del Ayuntamiento de
Villamanrique que tiene cedido el local en el que se encuentra, además de aportar la
mayor parte de la ayuda económica para el mantenimiento del equipamiento y para los
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materiales. Algunos años parte de esta ayuda también es concedida mediante
subvenciones de la Junta de Andalucía. Aunque es una guardería pública, los padres
pagan una pequeña aportación económica mensual, que sirve básicamente para ayudar
a la manutención y el funcionamiento del centro. Sin embargo es gratuita para aquellas
familias que son asistidas por servicios sociales y que no poseen una renta suficiente
para poder costearla.
- Centro de día (AS-2). Equipamiento especializado, de contenido socio-rehabilitador y
estancia diurna para ancianos de autonomía reducida. Está situado en la C/ Doctor
Mena, es un edificio de implantación entre medianeras de una planta.
3.10.5. Equipamiento socio-cultural
Agrupa las dotaciones soporte de actividades culturales tradicionales, destinadas a custodia,
transmisión y conservación del conocimiento, fomento y difusión de la cultura, así como las
actividades de relación social, tendentes al fomento de la vida asociativa, y está integrado en
Villamanrique por los siguientes centros:
Equipamiento social (SC)
- Escuela de Formación (SC-1) en C/ Gatos, edificio de esquina y con dos plantas de
altura. En este centro se imparten cursos de FPO.
- Casa del Agricultor y el Ganadero (SC-2), situada junto al polígono industrial La Cañada.
Edificio aislado de dos plantas.
Equipamiento cultural (C) - Biblioteca pública y Casa de la Cultura (C-1), se encuentran ambas en el mismo edificio
en la Plaza del Convento. Se trata de una construcción moderna propiedad del
ayuntamiento, que comparte el muro de la nave del Evangelio de la Iglesia hasta la altura
de la ventana superior, de una de las edificaciones de que consta el Palacio de Orleáns:
los restos de un edificio porticado, de planta cuadrada, con tres arcos de medio punto en
cada lado, que debió ser un convento de franciscanos.
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- Casa Parroquial Beata Ángela de la Cruz (C-2), en C/ Sor Mª del Coro. Edificio de
implantación entre medianeras de dos plantas de altura.
- Casa Hermandad Montemayor (C-3), situada en C/ Santiago. Edificio entre medianeras
de una planta.
- Centro de Visitantes y Aula de la Naturaleza (C-4), “ Dehesa Boyal ”, situado en el
Camino del Bujeo. Edificio de implantación aislada de una planta de altura.
- Iglesia de Santa María Magdalena (C-5). Lo primero que destaca de la iglesia es su
torre, una de las más altas de toda la comarca. Comenzó a construirse en 1800 sobre un
templo del siglo XIV por fases que fueron interrumpidas por primera vez por la invasión
napoleónica y después por falta de dinero. El coste de las obras fue de 200.000 reales
que fueron sufragados con aportaciones de los Reyes de España, los Condes de París y
los vecinos. Dentro del templo destaca el altar de la Virgen del Rocío, de 1955, con estilo
barroco. Luce el simpecado de terciopelo rojo y plata repujada del siglo XVIII donado por
D. Bernardo Lasso de la Vega.
- Casa Museo (C-6), en construcción. Se edifica sobre la antigua Ermita de la Hermandad
de Nuestra Señora del Rocío, en la C/ Santiago.
3.10.6. Equipamiento administrativo (AD)
Corresponde a aquellos servicios destinados a la atención a los ciudadanos en relación con las
actividades de carácter administrativo y para desarrollo de las tareas de gestión de los asuntos del
Estado en toda su extensión.
- Cuartel de la Guardia Civil (AD-1), en calle Pascual Márquez, edificio contemporáneo de
implantación entre medianeras, con dos plantas de altura.
- Ayuntamiento (AD-2), en Plaza de España. Edificio contemporáneo de implantación
entre medianeras y dos plantas de altura.
- Oficinas municipales (AD-3), situadas en C/ Obispo José Mª Márquez.
- Juzgado de Paz, localizado en las oficinas municipales.
- Jefatura de la Policía Local, localizada en el Ayuntamiento.
- Instalaciones de Correos y Telégrafos (AD-4), en C/ Barriada la Francesa.
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100
- Nave municipal (AD-5), situada a la salida del núcleo urbano, cerca del Polígono
Industrial La Cañada. Edificio aislado de una planta.
- Almacén municipal (AD-6), en la C/ Gatos, junto a los depósitos de agua municipales.
3.10.7. Espacios libres y zonas verdes (EL)
Se define como la sucesión de espacios que, junto al viario, conforman el sistema de espacios de
dominio y uso público. Tienen como fin garantizar el bienestar ambiental, reposo y esparcimiento,
acentuar la variedad urbana, reducir la densidad y optimizar las condiciones del medio ambiente y
estéticas de la ciudad.
