fraccionamiento habitacional - comercial valle de lincoln

Fraccionamiento Habitacional - Comercial Valle de Lincoln Sector San Agustín

García, Nuevo León

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo

M A N I F E ST AC I ÓN D E I MP A C T O A M BI E N T AL

MODALIDAD PARTICULAR

SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO

Fraccionamiento Habitacional - Comercial

Valle de Lincoln Sector San Agustín


Promovente:

CASAS JAVER, S.A. DE C.V.

San Nicolás de los Garza, N. L. Octubre de 2010




MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR, SECTOR

CAMBIO DE USO DE SUELO O PROYECTOS AGROPECUARIOS, A LA QUE SE REFIERE

EL REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA

PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO

AMBIENTAL, QUE SE PRESENTA PARA EL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO

HABITACIONAL - COMERCIAL VALLE DE LINCOLN SECTOR SAN AGUSTÍN, EN EL

MUNICIPIO DE GARCÍA, NUEVO LEÓN




CONTENIDO

Pág.

I. Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio

de impacto ambiental 1

I.1 Proyecto 2

I.2 Promovente 5

I.3 Responsable de la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental 6

II. Descripción del proyecto 9

II.1 Información del proyecto 10

II.2 Características particulares del proyecto 19

III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y,

en su caso, con la regulación de uso de suelo 46

IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental

detectada en el área de influencia del proyecto 67

IV.1 Delimitación del área de estudio 68

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental 70

V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales 94

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales 95

VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales 114

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación

o correctivas por componente ambiental 115

VI.2 Impactos residuales 121




VII. Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas 122

VII.1 Pronóstico del escenario 123

VII.2 Programa de vigilancia ambiental 126

VII.3 Conclusiones 132

VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que

sustentan la información señalada en las fracciones anteriores 135

VIII.1 Formatos de presentación 136

VIII.2 Otros anexos 136

VIII.3 Glosario de términos 139

Bibliografía 140




FIGURAS

Figura 1. Croquis de localización del proyecto

Figura 2. Zonificación actual de la vegetación del predio.

Figura 3. Ubicación en coordenadas métricas UTM (NAD 27, Zona 14) del área del proyecto.

Figura 4. Puntos de muestreo de vegetación.

Figura 5. Área de influencia del proyecto.

Figura 6. Transectos de Muestreo de Aves.

TABLAS

Tabla 1. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto

Tabla 2. Superficie a afectar por la remoción de vegetación nativa.

Tabla 3. Cuadro de áreas del proyecto.

Tabla 4. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo.

Tabla 5. Programa de trabajo calendarizado para el proyecto

Tabla 6. Número de individuos por cuadrante.

Tabla 7. Estimación de los individuos a retirar en el área de cambio de uso de suelo.

Tabla 8. Resultados del Índice de Simpson.

Tabla 9. Concentrado de Índices calculados.

Tabla 10. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para cada cuadrante.

Tabla 11. Valores de densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el total de los cuadrantes.

Tabla 12. Valores de volumen por individuo, especie y por cuadrante.

Tabla 13. Volúmenes obtenidos por especie en cada cuadrante.

Tabla 14. Estimado del volumen a retirar por especie en el área de cambio de uso de suelo.

Tabla 15. Listado general de vegetación observada durante la visita de campo.

Tabla 16. Listado general de fauna observada en el área del proyecto y según literatura.

Tabla 17. Resultados de los muestreos de aves.

Tabla 18. Resultado de muestreo de mamíferos y reptiles.

Tabla 19 Tasa de crecimiento media anual municipal.




Tabla 20. Estructura por sexo y edad municipal.

Tabla 21. Indicadores de impacto para el proyecto.

Tabla 22. Escala utilizada para la calificación de los criterios básicos de evaluación

Tabla 23. Escala utilizada para la calificación de los criterios complementarios de evaluación

Tabla 24. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto.

Tabla 25. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación.

Tabla 26. Actividades del proyecto evaluadas

Tabla 27. Matriz de identificación de interacciones ambientales.

Tabla 28. Clases de significancia.

Tabla 29. Criterios Empleados para Determinar la Significancia del Impacto Ambiental Identificado durante

las actividades de Preparación del sitio.

Tabla 30. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto.

Tabla 31. Matriz Cribada de Impactos Ambientales.

Tabla 32. Calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto.

Tabla 33. Acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación.

Tabla 34. Programa de Vigilancia Ambiental




1

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL

PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE

IMPACTO AMBIENTAL




2

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto.

I.1.1 Nombre del proyecto

Fraccionamiento Habitacional - Comercial Valle de Lincoln Sector San Agustín.

I.1.2 Ubicación del proyecto: comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o delegación y

entidad federativa.

El predio donde se desarrollará el proyecto se ubica al norte del Fraccionamiento Valle de Lincoln

Sector San José, aproximadamente 670 metros al poniente del Anillo Periférico, en el municipio de

García, Nuevo León.

(Ver Figura 1. Croquis de localización del proyecto, al final del capítulo).

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto, acotarlo en años o meses.

Duración total

El desarrollo del proyecto se llevará a cabo en una sola etapa de un año.

No es posible determinar la duración total del proyecto, ya que por tratarse de un fraccionamiento

habitacional básicamente, su operación es considerada como permanente.

En caso de que el proyecto que se somete a evaluación se vaya a construir en varias etapas,

justificar esta situación y señalar con precisión ¿qué etapa cubre el estudio que se presenta a

evaluación?

El proyecto se llevará a cabo en una etapa con una duración aproximada de un año. La remoción de la

vegetación (cambio de uso de suelo) se realizará de manera paulatina durante la realización del

proyecto, por lo que esta actividad se contempla realizar en un año.




3

I.1.4 Presentación de la documentación legal

El proyecto que se pretende realizar, ocupará una superficie de 302,029.859 m2, la cual se ampara

mediante la siguiente documentación legal:

� Escritura Pública Número 21,057, Libro 675, en Monterrey, Nuevo León, con fecha 21 de mayo

del 2010, en la que el Notario Público Titular Número 111, con ejercicio en el Primer Distrito del

Estado, hace constar, que ante el comparecen:

a) Impulsora de Viviendas Javer, S.A. de C.V., SOFOM, E.N.R., representada por el Ing. Salomón

Marcuschamer Stavchansky, a quien se le denominará La Parte Cedente.

b) CASAS JAVER, S.A. de C.V., representada por el Contador Público Gil Serna Sánchez, a quien

se le denominará La Parte Cesionaria.

c) María del Refugio Ruiz Velasco Morquecho Viuda de Quiroga, por su propio derecho, a quien se

le denominará La Acreedora.

Los comparecientes manifiestan que ocurren a celebrar un CONVENIO DE CESIÓN DE

DERECHOS DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, CON RESERVA DE

DOMINIO.

Declaran la parte Cedente y la Acreedora lo siguiente:

a) Contrato de Compraventa cuyos derechos se Ceden. Que mediante Escritura Pública Número

21,056, de fecha 21 de mayo del 2010, la cual contiene la protocolización del Contrato de

Compraventa, con reserva de dominio celebrado, por una parte, por María del Refugio Ruiz

Velasco Morquecho Viuda de Quiroga, como parte vendedora, y por otra parte, por Impulsora de

Viviendas Javer, S.A. de C.V., SOFOM, E.N.R., como parte compradora.

El Inmueble objeto del Contrato de Compraventa tiene una superficie de 302,029.859 m2.

b) Cláusulas del Contrato de Compraventa.

Primera: objeto. La parte vendedora vende “Ad Mesuram” el Inmueble a la parte compradora, con

reserva de dominio y con el gravamen que ha quedado relacionado en el inciso e) de la Declaración I-

primera de esta escritura, sin ninguna otra reserva o limitación, con todos los usos, costumbres,




4

servidumbres, accesiones, mejoras y cuanto de hecho o por derecho corresponda o pueda

corresponder a El Inmueble.

Quinta: Liberación de la Reserva de Dominio. La parte vendedora se obliga a realizar a favor de la

parte compradora, una vez que esta última obtenga la autorización de fraccionamiento sobre el

Inmueble a que hace referencia la Cláusula Séptima, y que el Inmueble haya quedado subdividido en

lotes habitacionales, comerciales o de cualquier otro uso, todos los trámites y actos necesarios a

efecto de realizar la cancelación parcial de la reserva de dominio con la que se vende el Inmueble,

única y exclusivamente en la proporción del precio de operación que haya sido pagado a la Parte

Vendedora en la fecha en que se le solicite la liberación.

Séptima: Entrega de El Inmueble. La parte vendedora entrega en este acto a la parte compradora la

posesión jurídica y material de E Inmueble, quedando esta última expresa e irrevocablemente

facultada por la parte vendedora para que sin mediar consentimiento posterior al presente acto, realice

todos los trámites y gestiones que sean necesarias y firme la documentación pública o privada que sea

necesaria o conveniente ante el municipio de García, Nuevo León, Dirección de Catastro del Estado

de Nuevo León, Dirección del Registro Público de la Propiedad del Estado de Nuevo León, así como

ante cualquier persona física o moral, dependencia, organismo, o entidad Federal, Gubernamental,

Municipal, descentralizada o no descentralizada, a efecto de obtener los permisos o licencias para

desarrollar y construir un fraccionamiento habitacional en el Inmueble, citándose de manera

enunciativa, más no limitativa: autorización o cambios de uso del suelo, permisos de desmonte,

factibilidad y lineamientos, proyecto urbanístico, autorización y plano de rasantes, proyecto

ejecutivo, acuerdo y plano de ventas del fraccionamiento, así como los permisos de construcción de

los inmuebles que la compradora vaya a desarrollar y comercializar en el Inmueble.

Décima: Cesión de Derechos. La parte compradora podrá transmitir los derechos que le corresponden

a este contrato, debiendo en su caso notificar por escrito a la parte vendedora de dicha cesión.

III. Declara La Acreedora lo siguiente:

a) Que la parte Cedente le ha informado previamente de su intención de ceder a la Parte Cesionaria

los derechos que corresponden en el Contrato de Compraventa y que comparece a la celebración

de la presente Cesión de Derechos, a efecto de manifestar su consentimiento a dicha transmisión.




5

Cláusulas

Primera: Cesión de derechos. La parte Cedente cede y transmite sin reserva alguna a la parte

Cesionaria, de manera irrevocable y con los gravámenes relacionados en las Declaraciones de esta

escritura, todos los derechos y obligaciones que tiene en el Contrato de Compraventa, con todo lo que

de hecho y por derecho le corresponda, incluyendo especialmente, pero no exclusivamente:

1) El derecho de adquirir y gozar de la propiedad de El Inmueble.

2) El derecho de realizar todo tipo de trámites necesarios para desarrollar El Inmueble.

3) En general todos los derechos contenidos en el Contrato de Compraventa de los que sea titular la

Parte Cedente, quedando a cargo de ésta última el cumplimiento de las obligaciones de pago que

a la fecha no se hayan cumplido.

Escritura certificada bajo el número 829, volumen 103, Libro 34, Sección Propiedad, Unidad García,

con fecha 6 de agosto del 2010, en el 5° Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

(Ver Anexo VIII.2.A.1. Documentación legal del terreno – Escrituras Públicas 21,056 y 21,057).

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social

CASAS JAVER, S. A. de C. V.

De acuerdo a la Escritura Pública Número 10,173, Libro 142, pasada ante la fe del Lic. José Javier

Leal González, Titular de la Notaría Pública Número 111 con ejercicio en el Primer Distrito en el

Estado.

(Ver Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente – Acta Constitutiva).

I.2.2 Registro Federal de contribuyentes del promovente

RFC: CJA961219 KJ0

(Ver Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente – RFC de la empresa).




6

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

C.P. Gil Serna Sánchez

Apoderado de CASAS JAVER, S.A. de C.V.

Dentro de la Escritura Pública Número 10,183, Libro 143, pasada ante la fe del Lic. José Javier Leal

González, Titular de la Notaría Pública Número 111 con ejercicio en el Primer Distrito en el Estado,

el C.P. Gil Serna Sánchez es nombrado apoderado de la empresa.

(Ver Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente – Poder e Identificación Oficial del

Representante Legal).

Se asignó al Arq. Gabriel Arturo Zamora Pompa, como la persona que dentro del proyecto

“Fraccionamiento Habitacional - Comercial ubicado la norte del Camino a San José” a ubicarse en el

Municipio de García, Nuevo León, será la indicada para llevar a cabo la toma de decisiones respecto

del paro de labores del cambio de uso de suelo y/o la realización de acciones de urgente aplicación

para la declaración de un riesgo potencial o declaración de contingencia ambiental del proyecto.

(Ver Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente - Carta Designación e identificación

oficial del asignado).

I.2.4 Dirección para oír y recibir notificaciones

Calle 16 de Septiembre, No. 301

Colonia Centro

San Pedro Garza García, N. L.

Teléfono 01 (81) 11 33 66 99

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre o razón social

Servicios Integrales en Desarrollo Ecológico, S.A. de C.V.

(Ver Anexo VIII.2.A.3. Documentación del responsable de la elaboración del estudio).




7

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

RFC: SID041102 IE6

I.3.3 Nombre del Responsable técnico del estudio

Consultor Ambiental

Dra. Leticia Villarreal Rivera

RFC: VIRL570208 GN8

CURP: VIRL570208MCLLVT01

Cédula Profesional: 2373729

Correo electrónico: [email protected]

(Ver Anexo VIII.2.A.3. Documentación legal del responsable de la elaboración del estudio).

Apoyo Técnico

Biol. Deisy Deyanira De León Alanis

Cédula Profesional No. 4951106

Biol. Luis Miguel Martínez Ruiz

Cédula No. 6063089

(Ver Anexo VIII.2.A.3. Documentación legal del responsable de la elaboración del estudio).

I.3.4 Dirección del Responsable técnico del estudio

1° de Enero No. 196

Col. Roble, CP 66450

San Nicolás de los Garza, Nuevo León

Tel. – Fax: 01 (81) 83 76 26 17




8

Figura 1. Croquis de localización del proyecto

GARCÍA, NUEVO LEÓN UBICACIÓN DEL PREDIO DONDE SE UBICARÁ EL PROYECTO NUEVO LEÓN

GARCÍA, N. L.

ÁREA DEL PROYECTO ESCALA 1: 25,000

N

EW

S




9

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO




10

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

La Empresa Casas Javer, S.A. de C.V., pretende desarrollar un Fraccionamiento Habitacional con 2

lotes Comerciales, denominado “Valle de Lincoln Sector San Agustín”, en un predio con una

superficie total de 302,029.859 m2, ubicado al norte del Fraccionamiento Valle de Lincoln Sector San

José, aproximadamente 670 metros al poniente del Anillo Periférico, colindando al norte con Vía

FFCC Monterrey – Saltillo, en el municipio de García, Nuevo León.

Se cuenta con áreas fuera de autorización para el proyecto en una superficie de 2,541.406 m2, así

como una afectación de FFCC de 92.028 m2, por lo que el área neta a desarrollar para el proyecto

será de 299,396.425 m2.

El proyecto contempla un derecho de paso peatonal de 331.710 m2 y una superficie de 27,936.004 m2

de afectación de drenaje pluvial. El área urbanizable es de 173,466.090 m2, de la cual 32,924.540 m2

serán destinados al municipio, mientras que el resto 140,541.550 m2 corresponde al área vendible.

Del área vendible, se tendrá 807.740 m2 como área comercial y 139,733.810 m2 de área habitacional

(1,684.350 m2 de área habitacional – comercial uso mixto, 106,354.420 m2 como área habitacional

unifamiliar y 31,695.040 m2 para área habitacional multifamiliar).

Se contempla un total de 1,281 lotes, de los cuales 2 serán comerciales y 1,279 serán habitacionales

(1,053 habitacionales unifamiliares, 215 multifamiliares y 11 de uso mixto). El lote tipo unifamiliar

tendrá una superficie de 98 m2 (14 m x 7 m), mientras que el multifamiliar será de 140.0 m2 (20 m x 7

m).

La superficie para vialidades será de 97,662.621 m2, contando con 5 secciones:

� 32 m., con dos arroyos viales de 7 m., eje de canal pluvial de 12 m., y dos banquetas de 3 m;

� 28 m., con dos arroyos viales de 7 m., eje de canal pluvial de 8 m., y dos banquetas de 3 m;




11

� 23.50 m., con dos arroyos viales de 7 m., eje de canal pluvial de 4.5 m., y dos banquetas de 2.5

m;

� 18 m., con arroyo vial de 14 m, y dos banquetas de 2 m; y

� 12 m., con arroyo vial de 8 m, y dos banquetas de 2 m.

(Ver Anexo VIII.1.1. Plano Urbanístico del proyecto).

El proyecto se realizará en una etapa con un año de duración, por lo que el tiempo estimado para la

construcción del Fraccionamiento será de un año. El fraccionamiento contará con los servicios de

agua potable, drenaje sanitario, electricidad, entre los principales. Se cuenta con la solicitud de

factibilidad de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, con el Número 220/10, con fecha 19 de

agosto de 2010, así como con la Factibilidad de Comisión Federal de Electricidad con el Oficio No.

DIE-028/2010, con fecha 23 de agosto de 2010.

(Ver Anexo VIII.2.J.1. Factibilidades para el predio).

De acuerdo a la cartografía del INEGI, el tipo de vegetación en el predio donde se desarrollará el

proyecto correspondía en su mayor parte a Matorral submontano espinoso asociado a mezquital, con

una sección de Riego suspendido mezclado con vegetación secundaria de Matorral subinerme y con

pastizal inducido.

Durante la visita de campo, se pudo observar que actualmente el predio del proyecto presenta

vegetación tipo matorral, en una superficie de 25.77 Ha, en la que sobresalen especies de mezquite

(Prosopis glandulosa), colima (Zantohoxylum fagara), anacahuita (Cordia boissieri), entre otros; se

presenta además una sección de vegetación secundaria con predominancia de zacate buffel

(Pennisetum ciliare), con huizaches (Acacia farnesiana) y mezquites (Prosopis glandulosa)

dispersos, en una superficie de 4.43 Ha.

(Ver Figura 2. Zonificación actual del predio del área del proyecto y Anexo VIII.2.C.2. Planos de

sobreposición – Zonificación actual).

Para el cambio de uso de suelo, solo se excluye de la superficie total del predio, la afectación de

FFCC de 92.028 m2, así como un área fuera de autorización de 2,221.447 m2, la cual se ubica

colindando con la afectación de FFCC, por lo que el cambio de uso de suelo se realizará en una

superficie de 299,716.384 m2.




12

En el Anexo VIII.2.C.1. Planos de ubicación en coordenadas métricas UTM (NAD 27, Zona 14), se

indica la ubicación en coordenadas métricas, del cambio de uso de suelo así como la ubicación de las

áreas excluidas de la superficie de cambio de uso de suelo.

Figura 2. Zonificación actual de la vegetación del predio.

II.1.2 Selección del sitio

La selección del sitio se realizó en base a su ubicación respecto a importantes vías de comunicación

metropolitana como son la Av. Lincoln y el Anillo Periférico; así como al uso de suelo habitacional

marcado en el Plan de Ordenamiento Territorial para el Desarrollo Urbano del Municipio de García,

Nuevo León y a que en la zona existen y se están desarrollando otros fraccionamientos de tipo

habitacional.

Matorral Sup. = 25.77 Ha.

Vegetación secundaria Sup. = 4.43 Ha. con predominancia de zacate buffel (Pennisetum ciliare), con huizaches (Acacia farnesiana) y mezquites (Prosopis glandulosa) dispersos.

Polígono del predio Sup. = 30.20 Ha.




13

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

a) Plano topográfico

(Ver Anexo VIII.2.C.2. Planos de sobreposición – Topografía).

En la Figura 3 se presenta la ubicación en coordenadas métricas UTM (NAD 27, Zona 14)

del área del proyecto.

b) Plano del conjunto del proyecto


Figura 3. Ubicación en coordenadas métricas UTM (NAD 27, Zona 14) del área del proyecto.

Vértices del área del proyecto Vértice X Y

1 353883 2854128 2 353834 2854536 3 353669 2854510 4 352992 2854253 5 353022 2853994

1

2 3

4

5




14

II.1.4 Inversión requerida

Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación), para el

proyecto.

El costo estimado para la urbanización y construcción del proyecto es de $ 450’669,400.00

(Cuatrocientos Cincuenta Millones Seiscientos Sesenta y Nueve Mil Cuatrocientos Pesos 00/100

M.N.).

Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación.

El costo estimado es de $ 3’019,400 (Tres Millones Diecinueve Mil Cuatrocientos Pesos 00/100

M.N.), el cual ya está incluido en el total del proyecto.

Tabla 1. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto

Medidas de prevención y mitigación que presentan costo Costo Total

Estudios necesarios para el proyecto � Hidrológico – Hidráulico � Estudio de Mecánica de suelos � Estudio de impacto vial

82,000 185,000 65,000

� Programa de Conservación Rescate y Reubicación de Flora. � Programa de Rescate y Reubicación de Fauna

50,000 63,000

Se requerirá de camiones pipa para humedecer el camino por donde se trasladarán los camiones con la materia producto del desmonte, así como en las áreas donde se estén realizando movimiento de tierra.

175,000

Los vehículos y maquinaria a utilizar deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación a fin de minimizar la generación de ruidos, emisiones a la atmósfera producto de la combustión, así como prevenir alguna descompostura.

260,000

Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes durante la construcción del fraccionamiento.

190,000

Instalación de sanitarios móviles en el área del proyecto. 210,000 Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares autorizados.

195,000

Para la reforestación de las áreas verdes y la compensación de la vegetación eliminada del terreno se utilizarán especies nativas. � 1,279 árboles (uno por cada lote habitacional) � 1,097 árboles para áreas verdes municipales.

831,350 713,050

Total 3’019,400




15

II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Superficie total del predio (en m2).

El predio donde se pretende desarrollar el proyecto cuenta con una superficie total de

302,029.859 m2.

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto,

por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar, tular, bosque,

etc.). Indicar, para cada caso su relación (en porcentaje), respecto a la superficie total

del proyecto.

Tabla 2. Superficie a afectar por la remoción de vegetación nativa.

Superficie total del predio

302,029.859 m2 Superficie a afectar

Cambio de uso de suelo Vegetación

m2 % m2 %

Vegetación tipo matorral 257,689.399 85.32 255,375.924 85.20

Vegetación secundaria 44,340.46 14.68 44,340.46 14.80

Total 302,029.859 100 299,716.384 100

El cambio de uso de suelo será de 299,716.384 m2, ya que se excluye una superficie de

2,313.475 m2 que ocupa la afectación de FFCC, así como un área fuera de autorización que

colinda con dicha afectación.

c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje),

respecto a la superficie total.

En la tabla 3 se indican las superficies para cada una de las obras que incluye el proyecto.




16

Tabla 3. Cuadro de áreas del proyecto.

Cuadro de Áreas Área Total 302,029.859 m2. Área fuera de autorización A 244.949

Área fuera de autorización B 8.139

Área fuera de autorización C 8.110

Área fuera de autorización D 12.313

Área fuera de autorización E 12.809

Área fuera de autorización F 12.328

Área fuera de autorización G 13.311

Área fuera de autorización H 8.00

Área fuera de autorización I 2,221.447

Área de afectación de FFCC 92.028

Área neta a desarrollar 299,396.425 Área de derecho de paso peatonal 331.710

Área de afectación de drenaje pluvial 27,936.004

Área vial 97,662.621

Área urbanizable (área municipal + área vendible) 173,466.090 Área municipal 32,924.540

Área vendible 140,541.550

Área comercial 807.740

Área habitacional-comercial uso mixto 1,684.350

Área habitacional unifamiliar 106,354.420

Área habitacional multifamiliar 31,695.040

Área habitacional total 139,733.810

Lotes comerciales 2

Lotes uso mixto (C-H) 11

Lotes habitacionales unifamiliares 1,053

Lotes habitacionales multifamiliares 215

Lotes habitacionales totales 1,279

Total de lotes 1,281




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d) Superficie(s) del predio(s), de acuerdo con la siguiente clasificación: Conservación y

aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros usos, además considerar

las dimensiones del proyecto.

Tabla 4. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo.

Clasificación de superficies para proyectos que requieran el cambio de uso de suelo Zonas Clasificaciones Superficie %

Áreas Naturales Protegidas Superficie arriba de los 3,000 msnm Superficie con pendientes mayores al 100% o 45 °

Superficies con vegetación de Manglar o Bosque mesófilo de montaña

Zonas de conservación y

aprovechamiento restringido

Superficie con vegetación en galería Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable media

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas

Zona de producción

Terrenos adecuados para realizar forestaciones Terrenos con degradación alta Terrenos con degradación media 4.43 Ha 14.80 % Terrenos con degradación baja 25.54 Ha 85.20 % Zonas de restauración Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración.

Nota: La tabla anterior corresponde a la zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal con base en el inventario forestal nacional y el ordenamiento ecológico del territorio nacional.

II.1.6 Uso actual de suelo

Uso común o regular del suelo


vegetación tipo matorral, en la que sobresalen especies de mezquite (Prosopis glandulosa), colima

(Zantohoxylum fagara), anacahuita (Cordia boissieri), entre otros; se presenta además una sección de

vegetación secundaria con predominancia de zacate buffel (Pennisetum ciliare), con huizaches

(Acacia farnesiana) y mezquites (Prosopis glandulosa) dispersos.




18

El área del proyecto se ubica al norte del Fraccionamiento Valle de Lincoln Sector San José

(actualmente en construcción), son divididos por una línea de gasoductos de PEMEX. Al norte

colinda con Vía FFCC Monterrey – Saltillo.

(Ver Anexo VIII.1.2.A. Fotografías actuales del predio y Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea).

Uso potencial

La Carta Estatal Posibilidades de Uso Forestal indica que la clase de capacidad de uso en el área del

proyecto está definida como Uso Forestal de Consumo Doméstico, con aptitud baja para explotación

y aptitud alta de extracción.

