la vivienda en el año 2012anual 2012 es, además, la máxima en comparación con el informe anual...

La vivienda en el año 2012

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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2012

LA VIVIENDA EN EL AÑO 2012

Resumen ejecutivoDesde que comenzase el Índice Inmobiliario fotocasa.es en enero de 2005, se cumplen, a cierre del año 2012, ocho años de análisis y obser-vación del precio de la vivienda de segunda mano en España.

En 2012 ha continuado la tónica bajista generalizada en prácticamente todo el territorio. La connotación negativa recogida en el informe anual 2012 es, además, la máxima en comparación con el informe anual de todos los años precedentes. El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 1.891 euros/m², el valor más bajo de toda la serie histórica del portal inmobiliario fotocasa.es. El Índice Inmobiliario construido por el portal, quedó establecido en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos, equivalentes a 2.400 euros/m². El valor del índice a cierre del año 2012 es el más bajo histórico, con un valor de 788 puntos.

En términos de variación, el precio medio nacional de cierre de año supone la mayor caída trimestral y anual refl ejada en los informes anuales de precios de la vivienda de segunda mano de fotocasa.es. Las tasas de variación interanuales, que comparan los precios de un mes con el mismo mes del año anterior, siguen acelerando la caída: en 2011 estuvieron entre -4,7% y -6,7%, en el primer semestre de 2012 entre -6,9% y -8,4% y en la segunda mitad del año entre el -9,6% y el -10,5% con el que cierra el año. Nunca un informe anual previo había presentado una caída interanual tan negativa como la actual. Con el mes de diciembre suman ya 62 meses en los que, de forma consecutiva, el precio medio de la vivienda en España se ha contraído en su variación interanual.

Con respecto al precio recogido el mes de septiembre la contracción del precio medio nacional ha sido del -2,7% y, desde el último creci-miento trimestral de febrero de 2010, el número total de meses consecutivos con caída trimestral del precio asciende a 34.

El precio medio de la vivienda en las comunidades autónomas españolas sigue contrayéndose de forma anual. Desde diciembre de 2010 no se ha observado ningún crecimiento interanual en ninguna de las comunidades. A cierre de 2012 la comunidad autónoma con el precio medio más elevado es el País Vasco que, con un precio medio de 3.243 euros/m², es la única comunidad que supera el precio medio de 3.000 euros/m².

La comparación del precio medio de la vivienda en las provincias españolas con el recogido el año pasado también muestra una evolución negativa para la totalidad de las mismas. La caída se acelera y el número de provincias con decrecimientos interanuales de dos dígitos asciende a 29 de las 50 provincias españolas.De los 374 municipios españoles estudiados, en el 99,5% (372 municipios) el precio decreció, y en los dos restantes, uno se mantuvo cons-tante (el 0,3%) y el otro, creció con respecto al recogido el año pasado.

En la Comunidad de Madrid, y con respecto a diciembre de 2011, los precios han decrecido en un -10,1% situando el precio medio de la comunidad en 2.539 euros/m². Pozuelo de Alarcón repite como el municipio más caro (un 72,2% superior a la media nacional) con 3.256 euros/m². El precio de Parla, un -24,8% inferior a la media nacional, se sitúa a diciembre de 2012 en 1.421 euros/m², el más bajo de la comunidad.

En Cataluña el precio medio de la vivienda ha decrecido en un -12,0% anual, alcanzando el precio a 2.388 euros/m². El precio más elevado registrado, igual que en informes anuales de años pasados, es el del municipio de Sitges con un valor de 3.660 euros/m². Supera así a la media nacional en un 93,6%. El municipio catalán de Calonge es el único con crecimiento del precio medio, tanto en la propia comunidad como en todo el territorio nacional, con un aumento anual del 11,0%.

En comparación con las comunidades anteriores, el precio medio de la vivienda en la comunidad valenciana es muy inferior y se sitúa en diciembre de 2012 en 1.493 euros/m². Este valor es un -10,9% inferior al registrado hace tan sólo un año. Todas las provincias valencianas ven decrecer el precio de sus viviendas de forma anual y ninguna supera el precio nacional.

Los dos únicos municipios del panorama nacional que presentan un precio medio superior a los 4.000 euros/m², se encuentran en el País Vasco. Es el caso de los municipios de San Sebastián y Getxo con precios respectivos de 4.608 y 4.001 euros/m².Al igual que en el informe anual del año pasado, el distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 5.313 euros/m². Cambia por el contrario el de mayor precio de la ciudad de la ciudad condal siendo este año Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera, con 4.932 euros/m². En Valencia el distrito más caro vuelve a ser Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 3.298 euros.

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ÍndiceA. Precio de la vivienda en España ............................................................................................................................................ 6

B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ....................................................................................................10

C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 15

D. Precio de la vivienda por municipios ................................................................................................................................ 19

E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia .................................... 34

Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 37

Metodología. Precio de la vivienda ......................................................................................................................................... 68

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LA VIVIENDA EN EL AÑO 2012

El Índice Inmobiliario fotocasa.es cumple ya ocho años de análisis y observaciones sobre el precio de la vivienda de segunda mano en España. Desde que en enero de 2005 empezase su andadura, la base de datos del portal inmobiliario cuenta con un total de 19.479.614 observaciones recogidas y analizadas. Se amplía de esta forma la representatividad de los datos expuestos en los Informes que trimestralmente analizan la evolución del precio medio de la vivienda de segunda mano en el territorio nacional.

A lo largo del año 2012, el número de observaciones sobre el precio de la vivienda de segunda mano en España ha ascendido a un total de 3.831.798, de las cuales 328.935 fueron analizadas durante el presente mes de diciembre.

Al fi nal del documento se recogen las tablas con los datos y observaciones en base a los cuales se expone y describe la evolución del precio medio de la vivienda de segunda mano. En dichas tablas se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.

A. Precio de la vivienda en España

Variación anual

En una primera aproximación a la situación actual del precio de los inmuebles de segunda mano en Es-paña, se analiza la evolución en el último año, desde que concluyese el año 2011. De esta forma se puede obtener una aproximación de conjunto a lo ocurrido durante el año 2012. Esta comparación denominada habitualmente “variación interanual”, cuando es realizada al concluir un año (en el mes de diciembre) también puede ser descrita como “variación anual”.

La variación anual del precio de la vivienda es negativa desde fi nales del año 2007 y al mismo tiempo la caída del precio continúa acelerándose. Desde Julio de 2012 el precio se viene contrayendo de forma interanual a tasas superiores al -9,5%.

Tal y como se predecía en el informe del tercer trimestre publicado por el portal inmobiliario fotocasa.es, por primera vez desde diciembre de 2009, la contracción anual del precio ha refl ejado tasas negativas de dos dígitos. En noviembre el precio de la vivienda decreció un -10,2% interanual y ya en diciembre de 2012 el precio medio de la vivienda en España se ha reducido en un -10,5%. La tasa anual del año 2012 es la mayor contracción refl ejada un mes de diciembre en la historia del portal inmobiliario fotocasa.es. Nunca un año cerró con un decrecimiento tan elevado.

Habrá que esperar a los próximos meses para comprobar si la tendencia contractiva sigue aumentando y se observan reducciones superiores al -11% como en mayo (-11,1%) y julio (-11,0%) de 2009, las mayores reducciones interanuales recogidas en toda la serie histórica.

Sin una perspectiva de cambio en el signo de la variación interanual del precio, son 62 meses en los que de forma consecutiva se recogieron contracciones con respecto al mismo mes del año anterior. La evolución negativa comenzó en el mes de noviembre de 2007 en el que se registró una tasa interanual decreciente de valor -0,7%. Son por lo tanto seis años en los que de forma consecutiva el informe anual recoge un descenso del precio de la vivienda de segunda mano respecto al año anterior (-1,1% de 2007, del -8,7% de 2008, el -10,0% de 2009, el -3,8% de 2010, un -6,6% en 2011 y el actual del -10,5%).

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Variación trimestral

Un segundo análisis en términos de variación del precio es el que se obtiene de comparar la evolución del precio con respecto al trimestre anterior. Esta tasa, denominada tasa de variación trimestral, también refl eja una evolución negativa. Desde el segundo trimestre de 2009 la variación trimestral no decrecía por encima del -2,2% (refl ejado en el segundo trimestre del año pasado). Sin embargo el presente año, tal y como se ha venido concretando en los informes pasados, el precio de la vivienda de segunda mano en España se ha contraído de forma trimestral con tasas superiores o equivalentes al -2,5%.

La variación trimestral a diciembre de 2012 se mantiene en la tasa negativa experimentada también el trimestre pasado, ascendiendo al -2,7%. Aunque son tasas muy elevadas no se observa como en términos interanuales una aceleración de la caída (en el segundo trimestre del año esta tasa trimestral ascendía al -3,0%).

Si se observa la variación trimestral experimentada este mes de diciembre con aquéllas de los mismos meses en años pasa-dos, también la contracción trimestral es la máxima recogida para dicho mes. El año pasado dicho valor ascendía al -1,9%. En 2010 la tasa fue del -1,2%, en 2009 del -0,9%, en 2008, como en 2011, del -1,9% y por último en 2007 la tasa de variación trimestral a mes de diciembre fue del -1,2%

Con este mes que cierra el año ya son 22 los trimestres en los que se puede observar variaciones trimestrales decre-cientes o negativas.

Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España

El precio medio de la

vivienda de segunda

mano se contrajo con

respecto al año 2011

en un -10,5%, una tasa

sólo equivalente a los

valores observados en

2009.

Precio de la vivienda por metro cuadrado

En términos absolutos y no de variación, la situación del precio medio de la vivienda de segunda mano en España es la siguiente. Al terminar el año 2012 el precio medio de la vivienda de segunda mano en España asciende a 1.891 euros/m². Éste es el valor más bajo registrado en toda la serie histórica del portal inmobiliario. Al no observar crecimiento alguno del precio en ninguno de los meses del año, mes a mes el mínimo valor de la serie histórica se va rebajando. El valor del presente mes de diciembre de 2012 es el único desde enero de 2005 (mes en el que el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ascendía a 2.400 euros/m²) en

Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España

2008 2009 2010 2011 2012

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

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el que el precio medio de la vivienda se sitúa por debajo de los 1.900 euros/m².

Desde los 2.112 euros/m² observados en diciembre de 2011, hace tan sólo un año, el precio de la vivienda se ha contraído, tanto en términos interanuales (-10,5%) como en términos trimestrales (-2,7%) y men-suales (-0,8%).

La base del Índice Inmobiliario del portal fotocasa.es quedó establecida en enero de 2005 con una valor 1.000 puntos (equivalente al ya comentado precio de 2.400 euros/m²). Al concluir el año 2012 la serie si-gue decayendo alcanzando el valor más bajo de toda la serie histórica, ascendiendo a 788 en diciembre de 2012. Los meses de noviembre y diciembre del presente año son los únicos meses de toda la serie histórica en los que el valor del Índice es inferior a los 800 puntos (en noviembre el Indice se situó en 794 puntos)

La caída acumulada del precio medio nacional de la vivienda de segunda mano desde que se observase el máximo precio medio de la vivienda asciende ya al -36%. Fue en abril de 2007, con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado y 1.230 puntos, cuando tanto el precio medio de la vivienda de segunda mano como el índice fotocasa.es, alcanzaron su máximo histórico en la serie.

Figura 3. Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España (enero de 2005 = 1.000)

Con una visión general del mercado de vivienda de segunda mano, resulta muy importante considerar si la evolución del precio de la vivienda es similar o no en viviendas de distintas capacidades. Para esclarecer este interrogante, el Informe de precios del portal fotocasa.es viene realizando en sus estudios el análisis expuesto a continuación.

Las ofertas recogidas en el portal inmobiliario fotocasa.es muestran que la evolución del precio de la vivienda es distinta en función del tamaño de los inmuebles.

Sin embargo la tendencia del precio experimentada respecto a la superfi cie sigue siendo la misma que la recogida en informes pasados. Desde enero de 2005 (primer mes de la estadística) y hasta abril de 2009 las viviendas de mayor precio fueron las que menor tamaño tenían. Desde mayo de 2009 la tendencia cambió y los inmuebles de mayor precio, desde entonces hasta la fecha, han sido aquellos con superfi cie comprendida entre 150 m² y 300m². Cabría esperar que los precios se ordenasen en función de la su-perfi cie, pero son las viviendas con menor número de metros cuadrados las segundas más caras en esta clasifi cación.

Con un precio de 1.891 euros/m² diciembre de 2012 es el único mes en toda la serie histórica fotocasa.es con un precio inferior a los 1.900 euros/m²

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Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño

El precio medio de las viviendas españolas con una superfi cie entre 150 m² y 300 m² ha ascendido en diciembre de 2012 a 2.294 euros/m². Por su parte aquellas viviendas con un tamaño menor o igual a los 60 m² presentan un precio a cierre del año de 2.113 euros/m². En términos de variación interanual, las viviendas de mayor tamaño son aquéllas que se contraen en menor medida con una variación negativa del -7,5%. En comparación con el precio del trimestre pasado, tanto las viviendas de más de 150 m² como aquellas de hasta 60m² se contrajeron a una tasa trimestral del -2,2%.

La evolución de cada tipo de vivienda en función del tamaño y desde que se observasen los precios máxi-mos en cada una de ellas refl eja cómo ha sido la evolución acumulada en el ciclo inmobiliario. En el cuadro resumen número uno se observa cómo las viviendas más grandes son las únicas que se han contraído de forma acumulada desde el máximo por debajo del -30%, resistiéndose por tanto a la caída del precio en mayor medida. En el extremo opuesto se encuentran las viviendas más pequeñas, donde el precio medio se ha contraído en mayor medida desde que éste alcanzase su máximo histórico. La caída acumulada en éstas ha sido en diciembre de 2012 del -38,3%.

Este hecho, unido a la rápida reducción de los precios medios del resto de tamaños estudiados, ha provo-cado que desde mayo de 2009, las viviendas de más de 150 m² sean, como ya se comentase, las más caras por metro cuadrado. Habrá que esperar para comprobar si se cumple en informes venideros la máxima defi nida por la afi rmación “a mayor tamaño mayor precio por metro cuadrado”.

Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico

Preciodiciembre

2012

euros/m²

Comportamiento en el ciclo

Fecha Precio máximo

Preciomáximo

euros/m²

Variación acumulada

desde el máximo

Hasta 60 m² 2.113 mar-07 3.424 -38.3%

60 - 100 m² 1.816 abr-07 2.906 -37.5%

100-150 m² 1.904 ago-07 2.802 -32.1%

150 - 300 m² 2.294 ago-07 3.044 -24.6%

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B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Variación anual

En este segundo apartado del presente informe se ofrece una primera desagregación del precio de la vivienda de segunda mano por comunidades autónomas.

En términos de variación con respecto al cierre del pasado año se puede observar cómo no se ha producido ningún cambio de tendencia. Durante todo el año 2012 y mes a mes, se han podido observar decrecimientos interanuales negativos del precio de la vivienda en todas y cada una de las comunidades autónomas españolas. También el año pasado se generalizaron decrecimientos interanuales del precio en todos los meses y para todas las comunidades, por lo que son ya 24 los meses en los que de forma consecutiva se observan decrecimientos interanuales del precio en todas las comunidades.

La tasa de variación anual recogida en el presente informe oscila entre la máxima contracción de Aragón (-13,9%) hasta la mínima observada de las comunidades autónomas de Canarias y Galicia (-8,1%). Un total de diez comunidades han visto como el precio medio de sus viviendas de segunda mano ha decrecido a una tasa de más de dos dígitos. La mínima reducción de dos dígitos se ha recogido en la comunidad de Madrid, donde el precio se contrajo un -10,1%.

Figura 5. Variación anual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas

(diciembre 2011 – diciembre 2012)

Son ya 24 meses en

los que de forma

consecutiva se contrae

el precio medio de la

vivienda de segunda

mano en todas

las comunidades

autónomas españolas

-8,1%

-9,0%

-8,3%

-9,9%

-11,7%

-10,1%

-13,9%

-10,9%

-10,7%

-10,9

-12,0%

-11,4%

-8,1%

-13,6%

-8,6%-9.8%

-11,2%

Si se compara la situación en diciembre de 2012 con la que se pudo observar en diciembre de 2011 se puede concluir que se acelera, también en la desagregación por comunidades autónomas, la caída del precio medio de la vivienda de segunda mano.

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Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con menor reducción anual

diciembre 2011- diciembre 2012

Canarias -8.1%

Galicia -8.1%

Castilla y León -8.3%

Cantabria -8.6%

Asturias -9.0%

En el extremo opuesto, como comunidades con mayor contracción anual del precio vuelven a destacar co-munidades como Aragón, La Rioja, Cataluña o Castilla La Mancha con variaciones respectivas del -13,9%, -13,6%, -12,0% y -11,7%. Estas cuatro comunidades ya quedaron refl ejadas en el ranking de aquéllas con mayor reducción interanual tanto en junio como en septiembre. Este mes de diciembre les acompaña Baleares (-11,4%) como quinta comunidad autónoma con mayor reducción anual del precio medio de la vivienda de segunda mano.

Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción anual

diciembre 2011- diciembre 2012

Aragón -13.9%

La Rioja -13.6%

Cataluña -12.0%

Castilla La Mancha -11.7%

Baleares -11.4%

Al ir reduciéndose el precio medio de la vivienda en todas las comunidades la diferencia acumulada desde que cada comunidad recogiese el precio máximo de la serie histórica, se va incrementando. En 2011 la máxima variación acumulada superaba en poco el valor de -35,0% (la mayor caída total del precio se recogía en la comunidad de La Rioja siendo del -35,3%). Igualmente, La Rioja es, al terminar el año 2012, la comunidad con mayor contracción acumulada si bien su variación desde el máximo asciende ya al -44,1%. Aragón le acompaña como única comuni-dad que supera la variación acumulada del -40,0%, con una tasa del -41,6%.

Si a fi nales de 2011 eran siete las comunidades con variaciones acumuladas de menos del -25,0%, este año nin-guna comunidad presenta una disminución menos pronunciada que el -26,2% del País Vasco (mínima variación acumulada a diciembre de 2012.

En diciembre de 2011 ninguna comunidad autónoma decrecía anualmente con una tasa más negativa que el -9,4% (máxima contracción recogida en la comunidad de Cataluña). La mínima reducción se recogía en el País Vasco donde el precio varió un -3,8%. En dicha comunidad la variación anual presente ha ascendido al -9,8% y ni siquiera se encuentra en el ranking con aquellas comunidades con menor reducción anual.



Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico

Preciodiciembre

2012euros/m²

Comportamiento en el ciclo

Fecha precio máximo

Preciomáximo

euros/m²

Variación acumulada

desde el máximo

La Rioja 2.971 mar-07 1.661 -44.1%

Aragón 3.105 may-07 1.815 -41.6%

Murcia 2.297 sep-06 1.383 -39.8%

Castilla La Mancha 2.213 mar-07 1.339 -39.5%

Navarra 3.395 feb-07 2.056 -39.4%

Valencia 2.430 abr-07 1.493 -38.6%

Cataluña 3.864 dic-07 2.388 -38.2%

Andalucía 2.509 abr-07 1.603 -36.1%

Madrid 3.970 jun-06 2.539 -36.0%

España 2.952 abr-07 1.891 -36.0%

Asturias 2.934 jun-07 1.920 -34.5%

Baleares 2.762 abr-07 1.953 -29.3%

Extremadura 1.882 mar-07 1.339 -28.9%

Canarias 2.155 may-07 1.553 -27.9%

Cantabria 2.866 sep-07 2.082 -27.3%

Castilla y León 2.295 may-07 1.670 -27.3%

Galicia 2.382 oct-07 1.757 -26.2%

País Vasco 4.392 feb-06 3.243 -26.2%


La situación del precio de la vivienda de segunda mano en las comunidades españolas no es muy diferente a la refl ejada en términos de variación anual, si bien puede aportar un mínimo cambio positivo.

