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Guía de Usuario GYS SIGAPred

Innovación y Desarrollo en Aplicaciones de Software S.A. de C.V.

Contenido

Guía de uso GYS SIGAPredBienvenido .................................................................................................................................................................. 4Acerca de GYS SIGAPred......................................................................................................................................... 5Objetivo ...................................................................................................................................................................... 6

Inicio Registro e Inicio de Sesión ................................................................................................................................ 7Recuperar contraseña........................................................................................................................................... 11

Crear nuevo avalúoÁrea de trabajo ..................................................................................................................................................... 13Alta de servicio...................................................................................................................................................... 16

Tipos de avalúo

CatastralAntecedentes .................................................................................................................................................... 18Características urbanas.................................................................................................................................... 21

TerrenoLocalización .................................................................................................................................................. 24Fuente de información legal ...................................................................................................................... 27Medidas y colindancias ............................................................................................................................... 29Superficie del terreno ................................................................................................................................. 30Datos adicionales......................................................................................................................................... 31

De las construcciones ...................................................................................................................................... 32Elementos de la construcción......................................................................................................................... 37Instalaciones especiales .................................................................................................................................. 40Consideraciones previas al avalúo................................................................................................................. 42Enfoque de Costos........................................................................................................................................... 43Consideraciones previas a la conclusión ...................................................................................................... 45Conclusión......................................................................................................................................................... 46Anexo fotográfico ............................................................................................................................................ 47

ComercialAntecedentes .................................................................................................................................................... 18Características urbanas.................................................................................................................................... 21

TerrenoLocalización .................................................................................................................................................. 24Fuente de información legal ...................................................................................................................... 27Medidas y colindancias ............................................................................................................................... 29Superficie del terreno ................................................................................................................................. 30Datos adicionales......................................................................................................................................... 31

De las construcciones ...................................................................................................................................... 65Elementos de la construcción......................................................................................................................... 37Instalaciones especiales .................................................................................................................................. 75Consideraciones previas.................................................................................................................................. 77

Enfoque de MercadoEnfoque de mercado................................................................................................................................... 79Nuevo comparable ...................................................................................................................................... 81Seleccionar comparables............................................................................................................................ 85Editar comparables ..................................................................................................................................... 88

2

HomologaciónHomologación terrenos directos .......................................................................................................... 91Homologación construcciones .............................................................................................................. 94Homologación residual .......................................................................................................................... 96

Enfoque de costos............................................................................................................................................ 100Enfoque de ingresos........................................................................................................................................ 104Consideraciones previas a la conclusión ...................................................................................................... 45Conclusiones..................................................................................................................................................... 107Anexo fotográfico ............................................................................................................................................ 47

Generar archivo XMLComprar avalúos................................................................................................................................................... 112Generar XML .......................................................................................................................................................... 117

Enviar archivo XMLEnviar XML a SIGAPred ....................................................................................................................................... 119Generar acuses del avalúo................................................................................................................................... 122Enviar XML a SINOVA .......................................................................................................................................... 125Cancelar avalúo SIGAPred .................................................................................................................................. 128

Herramientas

Grupos de trabajoGrupos de trabajo............................................................................................................................................ 130Avalúos en revisión ......................................................................................................................................... 133Avalúos en corrección ..................................................................................................................................... 137Notas en el PDF del avalúo............................................................................................................................. 139

Archivando tus avalúos........................................................................................................................................ 142Duplicar avalúos.................................................................................................................................................... 144Vista previa del avalúo en PDF ........................................................................................................................... 150Bitácora de cambios ............................................................................................................................................. 151Admin. de mercado.............................................................................................................................................. 154Catálogo de elementos ........................................................................................................................................ 157Mapas de mis avalúos .......................................................................................................................................... 162Búsqueda de avalúo ............................................................................................................................................. 166

3

Guía de Uso

4

Es una aplicación Web que te permite capturar los datos de de un avalúo del tipo Catastral y/o Comercial basandose en las últimas actualizaciones y validaciones hechas por el sistema de recepción de avalúos de la Tesorería del D.F. (SIGAPred ), esta aplicación te permite entre otras características:

Características generales:

Capturar tus avalúos usando una computadora y/o dispositivo móvil con conexión a internet desde cualquier lugar.Se adapta a cualquier inmueble sin importar el número de construcciones o colindancias que este necesite.No requiere de un formato de Excel para la elaboración de tus avalúos.Permite la fácil localización del inmueble dentro de un mapa con la ayuga de la herramienta de Google Maps.Capturar las imágenes de los croquis de tipo macro y microlocalización en un solo clic.Carga de fotos simultánea con solo arrastrar y soltar desde su origen.Clasificar tus tipos constructivos con la ayuda de la Matriz de Puntos de Calificación.Generar archivos XML con los datos de tu avalúo.Cálculos automáticos sobre los campos considerados como calculados por el SIGAPred.

Funcionalidades:

Vista previa de los datos de tu avalúo en PDF.Creación de grupos de trabajo.Notas de corrección en el PDF del avalúo.Bandeja de pendientes para revisores.Bandeja de avalúos archivados.Duplicar avalúos de forma individual ó masiva.

Creación de un catálogo de elementos para la construcción.XML del avalúo para SIGAPred.

XML del avalúo para SINOVA.Bitácora de cambios dentro del avalúo.

Bitácora de cambios de comparables.

Compartir investigación de mercado.

Exportar mercado en Excel.

Mapa de avalúos y comparables.

Selección de tipo de investigación de mercado para tu avalúo.

Comunicados dentro de un grupo de trabajo.

Catálogos de seleccion de factores de eficiencia de suelo.

Búsqueda de avalúo.

5

Objetivo

El objetivo de esta Guía es explicar de una forma sencilla el uso del sistema GYS SIGAPred haciendo uso de ejemplos ilustrativos de cada uno de los procesos a seguir dentro de los diferentes capítulos y subcapítulos que contiene el Manual de Avalúos Catastrales Sigapred para que puedas capturar los datos de tu avalúo y puedas generar el Archivo XML solicitado por la Tesorería.

6

Registro

Para comenzar a usar la aplicación web es necesario registrarte con un Usuario y Contraseña los cuales se te otorgarán luego de llenar el formulario de registro..Si ya tienes una cuenta ve a Inicio de Sesión.

Da clic en Registrarte ahora si aún no tienes una cuenta de usuario.

Completa el formulario con los datos solicitados.Haz clic en la casilla de verificación "Estoy de acuerdo con los terminos de uso de GYS SIGAPred".Teclea el código que viene en la parte baja del formulario y Haz clic en "Continuar" para concluir con el registro.

7

Registro

Después de completar el registro, el sistema te enviara un correo de bienvenida con los datos de Usuario y Contraseña para poder ingresar al sistema.

8

Registro

Inicio de Sesión

Para iniciar sesión, introduce los datos de Usuario y Contraseña que recibiste en tu correo y haz clic en Entrar.

9

Inicio de Sesión

Al iniciar sesión se mostrará la ventana de inicio del sistema en donde podrás iniciar a capturar tus Avalúos.

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Recuperar Contraseña

Si olvidaste tu contraseña, puedes recuperarla siguiendo estos pasos.

Haza clic en Recupérala Aquí !.

En el cuadro de diálogo introduce tu dirección de correo que proporcionaste al momento de registrarte la primera vez y haz clic en Continuar.

11

Recuperar Contraseña

Se enviará a la dirección de correo electrónico que proporcionaste un mensaje con una contraseña provisional con la que podrás ingresar.Después de ingresar al sistema con esta contraseña, no olvides cambiarla en el menú Mis Cuenta por una contraseña personalizada por ti.

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Área de trabajo

Luego de iniciar sesión se mostrará la página de inicio desde la cual podrás comenzar con la captura de tu avalúo con la ayuda de diferentes herramientas.A continuación se describen las diferentes secciones con las que cuenta el área de trabajo.

Sección 1. En esta sección se encuentra el menú principal de sistema el cual cuenta con las siguientes opciones:

Inicio: Te permite regresar a la página principal en cualquier momento.

Mi cuenta: Dentro de esta opción podrás editar tus datos personales, datos de facturación, consultar tu estado de cuenta de créditos disponibles y crear grupos de trabajo.

Precios: Aquí encontrarás una lista de los paquetes para la compra de avalúos con los que cuenta el sistema.

13

Área de trabajo

SIGAPred: Esta opción te permite abrir la página de Tesorería en donde podrás subir tus avalúos una vez completado la captura.

Modulo PayPal: Te permite seleccionar el paquete que elijas y realizar el pago mediante tu cuenta de PayPal.

Avalúos disponibles: Esta opción funciona como un contador de avalúos disponibles la cual se inicializa una vez que realices la compra de tus avalúos.

Nombre de usuario: Aquí se muestra el nombre el usuario que se encuentra actualmente activo en el sistema.

Ayuda: Aquí podrás encontrar el manual en línea y solicitar soporte.

Sección 2. En esta sección se encuentra el menú de captura del avalúo, el cual contiene los diferentes capitulos que se deben de llenar y el cual puede cambiar de acuerdo al tipo de avalúo.

Sección 3. En esta sección se encuentran dos opciones:

Duplicar avalúo: Una vez que hemos concluido con la captura en su totalidad de un avalúo, podemos hacer un duplicado del mismo y modificar periódicamente solo algunos datos, esto es muy útil para cajones de estacionamiento en el que solo se cambia la cuenta catastral y el número. Ver Duplicar avalúo

Notas al avalúo: Con esta opción podemos agregar notas durante la captura de nuestro avalúo para llevar una bitácora de cambios, ya que aunque no se agregue una nota personalizada, el sistema crea una nota cada vez que se guarda o actualiza alguna sección del avalúo. Ver Agrega notas avalúo.

14

Área de trabajo

Secciones 4 y 5. Cada capítulo del avalúo se puede dividir en uno o más módulos para facilitar la captura y dentro de cada módulo pueden existir sub-módulos que a su vez contienes secciones de captura independientes.

15

Alta de servicio.

Luego de iniciar sesión se mostrará la página de inicio desde la cual podrás comenzar con la captura de tu avalúo.El primer paso es la Alta del Servicio, para ello haz clic en el botón Capturar Nuevo Avalúo+.

Enseguida se mostrará el formulario de alta en donde deberás proporcionar los datos solicitados para poder continuar.

16

Alta de Servicio

Luego de guardar los datos, se muestra el área de trabajo en donde realizarás la captura de acuerdo al tipo de Avalúo.

