larrabetzuko herrigune historikoko babes eta … · hasierako onarpenerako testu bategina 2.b 1 2...

ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. – ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puerto 9,3. 48008 BILBAO � 944160600 Arkitektokideak – Arquitectos Asociados : Mikel Aguirre Perez . Anton Agirregoitia Aretxabaleta . Eduardo de Felipe Alonso . Iñaki Peña Gallano

N.R. 14/12 G.R. LARRABETZUKO HERRIGUNE HISTORIKOKO BABES ETA ZAINTZA PLAN BEREZIA. HASIERAKO ONARPENERAKO TESTU BATEGINA 2.B 1 2 DOKUMENTUA. GARATZEKO HIRIGINTZA ARAUAK

LARRABETZUKO HERRIGUNE HISTORIKOKO BABES ETA ZAINTZA PLAN BEREZIA. HASIERAKO ONARPENERAKO TESTU BATEGINA 2 DOKUMENTUA. HIRIGINTZA ARAUAK 1 KAPITULUA. ALDERDI OROKORRAK ETA KONTZEPTU TERMINOLOGIA 1. ART. EZARPEN ESPARRUA 1. Udal hirigintza plangintzaren egiturazko arauak garatuz idatzitako Larrabetzuko Herrigune Historikoko babes eta zaintza plan berezi honetako zehaztapenek izaera arauemailea dute, bai eremuaren esparruan, bai aipaturiko Monumentu Multzoan. Esparru hori plan berezi honetako “Antolamendu Xehatua” izeneko O-1 planoaren dokumentazio grafikoan adierazten da. 2. Eremuaren muga adierazteko kolore gorriko lerro bat erabiltzen da, gainjarrita dauden eta kolore berdinekoak diren zirkulu txiki batzuekin nabarmenduta; mugaketa errazago ikusaraztea da zirkulu horien helburu bakarra. Benetako mugaketa aurretik aipaturiko lerro gorriak definitzen du. 2. ART. INDARREAN SARTZEA Aurrean duzuen plan bereziko zehaztapenak indarrean sartuko dira aplikazio legediak finkatutakoaren arabera. Indarrean egongo dira hartarako ezarritako prozeduraren bidez aldatu arte. 3. ART. HIRIGINTZA KONTZEPTUEN TERMINOLOGIA 1. Aurrean duzuen plan bereziko dokumentazio guztian zehar ondoko dokumentuetan ezarritako kontzeptuak eta terminologia errespetatzen eta erabiltzen dira: Larrabetzuko udal hirigintza plangintzako hirigintzako arauak eta 123/2000 Dekretua, zeinak Larrabetzuko Hirigune Historikoa Kultura Ondasun gisa deklaratzen duen, Monumentu Multzo izendatuta. Dokumentu bien aplikaziozko edukiak aintzat hartuko dira. 2. Indarrean dagoen legediak finkatutako terminologia ere errespetatzen eta erabiltzen da; bai lege-mailako xedapenen maila hierarkikoan, uztailaren 3ko Euskal Kultur Ondareari buruzko 7/1990 Legean eta Hirigintzari eta Lurzoruari buruzko 2/2006 Legean bereziki, zein aplikaziozko erregelamenduzko xedapenen mailan. 3. Aurretik aipatutakoaren ondorioz, eta abenduak 30eko 317/2002 Dekretuaren xedapenek eta Larrabetzuko udal plangintzako hirigintza arauek finkatutakoarekiko garatzeko diren hirigintza arau



errepikakor batzuk idaztea ekiditeko helburuarekin, xedapen eta arau horiei erreferentzia laburrak egingo zaizkie, edo haiekiko erlazioa modu inplizituan adierazi. Dena den, azken puntu hau edonola egin behar da, arau-hierarkiaren printzipioaren aplikazioagatik. 4. ART. DOKUMENTU ARAUEMAILEAK 1. Izaera arauemailea duten dokumentuak dira garapen hirigintza arau hauek eta plan berezi honen dokumentazio grafikoko ondorengo planoak: O.1 “Antolamendu xehatua”, O.2 “Eraikinen kokapena, forma eta erabilerak. Eraikuntzaren erregimena”, O.3 "Partzelazio erregimena", O.4 "Babes erregimena", O.5 "Altxaeren antolamendua eta sekzio arauemaileak " eta O.6 "Hirigintza esku-hartzeak". 2. Aurreko atalean aipatutako antolamendu planoetako eduki arauemailea 123/2000 Dekretuan eta hirigintza arau hauetan finkatutakoaren arabera interpretatu behar da. 3. 123/2000 Dekretuaren xedapenen, arau hauetako edukiaren eta izaera arauemailea duten antolamendu planoen edukiaren artean kontraesanik balego, ondorengo hurrenkeran ebatziko lirateke: lehenik, Dekretuko xedapenak, eta, bigarrenik, dokumentu honen hirigintza arauak; edonola ere, babes handiena ezartzen duen dokumentuaren alde. Hau guztia, berariaz Andra Mari kaleko 23 zenbakian eta Eleixoste 9DUP zenbakian kokatutako eraikinen inguruan adierazten diren aldaketei kalterik egin gabe ulertuko da. 4. Edozein luzeraren, kotaren edo azaleraren dimentsioa edo kokapena adierazteko zenbakizko neurketei dagokienez, benetako dimentsioa edo kokapena gailenduko da, horiek modu frogagarrian egiaztatu ondoren. Egiaztapen hori, Autocad programak sortutako marrazketa fitxategien bitartez egin ahalko da; izan ere, plan berezi honetako dokumentazio grafikoa programa horrekin burutu da. Dena den, ez da landa laneko egiaztapenak egiteko aukera baztertuko. 5. Edonola ere, antolamendu planoen definizio geometrikoek arau hauek eta planoetan adierazitako literaturak emandako izaera eta zenbaterainokoa izango dute. 2 KAPITULUA. HIRIGINTZA-ARAUBIDEA. 1. SEKZIOA. KALIFIKAZIO OROKORRAREN ZEHAZTAPENAK. 5. ART. KALIFIKAZIO OROKORRA. ZONAK. 1. Larrabetzuko HAPO-n ezarritakoaren arabera, Hirigune Historikoaren eremuan sartzen dira ondorengo zona publiko edo sistema orokorren zonak eta zona pribatuak:



ZONA PRIBATUEN + SISTEMA OROKORREN IZENDAPENAK Zonaren Kodea Azalera M2 HIRIGUNE HISTORIKOKO ETXEBIZITZA ZONA ZR_CH 11.074 ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA SGEL 806,05 ADMINISTRAZIO EKIPAMENDU SISTEMA OROKORRA SGE_AD 234,93 EKIPAMENDU MISTOKO SISTEMA OROKORRA SGE_MX 82,92 2. Hirigune Historikoko bizitegi eremuan kokaturiko sistema orokorren zona publikoen kalifikazioa aipaturiko sistema bakoitzari dagokion kalifikazio orokorra aintzat hartuz finkatzen da, plan orokorreko hirigintza arauen arabera. 6. ART. LURZORUAREN ERABILERAK Plan berezi honetako zehaztapenetan ezartzen diren lurzoruaren erabilerak Larrabetzuko HAPOaren hirigintza arauetan definitutakoak dira. 7. ART. ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORREKO SGEL ZONA PUBLIKOKO ERABILERAK 1. Espazio libreen sistema orokorreko zona publikoan, Askatasuna Enparantzan, erabilera nagusia da erabilera eta jabego publikoko espazio libreen erabilera. 2. Espazio libreen sistema orokorreko zona publikoko baldintzak plan orokorreko hirigintza arauetako 79 artikuluko 1, 4 eta 5 puntuetan finkatutakoak izango dira, lurrazpiko aparkaleku erabilera debekatuta. 8. ART. ADMINISTRAZIO EKIPAMENDU SISTEMA OROKORREKO SGE_AD01 ZONA PUBLIKOKO ERABILERAK 1. Administrazio ekipamendu sistema orokorreko zona publikoan erabilera nagusia da hiri eta administrazio zerbitzuen erabilera, ondoren adierazitakoaren arabera. 2. Azpiegiturakoak ez diren hiriko zerbitzu publikoak edo herritar guztientzakooinarrizko hornidurak zuzenean edo zeharka emateko jarduerak eta instalazioaksartzen dira, baita tokiko, autonomiako edo estatuko administrazioaren eta harenerakunde autonomiadunen erabilera publikoko eta ordezkaritzako jarduerak edojarduera burokratikoak eta teknikoak eta horien funtzionamenduarekin zuzeneanlotutako jarduerak ere. 9. ART. EKIPAMENDU MISTOKO SISTEMA OROKORREKO SGE_MX01 ZONA PUBLIKOKO ERABILERAK 1. Ekipamendu mistoko sistema orokorreko zona publikoan erabilera nagusiak dira plan orokorraren arauetan finkaturiko ekipamendu erabilera guztiak, ondoren adierazitako zehaztapenen arabera: 1. Honako kategoria hauek sartzen dira Ekipamenduen erabileran:



− Osasun erabilera. − Hiri eta administrazio zerbitzuen erabilera. − Gizarte-kulturako erabilera. − Irakaskuntza erabilera. − Laguntza erabilera. − Kirol erabilera. − Erlijio erabilera. − Jolas, aisialdi eta ikuskizunen erabilera. − Aparkaleku autonomoak. 2. Osasun erabilera Zerbitzu medikoen orientazio, prebentzio, informazio, administrazio eta prestaziorako jarduerak barne hartzen ditu, baita jarduera nagusiaren jarduera osagarriak ere. Ez daude sartuta lanbide bulegoetan ematen diren zerbitzu medikoak, osasunzentroetatik kanpora; gainerako lanbideen modukoak dira. 3. Hiri eta administrazio zerbitzuak Azpiegiturakoak ez diren hiriko zerbitzu publikoak edo herritar guztientzakooinarrizko hornidurak zuzenean edo zeharka emateko jarduerak eta instalazioaksartzen dira, baita tokiko, autonomiako edo estatuko administrazioaren eta harenerakunde autonomiadunen erabilera publikoko eta ordezkaritzako jarduerak edojarduera burokratikoak eta teknikoak eta horien funtzionamenduarekin zuzeneanlotutako jarduerak ere. 4. Gizarte-kulturakoa Jakintza zaindu, transmititu eta zaintzeko jarduerak biltzen ditu, baita arteerakusketak eta ikerkuntzak, gizarte-kulturako jarduerak, harremanetarakoak edoelkartzekoak eta jarduera nagusiaren jarduera osagarriak ere. 5. Hezkuntzakoa Pertsonen giza prestakuntza eta prestakuntza intelektualerako jarduerak barnehartzen ditu, maila guztietan. 6. Laguntzakoa Toxikomaniekin, gaixotasun kronikoekin, ezintasunekin, bazterkeriarekin, pobreziahandiarekin eta babes juridikorik ezarekin lotutako arazoetarako informazio,orientazio eta zerbitzuak edo laguntza emateko jarduerak barne hartzen ditu. 7. Kirolekoa Kirol espezialitate edo kultura fisikoko espezialitateak egiteko, irakasteko edoerakusteko jarduerak sartzen dira, baita jarduera nagusiaren jarduera osagarriakere. 8. Jolas, aisialdi eta ikuskizunen erabilera.



Aisialdi eta denbora libreko gizarte adierazpenak errazteko ikuskizunak, gizarte eta jolas jarduerak eta harremanetarakoak barne hartzen ditu, betiere aisialdirako eta ondo pasatzeko helburuarekin, harremanetan bizitza garatzeko eta era guztietako ikuskizunez gozatzeko. 2. Onartutako erabilera gisa etxebizitza komunitarioaren erabilera ere ezartzen da, bereziki Donejakue Bideko ibiltarientzako ostatuak eta zerbitzu osagarriak, hala nola hoteletako turismo-egonaldiak. 10. ART. ALDE ZAHARREKO BIZITEGI EREMU PRIBATUKO ERABILERAK 1. Alde Zaharreko bizitegi eremu pribatuko erabilera nagusia bizitegi erabilera da, plan orokorrean bere kategoria guztietan ezarrita dagoena: 5. BIZITEGI ERABILERA � Familia bakarreko etxebizitza bakartua � Familia biko etxebizitza bakartua � Etxebizitza kolektibo bildua � Bizitegi komunitarioa 2. Hauek dira Alde Zaharreko bizitegi eremu pribatuan baimendutako gainontzeko erabilerak: 3. EKIPAMENDU ERABILERA Aurreko artikuluan adierazitako baldintzen arabera. 4. ESPAZIO LIBREAK � Herri erabilera eta jabariko espazio libreak � Erabilera eta jabari pribatuko espazio libreak 6. JARDUERA EKONOMIKOAK ETA HIRUGARREN SEKTOREKO ZERBITZUAK � Bulegoak � Txikizkako merkataritza (I eta II Taldeak) � Ostalaritza: Jatetxeak,tabernak, kafetegiak, dastategiak, pubak, etab. 7. EKOIZPEN-INDUSTRI ERABILERAK � Industria (I Kategoria) 3. Aurretiaz adierazitakoez gain, plan berezi honetan ezarritako tokiko sistemen funtzionamendurako beharrezkoa den beste edozein erabilera baimentzan da.



2. SEKZIOA. XEHATUTAKO KALIFIKAZIOAREN ZEHAZTAPENAK 11. ART. KALIFIKAZIO XEHATUA. AZPIEREMUAK 1. Eremuko zonak maila zehatzagoko azpizonatan banatu dira, antolamendu xehatuari dagokion moduan. Banaketa hori "Antolamendu Xehatua" izeneko 1/500 eskalan dagoen O.1 planoan ezarrita dago. 2. Azpizonak bi motatakoak dira: tokiko sistemen sarearen azpizonak eta azpizona pribatuak. Lehendabizikoak plan honen antolamendu xehatuan definituta daude, jabari publikoko lurzorugisa. Bigarrenak jabari pribatukoak dira. Plan bereziaren antolamenduak jabari horien titulartasun pribatua mantentzen du, eta kasua balitz, ezarriko luke. 3. Egoitza azpizonek titulartasun pribatua dute, eta mugarri biribiletan banakatutako esparruez osatuta daude. Esparru horiek O.1 «Antolamendu Xehatua» planoan grafikoki definituta daude. Grafikoan honako akronimoa erabili da: hasierako hiru digitu, S eta Z digituak gehi azpizonako erabilera nagusia adierazten duen beste letra larri bat; marratxo banatzailea; jatorrizko zona definitzen duten bi digitu eta zonako bere zenbaki kardinala. 4. Toki sistemak barne hartzeko eta osatzeko azpizona publikoak O.1 planoan grafikoki bereizi eta zehaztu dira, eta horiei dagokien akronimoa sortzeko azpizona pribatuen akronimoa osatzeko erabilitako sistema berbera erabili da: � Oinezkoentzako tokiko bide garraio sistema SLTVP. � Tokiko espazio libreen sistema SLEL. � Tokiko bide garraio sistema SLTV. � Tokiko aparkaleku sistema SLAP. 5. Hauek dira bizitegi azpizonak, pribatuak guztiak: − SZR_CA01 .................................................................................................................... 2.394,54 m2 − SZR_CA02 .................................................................................................................... 1.078,58 m2 − SZR_CA03 .................................................................................................................... 1.978,60 m2 − SZR_CA04 ....................................................................................................................... 537,40 m2 − SZR_CA05 ....................................................................................................................... 112,43 m2 − SZR_CA06 ....................................................................................................................... 171,20 m2 − SZR_CA07 ....................................................................................................................... 176,17 m2 − SZR_CA08 ....................................................................................................................... 341,19 m2 − Guztira 6.790,31 m2



6. Hauek dira gizarte-kultura ekipamendu erabilera duten azpizonak: − SZE_SC_01...................................................................................................................... 109,12 m2 − SZE_SC_02...................................................................................................................... 130,96 m2 − Guztira 240,08 m2 7. Hauek dira erlijio ekipamendu erabilera duten azpizonak: − SZE_RL01 ....................................................................................................................... 794,64 m2 12. ART. SZE-RL01 ERLIJIO EKIPAMENDU AZPIEREMUKO ERABILERA HAPOak definitutako erlijio ekipamendu erabilera da Erlijio ekipamendu azpizonako lurren erabilera nagusia. 13. ART. SZE_SC01 ETA SZE_SC02 GIZARTE-KULTURA EKIPAMENDU AZPIEREMUKO ERABILERAK 1. HAPOak definitutako gizarte-kultura ekipamendu erabilera da gizarte-kultura ekipamendu azpizonako lurren erabilera nagusia. 2. Gizarte-kultura ekipamendu azpizonako lurretan jolas, aisialdi eta ikuskizunen erabilera ere baimentzen da. 14. ART. HERRIGUNE HISTORIKOKO BIZITEGI AZPIEREMUKO ERABILERAK 1. Alde Zaharreko bizitegi azpizonetako eraikinen erabilera nagusia bizitegi erabilera da, honen hiru kategorietan: familia bakarreko etxebizitza bakartua, familia biko etxebizitza bakartua eta etxebizitza kolektibo bildua. 2. Aurrez aipatutakoez gain, hauek dira Alde Zaharreko bizitegi azpizonetako eraikinen erabilera baimenduak: � Bizitegi erabilera. Bizitegi komunitarioaren kategoria. � Ekipamendu erabilerak. � Jarduera ekonomikoen eta hirugarren sektoreko zerbitzuen erabilerak. � Ekoizpen-industri erabilera 1 Kategoria 3. Aurreragoko ataletako erabilera nagusia eta baimendutako erabilerak solairuka kokatu ahalko dira, "Solairuka baimendutako erabileren taula" artikuluak adierazitakoaren arabera.



