informe de valoración

Fecha: 11/09/2017 9:27:46

Valor de Tasación: 19.122,79 €

Nº Referencia: 6574/18

Nº Expediente: 006574-18/17-V04

Informe-valoración de suelo urbano no edificable enCalle SAN JUAN, Nº 20, Planta Baja int., en elmunicipio de Hospitalet de Llobregat (l'), provincia deBarcelona.

Informede Valoración

Expediente Nº: 006574-18/17-V04

Certificado de Tasación Página 1 de 3

Referencia Nº: 6574/18

Caduca: 08/03/2018

Fecha valoración: 08/09/2017

Manifiesta:

Javier Abeijón Vázquez, representante de Krata, S.A.

Que se ha realizado la inspección y valoración del siguiente inmueble, de acuerdo a los archivos de esta sociedad:

SUELO URBANO NO EDIFICABLE en Calle SAN JUAN, Nº 20, Planta Baja int.

Coordenadas GPS: latitud 41.3646135 y longitud 2.1078263

Término municipal: HOSPITALET DE LLOBREGAT (L'), CP:08901Provincia: BarcelonaRegistro de la Propiedad nº: 6 de HOSPITALET DE LLOBREGAT, L

Datos registrales

Finca FolioLibro Tomo InscripciónDenominación

1680 207330 1505 6Finca 1

Idufir/C.R.U

Denominación Nº Identificación

Finca 1 08084000183606

Referencia Catastral Unitaria

Denominación Referencia Catastral

Finca 1 4696133/DF2749F/0001/KA

ComprobacionesVisitado el día: 24/07/2017Estado del inmueble: Actualmente ocupadoTitular: DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: 38345090LPropietario: CLARA DIEZ MORENO% Propiedad: 33,33DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: 43364492QPropietario: CARLOS DIEZ MORENO% Propiedad: 16,66DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: 43354908TPropietario: LUCIA DIEZ MORENO% Propiedad: 16,66DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: 38414955XPropietario: MARIA TERESA DIEZ ALBIOL% Propiedad: 33,33, según relación aportada por la propiedad y que se incluye en el Informe-Valoración, junto




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con los anexos que forman parte del mismo, y de acuerdo a la documentación aportada.

Solicitante y finalidadSe emite Informe-Valoración realizado

Este informe se emite a instancias de MANEL ASTA LEIVA, con la finalidad de ASESORAMIENTO.

Certifica:Que el Valor del citado terreno, al día de hoy, obtenido por el método residual estático, asciende a lade:

cantidad

VALOR DE TASACIÓN19.122,79.- €

DIECINUEVE MIL CIENTO VEINTIDOS EUROS CON SETENTA Y NUEVE CENT.

Descripcion

V.Unitario(€/m²)

V. Total(€)

Finca

Superficie(m²)

Finca 1 222,36 19.122,791680 86,00

VALOR TOTAL 19.122,79

Limitaciones al dominio:Cargas: En su caso, las que consten en documentación aportada..

No se ha tenido acceso

CALIFICACIÓN INMUEBLE: 3CALIFICACIÓN ENTORNO: 3

(1.- Muy bueno, 2.- Bueno, 3.- Normal buena 4.- Normal mala 5.- Mala 6.- Muy mala)

CondicionantesOtros condicionantes.A que se realice la VISITA INTERIOR del inmueble y, con ella, corroborarse la correspondencia entre losconsiderados en el presente informe (relativos a identificación, superficies, calidades, instalaciones, estadoconservación, servidumbres y estado de ocupación), y la realidad física del inmueble.

datosde




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Advertencias GeneralesOtras advertencias.Para la realización del presente informe no se ha dispuesto de Cédula ó Certificado Urbanístico pero seobtenido documentación urbanística para determinar la clase de suelo, aprovechamiento urbanístico condiciones para su desarrollo.

La tasación no se ha realizado de acuerdo con los requisitos y disposiciones contenidas en la ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE 9/4/2003), sobre "Normas de valoración de bienes inmueblesdeterminados derechos para ciertas finalidades financieras, si bien cumple los criterios metodológicos descritosla mencionada Orden ECO/805/2003.

