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ECONAT, ECOLOGÍA NATURAL, A.C.

PROYECTO “MARANDA CONDOMINIOS RESIDENCIALES”

Avenida de la Palmas Num. 122, Colonia Granjas del Marques, Acapulco, Gro.

Datos de Identificación

1. Clave del Proyecto (Para Ser Llenado por la Secretaría) 2. Nombre del Proyecto “Maranda Condominios Residenciales”.

3. Datos del Sector y Tipo del Proyecto El proyecto corresponde al Subsector Turístico, ya que el área se utilizará como habitación (condominio), para el descanso y esparcimiento de sus propietarios.

4. Estudio de Riesgo y su Modalidad. No se realizará estudio de riesgo por las características del proyecto. 5. Ubicación del Proyecto El proyecto “Maranda Condominios Residenciales”, se localiza en Avenida Las Palmas Num. 122, Sector Playa Revolcadero, Colonia La Poza, Municipio de Acapulco, Gro.

6. Dimensiones del Proyecto de Acuerdo con las Siguientes Variantes:

Características del Proyecto Información que se deberá proporcionar

El predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Maranda Condominios Residenciales”, cuenta con un área total de 4, 910.03 m2. El proyecto condominio Maranda pretende realizar una infraestructura total de 9, 629.53 m2, distribuido en 17 apartamentos en condominio de 17 niveles, planta baja y sótano de estacionamiento, jardines , albercas en la parte su del predio, cancha y área de golf green en la parte norte del conjunto; la superficie de desplante en planta baja es de 12.75 % dando 626. 07, el resto de la superficie 4, 283.96 m2, se destinara para áreas libre. Planta Sótano: Con superficie de 1,940.06 M2, en la cual se construirán para la zona de estacionamiento para 53 cajones, 17 bodegas, cuarto de bombas, cisternas, cubo de circulaciones verticales, incluyendo elevadores, circulaciones y cuarto de maquinas., Planta Baja: Contara con una superficie de

El Área total del predio es de 4, 910.03 m2, el área de desplante que ocupara el proyecto es de 626.07 m2. Por lo que corresponde a la superficie libre para áreas verdes será de 4, 283.96 m2.


PROYECTO “MARANDA CONDOMINIOS RESIDENCIALES” .


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626.02 M2 de construcción, integrados por lobby, administración, sala de TV, gimnasio, servicios sanitarios, cubo de instalaciones verticales, pórtico de acceso a lobby, caseta de vigilancia, cuarto para subestación eléctrica, palapa, área de albercas, jardines, terrazas, circulaciones peatonales y vehiculares. Planta Tipo: 17 niveles con circulaciones verticales de 2 elevadores y escaleras en 54.70 M2, vestíbulo de acceso a cada departamento, 1 departamento por planta, que contienen: acceso, ½ baño de visitas, cuarto de guardado, vestíbulo, cocina despensa, patio de servicio, recamara de servicio, baño de servicio, closet de blancos, comedor, estancia terraza abierta con balcón a jardín posterior, sala de TV., pasillo a recamaras, recamara principal con vestidor y baño, recamara 2, 3, y 4 con vestidor y baño, cada una. Todo en 351.28 M2 por departamento. Planta Azotea: Cuartos de maquinas de los 2 elevadores y los tanques de agua, en una superficie total de 109.40 M2; Planta de Tratamiento: El sistema ECOLO- SYSTEMS es un tratamiento secundario de aguas negras con separación primaria con digestión anaeróbica y procesamiento de lodos activados con digestión aeróbica. El sistema ECOLO-SYSTEMS es fabricado en Nebraska U.S.A. con la tecnología más moderna para plantas de tratamiento de aguas negras tipo paquete, e incluye:

DIGESTIÓN ANAERÓBICA DIGESTIÓN AERÓBICA DIGESTIÓN AERÓBICA DE

LODOS DE DESECHO MOTOCOMPRESORES DÚPLEX,

CON ALTERNACIÓN AUTOMÁTICA Y/O MANUAL

PROTECCIÓN CATÓDICA PARA TODOS LOS TANQUES

BARANDAL DE PROTECCIÓN SILENCIADOR EN LA

DESCARGA Y EN LA SUCCIÓN RELOJ CONTROLADOR DE




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TIEMPO DE TRATAMIENTO

SISTEMA DE DESINFECCIÓN CON TABLETAS DE HIPOCLORITO DE CALCIO.

Características de la planta Planta Modelo: ES-07.N Capacidad de tratamiento: 0. 68 LPS Flujo pico máximo: 102.43 l/m Capacidad de tratamiento(DBO): 16.00 KG/DIA Área de piso requerida: 77.3 m2 Energía eléctrica requerida: 220/440 V Potencia de Compresores: 5 HP Área total (del predio): 4, 910.03 m2

Áreas construidas (habitables): 9, 626.53 m2

Áreas Verdes: 4, 283. 96 m2

I.2. Datos Generales del Promovente.




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Nombre o Razón Social. PROMOTORA BRISAS DIAMANTE, S.A. DE C.V. Registro Federal de Causantes (RFC). BD9203214A5

Nombre del Representante Legal

Cargo del Representante Legal Apoderado Legal.

e Legal

Cédula Única de Registro de Población (CURP) del Representante Legal

Dirección del Promovente para Recibir u oír Notificaciones

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG







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1.3. Datos Generales del Responsable de la Elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental

Nombre o Razón Social RFC Nombre del Responsable Técnico de la Elaboración del Estudio

RFC del Responsable Técnico de la Elaboración del Estudio

CURP del Responsable Técnico de la Elaboración del Estudio

Cédula Profesional del Responsable Técnico de la Elaboración del Estudio

Dirección del Responsable del Estudio








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II.- DESCRIPCION DEL PROYECTO II.1 Información General del Proyecto II.1.1 Tipificación del Proyecto El proyecto “Maranda Condominios Residenciales”, se caracteriza por la construcción en condominios para 17 departamentos habitacionales de tipo turístico, los cuales contaran con los principales servicios, tales como oficinas administrativas, estacionamientos, estancias, cuartos con baño, cocinas, terrazas, alberca, asoleaderos, cisternas, áreas verdes y planta de tratamiento de aguas residuales. Lo anterior se pretende compaginar con el entorno ecológico que se presenta en el área. Es importante mencionar que el área donde se desarrollara el proyecto se encuentra en un sitio de gran plusvalía, por su ubicación y condiciones del predio. El lote como otros presentes en la zona, cuenta con vista panorámica hacia el océano pacifico de la zona turística de la comunidad de La Poza. Las condiciones del clima hacen de esta área como una de las más rentables y de alta calidad de vida en el puerto de Acapulco. II.1.2. Naturaleza del Proyecto. El objetivo principal de la obra, es el de construir 17 departamentos en condominio para el descanso de sus propietarios, en un área con uso de suelo factible y de respeto a la estética existente. De tal forma que se establezca el confort natural y una calidad de vida de acuerdo al área de desarrollo con el conjunto de la zona. Asimismo se pretende la creación de las áreas verdes dentro de la superficie del proyecto, asimismo se pretende implementar actividades que permitan el desarrollo armónico de las actividades antropogenicas con la naturaleza existente, la conservación e incremento de las áreas verdes, así como la instalación y operación de una planta de tratamiento, disminuirán de manera significativa los posibles impactos que el proyecto provoque. II.1.3 Justificación y Objetivos

El objetivo principal de la obra, será de construir 17 departamentos en condómino, en un área con uso de suelo factible y de respeto a la biota existente. De tal forma que se establezca el confort natural y una calidad de vida de acuerdo al área de desarrollo con el conjunto de la zona. Con lo anterior se ofrece la compatibilidad del proyecto con las condiciones naturales del área.

II.1.4. Inversión Requerida. La inversión total que se tiene destinada para el proyecto “Maranda Condominios Residenciales” es por un monto de $24,000,000.00 dividiéndose en rubros, el costo de la infraestructura de construcción por $20,000,000.00 y el resto, $ 4,000,000.00 se aplicará en las medidas de prevención y mitigación respectivamente.




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II.1.6. Políticas de Crecimiento a Futuro. Dentro de las expectativas del proyecto “Maranda Condominios Residenciales”, no se tiene considerado el crecimiento a futuro.

II.2. Características Particulares del Proyecto El proyecto de Construcción “Maranda Condominios Residenciales”, de acuerdo a sus colindancias con la zona federal marítimo terrestre de Playa Revolcadero y de acuerdo al Capitulo ll, Articulo 5, inciso Q del Reglamento en Materia de Impacto Ambiental de la Ley General del Equilibrio Ecológico, requieren de la manifestación de impacto ambiental, modalidad particular.

II.2.1. Descripción de Obras y Actividades Principales del Proyecto.

El proyecto “Maranda Condominios Residenciales”, se encuentra ubicado en la fracción uno del predio localizado en la Poza, Municipio de Acapulco, Estado de Guerrero. El Proyecto se comunica con la playa por la parte de la costa, intercomunicando a los predios, obras y proyectos colindantes, así como a los servicios generales con los que contara dicho proyecto. Su principal vía de acceso es por la carretera que comunica a Barra Vieja. El presente proyecto contempla: El predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Maranda Condominios Residenciales”, cuenta con un área de 4,910.03 m2. El proyecto pretende realizar una infraestructura de 9.629.53 m2, del resto del área, 4, 283.96; se destinaran para áreas verdes 2, 459.67 m2 y el resto, 1, 888.51 m2 para superficie libre. El proyecto pretende construir 17 departamentos tipo residencial turístico de 17 niveles, dos canchas de golf green, cancha de tenis, tres albercas en distintos conjuntos, una palapa principal, 2.75 estacionamientos por departamento, regaderas para después de playa, cuarto de maquinas, una bodega por cada departamento. Cada departamento tipo tendrá un área de 351.28 m2 y esta compuesto por : acceso,1/2 baño de visitas, cuarto de guardado, vestíbulo, cocina, despensa, patio de servicio, baño de servicio, recámara de servicio, closet de blancos, comedor, estancia, terraza abierta con balcón a jardín posterior, sala de TV., pasillo a recámaras, recámara principal con vestidor y baño. La alberca principal tiene un área 322.34 m2, con una profundidad de 1.20 mts, un chapoteadero con área circunferencial de 2.50 mts y 0.50 de profundidad, una alberca para adultos la cual tiene un área circunferencial de 3.50 mts. Y 1.50 de profundidad, un asoleadero húmedo, así como regaderas para quitarse agua de mar en un área de 4.75 mts, La palapa constara de una superficie de 4.50 mts la cual contara con bar en la zona de albercas y un área de mesas al cubierto y al aire libre.