4. Hargatik solairuka baimendutako erabileren taulan adierazitakoa eragotzi gabe, behe solairuan etxebizitza eta garaje erabilerak kokatzea, plan berezi hau indarrean sartzen den momentuan erabilera hauek ezarriak dituztela egiaztatu dezaketen eraikinetan bakarrik onartuko da. 5. Artikulu honetako aurreragoko ataletan adierazi diren baimendutako erabilerez gain, Herrigune Historikoko azpieremuetako partzeletan erabilera eta jabari pribatuko espazio libre erabilera baimenduko da honako baldintzak betetzen badira: a) Espazio libreek eta berdeguneek bere izaerari eutsiko diote, eta lehentasuna izango dute zuhaiztiek, lorategiek eta ortuek; ez da baimenduko zoladura gogorrek azaleraren % 25 baino gehiago okupatzea. b) Honako jarduera pribatuak ezartzea baimentzen da: ortuak, lorategiak, transformadoreak, andelak, partzelan kokatutako eraikinaren zerbitzura dagoen beste edozein instalazio. Aipatutako jarduera horiek honako baldintzak bete beharko dituzte: sestra azpian kokatzea; lur hauen bereizgarri den eraiki gabeko espazio libre izaera hondatzen edo aldatzen ez duten forma, bolumen, azalera, material edo instalazioak ekiditea; eta beti ere, a) baldintzan adierazitako azaleraren % 15 horretan sartzea. c) Ez dago baimenduta orubearen profil naturalak nabarmen aldatzea. d) Espazio horiek beti izango dira babes eta zaintza pribatukoak. 6. Andra Mari Kaleko 9 eta 11 zenbakietako eraikinen partzeletako espazio libre pribatuen azaleretan ibilgailuak eta oinezkoak pasatzeko zortasun bide bat kokatzen da, kale horretako 7 zenbakira doana. Adierazitakoaren arabera, zortasun hori mantentzen den heinean, O.2 "Eraikinen kokapena, forma eta erabilerak. Eraikuntzaren erregimena” planoan irudikatutako azaleran oinezkoentzako bide garraio mistoa baimentzen da. 15. ART. TOKIKO ESPAZIO LIBREEN SISTEMA AZPIEREMUKO ERABILERAK Tokiko espazio libreen sistemako lurren erabilera nagusia herri erabilera eta jabariko espazio libreena da, honako baldintzak beteta: a) Herri erabilera eta jabariko SGEL espazio libreak eraikuntzarik gabeko bere izaera mantenduko du, estali gabeko etaitxi gabeko azalerak dituzten haurrentzako instalazioak baimentzen diren arren. b) Erabilera kultural edo dibertimenduzko erabilerarako edo ikuskizunetarako behin-behineko instalazioak baimendu daitezke. 16. ART. OINEZKOENTZAKO TOKIKO BIDE GARRAIO SISTEMA MISTOA AZPIEREMUKO ERABILERAK



Oinezkoentzako tokiko bide garraio sistema mistoko lurren erabilera nagusia komunikabideena da, erabilera mistoko bide garraio kategorian; oinezkoen, bizikleten eta ibilgailuen zirkulazioerabilera bide berean biltzen ditu, plan orokorreko arauek adierazitakoaren arabera. 17. ART. TOKIKO BIDE GARRAIO SISTEMA AZPIEREMUKO ERABILERAK Tokiko bide garraio sistemako lurren erabilera nagusia komunikabideena da, Bide-sarea, ibilgailuen zirkulaziorako erabilera. Horrek, kalea ibilgailuak eta pertsonak mugitzea erraztera bideratzen du, HAPOko arauen arabera. 18. ART. TOKIKO APARKALEKU SISTEMA AZPIEREMUKO ERABILERAK SLAP tokiko aparkaleku sistemako lurren erabilera nagusia komunikabideena da, HAPOko ibilgailuen aparkalekurako erabilera kategoria. 19. ART. TOKIKO GARRAIO ETA APARKALEKU SISTEMEN AZPIEREMUETAKO BALDINTZAK 1. Oinezkoentzako tokiko bide garraio sistema mistoko, tokiko bide garraio sistemako eta tokiko aparkaleku sistemako lurren gainean, autoen eta oinezkoen bideen garapena, segurtasun kontrola eta antolamendua ahalbidetzeko beharrezko elementuez gain, hiri altzariei dagozkien elementu publikoak baimendu ahal izango dira, eta salbuespenez, erabilera bereziko eta erabilera pribatiboko beste batzuk, emakida edo baimen erregimenean, hala nola postontziak, prentsa edo kupoiak saltzeko kioskoak, etab., betiere denek erabiltzekoak badira eta udalbatzak interes publikokotzat jotzen baditu. 2. Aurreko atalean adierazitako azpieremuen lur azpian, hiri instalazioen zerbitzu sareen ezarpena baimendu ahalko da, sestra azpikoa izango delarik egoera behinena. 20. ART. ERAIKINEN SOLAIRU DESBERDINETAKO ERABILERAK 1. Herrigune Historikoan antolamendu barruan kalifikatutako eraikin guztietako solairu desberdinetan baimendutako erabilerak honako taulan zehazten dira: Partzela eta eraikinaren erref. Posta Helbidea Soto Solairua Behe Solairua 1 Solairua 2 Solairua Atiko Solairua Teilatupeko Solairua AM01 Andra Mari Kalea nº 1 - 3 / 3* / 6 / 7 5 5 - 5Bis / 8 Zubibarriko sarbidera 6 3 / 3* / 5 / 6 - - - 8 AM02 Andra Mari Kalea nº 2 - 3 / 3* / 6 5 - 5 - AM03 Andra Mari Kalea nº 3 - 3 / 3* / 5 / 6 5 5 - 8 AM04 Andra Mari Kalea nº 4 - 3 / 3* / 5 / 6 5 - 5 - AM05 Andra Mari Kalea nº 5 - 3 / 3* / 5 / 6 5 - 5 - AM06 Andra Mari Kalea nº 6 - 3 / 3* / 6 / 7 5 5 - 5Bis / 8 AM07 Andra Mari Kalea nº 7 - 3 / 3* / 5 / 6 5 - 5 - AM08 Andra Mari Kalea nº 8 - 3 / 3* / 6 / 7 5 5 - 5Bis / 8 AM09 Andra Mari Kalea nº 9 - 3 / 3* / 6 / 7 5 - 5 - AM10 Andra Mari Kalea nº 10 - 3 / 3* / 5 / 6 / 7 5 - 5 - AM11 Andra Mari Kalea nº 11 - 3 / 3* / 5 / 6 5 - 5 -



AM13 Andra Mari Kalea nº 13 - 3 / 3* / 5 / 6 5 - 5 - AM14 Andra Mari Kalea nº 14 - 3 / 3* / 6 / 7 5 - 5 - AM15 Andra Mari Kalea nº 15 - 3 / 3* / 6 5 5 5Bis / 8 - AM16 Andra Mari Kalea nº 16 - 3 / 3* / 5 / 6 / 7 5 - 5 - AM17 Andra Mari Kalea nº 17 - 3 / 3* / 5 / 6 5 - 5 - AM18 Andra Mari Kalea nº 18 - 3 / 3* / 6 / 7 5 - 5 - AM19 Andra Mari Kalea nº 19 - 3 / 3* / 5 / 6 / 7 5 5 5Bis / 8 - AM20 Andra Mari Kalea nº 20 - 3 / 3* / 6 / 7 5 5 - 5Bis / 8 AM21 Andra Mari Kalea nº 21 - 3 3 - - - AM22 Andra Mari Kalea nº 22 - 3 / 3* / 6 / 7 5 - 5 - AM23 Andra Mari Kalea nº 23 - 3 3 - - 8 AP02 Aita Patxi Ugalde Kalea nº 2 - 3 / 3* / 5 / 6 / 7 5 - - - AS01 Askatasun Enparantza nº 1 - 3* 3* 3* - 8 AS02 Askatasun Enparantza nº 2 - 3* 3* - - - AS03 Askatasun Enparantza nº 3 8 3 / 3* / 6 3 - - - AS04 Askatasun Enparantza nº 4 - 3 / 3* / 5 / 6 5 - 5 - AS05 Askatasun Enparantza nº 5 - 3 / 3* / 6 5 5 - 5Bis / 8 ER03 Errebale nº 3 - 3 / 3* / 6 / 7 5 - - - AS06 Askatasun Enparantza nº 6 - 3 / 3* / 6 5 5 - 8 AS07 Askatasun Enparantza nº 7 - 3 / 3* / 5 / 6 / 7 5 - - 5Bis / 8 AS08 Askatasun Enparantza nº 8 8 3 / 3* / 5 / 6 5 - 5 - AS09 Askatasun Enparantza nº 9 8 3 / 3* / 5 / 6 5 - 5 - AS10 Askatasun Enparantza nº 10 - 3 / 3* / 6 5 - 5 - EL09DUP Elexoste Kalea nº 9DUP - 3 / 7 - - - - 2. Taula honetan adierazitako numerazioa ondoren aipatzen diren erabilerei dagozkie. Erabilera horiek plan orokorraren hirigintza arauetan definitzen direnak dira. - 3. Ekipamendu pribatua - 3*. Ekipamendu publikoa - 5. Etxebizitza - 5Bis. Teilatupeko solairuan etxebizitza, behean kokatutakoaren osagarri gisa. - 6. Jarduera ekonomikoak eta zerbitzu tertziarioak. Bulegoak. Txikizkako merkataritza I eta II Taldeak. - 7. Ekoizpen-industri erabilera. 1 Kategoria. - 8. Eraikinaren trasteleku eta instalazioak. 3. Plangintzaren kontrako bezala kalifikatutako eraikinen solairu desberdinetako erabilerak hirigintza arau hauetako 74. artikuluan definitzen dira, antolamendu barruan kalifikatzen diren heinean. 4. AM01 partzelako eraikuntzan, luzetarako alde bat Askatasun Enparantzaren eta Zubibarriren arteko sarbidean duena, sotoko solairuan, Andra Mari kaleari dagokionez, lehen solairuko trasteleku erabilera baimentzen da, ekipamendu eta jarduera ekonomikoen erabilerarekin. Andra Mari kaleari dagokionez soto solairua den eraikinaren Ekialdeko zatia, behe oina bilakatzen da; bertan, bizitegi erabilera baimentzen da, goiko lehen solairuko azalera eraikiarekin unitate bat osatuz. Ikus O-5 planoan eraikin honen altxaera.



5. Teilatupeko solairuan bizitegi erabilera ezarriko da azpiko solairuko bizitegiaren osagarria bada. Etxebizitzarako sarbidea azpiko solairuan egon beharko da, eta teilatupean kokatutako lokalak azpiko solairuan kokatutakoen osagarriak izan beharko dira, hala, biek erregistro unitate bakarra osatuz. 6. Bizitegi komunitario erabilera baimenduko da eraikin bateko solairuen osotasuna okupatzen bada; edo, gutxienez, behe solairutik gora kokatutako solairuen osotasuna. 7. AS08 eta AS09 partzeletan adierazitako trasteleku erabilerak berekin dakar sotoei dagozkien solairuetan eraikinaren baitako garaje erabilera kokatzeko aukera. 3. SEKZIOA. XEHETASUN AZTERLANAK 21. ART. EZARRITAKO NORAINOKOA ETA MUGAK PLAN BEREZIKO ZEHAZTAPENAK OSATZEKO EDO AINTZAT HARTZEKO. 1. Xehetasun azterlanak egin ahalko dira Lurzoruaren eta Hirigintzaren 2/2006 Legeko 73 eta 74 artikuluetan ezarritako helburu, muga eta edukiekin, ondoren adierazitakoaren arabera. 2. Xehetasun azterlanek plan berezi honetako antolamendu xehatuan ezarritako urbanizazio lanen, eraikuntza lanen edo bestelako lan edo hiri elementuen alderdi eta ezaugarri estetikoak osatu ahalko dituzte. 3. O-2 "Eraikinen kokapena, forma eta erabilerak. Eraikuntzaren erregimena" planoak jasotako eraikuntzen lerrokadurei dagokienez, zuzenketa eta egokitzapen txikiak egin ahalko dira; oinarrizko topografikoan edo Erregistro oharretan errealitate fisikora egokitzeko hautemandako akatsengatik, edo Jabetza Erregistroaren zehaztapenetara egokitzeko hautemandako akatsengatik. Guzti horrek ezingo du planoan edo erregistro dokumentazioan ezarritakoa kontzeptualki aldatu. 4. Era berean, O.5 "Altxaeren antolamendua eta sekzio arauemaileak" planoan marraztutako hegalen koten egokitzapen txikiak egin ahalko dira, bertan ezarritako hiru sekzio tipoak errespetatzen badira, eraikin bakoitzerako ezarritako esku-hartzeen eta babesaren arabera. 5. Plan berezi honen antolamendurako erabilitako oinarri kartografikoan oinarrituta idatziko dira, U.T.M. koordenatuen erreferentzia mantenduz. Dokumentazio grafiko horren gutxieneko eskala 1:500 izango da. 4. SEKZIOA. PARTZELAZIO ERREGIMENA 22. ART. LEHENDIK DAGOEN PARTZELAZIOA Ondoren, Askatasun Enparantza SGEL espazio libreen sistema orokorreko espazio publikoa, SLTV tokiko bide garraio sistemak, SLTVP oinezkoen tokiko bide garraio sistema eta SLAP tokiko



aparkaleku sistema kontuan hartu gabe Herrigune Historikoko eremua osatzen duten partzela pribatu eta publikoen taula jasotzen da. Partzela erref. Posta Helbidea Katastroko erref. Erregistro finka Eraikinaren deitura Azalera (m2) AS01 Askatasun Enparantza nº 1 05200108010 1963-673 Udaletxea / Ayuntamiento 234,93 AS02 Askatasun Enparantza nº 2 05200108009 Erregistro datuak falta dira 82,92 AS03 Askatasun Enparantza nº 3 05200112008 2329 Etxetxikerre 109,12 AS04 Askatasun Enparantza nº 4 05200111007 169 Etxezuri 112,43 AS05 Askatasun Enparantza nº 5 05200110006 3367-2545-2546-2552-2555 Ikaza Jauregia 171,20 AS06 Askatasun Enparantza nº 6 05200103005 891 Errebale 113,24 AS07 Askatasun Enparantza nº 7 05200109002 1727 - 93,36 AS08 Askatasun Enparantza nº 8 05200109003 1642 Dendariena 99,32 AS09 Askatasun Enparantza nº 9 05200109004 265 Kantoikoa 130,83 AS10 Askatasun Enparantza nº 10 05200104001 05200102001 806 806 - Ortuak 329,72 207,68 ER03 Errebale nº 3 05200103004 862 Errebale 62,92 AM01 Andra Mari Kalea nº 1 05200104001 76 Undabarrena 528,71* AM02 Andra Mari Kalea nº 2 05200108011 41 Magdalena-Uribe Etxe 387,00 AM03 Andra Mari Kalea nº 3 05200104002 1699-1700 - 272,80* AM04 Andra Mari Kalea nº 4 05200108012 166 Zugasti 289,59 AM05 Andra Mari Kalea nº 5 05200104003 320 Taberna Aurre 211,27** AM06 Andra Mari Kalea nº 6 05200108013 338-3127 - 144,86 AM07 Andra Mari Kalea nº 7 05200104003 51 - 130,06** AM08 Andra Mari Kalea nº 8 05200108014 1815-1821-1775-337-1776 - 145,49 AM09 Andra Mari Kalea nº 9 05200104004 309 Kalekoetxea 333,22 AM10 Andra Mari Kalea nº 10 05200108015 168 Kalerdikoa / Bodega Vieja 189,50 AM11 Andra Mari Kalea nº 11 05200104005 2100-2101-2102-2103 - 313,61* AM13 Andra Mari Kalea nº 13 05200105001 05200160001 2071-1147-2057-2070 1147 - Ortuak 127,40 120,04 AM14 Andra Mari Kalea nº 14 05200108016 50 - 141,70 AM15 Andra Mari Kalea nº 15 05200105002 05200106002 2321-3446-902 2321 Kanzela Ortuak 125,85 9,52 AM16 Andra Mari Kalea nº 16 05200108017 746 Galarzagoitia 392,37 AM17 Andra Mari Kalea nº 17 05200105003 05200106003 3389-3390 3390 - Ortuak 98,86 231,15 AM18 Andra Mari Kalea nº 18 05200108018 Erregistro datuak falta dira - 208,03 AM19 Andra Mari Kalea nº 19 05200105004 05200106004 05200106005 1672-1673-3084 1672 3084 Gure Etxea Ortuak Ortuak 183,56 83,15 96,68 AM20 Andra Mari Kalea nº 20 05200108019 *** - 327,68 AM21 Andra Mari Kalea nº 21 05200107001 Erregistro datuak falta dira Jasokunde Andra Mari eliza 794,64 AM22 Andra Mari Kalea nº 22 05200108021 2171-2172-2173 - 91,11