En cuanto al Uso Pecuario, el área se clasifica como apta para el desarrollo de Praderas cultivadas,

con aptitud alta para especies forrajeras, aptitud media para el establecimiento de pastizal cultivado;

la movilidad en el área de pastoreo tiene aptitud alta; la condición de la vegetación natural

aprovechable es pobre.

En relación con el Uso Agrícola, el área del proyecto se considera apta para la Agricultura

Mecanizada Continua; el desarrollo de los cultivos tiene una aptitud alta; la labranza es de aptitud

media, al igual que la aplicación de riego.

(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal)

Zonas de atención prioritaria

El área del proyecto no se encuentra dentro de ningún Área Natural Protegida de carácter Federal,

Estatal o Municipal, ni de algún Área de Importancia para la Conservación de las Aves (AICA’s),

Región Terrestre Prioritaria (RTP) o Región Hidrológica Prioritaria (RHP).

(Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad. México).

Disponible en http://www.conabio.gob.mx/conocimiento/regionalizacion/doctos/Hmapa.html




19

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

En la zona donde se pretende desarrollar el proyecto existen y se están desarrollando otros

fraccionamientos de tipo habitacional, como lo es el Fraccionamiento Valle de lincoln Sector San

José, el cual se ubica hacia el sur del predio del proyecto; hacia el poniente se ubican los

Fraccionamientos Valle de lincoln, y Valle de lincoln Sector El Fraile, aproximadamente 1,220

metros y 840 metros respectivamente.

Actualmente el sitio del proyecto no dispone de servicios públicos; se puede acceder al área por el

Anillo Periférico (al oriente) o por la Avenida Lincoln (al poniente).

Los servicios públicos básicos como el suministro de agua potable y el servicio de drenaje sanitario

serán proporcionados por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. Se cuenta con la

solicitud de factibilidad de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, con el Número 220/10, con

fecha 19 de agosto de 2010.

La energía eléctrica será suministrada por Comisión Federal de Electricidad (en la zona existe

infraestructura). Se tiene la factibilidad para este servicio con el Oficio No. DIE-028/2010, con fecha

23 de agosto de 2010.

(Ver Anexo VIII.2.J.1. Factibilidades para el predio).

II.2 Características particulares del proyecto

El predio donde se pretende desarrollar el proyecto, presenta una afectación hacia el norte de la Vía

FFCC Monterrey – Saltillo. El proyecto contará con una afectación de drenaje pluvial.


II.2.1 Programa general de trabajo

Se estima que el proyecto se realizará en una etapa de un año de duración.

En la Tabla 5 se presenta el programa de trabajo general.




20

Tabla 5. Programa de trabajo calendarizado para el proyecto

Meses Etapas / Actividades

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Preparación del Sitio

Adquisición del predio ⇐⇐⇐⇐ Levantamiento topográfico ⇐⇐⇐⇐ Elaboración del proyecto ⇐⇐⇐⇐ Programas de rescate de flora y fauna ⇐⇐⇐⇐ Instalación de obras de apoyo Acarreo de maquinaria y equipo Remoción de la vegetación Retiro de residuos

Construcción

Trazo del proyecto Nivelación y compactación Acarreos de materiales Excavaciones Instalación de agua potable Instalación de drenaje sanitario Electrificación y alumbrado público Guarniciones y banquetas Pavimentación y Señalización vial Construcción de viviendas Lotificación área comercial Habilitación de áreas verdes Limpieza y retiro de residuos

Las actividades de Adquisición del predio, Levantamiento topográfico y Elaboración del proyecto no

se consideran en el programa de trabajo anterior, debido a que ya fueron realizadas; sin embargo, se

incluyen en la matriz de identificación de impactos ambientales por su importancia socioeconómica.

El programa de rescate de flora y fauna se llevará a cabo un mes antes del inicio de las actividades de

remoción de vegetación.




21

II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete

Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie de afectación

por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando el número de individuos, volumen y/o

densidades de afectación con nombres comunes y científicos



una sección de Riego suspendido mezclado con vegetación secundaria de Matorral subinerme y

pastizal inducido.







El cambio de uso de suelo será de 299,716.384 m2, ya que se excluye una superficie de 2,313.475 m2

que ocupa la afectación de FFCC, así como un área fuera de autorización que colinda con dicha

afectación.

Se hicieron muestreos por el Método del Cuadrante para obtener los datos cuantitativos de la

vegetación, se tomaron 6 puntos al azar, cada cuadrante fue de 10 m x 10 m (100 m2), por lo tanto la

superficie total muestreada fue de 600 m2.

La ubicación de los puntos de muestreo de vegetación se presenta en la Figura 4.

Los datos de campo con la medición de los ejemplares se presentan en el Anexo VIII.2.F.1.




22

Figura 4. Puntos de muestreo de vegetación.

En la siguiente Tabla se muestra un concentrado del conteo de ejemplares por cuadrante.

Tabla 6. Número de individuos por cuadrante.

Familia Especie C1 C2 C3 C4 C5 C6 Total Fabaceae Prosopis glandulosa 2 2 2 2 4 12 Rutaceae Zanthoxylum fagara 3 1 5 2 2 7 20 Boraginaceae Cordia boissieri 2 3 3 1 2 11 Fabaceae Acacia greggii 2 1 4 7 Ulmaceae Celtis pallida 5 3 1 2 11 Rhamnaceae Ziziphus obtusifolia 1 1 Fabaceae Acacia farnesiana 1 1 Total 9 9 11 13 6 15 63

Se registraron 63 ejemplares, los cuales pertenecen a 7 especies y 5 familias.

A continuación se presenta la estimación de individuos a retirar en el área de cambio de uso de suelo

(299,716.384 m2), de acuerdo a los muestreos realizados.

N

EW

S

Punto de muestreo

X Y

1 353058 2854196 2 353187 2854311 3 353469 2854331 4 353748 2854425 5 353850 2854216 6 353267 2854080

#Y

#Y#Y

#Y

#Y

#Y

1 5

2 3

4

6

Matorral

Vegetación secundaria

Área del proyecto




23

Tabla 7. Estimación de los individuos a retirar en el área de cambio de uso de suelo.

Especie Número de individuos

en 600 m2

(área muestreada)

Número de individuos en 299,716.384 m2

(Cambio de uso de suelo)

Prosopis glandulosa 12 5994

Zanthoxylum fagara 20 9991

Cordia boissieri 11 5495

Acacia greggii 7 3497

Celtis pallida 11 5495

Ziziphus obtusifolia 1 500

Acacia farnesiana 1 500

Total 63 31470

c

De acuerdo a los muestreos llevados a cabo en el área del proyecto, se estima que durante el cambio

de uso de suelo serán retirados 31,470 individuos, cabe hacer mención que esta estimación fue

calculada con los resultados obtenidos durante los muestreos, los cuales fueron realizados al azar.

Índices de vegetación.

Para la medición de la diversidad de especies dentro de la comunidad (diversidad alfa) se utilizó un

método basado en la cuantificación del número de especies presentes o riqueza específica: el Índice

de diversidad de Margalef; también se utilizó un método basado en la estructura de la comunidad, a

través del índice de dominancia de Simpson.

Índice de diversidad de Margalef

Donde:

S = Número de especies

N = Número total de individuos

LogN

SDMg

1−=




24

El logaritmo a utilizar es el neperiano (LN)

Este índice transforma el número de especies por muestra a una proporción a la cual las especies son

añadidas por expansión de la muestra. Supone que hay una relación funcional entre el número de

especies y el número total de individuos.

De acuerdo con lo señalado en el trabajo Medición de Biodiversidad Alfa y Beta en dos Tipos de

Vegetación del Parque Nacional Montecristo, El Salvador, presentado por Liliana del Carmen

Murillo Contreras (2002), el valor máximo del índice se encuentra por medio de (N-1)/Ln(N);

mientras más alto es el valor, más diversa es la muestra analizada.

En esta fórmula, N es el número de individuos; Ln es el logaritmo neperiano.

Índice de Simpson

Es un índice basado en la dominancia de la comunidad.

Donde:

pi = Abundancia proporcional de la especie i (número de individuos de la especie i dividido entre

el número total de individuos de la muestra)

De acuerdo con Magurran, (Diversidad ecológica y su medición, 1989), la mayor diversidad si

tenemos N individuos y S especies, se da cuando los individuos están homogéneamente distribuidos,

es decir, cuando cada ni = N / S.

Así, el mayor valor posible del Índice de Simpson está dado por:

∑=λ2pi

−

−=

1N

N

S

1SDmax




25

RESULTADOS

Índice de diversidad de Margalef.

S = 7

N = 63

D Mg = 7 – 1 / LN 63 6 / 4.1431 = 1.4481

El valor máximo del Índice de Margalef estará dado por:

(63 - 1) / Ln 63 = 62 / 4.1431 = 14.96

En base a estos resultados, el valor máximo de diversidad para la comunidad sería de 14.96, mientras

que el valor obtenido para los muestreos llevados a cabo en el área del proyecto es de 1.4481, por lo

que se determinó que la diversidad en el predio es baja.

Índice de Simpson

En la siguiente tabla se muestran los resultados del índice de Simpson.

Tabla 8. Resultados del Índice de Simpson.

Especie Total Pi Pi al cuadrado Prosopis glandulosa 12 0.190476 0.0363 Zanthoxylum fagara 20 0.317460 0.1008 Cordia boissieri 11 0.174603 0.0305 Acacia greggii 7 0.111111 0.0123 Celtis pallida 11 0.174603 0.0305 Ziziphus obtusifolia 1 0.015873 0.0003 Acacia farnesiana 1 0.015873 0.0003

Total 63 1.000000 0.210884

λ = Σpi2 = 0.2108

El valor máximo del Índice sería el siguiente:

Dmax = (7 - 1 / 7) (63 / 63 - 1) = (6 / 7) (63 / 62) = (0.8571) (1.0161) = 0.8708




26

Al comparar los valores resultantes en los muestreos (0.2108), con el máximo que puede tenerse en el

predio (0.8708), lo cual nos señala que se cuenta con una diversidad baja.

A continuación se muestra un concentrado de los diversos índices calculados.

Tabla 9. Concentrado de Índices calculados.

Índice Margalef Simpson Muestreos 1.4481 0.2108 Máximo 14.96 0.8708

Análisis de la vegetación, medición de individuos.

Para el análisis de la vegetación se utilizaron el Área basal, Densidad, Dominancia y Frecuencia; con

los valores relativos de los tres últimos fue posible obtener el Índice de Valor de Importancia, el cual

revela la importancia ecológica relativa de cada especie en una comunidad vegetal y es un mejor

descriptor que cualquiera de los parámetros utilizados de manera individual. El Área basal fue

medida para posteriormente obtener el valor de dominancia.

Las fórmulas utilizadas son las siguientes:

� Área basal = (Diámetro basal/2)2 x 3.1416

� Área = Suma de áreas basales de los individuos de una especie

� Densidad = Número de individuos de una especie/Área muestreada

� Densidad Relativa = (Densidad/Densidad total) X 100

� Dominancia= Área basal de la especie/área muestreada

� Dominancia relativa= (Dominancia/Dominancia total) X 100

� Frecuencia = Número de individuos de la especie/Suma de los individuos de todas

las especies.

� Frecuencia Relativa = (Frecuencia/Frecuencia total) X 100

� Valor de importancia = (Densidad relativa+Dominancia relativa+Frecuencia relativa)/3

Los resultados son los siguientes:




27

Tabla 10. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para cada cuadrante.

Cuadrante No. 1

Especie Área N Densidad Densidad Relativa

Dominancia Dominancia

Relativa Frecuencia

Frecuencia Relativa

Valor de Importancia

Prosopis glandulosa 0.00534 2 0.02000 22.22 0.000053 5.50 0.22222 22.22 16.65

Zanthoxylum fagara 0.00730 3 0.03000 33.33 0.000073 7.52 0.33333 33.33 24.73

Cordia boissieri 0.02160 2 0.02000 22.22 0.000216 22.25 0.22222 22.22 22.23

Acacia greggii 0.06283 2 0.02000 22.22 0.000628 64.72 0.22222 22.22 36.39

Total 0.09708 9 0.09000 100.00 0.000971 100.00 1.00000 100.00 100.00

Cuadrante No. 2



Relativa Frecuencia

Frecuencia Relativa


Celtis pallida 0.01296 5 0.05000 55.56 0.000130 23.11 0.55556 55.56 44.74



Total 0.05608 9 0.09000 100.00 0.000561 100.00 1.00000 100.00 100.00

Cuadrante No. 3



Relativa Frecuencia

Frecuencia Relativa


Celtis pallida 0.00511 3 0.03000 27.27 0.000051 5.90 0.27273 27.27 20.15



Acacia greggii 0.00636 1 0.01000 9.09 0.000064 7.36 0.09091 9.09 8.51

Total 0.08647 11 0.11000 100.00 0.000865 100.00 1.00000 100.00 100.00




28

Cuadrante No. 4



Relativa Frecuencia

Frecuencia Relativa


Ziziphus obtusifolia 0.00283 1 0.01000 7.69 0.000028 4.18 0.07692 7.69 6.52




Acacia greggii 0.01932 4 0.04000 30.77 0.000193 28.54 0.30769 30.77 30.03

Celtis pallida 0.00338 1 0.01000 7.69 0.000034 4.99 0.07692 7.69 6.79

Total 0.06770 13 0.13000 100.00 0.000677 100.00 1.00000 100.00 100.00

Cuadrante No. 5



Relativa Frecuencia

Frecuencia Relativa





Acacia farnesiana 0.01131 1 0.01000 16.67 0.000113 10.99 0.16667 16.67 14.78

Total 0.10289 6 0.06000 100.00 0.001029 100.00 1.00000 100.00 100.00

Cuadrante No. 6



Relativa Frecuencia

Frecuencia Relativa




Celtis pallida 0.00338 2 0.02000 13.33 0.000034 4.67 0.13333 13.33 10.45


Total 0.07234 15 0.15000 100.00 0.000723 100.00 1.00000 100.00 100.00




29

Tabla 11. Valores de densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el total de los cuadrantes.

Global



Relativa Frecuencia

Frecuencia Relativa





Acacia greggii 0.08851 7 0.01167 11.11 0.000148 18.34 0.11111 11.11 13.52

Celtis pallida 0.02482 11 0.01833 17.46 0.000041 5.14 0.17460 17.46 13.35

Ziziphus obtusifolia 0.00283 1 0.00167 1.59 0.000005 0.59 0.01587 1.59 1.25

Acacia farnesiana 0.01131 1 0.00167 1.59 0.000019 2.34 0.01587 1.59 1.84

Total 0.48255 63 0.10500 100.00 0.000804 100.00 1.00000 100.00 100.00

N: Número de individuos

El análisis global indica el valor de densidad más alto para Zanthoxylum fagara, con 0.03333, ya que presentó el mayor número de individuos,

seguido por Prosopis glandulosa con 0.02000. Estas mismas especies presentaron los valores de frecuencia mayores, con 0.31746 y 0.19048. En

cuanto a dominancia, Prosopis glandulosa, muestra el valor más alto con 0.000279, seguida por Cordia boissieri con 0.000192. En cuanto al

valor de importancia, el mayor valor lo obtuvo Zanthoxylum fagara con el 26.18%, seguido por Prosopis glandulosa con 24.24%.




30

CÁLCULO DE VOLUMEN

Para el cálculo de los volúmenes del material vegetal existente en el área de cambio de uso de suelo,

se utilizó la siguiente fórmula:

Donde:

π: 3.1416

D Diámetro basal

H Altura (promedio de cada rama por especie)

CM Coeficiente Mórfico (0.5)

En el Anexo VIII.2.F.1. Datos de campo se presentan los parámetros utilizados para el cálculo de

volumen para cada uno los individuos.

A continuación se describen los sitios muestreados, con los parámetros utilizados para el cálculo del

volumen, indicando el valor de volumen por especie, así como la coordenada UTM de ubicación de

cada cuadrante.

Tabla 12. Valores de volumen por individuo, especie y por cuadrante.

CUADRANTE 1 UBICACIÓN UTM X= 353058, Y= 2854196

Especie Rama Diám. (m) Altura de cada

rama (m) Diám. al cuadrado

PI/4*D al 2*h*0.5 Volumen x especie

Prosopis glandulosa 1 0.060 0.6 0.00360 0.000848 Prosopis glandulosa 1 0.040 0.4 0.00160 0.000251 2 0.040 0.4 0.00160 0.000251 Prosopis glandulosa 0.001351 Zanthoxylum fagara 1 0.030 0.6 0.00090 0.000212

2 0.020 0.6 0.00040 0.000094

3 0.010 0.6 0.00010 0.000024

4 0.010 0.6 0.00010 0.000024 5 0.010 0.6 0.00010 0.000024

CMHDV ***4

2π=




31




Zanthoxylum fagara 1 0.050 0.5 0.00250 0.000491 2 0.050 0.5 0.00250 0.000491 3 0.030 0.5 0.00090 0.000177 Zanthoxylum fagara 1 0.030 0.4 0.00090 0.000141 2 0.030 0.4 0.00090 0.000141

Zanthoxylum fagara 0.001818 Cordia boissieri 1 0.060 0.8 0.00360 0.001131

2 0.050 0.8 0.00250 0.000785 3 0.050 0.8 0.00250 0.000785 4 0.050 0.8 0.00250 0.000785 5 0.030 0.8 0.00090 0.000283 Cordia boissieri 1 0.090 1 0.00810 0.003181 2 0.070 1 0.00490 0.001924 3 0.050 1 0.00250 0.000982 Cordia boissieri 0.009857 Acacia greggii 1 0.280 1.1 0.07840 0.033866 Acacia greggii 1 0.040 1 0.00160 0.000628 Acacia greggii 0.034495 CUADRANTE 2 UBICACIÓN UTM X= 353187, Y= 2854311 Celtis pallida 1 0.030 0.4 0.00090 0.000141 2 0.030 0.4 0.00090 0.000141 3 0.020 0.4 0.00040 0.000063 4 0.020 0.4 0.00040 0.000063 5 0.020 0.4 0.00040 0.000063 Celtis pallida 1 0.030 0.3 0.00090 0.000106 2 0.030 0.3 0.00090 0.000106 3 0.030 0.3 0.00090 0.000106 4 0.030 0.3 0.00090 0.000106 5 0.020 0.3 0.00040 0.000047 6 0.020 0.3 0.00040 0.000047 7 0.020 0.3 0.00040 0.000047 8 0.020 0.3 0.00040 0.000047 Celtis pallida 1 0.030 0.4 0.00090 0.000141 2 0.020 0.4 0.00040 0.000063 3 0.020 0.4 0.00040 0.000063 4 0.010 0.4 0.00010 0.000016 5 0.010 0.4 0.00010 0.000016 Celtis pallida 1 0.020 0.5 0.00040 0.000079 2 0.010 0.5 0.00010 0.000020




32




Celtis pallida 1 0.040 0.5 0.00160 0.000314 2 0.030 0.5 0.00090 0.000177 3 0.030 0.5 0.00090 0.000177 4 0.030 0.5 0.00090 0.000177 5 0.020 0.5 0.00040 0.000079 6 0.020 0.5 0.00040 0.000079 7 0.020 0.5 0.00040 0.000079 8 0.020 0.5 0.00040 0.000079 Celtis pallida 0.002639 Cordia boissieri 1 0.060 0.6 0.00360 0.000848 2 0.040 0.6 0.00160 0.000377 3 0.040 0.6 0.00160 0.000377 Cordia boissieri 1 0.120 0.7 0.01440 0.003958 2 0.080 0.7 0.00640 0.001759 3 0.050 0.7 0.00250 0.000687 4 0.040 0.7 0.00160 0.000440 Cordia boissieri 1 0.080 1 0.00640 0.002513 2 0.070 1 0.00490 0.001924 3 0.070 1 0.00490 0.001924 4 0.060 1 0.00360 0.001414 Cordia boissieri 0.016222 Zanthoxylum fagara 1 0.050 0.7 0.00250 0.000687 2 0.030 0.7 0.00090 0.000247 Zanthoxylum fagara 0.000935 CUADRANTE 3 UBICACIÓN UTM X=353469, Y=2854331 Celtis pallida 1 0.040 0.5 0.00160 0.000314 2 0.020 0.5 0.00040 0.000079 3 0.010 0.5 0.00010 0.000020 4 0.010 0.5 0.00010 0.000020 5 0.010 0.5 0.00010 0.000020 6 0.010 0.5 0.00010 0.000020 7 0.010 0.5 0.00010 0.000020 8 0.010 0.5 0.00010 0.000020 Celtis pallida 1 0.030 0.4 0.00090 0.000141 Celtis pallida 1 0.030 0.6 0.00090 0.000212 2 0.030 0.6 0.00090 0.000212 3 0.020 0.6 0.00040 0.000094 4 0.020 0.6 0.00040 0.000094 5 0.020 0.6 0.00040 0.000094 Celtis pallida 0.001359




33




Zanthoxylum fagara 1 0.040 0.2 0.00160 0.000126 2 0.030 0.2 0.00090 0.000071 Zanthoxylum fagara 1 0.040 0.2 0.00160 0.000126 2 0.010 0.2 0.00010 0.000008 Zanthoxylum fagara 1 0.020 0.5 0.00040 0.000079 2 0.020 0.5 0.00040 0.000079 3 0.010 0.5 0.00010 0.000020 4 0.010 0.5 0.00010 0.000020 Zanthoxylum fagara 1 0.030 0.4 0.00090 0.000141 2 0.020 0.4 0.00040 0.000063 3 0.020 0.4 0.00040 0.000063 4 0.020 0.4 0.00040 0.000063 Zanthoxylum fagara 1 0.030 0.5 0.00090 0.000177 2 0.020 0.5 0.00040 0.000079 3 0.010 0.5 0.00010 0.000020 4 0.010 0.5 0.00010 0.000020 5 0.010 0.5 0.00010 0.000020 6 0.010 0.5 0.00010 0.000020 Zanthoxylum fagara 0.001190 Prosopis glandulosa 1 0.260 0.5 0.06760 0.013273 Prosopis glandulosa 1 0.080 1 0.00640 0.002513 2 0.080 1 0.00640 0.002513 3 0.060 1 0.00360 0.001414 4 0.050 1 0.00250 0.000982 Prosopis glandulosa 0.020695 Acacia greggii 1 0.090 1.4 0.00810 0.004453 Acacia greggii 0.004453 CUADRANTE 4 UBICACIÓN UTM X=353748, Y=2854425 Ziziphus obtusifolia 1 0.020 0.4 0.00040 0.000063 2 0.020 0.4 0.00040 0.000063 3 0.020 0.4 0.00040 0.000063 4 0.020 0.4 0.00040 0.000063 5 0.020 0.4 0.00040 0.000063 6 0.020 0.4 0.00040 0.000063 7 0.020 0.4 0.00040 0.000063 8 0.010 0.4 0.00010 0.000016 9 0.010 0.4 0.00010 0.000016 10 0.010 0.4 0.00010 0.000016 11 0.010 0.4 0.00010 0.000016 12 0.010 0.4 0.00010 0.000016 13 0.010 0.4 0.00010 0.000016




34




Ziziphus obtusifolia 14 0.010 0.4 0.00010 0.000016 15 0.010 0.4 0.00010 0.000016 Ziziphus obtusifolia 0.000565 Zanthoxylum fagara 1 0.040 0.7 0.00160 0.000440 2 0.030 0.7 0.00090 0.000247 3 0.030 0.7 0.00090 0.000247 4 0.030 0.7 0.00090 0.000247 5 0.020 0.7 0.00040 0.000110 6 0.020 0.7 0.00040 0.000110 7 0.020 0.7 0.00040 0.000110 8 0.020 0.7 0.00040 0.000110 Zanthoxylum fagara 1 0.060 0.5 0.00360 0.000707 2 0.030 0.5 0.00090 0.000177 Zanthoxylum fagara 0.002505 Cordia boissieri 1 0.080 1.3 0.00640 0.003267 2 0.070 1.3 0.00490 0.002501 3 0.040 1.3 0.00160 0.000817 Cordia boissieri 1 0.080 0.5 0.00640 0.001257 2 0.070 0.5 0.00490 0.000962 3 0.020 0.5 0.00040 0.000079 4 0.020 0.5 0.00040 0.000079 Cordia boissieri 1 0.090 0.8 0.00810 0.002545 2 0.050 0.8 0.00250 0.000785 3 0.050 0.8 0.00250 0.000785 Cordia boissieri 0.013077 Prosopis glandulosa 1 0.060 0.8 0.00360 0.001131 Prosopis glandulosa 1 0.040 0.7 0.00160 0.000440 Prosopis glandulosa 0.001571 Acacia greggii 1 0.040 1 0.00160 0.000628 Acacia greggii 1 0.040 0.3 0.00160 0.000188 Acacia greggii 1 0.050 0.5 0.00250 0.000491 Acacia greggii 1 0.100 1 0.01000 0.003927 2 0.080 1 0.00640 0.002513 3 0.040 1 0.00160 0.000628 4 0.030 1 0.00090 0.000353 Acacia greggii 0.008730 Celtis pallida 1 0.040 0.6 0.00160 0.000377 2 0.030 0.6 0.00090 0.000212 3 0.030 0.6 0.00090 0.000212 4 0.030 0.6 0.00090 0.000212 Celtis pallida 0.001013




35

CUADRANTE 5 UBICACIÓN UTM X=353850, Y=2854216




Cordia boissieri 1 0.120 1 0.01440 0.005655 2 0.080 1 0.00640 0.002513 Cordia boissieri 0.008168 Prosopis glandulosa 1 0.090 0.7 0.00810 0.002227 Prosopis glandulosa 1 0.240 1 0.05760 0.022620 Prosopis glandulosa 0.024846 Zanthoxylum fagara 1 0.060 0.4 0.00360 0.000565 2 0.060 0.4 0.00360 0.000565 3 0.050 0.4 0.00250 0.000393 4 0.050 0.4 0.00250 0.000393 Zanthoxylum fagara 1 0.060 0.6 0.00360 0.000848 2 0.060 0.6 0.00360 0.000848 3 0.050 0.6 0.00250 0.000589 4 0.050 0.6 0.00250 0.000589 5 0.050 0.6 0.00250 0.000589 6 0.040 0.6 0.00160 0.000377 7 0.040 0.6 0.00160 0.000377 Zanthoxylum fagara 0.006134 Acacia farnesiana 1 0.120 0.4 0.01440 0.002262 Acacia farnesiana 0.002262 CUADRANTE 6 UBICACIÓN UTM X=353267, Y=2854080 Zanthoxylum fagara 1 0.030 0.7 0.00090 0.000247 2 0.030 0.7 0.00090 0.000247 3 0.020 0.7 0.00040 0.000110 4 0.020 0.7 0.00040 0.000110 Zanthoxylum fagara 1 0.040 0.8 0.00160 0.000503 2 0.020 0.8 0.00040 0.000126 Zanthoxylum fagara 1 0.030 0.4 0.00090 0.000141 2 0.030 0.4 0.00090 0.000141 3 0.020 0.4 0.00040 0.000063 4 0.020 0.4 0.00040 0.000063 5 0.020 0.4 0.00040 0.000063 Zanthoxylum fagara 1 0.040 0.5 0.00160 0.000314 2 0.030 0.5 0.00090 0.000177 3 0.030 0.5 0.00090 0.000177 4 0.010 0.5 0.00010 0.000020 Zanthoxylum fagara 1 0.080 0.6 0.00640 0.001508 2 0.040 0.6 0.00160 0.000377 3 0.030 0.6 0.00090 0.000212 4 0.020 0.6 0.00040 0.000094




36




Zanthoxylum fagara 1 0.030 0.5 0.00090 0.000177 2 0.030 0.5 0.00090 0.000177 3 0.030 0.5 0.00090 0.000177 4 0.030 0.5 0.00090 0.000177 5 0.020 0.5 0.00040 0.000079 Zanthoxylum fagara 1 0.050 0.5 0.00250 0.000491 2 0.040 0.5 0.00160 0.000314 3 0.030 0.5 0.00090 0.000177 4 0.020 0.5 0.00040 0.000079 5 0.020 0.5 0.00040 0.000079 Zanthoxylum fagara 0.006617 Prosopis glandulosa 1 0.180 0.4 0.03240 0.005089 Prosopis glandulosa 1 0.040 0.3 0.00160 0.000188 Prosopis glandulosa 1 0.080 0.7 0.00640 0.001759 2 0.060 0.7 0.00360 0.000990 3 0.040 0.7 0.00160 0.000440 4 0.030 0.7 0.00090 0.000247 Prosopis glandulosa 1 0.040 0.7 0.00160 0.000440 2 0.020 0.7 0.00040 0.000110 3 0.010 0.7 0.00010 0.000027 Prosopis glandulosa 0.009291 Celtis pallida 1 0.030 0.7 0.00090 0.000247 2 0.030 0.7 0.00090 0.000247 Celtis pallida 1 0.040 0.5 0.00160 0.000314 2 0.030 0.5 0.00090 0.000177 Celtis pallida 0.000986 Cordia boissieri 1 0.060 0.9 0.00360 0.001272 2 0.050 0.9 0.00250 0.000884 Cordia boissieri 1 0.040 0.4 0.00160 0.000251 2 0.030 0.4 0.00090 0.000141 3 0.020 0.4 0.00040 0.000063 Cordia boissieri 0.002611




37

A continuación se muestran los valores de volumen obtenidos por especie en cada cuadrante.

