hipotecario largo plazo

CRÉDITO HIPOTECARIO A LARGO PLAZO

DESCRIPCIÓN DEL INSTRUMENTO FINANCIERO

Tipo de Crédito

F.A.O.V.Con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.Ley del Régimen Prestacional.

L.D.H Con Recursos Propios.Ley del Deudor Hipotecario

TASA DE MERCADO Con recursos propios.

A quién va Dirigido

F.A.O.V. A grupos de Familias cuyos ingresos están comprendidos hasta Bs.7.000, 00.

L.D.HA grupos de familias cuyos ingresos están comprendidos entre Bs.7.001, 00 y hasta Bs.23.000, 00.

TASA DE MERCADOPara familias con ingresos superiores a los establecidos en Ley o que declaren poseer Vivienda Principal.

Destino del Crédito Adquisición de Vivienda Principal o Secundaria.

CRÉDITO F.A.O.V

CONDICIONES FINANCIERAS

Tipo de ProductoCon recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda a través de la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda; están constituidos por el ahorro obligatorio proveniente de los aportes monetarios efectuados por los trabajadores.

Plazo

Hasta 360 meses.

Plazo Máximo de Financiamiento hasta 30 años:Podrán ser otorgados los préstamos hasta un 100% del valor del inmueble, dado en garantía, según el avaluó que se practique y de acuerdo al ingreso del grupo fami-liar justificado.

SubsidioOtorgamiento del subsidio Directo Habitacional al Beneficiario o grupo familiar don-de sus ingresos no superen a los Bs.2.600, 00; dicho subsidio podrá variar de acuerdo a lo establecido por el Ejecutivo Nacional.

Tasa de Interés La Establecida por el Ejecutivo Nacional.

Forma de Pago Cuotas mensuales iguales y consecutivas contentivas de Capital e Interés.

Comisiones 0,5% por gastos administrativos y 1,43% por Fondo de garantía.

Garantías Hipoteca de primer grado sobre el inmueble objeto de la compra.

CARACTERISTICAS CRÉDITOS POR F.A.O.V.

Ingreso Familiar Mensual Porcentaje Máximo de

Financiamiento sobre el Ingreso Mensual

Tasa

Hasta Bs.2.800,00 20% 4,66%

Desde Bs.2.800,00Hasta Bs.5.474,00

25% 6,61%


30% 8,55%

INGRESO FAMILIAR MENSUAL SUBSIDIO

hasta 799 46.000,00

desde 799 hasta 850 45.425,00

desde 850 hasta 900 44.850,00

desde 900 hasta 950 44.275,00

desde 950 hasta 1.000 43.700,00

desde 1.000 hasta 1.050 43.125,00

desde 1.050 hasta 1.100 42.550,00

desde 1.100 hasta 1.150 41.975,00

desde 1.150 hasta 1.200 41.400,00

desde 1.200 hasta 1.250 40.825,00

desde 1.250 hasta 1.300 40.250,00

desde 1.300 hasta 1.350 39.675,00

desde 1.350 hasta 1.400 39.100,00

desde 1.400 hasta 1.450 38.525,00

desde 1.450 hasta 1.500 37.950,00

desde 1.500 hasta 1.550 37.375,00

desde 1.550 hasta 1.600 36.800,00

desde 1.600 hasta 1.650 36.225,00

desde 1.650 hasta 1.700 35.650,00

desde 1.700 hasta 1.750 35.075,00

desde 1.750 hasta 1.800 34.500,00

desde 1.800 hasta 1.850 33.925,00

desde 1.850 hasta 1.900 33.350,00

desde 1.900 hasta 1.950 32.775,00

desde 1.950 hasta 2.000 32.200,00

INGRESO FAMILIAR MENSUAL SUBSIDIO

desde 2.000 hasta 2.050 31.625,00

desde 2.050 hasta 2.100 31.050,00

desde 2.100 hasta 2.150 30.475,00

desde 2.150 hasta 2.200 29.900,00

desde 2.200 hasta 2.250 29.325,00

desde 2.250 hasta 2.300 28.750,00

desde 2.300 hasta 2.350 28.175,00

desde 2.350 hasta 2.400 27.600,00

desde 2.400 hasta 2.450 27.025,00

desde 2.450 hasta 2.500 26.450,00

desde 2.500 hasta 2.550 25.875,00

desde 2.550 hasta 2.600 25.300,00

L.D.H. (RECURSOS PROPIOS)