AM23 Andra Mari Kalea nº 23 05200107002 Erregistro datuak falta dira Hori Bai Gaztetxea 137,95 AP02 Aita Patxi Ugalde Kalea nº 2 05200108020 611 - 62,49 EL09DUP Elexoste Kalea nº 9DUP 05200302001 3430 Teilapea / Sutegia 89,05 EL09A Elexoste Kalea nº 9A 05200302002 Erregistro datuak falta dira Ortuak 114,62* Informazio iturria: Bizkaiko Foru Aldundiko Katastroaren Bulego Birtuala / Jabariaren eta Zamen Informazio Oharrak. Bilboko Jabetza Erregistroa Azalera, oinarri topografikoaren gaineko benetako neurketa * Egiaztatu beharreko datuak ** Katastro erreferentzia partekatzen dute *** 1190-111-1192-1193-1217-1218-1219-1253-1259-1296-1297-1298-1299-1300-1802-1930 23. ART. BABES MORFOLOGIKOA. MANTENDU BEHARREKO PARTZELAK 1. “Partzelazio erregimena” izeneko O.3 planoan, forma eta dimentsioa mantendu behar duten partzela pribatuak adierazten dira, 123/2000 Dekretuko 6, 24 eta 25 artikuluek ezarritakoaren arabera. 2. Gorago adierazi diren lehendik dauden partzela pribatuen mantentze arauak gainontzeko partzela pribatuetara hedatzen dira, hurrengo bi artikuluetan adierazten dena errespetatuz. 24. ART. ELKARTU DAITEZKEEN PARTZELAK. ERRESPETATU BEHARREKO ARAUAK 1. EL09 partzela AM01 partzelaren Hegoaldeko muga lerroa jarraituz banandu ahalko da. Banandutako Iparraldeko zatia EL09DUP partzelarekin elkartu ahalko da, eta Hegoaldeko zatia AM03 partzelarekin. 2. AM05 eta AM07 partzelak partzela bakarrean elkartu ahalko dira, AM05 partzelan kokatutako eraikinaren fatxadari ezarritako babesa errespetatuz. 3. AM22 eta AP02 partzelak partzela bakarrean elkartu ahalko dira. 4. AS06 eta ER03 partzelak partzela bakarrean elkartu ahalko dira. 25. ART. PARTZELATU DAITEZKEEN PARTZELAK. 1. AM20 eta AM01 partzelak bi unitatetan partzelatu beharko dira, Herrigune Historikoko jabari publikoko errepideetara zuzendutako aurrealdeen zabaleren eskema eta proportzioak jarraituz, dagoen eraikina eraitsi eta berria eraikitzen bada. 2. O.3 "Partzelazio Erregimena" planoan definitutako lerroa pixkat aldatu daiteke AM01 partzelaren balizko banantzea dela-eta, plan berezi honen aldaketa suposatu gabe.



3. AM23 partzela banandu ahalko da eraikin nagusia eta horren Ekialdeko fatxadan atxikitako eraikin karratu txikia zatitzea ahalbidetuz, azalera hori ondoan duen tokiko espazio libreen sistemara gehitzeko. 3 KAPITULUA. HIRI ESPAZIOEN BABES ERREGIMENA. URBANIZAZIOAREN KALITATEA 1. SEKZIOA. URBANIZAZIORAKO ZEHAZTAPENAK 26. ART. HIRIGINTZA ARAUEN EZARPEN ESPARRUA 1. Espazio libreen sistema orokorreko, tokiko espazio libreen sistemako, oinezkoen tokiko bide garraio sistemako eta tokiko aparkaleku sistemako lurretako urbanizazio lan guztiek beteko dituzte 123/2000 Dekretuko III Kapituluko 2 Sekzioan eta hirigintza arau hauetan ezarritako baldintzak. 2. 123/2000 Dekretuak aipaturikoaren arabera hiri espazioak dira erabilera publikoa edo pribatua duten eraiki gabeko espazioak. Espazio horiek, Herrigune Historikoaren hiri-egituraren zati dira ondorengo zerrendaren arabera: • Kaleak eta kantoiak. SLTVP eta SLTV Ikus O-1 eta O-4 planoak • Plazak eta parkeak. SGEL eta SLEL. Ikus O-1 planoa • Patioak eta baratzeak. Eraiki gabeko partzela pribatua. Ikus O-2 planoa 27. ART. KALE ETA KANTOIEN HIRIGINTZA LANAK. 1. Galtzadak plataforma bakarrean eraikiko dira. Lehendik dauden lerrokadurak mantenduko dira; ez da atzeraeramangunerik baimenduko. 2. Kaleetako jarduketek kale horiek oinezkoentzat bihurtzea izango dute helburu, baita gainazaleko aparkaleku erabilera desagertzea ere. 3. Kale eta kantoiak urbanizatzeko jarduketek gainazalaren osotasuneko zoladura ezarriko dute, tratamendu biguneko azalera txikien ezarketari kalterik egin gabe. 4. Pixkanaka, zerbitzu guztien kanalizazioa lur azpitik egingo da; ez da inola baimenduko gainazaleko edo aire bidezko linearik. 5. Kantoietan ez da inolaz erabilera mistoko bide-sare kategoriako komunikabideena ez den bestelako erabilerarik baimenduko; berariaz debekatuko da gainazaleko aparkaleku erabilera. 6. Eranskin degradatzaile izaera izango du kantoiko lerrokaduren edozein inbasiok, izan hegalkina edo ez. Salbuespena eraikinen beraien hegalkina izango da, beraien berezko arauen arabera ezarria; hala ere, ezingo da inolaz fatxadatik 50 cm baino gehiago nabarmendu. 28. ART. PLAZA ETA PARKEEN HIRIGINTZA LANAK



1. Plazek eta parkeek, gutxienez, aurreko atalean kale eta kantoientzako ezarri diren baldintza berdinak bete beharko dituzte. 2. Zirkulaziorako guneak, egonaldirako guneak eta berdeguneak bereiziko dira. 29. ART. PATIO ETA BARATZEEN HIRIGINTZA LANAK 1. Patioei eta baratzeei dagozkien jarduketak higienearen eta osasunaren gaineko baldintzak bermatzeko helburua izango dute, bai espazio horiena, bai argiztapena eta aireztapena ematen dieten eraikinena ere. 2. Jarduketa berriek eta berreraikitzeek patio eta baratzeetarako atzealdeko lerrokadurak mantendu beharko dituzte. Ez da lerrokadura horrekiko inolako hegalkinik baimenduko, eraikinaren beraren teilatu-hegala salbu. 3. Eranskin degradatzaile izaera izango du patioen edo baratzeen edozein inbasiok, izan hegalkina edo behe oinekoa. Eranskin horiek plan berezi honen arauen arabera kendu beharko dira. 4. Patioetako higienizazio jarduketek berauen zolaketa barne hartu dezakete, baita eragin diezaieketen euri uren kanalizazioa ere. Euri ur horiek beraienak izan daitezke, edo bertara ematen duten eraikinen fatxadenak. Edozelako hiri zerbitzuen lur azpiko kanalizaziorako lanak ere baimenduko dira. 30. ART. ZOLATZEAN GOMENDATUTAKO KALITATEAK 1. Zolaketen akaberak O.6 "Hirigintza esku-hartzeak" planoan adierazitako materialekin egingo dira nagusiki. Bestelako kalitate baliokideak erabili ahalko dira, betiere harri naturaleko elementuen bidez ahal bada. 2. Aurretiazko baimenarekin, interes orokorreko zonalde berezietako tamaina txikiko eremuetan, bestelako zoladurak erabili ahalko dira. 31. ART. HIRI INSTALAZIOAK 1. Pixkanaka, lehendik dauden airezko lineak sestra azpitik kokatuko dira, baita jabari publikora ematen duten fatxada berriak ezartzen dituen edozein eraikuntza esku-hartzetakoak ere. Eraikineko airezko hartuneak ahalik eta tarte luzeenean lurperatzeko ahalegina egingo da, eta edonola ere, era antolatuan kokatuko dira mantendutako fatxadetako lineak. 2. Estolderia sareko saretoek, estolda-zuloek eta kutxatilen tapek jasan beharreko zirkulazioaren, zoladuraren eta hiri altzarien araberako tratamendua izango dute. Ez dira inolaz D250 erresistentziatik beherakoak izango.



3. Farolek eta argiteria publikoak zoladuraren eta hiri altzarien araberako tratamendua izango dute. Argiztapen proiektu berriek 1890/2008 Errege Dekretuak energiaren aurrezteari buruz ezarritako baldintzak beteko dituzte, zeinaren bitartez Argiztapen Publikoko Instalazioetako Eraginkortasun Energetikoari buruzko Araudia onartzen den. 4. Urbanizazio proiektuek kontuan hartu beharko dute suteetako ur-hargune hornituak jartzeko beharra, baita lurpean kokatu beharreko kopurua ere, beraien artean 200 metrotik gorako distantziara. 32. ART. HIRI ALTZARIAK 1. Honako hiri altzari elementuek tratamendu bateratua izango dute Herrigune Historikoko eremu osoan zehar: • Bizikletentzako aparkalekuak • Mutiloi eta piboteak • Postontziak • Zabor bilketa • Paperontziak • Seinaletika • Iturriak • Lorategiak • Barandak eta eskudelak • Kaleen errotulazioa 2. Hiri altzarien kokapenak ez du emergentzia ibilgailuen igarotzea oztopatuko. 3. Oro har, debekatuta dago publizitatea, berariaz horretarako gordetako eremu eta elementuetan izan ezik. 33. ART. PARTZELETAKO ITXITURA HORMAK 1. O.6 "Hirigintza esku-hartzeak" planoan adierazten dira mantendu eta kendu beharreko itxitura hormak. 2. Partzela pribatuak mugatzen dituzten itxitura hormak kareharrizko harlangaitz ilaratuarekin eta/edo alde bakarra landuta duen harlangaitzarekin eraikiko dira, juntura lehorrarekin eta material bereko erremate gailurrarekin. 3. Horma mistoak ere gauzatu ahalko dira, hormigoizko erdigunea eta alde bana kareharrizko harlangaitz ilaratuarekin eta/edo alde bakarra landuta duen harlangaitzarekin estalita duena, juntura lehorrekoa, eta gutxieneko 10 zentimetroko lodierako aurrealdea duten piezekin. Hiru orriak aldi berean altxatzea gomendatzen da, horizontalean trabatutako giltzak erabiliz bost ilara bertikaletik behin, eta 3 metroko gehienezko distantziarekin. 34. ART. LANDAREDIA. ZUHAIZTIA



1. Landaredia autoktonoa hautatuko da. Debekatuta dago babes mailaren bat duten eraikinen orokorreko ikuspegia oztopatu dezaketen tamaina ertaineko edo handiko zuhaitzak jartzea. 2. Espazio libreen tokiko sistemen eta sistema orokorren lurrak beraien zaintza eta ur kontsumoa txikiagotuko duten forma eta materialak erabiliz diseinatuko dira. 3. Zuhaizti edo soropiletarako txorkoek ez dute maila aldaketarik izango zoladurari dagokionez. 2. SEKZIOA. HIRIGINTZA ESKU-HARTZEAK 35. ART. URBANIZATZEKO JARDUKETAK 1. Larrabetzuko Herrigune Historikoko lurzoru urbanizatuaren eremuaren kanpoan, plan berezi honek urbanizazioaren kalitatearen hobekuntzarako hiru esku-hartze ezartzen ditu inguruko espazio publikoan; Eleixoste kalean, egikaritze fase birekin, eta Iturrikoetxe tokiko aparkaleku sisteman. O.6 "Hirigintza esku-hartzeak" deitutako planoak ezarritakoaren araberakoak izango dira. 2. Larrabetzuko Herrigune Historikoko lurzoru urbanizatuaren eremuaren kanpoan, plan berezi honek urbanizazioaren kalitatearen hobekuntzarako lau esku-hartze definitzen ditu. Esku-hartze eremu horien helburua egoera txarrean dauden urbanizatze-lanak konpontzea da, akaberak Herrigune Historikoaren inguruarekin bat datozen materialeez ordezkatuz. Esku-hartzeak berauen oinezkotzera bideratuta egongo dira, baita lur gaineko aparkalekuak kentzera ere, O.6 "Hirigintza esku-hartzeak" deitutako planoak ezarritakoaren arabera. 3. Hiri espazio pribatuak jabetza pribatuko patio eta baratzeek osatutakoak dira. Finantzazioa eta egikaritzea partzela pribatuetako jabeen bakarkako edo taldeko jarduketen baitan egongo da. Esku-hartzeek O.6 "Hirigintza esku-hartzeak" planoan adierazitako "berreskuratzeko hiri espazio pribatu"en eta "berreskuratzeko itxitura horma pribatu"en hobetze lanak egin beharko dituzte. 36. ART. HIRIGINTZA ESKU-HARTZEEN ZERRENDA ETA FITXAK 1. Plan berezi honek aurreikusten dituen hirigintza esku-hartze nagusiak bi kategoriatan sailkatzen dira:



BERRESKURATU BEHARREKO BARNE ESPAZIO PUBLIKOAK A.1.- ASKATASUNA ENPARANTZARA SARBIDEA ZUBIBARRITIK Deskribapena Asfalto-konglomeratuzko zoladura galtzada harriengatik eta granitozko baldosengatik ordezkatzean datza. AS10 partzelako itxitura horma harlangaitz-horma bategatik ordezkatuko da, eta eskudel bat kokatuko da bertan. Uren bilketarako hustubide sareto bat jartzea aurreikusten da kalexkaren behealdean, AM01eko pabiloiei atxikitako farola biak ordezkatuko dira, eta gainontzeko hiri zerbitzuak berdin mantenduko dira, kasua izanez gero, konponduz. Azalera: 172,02 m² Kudeaketa: Ekimen publikoko zuzeneko jarduketa Egikaritze epea: 4 urte, plan berezia indarrean sartzen den unetik. Materialak eta elementuak • Galtzada harria 123,38 m² • Granitozko baldosa 48,63 m² • Horman landatutako eskudela 25,20 ml • Harlangaitz horma h:1,20 m 18,78 ml (aurretiko jarduketa) • Hustubide saretoa 6 ml • Farolak 2 unit.



A.2.- ANDRAMARI ELEIXOSTE 1 KANTOIA Deskribapena Asfalto-konglomeratuzko zoladura galtzada harriengatik eta granitozko baldosengatik ordezkatzean datza. AM11ak kantoira duen fatxadan eskudel bat jarriko da. Uren bilketarako hustubide sareto bat jartzea aurreikusten da kantoiaren behealdean, AM13 eraikinari atxikitako farola ordezkatuko da, eta gainontzeko hiri zerbitzuak berdin mantenduko dira, kasua izanez gero, konponduz. Azalera: 129,75 m² Kudeaketa: Ekimen publikoko zuzeneko jarduketa Egikaritze epea: 4 urte, plan berezia indarrean sartzen den unetik. Materialak eta elementuak • Galtzada harria 93,56 m² • Granitozko baldosa 36,19 m² • Fatxadan landatutako eskudela 13,60 ml • Harlangaitz horma h:1,20 m 15,86 ml (aurretiko jarduketa) • Hustubide saretoa 6,50 ml • Farola 1 unit.



