indicadores clave arriendo departamentos...

INFORME N° 9

J U NIO 2021

INDICADORES CLAVE ARRIENDO DEPARTAMENTOS

ÁREA METROPOLITANA DE SANTIAGO (AMS)

3er BIMESTRE 2020 – 3er BIMESTRE 2021

IEUT | Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales. Pontificia Universidad

Católica de Chile

INCITI

OCUC | Observatorio de Ciudades UC

2

Presentación

V I E R N E S 3 D E J U L I O

Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021

Producto de un trabajo conjunto entre el Observatorio de

Arriendo de la Universidad Católica y la consultora Inciti, el

informe de Indicadores Clave de Arriendo (ICA) tiene como

propósito entregar un panorama general del mercado de

arriendo de departamentos para el Área Metropolitana del

Gran Santiago.

A partir de datos del Conservador de Bienes Raíces de

Santiago, del Censo del año 2017 y de levantamientos de la

oferta inmobiliaria realizados por Inciti, el boletín, de

carácter bimestral, busca tomar el pulso del arriendo en

Santiago, identificando los principales cambios en el

número de avisos de arriendo, el precio, la tipología y la

superficie de los inmuebles, las tasas de vacancia y la

rentabilidad general del mercado.

El informe esta dirigido a todos aquellos que puedan estar

interesados en las dinámicas del arriendo en la ciudad,

Incluyendo académicos, promotores inmobiliarios,

corredores de propiedades y el público en general.

3

Índice



CENTRO

PERICENTRO

ORIENTE

PONIENTE

SUR

NORTE

Indicadores Metropolitanos 03

Indicadores zona Centro 06

Indicadores zona Pericentro 13

Indicadores zona Oriente 20

Indicadores zona Norte 27

Indicadores zona Poniente 33

Indicadores zona sur 40

4

El mercado de arriendo de departamentos continua su estabilización. Los avisos de arriendo disminuyen en casi todas las zonas, presentando número menores que hace un año atrás.

Las superficies de los departamentos en aviso de arriendo decrecen en casi todas las zonas, a excepción del oriente, donde aumentan en tamaño.

Las tasas de vacancia presentan una baja importante, sobre todo en el oriente, mostrando números menores que hace 1 año.

Margen 1 Año

Oferta -9,3%▽ -24,8% ▽

Sup. -0,3%▽ -11,6% ▽

Vacancia -9,3%▽ -26,3% △

43,5

76,5

107,6

54,466,9

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

40,0

90,0

140,0

Sup

erfi

cie

prom

edio

(m

2)

Centro Norte Oriente

Pericentral Poniente Sur

0,6%

9,1%

4,5%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

-1,0%

9,0%

19,0%

Vac

anci

a



▪ Superficie promedio unidades ofertadas en arriendo por zona (m2)

▪ Vacancia por zona

Región MetropolitanaResumen general.



Variaciones4.992

67

477

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

40

400

4.000

Uni

dade

s of

erta

das

en

arri

endo



▪ Unidades ofertadas en arriendo por zona

Región MetropolitanaResumen general.



5

En general los precios de arriendo aumentan levemente en el último bimestre, mostrando un incremento importante en el sector oriente.

En términos de UF/m2 los precios muestran una mayor estabilidad, acercándose a los valores de un año atrás.

La rentabilidad muestra un leve repunte para todo el AMS en el último bimestre, aunque presenta bajas importantes en el sector oriente.

▪ Precio unitario de arriendo por zona (UFm2 útil)

Margen 1 Año

UF 1,4% △ -11,1% ▽

UFm2 -0,8% ▽ -1,5% ▽

Renta 4,8% △ -12,0% ▽

0,36

0,29

0,26

0,30

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

0,20

0,24

0,28

0,32

0,36

Arr

iend

o M

ensu

al (

UFm

2)



9,6%

5,8%

4,5%5,1%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

3,0%

8,0%

Vac

anci

a



▪ Rentabilidad por zona

▪ Precio promedio de arriendo mensual por zona (UF)

37,4

15,212,3

20,5

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

12,0

20,0

28,0

36,0

44,0

Arr

iend

o m

ensu

al p

rom

edio

(U

F)



Variaciones

SANTIAGO

ÑUÑOA

PAC

MACUL

RENCA

PROVIDENCIA

RECOLETA

QUINTA NORMAL

ESTACIÓN CENTRAL

CERRILLOS

LO PRADO

INDEPENDENCIA LAS CONDES

SAN JOAQUÍN

SAN MIGUEL

VITACURA

MAIPÚ

CERRO NAVIA

CONCHALÍ

PEÑALOLÉN

HUECHURABA

LA REINA

6

Tenencia Arriendo 107.747 Total Departamentos Arrendados

En Oferta 4.992 Total Publicaciones ajustadas

Tasa de Vacancia 4,6% En Oferta / arrendados

Rentabilidad Anual 4,3% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)

Superficie Útil Oferta 43,5

Superficie Útil Compraventas 46,2

Precio Compraventas 2.908

Precio Oferta Arriendo | UF mensual 11,4

Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,27

PxQ Mensual | UF miles 1.169,8 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)

▪ Comunas Analizadas

▪ Resumen actividad bimestre



CentroActividad arriendo.

107 mil UF 11,4 4,6%

Parque Precio Vacancia

Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.