Tipo de productoSon créditos hipotecarios destinados a la compra de Vivienda Principal (si el ingre-so familiar mensual supera a lo establecido en Ley) ó Secundaria (si el cliente ya posee Vivienda principal), otorgados con dinero proveniente de los recursos propios de la Banca Pública y Privada.

Plazo Hasta 240 meses (20 años).

Tasa de Interés Variable según lo establecido en el Mercado.


Comisiones 0,5% por gastos administrativos.


CARACTERISTICAS CRÉDITOS POR L.D.H.

Ingreso Familiar Mensual Porcentaje Máximo de

Financiamiento sobre el Ingreso Mensual

Tasa

Hasta Bs.2.800,00 20% 4,66%


25% 6,61%


30% 8,55%


30% 10,50%

Desde Bs.10.121,00Hasta Bs.16.560,00

30% 12,44%

Desde Bs.16.561,00Hasta Bs.23.000,00

30% 14,39%

TASA DE MERCADO


Tipo de productoSon créditos hipotecarios destinados a la compra de Vivienda Principal (si el ingre-so familiar mensual supera a lo establecido en Ley) ó Secundaria (si el cliente ya posee Vivienda principal), otorgados con dinero proveniente de los recursos propios de la Banca Pública y Privada.

Plazo 180 meses (15 años).

Tasa de Interés Variable según lo establecido en el Mercado.


Comisiones 3% por gastos administrativos.


CRÉDITO HIPOTECARIO A LARGO PLAZO F.A.O.V.

RECAUDOS

Antecedentes Ju-rídicos

1. Fotocopia legible y Vigente de la Cédula de Identidad del solicitante y del cón-yuge, si fuera el caso. Si mantiene relación estable de hecho, bajo la forma de Concubinato deberán presentar constancia de Concubinato.

2. Si el estado civil es diferente al que presenta la cédula de identidad, deberá consignar la documentación que lo demuestre.

3. Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) del solicitante y Cosolicitan-te, de ser el caso.

4. Fotocopia legible y vigente de la Cédula de identidad de los vendedores.

5. Fotocopia legible del Registro de Información Fiscal (RIF) de los vendedores.

6. En caso de que los vendedores sean de estado civil casado o mantengan una unión estable de hecho bajo la forma de Concubinato, deberán presentar foto-copia del Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato, respectivamente.

Antecedentes Jurídicos

7. Declaración Jurada simple, firmada y estampada en ella sus huellas dactilares, en la que expresen que no son propietarios ni copropietarios de vivienda princi-pal.

8. Si el vendedor es persona jurídica deberá consignar: fotocopia legible del regis-tro de Información Fiscal (RIF) de la Empresa y de los representantes legales; Acta constitutiva y estatutos sociales con todas sus modificaciones; Acta de asamblea de Designación de la Junta Directiva vigente y fotocopia de la Cédula de identidad del o los representantes legales.

Antecedentes Fi-nancieros


9. Balance Personal emitido por un Contador Público Colegiado (C.P.C), en su respectivo papel de seguridad, firmado por el Solicitante, con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses.

10. Fotocopia de documentos que demuestren la propiedad sobre bienes refleja-dos en el Balance Personal.

11. Constancia de Trabajo en original, emitida en papelería de la Empresa, con emisión no mayor a tres (3) meses, donde indique: Nombre, apellido, cargo, antigüedad e ingreso total mensual, del trabajador, así como: dirección, teléfo-no y número de Registro de Información Fiscal (RIF) y sello húmedo de la Em-presa.

