guia municipal vivienda
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Ayuntamientode Vitoria-GasteizVitoria-GasteizkoUdala
Guía
municipal
de vivienda
para jóvenes de Vitoria-Gasteiz
Infórmate
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AlquilaPiensa
Publica: Ayuntamiento de Vitoria-GasteizCoordinación: Servicio de Juventud (Departamento de Relaciones Ciudadanas)Diseño y contenidos: AZ Procesos ParticipativosImágenes y maquetación: Laura Sáenz de Urturi CipolatTraducción: EskuraImpresión: SacalDepósito Legal: VI-388/08
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Infórmate
Por qué una guía municipal de vivienda para jóvenes
Cuándo y cómo nos emancipamos en Vitoria-Gasteiz
Antes de decidir, ten en cuenta
¿Alquilas o compras?
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AlquilaPiensa
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Alquila
En el cd que acompaña esta
guía hallarás:
• La guía completa en formato
digital.
• Formularios de inscripción a
la vivienda protegida, contratos
de compra-venta y de alquiler
habituales en el mercado libre,
impresos de solicitud a las
ayudas económicas, etc.
• Normativas de ámbito estatal
y autonómico relacionadas con
la vivienda.
• Links de interés.
El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz
puso en marcha en el año 2006
un Plan Joven Municipal. Uno de
los objetivos de este plan joven es
“potenciar y mejorar la información
sobre vivienda para las personas
jóvenes”.
Esta guía de recursos en materia
de vivienda quiere hacerte llegar
esta información.
En estas páginas podrás encontrar:
- Un espacio de reflexión necesario
para poder decidir cómo y dónde
quieres emanciparte.
- Un análisis comparado de los
dos principales modelos de acceso
a la vivienda : La compra y el
alquiler.
Ventajas, desventajas y posibles
riesgos que cada una de estas
opciones tiene para la juventud.
- Un análisis comparado de los
dos principales mercados de
vivienda: libre y protegido.
- Un glosario con los principales
términos relacionados con la
vivienda.
- Un listado de los puntos de
información donde podrás resolver
tus dudas.
- Una recopilación de las
principales ayudas económicas y
subvenciones para jóvenes que se
ofrecen en la actualidad.
Por qué una guía municipal de viviendapara jóvenes
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Alquila65Cuándo y cómo nos
emancipamos
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Alquila87Antes de decidir,
ten en cuenta
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Alquila
Desventajas - Riesgos
Cuánto dura un alquiler
Conceptos clave
Alquiler libre
Alquiler protegido
Contrato de alquiler
Ayudas al alquiler para jóvenes
Qué es el alquiler
Ventajas
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Infórmate
El alquiler de una vivienda se produce cuando dos partes se ponen de
acuerdo: la arrendadora, quien posee la propiedad del inmueble; y la
arrendataria, quien quiere disfrutar de esa propiedad a cambio de una
contraprestación (habitualmente, económica)
Un alquiler puede ser temporal o alargarse en el tiempo, si se renueva
el contrato, y puede estar supeditado a diversas circunstancias (reguladas
en las cláusulas del acuerdo)
Lo más habitual es realizar un contrato que puede formalizarse en
diferentes modalidades:
- Verbal: el acuerdo se realiza “de palabra” entre las dos partes.
- Escrito: se concretan y firman las condiciones en papel. Es la más
recomendable si quieres hacer después cualquier reclamación o alguna
de las partes incumple lo acordado.
Además, para tener más garantías, evitar cláusulas abusivas, etc. puedes
formalizar el contrato a través de Bizilagun (Servicio Público de Propiedad
Horizontal y Arrendamientos Urbanos) o de la Oficina Municipal de
Vivienda, en la que disponen de modelos de contratos y pueden
asesorarte y supervisar el proceso.
Puede darse la circunstancia en que, por diferentes motivos, una o
ambas partes prefieren no formalizar el acuerdo. En esta guía, sólo nos
ocuparemos de los alquileres que se establecen mediante un contrato,
ya que son los únicos que tienen validez legal y que, en caso de
incumplimiento de los acuerdos establecidos, aportan una mínima
seguridad a cada una de las partes implicadas.
Más información:Oficina Municipal de ViviendaPlaza de España, 8Tfno: 945 162 677e-mail: [email protected]
Oficinas de Bizilagun:Paseo de las Antillas 14Tfno: 945 240 700
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12Qué esel alquiler
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El alquiler es la opción de acceso a una vivienda más recomendable si
no dispones de un capital inicial y si buscas una opción más económica
e inmediata.
Es la opción indicada para las personas que no buscan revalorizar su
inversión ni hacer negocio, sino dedicar a vivienda la parte de sus ingresos
que considere justa.
Posibilita, además, acceder a la vivienda tanto de manera individual como
en pareja o en grupo.
Es también la opción más interesante para quien precisa de una vivienda
de manera temporal (estudios, movilidad laboral,…)
Además, no hay sobresaltos económicos fuera de la renta (impuestos,
derramas de la comunidad, obras,…) y no debes hacer frente a los gastos
de financiación de una compra.
El alquiler libre tiene, además, la ventaja de la inmediatez. Existen en el
mercado pisos completamente amueblados que refuerzan aún más esta
posibilidad.
Tener un contrato de alquiler beneficia fiscalmente, ya que puedes desgravar
una parte del coste mensual del alquiler en tu declaración de la renta.
1413 Ventajas DesventajasRiesgos
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SE ALQUILA
PISO
Céntricoy económico
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Recuerda que un alquiler
puede durar todo el tiempo
que quieras o necesites
siempre que, una vez
vencidos los plazos:
(5 años para el contrato
inicial), acordéis una
prórroga (3 años más) o
firmes un contrato nuevo.
No obstante, una vez
firmado un contrato, tienes
cobertura legal para
alargarlo hasta los 5 años
(si es el primero) o hasta los
3 si se trata de una prórroga.
Al vencer esa prórroga,
podrás volver a firmar un
nuevo contrato si ambas
partes estáis de acuerdo.
La duración del alquiler es uno de los caballos de batalla en esta opción
de acceso a la vivienda. Se tiene la impresión generalizada de que el
alquiler es una solución temporal, un paso previo antes de la compra.
No obstante, el alquiler puede convertirse en una opción de vivienda
permanente y estable.
Cada vez se potencian más las promociones de vivienda destinadas
permanentemente al alquiler. No sólo en el ámbito público, sino también
en el libre (empresas privadas que construyen bloques destinados al
alquiler). Ésta es una práctica habitual en otros países europeos pero
nueva en nuestra sociedad.
En cualquier caso;
- En el mercado libre un alquiler dura lo que esté estipulado en el contrato.
Normalmente, son contratos anuales renovables hasta los cinco años
siempre que la persona arrendataria así lo considere. Una vez terminado
ese periodo podremos no renovar el contrato, firmar uno nuevo o
prorrogarlo por otros tres años.
- En el mercado protegido existen dos fórmulas de alquiler: los alquileres
temporales (se estipula el número de años que una persona puede habitar
esa vivienda) y los permanentes (ese alquiler es permanente, siempre y
cuando la persona arrendataria siga cumpliendo los requisitos por los
que se le concedió una vivienda en alquiler).
Un alquiler requiere de una parte arrendadora (persona o institución
que tenga una vivienda y desee alquilarla) y de otra parte arrendataria
(dispuesta a pagar por utilizar ese inmueble).
También es preciso un contrato donde se recojan las cláusulas que van
a regir ese alquiler.
La parte arrendadora puede exigir a la arrendataria antes de firmar el
contrato:
- Una fianza o cantidad de dinero que se entrega al inicio, de la que
podrá hacer uso la persona propietaria para arreglos y reposiciones
cuando se originan desperfectos durante el tiempo que dura el alquiler.
La ley determina que, como mínimo, la fianza equivalga a un mes de
renta, aunque puede ser más si así lo propone la persona arrendadora
y está dispuesta a asumirlo la arrendataria.
- Alguna garantía como nóminas, contratos de trabajo,… que puedan
dar mayor seguridad en el cobro de la renta.
- Un aval que garantice la solvencia de la persona arrendataria para
hacer frente a las mensualidades. Lo firman una entidad bancaria y
quien va a ocupar la vivienda. En caso de no hacerse algún pago, la
persona propietaria podría reclamar ese dinero a la entidad bancaria
que después rendirá cuentas con quien ha contraído la deuda.
1615 Alquilerconceptos clave
Cuántodura un alquiler
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El formulario de inscripción enEtxebide se encuentra disponibleen:
Las oficinas de Ensanche 21Zabalgunea:C/ Dato 14-16, 2º.Tfno: 945 161 985www.vitoria-gasteiz.org/ensanche21
La Delegación Territorial deVivienda, de Vitoria-Gasteiz:C/ Samaniego, 2.
La página web de Etxebide:www.etxebide.info
Entidades colaboradoras (CajaLaboral y Caja Vital Kutxa)
Una vez cumplimentado,
el formulario puede
entregarse en las Oficinas
de Ensanche 21
Zabalgunea, en la
Delegación Territorial de
Vivienda o en cualquiera
de las oficinas de las
entidades colaboradoras
habilitadas para ello (Caja
Laboral y Caja Vital).
Son viviendas de titularidad pública que la administración ofrece en alquiler
a un precio inferior al del mercado libre.
En este tipo de alquiler no puedes elegir la ubicación o las características de
la vivienda que alquilas, pero sí tienes derecho a renunciar un número limitado
de veces en el caso de que la vivienda no cumpla tus expectativas.
Para poder acceder a los sorteos de viviendas en régimen de arrendamiento
protegido, tienes que rellenar el formulario de solicitud de inscripción en
Etxebide como demandante de vivienda en régimen de arrendamiento,
acreditando que cumples los siguientes requisitos:
- Ser mayor de edad o mayor de 16 años emancipado o emancipada.
- No tener ninguna vivienda en propiedad.
- Estar empadronado o empadronada en el País Vasco. (Para los sorteos del
Gobierno Vasco, al menos, desde hace un año; para los sorteos del
Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, 5 años)
- No haber sido adjudicatario o adjudicataria de ninguna otra vivienda de
protección oficial durante los dos últimos años.
- Formalizar el contrato de arrendamiento.
- Acreditar unos ingresos anuales ponderados
Modalidades de alquiler protegido que existen en la actualidad en Vitoria-
Gasteiz:
- Alquiler de VPO
- Alquiler social
- Bizigune
- Vitalquiler
1817 Tipos de alquilerlibre
Tipos de alquilerprotegido
Hay dos mercados de alquiler que difieren estructuralmente el uno del
otro: el libre y el protegido.
El alquiler libre es aquel que se produce entre dos partes privadas y está
sujeto a la Ley 29 de Arrendamientos Urbanos que dice que la renta se
determina libremente entre ambas partes y, por tanto, es más caro que
el protegido.
En su precio final influyen muchas variables como, por ejemplo, la situación
de la vivienda (zona y alrededores), sus condiciones de habitabilidad, si
tiene ascensor, si es exterior o interior o si está amueblada.
La duración será la que se estipule en el contrato de alquiler aunque, por
ley, debe ser de un año prorrogable hasta cuatro años más, con posibilidad
de, una vez concluido ese periodo, crear un nuevo contrato, prorrogar
tres años más o no renovarlo.
Hay distintas formas de acceder a la vivienda libre de alquiler:
- Contactando directamente con la persona que alquila una vivienda
(carteles por la calle, anuncios en tablones o en el periódico,…)
- Mediante los servicios de una agencia inmobiliaria, que ofrece un
conjunto de viviendas y cobra por su servicio el equivalente a una
mensualidad de la renta.
- A través de la Oficina Municipal de Vivienda del Ayuntamiento.
Aunque el alquiler se rige por la oferta y la demanda, siempre puedes
negociar las condiciones que te presente la parte arrendadora.
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VPO (Viviendas de Protección Oficial)
Son viviendas destinadas a ser domicilio habitual y que tienen que cumplir
una serie de condiciones de habitabilidad, dimensiones y características
físicas que determina y supervisa la Administración.