Tabla 13. Volúmenes obtenidos por especie en cada cuadrante.

Especie C1 C2 C3 C4 C5 C6 Total

Prosopis glandulosa 0.001351 0.020695 0.001571 0.024846 0.009291 0.057754 Zanthoxylum fagara 0.001818 0.000935 0.001190 0.002505 0.006134 0.006617 0.019199 Cordia boissieri 0.009857 0.016222 0.013077 0.008168 0.002611 0.049936 Acacia greggii 0.034495 0.004453 0.008730 0.047678 Celtis pallida 0.002639 0.001359 0.001013 0.000986 0.005997 Ziziphus obtusifolia 0.000565 0.000565 Acacia farnesiana 0.002262 0.002262

Total 0.047521 0.019796 0.027697 0.027462 0.041410 0.019505 0.183391

De acuerdo a los resultados obtenidos, en el área muestreada se cuenta con un volumen de 0.1833 m3.

Extrapolando los valores de volumen del área muestreada con la superficie de cambio de uso de

suelo, se tiene lo siguiente:

Tabla 14. Estimado del volumen a retirar por especie en el área de cambio de uso de suelo.

Especie

Volumen m3

en 600 m2 (De acuerdo a

muestreos)

Volumen m3 en 299,716.384 m2

(Área para cambio de uso de suelo)

Porcentaje

Prosopis glandulosa 0.057754 28.84989 31.49 Zanthoxylum fagara 0.019199 9.59048 10.47 Cordia boissieri 0.049936 24.94426 27.23 Acacia greggii 0.047678 23.81632 26.00 Celtis pallida 0.005997 2.99543 3.27 Ziziphus obtusifolia 0.000565 0.28248 0.31 Acacia farnesiana 0.002262 1.12991 1.23

Total 0.183391 91.60876 100.00

En base a los resultados obtenidos, el volumen de materia forestal que será generado durante el

cambio de uso de suelo (299,716.384 m2), se estima será de 91.60 m3, registrándose que la especie

con mayor porcentaje de volumen es Prosopis glandulosa con el 31.49 %.




38

El cálculo de los volúmenes se centra en ejemplares multitallo; sin embargo, dadas las características

de cada uno de ellos y su condición física, no generan materias primas forestales aprovechables.

Dado lo anterior, de los volúmenes calculados de la totalidad de especies localizadas en el predio no

se desprenden materias primas forestales aptas para su comercialización.

Técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y remoción y el

tipo y volumen del mencionado material.

La remoción de la vegetación se realizará de forma mecánica, por medio de maquinaria, el desmonte

será gradual y paulatinamente, avanzando hacia un mismo rumbo y conforme avance el proyecto.

Programa de Protección para aquellas especies que se distribuyen en el sitio del proyecto que

estén consideradas en alguna categoría de protección según la NOM-059-ECOL-2001.

Durante las visitas de campo realizadas al predio donde se pretende desarrollar el proyecto no se

observaron especies vegetales que se encuentren en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-

SEMARNAT-2001. Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-

Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en

riesgo.

En cuanto a fauna, se observaron 3 ejemplares de la Tortuga del desierto (Xerobates berlandieri

sinonimia de Gopherus berlandiri), la cual esta enlistada como Amenazada, en la Norma Oficial

Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

Programa de Rescate de Flora y Fauna

Previo al inicio de la remoción de la vegetación se implementará un Programa de Conservación

Rescate y Reubicación de Flora. Se realizarán recorridos dentro del sitio para identificar aquellos

ejemplares que puedan ser conservados en las futuras áreas verdes que contempla el proyecto para su

habilitación, siendo estos los que presenten buen porte y buenas características físicas.

Ver Anexo VIII.2.J.2. Programas de Rescate - Programa de Conservación, Rescate y Reubicación de

Flora.




39

En cuanto a fauna silvestre, durante los recorridos realizados al predio se logró observar 3 ejemplares

de la Tortuga del desierto (Xerobates berlandieri sinonimia de Gopherus berlandiri), la cual esta

enlistada como Amenazada, en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, además

de las especies reportadas por la literatura y que no se observaron en el predio, la Cascabel de

diamantes (Crotalus atrox) se encuentra enlistada en la categoría de Sujeta a protección especial.

Es posible que la fauna característica del sitio se haya desplazado a sitios aledaños, debido a la

urbanización del área del proyecto, ya que en la zona se están desarrollando otros fraccionamientos

de tipo habitacional.

Previo a la remoción de la vegetación se realizarán recorridos, con el fin de descartar la presencia de

especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, o de cualquier ejemplar de fauna silvestre

(principalmente de lento movimiento).

Ver Anexo VIII.2.J.2. Programas de Rescate - Programa de Rescate y Reubicación de Fauna de

Lento Movimiento.

Técnicas a emplear para el trasplante de especies de especial interés

Se podrán emplear las siguientes técnicas para los ejemplares vegetales que sean sujetos a rescate y

trasplante:

Se retirarán los ejemplares que estén en buenas condiciones, de manera manual; haciendo trabajos de

aclimatación y tratando de no dañarlos, se colocarán en recipientes o bolsas con el mismo suelo del

hábitat en que se encontraron; se mantendrán en un sitio seguro, expuesto al sol y dentro del terreno,

para evitar que sean consumidas por la fauna del lugar.

Antes del inicio de la remoción de la vegetación, se rastreará el área para identificar la existencia de

aquellos ejemplares de buen porte, con el fin de protegerlos y determinar cuáles podrían conservarse

en las futuras áreas de cesión municipal, protegiéndolos de las obras a realizar.

En el Anexo VIII.2.J.2. Programas de Rescate - Programa de Conservación, Rescate y Reubicación

de Flora, se indica la manera más específica de realizar el trasplante de los ejemplares vegetales.




40

Programa de Conservación de Suelos

Durante el desarrollo del proyecto se evitará la erosión del suelo tomando en cuenta las siguientes

medidas de prevención: el retiro de la vegetación se realizará de manera paulatina y conforme

avancen las obras del proyecto, esta actividad se llevará a cabo cuando las probabilidades de

precipitación pluvial sean mínimas con el fin de prevenir el arrastre del sustrato, se conservarán los

árboles y arbustos que presenten buenas condiciones y que se localicen en las futuras áreas de cesión

municipal para la rehabilitación de las mismas.

II.2.2 Preparación del sitio

Para la preparación del sitio, se instalará una bodega temporal para almacenar la herramienta, equipo

y maquinaria que se requerirá para la construcción del proyecto, habrá sanitarios portátiles para los

trabajadores, se transportará el material que se requerirá para iniciar las obras. Se ira retirando la

vegetación paulatinamente de forma mecánica, conforme el avance del proyecto, se conservarán las

especies de buen porte que se encuentren en las futuras áreas de cesión municipal; los residuos

vegetales que no puedan ser incorporados al suelo se transportarán a sitios autorizados, evitando

depositarlos en zonas cercanas al predio.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Se instalarán casetas móviles para la supervisión de la obra, además de una bodega provisional para

resguardar el material, maquinaria y equipo que será utilizado durante la urbanización y construcción

del fraccionamiento.

Se contratará una empresa que proporcione los servicios sanitarios para los trabajadores del proyecto,

misma que será la encargada de su mantenimiento. La basura doméstica generada durante el

desarrollo de la obra será dispuesta en contenedores de basura estratégicamente ubicados,

contratándose un servicio de recolección de la misma.

II.2.4 Etapa de construcción

La urbanización y construcción del fraccionamiento se iniciara realizando las excavaciones, se

instalarán los servicios de agua potable, drenaje sanitario y electricidad, se construirán las




41

guarniciones y banquetas, se pavimentara las vialidades, se construirán las viviendas del

fraccionamiento, se colocarán los señalamiento viales y se habilitarán las áreas verdes.

Los equipos que se requerirán para la urbanización y construcción de las viviendas son tractores

buldózer, camiones de volteo, cargador frontal, retroexcavadoras, compactador neumático,

motoconformadoras, camiones pipa de 5,000 litros, vibrador de gasolina, andamios tubulares,

cortadoras de acero manual, camiones de concreto premezclado, herramienta menor, etc.

Entre los principales materiales de construcción se encuentran los siguientes: materiales triturados

para la fabricación de concretos y morteros, cemento, varilla corrugada, block y alambrón, postes de

concreto, transformadores, concreto asfáltico, yeso, tubería (de concreto, PVC, cobre, galvanizada,

tubería de barro), ladrillo, coples, niples, codos, tapas y bridas, llaves para agua, accesorios para

baño, coladeras, cables para el sistema eléctrico y apagadores, contactos, cajas de fusibles, base para

soquet, soquet de porcelana, pastillas termomagnéticas, pijas, chapas, puertas, ventanas, marcos para

puertas y ventanas, pegamento, loseta cerámica, azulejos, impermeabilizante, entre otros.

Dentro de los materiales a emplear en la pavimentación se encuentran: emulsión asfáltica, cemento

asfáltico, carpeta de concreto asfáltico, base de concreto asfáltico, material pétreo para pavimento

(base triturada, sub-base triturada).

La mano de obra se integrará por peones, ayudantes, azulejeros, oficiales albañiles y oficiales

especializados, carpinteros de banco, yeseros, plomeros, oficiales eléctricos y operadores de

máquinas, personal para actividades de pintura de marcos y cantos de puertas, de muros,

impermeabilización de azotea y baños, instalación de aluminio, mandos intermedios y supervisores,

entre otros.

Requerimientos de energía

Electricidad

El promovente contratará un servicio temporal con la Comisión Federal de Electricidad ya que se

requerirá para la construcción del fraccionamiento.




42

Combustibles

Para la construcción y urbanización del fraccionamiento se requerirá de aceites, aditivos, diesel y

gasolina para la maquinaria y los vehículos que se utilizará para el transporte de material y la

supervisión del personal, los combustibles serán adquiridos en los centros de distribución que se

encuentren por la zona, para evitar almacenarlos en el predio.

Requerimiento de agua

El requerimiento de agua en las obras será cubierta mediante camiones pipa con capacidad de 5,000

litros. El agua para el consumo de los trabajadores será abastecida en garrafones de agua potable.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones.

El fraccionamiento es principalmente de tipo habitacional, las viviendas y las áreas municipales

requerirán de mantenimiento. Se contará con algunos locales comerciales, en los cuales no se ha

determinado que actividades realizarán.

b) Tecnologías que se utilizarán, en especial las que tengan relación directa con la emisión y

control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos.

No aplica para el proyecto, ya que se trata de un desarrollo principalmente habitacional, que

contempla lotes comerciales, en los cuales no se han definido las actividades que se realizarán.

c) Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc.

No aplica para el proyecto, ya que se trata de un desarrollo principalmente habitacional.




43

d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva, describiendo los

métodos de control.

Los propietarios de las viviendas serán los encargados del control de la fauna nociva, mientras

que en las áreas comerciales, cada negocio que se instale implementará el método más acorde a

sus necesidades.

El mantenimiento de las áreas verdes del fraccionamiento se hará por el promovente hasta su

entrega al municipio de García, Nuevo León.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

No existen obras asociadas.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

No se contempla el abandono del sitio, ni se cuenta con planes de uso del terreno al término de la

vida útil ya que el uso principal es el habitacional, y este se considera de tipo permanente.

En el área comercial, el programa de restitución se presentará cuando existiera un cambio de uso de

suelo básicamente.

II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

� Residuos sólidos:

Durante la Preparación del sitio, los residuos que se generarán básicamente consisten en material

vegetal, de a cuerdo a los muestreos de vegetación realizados en el área del proyecto, el volumen de

materia forestal que será generado durante el cambio de uso de suelo se estima será de 91.60 m3.

Los residuos vegetales que no puedan ser incorporados en el suelo, así como la basura doméstica

producida por los trabajadores serán recolectados y transportados a los sitios permitidos por la

autoridad municipal.




44

� Residuos líquidos:

Durante el tiempo que duren las obras de Preparación del sitio y Construcción del proyecto, se

contratará una empresa que proporcione los servicios sanitarios para los trabajadores, esto con el fin

de evitar el fecalismo al aire libre, así como la contaminación y transmisión de enfermedades.

Dicha empresa será la encargada del mantenimiento de los sanitarios, así como de la disposición de

los residuos sanitarios.

� Emisiones a la atmósfera:

Para el desarrollo del proyecto se utilizará maquinaria pesada que generará emisiones a la atmósfera

producto de la combustión.

La maquinaria a utilizar se mantendrá en óptimas condiciones de operación para minimizar las

emisiones, mediante el mantenimiento preventivo y/o correctivo correspondiente.

A fin de minimizar la generación de material particulado durante la urbanización y construcción del

fraccionamiento, los materiales pétreos se mantendrán húmedos. De igual forma, en las actividades

donde se realicen movimientos de tierra (excavaciones, nivelación y compactación), se mantendrá la

superficie a trabajar húmeda, rociándose con agua no potable.

II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

Durante la Preparación del sitio, los residuos que se generarán son material vegetal producto de la

remoción de la vegetación nativa presente en el predio. Los restos vegetales resultantes serán picados

y esparcidos en las futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su incorporación al suelo; el

material restante y los escombros deberán ser depositados en sitios autorizados por el municipio de

García, Nuevo León.

Se contará con contenedores para el depósito de los residuos de tipo doméstico generados por los

trabajadores que laborarán durante el desarrollo de la obra, los cuales serán dispuestos en lugares




45

autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños, prohibiéndose además la quema de

los mismos.

En caso de algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo a utilizar, los residuos peligrosos

generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones impregnados con aceites, entre otros), serán

colocados en contenedores con tapa para su manejo (envío a disposición final o tratamiento) por parte

de empresas especializadas y autorizadas.

En caso de generar estos residuos se deberá cumplir con la Ley General para la Prevención y Gestión

Integral de los Residuos.

Las aguas negras generadas en el fraccionamiento serán descargadas a la red pública de drenaje y

tratadas por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D.




46

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,

CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO




47

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA

REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO

LEYES, REGLAMENTOS, DECRETOS, NORMAS

� Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Diario Oficial de la

Federación, 28 de enero de 1988). Decreto que reforma, adiciona y deroga diversas disposiciones

de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Diario Oficial de la

Federación, 13 de diciembre de 1996).

De acuerdo con el Artículo 28 de la Ley, la realización del proyecto requiere autorización en materia

de impacto ambiental.

Sección V. Evaluación del impacto ambiental

Artículo 28. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría

establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar

desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones

aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir

al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el

Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o

actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:

I. Obras hidráulicas, vías generales de comunicación, oleoductos, gasoductos, carboductos y

poliductos;

II. Industria del petróleo, petroquímica, química, siderúrgica, papelera, azucarera, del cemento y

eléctrica;




48

III. Exploración, explotación y beneficio de minerales y sustancias reservados a la Federación en

los términos de las Leyes Minera y Reglamentaria del Artículo 27 Constitucional en Materia

Nuclear;

IV. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de residuos peligrosos, así como

residuos radiactivos;

V. Aprovechamientos forestales en selvas tropicales y especies de difícil regeneración;

VI. Plantaciones forestales;

VII. Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas;

VIII. Parques industriales donde se prevea la realización de actividades altamente riesgosas;

IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;

X. Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el

mar, así como en sus litorales o zonas federales;

XI. Obras en áreas naturales protegidas de competencia de la Federación;

XII. Actividades pesqueras, acuícolas o agropecuarias que puedan poner en peligro la

preservación de una o más especies o causar daños a los ecosistemas, y

XIII. Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal, que puedan causar

desequilibrios ecológicos graves e irreparables, daños a la salud pública o a los ecosistemas,

o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas relativas a la

preservación del equilibrio ecológico y la protección del ambiente.

El Reglamento de la presente Ley determinará las obras o actividades a que se refiere este artículo,

que por su ubicación, dimensiones, características o alcances no produzcan impactos ambientales

significativos, no causen o puedan causar desequilibrios ecológicos, ni rebasen los límites y

condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas referidas a la preservación del equilibrio

ecológico y la protección al ambiente, y que por lo tanto no deban sujetarse al procedimiento de

evaluación de impacto ambiental previsto en este ordenamiento.

El Proyecto que se pretende desarrollar está vinculado con la fracción VII del Artículo 28, ya que

cuenta con vegetación natural (matorral) en su mayor parte, la superficie donde se pretende realizar

el cambio de uso de suelo es de 299,716.384 m2.




49

� Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en

Materia de Evaluación del Impacto Ambiental (Diario Oficial de la Federación, 30 de mayo

de 2000).

Capítulo II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y

de las excepciones.

Artículo 5º. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán

previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

(…)

O) Cambios de uso del suelo en áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas

I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo

inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el

establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios

con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y

del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a

1,000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado

en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación

del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial

de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos

aplicables.

II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con excepción de

las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se realicen en predios

con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no impliquen la agregación ni el

desmonte de más del veinte por ciento de la superficie total y ésta no rebase 2

hectáreas en zonas templadas y 5 en zonas áridas.

III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo forestal,

con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en forestales,

agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies nativas.

El Proyecto está vinculado con la fracción I del Artículo ya que se trata del cambio de uso de suelo

para un desarrollo de carácter habitacional principalmente con área comercial en una superficie de

299,716.384 m2, con vegetación tipo matorral en su mayor parte.




50

� Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (Diario Oficial de la

Federación, 21 de febrero de 2005).

Título Cuarto. De las medidas de conservación forestal

Capítulo Segundo. Del cambio de uso del suelo en los terrenos forestales

Los Artículos 120 y 121 se refieren a la presentación del estudio técnico justificativo para cambio de

utilización de terrenos forestales.

Artículo 122. Relativo a la resolución de las solicitudes de cambio de uso del suelo en terrenos

forestales.

Artículo 123. La Secretaría otorgará la autorización de cambio de uso del suelo en terreno forestal,

una vez que el interesado haya realizado el depósito a que se refiere el artículo 118 de la Ley, por el

monto económico de la compensación ambiental determinado de conformidad con lo establecido en

el artículo 124 del presente Reglamento.

El trámite será desechado en caso de que el interesado no acredite el depósito a que se refiere el

párrafo anterior dentro de los treinta días hábiles siguientes a que surta efectos la notificación.

Una vez acreditado el depósito, la Secretaría expedirá la autorización correspondiente dentro de los

diez días hábiles siguientes. Transcurrido este plazo sin que la Secretaría otorgue la autorización, ésta

se entenderá concedida.

Simultáneamente con la Manifestación de Impacto Ambiental se hará entrega del Estudio Técnico

Justificativo para Cambio de Uso de Suelo del proyecto, a fin de dar cumplimiento a la Ley General

de Desarrollo Forestal Sustentable y su Reglamento; ante la Delegación Federal de la SEMARNAT

en Nuevo León, para obtener la autorización correspondiente.

El promovente está en posibilidades de realizar la aportación económica al Fondo Forestal

Mexicano como compensación ambiental por el cambio de uso de suelo, para que estos recursos

sean destinados a actividades de reforestación o restauración y mantenimiento de ecosistemas

afectados.




51

� Ley General de Vida Silvestre (Diario Oficial de la Federación, 3 de julio de 2000).

Capítulo VI. Trato digno y respetuoso a la fauna silvestre

Artículo 31. Cuando se realice traslado de ejemplares vivos de fauna silvestre, éste se deberá efectuar

bajo condiciones que eviten o disminuyan la tensión, sufrimiento, traumatismo y dolor, teniendo en

cuenta sus características.

Durante los recorridos realizados al predio se logró observar 3 ejemplares de la Tortuga del

desierto (Xerobates berlandieri sinonimia de Gopherus berlandiri), la cual esta enlistada como

Amenazada, en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, además de las especies

reportadas por la literatura y que no se observaron en el predio, la Cascabel de diamantes (Crotalus

atrox) se encuentra enlistada en la categoría de Sujeta a protección especial, por lo que previo a los

trabajos de urbanización se realizarán recorridos en el área para descartar la presencia de estos, y

en caso de presentarse serán objeto de un Programa de Rescate y reubicación de Fauna de lento

movimiento, los ejemplares serán tratados de acuerdo a lo señalado en el Artículo 31 de esta Ley.

� Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Decreto No. 418. (Periódico Oficial del

Estado el 9 de septiembre de 2009). = entra en vigor a partir del 8 de noviembre de 2009 =

Sección Segunda.

De las disposiciones generales para los fraccionamientos.

Artículo 199. Quienes lleven a cabo algunos de los fraccionamientos señalados en las fracciones I al

V del artículo 197 estarán obligados a realizar las siguientes obras de urbanización:

I. La red de distribución de agua potable y sus tomas domiciliarias e hidrantes, la cual se deberá

sujetar en su diseño, construcción y operación a las normas, especificaciones y lineamientos

que le señale la autoridad u organismo operador de los servicios de agua y drenaje en la

autorización respectiva;

II. La red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias, subcolectores y colectores, la cual se

sujetará en su diseño y construcción a las normas, especificaciones y lineamientos que le




52

señale la autoridad u organismo operador de los Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey,

I.P.D., en la autorización respectiva;

III. La red u obras para el manejo integral de aguas pluviales, conforme al diseño que

proporcione Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., de acuerdo con el plan de

manejo de aguas pluviales;

IV. La red de distribución de energía eléctrica y obras complementarias, las cuales deberán de ser

subterráneas preferentemente;

V. El alumbrado público, conforme a las especificaciones municipales;

VI. La nomenclatura y señalización vial y mobiliario urbano;

VII. Las guarniciones y banquetas de concreto conforme a las especificaciones que señale el

municipio;

VIII. La habilitación de las vías públicas con pavimentos, de acuerdo a las especificaciones de obra

pública señaladas en la normatividad aplicable en la Ley de Construcción y Rehabilitación de

Pavimentos del Estado de Nuevo León;

IX. La red general de gas para el consumo doméstico donde se cuente con abastecimiento;

X. Las obras de infraestructura troncal de servicios básicos que se requieran para su

incorporación al área urbana o urbanizada;

XI. Las obras y previsiones necesarias para facilitar el acceso, circulación y uso de espacios e

instalaciones para personas con capacidades diferentes, así como de bicicletas en las vías

públicas;

XII. La habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes o recreativas, camellones, y

banquetas de concreto, conforme a los lineamientos que le señale la autoridad municipal

correspondiente en la autorización del proyecto urbanístico presentada por el fraccionador;

XIII. Las redes generales para telefonía y televisión por cable, las cuales deberán ser subterráneas;

y

XIV. Las obras de urbanización mencionadas anteriormente, deberán ejecutarse conforme al

proyecto ejecutivo y calendario de obra que se acuerde con la Autoridad Municipal, y no

podrá excederse de dos años a partir de la fecha de autorización, pudiéndose solicitar una

prorroga para su cumplimiento.

