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Asociaciones de Vecinos de Madrid. La Comunidad de Madrid no asume

responsabilidad alguna sobre los contenidos de las mismas

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de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM)

C/ Bocángel, 2. 28028 Madridtfno: 91 725 29 09fax: 91 725 06 23

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Guía de acceso

a la vivienda

Guía de acceso

a la vivienda

Utilidad de esta guía:• Necesito una vivienda,

¿alquilo o compro?

• Voy a comprar una vivienda, ¿qué aspectos básicos debo tener en cuenta?

• Tipología de viviendasen la Comunidad de Madrid.

• Alquiler de viviendas y subarriendo de habitaciones, cosas que no debo olvidar.

• Aspectos a la hora de embarcarse en un crédito hipotecario.

• Recursos de interés.

Guía Guía de acceso de acceso

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Utilidad Utilidad de esta guía:de esta guía:• Necesito una vivienda,

¿alquilo o compro?¿alquilo o compro?

• Voy a comprar una vivienda, ¿qué aspectos básicos ¿qué aspectos básicos debo tener en cuenta?debo tener en cuenta?

• Tipología de viviendasTipología de viviendasen la Comunidad de Madrid.

• Alquiler Alquiler de viviendas y subarriendo subarriendo de habitaciones, cosas que no debo olvidar.

• Aspectos a la hora de embarcarse en un crédito hipotecario. crédito hipotecario.

• Recursos de interés.Los contenidos de esta publicación

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Guía de acceso a la vivienda

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Con esta guía pretendemos facilitar la difusión de los aspectos bási-cos que la ciudadanía necesita conocer en el momento de acceder a una vivienda, tanto para adquirirla en propiedad como para convertirse en arrendatario. Incluye además información relativa a recursos sociales que existen de acceso a la vivienda, tanto del ámbito público como en el privado. Pretendemos que la guía sea una herramienta útil, en particular para todas aquellas personas que se enfrenten por primera vez a la tarea de la búsqueda de vivienda.

1.El derecho a una vivienda digna

La Declaración Universal de los Derechos Humanos establece en su ar-ticulo 25, que «toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así como a su familia, la salud, el bienestar, y en especial la alimentación, el vestido, la vivienda, la asistencia médica...». Derecho que también es recogido en la Constitución española, haciendo alusión en su artículo 47 a una «vivienda digna y adecuada» y garantizando que «los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establece-rán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación».

Sin embargo, el acceso a una vivienda digna constituye una problemá-tica generalizada en nuestra sociedad actual, afectando de manera más directa a los grupos más desfavorecidos y vulnerables. Entre ellos cabe destacar a los inmigrantes, los jóvenes y las familias monoparentales, entre otros.

• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

• Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.

• RD 2066/2008 de 12 de Diciembre por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación.

• Decreto 181/1996, de 5 de diciembre, por el que se regula el régimen de de-pósito de fianzas de arrendamientos en la Comunidad de Madrid.

• Ley 12/1997, de 4 de junio, regula-dora de las Actuaciones Inspecto-ras y de la Potestad Sancionadora en Materia de Depósito de Fianzas de Arrendamientos de la Comuni-dad de Madrid.

• Ley 4/1999, de 30 de marzo, de Coo-perativas de la Comunidad de Madrid que será de aplicación si la Coopera-tiva, está inscrita, o lo pretende, en el Registro de Cooperativas de la Comu-nidad de Madrid.

3.La vivienda y la ciudad

No podemos hablar de la vivienda sin hablar de la ciudad, de los ba-rrios. Porque cuando nos plantea-mos la necesidad de una vivienda, es indispensable pensarla en su contexto: infraestructuras, accesi-bilidad, zonas verdes, dotaciones y equipamientos que atiendan nues-tras necesidades. La vivienda es el espacio donde transcurren mu-chas horas (presenciales o no) de nuestras vidas, y por ello debemos elegir cuidadosamente, no sólo su contenido, sino también su entor-no, pues de él va a depender en muchas ocasiones nuestra salud, tanto en lo positivo (parques cer-canos, plazas o zonas de paseo…) como en lo negativo (tráfico, ruido, antenas de telefonía…). La accesi-bilidad es otro factor de importan-cia a tener en cuenta. Si la zona cuenta con muchos desniveles, escaleras o cuestas empinadas, la accesibilidad para personas mayo-res, niños/as pequeños/as, o perso-nas con cualquier minusvalía, ya sea coyuntural o permanente, será difícil. Quizá al principio pense-mos que esto no será un problema, pero la experiencia nos indica que la poca accesibilidad impide a mu-chas personas mayores moverse fuera de casa, por ejemplo.

