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ER- 0484/1/00
ESTUDIO DEINDICADORES DE
MERCADO DEVIVIENDA NUEVA EN LA
COMUNIDADVALENCIANA
Responsables: Isabel Arcas /Javier Muñoz
E- mail: [email protected]@emer-gfk.com
Fecha: Septiembre de 2.001
INDICE
0. PRESENTACIÓN ............................................................................................................. 1
1. Objetivos y metodología...................................................................................... 2
2. Principales conclusiones .................................................................................... 6
3. Indicadores de oferta de vivienda nueva por municipios y distritos. Mapas
y planos de situación ........................................................................................... 11
I. PRECIOS AÑO 2.001....................................................................................................... 59
1. Precios medios de la vivienda por zonas .......................................................... 60
2. Precios medios de la vivienda por municipios ................................................. 67
3. Precios medios por distrito en las principales ciudades de la Comunidad
Valenciana............................................................................................................. 83
4. Precios medios según número de dormitorios................................................. 95
II. SUPERFICIES.................................................................................................................. 100
1. Superficie construida en las principales ciudades de la Comunidad
Valenciana............................................................................................................. 101
III. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA NUEVA............................................................ 105
1. Total viviendas...................................................................................................... 106
2. Vivienda protegida ............................................................................................... 112
IV. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LA VIVIENDA NUEVA AÑOS 2.000-2.001 ................. 119
1. Análisis comparativo de los precios medios por unidad de vivienda en la
Comunidad Valenciana ........................................................................................ 120
2. Análisis comparativo de los precios medios por m2 construido .................... 121
3. Análisis comparativo de la superficie media por vivienda en la Comunidad
Valenciana ............................................................................................................. 123
4. Análisis de la participación de la vivienda protegida en la Comunidad
Valenciana............................................................................................................. 124
V. INDICADORES DE OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDA NUEVA AÑOS 2.000-2.001 125
VI. EVOLUCIÓN HISTÓRICA AÑOS 1.992-2.001................................................................ 128
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Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
0. PRESENTACIÓN
0.1 OBJETIVOS Y METODOLOGÍA DEL
ESTUDIO
0.2 PRINCIPALES CONCLUSIONES
0.3 INDICADORES POR MUNICIPIOS Y
DISTRITOS. MAPAS Y PLANOS DE
SITUACIÓN
2
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
0.1 OBJETIVOS Y METODOLOGÍA
En la línea del programa informativo sobre el sector de la vivienda que lleva a cabo
desde el año 1992 la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Comunidad
Valenciana, desde su Dirección General de Arquitectura y Vivienda, EMER GfK, por encargo
de esta Dirección General, ha realizado para el año 2.001 el INFORME DE OFERTA DE VI-
VIENDA NUEVA EN LA C.VALENCIANA.
El estudio se realiza en los municipios mayores de 15.000 habitantes,- 10.000 habitan-
tes en el caso de la provincia de Castellón -, y en los núcleos urbanos de las áreas metropolita-
nas y de influencia de Valencia, Alicante y Castellón, además de los municipios turísticos de
Alicante. Los resultados se presentan agregados en diez zonas que incluyen las tres capitales
de provincia, las tres áreas metropolitanas y de influencia de Valencia, Alicante y Castellón, las
tres provincias con los municipios mayores, y una zona independiente en Alicante que agrupa
los principales municipios turísticos. Esta nueva desagregación territorial, que incluyó la am-
pliación del estudio a nuevos municipios, se realizó en el año 2000.
La presente investigación tiene como objetivo el conocimiento en profundidad del mer-
cado residencial como paso previo al diseño de líneas de actuación que favorezcan el acceso a
la vivienda a los sectores de población con mayor necesidad, así como el posibilitar a las em-
presas que operan en el sector, de una herramienta estadística cualificada que permita ser
utilizada para la planificación y toma de decisiones que beneficien la buena marcha del sector.
La investigación aborda la cuantificación de la oferta de vivienda de nueva planta de
promoción privada y su segmentación atendiendo a las variables más discriminantes como son:
niveles de precio, superficies, número de dormitorios, instalaciones internas y dotaciones ex-
ternas, ritmo de ventas, tipo de renta, formas de pago,…, todo ello en función de la ubicación
por zonas en las tres provincias de la Comunidad Valenciana.
No se incluyen las promociones públicas, las rehabilitaciones parciales, los edificios
destinados a alquiler, las promociones de iniciativa particular para quien va a habitarlas, las
viviendas sin estrenar pero de reventa, ni las promociones cuyo número de viviendas sea infe-
rior a diez.
La metodología utilizada para la consecución de los objetivos propuestos se ha basado
en el procedimiento de simulación en la Técnica Cuantitativa de tipo Censal, mediante recorrido
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Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
exhaustivo de distritos y secciones, con visita a obra, oficina de venta y recogida de material
gráfico, memoria de calidades y planos de las viviendas en aquellas promociones donde se
dispone de esta documentación.
Como consecuencia no se presentan todas las promociones, sino sólo aquellas que en
el momento de la realización del trabajo de campo, entre los meses de abril-mayo, tienen vi-
viendas en oferta para venta. Las viviendas por tanto con una rápida comercialización como la
VPNC puede estar así infrarrepresentadas.
El ámbito de la investigación ha abarcado las tres provincias de la Comunidad Valen-
ciana y la toma de datos se ha realizado en las siguientes zonas de cada una de ellas:
Valencia capital 19 distritos
Área Metropolitana Municipios
Alaquàs
Albal
Alboraya
Alcacer
Aldaya
Alfafar
Almássera
Benetússer
Burjassot
Catarroja
Foios
Godella
Manises
Massamagrell
Massanassa
Meliana
Mislata
Moncada
Paiporta
Paterna
Picanya
Picassent
Pobla de Farnals
El Puig
Puçol
Quart de Poblet
Rafelbuñol
Sedaví
Silla
Tavernes Blanques
Torrent
Xirivella
Resto de zona de Valencia
Municipios
Alzira
Algemesí
Carcagente
Cullera
Gandía
Xàtiva
Llíria
Oliva
Ontinyent
Requena
Sagunto
Sueca
Tavernes de Valldigna
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Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
Alicante capital 8 distritos
Elche 7 distritos
Área metropolitana Municipios
Campello San Juan de Alicante
Mutxamel San Vicente del Raspeig
Municipios Turísticos Municipios
Benidorm Torrevieja
Denia Villajoyosa
Santa Pola
Resto de zona de Alicante Municipios
Alcoi Ibi
Aspe Novelda
Callosa de Segura Orihuela
Crevillente Petrer
Elche Villena
Elda Jávea
Castellón capital 9 distritos
Área de Influencia Municipios
Almazora
Borriol
Resto de zona de Castellón Municipios
Benicarló
Benicàssim
Burriana
Nules
Onda
Vall d’Uxó
Villareal
Vinaroz
LCL:\Disco_D\datos\excel\OFERTA\Ofermuni\Relación de municipios de la Oferta.xls vs. 10/08/2001
1992 1993 1994 1995 1997 1999 2000 2001 FINAL
A.M. ALICANTE
CampelloMuchamielSan Juan
San Vicente
Santa Pola (+) Santa Pola (-)
CampelloMuchamielSan Juan
San Vicente
4 Municipios 4 Municipios 4 Municipios 5 Municipios 4 Municipios 4 Municipios 4 Municipios 4 Municipios 4 Municipios
ÁREA TURÍSTICA DE ALICANTE
Benidorm (+)Denia (+)
Santa Pola (+)Torrevieja (+)Villajoyosa (+)
BenidormDenia
Santa PolaTorreviejaVillajoyosa
5 Municipios 5 Municipios 5 Municipios
RESTO ZONAALICANTE
AlcoyBenidorm
ElcheElda
OrihuelaVillena
Petrer(+)Crevillente(+)
Denia(+)Sta. Pola(+)
Santa Pola(-) Sta. Pola(+)
Aspe (+)Benidorm (-)
Callosa de Segura (+)
Denia (-)Ibi (+)
Jávea (+)Novelda (+)
Santa Pola (-)
AlcoyAspe
Callosa de SeguraCrevillente
ElcheEldaIbi
JáveaNoveldaOrihuelaPetrer Villena
6 Municipios 7 Municipios 10 Municipios 9 Municipios 10 Municipios 10 Municipios 12 Municipios 12 Municipios 12 Municipios
ÁREA DE INFLUENCIADE CASTELLÓN
AlmázoraBorriol (+)
BorriolAlmázora
2 Municipios 2 Municipios 2 Municipios
RESTO ZONACASTELLÓN
BurrianaVall de UxóVilla-Real
Alcora(+)Almazora(+)
Alquerias Niño P.(+)Benicassim(+)
Borriol(+)Nules(+)Onda(+)
Alcora (-)Almazora (-)
Alquerías Nió P. (-)Benicarló (+)
Borriol (-)Vinaroz (+)
BenicarlóBenicasim Burriana
Nules Onda
Vall de Uxó Villa- RealVinaroz
3 Municipios 3 Municipios 3 Municipios 10 Municipios 10 Municipios 10 Municipios 8 Municipios 8 Municipios 8 Municipios
A.M. VALENCIA
AlaquasAlbal
AlborayaAldayaAlfafar
BenetuserBurjasotCatarrojaGodellaManises
MassamagrellMassanassa
MislataPaiportaPaternaPicanya
PicassentQuart de Poblet
RocafortSedavi
Tab. BlanquesTorrenteXirivella
El Puig(+)Moncada(+)
Alcacer(+)Almacera(+)
Foios(+)Meliana(+)
Massanassa(-)Puebla de Farnals(+)
Rafelbuñol(+)Puzol(+)Silla(+)
El Puig(-)Meliana(-)
Massanassa(+)El Puig (+) Meliana (+)
Puebla de Farnals (-)Rocafort (-)
Pobla de Farnals (+)
AlaquasAlbal
AlborayaAlcácerAldayaAlfafar
AlmaceraBenetuserBurjasotCatarroja
FoiosGodellaManises
MassamagrellMassanassa
MelianaMislata
MoncadaPaiportaPaternaPicanya
PicassentPuebla de Farnals
PuigPuzol
Quart de PobletRafelbuñol
SedavíSilla
Tavernes BlanquesTorrenteXirivella
23 Municipios 23 Municipios 25 Municipios 32 Municipios 31 Municipios 33 Municipios 31 Municipios 32 Municipios 32 Municipios
RESTO ZONAVALENCIA
AlciraAlgemesiGandíaJátiva
OntenienteSaguntoSueca
Cullera (+)Lliria (+)Oliva (+)Silla (+)
Almussafes(+)Benifaio(+)
Riba-Roja del T.(+)Silla(-)
Sollana(+)
Benifaio (-) Benifaió (+)
Almussafes (-) Benifaio (-)
Carcagente (+)Requena (+)
Riba-roja del Turia (-)
Sollana (-)Tavernes de Valldigna (+)
AlciraAlgemesi
CarcagenteCulleraGandíaJátiva Lliria Oliva
Onteniente RequenaSaguntoSueca
Tavernes de Valldigna
7 Municipios 7 Municipios 11 Municipios 14 Municipios 13 Municipios 14 Municipios 13 Municipios 13 Municipios 13 Municipios
TOTAL 43 Municipios 44 Municipios 53 Municipios 70 Municipios 68 Municipios 71 Municipios 75 Municipios 76 Municipios 76 Municipios
MUNICIPIOS INCLUIDOS ANUALMENTE EN EL INFORME SOBRE
LA OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA (EXCLUIDAS LAS 3 CAPITALES DE PROVINCIA).-
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Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
0.2. PRINCIPALES CONCLUSIONES
Los principales resultados de este estudio se agrupan en los siguientes epígrafes:
1. Precio medio del metro cuadrado.
2. Precio medio por vivienda.
3. Superficie media por vivienda.
4. Oferta de vivienda protegida.
5. Características de la oferta.
6. Indicadores de oferta y demanda.
1. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO
El precio medio por metro cuadrado según el promedio de los municipios incluidos en el
estudio para el ámbito de la Comunidad Valenciana se situó en 164.000 pesetas, con un in-
cremento del 15% respecto al año anterior, lo que representa una ralentización sobre el creci-
miento registrado en el ejercicio pasado que fue de un 17,57%. El precio máximo registrado
alcanzó 488.400 pesetas y el mínimo 75.800.
El precio medio mas elevado por capitales de provincia ha correspondido a Valencia,
con 188.000 pesetas el metro cuadrado, seguida de Castellón (177.600 pesetas) y Alicante
(170.200 pesetas). Los incrementos de precios en las tres capitales de provincia se situaron
respectivamente en un 16,26%, un 15,40% y un 10,02%. En los municipios turísticos de Beni-
dorm (287.300 pesetas) y en Benicassim (243.000) se dieron los precios más elevados.
Por ámbitos de estudio el precio medio más elevado se observa en el conjunto de mu-
nicipios turísticos de Alicante (207.400). Las tasas más elevadas de crecimiento de precios se
registraron en el Área de Influencia de Castellón, con una variación nominal del 32,71%, segui-
da por Resto zona de Alicante y los Municipios Turísticos de Alicante, con un 20,83% y un
17,71% de variación anual, respectivamente.
No obstante, la tasa de crecimiento registrada en el área de influencia de Castellón se
debe al reducido número de promociones que componen la muestra de los municipios que
integran el área y a la composición de la oferta del año 2000 y 2001 con una tipología de cons-
trucción muy diferente difícilmente comparable.
El mayor precio por metro cuadrado se registró en las viviendas de 0 ó 1 dormitorios,
con 210.300 pesetas, seguidas de las de 2 dormitorios, con 189.500 pesetas, mientras que en
las de 5 o más dormitorios el precio se eleva a 170.100 pesetas.
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Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIO MEDIO DEL M2 TASAS DE VARIACIÓNÁMBITOGEOGRÁFICO 1997 1998 1999 2000 2001 98/97 99/98 00/99 00/01
Alicante capital 110.500 111.300 135.700 154.700 170.200 0,72% 21,92% 14,00% 10,02%
A.M.Alicante 92.000 109.400 131.300 152.100 9,46% 20,02% 15,84%
M. Turísticos Alicante 176.200 207.400 17,71%
Resto Zona Alicante (*)100.500 129.000
139.200156.200
168.200184.600 14,18% 21,08%
20,83%
Castellón Capital 120.800 125.100 131.700 153.900 177.600 3,56% 5,28% 16,86% 15,40%
Área Influencia Castellón 101.800 135.100 32,71%
Resto Zona Castellón (*)100.900 111.600
128.900126.500
149.800149.000 5,30% 13,35%
16,21%
Valencia Capital 120.300 128.100 140.700 161.700 188.000 6,48% 9,84% 14,93% 16,26%
A.M.Valencia 99.200 107.600 120.500 133.500 4,23% 11,99% 10,79%
Resto Zona Valencia 89.400 102.500 125.000 138.600 7,33% 21,95% 10,88%
Promedio 105.600 121.200 142.500 164.000 7,39% 17,57% 15,09%
Nota: En el año 98 sólo se realizó este estudio para las tres capitales de provincia. La tasa de variación 99/98correspondiente al resto de ámbitos geográficos se refiere a la variación media anual en el periodo 97-99.(*) Nota 2: En el año 2000 la zona resto Alicante se dividió en Zona Resto y Municipios Turísticos, y la zonaresto de Castellón en Zona Resto y Área de Influencia.
La dispersión de precios por distritos en las grandes capitales es alta. Así en Valencia
capital en Ciutat Vella se alcanzan las 251.500 pesetas por metro cuadrado, mientras que en el
distrito Pedanies Oest la media se sitúa en 140.000 pesetas. Como distrito más caros en Va-
lencia destaca a continuación de Ciutat Vella, L’Eixample con 245.000 pesetas por m2.
2. PRECIO MEDIO POR VIVIENDA.
Por lo que se refiere a la evolución del precio medio por unidad de vivienda, este se si-
túa en 18.800.000 de pesetas en el año 2.001. La vivienda más cara entre las capitales de
provincia se ha localizado en Valencia con un precio medio de 23.500.000 pesetas, algo supe-
rior al de Castellón, de 22.400.000 pesetas y Alicante, 20.500.000 pesetas.
La evolución del precio por vivienda muestra un incremento algo superior al que se
desprende de la evolución del metro cuadrado. El promedio global de incremento se sitúa en
un 17,50%. Este dato junto con el incremento de la superficie media por vivienda y de la mejora
de las dotaciones de los edificios parece indicar una mayor calidad en la oferta de vivienda que
habría tenido también una clara repercusión en los precios finales.
La dispersión de precios en los grandes municipios es aún más apreciable analizando el
precio final de la vivienda. Así en Valencia capital, en el distrito de Ciutat Vella la vivienda al-
canza un precio medio de 34.100.000 ptas., mientras que en el lado opuesto en Benimaclet el
precio medio es de 14.900.000 ptas.