7

El Parque total de departamentos y los inmuebles en aviso de arriendo presentan una predominancia 1d | 1b, la cual esta mas extendida entre los primeros. Así mismo, los departamentos en arriendo presentan una mayor presencia de la tipología importante de la tipología 2d |1b.

Distribución

▪ Resumen

▪ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos

El sector centro continua estabilizando su mercado de

arriendo de departamentos. El total de avisos disminuye, al

igual que la vacancia, llegando a niveles similares de hace 1

año. Mientras que los precios se mantienen constantes en

los últimos bimestres.

El tamaño de los inmuebles en aviso de arriendo tiende a

disminuir durante el último año. Los arrendatarios siguen

prefiriendo inmuebles de mayor tamaño, dejando

disponibles los departamentos más pequeños.

Mientras que la estabilidad que también muestran los

precios de los departamentos transados, explica que la

rentabilidad del sector se mantenga constante en los

últimos bimestres.

OFERTA ARRIENDOS

TENENCIA DEPARTAMENTOS

67%5%

24%

4%

58%

14%

22%

6%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b

107 mil UF 11,4 4,6%






8

107 mil UF 11,4 4,6%


Variaciones

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 0,5% △

Avisos -9,2% ▽ 0,8% △

Sup. A -0,7% ▽ -3,7% ▽

Sup. CV 1,4% △ 14,3% △

Vacancia -9,2% ▽ 0,2% △

Perma. -8,8% ▽ 8,8% △

Los avisos de arriendo mantienen su tendencia a la baja, llegando a números similares que hace 1 año atrás.

Las superficies de los departamentos en arriendo han disminuido durante el último año, mientras los inmuebles transados han aumentado en tamaño.

La tasa de vacancia continua su descenso, lo que es indicativo de una mayor estabilidad del mercado de arriendos en esta zona.

107192

107456

107747107747

107747107747

107.747

4954

6303 6442 62725861 5496

4992

0

2000

4000

6000

8000

100.000

105.000

110.000

115.000

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

Parque Avisos

40,5

42,1 42,043,0

44,245,6 46,245,2 44,8

43,6 43,5

43,243,8 43,5

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

37

39

41

43

45

47

met

ros

cuad

rado

s

Compraventas Oferta Arriendo

35

50

4239

4441

38

4,6%

5,9% 6,0% 5,8% 5,4% 5,1%4,6%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

25

35

45

55

65

75

Vac

anci

a

Día

s pu

blic

ados

Permanencia Avisos Vacancia

▪ Parque total y avisos de arriendo departamentos

▪ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa

▪ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos



5,5%5,1%

4,6% 4,4% 4,2% 4,4% 4,3%

0,43% 0,43% 0,42% 0,42% 0,41% 0,43% 0,43%

0,0%

0,2%

0,4%

0,6%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

3,8%

4,8%

5,8%

6,8%

7,8%

8,8%

Rel

ació

n po

rcen

tual

Ren

tabi

lidad

bru

ta

Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta


0,2850,276 0,271 0,268 0,268 0,272 0,268

66,0 63,4 64,3 64,2 64,8 62,9 62,0

15

25

35

45

55

65

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

0,26

0,28

0,30

0,32

0,34

Com

prav

enta

s (U

Fm2)

Arr

iend

o M

ensu

al (

UFm

2)

Oferta Arriendo Compraventas

9

107 mil UF 11,4 4,6%


Variaciones

Los precios de arriendo se estabilizan, manteniéndose prácticamente constantes en los últimos dos bimestres. Mientras que los inmuebles transados aumentan de precio durante el año.

Los precios en UF/m2, tanto de arriendo como de compraventa, muestran incluso una mayor estabilidad en los últimos bimestres.

La estabilidad que muestran los precios explica que la rentabilidad se mantenga constante en los últimos bimestres.

▪ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa

▪ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa

▪ Relación precios y rentabilidad

12,311,8

11,3 11,1 11,1 11,4 11,4

2464 25142667 2746 2867 2854 2908

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

11,0

13,0

15,0

Com

prav

enta

s (U

F)

Arr

iend

o M

ensu

al (

UF)


Margen 1 Año

UF A -0,1% ▽ -7,3% ▽

UF CV 1,9% △ 18,0% △

UFm2 A -1,4% ▽ -5,9% ▽

UFm2 CV -1,5% ▽ -6,1% ▽

A/CV 0,2% △ 0,3% △

Renta -1,5% ▽ -21,5% ▽



SANTIAGO

ÑUÑOA

PAC

MACUL

RENCA

PROVIDENCIA

RECOLETA

QUINTA NORMAL

ESTACIÓN CENTRAL

CERRILLOS

LO PRADO


SAN JOAQUÍN

SAN MIGUEL

VITACURA

MAIPÚ

CERRO NAVIA

CONCHALÍ

PEÑALOLÉN

HUECHURABA

LA REINA

10

107 mil UF 11,4 4,6%




11,4

Precios promedio arriendo mensual por comuna (UF)

CentroPrecios promedio.

SANTIAGO

ÑUÑOA

PAC

MACUL

RENCA

PROVIDENCIA

RECOLETA

QUINTA NORMAL

ESTACIÓN CENTRAL

CERRILLOS

LO PRADO


SAN JOAQUÍN

SAN MIGUEL

VITACURA

MAIPÚ

CERRO NAVIA

CONCHALÍ

PEÑALOLÉN

HUECHURABA

LA REINA

CentroVacancia promedio.

