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CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU
TRANSFORMACIONES SOCIO-
TERRITORIALES DE LA REGIÓN
METROPOLITANA DE BUENOS AIRES EN
LA ÚLTIMA DÉCADA DEL SIGLO XX
Dra. Arq. Sonia Vidal-Koppmann
IMHICIHU – CONICET
Universidad de Buenos Aires
TEMA DE INVESTIGACIÓN / LÍNEA DE
TRABAJO
• Fragmentación socio-territorial producida
por las urbanizaciones privadas
• Transformación y reestructuración del
área metropolitana de Buenos Aires
PREGUNTAS INICIALES
• ¿Cómo incide una lógica espacial de usos del
suelo global con las dinámicas urbanas locales?
• ¿Cómo se integran en el ordenamiento
territorial las urbanizaciones privadas?
OBJETIVOS
Estudiar la configuración territorial generada por
las nuevas formas de urbanización privada y sus
consecuencias en el ordenamiento urbano-regional.
Analizar la relación entre estas nuevas formas
de urbanización con los núcleos urbanos
existentes.
Analizar el fenómeno de la evolución
metropolitana como la resultante espacial entre
los procesos de configuración territorial y la
dinámica social.
MARCO TEÓRICO-CONCEPTUAL
URBANISMO
CRÍTICO
HISTORICIDAD ESPACIALIDAD
SOCIALIDAD
CONCEPTOS CLAVE
Fragmentación socio-territorial
Articulación entre formas de urbanización
nuevas y tradicionales; y de grupos de
nuevos y antiguos actores
Hibridación de la periferia metropolitana
Privatización del espacio público y
gestión urbana (tendencias)
ESTADO DE LA CUESTIÓN
• Europa: M. Gaviria; O. Nel-lo; F.
Monclús; G. De Matteis; etc.
• EUA: M.Davis; E. Soja; Blackely &
Schneider; etc.
• Latinoamérica: Pirez Caldeira; Prevot-
Schapira; Borsdorff & Hidalgo;
Janoschka & Glazer; etc.
• Argentina: Svampa; Lacarrieu &
Thuillier, Roitman; etc.
RECORTE GEOGRÁFICO: RMBA
RECORTE TEMPORAL:
SUBURBANIZACIÓN “TENTACULAR”
RECORTE TEMPORAL:
SUBURBANIZACIÓN “INSULAR”
ESTRATEGIA METODOLÓGICA
• COMBINACIÓN DE MÉTODOS: cualitativos y
cuantitativos
• APORTE TRANSDISCIPLINAR: Sociología
Urbana, Geografía Social, Urbanismo
• PERIODIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN:
Evolución del objeto de estudio y determinación
de tendencias
PLANTEO PRELIMINAR
Relación entre nuevas urbanizaciones y
movilidad urbana
Estrategias de los desarrolladores y
producción de suelo urbano
Desigualdad en la gestión del desarrollo
urbano y fragmentación entre centros
tradicionales y nuevas urbanizaciones
URBANIZACIONES SEGÚN
SUBREGIONES
Zona Oeste
12%
Zona Norte
38%
Zona
Noroeste
35%
Zona Sur
15%
TIPOLOGÍA CARACTERÍSTICAS MARCO LEGAL
Barrio cerrado Viviendas unifamiliares de
perímetro exento. Poseen
infraestructura de servicios
y un mínimo equipamiento
comunitario. Desarrollo
desde 2 a 80 Has, Pdte. 10
a 15 has. Localización en
áreas urbanas o
complementarias
Decreto ley 8912 (PBA)
Decr, 9404/86
Decr. 27/98
“Reglamentación p/barrios
cerrados”
Decr.1727/02
“Regularización provincial
de urbanizaciones
cerradas”
Country club Viviendas unifamiliares y
multifamiliares.
Infraestructura de servicios
completa. 40% de la
superficie destinada a
espacios comunes.
