INSTITUCION: AVALUO No.

Hoja 1

A V A L U O

I. ANTECEDENTES

SOLICITANTE DEL AVALUO:

VALUADOR:

REGISTRO CNB:

FECHA DEL AVALUO:

INMUEBLE QUE SE VALUA:

REGIMEN DE PROPIEDAD:

PROPIETARIO DEL INMUEBLE:

PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO:

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

NUMERO DE CUENTA PREDIAL:

II. CARACTERISTICAS URBANAS

CLASIFICACION DE LA ZONA:

TIPO DE CONSTRUCCION:

INDICE DE SATURACION EN LA ZONA:

(Antes densidad de construcción)

POBLACION:

CONTAMINACION AMBIENTAL:

USO DEL SUELO:

VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS:

SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:

AVALUO No.

Hoja 2

III. TERRENO

TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION:

MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN:

CROQUIS

AREA TOTAL: m2 según

TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION:

CARACTERISTICAS PANORAMICAS:

DENSIDAD HABITACIONAL:

INTENSIDAD DE CONSTRUCCION:

SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES:

IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

USO ACTUAL:

TIPOS DE CONSTRUCCION:

CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION:

NUMERO DE NIVELES:

EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION:

VIDA UTIL REMANENTE:

ESTADO DE CONSERVACION:

CALIDAD DEL PROYECTO:

UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A RENTARSE

AVALUO No.

Hoja 3

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION a) a) OBRA NEGRA O GRUESA:

CIMIENTOS:

ESTRUCTURA:

MUROS:

ENTREPISOS:

TECHOS:

AZOTEAS:

BARDAS:

b) b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES

APLANADOS:

PLAFONES:

LAMBRINES:

PISOS:

ZOCLOS:

ESCALERAS:

PINTURA:

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:

c) c) CARPINTERIA

AVALUO No.

Hoja 4

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION d) d) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

MUEBLES DE BAÑO Y COCINA

e) e) INSTALACIONES ELECTRICAS

f) f) PUERTAS Y VENTANERIA METALICAS

g) g) VIDRIERIA

h) h) CERRAJERIA

i) i) FACHADAS

j) j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS

ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

AVALUO No.

Hoja 5

VII. VALOR FISICO O DIRECTO a) a) DEL TERRENO:

LOTE TIPO O PREDOMINANTE:

INVESTIGACION DE MERCADO:

VALORES DE CALLE O DE ZONA:

FRACCION SUPERFICIE

m2

VALOR

UNITARIO

$/m2

COEF. MOTIVO

DEL COEF.

VALOR

PARCIAL

$

TOTAL m2 SUBTOTAL(a) $

_________________________ VALOR UNITARIO MEDIO DE: $

b) b) DE LAS CONSTRUCCIONES:

TIPO AREA

m2

VALOR

UNITARIO DE

REPOSICION

NUEVO

DEME-

RITO

%

VALOR

UNITARIO

NETO DE

REPOSICION

VALOR PARCIAL

SUBTOTAL (b)

$ ________________________

SUBTOTAL (c)

$ ________________________

c) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS

ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

VALOR FISICO O DIRECTO (a) + (b) + (c)

$ ________________________

AVALUO No.

Hoja 6

VIII. VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS

a) RENTA REAL O EFECTIVA:

$_________________________

b) RENTA ESTIMADA O DE MERCADO:

$_________________________

RENTA BRUTA TOTAL MENSUAL: (EFECTIVA O ESTIMADA)

$__________________________

IMPORTE DE DEDUCCIONES (%)

(Descripción)

RENTA NETA MENSUAL

$__________________________

RENTA NETA ANUAL

$__________________________

CAPITALIZANDO LA RENTA ANUAL AL % TASA

DE CAPITALIZACION APLICABLE AL CASO, RESULTA UN

VALOR DE CAPITALIZACION DE: $

__________________________

IX. R E S U M E N

VALOR FISICO O DIRECTO: $

_________________________

VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS: $

_________________________

VALOR DE MERCADO: $

_________________________

AVALUO No.

Hoja 7

X. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION

XI. C O N C L U S I O N

VALOR COMERCIAL:

$ ________________________

(CON LETRA)

ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL AL DIA

DE 19.

XII. VALOR REFERIDO (En su caso)

PARA LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, EL VALOR REFERIDO DEL

INMUEBLE AL DIA

PERITO VALUADOR

INSTITUCION

_________________________________________

_________________________________

FIRMA

FIRMA

________________________________________

__________________________________

NOMBRE

NOMBRE

(DELEGADO FIDUCIARIO

No.DE REGISTRO C.N.B. _________________ O

FUNCIONARIO AUTORIZADO)

_______________________________________

CARGO _____________________

ESPECIALIDAD

CLAVE ______________________

_______________________________________

PERIODO DE VIGENCIA