11

107 mil UF 11,4 4,6%




4,6%

Vacancia por comuna

MAIPÚ

LAS CONDES

PUDAHUEL

LA FLORIDA

QUILICURA

PEÑALOLÉN

RENCA

HUECHURABA

VITACURA

LA REINA

LO BARNECHEA

ÑUÑOASANTIAGO

PACMACUL

RECOLETA

CERRILLOS

CONCHALÍ

PROVIDENCIA

SAN BERNARDO

LAMPA

PUENTE ALTO

CERRO NAVIA

ESTACIÓN CENTRAL

LO PRADO

COLINA

EL BOSQUE

LA GRANJA

SAN MIGUEL

LA CISTERNA

LO ESPEJO

SAN JOAQUÍN

QUINTA NORMAL

SAN RAMÓN

INDEPENDENCIA

SAN JOSÉ DE MAIPO

PADRE HURTADOLA PINTANA

12















PericentroResumen actividad.

136 mil UF 15,2 4,9%



13



PericentroActividad arriendo.

136 mil UF 15,2 4,9%


Más de la mitad del parque total de departamentos corresponde a la tipología 1d | 1b, con una presencia importante de la tipología 2d | 2b. Mientras que los departamentos en aviso de arriendo tienen un mayor porcentaje de los 2d | 1b y los 3d | 2b.

Distribución

▪ Resumen

El anillo pericentral también muestra una mayor estabilidad de su mercado de arriendo. La cantidad de avisos tiende a estabilizarse presentando leves disminuciones en el último bimestre, al igual que las tases de vacancia y los precios de arriendo

Mientras que las superficies de los inmuebles en aviso de arriendo han tendido a la baja, equiparándose al tamaño de los departamentos transados, el cual se ha incrementado en el último año.

La estabilidad de los precios, sumado a la baja en las tasas de vacancia explican que la rentabilidad de la zona tienda a un mayor equilibrio, presentando una ligera disminución en el último bimestre.


OFERTA ARRIENDOS

TENENCIA DEPARTAMENT

OS53%

6%

33%

8%

45%

13%

27%

15%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b

14




136 mil UF 15,2 4,9%


El total de avisos de arriendo continua su tendencia a la baja en el último bimestre, mostrando una mayor estabilidad.

Las superficies de departamentos en arriendo han disminuido levemente en el último año, mientras que en los de compraventa tienden al alza con mayor fuerza.

La tasa de vacancia muestra una mayor estabilidad en el último año, indicando una mayor equilibrio del mercado en general.

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 3,2% △

Avisos -4,2% ▽-

25,0%▽

Sup. A -0,9% ▽ -3,9% ▽

Sup. CV 2,5% △ 19,4% △

Vacancia -4,2% ▽-

27,3%▽

Perman. -13,6% ▽ 2,0% △

Variaciones

132668

133246134516

135603

136733

136899

136.899

7662

9120 87637664 7207

6000 5750

500

2500

4500

6500

8500

10500

120.000

130.000

140.000

150.000

160.000

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03Parque Avisos

47,3 48,2

50,052,0

54,3

55,156,556,7 56,4

55,1 55,4 55,6

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

45

50

55

60

met

ros

cuad

rado

s


32

47

40

3539 38

33

5,8%6,8% 6,5%

5,7% 5,3%4,4% 4,2%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

30

35

40

45

50

55

60

65

Vac

anci

a

Día

s pu

blic

ados





15




136 mil UF 15,2 4,9%


El total de avisos de arriendo continua su tendencia a la baja en el último bimestre, mostrando una mayor estabilidad.

Las superficies de departamentos en arriendo han disminuido levemente en el último año, mientras que en los de compraventa tienden al alza con mayor fuerza.

La tasa de vacancia muestra una mayor estabilidad en el último año, indicando una mayor equilibrio del mercado en general.

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 3,2% △

Avisos -4,2% ▽-

25,0%▽

Sup. A -0,9% ▽ -3,9% ▽

Sup. CV 2,5% △ 19,4% △

Vacancia -4,2% ▽-

27,3%▽

Perman. -13,6% ▽ 2,0% △

Variaciones

15,9 15,4 15,1 15,2 15,0 15,3 15,2

31013287 3472 3574 3573 3537 3402

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

14,0

19,0

24,0

Com

prav

enta

s (U

F)

Arr

iend

o M

ensu

al (

UF)


0,2920,286 0,287 0,286 0,283

0,292 0,290

62,5 65,7 66,5 68,7 70,5 71,9 70,5

20

40

60

80

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

0,27

0,29

0,31

0,33

0,35

Com

prav

enta

s (U

Fm2)

Arr

iend

o M

ensu

al (

UFm

2)


5,6% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,9%

0,47% 0,43% 0,43% 0,42% 0,40% 0,41% 0,41%

0,0%

0,2%

0,4%

0,6%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

3,5%

5,5%

7,5%

9,5%

11,5%

13,5%

Rel

ació

n po

rcen

tual

Ren

tabi

lidad

bru

ta





RENCA

MAIPÚ

ÑUÑOA

SANTIAGO

PAC

PEÑALOLÉN

LAS CONDES

MACUL

VITACURA

LA REINA

RECOLETA

CERRILLOS

PROVIDENCIA

QUILICURACONCHALÍ

LA FLORIDA

SAN MIGUEL

SAN JOAQUÍN

QUINTA NORMAL

ESTACIÓN CENTRAL

PUDAHUEL

HUECHURABA

LO PRADO

CERRO NAVIA

LO ESPEJO

LA CISTERNA

INDEPENDENCIA

LA GRANJASAN RAMÓN

16



PericentroPrecios promedio.