Sección Tercera.

De los Fraccionamientos Habitacionales de Urbanización Inmediata.




53

Artículo 204. Además de lo señalado en los artículos 201 y 202 de esta Ley, la autorización de

fraccionamiento habitacionales de urbanización inmediata se sujetará a las siguientes disposiciones:

I. El frente de los lotes para vivienda unifamiliar será de 7 m lineales como mínimo;

II. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán una dimensión mínima de 98 m2;

III. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán como mínimo 37 m2 de área libre de edificaciones

en donde se incluyen un estacionamiento con dimensiones mínimas de 15 m2, los cuales

podrán ser distribuidos libremente en la superficie del predio;

IV. En el lote mínimo no se podrá construir más de una vivienda;

V. Los lotes para vivienda multifamiliar dúplex vertical tendrán un dimensión mínima de 140

m2, con un frente mínimo de 7 metros; y los de tipo triples 180 m2 de superficie mínima, con

un frente mínimo de 10.50 - diez metros con cincuenta centímetros;

VI. Los lotes para vivienda multifamiliar dúplex horizontales deberán tener como mínimo una

superficie de 196 m2, con un frente mínimo 14 m; y los tipo triplex 294 m2 de superficie

mínima, con un frente mínimo de 21 m.

VII. Deberá cumplir con las normas de densidad, coeficientes de ocupación y utilización del suelo

y demás normas que establezca el plan o programa de desarrollo urbano aplicable;

VIII. Las calles o vías públicas locales tendrán como mínimo un derecho de vía de 12 m si son de

un sentido y las vías locales cerradas deberán ser de 12 m y tendrán un retorno mínimo de 22

m de diámetro de paramento a paramento, con banquetas de 2 m cada una, deberá estar

vinculadas o conectadas al sistema vial autorizado. En los fraccionamientos en zonas de

montañas las vías públicas podrán tener derecho de vía establecido en el artículo 195 de éste

ordenamiento;

IX. Deberán contar con áreas publicas municipales destinadas para jardines, parques, plazas,

equipamientos educativos públicos de nivel básico, áreas deportivas, publicas y caseta de

vigilancia; y

X. Solo podrán ubicarse en zonas urbanas o de reserva para el crecimiento urbano que cuenten o

se prevea que pueda contar con un servicio de transporte público, por lo que deberá contar

con factibilidad otorgada por la Autoridad Estatal en materia de transporte urbano.




54

En relación al artículo anterior, el proyecto cumplirá con lo establecido, ya que se contemplan 1,064

lotes habitacionales unifamiliares (de los cuales 11 son de uso mixto) con un frente de 7 metros y un

largo de 14, teniendo una superficie de 98 m2, así como con 215 lotes multifamiliares dúplex

verticales con una superficie de 140 m2, con un frente de 7 metros y largo de 20 metros.

Se cumplirá también con las dimensiones de las vialidades contempladas para el proyecto.

El fraccionamiento contará con los servicios públicos como agua potable, drenaje sanitario, energía

eléctrica, alumbrado público, guarniciones, banquetas, pavimentación y habilitación de las áreas

verdes, por lo que se dará cumplimiento con lo establecido en esta Ley.

Ver Anexo VIII.2.J.1. Factibilidades para el predio.

� Ley Ambiental del Estado de Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 15 de julio de 2005).

La Sección VI de la Ley se refiere a la Evaluación del impacto ambiental.

Dentro del Artículo 37 se marca que corresponde a la Agencia de Protección al Medio Ambiente y

Recursos Naturales de Gobierno del Estado de Nuevo León, evaluar el impacto ambiental, de los

conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de población.

De acuerdo con el Artículo 38, la evaluación del impacto ambiental se realizará mediante los estudios

que al efecto presenten los interesados; dichos estudios tendrán las modalidades del informe

preventivo o manifestación de impacto ambiental.

La Manifestación de Impacto Ambiental será entregada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable

de Gobierno del Estado de Nuevo León, para su evaluación, por lo que estará cumpliendo con lo

establecido en la presente Ley y su Reglamento.

� Reglamento de la Ley Ambiental del Estado de Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 29

de febrero de 2008).

Título Segundo. De la evaluación del impacto ambiental

Capítulo Primero. De las autorizaciones




55

Dentro del Artículo 6 se señalan las obras o actividades que requieren previamente la autorización de

la Agencia en materia de impacto ambiental, dentro de las cuales se encuentran los Conjuntos

habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de población (fracción XIV).

De acuerdo con el Artículo 13 del Reglamento, las manifestaciones de impacto ambiental deberán

presentarse en las modalidades general e industrial.

El Artículo 17 indica el contenido mínimo para la manifestación de impacto ambiental modalidad

general (que es la que aplica para un fraccionamiento habitacional, como es el caso del presente

proyecto).

La Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto será presentada para su evaluación en la

materia, ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable de Gobierno del Estado de Nuevo León, y ante

la autoridad municipal, a fin de dar cumplimiento a la Ley Ambiental y su Reglamento.

� NORMAS OFICIALES MEXICANAS

Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales

� Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos

automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Publicada en el Diario Oficial

de la Federación, el 6 de marzo de 2007.

� Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Protección Ambiental - Vehículos en

circulación que usan diesel como combustible - Limites máximos permisibles de opacidad,

procedimiento de pruebas y características técnicas del equipo de medición. Publicada en el

Diario Oficial de la Federación, el 13 de septiembre de 2007.

� Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores

en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como

combustible. Publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 22 de octubre de 1993.




56


permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores, motocicletas y

vehículos motorizados en circulación y su método de medición. Publicada en el Diario Oficial de

la Federación, el 13 de enero de 1995.

La maquinaria, equipo y el transporte se encontrará en óptimas condiciones, por lo que se les

proporcionará un mantenimiento preventivo y/o correctivo, con el fin de disminuir la generación de

ruido y emisiones de gases contaminantes, con estas medidas se podrá cumplir con lo establecido en

la normatividad aplicable.

� Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-Especies nativas

de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión,

exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo. Publicada en el Diario Oficial de la Federación,

el 6 de marzo de 2002.








movimiento.

PLANES, PROGRAMAS

Planes de Ordenamiento Ecológico Territorial

Se cuenta con el Plan de Ordenamiento Territorial para el Desarrollo Urbano del Municipio de

García, Nuevo León, el cual contempla un Mapa de Unidades del Paisaje. El Plan se presenta más

adelante.




57

� Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012 (Diario Oficial de la Federación, 31 de mayo de

2007).

Los ejes de política pública sobre los que se articula este Plan Nacional de Desarrollo establecen

acciones transversales que comprenden los ámbitos económico, social, político y ambiental, y que

componen un proyecto integral en virtud del cual cada acción contribuye a sustentar las condiciones

bajo las cuales se logran los objetivos nacionales.

Estos ejes son los siguientes:

1.- Estado de derecho y seguridad.

2.- Economía competitiva y generadora de empleos.

3.- Igualdad de oportunidades.

4.- Sustentabilidad ambiental.

5.- Democracia efectiva y política exterior responsable.

Para lograr un Desarrollo Humano Sustentable, el Plan Nacional de Desarrollo plantea "asegurar para

los mexicanos de hoy la satisfacción de sus necesidades fundamentales como la educación, la salud,

la alimentación, la vivienda y la protección a sus derechos humanos".

Para que el desarrollo planteado sea sustentable, requiere la protección del patrimonio natural del país

y el compromiso con el bienestar de las generaciones futuras.

Eje 2. Economía Competitiva y Generadora de Empleos.

Sector Vivienda.

La demanda habitacional tiene su origen en el comportamiento demográfico de la población. Las

tendencias demográficas en un horizonte de 25 años (2005 – 2030) apuntan a que se integrará un

promedio de 650 mil hogares nuevos por año. Con este ritmo, la demanda de vivienda alcanzará una

cifra cercana a los 3.9 millones durante los seis años de la presente administración que, sumados a las

2.1 millones de familias que hoy requieren de habitación independiente, representa la necesidad de

impulsar la oferta de 6 millones de viviendas.




58

Objetivo 17

Ampliar el acceso al financiamiento para vivienda de los segmentos de la población más

desfavorecidos así como para emprender proyectos de construcción en un contexto de desarrollo

ordenado, racional y sustentable de los asentamientos humanos.

Eje 3. Igualdad de oportunidades.

La igualdad de oportunidades requiere de una planeación territorial que garantice el desarrollo

equilibrado. De igual manera, es necesario que cada mexicano tenga certeza sobre la propiedad de la

tierra y encuentre, consecuentemente, oportunidades para tener una vida digna.

Objetivo 3.

Lograr un patrón territorial nacional que frene la expansión desordenada de las ciudades, provea

suelo apto para el desarrollo urbano y facilite el acceso a servicios y equipamientos en comunidades

tanto urbanas como rurales.

El proyecto consiste en un fraccionamiento de carácter habitacional, el cual contribuirá con la

construcción de 1,494 viviendas, además contempla 2 lotes comerciales, en los cuales se podrán

generar empleos para los habitantes del municipio de García, Nuevo León.

� Programa Sectorial de Medio Ambiente y Recursos Naturales 2007- 2012. (Diario Oficial de

la Federación, 21 de enero de 2008).

Este Programa tiene como principal marco de referencia la sustentabilidad ambiental, que es uno de

los cinco ejes del Plan Nacional de Desarrollo (PND) 2007-2012. Como elemento central del

desarrollo, la sustentabilidad ambiental es indispensable para mejorar y ampliar las capacidades y

oportunidades humanas actuales y venideras, y forma parte integral de la visión de futuro de nuestro

país, que contempla la creación de una cultura de respeto y conservación del medio ambiente.

Este documento parte del reconocimiento de que existen avances mayores en la solución de los

problemas ambientales del país. Los objetivos sectoriales, estrategias y metas de este Programa se

inscriben en el Objetivo Nacional 8 del PND 2007-2012, que es “Asegurar la sustentabilidad




59

ambiental mediante la participación responsable de los mexicanos en el cuidado, la protección, la

preservación y el aprovechamiento racional de la riqueza natural del país, logrando así afianzar el

desarrollo económico y social sin comprometer el patrimonio natural y la calidad de vida de las

generaciones futuras”, y reconocen que nuestro desarrollo no ha sido cuidadoso con la protección y

conservación de los recursos naturales y de los ecosistemas.

Durante el desarrollo del proyecto se implementarán las medidas de prevención y mitigación

necesarias para minimizar los efectos adversos sobre el medio ambiente.

En el Capítulo VI que se presenta más adelante, se indican las medidas preventivas y de mitigación

que se considerarán durante la realización del proyecto.

� Plan Estatal de Desarrollo Urbano Nuevo León 2000 – 2021 (Periódico Oficial del Estado, 15

de diciembre de 2000).

El Plan constituye un instrumento de participación social e institucional, para coordinar las

actuaciones de las autoridades con los grupos sociales y la iniciativa privada, a fin de alcanzar un

desarrollo urbano integral y sustentable, que mejore la calidad de vida de todos los nuevoleoneses;

esto implicará un desarrollo urbano integrado con el desarrollo regional, capaz de asegurar para las

generaciones futuras un equilibrio sustentable entre las tres dimensiones del desarrollo urbano: la

social, la económica y el medio ambiente; esta última dimensión, por tener aspectos no renovables y

de difícil recuperación, merecerá una atención especial. En este sentido, el desarrollo urbano de

Nuevo León habrá de tener un enfoque integral y de mayor sustentabilidad.

Dentro de los programas estratégicos del Plan, con respecto al Ordenamiento Territorial, se encuentra

el Programa de Vivienda, con once subprogramas:

� Construcción de vivienda urbana (para el área metropolitana y las localidades importantes);

� Creación de ventanilla única para trámites relacionados con la construcción de vivienda;

� Creación de organismo coordinador de todo lo relativo a la vivienda en el Estado;

� Renacentro y un proyecto para la construcción de vivienda de alta densidad;

� Fomento de tecnologías ecológicas en la construcción de viviendas;

� Autoconstrucción de vivienda (para el área metropolitana y localidades importantes);




60

� Cursos y asesorías para la autoconstrucción de viviendas;

� Creación de banco de materiales para la construcción de vivienda popular;

� Lotes con servicios públicos para vivienda (VIVAH);

� Mejoramiento de la vivienda, con sus proyectos ampliación y mejoramiento de vivienda y pisos

de cemento en vivienda rural y urbana marginada;

� Vivienda en arrendamiento, con dos proyectos: el del área metropolitana y el de localidades

importantes.

Con respecto al subprograma Construcción de vivienda, se estima que ésta se realiza en 30 % por

promotores privados, 30 % por autoconstrucción y el 40 % restante con apoyo de organismos

públicos participando como intermediarios en la asignación de recursos.

El proyecto es promovido por la empresa CASAS JAVER, S.A. DE C.V.

El fraccionamiento habitacional – comercial Valle de Lincoln Sector San Agustín contribuirá con un

total de 1,494 viviendas, con lo que ayudará a disminuir el déficit de vivienda en el área

metropolitana de Monterrey, principalmente del Municipio de García, Nuevo León.

� Plan Metropolitano 2000-2021 de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey

(Periódico Oficial del Estado, 12 de septiembre de 2003).

Desde el enfoque del suelo urbano y vivienda se plantean como objetivos centrales el consolidar el

área urbana actual en primer término y asegurar un desarrollo urbano con orden en las zonas de

expansión, evitando que continúe el proceso de conurbación.

El logro de esta imagen será factible en la medida que se implementen las siguientes estrategias:

� Identificación de las áreas no aptas para el desarrollo urbano en los municipios de la Zona

Conurbada, por sus características físicas como topografía, accidentes, corrientes de agua, zonas

de protección de flora y fauna, áreas agrícolas y ganaderas en producción y otras.




61

� Elaboración de un esquema jurídico que asegure la protección y conservación de las áreas que se

definan como de preservación ecológica o de alto riesgo para el desarrollo urbano.

� La ejecución de megaproyectos, tanto en la Zona Conurbada como en otras localidades del

Estado, que alienten el desplazamiento de algunos equipamientos, empresas industriales y

servicios hacia ellas, detonen el desarrollo económico de las ciudades que se formen en dichos

megaproyectos y mejoren el funcionamiento y la imagen de la gran ciudad.

� La instrumentación de un programa de incentivos técnicos, fiscales y económicos que aseguren la

oferta de tierra suficiente e infraestructura para la construcción de vivienda, industria, comercio y

equipamientos complementarios.

� Definir prioridades para el desarrollo urbano dentro de los municipios, para lo cual se plantea la

instrumentación de un programa de incentivos y compensaciones fiscales que alienten el mejor

aprovechamiento de los baldíos disponibles, de las infraestructuras, redes de servicios y

vialidades existentes; y el apoyo a programas de densificación y remodelación urbana en zonas

específicas, y el manejo de las más bajas densidades en las zona periféricas.

De acuerdo a la carta Imagen Objetivo del Plan Metropolitano 2000 – 2021 de Desarrollo Urbano

de la Zona Conurbada de Monterrey, el predio del proyecto que se pretende desarrollar se encuentra

en un área marcada como Limítrofe a la mancha urbana actual.

Ver Anexo VIII.2.B.3. Planes de desarrollo urbano - Plan Metropolitano 2000 – 2021 de Desarrollo

Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey.

Para su desarrollo a mediano plazo se recomiendan las áreas que se localizan colindantes, inmediatas

a la mancha urbana actual, o a lo largo de avenidas importantes donde existe algún tipo de

infraestructura; las áreas que se localizan un poco más alejadas de la mancha urbana y las áreas

localizadas en los extremos de las zonas susceptibles a urbanizar, es decir, las que se encuentran más

lejanas de la infraestructura y equipamientos, servicios y vialidades existentes, por lo que, en

principio, serían las menos adecuadas a urbanizar a corto plazo, afecto de alcanzar los objetivos de

densificación de la metrópoli.

Para acceder al fraccionamiento que se pretende desarrollar, del oriente se puede acceder por el

Anillo Periférico.




62

� Plan Municipal de Desarrollo de García, Nuevo León, Administración 2009 – 2012

(Periódico Oficial del Estado, 5 de marzo de 2010).

Será la sustentabilidad la base de un ordenado crecimiento urbano y un crecimiento económico que

atraiga más inversionistas que deseen contribuir al progreso y al bienestar social de la comunidad con

empleos y salarios dignos.

Desarrollo Urbano y Obras públicas.

Objetivos:

� Proveer un seguimiento al Plan de Desarrollo Urbano y las Leyes Urbanas que le permitan un

desarrollo y un crecimiento ordenado.

� Que los predios tengan registrada la Construcción y Uso de Suelo para la recaudación del

impuesto predial.

� Lograr la reforestación de árboles nativos de la región en la zona oriente de la cabecera.

Entre las estrategias y líneas de acción:

� Protección del medio ambiente

� Espacios y apoyo para recreación y el deporte.

El proyecto se llevará a cabo tomando las medidas necesarias para minimizar los efectos adversos

que se puedan causar al ambiente. Se tienen contempladas áreas municipales, las cuales se podrán

utilizar por los futuros habitantes del fraccionamiento para la recreación y el deporte.

� Reglamento del Plan de Ordenamiento Territorial para el Desarrollo Urbano del Municipio

de García, Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 11 de junio de 2007).

Debido a que el territorio municipal está poco urbanizado, pues sólo la cabecera y el desarrollo

periférico de las huertas cuentan con un Plan del Centro de Población vigente, el objetivo del Plan de

Ordenamiento es ordenar y estructurar adecuadamente el territorio del municipio para prever el

crecimiento y expansión inminente de la metrópoli regiomontana, pues dicha presión es ya evidente,

tomando en cuenta la actual promoción de nuevos fraccionamiento residenciales. Esta situación

permite observar que el municipio se orienta fundamentalmente hacia una vocación habitacional.




63

El Plan contempla un Mapa de Unidades del Paisaje.

Estas unidades representan las áreas con características relativamente estables y los más dinámicos o

inestables, como la vegetación y el uso de suelo. La clasificación de paisaje tiene una estructura

jerárquica y está orientada a ofrecer una base físico-geográfica para ejecutar el proceso de evaluación

de tierras. Las unidades son usadas posteriormente como límite para planear y establecer el uso y

aptitud potencial del territorio, basado en el análisis de las características fisio-ecológicas y de

infraestructura encontradas en cada una de ellas.

El área del proyecto forma parte de la Unidad de paisaje 20 – Lomerío con sustrato aluvial con área

agrícola hacia su parte oriente, la parte media corresponde a la Unidad 38 - Bajada con Sustrato

Aluvial con Área Agrícola hacia la parte media poniente del predio, mientras que hacia la parte

poniente forma parte de la Unidad 18 Bajada con estrato aluvial con vegetación de zonas

semiáridas.

Una vez analizados la aptitud territorial y el uso actual, además de las características fisiográficas –

ecológicas del municipio, se tipificó el uso primario sugerido a cada una de las unidades del paisaje.

Los usos de suelo primarios sugeridos son:

� Desarrollo urbano

� Desarrollo industrial exclusivo

� Restauración

� Forestal no maderable y pecuario

� Conservación

� Protección

� Mixto

De acuerdo a las unidades de paisaje que corresponden al predio del proyecto el uso primario es en su

mayor parte de Desarrollo Urbano, el cual se define como el desarrollo de nuevo núcleos de

población o crecimiento de núcleos existentes, de una forma ordenada. Este uso propuesto

representaría el 23.13 % del territorio municipal.




64

Considerando el Modelo de Ordenamiento Territorial propuesto para el municipio de García,

resultado del análisis de las características naturales del territorio y del aprovechamiento que se pueda

hacer de éstas, queda clasificado en dos grandes vertientes principales de acuerdo a su uso:

Zonificación Primaria y Zonificación Secundaria.

La Zonificación Primaria se clasifica en: Área urbana, Área urbanizable, Área rural y Área natural

protegida.

La Zonificación Secundaria se clasifica a su vez en cuatro zonas base y sus corredores, y éstas en

ocho distritos urbanos para su mejor manejo administrativo y de control del uso de suelo.

En cuanto a Zonificación Primaria, el predio del fraccionamiento se localiza en Área Urbanizada,

colinda al sur con vialidad primaria propuesta, y hacia le nororiente con vialidad subregional

propuesta.

Respecto a la Zonificación Secundaria, el predio forma parte de la Zona II Habitacional.

Ver Anexo VIII.2.B.3. Planes de desarrollo urbano - Plan de Ordenamiento Territorial para el

Desarrollo Urbano del Municipio de García, Nuevo León.

La Tabla de Compatibilidades, Usos y Destinos del Plan, indica que el uso habitacional de baja y

media densidad están permitidos para la zona, y el uso comercial está condicionado.

� Reglamento de Protección al Ambiente del Municipio de García, Nuevo León (Periódico

Oficial del Estado, 06 de agosto de 2007).

Capitulo IV. Del Impacto Ambiental

Artículo 15.- La Secretaría fijará a través de la Dirección de Ecología las medidas y lineamientos

ambientales que deberán acatar las personas a quienes se autorice la realización de obras o

presentación de servicios, comercio o industria, previa presentación y evaluación de los estudios

ambientales pertinentes.




65

Artículo 17.- La Secretaría evaluará la manifestación del impacto ambiental y dictará la resolución

que proceda incluyendo las condiciones que eviten o atenúen los impactos ambientales adversos y los

requerimientos que deban observarse para la ejecución de la obra o la realización de la actividad

prevista.

Artículo 20.- Queda prohibido remover la cubierta vegetal de cualquier predio, excepto en las áreas a

ocuparse por las construcciones aprobadas por las autoridades competentes para lo cual la Secretaría

señalará los lineamientos de la remoción y lo conducente para la debida ejecución de lo dispuesto por

la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado en cuanto al desmonte de los predios. Cuando por

negligencia y mal uso del suelo, se propicien o aceleren los procesos de erosión, la Autoridad

Municipal requerirá al propietario y / o responsable para que de inmediato lleve a cabo las acciones

de remediación necesarias y aplicará las sanciones que correspondan.

Artículo 22.- Los residuos producto de las construcciones, remodelaciones, modificación parcial o

total de edificaciones, deberán depositarse en los lugares que al efecto autorice la Secretaría. Queda

expresamente prohibido arrojarlo a las cañadas, laderas de cerros o predios vecinos.

Artículo 23.- Las áreas que deban cederse a favor del municipio como parques, jardines o áreas

verdes deberán entregarse habilitadas y forestadas, preferentemente con especies nativas.

Artículo 29.- En cualquier desarrollo se deberá preservar la vegetación natural, evitando perturbar la

zona con especies distintas a las nativas, debiendo preservar al máximo la cubierta vegetal,

respetándose los árboles existentes.

Se contempla conservar los árboles y arbustos que presenten buenas condiciones y que se localicen

en las futuras áreas de cesión municipal para la rehabilitación de las mismas. La reforestación de

las áreas municipales, así como para cada lote habitacional se realizará con especies nativas de la

región, siendo estas huizache (Acacia farnesiana), mezquite (Prosopis glandulosa), anacahuita

(Cordia boissieri), entre las principales.




66

Artículo 35.-La Secretaría vigilará que los residuos producto de la tala, retiro, desmonte o desplante,

derribo o poda de árboles u otro tipo de vegetación se deposite en sitios autorizados o se trituren para

su restitución al suelo.

Artículo 38.-En el caso de obras que pretendan realizarse en predios con presencia de flora o fauna

endémica, amenazada o en peligro de extinción, la Secretaría fijará las condiciones de protección

preservación y plan de manejo.








movimiento, los ejemplares serán tratados de acuerdo a lo señalado en el Artículo 31 de esta Ley.

Ver Anexo VIII.2.J.2. Programas de Rescate - Programa de Conservación, Rescate y Reubicación de

Flora.

Artículo 40.- Las construcciones, fraccionamientos, desarrollos habitacionales y viviendas en general,

sólo podrán realizarse en los sitios y en la densidad que determinen los planes de desarrollo urbano y

uso de suelo, aplicables al municipio. El R. Ayuntamiento se reserva el derecho de establecer

condiciones particulares para la realización de cada proyecto.

El uso de suelo que le corresponde al área del proyecto es habitacional, de acuerdo al Plan de

Ordenamiento Territorial para el Desarrollo Urbano del Municipio de García, Nuevo León,

DECRETOS Y PROGRAMAS DE MANEJO DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS

No aplica para el proyecto.




67

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y

SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL

DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL

PROYECTO.




68

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE

LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE

INFLUENCIA DEL PROYECTO.

Inventario Ambiental

IV.1 Delimitación del área de estudio

El Plan Municipal de Ordenamiento Territorial para el Desarrollo Urbano del Municipio de García,

Nuevo León, no presenta una regionalización en Unidades de Gestión Ambiental, sino una

zonificación de los usos de suelo en base a un Mapa de Unidades del Paisaje.

De acuerdo a las unidades de paisaje que corresponden al predio del proyecto el uso primario es en su

mayor parte de Desarrollo Urbano, el cual se define como el desarrollo de nuevo núcleos de

población o crecimiento de núcleos existentes, de una forma ordenada. Este uso propuesto

representaría el 23.13 % del territorio municipal.

Al norte, el área de influencia se delimitó con la Vía FFCC Monterrey – Saltillo, al sur por el Camino

a San José, al oriente por el Anillo Periférico, mientras que al poniente con una parcela (propiedad

privada).

Dentro del área de influencia, hacia el sur del área del proyecto se ubica el fraccionamiento Valle de

lincoln, Sector San José, el cual actualmente está en construcción. Hacia el norte y poniente existen

propiedades privadas sin uso actual, y hacia el oriente existen propiedades privadas y casas-

habitación.