Las zonas residenciales, en las que no existen el pequeño comer-cio ni otros servicios necesarios para la vida diaria, también supo-

nen un aspecto negativo a tener en cuenta. A la tranquilidad del espa-cio, se opone la necesidad de coger el coche para comprar el pan o ir a la farmacia, y también una ma-yor individualización de la vida, se tiende a vivir más hacia dentro, no hay barrio y las redes vecinales (si existen) son difusas. La existencia de servicios, del pequeño comercio, etc., a los que se puede acceder an-dando, facilitan las relaciones ve-cinales y la conciencia de vivir en un barrio cohesionado. Por otra parte, cuando se tienen o es pre-visible que se tengan hijos, es muy importante pensar en un entorno que facilite su autonomía progresi-va, de forma que poco a poco sean capaces de encontrar espacios con otros niños o jóvenes que permitan la realización de sus proyectos de vida en el propio barrio, con rela-ciones sociales satisfactorias y no recluidos en la vivienda, el ordena-dor y los juegos individualizantes. Evidentemente, es una elección de vida.

2.Legislación

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Otro aspecto relacionado con el entorno son las distancias. Si op-tamos por tener la vivienda lejos de los lugares donde nos movemos (trabajo, estudios, familia, ami-gos…), necesitaremos más tiempo para trasladarnos diariamente, y si para ello utilizamos el vehículo privado contribuiremos más a la contaminación del aire, al ruido, al

cambio climático…, y a empeorar nuestra salud. Y si utilizamos el transporte público, si no hay bue-nas combinaciones podemos pa-sarnos la vida en el metro o en los autobuses. Por eso, es importante que el factor distancia a esos luga-res claves de nuestra vida también lo tengamos en cuenta.

4.Necesito una vivienda, ¿alquilo o compro?

Esta sería la primera pregunta a hacernos. La publicidad y la propa-ganda de las últimas décadas, rea-lizada por bancos y constructoras, unido al aumento constante de las cuotas de alquiler, han provocado que en el imaginario de la mayoría de la población, la compra de vi-vienda tenga un fuerte arraigo. Ya sea por “inversión”, ya porque las mensualidades de un alquiler son cercanas en muchos casos a las de compra, los diferentes sectores so-ciales se han volcado en la compra en detrimento del alquiler lo que, a su vez, ha provocado la subida o el mantenimiento en niveles altos de éste.

Existen muchas razones para buscar un alquiler en lugar de realizar una compra y, aunque por falta de espacio sólo vamos a mencionar tres, puedes acercarte a la asociación vecinal de tu barrio donde seguro te podrán comentar muchas más. • Una de ellas es la económica. Para

poder comprar una vivienda suele

ser necesario conseguir una hipo-teca, lo que supone pagar intere-ses que en la mayoría de los casos son superiores al valor neto de la vivienda. El alquiler, sin embargo, siempre es mucho más barato.

• No es fácil acertar en la elección de la vivienda que queremos, pu-diendo llegar a equivocarnos. Elec-ción que no siempre es reversible. Sin embargo, la opción del alquiler permite rectificar con relativa faci-lidad: no es demasiado complicado alquilar otra vivienda en otro en-torno que se adecue a nuestras ex-pectativas.

• A lo largo de la vida se pueden pro-ducir muchos imponderables: cam-bio de lugar de trabajo, cambio de pareja, etc. Por ejemplo, la propie-dad de la vivienda muchas veces actúa de freno a la promoción pro-fesional cuando ésta conlleva un cambio de ciudad. En las separa-ciones de pareja se producen situa-ciones difíciles de resolver: el que se queda con la vivienda tiene que resarcir económicamente a la otra persona por el valor de la mitad de la vivienda. En cambio con el alqui-ler todo es más fácil.

5. Alquiler de viviendas y subarriendo de habitaciones,

cosas que no debo olvidar.

• Solicitar una nota simple en el regis-tro de la propiedad para comprobar que efectivamente el arrendador/a es el/la propietario de la vivienda que se va a alquilar.

• Contrato de alquiler: Es importan-te que éste se haga por escrito para que sirva como prueba en caso de conflicto.

• La fianza es obligatoria y su impor-te es el de una mensualidad de la renta. Aunque la ley no prohíbe es-tablecer una cantidad mayor.

• Los propietarios tienen obligación de depositar la fianza en el organismo público competente hasta la extin-ción del contrato. En Madrid la fian-za deberá depositarse en el IVIMA (C/Basílica 23).