Las caídas trimestrales han sido generales en todos los informes presentados durante el presente año 2012. Has-ta el presente análisis tan sólo se pudo observar un crecimiento en términos trimestrales en el primer informe del año. Castilla La Mancha crecía un 0,7% en marzo con respecto al precio registrado a fi nales del año 2011.

En los informes de junio y septiembre (segundo y tercer trimestre) ninguna comunidad autónoma presentaba crecimiento trimestral del precio (la nota más positiva era la tasa trimestral constante de Extremadura el tri-mestre pasado). A cierre del presente ejercicio al menos una comunidad ha observado un crecimiento del precio de la vivienda de segunda mano con respecto a lo recogido en septiembre, si bien es mínima. Es el caso de la comunidad de Canarias donde el precio creció trimestralmente a una tasa del 0,1%. Un crecimiento más ele-vado podría refl ejar la posibilidad de recuperación en dicha comunidad, si bien la tasa analizada de crecimiento trimestral hace pensar que la comunidad canaria recoja en informes venideros un precio medio de la vivienda de segunda mano sin variación o incluso vuelva a ser decreciente.

De las 16 comunidades autónomas restantes aquella que presenta en 2012 la máxima contracción es Castilla La Mancha, que reduce el precio con respecto a septiembre en un -4,7%. Le siguen de cerca como comunidades con mayor reducción trimestral las comunidades de Aragón y La Rioja con tasas respectivas del -4,4% y -4,3%. En 11 de las 17 comunidades autónomas españolas el precio de la vivienda de segunda mano decreció a una tasa trimestral comprendida entre el -2,0% y el -4,0%.



-1,9%

-2,2%

-1,5%

3,4%

-4,7%

-2,8%

-4,4%

-3,2%

-2,6%

-3,3%

-2,5%

-3,7%

0,1%

-4,3%

-2,6% -3,0%

-2,4%

La mínima reducción se ha recogido en Castilla y León, que a diciembre de 2012 presenta una tasa del -1,5% trimestral. Galicia es, junto con ésta, la única comunidad que no supera una contracción del -2,0%. A cierre del año la comunidad gallega ha decrecido en términos trimestrales un -1,9%.

En comparación con la situación al cerrar el año 2011 se puede observar como no ha cambiado la tendencia sino que se ha acelerado la caída (aunque en Canarias haya crecido el precio). En el mes de diciembre de 2011 no crecía ninguna comunidad pero se observaban caídas trimestrales menos acusadas (Aragón y Castilla La Mancha eran las que peor evolución trimestral recogían con tasas negativas del -3,3% y -3,0%). En diciembre de 2010 todas las comunidades decrecían de forma trimestral.

Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2012(septiembre 2012 – diciembre 2012)

Canarias es la única comunidad autónoma española que presenta crecimiento trimestral del precio a cierre del año.

Ni en 2011 ni en 2010 hubo crecimiento trimestral alguno del precio a fi n de año




El análisis del precio en términos absolutos por comunidades autónomas continúa refl ejando que no ha habido cambios de gran importancia en el ranking por precio de la vivienda de segunda mano. Como ya ocurriera en el informe del trimestre pasado así como en el informe anual del año 2011, las cinco comu-nidades autónomas con el precio más elevado continúan siendo las mismas. País Vasco repite como la única comunidad cuyo precio medio supera los 3.000 euros/m², con un precio medio de 3.243 euros/m².

La comunidad madrileña, con un precio medio a diciembre de 2.539 euros/m², ocupa el segundo puesto por precio de la vivienda de segunda mano más elevado en comparación con el resto de comunidades. Le sigue Cataluña con un precio medio de 2.388 euros/m². A diciembre de 2012 los precios más elevados (como puede observarse en el cuadro resumen número 5) son los de las comunidades autónomas País Vasco, Madrid, Cataluña, Cantabria y Navarra. Aunque los precios siguen contrayéndose el orden en esta clasifi cación no ha variado desde que comenzase el año.

Al observar como es el precio recogido en las comunidades más caras de España en comparación con el precio medio nacional se observa que la situación no es uniforme para estas comunidades, sino que presentan grandes cambios. El precio medio de la vivienda de segunda mano en el País Vasco, comunidad más cara en diciembre de 2012, supera a la media nacional en un 71,5%. Por su parte, Navarra (siendo la quinta comunidad más cara en el mismo mes de diciembre de 2012) tan sólo supera dicha media nacional en un 8,8%. La segunda comunidad que supera en mayor medida el precio medio nacional de 1.891 euros por metro cuadrado es Madrid con un precio superior a dicha media en un 34,3%.

Excepto las comunidades presentadas en el cuadro resumen número cinco ninguna otra comunidad au-tónoma supera un precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/m². La comunidad que se acerca en mayor medida a dicha cifra es Baleares donde el precio ha ascendido al concluir el presente año a 1.953 euros/m².

Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en dic. de 2012 (euros/m²)

diciembre 2012 (euros/m²)

País Vasco 3.243

Madrid 2.539

Cataluña 2.388

Cantabria 2.082

Navarra 2.056

Resulta interesante considerar que, igualmente, en el análisis de las comunidades autónomas con el pre-cio más bajo, se localizan a las mismas cinco comunidades observadas en los tres trimestres anteriores. A cierre del año el primer puesto sin embargo se comparte entre Extremadura y Castilla La Mancha pues ambas comunidades presentan el mismo precio medio, 1.339 euros/m².

El mínimo precio medio de Extemadura y Castilla La Mancha es un precio inferior al establecido de media para todo el territorio nacional (de 1.891 euros/m²) en un -29,2%.

El orden del cuadro número seis es idéntico también a lo observado en los informes anuales del 2011, 2010 y 2009.

Las comunidades del cuadro resumen número cinco son las únicas que superan un precio medio de 2.000 euros/m². El País Vasco vuelve a ser la comunidad más cara



Las cinco CC.AA. con precios más bajos se encuentran entre un 29,2% y un 17,9% por debajo de la media nacional

Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en dic. de 2012 (euros/m²)


Extremadura 1.339

Castilla La Mancha 1.339

Murcia 1.383

Valencia 1.493

Canarias 1.553

Haciendo un análisis diferencial entre la comunidad autónoma con el precio más elevado y aquella con el precio medio más bajo se observa cómo con respecto al año pasado, se incrementa la distancia. Cuan-do en 2011 el País vasco (comunidad más cara) tenía un precio medio de la vivienda de segunda mano un 142,0% superior al recogido en la comunidad extremeña (comunidad más barata en diciembre de 2011), en 2012 esta diferencia se amplía al 142,2%. Esta tendencia ya se podía observar incluso en años anteriores. En el informe anual de 2010 ese mismo valor ascendía al 138,2% y en 2009 en un 121,8%.

C. Precio de la vivienda por provincias

Variación anual

El apartado C del presente informe se aproxima en mayor medida a la evolución del precio medio de la vivienda de segunda mano al desagregar la información estadística recogida por provincias. Al igual que en los apartados descritos anteriormente se comparará la situación a cierre del presente año con la refl ejada en informes anuales de años anteriores.

La aceleración de la contracción del precio de la vivienda de segunda mano observada en los datos expuestos en los apartados anteriores, también se refl eja en la evolución del precio por provincias. El año pasado, al cerrar el ejercicio, se podía observar cómo al menos una provincia crecía en términos anuales (era el caso de la provincia gallega de Ourense donde se recogió un crecimiento anual del 1,0%). Al cerrar el año 2010 y el 2009 el número de provincias que veían crecer el precio medio de la vivienda de forma anual ascendía a cuatro. En el presente ejercicio no hay ninguna provincia española con un precio creciente en comparación al año pasado (en términos de variación anual).

Ya quedó generalizada la caída interanual del precio en todas las provincias para todos los trimestres del año, si bien la evidencia de la aceleración contractiva es aún más patente al considerar los decrecimientos interanuales mínimos a cada fecha de publicación de informe. En marzo, la mínima caída interanual se recogía en Ourense con una tasa del -0,4%. En junio este lugar lo ocupaba Teruel con un valor del -2,3%. En el tercer trimestre la reducción menos pronunciada era la de A Coruña con una disminución interanual del -5,1% (un valor muy supe-rior). Este último informe del año recoge que la provincia que decreció en menor medida vuelve a ser la provincia aragonesa de Teruel, si bien en esta ocasión a una tasa del -6,0%.

Por el contrario las contracciones máximas no se han acelerado como en sucede en los valores mínimos. Mientras que en 2011 la provincia con mayor reducción o contracción del precio medio de la vivienda de segunda mano se recogió en Galicia (Lugo con una tasa de variación anual del -15,3%), este año 2012 cierra con la provincia de Lleida con la máxima reducción anual, también con dicha tasa.

El número de provincias con reducciones anuales de dos dígitos ha aumentado considerablemente. Son un total de 29 las provincias con una variación superior o igual al -10,0%. En diciembre de 2011 tan sólo eran seis las provincias con tasas anuales de dos dígitos. En el mismo mes de 2010 no fueron más que tres.



Figura 7. Signo de la variación en términos anuales del precio de la vivienda por provincias

Al no haberse registrado crecimiento anual en ninguna provincia española el cuadro número siete refl eja un ranking con aquellas provincias en las que la contracción del precio ha sido menos acusada. Al ya ci-tado caso de Teruel (tasa anual del -6,0%) se le unen Soria y Tenerife como las provincias españolas que decrecen en menor medida, con tasas anuales respectivas de -6,1% y -6,5%. Completan esta clasifi cación A Coruña y Ciudad Real.

Con respecto al año pasado se mantienen en este ranking las provincias de Teruel y Tenerife

Cuadro resumen 7. Provincias con crecimiento anual o menor disminución de precios

diciembre 2011 - diciembre 2012

Teruel -6.0%

Soria -6.1%

Tenerife -6.5%

Coruña (A) -6.5%

Ciudad Real -7.4%

El extremo opuesto de la clasifi cación respecto a la variación anual del precio se encuentra con provincias cuyas tasas son próximas ya a contracciones del -15,0%, e incluso la superan. Es el caso ya comentado de la provincia de Lleida con la disminución anual del -15,3%. Le siguen Toledo, Zaragoza, Huesca y Sevilla con reducciones respectivas del -14,8%, -14,7%,-14,6% y -14,3%.

En informes futuros se podrá analizar si la aceleración de la caída también se refl eja en un mayor número de contracciones cercanas a la tasa anual del -15,0% o si por el contrario se suavizan las disminuciones máximas.

El número de provincias con decrecimientos interanuales de dos dígitos asciende ya a 29 de las 50 provincias españolas



Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución anual de precios

diciembre 2011 - diciembre 2012

Lleida -15.3%

Toledo -14.8%

Zaragoza -14.7%

Huesca -14.6%

Sevilla -14.3%


Los primeros informes publicados en el presente año mostraban una evolución positiva de la variación tri-mestral del precio en las provincias españolas. En marzo de 2012 y respecto al precio registrado en enero, eran seis las provincias españolas con recuperación o crecimiento del precio. En el informe anual del 2011 esta cifra se elevaba a cinco provincias. Esta mínima recuperación podía hacer esperar una recuperación del precio pero lo refl ejado ya en el segundo trimestre del 2012 corregía las expectativas. En junio, ningu-na provincia creció en términos trimestrales.

Al concluir el año, el número de provincias con una tasa trimestral positiva tan sólo asciende a dos (tam-bién en septiembre fueron tan sólo dos). Éstas resultan ser Tenerife y Teruel, con una variación del precio desde septiembre del 1,8% y 1,3%, respectivamente. Las 48 provincias restantes han visto decrecer el precio medio de sus viviendas de segunda mano. Las caídas oscilan entre la mínima observada en Soria (-0,1%) y la máxima de Toledo (-8,0%).

Siendo sólo dos las provincias con evolución trimestral positiva a diciembre de 2012, se puede con-cluir que sigue siendo prácticamente generalizada la caída de precios en todo el territorio nacional en cuanto a la desagregación por provincias se refi ere.

Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias

La mayor caída trimestral es la registrada en Toledo (-8,0%), mientras que Tenerife crece a la máxima tasa trimestral observada (1,8%)



Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en diciembre de 2012


Guipúzcoa 3.514

Vizcaya 3.268

Barcelona 2.563

Madrid 2.539

Álava 2.495

Si bien las provincias que por el contrario presentan los precios medios más bajos son también las mismas que en informes pasados, el orden estricto de esta clasifi cación no se mantiene tan constante.

Mientras que a fi nales del 2011 Ciudad Real se erigía como provincia más barata, con un precio medio de 1.381 euros/m², en diciembre de 2012 es Toledo la provincia con el precio más bajo, 1.193 euros/m². Es además la única provincia española cuyo precio medio no supera los 1.200 euros/m². Le siguen las provin-cias de Ávila, Cuenca y Ciudad Real que, con precios respectivos de 1.260, 1.278 y 1.279 euros/m², son las únicas junto con Toledo que no superan los 1.300 euros/m².

Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en diciembre 2012


Toledo 1.193

Ávila 1.260

Cuenca 1.278

Ciudad Real 1.279

Badajoz 1.324

El precio mínimo registrado en Toledo es un -36,9% inferior al precio medio nacional de 1.891 euros/m²

El precio medio más elevado de la vivienda de segunda mano en las provincias españo-las es el de Guipuzcoa ( 3.514 euros/m²)


Aunque la descripción de la variación del precio tanto en términos anuales como trimestrales acerca al lector a una comprensión de lo sucedido durante el año, es necesario el comentario del precio de la vivienda en términos absolutos para conocer el estado real de la vivienda de segunda mano en España. Este apartado, si bien con valores distintos, muestra como informe tras informe las provincias españolas con los precios medios más elevados siguen siendo las mismas que ya lo fueran desde el año 2008. Desde entonces, y en cada informe anual realizado por fotocasa.es, las cinco provincias con los precios de la vivienda más elevados son las mismas. En diciembre de 2008, 2009, 2010 y 2011 la similitud era absoluta, con las mismas provincias y el mismo orden de las mismas en la clasifi cación. Aunque las tres primeras provincias con el precio más elevado no presentan cambio alguno, desde junio del presente año Madrid adelanta a Álava como cuarta provincia más cara del territorio nacional.

Aunque ya en el informe anual de 2011 ninguna provincia española superaba un precio medio de 4.000 euros/m², al menos Guipúzcoa se acercaba a dicho valor (3.903 euros/m², lo que suponía un 84,8% más que la media nacional). En diciembre de 2012 el precio de dicha provincia asciende a 3.514 euros/m², lo que supera a la media nacional de 1.891 euros/m² en un 85,9%. Tan sólo Vizcaya, junto con Guipúzcoa, presenta un precio superior a los 3.000 euros/m².



D. Precio de la vivienda por municipios

Una aproximación aún más concisa sobre la situación del precio de la vivienda de segunda mano en España es la que se deriva de estudiar el precio en todo el territorio pero de forma más desagregada; por municipios. Tras una exposición general para el conjunto de los municipios españoles con información estadística sufi ciente como para ser analizados, se analizarán los municipios por comunidades autónomas.

A diciembre de 2012 son un total de 374 los municipios españoles en los que se han recogido observaciones sufi cientes como para ser analizados estadísticamente. Se incrementa de este modo la validez estadística y el detalle de la información presentada en comparación con los informes anuales anteriores. En el año 2011 fueron 370 los municipios estudiados, y en años anteriores la cifra fue muy inferior (262 municipios en 2010 y 261 en diciembre de 2009).

Variación anual. Todos los municipios

En términos de variación anual la tendencia observada en los municipios españoles estudiados también confi r-ma la aceleración de la caída del precio de la vivienda de segunda mano en España. Durante todo el presente año 2012 han dominado las reducciones interanuales del precio en la mayoría de municipios españoles. Sin embargo como se ha podido observar en los informes anteriores del año, es cada vez mayor la proporción de municipios que presentan reducción interanual del precio.

A diciembre de 2012, y para cerrar el año, el 99,5% de los municipios analizados (un total de 372 de los 374 municipios estudiados) ha decrecido con respecto al precio registrado ahora hace un año. Nunca antes en nin-gún informe presentado por el portal inmobiliario fotocasa.es se había aproximado en tal medida la caída del precio a la totalidad de los municipios españoles. Este mes tan sólo dos municipios no decrecen (uno de ellos se mantiene constante y el otro crece de forma anual). Varía considerablemente la situación del precio de la vivienda con respecto a lo recogido el año pasado cuando en 25 de los 370 municipios estudiados se observa-ban crecimientos interanuales del precio. A cierre del año 2010 el número de municipios que veían reducir sus precios en viviendas suponía el 86,3% del total de municipios. En diciembre de 2009 el 96,2% de los municipios estudiados veían reducir sus precios, y en el mismo mes del 2008 lo hacían el 97,4%.

Como se ha venido realizando en los informes inmobiliarios del portal fotocasa.es, resulta interesante considerar con un sencillo cálculo como ha sido la variación neta en los municipios con información estadística sufi ciente como para ser analizados. Esta operación consiste en calcular la diferencia entre el porcentaje de municipios que presentan crecimiento interanual del precio y el porcentaje de aquellos que, por el contrario han visto contraerse el precio medio de sus viviendas. Si el porcentaje de municipios con crecimientos en el último año asciende al 0,3% y el de reducción al 99,5%, obtenemos que la variación neta es, en el mes de diciembre del -99,2%.

El signo de dicha variación neta nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y su magni-tud. La conclusión arrojada por este cálculo es la contracción generalizada en todo el territorio español.

Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos anuales en los municipios estu-diados

Variación de precios dic-08 dic-09 dic-10 dic-11 dic-12

Aumento 2.6% 3.8% 13.4% 6.8% 0.3%

Constante 0.0% 0.0% 0.4% 0.3% 0.3%

Reducción 97.4% 96.2% 86.3% 93.0% 99.5%

Variación Neta -94.8% -92.3% -72.9% -86.2% -99.2%

Número Municipios Estudiados 270 261 262 370 374



Resulta llamativo sin embargo que el único crecimiento observado en el territorio español (en su desagregación por municipios) sea superior al 10,0%. Éste se ha producido en el municipio catalán de Calonge donde el precio de la vivienda de segunda mano con respecto al recogido ahora hace un año, ha crecido un 11,0%. Por su parte el único municipio que se mantiene con un precio estable en términos de comparación anual, es el municipio balear de Eivissa.

Los ocho municipios restantes que completan la fi gura número nueve son aquellos que observaron las mínimas disminuciones anuales del precio. El municipio gallego de Sanxenxo es aquél cuya tasa interanual de variación es la menor contracción recogida, con un valor del -1,1%. Un total de 119 municipios recogen tasas inte-ranuales negativas de menos de dos dígitos, siendo un total de 253 los que sí se reducen a tasas de dos dígitos. De éstos, 11 municipios se contraen con una variación interanual superior al -20,0%, siendo en el municipio gallego de Ares donde se encuentra la máxima reducción, con un valor del -26,3%.

Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios

Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado

La observación del precio de la vivienda en términos absolutos y no de variación arroja ciertas consideracio-nes relevantes. En comparación con lo recogido en diciembre de 2011 la clasifi cación de los diez municipios con el mayor precio no presenta más que una diferencia (Portugalete sustituye a Hernani en el puesto número diez). Los nueve municipios más caros de España continúan siendo los mismos que ya lo fueran en el informe anual de 2011. Sin embargo los precios se han reducido considerablemente en este año. San Sebastián con un precio de 4.608 euros/m² es el municipio más caro del país. Gexto, en segunda posición y con un precio medio de 4.001 euros/m², es el único junto con éste que supera un precio medio de 4.000 euros/m². Si la tendencia contractiva no cambiara en futuros informes se podría observar como tan sólo uno o ningún municipio supera los 4.000 euros/m². De los 30 municipios con los precios más altos del territorio nacional destacan los pertenecientes al País Vasco, que suman un total de 18 municipios de dichos 30. Cataluña aporta cinco municipios a tal conjunto, siendo cuatro los pertenecientes a Madrid y tan sólo uno (Eivissa) a Baleares.

Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en diciembre de 2012 (euros/m²)



Andalucía

El número de ofertas de viviendas de segunda mano recogidas a lo largo del año en la comunidad au-tónoma de Andalucía ha ascendido a un total de 592.152 (entre las cuales se encuentran las 48.210 observaciones de diciembre). De toda la base histórica del portal inmobiliario fotocasa.es, desde que comenzase su andadura en enero de 2005, la comunidad andaluza es la tercera con mayor número de observaciones recogidas. El total de ofertas estudiadas desde entonces por el portal para Andalucía asciende ya a 2.669.077. Esta cifra tan sólo es superada por las comunidades de Cataluña y Madrid.

Todas las ofertas recogidas en Andalucía arrojan información para un total de 50 municipios de la comunidad (aquellos con información estadística suficiente como para ser analizados). De éstos la inmensa mayoría (45 de 50) presentan un precio medio de la vivienda de segunda mano inferior al precio medio nacional (1.891 euros/m²). De los cinco municipios restantes, que sí superan el precio medio nacional, sólo dos presentan a finales del presente año 2012 un precio superior a los 2.000 euros/m². Es el caso de Cádiz y Marbella, donde el precio medio de la vivienda de segunda mano ascendió respectivamente a 2.376 y 2.140 euros/m² (valores que son un 25,7% y un 13,2% superior a la media nacional).

En el extremo opuesto los valores más bajos de la comunidad se encuentran en los municipios de Atarfe y Las Gabias con precios prácticamente exactos, de 1.122 y 1.123 euros/m² respectivamente. En comparación con lo analizado en diciembre de 2011, Atarfe sustituye a Las Gabias como municipio más barato de la comunidad. El ya citado precio de dicho municipio es un -40,7% inferior al precio medio nacional.

En la figura a continuación se pueden observar los diez municipios andaluces con los precios medios de la vivienda de segunda mano más elevados al concluir el año

Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en diciembre de 2012 (euros/m²)

Ninguno de los municipios andaluces observados ha crecido en términos de variación anual. La caída del precio se generaliza para toda la comunidad sin excepción, mientras que al cierre del año 2011 al menos el municipio de El Ejido crecía a una tasa anual del 14,9%. Las caídas del presente ejercicio oscilan entre la mínima contracción experimentada en el municipio de Almuñécar (-2,4%) hasta la caída de, precisa-mente ,el municipio de El Ejido donde el precio se ha contraído un -24,3% (única reducción anual de la comunidad superior a una tasa del -20,0%).

Son un total de 18 municipios los que disminuyen a una tasa anual de tan sólo un dígito.



Figura 12. Andalucía. Municipios con menor disminución de precios anuales

Contando con el ya comentado caso del municipio de El Ejido, son un total de 32 municipios los que disminuyen con tasas anuales de dos dígitos. El municipio gaditano de San Fernando es el que menos reducción de dos dígitos presenta al haber decrecido el precio medio en el municipio en un -10,2% con respecto al año pasado.

Es llamativo el hecho de que mientras que el año pasado tan sólo había nueve municipios con reducciones anuales de dos dígitos y ninguno superase la tasa de -20,0%, este año se haya ampliado esta cifra a un total de 32 y la máxima contracción sea del -24,3%.

Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios

Aragón

El número de observaciones recogidas en la comunidad aragonesa es muy inferior a la ya comentada de la comunidad andaluza. Este último mes del año se han analizado un total de 8.267 ofertas de vivienda de segunda mano en Aragón. A lo largo de todo el año esta cifra asciende a 90.390 y desde el inicio de la base de datos del portal inmobiliario fotocasa.es un total de 492.683 ofertas.

Tampoco en Aragón el año concluye con municipio alguno (de los cinco con información estadística sufi ciente) presentando una variación anual positiva. La menor disminución que se puede observar se ha producido en Huesca donde el precio cae respecto a diciembre del año pasado un -4,6%. Los cuatro municipios restantes presentan variaciones anuales de dos dígitos siendo en Cuarte de Huerva con una tasa del -16,5% donde se recoge la máxima caída.



Asturias

En la comunidad autónoma de Asturias la evolución en términos de variación anual no es muy distinta a la mencionada en las comunidades anteriormente descritas. Se generalizan las caídas en todos los municipios asturianos observados, aunque tan sólo en dos de ellos la contracción superó los dos dígitos. Es el caso de los municipios de Llanes y Gijón con tasas de variación anual del -16,7% y -11,5%. Llanes, máxima reducción anual, es sin embargo el único municipio asturiano donde se ha recogido un crecimiento en términos de variación trimestral (1,7%).

La mínima reducción anual se puede observar en Langreo donde el precio de diciembre de 2012 es inferior al de diciembre de 2011 en un -2,0%. En este municipio el precio en valor absoluto asciende en el presente mes a 1.246 euros/m² siendo el más barato de la comunidad. Gijón por su parte es el municipio con la vivienda de segunda mano con mayor precio en Asturias con un valor por metro cuadrado de 2.109 euros.

Desde el comienzo de la serie histórica recogida en fotocasa.es el número total de observaciones recogidas en Asturias asciende a 430.059, de las cuales 93.356 se han observado a lo largo de este 2012. Este volumen de ob-servaciones en comparación con el resto de comunidades es muy parecido al ya comentado para la comunidad autónoma de Aragón.

Baleares

En la comunidad autónoma de Baleares la información que se presenta a continuación se fundamenta en las 83.877 ofertas de vivienda de segunda mano recogidas en el portal inmobiliario fotocasa.es a lo largo del año 2012. Solo en diciembre fueron un total de 7.073 ofertas las observadas. En estos ocho años en los que el fotocasa.es ha estudiado la evolución del precio de la vivienda de segunda mano se han analizado 529.313 observaciones para la comunidad balear.

En Baleares se puede encontrar uno de los dos municipios de los 374 municipios españoles analizados que no decrece en términos de variación anual. Es el caso de Eivissa donde el precio se mantiene constante con un valor a fecha del presente informe igual al recogido en diciembre del año pasado. El precio en valor absoluto de dicho municipio es uno de los 30 precios más elevados de todo el panorama nacional con un valor que asciende a 2.906 euros/m² (este valor supera al precio medio nacional en un 53,7%) Los últimos años (2011, 2010 y 2009) el municipio balear con el precio más elevado a cierre del año había sido Calvià. El año pasado este municipio presentaba un precio medio de 2.914 euros/m². Junto con Eivissa es precisamente el municipio de Calvià el único cuyo precio al terminar el año 2012 supera los 2.000 euros/m². El precio en dicho municipio asciende por metro cuadrado a 2.718 euros. El precio más bajo se ha observado en Manacor, 1.268 euros/m².

En términos de variación anual los cambios del precio de la vivienda en Baleares oscilan desde la tasa contante del 0,0% ya comentada en el caso de Eivissa hasta la máxima contracción de la comunidad. Ésta se ha registrado en el municipio de Palma de Mallorca (-12,7%).

En términos absolutos, Jaca y Zaragoza Capital son los únicos municipios que superan el precio medio nacional (1.891 euros/m²). El municipio de Jaca presenta el precio más elevado de la comunidad con un valor de 2.083 euros/m², siendo éste el único municipio con un precio superior a los 2.000 euros/m².

En el extremo opuesto, el municipio más barato de la comunidad es precisamente aquel que se contraía anualmente en mayor medida, Cuarte de Huerva con un valor de 1.772 euros/m².

Al preguntarse si al menos en el último trimestre del año ha habido mejora alguna en los precios de Ara-gón, se observa como tampoco la variación trimestral experimentada es de signo positivo en ninguno de los municipios.



Canarias

El número de municipios canarios analizados asciende a 16. Para éstos se estudiaron 9.048 ofertas en el presen-te mes de diciembre y un total de 109.318 en el año 2012. La representatividad y validez de los datos expuestos a continuación también aumenta en la comunidad canaria con un total de ofertas, desde que comenzase la serie histórica de fotocasa.es., de 526.770.

En términos de variación anual sólo se pueden observar decrecimientos en los municipios canarios. El municipio tinerfeño de Adeje presenta la mínima contracción con una tasa de variación anual del -3,0%. Por el contrario la máxima disminución del precio ha quedado recogida en el municipio de Arrecife, con una tasa del -18,7%. De los 16 municipios estudiados, en seis de ellos la caída recogida es de dos dígitos.

No resulta extraño afi rmar, dado que se ha venido observando desde hace tiempo, que todos los municipios canarios presentan un precio medio de la vivienda de segunda mano inferior al calculado para el conjunto na-cional, establecido este año en 1.891 euros/m². Al hablar del precio en términos absolutos Las Palmas de Gran Canaria es de nuevo el municipio que más se acerca a la media nacional con un precio medio de 1.770 euros/m². En el extremo opuesto Santa Lucía de Tirajana también repite como el municipio que más se aleja con el precio más bajo, fi jado en diciembre de 2012 en los 1.060 euros/m².

Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2012 (euros/m²)

Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2012 (euros/m²)



Cantabria

Siendo tan sólo nueve el número de municipios cántabros estudiados, en cinco de ellos el precio medio de la vivienda de segunda mano es al concluir el año superior al precio medio nacional. Castro-urdiales, al igual que sucediera en diciembre de 2011, vuelve a ser el municipio con el precio más elevado, 2.581 euros/m². Este precio es un 36,5% superior a los 1.891 euros/m² en los que quedaba fi jado el precio medio nacional. Por el contrario es en Torrelavega donde el precio medio de la vivienda es menor, con un valor de 1.428 euros/m².

Respecto al nivel de precios recogido el año pasado, cabe decir que, con valores ya próximos a tasas de dis-minución de dos dígitos, todos los municipios cántabros analizados han visto decrecer el precio medio de la vivienda.En Suances se observa la mínima caída con una tasa interanual del -7,6% y en Torrelavega (que el año pasado recogía la mínima contracción interanual en diciembre de 2011, -0,4%) la máxima, -15,7%. Los años prece-dentes el municipio cántabro de Laredo refl ejaba las mayores caídas anuales (-16,5% en 2011).

El panorama descrito sobre los precios de la vivienda en la comunidad de Cantabria se respalda en las 79.929 ofertas de vivienda de segunda mano recogidas en el portal inmobiliario fotocasa.es a lo largo del año 2012. El total de observaciones estudiadas estos últimos ocho años para la comunidad cántabra asciende ya a 455.007.

Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2012 (euros/m²)

Castilla y León

El número de observaciones recogidas en la comunidad autónoma de Castilla y León asciende en 2012 a un total de 171.285. Tan sólo en el mes de diciembre, fecha del presente informe, el número de ofertas de vivienda de segunda mano recogidas en el portal fotocasa.es para esta comunidad ha ascendido a 15.438, para un total de 14 municipios. El número total de observaciones analizadas en Castilla y León desde que el Índice Inmobiliario Fotocasa comenzase su andadura se eleva a 694.220.

Si se observa la evolución de la información recogida en los informes anuales anteriores, se puede concluir que cada vez es mayor el número de municipios castellanoleoneses que superan el precio medio nacional respectivo. En 2011, tres municipios de la comunidad superaban el precio medio nacional y en 2010 tan sólo lo hacían dos. En el informe anual de 2012 el número de municipios con un precio superior a la media nacional son ya cuatro. Se trata de los municipios de Salamanca, Burgos, Segovia y Valladolid, donde el precio medio en valor absoluto ascendió respectivamente a 2.196, 2.066, 1.976 y 1.899 euros/m². Estos precios superan el precio medio nacional en porcentajes respectivos del 16,2%, 9,3%, 4,5% y 0,4%.



Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2012 (euros/m²)

Castilla-La Mancha

La situación observada en la comunidad autónoma de Castilla – La Mancha es algo distinta a la de Cas-tilla y León. Al igual que en aquella, no hay ningún crecimiento en términos de variación interanual. Sin embargo los precios en términos absolutos son para todos los municipios estudiados (un total de 18) inferiores al precio medio nacional. Ocurría igual en los años precedentes (2011, 2010 y 2009)

El municipio de esta comunidad con el precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado es Gua-dalajara, con un precio de 1.767 euros/m². Este precio es inferior a los 1.891 euros/m² de la media nacional en un -6,5%. En el extremo opuesto y con un de los precios más bajos de todo el panorama nacional, se encuentra el municipio de Fuensalida (827 euros/m²). En el conjunto de los municipios españoles analiza-dos tan sólo el municipio valenciano de Ontinyent presenta un precio más bajo. Resulta llamativo el hecho de que de los 374 municipios españoles que recoge el presente informe, los seis únicos municipios con un precio que no supera los 1.000 euros/m² se repartan en dos comunidades, Valencia y Castilla La Mancha. Aquellos que aporta la comunidad manchega y que son en esta comunidad también los más baratos son Fuensalida, Tomelloso y Tarancón. Los precios de estos dos últimos (el primero ya fue comentado) ascien-den a 972 y 978 euros/m² respectivamente.

También de forma semejante a lo recogido en el informe anual de hace un año, todas las variaciones anuales del precio en la totalidad de municipios analizados, son de signo negativo. En este diciembre de 2012 las caídas oscilan entre el -2,3% de Tomelloso (Ciudad Real) hasta el -19,6% de Illescas (Toledo). La segunda menor reducción de la comunidad es la registrada en Alcázar de San Juan donde sin embargo la tasa de variación anual se acerca ya al -10,0%. En éste la disminución del precio es del -9,3%. En 15 de los 18 municipios estudiados la reducción interanual del precio ha presentado valores de dos dígitos

El resto de municipios analizados presentan precios inferiores a los 1.891 euros/m² de la media na-cional, desde el precio de Palencia (1.789 euros/m²) hasta el mínimo precio de la comunidad recogido en el municipio leonés de Ponferrada (1.243 euros/m²).

De los 14 municipios analizados, en diez de ellos el precio de diciembre de 2012 es inferior al de 2011 con una tasa de variación de dos dígitos. Los cuatro restantes también han decrecido en comparación con lo recogido el año pasado, si bien con variaciones decrecientes de un dígito. Las caídas del pre-cio de la vivienda oscilan entre la mínima contracción anual del -6,3% en Zamora hasta la máxima disminución. Ésta se ha producido en El Espinar siendo del -24,5% (la única reducción anual que supera el valor de -20,0%).



Cataluña

La comunidad autónoma de Cataluña es sin duda alguna la comunidad con mayor nivel de análisis del te-rritorio nacional. En total desde que comenzase en 2005 el Índice Inmobiliario fotocasa.es, ya se han reco-gido 4.116.807 observaciones sobre el precio de la vivienda de segunda mano. En el presente año 2012 esta cifra asciende a 653.882 entre las cuales se encuentran las 56.626 ofertas de vivienda de segunda mano analizadas en el mes de diciembre. Toda esta información recogida durante el año da validez estadística para un total de 80 municipios catalanes.

En términos de valor absoluto la gran mayoría de los municipios estudiados presentan a cierre del año un precio superior a la media nacional. En 59 de los 80 municipios (un 73,8% de los municipios) se cumple esta condición, presentando los restantes 21 municipios un precio inferior a los 1.891 euros/m² de la media nacional.

El precio más elevado registrado, igual que en 2011, 2010 y 2009, se encuentra en el municipio catalán de Sitges. La vivienda de segunda mano en dicho municipio presenta un precio medio de 3.660 euros/m² (un precio superior a la media nacional en un 93,6%). Le siguen como municipios con el precio más elevado Barcelona Capital, Sant Cugat del Vallès y Calonge con precios respectivos de 3.304, 3.231 y 3.186 euros/m². Estos cuatro municipios son los únicos de la comunidad que superan los 3.000 euros/m². Mención especial requiere el municipio de Calonge no sólo por ser uno de los cuatro con el precio medio más elevado sino también por ser el único municipio de todo el panorama nacional que ha crecido en términos anuales. La tasa de variación que presenta dicho municipio con respecto a su precio hace ahora un año es del 11,0%. La comunidad autónoma de Cataluña es sin duda alguna la comunidad con mayor nivel de análisis del te-rritorio nacional. En total desde que comenzase en 2005 el Índice Inmobiliario fotocasa.es, ya se han reco-gido 4.116.807 observaciones sobre el precio de la vivienda de segunda mano. En el presente año 2012 esta cifra asciende a 653.882 entre las cuales se encuentran las 56.626 ofertas de vivienda de segunda mano analizadas en el mes de diciembre. Toda esta información recogida durante el año da validez estadística para un total de 80 municipios catalanes.

En términos de valor absoluto la gran mayoría de los municipios estudiados presentan a cierre del año un precio superior a la media nacional. En 59 de los 80 municipios (un 73,8% de los municipios) se cumple esta condición, presentando los restantes 21 municipios un precio inferior a los 1.891 euros/m² de la media nacional.

El precio más elevado registrado, igual que en 2011, 2010 y 2009, se encuentra en el municipio catalán de Sitges.

Desde que comenzase la serie histórica de fotocasa.es la comunidad autónoma de Castilla La Mancha ha recogido ya un total de 519.595 observaciones, de las cuales 112.365 corresponden al presente año 2012.

Figura 18. Castilla-La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2012 (euros/m²)



Figura 20. Cataluña. Municipios con crecimiento anual o menor disminución de precios

Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en diciembre de 2012 (euros/m²)

La vivienda de segunda mano en dicho municipio presenta un precio medio de 3.660 euros/m² (un precio superior a la media nacional en un 93,6%). Le siguen como municipios con el precio más elevado Barcelona Capital, Sant Cugat del Vallès y Calonge con precios respectivos de 3.304, 3.231 y 3.186 euros/m². Estos cuatro municipios son los únicos de la comunidad que superan los 3.000 euros/m². Mención especial requiere el mu-nicipio de Calonge no sólo por ser uno de los cuatro con el precio medio más elevado sino también por ser el único municipio de todo el panorama nacional que ha crecido en términos interanuales. La tasa de variación que presenta dicho municipio con respecto a su precio hace ahora un año es del 11,0%.

El municipio catalán que recoge el precio medio más bajo a fi nales de 2012 es Lleida con un valor de 1.386 euros/m², situándose por debajo de la media nacional en un porcentaje que asciende al -26,7%.

En la fi gura número 19 se puede observar como de los diez municipios con mayor precio medio, ocho pertene-cen a la provincia de Barcelona y dos a la provincia de Girona.

En términos de comparación con el precio registrado en diciembre de 2011 y como se mencionaba con an-terioridad, el municipio catalán de Calonge es el único con crecimiento del precio medio, tanto en la propia comunidad como en todo el territorio nacional.

Los 79 municipios restantes han visto decrecer el precio medio de sus viviendas con reducciones que van desde el -5,4% de Les Franqueses del Vallès hasta la caída de -23,3% de Arenys de Munt. En 69 municipios catalanes la reducción interanual ha sido de dos dígitos y al mismo tiempo en tres de ellos la variación anual es superior al -20,0%. Es el caso de los municipios de Sant Boi de Llobregat (-20,1%), Mataró (-20,5%) y el ya citado municipio de Arenys de Munt.