18,18%
17,79%
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Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIO MEDIO POR UNIDAD DE VIVIENDA TASAS DE VARIACIÓNÁMBITOGEOGRÁFICO 1997 1998 1999 2000 2001 98/97 99/98 00/99 00/01
Alicante capital 12.800 12.800 14.900 18.200 20.500 0,00% 16,41% 22,15% 12,64%
A.M.Alicante 11.500 12.900 15.500 18.600 6,09% 20,16% 20,00%
M. Turísticos Alicante 15.600 18.500 18,59%
Resto Zona Alicante (*)11.100 13.200
15.70015.700
18.70018.600 9,46% 18,94%
19,11%18,47%
Castellón Capital 14.700 15.600 16.300 18.800 22.400 6,12% 4,49% 15,34% 19,15%
Área Influencia Castellón 12.600 19.000 50,79%
Resto Zona Castellón (*)11.800 13.800
15.90015.600
18.10018.100 8,47% 13,04%
13,84%16,03%
Valencia Capital 14.100 14.800 16.800 19.700 23.500 4,96% 13,51% 17,26% 19,29%
A. M. Valencia 11.200 12.200 14.300 17.000 4,46% 17,21% 18,88%
Resto Zona Valencia 10.400 12.100 14.600 16.400 8,17% 20,66% 12,33%
Promedio 12.200 13.800 16.000 18.800 6,56% 15,94% 17,50%
Nota: En el año 98 sólo se realizó este estudio para las tres capitales de provincia. La tasa de variación 99/98 co-rrespondiente al resto de ámbitos geográficos se refiere a la variación media anual en el periodo 97-99.
(*) Nota 2: En el año 2000 la zona resto Alicante se dividió en Zona Resto y Municipios Turísticos, y la zona restode Castellón en Zona Resto y Área de Influencia.
3. SUPERFICIE MEDIA POR VIVIENDA.
En la evolución de la superficie media construida por vivienda en el periodo 1992 –
2001 es posible apreciar una reducción significativa del tamaño medio de las viviendas cons-
truidas respecto al año 1992. No obstante la variación registrada en el último año muestra un
ligero crecimiento en prácticamente todas las zonas analizadas. El tamaño medio se sitúo en el
año 1992 en 130,65 m2 pasando a 113,40 m2 en el 2000. Sin embargo en el último año 2001
la superficie media por vivienda se incrementó en un 2,91% pasando a un 116,7 m2.
ÁMBITO GEOGRÁFICO 1992 1994 1997 1999 2000 2001
Alicante capital 117,50 125,10 119,40 111,00 118,70 122,80
A.M.Alicante 137,60 125,50 126,20 116,90 118,60 123,70
M. Turísticos Alicante 90,0 90,30
Resto Zona Alicante (*)112,90 114,80 111,10 104,60
113,3102,30
113,50103,90
Castellón Capital 136,80 122,40 119,30 121,90 121,40 128,10
A. Influencia Castellón 123,50 143,10
Resto Zona Castellón (*)136,70 116,80 115,80 122,90
123,70123,70
120,10121,20
Valencia Capital 139,80 125,60 115,30 118,40 120,70 124,10
A.M.Valencia 135,00 129,10 112,40 112,40 117,20 127,10
Resto Zona Valencia 128,30 123,60 115,80 117,10 117,50 119,70
Promedio 130,65 122,30 115,40 113,60 113,40 116,70
Variación en % -6,39% -5,64% -1,56% -0,18 +2,91
(*) Nota : En el año 2000 la zona resto Alicante se dividió en Zona Resto y Municipios Turísticos, y la zonaresto de Castellón en Zona Resto y Área de Influencia.
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Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
Las viviendas más grandes se construyen en la ciudad de Castellón y su área de in-
fluencia, mientras que Alicante destaca por ser la provincia donde se ubican las viviendas más
pequeñas, localizadas fundamentalmente en los municipios turísticos donde la superficie media
no sobrepasa los 90,30 m2.
4. OFERTA DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Según los resultados de este Informe para el año 2.001, la participación de la vivienda
protegida sobre el total de viviendas promocionadas en la oferta de vivienda nueva en la Co-
munidad Valenciana se sitúa en un 13,87%. El mayor porcentaje de vivienda protegida se da
en el área metropolitana de Valencia, con un 35,95%, seguida del Resto zona de Alicante
(21,37%), Resto zona de Valencia (20,64%) y el área de influencia de Castellón (19,15%).
La participación más reducida se registra en los municipios turísticos de Alicante, don-
de es prácticamente inexistente. En Alicante capital la oferta de vivienda protegida detectada
se sitúa en un 7,72%, similar a la oferta de Castellón capital, y superior a la que se registra en
Valencia, 3,12%.
Hay que tener en cuenta que debido a la metodología de este estudio, tal y como se
apunta en el primer apartado, las viviendas con una rápida comercialización como la VPNC
pueden estar infrarrepresentadas, dado que en el momento de la realización del estudio podían
no haber viviendas en oferta en esas promociones.
ÁMBITO GEOGRÁFICO 1997 1998 1999 2000 2001
Alicante capital 46,77% 38,15% 15,97% 10,67% 7,72%
A.M.Alicante 30,57% 43,77% 25,60% 7,48%
M. Turísticos Alicante 0,56% ---
Resto Zona Alicante (*)37,56% 24,07%
31,48%13,12%
21,37%11,13%
Castellón Capital 57,84% 54,66% 57,50% 34,82% 7,57%
A. Influencia Castellón 91,16% 19,15%
Resto Zona Castellón (*)45,72% 34,30%
17,64%22,99%
5,05%5,76%
Valencia Capital 44,84% 33,47% 21,59% 7,43% 3,12%
A.M.Valencia 79,49% 67,51% 55,85% 35,95%
Resto Zona Valencia 56,77% 45,70% 26,97% 20,64%
Promedio 50,03% 36,92% 21,83% 13,87%
Nota: En el año 98 sólo se realizó este estudio para las tres capitales de provincia. La tasa de variación 99/98correspondiente al resto de ámbitos geográficos se refiere a la variación media anual en el periodo 97-99.
(*) Nota 2: En el año 2000 la zona resto Alicante se dividió en Zona Resto y Municipios Turísticos, y la zonaresto de Castellón en Zona Resto y Área de Influencia. Para poder realizar un análisis de los resultados ho-mogéneo con los años anteriores estas zonas se han tomado como correspondían en los periodos anterioressin hacer la división del año 2000.
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Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
5. CARACTERÍSTICAS DE LA OFERTA.
Por lo que respecta a las características de esta oferta en cuanto a número de dormito-
rios, baños y otros servicios y dotaciones es de destacar que el 50,5% de la oferta de vivienda
nueva en las áreas analizadas poseen 3 dormitorios, un 23,2% son de 2 dormitorios y un
22,2% son de 4 dormitorios. En los municipios turísticos de Alicante sin embargo el 56% de las
viviendas tienen sólo 2 dormitorios. En Castellón capital se localiza el mayor porcentaje de
viviendas de 4 y 5 dormitorios de la Comunidad, 53,6%, y 3,4%, respectivamente.
El 77,1% de estas viviendas tienen 2 cuartos de baños y sólo un 19,6% tiene uno sólo.
Los municipios turísticos de Alicante siguen presentado una tipología especial, con viviendas
de tamaño mas reducido, en donde el 48% de la oferta tiene solo un cuarto de baño. En la pro-
vincia de Castellón mas del 95% de las viviendas tienen 2 o más baños.
El 40,8% de las viviendas se ofertan con garaje incluido, mientras que un 44,4% de
ellas tiene la opción de adquirirlo al margen. Un 14,8% de las viviendas de nueva planta se
siguen construyendo sin garaje. Castellón capital registra el mayor porcentaje de vivienda con
garaje incluido (83,0%) de la Comunidad, mientras que en los municipios turísticos esto sólo
sucede en un 14% de las viviendas
El precio medio de las plazas de garaje se situó en 1.812.000 pesetas. El precio mas
elevado se registró en Valencia capital (2.245.000 pesetas. En Alicante y Castellón capital los
precios medios alcanzaron respectivamente 1.784.000 pesetas y 1.594.000 pesetas.
Respecto a dotaciones diversas, hay que resaltar el hecho de que un 43,7% de las vi-
viendas nuevas se construyen con jardín o zona ajardinada común, un 35,3% tienen piscina, y
el 11,0% dispone de instalaciones deportivas según los resultados de este estudio.
En las diferentes zonas analizadas de la provincia de Alicante es en donde existe un
mayor porcentaje de viviendas con zona ajardinada, piscina e instalaciones deportivas, alcan-
zando la oferta con zona ajardinada y piscina aproximadamente al 75% de la oferta de Alicante
capital y de los municipios turísticos. El 46% de la oferta detectada en Alicante capital contaba
con zona deportiva, porcentaje muy superior al de cualquier otra zona analizada en la Comu-
nidad.
A pesar de que las viviendas construidas en Castellón se encuentran entre aquellas
con mayor superficie media y con mas número de dormitorios y cuartos de baños, se encuen-
tran por debajo de la media en cuanto a dotaciones diversas. Así en Castellón capital sólo un
4,3% de las viviendas tiene piscina, el porcentaje mas bajo de la Comunidad.
10
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
6. INDICADORES DE OFERTA Y DEMANDA.
El Informe sobre la Oferta de Vivienda Nueva en la Comunidad Valenciana incluye, en-
tre otros datos, indicadores del ritmo de ventas.
El dato del número de promociones y número de viviendas ofertadas que se incluye a
continuación no puede ser analizado desde la óptica de su evolución ya que el estudio no acu-
mula la cifra anual sino sólo la oferta detectada en el mercado en el momento de la realización
del trabajo de campo. El número de municipios incluidos anualmente en el estudio se ha esta-
bilizado desde el año 1995.
INDICADORES DEOFERTA
1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001
Promociones en oferta 601 822 1.188 1.085 1.217 499 1.438 1.477 1.647
Viviendas promociona-das 20.818 28.172 36.841 37.277 44.487 18.996 48.868 59.407 67.618
Proporción de viviendassin vender 42,16% 35,10% 34,79% 36,56% 30,53% 25,68% 31,39% 29,82% 26,86%
Viviendas sin vender 8.777 9.888 12.817 13.628 13.584 4.888 15.342 17.718 18.160
Ritmo de ventas men-suales por promoción 2,00 1,70 1,22 1,21 3,40 3,3 2,40 3,70 3,20
% de v. vendidas sobrevdas. construidas 57,84% 64,90% 65,21% 63,44% 69,47% 74,32% 68,61% 70,18% 73,14%
Viviendas vendidas 12.041 18.284 24.024 23.649 30.903 14.108 33.526 41.689 49.458
Nota: Los datos correspondientes al año 1998 se refieren sólo a las tres capitales de provincia.
Desde el año 1.992 se observa un constante incremento en el número de viviendas
vendidas (con la excepción de los datos obtenidos en el año 1.995).
Por el contrario en el último año se ha producido un ligero descenso en el ritmo de
ventas por promoción, lo que nos conduce a concluir que actualmente se está vendiendo un
mayor número de viviendas, pero las promociones tardan más en vender su stock, debido a
que cada vez la oferta es mayor y no ha parado de crecer en todo el periodo de tiempo anali-
zado.
11
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
0.3. INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA POR MUNICIPIOS Y
DISTRITOS. MAPAS Y PLANOS DE SITUACIÓN
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA
Precio/m2
(Miles depesetas)
Precio mediopor vivienda(millones de
pesetas)
Superficiemedia
construida
% Viviendaprotegida
Nº depromociones
A.M. Valencia
1 Alaquás 122,8 14,0 112,4 58,0 8
2 Albal 119,8 13,0 108,7 76,0 10
3 Alboraya 141,0 22,6 160,7 32,4 8
4 Alcácer 102,0 13,3 131,5 88,3 7
5 Aldaya 123,8 15,1 125,2 34,3 15
6 Alfafar 132,9 13,7 103,5 65,0 7
7 Almásera 125,4 14,8 118,2 45,5 5
8 Benetússer 126,3 14,6 116,1 14,7 5
9 Burjassot 130,4 16,3 128,9 24,0 12
10 Catarroja 129,9 14,8 114,5 63,1 22
11 Foyos 112,5 12,3 111,1 --- 4
12 Godella 159,2 35,2 226,0 --- 4
13 Manises 136,2 14,4 104,9 --- 7
14 Massamagrell 125,8 18,0 142,0 5,4 10
15 Massanassa 127,9 14,6 113,7 43,3 7
16 Meliana 141,9 19,6 138,0 --- 6
17 Mislata 164,5 17,7 108,8 --- 8
18 Moncada 157,5 20,6 128,2 38,4 11
19 Paiporta 125,8 15,0 117,9 87,5 19
20 Paterna 135,1 17,5 127,4 17,7 32
21 Picanya 148,9 26,6 183,8 --- 7
22 Picassent 118,5 13,0 110,6 82,9 8
23 El Puig 123,9 17,5 140,0 --- 1
24 Pobla de Farnals 142,3 15,3 108,5 17,1 4
25 Puçol 149,6 18,8 128,4 --- 21
26 Quart de Poblet 153,5 15,0 101,2 --- 1
27 Rafelbunyol 120,5 14,8 123,8 --- 5
28 Sedaví 129,0 14,9 117,5 26,3 3
29 Silla 136,9 18,1 131,2 40,4 8
30 Tavernes Blanques 142,1 14,4 101,6 100,0 1
31 Torrent 138,6 20,1 144,9 57,2 20
32 Xirivella 125,5 16,5 130,4 88,5 10
12
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DEL ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA
- Precio por metro cuadrado -
13
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DEL ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA
- Precio medio total -
14
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DEL ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA
- Superficie media construida -
15
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DEL ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA
- Participación de la vivienda protegida -
16
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DEL ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA
- Número de viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes -
17
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:
RESTO DE LA PROVINCIA DE VALENCIA
Precio/m2
(Miles depesetas)
Precio mediopor vivienda(millones de
pesetas)
Superficiemedia
construida
% Viviendaprotegida
Nº depromociones
Resto Valencia
1 Algemesí 104,2 12,1 116,2 49,6 15
2 Alzira 117,5 16,0 135,5 6,3 19
3 Carcagente 113,7 13,2 119,4 8,1 5
4 Cullera 166,5 19,5 118,9 --- 17
5 Gandía 154,7 19,1 123,4 17,6 48
6 Lliria 124,0 13,5 109,1 19,8 11
7 Oliva 174,1 17,8 105,6 39,9 17
8 Ontinyent 118,5 15,8 135,1 16,0 19
9 Requena 123,7 16,6 133,3 --- 6
10 Sagunto 125,7 14,6 115,6 56,2 32
11 Sueca 128,4 14,4 114,0 33,9 8
12 Tavernes de Valldigna 173,4 16,7 98,5 6,8 12
13 Xativa 129,1 15,4 119,2 7,1 11
18
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE VALENCIA
- Precio por metro cuadrado -
19
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE VALENCIA
- Precio medio total -
20
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE VALENCIA
- Superficie media construida -
21
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE VALENCIA
- Participación de la vivienda protegida -
22
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE VALENCIA
- Número de viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes -
23
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA CIUDAD DE VALENCIA PORDISTRITOS
Precio/m2
(Miles depesetas)
Precio mediopor vivienda(millones de
pesetas)
Superficiemedia
construida
% Viviendaprotegida
Nº depromociones
DISTRITOS
1 Ciutat Vella 251,5 34,1 127,6 --- 10
2 L’Eixample 245,0 30,9 123,8 --- 9
3 Extramurs 220,2 30,2 137,5 --- 3
4 Campanar 202,7 24,0 119,1 --- 10
5 Zaidia 168,0 18,9 111,1 --- 7
6 Pla del Reial 217,8 22,4 104,4 --- 3
7 Olivereta 156,3 17,6 114,2 --- 10
8 Patraix 166,3 21,9 131,7 --- 10
9 Jesús 166,6 20,8 124,9 1,7 16
10 Quatre Carreres 168,1 19,7 118,4 --- 13
11 Poblats Marítims 175,8 20,7 115,3 7,9 18
12 Camins al Grao 212,9 27,3 129,3 --- 26
13 Algirós 185,5 22,5 121,9 --- 5
14 Benimaclet 169,7 14,9 87,7 --- 3
15 Rascanya 178,2 21,8 121,6 --- 10
16 Benicalap 175,4 22,8 130,8 --- 23
17 Pedanies Nord 201,1 33,2 165,4 --- 6
18 Pedanies Oest 140,0 18,0 127,1 89,6 5
19 Pedanies Sud 186,7 22,5 119,8 8,9 9
24
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE VALENCIA POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Precio por metro cuadrado -
De 0 a 124,9
De 125 a 149,9
De 150 a 174,9
De 175 a 199,9
200 ó más
Unidad: miles de pesetas/m2
25
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE VALENCIA POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Precio medio total -
De 0 a 12,9
De 13 a 16,9
De 17 a 19,9
De 20 a 23,9
24 ó más
Unidad: millones de pesetas
26
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE VALENCIA POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Superficie media construida -
De 0 a 99,9
De 100 a 114,9
De 115 a 129,9
De 130 a 149,9
150 ó más
Unidad: m2
27
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE VALENCIA POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Participación de la vivienda protegida -
Ninguna
De 0 a 10
De 11 a 25
De 26 a 50
De 51 a 100
Unidad: % de vivienda protegida
28
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE VALENCIA POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Número de viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes -
De 0 a 5
De 6 a 10
De 11 a 15
De 16 a 20
20 ó más
Unidad: nº viviendas/1.000 habitantes
29
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:ÁREA METROPOLITANA DE ALICANTE
Precio/m2
(Miles depesetas)
Precio mediopor vivienda(millones de
pesetas)
Superficiemedia
construida
%Viviendaprotegida
Nº depromociones
A.M. Alicante
1 Campello 188,8 21,4 115,9 --- 23
2 Mutxamel 156,8 21,9 140,5 17,6 11
3 San Juan de Alicante 145,1 18,0 122,2 3,5 18
4 San Vicente del Raspeig 124,5 15,5 124,6 13,2 28
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:MUNICIPIOS TURÍSTICOS DE ALICANTE
Precio/m2
(Miles depesetas)
Precio mediopor vivienda(millones de
pesetas)
Superficiemedia
construida
% Viviendaprotegida
Nº depromociones
Resto Alicante
5 Benidorm 287,3 23,1 84,4 --- 16
6 Denia 215,6 21,1 99,5 --- 87
7 Santa Pola 177,2 18,2 104,9 --- 28
8 Torrevieja 194,0 14,9 77,1 --- 94
9 Villajoyosa 215,8 21,1 98,3 --- 15
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:RESTO DE ALICANTE
Precio/m2
(Miles depesetas)
Precio mediopor vivienda(millones de
pesetas)
Superficiemedia
construida
% Viviendaprotegida
Nº depromociones
Resto Alicante
10 Alcoi 125,4 14,4 114,1 32,3 11
11 Aspe 116,8 17,6 145,7 31,9 5
12 Callosa de Segura 94,9 11,0 116,2 53,2 12
13 Crevillente 110,9 13,3 119,2 79,2 10
14 Elche 158,2 18,1 113,6 44,6 97
15 Elda 139,8 19,0 135,0 55,3 17
16 Ibi 110,3 15,0 139,5 25,8 9
17 Javea 209,9 24,3 118,6 --- 22
18 Novelda 123,7 14,5 114,5 62,2 5
19 Orihuela 204,2 20,9 104,5 3,5 123
20 Petrer 138,2 17,7 127,8 62,2 16
21 Villena 114,4 11,8 103,8 66,9 9
30
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE ALICANTE
- Precio por metro cuadrado -
31
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE ALICANTE
- Precio medio total -
32
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE ALICANTE
- Superficie media construida -
33
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE ALICANTE
- Participación de la vivienda protegida -
34
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE ALICANTE
- Número de viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes -
35
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA CIUDAD DE ALICANTE PORDISTRITOS
Precio/m2
(Miles depesetas)
Precio mediopor vivienda(millones de
pesetas)
Superficiemedia
construida
% Viviendaprotegida
Nº depromociones
DISTRITOS
Distrito 1 217,9 21,4 100,6 --- 2
Distrito 2 171,0 16,2 96,4 11,0 7
Distrito 3 145,9 16,7 115,1 7,5 21
Distrito 4 190,5 25,3 138,2 1,5 39
Distrito 5 132,6 17,3 138,6 13,4 3
Distrito 6 165,7 18,4 111,7 7,4 6
Distrito 7 150,7 13,7 91,8 --- 3
Distrito 8 147,5 16,1 110,5 23,4 8
36
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE ALICANTE POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Precio por metro cuadrado -
De 0 a 124,9
De 125 a 149,9
De 150 a 174,9
De 175 a 199,9
200 ó más
Unidad: miles de pesetas/m2
37
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE ALICANTE POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Precio medio total -
De 0 a 12,9
De 13 a 16,9
De 17 a 19,9
De 20 a 23,9
24 ó más
Unidad: millones de pesetas
38
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE ALICANTE POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Superficie media construida -
De 0 a 99,9
De 100 a 114,9
De 115 a 129,9
De 130 a 149,9
150 ó más
Unidad: m2
39
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE ALICANTE POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Participación de la vivienda protegida -
Ninguna
De 0 a 10
De 11 a 25
De 26 a 50
De 51 a 100
Unidad: % de vivienda protegida
40
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE ALICANTE POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Número de viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes -
De 0 a 5
De 6 a 10
De 11 a 15
De 16 a 20
Más de 20
Unidad: nº de viviendas/1.000 habitantes
41
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA CIUDAD DE ELCHEPOR DIS TRITOS
Precio/m2
(Miles depesetas)
Precio mediopor vivienda(millones de
pesetas)
Superficiemedia
construida
% Viviendaprotegida
Nº depromociones
DISTRITOS
Distrito 1 154,1 16,2 105,0 83,9 15
Distrito 2 192,4 26,0 133,3 5,0 9
Distrito 3 134,3 13,7 102,3 46,1 8
Distrito 4 137,2 14,0 103,7 86,5 10
Distrito 5 144,7 16,8 114,1 47,1 7
Distrito 6 134,7 13,8 102,7 76,8 13
Distrito 7 174,2 21,0 121,5 23,3 35
42
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Precio por metro cuadrado -
(*) El distrito nº 7 recoge las pedanías ubicadas fuera del plano
7(*)
De 0 a 124,9
De 125 a 149,9
De 150 a 174,9
De 175 a 199,9
200 ó más
Unidad: miles de pesetas/m2
43
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Precio por medio total -
(*) El distrito nº 7 recoge las pedanías ubicadas fuera del plano
7(*)
De 0 a 12,9
De 13 a 16,9
De 17 a 19,9
De 20 a 23,9
24 ó más
Unidad: millones de ptas.