136 mil UF 15,2 4,9%


16,4

12,5

9,8

10,3

19,910,4

13,1

13,3

11,412,2


RENCA

MAIPÚ

ÑUÑOA

SANTIAGO

PAC

PEÑALOLÉN

LAS CONDES

MACUL

VITACURA

LA REINA

RECOLETA

CERRILLOS

PROVIDENCIA

QUILICURACONCHALÍ

LA FLORIDA

SAN MIGUEL

SAN JOAQUÍN

QUINTA NORMAL

ESTACIÓN CENTRAL

PUDAHUEL

HUECHURABA

LO PRADO

CERRO NAVIA

LO ESPEJO

LA CISTERNA

INDEPENDENCIA

LA GRANJASAN RAMÓN

17



PericentroPrecios promedio.

136 mil UF 15,2 4,9%

Parque Precio VacanciaVacancia por comuna

4,2%

5,3%

5,2%

3,1%

2,9%

5,7%

2,9%

2,9%

2,3%

0,1%

LO BARNECHEA

COLINA

SAN JOSÉ DE MAIPO

LAS CONDES

LA FLORIDA

PEÑALOLÉN

HUECHURABA

VITACURA

LA REINA

QUILICURA

ÑUÑOASANTIAGO

PACMACUL

RENCA

PUENTE ALTO

RECOLETA

PROVIDENCIA

LA PINTANA

CERRILLOS

SAN BERNARDO

CONCHALÍ

EL BOSQUE

LA GRANJA

SAN MIGUEL

LA CISTERNA

LO ESPEJO

SAN JOAQUÍN

QUINTA NORMAL

ESTACIÓN CENTRAL

LO PRADO

SAN RAMÓN

INDEPENDENCIA

MAIPÚ

MAIPÚ

LAMPA

18



OrienteResumen actividad.

52 mil UF 37,4 9,1%















OFERTA ARRIENDOS

19



OrienteActividad Arriendo.

52 mil UF 37,4 9,1%


El parque total de departamentos y los inmuebles en aviso de arriendo presentan una distribución similar en términos de tipologías de departamento. Pero mientras los primeros presentan una mayor predominancia de los 2d | 3b, en los segundos hay una distribución mas equitativo entre los 1d | 1b, los 2d | 2b y los 3d | 3b.

Distribución

▪ Resumen

Siendo uno de los sectores mas afectados por la pandemia, el oriente muestra la mayor recuperación de todas las zonas. Disminuyendo drásticamente su total de avisos de arriendo y sus tasas de vacancia y presentando un alza importante en sus precios en el último bimestre.

Si bien muestran fluctuaciones importantes durante el último año, las superficies de los departamentos en arriendo han aumentado en el último bimestre, mientras que el tamaño de los inmuebles transados tiende a la baja.

El aumento en los precios de arriendo, sumado a la disminución de la vacancia y de los precios de compraventa explican que la rentabilidad bruta del sector experimente un incremento considerable en el último bimestre.



30%

1%

44%

25% 34%

3%

31%

32%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b

51944

5202152196

52425

52613

52622

52.622

76099256 8964 8018

7254

56484793

500

2500

4500

6500

8500

49.000

51.000

53.000

55.000

57.000

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03Parque Avisos

95,8

95,2 96,6102,4 101,9

95,6

92,0

116,8

107,7 104,8 105,3 105,7 104,4107,6

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

85

95

105

115

125

135

Met

ros

cuad

rado

s


40

5147

4449 50

41

14,6%17,8% 17,2%

15,3%13,8%

10,7%9,1%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

38

48

58

68

78

Vac

anci

a

Día

s pu

blic

ados




20




52 mil UF 37,4 9,1%


Variaciones

Los avisos de arriendo mantienen una fuerte disminución en los últimos bimestres, mostrando números menores que hace un año.

Mientras las superficies de compraventa tienden a la baja en los últimos tres bimestres, las de los inmuebles en aviso de arriendo se incrementan.

Así mismo la vacancia también muestra una gran disminución, al igual que el promedio de días de permanencia de los avisos.

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 1,3% △

Avisos -15,1% ▽ -37,0% ▽

Sup. A 3,1% △ -7,9% ▽

Sup. CV -3,8% ▽ -4,0% ▽

Vacancia -15,1% ▽ -37,8% ▽

Perman. -18,2% ▽ 3,7% △


4,5%

3,7% 3,5% 3,3% 3,5%4,0%

4,7%

0,36% 0,35% 0,34% 0,34% 0,34% 0,38% 0,39%

0,1%

0,6%

1,1%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

Rel

ació

n po

rcen

tual

Ren

tabi

lidad

bru

ta


21




52 mil UF 37,4 9,1%


Variaciones

Los precios de arriendo muestran un aumento importante en el último bimestre, mientras que los precios de compraventa tienden a la baja.

En términos de UF/m2 los precios de compraventa muestran una mayor estabilidad, mientras que los de arriendo moderan su última alza.

El alza de los precios de arriendo, combinada con la disminución de los valores de compraventa explican que la rentabilidad del sector se incremente de manera importante en los últimos bimestres.