17

En este capítulo deberás capturar información referente a: Datos del solicitante, Datos del propietario y Datos del Inmueble valuado.

Datos del solicitante.

18

Datos del propietario.

Si los datos del propietario son los mismos que los del solicitante, puedes copiarlos sin necesidad de volver a capturarlos.

Los datos del solicitante se cargan en los datos del propietario automáticamente.

19

Datos del Inmueble Valuado.

Datos adicionales.

Una vez concluida la captura del capítulo da clic en el botón Guardar para salvar los datos y poder continuar.

20

En este capítulo deberás capturar información referente a: Contaminación Ambiental, Densidad de Población, Nivel Socioeconómico, Vías de Acceso,Uso de Suelo, Servicios Públicos y Equipamiento Urbano.

Características Urbanas y Uso de Suelo

Uso de suelo

21

Servicios Públicos

Equipamiento Urbano

22

Al terminar de capturar la información da clic en el botón de "Guardar" para salvar los datos y continuar.

Puedes volver a ingresar para revisar los datos que fueron generado por el sistema.

23

En este capítulo deberás capturar información referente a: localización, Fuente de información legal, Medidas y colindancias y Superficie del terreno,

Localización.

En este módulo deberás obtener las imágenes de macro y micro de la ubicación del inmueble valuado con la ayuda de la herramienta GoogleMaps o si lo prefieres y ya cuentas con una imagen propia, puedes cargarla al sistema mediante el botón Cambiar imagen.

Para obtener automáticamente las imágenes sigue estos pasos.

Haz clic en el botón Localizar GMaps+.

Enseguida se muestra una página como la de la imagen siguiente en la que podrás usar las herramientas de navegación para localizar la ubicación del inmueble de una forma sencilla.Si cuentas con las coordenadas de Longitud y Latitud, puedes ingresarlas para que el sistema las localice en el mapa.

24

Localización.

Al hacer clic en el botón Guardar localización el sistema genera las imágenes correspondientes a Croquis a nivel colonia y Croquis a nivel manzana.Si lo deseas puedes cambiar la imagen cuantas veces sea necesario hasta tener la localización correcta.

25

Localización.

26

Fuente de Información Legal

Selecciona la fuente de información de la cual estas obteniendo la información para tu avalúo.

Alineamiento y número oficial.

Contrato privado.

27


Escritura.

Sentencia.

28

Medidas y Colindancias

En este módulo se agregan todos los linderos del terreno o condominio cuando existan sin importar la cantidad.

Ingresa los datos de Orientación, Medida y Desc.Colindante y luego haz clic en el botón "Agregar".Recuerda que los campos marcados en rojo son obligatorios para continuar por lo que no pueden ir vacíos.

Puedes describir los linderos de cada tipo por ejemplo para el terreno agrega primero el encabezado como se muestra en la siguiente imagen y después agrega los linderos del tipo.Puedes agregar tantos tipos desees con sus respectivos linderos ya que no existe un límite.

Puedes editar un lindero después de haberlo generado con los botones de edición que se encuentras a la izquierda de cada lindero.

29

Superficie del Terreno

En este módulo se deberá de agregar la superficie del terreno.

Para agregar una superficie da clic en el botón Agregar Superficie +.

En la ventana que se muestra ingresa la superficie en m2 y da clic en el botón Agregar para guardar el dato.

El sistema calcula los datos de: Área de valor, Valor Catastral, Valor del Terreno y Valor proporcional (esto sólo aplica en el avalúo Catastral).Al igual que con las medidas y colindancias, si deseas modificar la superficie solo tienes que dar clic en el botón de "Edición" para modificarla.

30

Datos adicionales

Existen datos adicionales en este capítulo que se deberán llenar para poder continuar.

Al finalizar haz clic en el botón de Guardar para continuar.

31

Uso actual.

En esta sección se describe el uso actual del inmueble valuado (Se recomienda llenar esta sección después de haber cargado los tipos de construcción).

De las construcciones.

A continuación se describe el procedimiento a seguir para agregar las construcciones privativas y/o comunes según apliquen.

Llena y/o selecciona los datos que se indican en las celdas en rojo de acuerdo al tipo de construcción (Descripción, Uso, Niv.del cuerpo, Edad, Superficie, Edo.Conservación, CRU (construcción de rango único sólo si aplica).Para clasificar el tipo debemos primero asignarle un puntaje con la ayuda de la Matriz de Puntos.

En la ventana que se abre se muestra la matriz de acuerdo al Uso, si el uso seleccionado es H, la matriz se carga con el uso HABITACIONAL Y NO HABITACIONAL ADAPTADA.

32


En caso de que el uso sea diferente de H, tendrás la opción de seleccionar el uso de acuerdo al tipo.

Para visualizar correctamente las características de cada elemento utiliza la barra de desplazamiento vertical de la derecha.Al terminar haz clic en el botón Siguiente para guardar el puntaje y cerrar el la ventana de la matriz.Una vez realizado esto haz clic en el botón de Guardar nuevo para que el sistema realice los cálculos necesarios con los datos que proporcionaste.

33


El resultado que obtendrás será el siguiente:

Repite el mismo procedimiento para agregar el resto de tus tipos de construcción tanto privativas como comunes.

34

De las construcciones - clase única

Para el caso de que nuestro tipo se tratase de un área descubierta tal como un andador, estacionamiento, patio y/o jardín, dentro de la matriz de clasificación debemos indicar que se trata de una clase única y posteriormente hacer clic en el botón Siguiente como se muestra en al siguiente imagen.

El resultado que obtendremos será el siguiente:

Para editar los datos previamente guardados podemos hacer uso de los botónes de edición ubicados a la derecha de cada tipo.

35

Resultados y ponderaciones.

Dentro de este módulo se muestran los resultados de superficies y valores para cada tipo constructivo, así como también se generan las ponderaciones de edades de acuerdo con los tipos de construcción agregados, podemos elegir entre las que propone el sistema o ingresar manualmente la que se considere correcta de acuerdo a la edad del inmueble.

Por último como se comentó al principio captura la descripción de Uso actual y haz clic en el botón de Guardar para poder continuar.

36

Elementos de la Construcción

En este capítulo se captura la información referente a los elementos de la construcción con los que cuenta el inmueble valuado tales como son: Obra negra, Revestimientos y acabados interiores, Carpintería, Instalaciones hidráulicas y sanitarios, Instalaciones eléctricas y alumbrado, Puertas y ventanería metálica y Otros elementos.

Para facilitar la captura de este capítulo puedes crear un catálogo de elementos para cada partida, para saber cómo consulta el apartado Catálogo de partidas,

37


Al finalizar con la captura haz clic en el botón Guardar para poder continuar.

39

Instalaciones Especiales, Elementos accesorios y Ob ras complementarias.

En este capítulo se agregan los tipos de Instalaciones Privativas y/o Comunes tales como son: Instalaciones Especiales, Elementos Accesorios y Obras Complementarias.

Para agregar un nuevo tipo ingresa y/o selecciona los datos que se te piden y luego haz clic en el botón Guardar cambios ubicado la derecha de cada tipo.

El resultado obtenido será el siguiente:

Sigue el mismo procedimiento para cargar los Elementos accesorios y/o Obras complementarias según aplique para cada tipo privativo y/o común.

40


Cuando termines de agregar cada uno de los tipos haz clic en el botón Guardar para continuar.

41

En este capítulo deberás proporcionar información de consideración sobre el inmueble valuado, en caso de que no aplique poner la leyenda Ninguna o No aplica.

Al terminar de capturar la información haz clic en el botón Continuar para continuar.

42

En este capítulo se muestra el resumen detallado correspondiente a: Terreno, Valor de las Construcciones (Privativas y/o comunes), Valor de las Instalaciones Especiales, Obras Complementarias y Elementos Accesorios y Avance de Obra, en caso de que el inmueble se encuentre en construcción, anotar el avance de obra correspondiente, en otro caso poner 100%.

43

Resumen general.

44

En este capítulo se anotan algunas consideraciones de interés previo a la conclusión del avalúo, en caso de que no aplique poner la leyenda Ninguna o No aplica.

45

En este capítulo se muestra el resumen definitivo referente a la Conclusión del Avalúo indicando los cálculos resultantes en base al llenado de los anteriores capítulos tales como son.

Valor Total del Terreno.Indiviso del Terreno.Valor del Terreno (proporcional).Valor Construcciones Privativas.Valor Construcciones Comunes.Suma Construcciones Privativas y/o Comunes.Importe instalaciones especialesImporte total valor catastralAvance de obraImporte total valor catastral obra en proceso

Después de revisar la información, haz clic en Continuar para pasar al Anexo Fotográfico.

46

Anexo fotográfico.

En este capítulo se anexan las fotografías del inmueble tanto exteriores como interiores, las cuales deben ser como mínimo 8 y en caso de agregar más se debe de verificar que el Archivo XML resultante no pese más de 4 Mb.

A continuación de detalla el proceso para la carga de fotos.

Para anexar una fotografía da clic en el botón Agregar Fotografías +.

Para poder cargar las fotografías, el sistema necesitará descargar una aplicación de Java la cual requiere de tu ayuda para poder ser instalada la primera vez que cargues imágenes a tu avalúo, por lo que en el futuro no tendrás que volver a instalarla a menos que por alguna actualización interna de tu navegador esta sea bloqueada o no sea compatible.

En el cuadro de diálogo que se muestra da clic en Ejecutar para instalar la aplicación.

47

Anexo fotográfico.

Cuando se termine de instalar la aplicación te aparecerá una ventana como la siguiente.

Enseguida se abrirá una ventana donde deberás ubicar la ruta en donde se encuentran tus fotos.Una vez que las tengas selecciónalas y luego haz clic en el botón Abrir para iniciar la carga.

Las imágenes se muestran dentro de la ventana de Fotografías a cargar.Para iniciar la carga al sistema haz clic en el botón Cargar.

48

Anexo fotográfico.

A continuación se mostrará en la parte inferior un indicador de carga de archivos.

Terminada la carga se muestran en pantalla las fotos cargadas.Si deseas agregar más fotos haz clic en el botón Agregar Fotografías + y repite los pasos anteriores.

Una vez que tengas cargadas todas tus fotos el siguiente paso es clasificarlas por interiores y exteriores, para ello selecciona las fotos de exteriores haciendo clic en la casilla inferior-derecha de cada foto como se muestran en la siguiente imagen.