La denominación del registro de la propiedad y de policía no coinciden, no existiendo dudas de suidentificación. Se recomienda su correcta inscripción.

hay

Ordeny

en

correcta

Y para que conste esta opinión de valor, firmo la presente Certificación en Madrid, a 8 de Septiembre de 2017.

Este certificado consta de 3 páginas, se ha realizado conforme a las instrucciones básicas del mandatoy solo es valido conjuntamente con el informe de tasación y anexos aportados.

Tasador que realiza el informeJORDI LLUIS MARIN RIPOLLARQUITECTO TÉCNICONº de colegiado DE BARCELONA: 5.207

Javier Abeijón VázquezKrata, S.A.


Informe de valoración


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Indice de contenidos

.

CERTIFICADO DE TASACION

1.- OBJETO DEL INFORME

2.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

3.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

4.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

5.- LOCALIDAD Y ENTORNO

6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

9.- NIVELES A EFECTOS DE TASACIÓN

10.- ANÁLISIS DE MERCADO

11.- DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

12.- VALORES DE TASACIÓN

13.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

14.- OBSERVACIONES

15.-FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

+ ANEXOS NO GRÁFICOS

+ ANEXOS GRÁFICOS

KRATA S.A.

Sociedad de tasación

Inscrita en el Banco de España con el Núm. 43-23

en el Día 2 de Enero de 1987




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1.- Objeto del Informe..

El objeto de la presente tasación es determinar el valor de tasación, al día de hoy, de SUELO URBANOEDIFICABLE, en SAN JUAN, en el municipio de HOSPITALET DE LLOBREGAT (L'), provincia depor petición realizada a Krata S.A. Sociedad de Tasación, Inscrita en el Registro Mercantil de Sevilla,819, Libro 560, Sección 3º de Sociedades, Folio 71, Hoja 12.340, y en el Banco de España con el43-23.

NOBarcelona,

Tomonº

2.- Solicitante de la Tasación y Finalidad..

- Solicitante o Cliente de la Entidad Financiera:MANEL ASTA LEIVADNI: 43413805VDirección: Cl/ELECTRONICA.NR 1908915 - Barcelona

- Finalidad:ASESORAMIENTO.

- Normativa:La tasación no se ha realizado de acuerdo con los requisitos y disposiciones contenidas en laECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE 9/4/2003), sobre "Normas de valoración de bienes inmueblesdeterminados derechos para ciertas finalidades financieras".

Ordeny

3.- Identificación y Localización.

3.1.- Dirección

La identificación y localización del inmueble objeto de este informe, ha sido realizada a través dedocumentación aportada y la visita ocular, sin que se hayan apreciado elemento/s que pudiesen indicarfalta de correpondencia física y registral.

lala

Descripción del inmueble: SUELO URBANO NO EDIFICABLECalle SAN JUAN, Nº 20, Planta Baja int.Se valora una porción de terreno, situado en l´Hospitalet de LLobregat, interior de manzana de90m2

LINDA: al frente, con la casa número 22-24 de la calle San Juan; al fondo, con Jaime Sabadell yhermanos Dolcet; a la derecha entrando, con Luis Dolcet; y a la izquierda con la porción de terrenosegregada.

superficie

lostambien

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Referencia Catastral: 4696133DF2749F0001KACon coordenadas GPS latitud 41.3646135 y longitud 2.1078263Municipio: 08901 HOSPITALET DE LLOBREGAT (L')Provincia: Barcelona

3.2.- Datos Registrales del Terreno

Registro de la Propiedad nº 6 de HOSPITALET DE LLOBREGAT, L

FincaRegistral

Denominación

Libro

Tomo

Inscripción

Folio

0000001680Finca 1 330 1505 6207

3.3.- Identificacion Catastral del Terreno

Denominación Finca Registral Referencia Catastral

Finca 1 0000001680 4696133/DF2749F/0001/KA

4.- Comprobaciones y Documentación.

4.1.- Comprobaciones Realizadas

La comprobación ocular del inmueble se ha limitado a comprobar en lo posible las medidas superficies yaspecto general del inmueble, sin haber realizado ningún ensayo levantamiento exacto, cata y/oespecífico que tenga por objeto determinar el estado de la estructura o los vicios ocultos.Se ha visitado el inmueble comprobando su identificación física, se han recogido las característicasdel edificio y/o el inmueble, comprobando sus calidades y estado de conservación.El tasador no ha detectado en la documentación registral aportada ni en la visita, signos externospermitan deducir la existencia de Derechos o Servidumbres, que el inmueble pudiera estar acogido aProtección Pública, ni que existan discrepancias entre la documentación registral y física distintas aenunciadas en el presente informe.

eltrabajo

físicas

que

las

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4.2.- Documentación Utilizada

Documentación facilitada por la URE

5.- Localidad y Entorno.

