INVERSIONES INMOBILIARIAS DEL PERU S

CGGMS S.A.C.

INVERSIONES INMOBILIARIAS DEL ANTRTICO S.A.CONJUNTO RESIDENCIALPARQUE LOS ALAMOS

PROYECTO DE ARQUITECTURAESPECIFICACIONES TECNICAS

RESUMEN GENERAL

GENERALIDADES

1.00Obras Provisionales. 2.00Trabajos Preliminares. 3.00Movimiento de Tierras. 4.00Concreto Simple. 5.00Concreto Armado. 6.00Tabiques. 7.00Coberturas Y Cielos Rasos Descolgados. 8.00Revoques y Enlucidos. 9.00Zcalos Enchapes y Revestimientos.10.00Pisos.11.00Contrazcalos.12.00Ductos de Ventilacin y Juntas.13.00Carpintera de Madera.14.00Carpintera de Fierro.15.00 Carpintera de Aluminio.16.00Cristal Templado, Cristales y Espejos.17.00Cerrajera.18.00Aparatos Sanitarios y accesorios.19.00Pinturas.20.00Artefactos Elctricos de Iluminacin.

GENERALIDADES.

Las presentes especificaciones tcnicas se han preparado para ejecutar las obras de construccin del Edificio ubicado en la Av. Javier Prado Oeste esquina con calle Los Alamos, distrito de San isidro, Lima. Se trata de un Conjunto Residencial de 16 pisos y 3 stanos, que contempla 96 departamentos, 67 depsitos, 167 estacionamientos para residentes y 18 estacionamientos para visitantes.

La orientacin de estas especificaciones es hacia la descripcin de los acabados y no hacia los procedimientos constructivos que dependen de la metodologa y organizacin del Contratista.Las Especificaciones de Arquitectura deben verse con los planos de los Proyectos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Elctricas e Instalaciones Sanitarias, con los Cuadros de Acabados que estn en los planos de plantas del Proyecto de Arquitectura.

La Direccin Arquitectnica la harn los autores del Proyecto a travs de visitas peridicas a obra y con la participacin en las reuniones de obra. Se absolvern las consultas y se harn las observaciones a que hubiere lugar en el proceso de construccin.Se llevar constantemente, a cargo del Contratista, un registro fotogrfico fechado y un Cuaderno de Obras en el que se anotarn las observaciones, se harn las aclaraciones y se dejar constancia de la aprobacin de todas las muestras, as como de instrucciones del proyectista.

Cuando el arquitecto o la Supervisin lo soliciten la constructora deber presentar muestras previas tanto de los materiales a utilizar como de su aplicacin. Tanto el arquitecto como la Supervisin podrn solicitar nuevas muestras, si estimasen que no se cumple con lo solicitado, o pedir certificados de calidad por cuenta del contratista para complementar la informacin.El arquitecto tendr la facultad de cambiar la especificacin solo con el VB de la Inmobiliaria

En caso de existir divergencias entre los diversos documentos del Proyecto o entre estos y los acabados que pudieran mostrarse en el departamento piloto, el siguiente es el orden de precedencia:a) Los acabados mostrados en el departamento piloto, salvo expresa excepcin. b) Los planos tienen validez sobre todos los otros documentos.c) Las especificaciones tienen validez sobre los metrados y el presupuesto.Las obras deben ser ejecutadas en su totalidad aunque ellas figuren en un solo documento.Todos los trabajos y materiales, aun los que no son mostrados en los planos, especificaciones o metrados, pero necesarios para la ejecucin de la obra, estn incluidos en su ejecucin.Las Especificaciones de Arquitectura no incluyen obras de concreto simple o concreto armado especificado en el Proyecto de Estructuras.

1.00OBRAS PROVISIONALES.

El Contratista recibir la propiedad y desde ese momento ser responsable de toda prdida o dao, hasta el momento de la entrega de la obra. Se levantara acta en el momento de la entrega, especificando la fecha y las condiciones de la entrega, estado de medidores, estado de rejas y cercos, rboles, veredas, pavimentos etc.Habr guardiana permanente.El Contratista mantendr un ingreso fcil de controlar. No depositar materiales ni escombros en la va pblica, fuera de los lmites asignados por la Municipalidad para este fin. Proteger las calzadas de roturas por el paso de camiones.El Contratista, mantendr limpio el lugar de las obras durante la construccin y despus de sta, hasta la recepcin de las mismas; realizar todo el trabajo y pagar los gastos incidentales que d lugar. Reparar y reconstruir todas las estructuras y propiedades que, a juicio de la Supervisin de Obra fueran daadas o afectadas durante la ejecucin de las obras. En esta partida se incluyen los gastos que ocasionen los cercos provisionales que el Contratista debe proponer, los servicios higinicos para el personal, las oficinas que necesite el Contratista y la guardiana.

2.00TRABAJOS PRELIMINARES.

2.01Limpieza del Terreno. El contratista recibir la propiedad sin construcciones, terminados los trabajos de demolicin de la casa existente. Antes del trazado, el terreno deber estar completamente limpio y parejo.

2.02Orden de Trazado. El planteamiento de los ejes y niveles se har de acuerdo a todos los planos de plantas y cortes a escala 1/50, y el orden de trazado es como sigue :Los ejes literales son paralelos entre s y paralelos al lindero que colinda con la Av. Javier Prado Oeste, como se muestra en el Plano A-03. Los ejes numerales son paralelos entre s y perpendiculares a los ejes literales.El nivel 0.00 del proyecto es el nivel topogrfico (N.+ 99.75) que est sobre la vereda de la Av. Javier Prado Oeste coincidiendo con el ingreso entre los ejes 8 y 10. En el Plano A-03 Planta General del Primer Piso se consignan los niveles de proyecto referidos a los niveles topogrficos en cada vrtice del terreno y puntos notables.

2.03Trazado y Replanteo. El contratista deber efectuar un replanteo completo de las medidas y niveles de la obra as como de las veredas y calzadas que se encuentran al frente y a los costados del terreno, esto mediante topgrafo con instrumentos taquimtricos y manuales. Se entregar un replanteo general al Proyectista a travs de plano y archivo magntico. Se indicarn los espesores, alturas y cotas de los muros medianeros vecinos que posee la propiedad. El trazado de ejes y medidas del edificio deber ser implantado en obra y cualquier variacin ser notificada de inmediato al Proyectista antes de ejecutar el replanteo de los elementos estructurales. El contratista har verificacin de los niveles del terreno natural; para esto usar de preferencia instrumentos pticos.Las cotas de referencias se consignarn y marcarn sobre elementos inamovibles, los cuales, una vez aprobados por los arquitectos, servirn para toda referencia en el transcurso de los trabajos.Al momento de realizar el trazado el contratista deber corroborar los ejes de ingeniera con respecto a los de arquitectura; en caso de existir alguna diferencia, sta deberser resuelta o rectificada por los arquitectos.

3.00MOVIMIENTO DE TIERRAS.

El contratista deber tomar las medidas necesarias para evitar daos en muros medianeros o aceras con motivo de las excavaciones y trnsito de vehculos y equipos. Ser plenamente responsable de los perjuicios que pudiera ocasionar, por lo que deber considerarlo en sus gastos generales. Sern a cargo del contratista todos los gastos por ruptura de pavimentos o repavimentacin, con la excepcin de los que se originen por la ejecucin de los trabajos de conexin de los servicios fuera del frente de la propiedad que correspondan a los contratos de suministro de estos servicios.

3.01Excavacin Masiva. Se considera desde el nivel del terreno limpio, hasta el nivel inferior de los falsos pisos del tercer stano, excluyendo lo comprendido en 3.02. Incluye la excavacin para la Cisterna y Cuarto de Bombas El Contratista propondr la forma de hacerla, incluyendo el trazo de rampas y accesos para la circulacin de los equipos mecnicos y camiones para que sea aprobado por la supervisin.

3.02Excavacin de Cimientos, Zapatas, Sub-zapatas, Base o Pit de Ascensores y Poza para Bomba de Desage. A partir del nivel inferior de los falsos pisos contiguos hasta el nivel inferior zapatas, cimientos y sub zapatas indicados en los Planos de Estructuras.

3.03Compactacin para Subzapatas, Cimientos de Placas, Muros de Contencin y Cimientos Corridos. Se har segn lo indicado en 3.05. La diferencia est en la mayor dificulad.

3.04Rellenos de Restitucin. Se harn sobre los trabajos de zapatas, cimientos de placas y muros, cimientos corridos y todas aquellas obras que tengan sobre s tierra hasta alcanzar el nivel indicado en los planos. Se compactarn para recibir falsos pisos, segn 3.05.

3.05Compactacin para Plateas y Falsos Pisos. Se har una vez terminadas las zapatas, cimientos, muros de contencin y columnas correspondientes al primer y segundo stanos y una vez terminadas las obras indicadas en 3.02 con todos los rellenos de restitucin que tambin se compactarn.El grado de compactacin ser 95% Proctor Modificado, con el material agregado que se necesite a ser aprobado por la Supervisin. La compactacin del stano servir para recibir el encofrado de vigas y techos de ese piso.

3.06Eliminacin de Excedente de Excavacin. Acarrendolo hasta los lugares permitidos por la autoridad municipal.

3.07Eliminacin de Escombros de Obra. Es el resultante del proceso de construccin. Se eliminarn peridicamente de modo que la obra est siempre limpia llevndolo a los lugares que se indican en 3.06.