Extremadura

En la comunidad autónoma de Extremadura las observaciones recogidas arrojan información estadísti-ca sufi ciente para su análisis en cuatro municipios, Badajoz, Cáceres, Plasencia y Mérida. No superando ninguno de dichos municipios el precio medio nacional, se ordenan de forma descendente en cuanto al precio medio recogido de la misma forma anteriormente descrita. Badajoz es por tanto el municipio extre-meño con el precio medio más elevado (1.570 euros/m²) seguido por Cáceres (1.521 euros/m²), Plasencia (1.271 euros/m²) y por último Mérida, donde con un precio medio de 1.113 euros/m², se observó el precio medio más bajo.

Tanto en términos de variación interanual como trimestral se han podido observar decrecimientos del precio. La máxima caída con respecto al valor observado en diciembre del año pasado se encuentra en el municipio de Cáceres con una tasa contractiva del -13,9%. Mérida es el segundo municipio con mayor re-ducción (-11,1%) y el único, junto con el primero, que disminuye a una tasa superior al -10,0%. Plasencia por el contrario es el municipio extremeño con menor reducción anual del precio con una tasa del -6,5%. La información arrojada sobre el precio de la vivienda en esta comunidad se respalda en un total de 36.029 observaciones a lo largo del presente año 2012. En diciembre se recogieron 3.088 ofertas de vivienda de segunda mano.

Galicia

El número de ofertas de vivienda recogidas en el portal inmobiliario fotocasa.es para la comunidad autó-noma gallega ha ascendido en 2012 a 150.693. Desde enero de 2005 se han analizado un total de 701.412 ofertas las cuales aseguran la representatividad de los datos expuestos a continuación.

El número de municipios gallegos estudiados en este año que concluye asciende a 21. De éstos tan sólo seis superan el precio medio nacional, siendo en el municipio de Baiona donde se encuentra el precio máximo de la comunidad (2.510 euros/m²) y por lo tanto el que supera dicha media nacional en mayor medida (un 32,7%). Con una diferencia mínima le sigue el municipio de Sanxenxo donde el precio medio de la vivienda de segunda mano en diciembre asciende a 2.504 euros/m² (un 32,4% superior a los 1.891 euros/m² de la media nacional).

El municipio con la vivienda de segunda mano más barata en Galicia se encuentra, al igual que los dos municipios más caros, en la provincia de Pontevedra. Es el caso del municipio de Ponteareas donde el precio, un -38,9% más bajo que la media española, asciende a 1.155 euros/m².

En comparación con el precio registrado el año pasado, todos los municipios gallegos han decrecido. Sanxenxo es el municipio que lo hace en menor medida con una tasa del -1,1%. No sólo es la menor reducción en la comunidad gallega sino también para el conjunto de municipios españoles. En el extremo opuesto la máxima disminución interanual es la de Ares donde el precio ha caído un -26,3% (única tasa anual negativa superior al -20,0% en la comunidad).

La noticia positiva en la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en Cataluña se recoge en términos de variación trimestral. En comparación con el precio registrado el pasado mes de sep-tiembre, en diez municipios catalanes (encabezados de nuevo por Calonge con una tasa trimestral del 6,1%) se observó recuperación del precio medio de la vivienda de segunda mano. Por su parte Lleida se mantuvo con el mismo precio que en septiembre (tasa trimestral del 0,0%). En el resto de municipios si se generalizó la caída trimestral del precio medio de la vivienda.



Madrid

El número de municipios madrileños analizados tanto en términos de variación como en valor absoluto asciende a un total de 40. Son un total de 643.154 las observaciones recogidas en el portal inmobiliario fotocasa.es a lo largo del año para la comunidad de Madrid y solo en diciembre se ofertaron 57.920 vivien-das de segunda mano. En total desde que comenzase la serie histórica del Índice Inmobiliario Fotocasa se han estudiado en la capital de España un total de 3.887.856 (la segunda comunidad con mayor número de observaciones).

De los 40 municipios madrileños y en comparación con el precio medio nacional los precios se reparten equitativamente. Son 20 municipios los que superan los 1.891 euros/m² de la media española y también 20 los que no la superan. Al igual que en diciembre de 2011, Pozuelo de Alarcón vuelve a ser el municipio madrileño con el precio medio más elevado 3.256 euros/m², superando a la media nacional en un 72,2%. Le sigue el municipio de Alcobendas con un precio de 3.068 euros/m² (un 62,3% más caro que la media española).

En el puesto del municipio más barato Parla sustituye a San Martín de la Vega que tanto en 2011 como en 2010 fue el que presentó el precio más bajo. El precio de Parla, un -24,8% inferior a la media nacional, asciende a diciembre de 2012 a 1.421 euros/m². San Martín de la Vega es por su parte el segundo muni-cipio más barato con un valor de 1.452 euros/m².

En la fi gura número 22 se pueden observar los diez municipios madrileños que presentan el precio de la vivienda de segunda mano más elevado de la comunidad.

La Rioja

El nivel de análisis de la comunidad autónoma de La Rioja es considerablemente inferior al del resto de comunidades. Esto se debe al hecho de que tan sólo se obtenga información estadística sufi ciente para los municipios de Logroño y Lardero. Ninguno de los dos municipios supera el precio medio nacional si bien se aproximan a su valor. Logroño presenta a diciembre de 2012 un precio medio de 1.815 euros/m² y Lardero de 1.662 euros/m². La evolución en términos de variación ha sido negativa tanto en comparación con el año pasado (tasas respectivas del -12,8% y -15,4%) como con el precio de septiembre (la tasa de variación trimestral de Logroño ha sido del -2,4% y de Lardero del -3,5%).

El número de observaciones recogidas a lo largo de 2012 para la comunidad riojana ha ascendido a un total de 26.674.

Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2012 (euros/m²)



En términos de variación anual el reparto de municipios no es tan equitativo. Todos los municipios de la capital vieron decrecer el precio medio de la vivienda en términos anuales si bien tan sólo fueron diez los que lo hicieron a una tasa de menos de dos dígitos. Los 30 municipios restantes se contrajeron a una tasa igual o superior al -10,0%, desde precisamente el -10,0% de El Escorial hasta la reducción del -22,5% de El Molar (única disminución en la comunidad superior al -20,0%). A este municipio le acompañan los municipios de Navalcarnero y Parla como los tres con mayor reducción del precio respecto a diciembre del año pasado. En Navalcarnero la tasa interanual es del -16,8% y en Parla del -16,6%.

La mínima reducción es la observada en Aranjuez con una tasa del -6,5%.

Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio anual

Murcia

Tal y como ya se observaba en 2011, 2010 y 2009 ningún municipio murciano supera el precio medio nacional. Los precios recogidos presentan valores que oscilan entre un -15,3% y un -40,7% por debajo de la media de 1.891 euros/m². Los extremos comentados son ocupados por los municipios de Murcia (con el precio más elevado de 1.601 euros/m²) y por La Unión (con el precio más bajo de la comunidad, 1.120 euros/m²). Desde el -6,4% de Murcia hasta el -13,6 de Molina de Segura, todos los municipios murcianos ven descender el precio medio de la vivienda en términos anuales.

El número de observaciones realizadas por el portal inmobiliario fotocasa.es para la comunidad autónoma de Murcia asciende a 9.429 en diciembre y a 109.601 a lo largo de todo el 2012 año.

Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en diciembre de 2012 (euros/m²)



Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2012 (euros/m²)

Navarra

A lo largo de 2012 en Navarra se han recogido 35.016 ofertas de vivienda, ascendiendo el monto total de observaciones de toda la serie histórica de fotocasa.es para la comunidad a 124.109 observaciones.

La evolución en términos de comparación anual es similar en los dos municipios navarros analizados. Tanto Pamplona como Tudela han visto decrecer el precio medio de sus inmuebles de segunda mano respecto al año anterior con decrecimientos del -14,7% y -11,1% respectivamente. La situación en términos absolutos es sin embargo bien distinta. Pamplona presenta un precio medio de 2.343 euros/m² y Tudela en cambio de 1.550 euros/m².

País Vasco

El total de observaciones estudiadas en el País Vasco a lo largo del 2012 ha ascendido a 264.515, de las cuales 22.220 ofertas de vivienda corresponden sólo al último mes de diciembre.Los 22 municipios vascos con información estadística sufi ciente y que por lo tanto son analizados en el presente informe anual de precios, presentan la misma descripción. Los 22 municipios recogen al concluir el año un precio medio superior al precio medio nacional y todos ellos superan también el precio de 2.500 euros/m². En términos de variación anual los 22 municipios decrecen con respecto al precio registrado en diciembre de 2011.

Los municipios vascos con mayor precio medio de la vivienda de segunda mano y por lo tanto los que superan en mayor medida el precio medio nacional vuelven a ser San Sebastión y Getxo. Con un precio de 4.608 euros/m² y 4.001 euros/m², respectivamente superan los 1.891 euros/m², en un 143,7% en el caso de San Sebastián y 111,6% en el caso de Getxo. El mínimo precio registrado es el de Vitoria donde sin embargo, con un precio de 2.549 euros/m², se supera el precio medio nacional en un 34,8%.

Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2012 (euros/m²)



Comunitat Valenciana

Este apartado correspondiente a la desagregación del precio de la vivienda de segunda mano en los muni-cipios españoles concluye con el análisis de lo sucedido en la comunidad autónoma de Valencia. El número de observaciones en base a las cuales se analiza esta comunidad asciende a un total de 2.642.697 desde enero de 2005 (la cuarta comunidad con mayor número de ofertas analizadas por el portal inmobiliario fotocasa.es). En 2012 esta cifra asciende a 579.562, de las cuales 48.610 observaciones se recogieron tan sólo en este último mes del año.

El número de municipios estudiados en base al número de observaciones descritas, asciende para la comu-nidad valenciana a 67. Tan sólo dos de dichos municipios cierran el año con un precio medio de la vivienda superior a la media nacional. Éstos son los municipios de El Campello y Benidorm con precios por metro cuadrado de 2.006, 1.952 y 1.934 euros. El Campello es por lo tanto el municipio valenciano con el precio más elevado en diciembre de 2012 superando la media nacional en un 6,1% y siendo el único de la comu-nidad que supera los 2.000 euros/m².

Por su parte Almoradí y Ontinyent son los municipios valencianos más baratos al concluir el presente año con precios respectivos de 896 y 803 euros por metro cuadrado. Junto con éstos el municipio de Villena es el único que no supera los 1.000 euros/m² en la comunidad. Ontinyent no es sólo el municipio con el precio más bajo de la comunidad valenciana sino que también ocupa este lugar en el total de municipios españoles analizados. Los tres municipios descritos como aquellos con el precio más bajo son tres de los seis más baratos (con un precio inferior a los 1.000 euros/m²) de todo el panorama nacional.

Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en diciembre de 2012 (euros/m²)

La totalidad de los municipios de la comunidad valenciana han decrecido en términos de variación anual. En 46 de los 67 municipios estudiados el precio disminuyó a una tasa de dos dígitos. La menor reducción se produjo en el municipio alicantino de Elda (-3,2%) y la máxima en Oropesa del Mar (Castellón) con una tasa del -29,9%. En total son cinco municipios los que en esta comunidad decrecen a una tasa superior al -20,0%.

Figura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con crecimiento menor o disminución anual de precios



E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y ValenciaPara concluir el presente informe anual 2012 del precio de la vivienda de segunda mano en España se realiza a continuación una descripción de la situación del precio en los distritos de las principales ciudades españolas en términos de población, Madrid, Barcelona y Valencia.

En Madrid se han analizado 51 distritos (uno más que el año pasado), en Barcelona 35, igual que los ana-lizados en el informe anual de 2011, y en Valencia 25 también la misma cifra que el año pasado.

Madrid capital

El precio de la vivienda de segunda mano en los distritos madrileños es superior a la media nacional en 45 de los 51 distritos estudiados. Los cinco distritos más caros son los mismos que los recogidos el trimestre pasado y también en diciembre de 2011. De esta forma el distrito de Salamanca-Goya-Recoletos repite como distrito más caro de la capital siendo superior a los 1.891 euros/m² en un 181,0% ascendiendo a 5.313 euros/m², y siendo el único distrito que presenta un precio superior a los 5.000 euros/m² (esta situación ya ocurría en septiembre del presente año). Le sigue el distrito de Salamanca-Lista con un precio de 4.677 euros/m², precio superior a la media nacional en un 147,4%. El distrito con el menor precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid Capital ha sido Villaverde- San Cristobal de los Angeles con un valor de 1.712 euros/m². Este precio es un -9.5% inferior al precio medio nacional.

Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en diciembre de 2012

Distrito euros/m²

Salamanca- Goya- Recoletos 5.313

Salamanca- Lista 4.677

Chamartín 4.489

Chamberí 4.328

Hispanoamérica- Pío XII 4.304

Alonso Martínez- Chueca 4.092

Retiro 4.053

Sol- Centro 4.032

Aravaca 3.988

Cibeles 3.888

Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2012



Barcelona capital

Desde que concluyese el año 2011 los precios más elevados de Barcelona capital se encuentran en los mismos diez distritos. El cambio más signifi cativo, más allá de las variaciones en el lugar del ranking con dichos diez distritos más caros, es el hecho de que si bien en diciembre de 2011 al menos cuatro distritos presentaban un precio superior a los 5.000 euros/m², en este informe anual de 2012 no hay ni uno sólo que supere dicha cifra. El que se acerca en mayor medida y presenta por tanto el mayor precio de los distritos barceloneses es el distrito de Sarrià - Tres Torres – Vallvidrera, donde el precio, de 4.932 euros/m², supera a la media nacional en un 160,9%. Le sigue el distrito de Pedralbes – Sarrià con un precio medio de 4.857 euros/m² y superando a la media nacional en un 156,9%.

Tan sólo uno de los 35 distritos barceloneses estudiados no supera el precio medio nacional y por lo tanto presenta en mínimo precio recogido en la ciudad condal (también se daba esta circunstancia a fi nales del año pasado y el trimestre pasado). Se trata del distrito de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró – Vallbona que presenta un precio medio de 1.841 euros/m².

Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en diciembre de 2012

Distrito euros/m²

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 4.932

Pedralbes - Sarrià 4.857

St. Gervasi - Galvany 4.417

Diagonal Mar - Besòs - Maresme 4.401

Eixample Dreta 4.376

St. Gervasi - Bonanova 4.090

St. Gervasi - Galvany - Putxet 3.740

Poblenou - Vila Olímpica 3.689

Eixample Esquerra 3.549

Eixample Esquerra - Les Corts 3.455

Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2012



Valencia capital

En términos de valor absoluto, en la ciudad de Valencia, encabeza la lista como distrito con el precio más elevado (como ya lo hiciera el año pasado y en 2010) Pla del Remei con un precio de 3.298 euros/m² (cifra que supera al precio medio nacional en un 74,4%), siendo también de forma repetida en comparación con ambas fechas el distrito de La Luz el más barato con un precio de 1.259 euros/m², precio inferior a la media nacional en un -33,4%.

Al concluir el año 2012 se han recogidos datos sufi cientes para tener validez estadística en 25 distritos valencianos. De éstos tan sólo ocho (uno menos que en diciembre del año pasado y en el tercer trimestre de 2012) superan el precio medio nacional.

Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en diciembre de 2012

Distrito euros/m²

Pla del Remei 3.605

El Centro 2.759

El Pilar 2.455

Ruzafa 2.449

Mestalla 2.447

El Carmen 2.398

La Cruz del Grao 2.266

Campanar 2.034

Pinedo - El Palmar - El Saler - El Perellonet

2.017

Fuente San Luis 1.875

Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2012



Relación de tablas

0. Número de observaciones estudiadas

1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual

1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superfi cie de la vivienda y tasas de variación

1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales

1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado

1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales

1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual

1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros

1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos

1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual

1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual

1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en diciembre de 2012. Euros por metro cuadrado

1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en diciembre de 2012. Euros por metro cuadrado

1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en diciembre de 2012. Euros por metro cuadrado



Tabla 0. Número de observaciones estudiadas

ene. 2005 - dic. 2012 2012 diciembre 2012

España 19.479.614 3.831.789 328.935

Comunidades Autónomas

Andalucía 2.669.077 592.152 48.210

Aragón 492.683 90.390 8267

Asturias (Principado de) 430.059 93.356 8298

Balears (Illes) 529.313 83.877 7073

Canarias 526.770 109.318 9048

Cantabria 455.007 79.929 6605

Castilla y León 519.595 122.768 9.827

Castilla-La Mancha 694.220 160.882 15.438

Cataluña 4.116.807 653.882 56.626

Extremadura 120.453 36.029 3.088

Galicia 701.412 150.693 13.216

Rioja (La) 103.033 26.674 2.139

Madrid (Comunidad de) 3.887.856 643.154 57.920

Murcia (Región de) 466.794 109.601 9.429

Navarra (Comunidad Foral de) 124.109 35.016 2.921

País Vasco 999.729 264.515 22.220

Comunitat Valenciana 2.642.697 579.562 48.610



TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual

Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual

2008 Enero 2.823 1.177 -2,7%

Febrero 2.799 1.166 -4,3%

Marzo 2.774 1.156 -5,6%

Abril 2.753 1.147 -6,7%

Mayo 2.732 1.139 -7,1%

Junio 2.708 1.128 -8,0%

Julio 2.689 1.121 -7,8%

Agosto 2.677 1.116 -8,4%

Septiembre 2.665 1.111 -8,0%

Octubre 2.646 1.103 -8,3%

Noviembre 2.628 1.095 -7,9%

Diciembre 2.613 1.089 -8,7%

2009 Enero 2.541 1.059 -10,0%

Febrero 2.524 1.052 -9,8%

Marzo 2.487 1.036 -10,4%

Abril 2.465 1.027 -10,5%

Mayo 2.429 1.012 -11,1%

Junio 2.413 1.006 -10,9%

Julio 2.394 998 -11,0%

Agosto 2.386 994 -10,9%

Septiembre 2.374 989 -10,9%

Octubre 2.365 986 -10,6%

Noviembre 2.356 982 -10,4%

Diciembre 2.352 980 -10,0%

2010 Enero 2.366 986 -6,9%

Febrero 2.362 984 -6,4%

Marzo 2.349 979 -5,5%

Abril 2.342 976 -5,0%

Mayo 2.331 971 -4,0%

Junio 2.320 967 -3,9%

Julio 2.309 962 -3,5%

Agosto 2.299 958 -3,6%

Septiembre 2.289 954 -3,6%

Octubre 2.283 952 -3,5%

Noviembre 2.276 948 -3,4%

Diciembre 2.262 943 -3,8%



Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual

2011 Enero 2.255 940 -4,7%

Febrero 2.240 934 -5,2%

Marzo 2.230 929 -5,1%

Abril 2.215 923 -5,4%

Mayo 2.203 918 -5,5%

Junio 2.180 909 -6,0%

Julio 2.178 908 -5,7%

Agosto 2.165 902 -5,8%

Septiembre 2.153 897 -5,9%

Octubre 2.137 891 -6,4%

Noviembre 2.122 884 -6,7%

Diciembre 2.112 880 -6,6%

2012 Enero 2.098 874 -6,9%

Febrero 2.079 866 -7,2%

Marzo 2.059 858 -7,6%

Abril 2.044 852 -7,7%

Mayo 2.017 841 -8,4%

Junio 1.998 833 -8,4%

Julio 1.970 821 -9,6%

Agosto 1.956 815 -9,6%

Septiembre 1.943 810 -9,7%

Octubre 1.926 803 -9,9%

Noviembre 1.906 794 -10,2%

Diciembre 1.891 788 -10,5%

Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es



TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Según la superfi cie de la vivienda, euros por metro cuadrado y tasas de variación anual (diciembre 2011 – diciembre 2012)