Para acceder a estas viviendas tu nivel de ingresos anuales debe estar
entre un mínimo y un máximo, por ejemplo, para el año 2008: 3.000 y
21.100 euros.
Alquiler de Viviendas Sociales
Las viviendas sociales son Viviendas de Protección Oficial (VPO) destinadas
a colectivos con un nivel económico inferior al del resto de demandantes
de VPO.
En este caso, el nivel de ingresos requeridos para el año 2008 oscila
entre 3.000 y 15.100 euros anuales.
2019 Tipos de alquilerprotegido
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Debes presentar la
solicitud y, en el caso de
que ya tengas un contrato
de alquiler, una copia del
contrato ante el Servicio
Público de Propiedad
Horizontal y
Arrendamientos Urbanos:
Bizilagun. Allí te
informarán de todo lo
necesario para poder
hacer la solicitud.
Para más información puedesacudir a las oficinas deBizilagun en Vitoria-Gasteiz,situadas en:Paseo de las Antillas 14Tfno: 945 240 700.www.etxebide.info
Un contrato es un acuerdo privado oral o escrito entre dos partes en el que se
recogen una serie de condiciones que se pactan y se comprometen a cumplir.
Todo contrato representa una serie de derechos y obligaciones para ambas partes
que pueden tener consecuencias legales en caso de no cumplir alguna.
Aunque no existe un modelo estandar de contrato y se puedan incluir tantas
cláusulas como acuerden las personas firmantes, es recomendable que aparezcan
al menos los siguientes datos:
- Datos personales de la persona arrendadora y arrendataria.
- Fecha de entrada en vigencia y duración del contrato.
- Descripción y localización de la vivienda.
- Cantidad acordada para el pago de las mensualidades, incluida forma depago.
- Existencia o no de fianza y cuantía de la misma.
- Servicios incluidos en el alquiler .
- Responsable de hacer frente a los gastos comunitarios y posibles desperfectos.
- Inventario del mobiliario que existe en la vivienda en el momento de la firmadel contrato.
- Condiciones de obras o modificaciones en la vivienda (si están o no permitidas…)
- Condiciones de rescisión del contrato.
El Ministerio de Vivienda del Gobierno español ofrece la Renta Básica
de Emancipación, que incluye:
- Una determinada cantidad mensual para sufragar el pago del alquiler
de tu vivienda habitual durante un máximo de cuatro años.
- Una ayuda económica para la fianza. Se trata de un préstamo sin
intereses que deberás devolver cuando finalice el contrato de alquiler
o cuando dejes de recibir la renta de emancipación.
- Una ayuda económica para los gastos de tramitación del aval.
Esta ayuda se otorga una única vez en la vida y, exclusivamente, en los
contratos nuevos de alquiler.
Para poder beneficiarte de ella, debes cumplir los siguientes requisitos:
- Tener entre 22 y 30 años.
- Si no eres una persona comunitaria, debes tener la autorización de
residencia permanente en España.
- Justificar unos ingresos regulares que no superen una determinada
cantidad, por ejemplo, para 2008: 22.000 euros.
- No tener una vivienda en propiedad.
- Ser titular del contrato de alquiler. La cuantía de la prestación se
dividirá por el número de inquilinos titulares del contrato. Cada uno de
los titulares puede solicitar la Renta Básica de Emancipación.
2221 Contratode alquiler
Ayudas al alquilerpara jóvenes
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Qué es comprar una vivienda
Ventajas - Desventajas - Riesgos
Conceptos clave
Comprar una vivienda libre
Comprar una vivienda protegida
Comprar una vivienda por cooperativa
Cómo puedes pagarla
Hipoteca
Gastos adicionales
Contrato de compra venta
Escrituras de propiedad
Ayudas a la compra
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Hablamos de comprar una vivienda cuando dos partes (la propietaria
de la vivienda y la interesada en adquirirla) alcanzan un acuerdo
económico por el que se transmiten la propiedad de esa vivienda.
Si quien te vende la vivienda es un particular, se denomina compra de
una vivienda libre. En este caso, la vivienda pasa a ser tuya a todos los
efectos, como un vehículo u otro bien que puedas poseer. Lo que quiere
decir que en el futuro podrás venderla, alquilarla, realizar modificaciones
en su interior, etc., sin más restricciones que las de la legalidad.
Si quien te vende la vivienda es la Administración Pública (Ayuntamiento
o Gobierno Vasco), se denomina compra de una vivienda protegida.
En la actualidad, en función de quién promocione esas viviendas la
compra será:
- Si es el Ayuntamiento, en propiedad con derecho de superficie y suelo
de manera permanente.
- Si es el Gobierno Vasco, en propiedad con derecho de superficie.
Adquieres el derecho al uso y disfrute de tu vivienda por un periodo de
75 años, pero el suelo sigue siendo de titularidad pública.
Además, podrás vender tu vivienda protegida cumpliendo la regulación
establecida por la Administración y con su previa autorización, sin hacer
negocio con ella.
De esta manera, se evita la especulación y el que las personas
adjudicatarias se beneficien económicamente de futuras transmisiones
de su vivienda.
Qué escomprar una vivienda
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La compraventa de una vivienda requiere:
- Una parte vendedora y una parte compradora que se pongan de acuerdo
para intercambiarse, a cambio de un precio acordado previamente, la
propiedad de una vivienda.
- Una vivienda libre de cargas, es decir, que no tenga embargos, impuestos
pendientes o hipotecas en el momento de la transmisión.
- Un contrato de compraventa en el que se reflejen las partes interesadas
y se acuerden las condiciones de la compra.
- Una financiación hipotecaria que nos posibilite hacer frente al importe
de la vivienda (La hipoteca es un sistema de pago fraccionado que
concede una entidad bancaria poniendo como garantía la propia vivienda)
En la compra de una vivienda libre el principal aspecto a negociar es el
económico. El precio de la vivienda se rige por la ley de la oferta y la
demanda.
La cantidad final es negociable. Es habitual obtener durante la negociación
una rebaja sobre la propuesta inicial.
Puedes acceder al mercado libre por tu cuenta –por ejemplo, respondiendo
a anuncios en prensa o revistas especialidades, carteles expuestos en
lugares públicos, etc.,- o utilizando los servicios de una agencia inmobiliaria,
que te ayuda a gestionar tu compra y elegir entre la oferta existente a
cambio de una comisión que suele rondar el 3% del valor final de la
vivienda.
En el precio de la vivienda influyen también factores como:
- Su ubicación (centro, periferia,…),
- Su equipación (cocinas, baños, muebles, ascensor…)
- Su estado de conservación (sin estrenar, para reformar, recién
reformado,…)
- Existencia o no de anexos vinculados (garaje, trastero,…)
Es muy importante que te asegures de que la vivienda está libre de cargas
y que la otra persona es la propietaria real y única del inmueble. Y no
debes hacer ningún movimiento o pago sin garantías (sin firmar un
preacuerdo, por ejemplo) o de forma demasiado precipitada.
La parte vendedora puede
proponerte un porcentaje
del dinero “en b” o “en
negro” a cambio de una
rebaja en el precio final.
Se trata de un dinero en
metálico no declarado,
es decir, la Institución
Pública (Hacienda) no
tiene constancia de su
existencia. Es una práctica
ilegal y supone un fraude
consistente en aparentar
que el precio de la
vivienda es inferior al que
realmente se ha pagado,
con el fin de que ambas
partes puedan evadir
impuestos.
Puedes consultar si una viviendaestá libre de cargas en elRegistro de la Propiedad deVitoria-Gasteiz:Calle Portal de Castilla, 5-7.Tfno: 945 138 284
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Compraruna vivienda libre
Conceptos clave
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Para acceder a una vivienda protegida en derecho de superficie tienes
que rellenar el formulario de solicitud de inscripción en Etxebide.
Este formulario se encuentra disponible en:
- Oficinas de Ensanche 21 Zabalgunea: Calle Dato 14-16, 2º.
(www.vitoria-gasteiz.org/ensanche21)
- En la Delegación Territorial de Vivienda, de Vitoria-Gasteiz:
C/ Samaniego, 2.
- En la página web de Etxebide (www.etxebide.info).
- Entidades colaboradoras (Caja Laboral y Caja Vital Kutxa)
Una vez cumplimentado, el formulario puede entregarse en la Oficina
de Ensanche 21 Zabalgunea, en la Delegación Territorial de Vivienda o
en cualquiera de las oficinas de las entidades colaboradoras habilitadas
para ello (Caja Laboral y Caja Vital)
Compraruna vivienda protegida
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Viviendas de protección oficial de régimen general (V.P.O):
Son viviendas promovidas y construidas por la Administración. Son
viviendas cuyos precios, dimensiones, materiales, distribución, etc., están
regulados y cualquier modificación exige la presentación de una solicitud
y posterior aprobación de la Administración.
En la actualidad, en Vitoria-Gasteiz se puede acceder a:
- Viviendas en derecho de superficie del Gobierno Vasco. Adquieres la
vivienda por un periodo de 75 años, siendo el suelo sobre el que se
construye propiedad de la Administración.
- Viviendas en propiedad (superficie y suelo) del Ayuntamiento, que se
conceden a perpetuidad.
No obstante, optar a un tipo u otro de viviendas dependerá de Etxebide
y del sorteo en el que hayas salido como persona beneficiaria.
3433Tiposde vivienda protegida
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Una cooperativa de viviendas está formada por una agrupación depersonas que comparten la necesidad de acceder a una vivienda y seunen para satisfacer esta necesidad mediante la autopromoción, en lasmejores condiciones de calidad y precio posibles.
Las cooperativas gestionan la compra de un suelo sobre el que se realizaun proyecto y se construyen viviendas que adquirirán las personas sociasde las cooperativas.
Puedes formar parte de una cooperativa asociándote a una existente ocreando una nueva.
Ventajas
Al estar presente en el proceso de construcción desde el principio, puedes influir
en las terminaciones de la vivienda. Por tanto, es la opción más participativa.
Los precios son más asequibles que en la vivienda libre.
Desventajas
El tiempo que tarda en finalizarse la vivienda desde el momento en que la
adquieres suele ser mayor, puesto que hay que comenzar el proceso desde el
principio (compra de suelo, diseño del proyecto, construcción del edificio…)
Riesgos
Pueden surgir imprevistos que encarezcan, retrasen o dificulten el proyecto.
Una cooperativa puede adquirir el suelo sobre el que se va a construirbien a través de la Administración para construir Vivienda de ProtecciónOficial o directamente alcanzando un acuerdo con el propietario particular.A continuación se abre un periodo de inscripción para que las personasinteresadas puedan apuntarse que debe hacerse público a través deBOTHA o la prensa. La Orden del 30 de junio de 2004 publicada en elBOPV nº 139 refleja esta normativa y los requisitos exigidos..
Una vivienda puede pagarse de diferentes formas:
Al contado: Consiste en pagar la totalidad o una parte de la vivienda en
metálico (mediante un cheque, una transferencia bancaria,…)
Cuenta ahorro vivienda: Es una fórmula de ahorro en la que adquieres
el compromiso de comprar una vivienda en un periodo máximo de años
con el capital que vas acumulando. Mientras el dinero está en esta cuenta,
te genera una serie de ventajas fiscales en la Declaración de la Renta.
Hipoteca: Es un préstamo de dinero que te concede una entidad bancaria,
poniendo como garantía la propia vivienda, y que deberás devolver en
pagos fraccionados en un determinado periodo de tiempo.
Lo más habitual en el mercado libre es utilizar varias opciones al mismo
tiempo para realizar el pago.
Si quieres saber más sobrecooperativas o hacer algunaconsulta relacionada:Consejo Superior deCooperativas de EuskadiC/ Reyes de Navarra 51Tfno: 945 121 156www.csce-ekgk.coop
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Cómo puedespagarla
Comprar una viviendapor cooperativa
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En el préstamo hipotecario, la entidad bancaria toma como garantía tu vivienda.