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La palapa ocupara un área de 63.62 m2, en la cual se ubicara una barra, mesas y sillas, para realizar eventos privados de los condóminos, las cuales se encuentran en los jardines de la zona de albercas manteniendo la privacidad del área. El estacionamiento esta construido por 53 espacios para los condóminos, los cuales se encuentran en el área que ocupara el sótano y cercanos al área de elevadores y de circulación vertical ocupando un área de 1, 617.83 m2. Las 17 bodegas se construirán dentro de la zona de estacionamientos, es decir una bodega para cada departamento, las cuales tendrán una área aproximada de 3.00 m2 cada una aproximadamente, haciendo un total de 51.00 m2, así como áreas de control, dos cisternas que ocuparan un área de 227.53 m2 y un cuarto de maquinas que ocupara 40.00 m2. Planta de Tratamiento: La tecnología a aplicar en esta planta de tratamiento debe ser de tipo Anaerobio, con procesamiento de lodos activados con digestión aeróbica contará con : 2 compresores, 2 motores de 5 HP, corriente trifásica 220 Volts, equipo eléctrico de control, tubería y accesorios, 1 tanque digestor Anaeróbio primario, 2 tanques de Aireación, 1 tanque digestor Aeróbico de lodos, 1 tanque clarificador, 1 tanque de contacto para desinfección con cloro, 1 filtro terciario de arena sílica, Esta tecnología cumple las Normas Oficiales Mexicanas: NOM-003-ECOL-1997, NOM-06-CNA-1997, NOM-001-CNA-1995. El Agua tratada será utilizada para el riego de Áreas Verdes. En el siguiente cuadro se presenta la descripción de las áreas que contempla el proyecto “Maranda Condominio Residenciales”.

TERRENO

SUPERFICIE DEL TERRENO 4, 910.03 100.00 % DESPLANTE PB 626.07 12.75 % AREA LIBRE 4, 283.96 87.25 % SOTANO CONSTRUCCION AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO 1, 617.83 CUBO DE ELEVADORES 54.70 ESPEJO DE AGUA 43.19 AREA VERDE 38.67 CISTERNAS 227.53 CUARTO DE MAQUINAS ALBERCAS 40.00 TOTAL SOTANO 1, 940.06 81.86 PLANTA BAJA CONSTRUCCION AREA LIBRE EDIFICIO 351.28




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CUBO ELEVADORES 54.70 PORTICO 29.39 ACCESO 127.08 PALAPA 63.62 CANCHA 298.16 ANDADORES 559.57 CIRCULACIÓN VEHICULAR 657.28 AREAS VERDES 2, 459.67 ALBERCAS 309.28 TOTAL PLANTA BAJA 626.07 4, 283.96 PRIMER NIVEL CONSTRUCCION AREA LIBRE DEPARTAMENTO 351.28 CUBO ELEVADORES 54.70 TERRAZA 3.08 TOTAL PRIMER NIVEL 409.06 2DO. A 17AVO NIVEL CONSTRUCCION AREA LIBRE 2 A 17 NIVEL 6, 544.94 AZOTEA CONSTRUCCION CUARTO DE MAQUINAS ELEVADORES 54.7 TANQUE ELEVADO 54.7 TOTAL AZOTEA 109.4 TOTAL CONSTRUCCIÓN CONJUNTO 9, 629.53

II.2.3.5. Vías de Acceso al Área donde se Desarrollará la Obra o Actividad La vía de acceso principal en la zona del proyecto, es el Boulevard de las Naciones la cual conecta con la carretera que va hacia Barra Vieja, del cual se desvía hacia la avenida las palmas en la cual se llega al punto donde se ubica el predio; asimismo el Boulevard de las Naciones conecta con la vía primaria, avenida Escénica de la ciudad de Acapulco, para conectar con la Avenida Costera Miguel Alemán. Es por tanto que el desarrollo del predio esta delimitado y comunicado en un cien por ciento por la parte terrestre.

II.3 Descripción de las Obras y Actividades a Realizar en cada una de las Etapas del Proyecto.

II.3.1 Programa General de Trabajo Este apartado tiene como objetivo conocer las diferente etapas que conforman el proyecto de construcción “Maranda Condominios Residenciales”, las cuales se pretende realizar en un periodo de veinticuatro meses, así como la manera como se pretenden llevar a cabo. Para ello, se desarrollará en forma esquemática (diagrama de Gantt) un programa calendarizado de trabajo que incluya las etapas del proyecto: preparación del sitio, construcción y mantenimiento. Se anexa programa de actividades.




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ACTIVIDADES M E S E S

I,II,III,IV V,VI,VII,VIII IX,X,XI,XII XIII,XIV,XV,XVI XVII,XVIII,XIX,XXXXI,XXII, XXIII,XXIV

PREPARACIÓN DEL SITIO

CONSTRUCCION DE CIMIENTOS

CONSTRUCCIÓN DE OBRA GENERAL

CONSTRUCCIÓN DE DEPARTAMENTOS

CONSTRUCCIÓN DE PALAPAS

CONSTRUCCIÓN Y ACABADO DE PISOS

CONSTRUCCIÓN DE ALBERCA

CONSTRUCCIÓN DE BODEGAS

ACABADOS Y DETALLES

JARDINERÍA Y RESTAURACIÓN DE LA VEGETACIÓN

ENTREGA DE OBRA

.

OPERACIÓN

11.3.1.1.-Selección del Sitio

El proyecto de construcción “Maranda Condominios Residenciales”, se inserta dentro del desarrollo de la zona de turística de la playa revolcadero, de la comunidad de la




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Poza. Los terrenos del proyecto se localizan en una zona de alta plusvalía, por las variables de los escenarios y de vista panorámica. Además de la ubicación estratégica turística-urbana con respecto al Puerto de Acapulco y de la Playa Bonfil y la Laguna de Tres Palos, Guerrero, así como las Bahías de Santa Lucia y de Puerto Marques.

11.3.1.2.- Preparación del Sitio y Construcción

11.3.1.2.1.- Preparación del Sitio

ACTIVIDAD

INDICADOR

SISTEMA AFECTADO

Desmonte

Erosión

Suelo

Movimiento de Tierra

Erosión

Suelo

Estas actividades dentro del proyecto, contemplan la chapona, despalme y retiro de carpeta vegetal del predio, la cual se encuentra impactada por la acción de las actividades de construcción de los proyectos que se han realizado en sus colindancias, por medio de la acción manual y mecánica, no se emplearan productos químicos y sustancias represivas para el control de crecimiento y muerte de especies arbustivas no deseadas. De tal forma que solo se retiren especies no contempladas dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-1996, la cual especifica y determina el listado de aquellas especies tipificadas como raras, amenazadas, endémicas, en peligro de extinción y sujetas a protección especial, en este punto dentro del predio motivo del proyecto no se encuentran especies contempladas en la norma oficial antes mencionada.

11.3.1.2.2.- Construcción El proyecto es obra nueva, la cual se desarrollara en varias plantas arquitectónicas, constituidas de la siguiente manera: El Proyecto colinda con la playa, intercomunicando a los predios, obras y proyectos colindantes, así como a los servicios generales con los que contara dicho proyecto, su principal vía de acceso es la avenida de las palmas.




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El predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Maranda Condominio Residenciales”, cuenta con un área de 4,910.03 m2. El proyecto “Maranda Condominio Residenciales”, pretende realizar una infraestructura de 9,629.53 m2, el resto del área libre se destinara para áreas verdes en una superficie 4,283.96 m2. El proyecto pretende construir 17 departamentos tipo residencial turístico, una cancha de tenis, una cancha de golf green, regadera para quitarse arena de la playa, tres albercas, una palapa, 2.75 estacionamientos por departamento, una bodega por cada departamento. (Ver plano arquitectónico.) Cada departamento tipo tendrá un área de 351.28 m2 y esta compuesto por: acceso,1/2 baño de visitas, cuarto de guardado, vestíbulo, cocina, despensa, patio de servicio, baño de servicio, recámara de servicio, closet de blancos, comedor, estancia, terraza abierta con balcón a jardín posterior, sala de TV., pasillo a recámaras, recámara principal con vestidor y baño. La alberca principal tiene un área 322.34 m2, con una profundidad de 1.20 mts, un chapoteadero con área circunferencial de 2.50 mts y 0.50 de profundidad, una alberca para adultos la cual tiene un área circunferencial de 3.50 mts. Y 1.50 de profundidad, un asoleadero húmedo, así como regaderas para quitarse agua de mar en un área de 4.75 mts, La palapa constara de una superficie de 4.50 mts la cual contara con bar en la zona de albercas y un área de mesas al cubierto y al aire libre. La palapa ocupara un área de 63.62 m2, en la cual se ubicara una barra, mesas y sillas, para realizar eventos privados de los condóminos, las cuales se encuentran en los jardines de la zona de albercas manteniendo la privacidad del área. El estacionamiento esta construido por 53 espacios para los condóminos, los cuales se encuentran en el área que ocupara el sótano y cercanos al área de elevadores y de circulación vertical ocupando un área de 1, 617.83 m2. Las 17 bodegas se construirán dentro de la zona de estacionamientos, es decir una bodega para cada departamento, las cuales tendrán una área aproximada de 3.00 m2 cada una aproximadamente, haciendo un total de 51.00 m2, así como áreas de control, dos cisternas que ocuparan un área de 227.53 m2 y un cuarto de maquinas que ocupara 40.00 m2. Planta de Tratamiento: La tecnología a aplicar en esta planta de tratamiento debe ser de tipo Anaerobio, con procesamiento de lodos activados con digestión aeróbica contará con : 2 compresores, 2 motores de 5 HP, corriente trifásica 220 Volts, equipo eléctrico de control, tubería y accesorios, 1 tanque digestor Anaeróbio primario, 2 tanques de Aireación, 1 tanque digestor Aeróbico de lodos, 1 tanque clarificador, 1 tanque de contacto para desinfección con cloro, 1 filtro terciario de arena sílica, Esta




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tecnología cumple las Normas Oficiales Mexicanas: NOM-003-ECOL-1997, NOM-06-CNA-1997, NOM-001-CNA-1995. El Agua tratada será utilizada para el riego de Áreas Verdes.

TERRENO

SUPERFICIE DEL TERRENO 4, 910.03 100.00 % DESPLANTE PB 626.07 12.75 % AREA LIBRE 4, 283.96 87.25 % SOTANO CONSTRUCCION AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO 1, 617.83 CUBO DE ELEVADORES 54.70 ESPEJO DE AGUA 43.19 AREA VERDE 38.67 CISTERNAS 227.53 CUARTO DE MAQUINAS ALBERCAS 40.00 TOTAL SOTANO 1, 940.06 81.86 PLANTA BAJA CONSTRUCCION AREA LIBRE EDIFICIO 351.28 CUBO ELEVADORES 54.70 PORTICO 29.39 ACCESO 127.08 PALAPA 63.62 CANCHA 298.16 ANDADORES 559.57 CIRCULACIÓN VEHICULAR 657.28 AREAS VERDES 2, 459.67 ALBERCAS 309.28 TOTAL PLANTA BAJA 626.07 4, 283.96 PRIMER NIVEL CONSTRUCCION AREA LIBRE DEPARTAMENTO 351.28 CUBO ELEVADORES 54.70 TERRAZA 3.08 TOTAL PRIMER NIVEL 409.06 2DO. A 17AVO NIVEL CONSTRUCCION AREA LIBRE 2 A 17 NIVEL 6, 544.94 AZOTEA CONSTRUCCION CUARTO DE MAQUINAS ELEVADORES 54.7 TANQUE ELEVADO 54.7 TOTAL AZOTEA 109.4 TOTAL CONSTRUCCIÓN CONJUNTO 9, 629.53

11.3.1.3.- Operación y Mantenimiento.

