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16
/ INFORME LOCALES COMERCIALES / REPORT ON COMMERCIAL PREMISES

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/ INFORME LOCALES COMERCIALES

/ REPORT ON COMMERCIAL PREMISES � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

Page 2: INFORME LOCALES ON COMMERCIAL COMERCIALES PREMISESascana.es/wp-content/PDF/2013.pdf · es una consultora inmobiliaria de ámbito europeo de expansión L PU]LYZP}U LU SVJHSLZ JVTLYJPHSLZ

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Por

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36

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Por

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40

Pel

ai

42

Ram

bla

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Cat

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ya

44

Dia

gona

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Prin

cip

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/

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s’

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ing

dev

elop

men

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pan

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them

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heir

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long

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lans

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sion

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CA

NA

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poi

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e m

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arke

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e co

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per

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ns in

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uch

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on,

Rom

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open

hage

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unic

h,

Bol

ogna

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rin,

Düs

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Lisb

on,

Ath

ens,

Bilb

ao,

Vale

ncia

, M

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ella

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Pal

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Mal

lorc

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AN

A r

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det

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d a

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sis

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as t

he e

volu

tion

of t

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omm

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al m

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ype

of e

stab

lishm

ents

. It

also

ana

lyse

s th

e la

test

qua

litat

ive

tren

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that

sta

nd o

ut o

n th

e re

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mar

ket o

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mai

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urop

ean

citie

s. A

nd o

nce

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scan

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rese

nts

the

)*+),)2,1�7 , a

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rovi

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sec

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r op

erat

ors

and

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s.

Pre

sent

ed i

n a

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ctic

al,

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al m

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r, th

e

)*+),) rep

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l th

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s co

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ient

for

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om th

e re

tail

sect

or, i

nves

tors

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, and

man

ager

s re

spon

sib

le fo

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e ex

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rand

nam

es.

Dur

ing

2013

AS

CA

NA

bro

kere

d

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32

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EU

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EN

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201

3 D

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AS

P

RIN

CIP

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@ <>? I F <I?A C< F C>G< H <LI<G< M? GCJ ><F D>= C<LNF >LIICAO BIK C>= <BP <BJ L>Q F C>A? G

R ><GST L>K U L>? EV H LEC>G<W <A XJ L>Q@ ><QLC Y? CGG< F L= <ZCIK U <Q>CJOKV CGI

@ <A C>BD[ <ZA CI \ <Z>? ] <D>B? G<F <>? H CEEC^ DBC] LD>DRA D>CGEC H LEE< W? CG<F DA DQG< _ ab `c deefg ` _ ab `h daiY CG? ECY C>DG< @ <= Dj< M CGD<] L>? G;?A <GH LQ<GD

; <>ICAA C kb lm andoh pqqdr s qb dh pat `[? ECh uaef didtv rb ppwk pg qbs agb o x ab dw dgs payg cg padzzg `{ ><S| }~ <>I<}P C? I? GS?W <G@ CK CIJ L>Q ; DIE�

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H DG= DG� LJA? GMA <IQD}

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A p

artir

del

seg

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trim

estre

del

año

, bu

ena

part

e de

los

paí

ses

euro

peos

han

rece

sión

que

ha

afec

tado

la E

uroz

ona

en lo

s úl

timos

año

s. E

n lo

s pa

íses

del

arc

o m

edite

rrán

eo, l

a re

cupe

raci

ón e

conó

mic

a es

muc

ho m

ás le

nta

y la

sal

ida

de la

cris

is

no s

e es

pera

has

ta b

ien

entr

ado

el a

ño q

ue v

iene

.

Las

rent

as d

e la

zon

a pr

ime

de la

s ca

pita

les

euro

peas

han

man

teni

do e

l tip

o de

spué

s de

l aj

uste

suf

rido

en l

os a

ños

ante

riore

s. M

enci

ón a

par

te,

mer

ecen

las

gra

ndes

ca

pita

les

com

erci

ales

de

Eur

opa

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o Lo

ndre

s, P

arís

, B

erlín

, M

ilán

o R

oma

cuyo

po

der d

e at

racc

ión

para

la d

eman

da e

s in

agot

able

y la

s re

ntas

prim

e cr

ecen

año

tras

o de

man

era

cons

tant

e.

Adj

unta

mos

una

tab

la c

on la

act

ualiz

ació

n de

las

rent

as m

edia

s po

r m

etro

cua

drad

o de

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prin

cipa

les

calle

s co

mer

cial

es d

e la

s ci

udad

es e

urop

eas

más

rele

vant

es.

Sta

rtin

g in

the

sec

ond

quar

ter

of t

he y

ear,

mos

t E

urop

ean

coun

trie

s ha

ve s

tart

ed t

o se

e po

sitiv

e gr

owth

, brin

ging

an

end

to th

e re

cess

ion

that

has

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cted

the

euro

zone

in

rece

nt y

ears

. In

the

Med

iterr

anea

n co

untr

ies,

eco

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ic re

cove

ry is

muc

h sl

ower

, and

th

ey a

re n

ot e

xpec

ted

to b

e ou

t of t

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risis

unt

il w

ell i

nto

next

yea

r.

Ren

tal r

ates

in t

he p

rime

area

of

Eur

opea

n ca

pita

ls h

ave

rem

aine

d st

able

afte

r th

e dr

op t

hey

unde

rwen

t in

pre

viou

s ye

ars.

