MEMORIA BÁSICO

Proyecto: Reforma de edificios entre medianeras.

Promotor: Ayuntamiento de Campanet.

Situación: c/ Major nº 22-24 y 26 (Campanet)

Arquitecto: D. Jorge Vall Mañez

MEMORIA DESCRIPTIVA.

OBJETO,- Tiene por objeto el presente Proyecto Básico, el de definir las características generales

de una reforma a efectuar en unos edificios entre medianeras.

PROMOTOR,- El promotor de la obra es el Ayuntamiento de Campanet con Cif nº P0701200H.

SITUACIÓN,- Las edificaciones están ubicadas en la calle Major nº 22-24 y 26 de Campanet.

EDIFICACIÓN,- Actualmente en el solar de la calle Major nº 22, no existe edificación ya que

anteriormente se procedió al derribo de la planta baja destinada a garaje. En el solar de la calle

Major nº 24 existe una edificación de planta baja y planta piso destinada a herrería. En el solar de

calle Major nº 26 existe una edificación de planta baja y planta piso destinada a vivienda, de dos

crujías, en la que se procedió anteriormente al derribo de las dos plantas de la crujía posterior y a la

cubierta de la crujía de fachada. La estructura existente se encuentra en muy mal estado.

La reforma presentada, consiste en derribar la edificación de planta baja y piso situada en el solar de

la calle Major nº 24, proceder a la reforma integral, incluso estructural del edificio situado en el

solar de calle Major nº 26, reconstruyendo y ampliando la zona posterior del mismo, para destinar el

edificio de dos plantas a local de uso indeterminado y construir una cubierta inclinada que unifique

física y visualmente la edificación de calle Major nº 26 con la medianera de calle Major nº 22.

La zona libre de edificación situada en calle Major nº 22 y 24 se utiliza para acceso rodado y

peatonal de un futuro aparcamiento ubicado en la parte posterior de los tres solares.

La demolición se efectuara del siguiente modo:

1º,- Se procederá al desmonte del forjado de la cubierta, siguiendo con los muros de cerramiento y de carga, volcándose los escombros hacia la parte interior del solar. 2º,- Mientras se está efectuando el derribo, se procurará dejar siempre libre de escombros las zonas afectadas, transportándose los escombros a vertedero. 3º,- Se continuara con el desmonte del forjado de techo de planta baja y con los muros de cerramiento y de carga de dicha planta. 4º,- Una vez terminado el derribo se procederá a la limpieza general de escombros con la demolición de la solera y las zapatas corridas de la edificación, hasta finalizar con la limpieza del solar.

MEMORIA TÉCNICA

El proyecto cumple el CTE-SE.

No es necesario un estudio geotécnico previo al cálculo de estructura, debido al tipo de obra

realizar.

SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO,- No se actúa en cimientos en la zona existente a reformar. En

la ampliación del edificio los cimientos se realizarán con cimientos corridos de hormigón armado.

SISTEMA ESTRUCTURAL,- La estructura actual es de muros de carga y forjado de viguetas de

madera. La ampliación y reforma de estructura se realizará con muros de carga y forjado de

viguetas de madera.

SISTEMA ENVOLVENTE,- Los muros de cerramiento y carga se fabricarán con ladrillo de 20

cm de espesor, cámara con aislamiento térmico y ladrillo de 6 cm de espesor.

SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN,- El edificio esta compartimentado interiormente, para

ubicar las distintas dependencias.

SISTEMA DE ACABADOS,- Los acabados de las paredes exteriores están realizados mediante

enfoscado. Paredes interiores enyesadas. Suelos embaldosados con gres. Baño alicatado con

azulejo.

SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES ,- La instalación de electricidad

se realizará para dar servicio a las distintas dependencias, mediante la conexión a la red general.

EQUIPAMIENTOS,- Baño con plato de ducha, lavabo y wc.