4.00CONCRETO SIMPLE.

Se usar cemento Portland tipo I, de la marca Andino tipo I; no se aceptarn otros tipos. Deber cumplir la norma AST C-150.

4.01Falsos Pisos. Directamente sobre la tierra y preparados para recibir acabado. De cemento, arena y piedra chancada mximo . De 10 cm. de altura y 100Kg/cm2 de , salvo indicacin en el Proyecto de Estructuras. Una vez terminada la compactacin se regar el terreno. Se curar con agua. La cara superior ser lo suficientemente rugosa para facilitar la adherencia de los acabados.Podrn contener tuberas de instalaciones de hasta 1. 1/2 de dimetro, las mayores estarn debajo, de modo que no hayan tuberas en los contrapisos. No se admitirn roturas parciales por olvido de tuberas.

4.02Gradas en Falsos Pisos. La sub-partida consiste en los cambios de nivel en los falsos pisos del tercer stano y planta de cisterna. Segn 4.01.

4.03Piso de Concreto Simple. Son los pisos y circulaciones del estacionamiento del tercer stano que est sobre el terreno. Se harn despus de desencofrar el techo del tercer stano y una vez compactado el suelo. De cemento, arena, piedra machacada mximo 3/4, con una resistencia de 210 Kg./cm2, salvo indicacin en el Proyecto de Estructuras. De 15 cms. de alto. Se curar con agua. Las juntas entre paos estn dibujadas en el plano A-00 a esc. 1/100. Permanecer 4 das sin trfico alguno y 15 das sin trfico de vehculos.

4.04Piso de Concreto Simple con Bruas Acabado con Llana de Metal. Cemento pulido. Segn el Cuadro de Acabados. De cemento, arena, piedra machacada mximo 3/4 de 210 Kg./cm2. De 15 cms. de alto. Una vez terminada la compactacin se regar con agua. La superficie superior se acabar con llana de metal y bruas.

4.05Rellenos. Las veredas y sardineles o botallantas de los stanos y primer piso mostrados en las plantas, Planos A-00 a A-03 esc. 1/75 e indicados en los cortes del proyecto con rayado a 45. Tambin todos los rellenos necesarios para alcanzar los niveles de acabado del primer piso, indicados en plano A-03 De cemento: arena 1:5 con ladrillo aligerado o de tipo pandereta. Tambin podr hacerse mezclando con bolas de poliestireno expandido con el objeto de hacerlo liviano. Sern aprobados por la Supervisin.

4.06Contrapisos. La altura ser la que permita alcanzar los niveles terminados que figuran para el primer piso. De cemento, arena, piedra machacada mximo 1/4 de 120 Kg./cm2. No contendrn tuberas de instalaciones elctricas o sanitarias. Se har sobre superficies lavadas y con una primera capa de agua de cemento. Se curar con agua. El acabado ser rugoso como el tarrajeo, para pisos de madera y rayado para recibir baldosas de piedra o pisos cermicos.

5.00CONCRETO ARMADO.

Las especificaciones para las estructuras de concreto armado se encuentran en el Proyecto de Estructuras, incluyen todas las plateas, zapatas, columnas, placas y muros de contencin, vigas, vigas soleras, dinteles y losas. Lo presente es para especificar las obras de concreto armado no incluidas en el Proyecto de Estructuras.Antes de vaciar el concreto debern haberse puesto los anclajes para la carpintera de fierro as como los tacos de madera para los marcos de la carpintera de aluminio, segn lo indicado en los Planos de Carpintera de Fierro y de Aluminio respectivamente. 5.01Columnas de arriostre. Para arriostrar los muros de albailera. En los muros de soga del cerco del primer piso. Ver planos de planta 1/75 y proyecto de estructuras. El fierro de refuerzo segn lo especificado en el Proyecto de Estructuras.

5.02Losa de concreto armado acabada con impresin antideslizante. Las especificaciones del concreto armado estn indicadas en el Proyecto de Estructuras. Se acabar con impresin antideslizante en las rampas del Primer Piso, hecha inmediatamente despus de vaciarlo, con un rayado impreso de canales ondulados. El rayado se imprimir con un rayador hecho de fierro fundido. Se proteger durante todo el desarrollo de la obra con una capa de yeso mezclado con arena, de 3 cms. de espesor. Tambin en rampas de bajada al interior de los stanos.

5.03Losa de Concreto Armado acabada como Contrapiso o Contrapiso integrado. Se trata del acabado de las losas aligeradas o macisas a fin de conferir a la superficie la regularidad propia de un contrapiso preparado para recibir enchape de 8 mm, cermica, laminado de madera de 6 mm. o alfombra. Las indicaciones de concreto armado estn especificadas en el proyecto de estructuras. El acabado ser con llana de metal o regla y se har una vez vaciada la mezcla. La partida se refiere a este ltimo trabajo y a su proteccin. En todos los ambientes de los pisos superiores. Se deber preveer el espesor del material a fin de no cambiar el Nivel de Piso Terminado (N.P.T.) en cada planta.

5.04Encofrados Metlicos. El contratista deber usar encofrados metlicos para el vaceado de losas y placas a fin de asegurar el acabado regular de estos y otros elementos estructurales, tomando en cuenta que las superficies sern acabadas solaqueadas masilladas y pintadas de acuerdo al cuadro de acabados. Podr proponer otros procedimientos que aseguren el acabado final requerido, pero estos sern sometidos a la aprobacin de la Supervisin y de la Direccin Arquitectnica.

5.05Dinteles. En los vanos en donde se requiera, segn los cuadros de vanos de los planos de plantas de Arquitectura. De acuerdo a lo indicado por el proyectista de Estructuras. Podrn ser prefabricados in-situ.

6.00MUROS Y TABIQUES.

6.01Muros de Albailera Armada con Placa P7. Los muros y tabiques divisorios no estructurales estn sealados en las plantas con achurado para diferenciarlo de la estructura de concreto. Se harn con ladrillo calcreo de CML La Casa de 50cm x 24cm x 7cm, con medias perforaciones laterales; se aceptarn slo piezas enteras sin defectos de presentacin.Se proceder a fijar las varillas de a cada 50cm., ancladas a piso y techo. El anclaje podr ser con pernos expansivos de a los que se soldarn las varillas o por fijacin directa de las varillas con concreto epxico. En cualquier caso la profundidad del anclaje ser de 30 a 35 mm.Se asentarn las hiladas de la placa P7 con mortero, protegiendo los alveolos para asegurar que queden limpios para que ingrese el concreto lquido. Este se vaciar en cada conducto 2 hiladas antes de completar el tabique. Se asentarn las ltimas hiladas con concreto lquido con slump mnimo.El mortero cemento: cal: arena 1 :1: 4, las juntas de 1 a 1.5 cms. de espesor. La construccin progresar en forma pareja por hiladas horizontales permanentemente controladas con nivel y plomada. Todas las tuberas de instalaciones sanitarias y elctricas, sus cajas y tableros debern estar colocados antes de levantar los muros para que no se piquen los tabiques. Estos debern acompaar y rodear todas las tuberas y cajas.Las juntas del tabique con los elementos del casco estructural debern resolverse con sellador elastomrico a fin de no dejar bruas vistas.

6.02 Muros de Albailera con Placa P10. En los muros de fachada y muros bajos de las ventanas (alfizares). Se usar la Placa P10 de CML La Casa, de 50cm x 24cm x 10cm. Se asentarn con mortero similar al descrito en 6.01. Los derrames superiores sern acabados con mortero de tarrajeo. Las juntas con los elementos de del casco estructural de acuerdo a lo sealado en 6.01.

6.03 Muros de soga, ladrillo KK 18 huecos. En los muros exteriores del primer piso. Con columnas y vigas de amarre de acuerdo al proyecto de estructuras. Tambin en los tabiques no estructurales sealados en las plantas del Proyecto con achurado, segn leyenda.

6.04 Muros de cabeza, ladrillo KK 18 huecos. En los tabiques no estructurales sealados en las plantas del Proyecto con achurado, segn leyenda.

7.00COBERTURAS Y FALSOS CIELOS RASOS.

7.01Ladrillo Pastelero. Macizos hechos a mquina, de 25 x 25 x 2.5 cms., de superficies porosas para que puedan absorber el agua. Se pegarn con mortero de barro y con las juntas fraguadas con mortero de cemento:arena 1:6. Se remojarn 12 horas antes de asentarlos. En los ambientes que indica en el Cuadro de Acabados y sobre los techos de los pisos 7 y 16, y los techos de las escaleras y del Cuarto de Mquinas de los ascensores. Las superficies a recibir sern previamente tratadas con alquitrn a fin de mejorar la impermeabilizacin del acabado.

7.02Falsos Cielos Rasos de Dry-Wall. Segn lo sealado en los planos de Planta, con achurado discontinuo a 45, segn leyenda. Fijadas sobre una estructura de acero galvanizado. Las planchas sern de 2.44 x 1.22, de 12 mm. de espesor, con bordes rectos. Con una densidad de 1.2 Kg./dm3 y una resistencia a la flexin de 160 Kg./cm2. El transporte y almacenamiento se harn de acuerdo a lo recomendado por el fabricante. Las juntas entre placas sern invisibles, se cubrirn las cabezas de los tornillos con dos capas aplicadas con brocha. Se pegar una cinta o tape a lo largo de las juntas y luego se aplicar empaste con esptula; una vez seco el empaste de la junta se lijar. En las esquinas se fijarn esquineros metlicos con tornillos Philips de 1, se acabar empleando el mismo sistema que para las juntas.

