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Contrato de Construcción
EDIFICIO
UDELAR Farq - Dr. Carlos Castro Casas 1er Semestre 2015
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Contrato de Construcción
n Plan n Concepto n Naturaleza jurídica n Elementos esenciales n Categorización n Criterios de clasificación n Obligaciones emergentes n Contratos parciales y subcontratos n Adicionales n Recepción de la obra
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Contrato de Construcción – Concepto
n Definición (Sánchez Fontans)
n “Contrato en virtud del cual el empresario se obliga mediante un precio en dinero, a la construcción o refacción de un edificio”.
n Edificio (noción operativa): construcción de arquitectura realizada mediante la
unión de materiales e incorporada permanentemente al suelo
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Naturaleza Jurídica
n Género: arrendamiento n Vinculados pero distintos
n el contrato de construcción (ejecutar la obra) n partes: comitente y constructor
n el contrato con el arquitecto (proyectar/dirigir) n partes: comitente y arquitecto
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Categorización
n Bilateral n Oneroso n Consensual n Conmutativo n De ejecución continuada n Principal
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Criterios de Clasificación
n Según condición comitente n Obra Pública n Obra Privada
n Según extensión de la prestación n Solo ejecución de obra (+ materiales + terreno + proyecto) n Programa “llave en mano”
n Según sistema fijación de precio n Por ajuste alzado n Por unidad de medida n Por administración (delegada y directa)
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Obligaciones emergentes
n Obligaciones del constructor n Ejecutar la obra en la forma convenida, según el uso
y de acuerdo con las reglas del arte de la construcción, y entregarla en el plazo estipulado.
n Soportar riesgos durante la obra n Responder por el hecho de sus subordinados y por
los daños causados a terceros n Responder por diez años, por vicios, fallas y
defectos.
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Obligaciones emergentes
n Obligaciones del comitente
n Cooperar con la prestación del constructor
n Recibir la obra
n Pagar el precio estipulado o el de costumbre
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Contratos parciales y subcontratos
n Contrato parcial n Partes:
n Comitente – contratista parcial
n Obligaciones contratista principal: n cooperación, coordinación
n Subcontrato n Partes:
n Contratista – subcontratista
n Posible previsión en el contrato principal n Acción directa
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Adicionales
n Contrato por presupuesto fijo n Adicionales à supone nuevo consentimiento
n --> art. 1845 Civil “Cuando un empresario se ha encargado por un tanto de la ejecución de una obra conforme a un plan acordado, no puede reclamar aumento alguno de precio, ni bajo pretexto de la mano de obra o de los materiales ni de modificaciones hechas en el plan, a no ser que haya sido autorizado para éstas por escrito y por un precio convenido con el propietario”.
n Consecuencias de no acordar por escrito n Los trabajos se consideran incluidos en presupuesto original. gara
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Recepción
n Concepto n Etapas
n à verificación, aprobación, recepción
n Opciones art. 1848 C. Civil n Formas de la Recepción
n Expresa // tácita n Total // parcial n Pura y simple // con reservas n Definitiva // Provisoria
n Efectos de la recepción