A.3.- ANDRAMARI ELEIXOSTE 2 KANTOIA Deskribapena Asfalto-konglomeratuzko zoladura galtzada harriengatik eta granitozko baldosengatik ordezkatzean datza. Uren bilketarako hustubide sareto bat jartzea aurreikusten da kantoiaren behealdean, elizari atxikitako farolak ordezkatuko dira, eta gainontzeko hiri zerbitzuak berdin mantenduko dira, kasua izanez gero, konponduz. Azalera: 144,56 m² Kudeaketa: Ekimen publikoko zuzeneko jarduketa Egikaritze epea: 6 urte, plan berezia indarrean sartzen den unetik. Materialak eta elementuak • Galtzada harria 87,47 m² • Granitozko baldosa 57,09 m² • Hustubide saretoa 3,50 ml • Farolak 2 unit.



A.4.- SLEL ELEIXOSTE Deskribapena Andra Mari kalea 23 atzealdean dagoen espazio irekia konpontzean datza. Eraikin horrek, elizak eta Eleixoste kaleak mugatzen dute. Hormigoizko zolarria hormigoi inprimatuzko akabera duen zolarri berri bategatik ordezkatuko da. AM23ko gehigarria eta atzeko portxea eraitsiko dira, eta horren atzealdeko sarbidea konponduko da. Hala, hiri altzari elementuak ezarriko dira espazioan; horiek aurreragoko urbanizatze proiektuan definituko dira. AM23ri eta elizari atxikitako farolak kenduko dira, eta gainontzeko hiri zerbitzuak mantendu egingo dira, kasua izanez gero, konponduz. Azalera: 88,34 m² Kudeaketa: Ekimen publikoko zuzeneko jarduketa Egikaritze epea: 6 urte, plan berezia indarrean sartzen den unetik. Materialak eta elementuak • Hormigoi inprimatua 88,34 m² • Farolak 2 unit. • Eserlekuak 8 ml • Iturria 1 unit.



BERRESKURATU BEHARREKO KANPO ESPAZIO PUBLIKOAK B.1.- ELEIXOSTE KALEA. 1 FASEA Deskribapena Eleixoste kaleko hegoaldeko muturrean, asfalto-konglomeratuzko zoladura galtzada harriengatik eta granitozko baldosengatik ordezkatzean datza, Andra Mari elizarekin bat egiten duen tokian. Zati bat Herrigune Historikoko mugen barruan kokatzen da, eta beste bat kanpoan. Hiri zerbitzuak mantendu egingo dira, kasua izanez gero, konponduz. Jarriko diren materialak eta elementuak elizaren irudia goratzera bideratuak egongo dira. Azalera: 507,18 m² Kudeaketa: Ekimen publikoko zuzeneko jarduketa Egikaritze epea: 8 urte, plan berezia indarrean sartzen den unetik. Materialak eta elementuak • Galtzada harria 397,56 m² • Granitozko baldosa 109,61 m² • Farolak 2 unit.



B.2.- ELEIXOSTE KALEA. 2 FASEA Deskribapena Eleixoste kalean, Zubibarritik hasi eta Andra Mari elizaraino, asfalto-konglomeratuzko zoladura galtzada harriengatik eta granitozko baldosengatik ordezkatzean datza. Herrigune Historikoko eremutik kanpo kokatzen da. Hiri zerbitzuak mantendu egingo dira, kasua izanez gero, konponduz. Azalera: 365,35 m² Kudeaketa: Ekimen publikoko zuzeneko jarduketa Egikaritze epea: 8 urte, plan berezia indarrean sartzen den unetik. Materialak eta elementuak • Galtzada harria 316,40 m² • Granitozko baldosa 48,95 m²



B.3.- SLEAP ITURRIKOETXE Deskribapena Iturrikoetxe eremuan kokatutako aparkaleku txikian asfalto-konglomeratuzko zoladura galtzada harriengatik eta granitozko baldosengatik ordezkatzean datza, bere erabilera mantenduz. Herrigune Historikoko eremuaren barruan kokatzen da. 3 zuhaitzen landaketa aurreikusten da. Hiri zerbitzuak mantendu egingo dira, kasua izanez gero, konponduz. Azalera: 144,20 m² Kudeaketa: Ekimen publikoko zuzeneko jarduketa Egikaritze epea: 8 urte, plan berezia indarrean sartzen den unetik. Materialak eta elementuak • Galtzada harria 115,70 m² • Granitozko baldosa 28,50 m² • Zuhaitzak 3 unit. 2. Izaera arauemailea dute kudeaketak eta finantzazioak, hirigintza esku-hartzeen egikaritzerako adieraziak. Egikaritze epeak eta material eta elementuek izaera adierazlea dute.



37. ART. ZUZKIDURA PUBLIKOKO LANEN PROIEKTUAK Tokiko sistemen edo sistema orokorren egikaritzeari dagozkien herri lanen proiektuetan definituko dira aurreragoko artikuluetan definitutako urbanizatze esku-hartzeetako lanen zehazpenak, Lurzoruaren eta Hirigintzaren 2/2006 Legeko 195 artikuluan ezarritakoaren arabera. 38. ART. URBANIZAZIO-LAN OSAGARRIEN PROIEKTUAK Hiri espazio pribatuetako urbanizatze esku-hartze lanen zehazpena, "Urbanizatzeko jarduketak" deitutako 35 artikuluko 3 atalean ezarritakoak, dagozkien urbanizazio-lan osagarrien proiektuetan jasoko da, Lurzoruaren eta Hirigintzaren 2/2006 Legeko 195 artikuluan ezarritakoaren arabera. 4 KAPITULUA. ERAIKUNTZAREN ARAUBIDEA 1. SEKZIOA. ERAIKINEN SOLAIRUAK. ERAIKUNTZAREN DEFINIZIOA ETA IZENDAPENA 39. ART. SOLAIRU MOTAK. DEFINIZIOA 1. Soto solairua kontsideratuko da behe solairuaren kotaren azpitik kokatzen dena. 2. Behe solairua kontsideratuko da dagokion eraikinerako sarbide nagusia espazio publikoen, kaleen eta plazen sestra edo nibelaziotik egiten deneko solairua. 3. Pisu solairuak kontsideratuko dira behe solairuaren gainetik kokatzen direnak, eta espazialki, zoru eta sabai, forjatu horizontalek mugatzen dituztenak. Pisu solairuak honakoak izan ahalko dira: lehen pisuko solairuak, eta bigarren pisuko solairuak. 4. Atiko solairuak kontsideratuko dira pisu solairu baten goragoko kotan kokatzen direnak, honakoek osatuta: zoru horizontal bat, eta estalkiaren isurkien forjatu inklinatuek eratutako sabaia. Kale edo plazara ematen duen fatxada nagusian aireztapen hutsarteak izan beharko ditu. Edonola ere, plan berezi honen antolamendu xehatuak ezarritako atiko solairuek ezingo dute 1,50 metrotik gorako garaiera librerik izan. Garaiera hori honela neurtuko da: amaitutako zoruaren kotatik, estalkiko elementuek osatutako forjatu edo egitura elementuen azpiko parteko kotaraino. 5. Teilatupeko solairua kontsideratzen da pisu solairu baten goragoko kotan kokatzen dena, honakoek osatuta: zoru horizontal bat, eta estalkiaren isurkien forjatu inklinatuek eratutako sabaia. Kale edo plazara ematen duen fatxada nagusian ezingo dira aireztapen hutsarteak kokatu, amaitutako zoruaren kotaren eta forjatuaren edo egitura elementuaren beheko kotaren arteko dimentsio eskasa dela eta; 30 zm baino txikiagoa da hau. 40. ART. SOTO SOLAIRUA DUTEN ERAIKINAK



1. Antolamenduaren barruan soto solairu bat izatea baimentzen zaien eraikin bakarrak egun halako solairua dutenak dira: Askatasun Enparantza plazako 3 zenbakiko AS.03 eraikina, Askatasun Enparantza plazako 8 zenbakiko AS.08 eraikina, Askatasun Enparantza plazako 9 zenbakiko AS.09 eraikina, Andra Mari Kalea kaleko 1 zenbakiko AM.01, Andra Mari Kalea kaleko 11 zenbakiko AM.11, eta Andra Mari Kalea kaleko 13 zenbakiko AM.13. 2. Andra Mari Kalea kaleko 1 zenbakiko eraikinaren guztizko edo zatikako ordezkapenaren kasuan, egun dagoen soto solairua mantendu ahalko da, bai Andra Mari kalera ematen duen eraikinean, baita Askatasun Enparantza Zubibarrirekin lotzen duen aldemeneko kantoiean ere, O.5 "Altxaeren antolamendua eta sekzio arauemaileak" planoaren dokumentazio grafikoan adierazitakoaren arabera. 3. Plan berezi honen eremuan kokatutako gainontzeko eraikinetan ez da baimentzen soto solairurik egotea. 41. ART. ERAIKINEI SOLAIRU KOPURUA ESLEITZEA 1. Plan berezi honetan kokatutako eraikinen sestra gaineko solairu kopurua ondorengo datu eta baldintzatzaileak kontuan hartuz ezarriko da: � Eraikin bakoitzean aurretiaz dauden solairu kopuruak eta solairu motak � Solairu ezberdinen garaiera librea � Babes maila 123/2000 Dekretuaren arabera, zeinak Larrabetzuko Hirigune Historikoa Kultura Ondasun gisa deklaratzen duen, Monumentu Multzo izendatuta. � Plan berezi honen zehaztapenek ezarritako fatxada babesa. � Lehendik dauden eraikuntzen araubidea, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen arabera. Antolamenduaren barrukoak, antolamenduarekin bat ez datozenak eta antolamenduz kanpokoak. 2. Kasu bakoitzean, eraikin bakoitzean plan bereziak baimendutako solairu-kopuru eta -mota zehazteko ezartzen dira O.5 "Altxaeren antolamendua eta sekzio arauemaileak" planoan adierazitako Herrigune Historikoko eraikinen perfil arautzaileak, baita teilatu-hegaleko eta gailurreko kotak ezartzeko ere, eraikin motaren eta baimendutako esku-hartzeen arabera. 3. Behe solairuek, lehen pisuko solairuek eta atiko solairuek eratzen dituzten eta lehendik dauden eraikinen solairu kopuru eta moten arautzea plan berezi honetan ezartzen da, honako irizpideen arabera: � Lehendik dauden solairu kopuru eta motak mantenduko dituzte atiko solairua duten eta 123/2000 Dekretuaren babes mailaren baten edo plan berezi honetako fatxada babes neurriren baten mende ez dauden eraikinek. Atiko solairuaren garaiera librea 1,50 metro



artekoa izatea baimentzen da, horren ondorioz hegala ezingo delarik egungo kotatik 40 cm baino gehiago altxatu. � Lehendik dauden solairu kopuru eta motak mantenduko dituzte atiko solairua duten eta 123/2000 Dekretuaren babes mailaren baten edo plan berezi honetako fatxada babes neurriren baten mende dauden eraikinek. Teilatu-hegalaren eta gailurraren egungo kotak mantendu beharko dituzte. 4. Andra Mari kaleko 6 eta 8 zenbakietako eraikinak ordezkatzeko esku-hartzean teilatu-hegalaren kota honela definituko da: behe solairua eta honen gainean beste bi pisu solairuko profila duten eraikinen ebaketaren garaiera libreak eta forjatuen lodierak aplikatuta. Solairu garaiena teilatupeko solairu gisa eratuko da. 5. Andra Mari kaleko 20 zenbakiko eraikina ordezkatzekotan, antolamenduarekin bat ez datorrena, honela ezarriko litzateke bertako solairu kopuru eta moten arautzea: behe solairuarekin, bi pisu solairurekin eta teilatupeko solairu batekin. 6. Andra Mari kaleko 1 zenbakiko eraikina ordezkatzekotan, babesik ez duena, honela ezarriko litzateke bertako solairu kopuru eta moten arautzea: behe solairuarekin, bi pisu solairurekin eta teilatupeko solairu batekin. 7. Modu grafikoan ezartzen da O.5 "Altxaeren antolamendua eta sekzio arauemaileak" planoan artikulu honen aurreragoko ataletan adierazitako irizpideen kasuan kasuko aplikazioa. Plano horren zehazpen grafikoa gailentzen zaio plan berezi honen beste edozein zehaztapen arauemaileri. 42. ART. SOLAIRU EZBERDINEN ERAIKUNTZA GARAIERA LIBREA 1. O.5 "Altxaeren antolamendua eta sekzio arauemaileak" deitutako planoan, zehazki eraikinen solairu kopuruak arautzen dituzten perfil arautzaileetan, solairu ezberdinen garaiera libreak adierazten dira. Garaiera horiek lehendik dauden eraikinen berritze, berreraikitze edo ordezkatze esku-hartzeetan bete beharko dira, eraikinaren babes partzialaren erregimenak ezarritako baldintzatzaileen, eta aurretik aipatutako planoaren altxaeretan ezartzen diren hegal eta gailurren koten eta lehentasunezko aplikazioaren kontra jarri gabe, kasua hori bada. 2. Berritze-, berreraikitze- edo ordezkatze esku-hartzeetan, behe solairuaren gehienezko altuera, eraikuntza bakoitzaren fatxadaren erdian espaloiaren sestra kotatik behe solairuaren sabaiko forjatuaren arkubarnerarte, 2,70 metrotan finkatzen da eta gutxienekoa 2,50 metrotan. Behe solairuaren gutxieneko altuera librea ez da 2,50 metro baino gutxiagokoa izango, aurrez adierazitakoari kalterik egin gabe. Fatxada babes maila duen fatxada duten eraikinetan, forjatuen kotak aldatu ahal izango dituzte pixka bat, ahal den neurrian, lehenago adierazitako gutxieneko garaieretara egokitzeko; leiho eta erlaitzen kotak ez dira aldatuko.



3. Ordezkapen edo berritze jarduketetan eraikinen goiko solairu ezberdinen arteko forjatu bereizlearen lodiera maximoa 0,37 metrotan finkatzen da, lodiera horretan bai elementu erresistentea zein lehenengo eta bigarren pisu solairuen zoladura kontuan hartuz. 4. Forjatu bereizlearen lodieraren murrizketa, pisu solairuen altuera libreari gehitu ahal izango zaio. 5. Lehenengo eta bigarren pisu solairuen gehienezko garaiera librea, zoruaren gorengo puntutik sabaiko forjatuaren behealdera neurtuta, ez da 2,50 metro baino gehiagokoa izango. 43. ART. TEILATU ERLAITZEN, HEGALEN ETA GAILURREN KOTEN DEFINIZIOA O-5 planoan grafikoki definitzen dira teilatu erlaitzen, hegalen eta gailurren kotak. Ondorengo definizioei dagozkie: � Teilatu erlaitzaren kota. Teilatu isurkiaren gorengo puntuko kota, estaldurako material bukatuarekin. � Teilatu hegalaren kota. Fatxadaren plano bertikalaren eta hegala osatzen duen arkitektura elementuaren beheko planoan kokatzen den elementuaren elkargunearen kota. � Gailurraren kota. Teilatu isurkien elkargunearen gorengo puntuko kota, estaldurako material bukatuarekin. 2. SEKZIOA. ERAIKINETAKO FATXADEN ETA ESTALKIEN BABES ETA KONPOSIZIO ARAUAK 44. ARTIKULUA. FATXADEN DISEINURAKO KONPOSIZIO ARAUAK BERRIZTATZE ETA ORDEZKATZE ESKU-HARTZEETAN 1. Lehendik dauden eraikinetan berritze, berreraikitze edo ordezkatze esku-hartzeetan errespetatu beharreko arauak ezartzen dira, zaharberritze zientifiko, zaharberritze kontserbatzaile, zaintze eta apaintze, eta sendotze esku-hartzeetan lehendik dauden fatxaden tratamenduan kalterik eragin gabe, aipatu berri diren eraikuntzako esku-hartzeen eduki arautzailea aplikatzearen ondorioz. 2. Ondorengo konposizioa arauak hartuko dira kontuan berritze, berreraikitze edo ordezkatze esku-hartzeetan: � Herrigune Historikoaren berezko konposizio elementuak erabiliko dira: � Lehendik dauden fatxadetako bao kopurua mantenduko da. Baoen proportzioa mantenduko da, O.5 planoak jasotzen duen fatxaden diseinu eskemaren irizpideen arabera. � Fatxada osatzen duten elementu ezberdinen irakurketa argi eta hierarkikoa ahalbidetu beharko du fatxadaren konposizioak. � Ez da fatxadaren lerrokaduraren gaineko hegalik baimentzen, balkoietako irtengune txikiak salbu.