Margen 1 Año

UF A 7,0% △ -3,7% ▽

UF CV -8,5% ▽ -2,4% ▽

UFm2 A 0,5% △ 2,9% △

UFm2 CV -2,2% ▽ -4,7% ▽

A/CV 2,8% △ 8,0% △

Renta 19,0% △ 5,0% △

38,834,9 34,0 34,2 34,3 34,9

37,4

84578947 9248

10134 98179021

8256

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

10.000

11.000

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

33,0

43,0

53,0

63,0

Com

prav

enta

s (U

F)

Arr

iend

o M

ensu

al (

UF)


0,35

0,34 0,34 0,34 0,34

0,35 0,36

96,4 97,0 98,1 99,2 100,0 94,0 91,9

-10

10

30

50

70

90

110

130

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

0,33

0,34

0,35

0,36

0,37

0,38

0,39

Com

prav

enta

s (U

Fm2)

Arr

iend

o M

ensu

al (

UFm

2)





LO BARNECHEA

LAS CONDES

COLINA

PEÑALOLÉN

HUECHURABAQUILICURA

LA FLORIDA

VITACURA

LA REINA

ÑUÑOASANTIAGO

PAC

RENCA

MACUL

RECOLETA

CERRILLOS

SAN JOSÉ DE MAIPO

MAIPÚ

CONCHALÍ

PROVIDENCIA

ESTACIÓN CENTRAL

LO PRADO

SAN MIGUELSAN JOAQUÍN

QUINTA NORMAL

LAMPA

LO ESPEJO

INDEPENDENCIA

LA CISTERNA LA GRANJA

22



OrientePrecios promedio.

52 mil UF 37,4 9,1%


33,0

24,3

20,3

50,4

61,2


LO BARNECHEA

LAS CONDES

COLINA

PEÑALOLÉN

HUECHURABAQUILICURA

LA FLORIDA

VITACURA

LA REINA

ÑUÑOASANTIAGO

PAC

RENCA

MACUL

RECOLETA

CERRILLOS

SAN JOSÉ DE MAIPO

MAIPÚ

CONCHALÍ

PROVIDENCIA

ESTACIÓN CENTRAL

LO PRADO


QUINTA NORMAL

LAMPA

LO ESPEJO

INDEPENDENCIA


23



OrienteVacancia promedio.

52 mil UF 37,4 9,1%


9,9%

0,8%

3,7%

12,2%

8,9%

LAMPA

COLINA

PUDAHUEL

MAIPÚ

QUILICURA

LO BARNECHEA

RENCA

HUECHURABA

VITACURA

LAS CONDES

ÑUÑOASANTIAGO

LA REINA

PEÑALOLÉN

RECOLETA

PAC MACUL

CONCHALÍ

PROVIDENCIA

CERRO NAVIA

ESTACIÓN CENTRAL

LO PRADO

CERRILLOS

QUINTA NORMAL

INDEPENDENCIA

SAN JOAQUÍNSAN MIGUEL 24



NorteResumen actividad.

10 mil UF 20,0 0,6%



En Oferta 67 Total Publicaciones ajustadas








PxQ Mensual | UF miles 210,6 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)





OFERTA ARRIENDOS

25



NorteActividad Arriendo.

No existe una correspondencia entre las tipologías predominantes que presenta el parque de departamentos y los inmuebles en aviso de arriendo. Mientras que los segundos la mayoría corresponde a los 3d | 2b, seguidos por los 2d | 2b, los primeros presentan un mayor porcentaje de 2d | 2b, seguidos por los 2d | 1b .

Distribución

▪ Resumen

El sector norte ha presentado una disminución en su actividad después del impacto de la pandemia a mediados del 2021. Los avisos de arriendo se estabilizan después de una disminución importante, las tasas de vacancia tienden a estabilizarse al igual que los precios de arriendo.

Así mismo las superficies de los inmuebles en aviso de arriendo y de los departamento transados tienden a disminuir durante el último año, siendo los primeros de mayor tamaño que los segundos.

Por último, la disminución constante de los precios de compraventa, combinado con el alza de los precios de arriendo explican que la rentabilidad se incremente durante el último año. Siendo la excepción el último bimestre, donde los precios de arriendo disminuyen levemente.


22%

24%34%

20%

20%

5%

37%

38%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b

10 mil UF 20,0 0,6%


26




10 mil UF 20,0 0,6%


Variaciones

El total de avisos de arriendo muestra una leve alza después de varios bimestres a la baja.

Tanto las superficies de los departamentos en arriendo como la de los inmuebles transados disminuyen durante el último año, siendo los primeros de mayor tamaño que los segundos.

La tasa de vacancia se mantiene constante después de varios bimestres a la baja, mientras que el promedio de días de permanencia muestran una baja constante.

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 1,3% △

Avisos 9,1% △ -73,1% ▽

Sup. A -4,8% ▽ -17,5% ▽

Sup. CV -0,3% ▽ -23,8% ▽

Vacancia 9,1% △ -73,4% ▽

Perman. -8,1% ▽ 8,8% △▪ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa



10452 1045210529 10592 10592 10592 10.592

248 288217

14891

61 67

-150

-50

50

150

250

0

5.000

10.000

15.000

20.000

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

Parque Avisos

75,869,8

66,5 64,259,9 57,9 57,7

92,7 90,9 90,8 91,7

82,4 80,376,5

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

55

65

75

85

95

met

ros

cuad

rado

s


32

5044

4842

38 35

2,4%2,8%

2,1%1,4%

0,9% 0,6% 0,6%

0,5%

1,5%

2,5%

3,5%

4,5%

5,5%

6,5%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

0

10

20

30

40

50

Vac

anci

a

Día

s pu

blic

ados


27




10 mil UF 20,0 0,6%

Parque Precio Vacancia▪ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa

▪ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa.


