CAUSA DE: REIVINDICACIÓN DE BIENES INMUEBLEACTOR: HERMES XAVIER DELGADO OCHOA DEMANDADO: OLGA FABIOLA LÒPEZINICIADA EL: 11 DE ABRIL DEL 2006PERITOS:AUDIENCIA DE CONCILIACIÓN: 8 DE NOVIEMBRE DEL 2007AUDIENCIA DE PRUEBA: 18 DE DICIEMBRE DEL 2007

http://www.espol.edu.echttp://www.fiec.espol.edu.ec

Actor: Hermes DelgadoActor: Hermes Delgado

Ecuatoriano Mayor de edad (23 años) Estado civil soltero Domiciliado en Guayaquil

Ante el señor Juez de lo Civil del Guayas comparece y dice: Ser propietario del solar ubicado en el sector la Garzota

(Testimonio de escritura de Compraventa otorgado ante el Notario Decimo Cuarto del cantón de Guayaquil e inscrita en el Registro de la Propiedad el 18/Junio/2008.

Se encontró con la sorpresa de que en dicho solar se encontraban varias personas.

Desconocía sus nombres y apellidos.

El actor solicita: Se lleve una Inspección Judicial al solar para constatar

las actuales condiciones y el estado en que se encuentra.

Y, conocer quienes están en el terreno de su propiedad y en que calidad.

Cuantía: Indeterminada

Trámite: Diligencia Preparatoria, previo a iniciar lasa acciones legales pertinentes , de acuerdo a los Artículos 68, 246 y siguientes del CPC.

Juez: Ab. Raúl Valverde VillavicencioJuez: Ab. Raúl Valverde Villavicencio

Agosto 8/2001 La solicitud que antecede presentada por Hermes Xavier

Delgado Ochoa por reunir los requisitos de ley, se califica de clara, completa y precisa, por lo que se admite el trámite correspondiente. Se dispone que el 13 de Agosto del 2001, a las 10 horas tenga lugar la inspección judicial del inmueble No. 8 de la manzana No. 15 del sector de la Garzota para establecer su estado y condición así como quienes lo ocupan

Posteriormente el actor se dirige ante el Juez Décimo Segundo de lo Civil del Guayas y solicita:

Una nueva fecha para que se lleve a efecto la diligencia de Inspección Judicial que estaba fijada para el 13 de Agosto del 2001 (No puede asistir por motivos de fuerza mayor)

Juez: A petición de parte , por ser procedente, se dispone que la

inspección judicial ordenada, tenga cumplida realización el 16 de Agosto del 2001

Inspección judicialInspección judicial

El señor juez procede a hacer un recorrido y una revisión ocular del estado y condición del bien materia de la inspección, luego de lo cual hace una descripción detallada del inmueble; luego de esto el perito, Carlos Quiroz Paz interviene y solicita que las observaciones hechas por el juez se las tenga como también formuladas por él y, como su informe, por lo que así se ordena tenerlo.

El actor se dirige ante el Juez Décimo Segundo de lo Civil del Guayas y solicita el día 21 de Agosto del 2001:

Que se sirva ordenar que por secretaría se le confiera una copia certificada de todo lo actuado en esta causa; así mismo también se proceda al desglose del Testimonio de Escritura de Compraventa.

El día 23 de Agosto del 2001 se confirió las copias certificadas de todo lo actuado en esta causa y se desglosó el testimonio de escritura de compraventa; a costa del compareciente y, previo de la tasa judicial correspondiente.

Ante el Juzgado Séptimo de lo Civil del Guayas el actor Hermes Delgado presentó la respectiva demanda:

2. Los nombres y apellidos de la demandada son: Olga López viuda de Romero.

3. Fundamentos de Hecho y de Derechoa) Por escritura pública celebrada el día 30/mayo/2001, ante

la notaria Suplente Décimo Cuarto del Cantón de Guayaquil, e inscrita en el Registro de la Propiedad el 18/junio/2001 adquirió el solar ubicado en la Garzota.

b) La posesión del predio la tiene la demandada Olga López, en forma ilegítima y sin titulo alguno de propiedad, por la interpuesta persona de su ahijada la señora Fanny Aroní, a quien se le ha permitido su ingreso junto a su marido conforme lo expuso en la diligencia de Inspección Judicial, realizada como diligencia preparatoria.