44
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Superficie media construida -
(*) El distrito nº 7 recoge las pedanías ubicadas fuera del plano
7(*)
De 0 a 99,9
De 100 a 114,9
De 115 a 129,9
De 130 a 149,9
150 ó más
Unidad: m2
45
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Participación de la vivienda protegida -
(*) El distrito nº 7 recoge las pedanías ubicadas fuera del plano
7(*)
Ninguna
De 0 a 10
De 11 a 25
De 26 a 50
De 51 a 100
Unidad: % vivienda protegida
46
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Número de viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes -
(*) El distrito nº 7 recoge las pedanías ubicadas fuera del plano
7(*)
De 0 a 5
De 6 a 10
De 11 a 15
De 16 a 20
Más de 20
Unidad: nº de viviendas/1.000 habitantes
47
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:ÁREA DE INFLUENCIA DE CASTELLÓN
Precio/m2
(Miles depesetas)
Precio mediopor vivienda(millones de
pesetas)
Superficiemedia
construida
%Viviendaprotegida
Nº depromociones
Resto Castellón
1 Almazora 136,0 18,9 141,3 25,9 6
10 Borriol 129,9 20,0 154,0 --- 1
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:RESTO DE CASTELLÓN
Precio/m2
(Miles depesetas)
Precio mediopor vivienda(millones de
pesetas)
Superficiemedia
construida
%Viviendaprotegida
Nº depromociones
Resto Castellón
2 Benicarló 154,0 15,5 101,4 --- 26
3 Benicàsim 243,0 32,6 130,7 4,8 17
4 Burriana 127,2 14,5 115,0 19,5 29
5 Nules 122,6 20,4 164,3 --- 7
6 Onda 134,0 17,6 130,6 --- 13
7 Vall d’Uxo 111,6 13,3 119,1 16,8 12
8 Villareal 139,9 17,7 126,7 --- 24
9 Vinaroz 155,8 15,3 102,8 --- 8
48
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE CASTELLÓN
- Precio por metro cuadrado -
49
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE CASTELLÓN
- Precio medio total -
50
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE CASTELLÓN
- Superficie media construida -
51
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE CASTELLÓN
- Participación de la vivienda protegida -
52
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN
MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE CASTELLÓN
- Número de viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes -
53
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA CIUDAD DE CASTELLÓNPOR DIS TRITOS
Precio/m2
(Miles depesetas)
Precio mediopor vivienda(millones de
pesetas)
Superficiemedia
construida
% Viviendaprotegida
Nº depromociones
DISTRITOS
Distrito 1 147,6 16,8 123,5 --- 1
Distrito 2 147,8 23,4 162,2 --- 2
Distrito 3 175,8 21,3 120,8 --- 5
Distrito 4 175,5 20,2 115,7 --- 1
Distrito 5 162,0 17,9 118,9 --- 3
Distrito 6 154,4 20,7 134,3 21,9 10
Distrito 7 210,4 26,8 127,8 --- 18
Distrito 8 148,5 16,5 111,0 --- 2
Distrito 9 146,7 17,9 126,4 41,3 5
54
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE CASTELLÓN POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Precio por metro cuadrado -
De 0 a 124,9
De 125 a 149,9
De 150 a 174,9
De 175 a 199,9
200 ó más
Unidad: miles de pesetas/m2
55
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE CASTELLÓN POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Precio medio total -
De 0 a 12,9
De 13 a 16,9
De 17 a 19,9
De 20 a 23,9
24 ó más
Unidad: millones de ptas.
56
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE CASTELLÓN POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Superficie media construida -
De 0 a 99,9
De 100 a 114,9
De 115 a 129,9
De 130 a 149,9
150 ó más
Unidad: m2
57
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE CASTELLÓN POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Participación de la vivienda protegida -
Ninguna
De 0 a 10
De 11 a 25
De 26 a 50
De 51 a 100
Unidad: % vivienda protegida
58
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA
CIUDAD DE CASTELLÓN POR DISTRITOS MUNICIPALES
- Número de viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes -
De 0 a 5
De 6 a 10
De 11 a 15
De 16 a 20
Más de 20
Unidad: nº de viviendas/1.000 habitantes
59
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I. PRECIOS AÑO 2.001
60
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.1. PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA POR ZONAS
I.1.1. Total viviendas (1)
qq Precio medio total por vivienda
El precio medio total de la vivienda en el conjunto del área investigada es de
18.800.000 ptas.
Los precios más altos se encuentran en las tres capitales de la Comunidad
Valenciana, alcanzándose entre 20.000.000 y 24.000.000 ptas.
Como precios medios totales más bajos destacan los de los municipios de la
provincia de Valencia, donde no se superan los 17.000.000 de pesetas.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA
Total
Resto zona de Valencia
A.M. Valencia
Resto zona de Castellón
Munic. Turísticos de Alicante
A.M. Alicante
Resto zona de Alicante
A.I. Castellón
Alicante
Castellón
Valencia
18,8
16,4
17,0
18,1
18,5
18,6
18,7
19,0
20,5
22,4
23,5
Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra
qq Precios totales máximos, medios y mínimos
Las diferencias de precios de vivienda se aprecian en mayor medida si
analizamos los máximos y mínimos en cada una de las zonas analizadas.
Los precios máximos más altos corresponden a la ciudad de Valencia y a la zona
Resto de Alicante, mientras que los precios mínimos más bajos se pueden encontrar en la zona
denominada Municipios Turísticos de Alicante.
(1) Se incluye el conjunto de la oferta de nueva construcción, vivienda libre y vivienda protegida.
61
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIOS MÁXIMOS, MEDIOS Y MÍNIMOS DE LA VIVIENDA
Unidad: Millones de ptas. Base: Total muestra
CIUDAD PRECIO MÁXIMO PRECIO MEDIO PRECIO MÍNIMO
Valencia 99,5 23,5 9,5A.M. Valencia 59,0 17,0 7,1
Resto zona de Valencia 75,0 16,4 8,1Alicante 53,0 20,5 10,1
A.M. Alicante 42,0 18,6 7,8Municip. Turísticos de Alicante 62,0 18,5 5,9
Resto zona de Alicante 94,5 18,7 7,0Castellón 46,0 22,4 12,0
A.I. Castellón 31,2 19,0 11,3Resto zona de Castellón 69,5 18,1 8,8
TOTAL 99,5 18,8 5,9
qq Precio medio por metro cuadrado construido
El precio medio por metro cuadrado del conjunto de la zona analizada asciende a
164.000 ptas/m2.
El precio medio más alto corresponde a los municipios pertenecientes a la zona
turística de Alicante, donde se alcanzan las 207.400 ptas./m2, siendo también destacables las
188.000 ptas./m2 de la ciudad de Valencia, las 177.600 ptas./m2 de la ciudad de Castellón, las
170.200 ptas./m2 de la ciudad de Alicante y las 168.200 ptas./m2 de la zona Resto de Alicante.
En los municipios integrantes del Resto Zona de Valencia, el Área de Influencia
de Castellón y el Área Metropolitana de Valencia se da el precio por metro cuadrado más bajo
del conjunto de zonas analizadas.
PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO DE VIVIENDA
Total
A.M. Valencia
A.I. Castellón
Resto zona de Valencia
Resto zona de Castellón
A.M. Alicante
Resto zona de Alicante
Alicante
Castellón
Valencia
Munic. Turísticos de Alicante
164,0
133,5
135,1
138,6
149,8
152,1
168,2
170,2
177,6
188,0
207,4
Unidad: Miles de pesetas/m 2
Base: Total muestra
62
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
qq Precios por m2 máximos, medios y mínimos.
Respecto a la dispersión de precios, en las zonas Resto de Alicante y Castellónes donde se encuentran las viviendas con los precios más altos, mientras que por el contrarioen los municipios pertenecientes al Área Metropolitana de Alicante y nuevamente al Resto de lazona de Alicante se encuentran los precios más bajos.
PRECIOS MÁXIMOS, MEDIOS Y MÍNIMOS POR M2 CONSTRUIDO DE VIVIENDA
Unidad: Miles de ptas./m2 Base: Total muestra
CIUDAD PRECIO MÁXIMO PRECIO MEDIO PRECIO MÍNIMO
Valencia 432,6 188,0 94,4A.M. Valencia 265,7 133,5 82,6
Resto zona de Valencia 445,9 138,6 84,6Alicante 360,0 170,2 89,1
A.M. Alicante 279,8 152,1 77,5
Municip. Turísticos de Alicante 428,5 207,4 91,4Resto zona de Alicante 488,4 168,2 75,8
Castellón 300,9 177,6 85,2A.I. Castellón 182,1 135,1 100,0
Resto zona de Castellón 475,3 149,8 85,6TOTAL 488,4 164,0 75,8
qq Precio medio por plaza de garaje
El precio medio de la plaza de garaje en la vivienda de nueva construcciónasciende a 1.812.000 ptas.
La ciudad de Valencia es la zona que posee unos precios medios de la plaza degaraje superiores, (llegando a superar los 2.000.000 ptas), siendo la única zona con un preciosuperior al promedio global.
El resto de zonas se encuentran en torno a la media del conjunto, salvo laprovincia de Castellón y el Área Metropolitana de Alicante donde no se supera un precio de1.600.000 ptas.
PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE
Total
A.I. Castellón
Resto zona de Castellón
A.M. Alicante
Castellón
A.M. Valencia
Munic. Turísticos de Alicante
Resto zona de Alicante
Resto zona de Valencia
Alicante
Valencia
1.812
940
1.515
1.533
1.594
1.661
1.670
1.753
1.778
1.784
2.245
Unidad: Miles de pesetasBase: Total muestra
63
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.1.2. Vivienda protegida
qq Participación de la vivienda protegida
La vivienda protegida tiene una participación entre el total de vivienda de nueva
construcción en la zona analizada de un 13,9%.
En el Área Metropolitana de Valencia es donde esta participación de la vivienda
protegida es superior al resto de zonas, alcanzando el 35,9%.
En el lado opuesto, la menor participación de la vivienda protegida se da entre
los municipios Turísticos de Alicante donde es prácticamente nula y en la ciudad de Valencia,
donde no se supera el 5% de representatividad.
PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
Valencia A.M.Valencia Resto zona Alicante A.M.Alicante M. Turísticos Resto zona Castellón A.I. Castellón Resto zona 0
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 0
7 0
8 0
9 0
1 0 0
3,1
35,9
20,6
7,7 7,5
21,4
7,619,1 5,1
% V d a . P r o t e g i d a Prec io medio por m2 (mi les)
0
5 0
1 0 0
1 5 0
2 0 0
2 5 0
188,0
133,5 138,6
170,2152,1
207,4
168,2 177,6
135,1149,8
Promedio Vda.Protegida Promedio Prec io por m2
Valencia Alicante Alicante Castellón
Unidad: Miles de ptas./m2 y porcentajeBase: Total muestra
qq Precio medio total por vivienda
El precio medio total de la vivienda protegida en la Comunidad Valenciana es de
13.200.000 ptas., siendo la ciudad de Castellón donde se alcanza un precio mayor con
17.300.000 ptas.
En un nivel inferior, en las ciudades de Valencia y Alicante el precio se sitúa en
torno a 14.000.000 – 16.000.000 ptas.
El resto de zonas se mueven en un intervalo de precio de 11.500.000 a
13.500.000 ptas.
64
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA
- Vivienda protegida -
Total
A.I. Castellón
Resto zona de Castellón
Resto zona de Valencia
A.M. Alicante
Resto zona de Alicante
A.M. Valencia
Alicante
Valencia
Castellón
13,2
11,5
11,9
12,1
12,5
13,2
13,4
14,5
15,8
17,3
qq Precio medio por metro cuadrado construido
El precio medio por metro cuadrado construido de la vivienda protegida en el
área analizada es de 123.100 ptas./ m2.
En las tres capitales de provincia es donde se alcanzan los mayores precios por
metro cuadrado construido, situándose en el siguiente orden: Castellón (155.100 ptas./m2),
Valencia (150.500 ptas./m2) y Alicante (142.300 ptas./m2).
Por su parte el Área de Influencia de Castellón presenta los precios más bajossuperando escasamente las 100.000 ptas./ m2.
PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO DE VIVIENDA- Vivienda protegida -
Total
A.I. Castellón
Resto zona de Valencia
Resto zona de Castellón
A.M. Alicante
A.M. Valencia
Resto zona de Alicante
Alicante
Valencia
Castellón
123,1
108,1
111,4
113,3
120,1
122,2
125,6
142,3
150,5
155,1
Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra
Unidad: Miles de pesetas/ m2
Base: Total muestra
65
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
qq Precio medio por metro cuadrado construido (excluyendo el precio del
garaje)
Si excluimos del análisis anterior el precio del garaje, observamos que se
mantiene la misma jerarquización de precios/m2, si bien con unos niveles de precios más
reducidos.
En este sentido los mayores precios por metro cuadrado se corresponden con
las tres capitales de provincia: Castellón (139.700 ptas./ m2), Valencia (134.800 ptas./ m2) y
Alicante (128.800 ptas./ m2).
PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO DE VIVIENDA “(EXCLUYENDO
EL PRECIO DEL GARAJE)”
- Vivienda protegida -
Total
A.I. Castellón
Resto zona de Valencia
Resto zona de Castellón
A.M. Alicante
A.M. Valencia
Resto zona de Alicante
Alicante
Valencia
Castellón
112,6
98,7
101,4
103,3
106,9
108,8
118,2
128,8
134,8
139,7
Unidad: Miles de pesetas/ m2
Base: Total muestra
66
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
qq Precio medio por plaza de garaje
El precio medio de la plaza de garaje de la vivienda protegida es de 1.753.000
ptas.
Destacan tres zonas con unos precios por encima o en torno a la media. Son el
Resto Zona de Valencia, el Área Metropolitana de Valencia y los municipios englobados en el
Resto zona de Alicante con 1.815.000, 1.772.000 y 1.740.000 ptas respectivamente.
Por su parte la ciudad de Alicante presenta los precios más bajos, en torno a
1.500.000 ptas.
PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE
- Vivienda protegida -
Total
Alicante
Valencia
Resto zona de Alicante
A.M. Valencia
Resto zona de Valencia
1.753
1.500
1.623
1.740
1.772
1.815
Unidad: Miles de pesetasBase: Total muestra
67
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.2. PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA POR MUNICIPIOS(1)
I.2.1. Provincia de Valencia
I.2.1.1. Área metropolitana de Valencia
qq Precio medio total por vivienda
El precio medio total de la vivienda en el Área Metropolitana de Valencia es de
17.000.000 ptas.
El municipio de Godella es el que presenta un precio medio superior superando
los 35.000.000 ptas.
También destacan sobre el resto Picanya (26.600.00 ptas.), Alboraya
(22.600.000 ptas.), Moncada (20.600.000 ptas.) y Torrent (20.100.000 ptas.); todos ellos como
puede apreciarse por encima de 20.000.000 de ptas.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA
TotalFoiosAlbal
PicassentAlcácerAlfafar
AlaquásTavernes B.
ManisesMassanassa
BenetússerAlmássera
CatarrojaRafelbuñol
SedavíQuart de Poblet
PaiportaAldaya
Pobla de FarnalsBurjassot
XirivellaPaterna
El PuigMislata
MassamagrellSilla
PuzolMelianaTorrent
MoncadaAlborayaPicanyaGodella
1712,3131313,313,71414,414,414,614,614,814,814,814,9151515,115,3
16,316,5
17,517,517,71818,118,8
19,620,120,6
22,626,6
35,2
(1) Se incluye el conjunto de la oferta de viviendas en venta de nueva construcción: vivienda libre y protegida.
Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra
68
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
qq Precio medio por metro cuadrado
El precio medio por metro cuadrado de la vivienda nueva en el Área
Metropolitana de Valencia es de 133.500 ptas./ m2.
Analizando este resultado por municipios se observa que el mayor precio medio
en función de la superficie corresponde a Mislata (164.500 ptas/ m2),, Godella (159.200 ptas/m2)
y Moncada (157.500 ptas/m2), mientras que destaca con el precio por superficie inferior Alcácer
con 102.000 ptas/m2.
PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO EN EL ÁREA METROPOLITANA
DE VALENCIA
TotalAlcácer
FoyosPicasent
AlbalRafelbuñol
AlaquásAldayaEl Puig
AlmáseraXirivellaPaiporta
MasamagrellBenetúserMasanasa
SedavíCatarrojaBurjasot
AlfafarPaternaManises
SillaTorrenteAlborayaMeliana
TavernesPuebla de Farnals
PicañaPuzol
Quart de PobletMoncada
GodellaMislata
133,5102,0
112,5118,5119,8120,5122,8123,8123,9125,4125,5125,8125,8126,3127,9129,0129,9130,4132,9135,1136,2136,9138,6141,0141,9142,1142,3
148,9149,6153,5
157,5159,2
164,5
Unidad: Miles de pesetas/m 2
Base: Total muestra
69
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EL ÁREA
METROPOLITANA DE VALENCIA
Total
Xirivella
Torrente
Tavernes
Silla
Sedaví
Rafelbuñol
Quart de Poblet
Puzol
Puebla de Farnals
Picasent
Picaña
Paterna
Paiporta
Moncada
Mislata
Meliana
Masanasa
Masamagrell
Manises
Godella
Foyos
El Puig
Catarroja
Burjasot
Benetúser
Almásera
Alfafar
Aldaya
Alcácer
Alboraya
Albal
Alaquás
133,5
125,5
138,6
142,1
136,9
129,0
120,5
153,5
149,6
142,3
118,5
148,9
135,1
125,8
157,5
164,5
141,9
127,9
125,8
136,2
159,2
112,5
123,9
129,9
130,4
126,3
125,4
132,9
123,8
102,0
141,0
119,8
122,8
35,9
88,5
57,2
100,0
40,4
26,3
0,0
0,0
0,0
17,1
82,9
0,0
17,7
87,5
38,4
0,0
0,0
43,3
5,4
0,0
0,0
0,0
0,0
63,1
24,0
14,7
45,5
65,0
34,3
88,3
32,4
76,0
58,0
Miles de ptas/metro cuadrado % Vivienda protegida
Base: Total muestra
70
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.2.1.2. Resto zona de Valencia
qq Precio medio total por vivienda
El precio medio de la vivienda entre los municipios englobados en el Resto de
zona de Valencia es de 16.400.000 ptas.
Cullera y Gandía son los municipios que destacan por encima del resto por tener
los mayores precios, situándose por encima de 19.000.000 de ptas.
Por el contrario Algemesí presenta el precio más bajo, en torno a 12.000.000 de
ptas.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL RESTO ZONA DE VALENCIA
Total
Algemesí
Carcaixent
Llíria
Sueca
Sagunto
Xátiva
Ontinyent
Alzira
Requena
Tavernes de la Valldigna
Oliva
Gandía
Cullera
16,4
12,1
13,2
13,5
14,4
14,6
15,4
15,8
16,0
16,6
16,7
17,8
19,1
19,5
Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra
71
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
qq Precio medio por metro cuadrado
El precio medio por metro cuadrado entre los municipios incluidos en el Resto
zona de Valencia es de 138.600 ptas./ m2 .
Destacan sobre los demás Oliva y Tavernes de la Valldigna con un precio por m2
superior a 170.000 ptas. Por el contrario Algemesí supera ligeramente las 100.000 ptas./ m2.
PRECIO MEDIO POR M2 CONSTRUIDO EN EL RESTO ZONA DE VALENCIA
Total
Algemesí
Carcaixent
Alzira
Ontinyent
Requena
Llíria
Sagunto
Sueca
Xátiva
Gandía
Cullera
Tavernes de la Valldigna
Oliva
138,6
104,2
113,7
117,5
118,5
123,7
124,0
125,7
128,4
129,1
154,7
166,5
173,4
174,1
PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EL
RESTO ZONA DE VALENCIA
Total
Xátiva
Tavernes de la Valldigna
Sueca
Sagunto
Requena
Ontinyent
Oliva
Llíria
Gandía
Cullera
Carcaixent
Alzira
Algemesí
138,6
129,1
173,4
128,4
125,7
123,7
118,5
174,1
124,0
154,7
166,5
113,7
117,5
104,2
20,6
7,1
6,8
33,9
56,2
0,0
16,0
39,9
19,8
17,6
0,0
8,1
6,3
49,6
Mi les de ptas/metro cuadrado % Viv ienda protegida
Unidad: Miles de pesetas/m 2
Base: Total muestra
Base: Total muestra
72
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.2.2. Provincia de Alicante
I.2.2.1. Área metropolitana de Alicante
qq Precio medio total por vivienda
El precio medio total de la vivienda en el Área Metropolitana de Alicante es de
18.600.000 ptas.
Mutxamel (21.900.000 ptas) y Campello (21.400.000 ptas) son los municipios
que presentan unos precios medios más altos.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL ÁREA METROPOLITANA DE ALICANTE
Total
San Vicente del Raspeig
San Juan
Campello
Mutxamel
18,6
15,5
18,0
21,4
21,9
qq Precio medio por metro cuadrado
El precio medio por metro cuadrado de la vivienda en el Área Metropolitana de
Alicante asciende a 152.100 ptas.
Los dos municipios que tienen los precios más altos en esta zona son Campello
y Mutxamel con 188.800 ptas/m2 y 156.800 ptas/m2 respectivamente.
El resto de municipios se sitúan por debajo del promedio de su zona.
Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra
73
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIO MEDIO POR M2 CONSTRUIDO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE ALICANTE
Total
San Vicente del Raspeig
San Juan
Mutxamel
Campello
152,1
124,5
145,1
156,8
188,8
PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EL ÁREA
METROPOLITANA DE ALICANTE
Total
San Vicente del Raspeig
San Juan
Mutxamel
Campello
152,1
124,5
145,1
156,8
188,8
7,5
13,2
3,5
17,6
0,0
Miles de ptas/metro cuadrado % Vivienda protegida
Unidad: Miles de pesetas/m 2
Base: Total muestra
Base: Total muestra
74
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.2.2.2. Municipios turísticos de Alicante
qq Precio medio total por vivienda
El precio medio de la vivienda de nueva construcción entre los municipios
turísticos de la provincia de Alicante es de 18.500.000 ptas.
Benidorm, Villajoyosa y Denia son los municpios de esta zona que tienen unos
precios superiores al resto, situándose por encima de los 20.000.000 ptas.
Por el contrario en Torrevieja el precio medio es inferior a 15.000.000 ptas.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN LOS MUNICIPIOS TURÍSTICOS DE ALICANTE
Total
Torrevieja
Santa Pola
Denia
Villajoyosa
Benidorm
18,5
14,9
18,2
21,1
21,1
23,1
Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra
75
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
qq Precio medio por metro cuadrado
El precio medio por metro cuadrado entre los municipios turísticos de la provincia
de Alicante asciende a 207.400 ptas./ m2.
Benidorm destaca sobre el resto por tener el precio más alto acercándose a las
290.000 ptas/m2.
También es superior al promedio de la zona el precio/m2.de la vivienda nueva en
Villajoyosa (215.800 ptas/m2) y en Denia (215.600 ptas/m2).
PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO EN LOS MUNICIPIOS
TURÍSTICOS DE ALICANTE
Total
Santa Pola
Torrevieja
Denia
Villajoyosa
Benidorm
207,4
177,2
194,0
215,6
215,8
287,3
PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN LOS
MUNICIPIOS TURÍSTICOS DE ALICANTE
Total
Villajoyosa
Torrevieja
Santa Pola
Denia
Benidorm
207,4
215,8
194,0
177,2
215,6
287,3
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
Mi les de ptas /metro cuadrado % V iv ienda pro teg ida
Unidad: Miles de pesetas/m 2
Base: Total muestra
Base: Total muestra
76
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.2.2.3. Resto zona de Alicante
qq Precio medio total por vivienda
El precio medio de la vivienda nueva entre los municipios pertenecientes al
Resto zona de Alicante es de 18.700.000 ptas.
Jávea destaca sobre el resto por tener los precios superiores, situándose en
24.300.000 ptas.
Por otra parte Callosa de Segura y Villena escasamente superan los 10.000.000
ptas.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL RESTO ZONA DE ALICANTE
Total
Callosa de Segura
Villena
Crevillente
Alcoi
Novelda
Ibi
Aspe
Petrer
Elche
Elda
Orihuela
Jávea
18,7
11,0
11,8
13,3
14,4
14,5
15,0
17,6
17,7
18,1
19,0
20,9
24,3
Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra
77
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
qq Precio medio por metro cuadrado
El precio medio por metro cuadrado entre los municipios incluidos en el Resto
zona de Alicante asciende a 168.200 ptas./ m2.
Jávea y Orihuela cuentan con los precios más altos, concretamente de 209.900 y
204.200 ptas/m2 respectivamente.
Por el contrario en Callosa de Segura el precio medio por metro cuadrado no
alcanza las 100.000 ptas/m2.
PRECIO MEDIO POR M2 CONSTRUIDO EN EL RESTO ZONA DE ALICANTE
Total
Callosa de Segura
Ibi
Crevillente
Villena
Aspe
Novelda
Alcoi
Petrer
Elda
Elche
Orihuela
Jávea
168,2
94,9
110,3
110,9
114,4
116,8
123,7
125,4
138,2
139,8
158,2
204,2
209,9
Base: Total muestra
78
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EL
RESTO ZONA DE ALICANTE
Total
Villena
Petrer
Orihuela
Novelda
Jávea
Ibi
Elda
Elche
Crevillente
Callosa de Segura
Aspe
Alcoi
168,2
114,4
138,2
204,2
123,7
209,9
110,3
139,8
158,2
110,9
94,9
116,8
125,4
21,4
66,9
62,2
3 ,5
62,2
0 ,0
25,8
55,3
44,6
79,2
53,2
31,9
32,3
Miles de ptas/metro cuadrado % Vivienda protegida
Unidad: Miles de pesetas/m 2
Base: Total muestra
79
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.2.3. Provincia de Castellón
I.2.3.1. Área de Influencia de Castellón
qq Precio medio total por vivienda
El precio medio total de la vivienda de nueva construcción en el Área de
Influencia de Castellón es de 19.000.000 ptas.
De los dos municipios que conforman esta zona, el precio es superior en Borriol
que en Almazora.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DE CASTELLÓN
Total
Almazora
Borriol
19,0
18,9
20,0
Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra
80
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
qq Precio medio por metro cuadrado
Por su parte el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva en el Área de
Influencia de Castellón se sitúa en 135.100 pts/m2.
La distribución por municipios es homogénea situándose entre 129.900 ptas./m2
de Borriol y 136.000 ptas./m2 de Almazora.
PRECIO MEDIO POR M2 CONSTRUIDO EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DE CASTELLÓN
Total
Borriol
Almazora
135,1
129,9
136,0
PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EL ÁREA
DE INFLUENCIA DE CASTELLÓN
Total
Borriol
Almazora
135,1
129,9
136,0
19,1
0,0
25,9
Miles de ptas/metro cuadrado % Vivienda protegida
Unidad: Miles de pesetas/m 2
Base: Total muestra
Base: Total muestra
81
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.2.3.2. Resto zona de Castellón
qq Precio medio total por vivienda
El precio medio total de la vivienda de nueva construcción entre los municipios
pertenecientes al Resto de zona de Castellón es de 18.100.000 ptas.
Dos municipios (Benicássim y Nules) presentan un precio superior al promedio
de su zona. En el lado opuesto Vall d’Uxó y Burriana tienen los precios más bajos del conjunto.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL RESTO ZONA DE CASTELLÓN
Total
Vall d'Uxó
Burriana
Vinarós
Benicarló
Onda
Villareal
Nules
Benicassim
18,1
13,3
14,5
15,3
15,5
17,6
17,7
20,4
32,6
Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra
82
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
pp Precio medio por metro cuadrado
La relación entre el precio total y la superficie media de la vivienda en el Resto
zona de Castellón es de 149.800 pts/m2.
Destaca por encima del resto de municipios Benicàssim con un precio de
243.000 pts/m2. Por debajo de éste se sitúan Vinaroz (155.800 ptas./m2) y Benicarló (154.000
ptas./m2).
El resto de municipios se sitúa en un intervalo entre 120.000-140.000 pts/m2,
salvo Vall d’Uxó con un precio ligeramente superior a 110.000 pts/m2.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL RESTO ZONA DE CASTELLÓN
Total
Vall d'Uxó
Nules
Burriana
Onda
Villareal
Benicarló
Vinarós
Benicassim
149,8
111,6
122,6
127,2
134,0
139,9
154,0
155,8
243,0
PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EL
RESTO ZONA DE CASTELLÓN
Total
Vinarós
Villareal
Vall d'Uxó
Onda
Nules
Burriana
Benicassim
Benicarló
149,8
155,8
139,9
111,6
134,0
122,6
127,2
243,0
154,0
5,1
0,0
0,0
16,8
0,0
0,0
19,5
4,8
0,0
Miles de ptas/metro cuadrado % Viv ienda protegida
Unidad: Miles de ptas./m2
Base: Total muestra
Base: Total muestra
83
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.3. PRECIOS MEDIOS POR DISTRITO EN LAS PRINCIPALES CIUDADES DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA(1)
I.3.1. Valencia Capital
qq Precio medio total por vivienda
El precio medio total de la vivienda nueva en la ciudad de Valencia es de
23.500.000 ptas. destacando el distrito de Ciutat Vella con el precio superior (34.100.000 ptas.).
Por encima del precio medio se encuentran, además del anterior, de mayor a menor los
distritos de Pedanies Nord, L’Eixample, Extramurs y Camins al Grao, situándose el resto en
niveles inferiores a los 25.000.000 ptas. El precio más bajo corresponde a Benimaclet y
Olivereta con un precio inferior a 18.000.000 ptas.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN VALENCIA POR DISTRITOS MUNICIPALES
Valencia
14- Benimaclet
7- Olivereta
18- Pedanies Oest
5- Zaidia
10- Quatre Carreres
11- Poblats Marítims
9- Jesús
15- Rascanya
8- Patraix
6- Pla del Reial
13- Algirós
19- Pedanies Sud
16- Benicalap
4- Campanar
12- Camins al Grao
3- Extramurs
2- L'Eixample
17- Pedanies Nord
1- Ciutat Vella
23,5
14,9
17,6
18,0
18,9
19,7
20,7
20,8
21,8
21,9
22,4
22,5
22,5
22,8
24,0
27,3
30,2
30,9
33,2
34,1
(1) Se incluye el conjunto de la oferta de viviendas en venta de nueva construcción: vivienda libre y vivienda protegida
Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra
84
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
qq Precio medio por metro cuadrado
El precio medio por metro cuadrado de la vivienda nueva en la ciudad de
Valencia es de 188.000 ptas./m2.