7.03Cornisas de Poliestireno Extruido. Moldura modelo B25 de ETSA Per, o similar. En los ambientes sealados en el Cuadro de Acabados. Sern instaladas con pegamento recomendado por el proveedor. No se usar pegamento con vehculo solvente. Sern masilladas y pintadas con ltex vinlico despus de su instalacin.

8.00REVOQUES Y ENLUCIDOS.

Los revoques se harn con cemento igual al indicado en 4.00 CONCRETO SIMPLE, con mortero en la proporcin cemento:arena 1:4 con resistencia mnima 50 kg./cm2.

8.01Tarrajeo Frotachado para Pintar en muros. Se aplicar sobre las superficies de tabique o concreto armado completamente mojadas de las partes altas de los muros con enchape cermico, segn lo indicado en los planos de Baos y Cocinas. Tambin sobre los muros y/o tabiques de ladrillo KK indicados en 6.03 y 6.04. En estos casos se deber tomar las previsiones para asegurar que el aplomo del tabique terminado coincida con las caras acabadas en los muros de concreto y/o placas tipo P7 contiguas. Las esquinas cncavas verticales u horizontales sern en ngulo recto; las esquinas convexas verticales u horizontales se harn con un boleado uniforme de 2 mm. de dimetro.

8.02Tarrajeo Rayado para Recibir Enchape. La partida se refiere a los muros y/o tabiques de ladrillo KK que recibirn enchape cermico u otro. Se har segn 8.01. Se aplicar un rayado en la superficie tarrajeada en proceso de fragua a fin de asegurar la rugosidad necesaria para el asentado de las piezas de enchape.

8.03 Cemento Pulido Impermeabilizado. En la Cisterna. Se har con el mismo mortero indicado para esta partida con aditivo hidrfugo de fragua normal marca Chema o Sika en la proporcin de una parte por diez de agua. De 3 cms. de espesor y con las esquinas boleadas de 3 cms. de radio. El acabado ser con llana de metal.

8.04 Cemento Impermeabilizado en jardines y jardineras sobre stanos. Sobre la superficie de concreto debidamente emparejada para eliminar rebabas y bordes filosos se coloca una capa de membrana asfltica polimrica de 3mm. de espesor, sobre un imprimante previo que sirva como puente de adherencia. Se sueldan al calor con un traslape entre membranas de 10 cm. Sobre esta superficie de impermeabilizacin se fija una malla de acero expandido (expanded metal) para facilitar la adherencia del tartajeo. Esta fijacin se har usando el mismo material de membrana asfltica como elemento de soldadura al calor a la membrana fija, a espacios entre puntos de soldadura de 50 cm. En sentido vertical y perpendicular. Se procede a revestir con mortero segn 8.03, acabado pulido con llana de metal.

8.05Cielos Rasos de Tarrajeo Pintado. En los ambientes indicados en el Cuadro de Acabados se usar el mortero indicado en 8.00 y se proceder segn 8.01. Se har sobre enfoscado previo.

8.06Solaqueado y Masillado de Muros y Placas de Concreto. De acuerdo al Cuadro de Acabados, en los muros y tabiques del 1 piso al 16 piso. Consiste en un solaqueado de las superficies para emparejar las irregularidades que pudieran haber quedado del vaceado. El masillado ser con pasta mural hasta alisar las imperfecciones preparando la superficie para recibir la pintura o el papel mural.

8.07Solaqueado y Masillado de Tabiques de Placas P7 y P10. De acuerdo al Cuadro de Acabados. Se proceder en forma similar a 8.04; la diferencia est en la mayor dificultad del masillado.

8.08Solaqueado de Muros. En los ambientes de stano, de acuerdo al Cuadro de Acabados y en las partes internas de los cercos exteriores del primer piso. Se trata de un solaqueado simple de los muros. En el caso de los muros y/o tabiques de ladrillo KK en estos ambientes se deber rellenar las juntas de ladrillo con mortero de acuerdo a 8.00 y luego alisar la superficie. Las columnas de amarre en estos muros se deben solaquear para emparejar las irregularidades del vaceado y aplomarlas con las partes de ladrillo. No se deben tarrajear las columnas para acusar el refuerzo en el tratamiento de estos muros.

8.09Solaqueado de Cielos rasos. En los ambientes de stano, de acuerdo al Cuadro de Acabados. Similar a 8.07. Los cielos rasos si sern pintados despus del solaqueado con ltex vinlico.

8.010 Tarrajeo Frotachado para pintar en fachadas. En las fachadas de acuerdo a los planos de Elevaciones. Con mortero segn 8.00. Se aplicar de acuerdo a 8.01. La diferencia esten la mayor dificultad de aplicacin por el uso de andamiaje y previsin de aplomes.

8.011 Tarrajeo Frotachado y Bruado. En las partes sealadas en las fachadas interna y externas. Se proceder segn 8.10, aplicando las bruas de 1.5 cm. X 0.8 cm.de profundidad, con instrumento de tarraja a cada 10 cm. Se har muestra de prueba a ser aprobada por la Direccin Arquitectnica.

9.00ZOCALOS, ENCHAPES Y REVESTIMIENTOS.

9.01Cermica Celima 30x30 Serie Amrica Color Blanco. En Baos de Servicio, segn el Cuadro de Acabados. Se pegarn con mortero de cemento puro, luego de 24 horas de remojarse completamente en agua. Se puede usar pegamento en polvo. En este caso se aplicar con raspn en la superficie y en la pieza. Se fraguarn con fragua de la misma marca y de color similar a las piezas. Tanto las piezas como la fragua sern aprobadas por la Direccin Arquitectnica. La disposicin de las piezas se har segn lo indicado en los planos de Detalles de Baos.

9.02Cermica Soletti 2F3294 color beige de 25 x 40. En Baos Principales y Secundarios, segn el Cuadro de Acabados. Se colocarn de acuerdo a lo indicado en 9.01.

9.03Cermica Soletti Blanca G1000 de 25 x 40. En baos Principales, Secundarios y de las reas comunes, segn el Cuadro de Acabados. Se colocarn de acuerdo a lo indicado en 9.01.9.04Cermica Soletti 20x30, color Blanca. En Cocinas, segn el Cuadro de Acabados. Se colocarn de acuerdo a lo indicado en 9.01. La disposicin de las piezas se har segn lo indicado en los planos de Detalles de Cocinas.

9.05Lajas Slico Calacreas para enchape. Piezas de 9cmx29cmx3cm. Segn lo indicado en planos de Elevaciones y Cortes. Se asentarn con Mortero Premezclado del mismo proveedor. Las piezas no requieren ser mojadas para su asentado. De acuerdo a detalle de mampostera en Plano A-53.

9.06Revestimiento Tipo Estuco Veneciano. En los vestbulos de ingreso, de acuerdo al Cuadro de Acabados. Se usar el recubrimiento tipo Estuco Veneciano, o similar en acabado planchado de acuerdo al catlogo del fabricante. Este es un recubrimiento compuesto por slices, resinas acrlicas, pigmentos inorgnicos y conservadores no txicos. Se aplicar con rodillo hmedo sobre la superficie lisa, limpia y libre de polvo e impurezas, sellada con el producto recomendado por el fabricante del recubrimiento. Se har una muestra para someterlo a aprobacin de textura y color de la Direccin Arquitectnica.

9.07Papel Mural Colowall, modelo Aconcagua, de 240 gr. En todos los ambientes de los departamentos indicados en el Cuadro de Acabados. Vestbulo de Ingreso, Sala Comedor, Pasillo y Dormitorios. Ser papel mural lavable. El contratista slo se encargar de la instalacin. La provisin a cargo del Propietario. Con pegamento de la misma marca. La colocacin de papel mural en los derrames de los vanos que tendrn puertas se har antes de la instalacin de los marcos, de modo que el papel quede debajo de los marcos.

9.08Papel Mural Carpenter, modelo Raffia, cd. 1.01.03.08, color blanco antiguo. En Baos de Visita de los departamentos. De acuerdo con 9.07.

9.09 Tablero de Granito GT015 de Soletti. En tableros de los muebles de Cocinas y mesas de Comedor de Diario. De 20 mm. de espesor, de acuerdo a los detalles en Planos de Cocinas. Se instalar sobre los muebles de melamina descritos en 13.05, que estarn preparados para recibir los tableros. No tendrn mandiles y los zcalos estn definidos en los planos de detalle de Cocinas.

9.10Tableros de Mrmol Crema Marfil. En muebles de ovaln de baos principales. De 20 mm. de espesor, se instalarn segn 9.09 sobre los mueble de ovaln.

9.11Baldosas de Piedra Pizarra Multicolor de 40x40. En los tableros de ovaln de los baos de visita de los departamentos, segn Planos de Detalles de Baos. La instalacin se har con mortero de cemento Prtland bajo norma NTC 4382 dejando juntas de 2mm. entre las piezas, sobre las superficies hmedas. Se sugiere usar mortero recomendado por el proveedor, como el Stone Mix GRZ-077, o similar.