11.3.1.3.1.- Programa de Operación.

ACTIVIDAD

INDICADOR

SISTEMA AFECTADO




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Residuos Sólidos

Olores

Fauna nociva Estética

Salud Plagas Paisaje

Residuos líquidos

Contaminación bacteriana

por materia fecal

Salud

Recursos Naturales

Movimiento de vehículos

automotores

Ruido

CO2, HC, Pb Carga Vehicular en

vialidades

Salud

Implementación de Jardinería

Fertilizantes y abonos orgánicos

Salud Fauna

Tabal 2.- Programa de Mantenimiento. La operación del proyecto, establecerá una serie de actividades de mantenimiento por personal especializado en cada proceso, de los siguientes aspectos

FRECUENCIA DESCRIPCIÓN DEL TRABAJO

Mensual y uno mayor al año Planta de tratamiento

Diario

Jardinería

Cada seis meses

Pintura y acabados

Diario

Alberca

ACTIVIDAD

TIPO DE RESIDUO GENERADO EN MANTENIMIENTO

Planta

Lodos activados




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Áreas Verdes

Hojarasca, ramas, materia vegetal muerta en general.

Pinturas y acabados

Estopas y material diverso impregnado con sustancias químicas

Alberca

Aguas residuales con sustancias químicas

ll.3.1.1.- Abandono del Sitio. El proyecto no contempla la etapa de abandono de sitio, debido a que la naturaleza del mismo así lo indica. Teniendo de conocimiento que las estructuras de la edificación presentan la capacidad de sostener su tiempo de vida de cincuenta años aproximadamente. Aunado a esto se plantea el mantenimiento especializado de diferentes procesos de la operatividad del condominio, dándole el valor agregado al tiempo del proyecto.

II.3.2.1. Estudios de Campo. Sé realizaron visitas de Campo en el área donde se llevara a cabo el proyecto, efectuándose diversas actividades tales como, la excavación de un pozo de dos por dos por tres metros para determinar el tipo de suelo que se presenta en el lugar; la colecta de material florístico para identificación de la vegetación que se encuentra en el área, así como observaciones, de existir, de rastros, huellas, excretas, madrigueras y de ejemplares de diferentes especies de fauna. Posteriormente se realizo el trabajo de gabinete utilizando diferentes técnicas y bibliografía diversa.

II.3.2.2. Sitios Alternativos Debido a las características del proyecto, no se consideraron sitios alternativos.

II.3.2.3. Situación Legal del Área del Proyecto Turístico

El terreno donde se desarrollara el proyecto establece su situación legal en la escritura numero 73, 029, libro 669, veinticuatro de marzo de 1992, Notaria Publica Numero Quince de la Ciudad y Puerto de Acapulco.




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II.3.2.4. Uso Actual del Suelo y/o Cuerpos de Agua en el Sitio del Proyecto y

Colindancias.

ll.3.2.4.1.- Uso Actual del Suelo De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Acapulco de Juárez, Gro., vigente (2001), así como normas complementarias del Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Juárez Guerrero, el uso de suelo correspondiente al área donde se desarrollara el proyecto es T120-85 P.D.U.Z.M.A, Zona Residencial Turística Hotelera de Alta Densidad, apto para desarrollos turísticos habitacionales y los usos y destinos indispensables para su correcto funcionamiento. ll.3.2.4.2.- Usos de los Cuerpos de Agua El proyecto colinda con Zona Federal Marítimo Terrestre, que conforma el perímetro costero del Municipio de Acapulco, Guerrero; es importante mencionar que no se desarrollara ningún tipo de infraestructura en la Zona Federal Marítimo Terrestre. Clasificación de los usos del o los cuerpos de agua:

A. Uso (s) actual (es). Actividades que se realizan en el (los) cuerpo(s) de agua (o usos predominantes que se les da) y que se verían afectados por la realización del proyecto.

B. Usos permitidos por los instrumentos normativos y de planeación. C. Usos restringidos del agua de acuerdo con los instrumentos normativos y de

planeación. D. Usos prohibidos del agua de acuerdo con los instrumentos normativos y de

planeación.

Tabla 3. Usos de los Cuerpos de Agua. Núm

. Usos de los Cuerpos de Agua Clav

e A B C D

1 Abastecimiento público Ap. 2 Recreación Re X 3 Caza, pesca, acuacultura Pe D 4 Conservación de la vida acuática Co X 5 Industria In X 6 Agricultura Ag 7 Ganadería P X 8 Navegación Nv 9 Transporte de desechos Td X

10 Generación de energía eléctrica Ge 11 Control de inundaciones Ci




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12 Tratamiento de aguas residuales Tr X 13 Otro (especificar) Servicios Turísticos

(Restaurantes)

II.3.2.5. Urbanización del Área.

SERVICIO

FACTIBILIDAD IN SITU

FUERA DE PREDIO

Drenaje X

Energía Eléctrica X

Agua Potable X

Tratamiento X

Vialidades X

Gas Natural X

Telefonía X

Recolección de Residuos

Mpals.

X X

Reciclaje X

Disposición final (Relleno

Sanitario)

X

II.3.2.6. Área Natural Protegida. El proyecto no se encuentra dentro o cerca de ninguna de las Áreas Naturales Protegidas localizadas dentro del Estado de Guerrero.

II.3.2.7. Otras Áreas de Atención Prioritaria. Dentro de la influencia del proyecto no se localizan áreas de atención prioritaria.




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II.3.3 Preparación del Sitio y Construcción.

II.3.3.1. Preparación del sitio.

ACTIVIDAD

INDICADOR

SISTEMA AFECTADO

Desmonte

Erosión, migración de

fauna

Suelo

Movimiento de Tierra

Erosión

Suelo

Estas actividades dentro del proyecto, contemplan la chapona, despalme y retiro de carpeta vegetal del predio, la cual se encuentra impactada por la acción de las actividades de construcción de los proyectos que se han realizado en sus colindancias, por medio de la acción manual y mecánica, asimismo no se emplearan productos químicos y sustancias represivas para el control de crecimiento y muerte de especies arbustivas no deseadas. De tal forma que solo se retiren especies no contempladas dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-1996, la cual especifica y determina el listado de aquellas especies tipificadas como raras, amenazadas, endémicas, en peligro de extinción y sujetas a protección especial, en este punto dentro del predio motivo del proyecto no se encuentran especies contempladas en la norma oficial antes mencionada. Dentro del predio, solo se encuentran dos ejemplares de árboles de la especie almendro (Terminalia catappa)

II.3.3.2. Construcción. El proyecto es obra nueva, la cual se desarrollara en varias plantas arquitectónicas, constituidas de la siguiente manera: El Proyecto colinda con la playa, intercomunicando a los predios, obras y proyectos colindantes, así como a los servicios generales con los que contara dicho proyecto, su principal vía de acceso es la avenida de las palmas. El predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Maranda Condominio Residenciales”, cuenta con un área de 4,910.03 m2. El proyecto “Maranda Condominio Residenciales”, pretende realizar una infraestructura de 9,629.53 m2, el resto del área libre se destinara para áreas verdes en una superficie 4,283.96 m2.




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El proyecto pretende construir 17 departamentos tipo residencial turístico, una cancha de tenis, una cancha de golf green, regadera para quitarse arena de la playa, tres albercas, una palapa, 2.75 estacionamientos por departamento, una bodega por cada departamento. (Ver plano arquitectónico.) Cada departamento tipo tendrá un área de 351.28 m2 y esta compuesto por: acceso,1/2 baño de visitas, cuarto de guardado, vestíbulo, cocina, despensa, patio de servicio, baño de servicio, recámara de servicio, closet de blancos, comedor, estancia, terraza abierta con balcón a jardín posterior, sala de TV., pasillo a recámaras, recámara principal con vestidor y baño. La alberca principal tiene un área 322.34 m2, con una profundidad de 1.20 mts, un chapoteadero con área circunferencial de 2.50 mts y 0.50 de profundidad, una alberca para adultos la cual tiene un área circunferencial de 3.50 mts. Y 1.50 de profundidad, un asoleadero húmedo, así como regaderas para quitarse agua de mar en un área de 4.75 mts, La palapa constara de una superficie de 4.50 mts la cual contara con bar en la zona de albercas y un área de mesas al cubierto y al aire libre. La palapa ocupara un área de 63.62 m2, en la cual se ubicara una barra, mesas y sillas, para realizar eventos privados de los condóminos, las cuales se encuentran en los jardines de la zona de albercas manteniendo la privacidad del área. El estacionamiento esta construido por 53 espacios para los condóminos, los cuales se encuentran en el área que ocupara el sótano y cercanos al área de elevadores y de circulación vertical ocupando un área de 1, 617.83 m2. Las 17 bodegas se construirán dentro de la zona de estacionamientos, es decir una bodega para cada departamento, las cuales tendrán una área aproximada de 3.00 m2 cada una aproximadamente, haciendo un total de 51.00 m2, así como áreas de control, dos cisternas que ocuparan un área de 227.53 m2 y un cuarto de maquinas que ocupara 40.00 m2. Planta de Tratamiento: La tecnología a aplicar en esta planta de tratamiento debe ser de tipo Anaerobio, con procesamiento de lodos activados con digestión aeróbica contará con : 2 compresores, 2 motores de 5 HP, corriente trifásica 220 Volts, equipo eléctrico de control, tubería y accesorios, 1 tanque digestor Anaeróbio primario, 2 tanques de Aireación, 1 tanque digestor Aeróbico de lodos, 1 tanque clarificador, 1 tanque de contacto para desinfección con cloro, 1 filtro terciario de arena sílica, Esta tecnología cumple las Normas Oficiales Mexicanas: NOM-003-ECOL-1997, NOM-06-CNA-1997, NOM-001-CNA-1995. El Agua tratada será utilizada para el riego de Áreas Verdes.

TERRENO

SUPERFICIE DEL TERRENO 4, 910.03 100.00 %




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DESPLANTE PB 626.07 12.75 % AREA LIBRE 4, 283.96 87.25 % SOTANO CONSTRUCCION AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO 1, 617.83 CUBO DE ELEVADORES 54.70 ESPEJO DE AGUA 43.19 AREA VERDE 38.67 CISTERNAS 227.53 CUARTO DE MAQUINAS ALBERCAS 40.00 TOTAL SOTANO 1, 940.06 81.86 PLANTA BAJA CONSTRUCCION AREA LIBRE EDIFICIO 351.28 CUBO ELEVADORES 54.70 PORTICO 29.39 ACCESO 127.08 PALAPA 63.62 CANCHA 298.16 ANDADORES 559.57 CIRCULACIÓN VEHICULAR 657.28 AREAS VERDES 2, 459.67 ALBERCAS 309.28 TOTAL PLANTA BAJA 626.07 4, 283.96 PRIMER NIVEL CONSTRUCCION AREA LIBRE DEPARTAMENTO 351.28 CUBO ELEVADORES 54.70 TERRAZA 3.08 TOTAL PRIMER NIVEL 409.06 2DO. A 17AVO NIVEL CONSTRUCCION AREA LIBRE 2 A 17 NIVEL 6, 544.94 AZOTEA CONSTRUCCION CUARTO DE MAQUINAS ELEVADORES 54.7 TANQUE ELEVADO 54.7 TOTAL AZOTEA 109.4 TOTAL CONSTRUCCIÓN CONJUNTO 9, 629.53

ACTIVIDAD

INDICADOR

SISTEMA AFECTADO

Cimentación

Eliminación de área

permeable

Suelo

Obra en general

Ruido

Residuos Paisaje Natural

Suelo

Atmósfera




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Altura

Paisaje

Estética Natural

Colindancia

Recursos Naturales

Paso de vertebrados

Área permeable

Permeabilidad del manto

freático

Suelo

Manto Freático Recursos Naturales

Alberca

Suelo

Acidez (Cl)

Fachada

Paisaje

Estética Natural

II.3.4 Operación y Mantenimiento.

