inmobiliar 2013 - lima centro (informe final)

7/25/2019 Inmobiliar 2013 - Lima Centro (Informe Final)

1/58

INFORME FINALEstudio Inmobiliaria :

Lima CentroSetiembre,

2013

PE.0663.04.13


2/58

2

ndice

Conocimiento y preferencia de inmobiliarias

Puntos de contacto

ic!a t"cnica

#tributos $alorados en una $i$ienda y unainmobiliaria

Caracter%sticas buscadas en una $i$ienda

Per&l del comprador potencial2

3

'

4

1

6

Conclusiones y recomendaciones(


3/58

3

ndice

Conocimiento y preferencia de inmobiliarias

Puntos de contacto

Ficha tcnica




3

'

4

1

6



4/58

4

Conocer el perf) pre!erencia" # atrib$to" %aora&o" por elpotencial comprador de $i$iendas en *ima+ con el &n deestablecer estrate,ias -ue permitan lo,rar una meor

comunicaci/n de la oferta y lo,rar potenciar la $enta de losproyectos inmobiliarios.

FIC'A ()CNICA

beti$o eneral


5/58

'

FIC'A ()CNICA

etodolo,%a

Encuestas por contacto(cnica

*+bico obeti%o

-mbito .eo.r/fco

M$e"tra

*ima

Fecha" &e campo el 31 de ulio al ( de 5etiembre del 2013

1'0 encuestas por contactoi"eo m$e"tra

ME(OOLOA C4AN(I(A(I5A

Error m$e"tra

ombres y mueres entre 2' y 6' a7os) de 85E #) 9 y C) cuyo in,resofamiliar mensual sea i,ual o mayor a los 5. 2)'00) y -ue sean compradorespotenciales de $i$ienda ;departamento y casa< y -ue se encuentrenbuscando o !ayan buscado $i$ienda en los =ltimos 6 meses.

>ue residan en *ima Centro ;9arranco) 9re7a) *ima Cercado) C!orrillos) es=sar%a) *a olina) *a ?ictoria) *ince) a,dalena) ira@ores) Pueblo *ibre)

A%mac) 5an 9ora) 5an Isidro) 5an i,uel) 5antia,o de 5urco y 5ur-uillo8AKOS

A < C

#mplitud (2 '( 62 100 6( (D 3N

leBibilidad 6' 6' 'N 0 '' 44 D(

Pri$acidad 3( (0 '2 0 4' 4N 61

9ase 2(;H< 6;H< 6;H< 14;H< 1;H< D;H< 13;H< 6;H unA"s!ital> una b"dega> una

iglesia> etc.26@ 40@ 9@ 16@ 21@ 22@ 40@

Que cuente c"n vistasagradables

25@ 17@ 26@ 31@ 31@ 14@ 27@

erca de *reasverdes>-ardines # !ar+ues

11@ 21@ 25@ 29@ 23@ 24@ 4@


32/58

32

Rango de Edad NSE

ENTRE! Y "#A$OS

ENTRE"! Y ##A$OS

ENTRE#! Y !#A$OS

ENTRE!! Y %!A$OS

A B &

ared de c"ncret" 61@ 51@ 43@ 60@ 50@ 49@ 65@

ared de ladrill"s 36@ 40@ 49@ 34@ 48@ 39@ 31@

ndi$erente 3@ 9@ 8@ 6@ 2@ 12@ 4@


33/58

33

ATRIBUTOS VALORADOS EN UNA VIVIENDA Y EN UNA INMOBILIARIA

aterial de c"nstruccin de la vivienda

G*or H$ pre!erira pare& &ea&rio

G*or H$ pre!erira pare& &econcreto

eguridad

:urabilidad

st,tica

esistencia / (*s$uerte

a#"r !r"teccinc"ntra el $r"

ntiss(ic"

(O(AL

89@

44@

37@

2@

2@

2@

eguridad

:urabilidad

st,tica

ntiss(ic"

esistencia / (*s$uerte

(O(AL

86@

49@

23@

4@

3@


34/58

34

l +res(igio e imagen # la e)+erienciaB!r"#ect"s reali%ad"sD de las in("biliarias s"n l" +ue (*sval"ran l"s clientes !"tenciales en ellas