9.12Machihembrado de madera de Pumakiro. De 6 x 1. En los muros indicados en Planos de Detalles de Vestbulos. Se instalarn sobre listones separados cada 30 cm. Entre s. Los listones de apoyo sobre las superficies solaqueadas o tarrajeadas tratadas contra la humedad con alquitrn. Se acabar con laca semimate color natural.

9.13Enchape de madera de alcanfor, en listones de 96 x 20 mm. En la cmara seca del sauna, en el primer piso. Se trata de listones colocados uno al lado del otro dejando una junta visible de 2 mm., sobre listones separados cada 30 cm. Entre s. Los listones de apoyo sobre las superficies solaqueadas o tarrajeadas tratadas contra la humedad con alquitrn. La madera ser tratada con aceite de Teca para sellarla e impermeabilizarla No se acabar pintada ni laqueada, ya que el acabado es natural

10.00PISOS.

10.01Cemento Pulido. En los ambientes indicados en el Cuadro de Acabados. Con el mortero cemento, arena, piedra machacada mximo 1/4 de 120 Kg./cm2. como mnimo; acabado con pasta de cemento en la proporcin cemento: arena 1:2. Las bruas se pondrn en obra. El proyecto marca el nivel del piso acabado. Se curar con agua y no se transitar 4 das.

10.02Cemento impermeabilizado, acabado con Llana de Metal. En la Cisterna. Se har segn 8.03. Se curar con agua. Los encuentros cncavos debern tener un boleado de 3 cm.

10.03 Cemento Impermeabilizado en jardines y jardineras sobre stanos. Se har segn 8.04. Sobre la superficie de concreto debidamente emparejada para eliminar rebabas y bordes filosos se coloca una capa de membrana asfltica polimrica de 3mm. de espesor, sobre un imprimante previo que sirva como puente de adherencia. Se sueldan al calor con un traslape entre membranas de 10 cm. Sobre esta superficie de impermeabilizacin se fija una malla de acero expandido (expanded metal) para facilitar la adherencia del tartajeo. Esta fijacin se har usando el mismo material de membrana asfltica como elemento de soldadura al calor a la membrana fija, a espacios entre puntos de soldadura de 50 cm. En sentido vertical y perpendicular. Se procede a revestir con mortero segn 8.03, acabado pulido con llana de metal.

10.04Terrazo Lavado Blanco. En Terraza de Piscina de Nios y los bordes de piscina la misma en un ancho de 30 cm. con el borde hacia la piscina boleado. Sobre un contrapiso de 2 a 3 cms. hecho segn 4.06, acabado rayado. La capa de terrazo no tendr menos de 2 cms. de espesor. Las granallas sern de mrmol blanco. Se curar con agua. No habr transito hasta 5 das despus. Todas las juntas sern con corte de amoladora una vez fraguado el material, segn indican los planos 1/75. Color Blanco, con muestra aprobada por la Direccin Arquitectnica.

10.05 Laminado de Madera Modelo Phantom 801 de Soletti, de 1215x194x8mm.. En ambientes de Sala Comedor, Pasillos y vestbulo de ingreso en departamentos, y en todos los sealados en el Cuadro de Acabados. Tablas de laminado de madera consistentes en placas con soporte de HDF (fibras de madera altamente compactadas) de 840 Kg/m3 de densidad, con superficie texturizada y clase de abrasiones AC3. Sistema de instalacin sin cola, por engrape de macho/hembra tipo clip. La instalacin deber ser sobre superficies planas (con un mnimo de 3mm. en 1.80m.), semipulidas segn 5.03. El contenido de humedad de la superficie no debe exceder del 13%. Se debe colocar adems una capa plstica de polietileno de 0.2 mm. para mayor aislamiento de humedad contenida y una capa adicional de espuma de polietileno de 2 mm, de espesor como base de las tablas. Los remates contra los cambios de piso con cermicos sern de 2 tipos de acuerdo a los descritos en 12.02; juntas de PVC y perfil T45 de madera. En el remate contra perfil de aluminio de mampara se colocarn juntas de aluminio perfil U20, color anodinado negro.

10.06 Vinimadera de 1.5 mm. de espesor. En los Dormitorios de Servicio, y en todos los ambientes indicados en el Cuadro de Acabados. Sern de tipo listn, en planchas de 0.91m. x 0.15m, para trnsito residencial. Sern colocadas con pegamento de contacto recomendado por el fabricante sobre superficies semipulidas, de acuerdo a lo descrito en 5.03. Color Cerezo, con muestra a ser aprobada por la Direccin Arquitectnica y la Supervisin. 10.07Alfombra. En Dormitorios, Closets y Walk-in-closets. De polipropileno 100%, del tipo Berber de 6 mm. de altura, de 24 oz./m2. Modelo Fashion Beige o similar, comercializada por Decorlux. Ser instalada sobre las superficies semipulidas segn 5.03 con pegamento de contacto.

10.08Cermica Celima 40x40 Serie Andes color Bamb. En los ambientes indicados en el Cuadro de Acabados. Se colocarn segn lo indicado en 9.01. Se pegarn segn se indica en los planos de Detalle Baos, cuidando que las juntas coincidan con las de las paredes. Las muestras a ser aprobadas por la Direccin Arquitectnica.

10.09Cermica Soletti 062K 30x30. En los corredores comunes de acuerdo a Cuadro de Acabados y Planos de Planta . Segn 10.08.

10.10Cermica Celima 40x40 Serie Texas Beige. En las cocinas, de acuerdo a Cuadro de Acabados y Planos de Detalles de Cocinas. Segn 10.08.

10.11Cermica Soletti 062BK 30x30. En las terrazas, de acuerdo a Cuadro de Acabados y Planos de Planta. Segn 10.08.

10.12Baldosas de Piedra Pizarra Multicolor de 40x40. En los Baos de Visitas de los departamentos, sealados en el Cuadro de Acabados. La instalacin se har con mortero de cemento Prtland bajo norma NTC 4382 dejando juntas de 2mm. entre las piezas, sobre las superficies hmedas. Se sugiere usar mortero recomendado por el proveedor, como el Stone Mix GRZ-077, o similar. Se colocarn con guardillas de madera en los vestbulos y guardillas de cemento pulido en los ambientes exteriores, segn lo sealado. En estos casos se deber mantener las baldosas y las guardillas acabadas en el mismo plano.

10.13Machihembrado de madera de Caoba, de 4x1. Como aplicaciones en el piso de los Vestbulos de Ingreso. Tambin en escalera del dplex del primer piso. Se instalarn sin durmientes, sobre el contrapiso segn 4.06, con mnimo de humedad segn 10.05, fijando las tablas con tornillos a tarugos de madera. Se taparn las cabezas de tornillos con tacos de madera de Caoba. Se usar cola de carpintero para sellar las juntas. Previamente se habr colocado en el contrapiso una capa de polietileno de 0.2 mm. Se acabar con laca DD semimate.

10.14Deck de Madera de Shihuahuaco. En listones de 9.6.8. x 20 mm. En la terrazas de la piscina de adultos del primer piso. Se colocarn con durmientes a cada 30 cm. apoyados a los muros, dejando juntas visibles de 3 mm. de espesor entre listones. Las partes bajas de estas terrazas sern acabadas con cemento pulido impermeabilizado segn 10.02, en donde el Proyecto de Instalaciones Sanitarias habr previsto sumideros. El acabado de este piso ser natural, sin pintura ni laca. Para esto se impermeabilizar los listones con aceite de Teca.

10.15Deck de Madera de Alcanfor. En listones de 96.8. x 20 mm. En el piso de la cmara seca del Sauna del primer piso. Se colocarn con durmientes a cada 30 cm. apoyados la contrapiso, dejando juntas visibles de 2 mm. de espesor entre listones. El acabado de este piso ser natural, sin pintura ni laca. Para esto se impermeabilizar los listones con aceite de Teca. La partida incluye elrevestimiento de los poyos que forman parte del ambiente.

10.16Bloques de Grass-Block. En los estacionamientos indicados en el Cuadro de Acabados y Planta Primer Piso A-03. De 8.5 cm. de alto, modelo elptico, de CML La Casa. Se asentarn sobre una capa de tierra de cultivo, respetando los niveles del proyecto. Sobre las superficies impermeabilizadas segn 10.03 para evitar las filtraciones al stano, cuando corresponda, o sobre el terreno natural.

10.17Adoquines de Concreto Piedra de 10.5 x 21 cm., de 6 cm. de alto. Colores ocre o marfil y negro. En Estacionamientos indicados en el Cuadro de Acabados y Planta General A-03. Se asentarn sobre una cama de arena fina seca, con aparejo espina de pescado, con muestra a ser aprobada por la Direccin Arquitectnica.

10.18Tierra de Cultivo. En los jardines y jardineras del primer piso. Se pondr sobre una capa de 10 cms. de alto de hormign de ro lavado, con piedras no mayores de 1/2 de dimetro, el resto ser tierra de cultivo de buena calidad hasta 3 cms. por debajo de los niveles de jardn sealados en los planos de Planta.

11.00CONTRAZOCALOS.11.01 Cemento Acabado con Llana de Metal, h=0.10. Cemento Pulido. En los ambientes de servicio y estacionamiento en stanos. Sern de 10 cms. de alto o segn planos de elevacin. Se har en proporcin cemento:arena 1:3 y se acabar segn lo descrito en 10.01. Sobresalido 7 mm. sobre el plomo del muro. La esquina superior externa tendr un boleado uniforme de 2 mm. de radio y la interna ser recta. La esquina inferior interna tendr un boleado de 7 mm. de radio.