12. Recibos de pago de nómina correspondientes a los últimos tres (3) meses.

13. Si es profesional de libre ejercicio o dueño de Empresa, deberá consignar: constancia de ingresos suscrita por un CPC (emisión no mayor a 3 meses) y firmada por el solicitante.

14. Fotocopia de la última declaración del Impuesto Sobre la Renta o declaración de no contribuyente.

SI EL SOLICITANTE O COSOLICITANTE TRABAJAN EN EMPRESA PROPIA

15. Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) de la Empresa.

16. Fotocopia del Documento Constitutivo, sus últimas modificaciones y Acta de Asamblea de designación de la Junta Directiva vigente.

17. Referencias bancarias en original de las entidades donde maneje cuentas, con un máximo de treinta (30) días de emitidas.


18. Fotocopia de los estados de cuenta para los últimos seis (6) meses con identifi-cación del titular, y en caso de ser impresos por Internet deberán presentar se-llo de verificación y Firma del Funcionario autorizado del Banco respectivo.

19. Balance General y Estado de Resultados de los tres (3) últimos ejercicios, sus-critos por un Contador Público Colegiado (CPC), emitidos con su respectivo pa-pel de seguridad, en Valores Históricos y firmados por el Representante Legal de la Empresa.

20. Balance de Comprobación (elaborado en formato de Balance General y Estado de Resultados), suscrito por un CPC en su respectivo papel de seguridad, fir-mado por el representante legal de la Empresa y con una vigencia no mayor a tres (3) meses.

21. Fotocopia de las declaraciones de Impuesto Sobre la Renta de los tres (3) últi-mos ejercicios fiscales, (anverso y reverso) legibles.

Antecedentes Económicos

22. Constancia de Inscripción en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), en el cual se indique que está activo y solvente, en caso de no estar al día en los aportes por causas imputables al patrono o empleador, anexar foto-copia de la denuncia interpuesta por ante el Banco Nacional de Vivienda y Há-bitat (BANAVIH).

23. Referencias bancarias en original de las entidades donde maneje cuentas, con un máximo de treinta (30) días de emitidas (en caso de poseerlas).

24. Fotocopia de los estados de cuenta para los últimos Tres (3) meses con identi-ficación del titular, y en caso de ser impresos por Internet deberán presentar sello de verificación y Firma del Funcionario autorizado del Banco respectivo.

25. Dos (2) referencias personales en original, con fotocopia de cédula de identi-dad de quién la emite y número telefónico local para su verificación.

26. Dos (2) referencias comerciales con antigüedad no mayor a tres (3) meses. (en caso de poseerlas).

27. Referencias de las Tarjetas de Crédito y/o Estados de Cuenta de las mismas, de los tres (3) últimos meses.

28. Fotocopia de recibo de pago de servicio público, que evidencie domicilio actual.

Información Inter-na

29. Planilla de solicitud de Préstamo Hipotecario y subsidio directo habitacional (si aplica este último) debidamente llenadas y firmadas.

30. Constancia de Apertura de Cuenta Bancaria en la Institución.

GARANTÍAS

Hipotecas Inmobi-liarias

1. Fotocopia del Documento de Opción Compra-Venta, vigente por un mínimo de 90 días prorrogable por 30 días. Este deberá ser consignado dentro de los siete (7) días hábiles siguientes a su autenticación.

2. Fotocopia del Documento de Propiedad del inmueble, en caso de que el inmueble forme parte de una sucesión hereditaria debe presentarse el documento de declaración Sucesoral.

3. Fotocopia del Documento de parcelamiento o de Condominio según sea el caso debidamente registrado en el que se aprecien los sellos y notas del mismos.

4. Certificación de Gravámenes sobre el inmueble que comprenda un período no inferior a los diez (10) últimos años, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días.

5. En caso de que el inmueble este hipotecado deberá presentar liberación de hipoteca debidamente registrado ò borrador de liberación

6. Fotocopia del permiso de habitabilidad para viviendas en proyectos de construcción.

7. Original del informe de Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a noventa (90) días realizado por el perito avaluador designado por el Banco.


8. Fotocopia de la Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles urbanos vigentes.

9. Fotocopia de la Ficha catastral.

REQUISITOS

Ser venezolano, en caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia.

