i.t.m / informe técnico mensual / división oficinas - abril 2015

En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.

Tendencias del Mercado Categoría A +

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Informe técnico mensual |Abril 2015

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Stock - Vacancia A+ (m² propios)

Composición de la Vacancia Total


Stock y Vacancia

Stock - Vacancia A+ (m² propios)

Distribución de Vacancia A+ (Capital Federal y Zona Norte)





Evolución de la Vacancia

Evolución de la Vacancia |Mensual

Evolución de la Vacancia |Anual

Evolución de la Vacancia







Stock A+ y A+ Green

Composición Stock A + /A + Green en Capital Federal y Zona Norte







En los primeros dos gráficos analizamos la composición del stock proyectado que se encuentra en este momento en construcción, y en los segundos dos vemos aquellos edificios que cuentan con proyecto y que si bien en algunos casos disponen de fecha de inicio de obra, la misma es posterior al cierre de la presente edición.

Análisis de gráficos


Distribución Stock Proyectado A + (Capital Federal) Distribución Stock Proyectado A + (Zona Norte)

Sup. Total: 150.695 m² Sup. Total: 11,300 m²

Distribución Stock Proyectado A + (Capital Federal) Distribución Stock Proyectado A + (Zona Norte)

Sup. Total: 119.140 m² Sup. total: 75,669 m²

Stock A + proyectado ( Edificios en construcción*)

Stock A + proyectado (Edificios en proyecto)

* Se estima finales de obra entre fines de 2014 y fines de 2016






Absorción A+ Capital Federal

Absorción A+ 2014


Absorción A+ Capital Federal 2001-2014



Informe técnico mensual /Abril 2015

Durante el trascurso de 2014 observamos que la absorción neta es negativa, tanto para Capital Federal como Zona Norte. Esto significa que los metros incorporados durante el período analizado es mayor al absorbido por el mercado. Nota: Incorporaciones de nuevo Stock en Capital Federal: Belgrano Office con 30,000m2; en Zona Norte Nodus con 13,976m2; Solis 1330 con 5230m2; Bureau Park con 10,500m2




11 Rentabilidad A+

Vemos en ambos gráficos una fuerte caída de la rentabilidad durante el año 2013 respecto de años anteriores. Esto se debe a la brecha existente entre el dólar BNA (los montos de alquiler están expresados en esta moneda) y el dólar billete al cual se cotiza la venta de inmuebles.


Evolución de la rentabilidad A+ Capital Federal (antes de impuestos)


Evolución de la rentabilidad A+ Zona Norte (antes de impuestos)






11 Valores de expensas promedio edificios A+ Capital Federal y Zona Norte (por m2)


Muestra Capital Federal: Juana Manso 909/1069, Bouchard 547, L.N.Alem 518,Cecilia Grierson 355, L.N. Alem 855, Ing. Butty 240, San Martin 344, Maipu 1255, Arias 3751.

Muestra Zona Norte: Av. Del Libertador 77, Echeverría 4150, Cazadores de Coquimbo 2865, Av. Del Libertador 174, Edison 2659, Italia 415.

Evolución valor de expensas (promedios en U$S)

Nota: * Valores Julio 2014



53,3

6,05

49

5,55





Costo de los alquileres en el extranjero, por ciudad.(US$/m2)

Fuente: Índice CONTRACT workplaces



Costo instalación oficinas Argentina




NOVIEMBRE 2012 DICIEMBRE 2012 MAYO 2013

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