En caso de no cumplir las condiciones acordadas en la concesión del préstamo
(no pagar los recibos de amortización, plazos, etc.), la entidad bancaria pasaría
a ser la titular propietaria del inmueble.
Lo primero que debes hacer es calcular cuánto puedes invertir en la compra de
tu vivienda.
Lo segundo es ver si te merece la pena pagar cuotas mensuales más altas durante
un número menor de años, lo que hará que pagues menos intereses.
Tendrás que valorar qué te va a suponer la inversión en vivienda y tener en
cuenta que se recomienda, para garantizar una adecuada calidad de vida, no
invertir más del 30% del sueldo.
La hipoteca es negociable, pudiendo acordar con la entidad bancaria varios de
sus apartados hasta encontrar las condiciones que más te interesen.
Por eso, es importante informarse de las diferentes hipotecas existentes en el
mercado, comparar las condiciones de cada una de ellas y valorar cuál te resulta
más beneficiosa.
En una hipoteca entran en juego elementos que pueden resultar muy complejos
si no estás familiarizado con ellos. Es fundamental encontrar una persona de
confianza que pueda ayudarte en la búsqueda y elección de tu crédito.
En las condiciones de una hipoteca influyen variables como la edad, los ingresos
mensuales y la cantidad de dinero solicitada.
Hay ocasiones en las que la Entidad Bancaria además de la garantía de tu propia
vivienda, puede pedirte avalistas personales que respondan por ti en caso de
impago. Esto dependerá de factores como la cantidad de dinero que solicites,
el importe total de tus ingresos o la estabilidad y garantías laborales que presentes.
Con la hipoteca, una entidad bancaria te presta el dinero para que pagues la
vivienda. Tú te comprometes a devolver ese dinero durante una serie de meses
con un interés determinado.
En Vitoria-Gasteiz, para una vivienda de unos 70-80 m2 y con un plazo para
pagar la hipoteca de 40 años, las cifras medias que se manejan estarían en
torno a: Dinero prestado
140.000€
270.000€
Dinero a devolver
336.000€
624.000€
Cuota mensual media(480 cuotas)
700€
1.300€
VPO
Vivienda libre
Si quieres hacerte una idea delcoste de una hipoteca:Consulta cualquier simuladorde hipotecas en Internet.Utiliza un buscador con lostérminos “simulador +hipoteca”
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Hipoteca 3837
Qué hay que tener en cuenta antes de firmar unahipoteca:
Productos vinculados: Son productos propios de laentidad bancaria que van asociados a la hipoteca einfluyen en el gasto anual de la misma (nóminas, tarjetas,seguros de vida, seguros del hogar, plan de pensiones,…)No cumplirlos podría afectar a las condiciones de tuhipoteca (generalmente, pagar más)Interés: Es la cuota que la entidad bancaria cobra acambio del préstamo y que se suma mensualmente alo que vamos amortizando (devolviendo). Puede ser fijo(siempre es el mismo), mixto (unos años fijo y luegovariable) o variable (el mercado marca los cambios).Las hipotecas con interés variable son recomendablescuando el Euribor está alto (ya que es más fácil quebaje). Las fijas y las mixtas, cuando éste tiende a subir.Plazo de amortización: Es el periodo establecido en elpréstamo para su total devolución. Debes tener encuenta que el plazo más adecueado es aquel que tepermita pagar las cuotas mensuales cómodamente.
Una hipoteca a más años supone pagar más intereses,pero el crédito soportará mejor las variaciones del tipode interés al pagar menos dinero al mes.Euribor: Es el precio del dinero. Es el porcentaje que secobran las entidades bancarias entre ellas por prestarsedinero. Varía según el mercado e influye en los interesesque pagas por tu préstamo. A ese porcentaje se le añadeel diferencial.Diferencial: Porcentaje que las entidades financierasañaden al tipo de interés. Se negocia al firmar lahipoteca. Es muy importante tenerlo en cuenta ya queserá lo que marque las diferencias entre los préstamosde las diferentes entidades.Comisión: Cantidad que cobra la entidad bancaria porrealizar una determinada operación. Las principales sonla comisión de apertura (cuando abres una hipoteca),la de amortización (cada vez que haces un pagovoluntario) y la de cancelación (cuando cierras la hipotecaal terminar de pagarla).
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Cuando compras una vivienda, los gastos de financiación de la hipoteca
no son los únicos que tienes que prever. Ten, además, en cuenta:
1) Impuestos vinculados a la compra:
Si la vivienda es nueva se paga el IVA (7% del valor total) y los impuestos
de actos jurídicos (0.1 %)
• Si la vivienda es de segunda mano, se paga el impuesto de transmisiones
patrimoniales (entre 2,5 y 4 % del valor total)
2) Honorarios derivados de la compraventa: Gastos de notaría, registro,
tasación (la tasación sólo se hace si se trata de una vivienda libre)
3) Reformas: En las viviendas de segunda mano es habitual acometer
algún tipo de reforma (pintar paredes, cambiar suelos, etc.) antes de
entrar a vivir.
4) Mobiliario: En las viviendas nuevas, y en las de segunda mano vacías,
se necesita una inversión inicial en equipamiento (muebles,
electrodomésticos,…)
5) Gastos comunitarios: Además de los gastos mensuales (cuota de
comunidad) pueden surgir otros de forma imprevista (arreglos en la
fachada, ascensor, caldera,…)
Si el importe del préstamo es inferior al del precio de la casa, puedes
pedir a la entidad bancaria que te financie estos gastos adicionales.
El contrato de compraventa se formaliza en la notaría, donde también
se escritura la propiedad de la vivienda.
No existe un modelo de contrato universal, pero sí es importante si vas
a comprar una vivienda libre:
- Solicitar un borrador de contrato, para poder revisarlo antes de firmar,
asesorándote por alguien que entienda y corrobore que está todo en
orden.
- Asegurarte de que aparece una definición exacta del piso y las condiciones
en que se realiza la compraventa; fechas de pago y entrega para evitar
que si se demora demasiado pueda haber fraude o perdamos el dinero;
penalizaciones en caso de renuncia.
Si compras una vivienda de protección oficial, no te expondrás a tantos
riesgos, ya que al ser de titularidad pública está todo regulado, supervisado
y controlado.
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Gastosadicionales
4039 Contrato decompra venta
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Para pedir un préstamo hipotecario, es necesario que la vivienda esté
registrada en el Registro de la Propiedad.
Del mismo modo, la escritura pública es condición indispensable para
poder inscribir la compra en el Registro de la Propiedad y convertir el
contrato de compraventa en un documento público.
Por esto, escriturar la vivienda es un paso necesario en un proceso de
compraventa seguro y legal.
¿Que ocurre si no escrituro?
No escriturar una vivienda conlleva asumir una serie de riesgos:
- No podrás pedir un préstamo hipotecario con la vivienda como garantía.
- Podrías encontrarte con cargas en la vivienda (embargos, hipotecas…).
Esa información consta en el Registro de la Propiedad.
- Podrías tener problemas si quisieras vender después tu vivienda.
La notaría se encarga de comprobar que la propiedad existe y es propiedad
de la persona a quien se la vamos a comprar; que las personas que van
a firmar son realmente quienes figuran en el contrato; en definitiva, que
todo esté correcto.
Las escrituras no se firman hasta que así lo corrobore la notaría, por este
motivo, no es tan importante que la propiedad tenga alguna deuda como
que cualquier pago se haga con garantías.
Existen dos tipos de ayuda para la compra de tu vivienda libre o protegida:
• Ayudas indirectas, a través de desgravaciones en la Declaración de la
Renta.
• Ayudas directas, en forma de subvención a fondo perdido que concede
el Gobierno Vasco para la compra de una única vivienda. En función de
cada solicitante, sería de un 5 ó 6 % del valor total (siempre con unos
valores tope en función de los ingresos). Requisitos:
- Vivienda entre 36 y 90 m2 y con unas condiciones mínimas de
habitabilidad.
- No haber escriturado antes de solicitar la ayuda.
- No disponer de una vivienda en propiedad, ni haber tenido una propiedad
en derecho de superficie en los últimos dos años.
- Acreditar unos ingresos mínimos y máximos.
Por otra parte, existen ayudas para la rehabilitación de tu vivienda libre
que concede Etxebide en forma de préstamo o subvención. Los requisitos
son los siguientes:
- Tanto para las subvenciones como para el préstamo, los ingresos medios
de las personas titulares no debe superar la cantidad establecida.
- La vivienda debe estar destinada a domicilio habitual.
- El edificio debe tener una antigüedad mínima de 10 años. En el caso
de que tenga más de 50 años, será necesario un informe resultado de
una Inspección Técnica del Edificio.
- El gasto de la obra debe ser superior a un mínimo que establece la
Administración.
Puedes solicitar másinformación sobre estas ayudasen:Ensanche 21 Zabalgunea(Departamento de Vivienda):C/ Dato 14-16, 2º.Tfno: 945 161 985www.vitoria-gasteiz.org/ensanche21Etxebide:C/ Samaniego, 2. Tfno: 012www.etxebide.info
CO
MP
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Escriturasde propiedad
4241 Ayudasa la compra
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paraInfórm
ate
Guía rápida sobre vivienda
Cuándo interesa
Compara, piensa y valora
Quiero emanciparme
Infórmate
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Infórmate
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Teniendo en cuenta la misma vivienda (80 m2 con tres habitaciones) yla misma capacida adquisitiva (ingresos mensuales de 1.000 euros),veamos cómo puede influir en nuestro estilo y calidad de vida una elecciónu otra:
Opción 1: Alquiler libreLa renta mensual supondría entre un 70 y un 90% de tus ingresos. Apenas
te sobraría algo para alimentación, ropa, ocio…
Puede ser una buena opción si quieres vivir en pareja (puedes compartir
los gastos) o dispones de un sueldo mayor que te permita afrontar con
garantías los gastos de la vivienda, dejándote un margen para ti.
Opción 2: Alquiler compartido entre tres personasEl gasto mensual no alcanzaría el 30 % de tus ingresos (240-300 euros
mensuales por persona), pudiendo disponer todavía de algún dinero para
ahorrarlo o gastarlo en lo que quieras.
Probablemente sea la mejor opción si eres una persona joven con unos
ingresos como los que se proponen en el ejemplo, puesto que el gasto
es asumible, permitiéndote posibilidades económicas para hacer otras
cosas.
Cuándointeresa
47 48
Infórmate
CO
MP
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A
Antes de decantarte por una de las opciones de la página anterior, ten
en cuenta este análisis aproximado sobre el precio de las cinco alternativas.
Como referencia, hemos tomado una vivienda media de unos 80 m2 con
tres habitaciones y unos ingresos mensuales medios de 1000 euros.
Opción 1: Alquiler libreRenta mensual de entre 700-900 euros
Opción 2: Alquiler compartido entre tres personasRenta mensual por persona de entre 240- 300 euros
Opción 3: Alquiler protegidoMáximo 30% de tus ingresos (no más de 330 euros mensuales)
Opción 4:Compra libre (Con un precio aproximado de
270.000 euros (financiando el 100 % de la vivienda a 30
años)Cuota media de hipoteca 1.300 euros mensuales
Opción 5: Compra protegida en derecho de superficie
(140.000 euros (financiando el 100% de la vivienda a 30
años)Cuota media de hipoteca 700 euros mensuales
Compara, piensay valora
Quieroemanciparme
Viviendaprotegida
Viviendalibre
Apuntarte en Etxebide
Esperar al sorteo
Elegir modelo: Bizigune,municipio/vitalquiler...
Buscar el piso
Elegir zona
Condiciones económicas
Contrato
Por tu cuentaInmobiliaria
Oficina Municipal de Vivienda
Otros medios
Viviendaprotegida
Cooperativa
Viviendalibre
Apuntarte en EtxebideEsperar al sorteoFinanciaciónPapeleos: escrituras, contrato...