And

the

larg

e co

mm

erci

al c

apita

ls o

f Eur

ope

like

Lond

on,

Par

is,

Ber

lin,

Mila

n or

Rom

e de

serv

e sp

ecia

l m

entio

n, a

s th

eir

pow

er

of a

ttrac

tion

for

dem

and

is i

nexh

aust

ible

, an

d re

ntal

rat

es i

n pr

ime

area

s in

crea

se

cons

tant

ly y

ear a

fter y

ear.

We

have

incl

uded

a ta

ble

with

an

upda

te o

n av

erag

e re

ntal

rat

es p

er s

quar

e m

etre

of

the

mai

n co

mm

erci

al s

treet

s in

the

mos

t rel

evan

t Eur

opea

n ci

ties.

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PAR

ÍS/

UN

A V

ISIÓ

N D

E L

AS

ME

JOR

ES

ZO

NA

S

/ A

VIS

ION

OF

THE

BE

ST

PLA

CE

S

� ���%� ���� ���" �� �!��&�� �%�� �� � que

ha

afec

tad

o a

las

econ

omía

s oc

cid

enta

les

en e

l últi

mo

lust

ro.

De

tod

as f

orm

as,

la c

oyun

tura

eco

nóm

ica

no h

a al

canz

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la d

osis

de

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edad

que

sí h

a az

otad

o a

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paí

ses

veci

nos

del

arc

o m

edite

rrán

eo. L

a ta

sa d

e p

aro

liger

amen

te p

or e

ncim

a d

el 1

0% y

un

PIB

que

cre

ce

un m

odes

to 0

,1%

dib

ujan

��������!�%�!��� %�" ��&����" ��!�6� %� par

a la

eco

nom

ía fr

ance

sa.

Par

ís d

isfr

uta

del

priv

ilegi

o d

e se

r un

a re

fere

ncia

mun

dia

l del

tur

ism

o, c

on m

ás d

e

#� !��� ��&�" &3� ��6 ��6 &������ &� / El turismo y los sectores der

ivad

os (

reta

il,

host

eler

ía,

tran

spor

te,

rest

aura

ción

, oc

io,

etc…

) co

nstit

uyen

uno

de

los

pila

res

ind

iscu

tible

s d

e la

eco

nom

ía d

e la

cap

ital f

ranc

esa.

En

el 2

013,

Par

ís s

igue

��" &���" �

&� ����� �9&����&�" &���%&�6 �� &" &�%���%�� �� �6 &� &�� con

una

79,

6%,

un

máx

imo

hist

óric

o en

una

ciu

dad

con

el s

egun

do

par

que

hot

eler

o m

ás g

rand

e d

e E

urop

a. P

or l

o q

ue r

esp

ecta

a l

os p

aíse

s d

e or

igen

de

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visi

tant

es,

des

taca

n lo

s el

evad

os

%�&%� !� &�6 ��" &6 ��� �6 �����%&" &�6 &�" &� ��&%���!� ��!� �

8 �&�6 &� y m

enos

afe

ctad

as p

or l

a cr

isis

: S

uiza

+ 1

8%,

Aus

tral

ia +

17%

, C

hina

y el

pod

er a

dq

uisi

tivo

del

tur

ista

que

vis

ita P

arís

.

En

cuan

to a

l mer

cad

o d

e re

tail

� �������!� �%�!�&6�6� 3������ �" �" ��� &!&�6 &

�:�&�� ��:�&�&��6 �&�" &� �" &!��" �6 ��� �6� %� -%�!�&�� �� ��9� &"�� � -� ���

� �� �� -&�� ���6� &�� �6� � �*6 /� &�!�� �.� &� ���� � / Estas zonas no se han vi

sto

afec

tad

as p

or la

cris

is y

la d

eman

da

de

loca

les

man

tiene

n un

ritm

o fre

nétic

o,

pro

voca

ndo

que

muc

has

mar

cas

esp

eren

var

ios

años

en

cons

egui

r la

ub

icac

ión

des

ead

a. E

star

bie

n p

osic

iona

do

en P

arís

es

una

nece

sid

ad p

ara

las

mar

cas

que

as

pira

n a

exp

and

irse

a ni

vel i

nter

naci

onal

y c

onq

uist

ar m

erca

dos

em

erge

ntes

com

o el

asi

átic

o y

Orie

nte

Med

io.

La p

erm

anen

te d

eman

da

y la

leg

isla

ción

fra

nces

a q

ue p

rote

ge a

los

inq

uilin

os

pro

voca

que

las

ren

tas

en l

a zo

na p

rime

de

Par

ís c

rezc

an a

ño t

ras

año

a un

os

por

cent

ajes

muy

ele

vad

os,

emp

ujad

as p

or l

os t

rasp

asos

millo

nario

s, q

ue s

on

la n

orm

a en

est

as z

onas

. D

uran

te e

l 20

13,

la r

enta

med

ia d

e to

das

las

zon

as

anal

izad

as h

a su

bid

o p

or e

ncim

a d

el 2

0%:

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El

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la c

apita

l mun

dia

l de

la m

oda.

En

el p

rese

nte

ejer

cici

o se

han

p

rod

ucid

o un

bue

n nú

mer

o d

e en

trad

as d

e m

arca

s d

e lu

jo y

alto

sta

ndin

g q

ue

par

isin

a. L

os p

rota

goni

stas

de

las

oper

acio

nes

más

des

taca

das

del

año

han

sid

o:

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l Tria

ngle

D’O

r;

1� �� -� ��� �

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la Z

ona

Op

éra;

$ &�� �6� -*� ��97� � en

Qua

rtie

r La

tin -

St.