Variaciones

Los precios de compraventa muestran un leve alza despapes de una fuerte tendencia a la baja. Mientras que, por el contrario, los precios de arriendo disminuyen después de tender levemente al alza durante el año-

En términos de UF/m2, se mantienen las tendencias disimiles de los precios de compraventa y arriendo.

Las tendencias contrapuestas de los precios de compraventa y arriendo explican que la rentabilidad haya tendido al alza durante el año, mostrando una caída en el último bimestre.

Margen 1 Año

UF A -2,2% ▽ 5,8% △

UF CV 5,1% △ -36,1% ▽

UFm2 A 2,6% △ 23,4% △

UFm2 CV 6,2% △ -32,8% ▽

A/CV -3,4% ▽ 83,8% △

Renta -6,9% ▽ 68,5% △

18,9 18,4 19,0 19,7 19,0

20,5 20,0

3729 3520 33283002

2450 2269 2384

0

1.000

2.000

3.000

4.000

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

Com

prav

enta

s (U

F)

Arr

iend

o M

ensu

al (

UF)


0,21 0,210,22 0,22

0,240,26 0,26

42,9 41,3 38,934,8

30,2 27,2 28,8

0

20

40

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

0,20

0,25

0,30

0,35

Com

prav

enta

s (U

Fm2)

Arr

iend

o M

ensu

al (

UFm

2)


5,7% 5,9% 6,4%7,4%

8,8%10,3%

9,6%

0,50% 0,52%0,57%

0,64%

0,79%

0,95% 0,92%

0,4%

0,6%

0,8%

1,0%

1,2%

1,4%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

Rel

ació

n po

rcen

tual

Ren

tabi

lidad

bru

ta


LO BARNECHEA

LAS CONDES

COLINA

PEÑALOLÉN

HUECHURABAQUILICURA

LA FLORIDA

VITACURA

LA REINA

ÑUÑOASANTIAGO

PAC

RENCA

MACUL

RECOLETA

CERRILLOS

SAN JOSÉ DE MAIPO

MAIPÚ

CONCHALÍ

PROVIDENCIA

ESTACIÓN CENTRAL

LO PRADO


QUINTA NORMAL

LAMPA

LO ESPEJO

INDEPENDENCIA


28



NortePrecios promedio.

10 mil UF 20,0 0,6%

Parque Precio VacanciaPrecios promedio arriendo mensual por comuna (UF)

COLINALAMPA

QUILICURA

RENCA

HUECHURABA

VITACURA

RECOLETA

PUDAHUEL

CONCHALÍ

LO BARNECHEA

CERRO NAVIA

LAS CONDESINDEPENDENCIA

PROVIDENCIAQUINTA NORMAL

SANTIAGO

6,860,4

16,8

11,0

22,0

COLINALAMPA

QUILICURA

RENCA

HUECHURABA

VITACURA

RECOLETA

PUDAHUEL

CONCHALÍ

LO BARNECHEA

CERRO NAVIA

LAS CONDESINDEPENDENCIA

PROVIDENCIAQUINTA NORMAL

SANTIAGO

29



NorteVacancia promedio.

10 mil UF 20,0 0,6%


Sd

0,3%

0,1%

0,7%

1,9%

Vacancia por comuna

MAIPÚ

PUDAHUEL

LAMPAQUILICURA

RENCA

HUECHURABA

ÑUÑOASANTIAGO

PAC

LA FLORIDA

MACUL

VITACURA

PADRE HURTADO

RECOLETA

CERRILLOS

SAN BERNARDO

CONCHALÍ

PROVIDENCIA

CERRO NAVIA

SAN MIGUEL

LA CISTERNA

LAS CONDES

QUINTA NORMAL

ESTACIÓN CENTRAL

LO PRADO

EL BOSQUE

LA GRANJA

LO ESPEJO

SAN JOAQUÍN

SAN RAMÓN

INDEPENDENCIA

LA PINTANA

LA REINA

LO BARNECHEA

PUENTE ALTO

30



PonienteResumen actividad.

19 mil UF 13,1 0,3%















31



PonienteActividad arriendo.

19 mil UF 13,1 0,3%


19 mil UF 13,1 0,3%


Las tipologías predominantes en el parque total de departamentos no se corresponden con las que presentan los inmuebles en aviso de arriendo. Mientras entre los primeros la mayoría son de 2d | 2b, entre los segundos predomina la tipología de 3d | 2b.

Distribución

▪ Resumen

El sector poniente da mayores señales de estabilización en el último bimestre. El total de avisos de arriendo se estanca, la vacancia se mantiene estable y los precios de arriendo muestran cierta constancia durante todo el año.

Las superficies de los departamentos en aviso de arriendo, aunque han experimentado ciertas fluctuaciones durante el año han tendido generalmente a la baja. Al igual que el tamaño de los inmuebles transados.

Así mismo, la rentabilidad del sector a tendido a la baja. Fenómeno que se explica por la constancia de los precios de arriendo y el incremento de los precios de compraventa.