II.3.4.2. Programa de Operación y Mantenimiento.

La operación del proyecto, establecerá una serie de actividades de mantenimiento por personal especializado en cada proceso, de los siguientes aspectos

FRECUENCIA

DESCRIPCIÓN DEL TRABAJO

Mensual y uno mayor al año

Planta de tratamiento

Diario

Jardinería

Cada seis meses

Pintura y acabados

Diario Alberca




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ACTIVIDAD

TIPO DE RESIDUO GENERADO EN MANTENIMIE

Planta Tratadora de Aguas Residuales

Lodos activados

Jardinería

Hojarasca, ramas, materia vegetal muerta en general.

Pinturas y acabados

Estopas y material diverso impregnado con sustancias quím

Alberca

Aguas residuales con sustancias químicas

II.3.5 Abandono del Sitio. El proyecto no contempla la etapa de abandono de sitio, debido a que la naturaleza del mismo así lo indica. Teniendo de conocimiento que las estructuras de la edificación presentan la capacidad de sostener su tiempo de vida de cincuenta años aproximadamente. Aunado a esto se plantea el mantenimiento especializado de diferentes procesos de la operatividad del condominio, dándole el valor agregado al tiempo del proyecto.

II.4 Requerimiento de Personal e Insumos En el marco de las etapas del proyecto a realizar, se presentan los requerimientos de personal e insumo: Limpieza, trazo y nivelación de terreno Albañilería Estructuras Instalaciones en general




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Carpintería Cancelería Acabados en General

Para la etapa de preliminares, se utilizara herramienta menor como machetes, martillos, marros, palas, picos y carretillas. Para el caso de la contratación de personal durante la etapa de construcción se contempla contratar a personal especializado de la región, de tal suerte que no exista una emigración de otras latitudes o regiones del Estado de Guerrero y esto provoque una presión social y económica de carga para el Municipio de Acapulco, Guerrero.

II.4.1. Personal En el proceso de las diferentes actividades se contempla emplear personal especializado y de la región, es decir se contara con 150 empleos directos e indirectos para el pleno desarrollo del proyecto “Marandas Condominio Residenciales”.

II.4.2. Insumos

El material que se necesitara para la construcción del proyecto se describe a

continuación:

Tabla 5. Insumos Recurso natural

renovable

Recurso natural

no renovabl

e

Recurso natural

transformado o

materiales.

Etapa Volumen, peso o cantidad

Lugar de obtención

Modo de empleo

Grava Etapa de

construcción 2, 500 m3. Comercio

Local Edificación

Cemento Etapa de construcción

2, 000 Ton. Comercio Local

Construcción

Varilla Etapa de construcción.

500 Ton. Comercio Local

Edificación

Acabado

Etapa de construcción.

-------------- Comercio Local

Edificación

Hidrocarburo

Etapa de Construcción

-------------- Comercio Local

Transporte

Arena Etapa de Construcción

5, 000 m3 Comercio Local

Edificación




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Tabla 6. Consumo de agua. Consumo ordinario Consumo excepcional o periódico Etapa Agua

Volumen

Origen Volumen Origen Periodo Duración

Cruda 200 lt x dia Pozo Tratada Preparación del

sitio Potable Cruda 3000 ltxdia Pozo Tratada Construcción Potable 500 lts X

día Casa Comercial

Cruda Tratada Operación Potable 150 lts por

habitante/ día

Cruda Tratada 1, 500 gpd Mantenimiento Potable Cruda Tratada Abandono Potable

Existe factibilidad para el dotamiento de agua potable para las actividades de construcción del Proyecto, por parte del organismo CAPAMA, presenta la factibilidad en bloque de agua potable para la superficie del predio (condominio) y las áreas comunes. El proyecto contempla la reutilización del agua del afluente de la planta de tratamiento in situ del proyecto, para el regado de las áreas verdes (jardines del predio).

II.4.2.1. Sustancias No se utilizaran sustancias químicas.

II.4.2.2. Explosivos. No se utilizaran explosivos.

II.4.2.3. Energía y combustibles. Por lo correspondiente a la factibilidad de la Energía Eléctrica, se cuenta con las gestiones para contratar el servicio a la Comisión Federal de Electricidad. El combustible




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será abastecido por el comercio local, este se usara para los vehículos que transportan el material de construcción. (se anexa copia de documento gestionado a la C.F.E.)

II.4.2.4. Maquinaria y equipo Maquinaria y equipo Equipo Etapa Cantidad Tiempo

empleado en la obra

Horas de trabajo diario

Decibeles emitidos

Emisiones a la atmósfera (gr/s)2

Camiones de carga

Construcción 200 20 meses 8 hrs 78

Compresoras Construcción 6 3 meses 6 hrs 80 Camiones revolvedoras

Construcción 12 18 meses 8 hrs 80

Podadora pasto

Operación 2 Mensualmente 4 hrs 80

Autos Operación 6 diario esporádico 68

II.5. Generación, Manejo y Disposición de Residuos Sólidos, Líquidos y Emisiones a la Atmósfera El proyecto de construcción “Maranda Condominios Residenciales”, no generara residuos que puedan causar impactos ambientales y están comprendidos en los siguientes puntos: • Producirá solamente residuos sólidos no peligrosos (producto de los empaques y embalajes de los materiales utilizados en la construcción) y su generación no rebasará la capacidad de los servicios municipales, el manejo de los residuos se llevara a cabo en cuatro tambos como mínimo, de 200 litros de capacidad, los cuales se instalaran en un nicho construido ex profeso, con puertas ventiladas, accesibles desde la banqueta y que a la vez armonice con la arquitectura de la residencia. • No existirán emisiones a la atmósfera.




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III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO.

III.1 Información Sectorial El proyecto de construcción “Maranda Condominios Residenciales”, conforma un proyecto que pretende mejorar e integrarse a la estética de la zona de Granjas del Marques y de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Acapulco de Juárez, esta zona esta destinada como zona turística de servicios y recreo. (Se anexa copia del alineamiento, así como de la constancia de uso de suelo).

III.2 Análisis de los Instrumentos de Planeación El proyecto se localiza dentro de las características que plantea el Plan de Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Acapulco de Juárez, Guerrero. Se anexa copia de la Constancia de alineamiento.

III.3 Análisis de los Instrumentos Normativos El proyecto estará regulado en la densidad de construcción y los niveles del mismo por el Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco, Gro., así como se cumplirá con lo dispuesto en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Ley Estatal del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Ley de Aguas Nacionales, Bando Municipal y Normatividad del Ramo, asimismo se cuenta con la autorización de la Dirección de Aeronáutica Civil, con respecto a la altura permitida, lo anterior por la cercanía del proyecto con el aeropuerto internacional de Acapulco. En la descarga de aguas residuales a cuerpo receptor, el proyecto se regirá con la NOM-001/ECOL-1995 y para la instalación de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales se cumplirá con la NOM-006-CNA-1997. Se contemplara las NOM-CCAT-OO3-ECOL/1993 y NOM-CCAT-008-ECOL/1993 que establecen los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos que utilizan gasolina y diesel respectivamente.

IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO.

El proyecto de construcción de “Maranda Condominios Residenciales”, se encuentra ubicado en la en Avenida Las Palmas Num. 122, Sector Playa Revolcadero, Colonia La Poza, Municipio de Acapulco, Gro.




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El Proyecto se comunica con la playa, intercomunicando a las obras, proyectos, residencias vecinas y servicios generales de dicho proyecto.

El proyecto esta comprendido en dentro de una zona para uso de servicios turísticos y de recreo, el sistema costero en donde se establecerá el proyecto no existen grupos representativos de flora o fauna silvestre característicos de la región, el proyecto pretende adaptarse a las condiciones estéticas de la zona.

IV.1 Delimitación del Área de Estudio

El proyecto de construcción “Maranda Condominio Residencial”, se inserta dentro del desarrollo de la zona de la Playa Bonfil. Los terrenos del proyecto se localizan en una zona de alta plusvalía, por las variables de escenarios naturales y de vista panorámica. Además de la ubicación estratégica turística-urbana con respecto al Puerto de Acapulco y de la Playa de Bonfil y la Laguna de Tres Palos, Guerrero, así como las Bahías de Santa Lucia y de Puerto Marques.

El Área total del predio es de 7, 541.52 m2, el área que ocupara el proyecto es de 3,314.54 m2., el resto son áreas que se destinaran a áreas libres y para áreas verdes (jardines).

IV.2 Caracterización y Análisis del Sistema Ambiental

En la zona costera del Municipio de Acapulco de Juárez, esta cubierta por vegetación característica de la selva baja, asociada a esta vegetación natural se extienden las Zonas Turísticas y las Zonas Agrícolas, principalmente de temporal, dedicadas al cultivo de maíz, frutales como mango, limón, papaya, entre otros. El proyecto de construcción “Maranda Condominio Residencial”, se inserta dentro del desarrollo de la playa Bonfil, Plan de Los Amates. Los terrenos del proyecto se localizan en una zona de alta plusvalía, por las variables de escenarios naturales y de vista panorámica. Además de la ubicación estratégica turística-urbana con respecto al Puerto de Acapulco y de la Playa Bonfil y la Laguna de Tres Palos, Guerrero, así como las Bahías de Santa Lucia y de Puerto Marques.

IV.2.1 Descripción y Análisis de los Componentes Ambientales del Sistema Dentro del la zona en donde se localiza el proyecto no se cuenta con información especifica por parte de INEGI, solamente en el sistema físico se contempla a todo el Estado o el Municipio.

Estado




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Tomando como referencia el Anuario Estadístico del Estado de Guerrero, edición 1998; ésta entidad tiene la siguiente ubicación: al Norte a los 18º 53’, al Sur 16º 19’ de Latitud Norte; al Este 98º 00’, al Oeste 102º 11’ de Longitud Oeste. Colinda al Norte con Michoacán de Ocampo, México, Morelos y Puebla; al Este con Puebla y Oaxaca; al Sur con Oaxaca y el Océano Pacífico; al Oeste con el Océano Pacífico y Michoacán de Ocampo. Su territorio representa el 3.3 % de la superficie del país. Municipio

Con referencia en el Cuaderno Estadístico Municipal Edición 1997, el Municipio de Acapulco de Juárez se localiza al Norte a los 17º 14’, al Sur a los 16º 41’ de Latitud Norte; al Este 99º 29’; al Oeste 100º 00’ de Longitud Oeste. La superficie municipal representa el 2.6% del territorio estatal.