PosibilidadesFinanciaciónPapeleos: escrituras, contrato...
Por tu cuentaInmobiliaria
Buscar el pisoElegir zona y característicasAcordar precioFinanciaciónPapeleos: escrituras, contrato...
Apuntarse a unaBuscar gente para crear una
49 50
INF
ÓR
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TE Infórmate
IN
FÓ
RM
AT
E
Agente de la Propiedad Inmobiliaria: Profesional que ofrece
asesoramiento antes de comprar, vender, alquilar o ceder una
vivienda. Puede ser un buen recurso cuando se necesita una
mediación entre las partes implicadas.
Alquiler social: modalidad de alquiler que cuenta con ayudas
públicas que reducen la renta mensual. El tipo de ayuda se
ajusta a cada persona en base a sus posibilidades, nivel de
ingresos…
Amortización: Pago que hacemos a la entidad bancaria que
nos ha concedido el préstamo hipotecario, bien para reducir
la cantidad de la deuda o bien para cancelarla definitivamente.
Arrendador: Persona propietaria de una vivienda que la ofrece
en alquiler.
Arrendatario: Persona que accede a una vivienda mediante
un alquiler.
Aval: es una garantía que se firma entre dos partes y de
alguna manera asegura el cumplimiento del acuerdo
económico alcanzado. En el caso del alquiler suele hacerse
entre la entidad bancaria y quien va a alquilar la vivienda.
La persona propietaria podrá reclamar el pago de una
mensualidad pendiente y cobrarla a través de la entidad
bancaria que después reclamará esa parte. En el caso de la
compra suele firmarse entre quien concede la hipoteca y
alguna persona que responda del pago de la misma en el
caso de que la futura persona propietaria no pudiera hacerlo.
Capital: Cantidad de dinero que pedimos prestada a la
entidad bancaria para la compra de la vivienda.
Cláusulas de contrato: Condiciones específicas que se incluyen
en el acuerdo que alcanzan las dos partes implicadas en la
compra o en el alquiler de una vivienda.
Comisión: Cantidad que cobra la entidad bancaria por realizar
una determinada operación. Las principales son la comisión
de apertura (cuando abres una hipoteca), la de amortización
(cada vez que haces un pago voluntario) y la de cancelación
(cuando cierras la hipoteca al terminar de pagarla).
Contrato: Acuerdo verbal o escrito en el que dos partes se
comprometen a cumplir una serie de condiciones previamente
pactadas.
Cotitularidad pública-privada: La institución comparte contigo
la titularidad de la vivienda disminuyendo, así, los gastos y
el precio de la misma.
Cuenta de ahorro vivienda: Depósito bancario cuya finalidad
es planificar el ahorro necesario para la compra o rehabilitación
de la primera vivienda.
En general, las entidades bancarias financian hasta el 80%
del valor de la vivienda (salvo que exista la figura de un
avalista que responda por ti por ese 20% restante y, entonces,
financian el 100%). Por eso, la finalidad de este tipo de
cuentas es llegar al momento de la compra con una cantidad
ahorrada para poder hacerla frente.
Una cuenta de ahorro vivienda ofrece ventajas fiscales ya que
puedes desgravar, hasta unos límites establecidos, lo que
ingresas de la cuota del IRPF.
Declaración de la renta: Proceso anual en el que toda persona
empleada por cuenta ajena o autónoma declara a Hacienda
los ingresos obtenidos (laborales, prestaciones, alquileres…)
y, en función del total de estos ingresos, se le obliga a pagar
un porcentaje. Se pueden hacer deducciones que desgravan
esa cantidad total (inversión en vivienda, planes de
pensiones.…). Al final de cada proceso, la persona pagará
o recibirá un dinero en función de si ha alcanzado o no unos
valores establecidos por ley.
Depreciación: es una disminución del valor de una vivienda
con respecto al que ha tenido en otros momentos. Puede
deberse al deterioro, aumento de la oferta de viviendas…
Derecho de suelo: Adquieres el derecho de uso de la vivienda
y del suelo en el que está construida.
Derecho de superficie: En la compra de vivienda protegida,
adquieres el derecho de uso de la vivienda durante un tiempo
determinado, pero no del suelo donde está construida.
Desgravación: Descuento que podemos hacer sobre los
impuestos totales que nos correspondería pagar en la
Declaración de la Renta por determinados gastos (como la
inversión en vivienda, tanto compra como alquiler)
Diferencial: Porcentaje que las entidades financieras añaden
al tipo de interés. Se negocia al firmar la hipoteca. Es muy
importante tenerlo en cuenta ya que será lo que marque las
diferencias entre los préstamos de las diferentes entidades.
Dinero “B” - dinero “negro”: Dinero no declarado por el que
no se paga ningún impuesto ni podremos desgravarnos en
la Declaración de la Renta.
Embargo: Retención de la vivienda que se hace por
mandamiento judicial, generalmente, por impago.
Especulación: Resultado de hacer operaciones económicas
con el fin de obtener un beneficio en el tiempo. En el caso
de la vivienda, se refiere a comprar vivienda y venderla por
un precio superior al de la compra un tiempo después.
Escritura pública: Documento público firmado y autorizado
por una notaría que da fé de su contenido y contiene
declaraciones y actos jurídicos de una o varias partes. Elevar
un contrato a escritura pública es requisito imprescindible
para poder inscribir la compra de una vivienda en el Registro
de la Propiedad.
53 54Glosario
IN
FÓ
RM
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E
Euribor: Es el precio del dinero. Es el porcentaje que se cobran
las entidades bancarias entre ellas por prestarse dinero. Varía
según el mercado e influye en los intereses que pagas por tu
préstamo. A ese porcentaje se le añade el diferencial.
Fianza: Cantidad de dinero que se entrega como garantía de
cumplimiento de un contrato.
Garantía: suelen ser documentos que aportan a la persona
arrendadora cierta seguridad de cara a recibir en el futuro
la renta acordada por el alquiler de una vivienda (nóminas,
contratos de trabajo…). Justifican que la persona inquilina
va a disponer de dinero para poder hacer frente a los pagos.
Impuestos: Ingresos públicos obligatorios a la administración
que debe pagar la ciudadanía. En el caso de la vivienda hay
varios impuestos relacionados (Impuesto sobre Bienes
Inmuebles, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales,…)
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Se trata de una tasa
que pagan, una vez al año, todas las personas propietarias
de bienes inmuebles. Consiste en un impuesto que toma como
referencia el valor catastral de la vivienda (valor que figura
en el catastro, es decir, en el censo de las fincas).
Depende de:
1)Valor catastral del suelo y de las construcciones.
2)Circunstancias urbanísticas que le afecten.
3)Carácter histórico-artístico, uso o destino, calidad y
antigüedad…
Inmobiliaria: Empresa que se encarga de comprar, vender o
gestionar inmuebles. La inmobiliaria puede ayudarnos tanto
a vender y a alquilar una vivienda, como facilitarnos a encontrar
la que buscamos.
Interés: Incremento que se añade al pago mensual de la
hipoteca destinado a la entidad bancaria a cambio del
préstamo. Los intereses en las hipotecas pueden ser fijos,
mixtos o variables en función de que sean estables o estén
sujetos a variaciones en el mercado.
Itinerarios de vivienda: Posibilidad de que las personas
adjudicatarias de vivienda de protección oficial tengan la
opción de cambiar de vivienda en función de las necesidades
de cada momento vital (soltería, vivir en pareja, tener
descendencia,…).
Pisos dotacionales: Es una solución temporal de alojamiento
en régimen de alquiler social, con servicios compartidos con
otras personas residentes. Están especialmente pensados para
la juventud y personas con menor nivel de ingresos.
Plazo de amortización: Es el periodo establecido en el préstamo
para su total devolución. Debes tener en cuenta que el plazo
más adecuado es aquel que te permita pagar las cuotas
mensuales cómodamente.
Productos vinculados: Son productos propios de las entidades
bancarias (nóminas, tarjetas, seguros de vida, seguros del
hogar, plan de pensiones,…) que se incluyen entre las
condiciones de las hipotecas e influyen en el gasto anual y
el diferencial de las mismas. Son negociables pero, una vez
acordados, no cumplirlos podría afectar a las condiciones de
tu hipoteca (generalmente, significaría pagar más)
Renta: Cantidad de dinero que se paga por el derecho de
uso de una vivienda en alquiler.
Revalorización: Incremento del valor de una vivienda con el
paso del tiempo. Depende de la ley de la oferta y la demanda:
a más demanda, más aumentan los precios de las viviendas.
Subvención: Cantidad de dinero o facilidad de pago que las
instituciones públicas conceden a las personas para que
puedan hacer frente a los gastos derivados de la vivienda.
Tasación: Estudio que define el valor real de un inmueble.
Para que tenga validez, deberá ser realizada por una Sociedad
de Tasación homologada. Este valor será el que las entidades
bancarias consideren correcto para conceder el préstamo
hipotecario.
Valor catastral: Cifra en la que la Administración Pública
valora una vivienda.
Vivienda tasada: son viviendas de precio limitado y acceso
regulado en venta o alquiler que gestiona el Ayuntamiento.
El precio suele ser mayor que las V.P.O. pero menor que las
viviendas libres y se establece en función de la promoción y
aplicación de un factor de protección. Del mismo modo, se
exigen unos requisitos similares a los de vivienda protegida
de régimen general para poder acceder a estas promociones
teniendo que estar empadronado en la ciudad desde hace
al menos 5 años (ya que sólo el Ayuntamiento gestiona
actualmente este tipo de viviendas en Vitoria-Gasteiz) y
permitiéndose variaciones en los ingresos mínimos y máximos
(pueden ser también mayores que los exigidos para las V.P.O.)
55 56Glosario
www.vitoria-gasteiz.org : Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.www.vitoria-gasteiz.org/Ensanche21 : Ensanche 21 Zabalgunea. Sociedad urbanística municipal.http://www2.cajavital.es/vivienda_vitalquiler.asp?op=12 : Vitalquiler.catastroalava.tracasa.es : Catastro Urbano-Bienes Inmuebles de Álava www.ej-gv.es : Gobierno Vasco. www.etxebide.info : Etxebide. Servicio Vasco de Viviendawww.gizaetxe.ej-gv.net : Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales. www.euskadi.net/bopv : Boletín oficial del País Vasco. www.csce-ekgk.coop : Consejo Superior de Cooperativas de Euskadi.www.euskadi.net/guiaconsumo : Guía del Consumidor sobre Vivienda del Gobierno Vasco. www.visesa.com : Visesa. Sociedad Pública de Vivienda y Suelo.www.alokabide.com/alokabide/inicio.htm : Alokabide. Sociedad pública operadora de alquiler.www.orubide.com/home.php : Orubide. Sociedad pública operadora de suelo.www.alquilerjoven.es : Renta Básica de Emancipación del Ministerio de Vivienda.www.administracion.es: Portal de las administraciones públicas, a nivel estatal. En la sección destinadaal ciudadano, encontrarás amplia información sobre muchos temas, entre ellos, la vivienda.www.boe.es : Acceso directo al Boletín Oficial del Estado. Conociendo la fecha de publicación resultamuy fácil consultar cuanta Legislación se desee. Están colgados en red todos los Boletines Oficialespublicados a partir de 1967.www.bde.es : Banco de España. Podrás encontrar información oficial sobre los tipos de interés,índices de referencia..., en que deberán basarse las entidades financieras a la hora de aplicar losintereses y los diferenciales pactados contractualmente.www.mju.es/menu_guias_c.htm : Dentro de la web del Ministerio de Justicia, se ofrecen una seriede guías jurídicas que abordan temas como la compraventa de vivienda, los préstamos hipotecarioso los derechos y obligaciones de la comunidad de propietarios tras la aprobación de la Ley de laPropiedad Horizontal.www.seg-social.es : Seguridad Social.europa.eu.int/abc/doc/off/bull/es/welcome.htm : Boletín Oficial de la Comunidad Europea. Contieneun resumen mensual de las actividades de la Comisión Europea, acompañado de un glosario y faq'sque te ayudarán a abordar mucha documentación de forma fácil y relativa a las diversas normativaseuropeas existentes con respecto a los derechos del consumidor y otros muchos temas.