11.02 Cemento con aditivo impermeabilizante, acabado con llana de metal, de h=0.20. En los ambientes exteriores sealados en el Cuadro de acabados. Segn 10.02 y 11.01.

11.03MDF o madera, de 75x12 mm. con cuarto de rodn. En los ambientes indicados en el Cuadro de Acabados. Con tramos lo ms largos posibles. Las esquinas en corte de cola. Se fijarn a los muros con tornillos de 1.1/2 entornillados a tarugos de cedro de 1.1/2 embutidos a huecos hechos con taladro elctrico en los muros. Las cabezas de los tornillos se taparn con tacos de cedro. Estos tornillos estarn a 10 cms. de las esquinas y como mximo 70 cms. uno del otro. Se acabarn esmalte sinttico semimate, sin brillo.

11.04Rodn de MDF. De 2 cm. x 2 cm. En los interiores de los Closets y Walk-in-Clsets. Las esquinas en corte de cola, se fijarn a los muros con clavos lanceros. Se acabarn como en 11.03, esmalte sinttico semimate, sin brillo.

11.05Madera de Pumakiro. De 4x1, sin cuarto de rodn. En los Vestbulos de Ingreso del primer piso y los ambientes sealados en el Cuadro de Acabados. Se instalarn de acuerdo a 11.03. Se acabarn laqueadas con laca natural mate.

11.06Cermica Soletti 062K 30x30, h=0.10. En los corredores de acuerdo al Cuadro de Acabados. Segn 9.01.

11.07Cermica Andes color Bamb de 40x40. En los baos principales y secundarios de los departamentos, en los muros no enchapados. Segn 9.01.

11.08Cermica Celima 40x40 Serie Texas Beige, h=0.10. En las cocinas y Lavanderas de acuerdo a los Cuadros de acabados y los Planos de Detalles de Cocinas. Tambin se colocarn en los poyos de los muebles de repostero, con pegamento sobre la base de MDF del mueble, como se muestra en los Planos de Detalles de Cocinas. Segn 9.01.

11.09Cermica Soletti 062BK. En las terrazas de los pisos superiores. Segn 9.01.

12.00DUCTOS DE VENTILACION Y JUNTAS.12.01 Acabado Pulido en Ductos de Extraccin de Gases. En los ductos de extraccin empotrados en los stanos. De cemento pulido con las esquinas convexas y cncavas boleadas con radio de 3 cm. Se busca lograr un flujo aceptable a travs de ellos.

12.02 Juntas de Piso. Se instalarn juntas de piso en los encuentros entre pisos de distinto material en los departamentos. Estas sern: a. Junta de PVC. Debajo del eje de las hojas de puertas en el cambio de piso entre Laminado-Cermica, Laminado-Alfombra y Alfombra-Cermico. Sern con perfiles de fijacin instalados con tornillos y tarugos de madera sujetos al piso a cada 30 cm., con los perfiles de PVC a ser engrapados en el perfil de aluminio. Color a ser definido por la Direccin Arquitectnica.b. Junta Perfil U20 de Aluminio. En los encuentros de remate del piso Laminado con el perfil de aluminio de las mamparas. Sern de color anodinado negro.

12.03 Tapajuntas de Construccin. Existen juntas de 10 cm. que dividen el edificio en dos partes estructurales. Se deber resolver la junta con los siguientes tipos de tapajunta:

a. Tapajunta de Construccin de pared y cielos rasos. Tipo J1. De MDF de 25 mm. Segn detalle en Plano A-53. En las juntas en todas las paredes y Cielos Rasos vistos de los pasillos de los pisos 1 al 7. Se instalarn fijos a una parte estructural y libres en el encuentro con la otra parte estructural. Se acabarn pintadas en leo semimate del mismo color del muro.b. Tapajunta de Construccin en Fachada. Tipo J2. Con tubular de caucho negro, por el exterior. Segn detalle en Plano A-53. En las juntas por el exterior en fachadas, de los pisos 1 al 7. Se deber sellar la abertura previamente con poliestireno expandido.c. Tapajunta de Construccin en Techos. Tipo J3. De acuerdo a detalle en Plano A-53. En los techos y azotea. Se debern sellar la abertura previamente con poliestireno expandido.

13.00CARPINTERIA DE MADERA.

Toda la carpintera de madera se har con madera de primera calidad. Con planchas de aglomerados de fibra, tableros de Melamina y tableros de MDF.Se usar pegamento sinttico Fuller para madera y madera, madera y maderba o madera y MDF. Todos los huecos para tarugo se harn con taladro elctrico y todos los tacos se harn con madera de cedro. Toda la carpintera se acabar perfectamente lijada, laqueada, barnizada o pintada.Todas las medidas que se indican en los planos son netas, al acabado.Se destaca en forma general, que las medidas de escuadras acotadas en los planos del proyecto, como as aquellas que sin estarlo indicadas puedan inferirse por la escala de los planos del proyecto, corresponden a secciones netas de maderas terminadas, sin rebajes posteriores por procesos de cepillado y pulido.

Las tolerancias sern las siguientes: 1. en las medidas lineales de cada elemento: 0,5 mm.; 2. en las escuadras por cada metro diagonal: 0,5 mm.; 3. en las flechas de curvado de elementos hasta seis meses despus de colocados: 0,5 mm.; en la rectitud de aristas y planos: 0,5 mm.5. Las tolerancias para la colocacin de las puertas en los marcos de sern: a. el espacio de luz en el cabezal y en las jambas, un mximo de 3 mm.; b. el espacio de luz en el umbral ser de un mximo de 9 mm.

Una vez que el conjunto de cerraduras haya sido colocado correctamente y ajustados en obra, se retirarn todas las cerraduras, cerrojos, manijas, etc. para dar lugar al inicio de los trabajos de pintura, debiendo ser ordenados, numerados y guardados bajo control del CONTRATISTA. Los mismos sern recolocados en su posicin original y de forma definitiva una vez finalizados los trabajos de pintura, y previo conocimiento de la Supervisin.a)Esmalte Sinttico u Oleo Semimate. Se aplicarn primero dos manos de base de masilla plstica para madera. El esmalte sinttico ser de acabado mate o semimate y ser diluido en aguarrs mineral. Se aplicar con pistola. Se aplicarn dos manos.

b)Laca. Las lacas a emplearse sern transparentes y con acabado semi-mate. Se aplicar primero laca selladora y despus de 6 horas y antes de 24 horas se aplicar laca a la piroxilina. Se aplicarn con soplete y hasta conseguir acabado uniforme.c)Barniz. Ser transparente, tipo de vehculo fenlico. Diluido en aguarrs mineral, se aplicar con brocha o pistola, dos manos, la segunda de 16 a 24 horas despus de la primera. Secar al tacto entra 3 a 5 horas y tendr un rendimiento de 30 a 40 m2 por galn.

Se harn muestras con piezas completas para ser aprobadas por la Direccin Arquitectnica.

13.01Puertas Contraplacadas con tableros ruteados de MDF enchapadas con madera de Cedro, e=42mm. P1 y P2. Los tableros de MDF de 9 mm. de espesor, con bruado decorativo segn detalle. Se harn segn detalles y elevaciones de los planos de Carpintera de Madera Puertas. Los marcos se harn de la misma madera del enchape, con tapas de cedro que lleguen a cubrir el derrame del vano por el exterior, los encuentros a 45. Se empotrarn al muro con tornillos a tacos de madera de cedro de 2 x 1 x 1, las cabezas de los tornillos quedarn 5 mm. ms adentro y se taparn con tarugos de caoba. Habrn 2 tornillos en cada pierna a 15 cm. del piso y del dintel e intermedios a cada 60 cm. como mximo. Tendrn jambas de madera de cedro hacia el exterior, fijados al marco de cajn. los encuentros de las jambas tamben a 45. Se acabarn laqueadas con laca natural mate o semimate con coloracin previa para acabdo similar a la caoba, con muestra a ser aprobada por la Direccin Arquitectnica.

13.02Puerta Contraplacada con tableros ruteados de MDF. Modelo Opera de Dimfer o similar. P3, P3a y P4. Los tableros de MDF de 5 mm. de espesor con bruado decorativo de 1 mm. de profundidad. La estructura interna de las hojas ser con bastidores de pino finger con relleno tipo panal de abeja, piernas y travesaos de madera. Tratado antipolillas; el fabricante deber otorgar las garantas exigidas por la Supervisin. Sern prepintadas con aparejo nitrocelulsico, para proteccin de humedad. Ver elevacin y detalles en los planos de Carpintera de Madera Puertas. Los marcos se harn segn 13.01, sin cajones ni jambas.Se acabar pintada con esmalte sinttico al soplete, en acabado semimate.

13.03Puertas Contraplacadas. Con tableros de MDF de 4 mm. de espesor. P5 a P7 Se acabarn pintadas con esmalte sinttico al soplete, en acabado semimate. Las puertas P5 de depsitos y Ctos. De Mquinas en Azotea y P7 tienen rejillas en la parte inferior. Se harn segn detalles y elevaciones de los planos de Carpintera de Madera Puertas. Los marcos segn 13.01.Se acabar pintada con esmalte sinttico al soplete, en acabado semimate.