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El Municipio de Acapulco de Juárez colinda al Norte con los municipios de Coyuca de Benítez, Chilpancingo de Los Bravo y Juan R. Escudero; al Este con los municipios de J. R. Escudero y San Marcos; al Sur con el Municipio de San Marcos y el Océano Pacífico; al Oeste con el Océano Pacífico y el Municipio de Coyuca de Benítez. Localidad

Acapulco de Juárez (cabecera municipal); se encuentra a 16º 52’ de Latitud Norte; 99º

54’ de Longitud Oeste y a 20 metros sobre el nivel del mar.

Tipo de Clima. Guerrero presenta una variada gama de climas en su territorio, así tiene climas cálidos, semicálidos, templados, semisecos y secos. El clima que predomina para esta zona del país es el cálido subhúmedo, coincide en su mayor parte con altitudes que van desde el nivel del mar a los 1 000 m. Los semicálidos se distribuyen a lo ancho de la entidad paralelos a la línea de costa, pero entre los 1000 y 2 000 msnm; particularmente los semicálidos subhúmedos se extienden además hacia la región este del Estado y en menor proporción al norte. Las zonas más elevadas de la entidad, con altitudes de 2 000 y 3 000 m tienen climas templados subhúmedos principalmente y templado húmedo en el Municipio de Chilpancingo de los Bravo. El clima semiseco se ubica en proporciones representativas en el centro-oriente del Estado y en el noroeste. En esta última zona, en el área de colindancia con el Estado de Michoacán de Ocampo. Geología y Geomorfología. El material geológico en el Estado de Guerrero es de origen predominantemente sedimentario (35.8%), le sigue el metamórfico (28.62%), la ígnea extrusiva (23.54%), la ígnea intrusiva (8.02%) y el suelo con 4.02%, de la superficie estatal. Las rocas más antiguas son metamórficas del Precámbrico con una edad aproximada de más de 600 millones de años, se ubican al sureste de la entidad, ocupan 16.28%; el Periodo Terciario queda representado en mayor proporción al noroeste, con rocas ígneas extrusivas, y hacia el noreste con rocas sedimentarias; los suelos del Périodo Cuaternario, se ubican a lo largo de la costa central de la entidad; cabe señalar que los suelos de este Periodo como las rocas ígneas del anterior son los más jóvenes y pertenecen a la Era del Cenozoico (aproximadamente 63 millones de años) con 40.47% de ocupación territorial. La Era del Mesozoico cubre la mayor parte del estado; de sus Periodos el más extenso es el Cretácico (135 millones de años aproximadamente) con 31.1%, le sigue el Jurásico (180 millones de años) con 9.77%, el Triásico (225 millones




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de años) con 0.90% y el Triásico-Jurásico (200 millones de años) con 0.30%; Las principales rocas de estos Periodos son de origen sedimentario (21.73%), ubicados al centro y norte del estado, metamórficos (11.27%) al centro y sur e ígneas intrusivas (7.86%), extrusivas (1.21%) al oeste-suroeste. La Era del Paleozoico (375 millones de años), cubre 1.18% de la superficie estatal, sus rocas son de origen metamórfico e ígnea intrusiva, se localizan al noreste del estado cerca del límite estatal con Puebla. Características del Relieve. El Municipio de Acapulco de Juárez, se encuentra dentro de tres regiones geomorfologicas de las cinco en que se divide el Estado de Guerrero, al norte se localiza la Sierra Madre del Sur, cuyo origen se remonta a la Era Mesozoica, esta tiene una dirección noroeste y es paralela a la Costa del Océano Pacífico. Susceptibilidad de la zona a sismicidad. El área del proyecto queda localizado dentro de la zona sísmica del país, sobre la trinchera de Acapulco, que es la zona de mayor índice de sismos en la República Mexicana. Las magnitudes con que se presentan estos son de 4 a 8 grados en la escala de Ritcher. Precisamente a lo largo del litoral Pacifico hay frecuentes movimientos tectónicos de gran velocidad a causa de la subducción de la placa de cocos bajo el continente americano ( Placa América). Como la velocidad de subducción no es uniforme, sino que se realiza de manera diferencial a lo largo de seguimientos o ventanas sísmicas de la trinchera pueden presentarse indistintivamente en cualquier área que coincida con la zona de subducción. Estas ventanas localizadas sobre todo frente a las costas de Michoacán y Guerrero son generadoras de fuertes sismos debido a que en ellas se habrían acumulado tensiones tectónicas elevadas. Edafología El tipo de suelo presente es Re + Be/2. Que corresponde al regosol eutrico el primero y al cambisol eutrico el segundo. El regosol eutrico de textura gruesa se ubica en el cordón litoral al NW del área. Son suelos cuyo material constitutivo es producto del acarreo litoral, de ahí su textura arenosa. Su color café claro y son de espesor moderado, porosos y permeables por lo que su drenaje es bueno pero la retención de humedad es baja. Su materia orgánica es baja. Hidrológica (rango de 10 a 15 Km.)

Embalses y Cuerpos de Aguas Cercanos Fuera del área del proyecto, esta la Laguna de Tres Palos, que se formo como parte del área de inundación de diferentes afluentes y por pequeños aportes locales, actualmente su conexión con la Laguna Negra de Puerto Marques es a través de canales meandricos, su comunicación con el mar es a través de Barra Vieja, la cual se abre




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principalmente en temporadas de lluvias, permitiendo el intercambio de agua.

Principales Ríos o Arroyos Cercanos El Municipio pertenece a la Región Hidrológica Costa Chica. La corriente hidrológica más importante que atraviesa es él Río Papagayo, que recorre de sureste a noreste y desemboca en el Océano Pacifico.

Drenaje Subterráneo. La Región Hidrológica de la Costa chica, abarca zonas de poca altitud por lo que tienen permeabilidad media alta y media a lo largo de la franja costera, el resto de la región tienen permeabilidad baja. Fauna Terrestre. En el área del proyecto no se encuentran presentes grupos de especies mayores, predominan las especies típicas de fauna de la selva baja, así como también en la zona de playa y rocosa se presentan especies marinas, en el Estado de Guerrero está prohibida la caza de fauna silvestre; dentro de los terrenos no se presenta fauna representativa de la región, lo anterior se debe a que esta zona ya ha sido impactada por proyectos colindantes. Vegetación Terrestre En la zona costera del municipio de Acapulco de Juárez, esta cubierta por la selva caducifolia, asociada a esta vegetación natural se extienden las zonas agrícolas, principalmente de temporal, dedicadas al cultivo de maíz, ajonjolí, entre otros. En la zona donde se pretende realizar el proyecto, la vegetación entra en un grupo muy limitado de plantas, de las que predominan las especies arbustivas principalmente. (Se anexan fotografías del predio y sus vegetación característica).




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Medio Socioeconómico.

Población Según datos reportados por INEGI en el XII Censo General de Población y Vivienda de 1995, el municipio de Acapulco presenta la mayor concentración de población con una cifra total de 593,212 habitantes. Crecimiento de Población El ritmo de crecimiento promedio anual en el Municipio de Acapulco de Juárez fue para 1995 de 3.76 % por lo que se estima que se alcanzará una población de 856,720 habitantes para el año 2001. Población económicamente activa La tabla III.10 se presenta la población económicamente activa por grupos de edades en el Municipio de Acapulco de Juárez.

Tabla III.10

Población Económicamente Activa por Grupos de Edad del Municipio de Acapulco de Juárez.

Edad (años) Total Porcentaje (%) 12 a 19 21,094 11.28 20 a 29 61,586 32,93 30 a 39 49,948 26.71 40 a 49 30,087 16.09 50 a 59 15,372 8.22 60 a 70 8,929 4.77 Total 187,016 100.00

Estado 639,938 Fuente INEGI 1995. Guerrero, Resultados definitivos. Censo General de Población y Vivienda, 1995. Tomo II. México.




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En la tabla III.11 se observa la población económicamente activa (PEA) por rama de actividad en el Municipio

Tabla III.11

Población Económicamente Activa por Sector Productivo del Municipio de Acapulco de Juárez.

Sector PEA. Agricultura, ganadería, caza y pesca 13,426

Minería 458 Extracción de petróleo y gas 157

Industria manufacturera 14,950 Electricidad y gas 1,494

Construcción 15,730 Comercio 30,722

Transportes y comunicaciones 12,918 Servicios financieros 2,722

Administración pública y defensa 9,604 Servicios profesionales y técnicos 15,991

Servicios comunales y sociales 3,355 Servicios de restaurantes y hoteles 28,115

Servicios personales y mantenimiento 24,093 No especificado 8,206

Total 181,989 Fuente INEGI 1995. Guerrero, Resultados definitivos. XII Censo General de Población y Vivienda, 1995. Tomo II. México.




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Salario mínimo vigente En Acapulco, Gro., el salario mínimo vigente es de $ 42.75 (Cuarenta y dos pesos 75/100 MN.). Servicios El Puerto de Acapulco se encuentra comunicado por las Carreteras siguientes -Acapulco- México, carretera federal 95 (401 Km) -Acapulco - Pinotepa Nacional y Puerto Escondido carretera 200 -Acapulco - Zihuatanejo (235 Km) -Súper carretera del " Sol" vinculada a la autopista Cuernavaca - México. Viaducto Diamante que comunica desde el poblado de la Venta al Boulevard de las Naciones, es importante mencionar que el proyecto se ubica a escasos 5 km. del Boulevard de Las Naciones. El área de influencia del proyecto y zonas aledañas cuenta con los siguientes servicios de comunicación: X Teléfono. X Correos. X Calles totalmente pavimentadas. X Fax X Internet Medios de Transporte Al presente proyecto sólo se llega por la vía terrestre ya que se encuentra ubicado a en Fracción de predio en Playa Bonfil, Plan de los Amates, se llega a través del Boulevar de las Naciones, para posteriormente tomar el entronque que conduce a la carretera a Barra Vieja. Sin embargo podemos mencionar que el Puerto de Acapulco se encuentra comunicado por las siguientes vías.




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X Terrestres X Aéreos X Marítimos Servicios Públicos El proyecto de construcción de “Maranda Condominios Residenciales”, se ubica en una zona Urbana con los siguientes servicios: X Agua potable La zona donde se ubica el proyecto cuenta con red de suministro de Agua Potable, y CAPAMA es la encargada del suministro de Agua Potable en Acapulco, a través de cuatro fuentes de abastecimiento como son; Papagayo I, Papagayo II, Pozo Radial y El Chorro, es importante aclarar que todos estos sistemas requieren de un proceso de potabilización, debido a que reciben algún tipo de vertimiento de origen antropogénico. Drenaje y Alcantarillado En la zona donde se ubica el proyecto, no se cuenta con drenaje, para lo cual se instalara una planta de tratamiento de aguas residuales. Especificada anteriormente. Población Según datos reportados por INEGI en el XII Censo General de Población y Vivienda de 1995, el municipio de Acapulco presenta la mayor concentración de población con una cifra total de 593,212 habitantes. Crecimiento de Población El ritmo de crecimiento promedio anual en el Municipio de Acapulco de Juárez fue para 1995 de 3.76 % por lo que se estima que se alcanzará una población de 856,720 habitantes para el año 2001. Población económicamente activa La tabla III.10 se presenta la población económicamente activa por grupos de edades en el Municipio de Acapulco de Juárez.