57
Ayuntamientode Vitoria-GasteizVitoria-GasteizkoUdala
Gasteizko gazteentzako
udal
etxebizitza
gida
Informatu
ErosketaAlderatu
AlokairuaSarrera
Argitaratzailea: Vitoria-Gasteizko UdalaKoordinazioa: Gazteria Zerbitzua (Herritar Harremanen Saila)Diseinua eta edukiak: AZ Procesos ParticipativosArgazkiak eta maketazioa: Laura Sáenz de Urturi CipolatItzulpenak: EskuraInprimatzaile: SacalLegezko Gordailua: VI-388/08
Informatu
Informatu
PI
EN
SA
Infórmate
Com
praC
ompara
Alquila
Gidarekin datorren CDan
honako hau aurkituko duzu:
• Gida osoa formatu digitalean.
• Etxebizitza babestuan izena
emateko formularioak, merkatu
librean ohikoak diren salerosketa-
eta alokairu-kontratuak, diru-
laguntzak eskatzeko inprimakiak,
eta abar.
• Etxebizitzarekin lotutako Estatu
eta Erkidego mailako araudiak.
• Esteka interesgarriak.
Gasteizko Udalak 2006an Udal
Gazte Plana jarri zuen martxan.
Gazte plan horren helburuetako bat
“gazteentzako etxebizitzari buruzko
informazioa sustatu eta hobetzea
da”.
Orri horietan honako hau aurkitu
ahal izango duzu:
- Nola eta non emantzipatu nahi
duzun erabaki ahal izateko
hausnarketa-eremua.
- Etxebizitza lortzeko bi eredu
nagusien analisi konparatua:
erosketa eta alokairua. Abantailak,
desabantailak eta aukera bakoitzak
gazteentzat izan ditzakeen arriskuak.
- Etxebizitza-merkatu nagusien analisi
konparatua: librea eta babestua.
- Etxebizitzarekin lotutako termino
nagusien glosarioa.
- Zalantzak argitzeko informazio
guneen zerrenda.
- Egun, gazteentzat eskaintzen diren
diru-laguntza nagusien zerrenda.
Zergatik gazteentzakoudal etxebizitza gida
4
SA
RR
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A
AlderatuErosketa
Alokairua
PI
EN
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Infórmate
Com
praC
ompara
Alquila
SA
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AlderatuErosketa
AlokairuaInform
atu65
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Alquila
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AlderatuErosketa
AlokairuaInform
atu87
Com
praC
ompara
Infórmate
Etxebizitzaren alokairua bi alde ados jartzen direnean gertatzen da:
batetik, alde errentatzailea dugu, higiezinaren jabea, eta bestetik,
errentaria, ordain baten truke (normalean, ekonomikoa) ondasun horretaz
baliatu nahi duena.Alokairua aldi baterako izan daiteke, edo denboran
luzatu daiteke kontratua berrituz gero. Hainbat baldintzaren menpe egon
daiteke (hitzarmenaren klausuletan arautuak)
Ohikoena kontratu bat egitea da, eta hori, era desberdinetara egin
daiteke:
- Ahozkoa: hitzarmena “ahoz” gauzatzen da bi aldeen artean.
- Idatzizkoa: Baldintzak paperean zehazten eta sinatzen dira. Aukera
komenigarriena da, gero edozein erreklamazio egin nahi izanez gero,
edota aldeetako batek hitzartutakoa bete ezean. Gainera, berme gehiago
izateko, gehiegikeriazko klausulak saihesteko eta abar, Bizilagun (Jabetza
Horizontalaren eta Hiri Alokairuen Zerbitzu Publikoa) edo Etxebizitzaren
Udal Bulegoaren bidez gauza dezakezu kontratua. Kontratu-ereduak
dituzte, aholkua eman diezazukete, eta prozesua gainbegiratu dezakete.
Gerta liteke, hainbat arrazoirengatik, alde batek edo biek hitzarmena
gauzatu nahi ez izatea. Gida honetan, kontratuz ezarritako alokairuak
aztertuko ditugu; izan ere, legez balio duten bakarrak dira, eta ezarritako
akordioak bete ezean, gutxieneko segurtasuna ematen diete aldeei.
Informazio gehiago:Etxebizitzaren Udal BulegoaEspainia Plaza, 8Telefono zkia: 945 162 677Helbide elektronikoa:[email protected]
Bizilagun bulegoak:Antilletako Pasabidea,14Telefono zkia: 945 240 700
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12Zer daalokairua
Informatu
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ErosketaAlderatu
Com
praC
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Infórmate
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Informatu
PISUA
ALOKATZEN DA
Merke etaerdigunean
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Gogoratu alokairuak nahi
edo behar bezain beste iraun
dezakeela, baldin eta, epeak
amaitzean (5 urte hasierako
kontratuetarako), luzapena
hitzartuta badago (3 urte
gehiago) edo kontratu berria
sinatzen bada
Nolanahi ere, kontratua
sinatu ondoren, bost urtez
(lehenengoa izanez gero)
edo hiru urtez (luzapena
izanez gero) luzatzeko lege-
aukera duzu. Luzapen horren
amaieran, kontratu berria
sinatu ahal izango duzue, bi
aldeak ados jarriz gero.
Etxebizitza lortzeko aukera horren arazoetako bat alokairuaren iraupena
da. Jendeak uste du alokairua aldi baterako konponbidea dela, erosketaren
aurreko urratsa. Hala ere, alokairua etxebizitza-aukera iraunkorra eta
egonkorra izan daiteke.
Alokairu iraunkorra xedetzat duten sustapenak gero eta indar gehiago
hartzen ari dira. Ez esparru publikoan bakarrik, baita esparru librean ere
(alokairurako xedatutako blokeak eraikitzen ari dira enpresa pribatuak).
Ohiko jarduna da Europako beste herrialde batzuetan, baina berria da
gure gizartean.
Nolanahi ere;
- Merkatu librean, alokairuak kontratuan ezarritako iraupena du.
Normalean, bost urtera arte berriztatu daitezkeen urtebeteko kontratuak
izan ohi dira, betiere errentariak hala onartzen badu. Epe horren amaieran,
kontratua ez berritzeko, berria sinatzeko edo beste hiru urterako luzatzeko
aukera izango dugu.
- Babestutako merkatuan alokatzeko bi formula daude: aldi baterako
alokairuak (pertsona etxebizitza horretan biziko den urte kopurua zehazten
da) eta alokairu iraunkorrak (alokairua iraunkorra da, betiere errentariari
alokairuko etxebizitza esleitu zitzaionean ezarritako baldintzak betetzen
jarraitzen badu).
Alokairu batean beharrezkoak dira alde errentatzailea (etxebizitza duen
eta alokatu nahi duen pertsona edo erakundea) eta errentaria (higiezin
hori erabiltzearen truke ordain bat emateko prest dagoena).
Era berean, beharrezkoa da alokairua arautuko duten klausulak jasoko
dituen kontratu bat.
Errentatzaileak honako hauek eska diezazkioke errentariari, kontratua
sinatu baino lehen:
- Hasieran ordainduko den berme edo diru-kopuru bat. Jabeak
konponketak edo birjarpenak egiteko erabili ahal izango du, alokatutako
higiezinean kalteak gertatzen direnean. Legearen arabera, berme hori
hilabeteko errentaren baliokidea izango da, gutxienez, baina gehiago
izan daiteke, errentatzaileak hala proposatuz gero, eta errentaria hori
onartzeko prest izanez gero.
- Errenta kobratuko dela ziurrago egoteko bermeren bat; hala nola,
soldata-orriak, lan-kontratuak,…
- Hileko ordainketei aurre egiteko errentariaren kaudimena bermatuko
duen abala. Banku-erakundeak eta etxebizitza horretan biziko denak
sinatuko dute. Ordainketaren bat egin ezean, jabeak diru hori eskatu
ahal izango dio banku-erakundeari, gero, azken horrek zorra hartu
duenarekin kontuak argitzeko.
1615 Funtsezkokontzeptuak
Zer iraupen dualokairuak
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ErosketaAlderatu
Com
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Infórmate
Informatu
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Etxebiden izena ematekoinprimakia honako toki hauetaneskura daiteke:
Ensanche 21 Zabalgunekobulegoetan:C/ Dato kalea14-16, 2.solairua.Tfno: 945 161 985www.vitoria-gasteiz.org/ensanche21
Gasteizko Etxebizitzaren LurraldeOrdezkaritzan:C/ Samaniego kalea, 2.
Etxebideren web orrialdean:www.etxebide.infoErakunde kolaboratzaileak(Euskadiko Kutxa eta Vital Kutxa)
Bete ondoren, inprimakia
Ensanche 21
Zabalguneko bulegoetan,
Etxebizitzako Lurralde
Ordezkaritzan edo
horretarako gaitutako
erakunde
kolaboratzailearen
bulegoetan (Euskadiko
Kutxa edo Vital Kutxa) utzi
daiteke.
Titulartasun publikoko etxebizitzak dira, Administrazioak alokatzeko
eskaintzen dituenak, merkatu librean baino prezio txikiagoan.
Alokairu mota honetan ezin da alokatutako etxebizitzaren kokapena edo
ezaugarriak aukeratu, baina aldi kopuru mugatu batez uko egiteko
eskubidea duzu, etxebizitzak zure itxaropenak bete ezean.
Alokairu babestuko etxebizitzen zozketetan parte hartzeko, izena emateko
inprimaki bat bete behar duzu Etxebiden, alokatzeko etxebizitzaren
eskatzaile gisa, eta gero, adierazitako baldintzak betetzen dituzula
egiaztatu behar duzu:
- Adinez nagusia edo 16 urtetik gorako emantzipatua izan.
- Etxebizitza baten jabe ez izatea.
- Euskadin erroldatuta egotea. (Eusko Jaurlaritzako zozketetarako,
gutxienez, urtebetez; Gasteizko Udaleko zozketetarako, 5 urtez)
- Azken bi urteetan babes ofizialeko beste etxebizitza baten esleipendun
ez izatea.- Formalizar el contrato de arrendamiento.
- Alokatzeko kontratua gauzatzea.
- Urteko diru-sarrera zehatz batzuk egiaztatzea
Egun, Gasteizen alokairu babestu mota hauek ditugu:
- BOEren alokairua
- Alokairu soziala
- Bizigune
- Vitalquiler
1817Alokairulibrea
Alokairubabestua
Alokairuaren bi merkatu daude, eta egituraren aldetik desberdinak dira:
librea eta babestua.
.
Alokairu librea bi alde pribatuen artekoa da, eta Hiri Alokairuen 29.
Legearen menpe dago. Horren arabera, errenta era librean zehazten da
bi aldeen artean eta, ondorioz, babestua baino garestiagoa da.
Azken prezioan hainbat aldagaik dute eragina; hala nola, etxebizitzaren
egoera (eremua eta inguruak), bizigarritasun-baldintzak, igogailua izatea
edo ez, kanpora edo barrura ematea, edo altzariz hornituta egotea.
Iraupena alokairuaren kontratuan zehaztutakoa izango da, nahiz eta,
legez, beste lau urtez luzatu daitekeen urtebeteko kontratua izan behar
duen. Epe horren amaieran, kontratu berria egiteko, aurrekoa beste hiru
urtez luzatzeko edo ez berritzeko aukera dago.
Alokatzeko etxebizitza librea eskuratzeko modu ezberdinak daude:
- Etxebizitza alokatzen duen pertsonarekin zuzenean harremanetan jartzea
(kaleko kartelak, ohar-taula edo aldizkarietako iragarkiak,…)
- Higiezinen agentzia baten zerbitzuen bitartez. Halakoek hainbat etxebizitza
eskaintzen dituzte, eta zerbitzu horren truke, errentako hilabetearen
baliokidea kobratzen dute.