OFERTA ARRIENDOS


33%

15%

41%

11%

14%

21%

23%

42%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b

32



PonienteActividad Arriendo.

Variaciones

Después de una baja disminución durante el año los avisos de arriendo se estabilizan, mostrando una leve baja en el último bimestre.

Mientras la superficie de los inmuebles transados disminuye de manera constante durante el año, la de los departamentos en arriendo muestra mayores fluctuaciones, equiparándose a los primeros en el último bimestre.

La tasa de vacancia también tiende a disminuir en los últimos bimestres.

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 1,0% △

Avisos 7,3% △ -68,8% ▽

Sup. A -10,8% ▽ -8,8% ▽

Sup. CV -0,2% ▽ -19,4% ▽

Vacancia 7,3% △ -69,1% ▽

Perman. -12,8% ▽ -2,3% ▽▪ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa



19094 1912219157 19157 19157 19289 19.289

157139

98 9663

46 49

-50

0

50

100

150

200

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

Parque Avisos

64,1 63,061,4

58,6

54,2

51,8 51,6

56,857,7 56,9

56,5

55,0

57,5

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

50

55

60

65

Met

ros

cuad

rado

s


24

4136

2932

2724

0,8% 0,7% 0,5% 0,5% 0,3% 0,2% 0,3%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

0

10

20

30

40

50

Vac

anci

a

Día

s pu

blic

ados


19 mil UF 13,1 0,3%


12,8 13,1 13,4 13,5 13,3 13,5 13,1

24252189

20242164

23202459 2577

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

Com

prav

enta

s (U

F)

Arr

iend

o M

ensu

al (

UF)


0,23 0,23 0,24 0,25 0,25 0,25 0,26

37,0 35,7 34,638,2

42,5

46,6 47,2

0

10

20

30

40

50

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

0,20

0,25

0,30

0,35

0,40

0,45

Com

prav

enta

s (U

Fm2)

Arr

iend

o M

ensu

al (

UFm

2)


6,0%6,8% 7,6% 7,1%

6,6% 6,3% 5,8%

0,63% 0,65%0,70%

0,64%0,59%

0,54% 0,55%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

Rel

ació

n po

rcen

tual

Ren

tabi

lidad

bru

ta


33




Los precios de arriendo muestran cierta estabilidad en el último año, mientras que los de compraventa aumentan sosteniblemente.

No obstante, en términos de UF/m2 los precios de arriendo muestran un incremento leve pero constante en el último año.

Considerando la estabilidad de los precios de arriendo y el incremento de los precios de compraventa, no es sorpresa que la rentabilidad de la zona tienda a la baja en los últimos bimestres.

19 mil UF 13,1 0,3%




Variaciones

Margen 1 Año

UF A -2,6% ▽ 2,1% △

UF CV 4,8% △ 6,3% △

UFm2 A 2,7% △ 11,1% △

UFm2 CV 1,4% △ 27,5% △

A/CV 1,3% ▽ -12,9% ▽

Renta -7,1% ▽ -3,4% ▽

MAIPÚ

PUDAHUEL

RENCA

SANTIAGO

PAC

CERRILLOS

RECOLETA

CERRO NAVIA

SAN MIGUEL

LO ESPEJO

QUINTA NORMAL

ESTACIÓN CENTRAL

CONCHALÍ

LO PRADO

LA CISTERNA

QUILICURA

SAN BERNARDO

LAMPA

SAN JOAQUÍN

INDEPENDENCIA

PROVIDENCIA

ÑUÑOA

LA GRANJASAN RAMÓN

HUECHURABA

PADRE HURTADO

MACUL

PADRE HURTADO

34




19 mil UF 13,1 0,3%


14,2

10,3

12,9

9,6

13,6

13,2

MAIPÚ

PUDAHUEL

RENCA

SANTIAGO

PAC

CERRILLOS

RECOLETA

CERRO NAVIA

SAN MIGUEL

LO ESPEJO

QUINTA NORMAL

ESTACIÓN CENTRAL

CONCHALÍ

LO PRADO

LA CISTERNA

QUILICURA

SAN BERNARDO

LAMPA

SAN JOAQUÍN

INDEPENDENCIA

PROVIDENCIA

ÑUÑOA

LA GRANJASAN RAMÓN

HUECHURABA

PADRE HURTADO

MACUL

PADRE HURTADO

35



PonienteVacancia promedio.

19 mil UF 13,1 0,3%


0,4% 0,1%

0%

0,1%

0,1%0,4%

Vacancia por comuna

PIRQUE

MAIPÚ

SAN JOSÉ DE MAIPO

SAN BERNARDO

PUENTE ALTO

LA FLORIDA

BUIN

LAS CONDES

PEÑALOLÉN

PUDAHUEL LO BARNECHEA

CALERA DE TANGO

LA PINTANA

LA REINA

ÑUÑOASANTIAGO

PACMACUL

RENCA

CERRILLOS

EL BOSQUE

PROVIDENCIA

RECOLETA

CERRO NAVIA

TALAGANTE

LA GRANJA

PADRE HURTADO

SAN MIGUEL

LA CISTERNA

LO ESPEJO

SAN JOAQUÍN

QUINTA NORMAL

ESTACIÓN CENTRAL

LO PRADO

SAN RAMÓN

INDEPENDENCIA

PEÑAFLOR

CONCHALÍ

36



SurResumen actividad.