13.04Mueble de ovaln. En partes bajas de los ovalines de baos principales, segun lo indicado en los planos de detalle de Baos. Sern de tableros de Melamina de 15 mm. de espesor, color Cerezo de Masisa o similar, en las puertas y todas las caras vistas, con muestra a ser aprobada por la Direccin Arquitectnica. Son parte de estos los paneles de melamina de soporte del tablero de mrmol en la zona donde no hay mueble bajo.

13.05Muebles de Repostero de Cocinas. Se harn segn se indica en los planos de Detalles de Cocinas. Sern de tableros de melamina de 18 mm. de espesor, color Cerezo de Masisa o similar, en las puertas y todas las caras vistas. Tendrn tapacantos de PVC de 3 mm. de espesor para las puertas. Con repisas interiores de melamina blanca y tapacantos de PVC de 0.54 mm. para repisas. Tendrn fondos de interiores de melamina blanca de 6mm. de espesor. Las partes de madera interiores sern de madera de cedro y acabadas en esmalte sinttico blanco. Con base de mueble o poyos fabricados con MDF desnudo y enchapado con cermico, segn 11.08. Son parte de estos muebles los paneles de soporte del tablero de la Mesa del Comedor de Diario.

13.06Closets. CL1 a CL8. Segn los detalles de los planos de Closets. A-38. Con puertas, repisas y partes interiores de melamina de 18 mm. de espesor, con tapacantos de PVC de 1mm de espesor. Con colgadores de acero cromado.

13.07Walk-in-closets. WCL1 a WCL8, Planos A-36 al A37. Segn 13.06, sin puertas.

13.08Muebles Mb2. En el Bar de Sala de Adultos, segn lo sealado en Planos de Plantas. De acuerdo a los detalles en Planos de Carpintera de Madera Closets. Se acabar laqueado con laca transparente incolora, semimate.

13.09Marcos de Cajn en Vanos de los Vestbulos principales de ingreso. De madera de caoba. Segn lo especificado en los planos de Vestbulos. Se empotrarn al derrame del vano con tornillos a tacos de cedro de 2 x 1 x 1 embutidos en huecos hechos con taladro elctrico, a 15 cm. de los extremos e intermedios a cada 60 cm. como mximo. Los encuentros a 45. Se acabarn laqueados.

13.10Mueble de Recepcin Mb1. Se har segn los detalles de corte, elevacin y secciones constructivas indicados en los Planos de Detalle de Vestbulos. Se acabar laqueado con laca transparente color natural y se usarn enchapes del mismo tipo que los del zcalo.

13.11Pasamanos de Madera de Cedro. En las barandas exteriores sealadas en fachadas y en 14.02. Se acabarn laqueadas con laca color natural y con barniz marino acabado mate para proteccin a intemperie.

14.00CARPINTERIA DE FIERRO.Desde el inicio de la obra se tendrn listos para su colocacin todos los anclajes con la debida anticipacin para que sean aprobados por Supervisin, primero como anclajes y despus ubicados en el encofrado antes de vaciar el concreto.Los tubos rectangulares sern comprados en fbrica o fabricados con las 4 aristas con el radio de boleado igual. Todos los dems perfiles, barras y platinas estn especificados en los planos correspondientes. Los sistemas de soldadura sern presentados con muestras a los proyectistas de estructuras y a la Direccin Arquitectnica, para su aprobacin antes de iniciar los trabajos incluyendo las soldaduras interiores de los anclajes. Las soldaduras se harn con electrodos serie E-60 (Norma AWS), cordones de 3/16. Todas las soldaduras sern corridas a lo largo de las partes de fierro a unir, que se habrn hecho sobre orificios o rebajos segn se indica en los detalles con 2 capas de distinto color cada una de pintura anticorrosiva zincromato. Despus se aplicar en capas suficientes, esmalte sinttico con acabado semimate de color a determinarse en obra por la Direccin Arquitectnica.El anticorrosivo se aplicar a pistola, el secamiento al tacto ser en una hora y no se aplicar otra mano antes de transcurrir 4 horas de haber sido pintado. El rendimiento ser de 15 a 17 m2/galn. Cada mano de pintura anticorrosiva tendr distinto color. Se harn las muestras que el contratista considere necesarias.La carpintera de fierro se ir terminando hasta las pinturas anticorrosivas, antes de ejecutar los revoques de los paos que la contengan, as como los contrapisos, zcalos, revestimientos y pisos que tengan anclajes para las partes de carpintera de fierro.

14.01Barandas en Escaleras. Se harn segn los planos de Detalle de Escaleras.

14.02Barandas Fachada. F2 a F10, F31 a F34 Segn el planos de Carpintera de Fierro. Con los pasamanos de madera segn 13.11.

14.03Barandas Stano. F13 y F14. En Stanos.

14.04Puertas de escape. F1 en el plano de Carpintera de Fierro. Tres anclajes en cada pierna y dos en los travesaos.

14.05Rejillas. F28, F29 y F30. En ductos de ventilacin, segn lo sealado en Planos de Plantas. Segn detalles en planos de Carpintera de Fierro.

14.06Postes para Luminarias del Parque. F35. Segn el plano de Carpintera de Fierro. Se deber prever los pases y cajas de pase elctricas en los mismos postes. La partida incluye la instalacin y sujecin de las lmparas.

14.07Rejas. De ingreso a los estacionamientos. F25, F26 y F27. Segn planos de Carpintera de Fierro. La partida debe incluir los sistemas de apertura automtica, para batido de las hojas, de acuerdo a 17.07.

14.08Escotillas. F15 y F16. Segn planos de Carpintera de Fierro. Controlan los accesos a la Cisterna y acceso a azotea. Se deben considerar los candados.

14.09Tolva de Basura. F22. En cuartos para eliminacin de basura. Segn el plano de Carpintera de Fierro. Se debe considerar adems los ductos de basura que sern continuos desde los pisos altos hasta el Cuarto de Acopio en el 1 Stano. Sern fabricados de plancha de acero galvanizada e=1/16, de 60 cm. Todas las costuras sern con traslapes en el sentido de la cada. El proveedor resolver los empalmes y reducciones para los encuentros con las tolvas a nivel de piso y con el cuarto de acopio.

14.10Escaleras de Gato. F18 y F19. De llegada a Cisterna y a Azotea. De acuerdo a planos de Planta. Segn detalles.

14.11Escalera a Cto. Mquinas Ascensor. F20. En Azotea del edificio alto, para acceder a Cto. de Mquinas de esa torre. Segn detalles

14.12Esquineros. F17, como proteccin en las aristas expuestas al maltrato de los vehculos, en pistas y plazas de estacionamiento. Segn lo indicado en planos de planta a escala 1/75 y detalles en Plano de Carpintera de Fierro.

14.13Rejilla de Ductos de Extraccin de Monxidos. F10, se harn indicacin en el Proyecto de Instalaciones Elctricas. Se debe considerar un anclaje a cada 60 cms.

14.014 Partes de Fierro en Mampara M14. Son los refuerzos metlicos de la mampara que sostienen la marquesina. Ver detalles constructivos en Planos de Vestbulos.

14.15Marquesina de Ingreso. En la zona de ingreso de la Toree sobre Av. Javier Prado. De acuerdo a detalles constructivos en Planos de Detalle de Vestbulos. Se acabar pintada con pintura epxica blanca. La partida debe considerar los anclajes y sistemas de unin detallados, as como los refuerzos de fierro en los cortes constructivos.

15.00CARPINTERIA DE ALUMINIO.

Los perfiles y los accesorios internos sern de aluminio aleacin 6063, temple T-5. De acuerdo a las normas tcnicas del ITINTEC y al Aluminium Association Standard de U.S.A. El anodizado ser electroqumico industrial color Champagne y espesor mnimo de 15 micrones. Los tornillos sern autorroscantes con bao de cadmio. Los pernos, tornillos, pivotes y felpas, sern del mismo color del aluminio. Los tiradores, manijas y dems accesorios de mamparas y ventanas sern propuestos por el proveedor y correspondientes a las series utilizadas. Con cerraduras de cierre automtico en ventanas y de cierre mecnico en las mamparas a terrazas. La fijacin de los vidrios ser con burletes de vinil o PVC, segn la especificacin del catlogo de la serie a usar en cada elemento. No se usar silicona. Se tendrn muestras a ser aprobadas por la Direccin Arquitectnica. Ver Planos de Carpintera de Aluminio y plantas 1/75.

15.01 Mamparas. M1 a M6 y M9 a M13. Corredizas, de la Serie 25 de Miyasato o similar. Con felpas, viniles y accesorios propios de la serie especificada. Se harn segn elevaciones y detalles en los planos de Carpintera de Aluminio. Cerraduras de accin mecnica para evitar el cierre accidental, Udinese o similar, para la serie especificada.

15.02 Mamparas. M7 y M8 Con hojas batientes de la Serie Convencional de Miyasato o similar. Se harn segn se indica en las elevaciones y detalles de los planos de Carpintera de Aluminio. Cerraduras Udinese o similar para puertas batientes, para la misma serie.

15.03 Mamparas. M14 a M24 y M26 a M28. Hojas fijas y batientes de Cristal templado. Con felpas, viniles y accesorios propios de la serie especificada. Se harn segn elevaciones y detalles en los planos de Carpintera de Aluminio. Las partes fijas con canales de fijacin LIM 053 o similar y con hojas batientes con zcalos inferior y superior S-563. Ver 16.01.