Importante equipamiento
social y deportivo.
Desarrollo entre 10 y 300
Has.Localizados en áreas
semi-urbanas o rurales,
Ley nacional 3487
Ley nacional 13512
“Propiedad horizontal” y
decr. reglamentario 2489
Decreto ley 8912 (PBA).
Decr. Reglamentario
9404/86
Decr.2815 Secretaria de
Tierras y Urbanismo
Decr. 1727/02
TIPOLOGÍA CARACTERÍSTICAS MARCO LEGAL
Condominio Construcción en tira de
más de dos y más plantas
de altura. Desarrollo en 1
Ha. (máx.). Localización en
áreas urbanas.
Equipamiento para
recreación reducido.
Ley 13.512 (Propiedad
Horizontal)
Decr. Reglamentario 2489
Club de chacras Edificación unifamiliar
aislada en terrenos de gran
superficie (lotes de 2 y más
has.). Infraestructura de
servicios y equipamiento
básico. No se permite la
explotación intensiva
agropecuaria. Localización
en áreas rurales.
Idem clubes de campo
Pueblo privado Conjuntos de barrios
asociados (algunos
temáticos) con un área
central de equipamientos
comunitarios. Poseen un
Master Plan. Desarrollo en
300 y más has. La
edificación combina
unidades unifamiliares y
condominios. Importante
infraestructura de servicios.
Localizados en áreas semi-
rurales.
Idem barrios cerrados
Zona Norte
CO
6%
CH
3%
CC
14%
BC
77%
Zona Noroeste
CC
26%
CH
7%
CO
2%
BC
65%
DISTRIBUCIÓN SEGÚN TIPOLOGÍA Y ZONA I
Zona Oeste
BC
37%
CH
17%
CC
46%
Zona Sur
BC
50%
CH
15%
CC
35%
DISTRIBUCIÓN SEGÚN TIPOLOGÍA Y ZONA II
EVOLUCIÓN DE LAS URBANIZACIONES
PRIVADAS I
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Cantidad de
urbanizaciones
0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01
Años
Zona Noroeste
CC
BC
CH
COND
ME
0
20
40
60
80
100
120
Cantidad de
urbanizaciones
0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01
Años
Zona Norte
CC
BC
CH
COND
ME
0
2
4
6
8
10
12
14
16
Cantidad de
urbanizaciones
0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01
Años
Zona Oeste
CC
BC
CH
COND
ME
0
5
10
15
20
25
Cantidad de
urbanizaciones
0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01
Años
Zona Sur
CC
BC
CH
COND
ME
EVOLUCIÓN DE LAS URBANIZACIONES
PRIVADAS II
DETALLE DE URBANIZACIONES PRIVADAS
EN ZONA NORTE Y OESTE
DETALLE DE URBANIZACIONES PRIVADAS
EN ZONA SUR
ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL
NUEVO PATRÓN SOCIO-TERRITORIAL
• Vías de alta velocidad como conectores de
fragmentos de ciudad
• Suburbanización de las elites en complejos
residenciales cerrados
• Uso intensivo del automóvil como forma de movilidad
• Localización de parques industriales privados
• Emergencia de áreas de centralidad periféricas
• Turismo como nueva actividad metropolitana
CASO DE ESTUDIO: PILAR
DOS “ESTILOS DE DESARROLLO URBANO”
DOS ESTILOS DE SUBURBIO
EL “ADENTRO” Y EL “AFUERA”
PILAR: ÁREA CENTRAL
“KM 50”: NUEVA CENTRALIDAD
PILAR CENTRO Y KM 50
CONTINUIDAD DE LA INVESTIGACIÓN
El futuro de las urbanizaciones nos plantea:
Analizar la temática de la articulación urbana.
Repensar un marco legal urbanístico de concertación entre actores públicos y privados.
Estudiar en profundidad la temática de la gobernabilidad.
Analizar la temática de la movilidad como factor de segregación o de integración.