34 mil UF 12,3 1,4%















37



SurActividad arriendo.

34 mil UF 12,3 1,4%


Mientras que el parque total de departamentos presenta una predominancia de la topología 1d | 1b, entre los departamentos en aviso de arriendo hay una mayor heterogeneidad, presentando proporciones similares de las 4 tipologías analizadas.

Distribución

▪ Resumen

El mercado de arriendos del sector sur sigue mostrando una fuerte estabilización. Los avisos de arriendo se mantienen constantes, al igual que las tasas de vacancia y los precios de arriendo.

Así mismo, las superficies de arriendo y de inmuebles transados muestran altas fluctuaciones en los últimos bimestres. Mientras los segundos aumentan con fuerza, los primeros muestran un leve aumento después de 3 bimestres a la baja.

El incremento en los precios de compraventa, combinado con la estabilización de precios de arriendo, explican que la rentabilidad haya disminuido en la zona.


OFERTA ARRIENDOS


44%

15%

33%

8% 28%

23%

26%

23%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b

33

4942

32 34 3228

2,5% 2,7%2,0%

1,4% 1,5% 1,5% 1,4%

0,5%

1,5%

2,5%

3,5%

4,5%

5,5%

6,5%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

0

10

20

30

40

50

Vac

anci

a

Día

s pu

blic

ados


38



SurActividad Arriendo.

Variaciones

Los avisos de arriendo tienden a cierta constancia en los últimos bimestres, mostrando una ligera disminución en el último bimestre.

Las superficies de los departamentos en arriendo y de los inmuebles transados muestran fluctuaciones en los últimos bimestres, si bien ambos aumentan en el último bimestre.

La tasa de vacancia muestra una importante estabilidad en los últimos bimestres.

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 3,7% △

Avisos -8,9% ▽ -42,0% ▽

Sup. A 2,7% △ -7,6% ▽

Sup. CV 6,0% △ 6,8% △

Vacancia -8,9% ▽ -44,1% ▽

Perman. -11,6% ▽ -15,2% ▽▪ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa



32889 3316533434 33832 33889 34117 34.117

822909

666

490 516 523 477

0

200

400

600

800

1000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

Parque Avisos

49,7 49,3 49,348,3 48,6

53,053,2 52,7 52,7

51,5

50,0

47,8

49,1

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

47

49

51

53

Met

ros

cuad

rado

s


34 mil UF 12,3 1,4%


39



SurActividad Arriendo.

Variaciones

Aunque presentan cierta constancia durante el año, en el último bimestre los precios de arriendo muestran un leve alza, mientras que los de compraventa aumentan.

En términos de UF/m2, los precios de compraventa y de arriendo tienden a una mayor estabilidad.

La disparidad entre precios de arriendo y compraventa provoca que la rentabilidad de la zona tienda a la baja en los últimos bimestres.

34 mil UF 12,3 1,4%




Margen 1 Año

UF A 2,8% △ -2,5% ▽

UF CV 9,2% △ 26,0% △

UFm2 A -2,4% ▽ 6,1% △

UFm2 CV -2,3% ▽ 14,5% △

A/CV -0,1% ▽ -7,4% ▽

Renta -5,7% ▽ -21,7% ▽

12,612,3 12,3 12,4 12,1 12,0

12,3

2450 2588 2713 2721 2709 2826 3087

0

1.000

2.000

3.000

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

11,0

12,0

13,0

14,0

15,0

16,0

17,0

Com

prav

enta

s (U

F)

Arr

iend

o M

ensu

al (

UF)


0,25 0,24 0,240,25 0,25

0,27 0,26

50,454,9

58,9 60,7 59,3 59,0 57,7

20

30

40

50

60

70

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

0,23

0,28

0,33

Com

prav

enta

s (U

Fm2)

Arr

iend

o M

ensu

al (

UFm

2)


5,8%5,3% 5,1% 5,2% 5,1%

4,8%4,5%

0,49%0,44%

0,41% 0,41% 0,42% 0,45% 0,45%

0,0%

0,2%

0,4%

0,6%

20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

Rel

ació

n po

rcen

tual

Ren

tabi

lidad

bru

ta


PIRQUE

PUENTE ALTO

LA FLORIDA

SAN BERNARDO

LA PINTANA

BUIN

EL BOSQUE

LA GRANJA

LA CISTERNA

LO ESPEJO

CERRILLOS

PEÑALOLÉNSAN MIGUEL SAN JOAQUÍN

PAC MACUL

SAN JOSÉ DE MAIPO

SAN RAMÓN

MAIPÚ

40



SurPrecios promedio.

34 mil UF 12,3 1,4%


11,8

12,9

sd

11,2

16,6

sd

sd11,2

11,5

sd

sd

PIRQUE

PUENTE ALTO

LA FLORIDA

SAN BERNARDO

LA PINTANA

BUIN

EL BOSQUE

LA GRANJA

LA CISTERNA

LO ESPEJO

CERRILLOS

PEÑALOLÉNSAN MIGUEL SAN JOAQUÍN

PAC MACUL

SAN JOSÉ DE MAIPO

SAN RAMÓN

MAIPÚ

41



SurVacancia promedio.

34 mil UF 12,3 1,4%


0,3%

2,1%

sd

0,3%

0,3%

sd

4,6%

sd 0,5%

sd

sd

indicadores clave arriendo departamentos...

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