49

Anexo fotográfico.

Luego haz clic en el link Organizar donde se mostrará una lista con las opciones Exterior e Interior, selecciona y luego haz clic en el botón de guardar.

El resultado será el siguiente:

También puedes obtener una vista preliminar seleccionando la foto para que se muestre una presentación ampliada y puedas ver una por una.

Finalmente para concluir con la captura dirígete al Menú principal y haz clic en el la opción Inicio.

50

En este capítulo deberás capturar información referente a: Datos del solicitante, Datos del propietario y Datos del Inmueble valuado.

Datos del solicitante.

51

Datos del propietario.

Si los datos del propietario son los mismos que los del solicitante, puedes copiarlos sin necesidad de volver a capturarlos.

Los datos del solicitante se cargan en los datos del propietario automáticamente.

52

Datos del Inmueble Valuado.

Datos adicionales.

Una vez concluida la captura del capítulo da clic en el botón Guardar para salvar los datos y poder continuar.

53

En este capítulo deberás capturar información referente a: Contaminación Ambiental, Densidad de Población, Nivel Socioeconómico, Vías de Acceso,Uso de Suelo, Servicios Públicos y Equipamiento Urbano.

Características Urbanas y Uso de Suelo

Uso de suelo

54

Servicios Públicos

Equipamiento Urbano

55

Al terminar de capturar la información da clic en el botón de "Guardar" para salvar los datos y continuar.

Puedes volver a ingresar para revisar los datos que fueron generado por el sistema.

56

En este capítulo deberás capturar información referente a: localización, Fuente de información legal, Medidas y colindancias y Superficie del terreno,

Localización.

En este módulo deberás obtener las imágenes de macro y micro de la ubicación del inmueble valuado con la ayuda de la herramienta GoogleMaps o si lo prefieres y ya cuentas con una imagen propia, puedes cargarla al sistema mediante el botón Cambiar imagen.

Para obtener automáticamente las imágenes sigue estos pasos.

Haz clic en el botón Localizar GMaps+.

Enseguida se muestra una página como la de la imagen siguiente en la que podrás usar las herramientas de navegación para localizar la ubicación del inmueble de una forma sencilla.Si cuentas con las coordenadas de Longitud y Latitud, puedes ingresarlas para que el sistema las localice en el mapa.

57

Localización.

Al hacer clic en el botón Guardar localización el sistema genera las imágenes correspondientes a Croquis a nivel colonia y Croquis a nivel manzana.Si lo deseas puedes cambiar la imagen cuantas veces sea necesario hasta tener la localización correcta.

58

Localización.

59


Selecciona la fuente de información de la cual estas obteniendo la información para tu avalúo.

Alineamiento y número oficial.

Contrato privado.

60


Escritura.

Sentencia.

61

Medidas y Colindancias

En este módulo se agregan todos los linderos del terreno o condominio cuando existan sin importar la cantidad.

Ingresa los datos de Orientación, Medida y Desc.Colindante y luego haz clic en el botón "Agregar".Recuerda que los campos marcados en rojo son obligatorios para continuar por lo que no pueden ir vacíos.

Puedes describir los linderos de cada tipo por ejemplo para el terreno agrega primero el encabezado como se muestra en la siguiente imagen y después agrega los linderos del tipo.Puedes agregar tantos tipos desees con sus respectivos linderos ya que no existe un límite.

Puedes editar un lindero después de haberlo generado con los botones de edición que se encuentras a la izquierda de cada lindero.

62

Superficie del Terreno

En este módulo se deberá de agregar la superficie del terreno.

Para agregar una superficie da clic en el botón Agregar Superficie +.

En la ventana que se muestra ingresa la superficie en m2 y da clic en el botón Agregar para guardar el dato.

El sistema calcula los datos de: Área de valor, Valor Catastral, Valor del Terreno y Valor proporcional (esto sólo aplica en el avalúo Catastral).Al igual que con las medidas y colindancias, si deseas modificar la superficie solo tienes que dar clic en el botón de "Edición" para modificarla.

63

Datos adicionales

Existen datos adicionales en este capítulo que se deberán llenar para poder continuar.

Al finalizar haz clic en el botón de Guardar para continuar.

64

Uso actual.

En esta sección se describe el uso actual del inmueble valuado (Se recomienda llenar esta sección después de haber cargado los tipos de construcción).

De las construcciones - Uso habitacional.

A continuación se describe el procedimiento a seguir para agregar las construcciones privativas y/o cómunes según apliquen.

Llena y/o selecciona los datos que se indican en las celdas en rojo de acuerdo al tipo de construcción (Descripción, Uso, Niv.del cuerpo, Edad, Superficie, Valor unitario de reposición nuevo (Vurn), Edo.Conservación, CRU (construcción de rango único sólo si aplica), Clasificación según la superficie (Construida, accesoria o descubierta) .

De acuerdo a las nuevas normas de la Tesorería del Distrito Federal para los usos habitacionales (H) se debe de aplicar el cálculo de la Vida mínima remanente (VMR), la cual parte del estado de conservacion de la construcción para determinar su edad probable en años.

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Para calcular la VMR primero debemos obtener una clase conforme a la Matriz de Puntos, para ello debemos hacer clic en el link Clasificar.

En la ventana que se abre se muestra la matriz de acuerdo al Uso, si el uso seleccionado es H, la matriz se carga con el uso HABITACIONAL Y NO HABITACIONAL ADAPTADA.


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En caso de que el uso sea diferente de H, tendrás la opción de seleccionar el uso de acuerdo al tipo.

Para visualizar correctamente las características de cada elemento utiliza la barra de desplazamiento vertical de la derecha.Al terminar haz clic en el botón Siguiente para guardar el puntaje y continuar con el cálculo de la VMR.En la siguiente ventana que se muestra deberás seleccionar el estado de conservación de cada partida, en caso de que alguna partida no aplique por el tipo de construcción, deberás seleccionar la opción No aplica.

Al finalizar con la clasificación lo que debes obtener son 4 datos importantes para poder continuar1. TOTAL DE PUNTOS2. ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN3. VIDA MÍNIMA REMANENTE4. ÍNDICE DE COSTO REMANENTE(AÑOS)

67


Si al finalizar la clasificación alguno de los 4 resultado se mostrasen en blanco o en cero, vuelve a seleccionar la última partida 15. Accesorias y selecciona la opción de No Aplica esto con la finalidad de provocar un recalculo en el sistema y lograr que se actualicen los resultados.

Una vez realizado esto haz clic en el botón Terminar para cerrar la ventana actual y volver al área de captura de la construcción.Si el proceso se realizó con éxito dentro de la columna VMR se mostrará el total de años.

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Por ultimo clasifica el tipo de superficie y hacer clic en el botón de Guardar nuevo para guardar los datos y realizar los cálculos correspondientes.

La clasificación de la superficie es importante ya que basado en este resultado se determinará más adelante el valor de mercado del inmueble y la renta bruta mensual resultante para el Enfoque de ingresos cuando exista mercado de Reta.

De las construcciones - Uso no habitacional.

Cuando el uso no es habitacional (H), no se utilizará el cálculo de la VMR y por consiguiente el factor de edad será determinado por el cálculo de las construcciones partiendo de la edad y vida útil total, de igual manera el Estado de conservación se determinará manualmente siempre y cuando el uso no sea PE, P, C y J, ya que por norma de la Tesorería del DF se establece que el estado de conservación para estos usos es Normal.

Repite el mismo procedimiento para agregar el resto de tus tipos de construcción tanto privativas como comunes.

69

De las construcciones - clase única.

Para el caso de que nuestro tipo se tratase de un área descubierta tal como un andador, estacionamiento, patio y/o jardín, dentro de la matriz de clasificación debemos indicar que se trata de una clase única y posteriormente hacer clic en el botón Siguiente como se muestra en al siguiente imagen.

El resultado que obtendremos será el siguiente:

Para editar los datos previamente guardados podemos hacer uso de los botones de edición ubicados a la derecha de cada tipo.

70

Resultados y ponderaciones.

Dentro de este módulo se muestran los resultados de superficies y valores para cada tipo constructivo, así como también se generan las ponderaciones de edades de acuerdo con los tipos de construcción agregados, podemos elegir entre las que propone el sistema o ingresar manualmente la que se considere correcta de acuerdo a la edad del inmueble.

Por último como se comentó al principio captura la descripción de Uso actual y haz clic en el botón de Guardar para poder continuar.

71


En este capítulo se captura la información referente a los elementos de la construcción con los que cuenta el inmueble valuado tales como son: Obra negra, Revestimientos y acabados interiores, Carpintería, Instalaciones hidráulicas y sanitarios, Instalaciones eléctricas y alumbrado, Puertas y ventanería metálica y Otros elementos.

Para facilitar la captura de este capítulo puedes crear un catálogo de elementos para cada partida, para saber cómo consulta el apartado Catálogo de partidas,

72


Al finalizar con la captura haz clic en el botón Guardar para poder continuar.

74


En este capítulo se agregan los tipos de Instalaciones Privativas y/o Comunes tales como son: Instalaciones Especiales, Elementos Accesorios y Obras Complementarias.

Para agregar un nuevo tipo ingresa y/o selecciona los datos que se te piden y luego haz clic en el botón Guardar cambios ubicado la derecha de cada tipo.

El resultado obtenido sera el siguiente:

Sigue el mismo procedimiento para cargar los Elementos accesorios y/o Obras complementarias según aplique para cada tipo privativo y/o común.

75


Al finalizar la capura de los diferentes tipos se muestran los importes totales de acuerdo al tipo de instalación que aplique para el avalúo.Cuando termines de agregar cada uno de los tipos haz clic en el botón Guardar para continuar.

76

En este capítulo se determina que estudios de mercado se aplican a nuestro avalúo en base a sus características, así como algunas consideraciones de interés, en caso de que no aplique poner la leyenda Ninguna o No aplica.

Aplicabilidad de enfoques.

Deberás seleccionar el tipo de enfoque que aplicarás en tu avalúo teniendo en cuenta la leyenda en rojo.Al finalizar haz clic en el botón de Continuar para guardar la configuración.

En caso de que ya exista previamente un enfoque de mercado esto derivado de una duplicación de avalúo existe la posibilidad de omitir dicho enfoque únicamente deseleccionando el enfoque que deseamos eliminar de nuestro avalúo como por ejemplo:

77

Aplicabilidad de enfoques.

