Bahía de Banderas

! Mercado de Inversión Inmobiliaria ¡ o

¿Retiro en el Paraíso?

Por: Carlos Lemmus

• Hasta hace unos años el mercado inmobiliario de Vallarta era un segmento pequeño y exclusivo desarrollándose a un ritmo más bien lento en el área de conchas chinas y el centro en la zona conocida como Gringo Gulch, algunos pocos, americanos en su mayoría, al descubrir las bondades climáticas y amabilidad de los pobladores entre otros factores, decidieron empezar a invertir en propiedades vacacionales o de retiro hablamos, de los 70’s y principios de los 80´s.

• Después, justo en 1985 inició la construcción de MARINA VALLARTA, detonante del crecimiento inmobiliario en toda la Bahía de Banderas, este mega desarrollo dio la pauta de crecimiento a un Puerto Vallarta que adormecía en el sector inmobiliario y a el municipio de Bahía de Banderas que apenas nacía, despertando de pronto ambos destinos a un desarrollo Inmobiliario, sin paralelo en ningún otro destino turístico en México.

• Grandes Desarrollos Inmobiliarios y Hoteleros se construyeron y vendieron, poniendo a Vallarta y Bahía de Banderas en los ojos de grandes y pequeños inversionistas nacionales y extranjeros, trayendo más desarrolladores y compradores diversos, tanto con fines de inversión como de retiro.

• El crecimiento natural se dio hacia el Norte de la Bahía de Banderas, cruzando el río Ameca hacia Nuevo Vallarta, Bucerias, La Cruz de Huanacaxtle y Punta Mita.

• Hoy por hoy Bahía de Banderas es un destino maduro que ofrece junto y alternativamente a Vallarta un sin fin de oportunidades a los inversionistas inmobiliarios que busquen un lugar de retiro, de vacaciones o una oportunidad de negocio financiero, siempre habrá una oportunidad que puedan aprovechar dependiendo su interés y presupuesto.

• La gama de productos, precios y servicios es tan amplia que estamos seguros podrá encontrar lo que mejor se adapte a sus necesidades y preferencias.

Para su mejor comprensión, les presento las estadísticas de los últimos años de tal forma que podrá tener parámetros válidos que le ayuden en su toma de decisión, el poder conocer el pasado, nos permitirá evaluar el presente y hacer un pronóstico valido, de lo que puede venir.

700 apartments were sold over $270,000 usd in 2007; the sales were down from 9% to 24% every year since 2007 to 2010. In 2011 there was an increase in sales to a level of 780 units of Residential Plus Level.

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

$ PROM X UNIT

654545.454545455

636363.636363637

663636.363636364

666666.666666667

683333.333333334

708333.333333334

683333.333333334

UNITS SOLD

700 920 1050 800 730 635 780

$610,000

$630,000

$650,000

$670,000

$690,000

$710,000

100

300

500

700

900

1100

HISTORICAL SALES IN VALLARTA & RIVIERA NAYARIT ZONE2005 - 2011

PRICE PER UNIT UNITS

The average price per unit was reduced about 14% between 2005 & 2011.

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

MINI-MUM

300000 300000 300000 275000 275000 275000 275000

$ AVER-AGE X UNIT

636363.636363637

636363.636363637

727272.727272727

708333.333333334

666666.666666667

666666.666666667

683333.333333334

MAXI-MUM

1272727.27272727

1363636.36363636

2090909.09090909

3833333.33333333

3833333.33333333

3833333.33333333

3833333.33333333

$250,000

$750,000

$1,250,000

$1,750,000

$2,250,000

$2,750,000

$3,250,000

$3,750,000

$4,250,000

PRICES PER UNIT IN VALLARTA & RIVIERA NAYARIT2005 - 2011

PRICES USD

The average values per m2 decreased approximately 18% from 2009 to 2011.

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

MINIMUM 1554.54545454545

1554.54545454545

1554.54545454545

1425 1425 1425 1425

$ ANNUAL AV-ERAGE

1555 1750 2200 2700 3000 2700 2400

MAXIMUM 7909.09090909091

7818.18181818182

7727.27272727273

10833.3333333333

10666.6666666667

10583.3333333333

10500

$1,000

$3,000

$5,000

$7,000

$9,000

$11,000

PRICES PER M2 IN VALLARTA & RIVIERA NAYARIT (2005 -2011)

PRICES X M2

In Vallarta & Riviera Nayarit there are currently developing approximately 3,700 apartments over $250,000 usd. Is estimated that 69 projects in the area developed is expected soon, in the case more than 9,700 units would be developed.

RIVIERA NAYARIT PUERTO VALLARTA0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

5,113

4,651

2,0951,652

TOTAL PROJECTED UNITS & DEVELOPING BY ZONE

TOTAL PROJECTED UNITS TOTAL UNITS DEVELOPING

36% units fluctuate between $220,000 and $380,000 usd.

FROM $220,000 TO $380,000 FROM $381,000 TO $550,000 FROM $551,000 TO $780,000 MORE THAN $781,0000

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

TOTAL PROJECTED UNITS AND DEVELOPING BY PRICE RANGE IN USD

TOTAL PROJECTED UNITS TOTAL UNITS DEVELOPING

• Lo que es una realidad innegable, es que Vallarta y Bahía de Banderas, han superado con creces la prueba económica que hemos sufridos estos tres últimos tres años, debido a la crisis financiera mundial, que ha afectado gravemente innumerables mercados en el mundo, y aun cuando se han colapsado inversiones y valores a nivel mundial, Puerto Vallarta y Riviera Nayarit han mantenido e incrementado su valor, de forma tal que aquellos compradores que invirtieron en ciertos proyecto en pre construcción hasta 2008, hoy pueden vender con utilidades de desde un 15hasta un 30% en el valor de la propiedad, esto sin considerar los beneficios por uso o rentas que les pueda haber generado.

• Así que podemos afirmar los municipios de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas son:

EL PARAISO PARA SU INVERSION INMOBILIARIA Y DE RETIRO TODO EN UNO

¡!BIENVENIDOS ¡¡

(Nota: Dado a las variables de mercado y de producto se recomienda validar los números con su agente inmobiliario de confianza.)