• El importe del alquiler equival-drá al acuerdo fijado libremen-te entre el/la arrendador/a y el/la

arrendatario/a. El pago se efectua-rá de la manera pactada (metálico, cheque, por transferencia, etc). La periodicidad del pago se puede pac-tar, pero si no existe nada acordado al respecto esta se hará mensual-mente y dentro de los siete prime-ros días de cada mes.

• Los gastos generales, aquellos desti-nados al mantenimiento del edificio, sus servicios, comunidad, cargas, IBI y responsabilidades que corres-pondan a la vivienda alquilada, co-rrerán a cargo del propiertario/a, a no ser que se acuerde algo diferente en el contrato.

• Los gastos de servicios (agua, luz, gas, etc), correrán a cargo del /a inquilino/a.

• Tanto los gastos generales como los gastos individuales se harán cons-tar mediante recibo de pago.

En caso de realización de obras o arreglos:

• Si la obra tiene una duración ma-yor de 20 días el inquilino tiene de-recho a pedir que se disminuya el precio del alquiler en proporción a la parte de la vivienda que no pueda utilizar.

• Cuando el inquilino se vea obligado a desalojar la vivienda por ser inha-bitable a consecuencia de las obras podrá:

» a) Suspender el contrato hasta que se acaben las obras, lo que

implica la paralización del pla-zo del contrato (posteriormente podrá volver a la vivienda) y la no obligación de pagar la renta durante el tiempo que duren las obras.

» b) Finalizar el contrato sin in-demnización alguna.

• El desgaste por el uso común de la vivienda correrá a cargo del arrendatario/a.

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77. Voy a comprar una vivienda. ¿Qué aspectos básicos debo

tener en cuenta?

6.Subarriendo o alquiler de una parte de la vivienda

Cabe la posibilidad de que un in-quilino alquile una parte de la vi-vienda a una tercera persona a cambio de un precio. En este caso tendríamos dos contratos:

1. Contrato de alquiler o arrenda-miento: contrato inicial entre el propietario (arrendador) e inqui-lino originario.

2. Contrato de subarriendo: contrato entre el inquilino (subarrenda-

dor) y una tercera persona (sub-arrendatario).

Para poder subarrendar es ne-cesario el consentimiento previo del arrendador para llevarlo a cabo. Además, sólo se puede sub-arrendar una parte de la vivienda. El contrato de subarriendo finali-za cuándo lo haga el del subarren-dador.

Si se trata de una vivienda de segunda mano tenemos que tener en cuenta:

• Comprobar que no tiene deudas con la comunidad de vecinos.

• Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para ve-rificar que se encuentra libre de cargas, hipotecas y embargos.

• Comprobar que está al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y otros tributos municipales.

• Comprobar que no existe contra-

to de alquiler en vigor ni vive na-die en ella.

• Comprobar que el edificio no se encuentra en estado de ruina y que tiene permiso de habitabili-dad (cédula de habitabilidad*).

• Comprobar la antigüedad del edi-ficio y su estado de conservación, si la estructura está reforzada, rehabilitada, o simplemente ne-cesita inspecciones periódicas de mantenimiento.

• Valorar los detalles más visibles. Es recomendable observar el es-tado de las puertas, ventanas, instalación eléctrica, calefacción, fontanería, etc. Si es necesario realizar alguna reparación con coste importante, interesa po-nerlo en conocimiento del vende-dor antes de negociar el precio de la compra.

• Es conveniente saber si la comu-nidad tiene prevista la realiza-ción de obras de mejora o alguna reparación importante. Los nue-vos propietarios deberán hacer frente a este gasto, con lo que se incrementa el precio final del piso.

• El pago del impuesto denomina-do “Plusvalías” corre a cargo del vendedor por ley. Este impuesto

grava el incremento del valor del terreno desde que se hizo la compra hasta que se ha hecho la venta.

• Los compradores han de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que suele co-rresponder al 7% del valor de la compra del piso. El impuesto de transmisiones por ley lo paga el/la comprador/a, mientras que la plusvalía es asumida por el/la vendedor/a. También correspon-de a los compradores los gastos del/a notario/a y de la inscripción en el Registro Mercantil.

• La situación fiscal respecto al IRPF en cuanto a desgravaciones es la misma que para los pisos nuevos.

Si se trata de una vivienda nueva tenemos que tener en cuenta:

• La venta está gravada por el IVA al 8% por el total del importe. Esta cantidad se paga al promotor y éste a su vez paga a Hacienda. El comprador asume también los gastos del/a notario/a y del Regis-tro Mercantil.