Para cierto avalúo deseamos omitir el enfoque de rentas debido a que no existe muestra suficiente para poder determinar un enfoque de ingresos, el procedimiento sería deseleccionar este enfoque de la aplicabilidad de enfoques como se muestra en la imagen siguiente:

Al hacer esto se mostrará la siguiente ventana de diálogo:

Si le damos clic en el botón Aceptar se borrará la información ligada con este enfoque y no se podrá recuperar, es importante señalar que los comparables cargados para este enfoque no se borrarán de la base y solamente se deseleccionaran del avalúo.Una vez que estemos seguros debemos hacer clic en el botón Continuar para poder avanzar.

78

Este capítulo es el resultado de la correcta aplicabilidad de enfoques dentro del capítulo de Consideraciones previas al avalúo, la cual determinará qué tipo de investigación de mercado aplicaremos a nuestro avalúo.

El primer paso consiste en agregar el mercado necesario para nuestra investigación, de acuerdo al Manual de Procesos de Valuación de Sigapred debe de existir al menos 4 comparables por cada tipo ya sea Terreno, Ventas y Rentas, para el caso del Terrenos, de acuerdo con la norma de Tesorería del DF, determina que únicamente se puede aplicar un sólo enfoque para Terrenos, ya sea mediante el método de Terrenos Directos o Enfoque Residual (estático).

Para ver el procedimiento de como agregar la investigación de mercado consulta la sección Nuevo comparable

Concluida la carga de nuestros comparables regresamos a este capítulo para iniciar con la homologación de nuestro mercado de Terreno, Venta y/o Renta de acuerdo con la selección de aplicabilidad de enfoques.

Homologación de enfoques.

Homologación terrenos directosHomologación enfoque residual estáticoHomologación mercado de ventas y/o rentas

Una vez concluida la homologación de los diferentes enfoques de mercado se muestra la conclusión de valores y en base al valor unitario aplicable del enfoque de mercado de ventas, se obtiene el Valor comercial del inmueble propuesto, el cual se puede aplicar seleccionándolo o introducir de forma manual el valor deseado.

Al finalizar haz clic en el botón Guardar para continuar.

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Conclusión del enfoque de mercado.

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Dentro de esta sección veremos cómo agregar y seleccionar la investigación de mercado para nuestros avalúos.

Para agregar un comparable hacemos clic en el botón Agregar / Editar Comparables.

En la siguiente página que se abre debemos localizar el menú de la izquierda y hacer clic en el botón Nuevo comparable.

Al hacer esto se abrirá una ventana al centro en donde debemos seleccionar el tipo de comparable a dar de alta.

Después de seleccionar el tipo se desplegará la ficha del comparable que debemos llenar con los datos que se solicitan.Dentro de la primera sección de la ficha debemos ingresar datos relacionado con Cod. postal, calle y número, informante y teléfono, uso de suelo, características, superficies, etc.

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Nuevo comparable.

En la segunda sección debemos ingresar la imagen del comparable la cual debe ser en formato .JPEG o .JPG.Para cargar la imagen hacemos clic en el botón Examinar.

En la ventana que se abre debemos buscar y seleccionar la imagen del comparable y dar clic en el botón Abrir.

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Nuevo comparable.

Las imágenes son requerimiento obligatorio para los comparables de Venta y Renta únicamente.En caso de no contar con una imagen válida, debemos sustituirla por una imagen como la siguiente la cual se puede obtener desde el navegador de internet:

Por último tenemos una tercera sección en la que podemos ubicar nuestro comparable en un mapa para que posteriormente dentro de la sección Mapas de mis avalúos podamos localizar aquellos que se encuentren dentro de la zona.Para ello debemos de hacer clic en el botón Buscar dirección.

Esta acción posiciona el punto de ubicación dentro del mapa basandose en la dirección del comparable.Para localizar manualmente la ubicación exacta debemos de arrastrar el punto sobre el mapa y apoyarnos con las herramientas de navegación para movernos sobre el mapa.

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Nuevo comparable.

Una vez que estés seguro de la información capturada y de la localización del comparable, haz clic en el botón Guardar y Salir para cerrar la ficha del comparable.Si es la primera vez que cargas un comparable para el avalúo este se agregará automáticamente a la sección de Comparables seleccionados.

Para cargar el resto de los comparables que utilizarás en tu avalúo repite los pasos anteriores.

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Seleccionar comparables.

La primera vez que cargamos comparables para un avalúo, estos se agregan en automático a la sección de Comparables seleccionados como se muestra en la siguiente imagen:

Todos los comparables que vamos cargando para nuestros avalúos ya sea dentro del avalúo actual o desde la sección Admin. de comparables, quedan almacenados dentro de una base de datos de comparables la cual puede ser consultada por el usuario que lo creo o en el caso de que exista un Grupo de trabajo esta base puede ser consultada por los miembros que pertenezcan a ese grupo.

Una vez que contamos con esta base de datos podemos consultarla para agregar nuestros comparables sin necesidad de volverlo a capturar.

Para ello localiza la sección de Comparables registrados.Selecciona los filtros que deseas aplicar para tu consulta, puedes elegir entre buscar por: Municipio, Código Postal, Tipo Inmueble, M2 de terreno, M2 construida y # Comparable.Al finalizar haz clic en el botón Filtrar Resultados para iniciar la búsqueda.

Si el filtro es correcto y existe dentro de la base de comparables, el sistema te devolverá los resultados clasificados por tipo de comparable como se muestra a continuación:

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Por el contrario si el resultado de la búsqueda fuera negativo, tendrás quitar algunos filtros para volver a realizar la búsqueda.

Para seleccionar un comparable y agregarlo a las lista de Comparables seleccionados, solo tienes que hacer clic sobre el botón Seleccionar.

Verás cómo se agrega a la lista de Comparables seleccionados y desaparece al mismo tiempo el botón de Seleccionar indicando con esto que el comparable ya ha sido seleccionado.

Al terminar de agregar los comparables tal vez necesites editar simplemente algun dato dentro de la ficha del comparable sin la necesidad de eliminarlo de la selección, para ello existe la opción de editar un comparable, consulta la sección Editar comparables para saber cómo.

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Al finlalizar con la selección de los comparables que utilizarás en tu avalúo, haz clic en el botón Continuar para regresar al Enfoque de Mercado.

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Editar comparables

Para editar un comparables podemos hacerlo de dos formas:

A. Mediante la lista de comparables registrados. B. Mediante los botones de edición del comparable una vez que ha sido seleccionado.

A. Mediante el Filtro de búsqueda.

Primero tendremos que realizar la búsqueda del comparable que deseamos editar, para ello consulta la sección Seleccionar comparables

Dentro del resultado de la búsqueda selecciona el comparable que deseas editar.

Se mostrará una ventana al centro de la pantalla con la información general del comparable seleccionado.Para editarlo haz clic en el botón Editar.

Lo que se mostrará a continuación es la ficha del comparable donde podrás realizar la corrección de datos.

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Editar comparables

Después de terminar con la corrección de datos antes de hacer clic en el botón Guardar Y Salir, si te pedirá un motivo de modificación, esta nota se almacenará dentro de una bitácora de cambios por comparable junto con el nombre del usuario, esto es de ayuda cuando se comparte el mercado entre los miembros de un grupo.

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Editar comparables

B. Mediante los botones de edición del comparable una vez que ha sido seleccionado.

La otra manera de editar un comparable, es directamente desde la sección Comparables seleccionados.Únicamente tienes que hacer clic sobre el botón de edición de cada comparable para abrir la ventana de información general del comparable.

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Homologación terrenos directos.

Para poder iniciar nuestra homologación es necesario contar un un mínimo de 4 comparables, para ello consulta la sección de Nuevo comparable y Seleccionar comparables.Si ya cuentas con tus 4 comparables, haz clic en el botón Homologar ubicado a la derecha del tipo de mercado seleccionado dentro del capítulo Enfoque de mercado.

En la página que se muestra encontraremos una tabla con los comparables seleccionados para este avalúo.

Antes de iniciar con la homologación se recuerda qu e de acuerdo a las últimas validaciones que el sist ema de SIgapred está efectuando sobre los factores de eficiencia de suelo, se modificó el método de introducción de fa ctores para este enfoque, por lo que los factores serán seleccionado s de un listado que corresponde a los valores actua les dentro del Manual de procedimientos y lineamientos técnicos de valuación inmobiliaria del 2013.

Primero es necesario ingresar la superficie del lote tipo o lote moda con el cual vamos a comparar la superficie de cada comparable y obtener el Factor de superficie (Fsu) aplicable a cada caso.

El segundo paso consiste en realizar la homologación del resto de los factores de eficiencia de suelo.Haz clic en el link Homologar para habilitar las casillas de selección y captura de datos.

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Selecciona del listado para cada factor el valor aplicable.

Para la homologación de este enfoque la Tesorería del DF, agregó un factor adicional libre con el nombre Factor otro (Fot), el cual en caso de utilizar adicionalmente se el debe de agregar una descripción referente a dicho factor.

Si no se utiliza este factor adicional, se debe de dejar en blanco así como el campo de su descripción.

Una vez terminado con la homologación haz clic en el link Guardar para calcular el Fre, el Valor unitario homologado y las conclusiones de la homologación.

Realiza el mismo procedimiento para el resto de los comparables para obtener los valores unitarios homologados.

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Para la conclusión de la homologación el sistema basándose en los valores unitarios homologados propone el valor unitario aplicable al avalúo, el cual si se desea aplicar tenemos que hacer clic dentro de la etiqueta amarilla para agregarlo al campo de la izquierda y redondear la cifra si se desea, en caso de que no se desee aplicar este valor, se puede introducir de forma manual el valor deseado dentro de este campo.

Haz clic en el botón Continuar para regresar al enfoque de mercado.

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Homologación construcciones ventas y/o rentas.

Para poder iniciar nuestra homologación es necesario contar un un mínimo de 4 comparables, para ello consulta la sección de Nuevo comparable y Seleccionar comparables.Si ya cuentas con tus 4 comparables, haz clic en el botón Homologar ubicado a la derecha del tipo de mercado seleccionado dentro del capítulo Enfoque de mercado.

En la página que se muestra encontraremos una tabla con los comparables seleccionados para este avalúo.

Antes de iniciar con la homologación se recuerda qu e de acuerdo al esquema de validación del Sigapred, para los enfoques de venta y/o renta no se reporta ningún fa ctor de homologación, por lo que para apoyo en esto s enfoques se presentan 5 factores libres los cuales sin importar los que sean se deben de justificar en el apartado de Consideraciones previas a la conclusión conforme a la norma.