Ger

mai

n y

� ���� �9&�8 &�" -�� %� �&�� ��� -� ��%� �%�� � (Pop

U

p S

tore

) y

$� !� ��� �� � /� ���%&� ����6 ���3&�� !!��&6 �6� &%�� �� �

that

ha

s af

fect

ed

Wes

tern

bee

n as

d

ire

ther

e as

it

has

for

its

hard

er-h

it M

edite

rran

ean

neig

hbou

rs.

An

unem

plo

ymen

t ra

te s

light

ly o

ver

10%

and

a G

NP

tha

t is

gro

win

g a

mod

est

0.1%

su

gges

t

�%�!��� %�6 &" -� �6 ��6" ��!�6� %������!� for

the

Fren

ch e

cono

my.

Par

is e

njoy

s th

e p

rivile

ge o

f b

eing

a w

orld

lead

er in

tou

rism

, w

ith o

ver

#� !���� ��

3� ��6 ���������� . / Tourism and the sectors

der

ivin

g fro

m

it (re

tail,

ho

tels

, tr

ansp

orta

tion,

food

ser

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, ent

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inm

ent,

etc

.) ar

e un

den

iab

ly o

ne o

f the

pilla

rs o

f th

e ec

onom

y of

the

Fren

ch c

apita

l. In

201

3, P

aris

con

tinue

s to

� &�"6� &� ����&��

����� �9� ��&�%&�6 �9&�8� �6 &� �%%���6� �� , w

ith 7

9.6%

, a

hist

oric

pea

k in

the

ci

ty w

ith t

he s

econ

d l

arge

st n

umb

er o

f ho

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in

Eur

ope.

As

far

as t

he c

ount

ries

of o

rigin

of

its v

isito

rs,

wha

t st

and

s ou

t is

the

maj

or

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�6 ���9&�&%���!� &� less

affe

cted

by

the

cris

is:

Sw

itzer

land

+ 1

8%,

Aus

tral

ia +

In te

rms

of th

e re

tail m

arke

t, 6� &!��6 %�!�&6�6� 3&��&����&��" ���6 &"� .6� ��&

6� �68 &&" �88 �86 ���� �! -��%� ��� �� ��9� &"�� � -6� &� �� ����&� -� ���6� &�� �6� �

�*6 /� &�!�� ���"� &� ���� � / These areas have not been a

ffect

ed b

y th

e cr

isis

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d t

he d

eman

d f

or c

omm

erci

al p

rem

ises

rem

ains

fre

nzie

d,

forc

ing

man

y b

rand

s to

wai

t fo

r se

vera

l ye

ars

to g

et a

des

ired

loc

atio

n. B

eing

wel

l-pos

ition

ed i

n P

aris

is

a n

eces

sity

for

bra

nds

that

asp

ire t

o ex

pan

din

g in

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atio

nally

and

con

que

ring

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ging

mar

kets

suc

h as

Asi

a an

d t

he M

idd

le E

ast.

Per

man

ent

dem

and

and

Fre

nch

legi

slat

ion

that

pro

tect

s te

nant

s m

ean

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ren

tal

rate

s in

the

prim

e ar

ea o

f P

aris

incr

ease

eve

ry y

ear

at v

ery

high

per

cent

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s,

driv

en u

p b

y ex

pen

sive

tra

nsfe

rs,

whi

ch a

re t

he n

orm

in t

hese

are

as.

In 2

013,

the

av

erag

e re

ntal

rat

e of

all

of t

he a

reas

ana

lyse

d h

as r

isen

ove

r 20

%:

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��&� of

the

fash

ion

cap

ital o

f th

e w

orld

. Th

is y

ear,

a nu

mb

er o

f lu

xury

and

hig

h-en

d b

rand

s ha

ve e

nter

ed,

solid

ifyin

g th

e ex

celle

nt c

omm

erci

al m

ix o

f th

e p

rime

com

mer

cial

are

as o

f Par

is e

ven

mor

e. T

he s

tars

of t

he m

ost o

utst

and

ing

oper

atio

ns

of t

he y

ear

wer

e:

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riang

le D

’Or;

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the

Op

éra

area

;

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Qua

rtie

r La

tin -

St.

Ger

mai

n an

d

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� ��%� �%�� � (Pop

-Up

Sto

re) a

nd

$� !� ��� �� � /��,�� 2),���1�� � 2),���1�� ) �)

Las

rent

as c

rece

n do

s dí

gito

s en

la z

ona

más

co

dici

ada

por l

as m

arca

s de

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inte

rnac

iona

les.

Ren

tal r

ates

hav

e in

crea

sed

two

digi

ts in

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e ar

ea th

at is

mos

t hig

hly

soug

ht-a

fter b

y in

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atio

nal l

uxur

y br

and

nam

es.

��,���  )'��  )) �)M

arca

s in

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acio

nale

s a

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aza

del t

uris

mo

de

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niv

el.

Inte

rnat

iona

l bra

nd n

ames

see

king

to a

ttrac

t hi

gh-q

ualit

y to

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m. �¡) �2� �)�2, �*)2,��� �)2,

Se

refu

erza

la o

ferta

de

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par

a la

clie

ntel

a lo

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e al

to p

oder

adq

uisi

tivo

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s tu

rista

s ha

bitu

ales

.

The

luxu

ry o

ffer f

or w

ealth

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lient

ele

has

been

rein

forc

ed, a

s w

ell a

s th

e us

ual t

ouris

ts.