Rango de Edad NSE

ENTRE! Y "#A$OS

ENTRE"! Y ##A$OS

ENTRE#! Y !#A$OS

ENTRE!! Y %!A$OS

A B &

l !restigi"/ la i(agen +uetiene

2>1 2>4 2>4 2>2 2>4 2>2 2>2

antidad de !r"#ect"sreali%ad"s !"r la

in("biliaria1>8 2>3 2>0 2>6 2>1 2>1 2>0

E"r(as de $inancia(ient"+ue "$rece

2>0 1>3 2>5 1>1 1>8 1>8 2>1

La calidad de !r"#ect"s

reali%ad"s !"r unain("biliaria 2>1 1>6 0>9 1>6 1>3 1>6 1>9

La atencin +ue brindansus vended"res /

ases"res.1>2 1>3 1>4 1>0 1>0 1>6 1>2

La atencin brindadalueg" de recibir el

de!arta(ent"0>7 1>0 0>8 1>5 1>3 0>7 0>5


35/58

3'

ndice

"n"ci(ient" # !re$erencia de in("biliarias3

unt"s de c"ntact"

EicAa t,cnica

tribut"s val"rad"s en una vivienda # una in("biliaria

&arac(er,s(icas buscadas en una *i*ienda

er$il del c"(!rad"r !"tencial2

8

4

1

6

"nclusi"nes # rec"(endaci"nes(

&ARA&TER-STI&AS BUS&ADAS EN UNA VIVIENDA


36/58

36


(bientes val"rad"s

La (a#"ra de l"s encuestad"s se)alan +ue l"s a(bientes !rinci!ales s"n= dormi(orios. ba/os.cocina 0 sala.

Rango de Edad NSEENTRE! Y "#A$OS

ENTRE"! Y ##A$OS

ENTRE#! Y !#A$OS

ENTRE!! Y %!A$OS

A B &

:"r(it"ri" Bcuart"D 83@ 98@ 96@ 100@ 93@ 95@ 86@


37/58

3(

La *i*ienda +romedio buscada tendra 3 d"r(it"ri"s> 2 ba)"s # 1 estaci"na(ient"G # se enc"ntraraubicada en el 2d" " 3er !is" de un edi$ici" de 8 !is"s +ue tenga 3 de!arta(ent"s !"r !is"


"bre a(bientes en la vivienda buscada

TOTAL

Rango de Edad NSE

ENTRE! Y "#A$OS

ENTRE"! Y ##A$OS

ENTRE#! Y !#A$OS

ENTRE!! Y %!A$OS

A B &

'(er" de d"r(it"ri"s 3>1 2>9 3>0 3>3 3>2 3>2 3>0 3>0


38/58

3D

La *i*ienda +romedio buscada tendra 3 d"r(it"ri"s> 2 ba)"s # 1 estaci"na(ient"G # se enc"ntraraubicada en el 2d" " 3er !is" de un edi$ici" de 8 !is"s +ue tenga 3 de!arta(ent"s !"r !is"


"bre a(bientes en la vivienda buscada

TOTAL

Rango de Edad NSE

ENTRE! Y "#A$OS

ENTRE"! Y ##A$OS

ENTRE#! Y !#A$OS

ENTRE!! Y %!A$OS

A B &

'(er" de d"r(it"ri"s 3>1 2>9 3>0 3>3 3>2 3>2 3>0 3>0


39/58

3N

Fardn

ati"

studi"

ala de estar

ala de reuni"nes

iscina


40/58

40

La (a#"ra de encuestad"s se)alan +ue la sala de reuni"nes es el es!aci" c"('n +ue debera detener el de!arta(ent".

Re"pecto a a" /rea" o e"pacio" com$ne", no %i%ira en $n &epartamentoH$e no contara con


ENTRE"! Y ##A$OS

ENTRE#! Y !#A$OS

ENTRE!! Y %!A$OS

A B &

ala de reuni"nes 60 '3 '1 2( '1 44 D1

Fardn 42 4( 41 43 4D 41 41

Ii(nasi" 31 2D 41 3' 44 30 14

ati" 20 2D 2' 21 12 2D 41

ala de estar 14 24 20 41 26 1N 14

iscina 23 22 12 1' 20 1N 1N

studi" D D 21 0 D 1( 0

udit"ri" 14 D 11 0 14 11 0

ine N N 4 0 6 ( 10

Iuardera ' 0 0 0 0 4 0


41/58

41

La (a#"r !arte de encuestad"s se)alar"n +ue -a(*s viviran en La Vic(oriaG s"bre t"d" el seg(ent" de!ers"nas +ue su!eran l"s 55 a)"s.