Los espacios libres constituyen espacios abiertos de carácter público básicos en la necesidad de
los ciudadanos como áreas de ocio y esparcimiento, y además de mejorar la calidad ambiental,
sirven de instrumento de ordenación de la ciudad.
El conjunto de espacios libres y zonas verdes de Villamanrique está formado por 13 elementos
distribuidos en el conjunto urbano. Por sus características predomina el tipo plaza con superficie
aproximada de 1.000 m², con excepción del área libre frente al cementerio, el recinto ferial y el
parque periurbano de la Dehesa Boyal.
Estos espacios públicos se pueden dividir en dos tipos, según su integración como elemento
urbano:
- Espacios libres consolidados: El parque periurbano de la Dehesa Boyal (EL-10) y el
Recinto ferial (EL-1). La primera es la mayor área de este tipo, compuesta por árboles y
arbustos propios de la zona en buen estado con caminos de albero. El recinto ferial sólo
tiene esta consideración por entrar dentro de la planificación urbanística como área de
este tipo. Por lo demás, no presenta las características propias de esta zona. También
se incluye dentro de esta tipología al jardín que rodea al cementerio, compuesto por
árboles en alineación y con pavimento de tierra. Sus infraestructuras y mobiliario urbano
son insuficientes.
- Espacios públicos ligados a la trama urbana. Generalmente son del tipo plaza o
plazoleta, aunque también se encuentra arbolado urbano, parque infantil, isleta o
vegetación en mediana. Son espacios abiertos en la trama urbana y enclaves donde se
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101
desarrolla la vida social del pueblo. Se trata de áreas de escasa superficie y dotaciones
simples. Dentro de esta tipología destacan:
Plaza de España (EL-3)
Plaza del Convento (EL-2)
Plaza de San Roque (EL-4)
Plaza Virgen del Rocío (EL-13)
Parque infantil en avda. Andalucía (EL-5)
Parque Infantil en Barriada Blas Infante (EL-7)
Alameda Juan XXIII (EL-6)
Jardines del Olivo (EL-12)
Plazoleta en C/ Hinojos (EL-11)
Plazoleta en C/ Fernández Viagas (EL-9)
Plazoleta de las 10 viviendas (EL-8)
Para adoptar el parámetro comparativo de espacios libres que permita conocer los déficits
existentes, se ha contemplado la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, que en el caso de
espacios libres públicos marca un estándar de 5 a 10 m²/hab. Tomando como referencia este
parámetro, se aprecia que la media de la ciudad está muy por encima del estándar.
IES. Virgen del Rocío Parque Periurbano Dehesa del Boyal
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA Memoria de Información
102
INVENTARIO DE EQUIPAMIENTOS
Nº. DENOMINACIÓN SITUACIÓN USO SUP. (m²)
D-1 Sistema General. Instituto de
Enseñanza Secundaria Virgen del
Rocío. Y Centro de Enseñanza para
Adultos.
C/Francisco Bedoya nº.
68
Docente
5913,06
D-2 Sistema General. Colegio Municipal
San Pedro de Zúñiga
C/Pascual Márquez nº.
38
Docente 4718,44
TOTAL EQUIPAMIENTO DOCENTE 10.361,51
DP-1 Sistema General.
Polideportivo Municipal
Camino del Bujeo
“Dehesa Boyal”
Deportivo 18980,07
TOTAL EQUIPAMIENTO DEPORTIVO 18.980,07
S-1 Sistema General.
Consultorio
C/Barriada de la
Francesa
nº. 60
Sanitario 309,83
TOTAL EQUIPAMIENTO SANITARIO 309,83
AS-1 Sistema General.
Guardería Infantil
C/Barriada la Francesa
Nº. 26
Asistencial 503,83
AS-2 Sistema General.
Centro de día
C/Doctor Mena nºs. 26-
28
Asistencial 185,16
AS-3 Sistema General.
Residencia de Ancianos
C/Pascual Márquez.
A la entrada de
Villamanrique por Pilas
Asistencial 2804,14
TOTAL EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL 3493,15
C-1 Sistema General.
Casa de la Cultura y Biblioteca
Plaza del Convento nº.2 Cultural 448,66
C-2 Sistema General.
Casa Parroquial Beata Angela de la
Cruz
C/Sor Mª. Del Coro nº. 7 Cultural 394,00
C-3 Sistema General. Casa Hermandad
Montemayor
C/Santiago Cultural 87,21
C-4 Sistema General.
Centro de visitantes y Aula de la
Naturaleza, “Dehesa Boyal”
Camino del Bujeo
“Dehesa Boyal”
Cultural 4485,42
C-5 Sistema General.
Iglesia de Santa María Magdalena
Plaza de España Cultural 771,65
C-6 Sistema General.
Casa Museo
C/Santiago Cultural 61,70
TOTAL EQUIPAMIENTO CULTURAL 6248,66
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103
SC-1 Sistema General.