1.4.2 Prestaciones del edificio

A continuación se indican las prestaciones del edificio proyectado a partir de los requisitos básicos indicados en el Art. 3 de la LOE y en relación con las exigencias básicas del CTE. En el segundo y si procede, se indican las prestaciones del edificio acordadas entre el promotor y el proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE. Finalmente, en el tercer apartado se relacionan las limitaciones de uso del edificio proyectado. Requisitos básicos: Según CTE En

proyecto Prestaciones según el CTE

en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE

De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

DB-SI Seguridad en

caso de incendio

DB-SI

De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

DB-SUA Seguridad de utilización DB-SUA De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de

accidente para las personas.

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS

Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

DB-HR Protección frente al ruido DB-HR De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las

personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

DB-HE

Ahorro de energía y

aislamiento térmico

DB-HE De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

Funcionalidad - Habitabilidad D145/1997 D20/2007

De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

- Accesibilidad L 3/1993 D 110/2010

De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

- Acceso a los servicios

RDL1/1998 RD401/2003

De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

Requisitos básicos: Según CTE En proyecto Prestaciones que superan el CTE

en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede

DB-SI Seguridad en caso de incendio DB-SI No procede

DB-SUA Seguridad de utilización DB-SUA No procede Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede Funcionalidad - Habitabilidad D145/1997 D20/2007 No procede - Accesibilidad L 3/1993 D 110/2010 No procede - Acceso a los servicios RDL1/1998 RD401/2003 No procede

Limitaciones

Limitaciones de uso del edificio:

El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Limitaciones de uso de las dependencias:

Limitación de uso de las instalaciones:

MEMORIA URBANÍSTICA.

FINALIDAD DE LA OBRA,- La finalidad de la obra consiste en la reforma de edificios entre

medianeras.

USO DE LA OBRA,- Local de uso indeterminado.

ADECUACIÓN DE LA ORDENACIÓN VIGENTE,- Los solares donde van a realizarse las obras

están enclavados en Suelo Urbano sitos en la calle Major nº 22-24 y 26 de Campanet. La

adecuación a la ordenación vigente se justifica en el anexo a la memoria urbanística adjunto.

CUMPLIMIENTO DEL ART.68.1 DE LA LUIB,- La edificación se ha diseñado para que

armonice y se integre en el entorno.

CUMPLIMIENTO DEL DB-SE SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO

PROGRAMACIÓN DE ESTUDIO GEOTÉCNICO

Al tratarse de una reforma con ampliación de cimientos, no es necesario un estudio geotécnico.

JUSTIFICACIÓN DEL DB SI (SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO)

SI.0 Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del documento básico

Tipo de proyecto (1) Tipo de obras previstas (2) Alcance de las obras (3) Cambio de uso (4)

Básico Obra reforma No procede No

SI.1 SECCIÓN SI 1: Propagación interior

Sector Superficie construida (m2) Uso previsto (1) Resistencia al fuego del elemento

compartimentador (2) (3) Norma Proyecto Norma Proyecto

Sector 1 local 2.500 <2500 Residencial Vivienda EI-60 EI-60

Ascensores- no hay ascensor.

Locales de riesgo especial- no procede

Reacción al fuego de elementos constructivos, decorativos y de mobiliario

Situación del elemento Revestimiento

De techos y paredes De suelos Norma Proyecto Norma Proyecto

Zonas comunes del edificio C-s2,d0 C-s2,d0 EFL EFL

SI.2 SECCIÓN SI 2: Propagación exterior No procede

SI.3 SECCIÓN SI 3: Evacuación de ocupantes

Recinto, planta, sector

Uso previsto

(1)

Superficie útil (m2)

Densidad ocupación

(2) (m2/pers.)

Ocupación (pers.)

Número de salidas (3)

Recorridos de evacuación (3)

(4) (m)

Anchura de salidas (5) (m)

Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.