:istrit"s en l"s +ue n" viviran

GEn H$ &i"trito" am/" %i%ira


ENTRE"! Y ##A$OS

ENTRE#! Y !#A$OS

ENTRE!! Y %!A$OS

A B &

La Jict"ria 27@ 10@ 2@ 47@ 7@ 24@ 14@

Jilla ara del riun$" 14@ 16@ 10@ 0@ 7@ 18@ 10@

alla" 14@ 13@ 4@ 15@ 10@ 3@ 35@

an Fuan de LurigancA" 7@ 10@ 10@ 8@ 10@ 11@ 0@

Jilla el alvad"r 10@ 6@ 7@ 0@ 6@ 10@ 5@

te 7@ 3@ 8@ 15@ 10@ 1@ 13@

(ac 1@ 5@ 13@ 8@ 12@ 3@ 0@

an Fuan de ira$l"res 4@ 5@ 11@ 0@ 11@ 4@ 0@

"(as 5@ 1@ 7@ 0@ 1@ 6@ 5@

ur+uill" 0@ 5@ 8@ 0@ 7@ 1@ 5@

l ustin" 3@ 3@ 7@ 0@ 1@ 7@ 0@

16@

13@

11@

9@

7@

6@

6@

6@

4@

4@

4@

(O(AL

BCD


42/58

42


;bicaci"nes en las +ue n" desearan tener sus de!arta(ent"s

No aceptara %i%ir en $n &epartamento H$e e"te $bica&o cerca &e

Rango de Edad NSE

ENTRE! Y "#

A$OS

ENTRE"! Y ##

A$OS

ENTRE#! Y !#

A$OS

ENTRE!! Y %!

A$OS

A B &

"ngl"(erad"sc"(erciales

69@ 70@ 61@ 92@ 65@ 73@ 63@

venidas (u# transitadas 54@ 65@ 61@ 55@ 62@ 52@ 76@

ercad"s 46@ 52@ 71@ 15@ 59@ 56@ 27@

"legi"s 7@ 10@ 24@ 8@ 24@ 8@ 0@

"(erciales 9@ 7@ 5@ 8@ 8@ 10@ 0@

K"s!itales / clnicas 4@ 0@ 0@ 0@ 0@ 3@ 0@


43/58

43


s!aci"s c"(unes b*sic"s buscad"s H De+ar(amen(o

La seguridades un atribut" b*sic" +ue debera garanti%ar cual+uier ubicacin d"nde se !retendanc"(erciali%ar viviendas

Re"pecto a a" /rea" o e"pacio" com$ne", no %i%ira en $n &epartamentoH$e no contara con


ENTRE"! Y ##A$OS

ENTRE#! Y !#A$OS

ENTRE!! Y %!A$OS

A B &

eguridad 85@ 76@ 93@ 66@ 82@ 80@ 90@

reas verdes 57@ 32@ 65@ 43@ 56@ 42@ 56@

scens"r 33@ 40@ 56@ 42@ 56@ 39@ 19@

d(inistracin !rivada 37@ 30@ 48@ 16@ 47@ 33@ 22@

staci"na(ient" 23@ 31@ 28@ 23@ 39@ 27@ 0@

Ii(nasi" 19@ 24@ 31@ 8@ 26@ 16@ 37@

?"nas c"(ercialescercanas

15@ 24@ 31@ 0@ 18@ 17@ 39@

er(iten (asc"tas 20@ 14@ 30@ 15@ 19@ 16@ 32@

iscina 8@ 12@ 15@ 0@ 19@ 4@ 10@

:e!sit" / al(ac,n 4@ 9@ 4@ 19@ 9@ 7@ 0@


44/58

44

ivel de inter,s en c"nd"(ini"s cerrad"s

La (a#"r !arte de l"s encuestad"s es(1 in(eresado en c"(!rar una vivienda en un c"nd"(ini"cerrad" +ue tenga *reas c"(unes.

GQ$ tanto e intere"ara comprar $na %i%ien&a en $n con&ominio cerra&oH$e ten.a /rea" com$ne" como por eempoB $e.o" para nio", pi"cina,

ona &e parria", entre otra"

CC


45/58

4'