���) )2* Zona

de

pequ

eñas

cal

les

dond

e na

cen

las

tend

enci

as y

se

conc

entra

el o

cio

de la

ciu

dad.

An

area

of s

mal

l stre

ets

whe

re tr

ends

are

bo

rn a

nd th

e ci

ty’s

ent

erta

inm

ent a

ctiv

ity is

co

ncen

trat

ed.

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6

Page 6: INFORME LOCALES ON COMMERCIAL COMERCIALES PREMISESascana.es/wp-content/PDF/2013.pdf · es una consultora inmobiliaria de ámbito europeo de expansión L PU]LYZP}U LU SVJHSLZ JVTLYJPHSLZ

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ÇÈÁ»É Ê¿¼»ÂÈÊË ¼»»¼¿»

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LES

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TUR

AS

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AIN

EN

TRIE

S:

Ber

luti,

Sha

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ia, H

avai

anas

.

PR

INC

IPA

LES

AP

ER

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AS

/ M

AIN

EN

TRIE

S:

Dio

r, Lo

uis

Vuitt

on, B

erlu

ti, B

rune

llo C

ucin

elli.

PR

INC

IPA

LES

AP

ER

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AS

/ M

AIN

EN

TRIE

S:

Kar

l Lag

erfe

ld, B

imba

& L

ola,

Mic

hael

Kor

s, M

arc

Jaco

bs (p

op u

p st

ore)

, Hav

aian

as.

Ì Í Î Ï Í Ð Ñ Í Ò Ó Í Ô ÕÖ Ñ × Ø Ù ÚÛ Ó Ø Ó Ô Ü ÝÞßÝàáâãßä å æ ç è é ê ë ì í î ê î ï ðñòóôóõö÷öøù �� �%&� &�"ú !&

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Bd

. Sai

nt G

erm

ain . /0001

Rue

de

Ren

nes 2 /3001

Rue

de

Sèv

res . /0001

ÇÈÁ»½¼¾»ÁÅÀ¿45ȼ½¼¾»ÁÅÀ¿45ȼ»¼¿»

PR

INC

IPA

LES

AP

ER

TUR

AS

/ M

AIN

EN

TRIE

S:

Av.

des

Cha

mps

Ely

sées 67 /8001

Rue

Fra

nçoi

s 1e

r 2 /6001

Av.

Mon

taig

ne 60 /8001

Av.

Geo

rge

V 9 /2001

Ren

ta m

edia

an

ual

Ave

rage

anu

al

Ren

t

Evo

luci

ón

de R

enta

s 20

13

Ren

ts

Evo

lutio

n 20

13 :

:

Rue

Sai

nt-H

onor

é ; /9001

Rue

des

Ros

iers 9 /0;01

Rue

de

la P

aix

/ Pla

ce V

endô

me ; /;;01

Rue

des

Fra

ncs-

Bou

rgeo

is 9 /;001

Rue

Roy

ale 9 /;001

Rue

Vie

ille d

u Te

mp

le < /0001

Rue

Fab

ourg

Sai

nt-H

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é ; /6001:

:

Ren

ta m

edia

an

ual

Ave

rage

anu

al

Ren

t

Evo

luci

ón

de R

enta

s 20

13

Ren

ts

Evo

lutio

n 20

13

Ren

ta m

edia

a n

ual

Ave

rage

anu

al

Ren

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Evo

luci

ón

d e R

enta

s 20

13

Ren

ts

Evo

lutio

n 20

13

Ren

ta m

edia

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ual

Ave

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al

Ren

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Evo

lutio

n 20

13

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8

Page 7: INFORME LOCALES ON COMMERCIAL COMERCIALES PREMISESascana.es/wp-content/PDF/2013.pdf · es una consultora inmobiliaria de ámbito europeo de expansión L PU]LYZP}U LU SVJHSLZ JVTLYJPHSLZ

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OA

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PO

LAR

IZA

CIÓ

N C

OM

ER

CIA

L

En

línea

con

lo s

uced

ido

las

prin

cipa

les

capi

tale

s de

Eur

opa,

Mad

rid h

a ex

perim

enta

do

una

gran

pol

ariz

ació

n de

la a

ctiv

idad

com

erci

al. L

a ca

ída

del c

onsu

mo

min

oris

ta y

la

difíc

il co

yunt

ura

econ

ómic

a af

ecta

a la

s zo

nas

secu

ndar

ias

mie

ntra

s qu

e en

la p

rimer

a lín

ea c

omer

cial

la a

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sig

ue a

bue

n rit

mo.

De

todo

s m

odos

, se

dete

ctan

indi

cios

acer

as, c

omo

por e

jem

plo

Ser

rano

, la

calle

con

más

impu

lso

de M

adrid

.

Las

rent

as d

e lo

s lo

cale

s co

mer

cial

es d

e la

zon

a pr

ime

han

expe

rimen

tado

en

el p

rese

nte

ejer

cici

o un

a lig

era

subi

da r

espe

cto

el a

ño a

nter

ior.

Toda

s la

s zo

nas

anal

izad

as m

uest

ran

un c

reci

mie

nto

de la

ren

ta m

edia

exc

epto

Goy

a, q

ue p

rese

ntan

lig

eros

aju

stes

resp

ecto

a 2

012.