El área de influencia del proyecto abarca una superficie de 98.97 hectáreas, dentro de la cual no se

considera la superficie que ocupa el predio del proyecto (30.20 hectáreas).

En la siguiente Figura se indica el área de influencia del predio donde se desarrollará el proyecto.




69

Figura 5. Área de influencia del proyecto.

Escala Aprox. 1: 11,000

N

EW

S

ÁREA DEL PROYECTO

ÁREA DE INFLUENCIA




70

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima

� Tipo de clima

De acuerdo con la clasificación de Köppen, modificada por Enriqueta García para la República

Mexicana, el tipo de clima en el predio y su área de influencia es BSohw; se trata de un clima

seco, semicálido, con lluvias en verano y un porcentaje de precipitación invernal entre 5 y 10.2,

con invierno fresco; presenta condición de canícula, es decir, una pequeña temporada menos

lluviosa dentro de la estación de lluvia, llamada también sequía de medio verano.

La temperatura media anual en el área fluctúa entre los 18 y 22 °C. La temperatura media

máxima alcanza 25 a 26 °C en julio; la temperatura media mínima es de 15 a 19 °C,

presentándose en enero.

La precipitación total anual oscila entre los 300 y 500 mm; la mayor incidencia de lluvias se

presenta en septiembre con un rango de 80 a 90 mm, mientras que en enero y diciembre se

registra la menor, con un valor de 5 a 10 mm.

Los vientos dominantes durante mayo a octubre son del sureste, con una frecuencia de 45 %; de

noviembre a abril, los vientos dominantes provienen del noreste, con un 65 % de frecuencia.

� Fenómenos climatológicos

Heladas

Presentan una frecuencia de 0 a 20 días al año en la zona; esto se debe básicamente al régimen

térmico elevado, el cual sólo permite la presencia de estos fenómenos en los meses de noviembre

a febrero, distribuidos de manera irregular.




71

Granizadas

Su distribución es muy irregular y no guardan un patrón de comportamiento definido; en general

se presentan durante 0 a 2 días al año. Su incidencia está asociada a los primeros meses del

período de lluvias (abril, mayo y junio).

b) Geología y geomorfología

� Características litológicas del área

La geología en el predio y su área de influencia corresponde a aluvión principalmente, solo una

porción al noreste del predio del proyecto presenta conglomerado.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Geología)

• Aluvión

Roca sedimentaria del Cenozoico. Depósito del Cuaternario.

Es un suelo formado por deposición de materiales sueltos, gravas, arcillas y arenas que provienen

de rocas preexistentes que han sufrido transporte fluvial, y que incluye a los depósitos que

ocurren tanto en planicies de inundación, valles de ríos y fajas de piamonte. Su espesor ronda los

cientos de metros; constituyen llanuras con clásticos finos o abanicos aluviales al pie de sierras,

donde los clastos normalmente son de granulometría gruesa.

� Características geomorfológicas

El sitio del proyecto y su área de influencia forman parte de la Provincia Fisiográfica Sierra

Madre Oriental, específicamente de la Subprovincia Sierras y Llanuras Coahuilenses.

Las principales estructuras de la Sierra Madre Oriental están constituidas por pliegues anticlinales

y sinclinales, afectados por fallas de tipo normal y numerosas fallas inversas que han trocado las

secuencias normales de depósito.

El sistema de topoformas correspondiente es Bajadas con Lomerío, de origen aluvial y

orientación variada; con una litología que comprende principalmente conglomerados; la altura

(sobre el nivel del terreno) es de 500 a 800 metros; se caracteriza por tener pendientes suaves.

(Ver Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio y Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Topografía).




72

� Características del relieve

El relieve en la zona corresponde a bajadas con lomeríos; las pendientes topográficas son suaves.

El área donde se desarrollará el proyecto, así como su área de influencia se encuentran a una

altura de 598 a 603 msnm; el valor de la pendiente media en el predio del proyecto es de 0.6 %.

� Presencia de fallas y fracturamientos

De acuerdo con la cartografía del INEGI, en el predio del proyecto y su área de influencia no

existen fallas o fracturas geológicas.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Geología)

� Susceptibilidad

El predio del proyecto y su área de influencia se encuentran en zona asísmica.

c) Suelos

� Tipos de suelo

Dentro del predio del fraccionamiento el tipo de suelo predominante es Castañozem háplico. En

cuanto a su área de influencia, el predominante es Castañozem haplico, con porciones hacia el sur

de Litosol como predominante y Rendzina como secundario.

• Castañozem

En general, son suelos profundos que presentan una capa superior de color pardo rojizo oscuro,

rica en materia orgánica y nutrientes, además de un enriquecimiento con carbonatos de calcio

precipitado en forma de láminas y/o concresiones en el subhorizonte.

• Litosol.

Estos son suelos limitados en profundidad por un estrato continuo y coherente que puede ser roca

o un horizonte cementado por carbonato de calcio petrocálcico. Son someros, con un espesor




73

menor de 10 cm razón por la cual desde el punto de vista morfológico, no presentan horizontes;

incluso en la mayoría de las áreas donde se encuentran estos suelos, la roca está aflorando, por

consiguiente, su modo de formación es in situ, lo que los caracteriza como suelos residuales

incipientes. Respecto a su ubicación, se les encuentra en las principales sierras, lomeríos y pies de

monte, sobre pendientes abruptas mayores de un 30%, o moderadamente abruptas (entre 15% y

30%).

• Rendzina

Los suelos de esta unidad se hallan en altitudes mayores a los 250 msnm y su formación se lleva

a cabo in situ, caracterizándose como suelos residuales; es decir, que se originan directamente del

material subyacente o roca madre carbonatada que se ubica preferentemente en los taludes del

pedimento medio y bajo al pie de las sierras y/o también en afloramientos que ocurren en las

lomas de la plataforma central.

Desde el punto de vista morfológico, están constituidos por un horizonte A1 (0 - 20 cm).

Generalmente son suelos que presentan las características físicas químicas siguientes: Color

pardo muy oscuro (10 YR 2/2) en seco y negro (10 YR 2/1) en húmedo; textura media (38 – 30 -

32); adhesividad y plasticidad moderada; consistencia friable en húmedo, gravas escasas (5 a

15%. en vol) angulares y subangulares; 2 - 4% de materia orgánica; capacidad de intercambio

catiónico total igual a 22 meq/100 gr de suelo; 100% de saturación de bases; reacción

ligeramente alcalina (pH 7 a 8) y reacción moderada al HCl; su drenaje es moderado.

Considerando las características ya mencionadas, estos suelos tienen un nivel de fertilidad media.

Las unidades cartográficas correspondientes son las siguientes:

• Kh / 2 Castañozem háplico, de textura media

• I + E / 2 Litosol + Rendzina, de textura media, con fase física petrocálcica

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Edafología).

(Ver Anexo VIII.2.C.2. Planos de sobreposición – Edafología).




74

d) Hidrología superficial y subterránea

Hidrología superficial

El predio del fraccionamiento, así como su área de influencia, forman parte de la Región

Hidrológica 24 Bravo - Conchos, Cuenca Río Bravo – San Juan, y específicamente de la

Subcuenca Río Pesquería. El Coeficiente de Escurrimiento de la precipitación media anual es de

0 a 05 %.

Embalses y cuerpos de agua

El predio del proyecto se ubica aproximadamente 500 metros hacia el norte del Río Pesquería,

mientras que su área de influencia se ubica aproximadamente 120 metros hacia el sur de este Río.

De acuerdo a la cartografía del INEGI, en el predio y su área de influencia no se presentan

escurrimientos de tipo intermitentes.

(Ver Anexo VIII.2.C.2. Planos de sobreposición –Hidrología superficial).

Análisis de la calidad del agua

No aplica para el proyecto ya que no habrá afectación a cuerpos de agua.

Hidrología subterránea

El predio y su área de influencia se asientan sobre material no consolidado con posibilidades altas

de contener agua.

-Material no consolidado con posibilidades altas de contener agua

Está constituido por depósitos aluviales de composición areno - arcillosa que rellenan, por lo

general, estructuras sinclinales; presenta permeabilidad alta; la dirección del flujo subterráneo es

similar al que presentan las corrientes superficiales (hacia el oriente); los niveles estáticos son de

10 m en promedio.

Esta área se ubica dentro de los límites de veda de explotación de agua subterránea, decretada por

la autoridad federal.




75

IV.2.2 Aspectos bióticos

a) Vegetación terrestre

Área de influencia

De acuerdo con la cartografía, las unidades cartográficas correspondientes son:

• Mek Matorral espinoso asociado con mezquital (porciones al norponiente).

• [R] - (Mb) – Pi Área de riego suspendido mezclado con vegetación secundaria de Matorral

subinerme y Pastizal inducido (hacia el sur).

• [R] – Pi – (Me) Área de riego suspendido mezclado con Pastizal inducido y Vegetación

secundaria de matorral espinoso (al nororiente).

• Mb - Pn Matorral submontano subinerme mezclado con Pastizal natural (en su

colindancia al sur).

La información cartográfica señala que las especies características son:

Agricultura de riego suspendido

Esta clasificación se le atribuye a las áreas en las cuales anteriormente se desarrollaba una agricultura

de riego, pero que en la actualidad no es posible irrigar; lo cual sucede cuando ya no hay presencia de

agua en la zona para continuar haciéndolo bien, porque la mala calidad del agua o la acumulación de

sales en el suelo, impiden el desarrollo potencial de la agricultura. Estas zonas pasan a ser entonces

áreas de agricultura de temporal con muy bajos rendimientos, pastizales inducidos o bien se

desarrolla vegetación secundaria de la vegetación original

Matorral submontano subinerme

El Matorral submontano presenta formas arbustivas muy variadas que incluyen tanto especies

micrófilas como caducifolias en un corto tiempo y subespinosas como dominantes y codominantes;

se encuentran supeditadas a la disponibilidad de agua, grosor y fertilidad del suelo. Este matorral se

ubica en los taludes inferiores formando un extenso umbral que separa tanto a los elementos del

matorral xerófito espinoso de las planicies como a los bosques subhúmedos de Quercus en los taludes

superiores.




76

Dentro del Matorral Submontano, el tipo Subinerme presenta una adaptación ambiental más amplia,

con especies subespinosas como dominantes y consideradas más resistentes a los déficits de

humedad, prosperando hasta en substratos pedregosos calizos con suelos delgados.

Las especies características del matorral son las siguientes:

• Estrato superior (2.0 m de altura)

Cordia boissieri (anacahuita), Helietta parvifolia (barreta), Yucca treculeana (palma loca), Yucca

filifera (palma china), Diospyros texana (chapote).

• Estrato medio (1.0 m de altura)

Leucophyllum frutescens (cenizo), Acacia rigidula (chaparro prieto), Karwinskia humboldtiana

(coyotillo), Guaiacum angustifolium (guayacán).

• Estrato inferior (0.60 m de altura)

Krameria ramosissima, Leucophyllum frutescens (cenizo), Gymnosperma glutinosum, Aristida

pansa, Cassia greggii, Acacia rigidula (chaparro prieto), Heliotropium angustifolium.

Área del proyecto




pastizal inducido.

Las unidades cartográficas correspondientes son:

• Mek Matorral espinoso asociado con mezquital (en su mayor parte).

• [R] - (Mb) – Pi Área de riego suspendido mezclado con vegetación secundaria de Matorral

subinerme y Pastizal inducido (sección al sur).

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Uso de suelo)




77







El cambio de uso de suelo será de 299,716.384 m2, ya que se excluye una superficie de 2,313.475 m2

que ocupa la afectación de FFCC, así como un área fuera de autorización que colinda con dicha

afectación.

A continuación se presenta el listado general de las especies observadas en el área del proyecto.

Tabla 15. Listado general de vegetación observada durante la visita de campo.

Familia Nombre científico Nombre común Estatus en

la Nom-059 Acanthaceae Ruellia nudiflora Amaranthaceae Amaranthus sp. Amaranthaceae Salsola kali Rodadora Boraginaceae Cordia boissieri Anacahuita Boraginaceae Tiquilia canescens Oreja de perro Boraginaceae Ehretia anacua Anacua Boraginaceae Heliotropium parviflorum Cola de mico Cactaceae Opuntia leptocaulis Tasajillo Cactaceae Opuntia engelmannii Nopal de monte Cactaceae Echinocereus enneacanthus Pitaya Celastraceae Schaefferia cuneifolia Panalero Commelinaceae Commelina erecta Compositae Baccharis salicifolia Bacaris Compositae Parthenium incanum Mariola Compositae Sonchus oleraceus Falso diente de león Convolvulaceae Ipomoea lindheimeri Manto de la virgen Fabaceae Acacia greggii Uña de gato Fabaceae Eysenhardtia texana Vara dulce Fabaceae Acacia farnesiana Huizache Fabaceae Cercidium macrum Palo verde Fabaceae Prosopis glandulosa Mezquite Fabaceae Acacia rigidula Chaparro prieto Lamiaceae Salvia ballotaeflora Salvia Loasaceae Cevallia sinuata Nyctaginaceae Nyctaginia capitata




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Continuación de la tabla anterior.

Familia Nombre científico Nombre común Estatus en

la Nom-059 Phytolaccaceae Phaulothamnus spinescens Ojo de víbora Phytolaccaceae Rivina humilis Coralito Poaceae Eragrostis lehmanniana Poaceae Aristida adscensionis Poaceae Chloris virgata Poaceae Eragrostis mexicana Poaceae Pennisetum ciliare Zacate buffel Poaceae Cenchrus incertus Cadillo Poaceae Rhynchelytrum repens Zacate rosado Portulacaceae Portulaca pilosa Rhamnaceae Karwinskia humboldtiana Coyotillo Rhamnaceae Ziziphus obtusifolia Rubiaceae Randia laetevirens Cruceto Rutaceae Zanthoxylum fagara Colima Scrophulariaceae Leucophyllum frutescens Cenizo Simaroubaceae Castela texana Chaparro amargoso Solanaceae Solanum elaeagnifolium Trompillo Ulmaceae Celtis pallida Granjeno Verbenaceae Lantana camara Lantana Verbenaceae Aloysia sp. Zygophyllaceae Guaiacum angustifolium Guayacán

Especies de interés comercial

� Acacia farnesiana (huizache)

Las flores son melíferas, además de que tienen potencial industrial al obtenerse el Perfume de

Acacia; la corteza y el fruto contienen taninos por lo que se usan en curtiduría; el follaje es de

gran valor forrajero para caprinos, sobre todo en invierno.

� Castela texana (chaparro amargoso)

Plantas de utilidad local contra desintería y otros trastornos del aparato digestivo.

� Celtis pallida (granjeno)

Fruto comestible por humanos; el ganado doméstico se alimenta de los frutos y sus hojas son

forrajeras; se emplea para reforzar cercas para delimitar propiedades.




79

� Cercidium macrum (palo verde)

Los tallos se usan como leña; sus hojas son forrajeras y sus flores son melíferas.

� Cordia boissieri (anacahuita)

Sus frutos son fuente de alimento para numerosas aves y ganado doméstico; las hojas son

forrajeras; los tallos se usan como estantes.

� Opuntia engelmannii (nopal)

Los tallos son alimento del ganado; sus frutos son consumidos por humanos y por la fauna

silvestre; los tallos tiernos son los nopalitos que se consumen como verdura.

� Opuntia leptocaulis (tasajillo)

El fruto es consumido por fauna silvestre.

� Prosopis glandulosa (mezquite)

Los tallos se usan en construcción rural como cimbras y/o horcones; éstos, aserrados, producen

una madera de calidad usada en ebanistería; los tallos son usados como estantes en las cercas,

para leña y carbón de muy buena calidad; las hojas y los frutos son alimento del ganado; la vaina

joven es consumida por los humanos; las flores son fuente de néctar para producción de miel de

alta calidad.

� Zanthoxylum fagara (colima)

La corteza se utiliza en la medicina tradicional como sudorífico, estimulante arterial y nervioso.

Las hojas y la corteza proporcionan un sabor acre y pungente por lo que se usan como sazonador.

Vegetación endémica y/o en peligro de extinción

Durante los muestreos de vegetación y en los recorridos de campo en el predio no se observaron

especies vegetales enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.




80

b) Fauna




pastizal inducido.







En general, en los alrededores del sitio se han desarrollado diferentes actividades que pudieron haber

causado el alertamiento y desplazamiento de la Fauna silvestre local, ya que al Norte se ubican las

vías de F.F.C.C. Monterrey – Saltillo, al Sur se encuentra un Gasoducto de PEMEX y está en

desarrollo un Fraccionamiento habitacional, mientras que al Sureste existe un Fraccionamiento

habitacional.

En la tabla 16 se indican las especies y su número de individuos observados durante los recorridos

realizados en el sitio, así como aquellas que según la literatura pueden encontrarse en el área y en su

caso, su estatus dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Es posible que algunas de estas especies ya no se encuentren en el sitio del proyecto, debido a lo

anteriormente mencionado.




81

Tabla 16. Listado general de fauna observada en el área del proyecto y según literatura.

Observación Genero Especie Nombre común Directa Indirecta

Estatus NOM – 059

AVES

Mimus polyglottos Cenzontle norteño 1

Melanerpes aurifrons Carpintero cheje 2

Zenaida macroura Paloma huilota 4

Petrochelidon pyrrhonota Golondrina risquera 2

Cardinalis cardinalis Cardenal rojo*

Cardinalis sinuatus Zaino*

Cathartes aura Zopilote aura*

Coragyps athratus Zopilote común*

Elanus leucurus Milano cola-blanca*

Corvus cryptoleucus Cuervo llanero 3

Lanius ludovicianus Alcaudon verdugo 1

Polioptila caerulea Perlita azul-gris*

Quiscalus mexicanus Zanate mexicano 3

Zenaida asiatica Paloma ala blanca 2

Picoides scalaris Carpintero mexicano*

Toxostoma curvirostre Cuitlacoche picocurvo*

Pitangus sulphuratus Luis Bienteveo 2

REPTILES

Cnemidophorus gularis Lagartija rayada 6

Crotalus atrox Cascabel de diamantes* Pr

Elaphe guttata Ratonera común*

Leptotyphlops dulces Culebrilla ciega*

Sceloporus cautus Lagartija espinosa llanera*

Sceloporus spinosus Lagartija espinosa*

Xerobates berlandieri Tortuga del desierto 1 2 A

MAMÍFEROS

Canis latrans Coyote 1

Didelphis virginiana Tlacuache*

Mephitis mephitis Zorrillo listado*

Neotoma micropus Rata matorralera*

Sylvilagus floridanus Conejo matorralero 1

Lepus californicus Liebre 1 2

*De acuerdo a literatura.




82

De lo anterior se tiene que se reportan para la zona un total 17 especies de aves, siete de reptiles y

seis de mamíferos, de las cuales se pudo constatar la presencia de nueve especies de aves, dos de

reptiles y tres de mamíferos.

De las especies reportadas por la literatura la Cascabel de diamantes (Crotalus atrox), se encuentra

enlistada como Sujeta a protección especial, mientras que la Tortuga del desierto (Xerobates

berlandieri, sinonimia de Gopherus berlandieri), la cual fue observada de manera directa e indirecta

durante los recorridos en el sitio esta como Amenazada dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-

059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental - Especies nativas de México de flora y fauna

silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio - Lista de

especies en riesgo. Publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 6 de marzo de 2002.

Las observaciones indirectas son aquellas evidencias como la presencia de madrigueras, excretas,

huellas, y cadáveres (cada rastro se toma en cuanta como un individuo).

Diseño de los sistemas de muestreo para determinar cantidad y abundancia de las especies de

fauna silvestre:

Se procedió a realizar los muestreos para la fauna silvestre según los grupos taxonómicos

involucrados, mismos que se describen a continuación:

Aves

Para determinar las especies de aves que habitan dentro el área de estudio, se utilizó el método de

puntos en transecto (Ralph et al.). Se registro número de especies, número de individuos y uso del

hábitat. Este último en base a observación directa y de acuerdo a Erlich (1988).

Se realizaron tres transectos, cada uno de 150 metros de longitud en diferentes sitios dentro del área

del proyecto. En la Figura 6 se encuentra la ubicación de cada transecto de muestreo de aves.

El monitoreo se realizó durante las primeras horas de la mañana. En estos monitoreos se emplearon

binoculares para auxiliarnos en la detección de estos individuos ya que es difícil acercarse o




83

aproximarse demasiado a estas para determinar la especie. El tipo de binoculares utilizados es

PENTAX 16X20 de 2.8° y auxiliados además por las guías de campo: Aves de Nuevo León una guía

de campo (Sada de Hermosillo M. de la L y L. Sada. 1996) y. Guía de campo de las aves de

Norteamérica (Kaufman K. 2005).

Se presenta la tabla 17, que muestra las especies de aves identificadas en los transectos y el uso del

hábitat, además de su estatus de conservación según la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Figura 6. Transectos de Muestreo de Aves.

Transecto 1 Punto X Y

1 353193 2854245 2 353222 2854098 Transecto 2

3 353458 2854340 4 353546 2854218 Transecto

5 353756 2854410 6 353819 2854276

1

2

3

4

5

6

N

EW

S




84

Tabla 17. Resultados de los muestreos de aves.

Transecto 1.

Especie Nombre común Estatus No. de

individuos Uso del hábitat

Mimus polyglottos Cenzontle norteño No 1 Anidación y Alimentación Corvus cryptoleucus Cuervo llanero No 2 Sobrevuelo y Alimentación

Transecto 2.



Zenaida macroura Paloma huilota 4 Anidación y Alimentación Melanerpes aurifrons Carpintero cheje 1 Anidación y Alimentación Corvus cryptoleucus Cuervo llanero 1 Sobrevuelo y Alimentación Zenaida asiatica Paloma ala blanca 2 Anidación y Alimentación Lanius ludovicianus Alcaudon verdugo 1 Anidación y Alimentación

Transecto 3.



Melanerpes aurifrons Carpintero cheje 1 Anidación y Alimentación Petrochelidon pyrrhonota Golondrina risquera 2 Anidación y Alimentación Quiscalus mexicanus Zanate mexicano 3 Anidación y Alimentación Pitangus sulphuratus Luis Bienteveo 2 Anidación y Alimentación

De lo anterior se obtiene que de las nueve especies identificadas en los transectos, ocho usan el

hábitat como área de Anidación y Alimentación y una como Sobrevuelo y Alimentación.

Mamíferos terrestres y reptiles:

Para determinar la presencia de especies pertenecientes a estos grupos de fauna en el área del

proyecto se realizaron observaciones directas e indirectas por medio de evidencias, como lo son la

presencia de madrigueras, excretas, huellas, y cadáveres (cada rastro se toma en cuanta como un

individuo). Para concretar estas observaciones o avistamientos se llevaron a cabo recorridos en el

crepúsculo y al mediodía principalmente, a lo largo de toda el área.




85

Los resultados de este monitoreo se muestran en la siguiente tabla, la cual contiene el número de

individuos encontrados y en su caso, su estatus en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Se utilizaron

como guías de campo: Mamíferos de Nuevo León, México (Jiménez G. A., M. A. Zúñiga, J. A. Niño.

1999), Rastros de los Mamíferos Silvestres de México (Aranda Sánchez, J. M. 1981), y Anfibios y

Reptiles de México (G. Casas A., C. J. McCoy, 1979).

Tabla 18. Resultado de muestreo de mamíferos y reptiles.

No. de individuos Observados Nombre científico Nombre común Estatus

Directa Indirecta Cnemidophorus gularis Lagartija rayada No 6 Xerobates berlandieri Tortuga del desierto A 1 2 Canis latrans Coyote No 1 Sylvilagus floridanus Conejo matorralero No 1 Lepus californicus Liebre No 1 2

De lo anterior se obtiene que se identificó la presencia de dos especies de reptiles y tres de mamíferos

en el área del proyecto, de estas la Tortuga del desierto (Xerobates berlandieri) se encuentra enlistada

en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental - Especies

nativas de México de flora y fauna silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su

inclusión, exclusión o cambio - Lista de especies en riesgo. Publicada en el Diario Oficial de la

Federación, el 6 de marzo de 2002.

IV.2.3 Paisaje

Según F. González Bernáldez (Ecología y Paisaje, 1981, H. Blume Ediciones) el paisaje significa la

imagen que representa una escena natural terrestre, tal como una pradera, bosque, montaña, etc.

La información que podemos obtener para cada punto, célula (o unidad de muestreo) del espacio

paisajístico - geográfico es multidimensional en el sentido de que se refiere a aspecto o puntos de

vista diferentes (descriptores). Si como unidades de muestreo consideramos parcelas o cuadrados

suficientemente pequeños para garantizar una homogeneidad relativa frente a la variación en ellas

numerosos datos o descriptores, por ejemplo:




86

� Litología y sedimentología: tipos de materiales presentes.

� Estructura geológica, edad de los materiales, etc.

� Pendiente: inclinación, forma, concavidad, convexidad y su sentido, etc.

� Referencia a una tipología geomorfológica, dinámica de procesos hidrológicos de superficie,

transporte de materiales, etc.

� Hidrología, fenómenos a distintos niveles de profundidad.

� Referencia de la localidad a una tipología edafológica.

� Características de los diferentes horizontes.

� Parámetros edáficos: textura, pH, complejo adsorbente, cationes de cambio, óxido metálico,

nitrógeno, fósforo, etc.

� Aspectos microclimáticos.

� Datos de fauna: censo de las diferentes especies presentes.

� Datos de vegetación: censo de las diferentes especies presentes.

� Actividades e influencias humanas (labores, tipo de pastoreo, explotación forestal, vertidos,

pisoteo, etc.)

� Etcétera.

En un caso ideal, toda esta información podría revertir una forma numérica mediante una

codificación adecuada: presencia o ausencia de una determinada característica, variables multiestado

comprendiendo distintas clases de intensidad, cifras resultantes de medidas y análisis químicos,

densidad, cobertura o frecuencia de organismos. En conjunto, esta información escrita en un orden

convenido constituye un vector asociado a una determinada célula o porción suficientemente pequeña

del espacio o territorio para que podamos considerarla relativamente puntual, y referida a un

determinado tiempo.