*a mayor%a estar%a dispuesta a pa,ar un 109 a&iciona a lo -ue tendr%an pre$istoinicialmente por tener su $i$ienda dentro de un condominio cerrado con Lreas comunes

eBclusi$as

Ran.o &e E&a& NSEEN(RE 28 J

3;AKOS

EN(RE 38 J

;;AKOS

EN(RE ;8 J

8;AKOS

EN(RE 88 J

>8AKOS

A < C

asta 10 mLs '1 '6 3D 23 2D 62 '1

asta 20 mLs 16 D 16 4( 22 12 10

asta 30 mLs 4 1 0 0 3 1 0

asta 40 mLs 0 0 0 0 0 0 0

asta '0 mLs 0 0 0 0 0 0 0

asta 60 mLs 0 0 0 0 0 0 0

asta (0 mLs 0 0 0 0 0 0 0

asta D0 mLs 0 0 0 0 0 0 0

asta N0 mLs 0 0 0 0 0 0 0

Ls de N0 0 0 0 0 0 0 08o estar%a dispuesto a

4DE

1'E

2E

0E

0E

0E

0E

0E

0E

0E

3'E

GC$/nto m/" &e %aor tota &e inm$ebe, e" o m/6imo H$e e"tara &i"p$e"toa pa.ar por $na %i%ien&a $bica&a &entro &e $n con&ominio con /rea"

com$ne"

(O(AL

Porcentae adicional mLBimo a pa,ar por el inmueble

;H


46/58

46

ndice

*$nto" &e contacto>

Conocimiento y preferencia de inmobiliarias3

ic!a t"cnica




'

4

1


*4N(OS E CON(AC(O


47/58

4(

8ombres del pro,rama -ue$e con mayor frecuencia

Ran.o &e E&a& NSEEN(RE 28

J 3;AKOS

EN(RE 38 J

;;AKOS

EN(RE ;8J 8;AKOS

EN(RE 88 J

>8AKOS

A < C

#m"rica noticas 2D 31 3' 20 22 3D 32

#? noticias 1D 1N ' 6 1( N 20o soy 14 N D 1N ' 12 22

#l fondo !ay sitio 16 11 D 0 13 10 N

N0 se,undo 0 ' 13 0 N ' 0

Combate ' 6 4 ( 3 ' N

Esto es ,uerra 2 2 4 1D 4 ' 0

31E

14E

11E

11E6E

'E

4E

3E

2E

2E

El N' de los encuestados se7ala -ue $e tee%i"in+ y el pro,rama mLs $isto ser%a#m"rica 8oticias.

ele$isi/n 8acional

(O(AL

(ota


3;AKOS

EN(RE 38 J

;;AKOS

EN(RE ;8 J

8;AKOS

EN(RE 88 J

>8AKOS

A < C

5en tee%i"in naciona ?89 ?19 ?=9 ?>9 ?;9 ?89 ??9 =>9recuencia con la -ue $en ? ;$eces por

d%a< 1)4 1)4 1)3 1)' 1)( 1)4 1)3 1)'

9ase1'09ase144

;H


48/58

4D

ele$isi/n por Cable

9ase14'

@39(5 por Cabe en

LIMA CEN(RO

Canales -ue$e con mayor frecuencia


J 3;AKOS

EN(RE 38 J

;;AKOS

EN(RE ;8J 8;AKOS

EN(RE 88 J

>8AKOS

A < C

isco$ery C!annel 13 24 2D 16 23 23 13

l 8o$elas 10 1( 10 6 D 12 22

oB 5ports 14 10 D 12 1D N 0

8 12 10 11 0 1 12 2'

W N 10 ' 0 D D 4

5ony 6 ' ' 24 14 1 4

C D 3 11 0 3 4 23

21E

12E

11E

10E

(E

(E

(E

'E

4E

3E

(O(AL

(ota


3;AKOS

EN(RE 38 J

;;AKOS

EN(RE ;8 J

8;AKOS

EN(RE 88 J

>8AKOS

A < C

5en tee%i"in por cabe ?>9 ?@9 ?29 ?=9 1009 1009 ?@9 =>9rec. con -ue $en ? por Cable ;$eces por

d%a< 1)3 1)1 1)2 1)' 1)' 1)4 1)3 1)2

orario en el -ue $en mLs ? por Cable ( pm D pm ( pm ( pm 6 pm ( pm ( pm D pm

9ase1'0

9ase14'

;H


49/58

4N

Aadio

(ota

Ran.o &e E&a& NSE

EN(RE28 J3;

AKOS

EN(RE38 J;;

AKOS

EN(RE;8 J8;

AKOS

EN(RE88 J>8

AKOS

A < C

E"c$cha ra&io FM 234 254 524 264 534 5#4 2"4 274

orario en el -ue escuc!a radio 12 ( 11 a( 12 ( 1 !( 12 ( 11 a( 1 !( 1 !(

9ase1'0

9ase11N

Aadios -ueescuc!a con mayorfrecuencia


J 3;AKOS

EN(RE 38 J

;;AKOS

EN(RE ;8J 8;AKOS

EN(RE 88 J

>8AKOS

A < C

C#PI#* 16 3' 31 N 30 31 11

WE8 22 16 12 N 31 N N

P#8#EAIC#8# N 11 4 0 0 10 1'