15.04Ventanas. V1 a V8 y V14 a V18. Corredizas de la Serie 20 de Miyasato o similar. Se harn segn se indica en las elevaciones y detalles de los planos de Carpintera de Aluminio. Cerraduras de accin automtica, de preferencia, Udinese o similar para la serie especificada. 15.05 Marcos de Aluminio en Mamparas de Cristal Templado. Sern Tubulares, segn especificado en planos de Detalles de Aluminio.

15.06 Celosas C1, C2 C3 y C4. En ambientes sealados en Plantas 1/75, de acuerdo a cuadros de vanos en planos de plantas y planos de detalle de Carpintera de Aluminio.

16.00CRISTAL TEMPLADO, CRISTAL,Y ESPEJOS.Los cristales sern transparentes e incoloros, de caras paralelas, sin defectos de fabricacin como ondulaciones, burbujas o impurezas, obtenidos por laminacin y flotado.

16.01 Mamparas de Cristal Templado con marco. M14 a M24 y M26 a M28. En Hall Principal, Salas de Adultos, Internet y otras reas comunes. Con marcos principales con tubular de aluminio, de acuerdo a detalles. Transparente incoloro de 8 10mm. segn se indica. Ver planos de Detalles de Cristal Templado. La partida incluye los zcalos, perfiles, rieles corredizos y tiradores indicados, para la fijacin y manejo de estas mamparas. Todos los accesorios sern de aluminio anodinado color bronce, salvo indicacin contraria en planos.16.02Cristal Crudo en Carpintera de Aluminio. Transparente incoloro. De los espesores sealados en el Plano de Detalle de Carpintera de Aluminio. En todos los vanos con carpintera de aluminio descritos en 15.01 a 15.05. Los vidrios sern fijados con burletes de vinil o PVC, segn lo correspondiente a la serie de perfiles de aluminio especificada. Los burletes y siliconas sern de color negro o bronce, parecido al color del perfil de aluminio.

16.03 Espejos de baos y cocinas. Segn planos de Detalle de Baos. De cristal de 4 mm. en baos. Azogados, color plata, los bordes con biseles de 5mm.. Sujetos con silicona para espejos sobre Nrdex de 4mm. de espesor en superficies debidamente secadas para evitar problemas de humedad . Las dimensiones dependen de la trama de las baldosas cermicas. El plomo de los espejos deben coincidir exactamente con el borde esmaltado de las cermicas y con el tarrajeo superior.

17.00CERRAJERIA.

Los acabados sern en cromo satinado , salvo indicacin contraria. Todas las muestras sern aprobadas por la Direccin Arquitectnica.17.01Cerraduras. Con partes de acero chapeado en zinc y dicromado con resortes de compresin en espiral y cojinetes de rodillos en los retractores para buscar la mayor facilidad de funcionamiento. Estos mecanismos estarn contenidos dentro de un chasis cilndrico para preservar todos los componentes de la cerradura. Los cilindros sern de bronce extrudos y maquinados, estos cilindros contendrn los pines de aleacin nquel - plata. Las dimensiones de la cerradura sern:De ManijaDimetro de la roseta3 .5/8Proyeccin de la perilla2 .5/8Retiro (Backset)2 .3/4

Las manijas sern similar al modelo Soletti 349x55, salvo indicacin contraria. El acabado de las manijas de las cerraduras ser cromo satinado. Se usarn los siguientes tipos, de acuerdo a lo indicado en el Plano de Carpintera Puertas:

C1Puerta Principal. Manijas interior y exterior de Puerta Principal con pomo exterior modelo 070175 y manija interior modelo 070212, bocallaves modelo 071031, con cerradura principal marca AZBE modelo 023212. Cdigos de la empresa PUCON S.A. En P1 Puertas principales de Departamentos.C2Cerradura de Dormitorio. En interiores de departamentos. Ambas perillas operan el pestillo. Activando el seguro de la perilla interior se bloquea la perilla exterior. Girando la manija interior o girando la llave desde la manija exterior se libera la manija exterior bloqueada. Manija Interior siempre activa. En P3 y P3a.C3Cerradura de Bao. En baos de departamentos. Ambas manijas operan el pestillo, a menos que la manija exterior est bloqueada por el seguro de la manija interior. El seguro se libera al girar la manija interior. El seguro se desbloquea desde afuera si se inserta y gira una moneda en la ranura de emergencia. En P4 y P6.C4Cerradura de Aula. En Salas de Eventos, Juegos, Salas de Nios, Home Theater y todos los ambientes de usos comn. Con Pasador de estancamiento. Ambas manijas operan el pestillo, excepto cuando al manija exterior est bloqueda con llave. Manija interior siempre activa. La llave desbloquea la perilla exterior. En P1 de los ambientes mencionados.C5Cerradura de Depsito. En depsitos, cuartos de mquinas, etc. Con pasador de estancamiento. El pestillo se opera desde el interior con la manija y desde el interior con la llave. La manija exterior siempre rgida. La manija interior siempre activa.C6Cerradura de Patio. En M7 y M8. Con pasador de estancamiento. Ambas perillas operan el pestillo a menos que se bloquee la perilla exterior con el seguro en el interior. El seguro se libera girando la perilla interior.C7Cerraduras de Paso. En P2 de los Cuartos de Basura en pisos de departamentos. Con ambas manijas ciegas, siempre libres. Girando cualquiera de las dos manijas se retrae el pestillo. C8Cerradura de Embutir, tipo Pico de Loro. En las puertas de las mamparas corredizas del Piso1. No ir en los pisos superiores. De cilindro simple. Similar a Yale serie 854S acabado caoba. C9Cerradura de Piso. En las mamparas de Cristal Templado, en hojas corredizas u hojas batientes. La muestra ser aprobada por la Direccin Arquitectnica. C10Cerradura de Paso. En Puertas F1, de Escape. Con ambas perillas ciegas, siempre libres. Se deber usar perilla tipo manija, para facilitar su uso en caso de evacuacin. Girando cualquiera de las dos manijas se retrae el pestillo. Con resitencia al fuego por 2 horas. Acabado cromo satinado. Marca Schlage serie AL con manija modelo Saturn, o similar en marca Hager.

17.02 Cierrapuertas.

CP1. Cierrapuertas. En las puertas de Fierro Antifuego,de las escaleras de escape. Con vlvulas separadas de ajuste de velocidad de barrido y de velocidad de pasador. Con resorte ajustable, y amortiguamiento de apoyo tambin ajustable. Serie 2500 de YALE o similar. Con garanta de resistencia al fuego de 20 a 120 min.CP2. Cierrapuertas empotradas en Piso. En las Mamparas de Ingreso Principal y Mamparas del primer piso, segn plano de Elevaciones de mamparas. Con sistema de resorte ajustable. De la marca Dorma o similar.17.03Bisagras. Sern de acero zincado, de acabado cromo mate, salvo en las puertas donde se haya indicado cerraduras de acero aluminizado, en el stano. Con sus tornillos y pasadores con retenedores para evitar que se salgan con el uso. Sern autolubricables.

B1Stanley de 3.1/2x 3.1/2 o similar, de acero zincado, con tornillos de cabeza plana. En P1 a P6 y P8.B2Capuchinas de 3.1/2x3.1/2 aluminizadas, con tornillosde cabeza plana. En P7.B3Bisagras de tipo cangrejo. En puertas altas y bajas de los muebles de cocina y Closets y en las puertas de los Muebles Mb1 de Recepcin y Mb2 de Bar.B4Bisagras de Pivote para Puertas de Cristal Templado. El juego est compuesto por el pivot superior y el inferior. Estarn preparadas para el peso de las hojas, con pines y recibidores de bronce.B5Bisagras de Vaivn. En las hojas de las puertas de cocinas de los departamentos P3a. Bisagra de resorte de tipo Vaivn de cocina.

17.04 Tiradores.

TT1Tiradores de Acero Inoxidable. De tubo de 32 mm. fijados de acuerdo a detalle a los cristales de las hojas pivotantes de mamparas, En mamparas M14 y M15 de Vestbulos Principales. Sern dobles, es decir por interior y exterior de cada hoja. Acabado Satinado.TT2Tiradores de Fierro Pintado. De tubo de 32 mm. fijados de acuerdo a detalle a los cristales de las hojas pivotantes en las mamparas sealadas en los planos de Detalles de Mamparas. Sern dobles en cada hoja, segn elevaciones de Plano de Cristal Templado. TT3Tiradores de Aluminio en Reposteros y muebles de ovaln. Modelo Recto de Soletti. Color nquel.TT4Tiradores de acero cromo mate, en Closets. En CL 1 a CL8. Modelo cilndrico de Soletti, o similar.TT5Tiradores de Aluminio en Mb2. Modelo 053200 de PUCON. Color nquel.

17.05 Topes.T1Topes de Puerta. En todas las hojas de las puertas de interior y principal de los departamentos. De aluminio, de media luna, sujetos al piso.

17.06 Sistema de Batido Automtico. Para las puertas de estacionamiento por calle Los Alamos. Sistema de apertura batiente con brazos laterales, con motor elctrico y comando de control remoto. Slo un aparato de control remoto.

18.00APARATOS SANITARIOS GRIFERIA Y ACCESORIOS.

Todos de loza vitrificada de primera calidad. Las griferas con sus llaves, tubos de abasto, desages y trampas visibles, acabados cromados salvo indicacin contraria. Las muestras de las griferas sern aprobadas por la Direccin Arquitectnica. Para la ubicacin de los aparatos y accesorios, se ver lo anotado en los planos de planta y corte a escala 1/75, y en los planos de Detalles de Baos.