� Aurretik dagoen higiezinaren bao-mazizoaren arteko erlazioaren erritmo mailakatu eta proportzionatua mantentzeko ahalegina egingo da, baldin eta higiezinean elementu interesgarria bada. � Kalera eta kantoira ematen duten fatxadak hierarkiaren arabera tratatuko dira bi aldetarako fatxadak izateko aukera duten higiezinetan. � Behe solairuan kontserbatzea aurretik dauden eta harlanduz eginiko fatxada elementuak, izkinakoak, inguraketakoak, etab. 45. ART. LEIHOETAKO ETA ERAIKINERAKO SARBIDEETAKO BAOEN TRATAMENDUA 1. Leiho eta sarbideetako baoen arotzeriak zurez gauzatu beharko dira, koloreen kartatik bere garaian udal ordenantzek ezarritako koloreekin bernizatu, lakatu edo margotutako akaberekin. 2. Eraikinetarako sarbide nagusia, eta, zehazki, komunikazio bertikalerako erdiguneko elementurakoa, kalera ematen duen fatxadatik egingo da, horiek kalerako eta kantoirako fatxadak baldin badituzte. 46. ART. BAIMENDUTAKO HEGADAK. SORTZEN DIRENEN TRATAMENDUA. ANTOLAMENDUAREKIN BAT EZ DATOZEN BEGIRATOKIETAKO ESKU-HARTZEAK 1. Fatxaden konposizio laua errespetatuko da; ez da hegadan dauden gorputz trinko berrien egikaritzerik baimenduko. Ez da begiratokien egikaritzerik baimenduko lehendik dauden eraikinen berritze, berreraikitze edo ordezkatze esku-hartzeetan, Askatasun Enparantzan aurrea duten eraikinetan salbu; eraikin horiek arkitektura elementu hau dute. 2. Begiratokien berriztatzea diseinatu beharko da Askatasun Enparantza plazako 6, 7 eta 10 zenbakietako eta Andra Mari kaleko 1 zenbakiko eraikinetako berritze eta ordezkatze esku-hartzeetan, honako ezaugarriekin: beiraztatutako azalerak azalera trinkoaren gaineko nagusitasuna izan dezan saiatzea, eta fatxadako hegalarekiko independentea den estaldura bat izatea, begiratokia fatxadari gehitutako elementu bat bezala irakurtzea ahalbidetuz. 47. ART. BAIMENDUTAKO HEGADAK BALKOIAK 1. Hegadan dauden balkoiak izango dira fatxadaren plano bertikalean baimendutako hegada bakarrak, teilatu-hegalak salbu. Balkoi-hegalek ezingo dute egungoa baino hegada handiagoa izan, eta inolaz ere, ez ditu 50 zentimetroak gaindituko berritze, berreraikitze edo ordezkatze esku-hartzeetan. Aurrearen lodiera, zoladuraren akabera barne, ez da 15 cm baino handiagoa izango. 2. "Fatxaden diseinurako konposizio arauak berriztatze eta ordezkatze esku-hartzeetan" deitutako 44 artikuluan adierazitako konposizio irizpideak errespetatu beharko ditu balkoien garapenak oinplanoan duen konposizioak.



3. Balkoietako babesak egikaritzeko zura edo margotutako metala erabiliko dira; elementu bertikalak izango dira nagusi. 48. ART. ERAIKINAREN INGURATZAILEAREN OSAGAI EZBERDINETAN ERABILI DAITEZKEEN MATERIALAK 1. Fatxadako akaberak egikaritzea zarpeatu eta entokatuetan, baldin eta harlanduzko, edo harlangaitz ilaratu edo aurpegi bakarra landuta duten harlangaitzezko fabrika elementuak ez badira. Harlanduzko azaleko tratamendua duten harrizko elementu trinkoak erabiliko dira fatxadetako konposizio elementu adierazgarrienen kasuan, ataburuak, motxetak, izkinakoak, forjatuen hegiak, eta abar. 2. Beheko solairuetako fatxadaren akaberak harrizkoak edo harrizko iztukuzkoak izango dira, eta higiezinaren zokaloaren irakurketa gorputzetik bereizia egiteko modua emango dute, goiko solairuek osatua; debekatuta daude akabera leunduak. 3. Beste eraikin batzuetara gehitutako elementuen kasuan, eraikin nagusiarekin bat egiteko asmoa dagoenean, integrazioa eraikin nagusiaren irudi mimetikoak erabiltzea ekidinez erdietsi beharko da kanpo tratamenduari eta bolumen konfigurazioei dagokienean. Bien arteko ezberdintasunak nabarmena izan behar du. 4. Larrabetzuko udalak baimendutako koloreen karta bat ezartzeko udal ordenantza bat idatzi, izapidetu eta onartuko du, paramentuen eta elementuen azaleretako akaberen zarpeatu eta entokatuetan erabili beharreko koloreak ezartzeko, baita arotzerienak eta sarrailagintzako elementuenak ere. Holandako ACC kolore sisteman oinarrituko da. 49. ART. ERAIKUNTZARI GAINJARRITAKO ELEMENTUAK. BEIRA-ARASAK, TOLDOAK ETA MARKESINAK 1. Debekatuta dago behe solairuan markesinarik, beira-arasarik edo bestelako hegadarik egikaritzea. Gaur egun dauden toldoak mantendu ahalko dira, zaintza egoki baten pean egonez gero. 2. Erakusleihoak eta afixak behe solairuko hormaren zabaleran jarriko dira, eta beren beregi dago debekatuta atzera ematea neurririk gabe edo aurrera egitea fatxada planoari dagokionez. 50. ART. FATXADEI GAINJARRITAKO ZORROTENEN ETA HIRI INSTALAZIOEN TRATAMENDUA 1. Teilatu-hodiek eta zorrotenek ahalik eta gehien errespetatuko dituzte teilatu-hegalen eta fatxadako hormatalen diseinuak. Horretarako, eraikinaren muturretan kokatuko dira, partzelaren ertzarekin bat. Honako material hauekin egingo dira: kobrea, zinkezko xafla, altzairu galbanizatua, aluminio pintatua edo lakatua. Burdinurtuzko piezak onartuko dira behe-solairuari dagokion tartean, 2 metroko altueraraino.



2. Zorrotenek ezin izango dute kalera zuzenean isuri. Nahitaezkoa izango da urak husteko sare orokorrarekiko konexio bat egitea, ahal dela erregistratzeko modukoa. 51. ART. ESTALKIAK ETA HEGALEN ERTZAK 1. Oro har, teilatua bi isurkikoa izango da, eta gailurra fatxada nagusiarekiko paraleloa, hiri-jauregien eta nabarmenak diren eraikin bakartien eta abarren kaleekiko elkarguneetan izan ezik. Eraikuntza jarduketa ezberdinetan definitu beharreko estalki isurkiak O.5 planoan ezarritako altxaeren xedapenera egokitu beharko dira, hala badagokie. 2. Oro har, teilatuko isurkien formak lehendik dagoena mantendu beharko du, edozelan ere, Herrigune Historiakoan lehendik dauden maldak eta ingurumen baldintzak mantenduz. Estalkiek hegal-lerroetara isuriko dituzte urak. 3. Estalkiko hegalen kanpoko tratamendua kolore gorriko teila zeramikoz burutuko da, hauek eratzeko erabiltzen den material zeramikoaren ondorioz, bere aldaera ezberdinetan. Eraikuntza unitate bakoitzaren bukaera planoa eratzen duten hormetan, teilatuak esandako albo hormaren gain muntatu beharko du, altxaeran nabarmendu gabe; jorraturiko altxaeretan definituriko eraikin bakoitzean elementu zeramikoen tratamendu uniformea duen estalkiko isurkiaren hormatala bideratuz, edo estalkiko isurkien tratamendu uniformea ziurtatuko duen antzeko soluzioekin. 4. Estalkiko isurkien planoetan teilatupeko espazioen argiztapena eta aireztapena ahalbidetuko duten elementu arkitektonikoen egikaritzea baimentzen da, betiere, estalkiko isurkien planoan kokatutako leihoen bidez burutzen direnean. 5. Teilatuetako planoaren gaindik ateratzen diren kasetoi eta bolumenak eraikitzea debekatu egiten da. Berariaz debekatzen da txoritokien, eguzki energia atzitzeko panelen, aire girotu instalazioen, andelen, igogailu kutxen eta antzeko bestelako elementuen kokapena. 6. Salbuespen gisa, aireztapen irteeren, antenen eta tximinien instalazioa baimentzen da, honako baldintzarekin: Espazio publikotik ez ikusteko bezala kokatuko dira, eta gailurra ez gainditzeko moduan ezarriko dira beti, harrera-sistema kolektiboen bidez gutxituz inpaktua. 7. Teilategalak, bai beren hegadan eta bai beren ertzean ere, Herrigune Historikoko giro-balioaren ezaugarriak izango dituzte. Teilategalek fatxaden aurrealdearekiko duten hegada ez da Herriguneko eraikin bakoitzak lehendik duenaren ezberdina izango; zurezko arotzeria tradizionalarekin ebatzi beharko dira. Inoiz ere ez dira 20 cm-tik gorako ertzak onartuko. 8. Estalkiko isurkien malda O.5 "Altxaeren antolamendua. Sekzio arautzaileak" planoan jasotako altxaeren emaitza izango da; horien tratamenduak Herrigune Historikoko giro-ezaugarriak mantendu beharko ditu.



3. SEKZIOA. ERAIKUNTZAKO ESKU-HARTZEEN DEFINIZIOA 52. ART. PLAN BEREZI HONEN ETA 317/2002 DEKRETUA, ABENDUAREN 30EKOA, ONDARE URBANIZATU ETA ERAIKIA BIRGAITZEKO JARDUKETA BABESTUEI BURUZKOAREN ARABERAKO ERAIKUNTZAKO ESKU-HARTZEAK. 1. Hirigintza arau hauetan ezartzen diren eraikuntzako esku-hartzeak 317/2002 dekretuak, abenduaren 30ekoa, ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzkoak garatutakoak dira. Plan berezi honen antolamendu ezaugarri eta irizpideetara egokituko dira. 2. Eraikuntzako esku-hartze gisa hartzen da, plan berezi honetako zehaztapenak aplikatzeko helburuen arabera, jada dagoen eraikuntza edo instalazio batean egin beharreko lan multzoari, baita jada dagoen eraikuntza edo instalazio bat ordezkatzeko egin beharreko lanei ere. 3. Atal honetako hurrengo artikuluetan eraikuntzako esku-hartzeak definitzen dira, plan berezi honetan sistematizatzen diren eraikitako elementu desberdinei aplikatzen zaizkienak, eta 317/2002 Dekretuaren araberakoak direnak, abenduaren 30ekoa, ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzkoa. 53. ART. INSTALAZIO TEKNOLOGIKOAK ETA HIGIENEAREN ETA OSASUNAREN INGURUKOAK Instalazio teknologiko eta higienearen eta osasunaren inguruko instalaziotzat joko dira birgaitutako eraikuntza batek gutxieneko bizigarritasun-baldintzak betetzeko beharrezko direnak. Baldintza horien artean aipa ditzakegu energia elektrikoaren instalazioak, uraren banaketa, telefonoa, berogailua, zerbitzu higienikoak eta artifizialki argitutako eta aireztatutako sukaldeak, oro har horma-instalazio izan behar dutenak, eraikuntzaren barrukoak nahiz eraikuntzaren barnera iristen diren kanpoko hartuneetakoak. 54. ART. ZAHARBERRITZE ZIENTIFIKOKO ERAIKUNTZAKO ESKU-HARTZEA 1. Arkitekturaren, kulturaren eta historiaren ikuspegitik berariazko balioak dituela-eta hiri-ehunean berebiziko garrantzia duen eraikin, eraikuntza edo instalazio batean eta, hala badagokio, eraiki gabeko lurretan egindako eraikuntzako esku-hartzea da zaharberritze zientifikoa, bere nolakotasunak zaintzera eta balioa ematera bideratutakoa, bere barnean aipatutako balio horiei dagokienez egoki izango den edo diren erabilerak ahalbidetuko dituena. 2. Eraikuntzaren, eraikinaren edo instalazioaren gai tipologikoak, formalak eta egiturazkoak errespetatuz egindako zaharberritze zientifikoak honako obrak har ditzake barne: a) Arkitektura-itxura zaharberritzea eta aldatutako zatiak jatorrizko egoerara lehengoratzea honako hauek eginez: - Barruko edo kanpoko fatxadak zaharberritzea. - Barruko espazioak zaharberritzea.



- Eraitsi edo erraustutako eraikinaren, eraikuntzaren edo instalazioaren zati baten edo batzuen berreraikitze filologikoa. - Jatorrizko espazioen banaketa eta antolaketa zaintzea edo lehengoratzea. - Eraikuntza-unitatearen zati diren eraikitako lurren (patio, klaustro, plaza, baratze, lorategi eta abarren) jatorrizko egoera zaintzea edo lehengoratzea. b) Berreskuratu ezin diren zatiak ordezkatuz sendotzea, ondoren adierazitako egituraren inguruko elementuen kokapena edo kotak aldatu gabe: - Kanpoko eta barruko sostengu-hormak. - Forjatuak eta gangak. - Eskailerak. - Estalkia, estaltzeko jatorrizko materiala lehengoratzea. c) Eranskin itsusgarriak eta orain gutxiko interesik gabeko obra-motak edo eraikuntzaren, eraikuntza-unitatearen edo bere inguruaren jatorrizko arkitektura, kultura edo historia ezaugarriekin bat ez datozenak kentzea. d) Funtsezko instalazio teknologikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak jartzea, artikulu honetan aurretiaz adierazitakoa errespetatzen den heinean. 55. ART. ZAHARBERRITZE KONTSERBATZAILEA ESKU-HARTZEA 1. Arkitekturaren ikuspegitik berariazko baliorik izan ez arren eraikitako ondarearen alderdi interesgarria den eraikin edo instalazio batean eta, hala badagokio, eraiki gabeko lurretan egindako eraikuntzako esku-hartzea da zaharberritze kontserbatzailea. Alderdi interesgarri izan ohi dira tipologiaren ikuspuntutik garrantzizko elementua delako, barruko banaketa, banaketa bertikaleko elementuen antolaketa, lur-zatiko kokapena eta antolaketa edo beste edozein ezaugarri morfologikori dagokienez. 2. Zaharberritze kontserbatzailea eraikuntza, eraikina edo instalazioa zaintzera eta bere funtzionalitatea ziurtatzera bideratutakoa izan ohi da. Horretarako betiere eraikuntzaren elementu tipologikoak, formalak eta egiturazkoak errespetatuko dituzten obrak egingo dira eta horien barnean ez da baimenduko horiekin bat ez datorren erabilerarik. Esku-hartze horrek eraikuntza, eraikina edo instalazioa osatzen duten elementuak finkatu, zaharberritu eta berrituko ditu, baita behar ezkero baimendutako erabilerak hartuko dituen elementu berriak txertatu eta eranskin itsusgarriak ezabatu ere. 3. Zaharberritze kontserbatzaileak honako kategorietan sailka ditzakegu: a) A kategoriako zaharberritze kontserbatzailea. b) B kategoriako zaharberritze kontserbatzailea. c) C kategoriako zaharberritze kontserbatzailea. Plan berezi honetako hirigintza arauetan ez dira B eta C kategoriak aplikatzen.



4. Honako eraikin, eraikuntza edo instalazio hauei aplikatuko zaie A kategoriako zaharberritze kontserbatzailea: beren kontserbazio-egoera dela eta, alderdi tipologiko, formal eta egiturazkoei balioa ematea ahalbidetzen duten eta erabat berreskuratzeko aukera eskaintzen duten eraikuntzei, eraikinei eta instalazioei. Honako obra hauek barne har ditzake: a) Alderdi arkitektonikoari balioa ematea, hau da, jatorrizko balioak berreskuratzea, ondoren adierazitakoak eginez: − Kanpoko eta barruko fatxadak zaharberritzea. Azken horietako aldaketa puntualak, xehetasunezkoak, ahalbidetuko dira, betiere osaketaren batasuna hausten ez den eta balio estilistiko bereziko elementuak errespetatzen diren bitartean. − Barneko espazioak zaharberritzea, arkitektura edo kulturaren inguruko garrantzi nabarmena duten elementuak direnean. b) Berreskuratu ezin diren zatiak ordezkatuz sendotzea, ondoren adierazitako egituraren inguruko elementuen kokapena edo kotak aldatu gabe: − Kanpoko eta barruko sostengu-hormak. − Forjatuak. − Gangak. − Eskailerak. − Estalkia, egungo antolaketa eta forma mantenduz eta jatorrizko estaltze materiala berrezarriz. c) Eranskin itsusgarriak eta orain gutxiko interesik gabeko obra-motak edo eraikuntzaren, eraikuntza-unitatearen edo bere inguruaren jatorrizko arkitektura ezaugarriekin bat ez datozenak kentzea. d) Funtsezko instalazio teknologikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak jartzea, aurretiaz adierazitakoa errespetatzen den heinean. 56. ART. ZAINTZEA ETA APAINTZEA ESKU-HARTZEA 1. Zaintzea eta apaintzea eraikuntzako esku-hartzeetako bat da, honakoak lortzea helburu duena: dauden eraikuntzetako eta instalazioetako akabera-elementuak konpontzea, berriztatzea edo ordezkatzea, eraikuntza horietako gutxieneko bizigarritasun-baldintzei (gutxieneko higiene zerbitzuen, bainu, komun eta sukaldeko gasen aireztapenaren eta bizitzeko egoki diren gainerako gelen ingurukoei) eustea edo horiek eskaintzea, uraren hornidura, elektrizitate, berogailu eta saneamenduari dagokienez indarrean dagoen legeriaren araberako instalazio egokiak jartzea, geletako argitasuna eta aireztapena hobetzea, beharrezko izanez gero fatxada-baoak konponduz edo berriak eginez, eta eraikinak narriatzea saihesteko gutxieneko baldintzak eta Dekretu honen II. eta III. eranskinetan zehazten diren gutxieneko bizigarritasun-baldintzak izateko obra txikiak.



