Procedimientos diagramáticos

P r o c e d i m i e n t o s d i a g r a m á t i c o s

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Juan Gelos

Desarrollo del procedimiento que conlleva al

proyecto para la zona ZO 13

Procedimientos diagramáticos 2012

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Ejercicio:

Se plantea el estudio del procedimiento el cual llevaría a un proyecto. Para tal

ejercicio nos dan una serie de padrones en la zona céntrica de Montevideo los

cuales tienen cierto potencial para alojar proyectos de mediana a gran escala.

El procedimiento de y algunas de las ideas del proyecto se plantearan en

diagramas que ejemplifiquen la forma de actuar ante ciertos aspectos del

proyecto, tales como circulación distribución etc.

Zona:

Zona de Oportunidad 13 / M313

La Zona de Oportunidad 13 contiene solamente tres

padrones, uno de los cuales es una parte de un padrón

mayor que también da frente a la Plaza Cagancha.

El padrón resultante de la unificación tiene 51 metros d

fachada sobre la calle Paraguay y 33 metros de fachada

sobre San José.

Colmatación 1: Utilizando los tres padrones se habilita

a la construcción de 9900 m2 nuevos.

Colmatación 2: Utilizando solamente los dos padrones

completos, se habilita a la construcción de 8500 m2

nuevos.

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Procedimiento:

Primeras aproximaciones al área, esto implica la evaluación del predio: metros

cuadrados construibles, facto de ocupación del suelo, alturas permitidas, retiros, calles

avenidas, ubicación del predio frente a la manzana, toda la información que se pueda

conseguir respecto al predio para empezar a generar una volumetría, edificios linderos

alturas fachadas. Toda esta información nos va generando unas ideas mentales

rápidas del proyecto

Fos: 100% A

Altura máxima: 30m

M2: 9900 m2

Sin retiro frontal

Predio de esquina.

Calles San José y Paraguay

Zona: Centro cuadra sobre 18 de

julio.

Acercamiento al entorno pequeña y mediana escala, que hay en su entorno, que zona

es céntrica, si es un área comercial, si hay espacios públicos cercanos, comunicación

transporte, avenidas cercanas, edificios históricos, etc. Esto ya nos empieza a dar los

primeros condimentos al proyecto ejemplo si es una zona que se caracteriza por tener

muchos comercios como lo es el centro la planta baja y el primer piso posiblemente

pensemos en dejarlo para ese uso.

Diferentes comercios y

programas en la zona desde

plazas farmacias oficinas

bancos locales comerciales

hoteles etc. Líneas de flujos

de transporte como 18 San

José Colonia como grandes

ejes de movilidad.

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Con una idea más clara de las posibilidades del proyecto defino un programa general

el cual va a incluir diferentes programas en su interior, el programa puede ser tan

preciso como uno quiera detallando todo o más general, este deberá incluir

actividades usuarios diferentes usos, para empezar a generar un collage en la cabeza

y a distribuir ciertas cosas que pueden ir juntas y a separar otras que no.

Planteado el esquema de vínculos entre actividades, condimento más el proyecto con

esquemas circulatorios: usuarios, circulaciones, accesos, aperturas, vínculos

relacionamientos, etc. Generando así un diagrama de circulaciones y líneas fuertes

que vinculen las actividades y le den otro carácter al esquema de vínculos de

actividades.

PROGRAMA

Circulación verticalProgramas de viviendaEstacionamientoSistemas de abastecimiento Sistemas alternativosDesagües y mantenimiento

ComerciosEspacios semi públicosAccesosDiferentes locales comerciales

Diferentes paquetes temáticos independientes del resto.OficinasServicios del edificioHotelEspacios comunes

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Teniendo algunos puntos fuertes del proyecto pasamos al estudio de los

usuarios y sus diferentes necesidades para los diferentes programas, en esta

etapa actuamos a una menor escala, dado que vamos actuando por sectores

resolviendo problemas de cada sector y viendo como el mismo afecta a los

demás. Todo es un conjunto si cambio algo en un lugar posiblemente afecte al

proyecto en su totalidad. Si estamos trabajando con parte habitacional hay que

tener en cuenta reglas de funcionamiento como ubicar los baños en una

columna si se puede apareado con las cocinas ventilaciones de los diferentes

ambientes vistas accesibilidad puerta de servicio si es necesaria y esto puede

afectar a los servicios que estén en planta baja hay que tenerlo en cuenta.

Diferentes requisitos en los programas con diferentes soluciones según lo que

se busque a nivel proyectual o de los interesados.

La idea del procedimiento es partir de lo general e ir bajando a lo particular y

siempre re ver todo, los cambios que se hacen en lo particular dado que puede

afectar al proyecto en su totalidad. Luego o al mismo tiempo que se va

definiendo mediante el procedimiento el proyecto también hay que pensar el

aspecto y temas funcionales del mismo para que el proyecto sea un todo que

funcione y que tenga una fachada acorde al programa.

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Conclusión:

Partiendo de un procedimiento que define actividades usuarios circulaciones

paquetes programáticos, vínculos entre los mismos relacionamientos, se llega

a un conjunto de posibilidades proyectuales donde la mejor va a ser la que más

se adapte a los requerimientos de los propietarios, inversores, usuarios.