5.1.- Tipo de Núcleo

TIPO DE NÚCLEO:Municipo autónomo en la primera corona metropolitana de Barcelona yanexionado a la misma.La actividad principal es la industria, el comercio y los servicios en general.

prácticamente

5.2.- Ocupación Laboral y Nivel de Renta

OCUPACIÓN LABORAL: Múltiple variado. Servicios, industria, sector terciario.NIVEL DE RENTA El nivel de renta de la población es medio.

5.3.- Población

Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2016: 254.804 habitantes de derecho

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5.4.- Plano de situación

5.5.- Evolución y Densidad de la Población

DENSIDAD DE POBLACION: El entorno tiene una alta densidad de población, lo que lo conviertecomercialmente atractivo. EVOLUCION DE LA DENSIDAD DE POBLACIÓN: Tendencia creciente motivada por flujos migratorios.entorno tiene una alta densidad de población.EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN: EstablePOBLACION: creciente.

en

El

KRATA S.A.







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5.6.- Rasgos Urbanos

ANTIGÜEDAD: Media.CALIDAD EDIFICACIONES: Media.CARACTER PREDOMINANTE: Residencial.CARACTERISTICAS TERRITORIALES: Urbano central.CONSOLIDACION: Alta.NIVEL DE OCUPACION: Alto.NIVEL DE RENTA: Medio.ORDENACION: Entre- medianeras y alineaciones a vial.RENOVACION: Continua.

5.7.- Conservación de la Infraestructura

SUMINISTRO ELECTRICO: Red general enterrado.SUMINISTRO DE GAS: Red general de abastecimiento de gas natural.ABASTECIMIENTO DE AGUA: Red general de abastecimiento de agua.PAVIMENTACION: Asfaltado de viales y pavimentado de aceras con baldosa.SANEAMIENTO: Red general de alcantarillado.ESTADO DE CONSERVACION: Bueno

5.8.- Equipamiento

ASISTENCIAL: Suficiente.COMERCIAL: Suficiente, con predominio de pequeñas superficies. Comercio de barrio con artículosconsumo y primera necesidad.DEPORTIVO: Suficiente.ESCOLAR: Suficiente. Colegios públicos y privados de enseñanza primaria y secundaria próximos.LÚDICO: Suficiente.ZONAS VERDES: Presencia de parques cercanos.APARCAMIENTO: Insuficiente.

de

obligatoria

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5.9.- Comunicaciones

RED VIARIA: Completa.ACCESIBILIDAD: BuenaAUTOBUSES: Autobuses urbanos e interurbanos de línea regular.FERROCARRIL: Si, estaciones de ferrocarriles Renfe y Generalitat.METRO Existe, cercano a la estacion de Rambla.

TAXI: Si.

Accesibilidad: Buena

ACCESIBILIDAD. Zona de alta densidad de población y gran actividad comercial.La vivienda sesituada entre las calles Riera de la Creu y la C/ de L´Esglesia.

encuentra

6.- Descripción y Superficie del Terreno..

Medición Catastral ProyectoDescripción Registral Adoptada

- - - 86 - - -Finca 1 90 86

6.1.- Descripción

OBSERVACIONES:. Porción de terreno no edificable, ven patio interior de manzana.

7.- Descripción Urbanística.

7.1.- Planeamiento Urbanístico

PLANEAMIENTO GENERAL DEL MUNICIPIO. el Plan General Metropolità d'Ordenació Urbana,por la Comisión Provincial de Urbanismo de Barcelona el 14 de julio de 1976.

aprobado

CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. el terreno se encuentra en suelo urbano no edificable, nofalta de adecuación a la normativa urbanística vigente.Interior de manzana en zona 13a.

observándose

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7.2.- Gestión Urbanística

GESTIÓN URBANÍSTICA PENDIENTE. No procede.FIGURA DE PLANEAMIENTO A DESARROLLAR. No existe.