2. Zaintzeko eta apaintzeko esku-hartze batean barne hartutako obrek ez dute eraginik izango eraikuntzaren edo instalazioaren egonkortasunean, ez zimenduei, ez sostengu-egiturei, ez estalkiaren egiturari dagokienez. Alabaina, nolabaiteko eragina izan dezake azalera erabilgarriaren barne-banaketan, baina eraikinean funtsezko instalazio teknologikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak jartzeko eta aurrez adierazitako gutxieneko bizigarritasun-baldintzak betetzeko helburuarekin bakarrik. 3. Honakoak izan daitezke zaintzeko eta apaintzekoesku-hartze batean barne hartutako obrak: a) Fatxaden itxura aldatzen duten obra txikiak, baoetaneragina dutenak edo bao berriak irekitzea eragitendutenak, horiek lehendik dagoen azalera erabilgarriarenbanaketa eta fatxaden osaera orokorra aldatzen ezdituztenean. b) Estalkia konpontzeko obrak. Hala badagokio, petralaketa bestelako egitura-elementuak ere aldatu ahalizango dira, baina betiere horien formari eutsiz. c) Eraikinaren edozein elementu inpermeabilizatzekoobrak. d) Fatxada, balkoietako hegalkin, begiratoki, erlaitz eta sarbideetako ateetako egurra ordezkatzeko obrak. Horrelakoetan lehendik zeuden diseinuen antzekoak erabili beharko dira, hobekuntza baldintzatzaileek lehengoak hobetzeko horiek aldatzea, eta kasua bada material berri bat erabiltzea, aholkatzen eta justifikatzen dutenean izan ezik. e) Narriatuta dagoen beste akabera-elementuren bat konpontzea helburu duten obrak, horiek egitura- edo sostengu-funtzioren bat dutenean izan ezik. f) Eraikinaren banaketan eragiten edo hori aldatzen ez duten barneko obrak, besteak beste, luzitzea, pintatzea, zolatzeak egitea eta konpontzea, barneko arotzeria-lanak, iturgintza, berogailu eta fumisteriako konponketak, sukaldeak eta aparatu sanitarioak aldatzea eta funtsezko instalazio teknologikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak jartzea. g) Aurrekoen garrantzi bera edo antzekoa duen beste edozein obra. 4. Zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzean barne hartutako obrek eranskin itsusgarriak kentzea eragin dezakete eta egokiak ez diren kanpoko estalduraren tratamenduetan ere eragin dezakete, bai estaldura-materialari, bai, hala badagokio, pintura, kolore eta ehundurari dagokienez. Tratamendu diskordantzia partzialak, eta, hala badagokio, eraikitako elementuak kendu beharko dira eraikuntza esku-hartzearen garrantzia dela-eta. Hala ezarriko da dagokion obra baimenean. 57. ART. SENDOTZE ESKU-HARTZEA 1. Sendotzea eraikuntzako esku-hartze bat da, honako helburuetara bideratutakoa: zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzeen kasuan adierazitako helburuetara, batetik, eta eraikuntzaren, eraikinaren edo



instalazioaren egonkortasuna hobetzera, bestetik. Hori zimentazio eta/edo egitura elementuak berriztatuz eta ordezkatuz egingo da. 2. Sendotzeko esku-hartze batean barne hartutako obrak honakoak izango dira, zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzeen kasuan adierazitakoez gain: egoera txarrean dauden egitura-elementuak ordezkatzea, nahiz eta berriak beste material batekoak izan, eta egonkortasuna eta segurtasuna areagotzea ondorio izango duten egituraren eta zimentazioaren osaketaren inguruko gainerako lanak. 3. Egitura-elementuak ordezkatzeko obrek forjatuenkotak aldatu ahal izango dituzte pixka bat, eta edonola ere hirigintza arau hauetako Kapitulu honetako 1 eta 2 Sekzioek eta O-5 "Altxaeren antolamendua. Sekzio arautzaileak" planoaren antolamenduak solairu desberdinen garaiera librea bete ahal izateko adierazitako beharrezko neurrian, higienearen eta osasunaren inguruko arauak zehazten dituztenak, erlaitzaren, leihoen eta estalkien kotei bere horretan eutsiz. 4. Egitura sendotzeko obrak egin ondoren, eraikinaren gainerako elementuak berregin beharko dira jatorrian zituzten formaren eta banaketaren inguruko ezaugarrien arabera, aipatutako obra horiek erraustea eskatzen duten kasuetan. 5. Tratamenduen, eta, hala badagokio, eraikitako elementuen desadostasun partzialak kentzeko derrigortasuna ezarri ahalko da, eraikuntza esku-hartze honi dagozkion lanak egiteko obra-baimena ematean, sendotzeari lotutako eraikuntza esku-hartzeen lanen garrantziak hori ahalbidetzen duenean. 58. ART. BERRIZTATZE ESKU-HARTZEA IRISMENA. 1. Berriztatzea eraikuntzako esku-hartze bat da, sendotzeko esku-hartzearen kasuan adierazitakoez gain, honako helburuetakoren bat edo guztiak dituena: a) Barruko espazioen banaketa eta antolamendua aldatzea, aldaketak instalazio teknologikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak barne hartzean egindako egokitzapenak baino harantzago doazenean. b) Ondorengo egitura-elementuen kokapena, kota, forma eta dimentsioak aldatzea: - Barruko eta kanpoko hormak. - Pilareak, forjatuak eta gangak. - Eskailerak. - Estalkia. Kanpoko eta barruko fatxadak aldatzea, balio estilistiko berezia duten elementuei eutsiz. Betiere osaerak duen batasunari eutsi beharko zaio. 2. Berriztatze lanek Kapitulu honetako 1 eta 2 Sekzioetako hirigintza arauak errespetatu beharko dituzte, babestutako fatxadak bereziki, baita O-5 "Altxaeren antolamendua. Sekzio arautzaileak" planoan adierazitako antolamendu grafikoa ere.



3. Berritze esku-hartzeak eraikin bateko elementu eraikien zati handi baten eraistea eragin dezake. Plan Berezi honen arauen arabera, berritze esku-hartzetzat jotzeko, ondorengo eraikuntza elementuetako bat mantendu beharko da, gutxienez. − Estalkiko isurki oso bat − Fatxada aurre bat − Lehendik dauden forjatuetako horma-atalen %25 59. ART. BERRERAIKITZE ESKU-HARTZEA 1. Berreraikitzea eraikuntzako esku-hartze bat da, honakoa helburu duena: aurrez erraustu egingo den eta zaharberritze zientifikoa edo kontserbatzailea egitea eskatzen duen berariazko arkitektura-baliorik ez duen jatorrizko eraikuntza bat berriz eraikitzea. 2. Berreraikitzeko esku-hartzeetan berreraikitako eraikuntzaren solido inguratzaile berria bat etorriko da, espazioari dagokionez, jatorrizkoarekin. Horrenbestez, lur eta espazio berean kokatu behar du, solairu guztietan azalera berdina izan behar du (bai sotoan, bai goikoetan), azalera eraikigarri berdina izan behar du eta solairuen kopuruak ere berdina izan behar du. 3. Berreraikitzeko esku-hartzeetan ez da ezinbestekoa izango erabiliko diren materialek jatorrizko eraikuntzan erabilitakoen ezaugarri berdinak izatea, ezta barneko banaketa berdina eta fatxaden diseinua zehatza izatea ere. Alabaina, eutsi egin beharko zaie eraikuntzako tipoaren oinarrizko antolamenduari, fatxada aurpegien osaketaren oinarrizko elementuei eta estalkiaren antolamendu eta formari. 4. Solairuen garaiera libreak, O.5 "Altxaeren antolamendua. Sekzio arautzaileak" planoak ezarritakoaren arabera, eraikinari dagokion profilari ezarritakoetara egokitu ahalko dira. 60. ART. ERAISTEKO ESKU-HARTZEA 1. Jadanik badagoen eraikuntza, eraikin edo instalazio oso bat edo horren zati bat desagertzera bideratutako eraikuntzako esku-hartzea da eraistea. 2. Eraikuntza osorik eraisteko esku-hartzea berreraikitzeko edo oin berriko eraikuntza sortzeko esku-hartze bati lotuta egon daiteke. 3. Eraikuntzaren zati bat eraisteko esku-hartzea honako esku-hartze bati lotuta egon daiteke: zaintzeko eta apaintzekoa, sendotzekoa eta berriztatzekoa. Horrek ez ditu zertan eraikuntzako beste esku-hartze batzuetan barne hartutako eranskin itsusgarriak eraisteko obrak kaltetu, sekzio honetako eraikuntzako esku-hartzeen lehenagoko artikuluen arabera. 61. ART. ERAIKUNTZA OSORIK ERRAUSTEKO ETA OIN BERRIA ERAIKITZEKO ERAIKUNTZA ESKU-HARTZEAK. ORDEZKATZEA



1. Oin berriko eraikuntzak sortzeko esku-hartzetzat joko dira aurretik egon ez diren eta eraikin, eraikuntza edo instalazio berri bat sortzen duten obra multzoak. Ezin dira berreraikitzeen kategorian barne hartu, nahiz eta eraikin berria egiten den tokian aurretik gaur egun eraitsita dagoen beste eraikin bat egon. 2. Errauste esku-hartze bat oin berriko esku-hartze bati lotuta badago, bien multzoari ordezkatze esku-hartzea esango zaio. 62. ART. PLAN BEREZI HONEN ARAUETAN ETA 123/2000 DEKRETUAN EZARRITAKO ESKU-HARTZEEN APLIKAZIOA HERRIGUNE HISTORIKOAREN EREMUKO ERAIKINETAN. 1. Herrigune Historikoko eraikinentzako arau hauek ezarritako babes erregimenak eraikin hauetan baimendutako eraikuntza esku-hartzeak mugatu eta zedarriztatuko ditu ekainaren 27ko 123/2000 Dekretuak ezarritakoaren babes mailen arabera, baita 4 "Eraikuntzaren erregimena" kapituluko sekzio ezberdinetako artikuluetan ezarritakoen arabera ere, aurrez aipatutako Dekretuaren garapen lez idatzitakoa. 2. Herrigune Historikoko hiri elementuen eta eraikinen babes erregimenen kokapenen definizio grafikoa plan berezi honen antolamenduko O.4 "Babes erregimena" planoan jasotzen da, 123/2000 Dekretuan ezarritakoaren arabera eta plan berezi honen, horren garapenean. 3. Plan berezi honen eremuan kokatzen diren eraikinetako bakoitzari, bestelako eraikitako elementuei eta existitzen diren partzelei O.4 planoan borobil baten barruan sartutako zirkulu bat esleitzen zaie, bai oinplantan, bai legendan; horrela, modu zuzenean ikusi daitezke grafikoki 123/2000 Dekretuak ezarritako babes mailak. 4. Aipatutako planoan, zenbakitze eta legenda bidez 123/2000 Dekretuaren zehaztapenen araberako babestutako elementuen zerrendatzeaz gain, 123/2000 Dekretuaren zehaztapenen arabera berariazko babesik ez duten bestelako eraikinak adierazten dira. 123/2000 Dekretuaren arabera inolako babesik ez duten eraikinen artean, plan berezi honek ondorengo zehaztapenak ezartzen dizkie horietako hiruri: planaren babes araudi propioaren arabera, lehendik daukaten fatxada mantendu behar dute, eta horietan baimendutako eraikuntza esku-hartzeak ezartzen ditu, babes partzial honekin bat eginez. 5. Aipatutako planoan Dekretuak ezarritako desadostasunak ere jasotzen dira. Honakoak bereizten dira: lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 legearen eraikuntza araubidearen arabera, plangintzarekin bat ez datozen eraikinen eta antolamenduz kanpo gelditutako eraikinen araubidearen mendekoak, aipatutako Legeko 101 artikuluak ezarritakoaren arabera. 63. ART. PLAN BEREZIAREN ERAGIN EREMUKO ERAIKINETAKO ERAIKUNTZA ESKU-HARTZEEN ZERRENDA, DEKRETUAN ETA PLAN BEREZI HONETAKO ARAUETAN EZARRITAKO BABES ERREGIMENAREN ARABERA.



1. Eraikuntzen babes erregimena osatzen da, honakoen arabera: plan berezi honen eremuko eraikuntzentzako 123/2000 Dekretuaren babes erregimenak ezarritakoa, eta plan berezi honen antolamendu xehatuaren zehaztapen arauemaileak; azken horiek, beraien hirigintza arauek baimendutako eraikuntza esku-hartzeak ezartzen dituzte. 2. Kapitulu honetako 1 eta 2 sekzioetako hirigintza arauek ezarritakoaren arabera, eta O.4 "Babes erregimena" planoko dokumentazio grafikoan ezarritako babes erregimenaren edukiaren arabera, eraikin bakoitzean baimendutako eraikuntza esku-hartzeak zehazten dira ondorengo taulan. (*) batekin adieraziko dira 123/2000 Dekretuaren erregimenaren arabera ezarritakoak; gainontzeko esku-hartzeak plan berezi honen hirigintza arauen bitartez ezarriko dira. Eraikinaren eta partzelaren erref. Posta Helbidea Zaharberritze zientifikoa Zaharberritze kontserbatzailea Errauspen partziala Zaintzea eta apaintzea Sendo- tzea Berriztatzea Guztiz erraustea Berrerai- kuntza Oin berrikoa Babes Erregimena AM01 Aurrea Andra Mari Kalea 1era BAI BAI BAI BAI BAI Ez BAI Ez BAI Ez dator bat Zubibarriko sarbidera aurrea BAI BAI Ez Ez BAI Ez BAI Ez BAI Antolamendutik kanpo AM02 Andra Mari Kalea nº 2 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez(*) Ez(*) Ez(*) Morfologikoa (*) AM03 Andra Mari Kalea nº 3 BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Morfologikoa (*) AM04 Andra Mari Kalea nº 4 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez(*) Ez(*) Ez(*) Morfologikoa (*) AM05 Andra Mari Kalea nº 5 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez(*) Ez(*) Ez(*) Morfologikoa (*) AM06 Andra Mari Kalea nº 6 BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Morfologikoa (*) AM07 Andra Mari Kalea nº 7 BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Morfologikoa (*) AM08 Andra Mari Kalea nº 8 BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Morfologikoa (*) AM09 Andra Mari Kalea nº 9 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Ez Ez Morfologikoa (*) AM10 Andra Mari Kalea nº 10 BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Morfologikoa (*) AM11 Andra Mari Kalea nº 11 BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Morfologikoa (*) AM13 Andra Mari Kalea nº 13 BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Morfologikoa (*) AM14 Andra Mari Kalea nº 14 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez(*) Ez(*) Ez(*) Morfologikoa (*) AM15 Andra Mari Kalea nº 15 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez(*) Ez(*) Ez(*) Morfologikoa (*) AM16 Andra Mari Kalea nº 16 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez(*) Ez(*) Ez(*) Morfologikoa (*) AM17 Andra Mari Kalea nº 17 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez(*) Ez(*) Ez(*) Morfologikoa (*) AM18 Andra Mari Kalea nº 18 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez(*) Ez(*) Ez(*) Morfologikoa (*) AM19 Andra Mari Kalea nº 19 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez(*) Ez(*) Ez(*) Morfologikoa (*) AM20 Andra Mari Kalea nº 20 BAI BAI BAI BAI BAI Ez BAI Ez BAI Ez dator bat AM21 Andra Mari Kalea nº 21 BAI BAI Ez(*) Ez(*) Ez(*) Ez(*) Ez(*) Ez(*) Ez(*) Berezia AM22 Andra Mari Kalea nº 22 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Ez Ez Plan berezia AM23 Andra Mari Kalea nº 23 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Ez Ez Plan berezia AP02 Aita Patxi Ugalde Kalea nº 2 BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Plan berezia AS01 Askatasun Enparantza nº 1 BAI BAI BAI(*) BAI(*) BAI(*) BAI(*) Ez(*) Ez(*) Ez(*) Morfologikoa (*) AS02 Askatasun Enparantza nº 2 BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Morfologikoa (*) AS03 Askatasun Enparantza nº 3 BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Plan berezia