Escuela de Formación
C/Gatos nº. 2 Social 114,33
SC-2 Sistema General.
Casa del Agricultor y Ganadero
Dentro del Polígono
Industrial “La Cañada”
Social 152,38
TOTAL EQUIPAMIENTO SOCIAL 266,72
AD-1 Sistema General.
Cuartel de la Guardia Civil
C/Pascual Márquez nº.
47
Administrativo 1960,02
AD-2 Sistema General.
Ayuntamiento
Plaza de España Administrativo 494,93
AD-3 Sistema General.
Oficinas Municipales
C/Obispo José María
Márquez nº. 11
Administrativo 137,48
AD-4 Sistema Local.
Oficina de Correos
C/Barriada la Francesa
Nº. 31
Administrativo 68,27
AD-5 Sistema General.
Nave Municipal
Junto al Polígono
Industrial
“La Cañada”
Administrativo 243,73
AD-6 Sistema General.
Almacén Municipal
C/Gatos, detrás de la
Escuela de Formación
Administrativo 333,20
TOTAL EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO 3237,65
EL-1 Sistema General.
Campo de Feria
Camino del Partido de la
Resina
Espacios Libres y
Zonas Verdes
15101,60
EL-2 Sistema General. Local
Plaza del Convento
Al final de la C/Canónigo
Bernal Zurita y
C/Párroco Fernández
Santiago
Espacios Libres y
Zonas Verdes
738,66
EL-3 Sistema Local.
Plaza de España
Entre las calles Sor
María del Coro y
C/Párroco Fernández
Santiago
Espacios Libres y
Zonas Verdes
1157,93
EL-4 Sistema Local.
Plaza San Roque
Al final de la C/Santiago
y la C/Alférez Carlos de
Borbón
Espacios Libres y
Zonas Verdes
593,80
EL-5 Sistema Local.
Parque Infantil de la Avenida de
Andalucía
Localizado en la Avenida
de Andalucía
Espacios Libres y
Zonas Verdes
321,04
EL-6 Sistema Local.
Alameda Juan XXIII
C/Barriada Juan XXIII Espacios Libres y
Zonas Verdes
1715,99
EL-7 Sistema Local. Parque Infantil de la
calle bda Blas Infante
C/Barriada Espacios Libres y
Zonas Verdes
517,96
EL-8 Sistema Local.
Plazoleta de las diez viviendas
C/Candelaria Espacios Libres y
Zonas Verdes
398,11
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104
EL-9 Sistema Local.
Plazoleta de la C/Fernández Viagas
C/Fernández Viagas Espacios Libres y
Zonas Verdes
153,40
EL-10 Sistema Local.
Zona Verde de la “Dehesa Boyal”
“Dehesa Boyal”
Camino del Bujeo
Espacios Libres y
Zonas Verdes
53662,49
EL-11 Sistema Local.
Plazoleta de la C/Hinojos
Al final de la C/Hinojos Espacios Libres y
Zonas Verdes
298,60
EL-12 Sistema Local.
Jardines del Olivo
Entre las calles Progreso
y C/Eduardo Dato
Espacios Libres y
Zonas Verdes
1526,60
EL-13 Sistema Local.
Plaza Virgen del Rocío
Situada entre la Plaza de
España y la Plaza de San
Roque
Espacios Libres y
Zonas Verdes
143,81
EL-14 Sistema Local.
Jardines del Cementerio
C/Rampa Espacios Libres y
Zonas Verdes
7494,34
TOTAL EQUIPAMIENTO ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES 83824,41
TOTAL DE EQUIPAMIENTOS 126.722
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105
4. PLANOS DE INFORMACIÓN
escala
1. Viario territorial 400.000
2. Suelos y capacidad geológica 20.000
3. Geología e hidrología 20.000
4. Usos del suelo rústico 20.000
5. Infraestructuras territoriales y edificación 20.000
6. Unidades paisajísticas 20.000
7. Espacios Naturales protegidos 100.000
8.1 Áreas sujetas a Planificación territorial (1) 20.000
8.2 Áreas sujetas a Planificación territorial (2) 20.000
9. Áreas sujetas a legalización sectorial 25.000
10.1. Clasificación y usos 4.000
10.2. Desarrollo del Planeamiento 4.000
11.1. Elementos estructurantes del territorio 20.000
11.2. Evolución histórica 4.000
11.3. Tipo-morfologías urbanas (Producción del tejido urbano) 2.000
11.4. La Periferia urbana 4.000
11.5. El Patrimonio edificatorio 2.000
12. Usos del suelo urbano 4.000
13. Tipología edificatoria 4.000
14. Red de abastecimiento agua 4.000
15. Red de saneamiento 4.000
16. Equipamientos, infraestructuras y servicios públicos 4.000
Sevilla, Diciembre de 2006
Fdo: Fermín Vallejo Grueso Técnico Superior Redactor de Planeamiento
Servicio de Urbanismo Diputación de Sevilla