Son destacables los siguientes distritos como aquéllos que su precio/m2 es
mayor:
�� 1. Ciutat Vella: 251.500 ptas./m2
�� 2. L’Eixample: 245.000 ptas./m2
�� 3. Extramurs: 220.200 ptas./m2
�� 6. Pla del Reial: 217.800 ptas./m2
PRECIO MEDIO POR M2CONSTRUIDO DE VIVIENDA EN VALENCIA POR DISTRITOS
MUNICIPALES
Valencia
18- Pedanies Oest
7- Olivereta
8- Patraix
9- Jesús
5- Zaidia
10- Quatre Carreres
14- Benimaclet
16- Benicalap
11- Poblats Marítims
15- Rascanya
13- Algirós
19- Pedanies Sud
17- Pedanies Nord
4- Campanar
12- Camins al Grao
6- Pla del Reial
3- Extramurs
2- L'Eixample
1- Ciutat Vella
188,0
140,0
156,3
166,3
166,6
168,0
168,1
169,7
175,4
175,8
178,2
185,5
186,7
201,1
202,7
212,9
217,8
220,2
245,0
251,5
Unidad: Miles de pesetas/m 2
Base: Total muestra
85
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA
EN VALENCIA POR DISTRITOS MUNICIPALES
Valencia
19- Pedanies Sud
18- Pedanies Oest
17- Pedanies Nord
16- Benicalap
15- Rascanya
14- Benimaclet
13- Algirós
12- Camins al Grao
11- Poblats Marítims
10- Quatre Carreres
9- Jesús
8- Patraix
7- Olivereta
6- Pla del Reial
5- Zaidia
4- Campanar
3- Extramurs
2- L'Eixample
1- Ciutat Vella
188,0
186,7
140,0
201,1
175,4
178,2
169,7
185,5
212,9
175,8
168,1
166,6
166,3
156,3
217,8
168,0
202,7
220,2
245,0
251,5
3,1
8 ,9
89 ,6
0 ,0
0 ,0
0 ,0
0 ,0
0 ,0
0 ,0
7 ,9
0 ,0
1 ,7
0 ,0
0 ,0
0 ,0
0 ,0
0 ,0
0 ,0
0 ,0
0 ,0
M i l e s d e p t a s / m e t r o c u a d r a d o % V i v i e n d a p r o t e g i d a
Base: Total muestra
86
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
qq Precio por plaza de garaje
El precio medio por plaza de garaje de la vivienda nueva en la ciudad de
Valencia asciende a 2.245.000 ptas.
Si analizamos los distritos de la ciudad vemos que el distrito 1. Ciutat Vella es el
que tiene un precio/plaza de garaje superior alcanzando los 3.694.000 ptas., seguido por
L’Eixample con 3.232.000 ptas./plaza de garaje. Los restantes distritos se sitúan en la banda
de 1.600.000 a 2.800.000 ptas. a excepción de Pedanies Oest cuyo precio medio por plaza de
garaje es de 1.400.000 ptas.
PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE EN VALENCIA POR DISTRITOS
MUNICIPALES
Valencia
18- Pedanies Oest
14- Benimaclet
11- Poblats Marítims
8- Patraix
5- Zaidia
4- Campanar
15- Rascanya
10- Quatre Carreres
7- Olivereta
16- Benicalap
9- Jesús
12- Camins al Grao
19- Pedanies Sud
6- Pla del Reial
13- Algirós
17- Pedanies Nord
3- Extramurs
2- L'Eixample
1- Ciutat Vella
2.245
1.400
1.683
1.851
1.910
1.975
2.019
2.022
2.032
2.081
2.199
2.237
2.290
2.325
2.349
2.400
2.650
2.775
3.232
3.694
Unidad: Miles de pesetasBase: Total muestra
87
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.3.2. Alicante capital
qq Precio medio total por vivienda
El precio medio total de la vivienda nueva en la ciudad de Alicante es de
20.500.000 ptas. superando esta media por este orden los distritos 4 y 1 con un precio total
medio de 25.300.000 ptas. y 21.400.000 ptas. respectivamente. Los restantes distritos
presentan escasa disparidad en cuanto a precios medios, moviéndose entre los 16 y los 18
millones de ptas, salvo el distrito 7 con un precio inferior a los anteriores de 13.700.000 ptas.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN ALICANTE POR DISTRITOS MUNICIPALES
Alicante
Distrito 7
Distrito 8
Distrito 2
Distrito 3
Distrito 5
Distrito 6
Distrito 1
Distrito 4
20,5
13,7
16,1
16,2
16,7
17,3
18,4
21,4
25,3
Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra
qq Precio por metro cuadrado
El precio medio por m2 de la ciudad de Alicante es de 170.200 ptas./m2.
Si analizamos la ciudad por distritos vemos que la diferencia más significativa se
produce en el distrito 1, con 217.900 ptas./m2.
En un nivel inferior se sitúa el distrito 4 con un precio por m2 de 190.500,
quedando el resto de distritos con unos precios por m2 moviéndose entre las 132.600 ptas./m2
del distrito 5 y las 171.000 ptas./m2 del distrito 2.
88
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIO POR M2 CONSTRUIDO DE VIVIENDA EN ALICANTE POR DISTRITOS
MUNICIPALES
Alicante
Distrito 5
Distrito 3
Distrito 8
Distrito 7
Distrito 6
Distrito 2
Distrito 4
Distrito 1
170,2
132,6
145,9
147,5
150,7
165,7
171,0
190,5
217,9
Unidad: Miles de pesetas/m 2
Base: Total muestra
PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN
ALICANTE POR DISTRITOS MUNICIPALES
Alicante
Distrito 8
Distrito 7
Distrito 6
Distrito 5
Distrito 4
Distrito 3
Distrito 2
Distrito 1
170,2
147,5
150,7
165,7
132,6
190,5
145,9
171,0
217,9
7,7
23,4
0 ,0
7 ,4
13,4
1 ,5
7 ,5
11,0
0 ,0
Miles de ptas/metro cuadrado % Vivienda protegida
Base: Total muestra
89
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
pp Precio por plaza de garaje
El precio de la plaza de garaje de la vivienda nueva de la ciudad de Alicante es
de 1.784.000 ptas., destacando por encima del resto el distrito 1 con un precio por plaza de
3.250.000 ptas.
En el resto de distritos el precio de la plaza de garaje oscila entre 1.967.000 ptas.
en el distrito 2 y 1.400.000 ptas. en el distrito 6.
PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE EN ALICANTE POR DISTRITOS
MUNICIPALES
Alicante
Distrito 6
Distrito 8
Distrito 5
Distrito 3
Distrito 4
Distrito 7
Distrito 2
Distrito 1
1.784
1.400
1.640
1.700
1.731
1.731
1.767
1.967
3.250
Unidad: Miles de pesetasBase: Total muestra
I.3.3. Castellón capital
qq Precio medio total por vivienda
El precio medio total de la vivienda nueva en la ciudad de Castellón es de
22.400.000 ptas. siendo lo más destacado el precio de la vivienda nueva en los distritos 7 y 2
(26.800.000 y 23.400.000 ptas.) frente al resto de distritos, que se mueven entre un precio total
de 21.300.000 ptas. del distrito 3 y 16.500.000 ptas. del distrito 8.
90
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN CASTELLÓN POR DISTRITOS MUNICIPALES
Castellón
Distrito 8
Distrito 1
Distrito 5
Distrito 9
Distrito 4
Distrito 6
Distrito 3
Distrito 2
Distrito 7
22,4
16,5
16,8
17,9
17,9
20,2
20,7
21,3
23,4
26,8
Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra
qq Precio por metro cuadrado
La relación entre el precio total y la superficie media de la vivienda nueva de
Castellón nos muestra que el precio medio por metro cuadrado es de 177.600 ptas./m2.
Analizando la ciudad por distritos, destaca por encima del resto el distrito 7 con
un precio/m2 de 210.400 ptas./m2. A continuación se sitúan los distritos 3 y 4 con un precio de
175.000 ptas./m2.
El precio/m2 del resto de distritos oscila entre las 162.000 ptas./m2 del distrito 5 y
las 146.700 ptas./m2 del distrito 9.
PRECIO POR M2 CONSTRUIDO DE VIVIENDA EN CASTELLÓN POR DISTRITOS
MUNICIPALES
Castellón
Distrito 9
Distrito 1
Distrito 2
Distrito 8
Distrito 6
Distrito 5
Distrito 4
Distrito 3
Distrito 7
177,6
146,7
147,6
147,8
148,5
154,4
162,0
175,5
175,8
210,4
Unidad: Miles de pesetas/m 2
Base: Total muestra
91
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA ENCASTELLÓN POR DISTRITOS MUNICIPALES
Castellón
Distrito 9
Distrito 8
Distrito 7
Distrito 6
Distrito 5
Distrito 4
Distrito 3
Distrito 2
Distrito 1
177,6
146,7
148,5
210,4
154,4
162,0
175,5
175,8
147,8
147,6
7,6
41,3
0,0
0,0
21,9
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
Miles de ptas/metro cuadrado % Vivienda protegida
Base: Total muestra
pp Precio por plaza de garaje
El precio de la plaza de garaje en la ciudad de Castellón es de 1.594.000 ptas.
destacando sobre el resto los distritos 1 y 6 con un precio entre 2.000.000 y 2.250.000 ptas.
En el lado opuesto en los distritos 3 y 9 el precio supera difícilmente el millón de
ptas.
PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE EN CASTELLÓN POR DISTRITOS
MUNICIPALES
Castellón
Distrito 9
Distrito 3
Distrito 7
Distrito 6
Distrito 1
1.594
1.000
1.070
1.650
2.000
2.250
Unidad: Miles de pesetasBase: Total muestra
92
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.3.4. Elche
qq Precio medio total por vivienda
El precio medio total de la vivienda nueva en la ciudad de Elche es de
18.100.000 ptas.
El precio más elevado corresponde al distrito 2 (26.000.000 ptas.), situándose a
continuación el precio de la vivienda en el distrito 7 (21.000.000 ptas.).
El resto de distritos sitúa su nivel de precios por debajo de la media de la ciudad.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES
Elche
Distrito 3
Distrito 6
Distrito 4
Distrito 1
Distrito 5
Distrito 7
Distrito 2
18,1
13,7
13,8
14,0
16,2
16,8
21,0
26,0
Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra
qq Precio por metro cuadrado
El precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Elche es de 158.200
ptas./m2.
Analizando la ciudad por distritos, destacan por encima del resto los distritos 2 y
7 con un precio/m2 entre 174.000 y 192.000 ptas./m2.
Los distritos 1 y 5 tienen un nivel de precios entorno a 144.000-154.000 ptas./m2,
mientras que en el resto de distritos el precio por metro cuadrado es inferior a 140.000 ptas./m2.
93
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIO POR M2 CONSTRUIDO DE VIVIENDAEN ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES
Elche
Distrito 3
Distrito 6
Distrito 4
Distrito 5
Distrito 1
Distrito 7
Distrito 2
158,2
134,3
134,7
137,2
144,7
154,1
174,2
192,4
Unidad: Miles de pesetas/m 2
Base: Total muestra
PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN ELCHEPOR DISTRITOS MUNICIPALES
Elche
Distrito 7
Distrito 6
Distrito 5
Distrito 4
Distrito 3
Distrito 2
Distrito 1
158,2
174,2
134,7
144,7
137,2
134,3
192,4
154,1
4 4 , 6
2 3 , 3
7 6 , 8
4 7 , 1
8 6 , 5
4 6 , 1
5,0
8 3 , 9
M i l e s d e p t a s / m e t r o c u a d r a d o % V i v i e n d a p r o t e g i d a
Base: Total muestra
94
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
pp Precio por plaza de garaje
El precio de la plaza de garaje en la ciudad de Elche es de 2.075.000 ptas.,
destacando sobre el resto los distritos 2 y 3 con un precio superior a 2.400.000 ptas.
PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE EN ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES
Elche
Distrito 7
Distrito 4
Distrito 1
Distrito 5
Distrito 6
Distrito 2
Distrito 3
2.075
1.654
1.720
1.779
2.090
2.195
2.406
2.412
Unidad: Miles de pesetasBase: Total muestra
95
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.4. PRECIOS MEDIOS SEGÚN NÚMERO DE DORMITORIOS
I.4.1. Total viviendas
El análisis realizado nos demuestra que el mayor precio por metro cuadrado de las
viviendas se registra en las de 0-1 dormitorio (210.300 ptas./m2), las de 2 dormitorios (189.500
ptas./m2) y las de 5 ó más dormitorios (170.100 ptas./m2).
Si analizamos el área total estudiada por zonas, podemos destacar los siguientes
rasgos diferenciadores según el número de dormitorios:
qq 0-1 dormitorios:
En la ciudad de Alicante es donde existe un mayor precio/m2, alcanzando
237.800 ptas./m2, situándose también por encima de 200.000 ptas./m2 el precio
de las viviendas de 0/1 dormitorios en los municipios Turísticos de Alicante, el
Resto zona de Alicante y el Resto zona de Castellón.
qq 2 dormitorios:
Los precios más altos se registran entre los municipios pertenecientes a la zona
Turística de Alicante y al Resto Zona de Alicante, con un precio superior a
200.000 ptas./m2.
Por debajo de estas dos zonas el precio en la ciudad de Valencia y Alicante se
sitúa entorno a 190.000 ptas./m2, mientras que en el resto de zonas los precios
se mueven entre 140.000 y 175.000 ptas./m2.
qq 3 dormitorios:
Las viviendas de tres dormitorios son más caras en los municipios Turísticos de
Alicante que en el resto de zonas analizadas (206.100 ptas./m2).
A continuación se encuentran las tres ciudades de la zona analizada, junto con el
Resto Zona de Alicante alcanzándose en estas zonas unos precios entre
160.000 y 190.000 ptas./m2).
qq 4 dormitorios:
La ciudad de Valencia y los municipios Turísticos de Alicante destacan por
encima del resto con un precio/m2 de 193.000 ptas./m2.
96
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
El precio en Alicante, Castellón y el Resto Zona de Alicante ronda las 150.000-
180.000 ptas./m2, mientras que en las restantes zonas se dan precios entre las
123.300 y 144.800 ptas./m2..
qq 5 ó más dormitorios(*):
Destaca por encima del resto de zonas la ciudad de Valencia con un precio de
237.300 ptas./m2.
A continuación en un nivel inferior se encuentran la ciudad de Castellón (185.400
ptas./m2), Alicante (169.400 ptas./m2) y el Resto Zona de Valencia (168.400
ptas./m2).
(*) Existe una fuerte dispersión del precio/m2 respecto a la media debido a la escasa representación (1,2%) que poseen las viviendasde 5 ó más habitaciones dentro del total de viviendas analizadas. Estas grandes diferencias están relacionadas directamente con elnivel de estanding de la vivienda y en ningún caso con la superficie.
97
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIO MEDIO POR M2 DE LA VIVIENDA SEGÚN EL NÚMERO DE DORMITORIOS
- Total viviendas -
T o t a l
R e s t o z o n a d e C a s t e l l ó n
A. I . Caste l lón
Cas te l lón
R e s t o z o n a d e A l i c a n t e
T u r i s t i c o s A l i c a n t e
A .M. A l i can te
Al icante
R e s t o z o n a d e V a l e n c i a
A . M . V a l e n c i a
Va lenc ia
1 7 0 , 1
1 5 4 , 8
1 6 1 , 1
1 8 9 , 5
2 1 0 , 3
1 6 6 , 2
1 4 4 , 8
1 4 2 , 4
1 7 4 , 2
2 0 2 , 9
1 3 3 , 2
1 3 0 , 1
1 8 5 , 4
1 7 7 , 9
1 7 0 , 8
1 7 3 , 0
1 8 3 , 4
1 4 4 , 5
1 5 4 , 7
1 6 4 , 6
2 1 1 , 7
2 2 7 , 3
1 9 3 , 7
2 0 6 , 1
2 0 8 , 6
2 2 7 , 7
1 4 9 , 6
1 4 0 , 0
1 4 9 , 1
1 6 2 , 3
1 5 8 , 5
1 6 9 , 4
1 6 5 , 0
1 6 6 , 4
1 8 9 , 4
2 3 7 , 8
1 6 8 , 4
1 2 3 , 3
1 3 9 , 6
1 6 3 , 6
1 9 8 , 9
1 2 7 , 1
1 3 7 , 7
1 3 3 , 5
1 4 1 , 0
1 4 7 , 2
2 3 7 , 3
1 9 3 , 2
1 8 6 , 6
1 9 4 , 0
1 9 7 , 7
5 o m á s D o r m i t o r i o s
4 D o r m i t o r i o s
3 D o r m i t o r i o s
2 D o r m i t o r i o s
0 - 1 D o r m i t o r i o
Unidad: Miles de pesetas/m 2
Base: Total muestra
98
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
I.4.2. Vivienda protegida
El precio por metro cuadrado de la vivienda protegida según número de dormitorios es
el siguiente:
•• 1 dormitorio 136.400 ptas./m2
•• 2 dormitorios 129.100 ptas./m2
•• 3 dormitorios 123.500 ptas./m2
•• 4 dormitorios 121.800 ptas./m2
De los datos anteriores se desprende la homogeneidad existente entre el precio/m2 de
las viviendas protegidas, oscilando el precio en 15.000 ptas. según el número de dormitorios
que tiene.
Por zonas es reseñable que, dentro de la homogeneidad de precios existentes, en las
tres ciudades los precios/m2 son ligeramente más elevados que en el resto.