Haz clic en el link Homologar para habilitar las casillas de captura de datos.

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Homologación construcciones ventas y/o rentas.

Al terminar de ingresar los factores haz clic en el link Guardar para salvar y calcular las Conclusiones de la homologación.

Realiza el mismo procedimiento para el resto de los comparables para obtener los valores unitarios homologados resultantes.

Para la conclusión de la homologación el sistema basándose en los valores unitarios homologados propone el valor unitario aplicable al avalúo, el cual si se desea aplicar tenemos que hacer clic dentro de la etiqueta amarilla para agregarlo al campo de la izquierda y redondear la cifra si se desea, en caso de que no se desee aplicar este valor, se puede introducir de forma manual el valor deseado dentro de este campo.

Haz clic en el botón Continuar para regresar al enfoque de mercado.

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Comparables para enfoque residual estático.

Para poder realizar una homologación mediante el método Residual es necesario agregar los comparables necesarios, para ello debemos de buscar comparables de Venta son una superficie de terreno similar a la de nuestro sujeto.

Consulta la sección Seleccionar comparables para saber cómo.

Una vez que tengas los resultados de la búsqueda posiciónate dentro del sub-módulo del tipo Residual para seleccionar los comparables que vas a utilizar en tu enfoque.

Selecciona un mínimo de 4 comparables y después haz clic en el botón Continuar para regresar al enfoque de mercado.

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Al regresar al enfoque de mercado se mostrarán los enfoques que seleccionaste para tu avalúo.

Notarás que a diferencia de los enfoques de Venta y Renta de lado derecho del botón Homologar se muestra una "X", Pesto es por a pesar de que ya tenemos seleccionado los comparables para este enfoque, es necesario activarlo.Para ello haz clic en el botón Homologar.

En la siguiente página que se muestra únicamente encontramos una casilla de verificación con una leyenda.Lo único que tienes que hacer es seleccionar la casilla quitar la palomita y activar los datos de la homologación.

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Enseguida verás como se muestra la tabla de comparables seleccionados así como algunos datos que son necesarios para poder reportar el avalúo al Sigapred.Dentro de la primera sección deberás ingresar los siguientes datos:

Superficie del lote moda: Superficie para comparar el sujeto y poder obtener el Factor de superficie (Fsu) para la homologación del enfoque físico de terreno, Tipo de producto inmobiliario propuesto: determinado en base a un análisis de mayor y mejor uso del inmueble analizado, considerando sus características.Número de unidades vendibles: de acuerdo a las densidades permitidas en los programas delegacionales y parciales de desarrollo urbano vigentes.Superficie vendible por unidad: Superficie por vivienda que corresponde al producto tipo seleccionado de acuerdo a la investigación de mercado en la zona. (Mayor y mejor uso).

Dentro de la segunda sección deberás realizar la homologación por cada comparable.

Antes de iniciar con la homologación se recuerda qu e de acuerdo al esquema de validación del Sigapred, para los enfoques de venta y/o renta no se reporta ningún fa ctor de homologación, por lo que para apoyo en esto s enfoques se presentan 5 factores libres los cuales sin importar los que sean se deben de justificar en el apartado de Consideraciones previas a la conclusión conforme a la norma.

Haz clic en el link Homologar para habilitar las casillas de captura de datos.

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Al terminar de ingresar los factores haz clic en el link Guardar para salvar y calcular las Conclusiones de la homologación.

Realiza el mismo procedimiento para el resto de los comparables para obtener los valores unitarios homologados resultantes.

Dentro de la tercera sección deberás ingresar el valor unitario aplicable de la homologación.

Por último dentro de la cuarta sección deberás ingresar los siguientes datos que se solicitan para concluir con el enfoque:

Total de Ingresos: Consultar Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de Valuación Vigente.Total de Egresos: Consultar Manual de Procedimietnos y Lineamientos Técnicos de Valuación Vigente.Utilidad Propuesta: Consultar Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de Valuación Vigente.Valor unitario de Tierra Residual: Consultar Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de Valuación Vigente.

Al finlalizar con el análisis, haz clic en el botón Continuar para regresar al Enfoque de Mercado.

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En este capítulo homologaremos para obtener el valor del Terreno físico y adicionalmente se mostrará la conclusión de: Valor de las Construcciones (Privativas y/o Comunes), Valor de las Instalaciones Especiales, Obras Complementarias y Elementos Accesorios.

Antes de iniciar con la homologación se recuerda qu e de acuerdo a las últimas validaciones que el sist ema de SIgapred esta efectuando sobre los factores de eficiencia de suelo, se modificó el método de introducción de fa ctores, por lo que los factores serán seleccionados de un listado que corresponde a los valores actuales dentro del Manua l de procedimientos y lineamientos técnicos de valuación inmobiliaria del 2013.

Para iniciar con la homologación haz clic en el botón Modificar ubicado a la derecha de la colunma del Val. Propor. para habilitar los campos de selección y captura de datos.

Selecciona cada uno de los factores a aplicar.

Para la homologación de este enfoque la Tesorería del DF, agregó un factor adicional libre con el nombre Factor otro (Fot), el cual en caso de utilizar adicionalmente se el debe de agregar una descripción referente a dicho factor.

Si no se utiliza este factor adicional, se debe de dejar en blanco así como el campo de su decripción.

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Homologación terrenos.

Una vez terminado con la homologación haz clic en el botón de Guardar cambios para calcular el Valor del terreno.

Terminada la homologación obtenemos el Valor del terreno, asi como las conclusiones de Valor de las construcciones, Instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarias.

Conclusiones.

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Conclusiones.

Al final de este capítulo se muestra un resumen de la conclusión del Enfoque de costos.

Haz clic en el botón Continuar para concluir.

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En este capítulo mediante el cálculo de la renta bruta mensual y las deducciones mensuales obtenemos el Importe del enfoque de ingresos.

En la primera parte se muestra una tabla con las superficies de tipo construidas y accesorias obtenidas del capítulo Descripción general del inmueble

El primer paso consiste en seleccionar la superficie propuesta para aplicarla al cálculo de la renta bruta mensual.

El valor se aplica al cálculo de la renta bruta.

En la siguiente sección debemos ingresar las deducciones mensuales en $ para obtener el total de deducciones mensuales, % de deducciones mensuales y el valor del producto líquido anual.

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Enfoque de ingresos.

Por último ingresa la tasa de capitalización aplicable en % para obtener el importe total del enfoque de ingresos.Haz clic en el botón Continuar para pasar al siguiente capítulo.

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En este capítulo se anotan algunas consideraciones de interés previo a la conclusión del avalúo, en caso de que no aplique poner la leyenda Ninguna o No aplica.

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Este capítulo es el resultado de la captura de los demás capítulos y únicamente se muestran los valores definitivos con los que se concluye el avalúo así como una sección adicional en donde se solicita el Valor referido en caso de aplicar.

Selecciona el valor que deseas aplicar al Valor comercial del inmueble.

Una vez seleccionado el valor puedes redondearlo si lo deseas para tener un valor más cerrado.

Finalmente en caso de aplicar un Valor referido a años anteriores, deberás proporcionar la fecha del valor referido, un índice antiguo y un índice actual, en base a los dos índices se obtiene un factor de conversión y el total del Valor referido.Una vez que estés seguro de los datos ingresados, haz clic en el botón Continuar para guardar los datos.

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Anexo fotográfico.

En este capítulo se anexan las fotografías del inmueble tanto exteriores como interiores, las cuales deben ser como mínimo 8 y en caso de agregar más se debe de verificar que el Archivo XML resultante no pese más de 4 Mb.

A continuación de detalla el proceso para la carga de fotos.

Para anexar una fotografía da clic en el botón Agregar Fotografías +.

Para poder cargar las fotografías, el sistema necesitará descargar una aplicación de Java la cual requiere de tu ayuda para poder ser instalada la primera vez que cargues imágenes a tu avalúo, por lo que en el futuro no tendrás que volver a instalarla a menos que por alguna actualización interna de tu navegador esta sea bloqueada o no sea compatible.

En el cuadro de diálogo que se muestra da clic en Ejecutar para instalar la aplicación.

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Anexo fotográfico.

Cuando se termine de instalar la aplicación te aparecerá una ventana como la siguiente.

Enseguida se abrirá una ventana donde deberás ubicar la ruta en donde se encuentran tus fotos.Una vez que las tengas selecciónalas y luego haz clic en el botón Abrir para iniciar la carga.

Las imágenes se muestran dentro de la ventana de Fotografías a cargar.Para iniciar la carga al sistema haz clic en el botón Cargar.

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Anexo fotográfico.

A continuación se mostrará en la parte inferior un indicador de carga de archivos.

Terminada la carga se muestran en pantalla las fotos cargadas.Si deseas agregar más fotos haz clic en el botón Agregar Fotografías + y repite los pasos anteriores.

Una vez que tengas cargadas todas tus fotos el siguiente paso es clasificarlas por interiores y exteriores, para ello selecciona las fotos de exteriores haciendo clic en la casilla inferior-derecha de cada foto como se muestran en la siguiente imagen.

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Anexo fotográfico.

Luego haz clic en el link Organizar donde se mostrará una lista con las opciones Exterior e Interior, selecciona y luego haz clic en el botón de guardar.


También puedes obtener una vista preliminar seleccionando la foto para que se muestre una presentación ampliada y puedas ver una por una.

Finalmente para concluir con la captura dirígete al Menú principal y haz clic en el la opción Inicio.

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Proceso para compra de avalúos

Para realizar la compra de Avalúos y poder generar el archivo XML para la Tesorería, sigue estos pasos:

Ve a la página de inicio en donde se encuentran enlistados los avalúos que has creado.

Localiza el avalúo del cual deseas obtener el archivo XML y busca la columna con el nombre SIGAPred y verifica en el status que aparezca la leyenda GENERAR XML.Si la leyenda que se encuentra en esta columna es EN PROCESO, significa que aún no haz conluido con la totalidad del avalúo y por tal motivo no será posible generar el archivo XML.Si la leyenda es GENERAR XML haz clic sobre esta leyenda para continuar.

En la siguiente pantalla da clic en el botón Comprar avalúos +

Al hacer esto se desplegará una ventana al centro de la pantalla en donde se muestran los paquetes y precios disponibles para la compra de avalúos, a partir del segundo paquete se otorgan avalúos de cortesía adicionales.