8.- Régimen de Protección, Tenencia y Ocupación.

8.1.- Tenencia y Limitaciones

Propietario (Pleno Dominio) : DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: 38345090LPropietario: CLARA DIEZ MORENO% Propiedad: 33,33DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: 43364492QPropietario: CARLOS DIEZ MORENO% Propiedad: 16,66DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: 43354908TPropietario: LUCIA DIEZ MORENO% Propiedad: 16,66DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: 38414955XPropietario: MARIA TERESA DIEZ ALBIOL% Propiedad: 33,33

Ocupante:

Título de ocupación : Desconocido

No se ha tenido acceso

8.2.- Servidumbres y Derechos Reales

CARGAS. En su caso, las que consten en documentación aportada.

9.- Niveles A Efectos de Tasación..

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Nivel I

10.- Análisis de Mercado.

10.1.- Oferta

ANALISIS DE OFERTA: No existe oferta de terrenos de características similares.EVOLUCION DE LA OFERTA: No existe oferta de terrenos de características similares.VALORES OFERTADOS: Los valores de este tipo de terreno, corresponde al valor Catastral.

10.2.- Demanda

ANÁLISIS DE DEMANDA: Carece.

10.3.- Intervalos de Precios Actuales de Venta Al Contado o de Alquiler

INTERVALO DE VARIACIÓN: Los valores de este tipo de terreno, corresponde al valor Catastral.

10.4.- Revalorización

De forma estructurada, se informa de las expectativas de revalorización y/o depreciación de los mismosun periodo de 24 meses de acuerdo a:

en

Solar o inmueble 2 Capacidad de revalorización no significativa.

Entorno 2 Capacidad de revalorización no significativa.

Mercado 2 Capacidad de revalorización no significativa.

4.- Capacidad de revalorización favorable y cierta, basada en el entorno o mercado actual.3.- Capacidad de revalorización favorable, basada en expectativas conocidas o esperadas.2.- Capacidad de revalorización no significativa.1.- Capacidad de revalorización nula o negativa.

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EXPECTATIVA DE MERCADO: Carece.AFECCIONES SOCIO-ECONOMICAS: No se ha observado ni se prevé a medio plazo degradaciónentorno por causas sociológicas o circunstancias extrínsecas al inmueble que puedan afectar al valortasación adoptado en el informe.COMPETITIVIDAD DEL INMUEBLE: El inmueble tasado presenta un comportamiento homogéneo concaracterísticas medias de su entorno.La Orden ECO establece el criterio de calcular los Valores dede suelos a través de los métodos de comparación y residual dinámico y/o estático. Naturalmente,establecer el método interviene como factor muy determinante la envergadura del suelo a valorar ycalificación y estado del mismo.

delde

lasTasación

parala

11.- Datos y Cálculo de los Valores Técnicos..

11.1.- Método A Emplear

Residual Estático, Otro.Es una porción de terreno, situado en patio intereior de manzana, según consulta realizada en Ayuntamiento de L´Hospitalet, el terreno no es edificable.Se utiliza el valor Catastral, como valor del terreno.

Valor Catastral x 0,8338 = Valor del IBI

Valor Catastral 24.659,64 €

el

11.2.- Promoción Inmobiliaria Más Probable

11.3.- Comparables Residual Estático(€/m²)

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C.P.Referencia Tipología O/t Sc V.Venta Coef.Dirección Y Fuente ANTI. Sp

0250717901046 Calle FREDERIC PRATS, Nº 3Agente De La Propiedad Inmobiliaria(935439187)

08901 O 74 - - - 1,000Piso 2.324,32

E170617100021 SEGOVIA, Nº 217, Planta 1Particular (664077699)

08901 O 100 - - - 1,000Piso 2.400,00

C370817001819 Calle RIERA DE LA CREU, Nº 47Portal de Internet (619 749 346)

08901 O 72 - - - 1,000Piso 2.544,58

0250717901041 Calle JOSEP TARRADELLAS I JOAN,AVINGUDA, Nº 274Agente De La Propiedad Inmobiliaria(932826013)

08901 O 93 - - - 1,000Piso 2.569,89

0250717901045 Calle RIERA DE LA CREU, Nº 47Portal de Internet (619749346)

08901 O 72 - - - 1,000Piso 2.652,78

0250717901043 Calle TARRAGONA, Nº 11Agente De La Propiedad Inmobiliaria(932065393)

08901 O 100 - - - 1,000Piso 2.900,00

Precio homogeneizado por m² , Residencial . . . . 2.565,26 €

11.4.- Criterios de Homogeneización

E170617100021Concepto C370817001819 0250717901041 025071790104302507179010450250717901046