CU

ES

TIÓ

N D

E S

UP

ER

FIC

IE

La e

ncar

niza

da c

ompe

tenc

ia e

ntre

las

gran

des

cade

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de m

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inte

rnac

iona

l las

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timul

a a

busc

ar im

pact

os c

ada

vez

may

ores

par

a at

raer

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onsu

mid

or. S

e ap

uest

a po

r la

s tie

ndas

de

gran

met

raje

en

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mej

ores

ubi

caci

ones

de

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iuda

d en

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que

abas

tece

r al

clie

nte

de t

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la g

ama

de p

rodu

ctos

de

equi

pam

ient

o pe

rson

al.

Dos

cl

aros

eje

mpl

os d

e es

ta t

ende

ncia

en

Mad

rid s

on l

os c

asos

de

� ���.� �� !��� . La

mar

ca g

alle

ga h

a de

cidi

do in

stal

ar e

n S

erra

no s

u tie

nda

más

gra

nde

de E

spañ

a,

con

3.00

0 m

etro

s cu

adra

dos.

Por

su

part

e, la

cad

ena

irlan

desa

tie

ne p

revi

sto

abrir

pr

óxim

amen

te e

n la

Gra

n V

ía m

adril

eña

la m

ayor

tien

da d

e ro

pa d

e to

do e

l paí

s, c

on

15.0

00 m

etro

s cu

adra

dos.

Por

lo

qu

e re

spec

ta

al

rest

o de

op

erac

ione

s,

se

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prod

ucid

o im

port

ante

s m

ovim

ient

os p

rota

goni

zado

s po

r m

arca

s ya

intro

duci

das

en e

l mer

cado

mad

rileñ

o,

� &�� -� ������� � , qu

e ha

n am

plia

do o

reu

bica

do s

u pr

esen

cia

en la

cap

ital.

En

para

lelo

, es

te a

ño h

emos

asi

stid

o a

la ll

egad

a de

nue

vas

mar

cas,

+ ��%� -$ ���� �

$ ��6� &���4� ��)���� &� ���� �" , que

apu

esta

n po

r Mad

rid c

omo

prim

er p

aso

de

su in

trodu

cció

n en

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erca

do n

acio

nal

LOS

LO

CA

LES

CO

ME

RC

IALE

S: E

L A

CTI

VO

S D

ES

EA

DO

mer

cado

de

reta

il es

timul

ando

el á

nim

o in

vers

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a de

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da d

e lo

cale

s co

mer

cial

es

es v

oraz

y lo

s in

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ores

se

lanz

an a

por

cad

a un

a de

las

poca

s op

ortu

nida

des

que

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erca

do o

frece

. E

n el

pre

sent

e ej

erci

cio

se h

an c

ompl

etad

o 13

ope

raci

ones

, y

podr

ían

habe

r sid

o m

ás s

i no

fuer

a po

r una

ofe

rta

abso

luta

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te e

scas

a. L

a cr

ecie

nte

com

pete

ncia

com

prad

ora

ha p

rovo

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una

caí

da d

e la

s re

ntab

ilidad

es a

l pro

duci

rse

un a

umen

to d

e lo

s pr

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s de

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loca

les.

LA R

EC

UP

ER

AC

IÓN

DE

L TU

RIS

MO

: UN

A P

RIO

RID

AD

El 2

013

no h

a si

do u

n bu

en a

ño p

ara

el t

uris

mo

en la

ciu

dad

de M

adrid

. La

lleg

ada

de t

uris

tas

ha c

aído

un

7.5%

seg

ún lo

s úl

timos

dat

os,

la o

cupa

ción

med

ia h

otel

era

en M

adrid

se

ha s

ituad

o en

el 6

4,7%

y la

ciu

dad

ocup

a la

dec

imoq

uint

a po

sici

ón e

n el

ran

king

eur

opeo

de

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ació

n. L

os t

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tas

esta

doun

iden

ses

y ch

inos

lide

ran

el

gast

o co

mer

cial

en

la c

apita

l seg

uido

de

los

franc

eses

, brit

ánic

os, i

talia

nos,

bra

sile

ños

y ru

sos.

La

caíd

a de

l tur

ism

o es

un

asun

to q

ue p

reoc

upa

y po

r es

o la

s au

torid

ades

lo

cale

s pl

ante

aron

una

ser

ie d

e ac

cion

es y

cam

paña

s pa

ra e

stim

ular

la ll

egad

a de

vi

sita

ntes

, com

o po

r ej

empl

o la

cam

paña

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16

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29

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JFIKýÿFG÷û PýQýRüý÷ý STILUV �OWF÷ XFýW SF÷ XøÿF WYýZû[V �O\ý]\ý] ÿ_ýKL �OaFIøZý W Sÿö÷øÿûQbbV �Ocý÷úûÿöýFÿQ aFIøZýbdU �O

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ì (ÝÕ (ãÖÕ ßÝã(áßÙã] ÖÕ ßÝÝߣ Öâã(â¤ßÙä]Þ (ßâÛâ

Öãä] ¤(Ùߥ Û¦] (§ÝߦÛÙ(

en la

prim

era

part

e de

l año

. La

esc

asez

de

la o

fert

a de

loca

les

en v

enta

, un

ida

al

crec

imie

nto

de la

dem

anda

, ha

pro

voca

do u

n

ÖÛáßâä (Þ ßÙßã] (ÝÞ ßÕ (ÝÖãä] ¤(Ý

§(Ùã(âÝßãÛßâã] ÖÛâÖÕ] ¦ßÙÖãÖ©Þ ÖÞ ßÕ ÖÙßâä Ö]Õ]Þ ÖÞ ª

VIT

ALI

DA

D E

N E

L M

ER

CA

DO

RE

TAIL

Des

pués

de

un a

ño 2

012

inte

nso

con

un g

ran

núm

ero

de o

pera

cion

es,

el m

erca

do

reta

il de

la c

iuda

d ha

seg

uido

con

la m

ism

a te

nden

cia

en u

n 20

13 re

plet

o de

act

ivid

ad

y co

n m

ás d

e 50

ope

raci

ones

de

alqu

iler e

n la

s ca

lles

de la

prim

era

línea

com

erci

al.