1. Demanda:

Con estos antecedentes fundamentado en lo dispuesto en los Artículos 953 y 959 del Código Civil demanda la reivindicación del solar, y el pago de costas, daños y perjuicios que la posesión arbitraria me ha ocasionado debiendo disponerse que se me entregue completamente desocupado el solar, en el que se han levantado ilegalmente varias construcciones de diferentes materiales.

3. Cuantía: $ 164.16

4. Trámite:

Es un trámite ordinario de acuerdo con el artículo 65 del CPC

1. Citación:

Se cita a la señora Olga López en el domicilio ubicado en el sector de la Garzota de la ciudad de Guayaquil.

A esta demanda se acompañó los siguientes documentos: Testimonio de la escritura de compraventa Juicio de Inspección Judicial realizada por el señor

Juez Decimo Segundo de lo Civil de Guayaquil

El actor Hermes Delgado dentro del juicio ordinario que sigue en contra de Olga López comparece y solicita el 24/Abril/2002:

Que se sirva señalar fecha con determinación de día y hora para que se lleve a efecto la Junta de Conciliación respectiva.

Sep/5/2001: El juez manifiesta que La demanda que antecede de

Hermes Xavier Delgado Ochoa es clara y reúne los requisitos legales, por lo que se acepta al trámite de juicio ordinario.- en consecuencia, bajo apercibimiento de rebeldía y por ello el término de quince días córrese traslado con ella a la demandada Olga Fabiola López Obando viuda de Romero Pappe para que deduzca las excepciones dilatorias y perentorias que se resolverán en sentencia.

Se expide tres boletas de citación para Olga Fabiola López Obando viuda de Romero Pappe.

La primera boleta (15/03/02) se la entregó a una persona dependiente porque la demandada no se encontraba en el domicilio.

La segunda boleta (18/03/02) se la entregó a Fanny Aroni Caicedo porque una vez más la demandada no se encontraba en el domicilio.

La tercera boleta (19/03/02) se la fijó en la puerta de ingreso porque ninguna persona se encontraba en el domicilio para recibirla.

El día 13 de Mayo del 2002 el actor Hermes Delgado dentro del juicio ordinario que sigue en contra de Olga López:

Insiste ante el señor Juez se sirva señalar fecha con determinación de día y hora para que se lleve a efecto la Junta de Conciliación respectiva.

El día 6 de junio del 2002 el actor Hermes Delgado : Aprueba y ratifica las gestiones del Abogado Ricardo

Paredes, en la Junta de Conciliación celebrada el 5 de Junio del 2002; a las 11h20.

Así mismo, solicita se sirva abrir la causa de prueba por el término de ley.

El actor Hermes Delgado dentro del término de Prueba pide que se tome en cuenta a su favor lo siguiente:

o Testimonio de la Escritura de Compraventa, otorgado por la Asociación “SIMON BOLIVAR” a favor del señor FREDDY HUAYAMABE, con lo que se demuestra que el señor adquirió legítimamente el dominio del solar ubicado en el sector La Garzota.

o Testimonio de la Escritura de Compraventa, otorgado por el señor FREDDY HUMBERTO SALTOS, a favor de la compañía NERCOVIN SA (documento inscrito en el Registro de la Propiedad) y que demuestra una vez mas que la demandada, no ha ejercido ningún tipo de dominio sobre el solar.

o Comprobantes de ingreso de caja de los pagos de predios urbanos y adicionales que he realizado en el Municipio de Guayaquil y en donde consta mi nombre por ser contribuyente en calidad de propietario del solar.

o Que se impugne y rechace el escrito de fecha 26 de Abril del 2002 en el que la demandada presenta extemporáneamente sus excepciones, cuando debió haberlas interpuesta dentro de los días 1 al 22 de Abril del 2.002, pues ésta fue citada el 15, 18 y 19 de Marzo del 2002, en consecuencia no le asiste ningún derecho a seguir reteniendo el inmueble que solicito su restitución, por ser el legitimo propietario según el titulo de dominio otorgado ante un Notario e inscrito en el Registro de la Propiedad del Cantón Guayaquil coma así también fueron inscritas las escrituras de los antiguos dueños de dicho solar.

