2 febrero 13 ECOCONSTRUCCIÓN

certificación energética

Jorge Marco, Socio y Fundador de eFiactiva

España lleva dos años de retraso en relación a casi todos los países de la Unión Europea, donde ya se ha aprobado la Certificación Energética de edificios existentes. Esta nor-mativa obligará a disponer de una etiqueta a todas las viviendas y locales que se pongan a la venta o en alquiler.

De hecho, con esta nueva la normativa se espera que se cree un número importante de puestos de trabajo, ya que se fomentará la rehabilitación de inmuebles. Esto ayudaría a distintos subsectores económicos como son el de las reformas, en lo que se refiere

a mejorar los aislamientos en fachadas o cu-biertas, instalación de ventanas o equipos de climatización más eficientes.

Esta nornativa también se aplicará a todos los inmuebles de más de 500 M2 de titulari-dad privada con entrada de público sin nece-sidad de que se ponga a la venta.

Las calificaciones van de la A a la G, siendo la A la más eficiente y la G la menos eficien-te. Además, el certificado deberá contener al menos dos propuestas para mejorar la califi-cación obtenida.

Una vez que un número significativo de inmuebles en nuestro país disponga de una calificación, los futuros compradores o inqui-

linos podrán comparar de un vistazo los dife-rentes niveles de eficiencia entre las vivien-das disponibles ya sea para alquiler o compra.

En definitiva, se trata de aportar transpa-rencia al sector inmobiliario, al mismo tiempo que se produce una competencia ‘saludable’ por mejorar la letra que marca la etiqueta energética.

Pero esta normativa no se puede quedar solo en una “etiqueta”, sería conveniente que las administraciones públicas, diseñaran un programa para incentivar las inversiones que suponga una mejora de esta calificación ener-gética mediante subvenciones directas o de-ducciones fiscales.

La Certificación de Eficiencia Energética: un incentivo para la rehabilitaciónEl Gobierno tiene pendiente la aprobación de la nueva normativa sobre Certificación de Eficiencia Energética de edificios existentes. Una vez aprobado este Real Decreto se abrirá una nueva etapa para el sector inmobiliario, ya que la nueva etiqueta promoverá la rehabilitación de inmuebles, con su consecuente mejora de habitabilidad y confort, y por supuesto su revalorización.

Las cámaras termográficas son una de las herramientas empleadas para medir el consumo energético de una vivienda.

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certificación energética

El campo de la rehabilitación de edificios en España presenta un gran potencial, so-bre todo sabiendo que la edificación de obra nueva no pasa por su mejor momento. Son evidentes las numerosas ventajas de la reha-bilitación en inmuebles, como son la revalo-rización, la mejora de la imagen, la habitabili-dad y el confort.

La rehabilitación energéticaPero hay un tipo de rehabilitación en la cual sí se puede además cuantificar sus ventajas, se trata de la rehabilitación energética.

El funcionamiento habitual a la hora de so-licitar información para reformar una vivienda, un local o un edificio, es hablar con varios pro-fesionales del sector y transmitirles la idea de lo que queremos hacer y éstos preparan un presupuesto.

Sin embargo, si el objetivo del cliente es reducir el consumo energético lo ideal sería realizar un estudio previo de eficiencia ener-gética con una empresa especializada. Ade-más, el criterio energético a la hora de hacer una reforma es perfectamente compatible con las ventajas de la rehabilitación conven-cional que hemos nombrado.

Este estudio energético consiste en reali-zar una medición de una serie de datos del inmueble y hacer una simulación mediante un software especializado del comporta-miento, tanto a nivel térmico (calefacción y aire acondicionado), iluminación e incluso

consumo de agua caliente. Esta simulación se calibra con las facturas reales de consu-mos energéticos.

A partir de estos datos, se pueden simular las distintas soluciones técnicas para conse-guir una reducción del consumo energético, se valoran las actuaciones a realizar y los ahorros que generan y se busca un equilibrio entre la inversión a la cual está dispuesto el cliente y el ahorro económico que va a pro-ducir, obteniendo por tanto un periodo de re-torno o plazo de amortización de la inversión gracias al ahorro económico conseguido.

En el mercado existe una gran variedad de

soluciones técnicas a aplicar para reducir el consumo energético y muchas de ellas de gran calidad, pero cada inmueble es diferente y lo que puede resultar muy ventajoso para unos casos puede no serlo tanto para otros, de ahí la importancia del estudio personaliza-do por inmueble y según las necesidades del cliente.

La experiencia que tenemos en Efiactiva a la hora de realizar este tipo de estudios nos ha enseñado que muchos clientes valo-ran este tipo de información previa antes de acometer alguna inversión, sobre todo, por el hecho de conocer cómo van a ver reducida su factura energética.

Actualmente, estamos expuestos a cons-tantes subidas de los precios de la energía. Cualquier incidencia en los países producto-res repercute directamente en los precios que los ciudadanos, empresas y administra-ciones públicas pagan en sus facturas.

Precisamente, esto hace que la rehabilita-ción energética sea cada vez más atractiva en España. Si tenemos en cuenta las previsibles subidas de los precios en el futuro, la amor-tización de estas actuaciones es todavía más ventajosa.

Las ventajas nos son solo para quien reha-bilita su inmueble, sino para la sociedad en general, ya que estamos reduciendo la de-pendencia de España de los países producto-res de petróleo, se crea empleo y ayudamos a mejorar el medio ambiente.

La RCE, 100 profesionales certificadoresAdelantándose a la aprobación del Real Decreto de Certificación de Eficiencia Energética, Efiactiva (empresa espe-cializada en la reducción de consumo energético en edificios) fundó la Red de Certificadores Energéticos (RCE), una red nacional de técnicos cualificados para prestar el servicio de certificación energé-tica en toda España.

Esta red cuenta con un equipo de más de 100 profesionales, entre arquitectos, ingenieros, ingenieros técnicos y apareja-dores distribuidos por todo el país. Jorge Marco y Luis Miguel Soler son los socios y fundadores de Efiactiva y la RCE.

La iniciativa #EtiquetaEnergética

Efiactiva y la Red de Certificadores Ener-géticos se unieron en enero de este año a la iniciativa lanzada por la Asociación de Ciencias Ambientales para reclamar la aprobación de la #EtiquetaEnergética.

De esta manera, Aragón se unía a varias entidades nacionales relacionadas con la certificación energética de viviendas, para exigir al Gobierno la aprobación del real decreto que obliga a tener una ‘etiqueta energética’ para vender o alquilar una casa. La iniciativa coincidió con el plazo del 1 de enero fijado por Bruselas para la aprobación de dicho decreto.

Con más de 200 socios, la Asociación de Ciencias Ambientales agrupa a organiza-ciones de técnicos y profesionales de todo el país relacionados con el medioambiente.

Luis Miguel Soler y Jorge Marco, socios y fundadores de Efiactiva.