• Tanto si la vivienda está pendien-te de construcción como si está construida, el vendedor/a debe te-ner a disposición del público, tal y como obliga la ley, la siguiente documentación referente a sus calidades: nombre, domicilio y datos de inscripción en el Regis-tro Mercantil, plano general de la situación de la vivienda y plano de la propia vivienda, documento detallado de las redes de suminis-

tro, descripción de la vivienda, indicando su superficie útil y la descripción del edificio con las zo-nas comunes.

• Asegurarse de la entrega en el acto de la firma, del documento de aval o seguro de los pagos an-ticipados, realizados por cuenta bancaria. Antes de firmar solici-tar una copia del documento en el que se formaliza esta garantía.

• Recabar información general en el Ayuntamiento y en el Registro

* La Cédula de habitabilidad acredita, además de la habitabilidad, la solidez del edificio, garantizando unas condiciones de habitabilidad dignas a lo largo del tiempo. Es necesaria para alquilar y vender una vivienda, siendo requisito para que las compañías de agua, gas y electricidad suministren sus servicios

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8. ¿Qué tipo de viviendas existen en la Comunidad de Madrid

a la hora de realizar una compra? 9. Necesito pedir un crédito hipotecario para la compra de una vivienda.

¿Qué he de tener en cuenta?

Vivienda libre:

Son aquellas a las que se les asigna un precio libre según las circuns-tancias del mercado inmobiliario.

Vivienda libre de precio concertado:

Son viviendas libres de nueva cons-trucción ya terminadas ubicadas en la Comunidad de Madrid. Los pro-motores de las viviendas podrán ofrecer las mismas en régimen de compra y/o de arrendamiento con opción de compra. Estarán sujetas a un precio máximo de venta y los

adquirentes dispondrán de facili-dades en su financiación y una re-ducción en los gastos notariales y registrales.

Vivienda protegida (o viviendas de protección oficial):

Son viviendas de precio limitado y parcialmente subvencionadas por la administración pública. Esta ca-lificación suele tener una duración

determinada, a partir de la cual pasan a convertirse en viviendas libres.

Viviendas promovidas por cooperativa:

Son aquellas que pertenecen a una cooperativa de viviendas, que es una entidad que asocia normal-mente a personas físicas -en al-gunos supuestos también a deter-minadas personas jurídicas- que precisen alojamiento o locales para sí y/o sus familiares; permitien-do la ley que entre sus fines estén

también, entre otros, la construc-ción de edificaciones complemen-tarias (por ejemplo, plazas de aparcamiento) y la prestación de servicios a las viviendas y su re-habilitación. Las cooperativas de vivienda tienen, por tanto, como finalidad principal la adquisición de una vivienda al precio de coste.

• Calcular nuestra capacidad eco-nómica y que el importe de la cuota mensual de la hipoteca no supere el 40 % de nuestros ingresos mensuales. Los bancos no suelen financiar una canti-dad superior a esta cuantía.

• El plazo es el límite de tiempo que se acuerda entre el banco y el /la cliente para la devolución del importe solicitado. Cuanto mayor es más dinero se devuel-ve al banco. Así, lo aconseja-ble sería no sobrepasar los 25 años. Más adelante existe la po-sibilidad de ampliar este plazo si surge algún imprevisto.

• Tener en cuenta el tipo de in-terés (si es fijo o variable), ya que de esto depende el incre-mento de las cuotas mensua-les, en función de los cambios que se produzcan en el Euríbor

(que es el tipo de interés pro-medio al que las entidades fi-nancieras se prestan dinero en el mercado interbancario euro-peo).

• Es interesante pactar una comi-sión de cancelación a coste cero.

• Tener en cuenta todas las comi-siones que nos vayan a cobrar y las condiciones que nos piden

de la Propiedad. Deben proporcio-narle los datos del vendedor y se pueden realizar todas las compro-baciones necesarias a través del Registro Mercantil.

• Hay que exigir al vendedor toda la documentación acreditativa de que las instalaciones del agua, gas, electricidad y teléfono se adaptan a la normativa legal vi-gente, para poder contratar el su-

ministro de estos servicios.

• Siempre se debe exigir al promo-tor la memoria de calidades. Es un documento, firmado por el arquitecto/a o aparejador/a de la obra, en el que se recogen exhaus-tivamente todos los materiales y elementos empleados en la casa: tipo de suelos, puertas, ventanas, saneamientos, etc.

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Ayuntamiento de Madrid

Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A. (EMVS).