- Udaleko Etxebizitza Bulegoaren bitartez.
Alokairua eskaintzaren eta eskariaren arabera arautzen bada ere, beti
negoziatu ditzakezu errentatzaileak aurkeztutako baldintzak.
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Informatu
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Eskaera aurkeztu behar
duzu eta, lehendik
alokairu-kontratua izanez
gero, kontratuaren kopia
ere aurkeztu beharko
duzu Jabetza
Horizontalaran eta Hiri
Alokairuen Zerbitzu
Publikoan (Bizilagun).
Bertan, eskaera egiteko
jakin beharreko guztiaren
berri emango dizute.
Informazio gehiago lortzeko,Antilletako Pasabidearen 14.z e n b a k i a n k o k a t u t a k oBizilaguneko bulegoetara joanzaitezke Gasteizen, telefonozkia: 945 24 07 00.
Kontratua bi alderen arteko ahozko edo idatzizko hitzarmen pribatua da. Bertan,
hitzartu dituzten eta beteko dituztela agindu duten baldintza jakin batzuk jasotzen
dira.
Kontratu guztiek bi aldeentzako eskubide eta betebehar jakin batzuk zehazten
dituzte, eta ondorio legalak izan ditzakete, horiek bete ezean.
Kontratuaren eredu estandarrik ez badago ere, eta sinatzaileek hitzartu nahi
dituzten beste klausula sar ditzakete ere, gomendagarria da, gutxienez, honako
datu hauek agertzea:
- Errentatzailearen eta errentariaren datu pertsonalak.
- Indarrean sartuko den data eta kontratuaren iraupena.
- Etxebizitzaren deskribapena eta kokapena.
- Hileko ordainketarako hitzartutako zenbatekoa, ordainketa-modua barne.
- Fidantzarik dagoen edo ez, eta horren zenbatekoa.
- Alokairuaren barnean sartutako zerbitzuak.
- Komunitateko gastuen eta izan litezkeen kalteen ordainketaren erantzulea.
- Kontratua sinatzerakoan, etxebizitzan dauden altzarien inbentarioa.
- Etxebizitzan lanak edo aldaketak egiteko baldintzak (baimenduta daudenedo ez…)
- Kontratua desegiteko baldintzak.
Espainiako Gobernuko Etxebizitza Ministerioak Emantzipazioaren
Oinarrizko Errenta eskaintzen du. Horrek honako hauek hartzen ditu
barne:
- Gehienez, lau urtez, zure ohiko etxebizitzaren alokairua ordaintzen
laguntzeko diru-kopuru jakin bat hilero.
- Fidantza ordaintzeko laguntza ekonomikoa. Alokatzeko kontratuaren
amaieran edo emantzipazioaren errenta jasotzeari uzten diozunean
ordaindu beharreko interesik ez duen mailegua da.
- Bermearen izapideen gastuetarako laguntza ekonomikoa.
Laguntza hori bizitzan behin bakarrik ematen da, eta alokairu-kontratu
berrietan bakarrik.
Horretaz baliatu ahal izateko, honako baldintza hauek bete behar dituzu:
- 22 eta 30 urte bitartean izan.
- Europako Erkidegokoa izan ezean, Espainian bizitzeko baimen iraunkorra
izan.
- Zenbateko jakin bat gaindituko ez duten diru-sarrera erregular batzuk
frogatu. Adibidez, 2008rako: 22.000 €.
- Etxebizitza baten jabe ez izan.
- Alokairu-kontratuaren titularra izan. Diru-laguntzaren zenbatekoa
kontratuko titular kopuruaren artean banatuko da. Titular bakoitzak
Emantzipazioaren Oinarrizko Errenta eska dezake.
2221 Alokairukontratua
Gazteei alokatzekolaguntzak
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atuZer da etxebizitza erostea
Abantailak - Desabantailak - Arriskuak
Funtsezko kontzeptuak
Etxebizitza librea erostea
Etxebizitza babestua erostea
Etxebizitza kooperatibaren bidez erostea
Nola ordaindu
Hipoteka
Gastu gehigarriak
Salerosketa kontratua
Jabetza - eskriturak
Erosteko laguntzak
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Zer da etxebizitza bat erostea? Bi aldeek (etxebizitzaren jabeak eta
erosteko interesa duenak) etxebizitzaren jabetza eskualdatzeko erabakitzen
duten adostasun ekonomikoa.
Etxebizitza saltzen duena partikularra denean, etxebizitza librearen erosketa
da. Kasu horretan, etxebizitza zurea izatera pasatuko xede guztietarako,
eduki dezakezun beste edozein ibilgailu edo ondasun bezala. Horrek
esan nahi du, etorkizunean, saltzeko, alokatzeko, barnean aldaketak
egiteko eta abar egiteko aukera izango duzula, legeak ezarritakoak
beste mugarik gabe.
Etxebizitza saltzen duena Administrazio Publikoa bada (Udala edo Eusko
Jaurlaritza), etxebizitza babestuaren erosketa bat izango dugu. Egun,
etxebizitza horiek sustatzen dituenaren arabera, honelako erosketak
ditugu:
- Udala bada, jabetzan izango da, lurrazalaren eta lurzoruaren jabetza-
eskubide iraunkorrarekin.
- Eusko Jaurlaritza bada, lurrazal eskubidearen jabetza izango da. 75
urtez etxebizitza erabiltzeko eta baliatzeko eskubidea izango duzu, baina
zoruak titulartasun publikokoa izaten jarraituko du.
Gainera zure etxebizitza babestua saldu ahal izango duzu, Administrazioak
ezarritako araudia betez eta haren aldez aurreko baimenarekin, etxearekin
negoziorik egin gabe.
Horrela, espekulazioa saihesten da, eta halaber, etxebizitzaren etorkizuneko
eskualdaketetatik esleipendunek etekina ateratzea.
Zer daetxebizitza erostea
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Etxebizitza-kooperatiba etxebizitza lortzeko beharra duten eta, auto-sustapenaren bidez, izan litezkeen kalitate eta prezio-baldintzarik onenetanbehar hori asetzeko elkartzen diren pertsonek osatutako taldea da.
Kooperatibek lurzoruaren erosketa kudeatzen dute. Horren gaineanproiektua gauzatzen dute, eta kooperatibetako kideek erosiko dituztenetxebizitzak eraikitzen dituzte.
Kooperatiba batean parte hartzeko, lehendik dagoen bateko kide eginzaitezke, edo berria sor dezakezu.
Abantailak
Hasieratik eraikuntza-prozesuan sartuta zaudenez, etxebizitzaren akaberetan
eragin dezakezu. Beraz, aukerarik parte-hartzaileena da.
Prezioak etxebizitza libreenak baino arrazoizkoagoak dira.
Desabantailak
Etxebizitza erosten duzunetik amaitu arteko denbora luzeagoa izan ohi da; izan
ere, prozesua hasieratik hasi behar da (lurzoruaren erosketa, proiektuaren diseinua,
eraikinaren eraikuntza …)
Arriskuak
Proiektua garestitu, atzeratu edo zaildu dezaketen ezustekoak gerta daitezke.
Kooperatibak Administrazioaren bidez eros dezake eraikiko duen lurzorua,bertan Babes Ofizialeko Etxebizitzak eraikitzeko, edo bestela, zuzenean,jabe partikularrarekin hitzartuta,.Gero, izena emateko epea irekiko da, interesa duten pertsonek izenaeman dezaten, eta hori, ALHAOren edo prentsaren bidez jakinarazibeharko da. 139. EHAAn argitaratutako 2004ko ekainaren 30eko Aginduanaraudi hori eta eskatutako baldintzak datoz.
Etxebizitza hainbat eratara ordaindu daiteke:
Esku-dirutan: Etxebizitza osoa edo zati bat esku-dirutan ordaintzea da
(txekearen bidez, banku transferentziaren bidez,…)
Etxebizitza aurrezki-kontua: Aurrezte formula honen bidez, hainbat urtetan
batean pilatutako diruarekin etxea erosteko konpromisoa hartzen duzu.
Dirua kontuan dagoen bitartean, zerga-abantaila jakin batzuk ditu Errenta
Aitorpenean.
Hipoteka: Banku erakundeak ematen dizun diru-mailegua da. Norberaren
etxebizitza berme gisa erabilita, ordainketa zatituetan itzuli beharko duzu,
denbora-epe jakin batean.
Merkatu librean, ordainketa egiteko ohikoena aldi berean aukera bat
baino gehiago erabiltzea da.
Kooperatiben inguruan gehiagojakin edo kontsultaren bat eginnahi izanez gero:Euskadiko Kooperatiben KontseiluGorena, Nafarroako Errege-Erreginen kalea 51, Gasteiz.Telefono zk.: 945 12 11 56
Nolaordaindu
Etxebizitzakooperatibak
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Hipoteka-maileguan, banku-erakundeak zure etxebizitza berme gisa hartzen du.
Mailegua ematerakoan hitzartutako baldintzak bete ezean (amortizazio-ordainagiriak
ez ordaintzea, epeak, eta abar), banku-erakundea higiezinaren jabe izatera
pasatuko litzateke.
Egin beharreko lehen gauza etxebizitzaren erosketan zenbat inbertitu dezakezun
kalkulatzea da.
Bigarrena, urte kopuru txikiagoan hileko kuota altuagoak ordaintzea merezi dizun
ikustea da. Horrela, interes gutxiago ordainduko dituzu.Etxebizitza-inbertsioak
zer ekarriko dizun baloratu beharko duzu, eta, bizi-kalitate egokia bermatzeko,
kontuan izan beharko duzu soldataren %30 baino gehiago ez inbertitzea
gomendatzen dela.
Hipoteka negoziagarria da, eta horren zenbait atal hitzartu ditzakezu banku-
erakundearekin, gehien interesatzen zaizkizun baldintzak aurkitu arte.
Horregatik, garrantzitsua da merkatuan dauden hipoteken inguruko informazioa
jasotzea, bakoitzaren baldintzak konparatzea, eta baloratzea zein den zuretzat
egokiena.
Hipotekan, ongi ezagutu ezean, oso konplexuak izan daitezkeen elementuak
sartzen dira. Ezinbestekoa da zure kredituaren bilaketan eta hautaketan lagunduko
dizun konfiantzazko pertsona aurkitzea.
Hipotekaren baldintzetan, adina, hileko diru-sarrerak eta eskatutako diru kopurua
bezalako aldagaiek eragina dute.
Batzuetan, zure etxearen bermeaz gain, ordaindu ezean zure ordez erantzungo
duten abal-emale pertsonalak eska ditzake banku-erakundeak. Eskatutako
diru-kopuruaren, zure diru-sarreren zenbateko osoaren edo aurkeztutako
lan-egonkortasuna eta bermeak bezalako faktoreen mende egongo da.
Hipotekarekin, banku-erakundeak etxebizitza ordaintzeko dirua utziko dizu. Zuk
diru hori hilabete jakin batzuetan interes zehatz batekin ordaintzeko konpromisoa
hartuko duzu.
Gasteizen, 70-80 m2-ko etxebizitza bat eta horren hipoteka 40 urteko epean
ordaintzeko, erabiltzen diren zenbatekoak honako hauek dira, gutxi gorabehera:
Maileguz utzitakodirua
140.000€
270.000€
Itzuli beharrekodirua
336.000€
624.000€
Batez besteko hileko kuotainteresak barne (480 kuota)
700€
1.300€
BOE
Etxebizitza librea
Hipotekaren kostua ezagutunahi baduzu:Kontsulta ezazu edozeinhipoteka simulatzaileInterneten.Jar itzazu “simulatzaile +hipoteka” hitzak bilatzailebatean.