Tiene de gran interés la comparación de esta información entre diferentes puntos del espacio y entre

diferentes tiempos, pues las relaciones existentes entre esas series de prioridades (descritas por

vectores) nos informan sobre la estructura y funcionamiento del sistema que hemos dicho subyace al

paisaje natural.

Como indicadores del paisaje podemos mencionar: la visibilidad y la fragilidad visual.




87

Visibilidad

El predio donde se pretende desarrollar se caracteriza por presentar pendientes topográficas suaves.






Ver Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio.

En conclusión, por las características que presenta el sitio del proyecto se puede considerar que su

visibilidad es buena.

Fragilidad visual

El predio del proyecto se ubica colindando al norte con la Vía FFCC Monterrey-Saltillo, al sur con el

Fraccionamiento Valle de Lincoln Sector San José (actualmente en construcción).

En los alrededores del área del proyecto se encuentran otros fraccionamientos de tipo habitacional, ya

habitados y en proceso de urbanización.

Entre el área del proyecto y el Fraccionamiento Valle de lIncoln Sector San José, se ubica una línea

de gasoductos de PEMEX.

De acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial para el Desarrollo Urbano del Municipio de García,

Nuevo León, el uso de suelo marcado para la zona del proyecto es habitacional.

En conclusión, por las características del sitio y su ubicación, se puede considerar que la fragilidad

para el sitio es media.




88

IV.2.4 Medio socioeconómico

a) Demografía.

� Dinámica de la población

La información socioeconómica se dará para el municipio.

El II Conteo de Población y Vivienda, 2005, indica que se contaba con una población total de 51,658

habitantes, con el 50.7 % representado por hombres (26,223 habitantes) y el restante 49.2 % por

mujeres (25,435 personas).

� Crecimiento y distribución de la población

Desde 1960, la población de García, Nuevo León ha mantenido un crecimiento superior a la media

estatal, sobre todo de 1990 a 1995, período en que la tasa de crecimiento anual del municipio se

dispara al 11.2 %, casi cuatro veces mayor que la tasa estatal.

Es notoria la urbanización del municipio, pues en 1960 el 45.7 % de la población vivía en la cabecera

y el resto, más de la mitad, en las localidades rurales. En cambio, en el año 2005, el 71.4 % de la

población vive en la cabecera municipal.

El establecimiento de importantes industrias en el municipio ha provocado el crecimiento acelerado

en los tiempos recientes, asegurando un sector secundario prometedor de buenas fuentes de empleo y

atrayendo población de la cercana área metropolitana de Monterrey. Eso hace suponer que han de

continuar las tendencias del crecimiento poblacional, por encima de la media estatal y hasta de la

metropolitana.

En la tabla 19 se muestra el crecimiento poblacional observado en el municipio, la cabecera y las

localidades rurales.

� Estructura por sexo y edad

En cuanto a grupos de edad, ver la Tabla 20.




89

� Natalidad y mortalidad

Para el año 2004 se tienen 1,104 nacimientos en García, Nuevo León, de acuerdo al municipio de

residencia de la madre (529 hombres y 575 mujeres).

En el 2005, el promedio de hijos nacidos vivos de mujeres de 12 años y más en el municipio es de

2.33.

En cuanto a las defunciones generales, para el 2004 se registraron 146 en el municipio (82 hombres y

64 mujeres).

Tabla 19 Tasa de crecimiento media anual municipal.

Período Población Municipio Cabecera Localidades

rurales Estado Municipio

Absoluta 4,091 1,869 2,222 1,078,848 4,091 1960 Relativa 100 45.7 54.3 100 0.38

Tasa Media Anual 1960-1970 4.9 5.6 3.9 4.8 4.9 Absoluta 6,477 3,222 3,255 1,694,689 6,477

1970 Relativa 100 49.7 50.3 100 0.38

Tasa Media Anual 1970-1980 4.7 9.0 -1.4 3.9 4.7 Absoluta 10,434 7617 2,817 2,513,044 10434

1980 Relativa 100 73.0 27.0 100 0.42


1990 Relativa 100 74.8 25.2 100 0.42


1995 Relativa 100 85.8 14.2 100 0.68 Absoluta 51,658 36,912 14,786 4,199,292 51,658

2005 Relativa 100 71.4 28.6 100 1.23

Tabla 20. Estructura por sexo y edad municipal.

Indicador Población municipal Población total 51,658 Población masculina 26,223 Población femenina 25,435 Población de 0 a 14 años 7,047 Población de 5 años y más 43,628 Población de 6 a 11 años 7,316 Población de 6 a 14 años 10,286 Población de 12 años y más 34,792 Población de 15 años y más 31,822 Población de 15 a 24 años 8,480 Población de 15 a 59 años 29,593 Población de 18 años y más 29,335 Población de 60 años y más 2,229 Población de 65 años y más 1,477




90

� Población económicamente activa / inactiva

a) Población económicamente activa

De acuerdo con la información del XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, se

tienen en el municipio 19,439 personas de 12 años y más (9,937 del sexo masculino y 3,827

del sexo femenino). De éstos, la población económicamente activa es de 9,680 personas.

b) Población económicamente inactiva

La población económicamente inactiva es de 9,665 personas en el año 2000.

c) Distribución de la población activa por sectores de actividad

De la población económicamente activa, 9,611 están ocupadas; en el sector secundario

(comprende industria manufacturera, electricidad, agua, construcción, minería, extracción de

petróleo y gas) laboran 5,732 personas; en el sector terciario (comercio, transporte, gobierno

y otros servicio) se tienen 3,128 ocupados.

Se reportan 69 personas desocupadas en el municipio, que representan el 0.7 % de la

población económicamente activa.

� Factores socioculturales

El predio del proyecto no forma parte de alguna área natural protegida, donde el desarrollo del mismo

pudiera causar controversia entre grupos preocupados por el medio ambiente. En sí, coadyuvará a

disminuir la demanda de vivienda en el municipio de García, Nuevo León.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

a). Integración e interpretación del inventario ambiental

El planteamiento del diagnóstico general de la situación que prevalece en el sistema ambiental del

cual forma parte el área del proyecto es el siguiente:




91

Este ambiente se ubica en un área de Talud de Tierras Bajas, en donde se presentan dos tipos de

subambientes: Matorral submontano y Matorral xerófito espinoso.

Cuando domina el régimen estacional de precipitaciones durante el verano – otoño, las lluvias son de

tipo convectivo, por la diferencia de temperatura entre las capas cercanas al suelo y las superiores, lo

que hace que sean torrenciales y de corta duración. Esto produce un impacto fuerte al suelo, sobre

todo en aquellas áreas que carecen de vegetación.

Este ambiente ha sido impactado en la zona por la presión antrópica, principalmente por la práctica

agrícola, con lo cual va creciendo su inestabilidad ecológica.

En conclusión, la fragilidad del sistema se debe tanto al impacto natural por el régimen de lluvias

torrenciales que recibe, como a la anteriormente mencionada presión antrópica.

Dentro de los impactos que se han presentado en este ambiente están los siguientes:

Desmonte

En el predio del proyecto y su área de influencia este impacto se aprecia por la presencia de

vegetación secundaria, misma que surgió luego del abandono de áreas agrícolas, que previamente

fueron desmontadas.

Urbanización

El área del proyecto está cercana a varias localidades como Rancho de Enmedio, Las Láminas,

Hacienda San José y Palomas. Se encuentra en una zona en la que actualmente existen y se están

desarrollando otros fraccionamientos de tipo habitacional.

Vías terrestres

Al predio del proyecto puede accederse (por el poniente) desde la Av. Lincoln o desde el Anillo

Periférico (por el oriente).

Líneas de conducción

El predio colinda al sur con una línea de gasoductos de PEMEX.




92

Erosión por decapitación del suelo

Este riesgo ocurre debido a una cobertura vegetal aclarada y donde el tipo de lluvias es de chubascos

o intensas; esta combinación provoca una disgregación y decapitación de las capas superficiales del

suelo al ser impactadas directamente por las gotas de lluvia.

Erosión vertical con cárcavas

El proceso es consecuencia de un exceso de agua de escurrimiento derivado de chubascos intensos,

aguas que tienden a drenarse rápidamente mediante la formación erosiva de surcos en el suelo, que el

agua utiliza para salir hacia las partes bajas donde se concentra en cauces de arroyos mayores.

Eventualmente nuevas lluvias generarán mayor incisión de los surcos y la formación de otros, de

manera que al paso del tiempo el área pierde sus suelos y la vegetación original, obligando a la

instalación de matorrales secundarios que no tienen la capacidad de amortiguar el impacto pluvial ni

de mitigar el efecto de la erosión de los escurrimientos sobre el sitio.

Tormenta pluvial

Producida por efecto de chubascos o chaparrones de lluvias convectivas que provoca fuertes procesos

erosivos del suelo, así como problemas de inundaciones en depresiones locales y/o también

desbordamientos por crecidas violentas en los márgenes de ríos o arroyos.

b) Síntesis del inventario

El terreno del proyecto y su área de influencia se ubican a una altura promedio de 600 msnm.

La geología en el predio del proyecto y su área de influencia corresponde a aluvión.

Dentro del predio del fraccionamiento el tipo de suelo predominante es Castañozem háplico. En

cuanto a su área de influencia, el predominante es Castañozem haplico, con porciones hacia el sur de

Litosol como predominante y Rendzina como secundario.

El predio del proyecto se ubica aproximadamente 500 metros hacia el norte del Río Pesquería,

mientras que su área de influencia se ubica aproximadamente 120 metros hacia el sur de este Río.

El predio se asienta sobre material no consolidado con posibilidades altas de contener agua.




93






El predio del proyecto colinda al norte con la Vía FFCC Monterrey-Saltillo, al sur con el

Fraccionamiento Valle de Lincoln Sector San José (actualmente en construcción). En los alrededores

del área del proyecto se encuentran otros fraccionamientos de tipo habitacional, ya habitados y en

proceso de urbanización. Entre el área del proyecto y el Fraccionamiento Valle de lIncoln Sector San

José, se ubica una línea de gasoductos de PEMEX.

En conclusión, por las características que presenta el sitio del proyecto, así como por su ubicación se

puede considerar que su visibilidad es buena y la fragilidad es media.




94

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE

LOS IMPACTOS AMBIENTALES




95

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales

El impacto ambiental es una herramienta de planeación que permite la detección de posibles

modificaciones al ambiente, de manera previa a la realización de obras o actividades. Este

instrumento tiene un alcance preventivo que permite consolidar proyectos de desarrollo con un

mínimo impacto negativo al ambiente, para lo cual es necesario utilizar técnicas de identificación y

evaluación de impactos que garanticen que se están considerando todos los atributos ambientales

potenciales a ser afectados y todas aquellas actividades que puedan generar impactos en el ambiente.

La identificación de los impactos ambientales potenciales se basó en la experiencia multidisciplinaria

del equipo de trabajo, la información aportada por el promovente y visitas de verificación de campo.

Para la evaluación de impactos ambientales identificados se utilizaron la técnica de la Matriz de

Leopold y las Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al. (1998).

Primeramente se realizó un check list de las acciones relevantes del proyecto, así como de los factores

y componentes ambientales. Luego se procedió a la identificación de las interacciones ambientales

mediante la Matriz de Leopold modificada. Para la asignación de las categorías de impacto se

utilizaron criterios y una escala de valores para calificarlos.

En seguida se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología sugerida y el

rango de valores para la clasificación del resultado de significancia. Posteriormente se llevó a cabo la

construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).

Finalmente, a manera de balance global del proceso de evaluación del proyecto se obtienen las

estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad.

La metodología propuesta es de carácter cualitativo, ya que no involucra una medición de los

cambios esperados, sino que éstos son interpretados en función de los criterios de caracterización.




96

V.1.1 Indicadores de impacto

Se utilizarán indicadores ambientales para cada interacción que será evaluada, lo cual permitirá

conocer la magnitud de los impactos esperados de acuerdo a la evaluación de la importancia o

significancia de las interacciones entre las actividades del proyecto y los atributos ambientales

prevalecientes.

V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto

En seguida se presenta la relación de indicadores, desglosada según los distintos componentes del

ambiente:

Tabla 21. Indicadores de impacto para el proyecto.

Factor ambiental

Componente ambiental Indicador ambiental

Agua Cambio en la dinámica hidráulica Modificación de escorrentía natural

Erosión y contaminación Pérdida de suelo por la acción del viento y agua

Cambio de uso de suelo Modificación en la ocupación del predio de acuerdo a las regulaciones existentes

Suelo

Drenaje superficial Alteración en la absorción de agua por el suelo

Calidad del aire Concentración de partículas, humos y gases contaminantes

Microclima Alteración microclimática Aire

Ruido Modificación al estado natural del aire Fauna Pérdida y desplazamiento de fauna Tipo de especies de distribución probable

Vegetación Pérdida de cobertura vegetal Superficie total a desmontar y capacidad de restitución del área

Paisaje Modificación del paisaje natural Valor estético de la vista

Ingresos públicos Aportaciones económicas por los trámites y servicios requeridos

Empleo Tiempo de ocupación Demanda de servicios Factibilidad de servicios

Sociales y económicos

Molestias a la población Generación de ruido y contaminación atmosférica




97

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

V.1.3.1 Criterios

Después de identificar las interacciones ambientales relevantes para las diferentes etapas del

proyecto, se procederá a calificar su impacto, considerando para ello criterios básicos y criterios

complementarios.

Los criterios básicos son: Intensidad del impacto, Extensión del efecto y Duración de la acción. Los

criterios complementarios utilizados son Sinergia, Acumulación, Controversia y Mitigación.

V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada

En la metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales se utilizaron, por una

parte, la técnica de la Matriz de Leopold, que en suma se trata de un estándar de relación causa -

efecto que añade a su papel en la identificación de impactos, la posibilidad de mostrar la estimación

de su valor; y por otra parte, las Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al.

(1998). Ambos modelos fueron ajustados, las fases del proceso de análisis fueron las siguientes:

1. Check List de acciones relevantes.

En esta fase se sintetizaron y clasificaron las actividades relacionadas con las diferentes etapas del

proyecto: Preparación del Sitio, Construcción, Operación y Mantenimiento. La información

fundamentó una lista de actividades principales.

2. Check List de factores y componentes ambientales.

Se elaboró el inventario de los factores y componentes ambientales que podrían ser perturbados por

las actividades del proyecto.

3. Identificación de interacciones ambientales.

En la identificación de las interacciones ambientales (benéficas y adversas) que podrían ser causadas

por las actividades del proyecto, se elaboró la Matriz de Leopold modificada.




98

En esta matriz se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto que se listaron en el

punto 1 de este apartado, y sobre los renglones o filas se incluyeron los componentes ambientales

relacionados en el punto anterior.

La interacción entre las actividades del proyecto y los componentes ambientales se señalaron

sombreando las celdas de intersección (positivo y negativo).

4. Asignación de categorías de impacto.

La identificación de los criterios y una escala de valores para calificarlos se presentan en las

siguientes Tablas:




99

Tabla 22. Escala utilizada para la calificación de los criterios básicos de evaluación

Intensidad del Impacto(*) (I)

Extensión del Impacto (E)

Duración de la Acción (D) Escala

Definida por la proporción de las existencias del componente ambiental afectado

Definida por el tamaño de la superficie afectada por una determinada acción

Definida por el lapso de tiempo en que se estará llevando a cabo una acción particular

1 Mínima. Cuando la afectación cubre la menor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (< 25%).

Puntual. Ocurre y se extiende dentro del área del proyecto.

Corta. Cuando la acción dura menos de 1 mes.

2

Moderada. Cuando la afectación cubre una proporción intermedia entre la mayor y la menor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (> 25% y < 50%).

Local. Si ocurre y su extensión rebasa los límites del área del proyecto y en un radio de 500 m.

Mediana. Cuando la acción dura entre 1 a 6 meses.

3 Alta. Cuando la afectación cubre la mayor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (> 50%).

Regional. Si ocurre y su extensión excede a los 500 m de radio del área del proyecto.

Larga. Cuando la acción dura más de 6 meses.

Nota:

* Para el factor paisaje aplicó el nivel de percepción de las obras de construcción desde los alrededores. Para el factor socioeconómico se

consideraron los niveles reportados para el municipio.




100

Tabla 23. Escala utilizada para la calificación de los criterios complementarios de evaluación

Sinergia (S)

Acumulación (A)

Controversia (C)

Mitigación (M)

Escala Definida por el grado de interacción entre impactos

Definida por el nivel de acumulación entre impactos

Definida por la existencia de normatividad ambiental aplicable y la percepción del recurso por la sociedad civil

Definida por la existencia y efectividad de las medidas de mitigación

0 Nula. Cuando no se presentan interacciones entre impactos

Nula. Cuando no se presentan efectos aditivos entre impactos

No existe. Cuando el impacto SI esté regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional NO manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso

Nula. No hay medidas de mitigación.

1

Ligera. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) es ligeramente superior a las mismas

Poca. Cuando se presentan efectos aditivos entre dos acciones sobre el mismo componente ambiental

Mínima. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso.

Baja. Si la medida de mitigación aminora la afectación hasta en un 25%

2

Moderada. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) no rebasa el doble de las mismas

Media. Cuando se presentan efectos aditivos entre tres acciones sobre el mismo componente

Moderada. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil regional manifiesta su aceptación o preocupación por la acción o el recurso.

Media. Si la medida de mitigación aminora las afectaciones en más del 25% y hasta un 75%

3

Fuerte. Cuando el efecto producido por las suma de las interacciones (efectos simples) duplica o rebasa a las mismas.

Alta. Cuando se presentan efectos aditivos entre cuatro o más acciones sobre el mismo componente

Alta. Cuando el impacto NO está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional SI manifiesta aceptación o preocupación por la acción y el recurso.

Alta. Si la medida de mitigación aminora la afectación en más del 75%




101

5. Cálculo de índices.

Se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología sugerida: Índice Básico,

Índice Complementario, Índice de Intensidad de Impacto e Índice de Significancia; así como el rango

de valores para la clasificación del resultado del Índice de Significancia.

� Índice Básico.

Se obtiene utilizando los 3 criterios básicos (Intensidad, Extensión y Duración), mediante la

siguiente ecuación:

IBij=1/9 (Iij +Eij + Dij)

Donde: Iij = Intensidad del impacto

Eij = Extensión del impacto

Dij = Duración de la acción

El origen de la escala de valoración es 0.33, debido a que es el valor más bajo posible de obtener

para este índice, por lo que:

0.33 ≤ IB ≤ 1

� Índice Complementario.

Para el cálculo se utilizan tres de los criterios complementarios (Sinergia, Acumulación y

Controversia), mediante la siguiente fórmula:

ICij = 1/9 (Sij +Aij+ Cij)

Donde: Sij = Sinergia

Aij = Acumulación

Cij = Controversia




102

En este índice el origen de la escala es 0, debido al valor más bajo posible de obtener, por lo que sus

valores pueden ubicarse en el siguiente rango:

0 ≤ IC ≤ 1

� Índice de Impacto.

Está dado por la combinación de los criterios básicos y complementarios.

Cuando existe alguno de los criterios complementarios (Sinergia, Acumulación y Controversia),

el Índice Básico incrementa su valor; el Índice de Impacto se calcula a través de la siguiente

fórmula:

IIij = IBij(1-ICij)

Donde: IBij = Índice Básico

ICij = Índice Complementario

Los valores de este índice se ubican en el siguiente rango:

0.33 ≤ II ≤ 1

� Significancia de Impacto.

Una vez obtenidos los indicadores IB, IC e II (Básico, Complementario y de Impacto), se procede

a calcular la Significancia del Impacto, tomando en consideración la existencia y en su caso

eficiencia esperada de las Medidas de Mitigación (Mij).

Sij = IIij*(1-1/3(Mij))

Donde: IIij = Índice de Impacto

Mij = Medidas de Mitigación

Los valores de la Significancia del Impacto (Sij) que se obtienen se clasifican de acuerdo con la

siguiente escala:




103

Tabla 24. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto.

Tipo de Impacto Clave Rango Impacto no significativo ns 0.0000 a 0.2000 Impacto poco significativo ps 0.2001 a 0.4000 Impacto moderadamente significativo ms 0.4001 a 0.6000 Impacto significativo S 0.6001 a 0.8000 Impacto muy significativo MS 0.8001 a 1.0000

6. Construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).

Se elabora la matriz de calificaciones de Índice de Significancia de impactos, la cual se presenta a

manera de síntesis del proceso de evaluación.

7. Balance de impacto.

A partir de los resultados de los Índices Básico, Complementario, de Impacto y Significancia de

Impactos, se obtienen las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad, a manera de

balance global del proceso de evaluación del proyecto.

Impactos ambientales generados

Fase 1 y 2.

Los factores y componentes ambientales susceptibles de ser afectados, así como las acciones por

etapa del proyecto, se presentan en las Tablas 25 y 26:

Fase 3.

Una vez identificadas las actividades relevantes del proyecto, así como los factores y componentes

ambientales susceptibles de ser afectados, se procedió a elaborar la Matriz de Identificación de

Interacciones Ambientales, en la cual se establecieron las interacciones que corresponden con los

impactos ambientales que podría causar el proyecto.

Esta Matriz se presenta en la Tabla 28.




104

Tabla 25. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación.

Factor ambiental Componente ambiental analizado Agua Cambio en la dinámica hidráulica

Erosión y contaminación Cambio de uso de suelo Suelo Drenaje superficial Calidad del aire Microclima Aire Ruido Reptiles Aves Fauna Mamíferos Herbáceas Arbustivas Vegetación Arbóreas

Paisaje Modificación del paisaje natural Ingresos públicos Empleo Sociales y económicos Molestias a la población

Tabla 26. Actividades del proyecto evaluadas

Etapa Actividades Adquisición del terreno Levantamiento topográfico Elaboración del proyecto Programas de rescate de flora y fauna Instalación de obras de apoyo Acarreo de maquinaria y equipo Remoción de la vegetación

Preparación del sitio

Retiro de residuos




105

Tabla 27. Matriz de identificación de interacciones ambientales.

PREP. DEL SITIO

Adq

uisi

ción

del

terr

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Lev

anta

mie

nto

topo

gráf

ico

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bora

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uos

AGUA Cambio en la dinámica hidráulica

Erosión y contaminación

Cambio de uso de suelo SUELO Drenaje superficial

Calidad del aire

Microclima AIRE Ruido

Reptiles

Aves FAUNA Mamíferos

Herbáceas

Arbustivas VEGETACION Arbóreas

PAISAJE Modificación del paisaje natural

Ingresos públicos

Empleo

SOCIALES Y ECONOMICOS Molestias a la población

ETAPAS/ACCIONES

FACTORES/COMPONENTES

IMPACTO POSITIVO

IMPACTO NEGATIVO




106

Se identificaron 38 posibles interacciones ambientales, 15 benéficas y 23 adversas.

Evaluación de impactos ambientales

Fases 4 y 5.

Para evaluar la significancia del impacto ambiental de cada interacción identificada en la Fase 3, se

elaboraron las calificaciones obtenidas para cada interacción, aplicando los Índices Básico,

Complementario, de Impacto y de Significancia de Impactos; ésta última fue clasificada en cinco

clases de significancia.

Ver la Tabla 29.

Tabla 28. Clases de significancia.

SIMBOLOGÍA NO SIGNIFICATIVO 0.0000 - 0.2000 POCO SIGNIFICATIVO 0.2001 - 0.4000 MODERADAMENTE SIGNIFICATIVO 0.4001 - 0.6000 SIGNIFICATIVO 0.6001 - 0.8000 MUY SIGNIFICATIVO 0.8001 - 01.000




107

Tabla 29. Criterios Empleados para Determinar la Significancia del Impacto Ambiental Identificado durante las actividades de Preparación del sitio.