99
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIO MEDIO POR M2 DE LA VIVIENDA SEGÚN EL NÚMERO DE DORMITORIOS
- Vivienda protegida -
Total
Resto zona de Castellón
A.I. Castellón
Castellón
Resto zona de Alicante
A.M. Alicante
Alicante
Resto zona de Valencia
A.M. Valencia
Valencia
121,8
123 ,5
129 ,1
136 ,4
122 ,1
113 ,0
121 ,0
108 ,1
149 ,4
157 ,9
146 ,7
124 ,3
126 ,4
140 ,9
130 ,2
118 ,0
121 ,4
97,4
131 ,7
140 ,4
144 ,9
143 ,3
109 ,6
112 ,3
112 ,0
135 ,1
122 ,1
123 ,4
128 ,9
136 ,8
122 ,9
142 ,0
148 ,1
4 D o r m i t o r i o s
3 D o r m i t o r i o s
2 D o r m i t o r i o s
0 - 1 D o r m i t o r i o
Unidad: Miles de pesetas/m 2
Base: Total muestra
100
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
II. SUPERFICIES
101
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
II.1. SUPERFICIE CONSTRUÍDA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES DE LA CO-
MUNIDAD VALENCIANA
II.1.1. Total viviendas
La superficie media construida del área analizada es de 116,7 m2.
La ciudad de Castellón, así como los municipios pertenecientes a su Área de Influencia
y los englobados en el Área Metropolitana de Valencia, son las zonas que presentan una su-
perficie construida ligeramente mayor que el resto, con una superficie superior en todos estos
casos a 125 m2.
El resto de zonas tienen una superficie entre 110 y 125 m2, salvo los municipios Turísti-
cos de Alicante donde por término medio no se alcanza una superficie de 100 m2.
SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
Total
Munic. Turísticos de Alicante
Resto zona de Alicante
Resto zona de Valencia
Resto zona de Castellón
Alicante
A.M. Alicante
Valencia
A.M. Valencia
Castellón
A.I. Castellón
116,7
90,3
113,5
119,7
120,1
122,8
123,7
124,1
127,1
128,1
143,1
II.1.1.1. Valencia capital
La ciudad de Valencia posee una superficie media construida de vivienda nueva de
124,1m2.
El distrito 17. Pedanies Nord, es el que presenta una superficie construida mayor en
este periodo (165,4 m2), debido a la reciente promoción durante estos últimos años de una
serie de urbanizaciones de viviendas de unas dimensiones considerables.
A continuación los distritos con mayor superficie construida son: 3. Extramurs (137,5
m2), 8. Patraix (131,7 m2) y 16. Benicalap (130,8 m2).
Unidad: M2
Base: Total muestra
102
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN VALENCIA POR DISTRITOS MUNICIPALES
Valencia
14- Benimaclet
6- Pla del Reial
5- Zaidia
7- Olivereta
11- Poblats Marítims
10- Quatre Carreres
4- Campanar
19- Pedanies Sud
15- Rascanya
13- Algirós
2- L'Eixample
9- Jesús
18- Pedanies Oest
1- Ciutat Vella
12- Camins al Grao
16- Benicalap
8- Patraix
3- Extramurs
17- Pedanies Nord
124,1
87,7
104,4
111,1
114,2
115,3
118,4
119,1
119,8
121,6
121,9
123,8
124,9
127,1
127,6
129,3
130,8
131,7
137,5
165,4
Unidad: M2
Base: Total muestra
II.1.1.2. Alicante capital
La ciudad de Alicante tiene una superficie media construida de 122,8 m2.
Los distritos 4 y 5 son los que poseen una superficie media construida mayor con 138
m2, siendo los únicos distritos que superan el promedio de esta zona.
El resto de distritos se sitúan en un intervalo entre 100 – 115 m2, salvo los distritos 2 y
7 donde no se superan los 100 m2 de media.
SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN ALICANTE POR DISTRITOS MUNICIPALES
Alicante
Distrito 7
Distrito 2
Distrito 1
Distrito 8
Distrito 6
Distrito 3
Distrito 4
Distrito 5
122,8
91,8
96,4
100,6
110,5
111,7
115,1
138,2
138,6
Unidad: M2
Base: Total muestra
103
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
II.1.1.3. Castellón capital
La superficie construida de la ciudad de Castellón es de 128,1 m2, destacando en este
periodo el distrito 2, con una superficie media construida de 162,2 m2.
En el resto de distritos la superficie media de la vivienda se sitúa entre 110 y 135 m2.
SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN CASTELLÓN POR DISTRITOS MUNICIPALES
Castellon
Distrito 8
Distrito 4
Distrito 5
Distrito 3
Distrito 1
Distrito 9
Distrito 7
Distrito 6
Distrito 2
128,1
111,0
115,7
118,9
120,8
123,5
126,4
127,8
134,3
162,2
II.1.1.4. Elche
La superficie construida de la vivienda nueva en la ciudad de Elche es de 113,6 m2,
destacando sobre el resto y por este orden los distritos 2, 7 y 5 donde la superficie media es
superior a la media de la ciudad, situándose entre 114 y 133 m2.
En el resto de distritos la superficie media de la vivienda se sitúa entre los 105 m2 del
distrito 1 y los 102,3 m2 del distrito 3.
SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES
Elche
Distrito 3
Distrito 6
Distrito 4
Distrito 1
Distrito 5
Distrito 7
Distrito 2
113,6
102,3
102,7
103,7
105,0
114,1
121,5
133,3
Unidad: M2
Base: Total muestra
Unidad: M2
Base: Total muestra
104
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
II.1.2. Vivienda protegida
La superficie construida media de la vivienda protegida es de 107,5 m2.
Dentro de la homogeneidad de superficie existente en el área analizada, destaca por su
mayor superficie media la ciudad de Castellón (112,1 m2) , mientras que por una menor super-
ficie media las viviendas de la ciudad de Valencia (103,2 m2).
SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
- Vivienda protegida -
Total
Valencia
Alicante
A.M. Alicante
Resto zona de Castellón
Resto zona de Alicante
A.I. Castellón
Resto zona de Valencia
A.M. Valencia
Castellón
107,5
103,2
103,3
103,9
105,4
105,8
106,0
108,4
109,9
112,1
Unidad: M2
Base: Total muestra
105
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
III. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA NUEVA
106
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
III.1. TOTAL VIVIENDAS
III.1.1. CARACTERÍSTICAS INTERNAS Y DOTACIONES EXTERNAS DE LA VI-
VIENDA
22 Dormitorios
Prácticamente la mitad (50,5%) de la oferta de vivienda nueva en el área anali-
zada posee 3 dormitorios, mientras que un 23,2% de la vivienda nueva tiene 2
dormitorios y un 22,2% tiene 4 dormitorios.
Resulta importante significar que las viviendas entre 2-4 dormitorios aglutinan el
96% de la oferta de vivienda de nueva construcción en el área analizada.
22 Baños
El 77,1% de la vivienda nueva posee 2 baños y el 19,6% de ellas tiene 1 baño.
Continúa siendo en este periodo muy reducido el número de viviendas nuevas
que posee tres o más baños, aunque por otra parte el 15,4% del conjunto dispo-
ne además de un aseo.
22 Garaje
Algo menos de la mitad (40,8%) de las viviendas nuevas se ofertan con garaje
incluido en la vivienda, mientras que de nuevo en este periodo es superior el
porcentaje de viviendas (44,4%) que ofrecen el garaje como una dotación opcio-
nal al margen del precio de la misma.
Por su parte un 14,8% de las viviendas de nueva planta se siguen construyendo
sin garaje.
22 Jardines/Piscina/Deportes
Un 43,7% de las viviendas nuevas se construyen con jardín o zona ajardinada
común, un 35,3% con piscina y el 11% dispone de instalaciones deportivas.
107
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
DORMITORIOS
3 Dormitorios 2 Dormitorios 4 Dormitorios 1 Dormitorio 5 o más
50,5
23,2 22,22,9 1,2
Dormi tor ios
Unidad: Porcentaje Base: Total muestra
GARAJE
Opcional Icluído en vivienda Sin garaje
44,440,8
14,8
Unidad: Porcentaje Base: Total muestra
BAÑOS / ASEOS
2 Baños 1 Baño 3 Baños 4 ó más Baños Aseos
77,1
19,6 3,1 0,2 15,4
Unidad: Porcentaje Base: Total muestra
DOTACIONES EXTERNAS
Jardines Piscina Deportes
43,7
35,3
11,0
Unidad: Porcentaje Base: Total muestra
CARACTERÍSTICAS INTERNAS Y DOTACIONES EXTERNAS DE LA VIVIENDA
108
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
III.1.2 Características de la vivienda por zonas
22 Dormitorios
Lo más destacable es la alta presencia de la vivienda de 3 dormitorios en todas las
zonas de Valencia y Alicante (salvo en la zona turística donde predominan los de 2 dormitorios)
y en el Área de Influencia de Castellón, mientras que en la ciudad de Castellón y en los munici-
pios de esta provincia aumenta considerablemente el porcentaje de viviendas de 4 dormitorios.
NÚMERO DE DORMITORIOS QUE POSEEN LAS VIVIENDAS
Tota l
Resto zona de Caste l lón
A.I. Castellón
Castel lón
Resto zona de A l icante
Munic. Turísticos de Alicante
A.M. Al icante
Al icante
Resto zona de Valencia
A.M. Valencia
Valencia
2,9 23,2 50,5 22,2 1,2
1,615,8 42,9 36,8 2,9
69,1 30,9
0,6
8,7 33,7 53,6 3,4
2,6
28,4 55,5 12,8 0,7
9,0 56,0 33,3 1,7
0,9
17,8 52,2 28,4 0,7
0,7
9,3 52,4 34,9 2,7
1,0
14,0 59,5 24,3 1,2
0,4
10,2 57,2 30,3 1,9
3,3 11,2 55,6 28,8 1,1
1 Dormitor io 2 Dormi tor ios 3 Dormi tor ios 4 Dormi tor ios 5 o más Dormi tor ios
Unidad: PorcentajeBase: Total muestra
22 Baños
La gran mayoría de las viviendas de nueva construcción, tanto en Valencia como
Castellón y Alicante, poseen al menos dos baños.
Por otra parte destacan los municipios Turísticos de Alicante porque en esta zona
la viviendas que poseen un solo baño por vivienda representan prácticamente el 50% de la
oferta.
109
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
NÚMERO DE BAÑOS QUE POSEEN LAS VIVIENDAS
Total
Resto zona de Castellón
A.I. Castellón
Castellón
Resto zona de Alicante
Munic. Turísticos de Alicante
A.M. Alicante
Alicante
Resto zona de Valencia
A.M. Valencia
Valencia
19,6 77,1 3,3
11,4 80,7 7,9
3,6 96,4
4,0 93,7 2,3
25,1 70,4 4,5
47,6 51,1 1,3
5,1 89,8 5,1
3,7 92,1 4,2
12,1 84,9 3,0
10,6 86,2 3,2
11,1 87,4 1,5
1 Baño 2 Baños 3 ó más Baños
Unidad: PorcentajeBase: Total muestra
22 Garaje
La modalidad de incluir la plaza de garaje en la operación de venta de la vivienda
es en Castellón ciudad donde resulta más habitual, destacando Valencia ciudad como la zona
donde es más frecuente la oferta opcional de la plaza de garaje.
Resulta destacable que es entre los municipios del Área de influencia de Castellón
donde existe mayor porcentaje de viviendas sin garaje.
TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN GARAJE
Total
Resto zona de Castellón
A.I. Castellón
Castellón
Resto zona de Alicante
Munic. Turísticos de Alicante
A.M. Alicante
Alicante
Resto zona de Valencia
A.M. Valencia
Valencia
44,4 40,8 14,8
33,1 54,4 12,5
14,3 14,3 71,4
10,6 83,0 6,4
35,7 38,7 25,6
48,3 13,8 37,9
27,5 57,5 15,0
47,2 47,2 5,6
58,6 39,1 2,3
34,1 62,5 3,4
77,0 18,4 4,6
Opcional Incluído en la vivienda Sin garaje
Unidad: PorcentajeBase: Total muestra
110
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
22 Jardines
En las diferentes zonas de la provincia de Alicante es donde existe una mayor tasa
de viviendas que posee zona ajardinada.
En el lado opuesto, cabe destacar una menor proporción de vivienda nueva que
posee zona ajardinada entre los municipios pertenecientes al Área Metropolitana de Valencia y
al Resto zonas de Valencia y Castellón.
TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN ZONA AJARDINADA
Total
A.M. Valencia
Resto zona de Valencia
Resto zona de Castellón
Castellón
Valencia
A.I. Castellón
Resto zona de Alicante
A.M. Alicante
Munic. Turísticos de Alicante
Alicante
43,7
23,6
23,6
27,9
29,8
33,2
42,9
53,3
58,8
76,3
76,4
Unidad: PorcentajeBase: Total muestra
22 Piscina
En la ciudad de Alicante y entre los municipios Turísticos de Alicante se da el ma-
yor porcentaje de viviendas de nueva construcción que posee piscina entre sus instalaciones.
En un segundo nivel se sitúa el Área Metropolitana de Alicante y los municipios in-
cluidos en la zona Resto de Alicante, mientras que en el resto el porcentaje de vivienda nueva
con este tipo de instalación no supera un tercio de las viviendas.
111
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN PISCINA
Total
Castellón
A.I. Castellón
A.M. Valencia
Resto zona de Castellón
Resto zona de Valencia
Valencia
Resto zona de Alicante
A.M. Alicante
Alicante
Munic. Turísticos de Alicante
35,3
4,3
14,3
16,9
18,4
19,5
26,5
38,7
41,3
74,2
74,6
Unidad: PorcentajeBase: Total muestra
22 Deportes
Al igual que ocurría con las anteriores instalaciones, la provincia de Alicante (es-
pecialmente la ciudad de Alicante) destaca como aquella zona con mayor porcentaje de vivien-
das de nueva construcción que poseen zona deportiva.
En las zonas de la provincia de Valencia y Castellón este tipo de instalaciones no
alcanza al 13% de las viviendas de nueva construcción.
TASA DE VIVIENDAS QUE CUENTAN CON INSTALACIÓN DEPORTIVA
Total
A.M. Valencia
Resto zona de Castellón
Castellón
Resto zona de Alicante
Resto zona de Valencia
Valencia
A.M. Alicante
Munic. Turísticos de Alicante
Alicante
11,0
1,0
4,4
8,5
8,9
10,9
12,8
13,8
15,4
46,1
Unidad: PorcentajeBase: Total muestra
112
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
III.2. VIVIENDA PROTEGIDA
III.2.1. Características internas y dotaciones externas
22 Dormitorios
Más de tres cuartos (76,5%) de las viviendas protegidas de nueva construcción
poseen 3 dormitorios, mientras que el 16,7% se construye con 4 dormitorios.
Tan sólo el 6,1% están dotadas de 2 dormitorios.
22 Baños
La gran mayoría de las viviendas protegidas (89,1%) están equipadas con 2 ba-
ños, existiendo un 9% de ellas que tienen 1 baño. Resulta destacable que un
7,4% del conjunto dispone además de 1 aseo adicional.
22 Garaje
La práctica totalidad de las viviendas protegidas (96,9%) tienen garaje, ya sea
incluido en la vivienda (67,7%) o bien opcional (29,2%), existiendo sólo un 3,1%
que no posee garaje.
22 Jardines/Piscina/Deportes
Un 12,4% de las viviendas protegidas están equipadas de zona ajardinada. La
piscina y las instalaciones deportivas alcanza a un menor porcentaje de vivien-
das, en torno al 1-6%.
113
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
DORMITORIOS
3 Dormitorios 4 Dormitorios 2 Dormitorios 1 Dormitorio 5 o más
76,5
16,76,1
0,6 0,1
Dormitorios
Unidad: Porcentaje Base: Total muestra
GARAJE
Icluído en vivienda Opcional Sin garaje
67,7
29,2
3,1
Unidad: Porcentaje Base: Total muestra
BAÑOS / ASEOS
2 Baños 1 Baño 3 baños Aseos
89,1
9,01,9
7,4
Unidad: Porcentaje Base: Total muestra
DOTACIONES EXTERNAS
Jardines Piscina Deportes
12,4
5,8
1,4
Unidad: Porcentaje Base: Total muestra
CARACTERÍSTICAS INTERNAS Y DOTACIONES EXTERNAS DE LA VIVIENDA- Vivienda protegida -
114
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
III.2.2 Características de la vivienda por zonas
22 Número de Dormitorios
La ciudad de Valencia, la ciudad de Alicante, el Resto zona de Alicante, el Área de
Influencia de Castellón y el Resto zona de Castellón son las zonas donde mayor proporción de
viviendas protegidas nuevas se construyen de 3 dormitorios, siendo asimismo Castellón ciudad
donde el número de viviendas protegidas nuevas con 4 dormitorios es mayor.
También es destacable reseñar la poca representatividad que tienen las viviendas
protegidas nuevas de 1 y 2 dormitorios, salvo en el caso de la ciudad de Valencia y el Área
Metropolitana de Alicante, donde la vivienda con esta dotación de dormitorios supera el 10%.