Hasta 60 m² 61-100 m² 101-150 m² Más de 150 m² Total

Precio (€/m²) 2.113 1.816 1.904 2.294 1.891

Variación interanual -9,9% -10,8% -10,6% -7,5% -10,5%




2005 2T 2,6%

3T 2,5%

4T 3,5%

2006 1T 2,0%

2T 2,7%

3T 1,3%

4T 1,6%

2007 1T 1,6%

2T 0,2%

3T -1,6%

4T -1,2%

2008 1T -3,1%

2T -2,4%

3T -1,6%

4T -1,9%

2009 1T -4,8%

2T -3,0%

3T -1,6%

4T -0,9%

2010 1T -0,1%

2T -1,2%

3T -1,3%

4T -1,2%

2011 1T -1,4%

2T -2,2%

3T -1,2%

4T -1,9%

2012 1T -2,5%

2T -3,0%

3T -2,7%

4T -2,7%

TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales



TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Euros por metro cuadrado

Andalucía

Aragón

Asturias

(Principado de)

Balears (Illes)

Canarias

Cantabria

Castilla y

León

Castilla-La

Mancha

Cataluña

Extrem

adura

Galicia

Rioja (La)

Madrid

(Com

unidad de)

Murcia

(Región de)

Navarra

(Com

unidad

Foral de)

País Vasco

Comun

itat

Valenciana

España

2008 enero 2.383 2.980 2.574 2.609 2.122 2.832 2.206 2.144 3.705 1.772 2.353 2.550 3.651 2.031 3.210 4.168 2.216 2.823

febrero 2.337 2.972 2.576 2.618 2.089 2.847 2.197 2.142 3.666 1.775 2.283 2.540 3.632 2.038 3.104 4.168 2.203 2.799

marzo 2.328 2.961 2.431 2.580 2.088 2.834 2.192 2.129 3.607 1.775 2.270 2.431 3.616 2.042 3.092 4.160 2.187 2.774

abril 2.311 2.958 2.448 2.605 2.084 2.758 2.165 2.112 3.571 1.758 2.250 2.402 3.593 2.029 3.076 4.127 2.169 2.753

mayo 2.296 2.921 2.438 2.590 2.078 2.750 2.153 2.094 3.549 1.752 2.266 2.389 3.556 2.007 3.071 4.095 2.139 2.732

junio 2.302 2.851 2.404 2.554 2.051 2.733 2.119 2.078 3.524 1.755 2.151 2.362 3.537 1.946 2.953 4.035 2.122 2.708

julio 2.302 2.840 2.407 2.543 2.037 2.722 2.114 2.060 3.487 1.746 2.149 2.352 3.494 1.937 2.922 4.065 2.098 2.689

agosto 2.291 2.834 2.407 2.556 2.021 2.703 2.117 2.049 3.454 1.745 2.152 2.343 3.478 1.943 2.913 4.068 2.095 2.677

septiembre 2.279 2.818 2.392 2.538 2.004 2.727 2.107 2.031 3.438 1.725 2.143 2.333 3.464 1.932 2.890 4.076 2.087 2.665

octubre 2.266 2.798 2.370 2.541 1.993 2.712 2.100 2.016 3.410 1.703 2.132 2.288 3.434 1.923 2.881 4.023 2.076 2.646

noviembre 2.251 2.772 2.360 2.514 1.980 2.717 2.095 1.987 3.383 1.690 2.122 2.286 3.412 1.921 2.879 4.027 2.053 2.628

diciembre 2.239 2.765 2.353 2.519 1.976 2.723 2.089 1.982 3.359 1.684 2.109 2.282 3.396 1.930 2.871 3.981 2.030 2.613

2009 enero 2.243 2.681 2.343 2.531 1.988 2.734 2.085 1.951 3.327 1.673 2.098 2.285 3.392 1.916 2.850 3.957 2.024 2.541

febrero 2.231 2.660 2.328 2.510 1.978 2.730 2.085 1.944 3.300 1.692 2.089 2.276 3.356 1.900 2.815 3.953 2.004 2.524

marzo 2.187 2.597 2.255 2.450 1.970 2.712 2.061 1.886 3.257 1.669 2.097 2.261 3.330 1.883 2.750 3.942 1.950 2.487

abril 2.170 2.571 2.231 2.409 1.937 2.694 2.049 1.884 3.233 1.669 2.073 2.244 3.291 1.872 2.729 3.930 1.926 2.465

mayo 2.133 2.466 2.225 2.345 1.908 2.690 2.035 1.846 3.150 1.699 2.115 2.232 3.230 1.851 2.708 3.961 1.901 2.429

junio 2.121 2.472 2.209 2.364 1.898 2.709 2.007 1.830 3.129 1.692 2.108 2.203 3.219 1.816 2.728 3.903 1.882 2.413

julio 2.104 2.458 2.220 2.345 1.868 2.686 2.009 1.819 3.093 1.703 2.114 2.167 3.189 1.797 2.732 3.851 1.867 2.394

agosto 2.096 2.475 2.216 2.340 1.859 2.647 2.017 1.810 3.074 1.693 2.091 2.186 3.176 1.791 2.716 3.859 1.864 2.386

septiembre 2.066 2.444 2.253 2.374 1.838 2.656 2.016 1.798 3.064 1.694 2.101 2.179 3.164 1.777 2.663 3.850 1.850 2.374

octubre 2.067 2.421 2.260 2.331 1.820 2.637 2.022 1.790 3.046 1.698 2.098 2.175 3.154 1.769 2.632 3.832 1.845 2.365

noviembre 2.055 2.404 2.252 2.315 1.822 2.602 2.018 1.784 3.035 1.730 2.099 2.148 3.137 1.753 2.638 3.831 1.832 2.356

diciembre 2.060 2.412 2.263 2.287 1.824 2.619 2.018 1.793 3.022 1.717 2.110 2.157 3.132 1.754 2.610 3.810 1.816 2.352

2010 enero 2.018 2.444 2.309 2.329 1.821 2.599 2.009 1.756 3.162 1.712 2.129 2.255 3.154 1.732 2.603 3.808 1.855 2.366

febrero 2.014 2.454 2.314 2.333 1.815 2.607 1.992 1.756 3.160 1.724 2.121 2.235 3.133 1.735 2.643 3.805 1.865 2.362

marzo 1.997 2.438 2.322 2.342 1.812 2.627 2.021 1.736 3.121 1.709 2.121 2.190 3.106 1.718 2.637 3.792 1.847 2.349

abril 1.997 2.398 2.310 2.403 1.807 2.602 2.017 1.725 3.101 1.684 2.131 2.176 3.089 1.708 2.610 3.794 1.845 2.342

mayo 1.989 2.401 2.309 2.401 1.806 2.586 2.009 1.701 3.092 1.682 2.103 2.161 3.070 1.707 2.577 3.788 1.827 2.331

junio 1.973 2.389 2.323 2.423 1.797 2.572 2.005 1.690 3.067 1.654 2.088 2.139 3.063 1.698 2.558 3.778 1.825 2.320

julio 1.963 2.374 2.324 2.404 1.790 2.569 1.989 1.685 3.056 1.643 2.094 2.137 3.050 1.702 2.559 3.764 1.807 2.309

agosto 1.954 2.363 2.313 2.397 1.784 2.551 1.984 1.671 3.047 1.626 2.083 2.119 3.038 1.678 2.548 3.764 1.794 2.299

septiembre 1.950 2.346 2.316 2.389 1.787 2.523 1.673 1.965 3.027 1.607 2.082 2.109 3.028 1.663 2.513 3.763 1.786 2.289

octubre 1.950 2.329 2.300 2.382 1.772 2.478 1.656 1.969 3.030 1.601 2.060 2.080 3.020 1.654 2.524 3.760 1.778 2.283

noviembre 1.947 2.323 2.293 2.355 1.783 2.475 1.650 1.965 3.019 1.582 2.053 2.077 2.993 1.666 2.524 3.735 1.777 2.276

diciembre 1.934 2.316 2.272 2.335 1.778 2.447 1.651 1.939 2.994 1.569 2.034 2.087 2.983 1.660 2.478 3.736 1.771 2.262



Andalucía

Aragón

Asturias

(Principado de)

Balears (Illes)

Canarias

Cantabria

Castilla y

León

Castilla-La

Mancha

Cataluña

Extrem

adura

Galicia

Rioja (La)

Madrid

(Com

unidad de)

Murcia

(Región de)

Navarra

(Com

unidad

Foral de)

País Vasco

Comun

itat

Valenciana

España

2011 enero 1.940 2.300 2.260 2.326 1.782 2.446 1.653 1.923 2.977 1.586 2.028 2.079 2.971 1.651 2.485 3.737 1.758 2.255

febrero 1.922 2.292 2.254 2.325 1.796 2.479 1.644 1.919 2.946 1.576 2.017 2.090 2.938 1.655 2.463 3.698 1.753 2.240

marzo 1.912 2.272 2.245 2.304 1.785 2.495 1.637 1.918 2.923 1.581 2.007 2.056 2.928 1.640 2.431 3.677 1.750 2.230

abril 1.902 2.258 2.201 2.288 1.766 2.483 1.623 1.903 2.907 1.568 2.001 2.031 2.901 1.641 2.430 3.656 1.741 2.215

mayo 1.885 2.228 2.220 2.299 1.784 2.443 1.611 1.884 2.890 1.572 2.006 2.004 2.884 1.638 2.419 3.645 1.728 2.203

junio 1.865 2.207 2.202 2.279 1.755 2.400 1.601 1.884 2.844 1.554 1.987 1.979 2.872 1.614 2.386 3.641 1.715 2.180

julio 1.862 2.228 2.200 2.274 1.768 2.369 1.599 1.848 2.828 1.533 1.944 1.986 2.888 1.608 2.368 3.642 1.726 2.178

agosto 1.847 2.197 2.192 2.268 1.758 2.321 1.578 1.839 2.796 1.511 1.928 1.994 2.890 1.582 2.356 3.647 1.723 2.165

septiembre 1.826 2.179 2.173 2.247 1.727 2.344 1.564 1.843 2.786 1.509 1.925 1.963 2.881 1.568 2.336 3.629 1.711 2.153

octubre 1.814 2.153 2.149 2.226 1.714 2.323 1.546 1.842 2.757 1.508 1.928 1.947 2.851 1.569 2.329 3.601 1.699 2.137

noviembre 1.801 2.117 2.125 2.203 1.699 2.309 1.525 1.837 2.729 1.503 1.923 1.942 2.833 1.558 2.319 3.609 1.685 2.122

diciembre 1.799 2.108 2.111 2.204 1689 2.279 1.517 1.822 2.713 1.486 1.913 1.922 2.825 1.549 2.317 3.595 1.675 2.112

2012 enero 1.799 2.092 21.00 2.192 16.91 2.260 1.535 1.804 2.683 1.466 1.893 1911 2795 1555 2294 3551 1671 2098

febrero 1.785 2.075 2.085 2.160 1.684 2.255 1.534 1.796 2.647 1.459 1.879 1.901 2.771 1.548 2.249 3.516 1.643 2.079

marzo 1.766 2.052 20.78 2.135 1.669 2.238 1.528 1.773 2.622 1.456 1.861 1.853 2.749 1.539 2.231 3.488 1.628 2.059

abril 1.758 2.042 2.059 2.142 1.646 2.235 1.514 1.754 2.599 1.427 1.854 1.819 2.725 1.523 2.220 3.464 1.621 2.044

mayo 1.731 2.007 2.034 2.086 1.617 2.200 1.466 1.737 2.565 1.406 1.838 1.789 2.711 1.486 2.176 3.443 1.596 2.017

junio 1.716 1.983 2.008 2.083 1.623 2.196 1.444 1.718 2.525 1.387 1.810 1.785 2.691 1.482 2.159 3.417 1.581 1.998

julio 1.689 1.936 1.997 2.065 1.584 2.159 1.428 1.712 2.485 1.381 1.805 1.768 2.637 1.460 2.143 3.389 1.558 1.970

agosto 1.668 19.25 1.981 2.048 1.568 2.149 1.418 1.706 2.467 1.376 1.790 1.742 2.626 1.443 2.117 3.377 1.549 1.956

septiembre 1.659 1.899 1.963 2.028 1.552 2.138 1.405 1.695 2.449 1.386 1.791 1.737 2.611 1.420 2.107 3.343 1.542 1.943

octubre 1.628 18.69 1.952 2.024 1.558 2.105 1.386 1.689 2.428 1.352 1.783 1.701 2.595 1.427 2.109 3.309 1.528 1.926

noviembre 1.617 1.835 1.957 1.975 1.544 2.085 1.361 1.675 2.402 1.346 1.769 1.670 2.567 1.413 2.082 3.270 1.508 1.906

diciembre 1.603 1.815 1.920 1.953 1.553 2.082 1.339 1.670 2.388 1.339 1.757 1.661 2.539 1.383 2.056 3.243 1.493 1.891



TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Variación por trimestres naturales

Andalucía

Aragón

Asturias

(Principado de)

Balears (Illes)

Canarias

Cantabria

Castilla y

León

Castilla-La

Mancha

Cataluña

Extrem

adura

Galicia

Rioja (La)

Madrid

(Com

unidad de)

Murcia

(Región de)

Navarra

(Com

unidad

Foral de)

País Vasco

Comunitat

Valenciana

España

2005 2T 0,2% 3,2% 3,8% 5,3% 6,0% 3,6% 1,6% 6,4% 4,2% 5,4% 15,4% -0,2% -0,9% 0,7% 47,2% 2,7% 1,1% 2,6%

3T 1,6% 2,2% 2,8% 3,7% 1,3% -1,5% 1,5% 2,8% 3,9% -1,0% 0,8% 1,7% 1,0% 1,6% 0,6% 2,5% 4,9% 2,5%

4T 3,5% 3,4% 5,1% 4,7% 4,2% 6,0% 2,6% 1,5% 4,3% -12,7% 0,6% -2,3% 6,1% 1,0% 14,9% 0,8% 1,6% 3,5%

2006 1T -1,0% 5,0% 5,4% 6,1% -1,2% 3,2% 1,0% 0,7% 2,0% 5,2% 8,7% -5,0% 5,7% 2,9% 2,2% 0,6% -1,1% 2,0%

2T 1,8% 1,2% 4,5% 6,0% 1,4% 3,6% -1,3% -5,5% 2,9% 9,4% 2,3% 9,7% 3,8% 1,7% -2,9% -0,4% 5,5% 2,7%

3T 2,5% 1,3% 0,8% -0,1% 2,6% 5,5% -5,2% 12,2% 2,2% -1,7% 1,0% 8,9% -5,1% 4,0% -3,1% 2,8% 5,2% 1,3%

4T 4,6% -1,4% 10,5% 1,1% 0,8% 0,3% 14,0% 6,4% 1,6% 15,2% 3,3% -6,5% -2,1% -6,7% 5,2% -1,6% 0,4% 1,6%

2007 1T 1,0% 1,5% 1,1% 1,1% 1,1% 0,4% 2,6% 0,5% 2,3% 12,1% 2,8% 17,0% 2,2% -1,1% 0,5% 0,0% -0,3% 1,6%

2T -0,4% -1,0% 1,2% 0,3% 1,8% 1,7% 1,0% -0,9% 0,0% -2,5% 0,2% -7,6% 0,8% -0,4% -2,0% -0,5% 1,0% 0,2%

3T -2,9% -2,0% -10,0% -3,9% -1,0% 0,5% -2,3% -0,2% 0,2% -1,6% 1,8% -3,5% 0,0% -1,5% -0,2% -1,0% -5,1% -1,6%

4T -1,6% -0,7% -3,1% -1,0% -1,0% -2,3% -0,9% -1,2% 1,2% -1,3% -0,5% -2,2% -3,6% -1,1% -2,0% -1,8% -2,9% -1,2%

2008 1T -2,4% -0,4% -5,0% -1,1% -0,6% 1,2% -0,9% -1,5% -6,6% -0,3% -4,1% -6,1% -1,4% -0,8% -4,0% -0,4% -1,7% -3,1%

2T -1,1% -3,7% -1,1% -1,0% -1,8% -3,6% -3,3% -2,4% -2,3% -1,1% -5,3% -2,8% -2,2% -4,7% -4,5% -3,0% -3,0% -2,4%

3T -1,0% -1,2% -0,5% -0,7% -2,3% -0,2% -0,5% -2,2% -2,4% -1,7% -0,4% -1,2% -2,1% -0,7% -2,1% 1,0% -1,6% -1,6%

4T -1,8% -1,9% -1,6% -0,7% -1,4% -0,2% -0,9% -2,4% -2,3% -2,3% -1,6% -2,2% -2,0% -0,1% -0,7% -2,3% -2,7% -1,9%

2009 1T -2,3% -6,1% -4,2% -2,7% -0,3% -0,4% -1,3% -4,9% -3,0% -0,9% -0,6% -0,9% -1,9% -2,4% -4,2% -1,0% -4,0% -4,8%

2T -3,0% -4,8% -2,1% -3,5% -3,7% -0,1% -2,6% -2,9% -4,0% 1,4% 0,5% -2,5% -3,4% -3,5% -0,8% -1,0% -3,5% -3,0%

3T -2,6% -1,1% 2,0% 0,4% -3,1% -2,0% 0,4% -1,8% -2,1% 0,1% -0,3% -1,1% -1,7% -2,1% -2,4% -1,3% -1,7% -1,6%

4T -0,3% -1,3% 0,4% -3,7% -0,8% -1,4% 0,1% -0,3% -1,4% 1,4% 0,4% -1,0% -1,0% -1,3% -2,0% -1,1% -1,8% -0,9%

2010 1T -3,0% 1,1% 2,6% 2,4% -0,7% 0,3% 0,2% -3,2% 3,3% -0,5% 0,5% 1,5% -0,8% -2,0% 1,0% -0,5% 1,7% -0,1%

2T -1,2% -2,0% 0,0% 3,5% -0,8% -2,1% -0,8% -2,6% -1,7% -3,2% -1,5% -2,3% -1,4% -1,1% -3,0% -0,4% -1,2% -1,2%

3T -1,1% -1,8% -0,3% -1,4% -0,5% -1,9% -1,0% -2,0% -1,3% -2,9% -0,3% -1,4% -1,1% -2,1% -1,8% -0,4% -2,2% -1,3%

4T -0,8% -1,3% -1,9% -2,3% -0,5% -3,0% -1,3% -1,3% -1,1% -2,4% -2,3% -1,0% -1,5% -0,2% -1,4% -0,7% -0,8% -1,2%

2011 1T -1,1% -1,9% -1,2% -1,3% 0,4% 2,0% -0,9% -1,1% -2,4% 0,8% -1,3% -1,5% -1,8% -1,2% -1,9% -1,6% -1,2% -1,4%

2T -2,5% -2,8% -1,9% -1,1% -1,7% -3,8% -2,2% -1,8% -2,7% -1,8% -1,0% -3,7% -1,9% -1,6% -1,8% -1,0% -2,0% -2,2%

3T -2,1% -1,3% -1,3% -1,4% -1,6% -2,4% -2,3% -2,2% -2,0% -2,9% -3,1% -0,8% 0,3% -2,8% -2,1% -0,3% -0,2% -1,2%

4T -1,5% -3,3% -2,9% -1,9% -2,2% -2,7% -3,0% -1,2% -2,6% -1,5% -0,6% -2,1% -1,9% -1,2% -0,8% -0,9% -2,1% -1,9%

2012 1T -1,8% -2,7% -1,6% -3,1% -1,2% -1,8% 0,7% -2,6% -3,4% -2,0% -2,7% -3,6% -2,7% -0,6% -3,7% -3,0% -2,8% -2,5%

2T -2,9% -3,3% -3,4% -2,4% -2,8% -1,9% -5,5% -3,1% -3,7% -4,7% -2,7% -3,6% -2,1% -3,7% -3,2% -2,0% -2,9% -3,0%

3T -3,3% -4,3% -2,2% -2,7% -4,4% -2,6% -2,7% -1,3% -3,0% 0,0% -1,1% -2,7% -3,0% -4,2% -2,4% -2,2% -2,5% -2,7%

4T -3,3% -4,4% -2,2% -3,7% 0,1% -2,6% -4,7% -1,5% -2,5% -3,4% -1,9% -4,3% -2,8% -2,6% -2,4% -3,0% -3,2% 2,7%



TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual

Andalucía

Aragón

Asturias

(Principado de)