18.01Inodoros. Sujetos al piso con masilla especial y tirafones con tapas de PVC. Con asientos y bisagras de melamina de la misma lnea. Sern blancos.a.Modelo One Piece Soletti 010. En baos principales, segn lo indicado en planos de Detalle de Baos.b.Modelo de Tanque Soletti R002. En baos secundarios, segn lo indicado em planos de Detalle de Baos.b.Modelo Rapid Jet de Trebol. En baos de Servicio y Vestuario de Empleadas, segn lo indicado en planos de Detalle de Baos.

18.02 Tinas a. Hidromasaje. De acero esmaltado, color blanco. Modelo Soletti RTS-1501-J,de 6 jets, de l=1.50. En baos principales segn lo indicado en planos de Detalle de Baos. b. Tinas estndar. De acero esmaltado, color blanco. Modelo Soletti RTS-1501, de l=1.50. En baos principales segn lo indicado en planos de Detalle de Baos.

18.03Lavatorios. a.Ovaln de empotrar modelo Soletti 4023. Color blanco. En los baos principales y secundarios segn lo indicado en planos de Detalles de Baos.b.Ovaln de sobreponer, modelo Soletti BA030. En baos de visitas de los departamentos.c. Lavatorio Manantial de Trbol, sin pedestal. Color Blanco. En los baos secundarios segn lo indicado en planos de Detalles de Baos. d. Lavatorio Fontana de Trbol, sin pedestal. Color blanco. En los baos de servicio.e. Lavadero Amazonas. En las lavanderas.f. Lavadero de Acero Inoxidable de una poza ms escurridero. Modelo Pequeo Gigante de Record.g. Lavadero de Acero Inoxidable de 2 pozas ms escurridero. En departamentos grandes, segn lo indicado en Planos de Detalle de Cocinas.

18.04Grifera para Lavatorios. Acabado en Acero Cromado:a. Llaves Monocomando de 4, modelo Soletti 5005-6. En baos principales y secundarios de los departamentos y en baos de reas comunes del primer piso. Con desage automtico, trampa P cromados y tubo de abasto.b.Llaves Monocomando de 4, modelo Soletti 6809-01C. En baos de visita de los departamentos. Con desage automtico, trampa P cromados y tubo de abasto.c. Llave de Lavatorio, modelo Bvaro de Omega, Tecnosanitaria. en baos de servicio. Con trampa P y tubo de abasto.

18.05Grifera para Duchas. Acabado en Acero Cromado:a.Llave Monocomando para Ducha-Tina. Soletti 5005-3. En baos principales y secundarios.b.Llave Mezcladora para Ducha. Modelo Cancn de Italgrif.En duchas de baos de servicio.

18.06Llaves para Lavaderos.a.Llaves mezcladoras Mezcladora monocomando modelo estndar 5005 de Soletti. En los lavaderos de cocinas. A la pared. Con pico giratorio de 5/8. Con desage y canastilla cromada de 3.1/2, trampa P y tubos de abasto.b.Grifo simple, a la pared. En Lavaderos Amazonas. De bronce cromado. Con desage de bronce cromado.

18.07Papeleras. De acero cromado, de sobreponer de 15 x 15 cms. Ubicadas en los planos de Detalles de Baos.

18.08Jaboneras. De loza blanca, de sobreponer de 15 x 15 cms. Ubicadas en las duchas y Tinas en los planos de Detalles de Baos.

18.09 Ganchos dobles. De acero cromado, de sobreponer. Ubicados en los planos de Detalles de Baos.

18.010 Rejillas de PVC, de 30 cm. x 30 cm. En baos, segn plantas 1/75. De color blanca.

19.00PINTURAS.

La pintura se aplicar sobre la capa imprimante en capas sucesivas hasta conseguir el color de la muestra. Los colores sern definidos por la Direccin Arquitectnica que aprobar las muestras hechas en los sitios convenidos sobre superficies masilladas e imprimadas. De 2 m2 cada una.Los pisos, contrazcalos, zcalos y carpinteras sern adecuadamente protegidos de golpes, rayaduras, manchas y salpicaduras del proceso de pintar muros y cielos rasos.

19.01Ltex Polivinlico. Con imprimante pasta a base de ltex, ver 19.04. Para muros exteriores acabados en tarrajeo escarchado y planchado para pintar y sobre los muros exteriores. Se aplicar con brocha, rodillo o pistola. Vehculo polivinlico, diluyente agua limpia. Secar al tacto a los 30 minutos y la segunda mano se aplicar a las 6 horas. Rendir de 25 a 40 m2/gl.

19.02Ltex vinlico. Con imprimante pasta a base de ltex, ver 19.04. Para muros interiores indicados en el Cuadro de Acabados. Sobre paredes y cielos rasos previamente solaqueadas y masilladas donde lo indique el Cuadro de Acabados. Se aplicar con brocha, rodillo o pistola. Vehculo polivinlico, diluyente agua limpia. Secar al tacto a los 30 minutos y la segunda mano se aplicar a las 6 horas. Rendir de 25 a 40 m2/gl.

19.03Temple. Para cielos rasos solaqueados en los stanos de estacionamientos. Envasado y de primera calidad. No se aceptar temple preparado en obra.

19.04 Pasta a base de ltex. Ser el imprimante para muros en los que se use ltex polivinlico y ltex vinlico. Se aplicar con brocha o plancha. Diluyente agua limpia. Secar al tacto entre 2 y 3 horas se podr repintar despus de 4 horas. Rendir en exteriores de 20 a 30 m2/gl. y en interiores de 15 a 20 m2/gl.

20.00ARTEFACTOS ELECTRICOS.

Segn lo especificado en el proyecto de Instalaciones Elctricas: Leyenda de Artefactos, Descripcin y Especificaciones Tcnicas. Se presentar muestras de todos los artefactos para ser aprobados por la Direccin Arquitectnica.

20.01Luces de Estacionamiento y zonas de servicio en stanos. Artefacto para lmparas fluorescentes de 2x40W, modelo PBE 2x40 de marca Portalmparas o similar.

20.02 Lmparas de camino en Exteriores. En el camino de ingreso a la Torre, segn lo sealado en el Proyecto de Instalaciones Elctricas. De empotrar en la pared. Con lmpara ahorradora de 18W. Con muestra a ser aprobada por la Direccin Arquitectnica.

20.03Lmparas de Piso. Equipo empotrado en piso de Ingreso al Vestbulo por la la Av. Javier Prado. De halogenuro metlico de 70W.

20.04Braquetes de Exteriores.a.En terrazas de departamentos del piso 16, en el frente de las calles, segn los planos de II.EE. Braquete Tubular marca Ilumisa o modelo BRACODOB de Portalmparas, color negro, con lmpara PAR 30.b. En Patio Comn del primer piso, Terrazas posteriores. Braquete modelo Polo de Prisma, lnea de exteriores, o similar. Con lmpara ahorradora de 18W.c. En postes de luz del Patio interno del Primer Piso, F6. Modelo PLG de Josfel. Se deben considerar 2 lmparas por poste F6.d. Lmpara sumergible de Piscina. En piscinas de adultos y Piscina de Nios del primer piso. De materiales inalterables a los agentes qumicos. Con estanqueidad garantizada mediante prensaestopas y juntas de neopreno. Con transformadores a 12V. Sern para lmparas halgenas de 100W. Modelo 11344 de Astral Pool o similar.

20.03 Braquetes de Interiores. Plafones de media luna, con base de fierro prepintado al horno y plafn de vidrio pavonado. Muestra a ser aprobada por la Direccin Arquitectnica. Con lmpara ahorradora de 18W. En pasillos comunes, de acuerdo al proyecto de IIEE.

20.04Centros y Spots.

a. En Areas comunes; Sala de Eventos, Gimnasio, Home Theater e Internet y ambientes de uso comn. Plafn circular de 35 cm. de dimetro, con base de fierro prepintado al horno y plafn de vidrio pavonado. Modelo Sirio de Victoria (Targetti) o similar. Muestra a ser aprobada por la Direccin Arquitectnica. Con lmpara ahorradora de 18W.b. En llegadas de piso de escaleras de escape y descansos. Tambin en baos reas comunes. Plafn circular de 20 cm. de dimetro, con base de fierro prepintado al horno y plafn de vidrio pavonado. Muestra a ser aprobada por la Direccin Arquitectnica. Con lmpara ahorradora de 18W.c. En Hall de ascensores en cada piso. Metal Spot adosado de Josfel, o similar. Con lmpara ahorradora de 18W.d. En pasillo comn del 2 Piso, frente a doble altura de Hall de Ingreso. Spots dicroicos, de acuerdo al proyecto IIEE.e. En Cuartos de Servicio y de Basura, en pisos de departamentos y en Cuartos de Mquinas de ascensores y cuartos de mquinas y bombas de los stanos. Centro simple con canastilla de seguridad con foco incandescente.f. En todas las Terrazas de los departamentos, hacia fachadas. De acuerdo al proyecto de IIEE. Artefacto adosable Alpha Spot A de Josfel o similar, con lmpara ahorradora de 18W. Sern de color negro.

20.04 Placas Elctricas. En todo el edificio se usarn placas Nueva Genesis marca Marisio color nquel, con dados color caf.

Lima, Abril de 2007.1

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