8/12/2019 Derechos Reales - Uso, Habitacin y Usufructo

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DERECHOS REALES

El cdigo civil consagra en los artculos 870 al 878 del cdigo civil los derechos reales

de uso y habitacin, los cuales son definidos por el artculo 870 del cdigo civil de la

siguiente manera:

el derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar

de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.

Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin

Los derechos reales de uso y habitacin se constituyen de igual manera que el derecho

deusufructo, es decir, de la siguiente manera:

or ley

or testamento

or donacin, venta u otro acto entre vivos!

or prescripcin

" se e#tinguen:

or muerte del usuario o habitador seg$n el caso!

or la resolucin del derecho del constituyente del derecho de uso o de

habitacin!

or consolidacin del derecho de uso o habitacin con la propiedad!

or prescripcin!

or renuncia al derecho ya sea de uso o habitacin!

Los derechos de uso y habitacin no son transmisibles a los herederos, ni pueden

cederse a ning$n ttulo, el usuario o el habitador no pueden arrendar, ena%enar o prestar

ning$n ob%eto al que se e#tienda su derecho!

Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que comprenden su

derecho con el cuidado necesario y deben colaborar con los gastos ordinarios tendientesa la conservacin!

Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque en el usufructo el

usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que puede disfrutar

de los frutos de la cosa, mientras que el derecho ya sea de uso o habitacin se limitan a

las necesidades personales del usuario o habitador& en el usufructo se puede arrendar,

ceder el bien usufructuado y en el derecho de uso o habitacin no!

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EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO

'on derechos reales el de dominio, el de herencia, usufructo, uso o habitacin, prenda,

servidumbres e hipoteca& en el caso que nos ocupa hablaremos especficamente al

usufructo que no es m(s que el derecho que tiene una persona de go)ar de una cosa ya

sea fungible o no fungible, quien go)a del derecho de usufructo tiene la obligacin de

conservar la cosa y de restituirla a su due*o!

El usufructo se constituye tanto en cosas fungibles como no fungibles, en bienes

muebles e inmuebles& cuando se trata de cosas fungibles el usufructuario debe devolver

igual cantidad y calidad o pagar el valor de la cosa! En cuanto a bienes inmuebles se

refiere, cuando este se da por actos entre vivos como lo dice el artculo 8+ del cdigo

civil debe otorgarse por escritura p$blicapara que sea v(lido!

El derecho de usufructo se constituye por:

or la ley!

or testamento

or prescripcin

or donacin

-enta

or otro lado el usufructo puede ser constituirse por tiempo determinado o por toda la

vida del usufructuario, puede constituirse a favor de dos o m(s personas, es

intrasmisible, cuando se es usufructuario de una cosa inmueble se tiene derecho a

percibir todos los frutos naturales que esta produ)ca& en cuanto a los frutos civiles el

artculo 8./ del cdigo civil e#presa que da a da pertenecen al usufructuario!

1u(ndo se e#tingue el usufructo2

3! 1umplimiento de la condicin fi%ada para su terminacin!

+! or muerte natural del usufructuario!

4! or resolucin del derecho de constituyente!

/! or la consolidacin del derecho de propiedad y el usufructo!

5! or prescripcin!

! or la renuncia del usufructuario!

or $ltimo tener el derecho de usufructo no es significado de propiedad, pues este

consiste en tener el goce del bien, no tener derecho de domino sobre 6l!

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ANTICRESIS

PLANIOL Y RIPERT definen a la anticresis como "Un contrato por el cual el

deudor o un tercero pone al acreedor en posesin de un bien hasta el pao

intero de su cr!dito con autori#acin para $ue cobre los frutos % los impute

anualmente bien a los intereses de lo $ue se le adeuda % en caso de sobranteal capital de su cr!dito sea sobre el capital &nicamente si no se le adeudan

intereses"'