AS04 Askatasun Enparantza nº 4 BAI BAI BAI(*) BAI(*) BAI(*) Ez(*) Ez(*) Ez(*) Ez(*) Oinarrizkoa (*) AS05 Askatasun Enparantza nº 5 BAI BAI BAI(*) Ez(*) Ez(*) Ez(*) Ez(*) Ez(*) Ez(*) Erdi-mailakoa ER03 Errebale nº 3 BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Plan berezia AS06 Askatasun Enparantza nº 6 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Ez Ez Plan berezia AS07 Askatasun Enparantza nº 7 BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Morfologikoa (*) AS08 Askatasun Enparantza nº 8 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez(*) Ez(*) Ez(*) Morfologikoa (*) AS09 Askatasun Enparantza nº 9 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez(*) Ez(*) Ez(*) Morfologikoa (*) AS10 Askatasun Enparantza nº 10 BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez(*) Ez(*) Ez(*) Morfologikoa (*) EL09DUP Elexoste Kalea nº 9DUP BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI BAI Ez Plan berezia 3. "Babes Erregimena" zutabeak Dekretuko babes berezi, erdi-mailako babes, eta oinarrizko babes erregimenak jasotzen ditu, baita partzela eta eraikinaren multzoa morfologia babes erregimenaren menpeko duten bestelako eraikinak ere. Plan bereziari egiten zaion aipamenak babes erregimena Kapitulu honetako hirigintza arauen aplikazioak ezarritakoa dela adierazten du, baita antolamendu planoetako dokumentazio grafikoak ezarritakoa ere. 4. Andra Mari kaleko 5 zenbakiko eraikina Andra Mari kaleko 7 eraikinarekin batera berreraikitzeko aukerari lotuta dago. Edozelan ere, horren alboko hormaren egitura mantendu beharko da, 123/2000 Dekretuko V Kapituluko 6 Zerrenda: Babes Partziala atalean ezarritakoaren arabera. 5. Oin berriko eraikuntza esku-hartzea eraikin osoaren errauspen esku-hartze bati lotuta joan beharko da beti; hortaz, esku-hartze mistoa eratuko dute. 4. SEKZIOA. ERAIKITAKO ONDAREAREN BABESA 64. ART. ZEHAZTAPEN OROKORRAK 1. Babes Erregimen honek babestutako eraikin guztietan Euskal Kultura Ondarearen 7/1990 Legean aurreikusitakoari jarraituko zaio baimenak, erabilerak, jarduerak, babesak, zigorrak, arau-hausteak eta gainerakoak zehazterakoan. 2. Babes Erregimen honek hartutako ondasunen jabeek betebehar batzuk dituzte horren ondorioz, izan ere, ondasun horiek kontserbatu, zaindu eta babestu beharko dituzte honako xedapen hauek aintzat hartuta: Euskal Kultura Ondarearen 7/1990 Legearen 20. eta 35. artikuluak, eta Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 2 Sekzioko IV Kapituluko artikuluak. 3. Aurretik aipatutako Dekretuaren Babes Erregimeneko zerrendetan jasota dauden ondasunak osorik zein zatika eraitsi ahal izateko, aurretiaz baimena beharko da derrigorrez, babes-maila edozein dela ere: Babes Berezia, Erdi-mailako Babesa, Oinarrizko Babesa nahiz Babes Partziala. Baimen hori Euskal



Kultura Ondareari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legearen 36. artikuluan xedatutakoaren arabera eman behar da. 4. Babes Erregimenaren Erregimen Orokor honen aplikazioak bertan proposatutako erabilera publiko berriak sartzeko aukera eskaintzen ez badu, edo erabilera hauek Hirigune Historikoaren ezaugarri tipologiko edo formaletan aldaketak eragiten badituzte, Eusko Jaurlaritzako organo eskudunak gai horretan xedatutakoa jarraituko da. 5. Lehentasuna daukate plan berezi honen beste edonolako zehaztapenen aurrean hiri espazioen eta eraikinen babeserako zehaztapenek, Ekainaren 27ko 123/2000 Dekretuaren "Babes mailak" deitutako III Kapituluko hiri espazioen babes, babes berezi, erdi-mailako babes, oinarrizko babes eta morfologia babes mailetako batzuetan barne hartutakoak. 65. ART. ERAIKITAKO ONDAREA 1. Eraikitako ondarea honako elementu, eraikin eta eraikuntzek osatzen dute: beraien ezaugarri historiko, tipologiko, arkitektoniko edo artistikoengatik banakako babesa izatea merezi dutenak. 2. Higiezin baten babes maila orokorra kontuan hartu gabe, plan berezi honek babestutako eraikinen parte edo elementu jakin batzuk banaka baloratu ahalko dira. 3. Euskal Kultura Ondarearen uztailaren 3ko 7/1990 Legearen 12 artikuluko d) puntuan ezarritakoa betez, berebiziko garrantzizkotzat jotzen da Ama Birjina Jasokundearen eliza, babes bereziko elementuen zerrendan dagoen eraikina. 4. Babestutako eraikinen eta bestelako elementuen zerrenda, dagozkien babes mailekin, "Babes erregimena" deitutako O.4 planoaren dokumentazio grafikoak jasotzen du. 66. ART. BABES MAILAK 123/2000 DEKRETUAREN ARABERA 1. Babes berezia: Babes bereziko elementuak izango dira, izaera berezia eta ohiz kanpoko balio arkitektoniko, artistiko edo kulturala izanik, erregimen honen babes handiena merezi dutenak. 2. Erdi mailako babesa: Erdi mailako babesa jaso beharko dute, garrantzi bereziko balio arkitektonikoak ez izan arren, eraikitako ondarearen zati interesgarria osatzen duten etxeek eta hiri-elementuek. Hauek, barneko banaketa, antolakun-tza bertikaleko elementuen kokapena, lurzatian duen okupazio eta antolakuntza edo beste edozein ezaugarri morfologikogatik, ikuspuntu tipologikotik interesgarriak izan daitezke. 3. Oinarrizko babesa: Babesteko oinarrizko mailaren helburu dira, balio arkitektoniko, historiko edo artistiko garrantzitsurik gabe, ikuspuntu tipologiko eta ingurunekotik eraikitako ondarearen alde interesgarri gisa sendotzea egokia dela ikusten diren eraikinak, eta birgaitze-obrak aurreikusten diren erdi mailako eraikinak babesteko mailan sartzeko interesa ez dutenak.



4. Babes morfologikoa: Maila honetan sartuko genituzke, balio arkitektoniko, historiko edo artistikorik izan gabe, Herrigune Historikoaren egitura bereizten duten etxadietako eskema konfiguratzaileari erantzuteagatik baloratutako lurzatietan kokatzen direnak. 5. Inolako babesik ez dutenak: Babesik ez duten elementuak dira babesteko adina balio arkitektoniko, historiko edo artistiko garrantzitsurik ez dituztenak. 6. Babes partziala: Babes partzialeko elementuak kontsideratuko dira: parte direneko eraikinari ezarritako babes maila kontuan hartu gabe interesgarriak diren eraikinaren zati edo elementu zehatzak. 67. ART. DESADOSTASUN MAILAK 123/2000 DEKRETUAREN ARABERA 1. Desadostasuna: Bat ez datozen elementu gisa hartuko dira, eraikinak ingurunera egokitzeko duten obligazio legala betetzen ez duten eraikinak, eta Hirigune Historikoa birgaitzeko planeamendu orokorrean interferentzia eragiten dutenak, bolumena, eraikuntza, forma edo kokapenari dagozkien ezaugarriak kontuan hartuz. 2. Desadostasun partziala: Desadostasun Partziala duten elementuak kontsideratuko dira kanpoaldeko akaberatik, edo babes-erregimenaren arloan, bere balorazioa duten eraikinetan egokiak ez diren elementuak. 68. ART. BABES ERREGIMEN BEREZIA 123/2000 DEKRETUAREN ARABERA 1. Ama Birjinia Jasokundearen Eliza, Andra Mari Kalea, 21. Babes berezia jasotzen du, babesteko maila gorenarekin. Bertan egingo diren eraberritze-lanek bere egitura eta ezaugarriak errespetatu beharko dituzte, eta inolaz ere ezingo dira gauza berriak asmatu edo diseinu berriak egin. 2. Eraikin hau afektatzen duten obra edo esku-hartzeetan, bere bolumen-konfigurazioa eta lerrokadurak mantendu behar dira. Aplikatzerakoan kontraesanak sortuz gero, hauek, hirigintzako arautegiaren gainetik egongo dira. 3. Eraikin horren erabilerak kontserbazioa bermatu beharko du, beti ere, Euskal Kultura Ondarearen uztailaren 3ko 7/1990 Legearen III. Izenburuaren zehaztapenak urratu gabe. 4. Eraikin horretan, kontserbaziora zuzendutako eta bere nolakotasunak erakusteko eraikuntza esku-hartzeak onartuko dira, barnealdean, nolakotasun hauen balioetara egokitzen den erabilera emateko; horretarako, 54 artikulurako "Zaharberritze zientifikoko eraikuntzako esku-hartzea" ezarritako obrak egitea baimenduko da. 5. Eraikin horretan baimendutako esku-hartzeak, ondoko baldintzak jarraituz eraikuntzaren elementu tipologiko formalak eta estrukturalak errespetatuz egingo dira: a) Espazio arkitektonikoaren zaharberritzea eta ondoko lanen bidez aldatutako zatiak jatorrizko egoerara itzultzea:



• Barruko edo kanpoko fatxadak zaharberritzea. • Barruko espazioak zaharberritzea. • Eraitsitako edo erraustutako eraikinaren zatien zaharberritze filologikoa. • Jatorrizko banaketa eta antolakuntza berezia kontserbatu edo berriz jarri. • Eraikuntza-unitatearen zati diren eraikitako lurren (patio, klaustro, plaza, baratze, lorategi eta abarren) jatorrizko egoera zaintzea edo lehengoratzea. b) Berreskuratu ezin diren zatiak ordezkatuz sendotzea, ondoren adierazitako egituraren inguruko elementuen kokapena edo kotak aldatu gabe: • Kanpoko eta barruko sostengu-hormak. • Forjatuak eta gangak. • Eskailerak. • Estalkia, estaltzeko jatorrizko materiala lehengoratzea. c) Eranskin itsusgarriak eta orain gutxiko interesik gabeko obra-motak, edo eraikuntzaren, eraikuntza-unitatearen edo bere inguruaren jatorrizko arkitektura ezaugarriekin bat ez datozenak kentzea. d) Oinarrizko instalazio teknologikoak, baita higiene eta osasun-mailakoak ere sartu, baldin eta aurrekoa errespetatzen bada. 69. ART. ERDI MAILAKO BABES ERREGIMENA 123/2000 DEKRETUAREN ARABERA 1. Erdi mailako babes erregimena Ikaza Jauregiari aplikatzen zaio, Askatasun Enparantza 5 zenbakian kokatua. Eraikuntza hauek afektatzen dituzten obra edo esku-hartze guztietan, bolumen-konfigurazioa eta lerrokadurak ezingo dira aldatu; baldintza hauek, kasuan aplika daitekeen arautegiarekiko lehentasuna izango dute. 2. Eraikin horren erabilerak kontserbazioa bermatu beharko du, beti ere, Euskal Kultura Ondarearen 7/1990 Legearen III. Izenburuaren zehaztapenak urratu gabe. 3. Eraikinean baimendutako esku-hartzeek, bere funtzionaltasunaren kontserbazioa eta ziurtapena lortzen saiatuko diren obrak egingo dituzte. Obra hauek, eraikinaren elementu tipologikoak, formalak eta egiturazkoak errespetatu beharko dituzte, barruan ezin izanik horiekin bat ez datozen gauzen erabilerarik egin. Esku-hartze horrek eraikuntza osatzen duten elementuak finkatu, zaharberritu eta berrituko ditu, baita baimendutako erabilerak hartuko dituen elementu berriak txertatu eta eranskin itsusgarriak ezabatu ere. 4. Babes-erregimen berezian onartutakoez gain, zaharberritze kontserbatzailerako esku-hartzeak egin ahalko dira, plan honetako "Zaharberritze kontserbatzailea esku-hartzea" deitutako 55 artikuluko A kategoriakoak. 5. Eraikinean baimendutako esku-hartzeak ondoko irizpideen arabera egingo dira:



A mailako Eraberritze Kontserbatzailea eraikin honetara aplikatuko da, zeinaren egoerak bere ezaugarri formalak, tipologikoak eta egiturakoak baloratzen uzten dituen, eta eraikuntza osorik berreskuratzen uzten duen, ondoko obrak eginez: a) Alderdi arkitektonikoari balioa ematea, hau da, jatorrizko balioak berreskuratzea, ondoren adierazitakoak eginez: • Kanpoko eta barruko fatxadak zaharberritzea. Azken horietako aldaketa partzialak ahalbidetuko dira, betiere osaketaren batasuna hausten ez den eta balio estilistiko bereziko elementuak errespetatzen diren bitartean. • Barneko espazioak zaharberritzea, arkitektura edo kulturaren inguruko garrantzi nabarmena duten elementuak direnean. b) "Babes erregimen berezia 123/2000 dekretuaren arabera" deitutako 68 artikuluko 5 ataleko b), c) eta d) puntuetan adierazitakoak. 70. ART. OINARRIZKO BABES ERREGIMENA 123/2000 DEKRETUAREN ARABERA 1. Oinarrizko babes erregimena Etxezuri Etxea eraikinari aplikatzen zaio, Askatasun Enparantza 4 zenbakian kokatua. Eraikin honetan baimendutako esku-hartzeak, babesteko goiko mailetan jasotakoez gain, kontserbazio, kpaingarri eta kontsolidazio gisadefinitutakoak izango dira, ondare urbanizatu eta eraikitakoa birgaitzeko jarduketa babestuei buruzko abenduaren 30eko 317/2000 Dekretuko I eranskinaren arabera: a) Fatxaden itxura aldatzen duten obra txikiak, baoetan eragina dutenak edo bao berriak irekitzea eragiten dutenak, horiek lehendik dagoen azalera erabilgarriaren banaketa eta fatxaden osaera orokorra aldatzen ez dituztenean. b) Estalkia konpontzeko obrak. Hala badagokio, petralak eta bestelako egitura-elementuak ere aldatu ahal izango dira, baina betiere horien formari eta estaldura materialei eutsiz. c) Eraikinaren edozein elementu inpermeabilizatzekoobrak. d) Fatxada, balkoi-hegalkin, begiratoki, erlaitz eta sarrera-ateak aldatzeko obrak; kasu hauetan ordezkapena, aurrekoen antzeko material eta diseinuen bidez egin behar izango da, hura hobetzeko baldintzek aldaketa gomendatzen ez badute. e) Narriatuta dagoen beste akabera-elementuren bat konpontzea helburu duten obrak, horiek egitura- edo sostengu-funtzioren bat dutenean izan ezik. f) Eraikinaren banaketan eragiten ez duten barneko obrak, besteak beste, luzitzea, pintatzea, zolatzeak egitea eta konpontzea, barneko arotzeria-lanak, iturgintza, berogailu eta



fumisteriako konponketak, sukaldeak eta aparatu sanitarioak aldatzea eta funtsezko instalazio teknologikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak jartzea. g) Artikulu honetako aurreko epigrafeetan aipatutakoen garrantzi bera edo antzekoa duen beste edozein obra. h) Egoera txarrean dauden egitura-elementuak beste berriengatik ordezkatzea, bestelako materialez osatuak egon arren, eta egonkortasuna eta segurtasuna handitzea suposatuko duten egituraren eta zimendatzearen konposizioaren beste lanak. Obra hauek, forjatuen kota pixka bat alda dezakete, erlaitzeko eta leihoetako kotak finkoak mantenduz. i) Eranskin degradanteak, eta interesik gabeko edo eraikinaren jatorrizko arkitekturazko ezaugarriekin bat ez datozen duela gutxiko edozein obra-genero, bereeraikuntza-unitatetik edo bere ingurunetik kendu. 71. ART. BABES MORFOLOGIKOAREN ERREGIMENA 123/2000 DEKRETUAREN ARABERA 1. Ekainaren 27ko 123/2000 Dekretuaren 4 Zerrendan azaltzen diren babes morfologikoa duten higiezinen partzelek, zeintzuen erlazioa "Babes erregimena" izeneko O.4 planoaren legendan jasotzen den, lehendik dauden forma eta tamaina baldintzak mantendu beharko dituzte. Salbuespena AM05 eta AM07 partzelak izango dira; hauek partzela bakarrean elkartu ahal izango dira, beraien fatxada aurren dimentsio eskasa dela eta. 2. Babes morfologiko erregimenaren mendeko eraikinetan baimendutako lanak berritze, berreraikitze eta oin berriko esku-hartzeei dagozkienak izango dira, ordezkatze esku-hartzea osatuz; ez da berritu, berreraiki edo ordezkatu daitezkeen eraikinen oinen xedapenarekiko errespeturik galduko. 3. Eraikinen berritze eta berreraikitzea babes erregimen honekin lotutako babes partziala duten eraikinen beraien elementuen kontserbazioari, gaur egun oraindik existitzen diren harresi horma-atalei edo horien lurrazpiko aztarnei kalterik egin gabe egingo da. 4. Babes morfologiko erregimenaren baitako eraikinen berritze, berreraikitze eta ordezkatze esku-hartzeetan ezarritako zehaztapenen osotasuna errespetatu beharko da solairu kopuru eta motarako, hegal eta gailurren altueretarako, estalkiaren forma eta tratamendurako, fatxadaren konposizio eta materialetarako, hegadetarako, lerrokaduretarako, eraikitako sakontasunerako, eta oinaren okupaziorako, baita Kapitulu honen artikuluetan eta plan berezi honen dokumentazio grafikoan ezarritako eraikinen forma eta egoerei buruzko beste edozein zehaztapen ere. 5. Babes morfologiko maila daukaten eraikinetan, babes partzialdun fatxada bat edo gehiago dituztenean, baimendutako esku-hartzeak 63. artikuluko taulan jasotakoak izango dira. 72. ART. INOLAKO BABES MAILARIK EZ IZATEA 123/2000 DEKRETUAREN ARABERA