FACTOR COMPONENTE ACCION DEL SIGNIFICANCIA CLASE DE

AMBIENTAL AMBIENTAL PROYECTO I E D S A C M IB IC II

DEL IMPACTO SIGNIFICANCIA 1-IC

AGUA Cambio en la dinámica hidráulica Remoción de la vegetación 2 1 3 1 1 1 1 0.6667 0.3333 0.7631 0.5088 ms 0.6667

Erosión y contaminación Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 1 0.7778 0.4444 0.8697 0.5798 ms 0.5556

Cambio de Uso del suelo Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 0 0.7778 0.4444 0.8697 0.8697 MS 0.5556

SUELO Drenaje superficial Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 1 0.7778 0.4444 0.8697 0.5798 ms 0.5556

Acarreo de maquinaria y equipo 1 3 1 0 0 1 1 0.5556 0.1111 0.5930 0.3954 ps 0.8889 Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 1 0.7778 0.4444 0.8697 0.5798 ms 0.5556

Calidad del aire Retiro de residuos 1 1 3 2 3 0 1 0.5556 0.5556 0.7701 0.5134 ms 0.4444 Microclima Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 0 0.7778 0.4444 0.8697 0.8697 MS 0.5556

Instalación de obras de apoyo 1 1 1 0 1 1 1 0.3333 0.2222 0.4255 0.2837 ps 0.7778 Acarreo de maquinaria y equipo 1 3 1 1 1 1 1 0.5556 0.3333 0.6758 0.4505 ms 0.6667

Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 1 0.7778 0.4444 0.8697 0.5798 ms 0.5556

AIRE Ruido Retiro de residuos 2 1 3 1 1 1 1 0.6667 0.3333 0.7631 0.5088 ms 0.6667 Programas de rescate de flora y fauna 3 1 1 1 0 0 1 0.5556 0.1111 0.5930 0.3954 ps 0.8889 Acarreo de maquinaria y equipo 1 3 1 0 1 1 1 0.5556 0.2222 0.6331 0.4220 ms 0.7778

Reptiles Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 1 0.7778 0.4444 0.8697 0.5798 ms 0.5556

Aves Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 2 0.7778 0.4444 0.8697 0.2899 ps 0.5556

Programas de rescate de flora y fauna 3 1 1 0 0 0 1 0.5556 0.0000 0.5556 0.3704 ps 1.0000

FAUNA Mamíferos Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 1 0.7778 0.4444 0.8697 0.5798 ms 0.5556

Herbaceas Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 0 0.7778 0.4444 0.8697 0.8697 MS 0.5556

Programas de rescate de flora y fauna 3 1 1 1 1 1 1 0.5556 0.3333 0.6758 0.4505 ms 0.6667

Arbustivas Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 1 0.7778 0.4444 0.8697 0.5798 ms 0.5556


VEGETACIÓN Arbóreas Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 1 0.7778 0.4444 0.8697 0.5798 ms 0.5556


PAISAJE Modificación del paisaje natural Remoción de la vegetación 3 1 3 1 1 1 0 0.7778 0.3333 0.8457 0.8457 MS 0.6667

Adquisición del terreno 1 1 1 0 0 3 0 0.3333 0.3333 0.4807 0.4807 ms 0.6667

Remoción de la vegetación 3 1 3 1 1 0 2 0.7778 0.2222 0.8225 0.2742 ps 0.7778

Ingresos públicos Retiro de residuos 2 1 3 2 1 1 1 0.6667 0.4444 0.7983 0.5322 ms 0.5556

Levantamiento topográfico 1 1 1 0 0 0 0 0.3333 0.0000 0.3333 0.3333 ps 1.0000

Elaboración del proyecto 1 1 1 0 0 0 0 0.3333 0.0000 0.3333 0.3333 ps 1.0000

Programas de rescate de flora y fauna 3 1 1 0 0 0 0 0.5556 0.0000 0.5556 0.5556 ms 1.0000

Instalación de obras de apoyo 1 1 1 0 0 0 0 0.3333 0.0000 0.3333 0.3333 ps 1.0000

Acarreo de maquinaria y equipo 1 3 1 0 0 0 0 0.5556 0.0000 0.5556 0.5556 ms 1.0000

Remoción de la vegetación 3 1 3 0 1 1 0 0.7778 0.2222 0.8225 0.8225 MS 0.7778

Empleo Retiro de residuos 1 1 3 0 0 0 0 0.5556 0.0000 0.5556 0.5556 ms 1.0000

Instalación de obras de apoyo 1 1 1 1 1 1 1 0.3333 0.3333 0.4807 0.3205 ps 0.6667

Acarreo de maquinaria y equipo 1 3 1 1 1 1 1 0.5556 0.3333 0.6758 0.4505 ms 0.6667

SOCIALES Y ECONOMICOS

Molestias a la población Remoción de la vegetación 3 1 3 1 1 1 2 0.7778 0.3333 0.8457 0.2819 ps 0.6667




108

Fase 6.

Se generó la matriz con los resultados de la evaluación con la categoría de impacto por significancia,

presentándose tanto los impactos benéficos como adversos.

Esta Matriz se presenta en la Tabla 31.

Fase 7.

La cantidad de interacciones por clase de impacto, así como los porcentajes correspondientes para

cada uno de los índices considerados en la evaluación de impacto ambiental del proyecto se presentan

a continuación.

Tabla 30. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto.

Clase de impacto

No Significativo Poco

Significativo

Moderadamente

Significativo Significativo

Muy

Significativo Criterio

Cant % Cant % Cant % Cant % Cant %

Básico -- -- 6 15.79 13 34.21 19 50 -- --

Complementario 10 26.32 14 36.84 14 36.84 -- -- -- --

Impacto -- -- 3 7.90 10 26.32 9 23.68 16 42.10




109

Tabla 31. Matriz Cribada de Impactos Ambientales.




110

Las calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto se

muestran en la siguiente Tabla, marcándose tanto los impactos benéficos (positivos) como los

adversos (negativos).

Tabla 32. Calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto.

Índice de Significancia Positivo Negativo

Eta

pa

Actividades ns ps ms S MS ns ps ms S MS

Adquisición del predio 1 Levantamiento topográfico 1 Elaboración del proyecto 1 Programas de rescate de flora y fauna 4 2 Instalación de obras de apoyo 1 2 Acarreo de maquinaria y equipo 1 1 3 Remoción de la vegetación 1 1 2 9 4 P

repa

raci

ón d

el

siti

o

Retiro de residuos 2 2

Las acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación son las

valoradas como impactos negativos:

Tabla 33. Acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación.

Etapa Actividades

� Instalación de obras de apoyo � Acarreo de maquinaria y equipo � Remoción de la vegetación

Preparación del sitio

� Retiro de residuos

A continuación se describen los impactos identificados para cada factor ambiental que se ha

considerado para su evaluación, en la que se tomo en cuenta las actividades del proyecto que se

llevarán a cabo en la etapa de preparación del sitio.




111

DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS

Agua.

Dinámica hidráulica

De acuerdo a la cartografía del INEGI y a las visitas de campo, el área del proyecto no presenta

escurrimientos ni cuerpos de agua.

Durante el retiro de la vegetación presente en el predio se podría causar modificación en la

escorrentía superficial.

Suelo.

Erosión y contaminación

Si el retiro de la vegetación presente en el área del proyecto se llevase a cabo en épocas con altas

probabilidades de lluvias torrenciales, se propiciaría a la erosión hídrica, mientras que el dejar sin

cubierta vegetal el área por un período de tiempo prolongado podría propiciar la erosión eólica.

Algún mantenimiento preventivo o correctivo a la maquinaria y/o equipo a utilizar durante las

actividades de preparación del sitio podría causar la contaminación del suelo, por la posible

generación de residuos peligrosos (como lubricantes gastados, estopas y cartones impregnados con

aceites o grasa, entre otros).

Así también, en caso de no contar con sanitarios portátiles, los trabajadores de la obra se verían

obligados a realizar sus necesidades fisiológicas al aire libre, lo que causaría contaminación al suelo,

además de propiciar un foco de infección en la zona.

Cambio de Uso de suelo








112

(Acacia farnesiana) y mezquites (Prosopis glandulosa) dispersos, al llevar a cabo la remoción de la

vegetación se cambiará el uso del suelo actual, para dar paso a las obras de urbanización del proyecto.

Drenaje superficial

El retiro de la vegetación presente en el área de proyecto causará una disminución en la capacidad de

absorción de agua del suelo en la zona.

Aire.

Calidad del aire.

Las actividades que se llevarán a cabo durante la etapa de preparación del sitio, como lo son la

instalación de obras de apoyo, el movimiento de tierras ocasionado por la remoción de la vegetación,

así como el retiro de los residuos resultantes de dichas actividades, podrían afectar la calidad del aire

ya que se propiciará a la emisión de polvos, partículas, humo y gases contaminantes producto de la

combustión del transporte y maquinaria a utilizar.

El impacto a la calidad del aire resulta adverso y significativo, aunque hay que considerar que éste se

llevará a cabo por etapas y siguiendo medidas de prevención y mitigación.

Fauna

La instalación de las obras de apoyo, así como la remoción de la vegetación propiciarán el

alertamiento de la fauna silvestre que pudiera encontrarse en el sitio al momento de los trabajos de

preparación del sitio para el desarrollo del proyecto.

Aunque es factible el desplazamiento de la fauna, su subsistencia no está asegurada, sobre todo en el

caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una superficie mayor de áreas conservadas

para su subsistencia. Por lo tanto, se ocasionará una densidad mayor en los sitios donde se refugien,

pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las especies ya establecidas; las aves y reptiles

tendrán más probabilidad de sobrevivir, ya que la zona podrá ser un espacio suficiente donde

encuentren alimento y refugio.




113

Cabe mencionar que la distribución original de las especies faunísticas ha sido afectada, ya que en la

zona del proyecto existen y se están desarrollando otros fraccionamientos de carácter habitacional.

Vegetación

Para el desarrollo del proyecto es necesario el retiro de la vegetación presente en el sitio, la cual

consiste principalmente de matorral con predominancia de mezquite (Prosopis glandulosa), huizache

(Acacia farnesiana) y anacahuita (Cordia boissieri), entre otros.

El retiro de la vegetación provocará que la fauna que se encuentre en el área sea desplazada, asociado

a los problemas de erosión eólica e hídrica, ya que la vegetación protege al suelo de los fenómenos

naturales.

Paisaje.

Durante la etapa de preparación del sitio, el paisaje actual del área del proyecto, se verá afectado

debido a la instalación de las obras de apoyo, así como el retiro de la vegetación y el uso de la

maquinaria para el retiro de los residuos resultantes de dicha remoción.

Sociales y económicos

Se podría causar molestias a la población cercana al área del proyecto, principalmente durante el

traslado de maquinaria, el incremento de personas que laborarán y los vehículos que transitarán por la

zona, además de la generación de ruido por las actividades a realizar.

Entre los impactos positivos que traerá el proyecto, podemos mencionar la generación de empleos, ya

sea de tipo temporal como permanente en las distintas actividades involucradas; además que se

contribuirá a disminuir el déficit de vivienda en el municipio de García principalmente, ya que se

contemplan 1,494 viviendas.




114

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES




115

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente

ambiental.

Agua.

� Se recomienda realizar un Estudio Hidrológico - Hidráulico, utilizando períodos de retorno para

lluvias en diferentes tiempos, con el fin de evaluar estas mismas y analizar su comportamiento

crítico. Lo anterior a fin de determinar las cuencas presentes y sus aportaciones, de tal manera

que se cuente con la información suficiente que deberá considerarse sobre la conducción y

eliminación de aguas pluviales en el futuro fraccionamiento, para aminorar los efectos negativos

que pudieran ocasionar los caudales. Se deberá acatar las recomendaciones que se disponga en

dicho estudio.

El proyecto contempla afectaciones de drenaje pluvial, la principal atravesará la parte media del

fraccionamiento desde el nororiente.

Suelo.

� No se almacenarán combustibles, aceites, ni aditivos automotrices en el predio a fin de evitar la

contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio. El abastecimiento de

combustibles se hará en estaciones de servicio autorizadas por PEMEX.

� En caso de realizar algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción, los

residuos peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones impregnados con

aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para su manejo (envío a

disposición final o tratamiento) por parte de empresas especializadas y autorizadas.




116

� En caso de generar estos residuos se deberá cumplir con la Ley General para la Prevención y

Gestión Integral de los Residuos.

� A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la Preparación del sitio y

Construcción del terreno, especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del

predio, evitando su abandono en propiedades aledañas.

� Se contará con sanitarios móviles en el área del proyecto para los trabajadores de la obra, para

evitar el fecalismo al aire libre, la contaminación del suelo y la transmisión de enfermedades.

� El desmonte se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias

torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo.

� Se contempla conservar aquellos ejemplares arbustivos y arbóreos que presenten buen porte, en

las futuras áreas municipales, así como reforestar con especies nativas y sembrar pasto, con el fin

de contribuir a la capacidad de absorción de agua del suelo en el sitio.

Aire.

� Con el propósito de minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la combustión, así como

la generación de ruido, los vehículos y maquinaria a utilizar en las obras deberán encontrarse en

óptimas condiciones de operación mediante el mantenimiento preventivo y/o correctivo

correspondiente.

� Para lo anterior, se recomienda tener en observancia la siguiente normatividad de la Secretaría de

Medio Ambiente y Recursos Naturales:

NOM-041-SEMARNAT-2006, NOM-045-SEMARNAT-2006, NOM-050-SEMARNAT-1993, y

NOM-080-SEMARNAT-1994.

� Se establecerán rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado del equipo y

maquinaria a utilizar durante las actividades de preparación del sitio, con el fin de evitar

molestias a los automovilistas y transeúntes en general.




117

� Se cubrirá con lonas el material trasportado, de tal manera que se garantice el menor impacto a la

calidad del aire.

� A fin de minimizar la generación de material particulado durante la remoción de la vegetación

presente en el predio, la cual será de manera paulatina, la superficie que será afectada se

mantendrá húmeda, rociándose con agua no potable.

Fauna.

� En cuanto a fauna silvestre, durante los recorridos realizados al predio se logró observar 3

ejemplares de la Tortuga del desierto (Xerobates berlandieri sinonimia de Gopherus berlandiri),

la cual esta enlistada como Amenazada, en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-

2001, además de las especies reportadas por la literatura y que no se observaron en el predio, la

Cascabel de diamantes (Crotalus atrox) se encuentra enlistada en la categoría de Sujeta a

protección especial.

� Previo a la remoción de la vegetación se realizarán recorridos, con el fin de descartar la presencia

de especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, o de cualquier ejemplar de fauna

silvestre (principalmente de lento movimiento).

(Ver Anexo VIII.2.J.2. Programas de Rescate - Programa de Rescate y Reubicación de Fauna de

Lento Movimiento).

� El avance de los trabajos de urbanización desde las zonas más perturbadas hacia las menos

perturbadas se contempla como una medida de mitigación que permitirá el desplazamiento de la

fauna del predio.

� Para la captura de los ejemplares se utilizarán métodos que no presenten riesgos adicionales,

como son el estrés, tensión o daños físicos y en las liberaciones se considerarán las características

biológicas y etológicas de la especie, reubicándolas en áreas cercanas con características propias

de su hábitat.




118

Vegetación.

� La remoción de la vegetación se hará con el permiso de las autoridades correspondientes.

� El retiro de la vegetación se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades

de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo.

� Previo al inicio de la remoción de la vegetación se implementará un Programa de Conservación


ejemplares que puedan ser conservados en las futuras áreas verdes que contempla el proyecto

para su habilitación, siendo estos los que presenten buen porte y buenas características físicas.

(Ver Anexo VIII.2.J.2. Programas de Rescate - Programa de Conservación, Rescate y

Reubicación de Flora).

� La remoción se hará de manera gradual, de forma mecánica y de acuerdo al desarrollo de cada

etapa del proyecto y avanzando hacia un mismo frente. Por ningún motivo se utilizarán fuego ni

productos químicos.

� Los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán picados y esparcidos en las

futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su incorporación al suelo; el material

restante deberá ser depositado en sitios autorizados por el municipio de García, Nuevo León.

� Prohibir a los trabajadores el maltrato y/o extracción de ejemplares localizados en el predio del

fraccionamiento, así como de aquellos que se encuentren en proceso de transplante.

� A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán

especies nativas en la reforestación (evitar la introducción de especies exóticas), para que su

mantenimiento sea mínimo, tanto en las áreas verdes del fraccionamiento (donde se estima se

sembrarán alrededor de 1,097 árboles), como para el plantado de 1 árbol en cada lote habitacional

(es decir 1,279 árboles).




119

Recomendaciones Particulares

� Se recomienda realizar un estudio Hidrológico –Hidráulico y cumplir con las recomendaciones

que le sean señaladas en el mismo.

� A fin de determinar las características que deberá tener la cimentación de las construcciones y la

estructura del pavimento, deberá realizarse Estudio de Mecánica de Suelos, cumpliendo con las

recomendaciones que le sean señaladas.

� Se deberá realizar un estudio de Impacto Vial, para conocer la afluencia que generará el proyecto

en la zona y su interacción con la circulación vehicular, con el fin de determinar el riesgo vial. Se

deberán seguir las recomendaciones que les sean marcadas.

� Se deberá contar con una persona especializada para el transplante de flora, así como para el

manejo de fauna silvestre.

Recomendaciones Generales

� Se recomienda que se labore en un horario de 8:00 a 17:00 horas para evitar molestias a los

vecinos y transeúntes en general.

� La contratación de los trabajadores para la construcción del fraccionamiento podrá hacerse en las

localidades cercanas a fin de evitar el impacto por el traslado desde grandes distancias.

� La maquinaria y equipo empleados en las obras de urbanización y construcción, deberán

permanecer en un sitio específico del predio cuando no se estén utilizando.

� A fin de minimizar las molestias a los automovilistas por el acarreo de la maquinaria y equipo de

construcción, éste se deberá hacer fuera de las horas pico de circulación.

� No afectar sitios aledaños al terreno ni obstruir vialidades colindantes; desarrollar todas las

actividades del proyecto dentro de los límites del predio.




120

� Se contará con contenedores en el área para el depósito de los residuos de tipo doméstico

generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares autorizados, evitando su

abandono en el predio y sitios aledaños, prohibiéndose además la quema de los mismos.

� Los escombros resultantes de las obras serán dispuestos en sitios autorizados evitando su

abandono en terrenos aledaños.

� Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes durante la

construcción del fraccionamiento.

� Prevenir que los trabajadores de la obra enciendan fogatas sin el control y vigilancia adecuados, a

fin de evitar la ocurrencia de incendios.

A continuación se indican algunas recomendaciones que se podrían tener en cuenta durante la

operación de los lotes comerciales que contempla el proyecto.

� Cada negocio que se instale en el proyecto deberá tener las autorizaciones otorgadas por las

autoridades competentes.

� Los residuos sólidos de tipo doméstico deberán ser separados y depositados, según sea el caso

(vidrio, papel y cartón, basura orgánica, basura inorgánica, plástico, metal), en contenedores

estratégicamente ubicados dentro de los negocios; de esta manera, los desechos podrán ser

recolectados de forma eficiente ya que su volumen disminuirá, además de que con esto se

fomentará el reciclaje y se evitará su permanencia prolongada dentro de las instalaciones,

previniendo la proliferación de fauna nociva.

� Cada negocio deberá tener un programa de control de fauna nociva.

� Para el manejo de los residuos generados se contratará alguna empresa prestadora del servicio

para su retiro y disposición adecuada.

� En cada uno de los locales comerciales se deberá contar con extinguidores vigentes y

estratégicamente ubicados, además de que el acceso a los mismos siempre estará despejado.

� Dependiendo del tipo de negocios que se instalen, cada uno deberá registrar sus descargas para

que le sean dictadas las condiciones particulares por la autoridad correspondiente, para así

cumplir con la normatividad ambiental vigente.




121

� Implementar un programa general de mantenimiento para la detección y reparación de daños en

las instalaciones (tuberías de agua, cableado eléctrico, etc.).

� Cada empresa y en general todo el desarrollo, deberá elaborar e implementar su propio Plan de

Contingencias para casos de emergencia, mismo que deberá estar avalado por Protección Civil y

darlo a conocer a los vecinos.

� A fin de no obstruir la vía pública, las maniobras de carga y descarga de materiales de los

negocios que se establezcan en el fraccionamiento se realizarán dentro de las instalaciones de

cada uno.

� Cumplir con la normatividad de STPS: NOM-002-STPS-1994, NOM-016-STPS-1993, NOM-017-

STPS-1994, NOM-020-STPS-1994, NOM-025-STPS-1994, NOM-027-STPS-1994, NOM-100-

STPS-1994.

VI.2 Impactos residuales

Los impactos residuales más importantes que se pueden identificar para la realización del proyecto,

son la remoción de la vegetación nativa en el área, lo cual provocará diversas alteraciones al entorno

natural, entre ellas un cambio microclimático, reflejándose en el incremento de temperatura y

evaporación de agua; el desmonte traerá por consiguiente el alertamiento de la fauna silvestre que

pudiera encontrarse en el sitio, provocando su desplazamiento a otros sitios para encontrar refugio y

obtener alimento.

La urbanización, en general, y la pavimentación, en particular, harán que se modifique la capacidad

de absorción del agua de lluvia por el suelo y por consiguiente la recarga de los mantos freáticos.

La alteración al recurso edáfico por el movimiento de tierras y la eliminación del estrato vegetal

(alteración de la estructura de sus horizontes, limitación de aporte de materia orgánica e incremento

de la erosión); favorecerá la aparición de vegetación secundaria.

Se debe tener en cuenta que la aplicación de algunas de las medidas preventivas y de mitigación

señaladas anteriormente, ayudarán en parte a minimizar los impactos residuales.




122

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,

EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS




123

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario.

Descripción y análisis del escenario sin proyecto.






El predio del proyecto colinda al norte con la Vía FFCC Monterrey-Saltillo, al sur con el

Fraccionamiento Valle de Lincoln Sector San José (actualmente en construcción). En los alrededores

del área del proyecto se encuentran otros fraccionamientos de tipo habitacional, ya habitados y en

proceso de urbanización. Entre el área del proyecto y el Fraccionamiento Valle de Lincoln Sector San

José, se ubica una línea de gasoductos de PEMEX.

En general, se tiene el impacto de la urbanización en la zona, por el desarrollo de fraccionamientos

habitacionales, además del ruido y a la afectación del aire por la generación de humos y gases

producto del consumo de combustibles de los vehículos en circulación (Av. Lincoln, Camino a San

José y Anillo Periférico).

De no realizarse el proyecto en el predio en cuestión, desde el punto de vista ambiental, la zona no se

mantendría sin modificación ya que debido a la cercanía con importantes vialidades como lo son la

Av. Lincoln y el Anillo Periférico, a la relativa cercanía de la mancha urbana y a que en el área ya se

están llevando a cabo proyectos inmobiliarios, se prevé el desarrollo de la zona principalmente para

uso habitacional.




124

Descripción y análisis del escenario con proyecto y sin la aplicación de medidas de mitigación

El proyecto que se evalúa constituye una obra encaminada a resolver, en parte, la demanda de

vivienda en el municipio, e indirectamente en el resto del área metropolitana de Monterrey, misma

que está en constante aumento poblacional, lo que deriva en requerimientos de vivienda y por ende de

servicios a la comunidad.

La inserción del proyecto en la zona inducirá cambios negativos en diversos factores ambientales

relacionados; sin embargo, los beneficios sociales también son altos.

La remoción de la vegetación es necesaria para la urbanización del terreno; el desmonte del área total

en una sola fase (en lugar de llevarse a cabo de forma gradual, conforme al avance de la

urbanización), favorecería la pérdida de suelo por erosión hídrica y eólica principalmente, por la

presencia de lluvias torrenciales y la carencia de vegetación para el anclaje del sustrato.

El desmonte total del terreno desde diversos puntos de partida, limitaría considerablemente el

desplazamiento de la fauna hacia otros sitios, existiendo riesgo de eliminación: se ocasionará una

densidad mayor en los sitios donde se refugien, pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por

las especies ya establecidas; las aves y reptiles tendrían más probabilidad de sobrevivir, ya que la

zona podrá ser un espacio suficiente donde encuentren alimento y refugio.

La ejecución del proyecto ocasionará el cambio de uso de suelo del terreno, de un espacio natural con

intervención antrópica parcial a otro donde la principal actividad será principalmente de carácter

habitacional. Visualmente, es una modificación total del paisaje que va de una presencia natural a una

imagen artificial.

La ocupación del fraccionamiento traerá consigo el aumento en la densidad poblacional, aumento en

el tráfico vehicular y por tanto en la generación de emisiones a la atmósfera; se incrementará el

tránsito de personas por la zona y se generará una dinámica propia de cualquier desarrollo

habitacional, es decir, requerirá de la dotación de los servicios públicos básicos e equipamiento

urbano (escuelas, centros de salud, áreas de recreo).




125

Al realizarse el proyecto sin las medidas de mitigación, los factores ambientales vegetación y fauna

se verían de inmediato afectados en gran medida por el desmonte total del terreno, aunado a que el

suelo quedaría desnudo, lo que ocasionaría que se erosione y exista gran incidencia de polvos

(aumentando las partículas suspendidas en el aire).

Descripción y análisis del escenario considerando las medidas de mitigación.

El predio del proyecto no forma parte de ninguna área natural protegida.

La urbanización del terreno y la construcción de las viviendas y comercios conllevan modificaciones

importantes a los factores ambientales, principalmente por la remoción de la vegetación, lo que tiene

afectaciones importantes a la fauna, genera el cambio de uso del suelo y la modificación del paisaje;

sin embargo, es posible la aplicación de medidas para minimizarlos.

La remoción de la vegetación se llevará a cabo de acuerdo al avance de urbanización del

fraccionamiento, lo que favorecerá el desplazamiento de la fauna hacia otros sitios menos

perturbados.



ejemplares que puedan ser conservados en las futuras áreas verdes que contempla el proyecto para su

habilitación, siendo estos los que presenten buen porte y buenas características físicas.

Para la reforestación de áreas verdes se emplearán especies nativas, evitándose la introducción de

especies exóticas, por lo que su mantenimiento será mínimo.

Este desmonte gradual minimizará la pérdida de suelo por erosión.

Las modificaciones permanentes están relacionadas con las obras de pavimentación, construcción de

las viviendas y áreas comerciales.




126

La ejecución del fraccionamiento con las medidas de mitigación propuestas, aunado a un proyecto

ejecutivo acorde a las características del terreno, traería consigo un desarrollo habitacional ordenado,

mismo que estaría realizándose por etapas para afectar lo menos posible el área.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental.

Durante el tiempo de urbanización y construcción del proyecto, se contará con personal para llevar a

cabo la supervisión de las actividades y que sean cumplidas todas las medidas para un menor impacto

a la zona.

Se contará con una persona encargada de llevar a cabo la reforestación del fraccionamiento, desde la

conservación de ejemplares en las áreas de cesión municipal y los trabajos de habilitación de las

mismas, la definición de las especies a plantar, tanto en las áreas verdes como para cada lote

habitacional, y posteriormente el mantenimiento de éstas hasta su entrega a las autoridades

correspondientes.

En seguida se presenta el Programa de Vigilancia Ambiental para cada una de las etapas de

urbanización y construcción del fraccionamiento.




127

Tabla 34. Programa de Vigilancia Ambiental (1 de 5).

MESES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 IMPACTO POTENCIAL MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN

Prep. sitio Construcción

AGUA Se recomienda realizar un Estudio Hidrológico - Hidráulico, utilizando períodos de retorno para lluvias en diferentes tiempos, con el fin de evaluar estas mismas y analizar su comportamiento crítico. Lo anterior a fin de determinar las cuencas presentes y sus aportaciones, de tal manera que se cuente con la información suficiente que deberá considerarse sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales en el futuro fraccionamiento, para aminorar los efectos negativos que pudieran ocasionar los caudales. Se deberá acatar las recomendaciones que se disponga en dicho estudio.