Balears (Illes)

Canarias

Cantabria

Castilla y

León

Castilla-La

Mancha

Cataluña

Extrem

adura

Galicia

Rioja (La)

Madrid

(Com

unidad de)

Murcia

(Región de)

Navarra

(Com

unidad

Foral de)

País Vasco

Comun

itat

Valenciana

España

2008 enero -4,6% -3,5% -9,5% -3,0% 1,5% 0,4% -1,8% -2,3% -0,7% 5,3% 2,2% 1,6% -1,9% -5,3% -4,8% -3,6% -6,5% -2,7%

febrero -6,6% -3,5% -11,4% -5,1% -0,8% 1,8% -1,7% -2,5% -2,4% -5,5% -1,7% -7,5% -3,5% -3,4% -8,6% -3,3% -8,3% -4,3%

marzo -7,1% -4,1% -16,2% -5,6% -0,8% 1,0% -3,0% -3,8% -5,3% -5,7% -2,6% -18,2% -4,1% -3,7% -8,0% -3,7% -8,5% -5,6%

abril -7,9% -3,1% -16,1% -5,7% -1,7% -2,8% -5,2% -3,7% -6,6% -6,4% -3,6% -17,4% -5,2% -6,2% -6,2% -4,8% -10,7% -6,7%

mayo -8,0% -5,9% -16,4% -6,1% -3,6% -3,5% -6,2% -4,7% -6,9% -5,0% -2,3% -10,3% -5,7% -5,2% -6,5% -5,0% -11,1% -7,1%

junio -7,8% -6,7% -18,1% -6,9% -4,3% -4,2% -7,2% -5,2% -7,5% -4,4% -8,0% -13,9% -7,0% -7,9% -10,3% -6,1% -12,1% -8,0%

julio -7,2% -6,5% -11,5% -4,5% -4,1% -4,4% -6,2% -6,0% -8,5% -4,4% -8,7% -12,5% -8,2% -9,0% -11,4% -4,4% -9,3% -7,8%

agosto -7,1% -7,4% -8,7% -3,8% -5,5% -5,6% -5,5% -5,6% -9,9% -5,3% -8,7% -14,6% -9,7% -8,1% -11,6% -4,7% -9,2% -8,4%

septiembre -6,0% -5,9% -9,5% -3,7% -5,6% -4,9% -5,5% -7,1% -10,0% -4,4% -10,0% -11,9% -8,9% -7,2% -12,0% -4,1% -8,9% -8,0%

octubre -6,0% -6,5% -9,7% -3,3% -5,9% -5,3% -5,5% -8,4% -10,6% -5,0% -10,5% -12,8% -9,2% -7,8% -11,3% -5,3% -8,6% -8,3%

noviembre -6,0% -6,7% -9,5% -3,7% -5,7% -4,9% -5,3% -8,4% -10,5% -5,2% -10,5% -12,5% -7,1% -7,0% -11,2% -4,4% -8,6% -7,9%

diciembre -6,2% -7,0% -8,0% -3,5% -5,9% -2,8% -5,5% -8,3% -13,1% -5,4% -10,9% -11,9% -7,4% -6,3% -10,9% -4,7% -8,7% -8,7%

2009 enero -5,9% -10,0% -9,0% -3,0% -6,3% -3,5% -5,5% -9,0% -10,2% -5,6% -10,8% -10,4% -7,1% -5,6% -11,2% -5,0% -8,7% -10,0%

febrero -4,5% -10,5% -9,7% -4,1% -5,3% -4,1% -5,1% -9,2% -10,0% -4,7% -8,5% -10,4% -7,6% -6,7% -9,3% -5,2% -9,0% -9,8%

marzo -6,1% -12,3% -7,2% -5,0% -5,7% -4,3% -6,0% -11,4% -9,7% -6,0% -7,6% -7,0% -7,9% -7,8% -11,1% -5,2% -10,8% -10,4%

abril -6,1% -13,1% -8,9% -7,5% -7,1% -2,3% -5,3% -10,8% -9,5% -5,1% -7,9% -6,6% -8,4% -7,7% -11,3% -4,8% -11,2% -10,5%

mayo -7,1% -15,6% -8,7% -9,4% -8,2% -2,2% -5,5% -11,8% -11,3% -3,0% -6,7% -6,6% -9,2% -7,8% -11,8% -3,3% -11,1% -11,1%

junio -7,8% -13,3% -8,1% -7,4% -7,5% -0,9% -5,2% -11,9% -11,2% -3,6% -2,0% -6,7% -9,0% -6,7% -7,6% -3,3% -11,3% -10,9%

julio -8,6% -13,4% -7,8% -7,8% -8,3% -1,3% -5,0% -11,7% -11,3% -2,5% -1,7% -7,8% -8,7% -7,2% -6,5% -5,3% -11,0% -11,0%

agosto -8,5% -12,6% -7,9% -8,4% -8,0% -2,1% -4,8% -11,6% -11,0% -3,0% -2,9% -6,7% -8,7% -7,8% -6,8% -5,1% -11,1% -10,9%

septiembre -9,3% -13,3% -5,8% -6,5% -8,3% -2,6% -4,3% -11,5% -10,9% -1,8% -2,0% -6,6% -8,7% -8,0% -7,9% -5,5% -11,4% -10,9%

octubre -8,8% -13,5% -4,7% -8,3% -8,7% -2,7% -3,7% -11,2% -10,7% -0,3% -1,6% -4,9% -8,1% -8,0% -8,7% -4,7% -11,2% -10,6%

noviembre -8,7% -13,3% -4,6% -7,9% -8,0% -4,2% -3,7% -10,2% -10,3% 2,3% -1,1% -6,0% -8,1% -8,8% -8,4% -4,9% -10,8% -10,4%

diciembre -8,0% -12,8% -3,9% -9,2% -7,7% -3,8% -3,4% -9,5% -10,0% 2,0% 0,0% -5,5% -7,8% -9,1% -9,1% -4,3% -10,5% -10,0%

2010 enero -10,0% -8,8% -1,4% -8,0% -8,4% -4,9% -3,6% -10,0% -4,9% 2,3% 1,5% -1,4% -7,0% -9,6% -8,7% -3,8% -8,3% -6,9%

febrero -9,7% -7,7% -0,6% -7,1% -8,2% -4,5% -4,4% -9,7% -4,2% 1,9% 1,5% -1,8% -6,6% -8,7% -6,1% -3,7% -7,0% -6,4%

marzo -8,7% -6,1% 2,9% -4,4% -8,0% -3,1% -1,9% -7,9% -4,2% 2,4% 1,1% -3,1% -6,7% -8,8% -4,1% -3,8% -5,3% -5,5%

abril -8,0% -6,7% 3,6% -0,3% -6,7% -3,4% -1,6% -8,4% -4,1% 0,9% 2,8% -3,0% -6,1% -8,7% -4,3% -3,5% -4,2% -5,0%

mayo -6,8% -2,7% 3,8% 2,4% -5,3% -3,9% -1,3% -7,9% -1,8% -1,0% -0,5% -3,2% -4,9% -7,8% -4,8% -4,4% -3,9% -4,0%

junio -7,0% -3,4% 5,1% 2,5% -5,3% -5,1% -0,1% -7,7% -2,0% -2,2% -1,0% -2,9% -4,8% -6,5% -6,2% -3,2% -3,0% -3,9%

julio -6,7% -3,4% 4,7% 2,5% -4,2% -4,4% -1,0% -7,3% -1,2% -3,5% -1,0% -1,4% -4,4% -5,3% -6,3% -2,3% -3,2% -3,5%

agosto -6,7% -4,5% 4,4% 2,4% -4,1% -3,7% -1,6% -7,7% -0,9% -4,0% -0,4% -3,1% -4,4% -6,3% -6,2% -2,5% -3,8% -3,6%

septiembre -5,6% -4,0% 2,8% 0,6% -2,8% -5,0% -2,5% -7,0% -1,2% -5,1% -0,9% -3,2% -4,3% -6,4% -5,6% -2,3% -3,5% -3,6%

octubre -5,7% -3,8% 1,8% 2,2% -2,7% -6,0% -2,6% -7,5% -0,5% -5,7% -1,8% -4,4% -4,2% -6,5% -4,1% -1,9% -3,6% -3,5%

noviembre -5,3% -3,4% 1,8% 1,7% -2,2% -4,9% -2,6% -7,5% -0,5% -8,5% -2,2% -3,3% -4,6% -4,9% -4,3% -2,5% -3,0% -3,4%

diciembre -6,1% -4,0% 0,4% 2,1% -2,5% -6,6% -3,9% -7,9% -0,9% -8,7% -3,6% -3,2% -4,7% -5,3% -5,1% -1,9% -2,5% -3,8%



2011 enero -3,9% -5,9% -2,1% -0,2% -2,2% -5,9% -5,9% -4,2% -5,8% -7,4% -4,7% -7,8% -5,8% -4,7% -4,5% -1,9% -5,3% -4,7%

febrero -4,5% -6,6% -2,6% -0,3% -1,1% -4,9% -6,4% -3,7% -6,8% -8,6% -4,9% -6,5% -6,2% -4,6% -6,8% -2,8% -6,0% -5,2%

marzo -4,3% -6,8% -3,3% -1,6% -1,5% -5,0% -5,7% -5,1% -6,4% -7,5% -5,4% -6,1% -5,7% -4,5% -7,8% -3,0% -5,2% -5,1%

abril -4,8% -5,8% -4,8% -4,8% -2,3% -4,6% -5,7% -5,9% -6,3% -6,9% -6,1% -6,7% -6,1% -3,9% -6,9% -3,6% -5,6% -5,4%

mayo -5,2% -7,2% -3,8% -4,2% -1,2% -5,5% -6,2% -5,3% -6,5% -6,5% -4,6% -7,3% -6,0% -4,0% -6,1% -3,8% -5,4% -5,5%

junio -5,5% -7,6% -5,2% -5,9% -2,4% -6,7% -7,5% -5,3% -7,3% -6,1% -4,9% -7,5% -6,2% -5,0% -6,7% -3,6% -6,1% -6,0%

julio -5,2% -6,1% -5,3% -5,4% -1,2% -7,8% -5,1% -7,1% -7,4% -6,7% -7,1% -7,1% -5,3% -5,6% -7,5% -3,3% -4,4% -5,7%

agosto -5,5% -7,0% -5,3% -5,4% -1,4% -9,0% -5,6% -7,3% -8,2% -7,1% -7,4% -5,9% -4,9% -5,7% -7,5% -3,1% -3,9% -5,8%

septiembre -6,4% -7,1% -6,2% -5,9% -3,4% -7,1% -6,5% -6,2% -8,0% -6,1% -7,6% -6,9% -4,8% -5,7% -7,1% -3,6% -4,2% -5,9%

octubre -6,9% -7,6% -6,5% -6,6% -3,3% -6,2% -6,7% -6,5% -9,0% -5,8% -6,4% -6,4% -5,6% -5,1% -7,7% -4,2% -4,4% -6,4%

noviembre -7,5% -8,9% -7,3% -6,5% -4,7% -6,7% -7,6% -6,6% -9,6% -5,0% -6,3% -6,5% -5,3% -6,5% -8,1% -3,4% -5,2% -6,7%

diciembre -7,0% -9,0% -7,1% -5,6% -5,0% -6,9% -8,2% -6,1% -9,4% -5,3% -5,9% -7,9% -5,3% -6,7% -6,5% -3,8% -5,4% -6,6%

2012 enero -7,3% -9,0% -7,1% -5,8% -5,1% -7,6% -7,2% -6,2% -9,9% -7,5% -6,7% -8,1% -5,9% -5,8% -7,7% -5,0% -4,9% -6,9%

febrero -7,2% -9,5% -7,5% -7,1% -6,2% -9,1% -6,7% -6,4% -10,2% -7,4% -6,8% -9,1% -5,7% -6,5% -8,7% -4,9% -6,3% -7,2%

marzo -7,6% -9,7% -7,5% -7,3% -6,5% -10,3% -6,7% -7,6% -10,3% -7,9% -7,3% -9,9% -6,1% -6,2% -8,2% -5,1% -7,0% -7,6%

abril -7,6% -9,6% -6,4% -6,4% -6,8% -10,0% -6,7% -7,8% -10,6% -9,0% -7,3% -10,5% -6,1% -7,2% -8,6% -5,2% -6,9% -7,7%

mayo -8,2% -9,9% -8,4% -9,3% -9,3% -10,0% -9,0% -7,8% -11,2% -10,6% -8,4% -10,7% -6,0% -9,3% -10,0% -5,5% -7,6% -8,4%

junio -8,0% -10,1% -8,8% -8,6% -7,5% -8,5% -9,8% -8,8% -11,2% -10,7% -8,9% -9,8% -6,3% -8,2% -9,5% -6,1% -7,8% -8,4%

julio -9,3% -13,1% -9,2% -9,2% -10,4% -8,9% -10,7% -7,4% -12,1% -9,9% -7,1% -10,9% -8,7% -9,2% -9,5% -6,9% -9,8% -9,6%

agosto -9,7% -12,4% -9,6% -9,7% -10,8% -7,4% -10,1% -7,3% -11,7% -8,9% -7,1% -12,7% -9,1% -8,8% -10,2% -7,4% -10,1% -9,6%

septiembre -9,2% -12,9% -9,6% -9,7% -10,1% -8,8% -10,2% -8,0% -12,1% -8,1% -7,0% -11,5% -9,4% -9,5% -9,8% -7,9% -9,9% -9,7%

octubre -10,3% -13,2% -9,2% -9,1% -9,1% -9,4% -10,3% -8,3% -11,9% -10,3% -7,5% -12,6% -9,0% -9,1% -9,4% -8,1% -10,1% -9,9%

noviembre -10,2% -13,3% -7,9% -10,4% -10,5% -9,1% -9,7% -10,7% -8.8% -12,0% -10,5% -8,0% -14,0% -9,4% -9,3% -10,2% -9,4% -10,2%

diciembre -10.9% -13,9% -9,0% -11,4% -8,1% -8,6% -11,7% -8,3% -12,0% -9,9% -8,1% -13,6% -10,1% -10,7% -11,2% -9,8% -10,9% -10,5%

Andalucía

Aragón

Asturias

(Principado de)

Balears (Illes)

Canarias

Cantabria

Castilla y

León

Castilla-La

Mancha

Cataluña

Extrem

adura

Galicia

Rioja (La)

Madrid

(Com

unidad de)

Murcia

(Región de)

Navarra

(Com

unidad

Foral de)

País Vasco

Comunitat

Valenciana

España

Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas



TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

Comunidad autónoma

Provincia Precio medio dic. 12 (€/m²)


sept. 12 – dic. 12

Variación anualdic. 11 – dic. 12

Andalucía Almería 1.479 -4,7% -12,8%

Cádiz 1.599 -2,2% -10,6%

Córdoba 1.599 -4,9% -12,7%

Granada 1.551 -2,8% -10,3%

Huelva 1.592 -1,6% -7,7%

Jaén 1.332 -4,6% -11,6%

Málaga 1.730 -3,3% -10,4%

Sevilla 1.756 -4,2% -14,3%

Aragón Huesca 1.701 -6,2% -14,6%

Teruel 1.449 1,3% -6,0%

Zaragoza 1.916 -4,7% -14,7%

Asturias (Principado de) 1.920 -2,2% -9,0%

Balears (Illes) 1.953 -3,7% -11,4%

Canarias (Islas) Las Palmas 1.538 -1,3% -9,3%

Santa Cruz de Tenerife

1.571 1,8% -6,5%

Cantabria 2.082 -2,6% -8,6%

Castilla y León Ávila 1.260 -1,4% -11,8%

Burgos 1.858 -2,4% -11,3%

León 1.510 -3,3% -9,0%

Palencia 1.669 -1,1% -7,9%

Salamanca 1.978 -1,3% -7,6%

Segovia 1.727 -2,6% -9,5%

Soria 1.613 -0,1% -6,1%

Valladolid 1.767 -1,1% -10,3%

Zamora 1.542 -3,5% -8,9%

Castilla - La Mancha

Albacete 1.577 -0,6% -9,9%

Ciudad Real 1.279 -3,3% -7,4%

Cuenca 1.278 -3,5% -12,3%

Guadalajara 1.566 -5,7% -13,3%

Toledo 1.193 -8,0% -14,8%

Cataluña Barcelona 2.563 -2,5% -11,9%

Girona 2.020 -3,0% -11,6%

Lleida 1.396 -1,9% -15,3%

Tarragona 1.736 -2,0% -13,3%

Extremadura Badajoz 1.324 -3,9% -8,8%

Cáceres 1.361 -2,7% -11,4%



Galicia Coruña (A) 1.873 -1,2% -6,5%

Lugo 1.390 -2,8% -8,0%

Orense 1.620 -2,0% -9,4%

Pontevedra 1.796 -2,4% -9,8%

Rioja (La) 1.661 -4,3% -13,6%

Madrid (Comunidad de) 2.539 -2,8% -10,1%

Murcia (Región de) 1.383 -2,6% -10,7%

Navarra (Comunidad Foral de) 2.056 -2,4% -11,2%

País Vasco Álava 2.495 -2,1% -12,7%

Guipúzcoa 3.514 -2,7% -10,0%

Vizcaya 3.268 -3,3% -9,2%


Alacant 1.487 -3,6% -9,9%

Castelló 1.358 -4,0% -11,2%

València 1.535 -2,5% -11,9%

Comunidad autónoma

Provincia Precio medio dic. 12 (€/m²)


sept. 12 – dic. 12

Variación anualdic. 11 – dic. 12

Continuación. Precio de la vivienda por provincias



TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

Comunidad autónoma

Provincia Municipio Precio medio

dic. 12 (€/m²)

Variación

trimestralsept. 12 – dic. 12

Variación

anualdic. 11 – dic. 12

Andalucía Almería Almería 1.718 -2.9% -7.8%

Ejido (el) 1.454 -11.3% -24.3%

Roquetas de Mar 1439 -5.4% -15.2%

Vera 1.352 4.7% -15.6%

Cádiz Algeciras 1.306 -3.0% -10.4%

Cádiz 2.376 -1.7% -9.8%

Chiclana de la Frontera 1.372 -5.5% -14.4%

Chipiona 1.740 -6.7% -14.6%

Conil de la Frontera 1.923 1.7% -9.3%

Jerez de la Frontera 1.309 -2.3% -9.3%

Línea de la Concepción (la) 1.410 -2.3% -11.6%

Puerto de Santa María (el) 1.745 -0.2% -6.8%

Córdoba Córdoba Capital 1.847 -2.2% -11.1%

Granada Almuñécar 1.477 0.0% -10.2%

Armilla 1.477 -3.8% -13.0%

Atarfe 1.777 -1.7% -8.7%

Cenes de la Vega 1.906 -2.0% -2.4%

Churriana de la Vega 1320 0.9% -10.5%

Gabias (las) 1.122 -4.0% -12.6%

Granada Capital 1.284 -1.0% -14.7%

Maracena 1139 -1.4% -15.0%

Monachil 1.123 0.2% -12.0%

Motril 1.876 -3.1% -12.1%

Ogíjares 1.282 -1.5% -11.9%

Zubia (la) 1.546 -8.3% -7.6%

Huelva Huelva 1.558 -1.1% -7.8%

Jaén Jaén 1.468 -2.9% -8.3%

Málaga Linares 1.211 -3.1% -10.5%

Antequera 1.379 -0.8% -14.7%

Benalmádena 1.754 -2.9% -9.0%

Estepona 1.608 -8.8% -14.6%

Fuengirola 1.752 -4.8% -6.2%

Málaga Capital 1.792 -5.4% -12.7%

Manilva 1.353 6.7% -10.2%

Marbella 2.140 -0.3% -5.3%

Mijas 1.576 -1.4% -7.0%

Rincón de la Victoria 1.600 -1.8% -14.7%

Torremolinos 1.827 -2.9% -9.7%

Torrox 1.719 -5.7% -12.8%

Vélez-málaga 1.472 -1.3% -12.2%



Sevilla Alcalá de Guadaira 1.333 -4.9% -12.0%

Bormujos n.d. n.d. n.d.

