El Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn

Juan Francisco Aguinaga MestanzaRegistrador PblicoDeclaratoria de fbrica EN VIA DE REGULARIZACION Ley N 27157

Decreto Supremo N 035-2006-VIVIENDA.BASE LEGALNORMATIVIDAD

Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra, que se realiza mediante declaracin del propietario con las formalidades y trmites previstos en la ley.

(Art. 02 del Reglamento de Ley N27157)

DECLARATORIA DE FBRICA Cuando la observacin en el informe tcnico se refiera a la existencia de discrepancia entre el rea real del terreno, sus medidas perimtricas y/o linderos, con los que figuran en la partida registral del predio; el registrador inscribir la declaratoria de fbrica, siempre que el rea real del terreno no sea mayor de la que figura en el Registro. Asimismo, inscribir como carga la discrepancia existenteDISCREPANCIAS EN AREAS Y LINDEROSDocumentos que dan mrito a la inscripcin de la fbrica en va de regularizacin

Formulario Registral. Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios. Informe Tcnico de Verificacin. Plano de ubicacin y localizacin. Plano de distribucin y arquitectura.

Profesional inscrito en el ndice de verificadores. Ante transgresiones urbansticas (parmetros urbansticos y normas edificatorias): CARGA TCNICA. Se levanta mediante nuevo informe que acredite la subsanacin (con firmas certificadas por el verificador).Cargas tcnicasPRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIARegularizacin de edificaciones sobre predios ubicados en zonas urbanas consolidadas

Para inscribir la regularizacin de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rstico en el Registro de Predios, no se requiere la resolucin de alcalda la habilitacin urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el predio se encuentre registrado como urbano por la municipalidad correspondiente.No procede la rectificacin mediante FOR, de una declaratoria de fbrica inscrita en va de regularizacin, en virtud de la Ley N 27157, cuando es evidente que se trata de una segunda regularizacin.

(Precedente de observancia adoptado en el XCIII Pleno del T.R.) IMPROCEDENCIA DE 2DA. REGULARIZACIONRESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL

La declaratoria de fbrica no constituye un acto de disposicin, por lo que no resulta exigible que suscriban los documentos todos los copropietarios inscritos del predio materia de controversia en aplicacin del inciso 1 del artculo 971 del Cdigo Civil. Sin embargo, al ser un acto de administracin se exige la intervencin y suscripcin de los propietarios que representen la mayora absoluta.

Resolucin N494-2012-TR-A del 24/10/2012.

"Solo es procedente la regularizacin de edificaciones tramitadas al amparo de la Ley N 27157 Y su reglamento sobre un predio que en el Registro aparecen como rstico, si se acredita que se encuentra ubicado en zona urbana consolidada

Resolucin N898-2012-TR-L del 19/06/2012.