Ser mayor de edad.

Declarar ingresos mensuales para el cálculo del ingreso total del grupo familiar.

Ser cotizante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.

No ser propietario ni copropietario de vivienda principal.

No haber recibido durante los últimos cinco (5) años préstamo hipotecario con recursos regulados por las leyes.

CRÉDITO HIPOTECARIO A LARGO PLAZO L.D.H.

RECAUDOS







6. En caso de que los vendedores sean de estado civil casado o mantengan una unión estable de hecho bajo la forma de Concubinato, deberán presentar foto-copia de Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato, respectivamente.

7. Declaración Jurada simple, firmada y estampada en ella sus huellas dactilares, en la que expresen que no son propietarios ni copropietarios de vivienda princi-pal.






Antecedentes Financieros






16. Fotocopia del Documento Constitutivo, sus últimas modificaciones y Acta de Asamblea de designación de la Junta Directiva vigente.


18. Referencias comerciales en original, con un máximo de dos (2) meses de emi-sión.

19. Fotocopia de los estados de cuenta para los últimos Seis (6) meses con identi-ficación del titular, y en caso de ser impresos por Internet deberán presentar sello de verificación y Firma del Funcionario autorizado del Banco respectivo.














GARANTÍAS


1. Fotocopia del Documento de Opción Compra-Venta, vigente por un mínimo de 90 días prorrogable por 30 días. Este deberá ser consignado dentro de los sie-te (7) días hábiles siguientes a su autenticación.

2. Fotocopia del Documento de Propiedad del inmueble, en caso de que el inmue-ble forme parte de una sucesión hereditaria debe presentarse el documento de declaración Sucesoral.

3. Fotocopia del Documento de parcelamiento o de Condominio según sea el caso debidamente registrado en el que se aprecien los sellos y notas del mis-mos.


5. En caso de que el inmueble este hipotecado deberá presentar liberación de hi-poteca debidamente registrado o borrador de liberación.

6. Fotocopia del permiso de habitabilidad para viviendas en proyectos de cons-trucción.


8. Fotocopia de la Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles urbanos vigen-tes.


REQUISITOS


Ser mayor de edad.


No ser propietario ni copropietario de vivienda principal

No haber recibido durante los últimos cinco (5) años préstamo hipotecario con recursos regulados por las leyes.

CRÉDITO HIPOTECARIO A LARGO PLAZO TASA DE MERCADO

RECAUDOS







6. En caso de que los vendedores sean de estado civil casado o mantengan una unión estable de hecho bajo la forma de Concubinato, deberán presentar foto-copia de Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato, respectivamente.












15. Fotocopia del Documento Constitutivo, sus últimas modificaciones y Acta de Asamblea de designación de la Junta Directiva vigente


17. Referencias comerciales en original, con un máximo de dos (2) meses de emi-sión.

18. Fotocopia de los estados de cuenta para los últimos Seis (6) meses con identi-ficación del titular, y en caso de ser impresos por Internet deberán presentar sello de verificación y Firma del Funcionario autorizado del Banco respectivo.







GARANTÍAS


1. Fotocopia del Documento de Opción Compra-Venta, vigente por un mínimo de 90 días prorrogable por 30 días. Este deberá ser consignado dentro de los sie-te (7) días hábiles siguientes a su autenticación.

2. Fotocopia del Documento de Propiedad del inmueble, en caso de que el inmue-ble forme parte de una sucesión hereditaria debe presentarse el documento de declaración Sucesoral.

3. Fotocopia del Documento de parcelamiento o de Condominio según sea el caso debidamente registrado en el que se aprecien los sellos y notas del mis-mos.


5. En caso de que el inmueble este hipotecado deberá presentar liberación de hi-poteca debidamente registrado ò borrador de liberación.

6. Fotocopia del permiso de habitabilidad para viviendas en proyectos de cons-trucción.


8. Fotocopia de la Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles urbanos vigen-tes.


REQUISITOS


Ser mayor de edad.










hipotecario largo plazo

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