Selecciona el paquete de tu elección y la cantidad.Para realizar la compra de una cantidad de avalúos distinta de la de los paquetes selecciona el paquete Básico e ingresa la cantidad de avalúos a comprar.

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Para comprar más de un paquete selecciona el paquete y la cantidad de paquetes.Para continuar haz clic en el botón de Siguiente.

En la siguiente ventana deberás de proporcionar los datos de facturación para la elaboración de la factura correspondiente la cual te será entregada vía correo electrónico

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Pago mediante PayPal:

Antes de continuar verifica que los datos de facturación y el monto a pagar sean los correctos.Una vez confirmado los datos haz clic en el botón de Siguiente.

En la siguiente ventana se muestra la confirmación de tu compra.

La página que se abre a continuación corresponde al portal de PayPal, el cual es un servicio de pago electrónico fácil y seguro.

Si ya cuentas con una cuenta ingresa con tus datos de usuario y contraseña para realizar la compra.Si no cuentas aún con una cuenta, crea una nueva haciendo clic en Abra una cuenta PayPal.

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Pago mediante depósito bancario:

Una vez confirmado los datos haz clic en el boton de Siguiente.

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En la siguiente ventana se muestra la confirmación necesaria para realizar el depósito de tu compra.

Luego de concluir el proceso de pago ya sea mediante PayPal o mediante depósito bancario y dependiendo de los términos de cada método, la próxima vez que inicies sesión en la parte superior localiza la leyenda Avalúos disponibles y junto a esta el total de avalúos adquiridos.

Por último haz clic de nuevo en la leyenda Generar XML para obtener tu archivo.

Si tienes alguna duda o comentario sobre el proceso, ponte en contacto con nosotros enviando un correo a: [email protected]

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Generar archivo XML

Después de haber concluido con la captura de tu avalúo, el siguiente paso es generar el archivo XML con los datos de tu avalúo que solicita la Tesorería del D.F., para ello primero debes de contar con avalúos disponibles.

SI aún no cuentas con avalúos disponibles consulta el capítulo de Comprar avalúos.

Puedes generar 2 archivos XML distintos con un sólo crédito, uno que es para SIGAPred (Tesorería) y otro que es para SINOVA (Sólo para avalúos de tipo comercial).

Dentro del pantalla de inicio localiza el avalúo del cual deseas obtener el archivo XML.Ubica las dos columnas que te indican que tipo de archivo XML vas a generar SIGAPred o SINOVA.Haz clic en la leyenda GENERAR XML.

Dependiendo el XML que hayas decidido generar ocurrirá lo siguiente:

XML para SIGAPred.

Dependiendo del navegador y la versión instalada en tu computadora, la forma de descargar y guardar el archivo puede variar. A continuación se muestran los métodos de descarga en tres navegadores distintos.

En Google Chrome.

En Mozilla Firefox.

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Generar archivo XML

En Internet explorer.

XML para SINOVA.

Al centro de la pantalla se muestra una ventana de en donde se te pide ingresar tus claves de acceso con las que te identificas en la página de catastro.df.gob.mxDe la misma manera que para el XML de SiGAPred sigue el procedimiento de descarga de acuerdo a tu navegador.

Una vez que tengas tu archivo XML guardado en tu computadora, el siguiente paso es subirlo al portal correspondiente, para ello consulta los capítulos Enviar XML a SIGAPred y Enviar XML SINOVA.

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Enviar archivo XML a SIGAPred.

Una vez que hayas generado tu archivo XML el siguiente paso es enviarlo a SIGAPred para validarlo y obtener los acuses correspondientes.

Dirígete a la pagina de la Tesorería http://sigapred.finanzas.df.gob.mx:8080/FuentesExternas/Avaluos/Home.aspxIntroduce tus datos de Usuario y Clave para acceder al sistema.

Una vez que hayas ingresado da clic en el link Bandeja de entrada.

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Dentro de la Bandeja de entrada da clic en Subir Avalúo.

Enseguida se muestra una sección en donde debrás buscar tu archivo XML haciendo clic en el botón Examinar.

Localiza dentro de tu computadora el archivo XML que descargaste y da clic en Abrir para guardar la ruta de ubicación.

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Una vez que la ruta de tu archivo se muestre en el campo junto al botón Examinar da clic en Subir para iniciar la carga de tu archivo XML.

Esperamos a que el sistema nos indique si encontro errores de validación ó si se recibio satisfactoriamente nuestro archivo XML.Si la carga fue satisfactoria, el sistema nos lo indicará con el siguiente mensaje.

Para generar los acuses correspondientes de tu avalúo consulta el capítulo Generar acuses del avalúo.

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Generas acuses del avalúo

Para generar los acuses de nuestro avalúo sigue el siguiente procedimiento:

Regresa a la Bandeja de entrada.

En la sección de la derecha encontrarás un filtro de búsqueda con las siguientes opciones:

Rango de fechas: Selecciona un rango por ejemplo 01/11/2011 al 30/11/2011.No. avalúo: Corresponde al folio con el cual diste de alta tu avalúo dentro del sistema de captura.

No. único avalúo: Es el número de registro que le asignó el sistema en el momento de la carga.

Cuenta catastral: Es el número de cuenta predial que le asignaste al avalúo.

Para la búsqueda del avalúo que acabas de subir se recomienda hacer uso de la opción No. único de avalúo con el cual se registró tu avalúo.

Selecciona la opción e ingresa el número.Escoge la opción Vigentes en el apartado de Vigencia para no omitir ningún registro en la búsqueda.Por último da clic en el botón de buscar que se representa con una lupa dentro de un botón verde.

Al finalizar la búsqueda deberás obtener el resultado siguiente:Da clic en el botón de Sel para seleccionar el registro.

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Cuando este sombreado el registro se habilitan 4 botones verdes en la parte superior.Da clic en el último botón de la derecha para generar el primer acuse.

El primer acuse corresponde al documento que contiene la información del avalúo contenida en el archivo XML

Dentro de la página que se abre localiza el botón de Guardar, selecciona el formato de descarga y guarda el archivo resultante en tu computadora.

El siguiente acuse corresponde al documento que confirma que el avalúo fue recibido en SIGAPred.

Regresa a la anterior página en donde tienes seleccionado el registro del avalúo.Da clic en el penúltimo botón de la derecha para generar el segundo acuse.

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Dentro de la página que se abre localiza el botón de Guardar, selecciona el formato de descarga y guarda el archivo resultante en tu computadora.

Los archivos que deberás obtener luego de seguir este procedimiento serán los siguientes:

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Enviar XML a SINOVA.

Derivado de los problemas que los notarios han presentado con la visualización de los avalúos desde el portal de SIGAPred, se dejó abierto el portal de SINOVA para que los peritos puedan enviar sus avalúos al notario por este medio, no obstante para ello se tendría que capturar de forma manual el avalúo como se había venido haciendo anteriormente, sin embargo como un servicio extra para nuestros usuarios y en agradecimiento a su preferencia es posible generar un archivo XML con los datos del avalúo para posteriormente ser enviado a SINOVA y de esta manera evitarse la necesidad de volver a capturar el avalúo.

Para generar el archivo XML de SINOVA sigue el siguiente procedimiento:

Dentro del pantalla de inicio localiza el avalúo del cual deseas obtener el archivo XML.Ubica la columna que dice SINOVA.Haz clic en la leyenda GENERAR XML.

Al centro de la pantalla se muestra una ventana de en donde se te pide ingresar tus claves de acceso con las que te identificas en la página de catastro.df.gob.mx

Dependiendo del navegador y la versión instalada en tu computadora, la forma de descargar y guardar el archivo puede variar. A continuación se muestran los métodos de descarga en tres navegadores distintos.

En Google Chrome.

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En Mozilla Firefox.

En Internet explorer.

Una vez que tengas tu archivo descargado dirígete a la página de catastro.df.gob.mx y regístrate con tus claves

Dentro del sistema de SINOVA dirígete al menú superior y localiza la opción Herramientas y dentro de esta da clic en la opción Enviar Documento XML.

En la siguiente pantalla da clic en el botón EXAMINAR para buscar el archivo en tu computadora.Una vez que localizado selecciónalo y da clic en el botón Abrir para guardar la ruta.

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Es muy importante que el archivo que generaste tenga implícita en el nombre del archivo la palabra avaluo_sinova ya que de lo contrario no será posible enviarlo al tratarse de un archivo diferente.Cuando la ruta de tu archivo se encuentre en el campo ubicado a la derecha del botón EXAMINAR da clic en el botón Enviar Avalúo.

Si durante la carga no se encontró ningún error el sistema te regresará la siguiente leyenda:

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Cancelar avalúo en SIGAPred.

Para cancelar un avalúo previamente cargado en el SIGAPred sigue el siguiente procedimiento:

Ingresa al portal de SIGAPred con tu usuario y clave.

Sigue el procedimiento de búsqueda de avalúo hasta antes de generar los acuses del avalúo, para ello consulta el capítulo Generar acuses de avalúoDa clic en el primer botón de la izquierda.

Enseguida se muestra un cuadro de diálogo al centro de la pantalla en donde únicamente deberás hacer clic en el botón de Aceptar para cancelar el avalúo.

Verifica en la columna de Estado que aparezca la leyenda Cancelado.

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Cancelar avalúo en SIGAPred.

Una vez realizado este procedimiento ya puedes subir nuevamente la actualización del avalúo modificándolo dentro del sistema de captura.

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Grupos de Trabajo.

Con la creación de Grupos de Trabajo puedes compartir tus avalúos y tus comparables con las personas que necesites, toma en cuenta que es necesario que los miembros que elijas estén registrados en el sistema para poder agregarlos a tu grupo de trabajo. Para crear un grupo de trabajo sigue las siguientes indicaciones:

Dentro de la pantalla de Inicio localiza el menú superior y da clic en la opción Mi Cuenta.

En la siguiente pantalla da clic en la opción Grupos de Trabajo ubicado en el menú de la izquierda.

En la siguiente sección escribe un nombre para el grupo y luego da clic en el botón Crear Grupo +.

Dentro de la sección de grupos localiza el grupo que acabas de crear y da clic en Opciones.

El siguiente paso consiste en hacer la o las invitaciones a las personas que formaran parte tu Grupo de Trabajo.Ingresa el o los correos de las personas a las que deseas hacer la invitación.

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Grupos de Trabajo.