o Que se impugne los comprobantes falsos de ingreso acompañados por la demandada, por no constituir prueba plena, en su escrito de prueba de fecha 25 de Junio del 2.002.

o Rechaza e impugna el certificado de aportación otorgado a favor del señor CARLOS ROMERO y el certificado otorgado por la Asociación Simón Bolívar, presentados por la demandada por no ser valederos y que demuestran que la demandada no es legalmente la propietaria del solar.

o Que se tenga por impugnados los testigos que pudiera presentar la demanda y en caso de que éstos rindan sus declaraciones solicita sean repreguntados.

o Dentro del término de prueba el actor solicita al Juez que señale día y hora para que la demandada comparezca ante su despacho personalmente a rendir Confesión Judicial.

o Las fotografías tomadas por el año de 1.997 de la parte delantera del solar cuyo cerramiento lo realizó el anterior propietario y en el que se puede apreciar la no construcción de ningún tipo de vivienda, al contrario aparece cierta maleza en el interior de este solar.

o Que se señale fecha con determinación de día y hora, para que se realice una Inspección al solar, a fin de probar el dominio sobre el inmueble cuya restitución persigue.

También el actor solicita que se tenga a su favor:o La Junta de Conciliación celebrada el 5 de Junio del 2.

002 y la intervención su abogado; o El juicio de Inspección Judicial que se tramitó en el

Juzgado Décimo Segundo de lo civil de Guayaquil y donde se constató por intermedio del Juzgado que la señora OLGA LOPEZ, no habita, ni es posesionaria ,ni propietaria del solar y que quien se encuentra en forma ilegitima y sin titulo alguno de propiedad es una ahijada de la señora OLGA LOPEZ, que responde a los nombres de FANNY ARONI CAICEDO;

o Testimonio de Escritura Publica celebrada el 30/mayo/2001, ante la Notaria Suplente Décimo Cuarto del Cantón de Guayaquil, e inscrita en el Registro de la Propiedad el 18/junio/2001 con el cual adquirió el dominio del solar ubicado en la Garzota.

o Que se impugne y se de cómo falso los términos de intervención del Abogado de la demandada en la Junta de Conciliación (5/Junio/2002) que solo demuestra el afán de perjudicarme sin tener los fundamentos legales.

Posteriormente solicita el 25/Sept/2002 al juez que se sirva dictar sentencia pues ese el objetivo de la demanda.

El actor aprueba en la parte que le favorezca el informe pericial presentado por la señora arquitecta Nelly Jiménez y solicita a usted, Señor, Juez, se sirva declarar a confesa a la demandada Señora OLGA LOPEZ, por su no comparecencia al segundo señalamiento fijado el 26 de Agosto del 2.002.

El 24/Feb/2003 Hermes Delgado dice que toda vez que la perito Nelly Burbano presente su informe parcial ampliatorio, dicte sentencia por ser ese el estado de la causa.

El actor se vuelve a dirigir ante el juez solicitando que se sirva dictar sentencia por cuanto la demora o el retraso de la misma, lesiona sus derechos, como lo ha hecho la demandada, quien alega tener posesión del solar de mi propiedad y en el supuesto no consentido si la tiene, es de forma ilegal y sin titulo alguno de propiedad, ya que permitió el ingreso a dicho predio a su ahijada, tal como consta en la diligencia de Inspección Judicial (16/Agosto/2001) y que es prueba irrefutable, de que la accionada no tienen ningún derecho sobre el bien inmueble, pues no había habitado ni ha hecho acto de presencia en el mismo, por lo que solicita la restitución y entrega de dicho predio, por ser legitimo propietario, como lo tiene justificado con el titulo de dominio.

Solicita que el juez dicte sentencia declarando con lugar la demanda y dispone se le entregue completamente desocupado el solar, por ser su dueño, ya que a la demandada no le asiste ningún derecho, conforme se ha demostrado en el proceso, pues incluso no propuso las excepciones y alegó hechos que no tienen asidero legal.

El actor el 13 de abril del 2004 acepta, el desistimiento realizado por la señora Lcda. Olga López , dentro la causa, por la que pide al señor juez , enviar atento oficio el señor registrador da la propiedad del cantón Guayaquil en el sentido de que se levante la inscripción del juicio reivindicatorio