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Tabla III.10

Población Económicamente Activa por Grupos de Edad del Municipio de Acapulco de Juárez.

Edad (años) Total Porcentaje (%) 12 a 19 21,094 11.28 20 a 29 61,586 32,93 30 a 39 49,948 26.71 40 a 49 30,087 16.09 50 a 59 15,372 8.22 60 a 70 8,929 4.77 Total 187,016 100.00

Estado 639,938 Fuente INEGI 1995. Guerrero, Resultados definitivos. Censo General de Población y Vivienda, 1995. Tomo II. México. En la tabla III.11 se observa la población económicamente activa (PEA) por rama de actividad en el Municipio

Tabla III.11

Población Económicamente Activa por Sector Productivo del Municipio de Acapulco de Juárez.

Sector PEA. Agricultura, ganadería, caza y pesca 13,426

Minería 458 Extracción de petróleo y gas 157

Industria manufacturera 14,950 Electricidad y gas 1,494

Construcción 15,730 Comercio 30,722

Transportes y comunicaciones 12,918 Servicios financieros 2,722

Administración pública y defensa 9,604 Servicios profesionales y técnicos 15,991

Servicios comunales y sociales 3,355 Servicios de restaurantes y hoteles 28,115

Servicios personales y mantenimiento 24,093




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No especificado 8,206 Total 181,989

Fuente INEGI 1995. Guerrero, Resultados definitivos. XII Censo General de Población y Vivienda, 1995. Tomo II. México. Salario mínimo vigente En Acapulco, Gro., el salario mínimo vigente es de $ 42.75 (Cuarenta y dos pesos 75/100 MN.). X Energéticos En el municipio de Acapulco se encuentran operando 6 empresa dedicadas a la comercialización de Gas LP, y 19 estaciones de Servicio para el suministro de Gasolina, Diesel y Lubricantes. X Electricidad El municipio de Acapulco cuenta con gran parte de su territorio con energía eléctrica, y la zona donde se construirá el presente proyecto no es la excepción. Este municipio forma parte del Sistema Oriental Interconectado, en el que la energía eléctrica proviene de la subestación Emiliano Zapata, localizada cerca de la ciudad Cuernavaca, Mor., cuya línea se interconecta con la línea 230 KVA, la cual se interconecta con la línea de 230 KVA proveniente del sistema hidroeléctrico Caracol. Sistema de Manejo de Residuos Cerca a la ubicación del proyecto motivo de esta manifestación de Impacto Ambiental, no se localizan tiraderos a cielo abierto, sin embargo es importante mencionar que en el Puerto existen un Relleno Sanitario (Paso Texca), el cual es utilizado por el H. Ayuntamiento de Acapulco, en la que se le aplica tratamiento a los residuos sólidos y se realiza clasificación para su reciclaje en aquellos residuos que son factibles de hacerlo por su estructura y composición. Relleno sanitario Aplica el mismo tema del anterior apartado. Centros Educativos En la Tabla III.12 se presentan el número de escuelas, maestros y alumnos registrados para 1990, según datos estimados por la Dirección de Planeación Educativa de los SCEPEG.




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Tabla III.12

Centros Educativos en la Región de Acapulco de Juárez Nivel Escuelas Maestros Alumnos

Preescolar 220 842 17,553 Primaria 384 3,999 111,604

Medio básico 92 2,218 39,538 Medio superior 28 1,398 22,231

Superior 15 618 13,677 Otros 20 121 1,507 Total 759 9,196 206,110

Centros de Salud En la Tabla III.13 se muestran la infraestructura en de Salud en el Mpio. de Acapulco, pertenecientes a la Secretaria de Salubridad y Asistencia, Instituto Mexicano del Seguro Social y del Instituto de seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores al Servicio del estado. Según Estadísticas Básicas de la Región de Acapulco, 1995.

Tabla III.13

Centros de Salud en el Municipio de Acapulco Institución 1er. Nivel 2º Nivel

SESA 61 1 IMSS 4 2

ISSSTE 5 1 TOTAL: 70 4

Vivienda En la zona de influencia y áreas aledañas del proyecto, el tipo de desarrollos y viviendas predominantes son construidas con materiales industrializados, más del 80% en el municipio son construidas con este material, y las viviendas de madera y adobe ocupan un 15.7 % en todo el municipio de Acapulco. Parques y zonas de recreo




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Los más importantes centros recreativos en el municipio de Acapulco son: Parque I. Manuel Altamirano, Centro Internacional de Convivencia Infantil (CICI), todas las playas dentro de la Bahía de Acapulco, como Tamarindos, Condesa, Clavelitos, Caleta, Caletilla, Manzanillo e Icacos entre las más importantes, y fuera de la Bahía tales como Puerto Marqués, Revolcadero y Pie de la Cuesta. Centros Deportivos La Unidad Deportiva Acapulco (UDA), que cuenta con una alberca sem. Olímpica, una fosa de clavados con trampolines, gimnasio, canchas de voleibol, fútbol, básquetbol, béisbol e instalaciones para atletismo. Las canchas predominantes en la zona son las de Fut Bol., construidas exprofesamente en aquellas zonas de huertas de cocotero y mango, para lo cual fueron derribados, cambiando de giro productivo radicalmente por las baja productividad que genera los usos actualmente. Centros Culturales Acapulco cuenta con 5 cines que suman más de 15 salas, Bibliotecas y un centro de cultura y varias plazoletas en la cual se da el esparcimiento y recreación de sus habitantes. Estas actividades la ha suplido la participación de las escuelas desde jardín de niños hasta la secundaria, principalmente en las fechas nacionales o patrias, en la que se desarrollan eventos culturales y homenajes póstumos de aquellos procéseles de la patria. Actividades Agricultura En las zonas cercanas al proyecto se realizan actividades agrícolas, debido a que predominan huertas y sembradíos de tierras en escala extensiva y baja productividad, principalmente para el autoconsumo y venta de mercado o tianguis. Sin embargo en la zona del Valle de La Sabana, la principal actividad económica, es precisamente la agricultura, con sembradíos de Maíz, Fríjol, Chile y Jitomate, además de algunas




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variedades de especies perennes como Mango, Limón y Tamarindo entre otras, que se emplean básicamente para consumo interno de la región. De riego En el municipio de Acapulco, el riego, se lleva a cabo solo el sembrado de pastos inducidos para su comercialización para áreas verdes y jardinadas de Hoteles, áreas verdes municipales y casas habitación. Actividad reservada también a aquellas zona aledañas al río de La Sabana, La Poza, La Zanja y Puerto Marques, en la que se dedican a la actividad de viveros y comercio de especies de plantas de ornato. Por lo que corresponde en la zona del proyecto se identificaron algunos negocios particulares de este tipo de actividad, principalmente en áreas cercanas al río La Sabana y en aquellas huertas de cocotero que todavía quedan en la comunidad de la Venta. De Temporal En el municipio de Acapulco gran parte de la Agricultura es de Temporal, debido esto a la falta de planicies y mecanismos de regado, es decir la topografía es accidentada con pendientes pronunciadas con poca eficiencia en este rubro. Por el contrario esta practica “productiva” esta deteriorando los suelos aun con productividad forestal, por el retiro del humus cuando se prepara los terrenos en la practica de la agricultura de temporal. Ganadería En el municipio de Acapulco la ganadería se practica en forma extensiva como en todo el Estado, la zona predominantemente ganadera es el área de la Laguna de Tres Palos cuya actividad ganadera se realiza en las zonas aledañas a los poblados de Tres Palos y Lomas de Chapultepec e incluye al ganado vacuno, porcino, caballar y aves. En la comunidad de la Venta se identificaron solo diecisiete familias que todavía presentan la actividad de la ganadería con una cantidad aproximada de 135 cabezas de ganado por el total de las familias. Es decir la actividad se presenta de manera extensiva y de bajo rendimiento productivo y económico. La realización de encorralamiento es casi nula para esta actividad de la ganadería, principalmente el ganado anda suelto en las planicies de y cercanías al río de la Sabana, donde crece sacate fresco y obtiene además el agua para su consumo. Pesca




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La Laguna de Tres Palos en sin duda alguna el área con actividad pesquera de importancia más cercana al proyecto, los pescadores están organizados en las siguientes cooperativas: San Pedro de Las Playas, La Estación, La Zanja del Teniente, Tres Palos, y Juan N. Álvarez. Además de los siguientes grupos solidarios: El Arenal, Agustín Peralta Chula, La Zanja del Teniente, Lomas de Chapultepec y Llanos del Aeropuerto. Los cuales utilizan como arte de pesca principalmente atarrayas y trasmallos, además de telas mosquiteros para la captura del charal. En su gran mayoría utilizan lanchas de madera y en menor proporción lanchas de fibra de vidrio con motor fuera de borda. Siendo las principales especies comerciales: la carpa, tilapia, charra, cuatete, popoyote, charal, lisa, róbalo y camarón. También existen estanquería rústica para el cultivo de langostino en el Quemado-La estación y a un costado de la Unidad Habitacional Vicente Guerrero 2000, ambas estanquerías con una profundidad media de 1.2 m. Industria Extractiva

El aporte de la industria extractiva al desarrollo económico del Municipio de Acapulco no es importante ya que solo cuenta con un banco de mármol de aproximadamente de 1,400,000 m3. Manufacturera

En Acapulco las actividades que más destacan se encuentran las relacionadas con alimentos, bebidas y lácteos, lo cual está vinculado con el carácter agropecuario de la economía del estado. Dentro de éstas, la molienda de nixtamal (tortilla), carnes. lácteos, la fabricación de prendas de vestir, la producción de refrescos y el procesamiento y venta de agua purificada, son las más importantes en el municipio. De Servicios

El Puerto de Acapulco es sin lugar a dudas el destino de playa más concurrido y afamado de las costas del Pacífico Mexicano, reconocido a nivel Nacional e Internacional, gracias a sus bellezas naturales, playas tranquilas y la espléndida infraestructura de servicios turísticos con que cuenta. El municipio de Acapulco ofrece el servicio de 265 establecimientos de hospedaje de diferentes categorías, como se muestra en la Tabla III.14.




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Tabla III.14 Número de Establecimientos de Hospedaje, Categorías y número de

habitaciones en el Municipio de Acapulco de Juárez Categoría Establecimientos Habitaciones

Categoría especial 3 1,628 Gran turismo 2 1,699

Cinco estrellas 10 3,254 Cuatro estrellas 26 3,735 Tres estrellas 49 3,344 Dos estrellas 78 2,133 Una estrella 48 827

Clase económica 14 221 Suites 25 563

Bungalows 13 138 TOTALES: 265 17,542

Acapulco presenta dos temporadas de gran afluencia turística, la primera se aprecia en la temporada invernal y la segunda en los meses de Julio y Agosto, como se observa en la Tabla III.15

Tabla III.15

Comportamiento de la Actividad Turística en un Ciclo Anual Municipio de Acapulco de Juárez

Meses Ocupación % Visitantes (miles) Enero 50.0 175,126

Febrero 56.7 159,459 Marzo 39.3 203,515




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Abril 52.5 259,923 Mayo 56.9 255,904 Junio 35.6 195,245 Julio 43.8 291,010

Agosto 54.5 465,240 Septiembre 37.7 160,610

Octubre 52.9 170,010 Noviembre 66.9 180,200 Diciembre 62.1 398,988

Fuente: Secretaría del Fomento del Turismo en el Estado de Gro.