11.5.- Usos y Edificabilidad

Aprov.Urban.(m²)

Const.S/plan.(m²)

UnidadesUso Considerado Edificabili.(m²)

Residencial Otros

- - - - - - - - - SUELO 17,20

Se adopta la superficie catastral de 86m²

Según Circular de 15 de diciembre de 2004, sobre ponencias de valores, (pagina 25):OPCIONES DE VALORACIÓN DE ZONAS VERDES:

Si el planeamiento no atribuye aprovechamiento a estos inmuebles, la edificabilidad que se considera,de 0,2m2t/m2s

Correspondiendole 17,2m2

será

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11.6.- Costes y Gastos Necesarios de Construcción

Concepto Valor Unitario(€/m²)

Valor Total(€)

Costes construcción(ROtros) 650,00 11.180,00

Demoliciones - - - - - -

Costes de urbanización - - - - - -

Gastos construcción 136,50 2.347,80

Costes de comercialización 76,96 1.323,67

Costes financieros 128,26 2.206,12

_______________ _______________

TOTAL 991,72 17.057,59

11.7.- Valor de Mercado Para la Hipotesis de Edificio Terminado de la Promocion Inmobiliaria Mas Probable

Uso Considerado Edificabilidad(m²)

Valor Unitario(€/m²)

Valor Total(€)

Residencial Otros 17,20 2.565,26 44.122,47

_______________

TOTAL 44.122,47

11.8.- Beneficio del Promotor y Valor de Mercado del Terreno

Elemento Bº Promotor(%)

Repercusión(€/m²)

Total Residual(€)

TERRENO 18,00 1.111,79 19.122,79

Valor de Construcción en €/m2. Obtenido de la referencia de costes de construcción de la Agenda deConstrucción eme-dos corregido en función de las particularidades del inmueble estudiado.Desglose de gastos necesarios de construcción:- Coste de Construcción: PEC- Impuestos no recuperables y aranceles necesarios para la formalización de la declaración de obradel inmueble:- Honorarios técnicos por proyectos y dirección de las obras u otros necesarios:- Coste de licencias y tasas de la construcción:- Importe de las primas de los seguros obligatorios de la edificación y de los honorarios de latécnica para calcular dichas primas:- Gastos de administración del promotor:- Gastos debidos a otros estudios necesarios:

la

nueva

inspección

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- Total de gastos de construcción: 27,50% PEC

11.9.- Otros Métodos

Es una porción de terreno, situado en patio intereior de manzana, según consulta realizada en Ayuntamiento de L´Hospitalet, el terreno no es edificable.Se utiliza el valor Catastral, como valor del terreno.

Valor Catastral x 0,8338 = Valor del IBI

Valor Catastral 24.659,64 €

el

MetodoUso Considerado Suelo TotalVuelo

AGRUPACIÓN 1 - - - - - - 24.654,64- - -

12.- Valores de Tasación..

Uso Considerado Superficie(m²) V. Unitario(€/m²) V. Total(€)

Finca 1 86,00 222,36 19.122,79

VALOR TOTAL 19.122,79

Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de DIECINUEVE MIL CIENTO VEINTIDOS EUROS CONSETENTA Y NUEVE CENT.

13.- Condicionantes y Advertencias.

13.1.- Condicionantes

Otros condicionantes.A que se realice la VISITA INTERIOR del inmueble y, con ella, corroborarse la correspondencia entredatos considerados en el presente informe (relativos a identificación, superficies, calidades,estado de conservación, servidumbres y estado de ocupación), y la realidad física del inmueble.

losinstalaciones,

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13.2.- Advertencias Generales

Otras advertencias.Para la realización del presente informe no se ha dispuesto de Cédula ó Certificado Urbanístico pero seobtenido documentación urbanística para determinar la clase de suelo, aprovechamiento urbanístico condiciones para su desarrollo.