NÚMERO DE DORMITORIOS QUE POSEEN LAS VIVIENDAS
- Vivienda protegida -
T o t a l
R e s t o z o n a d e C a s t e l l ó n
A . I . C a s t e l l ó n
C a s t e l l ó n
R e s t o z o n a d e A l i c a n t e
A . M . A l i c a n t e
A l i c a n t e
R e s t o z o n a d e V a l e n c i a
A . M . V a l e n c i a
Va lenc ia
0 , 6
6 , 1 7 6 , 5 1 6 , 8
7 , 4 8 3 , 3 9 , 3
1 0 0 , 0
3 , 0 5 4 , 6 4 2 , 4
0 , 1
2 , 5 8 6 , 5 1 0 , 9
1 6 , 9 5 8 , 4 2 4 , 7
1 , 4
1 , 4 9 0 , 1 7 , 1
2 , 7
5 , 9 7 3 , 3 1 8 , 1
0 , 2
8 , 5 6 9 , 8 2 1 , 5
1 1 , 1 8 4 , 1 4 , 8
1 Dormi tor io 2 D o r m i t o r i o s 3 D o r m i t o r i o s 4 o m á s D o r m i t o r i o s
Unidad: PorcentajeBase: Total muestra
22 Baños
Las tres zonas de la provincia de Valencia y la ciudad de Alicante son las zonas
donde existe un mayor porcentaje de viviendas protegidas que poseen 1 baño, mientras que
entre el resto de zonas de la provincia de Alicante y la provincia de Castellón, el porcentaje de
viviendas protegidas que están dotadas con 2 baños supera el 90%.
115
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
NÚMERO DE BAÑOS QUE POSEEN LAS VIVIENDAS
- Vivienda protegida -
T o t a l
Resto zona de Caste l lón
A.I . Castel lón
Castel lón
Resto zona de Al icante
A.M. Al icante
Al icante
Resto zona de Valencia
A.M. Valencia
Valencia
9,0 89,1 1,9
3,7 96,3
100,0
6,1 90,9 3,0
5,9 93,4 0,7
100,0
14,3 85,7
10,8 89,2
11,6 84,1 4,3
14,3 85,7
1 Baño 2 B a ñ o s 3 B a ñ o s
Unidad: PorcentajeBase: Total muestra
22 Garaje
Lo más destacable es que en la totalidad de viviendas protegidas nuevas de la
ciudad de Castellón y su Área de Influencia y el Área Metropolitana de Alicante el garaje está
incluido en la vivienda.
Es destacable que es escaso el porcentaje de viviendas nuevas que no disponen
de garaje, excepto entre los municipios pertenecientes al Resto zona de Castellón donde este
porcentaje se sitúa en torno al 14% de las viviendas nuevas protegidas.
116
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN GARAJE
- Vivienda protegida -
T o t a l
Resto zona de Caste l lón
A. I . Caste l lón
Caste l lón
Res to zona de A l i can te
A .M. A l i can te
Al icante
Resto zona de Valencia
A . M . V a l e n c i a
Va lenc ia
67,7 29,2 3 ,1
85,7 14,3
100 ,0
100 ,0
45,8 48,6 5 ,6
100 ,0
88,9 11,1
66,0 32,1 1 ,9
86,3 12,6 1 ,1
66,7 33,3
I n c l u í d o e n l a v i v i e n d a O p c i o n a l S in gara je
Unidad: PorcentajeBase: Total muestra
22 Jardines
La ciudad de Alicante es con diferencia la zona donde existe una mayor tasa de
viviendas protegidas nuevas que posee zona ajardinada.
Por otra parte destaca por su escasa dotación de zonas ajardinadas las viviendas
protegidas del Área Metropolitana de Valencia.
Finalmente cabe destacar que esta dotación no se encuentra presente en las vi-
viendas protegidas de cinco zonas (ciudad y Área de Influencia de Castellón, Área Metropolita-
na y Municipios Turísticos de Alicante y Resto Zona de Valencia).
117
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN ZONA AJARDINADA
- Vivienda protegida -
Total
A.M. Valencia
Resto zona de Castellón
Resto zona de Alicante
Valencia
Alicante
12,4
9,5
14,3
16,8
22,2
66,7
Unidad: PorcentajeBase: Total muestra
22 Piscina
En tan sólo tres de las zonas analizadas existe la piscina como instalación de la
vivienda protegida, siendo la ciudad de Alicante la zona donde es más frecuente la existencia
de piscina como instalación externa del edificio.
Las otras dos zonas que incluyen esta instalación en su oferta de vivienda protegi-
da son los municipios englobados como Resto zona de Alicante y los del Área Metropolitana de
Valencia.
118
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN PISCINA
- Vivienda protegida -
Total
A.M. Valencia
Resto zona de Alicante
Alicante
5,8
4,2
8,4
44,4
Unidad: PorcentajeBase: Total muestra
22 Deportes
Al igual que en el caso anterior, en tan sólo dos zonas (Alicante y Resto Zona de
Alicante) la vivienda nueva protegida se oferta con instalaciones deportivas como equipamiento
externo.
La ciudad de Alicante es la zona donde es más representativa la presencia de
equipamiento deportivo entre las instalaciones comunes de la vivienda protegida nueva, alcan-
zando el 11%.
TASA DE VIVIENDAS QUE CUENTAN CON INSTALACIÓN DEPORTIVA
- Vivienda protegida -
Total
Resto zona de Alicante
Alicante
1,4
2,8
11,1
Unidad: PorcentajeBase: Total muestra
119
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
IV. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LA
VIVIENDA NUEVA
AÑOS 2.000-2.001
120
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
IV.1. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS PRECIOS MEDIOS POR UNIDAD DE
VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
La variación interanual existente en el precio medio de la vivienda nueva entre el año
2.000 y 2.001 es del 17,50%, habiéndose alcanzado en el último ejercicio analizado un precio
medio de 18.800.000 ptas.
Analizando las diferentes zonas estudiadas se observa un importante incremento de
precio en los municipios del Área de Influencia de Castellón, aunque puede resultar engañoso
debido a que el año pasado esta zona tan sólo incluía el municipio de Almazora, al que se le ha
sumado este año la oferta existente en el municipio de Borriol.
Para el resto de zonas el incremento medio se sitúa entre el 10%-20% por término me-
dio.
PRECIOS MEDIOS POR UNIDAD DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
- EVOLUCIÓN 2.000-2.001 -
Base: Total muestra
PRECIO TOTAL ENMILLONES DE PESETASÁMBITO
GEOGRÁFICO2.000 2.001
% VARIACIÓNINTERANUAL 00/01
Valencia Capital 19,7 23,5 +19,29
A.M. Valencia 14,3 17,0 +18,88
Resto zona Valencia 14,6 16,4 +12,33
Alicante Capital 18,2 20,5 +12,64
A.M. Alicante 15,5 18,6 +20,00
Municip. Turísticos de Alicante 15,6 18,5 +18,59
Resto zona Alicante 15,7 18,7 +19,11
Castellón Capital 18,8 22,4 +19,15
A.I. Castellón 12,6 19,0 +50,79
Resto zona Castellón 15,9 18,1 +13,84
PROMEDIO 16,0 18,8 +17,50
121
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
IV.2. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS PRECIOS MEDIOS POR M2 CONS-
TRUÍDO
El precio de la vivienda nueva por m2 entre los años 2.000 y 2.001 ha experimentado
una variación interanual del +15,09%, situándose en el presente ejercicio en un precio/m2 de
164.000 ptas./m2
Realizando el análisis por zonas se observa que en todas las zonas se han producido
variaciones positivas, destacando de nuevo la divergencia producida en el Área de Influencia
de Castellón, pudiendo resaltar asimismo el Resto Zona de Alicante y los Municipios Turísticos
de Alicante, con un incremento en torno al 20%.
PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA NUEVA POR M2 CONSTRUÍDOEN LA COMUNIDAD VALENCIANA
- EVOLUCIÓN 2.000-2.001 -
Base: Total muestra
PESETAS M2
ÁMBITOGEOGRÁFICO
2.000 2.001
% VARIACIÓNINTERANUAL 00/01
Valencia Capital 161.700 188.000 +16,26
A.M. Valencia 120.500 133.500 +10,79
Resto zona Valencia 125.000 138.600 +10,88
Alicante Capital 154.700 170.200 +10,02
A.M. Alicante 131.300 152.100 +15,84
Municip. Turísticos de Alicante 176.200 207.400 +17,71
Resto zona Alicante 139.200 168.200 +20,83
Castellón Capital 153.900 177.600 +15,40
A.I. Castellón 101.800 135.100 +32,71
Resto zona Castellón 128.900 149.800 +16,21
PROMEDIO 142.500 164.000 +15,09
122
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS POR M 2 DE LAS VIVIENDAS 2.000-2.001
Valencia A.M.Valencia Resto zona Alicante A.M.Alicante Turist. Resto zona Castellón A.I.Castellón Resto zona 0
5
10
15
20
25
30
35
16,2610,79 10,88
10,02
15,84
17,71 20,83
15,40
32,71
16,21
Valencia Alicante Alicante Castellón
Promedio
+15,09
I.P.C. del periodo
4,0%
Unidad: Porcentaje de variación interanualBase: Total muestra
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA Y PORCENTAJE DE VARIACIÓN 00/01
Valencia Alicante Castel lón
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000161.700
188.000
154.700
170.200
153.900
177.600
Año 2 .000 Año 2 .001
16,26%
10,02%15,40%
Unidad: Pesetas/m2 y porcentaje de variación interanualBase: Total muestra
123
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
IV.3. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LA SUPERFICIE MEDIA POR VIVIENDA EN
LA COMUNIDAD VALENCIANA
El análisis realizado de la superficie media nos demuestra que la variación porcentual
que ha existido entre un período y otro, se sitúa en el 2,9%.
Lo más relevante del análisis por zonas es que en prácticamente todas las zonas se
han producido variaciones positivas en este periodo, alcanzando el tope el Área de Influencia
de Castellón (motivado por las causas comentadas en el apartado IV.1.) y el Área Metropolita-
na de Valencia.
Por el contrario en el Resto zona de Castellón es la zona donde se produce el único
descenso, en torno al 2,9%.
SUPERFICIE MEDIA POR VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
- EVOLUCIÓN 2.000-2.001 -
Base: Total muestra
SUPERFICIE (m2)ÁMBITO
GEOGRÁFICO2.000 2.001
% VARIACIÓNINTERANUAL 00/01
Valencia Capital 120,7 124,1 +2,82%
A.M. Valencia 117,2 127,1 +8,45%
Resto zona Valencia 117,5 119,7 +1,87%
Alicante Capital 118,7 122,8 +3,45%
A.M. Alicante 118,6 123,7 +4,30%
Municip. Turísticos de Alicante 90,0 90,3 +0,33%
Resto zona Alicante 113,3 113,5 +0,18%
Castellón Capital 121,4 128,1 +5,52%
A.I. Castellón 123,5 143,1 +15,87%
Resto zona Castellón 123,7 120,1 -2,91%
PROMEDIO 113,4 116,7 +2,91%
124
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
IV.4. ANÁLISIS DE LA PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA
COMUNIDAD VALENCIANA
La evolución de la participación de la vivienda protegida en el área analizada es des-
cendente, pasando de tener una participación del 22% en el 2.000 a llegar en el 2.001 al 13,9%
de participación, es decir una disminución de 7,9 puntos porcentuales.
Es destacable que en todas las zonas se produce un descenso en la participación de la
vivienda protegida en este periodo. Las principales variaciones, siempre negativas, han sido las
siguientes:
33 Área de Influencia de Castellón ê -72,1%
33 Castellón capital ê -27,2%
33 Área Metropolitana de Valencia ê -20,0%
33 Área Metropolitana de Alicante ê -18,1%
PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
- EVOLUCIÓN 2.000-2.001 -
Unidad: Porcentaje Base: Total muestra
ÁMBITOGEOGRÁFICO
2.000 2.001EVOLUCIÓN
2.000/2.001 (*)
Valencia Capital 7,4 3,1 -4,3
A.M. Valencia 55,9 35,9 -20,0
Resto zona Valencia 27,0 20,6 -6,4
Alicante Capital 10,7 7,7 -3,0
A.M. Alicante 25,6 7,5 -18,1
Municip. Turísticos de Alicante 0,6 --- -0,6
Resto zona Alicante 31,5 21,4 -10,1
Castellón Capital 34,8 7,6 -27,2
A.I. Castellón 91,2 19,1 -72,1
Resto zona Castellón 17,6 5,1 -12,5
PROMEDIO 21,8 13,9 -7,9
(*) Puntos porcentuales
125
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
V. INDICADORES DE OFERTA Y DEMANDA
DE VIVIENDA NUEVA
AÑOS 2.000-2.001
126
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
INDICADORES DE OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDASEN LA COMUNIDAD VALENCIANA
Base: total muestra
AÑO%
VARIACIÓNNOMINALVARIABLES
2.000 2.001 00/01
1Promociones en oferta: número de promocionesvisitadas por nuestros informantes y que tienen en elmomento de la visita viviendas en venta
1.477 1.647 + 11,5
2 Tamaño medio de la promoción(Nº de viviendas/promoción) 40,2 41,1 + 2,1
3 Precio medio por unidad de vivienda(millones de ptas.) 16,0 18,8 + 17,5
4 Precio medio por metro cuadrado(miles de ptas.) 142,5 164,0 + 15,1
5 Tamaño medio de las viviendas (m2) 113,4 116,7 + 2,9
6 Nº total de viviendas construidas o en construcciónque incluyen las promociones visitadas 59.407 67.618 + 13,8
7 Nº total de viviendas vendidas en promocionesvisitadas 41.689 49.458 + 18,6
8 Nº total de viviendas por vender en promocionesvisitadas (oferta actual) 17.718 18.160 + 2,5
9 % de viviendas sin vender sobre viviendaspromocionadas 29,8 26,9 - 9,9
10 Ritmo de ventas mensuales por promoción 3,7 3,2 - 0,5 (*)
11 Ritmo de ventas anuales (viviendas) 65.579 63.245 - 3,6
12 % mensual de ventas sobre viviendas promovidas 9,2 7,8 - 1,4 (*)
13 % mensual de ventas sobre viviendas en stock 30,8 29,0 - 1,8 (*)
14 Plazo estimado en meses de liquidación del stock (alritmo de ventas del último año) 3,2 3,4 + 6,3
(*) Puntos porcentualesNota: Método de cálculo de los puntos 9, 11, 12, 13, 14
9- Oferta actual x 100
nº total de viviendas construidas
11- Ritmo venta mensual x 12 meses x promociones en oferta
12- Ritmo venta mensual x promociones en oferta x 100
nº total de viviendas construidas
13- Ritmo venta mensual x promociones en oferta x 100
Oferta actual
14- Oferta actual
Ritmo venta mensual x promociones en oferta
127
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
De los indicadores de oferta y demanda del mercado de la vivienda nueva en 2.001 en relación
con 2.000, se extraen las siguientes conclusiones:
33 La investigación realizada ha recogido un total de 1.647 promociones con
viviendas en venta, lo que significa un incremento del 11,5% respecto al
mismo período del año anterior.
33 El tamaño medio por promoción ha aumentado ligeramente en 2.001 con
respecto a 2.000, pasando de 40,2 viviendas en 2.000 a 41,1 viviendas en
2.001.
33 El tamaño medio de la vivienda de un período a otro ha aumentado un
2,9%, al pasar de 113,4 m2 en 2.000 a 116,7 m2 en 2.001.
33 El número de viviendas construidas o en construcción se incrementa en un
13,8% lo que supone 67.618 viviendas, de las cuales 49.458 han sido vendidas y
18.160 quedan por vender, lo que representa un aumento del stock de la oferta
entre los dos períodos analizados del 2,5%.
33 El número de viviendas sin vender en relación con el total de las
promocionadas, ha sufrido un descenso del 9,9%.
33 El ritmo de ventas mensual disminuye ligeramente en este periodo pasando
de 3,7 viviendas por promoción a 3,2, lo que representa un descenso en puntos
porcentuales del 0,5%, siendo el ritmo de ventas anual de 63.245 viviendas.
33 Una de las consecuencias del ligero descenso en el ritmo de ventas, es que
el plazo de liquidación del stock en este periodo es superior al del año
pasado, situándose en prácticamente 3 meses y medio, un 6,3% superior al
del periodo anterior.