IV.2.2 Descripción de la Estructura del Sistema De acuerdo a las condiciones en la información recopilada, el proyecto se localiza en un sistema costero dentro de las condiciones ambientales que predominan en el Estado que son características de la selva baja.

IV.2.3 Análisis de los componentes ambientales relevantes y/ o críticos No necesario por las condiciones ambientales del lugar. Reiterar que esta zona ya fue impactada con anterioridad.




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IV.3 Diagnóstico ambiental El proyecto presentado no afectara el ambiente en ninguna de sus etapas, debido a que se trata de una área previamente impactada por la construcción de otros desarrollos turísticos, mas sin embargo se implementaran medidas de prevención y mitigación que permitan la conservación de los atractivos de esta zona, asimismo los impactos que se generaran serán mas tipo socioeconómico, de manera positiva.

V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES En esta sección se identificarán y evaluarán los impactos ambientales que serán generados en cada una de las etapas del proyecto.

V.1 Metodología para Evaluar los Impactos Ambientales La identificación y descripción de los impactos potenciales se realizaran basándose en las interacciones del proyecto y el ambiente que lo sustenta, considerando a las condiciones generadoras y a las áreas ambientales receptoras de impacto. Una vez identificados los impactos, se procede a describirlos para cada una de las etapas del desarrollo del proyecto. La evaluación se efectúa considerando la significancia de los impactos, en función de su extensión, duración y el grado de adversidad o benéfico que representa para el ambiente, por lo que sé hace necesario originar criterios de significancia en función con la magnitud, temporalidad y dirección del impacto, los cuales corresponden a los atributos del proyecto (técnicas) y del ambiente (natural y socioeconómico). Es decir los impactos se establecen en función de la magnitud y/o extensión de la obra, de la duración de las acciones requeridas para llevarlas a cabo. Del efecto que ambas pueden causar al ambiente, los impactos pueden tener diversas significancias dependiendo de las etapas de desarrollo del proyecto y los efectos que dichas etapas provoquen sobre el ambiente donde se realizaran las obras. La magnitud se establece en función de las áreas afectadas o el volumen de la obra, considerando para ello las acciones necesarias para su ejecución tales como: cercado, estacionamiento, compactación, acarreo de material, almacén, uimpantacion de obra civil, mecánica o eléctrica, uso y afectación de recursos naturales o socioeconómicos durante su operación y mantenimiento de a casa. Así mismo se toma en cuenta la extensión de impacto para considerar al impacto restringido a un sitio (puntual) o si se distribuye en toda el área del proyecto. (extensivo) La temporalidad se refiere a tiempo que tarda en llevarse a cabo cada una de las obras y acciones del proyecto, durante sus diversas etapas de desarrollo, así como el tiempo que puede tardar en establecerse o revertirse un impacto. La dirección del impacto se establece en función de la adversidad o beneficio que el proyecto representa para el ambiente, en sus diversos componentes (medio natural y




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medio socioeconómico), considerando en general adverso a los años y/o alteraciones que afectan al medio natural y reduzcan la producción o bienestar social del área donde se origina el proyecto, ya sea de manera reversible, mientras que los efectos benéficos de una acción, serán aquellos que incrementen el desarrollo productivo y social del área así como la preservación de los recursos naturales de la misma, también de manera reversible o irreversible. Finalmente, la significancia se establece con dos grados de magnitud, definiéndose impactos poco significativos e impactos significativos, los cuales a su vez pueden representarse efectos adversos o efectos benéficos a corto, mediano y largo plazo. De esta manera, los impactos se podrán definir como sigue. Poco significativo: cuando sea puntual, reversible y a corto plazo. Significativo: cuando sea de magnitud relativa considerable, extensiva, irreversible o reversible a mediano o largo plazo. La metodología aplicada para la realización del análisis del proyecto se basa en la técnica matricial con los siguientes esquemas matriciales:

Matriz de identificación Matriz de evaluación Descripción de los impactos.

V.2 Impactos Ambientales Generados Para el desarrollo de la identificación de los impactos se utilizo primero la matriz de identificación de impactos ambientales del proyecto como se muestra continuación: MATRIZ DE IDENTIFICACION DE IMPACTOS

MATRIZ DE IDENTIFICACION DE IMPACTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO

FACTORES DEL MEDIO




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ACTIVIDADES A

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REPARACIÓN Y CONSTRUCCIÓN espalme X X xcavaciones y nivelación X X X X X X dificaciones X X X X X X avimentación X X X X X X reación de áreas verdes X X X X X X X X X X so de maquinaria X X tilización de personal X X X X X X X X PERACIÓN erv. De hospedaje y uso viviendas X X X X X X X ervicios de alimentación X X X X X X X ctividades recreativas X X X ctividades comerciales antenimiento de áreas verdes X X X X X X X X X antenimiento de instalaciones X X X X tilización de personal X X X X X ovimiento de vehículos X X X

IMBOLOGIA:

:IDENTIFICACION DE LOS IMPACTOS En nuestra matriz de datos para la identificación de los impactos ambientales del proyecto, en la cual se señala con una (X), las interacciones de las acciones del proyecto con los factores ambientales, la matriz de datos utilizada tiene una potencialidad de 283 interacciones, de las cuales se encontró que el proyecto interactúa con el medio natural en 76 ocasiones, lo que representa el 26.85 % de la potencialidad total de la matriz, de los cuales 40 corresponden a fase de preparación y construcción del sitio. 26 (64 %) a los factores físicos, 3 (7.5%) a los biológicos, 11 (27.5 %) a los factores socioeconómicos. 38 con respecto a la fase de operación y mantenimiento de los cuales 21 (55.26%) a los factores físicos, 4 (10.5 %) a los factores biológicos y 13 (34.21%) a los factores socioeconómicos.




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MATRIZ DE EVALUACION DE IMPACTOS

MATRIZ DE EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO

FACTORES DEL MEDIO




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ACTIVIDADES A

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REPARACIÓN Y CONSTRUCCIÓN espalme A A A xcavaciones y nivelación A A a/ A b B dificaciones A a a/ b B B avimentación A a a a/ b b reación de áreas verdes B b b B b B B B B b so de maquinaria A A tilización de personal a/ a/ a a a/ a/ b b PERACIÓN erv. De hospedaje y uso viviendas a/ a/ a/ A/ B b B ervicios de alimentación a/ a/ A/ a/ a/ B B ctividades recreativas a A ctividades comerciales antenimiento de áreas verdes B a/ a/ a B a/ B b b antenimiento de instalaciones a/ a b b tilización de personal a/ a a/ b B ovimiento de vehículos A A b

SIMBOLOGIA: .- Adverso significativo

.- benéfico significativo

.- adverso no significativo

.- benéfico no significativo

- Impacto mitigable

Asimismo esta matriz se utilizara para evaluar los impactos ambientales identificados, asignando los criterios de significancia, anteriormente descritos; es decir señalando con las letras A o B y a o b, la significancia del impacto. Una vez identificados y calculados los impactos, se procede a diferenciarlos como significativos, adversos y benéficos agrupándolos en otra matriz conocida como matriz de cribado en donde se enfatizan tanto las acciones generadoras como los factores ambientales que serian impactos significativamente, para después diseñar las medidas de mitigación pertinentes,




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V.2.1 Construcción del Escenario Modificado por el Proyecto El proyecto de construcción “Maranda Condominios Residenciales”, no producirá impactos negativos significativos al medio ambiente en la zona de influencia del proyecto, asimismo, producirá impactos socioeconómicos positivos, contribuyendo a la protección y conservación de los elementos naturales que prevalecen en el área del proyecto.

V.2.2. Identificación de las Afectaciones al Sistema Ambiental. Una vez realizadas las técnicas para la identificación y evaluación de los impactos generados por el proyecto, en cada etapa de su desarrollo y el área ambiental receptora de los mismos, sé procederá a describirlos, considerando las acciones que fueron necesarias para llevar a cabo las obras del proyecto. Sobre los Aspectos Físicos: La atmósfera se impacta en sus características de calidad del aire, por la dispersión de polvo producido de la remoción de material terrígeno durante las actividades de excavación y nivelación, lo que se refiere a la etapa de preparación y construcción, dicha afectación será adversa poco significativa, ya que las partículas fugitivas se dispersan libremente por la acción de los vientos dominantes de la región. El suelo del área en que se desarrollara el proyecto se impactara de manera adversa poco significativa con las acciones de cimentación y nivelación de terreno, debido a que durante su ejecución se provoco erosión de manera poco significativa y alteraron su calidad. Cabe hacer mención que el cambio será benéfico, ya que pasara de ser un área con una imagen un poco deteriorada a la de una infraestructura con una estética acorde con la belleza natural del lugar, contribuyendo al desarrollo turístico-habitacional y de recreo de esta área. Sobre los Aspectos Biológicos: La vegetación existente en la superficie donde se realizara el proyecto de construcción del condominio es poco significativa, por lo que se considera que no se altera ningún recurso biótico, es importante mencionar que se protegerá y conservaran las áreas restantes del proyecto, con la finalidad de crear e incrementar las áreas verdes, con lo cual se producirá un impacto benéfico significativo. Sobre los Aspectos Socioeconómicos: Los aspectos socioeconómicos se impactaran de manera benéfica y significativa, con la generación de empleos durante la realización de todas las acciones inherente a la fase




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de preparación, construcción, operación y mantenimiento del proyecto de construcción del condominio, así como por la captación de impuestos y pagos de los derechos en los ámbitos Municipal, Estatal y Federal durante las diferentes etapas del proyecto. En la Etapa de Operación. La atmósfera se impactara de manera adversas poco significativa en sus características de calidad de aire, por el funcionamiento del equipo de combustión a través de la generación de humos y ruidos como consecuencia de las actividades generadas por los servicios habitacionales, turísticos y de recreo. Los aspectos socioeconómicos se verán beneficiados con la operatividad del proyecto, con respecto a la economía del Municipio, debido a la creación de empleos permanentes necesarios para la etapa de operación y mantenimiento del condominio, así como por la captación de impuestos, por pago de derechos inherentes a la construcción de este proyecto. En general, los aspectos físicos son los que más se impactaran en la etapa de preparación y construcción, y los socioeconómicos prevalecen durante la etapa de construcción, operación y mantenimiento, con la creación de empleos permanentes en la etapa de operación del proyecto.

VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. Con el análisis detallado de las características del proyecto de construcción del condominio, serán identificados y evaluados, aplicando la técnica matricial propuesta por Leopold (1971), en la cual se presentan las medidas de mitigación tendientes a preservar el medio ambiente con las acciones necesarias para optimizar el aprovechamiento de los recursos estéticos del lugar con fines habitacional, turísticos y de recreo. Con los datos obtenidos por la matriz se aprecia que durante a etapa de preparación y construcción se generan la mayor parte de los efectos adversos hacia el medio físico y socioeconómico. Sin embargo dadas las características del área en que se ubica, los impactos generados por el proyecto no serán de gran significancia, ya que la constitución de la flora y fauna nativa del predio no se presentan de manera significativa, debido a los impactos generados por las obras y proyectos desarrollados en las colindancias del predio.