El

núm

ero

de o

pera

cion

es r

ealiz

adas

pod

ría h

aber

sid

o in

clus

o m

ayor

, si

no

fuer

a po

r la

poc

a di

spon

ibilid

ad e

n es

tas

calle

s ha

ce q

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as o

pera

cion

es s

e ra

lent

icen

y

las

mar

cas

espe

ren

el t

iem

po n

eces

ario

par

a ub

icar

sus

est

able

cim

ient

os e

n lo

s em

plaz

amie

ntos

des

eado

s y

pode

r at

raer

al p

úblic

o in

tern

acio

nal,

prin

cipa

l tar

get d

el

com

erci

o ba

rcel

onés

.

Las

rent

as d

e la

zon

a pr

ime

se h

an m

ante

nido

est

able

s en

201

3, c

on l

iger

ísim

as

subi

das

en lo

s m

ejor

es tr

amos

de

las

calle

s to

p y

liger

os a

just

es e

n el

rest

o de

las

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s an

aliz

adas

. Si c

onsi

dera

mos

la c

iuda

d en

su

conj

unto

, apr

ecia

mos

ÛâÖÖãßâä ÛÖã]) â

Þ ßÕ Ö(Õ ÖÙ] ×Öã]) âÞ ßÕ (ÝÙßã] (Ý ª Mientras la zona prime resiste,

em

puja

da p

or e

l bo

om t

urís

tico,

en

las

zona

s se

cund

aria

s, a

llí do

nde

los

turis

tas

no s

uele

n lle

gar,

las

rent

as c

aen

y la

dis

poni

bilid

ad a

umen

ta d

e fo

rma

clar

a.

TUR

ISM

O: U

N A

ÑO

DE

CO

RD

Bar

celo

na e

stá

vivi

endo

en

los

últim

os a

ños

una

époc

a do

rada

del

tur

ism

o co

n un

a re

perc

usió

n di

rect

a en

la e

cono

mía

de

la c

iuda

d. D

uran

te e

l 201

3,

\ ÖÙãßÕ (âÖ£ Ö

Ùßã]]Þ (áæ ÝÞ ß«¬ á]ÕÕ (âßÝÞ ß¤] Ý]ä Öâä ßÝ ­Ýߦ® âÕ ÖÝ®Õä] áÖÝã]¥ ÙÖÝÞ ßÕîÞ ßÝãÖä ª

ì (Ý] â¦ÙßÝ(Ý¥ ÙÛä (Þ ßÕä ÛÙ] Ýá(ä Öá]Ü â£ ÖâÖÛáßâä ÖÞ ( seg

ún la

s úl

timas

cifr

as

ãßÙãÖÞ ß¯ ª¬°° á]ÕÕ (âßÝÞ ßßÛÙ(ÝßâßÕ±°«² ª

Un

indi

cado

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la b

uena

sal

ud d

el t

uris

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en la

ciu

dad

cond

al e

s el

apo

rtad

o po

r la

con

sulto

ra P

wC

, q

ue c

oloc

a a

\ ÖÙãßÕ (âÖã(á(Õ ÖãÛÖÙä Öã] ÛÞ ÖÞ ßÛÙ(ßÖ

ã(âáÖ§(Ù(Ùãßâä Ö³ ßÞ ß(ãÛÖã]) ⣠(ä ßÕ ßÙÖ con

una

med

ia d

el 7

5,7%

, do

s pu

ntos

por

cent

uale

s m

ás q

ue e

n 20

12.

Sol

o P

arís

, E

dim

burg

o y

Lond

res

pres

enta

n un

ocu

paci

ón h

otel

era

may

or.

Otro

de

los

activ

os d

e la

ciu

dad

es la

llega

da d

e cr

ucer

ista

s, q

ue e

n el

201

3 ha

cre

cido

ha

sta

los

2,6

millo

nes

de p

erso

nas

con

un i

mpa

cto

econ

ómic

o de

más

de

300

millo

nes

de e

uros

. B

arce

lona

es

el

Ù] áßÙÛßÙä (Þ ßãÙÛãßÙ(ÝÞ ßê ÛÙ(Ö§Þ ßÕ

Ø ßÞ]ä ßÙÙæ âß( ­

cruc

eros

en

el P

ort d

e B

arce

lona

exp

erim

enta

rá u

n im

puls

o co

n un

nue

vo p

roye

cto

de

ampl

iaci

ón d

e C

arni

val C

orpo

ratio

n &

Plc

que

incl

uye

una

nuev

a te

rmin

al d

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ucer

os.