Camas 1.457 -2.6% -14.5%

Castilleja de la Cuesta n.d. n.d. n.d.

Coria del Río n.d. n.d. n.d.

Dos Hermanas 1.426 -1.4% -12.6%

Mairena del Aljarafe 1.524 -7.1% -16.1%

San Juan de Aznalfarache 1.465 -0.7% -9.2%

Sevilla Capital 1.995 -4.5% -14.5%

Tomares 1.706 -3.4% -7.5%

Aragón Huesca Huesca 1.775 -0.4% -4.6%

Jaca 2.083 -3.9% -14.9%

Zaragoza Cuarte de Huerva 1.772 -5.5% -16.5%

Utebo 1.800 -4.6% -14.9%

Zaragoza Capital 1.977 -5.1% -15.4%

Asturias (Principado de

Avilés 1.750 -2.9% -9.9%

Gijón 2.109 -2.3% -11.5%

Langreo 1.246 -3.9% -2.0%

Llanes 2.007 1.7% -16.7%

Oviedo 2.029 -2.3% -7.8%

Siero 1.590 -2.6% -7.0%

Balears (Illes) Alcúdia n.d. n.d. n.d.

Calvià 2.718 1.1% -6.7%

Ciutadella de Menorca 1.802 -8.7% -11.7%

Eivissa 2.906 -1.1% 0.0%

Inca 1.442 -5.3% -8.6%

Llucmajor 1.973 -3.8% -12.3%

Manacor 1.268 -7.2% -12.2%

Marratxí 1.898 -2.9% -9.3%

Palma de Mallorca 1.926 -3.8% -12.7%

Pobla (SA) n.d. n.d. n.d.

Canarias Palmas (Las) Agüimes 1.382 1.1% -8.2%

Arrecife 1.071 -4.5% -18.7%

Arucas 1.426 -2.6% -9.7%

Ingenio 1.157 -0.3% -10.3%

Palmas de Gran Canaria (las) 1.770 -1.6% -10.8%

Puerto del Rosario 1.192 -4.0% -18.2%

San Bartolomé de Tirajana 1.589 4.4% -14.1%

Santa Lucía de Tirajana 1.060 -3.7% -14.8%

Telde 1.475 3.1% -3.2%

Tenerife Adeje 1.656 -1.5% -3.0%

Arona 1.498 12.2% -7.4%

Candelaria 1.752 -1.5% -7.1%

Continuación. Precio de la vivienda por municipios

Comunidad autónoma

Provincia Municipio Precio medio dic. 12(€/m²)


sept. 12 – dic. 12

Variación anual

dic. 11 – dic. 12



Granadilla de Abona 1.253 1.0% -8.4%

Rosario (el) 1.746 -2.2% -3.7%

San Cristóbal de la Laguna 1.440 -1.0% -8.2%

Santa Cruz de Tenerife 1.748 2.2% -7.9%

Cantabria El Astillero 1.710 -4.2% -11.0%

Camargo 1.765 -2.5% -12.9%

Castro-urdiales 2.581 -4.2% -11.0%

Corrales de Buelna (los) n.d. n.d. n.d.

Laredo 2.140 -1.8% -7.9%

Noja 2.240 -1.7% -13.1%

Piélagos 1.745 -3.3% -7.8%

Santa Cruz de Bezana n.d. n.d. n.d.

Santander 2.386 -2.7% -9.0%

Santoña n.d. n.d. n.d.

Suances 2.023 -0.7% -7.6%

Torrelavega 1.428 -1.6% -15.7%

Castilla-La Mancha Albacete Albacete 1.718 -1.5% -12.0%

Ciudad Real Alcázar de San Juan 1.225 -2.8% -9.3%

Ciudad Real 1.600 -6.4% -13.0%

Puertollano 1.178 -1.6% -9.7%

Tomelloso 972 0.1% -2.3%

Valdepeñas 1.045 -7.8% -13.8%

Cuenca Cuenca 1.526 -5.4% -10.2%

Tarancón 978 -3.3% -14.0%

Guadalajara Azuqueca de Henares 1.589 -9.0% -15.5%

Guadalajara 1.767 -5.0% -15.0%

Toledo Casarrubios del Monte 1.253 -7.1% -19.2%

Fuensalida 827 -1.3% -17.6%

Illescas 1.226 -14.5% -19.6%

Ocaña 1.139 -4.9% -11.3%

Seseña 1.082 -14.9% -16.7%

Talavera de la Reina 1.203 -5.1% -14.8%

Toledo 1.754 -5.0% -12.7%

Yeles 1.329 -2.8% -18.4%

Castilla y León Ávila Ávila 1.452 -4.0% -13.7%

Burgos Burgos 2.066 -3.5% -13.2%

León León 1.736 -3.3% -11.3%

Ponferrada 1.243 -1.6% -11.4%

Palencia Palencia 1.789 -2.8% -8.4%

Salamanca Salamanca 2.196 -4.3% -11.6%

Santa Marta de Tormes 1.691 -1.6% -6.7%

Segovia Espinar (el) 1.291 -0.6% -24.5%

Segovia 1.976 -6.7% -11.1%


Comunidad autónoma



sept. 12 – dic. 12

Variación anual

dic. 11 – dic. 12



Soria Soria 1.767 -1.8% -11.4%

Valladolid Arroyo de la Encomienda 1.647 -4.7% -13.9%

Laguna de Duero 1.434 -2.6% -12.0%

Medina del Campo n.d. n.d. n.d.

Valladolid 1.899 -1.0% -9.7%

Zamora Zamora 1.679 -1.9% -6.3%

Cataluña Barcelona Arenys de Mar 2.199 -2.9% -6.3%

Arenys de Munt 1.884 -4.2% -23.3%

Badalona 2.375 -2.4% -11.7%

Barberà del Vallès 2.025 -5.9% -17.7%

Barcelona Capital 3.304 -2.3% -11.5%

Berga 1.544 -5.8% -10.4%

Calella 1.918 -0.2% -12.7%

Canet de Mar 2.026 -2.3% -14.7%

Canovelles n.d. n.d. n.d.

Cardedeu n.d. n.d. n.d.

Castelldefels 2.822 -4.1% -13.9%

Cerdanyola del Vallès 2.405 -4.6% -11.7%

Corbera de Llobregat n.d. n.d. n.d.

Cornellà de Llobregat 2.301 -5.8% -14.9%

Cubelles 2.149 -5.5% -15.3%

Esparreguera 1.771 -5.6% -19.6%

Esplugues de Llobregat 2.739 -1.4% -14.4%

Franqueses del Vallès (Les) 2.288 1.4% -5.4%

Gavà 2.559 -1.8% -11.2%

Granollers 2.087 -8.8% -16.3%

Hospitalet de Llobregat 1.968 -7.1% -19.6%

Igualada 1.536 -2.3% -12.6%

Malgrat de Mar 1.905 -5.6% -12.7%

Manresa 1.530 0.3% -13.9%

Martorell 1.884 -3.8% -14.3%

Masnou (el) 2.766 -6.6% -11.9%

Mataró 1.942 -5.7% -20.5%

Molins de Rei 2.390 -3.3% -12.3%

Mollet del Vallès 1.977 -3.2% -16.3%

Montcada I Reixac 2.138 -1.5% -13.4%

Montgat 2.728 -6.0% -12.6%

Olesa de Montserrat 1.884 -2.8% -13.6%

Parets del Vallès 2.196 -4.9% -13.0%

Pineda de Mar 1.936 -5.1% -14.6%

Prat de Llobregat (el) 2.422 -1.4% -11.6%

Premià de Mar 2.191 -1.4% -10.9%

Ripollet 2.110 -4.9% -13.6%


Comunidad autónoma



sept. 12 – dic. 12

Variación anual

dic. 11 – dic. 12



Rubí 1.917 -5.2% -10.6%

Sabadell 1.919 -1.7% -15.7%

Sant Adrià de Besòs 2.311 -6.3% -19.2%

Sant Andreu de la Barca 2.120 -4.6% -16.1%

Sant Andreu de Llavaneres 2.396 -6.5% -13.4%

Sant Boi de Llobregat 2.086 -5.8% -20.1%

Sant Cugat del Vallès 3.231 -4.4% -10.9%

Sant Feliu de Llobregat 2.618 -4.7% -13.7%

Sant Joan Despí 2.753 -4.3% -13.0%

Sant Pere de Ribes 2.125 -5.8% -8.0%

Sant Quirze del Vallès 2.307 -3.4% -12.5%

Sant Vicenç Dels Horts 2.342 -4.6% -8.8%

Santa Coloma de Gramenet 2.097 -4.9% -18.2%

Santa Margarida de Montbui n.d. n.d. n.d.

Santa Perpètua de Mogoda 2.106 -2.7% -16.4%

Sitges 3.660 -0.4% -12.6%

Terrassa 1.704 -4.8% -17.9%

Tordera 1.475 -5.6% -15.4%

Vic 1.828 3.7% -13.9%

Viladecans 2.319 -2.4% -12.2%

Vilafranca del Penedès 1596 -6.0% -12.4%

Vilanova del Camí n.d. n.d. n.d.

Vilanova I la Geltrú 2.205 -3.2% -10.5%

Vilassar de Mar 2.658 -5.2% -18.1%

Girona Blanes 1.867 -2.5% -10.6%

Calonge 3.186 6.1% 11.0%

Castell-platja D'Aro 2.952 1.3% -7.7%

Figueres 1.612 -2.7% -11.1%

Girona Capital 2.044 -3.6% -14.2%

Llançà n.d. n.d. -10.0%

Lloret de Mar 2.413 1.6% -5.9%

Palafrugell 2.020 1.8% -6.0%

Palamós 2.565 -0.6% -9.3%

Roses 2.085 4.4% -12.5%

Salt 1.399 -1.1% -17.4%

Sant Feliu de Guíxols 2.317 -5.8% -10.2%

Torroella de Montgrí n.d. n.d. n.d.

Lleida Balaguer n.d. n.d. n.d.

Lleida 1.386 0.0% -16.4%

Tàrrega n.d. n.d. n.d.

Tarragona Calafell 1.991 -1.6% -17.0%

Cambrils 2.130 -4.4% -12.1%

Cunit 1.961 -3.7% -17.7%


Comunidad autónoma



sept. 12 – dic. 12

Variación anual

dic. 11 – dic. 12



Mont-roig del Camp 1.694 -1.2% -6.5%

Reus 1.486 -3.7% -16.1%

Salou 2.177 5.2% -11.2%

Sant Carles de la Ràpita 1.452 -3.2% -12.8%

Tarragona 1.913 -1.9% -13.4%

Torredembarra 2.006 -4.7% -14.8%

Valls 1.522 -3.2% -15.1%

Vendrell (el) 1.769 0.8% -9.4%

Vila-seca 1.575 -3.8% -15.3%

Extremadura Badajoz Badajoz 1.570 -4.4% -9.2%

Mérida 1.113 -3.9% -11.1%

Cáceres Cáceres 1.521 -3.9% -13.9%

Plasencia 1.271 -4.5% -6.5%

Galicia A Coruña Ames 1.467 -6.7% -13.0%

Ares 1.319 -8.3% -26.3%

Arteixo 1.497 -1.9% -12.5%

Boiro 1.321 2.0% -4.6%

Cambre 1.722 -10.1% -16.1%

Coruña (A) 2.431 -0.7% -7.5%

Culleredo 1.820 -2.9% -8.3%

Ferrol 1.181 -0.8% -7.0%

Narón 1.167 -6.1% -9.0%

Oleiros 1.995 -1.0% -10.4%

Ribeira 1.462 3.2% -9.7%

Santiago de Compostela 2.364 -3.0% -4.4%

Lugo Foz 1.410 -8.1% -6.9%

Lugo 1.500 -2.0% -10.2%

Ourense Ourense 1.754 -1.1% -9.4%

Pontevedra Baiona 2.510 -1.6% -12.6%

Ponteareas 1.155 -4.1% -14.5%

Pontevedra 1.804 -2.8% -4.0%

Porriño (O) 1.195 -7.2% -19.7%

Sanxenxo 2.504 0.4% -1.1%

Vigo 2.037 -2.9% -11.9%

Rioja (La) Lardero 1.662 -3.5% -15.4%

Logroño 1.815 -2.4% -12.8%

Madrid (Comunidad de) Alcalá de Henares 1.724 -4.1% -14.4%

Alcobendas 3.068 -1.8% -9.6%

Alcorcón 1.888 -2.9% -16.1%

Algete 1.779 0.0% -14.2%

Alpedrete 1.812 -3.7% -11.7%

Aranjuez 1.580 -5.5% -6.5%

Arganda del Rey 1.648 -5.8% -14.1%


Comunidad autónoma



sept. 12 – dic. 12

Variación anual

dic. 11 – dic. 12



Madrid (Comunidad de) Arroyomolinos 1.919 -3.2% -12.6%

Boadilla del Monte 2.749 -3.7% -11.8%

Brunete n.d. n.d. n.d.

Ciempozuelos 1.650 -3.0% -10.2%

Collado Villalba 1.765 -7.5% -16.2%

Colmenar Viejo 2.061 -3.3% -9.1%

Coslada 1.982 -3.0% -9.9%

Escorial (el) 1.907 -0.1% -10.0%

Fuenlabrada 1.667 -2.4% -12.0%

Galapagar 1.698 5.0% -15.5%

Getafe 1.896 -1.7% -11.3%

Guadarrama n.d. n.d. n.d.

Humanes de Madrid 1.639 -2.9% -12.7%

Leganés 1.821 -6.4% -14.0%

Madrid Capital 2.956 -2.8% -11.0%

Majadahonda 2.960 -5.1% -11.6%

Mejorada del Campo 1.780 -2.6% -14.2%

Molar (el) 1.884 -2.8% -22.5%

Moralzarzal n.d. n.d. n.d.

Móstoles 1.587 -5.3% -12.9%

Navalcarnero 1.681 -2.5% -16.8%

Paracuellos de Jarama 2.362 -1.4% -7.0%

Parla 1.421 -6.4% -16.6%

Pinto 1.961 -6.0% -10.8%

Pozuelo de Alarcón 3.256 -3.4% -11.0%

Rivas-vaciamadrid 2.018 -1.5% -9.1%

Rozas de Madrid (las) 2.747 -2.6% -9.1%

San Agustín del Guadalix n.d. n.d. n.d.

San Fernando de Henares 2.140 -2.1% -8.4%

San Lorenzo de El Escorial 2.007 -1.4% -10.9%

San Martín de la Vega 1.452 -2.2% -9.3%

San Sebastián de los Reyes 2.505 -3.9% -10.6%

Torrejón de Ardoz 1.720 -2.8% -12.7%

Tres Cantos 2.497 -3.3% -11.0%

Valdemoro 1.725 -3.3% -10.5%

Velilla de San Antonio n.d. n.d. n.d.

Villanueva del Pardillo 2.272 -3.8% -10.1%

Villaviciosa de Odón 2.706 -3.4% -9.0%

Murcia (Región de) Águilas 1.371 -1.5% -10.6%

Alcantarilla 1.205 -3.9% -8.3%

Alcázares (los) 1.411 -3.5% -13.1%

Cartagena 1.438 -4.1% -11.5%

Lorca 1.275 -2.8% -6.9%


Comunidad autónoma



sept. 12 – dic. 12

Variación anual

dic. 11 – dic. 12



Mazarrón 1.307 -3.1% -13.4%

Molina de Segura 1.134 -4.0% -13.6%

Murcia 1.601 0.0% -6.4%

San Javier 1.388 -8.5% -8.7%

San Pedro del Pinatar 1.198 -5.2% -12.8%

Unión (la) 1.120 -7.6% -12.9%

País Vasco Navarra Pamplona/iruña 2.343 -4.2% -14.7%

Tudela 1.550 -0.6% -11.1%

Álava Vitoria-gasteiz 2.549 -2.9% -14.2%

Guipúzcoa Donostia-San Sebastián 4.608 -3.9% -11.7%

Eibar 2.627 -2.0% -2.7%

Errenteria 3.083 -4.7% -10.0%

Hernani 3.041 -5.6% -13.6%

Irun 2.885 -2.8% -11.2%

Pasaia 2.848 -3.3% -9.7%

Tolosa 2.739 -3.4% -7.4%

Vizcaya Barakaldo 2.903 -2.0% -8.9%

Basauri 2.878 -2.7% -12.9%

Bilbao 3.426 -4.2% -11.2%

Erandio 3.107 1.1% -4.8%

Galdakao 2.994 -0.9% -3.8%

Getxo 4.001 -2.0% -7.8%

Leioa 3.648 -4.0% -6.9%

Mungia 2.947 -1.4% -8.7%

Ortuella 2.886 -4.0% -3.4%

Portugalete 3.228 -2.0% -7.1%

Santurtzi 3.098 -3.6% -7.8%

Sestao 2.577 -2.4% -11.0%

Sopelana 3.583 -2.1% -7.7%

Valle de Trápaga-trapagaran 3.118 -2.6% -5.2%


Alicante Alcoi 1.116 -5.8% -14.1%

Alicantet 1.645 -3.6% -10.5%

Almoradí 896 1.2% -9.2%

Benidorm 1.934 -4.6% -10.1%

Calpe 1.810 4.0% -7.8%

El Campello 2.006 -3.7% -6.9%

Dénia 1.717 -3.2% -4.2%

Elche 1.237 -5.8% -13.6%

Elda 1.046 -1.4% -3.2%

Guardamar del Segura 1.609 7.7% -8.9%

Jávea 1.812 -5.6% -3.9%

Mutxamel 1.264 -2.1% -16.3%

Orihuela 1.359 3.1% -3.8%

Pilar de la Horadada 1.146 -5.1% -20.8%


Comunidad autónoma



sept. 12 – dic. 12

Variación anual

dic. 11 – dic. 12



Sant Vicent del Raspeig 1.425 -3.7% -9.0%

Sant Joan D'Alacant 1.485 -3.6% -12.2%

Santa Pola 1.543 -6.0% -13.8%

Torrevieja 1.342 -0.2% -5.2%

Villajoyosa 1.633 -2.9% -14.0%

Villena 991 -5.5% -14.2%

Castellón Almassora 1.180 -4.3% -15.8%

Almenara 1.228 -6.1% -14.0%

Benicarló 1.318 -3.6% -14.9%

Burriana 1.151 -3.7% -8.8%

Castelló de la Plana 1.466 -3.6% -10.6%

Moncofa 1.567 -7.1% -5.9%

Oropesa del Mar 1.329 2.2% -12.5%

Peñíscola 1.833 -3.9% -6.2%

Villarreal 1.123 -8.8% -12.2%

Vinaròs 1.339 -3.0% -14.7%

Valencia Alaquàs 1.344 -3.9% -6.1%

Albal 1.248 -4.3% -18.8%

Alboraya 1.812 -2.8% -9.5%

Aldaia 1.351 -4.0% -11.6%

Alfafar 1.136 -1.1% -12.4%

Alzira 1.129 -3.9% -13.0%

Benaguasil 1.207 -7.1% -13.3%

Benetússer 1.204 0.6% -9.3%

Bétera 1.424 -2.5% -10.0%

Burjassot 1.393 -4.9% -10.9%

Canet D'En Berenguer n.d. n.d. n.d.