AI A#8IC# 1( 2 4 0 3 6 1(

APP 2 3 16 0 ' 2 1'

*# I8*?I#9*E 0 ( 6 26 13 3 0

A#I#A 6 0 12 0 0 4 1'

26E

16E

DE

(E

6E

6E

'E

'E

4E

4E

(O(AL

;H


50/58

'0

%as en los -ue lee elperi/dico


J 3;AKOS

EN(RE 38 J

;;AKOS

EN(RE ;8J 8;AKOS

EN(RE 88 J

>8AKOS

A < C

*unes 1D 2' 1( 0 23 16 16

artes 4 D 6 0 0 10 D

i"rcoles 12 23 20 0 1N 13 20

ue$es 11 14 10 0 ' 14 16

?iernes 13 24 1( 13 1D 1D 16

5Lbados 33 1( 11 20 14 2N 16

1NE

6E

1(E

11E

1DE

20E

33E

'2E

*a mayor%a de las personas encuestadas ee e peri&ico to&o" o" &a"

(O(AL

Peri/dicos

(ota


3;AKOS

EN(RE 38 J

;;AKOS

EN(RE ;8 J

8;AKOS

EN(RE 88 J

>8AKOS

A < C

Lee peri&ico" impre"o" =?9 ?29 =;9 ?29 =@9 ?;9 =39 ?29

9ase 1'0

;H


51/58

'1

Peri/dicos le%dos con mayor frecuencia

*a mayor%a de las personas encuestadas se7alan -ue el peri/dico mas le%do es EComercio

GQ$ peri&ico "$ee ee con ma#or !rec$encia

Ran.o &e E&a& NSE

EN(RE 28 J

3;

AKOS

EN(RE 38 J

;;

AKOS

EN(RE ;8 J

8;

AKOS

EN(RE 88 J

>8

AKOS

A < C

El Comercio '' '( 44 100 (2 4( 3D

El rome 2' 31 2' 0 ( 2D '4

Per= 21 N 3 14 0 ' 11 D

Correo 0 0 10 0 4 3 0

o ' 3 0 0 3 4 0

esti/n 1 3 4 0 ( 0 0

*a Aep=blica 3 1 3 0 0 6 0

9ase 130 40 4' 3' 10 ;H< '( '' 1D ;H8AKOS

A < C

oo,le 40 3( 33 0 16 44 '1

acebooF 1( 1( 40 2D 2( 2' 13

El Comercio 4 11 0 D ' 3 11

5G8# 4 4 4 0 6 3 0

mail 3 0 N 0 0 0 16

9ase 130 41 4D 32 N ;H< '6 '6 1D ;H8

AKOS

A < C

Ir a comer fuera de casa 4N '2 60 3N 4( 4( ('

Aeunirme con ami,osfamiliares 41 33 3D 42 46 2D 42

Ir de compras 40 3( 33 30 4D 31 26

Ir al cine '( 34 1' 31 33 3( 36

?er tele$isi/n 2N 1( 44 16 22 2D 40

escansar 23 22 36 1D 2( 26 26

Pasear dentro de la ciudad 33 14 1N 12 22 24 14

Escuc!ar m=sica 1D N 12 11 D 13 21

Ir a $er tiendas 13 10 1' 13 1( 14 0

*eer el peri/dico 12 6 21 6 12 1' 4

u,ar con mis !ios 16 1' 3 0 6 10 23

5alir fuera de la ciudad 1( 12 3 6 1D N 0

'2E

3DE

36E

36E

2DE

26E

21E

13E

13E

12E

11E

10E

10E

(O(AL

;H


57/58

'(

Ran.o &e E&a& NSE

EN(RE 28 J

3;AKOS

EN(RE 38 J

;;AKOS

EN(RE ;8 J

8;AKOS

EN(RE 88 J

>8AKOS

A < C

Por tele$isi/n 41 2N 61 4( 2( 4N 61

Por internet 3' 30 21 12 24 2D 33

olletosencartes$olantessuplementos -ue

lle,uen a domicilio6 1D 1N 3' 1( 16 14

Por el peri/dico 10 1( 22 0 12 23 4

Publicidad a tra$"s demi correo electr/nico

16 16 1 6 1( ( D

9ase 1'0 44 '' 3N 12;H< 61 6N 20;H

inmobiliar 2013 - lima centro (informe final)

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