La tasación no se ha realizado de acuerdo con los requisitos y disposiciones contenidas en laECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE 9/4/2003), sobre "Normas de valoración de bienes inmueblesdeterminados derechos para ciertas finalidades financieras, si bien cumple los criterios descritos en la mencionada Orden ECO/805/2003.

La denominación del registro de la propiedad y de policía no coinciden, no existiendo dudas de suidentificación. Se recomienda su correcta inscripción.

hay

Ordeny

metodológicos

correcta

14.- Observaciones.

14.1.- Observaciones del Informe

Justificación de las fechas: .

14.2.- Observaciones Generales

Krata, S.A., Sociedad de Tasación, no se hace responsable de los posibles vicios ocultos queexistir. Del valor de tasación habrá que deducir cuantas cargas y gravámenes pudieran recaer sobreinmueble.La localización del bien tasado se ha realizado de acuerdo con la documentación aportada y acompañamiento del contacto, sin que se hayan apreciado en la inspección ocular realizada,que se pudiese indicar que dicho bien no es el descrito en la documentación aportada.El informe ha sido realizado a instancias de un solicitante y Entidad Financiera, y para la finalidadsin que Krata, S.A. se responsabilice del uso – total o parcial – para una finalidad, un solicitante oentidad financiera no incluida/s en el informe, salvo autorización previa y por escrito de nuestroscentrales.El alcance de la tasación es el indicado en la normativa especifica para tasaciones inmobiliarias, sin queinforme y el certificado constituyan un informe pericial sobre los elementos reflejados en el mismo, particularmente sobre los estructurales, instalaciones, linderos físicos y registrales y demás elementosvisibles en la inspección ocular, salvo expresa mención en el informe correspondiente.Krata, S.A. no se responsabiliza de la veracidad de la documentación aportada por el solicitante detasación o por terceros, y hace especial mención en que si se hubieren detectado discrepancias entre

pudiesenel

elelemento/s

indicada,una

servicios

ely

no

lala

KRATA S.A.







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realidad y algunos documentos, o entre estos, se han aceptado los que se han considerado masa la finalidad del informe.En el estudio realizado, el tasador ha realizado su trabajo conforme a lo determinado en laaplicable y en cualquier caso, no habiéndose realizado, como ya se ha comentado anteriormente,comprobación del estado y/o capacidad de la estructura y/o instalaciones y/o impermeabilizacionesotros elementos no visibles en la inspección ocular, sin que se haya detectado indicios que suponganexistencia de inadecuación a la reglamentación sobre conservación y mantenimiento de edificios.Las superficies se comprueban de acuerdo a la documentación aportada y definido en la normativa, sinel croquis realizado implique en ningún caso un levantamiento topográfico o planimetrico delestudiado, no responsabilizándose Krata de la diferencia de valor que pudiera existir por elutilizado en el informe de las distintas superficies que la normativa exige, bien sea registral, catastral, ocomprobada, pudiéndose incluir en el caso de elementos de edificios la parte proporcional deconstruidos.La tasación se ha realizado entendiéndose apto el inmueble al destino previsto, salvo que expresamenteindique lo contrario. En ningún caso se entenderá que el informe es un análisis jurídico dedistintas a la contemplada en la normativa especifica para valoraciones destinadas a la finalidad indicael informe.Respecto a los valores consignados, los mismos han sido calculados conforme a los criterios reflejados enpropia normativa y son el resultado de la misma, recomendándose en el caso de Protección Publicaobtención del certificado acreditativo del organismo correspondiente que determine y asegure cumplimiento de los valores obtenidos, y siendo su desglose - o agrupación - una aplicación matemáticalas distintas partes que componen el inmueble - o de los distintos inmuebles - sin que las mismassignificado si se emplean por separado, salvo que así se haya hecho constar en el informe, y sin queimplique la existencia de una presente o futura transmisión del inmueble en los importes obtenidos.En el informe se han reflejado las distintas cargas y/o limitaciones que se ha detectado, afectan aly la normativa exige, por lo que, caso de existir alguna más, debería reconsiderarse el valor obtenido.Krata, S.A. no asume responsabilidad alguna por las consecuencias que puedan resultar de lasde decisiones, con o sin alcance económico, basados en los datos y conclusiones obtenidas.Krata, S.A. no se responsabiliza de las distintas normativas urbanísticas aplicables a los inmuebleslas mismas no hayan sido obtenidas mediante Cedula Urbanística, y en este caso, la interpretación amisma será aquella que se entienda más razonable a la finalidad del inmueble, sin que el informeun informe de índole jurídico-urbanístico, realizándose el mismo para el calculo del valor probabletasación del inmueble.De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos dePersonal, Vd. queda informado y presta su consentimiento para que los datos suministrados conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha Ley Orgánica.