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VI.2 Descripción de la Medida o Sistema de Medidas de Mitigación.

Etapa de preparación del sitio y construcción a efecto de mitigar los impactos ambientales en esta etapa, se instrumentaran una serie de medidas operativas que reduzcan los efectos negativos del proyecto.

Impactos a la Atmósfera En el caso de las emisiones contaminantes a la atmósfera, generadas por la emisión de mezclas compactantes (cemento), el efecto negativo de las mismas se reducirá por dispersión natural, buscando disminuir los excesos que de estas se deriven; adicionalmente, las condiciones optimas de mantenimiento y características operativas que permitan reducir las emisiones contaminantes. Por lo que toca a la emisión de polvos fugitivos por las actividades constructivas y el manejo de materiales, su efecto negativo se minimizara mediante un manejo (riego con agua) y almacenaje adecuado de los mismos, lo cual, evitara que se disminuyan dichas emisiones. Finalmente, en el caso de las emisiones de ruido por la mezcla de materiales, así como los generados por la construcción y rehabilitación se verán disminuidos por la utilización de equipos que pudieran producir molestias, así como por las actividades de mantenimiento de los mismos.

Impactos al Medio Acuático. Tanto como el consumo de agua potable como la generación de aguas servidas en esta etapa es mínimo; como medidas preventivas para reducir los impactos esperados, se instrumentaran por una parte una racionalización en el consumo del agua y por la otra, las aguas servidas se enviaran a la planta tratadora de aguas, la cual se instalara ex profeso.

Impactos al Suelo. Como se menciono, los desechos sólidos generados en esta etapa consistirán fundamentalmente de residuos de los propios materiales a utilizar, así como los generados por material de embalajes y empaques. La disposición de estos materiales de desecho se hará en el sitio que para ello señale el municipio evitando su dispersión y disposición inadecuada. Por lo que toca a la perdida del suelo por las actividades de despalme, el impacto negativo de las mismas se minimizara, debido a dos razones, la primera mediante una operación cuidadosa que no afecte áreas no necesarias para el desarrollo del proyecto




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y la segunda por que las áreas que el proyecto pretende despalmar son reducidas, en comparación con las áreas en donde no se construirá infraestructura y se desarrollaran las áreas verdes. Por otra parte, se pretende incrementar y conservar las áreas verdes, impidiendo la introducción de especies no nativas.

Impactos a la Biota. No-se permitirá la introducción de especies exóticas en la forestación de las áreas verdes, debido a que esta actividad se realizara con especies propias de la región. Las especies vegetales y cantidades a utilizar se estimaran en esta etapa del proyecto para que una vez concluida la obra, el paisaje resultante se encuentre en proceso de adaptación con la estética del lugar. Dado lo anterior, es de esperar que se presenten al área del proyecto algunos especimenes de fauna nativa, en especial aves marinas y pequeños reptiles, entre otros. Por otra parte, queda estrictamente prohibido la caza dentro y fuera del área del proyecto; así mismo todo el personal que labore en la construcción del proyecto, deberá mantener una conducta de respeto hacia los recursos naturales.

Impactos al Ecosistema Acuático A lo largo del litoral mexicano desde cabo corrientes hasta puerto Ángel, la corriente de California procedente del noroeste viene bifurcándose y disminuye su intensidad a media que llega a las latitudes mas bajas, dirigiéndose hacia el oeste. Por su parte. La corriente del sureste formada a lo largo de las costas de América central deja sentir su influencia en la misma zona para formar junto con la anterior la corriente ecuatorial; estas dos corrientes son las que modelan la configuración litoral. Por lo que toca al posible impacto del proyecto en la interfase tierra-mar, las actividades constructivas se llevaran acabo fundamentalmente fuera de la zona de playa, por lo que se minimizara el impacto en el ecosistema acuático.

Impactos Estéticos Como ya se señalo, el impacto estético del proyecto del condominio, se amortiguara, tanto por su propio estilo arquitectónico, el cual será congruente con las características estéticas de la zona, respetando las condiciones de la densidad de construcción y niveles que marca el Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco, pero sobre todo respetando, protegiendo y conservando la características naturales del lugar.

Impactos Socioeconómicos La reducción y amortiguamiento de los impactos socioeconómicos del proyecto, se lograra al llevar acabo en forma local la contratación de la mayoría de los trabajadores,




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es decir, se deberá contratar la mano de obra disponible en la región, a fin de evitar la expulsión de la población y/o la atracción de nuevos habitantes a la zona. Para incrementar la economía local, se propone que los trabajadores del ramo de la construcción que laboran en estas dos etapas correspondientes sean de la zona y/o del Municipio de Acapulco de Juárez; esto con el fin de que los beneficios económicos de dicha actividad tiendan a repercutir de manera positiva sobre la población del Municipio. Etapa de Operación

Impactos a la Atmósfera En el caso de las emisiones contaminantes a la atmósfera, generadas por la emisión de mezclas compactantes (cemento), El efecto negativo de las mismas se reducirá por dispersión natural, buscando disminuir los excesos que de estas se deriven; adicionalmente, las condiciones optimas de mantenimiento y características operativas que permitan reducir las emisiones contaminantes. Por lo que toca a la emisión de polvos fugitivos por las actividades constructivas y el manejo de materiales, su efecto negativo se minimizara mediante un manejo y almacenaje adecuado de los materiales que puedan originar dichas emisiones. Finalmente, en el caso de las emisiones de ruido la mezcla de materiales, así como la construcción y rehabilitación no ocupara de equipos que pudieran producir molestias.

Impactos al Medio Acuático. La reducción de impactos por el consumo de agua, se lograra racionalizando su utilización y evitando su desperdicio; como se ha venido mencionando se utilizara agua proveniente del Sistema Hidráulico de Acapulco (CAPAMA) para abastecer el consumo y necesidades del condominio. Por lo que toca al impacto de las aguas residuales, ya se señalo su conducción a una planta tratadora de aguas residuales bajo las condiciones que marca la Norma Oficial Mexicana en la materia.

Impactos al Suelo Como se indico en él capitulo previo, los Residuos Sólidos Municipales (basura) generados por la operación del condominio serán colocados en tambos de 200 litros y colocados en un nicho construido ex profeso, en un área ventilada y cerca de la acera, para su entrega a los servicios públicos municipales (saneamiento básico).

Impactos a la Biota




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Por lo que se refiere a los impactos a la biota serán mínimos, debiéndose fundamentalmente a las medidas de prevención y mitigación; asimismo sé protegerá y conservara en forma significativa a la flora y fauna silvestre, aplicándose las siguientes medidas: Se limitara la introducción de especies exóticas en la forestación pues esta actividad se realizara exclusivamente con especies nativas. Las especies vegetales y cantidades a utilizar se estimaran en esta etapa del proyecto para que una vez concluida la obra, el paisaje resultante se encuentre, si así lo requiere, en un proceso de recuperación. Queda estrictamente prohibida la caza de ejemplares de fauna silvestre dentro y fuera del área del proyecto. Todo el personal que labore en la construcción y operación del proyecto, deberá mantener una conducta ejemplar y no depredar los recursos naturales.

Impactos al Ecosistema Acuático Las actividades a desarrollarse en la interfase tierra-mar, se controlaran a efecto de evitar la derrama o descarga de Residuos Sólidos Municipales (basura), tanto en la zona de playa como en el mar, adicionalmente, el mantenimiento incluirá en sus actividades de limpieza a estas áreas, a fin de mantenerlas en optimas condiciones.

Impactos Socioeconómicos Como ya se indico, la minimización de los impactos socioeconómicos se lograra mediante la política de contratación preferente de mano de obra local, lo cual no solo reducirá las presiones en la demanda de empleo, debido a que adicionalmente este disminuirá. Etapa de Abandono del Sitio Como se ha indicado, por la naturaleza del proyecto, se considera que no se presentara esta etapa.

VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS. Se considera, en general, que al aplicar las medidas de mitigación señaladas en los incisos previos, el impacto ambiental negativo del proyecto será muy reducido, quedando como impactos específicos más importantes el incremento de usuarios del condominio, así como la presión en los servicios asociada al personal requerido para la construcción del proyecto; Sin embargo este impacto sé ira dando en forma paulatina conforme se lleve a cabo el desarrollo del proyecto en un lapso de 6 a 24 meses, por lo cual se podrá ir previendo y llevar acabo las medidas requeridas para su amortiguamiento.




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VII.1 Conclusiones De todo el análisis anterior se pueden establecer las siguientes conclusiones fundamentales. La ubicación seleccionada para el desarrollo del proyecto presenta una gran

compatibilidad con el carácter del mismo, así la vocación natural del área escogida es para el proyecto de construcción del condominio, situación confirmada por las autoridades Federales, Estatales y Locales. La compatibilidad del proyecto con el Uso del Suelo, se ve confirmada en el Plan

Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Acapulco. El proyecto de interés, se encuentra alejado de Áreas Protegidas, tanto de

competencia Federal como Estatal, por lo cual se considera que su impacto a ecosistemas de gran fragilidad es nulo. Los insumos de agua, combustibles, materiales y otros productos no

representan un consumo de magnitud tal que pudiese poner en riesgo los recursos naturales del área. Las emisiones contaminantes a la atmósfera, dadas las características de las

actividades a desarrollar y los materiales a utilizar, serán mínimas. Tomando en cuenta adicionalmente las características favorables de dispersión atmosférica del área, es de esperarse que su impacto sea poco significativo. Las aguas residuales generadas por el proyecto, presentan características

municipales sin la presencia de contaminantes tóxicos, adicionalmente, estas aguas serán enviadas a una planta tratadora de aguas que cumple con la normatividad ecológica existente. (se anexa plano). La disposición de los Residuos Sólidos Generados durante la operación del

proyecto representa tal vez el problema ambiental directo más agudo; sin embargo, se esta de acuerdo con el pago de los impuestos al mejoramiento de los servicios municipales. Los impactos socioeconómicos esperados, presentan un balance positivo, ya

que tanto la inversión directa, como la creación de empleos directos e indirectos, la reactivación económica colateral, el ingreso de divisas y el incremento en la captación de impuestos locales, estatales y federales impactaran de manera positiva. En contraparte, los impactos negativos serán menores, ya que el proyecto tiene como política la contratación de personal y servicios en el ámbito local, ayudando con esto a la disminución del desempleo.




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Finalmente, con base en una auto evaluación integral del proyecto, realizar un balance (impacto-desarrollo) en el que se discutan los beneficios que podría generar el proyecto turístico y su importancia en la economía local, regional o nacional, así como la influencia del proyecto en la modificación de los procesos naturales. Con la evaluación anterior procederá a concluir si el proyecto es ambientalmente viable o el impacto ambiental potencial se considera inadmisible.

VII.4. Bibliografía

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61

ANEXO DOCUMENTACIÓN LEGAL




62

ANEXO DE AUTORIZACIONES




63

ANEXO

FOTOGRAFICO




64

ANEXO DE PLANOS

ANEXO ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS

econat, ecologÍa natural, a.c.sinat.semarnat.gob.mx/dgiradocs/documentos/gro/e... · moderna para...

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