Carcaixent 1.101 -1.4% -20.5%

Carlet 1.049 -9.3% -18.8%

Catarroja 1.192 -3.9% -17.5%

Cullera 1.590 -2.8% -14.6%

Gandia 1.239 -8.0% -14.3%

Llíria 1.260 -0.6% -12.4%

Manises 1.468 -0.2% -10.5%

Massamagrell 1.157 -5.2% -14.3%

Massanassa n.d. n.d. n.d.

Meliana 1.356 -4.5% -17.7%

Mislata 1.384 -3.6% -15.4%

Moncada 1.249 -7.3% -11.3%

Náquera 1.278 -4.0% -12.7%

Oliva 1.100 -6.8% -15.6%

Ontinyent 803 -5.8% -9.1%


Comunidad autónoma



sept. 12 – dic. 12

Variación anual

dic. 11 – dic. 12



Paiporta 1.309 -3.4% -13.2%

Paterna - La Cañada n.d. n.d. n.d.

Picassent 1.206 -3.7% -9.1%

Pobla de Vallbona (la) 1.226 -2.6% -14.5%

Puçol 1.435 -2.3% -6.0%

Rafelbunyol 1.285 -7.4% -23.2%

Riba-roja de Túria 1.295 -2.3% -8.5%

Sagunt 1.285 -3.0% -11.6%

Silla 1.275 -0.9% -9.4%

Torrent 1.408 -0.7% -10.1%

Valencia Capital 1.777 -2.6% -12.7%

Xàtiva 1.100 -7.7% -16.8%

Xirivella 1.263 -2.3% -20.2%


Comunidad autónoma



sept. 12 – dic. 12

Variación anual

dic. 11 – dic. 12



TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros

Clasif.dic. 12

Clasif.dic. 11

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Precio dic. 12(€/m²)

1 1 País Vasco Guipúzcoa Donostia-san Sebastián 4.608

2 2 País Vasco Vizcaya Getxo 4.001

3 3 Cataluña Barcelona Sitges 3.660

4 3 País Vasco Vizcaya Leioa 3.648

5 5 País Vasco Vizcaya Sopelana 3.583

6 6 País Vasco Vizcaya Bilbao 3.426

7 7 Cataluña Barcelona Barcelona Capital 3.304

8 8 Madrid Madrid Pozuelo de Alarcón 3.256

9 9 Cataluña Barcelona Sant Cugat del Vallès 3.231

10 11 País Vasco Vizcaya Portugalete 3.228

11 45 Cataluña Girona Calonge 3.186

12 18 País Vasco Vizcaya Valle de Trápaga-trapagaran 3.118

13 20 País Vasco Vizcaya Erandio 3.107

14 14 País Vasco Vizcaya Santurtzi 3.098

15 12 País Vasco Guipúzcoa Errenteria 3.083

16 13 Madrid Madrid Alcobendas 3.068

17 10 País Vasco Guipúzcoa Hernani 3.041

18 32 País Vasco Vizcaya Galdakao 2.994

19 15 Madrid Madrid Majadahonda 2.960

20 16 Madrid Madrid Madrid Capital 2.956

21 25 Cataluña Girona Castell-Platja D'Aro 2.952

22 23 País Vasco Vizcaya Mungia 2.947

23 40 Baleares Baleares Eivissa 2.906

24 26 País Vasco Vizcaya Barakaldo 2.903

25 35 País Vasco Vizcaya Ortuella 2.886

26 21 País Vasco Guipúzcoa Irun 2.885

27 17 País Vasco Vizcaya Basauri 2.878

28 28 País Vasco Guipúzcoa Pasaia 2.848

29 19 Cataluña Barcelona Castelldefels 2.822

30 29 Cataluña Barcelona Masnou (el) 2.766



TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos

Clasif.dic. 12

Clasif.dic. 11

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Precio dic. 12(€/m²)

1 1 C. Valenciana Valencia Ontinyent 803

2 4 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida 827

3 2 C. Valenciana Alicante Almoradí 896

4 3 Castilla-La Mancha Ciudad Real Tomelloso 972

5 6 Castilla-La Mancha Cuenca Tarancón 978

6 7 C. Valenciana Alicante Villena 991

7 8 Castilla-La Mancha Ciudad Real Valdepeñas 1.045

8 5 C. Valenciana Alicante Elda 1.046

9 21 C. Valenciana Valencia Carlet 1.049

10 9 Canarias Las Palmas Santa Lucía de Tirajana 1.060

11 30 Canarias Las Palmas Arrecife 1.071

12 24 Castilla-La Mancha Toledo Seseña 1.082

13 31 C. Valenciana Valencia Xàtiva 1.100

14 26 C. Valenciana Valencia Oliva 1.100

15 43 C. Valenciana Valencia Carcaixent 1.101

16 10 Extremadura Badajoz Mérida 1.113

17 25 C. Valenciana Alicante Alcoy/alcoi 1.116

18 19 Murcia Murcia La Unión 1.120

19 17 Andalucía Granada Atarfe 1.122

20 14 Andalucía Granada Las Gabias 1.123

21 15 C. Valenciana Castellón Vila-real 1.123

22 23 C. Valenciana Valencia Alzira 1.129

23 28 Murcia Murcia Molina de Segura 1.134

24 22 C. Valenciana Valencia Alfafar 1.136

25 18 Castilla-La Mancha Toledo Ocaña 1.139

26 34 Andalucía Granada Churriana de la Vega 1.139

27 63 C. Valenciana Alicante Pilar de la Horadada 1.146

28 11 C. Valenciana Castellón Burriana 1.151

29 37 Galicia Pontevedra Ponteareas 1.155

30 35 C. Valenciana Valencia Massamagrell 1.157



TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios.Relación de los 30 municipios con mayor variación anual

Clasifi .dic. 12

Clasif.dic. 11

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Variación anualdic. 12 - dic. 11

1 45 Cataluña Girona Calonge 11,0%

2 16 Baleares Baleares Eivissa 0,0%

3 372 Galicia Pontevedra Sanxenxo -1,1%

4 109 Asturias Asturias Langreo -2,0%

5 202 Castilla-La Mancha Ciudad Real Tomelloso -2,3%

6 272 Andalucía Granada Almuñécar -2,4%

7 196 País Vasco Guipúzcoa Eibar -2,7%

8 54 Canarias Tenerife Adeje -3,0%

24 214 Canarias Las Palmas Telde -3,2%

10 9 C. Valenciana Alicante Elda -3,2%

11 239 País Vasco Vizcaya Ortuella -3,4%

12 71 Canarias Tenerife Rosario (El) -3,7%

13 159 C. Valenciana Alicante Orihuela -3,8%

14 130 País Vasco Vizcaya Galdakao -3,8%

15 34 C. Valenciana Alicante Jávea/xàbia -3,9%

16 102 Galicia Pontevedra Pontevedra -4,0%

17 218 C. Valenciana Alicante Dénia -4,2%

18 154 Galicia Coruña (A) Santiago de Compostela -4,4%

19 197 Aragón Huesca Huesca -4,6%

20 260 Galicia Coruña (A) Boiro -4,6%

21 103 País Vasco Vizcaya Erandio -4,8%

22 82 País Vasco Vizcaya Valle de Trápaga-trapagaran -5,2%

23 89 C. Valenciana Alicante Torrevieja -5,2%

24 133 Andalucía Málaga Marbella -5,3%

25 362 Cataluña Barcelona Franqueses del Vallès (Les) -5,4%

26 376 C. Valenciana Castellón Moncofa -5,9%

27 110 Cataluña Girona Lloret de Mar -5,9%

28 11 Cataluña Girona Palafrugell -6,0%

29 188 C. Valenciana Valencia Puçol -6,0%

30 127 C. Valenciana Valencia Alaquàs -6,1%



TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios.Relación de los 30 municipios con mayor reducción anual

Clasifi .dic. 12

Clasif.dic. 11

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Variación anualdic. 12 - dic. 11

1 367 Galicia Coruña (A) Ares -26,3%

2 374 Castilla y León Segovia Espinar (El) -24,5%

3 376 Andalucía Almería Ejido (El) -24,3%

4 147 Cataluña Barcelona Arenys de Munt -23,3%

5 259 C. Valenciana Valencia Rafelbuñol/rafelbunyol -23,2%

6 359 Madrid Madrid Molar (El) -22,5%

7 41 C. Valenciana Alicante Pilar de la Horadada -20,8%

8 65 Cataluña Barcelona Mataró -20,5%

9 231 C. Valenciana Valencia Carcaixent -20,5%

10 369 C. Valenciana Valencia Xirivella -20,2%

11 149 Cataluña Barcelona Sant Boi de Llobregat -20,1%

12 305 Galicia Pontevedra Porriño (O) -19,7%

13 193 Castilla-La Mancha Toledo Illescas -19,6%

14 145 Cataluña Barcelona Esparreguera -19,6%

15 27 Cataluña Barcelona Hospitalet de Llobregat -19,6%

16 252 Castilla-La Mancha Toledo Casarrubios del Monte -19,2%

17 331 Cataluña Barcelona Sant Adrià de Besòs -19,2%

18 212 C. Valenciana Valencia Carlet -18,8%

19 347 C. Valenciana Valencia Albal -18,8%

20 45 Canarias Las Palmas Arrecife -18,7%

21 143 Castilla-La Mancha Toledo Yeles -18,4%

22 115 Cataluña Barcelona Santa Coloma de Gramenet -18,2%

23 312 Canarias Las Palmas Puerto del Rosario -18,2%

24 140 Cataluña Barcelona Vilassar de Mar -18,1%

25 19 Cataluña Barcelona Terrassa -17,9%

26 167 Cataluña Barcelona Barberà del Vallès -17,7%

27 71 Cataluña Tarragona Cunit -17,7%

28 327 C. Valenciana Valencia Meliana -17,7%

29 25 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida -17,6%

30 151 C. Valenciana Valencia Catarroja -17,5%



TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en diciembre de 2012Euros por metro cuadrado.

Distrito Precio medio dic. 12 (€/m²)

Salamanca- Goya- Recoletos 5.313

Salamanca- Lista 4.677

Chamartín 4.489

Chamberí 4.328

Hispanoamérica- Pío XII 4.304

Alonso Martínez- Chueca 4.092

Retiro 4.053

Sol- Centro 4.032

Aravaca 3.988

Cibeles 3.888

Ríos Rosas- Vallehermoso 3.802

Argüelles- Moncloa 3.762

Prosperidad 3.706

Argüelles - Princesa 3.637

Castellana 3.542

Cantoblanco 3.516

Salamanca- Fuente Berro - Guindalera 3.351

Canillas 3.323

Pacífi co 3.316

Azca- Cuatro Caminos 3.280

Barajas- Alameda de Osuna 3.231

Manoteras- Sanchinarro 3.217

Puerta Toledo 3.195

Peña Grande 3.173

Arganzuela- Legazpi 2.948

Embajadores- Lavapiés 2.948

Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas 2.947

Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín 2.917

Carabanchel- PAU 2.908

Ciudad Lineal- Arturo Soria 2.827

Pilar (Bº) 2.765

Estrecho- Tetuán 2.732

Covibar 2.663

Canillejas- Rosas- Musas 2.591

Ciudad Lineal - Ventas 2.232

Moratalaz- Valdebernardo 2.199

Vallecas Villa- PAU de Vallecas 2.198

Vicálvaro 2.136

Carabanchel 2.114



Continuación. Precio de la vivienda en Madrid capital en diciembre de 2012

Campamento 2.076

Aluche 2.066

Extremadura Pº- Batán 2.033

Usera 2.009

Carabanchel Alto- Cuatro Vientos 1.989

Canillejas- Simancas 1.961

Carabanchel Bajo- Vista Alegre 1.883

Orcasitas- Ciudad de los Ángeles 1.857

Vallecas- Portazgo 1.769

Vallecas Puente 1.769

Entrevías 1.738

Villaverde- San Cristobal de los Angeles 1.712




TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en diciembre de 2012Euros por metro cuadrado


Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 4.932

Pedralbes - Sarrià 4.857

St. Gervasi - Galvany 4.417

Diagonal Mar - Besòs - Maresme 4.401

Eixample Dreta 4.376

St. Gervasi - Bonanova 4.090

St. Gervasi - Galvany - Putxet 3.740

Poblenou - Vila Olímpica 3.689

Eixample Esquerra 3.549

Eixample Esquerra - Les Corts 3.455

Barceloneta - Born - Sta. Caterina 3.290

Gràcia 3.289

Putxet - Vallcarca - Penitents 3.289

Gòtic 3.267

Les Corts - Badal - St. Ramon 3.190

Sagrada Familia - Fort Pienc 3.166

Eixample Esquerra - St. Antoni 3.119

Sagrada Familia 3.062

Gracia - La Salut - Can Baró 3.045

Poblenou - Clot - Glòries 2.943

Guinardó 2.928

Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts 2.852

Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera 2.840

Raval 2.784

Camp de l'Arpa - Clot 2.783

Montjuïc - La Marina 2.769

Sagrera - Navas - Congrés 2.686

St. Andreu - Bon Pastor 2.663

Poble Sec - Font de la Guatlla 2.631

Horta - Turó de la Peira 2.433

Carmel - Font d'en Fargas - Horta 2.403

Porta - Prosperitat 2.367

St. Martí - La Verneda - La Pau 2.166

Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun 2.126

Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona 1.841



TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en diciembre de 2012Euros por metro cuadrado


Pla del Remei 3.298

El Pilar 2.643

Mestalla 2.460

El Carmen 2.392

Ruzafa 2.366

El Centro 2.351

La Cruz del Grao 2.151

Campanar 2.011

Pinedo - El Palmar - El Saler - El Perellonet 1.848

San José 1.810

Fuente San Luis 1.696

Benimaclet 1.691

Botanico 1.681

Patraix 1.614

Ayora 1.610

Monteolivete 1.570

Benicalap 1.536

Nazaret 1.499

La Malvarrosa 1.467

Torrefi el 1.402

Tres Forques 1.400

Malilla 1.307

Marchalenes 1.289

La Cruz Cubierta 1.277

La Luz 1.259



Metodología. Precio de la vivienda

Este estudio se ha elaborado a partir de la base de datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Todas las ob-servaciones que se incluyen se refi eren a viviendas de segunda mano y los datos provienen de los oferen-tes de viviendas, quienes insertan directamente su oferta en el portal. Por lo tanto, los valores indicados son de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, fi nalmente, se cierran las transacciones.

Los datos provienen tanto de particulares como de profesionales del sector inmobiliario. La información serefi ere a pisos y áticos, se excluyen otras viviendas, como apartamentos, dúplex y lofts y las unifamiliares, como torres, chalés y casas adosadas, con el fi n de tener una muestra más homogénea. Las viviendas unifamiliares pueden tener, además de la superfi cie construida otros elementos, como jardín y piscinas, que harían impropia la comparación con los pisos. Los precios indicados son los precios medios por cada categoría, expresados originalmente en euros por metro cuadrado construido de la vivienda.

Se ha tomado como fecha inicial del estudio el mes de enero de 2005. A partir de entonces, se disponen de datos elaborados cada mes. Estos datos cubren toda la geografía nacional y luego se desglosan geo-gráfi camente, por comunidades autónomas, provincias, municipios y distritos de las principales ciudades.

También se ha desglosado la información por tamaño de vivienda, al ser un elemento importante en la formación de los precios. Constituyéndose cuatro tipos de vivienda: hasta 60 m², de 61 a 100 m², de 101 a 150 m² y mayores de 150 m². Los Índices de precios usados en estos informes tendrán base igual a 1.000 en enero de 2005, de forma que la variación mensual o interanual del índice permitirá seguir la evolución de los precios de forma sencilla.

La calidad de los datos ofrecidos viene asegurada por los fi ltros de calidad aplicados a todo su portal por fotocasa.es y por los fi ltros estadísticos ad hoc que se han aplicado en este estudio.

Los fi ltros de calidad de fotocasa.es incluyen un conjunto de validaciones durante el proceso de entrada de anuncios, como por ejemplo: ubicación exacta del inmueble (correspondencia entre código postal, municipio y provincia), limites superiores e inferiores de precios, tamaños máximos de inmuebles, etc. Adicionalmente, se ejecutan procesos periódicos sobre la base de anuncios para detectar y eliminar dupli-cidades e incoherencias en la relación precio-superfi cie.

Los fi ltros estadísticos y formales para asegurar la fi abilidad del estudio son de dos tipos. Por un lado, para evitar la infl uencia de precios extremos, que a veces proceden de errores al entrar la información en el portal, se han fi ltrado previamente los datos, de forma que la muestra fi nal sólo incluye las ofertas de venta que cumplen los requisitos siguientes:

• Superfi cie comprendida entre 25 y 300 m².• Precio comprendido entre 50.000 y 2.500.000 euros.• Precio por unidad de superfi cie comprendido entre 100 y 15.000 euros por m².

Por otro lado, con el fi n de evitar confundir al lector con datos de poca fi abilidad, cuyas variaciones en el tiempo serían erráticas, se ha establecido un tamaño mínimo de muestra. Las observaciones de cada categoría estudiada que no superen el tamaño mínimo de muestra se consideran como no signifi cativas. Esta situación se indica en la categoría correspondiente con “ns” (no signifi cativo).

La base del cálculo del tamaño mínimo de muestra busca que la asignación de un precio medio a una zonatenga, con un 95% de confi anza, un error inferior al 10% del valor asignado. En la determinación del tamaño mínimo de muestra intervienen la media y la desviación típica de los precios nacionales. Debe mencionarse que, pese a que el cálculo del tamaño de muestra mínimo se ha ido actualizando durante el período estudiado, las variaciones han sido pequeñas, oscilando el mínimo de observaciones requerido entre 56 y 64, lo que demuestra la robustez del método empleado.



Los precios medios a nivel nacional y por comunidades autónomas se obtienen a partir de los valores de las provincias que las forman. Para agregar los datos por provincias se pondera cada una según el peso que tiene en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Ese peso se obtiene a partir del número de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano que ha tenido lugar en los últimos cuatro trimestres de los que se dispone información, según informa el Ministerio de Vivienda. Los precios promedio a niveles de agregación menor (provincias, municipios, códigos postales) se obtienen a partir del total de datos disponibles para esa demarcación.

la vivienda en el año 2012anual 2012 es, además, la máxima en comparación con el informe anual...

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