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TIO

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stm

ent m

arke

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prim

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ea o

f Bar

celo

na h

as g

row

n, le

d by

a ' (ááßÙã] ÖÕ

Ùßá] ÝßÝ£ Ö¤ß^ ßã(áßÖÝÖ¥ ß ­ÝßãÛÙßÖÝÝßä in th

e fa

ce o

f the

acu

te u

ncer

tain

ty o

f

alon

g w

ith g

row

ing

dem

and,

has

led

to a

n

] âãÙßÖÝß] âä£ ßÙ] ãßÝ(¥ ÖÝÝßä ÝÖâÞ ­

VIT

ALI

TY IN

TH

E R

ETA

IL M

AR

KE

T

Afte

r an

inte

nse

2012

, with

a la

rge

num

ber o

f ope

ratio

ns, t

he s

ame

trend

has

con

tinue

d

in th

e ci

ty’s

reta

il m

arke

t, w

ith a

ver

y ac

tive

2013

, with

ove

r 50

rent

al o

pera

tions

on

the

prim

e co

mm

erci

al s

treet

s.

The

num

ber

of o

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mad

e co

uld

have

eve

n be

en g

reat

er,

if th

ere

wer

e gr

eate

r av

aila

bilit

y on

the

se s

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s; t

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ate

of o

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tions

has

slo

wed

and

bra

nd n

ames

are

w

aitin

g ho

wev

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ong

is n

eces

sary

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be a

ble

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e th

eir

esta

blis

hmen

ts i

n th

e de

sire

d lo

catio

ns, t

o be

abl

e to

attr

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he in

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atio

nal p

ublic

, the

mai

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rget

of t

rade

in

Bar

celo

na.

Ren

tal r

ates

in t

he p

rime

area

hav

e re

mai

ned

stab

le in

201

3, w

ith a

slig

ht r

ise

in t

he

best

sec

tions

of t

he to

p st

reet

s an

d a

slig

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rop

in th

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st o

f the

stre

ets

anal

ysed

. If

we

cons

ider

the

city

as

a w

hole

, w

e ca

n se

e an

Öããßâä ÛÖä] (â(¥ä£ ß(Õ ÖÙ] ÝÖä] (â

(¥ Ù] ãßÝ ª While the prime area is still hol

ding

on,

driv

en b

y th

e bo

om in

tou

rism

, in

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e se

cond

ary

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s w

here

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rists

don

’t us

ually

go,

ren

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ates

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dro

ppin

g an

d

avai

labi

lity

is c

lear

ly in

crea

sing

.

TOU

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YE

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ecen

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ars,

Bar

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na h

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een

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rienc

ing

a go

lden

age

of

tour

ism

, di

rect

ly

affe

ctin

g th

e ci

ty’s

eco

nom

y. I

n 20

13,

\ ÖÙãßÕ (âÖ£ ÖÝÙßãß] ¤ßÞ (¤ßÙ«¬ á]ÕÕ] (â

£ ÖÝÖÕ Ý(] âãÙßÖÝßÞ ­

have

left

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n in

dica

tor o

f the

goo

d he

alth

of t

ouris

m in

the

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is th

at p

rovi

ded

by th

e co

nsul

tanc

y P

wC

, w

hich

nam

es B

arce

lona

as

ä£ ß¥ (ÛÙ䣣] ¦£ ßÝä ÙÖâ] â¦ê ÛÙ(ßÖâã]ä §] â

ä ßÙáÝ(¥ ßÙãßâä Ö¦ß(¥£ (ä ßÕ (ããÛÖâ㧠­ with an average of 75.7%,

two

perc

enta

ge p

oint

s hi

gher

tha

n in

201

2. O

nly

Par

is,

Edi

nbur

gh,

and

Lond

on s

how

hi

gher

per

cent

ages

of h

otel

occ

upan

cy.

Ano

ther

of

the

city

’s a

sset

s is

the

arr

ival

of

crui

se s

hips

, w

hich

gre

w in

201

3 to

2.6

m

illion

pas

seng

ers,

with

an

econ

omic

impa

ct o

f ove

r 30

0 m

illion

eur

os.

Bar

celo

na is

th

e

Õ ßÖÞ] â¦ãÙÛ] ÝßÝ£] ¨(Ùä] âê ÛÙ(ßÖâÞä£ ßØ ßÞ]ä ßÙÙÖâßÖâ ­ and it ranks fourth pr

ojec

t for

the

enla

rgem

ent o

f Car

niva

l Cor

pora

tion

& P

lc, w

hich

incl

udes

a n

ew c

ruis

e sh

ip te

rmin

al.

32

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PE

LAI

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DA

Y R

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N P

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TER

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L

Dur

ante

el 2

013

se h

a pr

oduc

ido

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rale

ntiz

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n de

la a

ctiv

idad

exp

ansi

onis

ta e

n la

cal

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elai

res

pect

o al

año

ant

erio

r. E

n el

pre

sent

e ej

erci

cio

se h

an p

rodu

cido

6

aper

tura

s, ju

sto

la m

itad

que

la c

onta

biliz

adas

el a

ño a

nter

ior,

y no

se

ha c

oncr

etad

o ni

ngun

a op

erac

ión

de in

vers

ión.

La r

enta

s se

han

man

teni

do e

stab

les

en lo

s 12

0 eu

ros

por

met

ro c

uadr

ado

y la

re

ntab

ilidad

de

las

oper

acio

nes

de in

vers

ión

se s

itúa

en e

l 6,1

%,

prác

ticam

ente

el

mis

mo

porc

enta

je q

ue e

n el

201

2. L

a co

nsol

idac

ión

y la

est

abilid

ad h

an s

ido

la

tend

enci

a pr

edom

inan

te e

n el

201

3.

de m

arca

do c

arác

ter

inte

rnac

iona

l. La

ace

ra m

ar s

e m

antie

ne

ã(á(ÛâÖ×(âÖ

ßá] âßâä ßáßâä ßÞ ßÝä] âÖÞ ÖÖã(áßÙã] (Þ ßá(Þ Ö§ßÚÛ] Öá] ßâä (ßÙÝ(âÖÕ .