Pl. baja local --- -- 6 1 1 25 0 1,00 2,00 Pl. piso local -- -- 6 1 1 25 15 1,00 1,00

Protección de las escaleras- No procede Vestíbulos de independencia – No procede SI.4: SECCIÓN SI 4: Dotación de instalaciones de protección contra incendios

Recinto, planta, sector

Extintores portátiles Columna seca B.I.E. Detección y

alarma Instalación de

alarma Rociadores

automáticos de agua

Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Zonas com. Sí Sí No No No No No No No No No No

SI.5: SECCIÓN SI 5: Intervención de los bomberos

-El edificio tiene un altura de evacuación h<15m SI.6: SECCIÓN SI 6: Resistencia al fuego de la estructura

Sector o local de riesgo especial

Uso del recinto inferior al forjado

considerado

Material estructural considerado (1)

Estabilidad al fuego de los elementos estructurales

Soportes Vigas Forjado Norma Proyecto (2)

Sector 1 local Residenc. local ladrillo Hormigón madera R-60 R-60

-JUSTIFICACION DEL DB-SUA -SUA-1: El suelo será de clase 1 y no presentara una diferencia de nivel de más de 6 mm. Las ventanas estarán protegidos por barandillas a 100 cm de altura cuando la altura del suelo este situado a menos de seis metros. -SUA-2: El edificio se ha diseñado de forma que este protegido frente al impacto con elementos fijos, practicables y frágiles así como con elementos insuficientemente perceptibles y al aprisionamiento. -SUA-3: La fuerza de apertura de las puertas de salido será como máximo 150N -SUA-4: La instalación de iluminación garantizara en interiores una iluminación mínima de 100 lux. -SUA-5: No es de aplicación debido al tipo de edificio. -SUA-6: No hay piscina. -SUA-7: No es de aplicación debido al tipo de edificio. -SUA-8: Ne=2x 56,40x0,5x10ˉ6 = Ne<Na Na= ___ 5.5____ 10ˉ3 1x1x1x1 No es necesario la instalación de protección frente al rayo.

-SUA-9: Debido a la altura del edificio, no es obligatorio la instalación de ascensor, y por sus

características cumple las condiciones de accesibilidad exigibles a este tipo de edificio.

-Justificación del DB-HS HS-1: Los muros, suelos, fachadas y cubiertas se realizaran de forma que queden protegidos frente a la humedad. HS-2: Sistema de recogida municipal de residuos:

El edificio esta situado en una zona en la que existe recogida centralizada con

contenedores en la calle.

En el interior del local, el espacio de almacenaje inmediato se ubica en la sala anexa al

baño.

HS-3: El sistema general de ventilación del local será hibrido. La carpintería exterior se utilizará

como abertura de admisión. La holgura existente entre las hojas de las puertas y el suelo se

utilizará como abertura de paso.

HS-4: Suministro de agua a través de la red general.

-Justificación DB-HE0 La calificación energética del edificio tendrá una eficiencia igual o superior a la clase B.

-Justificación DB-HE1

La demanda energética será la adecuada a la actividad a desarrollar en el mismo.

-Justificación DB-HE2

El edificio dispondrá de instalaciones térmicas apropiadas para proporcionar el bienestar

térmico de sus ocupantes.

-Justificación DB-HE3

El edificio dispondrá de instalación de iluminación apropiada para proporcionar el bienestar

térmico de sus ocupantes.

-Justificación DB-HE4

La contribución solar mínima de agua caliente será la apropiada para proporcionar el bienestar

térmico de sus ocupantes.

Cumplimentación del Decreto 145/1997 y 20/07 de 21 de Noviembre sobre CONDICIONES

HIGIÉNICAS Y NORMAS DE HABITABILIDAD DE EDIFICIOS.

………................

-El proyecto cumple lo establecido por el R.D. Ley 1/1998 y RD401/2003 sobre Infraestructuras

Comunes de Telecomunicación.

- El proyecto cumple lo establecido por el Reglamento de Supresión de Barreras Arquitectónicas,

Decreto 110/2010.

- El proyecto cumple lo prescrito por la norma sismorresistente NCSR-02.

.................................

-Obra reforma

-Local de uso indeterminado

EL PRESUPUESTO DE LA OBRA ASCIENDE A: 59.831,91 €.

Palma, 26 de julio de 2018

El Arquitecto

Fdo. D. Jorge Vall Mañez.