⇐

Cambio en la dinámica hidráulica Durante el retiro de la vegetación presente en el predio se podría causar modificación en la escorrentía superficial. El proyecto contempla afectaciones de drenaje pluvial, la principal atravesará la parte media del

fraccionamiento desde el nororiente.

SUELO No se almacenarán combustibles, aceites, ni aditivos automotrices en el predio a fin de evitar la contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio. El abastecimiento de combustibles se hará en estaciones de servicio autorizadas por PEMEX.

En caso de realizar algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción, los residuos peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones impregnados con aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para su manejo (envío a disposición final o tratamiento) por parte de empresas especializadas y autorizadas. En caso de generar estos residuos se deberá cumplir con la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos.

A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la Preparación del sitio y Construcción del terreno, especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del predio, evitando su abandono en propiedades aledañas.

Erosión y contaminación El retiro total de la vegetación en una sola etapa, podría provocar la erosión hídrica del sitio si esta actividad se realiza en época de lluvias, o eólica si se deja al suelo desprovisto de esta por un período de tiempo prolongado. Se podría causar la contaminación del suelo, por la posible generación de residuos peligrosos (como lubricantes gastados, estopas y cartones impregnados con aceites o grasa, entre otros). El no contar con sanitarios portátiles, los trabajadores de la obra se verían obligados a realizar sus necesidades fisiológicas al aire libre, lo que causaría contaminación al suelo, además de propiciar un foco de infección en la zona.

Se contará con sanitarios móviles en el área del proyecto para los trabajadores de la obra, para evitar el fecalismo al aire libre, la contaminación del suelo y la transmisión de enfermedades.




128

Tabla 34. Programa de Vigilancia Ambiental (2 de 5). MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 IMPACTO POTENCIAL MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN

Prep. sitio Construcción SUELO

El desmonte se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo.

Cambio de Uso del Suelo Durante la visita de campo, se pudo observar que actualmente el predio del proyecto presenta vegetación tipo matorral en su mayor parte. Al llevar a cabo la remoción de la vegetación se cambiará el uso del suelo actual, para dar paso a las obras de urbanización del proyecto.

Se contempla conservar aquellos ejemplares arbustivos y arbóreos que presenten buen porte, en las futuras áreas municipales, así como reforestar con especies nativas y sembrar pasto, con el fin de contribuir a la capacidad de absorción de agua del suelo en el sitio.

⇐

Drenaje superficial El retiro de la vegetación presente en el área de proyecto causará una disminución en la capacidad de absorción de agua del suelo en la zona.

Se contempla conservar aquellos ejemplares arbustivos y arbóreos que presenten buen porte, en las futuras áreas municipales, así como reforestar con especies nativas y sembrar pasto, con el fin de contribuir a la capacidad de absorción de agua del suelo en el sitio.

⇐

AIRE Con el propósito de minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la combustión, así como la generación de ruido, los vehículos y maquinaria a utilizar en las obras deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación mediante el mantenimiento preventivo y/o correctivo correspondiente. Para lo anterior, se recomienda tener en observancia la siguiente normatividad de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales: NOM-041-SEMARNAT-2006, NOM-045-SEMARNAT-2006, NOM-050-SEMARNAT-1993, y NOM-080-SEMARNAT-1994.

⇐

Se establecerán rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado del equipo y maquinaria a utilizar durante las actividades de preparación del sitio, con el fin de evitar molestias a los automovilistas y transeúntes en general.

Se cubrirá con lonas el material trasportado, de tal manera que se garantice el menor impacto a la calidad del aire.

Calidad del aire, microclima y ruido Las actividades que se llevarán a cabo durante la etapa de preparación del sitio, podrían afectar la calidad del aire ya que se propiciará a la emisión de polvos, partículas, humo y gases contaminantes producto de la combustión del transporte y maquinaria a utilizar, además de ocasionar ruido. A fin de minimizar la generación de material particulado durante la remoción de la vegetación presente en

el predio, la cual será de manera paulatina, la superficie que será afectada se mantendrá húmeda, rociándose con agua no potable.




129

Tabla 34. Programa de Vigilancia Ambiental (3 de 5) MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 IMPACTO POTENCIAL MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN

Prep. Sitio Construcción

FAUNA Previo a la remoción de la vegetación se realizarán recorridos, con el fin de descartar la presencia de especies enlistadas en la nom-059-semarnat-2001, o de cualquier ejemplar de fauna silvestre (principalmente de lento movimiento). (Ver Anexo VIII.2.J.2. Programas de Rescate - Programa de Rescate y Reubicación de Fauna de Lento Movimiento).

⇐

El avance de los trabajos de urbanización desde las zonas más perturbadas hacia las menos perturbadas se contempla como una medida de mitigación que permitirá el desplazamiento de la fauna del predio.

Eliminación y desplazamiento de fauna

Para la captura de los ejemplares se utilizarán métodos que no presenten riesgos adicionales, como son el estrés, tensión o daños físicos y en las liberaciones se considerarán las características biológicas y etológicas de la especie, reubicándolas en áreas cercanas con características propias de su hábitat.

⇐

VEGETACIÓN La remoción de la vegetación se hará con el permiso de las autoridades correspondientes. ⇐ El retiro de la vegetación se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo.

Previo al inicio de la remoción de la vegetación se implementará un Programa de Conservación Rescate y Reubicación de Flora. Se realizarán recorridos dentro del sitio para identificar aquellos ejemplares que puedan ser conservados en las futuras áreas verdes que contempla el proyecto para su habilitación, siendo estos los que presenten buen porte y buenas características físicas. (Ver Anexo VIII.2.J.2. Programas de Rescate - Programa de Conservación, Rescate y Reubicación de Flora).

⇐

La remoción se hará de manera gradual, de forma mecánica y de acuerdo al desarrollo de cada etapa del proyecto y avanzando hacia un mismo frente. Por ningún motivo se utilizarán fuego ni productos químicos.

Los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán picados y esparcidos en las futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su incorporación al suelo; el material restante deberá ser depositado en sitios autorizados por el municipio de García, Nuevo León.

Prohibir a los trabajadores el maltrato y/o extracción de ejemplares localizados en el predio del fraccionamiento, así como de aquellos que se encuentren en proceso de transplante.

Pérdida de cobertura vegetal

A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán especies nativas en la reforestación (evitar la introducción de especies exóticas), para que su mantenimiento sea mínimo, tanto en las áreas verdes del fraccionamiento (donde se estima se sembrarán alrededor de 1,097 árboles), como para el plantado de 1 árbol en cada lote habitacional (es decir 1,279 árboles).




130

Tabla 34. Programa de Vigilancia Ambiental (4 de 5)

MESES RECOMENDACIONES PARTICULARES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Se recomienda realizar un estudio Hidrológico –Hidráulico y cumplir con las recomendaciones que le sean señaladas en el mismo. ⇐

A fin de determinar las características que deberá tener la cimentación de las construcciones y la estructura del pavimento, deberá realizarse Estudio de Mecánica de Suelos, cumpliendo con las recomendaciones que le sean señaladas. ⇐

Se deberá realizar un estudio de Impacto Vial, para conocer la afluencia que generará el proyecto en la zona y su interacción con la circulación vehicular, con el fin de determinar el riesgo vial. Se deberán seguir las recomendaciones que les sean marcadas. ⇐

Se deberá contar con una persona especializada para el transplante de flora, así como para el manejo de fauna silvestre.

RECOMENDACIONES GENERALES

Se recomienda que se labore en un horario de 8:00 a 17:00 horas para evitar molestias a los vecinos y transeúntes en general. La contratación de los trabajadores para la construcción del fraccionamiento podrá hacerse en las localidades cercanas a fin de evitar el impacto por el traslado desde grandes distancias. ⇐

La maquinaria y equipo empleados en las obras de urbanización y construcción, deberán permanecer en un sitio específico del predio cuando no se estén utilizando.

A fin de minimizar las molestias a los automovilistas por el acarreo de la maquinaria y equipo de construcción, éste se deberá hacer fuera de las horas pico de circulación.

No afectar sitios aledaños al terreno ni obstruir vialidades colindantes; desarrollar todas las actividades del proyecto dentro de los límites del predio.

Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños, prohibiéndose además la quema de los mismos.

Los escombros resultantes de las obras serán dispuestos en sitios autorizados evitando su abandono en terrenos aledaños.

Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes durante la construcción del fraccionamiento. Prevenir que los trabajadores de la obra enciendan fogatas sin el control y vigilancia adecuados , a fin de evitar la ocurrencia de incendios




131

Tabla 34. Programa de Vigilancia Ambiental (5 de 5)

MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 IMPACTO POTENCIAL MEDIDAS PREVENTIVAS Y RECOMENDACIONES

Prep sitio Construcción

Construcción y Operación de locales comerciales

Las medidas de prevención y mitigación para la operación de los lotes comerciales son: � Cada negocio que se instale en el proyecto deberá tener las autorizaciones otorgadas por las autoridades

competentes. � Los residuos sólidos de tipo doméstico deberán ser separados y depositados, según sea el caso (vidrio, papel y

cartón, basura orgánica, basura inorgánica, plástico, metal), en contenedores estratégicamente ubicados dentro de los negocios; de esta manera, los desechos podrán ser recolectados de forma eficiente ya que su volumen disminuirá, además de que con esto se fomentará el reciclaje y se evitará su permanencia prolongada dentro de las instalaciones, previniendo la proliferación de fauna nociva.

� Cada negocio deberá tener un programa de control de fauna nociva. � Para el manejo de los residuos generados se contratará alguna empresa prestadora del servicio para su retiro y

disposición adecuada. � En cada uno de los locales comerciales se deberá contar con extinguidores vigentes y estratégicamente

ubicados, además de que el acceso a los mismos siempre estará despejado. � Dependiendo del tipo de negocios que se instalen, cada uno deberá registrar sus descargas para que le sean

dictadas las condiciones particulares por la autoridad correspondiente, para así cumplir con la normatividad ambiental vigente.

� Implementar un programa general de mantenimiento para la detección y reparación de daños en las instalaciones (tuberías de agua, cableado eléctrico, etc.).

� Cada empresa y en general todo el desarrollo, deberá elaborar e implementar su propio Plan de Contingencias para casos de emergencia, mismo que deberá estar avalado por Protección Civil y darlo a conocer a los vecinos.

� A fin de no obstruir la vía pública, las maniobras de carga y descarga de materiales de los negocios que se establezcan en el fraccionamiento se realizarán dentro de las instalaciones de cada uno.

� Cumplir con la normatividad de STPS: NOM-002-STPS-1994, NOM-016-STPS-1993, NOM-017-STPS-1994, NOM-020-STPS-1994, NOM-025-STPS-1994, NOM-027-STPS-1994, NOM-100-STPS-1994.

⇒

Notas: ⇐ Indica que la medida se realiza de manera previa a la ejecución del proyecto ⇒ Indica que la medida se lleva a cabo en la operación del proyecto




132

VII.3 Conclusiones.

La Empresa Casas Javer, S.A. de C.V., pretende desarrollar un Fraccionamiento Habitacional con 2

lotes Comerciales, denominado “Valle de Lincoln Sector San Agustín”, en un predio con una

superficie total de 302,029.859 m2, ubicado al norte del Fraccionamiento Valle de Lincoln Sector San

José, aproximadamente 670 metros al poniente del Anillo Periférico, colindando al norte con Vía

FFCC Monterrey – Saltillo, en el municipio de García, Nuevo León.

Se cuenta con áreas fuera de autorización para el proyecto en una superficie de 2,541.406 m2, así

como una afectación de FFCC de 92.028 m2, por lo que el área neta a desarrollar para el proyecto

será de 299,396.425 m2.

El proyecto contempla un derecho de paso peatonal de 331.710 m2 y una superficie de 27,936.004 m2

de afectación de drenaje pluvial. El área urbanizable es de 173,466.090 m2, de la cual 32,924.540 m2

serán destinados al municipio, mientras que el resto 140,541.550 m2 corresponde al área vendible.

Del área vendible, se tendrá 807.740 m2 como área comercial y 139,733.810 m2 de área habitacional

(1,684.350 m2 de área habitacional – comercial uso mixto, 106,354.420 m2 como área habitacional

unifamiliar y 31,695.040 m2 para área habitacional multifamiliar). Se contempla un total de 1,281

lotes, de los cuales 2 serán comerciales y 1,279 serán habitacionales (1,053 habitacionales

unifamiliares, 215 multifamiliares y 11 de uso mixto). El lote tipo unifamiliar tendrá una superficie

de 98 m2 (14 m x 7 m), mientras que el multifamiliar será de 140.0 m2 (20 m x 7 m).

El proyecto se realizará en una etapa con un año de duración, por lo que el tiempo estimado para la

construcción del Fraccionamiento será de un año. El fraccionamiento contará con los servicios de

agua potable, drenaje sanitario, electricidad, entre los principales. Se cuenta con la solicitud de

factibilidad de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, con el Número 220/10, con fecha 19 de

agosto de 2010, así como con la Factibilidad de Comisión Federal de Electricidad con el Oficio No.

DIE-028/2010, con fecha 23 de agosto de 2010.




133







Para el cambio de uso de suelo, solo se excluye de la superficie total del predio, la afectación de

FFCC de 92.028 m2, así como un área fuera de autorización de 2,221.447 m2, la cual se ubica

colindando con la afectación de FFCC, por lo que el cambio de uso de suelo se realizará en una

superficie de 299,716.384 m2.

Como resultado de los muestreos de vegetación realizados en el área del proyecto se obtuvieron 63

individuos, los cuales corresponden a 7 especies y 5 familias. De acuerdo a estos resultados, se estima

que durante el cambio de uso de suelo serán retirados 31,470 individuos.

El análisis global para los muestreos de vegetación realizados, indica el valor de densidad más alto

para Zanthoxylum fagara, con 0.03333, ya que presentó el mayor número de individuos, seguido por

Prosopis glandulosa con 0.02000. Estas mismas especies presentaron los valores de frecuencia

mayores, con 0.31746 y 0.19048. En cuanto a dominancia, Prosopis glandulosa, muestra el valor más

alto con 0.000279, seguida por Cordia boissieri con 0.000192. En cuanto al valor de importancia, el

mayor valor lo obtuvo Zanthoxylum fagara con el 26.18%, seguido por Prosopis glandulosa con

24.24%.

En el área muestreada se obtuvo un volumen de materia forestal de 0.1833 m3, por lo que de acuerdo

a los muestreos de vegetación realizados se estima que el volumen en materia forestal presente en el

área de cambio de uso de suelo es de 91.60 m3, registrándose que la especie con mayor porcentaje de

volumen es Prosopis glandulosa con el 31.49 %.

Se elaboró la Matriz de Identificación de Interacciones Ambientales, en la cual se establecieron las

interacciones que corresponden con los impactos ambientales que podrían causar las actividades de la

etapa de preparación del sitio, identificándose 38 posibles interacciones ambientales, 15 benéficas y

23 adversas.




134

Las actividades del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación son la

instalación de obras de apoyo, acarreo de maquinaria y equipo, la remoción de la vegetación y el

retiro de los residuos.


Rescate y Reubicación de Flora, así como un Programa de Rescate y Reubicación de Fauna de Lento

Movimiento.

La remoción de la vegetación se llevará a cabo de forma gradual y conforme al avance de las obras,

lo que favorecerá el desplazamiento de la fauna silvestre hacia otros sitios menos perturbados. La

vegetación existente en las futuras áreas de cesión municipal que se encuentre en buenas condiciones,

podrá ser conservada como parte de la habilitación de las mismas; para la reforestación de áreas

verdes se emplearán especies nativas, evitándose la introducción de especies exóticas, por lo que su

mantenimiento será mínimo.

Este desmonte gradual minimizará la pérdida de suelo por erosión, además de que se trabajará en fase

húmeda, para evitar la dispersión de polvos en la zona.

El desarrollo del proyecto aplicando las medidas de mitigación propuestas, aunado a un proyecto

ejecutivo acorde a las características del terreno, traería consigo un desarrollo habitacional ordenado.

Se recomienda realizar un estudio Hidrológico -Hidráulico, un Estudio de Mecánica de suelos, así

como un estudio de Impacto Vial, para conocer la afluencia que generará el proyecto en la zona y su

interacción con la circulación vehicular, con el fin de determinar el riesgo vial. Se deberá acatar las

recomendaciones marcadas en dichos estudios.




135

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE

SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS

FRACCIONES ANTERIORES




136

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y

ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN

SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

VIII.1 Formatos de presentación

VIII.1.1 Planos definitivos

Anexo VIII.1.1. Plano Urbanístico del proyecto.

VIII.1.2 Fotografías

Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio

Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio

VIII.1.3 Videos

No se incluyen

VIII.1.4 Listas de flora y fauna

En el numeral IV.2.2 se encuentran los listados de vegetación y fauna

VIII.2 Otros anexos

A) Documentos legales

Anexo VIII.2.A.1. Documentación legal del terreno

� Escrituras Públicas 21,056 y 21,057.

� Certificados de Gravamen.

Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente

� Acta Constitutiva.

� RFC de la empresa.

� Poder e Identificación Oficial del Representante Legal.

� Carta Designación e identificación oficial del asignado.




137

Anexo VIII.2.A.3. Documentación legal del responsable de la elaboración del

estudio

B) Cartografía consultada

Anexo VIII.2.B.1. Cartografía

� Topografía

� Geología

� Edafología

� Uso del suelo y Vegetación

Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal

� Posibilidades de uso agrícola

� Posibilidades de uso forestal

� Posibilidades de uso pecuario

Anexo VIII.2.B.3. Planes de desarrollo urbano.

� Plan Metropolitano 2000 – 2021 de Desarrollo Urbano

de la Zona Conurbada de Monterrey

� Plan de Ordenamiento Territorial para el Desarrollo

Urbano del Municipio de García, Nuevo León

C) Diagramas y otros gráficos

Anexo VIII.2.C.1. Planos de Ubicación en coordenadas métricas UTM (NAD

27, Zona 14).

� Áreas consideradas para el CUS.

� Áreas excluidas del CUS.

Anexo VIII.2.C.2. Planos para sobreposición

� Topografía

� Geología

� Edafología

� Hidrología superficial

� Zonificación actual de la vegetación




138

D) Imágenes de satélite

No se incluyen

E) Resultados de análisis de laboratorio

No se incluyen

F) Resultados de análisis y/o trabajos de campo

Anexo VIII.2.F.1. Datos de campo

G) Estudios técnicos

No se incluyen

H) Modelos matemáticos

La explicación del modelo matemático usado para la identificación y evaluación de

impacto ambiental se encuentra en el numeral V.1.3.2.

I) Análisis estadísticos

No se incluyen

J) Otros

Anexo VIII.2.J.1 Factibilidades para el predio

Anexo VIII.2.J.2 Programas de rescate

� Programa de Conservación, Rescate y Reubicación de

Flora.

� Programa de Rescate y Reubicación de Fauna de Lento

Movimiento.




139

VIII.3 Glosario de términos

Área urbana

Zona caracterizada por presentar asentamientos humanos concentrados de más de 15,000

habitantes. En estas áreas se asientan la administración pública, el comercio organizado y la

industria y presenta alguno de los siguientes servicios: drenaje, energía eléctrica y red de

agua potable.

Beneficioso o perjudicial

Positivo o negativo.

Cambio de uso de suelo

Modificación de la vocación natural o predominante de los terrenos, llevada a cabo por el

hombre a través de la remoción total o parcial de la vegetación.

Impacto ambiental

Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza.

Impacto ambiental acumulativo

El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones particulares

ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo

en el presente.

Impacto ambiental residual

El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.

Impacto ambiental significativo o relevante

Aquel que resulta de la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los

ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo

del hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales.




140

Impacto ambiental sinérgico

Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia simultánea de varias acciones

supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las incidencias individuales

contempladas aisladamente.

Medidas de prevención

Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para evitar efectos previsibles de

deterioro del ambiente.

Medidas de mitigación

Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para atenuar el impacto ambiental y

restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que

se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas.

Sistema ambiental

Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos y bióticos) y el subsistema

socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la región donde se pretende establecer

el proyecto.

BIBLIOGRAFÍA

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Monterrey, Nuevo León, México. Universidad Autónoma de Nuevo León, R. Ayuntamiento de Monterrey 2000-2003.

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142

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circulación que usan diesel como combustible - Limites máximos permisibles de opacidad, procedimiento de pruebas y características técnicas del equipo de medición. Publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 13 de septiembre de 2007.


permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible. Publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 22 de octubre de 1993.

� Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-Especies nativas de

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� Norma Oficial Mexicana NOM-017-STPS-2008, Equipo de protección personal-Selección, uso y

manejo en los centros de trabajo. (Publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 9 de diciembre de 2008).

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químico seco con presión contenida - Especificaciones. (Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 08 de enero de 1996).

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� Plan Metropolitano 2000-2021 de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey (Periódico

Oficial del Estado, 12 de septiembre de 2003) � Plan Municipal de Desarrollo de García, Nuevo León, Administración 2009 – 2012 (Periódico

Oficial del Estado, 5 de marzo de 2010).




143

� Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012. Secretaría de Hacienda y Crédito Público. Diario Oficial de la Federación, 31 de mayo de 2007.

� Programa Sectorial de Medio Ambiente y Recursos Naturales 2007- 2012. (Diario Oficial de la

Federación, 21 de enero de 2008). � Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de

Evaluación del Impacto Ambiental (Diario Oficial de la Federación, 30 de mayo de 2000) � Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (Diario Oficial de la Federación,

21 de febrero de 2005) � Reglamento de la Ley Ambiental del Estado de Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 29 de

febrero de 2008) � Reglamento del Plan de Ordenamiento Territorial para el Desarrollo Urbano del Municipio de

García, Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 11 de junio de 2007). � Reglamento de Protección al Ambiente del Municipio de García, Nuevo León (Periódico Oficial del

Estado, 06 de agosto de 2007). � Síntesis Geográfica de Nuevo León y Anexo Cartográfico. Diciembre de 1981. INEGI. � Stallings, J. H. 1981. El suelo, su uso y mejoramiento; Compañía Editorial Continental, S.A. Novena

Impresión, México, D. F. � XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Sistema para la Consulta de la Información

Censal (SCINCE) 2000. Nuevo León. INEGI. � II Conteo de Población y Vivienda, 2005. IRIS-SCINCE. Nuevo León. INEGI.




144

Conforme lo establecido en el Artículo 36 del Reglamento de La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, los abajo firmantes declaran, bajo protesta de decir verdad, que los resultados obtenidos de la realización de la presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo o proyectos agropecuarios para el proyecto del “Fraccionamiento Habitacional - Comercial Valle de Lincoln Sector San Agustín” a desarrollarse en el municipio de García, Nuevo León, se obtuvieron a través de la aplicación de las mejores técnicas y metodologías comúnmente utilizadas por la comunidad científica del país y del uso de la mayor información disponible, y que las medidas de prevención y mitigación sugeridas en la presente son las más efectivas para atenuar los impactos ambientales generados por la actividad a desarrollar, y que saben que si se comprueba que en la elaboración del documento en cuestión la información es falsa, el responsable será sancionado de conformidad con el capítulo IV del título sexto de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, sin perjuicio de las sanciones que resulten de la aplicación de otras disposiciones jurídicas relacionadas.

_____________________________________ C.P. Gil Serna Sánchez

Representante Legal CASAS JAVER, S. A DE C. V.

_____________________________________ Dra. Leticia Villarreal Rivera

Consultor Ambiental

Apoyo Técnico:

_____________________________________ Biol. Deisy Deyanira De León Alanis

Cédula Profesional No. 4951106

_____________________________________ Biol. Luis Miguel Martínez Ruiz Cédula Profesional No. 6063089




145

A N E X O S




ANEXO VIII.1.1.

PLANO URBANÍSTICO DEL PROYECTO




ANEXO VIII.1.2.A.

FOTOGRAFÍAS DEL PREDIO




ANEXO VIII.1.2.B.

VISTA AÉREA DEL PREDIO




ANEXO VIII.2.A.1.

DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL TERRENO

� Escrituras Públicas 21,056 y 21,057

� Certificados de Gravamen




ANEXO VIII.2.A.2.

DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL PROMOVENTE

� Acta Constitutiva.

� RFC de la empresa.

� Poder e Identificación Oficial del Representante Legal.

� Carta Designación e identificación oficial del asignado.




ANEXO VIII.2.A.3.

DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL RESPONSABLE DE LA

ELABORACIÓN DEL ESTUDIO




ANEXO VIII.2.B.1.

C A R T O G R A F Í A

� Topografía

� Geología

� Edafología

� Uso del Suelo y Vegetación




ANEXO VIII.2.B.2.

CARTOGRAFÍA ESTATAL

� Posibilidades de uso agrícola

� Posibilidades de uso forestal

� Posibilidades de uso pecuario




ANEXO VIII.2.B.3.

PLANES DE DESARROLLO URBANO.

� Plan Metropolitano 2000 – 2021 de Desarrollo Urbano

de la Zona Conurbada de Monterrey

� Plan de Ordenamiento Territorial

para el Desarrollo Urbano del Municipio de García, Nuevo León




ANEXO VIII.2.C.1.

PLANOS DE UBICACIÓN EN

COORDENADAS MÉTRICAS UTM (NAD 27, ZONA 14)

� Áreas consideradas para el CUS.

� Áreas excluidas del CUS.




ANEXO VIII.2.C.2.

PLANOS PARA SOBREPOSICIÓN

� Topografía

� Geología

� Edafología

� Hidrología superficial

� Zonificación actual de la vegetación




ANEXO VIII.2.F.1.

DATOS DE CAMPO




ANEXO VIII.2.J.1.

FACTIBILIDADES PARA EL PREDIO




ANEXO VIII.2.J.2.

PROGRAMAS DE RESCATE DE FLORA Y FAUNA

� Programa de Conservación, Rescate y Reubicación de Flora.

� Programa de Rescate y Reubicación de Fauna de Lento Movimiento.

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