Hipoteka 3837
Hipoteka sinatu baino lehen kontuan izan beharrekoak:
Lotutako produktuak: Hipotekarekin lotuta dauden etahorren urteko gastuan eragiten duten banku-erakundearen produktuak dira (nominak, txartelak, bizi-aseguruak, etxe-aseguruak, pentsio-planak,…). Ezbetetzeak eragina izan dezake zure hipotekarenbaldintzetan (oro har, gehiago ordaintzea).
Interesa: Banku-erakundeak maileguaren trukeankobratzen duen eta, hilero, amortizatutakoari(ordaindutakoari) gehitzen zaion kuota da. Finkoa (betiberdina), mistoa (finkoa zenbait urtez, eta gero, aldakorra)edo aldakorra (merkatuak markatzen ditu aldaketak)izan daiteke.Euriborra altu dagoenean interes aldakorreko hipotekakkomeni dira (errazagoa baita jaistea). Finkoak etamistoak, berriz, Euriborrak igotzeko joera duenean
Amortizazio-epea: Mailegua erabat ordaintzeko ezarritakoepea da. Kontuan izan behar duzu epe egokiena hilekokuotak era erosoan ordaintzeko aukera emango dizunadela.
Urte gehiagoko hipotekak interes gehiago ordaintzeadakar, baina kredituak hobe jasango ditu interes-tasarengorabeherak, hilero gutxiago ordaintzen delako
Euriborra: Diruaren prezioa. Banku-erakundeek diruamaileguan uzteagatik elkarri kobratzen dizkietenehunekoak dira. Merkatuaren arabera aldatzen da, etaeragina du maileguarengatik ordaintzen dituzuninteresetan. Ehuneko horri diferentziala gehitzen zaio.
Diferentziala: Finantza-erakundeek interes-tasari gehitzendioten ehunekoa da. Hipoteka sinatzerakoan negoziatzenda. Oso garrantzitsua da kontuan izatea; izan ere,erakunde desberdinen maileguen arteko aldea horretandatza.
Komisioa: Banku-erakundeak eragiketa jakin bategiteagatik kobratzen duen kopurua da. Nagusiakirekiera-komisioa (hipoteka irekitzerakoan), amortizazio-komisioa (borondatezko ordainketa egiten duzunbakoitzean) eta kitapen-komisioa (ordaintzenamaitzerakoan, hipoteka ixten denean) dira.
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Etxebizitza erosten duzunean, hipotekaren finantza-gastuak ez dira aurreikusi
beharreko bakarrak. Gainera, honako hauek izan behar dituzu kontuan:
1) Erosketarekin lotutako zergak:
• Etxebizitza berria izanez gero, BEZ (balio osoaren % 7) eta egintza
juridikoen gaineko zergak (% 0,1) ordaintzen dira.
• Etxebizitza bigarren eskukoa izanez gero, ondare eskualdaketen gaineko
zerga ordaintzen da (balio osoaren % 2,5 eta 4 artean)
2) Salerosketatik eratorritako ordainsariak: Notariotzako gastuak, tasazioa
(tasazioa etxebizitza librea denean bakarrik egiten da).
3) Berrikuntzak: Bigarren eskuko etxebizitzetan, ohikoa da berrikuntzaren
bat egitea (paretak margotzea, zorua aldatzea, eta abar.), bizitzera joan
aurretik.
4) Altzariak: Etxebizitza berrietan, eta bigarren eskuko etxebizitza hutsetan,
ekipamendurako hasierako inbertsioa behar da (altzariak, etxetresna
elektrikoak,…).
5) Komunitateko gastuak. Hileko gastuez gain (komunitateko kuota), beste
batzuk sor daitezke ustekabean (fatxadako konponketak, igogailua,
galdara,…)
Maileguaren zenbatekoa etxearen prezioa baino gutxiago izanez gero,
gastu gehigarri horiek finantzatzeko eska diezaiokezu banku-erakundeari.
Salerosketa-kontratua notariotzan gauzatzen da. Era berean, bertan egiten
dira etxebizitzaren jabetzaren eskriturak.
Ez dago kontratu unibertsalaren eredurik, baina etxebizitza librea erosteko
asmoa izanez gero, garrantzitsua da:
- Kontratuaren zirriborroa eskatzea, sinatu aurretik berrikusi ahal izateko,
hori ulertzen duen eta guztia ondo dagoela ziurtatzen duen norbaiten
laguntzarekin
- Etxebizitzaren definizio zehatza eta salerosketaren baldintzak, ordainketa
eta entregatzeko datak (gehiegi atzeratuz gero, iruzurra izatea edo dirua
galtzea saihesteko) eta ukatuz gero dauden zigorrak agertzen direla
ziurtatzea.
Babes ofizialeko etxebizitza erosiz gero, ez duzu hainbeste arriskurik izango;
izan ere, titulartasun publikokoak direnez, dena arautua, ikuskatua eta
kontrolatua dago.
Gastugehigarriak
4039 Salerosketakontratua
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Hipoteka-mailegua eskatzeko, beharrezkoa da etxebizitza Jabetza
Erregistroan erregistratuta egotea.
Era berean, eskritura publikoa ezinbesteko baldintza da erosketa Jabetza
Erregistroan inskribatzeko, eta salerosketa-kontratua dokumentu publiko
bihurtzeko.
Horregatik, etxebizitzaren eskriturak egitea beharrezko pausoa da
salerosketa-prozesua segurua eta legezkoa izan dadin.
Zer gertatzen da eskriturarik egiten ez badut?
Etxebizitzaren eskriturak ez egiteak arrisku jakin batzuk dakartza:
- Ezin izango duzu hipoteka-mailegua eskatu, etxebizitza berme gisa jarrita.
- Etxebizitzak kargak izatea gerta daiteke (bahikuntzak, hipotekak …).
Informazio hori Jabetza Erregistroan agertzen da.
- Arazoak izan ditzakezu, gero zure etxebizitza saldu nahi izanez gero.
Notariotzaren ardura da ziurtatzea jabetza hori existitzen dela, erosi behar
diogun pertsonarena dela, sinatuko duten pertsonak kontratuan agertzen
direnak direla eta, laburbilduz, dena ondo dagoela.
Eskriturak ez dira sinatzen notariotzak hori berretsi arte. Hori dela eta,
jabetzak zorren bat izatea baino garrantzitsuagoa da ordainketa guztiak
behar besteko bermeekin egitea.
Zure etxebizitza, librea edo babestua, erosteko bi laguntza mota daude:
• Zeharkako laguntzak, Errenta Aitorpeneko desgrabazioen bidez.
• Laguntza zuzena, Eusko Jaurlaritzak etxebizitza bakarra erosteko ematen
dituen itzuli beharrik gabeko diru-laguntzen bidez. Eskatzaile bakoitzaren
arabera, balio osoaren % 5ekoa edo 6koa izango litzateke (beti, diru-
sarreren araberako gehienezko baloreekin). Baldintzak:
- Bizigarritasuneko gutxieneko baldintzak betetzen dituen 36 eta 90 m2
arteko etxebizitza.
- Laguntza eskatu aurretik eskriturak egin ez izana.
- Jabetzako etxebizitzarik ez izatea eta, azken bi urteetan, lurrazal eskubidea
duen etxebizitzarik ez izatea.
- Gutxieneko eta gehieneko diru-sarrerak frogatzea.
Beste aldetik, Etxebidek etxebizitza birgaitzeko mailegu edo diru-laguntza
moduan ematen dituen laguntzak daude. Baldintzak honako hauek dira:
- Diru-laguntzetarako zein maileguetarako, titularren batez besteko diru-
sarrerek ezin dute ezarritako kopurua gainditu.
- Etxebizitza ohiko etxebizitza izateko xedatu behar da.
- Eraikinak 10 urteko antzinatasuna izan behar du gutxienez. 50 urte baino
gehiago izanez gero, beharrezkoa izango da Eraikinaren Inspekzio
Teknikoaren txostena.
- Obraren gastuak Administrazioak ezarritako gutxienekoa baino handiagoa
izan behar du.
Laguntzei buruzko informaziogehiago lortzeko:Ensanche 21 Zabalgunea(Etxebizitza Saila): Dato kalea14-16, 2. solairua. Telefonoa:945 16 19 85Etxebide: Samaniego kalea, 2.Telefonoa: 012
Jabetzaeskriturak
4241 Erostekolaguntzak
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AlderatuInform
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Etxebizitzari buruzko gida azkarra
Noiz interesatzen zait
Konparatu, pentsatu eta baloratu
Etxebizitza ibilbidea
Etxebizitzari buruzkogida azkarra
Berehalakotasuna
Prezioa
Aukeratu ahal izatea(ingurua, altuera...)
Aldaketak egin ahalizatea
Mugikortasuna
Errentagarri egitea
Alokairua Partekatutakoalokairu
ibrea
Alokairubabestua
Erosketalibrea
Erosketababestua
Berehala joanzaitezke bizitzera,jabearekin ados
jarriz gero.
Pisua aurkitu etajabearekin adosjarri bezain lasterjoan ahal izangozarete pisu berrira
bizitzera.
Etxebidekozozketetan zorteaizan arte itxaronbeharko duzu.
Salerosketarakobeharrezko izapide
guztiak burutubezain laster joanahal izango zarazure etxe berrira.
Zure etxerabizitxera joan ahalizatea, zozketen
eta, azken batean,etxebizitza
eraikitzearenmende egongo da.
Prezioa jabearen etabion artean
adostuko duzue.Jabeak
eskatutakoaren etapisuaren egoeraren
araberakoaizango da.
Zati proportzionalaordainduko duzu,
pisuaren prezioareneta bertan bizizareten jande
kopuruaren arabera.Aukera
arrazoizkoenaizango da,seguruenik.
Erakundeakerabakitzen ditu
prezioak, eta zuredirusarreren araberakalkulatuko dira.
Merkatuak gutxigorabeherako
prezioa erabakitzendu.Behin betikoprezioa aldeen
artean adostukoduzue.
Administrazioakerabakiko duprezioa, eta
etxebizitza libreabaino
merkegoa da.
Zure pisuaaukeratzeko
askatasun osoaduzu, eskaintzareneta zure ahalbide
ekonomikoenarabera.
Gogokoen duzuenetxebizitza aukeratuahal izango duzue,
zuen beharrenarabera.
Ezin izango dituzuaukeratu; izan ere,
Administrazioakerabakitzen ditu
ingurua etaezaugarriak.
Hautaketa zureesku dago: zure
beharren, intereseneta ahalbidearen
araberakoaizango da.
Ezin duzu etxebizitzamota aukeratu,Administrazioakerabakitzen ditu
ingurua etaezaugarriak.
Egin nahi duzunedozein lan edo
aldaketa jabearekinadostu
beharko duzu.
Jabearekinnegoziatu beharkodituzue egin nahi
dituzuen aldaketak.
Ezin izango duzuinongo aldaketarik
egin,Administrazioarieskaera egin eta
horrek zureproposamenaonartu ezean.
Nahi bestealdaketa egin ahal
izango dituzu,legearen barruan, azalpenik emanbeharrik gabe.
Baimena eskatubeharko duzuetxebizitzan
aldaketak eginahal izateko.
Kontratuanhitzartutakoarenarabera, nahi
duzunean utzi ahalizango duzu pisua.
Nahi duzunean utziahal izango duzupisua eragozpenhandirik eragingabe. Izan ere,
pisuaren zure zatiaribakarrik egingo
diozu uko.
Joan baino 30egun lehenagojakinarazita utzi
ahal izango duzuetxebizitza.
Zaila da uztea; izanere, ordaindu
beharreko hipotekaizango duzu, edo
zure etxebizitza erosinahi duen norbaitbeharko duzu, etahorrek denbora
behar du.
Etxebizitza esleituondoren, uzteko
era bakarratrukatzea edo
saltzea da,Administrazioak
ezarritakoparametroen
arabera.
Ezin izango duzualokairutik
irabazirik atera.
Ezin izango duzualokairurik
irabazirik atera,baina ahal bezainbeste murriztu ahal
izango dituzugastuak,
partekatuak izangobaitira.