ajustados

normativaninguna

yla

queinmueblecómputo

realelementos

sesituaciones

en

lalael

detengan

este

inmueble

adopciones

cuandola

constituyade

Caráctersean

KRATA S.A.







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15.- Fecha de emisión, caducidad y firmas

El presente informe consta de 16 páginas

16.- Documentación anexa al informe

Fecha de emisión: 8 de Septiembre de 2017Fecha de la visita: 24 de Julio de 2017Fecha límite de validez: 8 de Marzo de 2018JUSTIFICACIÓN DE LAS FECHAS: .Nombre de la persona que ha realizado la visita: Jordi LLuis Marín Ripoll

Arquitecto TécnicoY para que conste esta opinión de valor, firmo el presente Informe en Madrid, a 8 de Septiembre de 2017.

KRATA S.A.

El tasador

JORDI LLUIS MARIN RIPOLL, ARQUITECTO TÉCNICONº de colegiado DE BARCELONA: 5.207

Ver anexos aportados en la documentación.

KRATA S.A.




ANEXOS

Anexos Página 1


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Documentación facilitada por la URE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

KRATA S.A.




Documentación gráfica


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Página 1


FACHADA EDIFICIO

FOTO AEREA

SITUACION MUNICIPAL

Calle SAN JUAN, Nº 20, Planta Baja int.

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Documentación gráfica


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PLANO URBANISTICO

PLANO URBANISTICO

6574 CATASTRO

Calle SAN JUAN, Nº 20, Planta Baja int.

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Documentación aportada


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SITUACION PROVINCIAL

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SITUACION COMARCAL

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DOCUMENTACION REGISTRAL

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6574-CIRCULAR 2004 VALORES CATASTRALES

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FICHA URBANISTICA

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IBI

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DOCUMENTACION CATASTRAL

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1 Tipo de suelo

ENTIDAD TASADORA:Fecha de referencia:

Encargo recibido de:

Identificación del SUELOReferencia catastral:Domicilio:Provincia:Municipio:Código postal:

CARACTERÍSTICAS 1 2 3 4 5

CLASE

KRATA08/09/2017

Finanzia, Banco de Credito

4696133DF2749F0001KACALLE SAN JUAN, Nº 20, PLANTA BAJA INT.BARCELONAHOSPITALET DE LLOBREGAT, L'08901

1

Suelo urbano consolidado Suelo urbano no consolidado Suelo urbanizable sectorizado Suelo urbanizable no sectorizado Suelo no urbanizable o rústico valorado

TIPOLOGÍA

MUNICIPIO

TAMAÑO DELPROYECTO

% ÁMBITO

GESTIÓN

DESARROLLO

6 Aprovechamiento sobre rasante m²

5 superficie parcela m²

8 Producto a desarrollar

7 Categoría del municipio y Número de habitantes

4 Porcentaje del ámbito valorado

3 Sistema de gestión

2 Desarrollo del planeamiento

Dotacional, recreativa, otros.Industrial, logística, aparcamiento2ª residencia,hotel,oficina,comercialPrimera residencia libreVPO o VPP de 1ª residencia

< 10.000> 10.000> 20.000Capitales y similares > 50.000Capitales y similares > 100.000

> 250.000< 250.000< 150.000< 50.000< 10.000

> 1.000.000< 1.000.000< 500.000< 100.000< 10.000

< 50%> 50%> 60%> 80%100%

Expropiación o sin gestiónCooperaciónCompensaciónAgente urbanizador o conciertoLicencia

Planeamiento de desarrollo noredactado o no aprobado

Planeamiento de desarrollo aprobadoinicialmente

Planeamiento de desarrolloaprobado definitivamenteProyecto de urbanización aprobadoUrbanización finalizada

1

1

1

1

1

1

Fecha de parámetros: 08/09/2017

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informe de valoración

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