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pera

ción

gra

cias

a u

n te

jido

com

erci

al c

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vez

más

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trad

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el t

arge

t ob

jetiv

o de

la

ca

lle.

Las

aper

tura

s de

l pr

esen

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ejer

cici

o pr

otag

oniz

ado

por

esta

blec

imie

ntos

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aura

ción

rápi

da (

' ßâä ÙÖÕ' Ö¥Ü ­à Û^ µÖ§ ­ë (Ù]ë (Ù] ), m

oda

depo

rtiv

a (

¶ ((äÕ (ã´ ßÙ ) y c

ompl

emen

tos

(

·] ¨Õ] â¦FA

SH

ION

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, IN

TER

NAT

ION

AL

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OW

D

T he

expa

nsio

n of

act

ivity

on

Pel

ai h

as s

low

ed in

201

3 w

ith re

spec

t to

the

prev

ious

ye

ar.

Ther

e ha

ve b

een

6 op

enin

gs t

his

year

, ex

actly

hal

f of

the

num

ber

that

too

k pl

ace

the

prev

ious

yea

r, an

d no

inve

stm

ent o

pera

tions

hav

e be

en c

lose

d.

inve

stm

ent

oper

atio

ns is

situ

ated

at

6.1%

, pr

actic

ally

the

sam

e pe

rcen

tage

as

in

2012

. The

pre

dom

inan

t tre

nd in

201

3 ha

s be

en to

war

ds c

onso

lidat

ion

and

stab

ility.

inte

rnat

iona

l cro

wd.

The

sid

ewal

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oser

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e se

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ntin

ues

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e

ÖâÖÙßÖ£ ßÖ¤]Õ §

¥ (ãÛÝßÞ (⥠ÖÝ£] (âÖâÞ ßÙÝ(âÖÕ]ä ßáÝ ªTh

ere

has

been

a s

low

, bu

t pr

ogre

ssiv

e re

cove

ry o

f th

e si

de o

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e st

reet

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he m

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ains

, th

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erci

al m

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sing

ly f

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ed o

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e m

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the

stre

et.

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thi

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ar h

ave

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by f

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(

' ßâä ÙÖÕ' Ö¥Ü ­à Û^ µÖ§ ­ë (Ù]ë (Ù] ), sp

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r (

¶ ((äÕ (ã´ ßÙ ) and

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Ren

ta m

ensu

al p

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2

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thly

rent

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m2

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raci

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41

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'îéíåí êììå êìçååì\åççî ¹ïíî'\åç'êìï_êíåå ÙãÞ ßí Ù] (á¥

ÔÕ ÖºÖ Þ ß' Öä ÖÕ Ûâ§Ö ' Öä ßÞ ÙÖÕÞ ß \ ÖÙãßÕ (âÖ »¼½¾¿À Á½½ÂÃÃ¿Ä Å Æ Ç È É Ê Ë É Ì Í Î Ï Ë Éì ÖßÞ ÙßÙÖ Ä È Ð Ð Ë Ñ Ï Ê Ë Ò Æ Ó Ô Ñ ÈÕ È Ö × É È Ø È Ç È É Ù Î Ú È

ÛÜ ÝÞßàáâãàäÛÜ ÝÞßàáâãàäÔÕ ªê ÝÖâ§Ö

åæçèéêëì åæçèéêëì íîïðêñéæñòèóéôõö÷øùúûüýõþÿ ��õù���ø�� ������� � ��� ������� �

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Õ Ö×Ø Ù³ÖÚÛ Ù Ü ÝÖÞÙßÖÕ Ö×ØÕ Ö×Ø Ù³à áÛ ³Ù â ÙáÛ ³ã³Õ Ö×Øäåæ çèÙé Öê äë ÞÖ³Û êÖêÜ ìÖÞØ ãÞÙê í ìÖ×Û ×ßêî ×ÝÖÞêÛï × î ×ÝÖêØ ³Ö×ØÕ Ö×Ø ÙðÛéÛÚ ÙÚ ñÛ ÖéÚòÛ êìç×ÛðÛéÛÚ ÙÚ Ü ÝÙÛé ÙðÛéÛØ óô õö÷øùúûøüõü úûøüõüýõöù þ

ÁÂÃÄÅ

Æ ÇÈÉÊÔ ÉÿÈÇÌ� ÐÏÎÏÐÑÏÒÓÔ ÊÐ

Õ Ö×Ø Ù³ÖÚÛ Ù Ü ÝÖÞÙßÖÕ Ö×ØÕ Ö×Ø Ù³à áÛ ³Ù â ÙáÛ ³ã³Õ Ö×Øäåæ çèÙé Öê äë ÞÖ³Û êÖêÜ ìÖÞØ ãÞÙê í ìÖ×Û ×ßêî ×ÝÖÞêÛï × î ×ÝÖêØ ³Ö×ØÕ Ö×Ø ÙðÛéÛÚ ÙÚ ñÛ ÖéÚòÛ êìç×ÛðÛéÛÚ ÙÚ Ü ÝÙÛé ÙðÛéÛØ óô õö÷øùúûøüõü úûøüõüýõöù þ

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