Legez kontrakoa daetxebizitza
babestuetatikirabazia ateratzea.
Irabaziekonomikoa lortuahal izango duzuerosketan lortutako
adostasunekonomikoaren
arabera, etaalokatzea erabakiz
gero.
Legez kontrakoada babestutako
etxebizitzatikirabazia ateratzea.
Ez egokiaPentsa ezazuGomendagarria
Infórmate
Informatu
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Higiezinen Jabetzako agentea: Etxebizitza bat erosi, saldu,
alokatu edo laga baino lehen, aholkuak ematen dituen
profesionala. Baliabide ona izan daiteke, esku hartzen duten
alderdien artean bitartekotza beharrezkoa denean.
Alokairu soziala: alokairu mota bat, hileko errenta murrizten
duten laguntza publikoak dituena. Laguntza mota hau pertsona
bakoitzari egokitzen zaio, bere posibilitateen, diru-sarreren
eta bestelakoen arabera.
Amortizazioa: Hipoteka-mailegua eman digun banku-
erakundean egingo dugun ordainketa, zorraren zenbatekoa
murrizteko edo behin betiko kitatzeko.
Etxejabea: Alokatzeko eskaintzen duen etxebizitzaren jabea.
Maizterra: Alokairuaren bidez etxebitza lortzen duen pertsona.
Abala: bi alderen artean sinatutako bermea da eta, nolabait,
lortutako hitzarmen ekonomikoa betearaziko dela ziurtatzen
du. Alokairuaren kasuan, banku-erakundearen eta etxebizitza
alokatuko duen pertsonaren artean egin ohi da. Jabeak,
ordaindu gabeko hileko errentaren ordainketa eskatu ahal
izango du, eta gero, alde horrek erreklamatuko duen banku-
erakundearen bidez kobratu ahal izango du. Erosketaren
kasuan, hipoteka ematen duenaren eta, etorkizuneko jabeak
ordaintzerik izan ezean, horren ordainketaren erantzule izango
den pertsonaren artean sinatu ohi da.
Kapitala: Etxebizitza erosteko, banku-erakundeari maileguz
emateko eskatzen diogun diru kopurua da.
Kontratuaren klausulak: Etxebizitzaren erosketan edo alokairuan
parte hartzen duten bi alderdiek lortutako akordioaren barnean
sartzen diren baldintza bereziak.
Komisioa: Banku-erakundeak eragiketa jakin bat egiteagatik
kobratzen duen diru kopurua da. Garrantzitsuenak irekiera-
komisioa (hipoteka irekitzerakoan), amortizazio-komisioa
(borondatezko ordainketa egiten duzun bakoitzean) eta kitapen-
komisioa (ordaintzen amaitzerakoan, hipoteka ixterakoan)
dira.
Kontratua: Bi aldeen arteko hitzarmena da. Bertan, bi aldeek
aurretik hitzartutako baldintza jakin batzuk betetzeko
konpromisoa hartzen dute.
Titularkidetasun publiko-pribatua: Erakundeak zurekin
partekatzen du etxebizitzaren titulartasuna, eta horrela, horren
gastuak eta prezioa murriztu egiten dira.
Etxebizitza-kontua: Lehen etxebizitza erosteko edo birgaitzekobeharrezko aurrezkien plangintza helburu duen banku-gordailua.Oro har, banku-erakundeek etxebizitzaren balioaren % 80raarte finantzatzen dute (gainontzeko % 20 horrengatik zureordez erantzungo duen abalista izan ezean; orduan % 100finantzatzen dute). Horregatik, kontu mota horren helburuaerosketarako aurreztutako diru kopuru batekin iristea da, horriaurre egiteko.Etxebizitza aurrezpen-kontuak zerga-abantaila batzuk ditu;izan ere, PFEZ kuotan sartutako dirua ezarritako mugabatzuetara arte desgraba dezakezu.
Errenta-aitorpena: Besteren konturako langile eta langileautonomo guztiek izandako irabazi guztiak (lanekoak, laguntzak,alokairuak...) Ogasunean aitortzeko prozesua da. Irabaziguztien arabera, ehuneko bat ordaintzera behartuta daude.Zenbateko osoa desgrabatzen duten kenkariak egin daitezke(etxebizitzan egindako inbertsioa, pentsio-planak.…). Prozesubakoitzaren amaieran, pertsonak dirua ordaindu edo jasoegingo du, legeak ezarritako baloreetara iritsi izanaren edoez izanaren arabera.
Balio-galera: Etxebizitzak duen balioaren galera da, beste unebatzuetan izan duenaren aldean. Hainbat arrazoiren ondoriozizan daiteke; hala nola, narriadura, etxebizitzen eskaintzahanditzea …
Lurzoru-eskubidea: Etxebizitzaren eta eraikinaren zoruarenerabilpen eskubidea lortzen duzu.
Lurrazal-eskubidea: Etxebizitza babestuaren erosketan,etxebizitza erabiltzeko eskubidea lortzen duzu aldi jakinbaterako, baina ez eraikina hartzen duen lurzoruarena.
Desgrabazioa: Gastu jakin batzuengatik, Errenta Aitorpeneanordaintzea egokituko litzaigukeen zergen guztizkoan egindezakegun beherapena (adibidez, etxebizitzan egindakoinbertsioa, erosketarako zein alokairurako).
Diferentziala: Banku erakundeek interes-tasari gehitzen diotenehunekoa. Hipoteka sinatzerakoan negoziatu ohi da. Osogarrantzitsua da kontuan izatea; izan ere, horrek erabakikoditu banku-erakundeen maileguen arteko aldeak.
Diru “beltza”: Aitortu ez den dirua. Ez da horrengatik zergarikordaintzen, eta ezin izango dugu desgrabatu ErrentaAitorpenean.
Bahitura: Epailearen aginduz atxikitako etxebizitza da,gehienetan, ez ordaintzearen ondorioz.
Espekulazioa: Epe batera irabaziak lortzeko helburuarekinegindako eragiketa ekonomikoen emaitza da. Etxebizitzarenkasuan, etxebizitza erostea eta, handik epe batera, erosketanbaino prezio handiagoan saltzea izango litzateke.
Eskritura publikoa: Notariotzak sinatutako eta baimendutakodokumentu publikoa da. Horrek edukiaren fedea ematen du,eta alde baten edo bien adierazpenak eta egintza juridikoakjasotzen ditu. Kontratua eskritura publiko egitea ezinbestekobaldintza da, etxebizitzaren erosketa Jabetza Erregistroaninskribatu ahal izateko.
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Euriborra: Diruaren prezioa da. Banku-erakundeek elkarri
dirua maileguz emateagatik kobratzen duten ehunekoa da.
Merkatuaren arabera aldatzen da, eta zure maileguarengatik
ordaintzen dituzun interesetan du eragina. Ehuneko horri
diferentziala gehitzen zaio.
Fidantza: Kontratua beteko dela bermatzeko ematen den diru
kopurua.
Bermea: Etorkizunean, etxejabeari etxebizitza alokatzeagatik
hitzartutako errenta jasoko duela nolabait ere ziurtatzen dioten
dokumentuak izan ohi dira (nominak, lan-kontratuak…).
Maizterrak ordainketei aurre egiteko dirua izango duela
frogatzen dute.
Zergak: Herritarrek administrazioari ordaindu beharreko
nahitaezko diru-sarrera publikoak dira. Etxebizitzei dagokienez,
zenbait zerga daude (Ondasun Higiezinen gaineko Zerga,
Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga,…)
Ondasun Higiezinen gaineko Zerga (OHZ): Urtean behin,
ondare higiezinen jabe diren pertsonek ordaintzen duten tasa
da. Etxebizitzaren balio katastrala erreferentzia gisa hartzen
duen zerga da (katastroan, hau da, lursailen erroldan agertzen
den balorea).
Honako hauen araberakoa da:
1)Zoruaren eta eraikuntzen balio katastrala.
2)Horretan eragina duten hir igintza-baldintzak.
3)Izaera historiko-artistikoa, erabilera edo helburua, kalitatea
eta antzinatasuna …
Higiezinen agentzia: Higiezinak erosteaz, saltzeaz edo
kudeatzeaz arduratzen den enpresa da. Higiezinen agentziak
etxebizitza saltzen eta alokatzen lagundu diezaguke, baita
bilatzen duguna aurkitzen erraztu ere.
Interesa: Maileguaren truke, hipotekaren hileko ordainketari
gehitzen zaion eta banku-erakundeak jasotzen duen gehikuntza.
Hipoteken interesak finkoak, mistoak edo aldakorrak izan
daitezke, egonkorrak edo merkatuaren aldaketen arabera.
Etxebizitza ibilbideak: Babes ofizialeko etxebizitzaren
esleipendunek bizitzako une bakoitzeko beharren arabera
beren etxebizitza aldatzeko duten aukera da (ezkongabetasuna,
bikotekidearekin bizitzea, umeak izatea,…).
Hornidura-pisuak: Aldi baterako etxebizitza-konponbidea da,
alokairu sozialeko erregimenean, beste egoiliar batzuekin
partekatutako zerbitzuekin. Gazteentzat eta diru gutxien
irabazten dutenentzat dago bereziki pentsatua. Etxebizitza gisa
gaitzen dira hala sailkatuta ez dauden udal lokalak,
etxebizitzarako xedatuta ez dagoen zoruan, hau da, etxebizitza
ez den beste erabilera publiko batzuetarako xedatutako zoruan.
Amortizazio-epea: Mailegua erabat itzultzeko ezarritako epea
da. Kontuan izan behar duzu epe egokiena hileko kuotak
modurik erosoenean ordaintzeko aukera emango dizuna dela.
Atxikitako produktuak: Banku-erakundeen berariazko
produktuak dira (nominak, txartelak, bizitza-aseguruak,
etxebizitza-aseguruak, pentsio-plana,…). Hipoteken baldintzetan
sartzen dira, eta horien urteko gastuan eta diferentzialean
eragiten dute. Negoziagarriak dira baina, hitzartu ondoren,
ez betetzeak hipotekaren baldintzetan eragin dezake (oro har,
gehiago ordaintzea ekarriko luke).
Errenta: Etxebizitza alokairuan erabiltzeko eskubideagatik
ordaintzen den diru kopurua da.
Balioa handitzea: Etxebizitzak duen balioa handitzea da,
denbora pasatu ahala. Eskaintzaren eta eskaeraren mende
dago: zenbat eta eskaera handiagoa, gero eta handiagoak
dira etxebizitzen prezioak.
Diru-laguntzak: Etxebizitzaren ondorioz sortutako gastuei aurre
egin ahal izateko, erakunde publikoek pertsonei ematen
dizkieten diru kopuruak edo ordaintzeko erraztasunak dira.
Tasazioa: Higiezinaren benetako balioa erabakitzen duen
azterketa da. Balioa izan dezan, homologatutako Tasazio
Elkarteak egin beharko du. Balio hori izango da banku-
erakundeek hipoteka-mailegua emateko egokitzat hartuko
dutena.
Balio katastrala: Administrazio Publikoak etxebizitzari emandako
balioa.
Tasatutako etxebizitza: Udalak kudeatzen dituen eta prezio
mugatua eta eskuratze arautua duten salmenta edo alokairuko
etxebizitzak dira. Prezioa BOErena baino handiagoa izan ohi
da, baina etxebizitza libreena baino txikiagoa, eta babes-
faktorearen sustapenaren eta aplikazioaren arabera ezartzen
da. Era berean, erregimen orokorreko etxebizitza babestuaren
antzeko baldintzak eskatzen dira sustapen horietan parte hartu
ahal izateko eta, gutxienez, 5 urtez hirian erroldatuta egon
behar da (izan ere, egun, Udalak bakarrik kudeatzen du
etxebizitza mota hori Gasteizen). Horrez gain, aldaketak izan
daitezke gutxienezko eta gehienezko diru-sarreren artean
(BOErako eskatutakoak baino handiagoak izan daitezke).
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