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PRODUCCION DE OBRAS II
EJERCICIO PROFESIONALINTRODUCCIÓN A CONTRATOS
Arq. Luciana Marsili 2009
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• Problema: necesidad espacial
• De quién? El comitente (usuario / inversor)
• Cómo se resuelve? • Estudios, propuestas, Proyecto +• Materialización, ejecución
1er. etapa
• Encargue del comitente:• Estudios, propuestas, PROYECTO.• A quién? : el arquitecto
• Qué relación se establece entre comitentey arquitecto?
• CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA• El arq. entrega el Proyecto al comitente
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2da. etapa
• El comitente necesita:• La materialización, ejecución,
construcción del Proyecto.• ¿quién? El constructor, la contratista, la
empresa constructora, el subcontratista.
• Qué relación se establece entre el comitente y el constructor?
• CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA• El constructor entrega al comitente la obra
construida.
• ¿quién controla la ejecución de la obra?• El DIRECTOR TECNICO: el arquitecto
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• ¿qué relación se establece entre el comitente y el Director de obra (arq)?
• CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA / SERVICIOS
• El Director de obra entrega los servicios profesionales para viabilizar y controlar la correcta ejecución del proyecto.
1-Contrato de locación de obra
• Objetivo: PROYECTO (obra intelectual)
• Partes intervinientes: comitente y profesional.
• Encomienda• Honorarios• Condiciones contractuales
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2-Contrato de locación de obra
• Objetivo: ejecución, materialización de la obra (resultado material)
• Partes intervinientes: comitente y constructor
• Trabajo a realizar• Precio• Condiciones contractuales. Tipos de cont.
3-Contrato de locación de servicios
• Objetivo: dirección técnica de la obra
• Partes intervinientes: comitente y profesional
• Encomienda • Honorarios• Condiciones contractuales
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2.1- Formas de ejecución
• A- el comitente contrata empresa con representante técnico.
• B- el comitente da el mandato al Director de obra para obtener, fiscalizar y administrar en su nombre los materiales, la mano de obra y /o subcontratistas necesarios: DIRECCIÓN EJECUTIVA POR ADMINISTRACIÓN.
• C- El comitente da el mandato al Director de obra de coordinar los contratistasresponsables de las distintas etapas de la obra: DIRECCIÓN EJECUTIVA POR CONTRATOS SEPARADOS.
• (Contratos de construcción entre el comitente y el contratista)
• (contrato de Dirección ejecutiva entre comitente y profesional)
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Honorarios profesionales
• INCUMBENCIAS PROFESIONALES
• Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar la concreción de los espacios destinados al hábitat humano.
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Contratos profesionales
• Proyecto• Dirección técnica de obra
• (Ejecución) ó• Dirección ejecutiva por contratos
separados ó• Dirección ejecutiva por administración.
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Definición de honorarios
• Tarea• Tipo de obra• Dimensiones• Monto de obra (mínimo Unidad
arancelaria)• Porcentaje adoptado (mínimo Colegio Arq)
Documentación del Colegio de Arquitectos
• Planillas de cálculo• Tablas (tipo y categoría de obra)• Planilla anexa• Contrato• Aportes• Cuota de ejercicio profesional
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Contratos de ejecución de obras
• Ajuste alzado• (estricto o relativo)
• Unidad de medida.
• Coste y costas
Análisis FODA
• Fortalezas
• Oportunidades
• Debilidades
• Amenazas
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Bibliografía
• Código Civil• Cuaderno de
Cabecera CAPBA 1• Rivarola, Meoli,
Pozzo “Arquitectura en relación al derecho”.
• www.capbauno.org.ar• www.caaitba.org.ar