En la parte inferior ingresa algún mensaje para que sepan que tú le estás haciendo la invitación.Al terminar de ingresar el mensaje da clic en el botón Invitar +.

Aceptar invitación.

La o las personas a las que enviaste la invitación deberán entrar a su correo y buscar un correo en su bandeja de entrada con el asunto GYS SIGAPred, si aún no reciben el correo verifica que hayas escrito bien su dirección de correo o revisar que el correo no se haya alojado en la bandeja de correo no deseado o SPAM.

En correo que deberán recibir debe ser igual al que se muestra a continuación.

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Grupos de Trabajo.

Deberán seguir los pasos como se indican en el correo para poder acepatar la invitación y poder agregarse al grupo de trabajo.Para los puntos 1 y 2 una vez que se hayan completado el Registro e inicio de sesión deberán regresar a este correo y con su sesión iniciada dar clic en el link clic aquí para unirte al grupo.

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Avalúos en revisión.

Cuando se le asigna un Grupo de trabajo a un avalúo y se concluye con la captura de este, antes de poder Generar el XML este pasa al status de Enviar a Revisión conforme a la Asignación de perfiles que se les dió a lo miembros del Grupo.

Para enviar un avalúo a revisión es necesario contar con un Grupo de trabajo y como mínimo a un miembro de ese grupo que tenga un perfil de Revisor. Reunidos estos requisitos, ya podemos enviar un avalúo a revisión siguiendo los siguientes pasos:

Ve a la pantalla de Inicio y localiza el avalúo que tenga el status Enviar a Revisión y da clic en esta leyenda.

Al hacer esto el status general del avalúo cambia en automático al status de EN REVISION lo que significa que no será posible editar el avalúo a menos que este haya sido aprobado por el revisor.

Bandeja de pendientes para revisores.

Una vez que el avalúo a sido enviado para su revisión, el revisor designado deberá entrar con su cuenta de usuario y una vez dentro se mostrará una sección en la parte superior con el nombre Revisiones pendientes.

Para revisar el avalúo únicamente tiene que dar clic en REVISAR.

Al ingresar al avalúo el revisor se encontrará con una ventana adicional dentro de la captura del avalúo la cual le servirá para agregar notas dentro de cada capítulo o si lo prefiere puede subir un archivo PDF del avalúo con las notas de corrección, para saber cómo agregar notas a un documento PDF consulta el capítulo Notas en el PDF del avalúo.

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Bandeja de pendientes para revisores.

Agregar notas de corrección.

Para agregar una nota de corrección únicamente tienes que anotarla dentro del campo de texto amarillo y luego dar clic en el botón de guardar.

Cuando agregas una nota de corrección al avalúo, el botón de Aprobar cambia automáticamente a Rechazar esto indica que el avalúo presenta inconsistencias y por tal motivo no puede ser enviado a SIGAPred hasta que se hayan corregido.

Realiza el mismo procedimiento para agregar todas las notas que necesites dentro de cada uno de los capítulos del avalúo.Una vez que termines da clic en el botón Rechazar para mandar el avalúo a Corrección.

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Agregar archivo PDF con notas de corrección.

Para subir un documento PDF con notas de corrección primero necesitamos crear este documento, para saber cómo consulta el capítulo de Notas en el PDF del avalúo.

Una vez que tengas tu archivo deberás hacer clic en el botón Examinar para localizar tu archivo.

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Al cargar el archivo el sistema lee las notas contenidas en el documento PDF y las agrega a la bitácora de notas.

Una vez que termines da clic en el botón Rechazar para mandar el avalúo a Corrección y que el perito realice las correcciones señaladas, para corregir el avalúo consulta el capítulo Avalúos en corrección.

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Avalúos en corrección.

Una vez que el Revisor aprueba o rechaza un avalúo, este pasa a control del usuario que lo capturó para que realice las correcciones pertinentes ó en caso de que el avalúo haya sido aprobado, este pueda Generar el XML del avalúo para posteriormente ser Enviado a SIGAPred.

Para iniciar la corrección del avalúo sigue los siguientes pasos:

Ve a la pantalla de Inicio y localiza el avalúo que tenga el status POR CORREGIR y da clic en Capturar.

Al ingresar al avalúo el usuario se encontrará con una ventana adicional similar a la del revisor pero con algunas diferencias.

Ya sea que se encuentren con notas hechas manualmente por el revisor ó que se encuentre con la opción de descargar un documento PDF que el revisor cargo con las notas de corrección para su mejor apreciación.

Para descargar el documento en PDF haz clic sobre el icono de Descarga de PDF.

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Avalúos en corrección.

Una vez que descargues el archivo, ábrelo y de lado derecho te encontrarás con una lista de las notas que contiene el documento, para ir a la página en donde se encuentra la nota selecciónala.

Una vez concluida la corrección de todas las notas haz clic en el botón Enviar a Revisión para que el avalúo vuelva a ser evaluado por el Revisor.

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Notas en el PDF del avalúo.

Esta herramienta nos permite entre otras cosas, reducir los tiempos de comunicación entre los usuario de un Grupo de trabajo, ya que al agregar una nota de corrección directamente sobre el archivo PDF del Avalúo, es más facil identificar y realizar las correcciones necesarias para poder concluir con el Avalúo.

Para ello necesitas contar con un lector de PDF que cuente con la funcionalidad, si no cuentas con ninguna puedes descargar Adobe Reader XI desde el sitio oficial de Adobe.

Haga clic en el botón Descargar ahora.Se abrirá una segunda página en donde deberás dar clic en el botón amarillo. Descargar ahora.

En el cuadro de diálogo que se muestra seleccione Guardar archivo y una vez descargado sigue los pasos indicados para completar la instalación.

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Abre Adobe Reader XI y en el menú Archivo selecciona la opción Abrir.Localiza el archivo en PDF del avalúo que descargaste del sistema, si aún no lo has descargado consulta el capítulo Vista previa del avalúo en PDF.

Con nuestro archivo PDF abierto dirígete a la sección de la derecha y da clic en Comentario para mostrar las herramientas de texto en donde encontrarás la herramienta de agregar notas adhesivas.

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Arrastra la nota hacia un punto dentro del documento y suéltala para generar la nota.

Repite el mismo procedimiento para todas las notas que deseas agregar al documento y guarda los cambios.Al guardar los cambios nos dirá que ya existe el nombre del Archivo, si lo deseamos podemos guardarlo con otro nombre o simplemente reemplazar el archivo.

Para subir este archivo al sistema con las notas consulta el capítulo Avalúos en revisión.

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Bandeja de avalúos.

Ahora es más sencillo llevar un control de tus avalúos con esta funcionalidad que te permite Archivar en una bandeja, aquellos avalúos que ya has concluido y reportado al SIGAPred.

Esto lo puedes hacer desde la pantalla principal de Inicio en donde se encuentra la lista de Avalúos en Proceso.Selecciona un avalúo y haz clic en el icono Archivar.

Al hacer esto el avalúo desaparece de la bandeja principal y pasa a una segunda bandeja con el nombre Avalúos archivados la cual puedes consultar desde el menú de la izquierda.

Mientras el avalúo se encuentre dentro de esta bandeja no podrá ser editado, para ello tendrás que activarlo de nuevo para que este vuelva a la bandeja principal.

Para ello lo único que tienes que hacer es volver a dar clic en el icono de la derecha.

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Archivando tus avalúos.

Para volver a la bandeja principal haz clic en la opción Mis avalúos dentro del menú de la izquierda.

El avaluó esta listo para ser editado nuevamente.

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Duplicar avalúos.

Para reducir los tiempos de captura se a implementado la funcionalidad de poder Duplicar un Avalúo que previamente haya sido terminado, la forma de duplicar el avalúo se puede hacer de 2 formas distintas.

Duplicación desde la captura del avalúo.

Primero localizamos dentro de la bandeja de avalúos el avalúo que deseamos duplicar.

Dentro de la calpura del avalúo hacemos clic en el icono Duplicar avalúo que se localiza en la parte superior derecha de la pantalla.

Dentro de la pantalla que se muestra deberás proporcionar los siguientes datos necesarios para poder duplicar el avalúo exitosamente.

Folio: corresponde al nuevo folio que tendrá el avalúo duplicado (avalúo hijo).Fecha del avalúo: corresponde a la fecha con la que se creará el avalúo.Fecha compromiso: corresponde a la fecha tentativa en la que el avalúo será entregado al cliente.Tipo de avalúo: corresponde al tipo de avalúo que el avalúo al que pertenece el avalúo original (avalúo padre)

Una vez que estes seguro de los datos haz clic en el botón Guardar copia.

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Duplicar avalúos.

Si el duplicado del avalúo resulta exitoso, el sistema te direcciona directamente a la captura del nuevo avalúo que acabas de duplicar.

Para realizar más de una copia de un mismo avalúo, dentro de la sección Duplicado avalúo haz clic en el signo de + junto al folio del nuevo avalúo.

Verás que se ha agregado un nuevo campo de folio debajo del primero.

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Duplicación de avalúos de forma masiva.

Esta opción es muy práctica para avalúos de cajones de estacionamiento dentro de un edificio en donde por lo general los datos que llegan a cambiar son: la cuenta catastral, el número de cajón y las colindancias.

Primero dirigete a la pantalla de Inicio da clic en la opción Duplicar avalúos dentro del menú de la izquierda.

Dentro de la siguiente sección que se muestra deberás ingresar 3 datos para poder realizar el duplicado.

#Avalúo a clonar: corresponde al folio del avalúo original (avalúo padre).Nuevo#Avalúo: corresponde al folio que tendrá el nuevo avalúo (avalúo hijo).Compromiso (dd/mm/aaaa): corresponde a la fecha del avalúo.

Para ello crea la tabla con tus datos desde una hoja de Excel separando cada dato por celda.Copia y pega el contenido dentro del cuadro en blanco.

Una vez que pegues el contenido y sin modificar ningún dato da clic en el botón Continuar.

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Duplicar avalúos.

El resultado será una tabla con la información de de la duplicación.

SI la información es correcta da clic en el botón Siguiente o Atrás para modificar el contenido.

Si la duplicación se realizó con éxito se mostrará una segunda tabla como la que se muestra a continuación y al final de esta una leyenda indicando cuantos avalúo se lograron duplicar.

Para iniciar con la edición de los avalúos duplicados da clic en el fólio del avalúo para abrir la captura.

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Duplicar avalúos.

El resto de los avalúos los puedes editar desde la bandeja principal.