1. 123/2000 Dekretuaren arabera inolako babesik ez duten eraikinetan baimendutako esku-hartzeak, hirigintza arau hauen zehaztapenetara egokituta, 63 artikuluko taulan ezarritakoak izango dira. Kasua bada, aintzat hartuko da ondorengo eraikinetan plan bereziak ezarritako fatxaden babes partziala: Askatasun Enparantza, 6, Andra Mari Kalea, 22 eta Andra Mari Kalea, 23. 2. 123/2000 Dekretuaren arabera inolako babesik ez duten eraikinen berritze, berreraikitze eta ordezkatze esku-hartzeetan ezarritako zehaztapenen osotasuna errespetatu beharko da solairu kopuru eta motarako, hegal eta gailurren altueretarako, estalkiaren forma eta tratamendurako, fatxadaren konposizio eta materialetarako, hegadetarako, lerrokaduretarako, eraikitako sakontasunerako, eta oinaren okupaziorako, baita Kapitulu honen artikuluetan eta plan berezi honen dokumentazio grafikoan ezarritako eraikinen forma eta egoerei buruzko beste edozein zehaztapen ere. 3. Andra Mari kaleko 23 eraikina antolamendu barruan jasotzen da, lehendik dagoen fatxada mantentzearen irizpidea jarraituz; ez da berau osatzen duten harlangaitz horma-atalen eraberritze tratamendua kaltetuko, eta bere ipar-ekialdeko fatxadan kokatutako oin karratuko gorputz eraiki txikiaren eranskin degradatzailea kenduko da. 4. Andra Mari 1 partzelan kokatutako eraikina, aurrea Zubibarritiko sarbidera duena, plangintzarekin bat ez datorren eraikin bezala kalifikatzen da. Antolamendu xehatu berri bat esleitzen zaio, plan berezi honetan eraikuntzen oin eta altxaera planoetan definitzen dena. 5. Plangintzarekin bat ez datozen eraikin bezala kalifikatuko dira Andra Mari kalera aurrea duen 1 zenbakiko partzelan eta 20 zenbakiko partzelan kokatutako eraikinak. Horietan lehendik dauden erabilerak mantentzea baimenduko da, baita honako esku-hartzeak ere: zaintzea eta apaintzea, eta sendotzea. 73. ART. BABES PARTZIALEKO ERREGIMENA 123/2000 DEKRETUAREN ARABERA Eraikin bateko zenbait elementutan ezarritako Babes Partzialak, Erdi Mailako Babes Erregimenean eraikinetarako ezarritako baldintzetan tratatzea eta berreskuratzea adierazi nahi du. Aipatutako babes partziala baimendutako eraikuntza esku-hartzeei dagozkien eraikinen baitan sartzen da. 74. ART. DESADOSTASUN ERREGIMENA 123/2000 DEKRETUAREN ARABERA 1. Ondoren aipatuko ditugun egoera bat edo gehiago berekin dituzten lanak ingurunearekin bat ez datozela ulertuko da: • Lurzatiak eranstea, Erdi Aroko Herrigune Historiko honetan lurzatiketaren ezaugarriek transformazio garrantzitsua eragiten dutenean. • Herrigune Historiko honetako tradizionalekin bat ez datozen mehelinen arteko etxebizitza kolektiboen tipologiak jartzea.



• Herrigune Historiko honetan tradizionalak ez diren fatxada-, bolumen- eta material-osagaietatik ondorioztatutako irudiak jartzea. • Bestelako eraikinetarako eranskinak, hauek eraikin nagusiaren irudia aldatzen dutenean. 2. Ordezkatzea izango da eraikin hauetan baimenduko den esku-hartzea, plan berezi honen Kapitulu honetan eta dokumentazio grafikoan ezarritako zehaztapenek definituko dituzten terminoetan. 3. Gainera, zaintze eta birgaitze lanak baimenduko dira, lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 199 artikuluan ezarritakoak, ondasun higiezinak kontserbatzeko eta birgaitzeko eginbeharrari buruzkoa. Zaintze eta apaintze esku-hartzeak ere baimenduko dira, hirigintza arau hauetako izen bereko 56 artikuluan definitutakoak. 4. Eraikin baten inguruko desadostasuna kanpoaldeko akaberen edo egokiak ez diren elementuetatik ondorioztatuz gero, beharrezko obrak egiteko baimena emango da, obrak edozein motakoak izan arren. Obra hauen bidez, egokiak ez diren elementuak kenduko dira, eta desadostasunak desagertuko dira; kasu horretan eraikinak babesik ez duela ulertuko da. 5. Eraikin bateko elementu desberdina beste eraikin nagusiaren eranskina bada, hura kentzeko behar diren obrak egitea baimenduko da. 6. Andra Mari kaleko 20 zenbakian kokatutako eraikinean sortzen da Herrigune Historiko honetako tradizionalekin bat ez datozen mehelinen arteko etxebizitza kolektiboen tipologiak jartzeak eragindako desadostasuna. Ondorioz, bere eraikuntza araubidea plangintzarekin bat ez datorrena da. Bere ordezkapena aurreikusita, honakoak ezartzen dira: dagokion ordenantza grafikoa, dagozkion pisu solairuko erabilerak, eta Larrabetzuko Herrigune Historikoko partzela-eskemen berreskurapena. Oinei eta altxaerei dagozkien adierazpenak O.5 "Altxaeren antolamendua. Sekzio arautzaileak" planoan jasotzen dira, eraikuntza lerrokadurak eta horien oinplanoko okupazioa O.2 "Eraikinen kokapena, forma eta erabilerak. Eraikuntzaren erregimena” planoan, eta baimendutako erabilerak "Eraikinen solairu desberdinetako erabilerak" izeneko 20 artikuluan adierazten dira. Aipatutako eraikina plangintzarekin bat ez datorren eraikuntza erregimenarekin kalifikatuko da. Eraikitakoa zaintzeko eta mantentzeko beharrezkoak diren obra guztiak baimentzen dira, artikulu honen 3 atalak adierazten duen bezala. Kalifikazio hori duen eraikinean baimendutako erabilerak "Eraikinen solairu desberdinetako erabilerak" izeneko 20 artikuluak adierazitakoak dira. 7. Andra Mari kaleko 23 zenbakiko eraikineko desadostasuna dela eta, plan berezi honek eraikin hori antolamenduaren barruan jasotzen duela adierazten da, bere fatxada babesteko irizpidearekin; horren tratamendua kale berdineko 21 zenbakiko eraikinaren kalitate arkitektonikoa mantentzearekin bateragarria dela kontsideratzen da, Ama Birjina Jasokundearen eliza.



Aurrez adierazitakoa eraikin horren ekialdeko muturrean kokatutako oinplanta karratuko eranskin txikia kentzearekin osatuko da, baita lehendik dauden eraikinen eta Eleixoste kalearen artean kokatutako espazio librearen urbanizazioa hobetzeko jarduketa batekin ere. 8. Plan honetan jasotzen da Askatasun Enparantza plazako 10 zenbakiko partzelaren hegoaldean kokatutako gorputz eraiki txikiaren desadostasuna, eraikitako gorputz horri antolamenduz kanpoko kategoria emanez. EL9DUP partzelan kokatutako eraikina, Eleixoste Kalea 09DUP zenbakia, plangintzarekin bat ez datorren eraikin bezala kalifikatzen da. Artikulu honetako 3 atalean adierazitako obrak baimentzen dira. Baimendutako erabilerak "Eraikinen solairu desberdinetako erabilerak" izeneko 20 artikuluak adierazitakoak dira. 75. ART. DESADOSTASUN PARTZIALA ERREGIMENA 1. Edozein babes mailatan jasotako eraikinetan partzialki ados ez dauden elementuen gaineko esku-hartzeak elementu horiek kentzera zuzenduko dira. Ondasun higiezinak kontserbatzeko eta birgaitzeko eginbeharrari lotutako esku-hartzeak baimenduko dira soilik. 2. 123/2000 Dekretuak desadostasun partzial bezala definitutako elementu eraiki guztiak honela kalifikatzen dira: plangintzarekin bat ez datozen eraikinak, zeintzuetan eraikinak gutxieneko bizigarritasun- eta osasun-baldintzetan mantentzeko eta hirugarrenei kalterik ez eragiteko beharrezko jotzen diren obrak bakarrik baimenduko diren. Eraikitako gorputz horietan baimendutako erabilerak gaur egun existitzen direnak dira, esklusiboki. 3. Honako baldintzarekin onartuko dira partzelan kokatutako elementu eraikiak existitzeagatik edo beraien elementu arkitektonikoen tratamenduagatik desadostasun partzialak dituzten eraikinetan baimentzen diren berritze eraikuntza esku-hartzeak: aurrez aipatu diren eta I.6 "Babes erregimena 123/2000 Dekretuaren arabera" informazio planoan adierazitako desadostasunak kentzea. 5 KAPITULUA. ERAIKITAKO ARKEOLOGI ONDAREAREN BABESA 76. ART. ARKEOLOGI ONDAREA 1. Kapitulu honek Euskal Kultur Ondareari Buruzko 7/1990 Legearen 44 artikuluan agindutakoan du justifikazioa, baita 1994ko Irailaren 9ko Agindua aplikatze eta garatzean ere, Kultura Sailburuarena, Larrabetzuko Herrigune Historikoaren arkeologi gunea Kultura Ondasun izendatzen duena, Monumentu Multzo kategoriarekin, Euskal Herriko Kultur Ondarearen Zerrenda Nagusian. 2. Babes arkeologikoa Euskal Kultur Ondareari Buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legearen 2 artikuluan aipatutako balioetako bat duten ondasun higigarri eta higiezinei dagokie, horien ikerketak metodologia arkeologikoa aplikatzea behar badu.



3. Arau hauetan ezarritako babes erregimena Foru Aldundiak bere eskumenak erabiliz ezarritakoaren menpe dago. Hala, Arau hauetan ezarritakoari jarraikiz, arkeologia esku-hartze bat eskatzen duen edozein jarduketa edo obra egikaritzeko Foru Aldundiaren aurretiko baimena beharko da, Euskal Kultur Ondareari buruzko legearen 45.5 artikuluak xedatutakoaren arabera. 4. "Babes Erregimena" deitutako O.4 planoan zehazten da arkeologia eremuaren mugaketa. 77. ART. ARKEOLOGIA BABES ERREGIMENA Oro har, lurren mugimenduari edo lurrazpiari eragiten dien arkeologia eremuaren barruko edozein jarduketa kontrol arkeologikoari lotuta egongo da. 78. ART. ARKEOLOGIA BABESETIK ERATORRITAKO BALDINTZAK 1. Arkeologi aztarnak azaltzen diren partzeletan edo hiri espazioetan sotoak egiteko aukerari dagokionez, Foru Aldundiak kontu zehatz horri buruz igorritako txostenak xedatutakoaren mende egongo da. 2. Zimendatze sistemei dagokienean, ez da bereziki bat ere debekatzen. Hala ere, Udalak, nahitaezkoa izango den Foru Aldundiaren txostenaren aurretik, sistema jakin baten erabilera derrigortu dezake baimenean, aztarna arkeologikoen errespetu eta kontserbazioa dela-eta. 3. Nolanahi ere, zimendatzean erabiliko den irizpidea honako hau izango da: eraikinaren egiturak aztarna arkeologikoak errespetatzea eta horiei egokitzea. 6 KAPITULUA. GUTXIENEKO BIZIGARRITASUN BALDINTZAK 79. ART. GUTXIENEKO BIZIGARRITASUN BALDINTZAK 1. Lehendik dauden eta 40 m2 baino gutxiagoko azalera erabilgarria daukaten etxebizitzetan, ahaleginak egingo dira abenduaren 30ko 317/2002 Dekretua, ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzkoaren 4. Eranskinean ezarritako gutxieneko bizigarritasun baldintzak aplikatzeko. Etxebizitza horietan berritze eraikuntza esku-hartze bat eskatzen eta onartzen denean, derrigorra izango da aurrez adierazitako gutxieneko baldintzetara egokitzea. 2. Lehendik dauden eta 40 m2 baino azalera erabilgarri handiagoa daukaten etxebizitzetan, HAPOak ezarritako edo 2009ko otsailaren 12ko Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailburuaren Agindua EHAA 2009ko martxoak 3koa, babes ofizialeko etxebizitzen diseinurako ordenantzak onartzen dituenak ezarritako babes ofizialeko etxebizitzentzako gutxieneko bizigarritasun baldintzak aplikatuko dira, ondorengo salbuespenekin: � Patioak. Ez da partzelaren barne patiorik gauzatzea baimentzen, bizitzeko egokiak diren gelak aireztatu edo argiztatzeko.



0,5 m2 baino azalera txikiagoa duten bao libreak baizik ez dira baimentzen, bere barnean eraikinaren instalazioen trazadura jasotzeko. � Arropa esekitegiak. BOEn diseinurako ordenantzetan ezarritako arropa esekitegia kendu ahalko da, etxebizitza bakoitzaren barrualdean arropa lehorgailu bat jartzeko tokia egokituz. � Eskaileren argiztapena eta aireztapena. Eraikuntzaren eskailera komun orok, argiztapen eta aireztapen naturala izango du fatxada edo patioen bidez. Solairu bakoitzeko gutxiengo argiztapena 1 m2 izango da eta aireztapenera zuzendurikoa honen 1/3ra murriztu ahal izango da. Argiztapena eta aireztapena zenitalak izatea ere baimenduko da. Kasu horretan, estalkiko argiztapen eta aireztapen zuloaren azalera totalak ez dira 1 m2 eta 0,3 m2 baino txikiagoak izango hurrenez hurren. 3. Eraikinetan baimendutako eraikuntza esku-hartzeen bitartez, ezingo da sekula 40 m2 erabilgarri baino gutxiagoko etxebizitzarik egin. 7 KAPITULUA. HIRIGINTZA FITXAK. 80. ART. HIRIGINTZA FITXEN EZAUGARRIAK ETA IRISMENA 1. Plan berezi honen zehaztapen arauemaileen maneiua errazteko helburuarekin, plan bereziaren eremuko eraikin denen eta bakoitzaren informazio fitxak egin dira, gaur egungo egoera eta antolamenduarenak. 2. Aipatutako fitxak eranskin bezala gehituko dira hirigintza arau hauetan, eta beraien edukiak informazio izaera izango du soilik, bai informazio fitxenak, bai antolamendu fitxenak. Edonola ere, fitxa horien edukien eta hirigintza arau hauetako dokumentazio idatzi eta grafikoaren artean egon daitezkeen kontraesanek plano eta arauen aldeko ebazpena izango dute. Bilbon, 2017ko Iraila ARKITEKTOAK Sinatzaileak: Anton Agirregoitia Aretxabaleta - Iñaki Peña Gallano - Estebe Uribe Egizabal

larrabetzuko herrigune historikoko babes eta … · hasierako onarpenerako testu bategina 2.b 1 2...

Documents