128
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
VI. EVOLUCIÓN HISTÓRICA AÑOS 1.992-2.001
129
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO DE LA OFERTA DE VIVIENDA NUEVA
EVOLUCIÓN 1992/2001
PESETAS / M2
ÁMBITOGEOGRÁFICO
1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001
ALICANTE CAPITAL 117.458 113.298 104.613 106.000 110.500 111.300 135.700 154.700 170.200
A. M. ALICANTE 84.342 85.101 85.099 89.770 92.000 109.400 131.300 152.100
MUNICIPIOSTURISTICOSALICANTE
176.200 207.400
RESTO ZONAALICANTE
98.741 94.525 90.448 94.120 100.500 129.000
139.200
156.200
168.200
184.600
CASTELLÓN CAPITAL 110.498 101.830 105.899 111.100 120.800 125.100 131.700 153.900 177.600
A. I. CASTELLON 101.800 135.100
RESTO ZONACASTELLÓN
79.993 78.102 77.794 83.410 100.900 111.600
128.900
126.500
149.800
149.000
VALENCIA CAPITAL 119.789 120.966 119.380 115.900 120.300 128.100 140.700 161.700 188.000
A. M. VALENCIA 85.342 87.982 89.539 88.890 99.200 107.600 120.500 133.500
RESTO ZONAVALENCIA 72.233 73.967 77.057 76.080 89.400 102.500 125.000 138.600
PROMEDIO 98.475 99.870 97.339 100.430 105.600 121.200 142.500 164.000
130
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIO POR METRO CUADRADO DE LA OFERTA DE VIVIENDA NUEVA
EVOLUCIÓN 1992/2001
% VARIACIÓN NOMINAL
97/95 99/97ÁMBITOGEOGRÁFICO
93/92 94/93 95/94TOTAL
INTER-
ANUAL
98/97 TOTAL
INTER-
ANUAL
99/98 00/99 01/00
ALICANTE CAPITAL -3,54% -7,67% 1,33% 4,25% 2,12% 0,72% 22,80% --- 21,92% 14,00% 10,02%
A. M. ALICANTE 0,90% 0,00% 5,49% 2,48% 1,24% 18,91% 9,46% --- 20,02% 15,84%
MUNICIPIOSTURISTICOSALICANTE
17,71%
RESTO ZONAALICANTE
-4,27% -4,31% 4,06% 6,78% 3,39% 28,36% 14,18% --- 21,08%
20,83%
+18,18%
CASTELLÓN CAPITAL -7,84% 4,00% 4,91% 8,73% 4,37% 3,56% 9,02% --- 5,27% 16,86% 15,40%
A. I. CASTELLON 32,71%
RESTO ZONACASTELLÓN
-2,36% -0,39% 7,22% 20,97% 10,48% 10,60% 5,30% --- 13,35%
16,21%
+17,79%
VALENCIA CAPITAL 0,98% -1,31% -2,92% 3,80% 1,90% 6,48% 16,95% --- 9,84% 14,93% 16,26%
A. M. VALENCIA 3,09% 1,77% -0,72% 11,60% 5,80% 8,46% 4,23% --- 11,99% 10,79%
RESTO ZONAVALENCIA 2,40% 4,18% -1,27% 17,51% 8,75% 14,66% 7,33% --- 21,95% 10,88%
PROMEDIO 1,42% -2’53% 3,18% 5,15% 2,57% 14,77% 7,39% --- 17,57% 15,09%
131
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIOS MEDIOS POR UNIDAD DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
EVOLUCIÓN 1992/2001
PRECIO TOTAL EN MILES DE PESETASÁMBITO
GEOGRÁFICO1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001
ALICANTE CAPITAL 13.900 13.000 12.900 11.900 12.800 12.800 14.900 18.200 20.500
A. M. ALICANTE 11.400 10.500 10.600 10.100 11.500 12.900 15.500 18.600
MUNICIPIOS TURISTICOSALICANTE 15.600 18.500
RESTO ZONA ALICANTE10.700 10.500 10.300 10.800 11.100 13.200
15.700
15.700
18.700
18.600
CASTELLÓN CAPITAL 15.200 12.900 13.100 13.400 14.700 15.600 16.300 18.800 22.400
A. I. CASTELLON 12.600 19.000
RESTO ZONACASTELLÓN
11.000 9.600 9.100 10.500 11.800 13.800
15.900
15.600
18.100
18.100
VALENCIA CAPITAL 16.900 16.100 15.300 14.800 14.100 14.800 16.800 19.700 23.500
A. M. VALENCIA 11.600 11.700 11.600 10.600 11.200 12.200 14.300 17.000
RESTO ZONA VALENCIA 9.300 9.300 9.500 8.900 10.400 12.100 14.600 16.400
PROMEDIO 13.000 12.600 12.000 12.100 12.200 13.800 16.000 18.800
132
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIOS MEDIOS POR UNIDAD DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
EVOLUCIÓN 1992/2001
% VARIACIÓN NOMINAL
97/95 99/97ÁMBITOGEOGRÁFICO
93/92 94/93 95/94 TOTAL
INTER-
ANUAL
98/97 TOTAL
INTER-
ANUAL
99/98 00/99 01/00
ALICANTE CAPITAL -6,47% -0,77% -7,75% 7,56% 3,78% 0,00% 16,40% --- 16,41% 22,15% 12,64%
A. M. ALICANTE -7,89% 0,95% -4,72% 13,86% 6,93% 12,17% 6,09% 20,16% 20,00%
MUNICIPIOSTURISTICOSALICANTE
18,59%
RESTO ZONAALICANTE
-1,87% -1,90% 4,85% 2,78% 1,39% 18,91% 9,46% 18,94%
19,11%
18,47%
CASTELLÓN CAPITAL -15,13% 1,55% 2,29% 9,70% 4,85% 6,12% 10,88% --- 4,48% 15,34% 19,15%
A. I. CASTELLON 50,79%
RESTO ZONACASTELLÓN
-12,73% -5,21% 15,38% 12,38% 6,19% 16,95% 8,47% 13,04%
13,84%
16,03%
VALENCIA CAPITAL -4,73% -4,97% -3,27% -4,73% -2,36% 4,96% 19,14% --- 13,51% 17,26% 19,29%
A. M. VALENCIA 0,86% -0,85% -8,62% 5,66% 2,83% 8,92% 4,46% 17,21% 18,88%
RESTO ZONAVALENCIA 0.00% 2,15% -6,32% 16,85% 8,43% 16,35% 8,17% 20,66% 12,33%
PROMEDIO -3,08% -4,76% 0,83% 0,83% 0,41% 13,11% 6,56% 15,94% 17,50%
133
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
SUPERFICIE MEDIA CONSTRUIDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
EVOLUCIÓN 1992/2001
M2 CONSTRUIDOSÁMBITO
GEOGRÁFICO1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001
ALICANTE CAPITAL 117,50 114,80 125,10 111,60 119,40 116,80 111,00 118,70 122,8
A. M. ALICANTE 137,60 126,80 125,50 112,40 126,20 116,90 118,60 123,7
MUNICIPIOS TURISTICOSALICANTE 90,0 90,3
RESTO ZONA ALICANTE
112,90 113,00 114,80 113,90 111,10 104,60
113,30
102,30
113,5
103,9
CASTELLÓN CAPITAL 136,80 125,10 122,40 119,00 119,30 122,70 121,90 121,40 128,1
A. I. CASTELLON 123,50 143,1
RESTO ZONA CASTELLÓN136,70 122,90 116,80 124,00 115,80 122,90
123,70
123,70
120,1
121,2
VALENCIA CAPITAL 139,80 130,80 125,60 123,60 115,30 113,20 118,40 120,70 124,1
A. M. VALENCIA 135,00 132,50 129,10 118,60 112,40 112,40 117,20 127,1
RESTO ZONA VALENCIA 128,30 125,40 123,60 118,30 115,80 117,10 117,50 119,7
PROMEDIO 130,65 125,10 122,30 118,50 115,40 113,60 113,40 116,7
134
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
SUPERFICIE MEDIA CONSTRUIDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
EVOLUCIÓN 1992/2001
% VARIACIÓN NOMINAL
97/95 99/97ÁMBITOGEOGRÁFICO
93/92 94/93 95/94 TOTAL
INTER-
ANUAL
98/97 TOTAL
INTER-
ANUAL
99/98 00/99 01/00
ALICANTE CAPITAL -2,30% 8,97% -10,79% 6,99% 3,49% -2,18% - 7,03% --- - 4,96% 6,94% 3,45%
A. M. ALICANTE -7,85% -1,03% -10,44% 12,28% 6,14% - 7,37% - 3,68% 1,45% 4,30%
MUNICIPIOSTURISTICOS ALICANTE 0,33%
RESTO ZONAALICANTE
0,09% 1,59% -0,78% -2,46% -1,23% - 5,85% - 2,93% -2,20%
0,18%
1,56%
CASTELLÓN CAPITAL -8,55% -2,16% -2,78% 0,25% 0,13% 2,85% 2,17% --- - 0,65% -0,41% 5,52%
A. I. CASTELLON 15,87%
RESTO ZONACASTELLÓN
-10,10% -4,96% 6,16% -6,61% -3,31% 6,13% 3,07% 0,65%
-2,91%
-2,02%
VALENCIA CAPITAL -6,44% -3,98% -1,59% -6,72% -3,36% -1,82% 2,69 --- 4,59% 1,94% 2,82%
A. M. VALENCIA -1,85% -2,57% -8,13% -5,23% -2,61% 0,00% 0,00% 4,27% 8,45%
RESTO ZONAVALENCIA -2,26% -1,44% -4,29% -2,11% -1,06% 1,12% 0,56% 0,34% 1,87%
PROMEDIO -4,25% -2,24% -3,11% -2,62% -1,31% - 1,55% - 0,78% -0,18% 2,91%
135
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA OFERTA DE VIVIENDA NUEVA (SOBRE TOTAL PROMOCIONADAS)
EVOLUCIÓN 1992/2001
1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999
ÁMBITOGEOGRÁFICO %
VPO%
VPO%
VPT
%TOTA
L
%VPO
%VPT
%TOTA
L
%VPO
%VPT
%TOTA
L
%VPO
%VPT
%TOTA
L
%VPO
%VPT
%TOTA
L
%TOTA
L
2000 2001
ALICANTE CAPITAL 12,04% 21,38% 6,65% 28,03% 20,91% 23,95% 44,86% 42,45% 23,03% 65,48% 38,58% 8,19% 46,77% 32,33% 5,82% 38,15% 15,97% 10,67% 7,72%
A. M. ALICANTE 19,87% 45,72% 5,07% 50,79% 62,55% 3,20% 65,75% 48,34% 4,08% 52,42% 30,57% 0,00% 30,57% 43,77% 25,60% 7,48%
MUNIC. TURISTICOSALICANTE
0,56% ---
RESTO ZONAALICANTE
13,52% 26,83% 2,18% 29,01% 41,52% 3,46% 44,98% 54,19% 0,46% 54,65% 37,31% 0,26% 37,56% 24,02%
31,48%
13,12%
21,37%
11,13%
CASTELLÓN CAPITAL 20,95% 33,05% 2,70% 35,75% 32,66% 13,42% 46,08% 29,73% 15,36% 45,08% 44,26% 13,58% 57,84% 36,41% 18,25% 54,66% 57,50% 34,82% 7,57%
A. I. CASTELLON 91,16% 19,15%
RESTO ZONACASTELLÓN
59,00% 67,47% 9,04% 76,51% 54,56% 31,98% 86,54% 75,81% 2,15% 77,96% 44,05% 1,67% 45,72% 34,30%17,64%
22,99%5,05%
5,76%
VALENCIA CAPITAL 6,59% 8,69% 13,59% 22,28% 11,52% 15,93% 27,44% 15,55% 19,30% 34,86% 31,66% 13,18% 44,84% 27,36% 6,11% 33,47% 21,59% 7,43% 3,12%
A. M. VALENCIA 24,60% 32,19% 3,61% 35,.80% 47,17% 6,37% 53,54% 76,12% 9,11% 85,23% 79,49% 0,00% 79,49% 67,51% 55,85% 35,95%
RESTO ZONAVALENCIA
51,21% 58,22% 1,00% 59,22% 60,78% 3,40% 64,18% 48,55% 4,50% 53,05% 55,21% 1,57% 56,77% 45,69% 26,97% 20,64%
PROMEDIO 17,61% 24,59% 7,33% 31,92% 31,51% 11,71% 43,21% 38,97% 12,77% 51,74% 44,07% 5,96% 50,03% 36,92% 21,83% 13,87%
136
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA Y PORCENTAJE DE VARIACIÓN SOBRE ELAÑO ANTERIOR (Ptas./m2 por promoción). AÑO 1.992-2.001
1992 1993 1994 1995 1997 1999 2000 2001
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
98.475 99.870 97.339 100.430105.600
121.200
142.500
164.000
1,42%
-2 ,53%
3,18% 2,57%
7,39%
1 7 , 5 7 %
1 5 , 0 9 %
% de variación
Miles de pesetas/metro cuadrado
0%
10%
20%
-10%
137
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA POR M2 Y PORCENTAJE DE VARIACIÓNSOBRE EL AÑO ANTERIOR
ALICANTE CAPITAL
CASTELLÓN CAPITAL
VALENCIA CAPITAL
1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
200000
119.789 120.966 119.380 115.900 120.300128.100
140.700
161.700
188.000
0,98%
-1,31%
-2,92%
1,90%
6,48% 9,84%
14,93%
16,26%
% de variación
Miles de pesetas/metro cuadrado
0%
1 0 %
2 0 %
-10%
1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
117.458113.298
104.613 106.000110.500 111.300
135.700
154.700
170.200
-3,54%
-7,67%
1,33% 2,12%0,72%
21,92%14,00%
10,02%
% de variación
Miles de pesetas/metro cuadrado
0%
1 0 %
2 0 %
-10%
3 0 %
1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
110.498101.830 105.899
111.100120.800
125.100131.700
153.900
177.600
-7,84%
4,00%
4,91% 4,37%3,56%
5,28%
16,86%15,40%
% de variación
Miles de pesetas/metro cuadrado
0%
1 0 %
2 0 %
-10%
138
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR M2 EN LOS AÑOS 1.992-2.001
Comunidad Valenciana
Resto Zona Castel lón
Castel lón Capital
Resto Zona Alicante
A.M.Alicante
Alicante Capital
Resto Zona Valencia
A.M.Valencia
Valencia Capital
98.47599.870
97.339100.430
105.600
121.200142.500
164.000
79.99378.10277.794
83.410100.900
111.600126.500
149.000
110.498101.830
105.899111.100
120.800125100
131.700153.900
177.600
98.74194.525
90.44894.120
100.500
129.000156.200
184.600
84.34285.10185.099
89.77092.000
109.400131.300
152.100
117.458113.298
104.613106.000
110.500111130
135.700154.700
170.200
72.23373.967
77.05776.080
89.400
102.500125.000
138.600
85.34287.98289.53988.890
99.200
107.600120.500
133.500
119.789120.966
119.380115.900
120.300128100
140.700161.700
188.000
1992
1993
1994
1995
1997
1998
1999
2000
2001
139
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR M2 (TASAS DE VARIACIÓN) EN LOS AÑOS 1.992-2.001
Comunidad Va lenc iana
Resto Zona Caste l lón
Castel lón Capital
Resto Zona Al icante
A.M.Al icante
Al icante Capital
Resto Zona Va lenc ia
A.M.Valencia
Valencia Capi ta l
1,42%-2,53%
3,18%
2,57%
7,39%
17,57%
15,09%
-2,36%
-0,39%
7,22%
10,48%
5,30%
13,35%
17,79%
-7,84%
4,00%
4,91%4,37%
3,56%
5,28%16,86%
15,40%
-4,27%-4,31%
4,06%
3,39%
14,18%
21,08%
18,18%
0,90%
0,00%
5,49%
1,24%
9,46%
20,02%
15,84%
-3,54%
-7,67%
1,33%2,12%
0,72%
21,92%
14,00%10,02%
2,40%
4,18%-1,27%
8,75%
7,33%
21,95%
10,88%
3,09%
1,77%
-0,72%
5,80%
4,23%
11,99%
10,79%
0,98%
-1,31%
-2,92%1,90%
6,48%
9,84%
14,93%16,26%
93/92
94/93
95/94
97/96
98/97
99/98
00/99
01/00
140
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
EVOLUCIÓN DE LA PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA OFERTA DEVIVIENDA NUEVA. AÑOS 1.992-2.001
Comunidad Valenciana
Resto Zona Castel lón
Castellón Capital
Resto Zona Al icante
A.M.Alicante
Alicante Capital
Resto Zona Valencia
A.M.Valencia
Valencia Capital
17 ,61%31,92%
43,21%51,74%
50,03%
36,92%21,83%
13,87%
59,00%76,51%
86,54%77,96%
45,72%
34,30%22,99%
5,76%
20,95%35,75%
46,08%45,08%
57,84%54,66%
57,50%34,82%
7,57%
13,52%29,01%
44,98%54,65%
37,56%
24,02%13,12%
11,13%
19,87%50,79%
65,75%52,42%
30,57%
43,77%25,60%
7,48%
12,04%28,03%
44,86%65,48%
46,77%38,15%
15,97%10,67%
7,72%
51,21%59,22%
64,18%53,05%
56,77%
45,69%26,97%
20,64%
24,60%35,80%
53,54%85,23%
79,49%
67,51%55,85%
35,95%
6,59%22,28%
27,44%34,86%
44,84%33,47%
21,59%7,43%
3,12%
1992
1993
1994
1995
1997
1998
1999
2000
2001
141
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO DE LA VIVIENDA NUEVA EN LASTRES CAPITALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA Y SUS ÁREAS METROPOLITANAS
1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001
80
100
120
140
160
180
200
Valencia
Alicante
Castellón
A.M.Valencia
A.M.Alicante
Unidad: miles de ptas/m2
Base: total muestra
EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR UNIDAD DE VIVIENDA NUEVA EN LAS TRESCAPITALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA Y SUS ÁREAS METROPOLITANAS
1 9 9 2 1 9 9 3 1 9 9 4 1 9 9 5 1 9 9 7 1 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1
10
12
14
16
18
20
22
24
Va lenc ia
Al icante
Caste l lón
A.M.Va lenc ia
A.M.Al icanteUnidad: Millones de ptas.Base: total muestra
142
Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana
EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LAS TRES CAPITALES DE LACOMUNIDAD VALENCIANA Y SUS ÁREAS METROPOLITANAS
1 9 9 2 1 9 9 3 1 9 9 4 1 9 9 5 1 9 9 7 1 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1
0
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 0
7 0
8 0
9 0
Valencia
Al icante
Caste l lón
A.M.Va lenc ia
A.M.Al icante
EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN ÁREAS METROPOLITANAS Y LASZONAS RESTO DE CADA CAPITAL
1 9 9 2 1 9 9 3 1 9 9 4 1 9 9 5 1 9 9 7 1 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1
5
1 5
2 5
3 5
4 5
5 5
6 5
7 5
8 5
9 5
R e s t o z o n a V a l e n c i a
R e s t o z o n a A l i c a n t e ( * )
R e s t o z o n a C a s t e l l ó n ( * )
A .M .Va lenc ia
A .M.A l icante
Unidad: porcentajeBase: total muestra
Unidad: porcentajeBase: total muestra