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Vista previa del avalúo en PDF.

Al concluir la captura de tu avalúo puedes solicitar al sistema una vista previa en formato PDF, misma que te servirá para revisar la información previo a enviarla al SIGAPred, para ello sigue estos pasos.

Dentro de la pantalla de Inicio localiza al avalúo del cual deseas obtener la vista previa y da clic en el ícono para generar el archivo en PDF.

De la misma manera que para el Generar XML sigue el procedimiento de descarga de acuerdo a tu navegador.

El PDF resultante se abrirá en tu lector de PDF´s que tengas instalado en tu computadora.

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Notas al avalúo.

Todas las acciones que se realizan sobre la captura de un avalúo se almacenan en forma de notas dentro de una bitácora de cambios, esto es práctico para tener un control de qué se ha modificado y por quien fue hecha dicha modificación principalmente cuando se trabaja dentro de un grupo de trabajo.

Para acceder a esta bitácora únicamente tendrás que hacer clic en el icono de notas al avalúo ubicado en la parte superior derecha.

A continuación se despliega en la parte inferior la bitácora con las notas creadas por el sistema.

Para agregar una nota personal ingrésala dentro del recuadro amarillo y luego da clic en el botón Guardar.

Al hacer esto la nota se guarda y se agrega a la bitácora como una nota personalizada por el usuario.

Para ocultar la bitácora vuelve a dar clic en el icono de notas al avalúo.

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Notas del comparable

Cada vez que se edita un comparable se solicita un motivo de modificación el cual se almacena dentro de una bitácora de cambios, esta herramienta es muy práctica para saber quien realizó una modificación dentro de la ficha del comparable y de esta manera detectar cambios mal intencionados sobre los datos del comparable principalmente cuando el mercado es compartido dentro de un Grupo de trabajo.

La bitácora de cambios del comparable sólo puede ser consultada para cada comparable, es decir para conocer los cambios realizados sobre un comparable en específico es necesario hacer lo siguiente:

Primero consulta el capítulo Editar comparables.Dentro del resumen de la ficha del comparable da clic en el botón Consultar histórico de cambios.

Al hacer esto se abre una pantalla en donde se muestran dos secciones:

Histórico de cambios para este comparable: dentro de esta sección se muestra la información del comparable así como una columna que indica el usuario que realizó la modificación, motivo de modificación, fecha de modificación, para ver estas columnas desplázate con la barra horizontal de la sección hacia la derecha..

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Notas del comparable

Avalúos vinculados a este comparable: dentro de esta sección se muestran los avalúos dentro de los cuales se ha utilizado este comparable y si este ya ha sido generado para su envió a SIGAPred.

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Administración de mercado.

Ahora ya es posible capturar, administrar tus comparables y compartir el mercado dentro de un Grupo de trabajo fuera de la captura de un avalúo para eliminar los tiempos de captura y selección de tus comparables, para ello puedes designar a una persona que se encargue de esto y de esta manera cuando realices un avalúo ya no será necesario que captures tus comparables para poderlos agregar a tu avalúo, ya que podrás consultar la base de datos de mercado y únicamente tendrás que buscar y seleccionar los comparables para tu avalúo.

En la pantalla de Inicio haz clic en la opción Admin. de mercado dentro del menú de la izquierda.

Dentro de la siguiente pantalla podemos entre otras cosas:

Capturar nuevo mercadoEditar el mercadoBuscar mercadoAdministrar el mercado.Descargar el mercado en un archivo de excel

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Descargar mercado en Excel.

Para descargar una lista de los comparables en un archivo de Excel haz clic en el botón + Descargar comparables en Excel.

En el siguiente cuadro de diálogo que se abre selecciona Guardar archivo y da clic en botón Aceptar para guardar el archivo resultante en tu computadora.

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Busca el archivo en tu computadora para abrirlo en Excel.

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Catálogo de elementos.

Este catálogo tiene como objetivo facilitar la captura del capítulo Elementos de la construcción al permitir capturar un catálogo de partidas, elementos y tipos comunes que se encuentran en un inmueble para ser seleccionados y agregados a la descripción de cada una de las descripciones de los elementos.

Dentro de las partidas más comunes que se pueden encontrar en un inmueble tenemos: Aplanados, azoteas, bardas, cerrajería, cimentación, entrepisos, escaleras, fachadas, muebles de baño, muros, etc.

En la pantalla de Inicio haz clic en la opción Catálogo de elementos dentro del menú de la izquierda.

El la siguiente pantalla que se abre selecciona una partida de la lista, por ejemplo ESTRUCTURA.

Después de seleccionar la partida da clic en botón Añadir elemento.

Enseguida se muestra la sección en donde tendrás que capturar el nombre o descripción del primer elemento.Al terminar da clic en el botón de Guardar nuevo.

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Catálogo de partidas.


El siguiente paso consiste en agregar el o los tipos para este elemento para hacerlo existen don formas:

Mediante la selección y arrastre del elemento: Este método consiste en crear primero los elementos y/o tipos y posteriormente acomodarlos por jerarquía.

Realiza el mismo procedimiento que realizaste para crear el primer elemento de ESTRUCTURA.

Ingresa el nombre o la descripción del elemento y/o tipo a continuación y da clic en Guardar nuevo.

Ingresa tantos elementos y tipos necesites.El resultado que debes obtener deberá ser similar al siguiente:

Ahora el siguiente paso es acomodar los elementos y tipos conforme a la jerarquía que necesites, para ello selecciona el tipo De concreto armado y desplázalo hacia la derecha hasta que de lado izquierdo del elemento Trabes y columnas aparezca un (-) como se muestra a continuación.

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Catálogo de partidas.

Ahora el tipo forma parte del elemento Trabes y columnas. Repite el mismo procedimiento para los demás elementos y/o tipos, tu resultado deberá ser similar al siguiente:

Puedes agregar tantos elementos y tipos necesites para cada partida.Ahora te preguntarás ¿Cómo acceder a estos catálogos desde mi avalúo? , muy fácil, una vez que te encuentres dentro de la captura de un avalúo y llegues hasta el capítulo de Elementos de la construcción de lado derecho de cada descripción se encuentra un botón como el que se muestra en la siguiente imagen:

Da clic en el botón para acceder al catálogo creado anteriormente.

Ahora solo necesitas seleccionar el elemento y tipo y estos se agregarán automáticamente a la descripción.

Cuando no se localice ningún catálogo previo al dar clic en el botón, se mostrará el siguiente mensaje.Deberás hacer clic en el botón Agregar elementos para crear un catálogo ó clic en Aceptar para capturar la descripción de forma manual.

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Mapa de mis avalúos.

Dentro de este apartado encontrarás dentro de un mapa los avalúos que has elaborado así como el mercado existente en la zona de acuerdo a la captura que has realizado de comparables para cada avalúo.

Para acceder a él dentro de la pantalla de Inicio localiza la opción Mapa de mis avalúos dentro del menú de la izquierda.

Lo que se muestra a continuación es un mapa con las ubicaciones de los avalúos valuados dentro del Distrito Federal, así como un listado de lado derecho con las ubicaciones y fechas de esos avalúos.

Para ver un avalúo en específico dentro del mapa da clic en la leyenda Ver que se ubica de lado derecho de cada registro.

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Al hacer esto se ilumina de color negro el punto donde se encuentra el avalúo y se despliega un mensaje sobre este con la información general del avalúo seleccionado.

Dependiendo del Zoom empleado en el mapa puede que no se localicen algunos avalúos que ya tengas capturados, en especial aquellos en donde la distancia entre uno y otro no sea muy larga, sin embargo esto no significa que no existan, ya que para no sobrecargar los puntos en el mapa estos se representan dentro de un circulo de color con un número indicando cuantos avalúos se encuentran en ese punto.

Da clic en el circulo de color para ampliar el Zoom.

Al hacer esto el sistema realiza un rastreo de ese punto y lo muestra sobre el mapa como se ve a continuación:

Al volver a dar clic en el círculo de color, se muestran en forma de red los avalúos que se encuentran en ese punto.

Para ver la descripción de alguno de ellos selecciónalo.

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Para ver cada uno de los avalúos sigue el mismo procedimiento.

Mapa de mis comparables.

De la misma manera que puedes ver tus avalúos sobre el mapa, también es posible ver los comparables que has cargado siempre y cuando para ello hayas guardado la localización de los mismos dentro del mapa de ubicación que se encuentra dentro de la ficha del comparable, para saber cómo consulta el apartado de Nuevo comparable.

Una vez realizado la captura de la ubicación ingresa nuevamente a esta sección y al pie del listado de lado derecho haz clic en el botón Mostrar Comparables.Al hacer esto el mapa cambia a la siguiente vista.

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Mapa de mis comparables.

El procedimiento para ver un comparable dentro del mapa y su descripción es el mismo que para los avalúos.

Es importante señalar que para poder ver los comparables que ya habías cargado con anterioridad deberás editar uno por uno para guardar su ubicación.

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Con esta herramienta es posible buscar un avalúo en específico ya sea por el número de Folio o por la Ubicación, esto es muy útil cuando dentro de nuestra bandeja de avalúos tenemos ya un listado de varios avalúos que incluso se han dividido en varias hojas que para localizarlo tenemos que desplazarnos hoja por hoja para encontrar el avalúo que queremos.

Por folio del avalúo.

Para buscar por folio ingresa en el campo el folio que deseas o una parte de él si es que no recuerdas el folio completo y haz clic en cualquier parte fuera del campo para iniciar la búsqueda.

El sistema devolverá los avalúos que dentro del folio contengán el criterio de búsqueda usado.

Por dirección del avalúo.

De la misma forma que se busca por folio podemos realizar la búsqueda por la dirección del inmueble, esto es útil cuando no recordamos con exactitud el folio que le pusimos a nuestro avalúo y en ocasiones es más sencillo recordar parte de la dirección por ejemplo la calle.

Ingresa una calle en el campo de Dirección y haz clic en cualquier parte fuera del campo para iniciar la búsqueda.

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El sistema devolverá los avalúos que dentro del folio contengan el criterio de búsqueda usado.

De esta manera puedes buscar por algún otro elemento de la Dirección como puede ser la colonia, Código postal, municipio, núm. interior o exterior y basta con que ingreses solo parte la palabra para buscar coincidencias.

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guía de usuario gys sigapred - …sigapred.solucionideas.com/manualgys_sigapred_2_0_0.pdf · no...

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