¿Por qué comprar una vivienda es una decisión de trascendencia?
• Es una decisión de inversión de gran trascendencia en la vida
• Requiere de un esfuerzo económico, ya que compromete dinero ahorrado y los ingresos futuros
Factores a considerar
Estabilidad financiera
El momento en la vida personal
No precipitarse al adquirir la vivienda
Análisis previo:
¿Estamos en condiciones de adquirirla?
Tipo de inmueble que se desea
Factores condicionales para tomar una decisión
Si no cuentas con el capital necesario, Crédito Inmobiliario te puede
ayudar a realizar tu sueño, es una solución financiera que promete
muchos beneficios.
¿Qué debo considerar para comprar una vivienda?
Localización
Características
Calidad
Precio y gastos
¿Qué tipo de casa comprar?Etapa 1: 22 a 35 años
•Cuando se comienza una vida independiente, es mejor elegir una vivienda acorde a tus necesidades y que te permita seguir ahorrando para el futuro
Etapa 2: 35 a 45 años
•Es momento de considerar si incrementaron los miembros de la familia, si es necesaria una casa más grande, los gastos que ya se tienen y los que puede generar un crédito hipotecario
Etapa 3: 45 a 64 años
•En esta etapa las personas pueden tener capacidad financiera para invertir en propiedades y comenzar a proteger sus finanzas para el retiro
Etapa 4: 64 años o más
•Es un momento en el que ya no se necesita la casa grande sino una más cómoda y tener la liquidez para otras inversiones y el retiro
¿Qué es un crédito hipotecario?
Es el préstamo que hace una institución financiera con un costo (intereses) y a un plazo determinado
• La vivienda que se está adquiriendo queda
“hipotecada”, queda como garantía de que
se cumplirá con el pago en tiempo y forma
• Para evitar arriesgar las finanzas ni el patrimonio personal, es recomendable solicitar un crédito hipotecario de acuerdo a la etapa de vida y posibilidades financieras
¿Qué debo comparar para elegir el mejor crédito hipotecario para mi?
La moneda
El costo anual total
•El cálculo del CAT Incluye intereses y comisiones
El plazo
El pago mensual del crédito hipotecario vs mi ingreso mensual libre de impuestos y el gasto
El pago mensual total de todos mis créditos, incluyendo el hipotecario vs mi ingreso mensual libre
¿Cuánto dinero necesito para comprar una vivienda con crédito hipotecario?
Enganche
% del valor total que representa tu inversión
inicial
Gastos de apertura de crédito
•Comisión por apertura de crédito
•Estudio socio económico
Gastos de compraventa
•Avalúo comercial
Gastos legales de compra-venta
Trámites necesarios ante notario $