Proyecto: Reforma de edificios entre medianeras.

Promotor: Ayuntamiento de Campanet.

Situación: c/ Major nº 22-24 y 26 (Campanet)

PRESUPUESTO POR CAPITULOS

CAPITULO I DEMOLICIONES 7.736.66 €

CAPITULO II MOVIMIENTO DE TIERRAS,

CIMENTACION 2.673,95 €

CAPITULO II I ESTRUCTURA 21.543,02 €

CAPITULO IV ALBAÑILERÍA 2.518,94 €

CAPITULO V SANEAMIENTO 1.356,52 €

CAPITULO VI. CUBIERTAS 5.496,74 €

CAPITULO VII. ESCALERAS. 1.524,21 €

CAPITULO VIII SOLADOS Y ALICATADOS 3.849,91 €

CAPITULO IX. CANTERIA 174,69 €

CAPITULO X ENFOSCADOS Y YESOS 4.106,80 €

CAPITULO XI CARPINTERIA 3.123,62 €

CAPITULO XII. CERRAJERIA. 728,96 €

CAPITULO XIII ACRISTALAMIENTO 291,84 €

CAPITULO XIV FONTANERIA 1.330,68 €

CAPITULO XV. ELECTRICIDAD 1.500,00 €

CAPITULO XVI. PINTURA 1.275,37 €

CAPITULO XVII CONTROL DE CALIDAD 600,00 €

_________________

TOTAL PRESUPUESTO 59.831,91 €

El Arquitecto

Fdo. D. Jorge Vall Mañez

PROYECTO: Reforma de edificios entre medianeras

EMPLAZAMIENTO: c/ Major nº 22-24 y 26

MUNICIPIO: Campanet (1)

PROPIETARIO: Ayuntamiento de Campanet.

PROYECTISTA: D. Jorge Vall Mañez

ANEXO A LA MEMORIA URBANÍSTICA Art. 152.2 de la Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears (BOIB núm. 160 de 29/12/2017)

Planeamiento vigente: Municipal NNSS SUBSIDIARIAS DE CAMPANET AD28-07-03

Sobre parcela NNSS SUBSIDIARIAS DE CAMPANET AD28-07-03

Reúne las condiciones de solar según el Art. 25 de la LUIB Si □ No □ CONCEPTO PLANEAMIENTO PROYECTO

Clasificación del suelo URBANO (4) URBANO

Calificación RESIDENCIAL TRADICIONAL A1 (5) RESIDENCIAL TRADICIONAL A1

Parcela

Fachada mínima 10 m C/ MAJOR 22 : 4,39 m2 C/ MAJOR 24 : 4,00 m2 C/ MAJOR 26 : 4,05 m2

Parcela mínima 200 m2 (6) C/ MAJOR 22 : 199,06 m2 C/ MAJOR 24 : 19,22 m2 C/ MAJOR 26 : 629,67 m2

Ocupación o Profundidad edificable

NO SE REGULA ----

16 m en PB / 12 m en PP (7) PB / PP : 10,70 m

Volumen (m³/m²) NO SE REGULA ----

Edificabilidad (m²/m²) NO SE REGULA -----

Uso RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR (9) RESIDENCIAL (LOCAL DE USO

INDETERMINADO)

Situación Edificio en Parcela / Tipología ALINEACION VIAL (ENTRE MEDIANERAS)

(10) ALINEACION VIAL (ENTRE

MEDIANERAS)

Separación linderos

Entre Edificios 0 0

Fachada 0 0

Fondo 0 0

Derecha 0 0

Izquierda 0 (11) 0

Altura Metros

Reguladora 10,50 m

6,10 m

Total 12,50 m 7,80 m

Nº de Plantas 3 (12) 2

Índice de intensidad de uso 1 / 60 m2 (13) 0

Observaciones: (14) En Palma 26 de julio de 2018.

El Arquitecto

PLANO DE EMPLAZAMIENTO

RUSTICO URBANO

ESCALA: 1/10.000 1/2.000