INSTITUCION: AVALUO No.

Hoja 1 

 

A V A L U O 

I. ANTECEDENTES 

SOLICITANTE DEL AVALUO:  

VALUADOR:REGISTRO CNB:

  

FECHA DEL AVALUO:

 

INMUEBLE QUE SE VALUA:

 

REGIMEN DE PROPIEDAD:

 

PROPIETARIO DEL INMUEBLE:

 

PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO:

 

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

 

NUMERO DE CUENTA PREDIAL:

 II. CARACTERISTICAS URBANAS

 

CLASIFICACION DE LA ZONA:

 

TIPO DE CONSTRUCCION:

 

INDICE DE SATURACION EN LA ZONA:(Antes densidad de construcción)  

POBLACION:

 

CONTAMINACION AMBIENTAL:

 

USO DEL SUELO:

 

VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS:

 

SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:

 

AVALUO No.Hoja 2

  

III. TERRENOTRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION:

 MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN: CROQUIS        AREA TOTAL: m2 según TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: CARACTERISTICAS PANORAMICAS: DENSIDAD HABITACIONAL: INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES:  

IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

USO ACTUAL: 

TIPOS DE CONSTRUCCION: 

CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION: 

NUMERO DE NIVELES: 

EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION: 

VIDA UTIL REMANENTE: 

ESTADO DE CONSERVACION: 

CALIDAD DEL PROYECTO: 

UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A RENTARSE 

 

AVALUO No.Hoja 3 

  

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIONa) a)       OBRA NEGRA O GRUESA: 

CIMIENTOS:

 ESTRUCTURA:

 MUROS:

 ENTREPISOS:

 TECHOS:

 AZOTEAS:

 BARDAS:

 b) b)       REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES 

APLANADOS:

 PLAFONES:

 LAMBRINES:

 PISOS:

 ZOCLOS:

 ESCALERAS:

 PINTURA:

 RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:

  c) c)       CARPINTERIA      

 

 

AVALUO No.Hoja 4

  

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIONd) d)       INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

 MUEBLES DE BAÑO Y COCINA

  e) e)       INSTALACIONES ELECTRICAS   f) f)        PUERTAS Y VENTANERIA METALICAS    g) g)       VIDRIERIA  h) h)       CERRAJERIA  i) i)        FACHADAS     j) j)        INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS

ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS    

  

VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO           

 

AVALUO No.Hoja 5

  

VII. VALOR FISICO O DIRECTOa) a)       DEL TERRENO: 

LOTE TIPO O PREDOMINANTE:

 INVESTIGACION DE MERCADO:

  VALORES DE CALLE O DE ZONA:

  

 FRACCION SUPERFICIE

m2VALOR

UNITARIO$/m2

COEF. MOTIVODEL COEF.

VALOR PARCIAL

          $

           

           

            TOTAL m2 SUBTOTAL(a) $

_________________________VALOR UNITARIO MEDIO DE: $ 

b) b)       DE LAS CONSTRUCCIONES: 

TIPO AREAm2

VALOR UNITARIO DE REPOSICION

NUEVO

DEME-RITO

%

VALOR UNITARIO NETO DE

REPOSICION

VALOR PARCIAL

           

           

           

           

           

           

            SUBTOTAL (b) $ ________________________ SUBTOTAL (c) $ ________________________

 

c) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: VALOR FISICO O DIRECTO (a) + (b) + (c)

$ ________________________

 

AVALUO No.Hoja 6

  

VIII. VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS

a) RENTA REAL O EFECTIVA: $_________________________

 b) RENTA ESTIMADA O DE MERCADO: $_________________________

   RENTA BRUTA TOTAL MENSUAL: (EFECTIVA O ESTIMADA) $__________________________

   IMPORTE DE DEDUCCIONES (%) (Descripción)     RENTA NETA MENSUAL $__________________________

 RENTA NETA ANUAL $__________________________

 CAPITALIZANDO LA RENTA ANUAL AL % TASADE CAPITALIZACION APLICABLE AL CASO, RESULTA UNVALOR DE CAPITALIZACION DE: $ __________________________  

IX. R E S U M E N VALOR FISICO O DIRECTO: $ _________________________

 VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS: $ _________________________

 

VALOR DE MERCADO: $ _________________________

  

 

AVALUO No.Hoja 7

  

X. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION         

XI. C O N C L U S I O N VALOR COMERCIAL: $ ________________________(CON LETRA)  ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL AL DIA DE 19.  

XII. VALOR REFERIDO (En su caso) PARA LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, EL VALOR REFERIDO DEL INMUEBLE AL DIA      

  PERITO VALUADOR

INSTITUCION  _________________________________________

_________________________________ FIRMA

FIRMA  ________________________________________

__________________________________ NOMBRE

NOMBRE (DEL

EGADO FIDUCIARIONo.DE REGISTRO C.N.B. _________________ O FUNCIONARIO AUTORIZADO)

  _______________________________________

CARGO _____________________

ESPECIALIDAD CLAV

E ______________________ _______________________________________ PERIODO DE VIGENCIA