C/ Palos de la Frontera 13 Horario de lunes a viernes de 9 a 14 horas

Plan Primera Vivienda

Atención al Público: C/ Fray Luis de León 11 Horario de lunes a viernes de 9 a 14 horas

Atención Telefónica: 91 516 81 50

www.emvs.es/Webs/PPV/index.html

Oficina de Información de Vivienda

Servicio Integral de asesoramiento en materia de vivienda, tanto en la compra, el alquiler como otros aspectos legales y de tramitación, etc.

Atención al Público: C/ Cruz 18 Horario de lunes a viernes de 9 a 15 horas

Atención telefónica: 91 524 08 21

Correo electrónico: [email protected]

Servicio Municipal de Alquiler

Atención al público: C/ Paraguay 8 Horario de lunes a jueves de 9 a 17:30 horas

10.Recursosde interés

para concedernos el préstamo hipotecario (por ejemplo domi-ciliar la nómina).

• Todas las condiciones que se acuerden deben quedar refle-jadas por escrito. No se debe firmar nada con lo que no se esté de acuerdo o parezca abu-sivo.

• Al precio final de la vivienda, al que se suman los impues-tos (IVA o Impuesto de Tras-misiones Patrimoniales) hay que sumarle otra serie de gas-tos y comisiones que asume el/la comprador/a y que habrá que tener en cuenta dentro de nuestra planificación económi-ca. Estos son:

1. La tasación del inmueble.

2. Asociados al préstamos: comi-sión de apertura, de cancela-ción, por amortización anti-cipada o cancelación parcial (cantidad que se exige cuándo se quiere pagar una parte del crédito o finalizarlo antes del plazo estipulado).

3. También corren a cuenta del comprador los gastos de nota-ría, registro y gestión.

4. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

5. Es obligatorio contratar un seguro básico de daños para la vivienda, pero el banco que nos concede el crédito no pue-de obligarnos a hacerlo con él.

Viernes de 9 a 13:30 horas Agosto de lunes a viernes de 9 a 13:30 horas

Atención telefónica: 91 300 52 40 91 521 55 90

Comunidad de Madrid

IVIMA

El Plan de Vivienda 2009-2012

El Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid regula el sistema de promoción y acceso a la vivienda de protección pública, estableciendo los precios máximos de venta y arrendamiento como principal ayuda a los beneficiarios de las mismas.

Plan Joven en el Plan de Vivienda 2009-2012

El Plan de Vivienda Joven es un conjunto de medidas de apoyo dirigidas a los jóvenes con edad inferior a 35 años, para acceder a viviendas en régimen de arrendamiento con opción a compra.

Para solicitar información sobre el Plan de Vivienda y Plan Alquila se puede hacer a través de los siguientes medios:

Avda. de Asturias 28 De lunes a viernes de 9 a 20 horas

C/ Braganza s/n.

Bolsa de Vivienda Jóven

Avda. de Asturias 28 y C/ Braganza s/n.

Atención Telefónica: 91 580 47 56

Ministerio de Fomento

Sociedad Pública de Alquiler

Paseo de la Castellana 91


[email protected]

Renta de Emancipación

Los jóvenes de entre 22 y 30 años pueden recibir:

— 210 euros mensuales para el pago de alquiler de su vivienda habitual durante un máximo de cuatro años.

— 600 euros de préstamo que se pueden utilizar para la fianza.

— Si se necesita aval, 120 euros para los gastos de su tramitación.

Para más información: 900 90 07 07

http://www.alquilerjoven.es/consiste.html

Entidades sociales

PROVIVIENDA

C/ Rafael Salazar Alonso 17, 28007 Madrid. España www.provivienda.es


Correo electrónico: [email protected]

Presta los siguientes servicios:

Bolsa de Vivienda Joven, bolsa de vivienda en alquiler e informaciones sobre hipotecas.

Además tiene programas específicos que es útil conocer:

— Programa de alojamiento para colectivos con dificultad:

C/ Urgel 9 Bajo Metro: Urgel

— Programa de acceso a la Vivienda para Inmigrantes:

Avda. de Oporto 8 Metro: Plaza Elíptica

ATIME

C/ Canillas 56 (local calle)


Programa de Vivienda para Inmigrantes. Facilitando viviendas en régimen de alquiler.

Centro de acción social San Rafael

C/ Isla Saipán 35 Metro: Peñagrande

Acogida, asesoramiento e información sobre acceso a la vivienda para inmigrantes.

Además puedes acercarte a la Asociación de Vecinos más cercana a tu domicilio y pedir asesoramiento.

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