demanda inmobiliaria lima

INMOBILIARI Lima

Conociendo la demanda

2015

¿Conoce la demanda de viviendas en Lima ACTUALMENTE?

¿Sabe cuales son los atributos valorados en una vivienda por sus clientes potenciales HOY?

OBJETIVO DEL ESTUDIO

Objetivo

ExpectativasOferta

Conocer el perfil, preferencias y atributos valorados del potencial comprador de viviendas en

Lima.

con el fin de establecer estrategias que permitan lograr una mejor comunicación de la oferta y lograr potenciar la venta de los proyectos inmobiliarios.

Distribución de Limas

Lima Tradicional Lima Norte Lima Este Lima Sur Callao

Barranco Miraflores Carabayllo Ate Pachacamac Bellavista

Breña Pueblo Libre Comas El Agustino San Juan de

M. Callao

Lima Cercado Rímac Independe

nciaSan Juan

del Lurigancho

Villa el Salvador

Carmen de la Legua

Chorrillos San Borja Los Olivos San Luis Villa María del Triunfo La Perla

Jesús María San Isidro Pte. Piedra Santa Anita La Punta

La Molina San Miguel San Martín de Porres Ventanilla

La Victoria Santiago. De Surco

Lince SurquilloMagdalena

Lima Centro

Lima Norte

Lima Este

Lima Sur

Callao

CONTENIDO

Contenido del estudio

Atributos valorados en una vivienda y una inmobiliaria5

Perfil del comprador potencial de : departamento/casa hecha/ lote o terreno 2

Conocimiento y preferencia de Inmobiliarias

Perfil financiero del comprador potencial3

Estimación de la demanda potencial por Limas1

Características buscadas en una vivienda 6

Donde contactar al comprador potencial de vivienda7

4

Nueva información para el 2015 en comparación al 2013

8

Es

Intención de comprar de: departamento/casa hecha/ lote o terreno en los próximos 3 años por cada Lima.

Cerca a qué lugares le gustaría vivir Cerca a qué lugares no le gustaría vivir


Estimación de la demanda potencial por Limas1



•Perfil: Ingresos personales y familiares, edad, sexo, NSE, estado civil, Lima donde reside.

•Características psicográficas (Estilos de Vida).

•Composición familiar:Nº de hijos (que tiene y/o que planea tener)

Posesión de vehículo (n° y tipo: camioneta, auto).

Personas con las que se mudaría.

Posesión de mascotas y con cuántas se mudaría.

•Distrito donde vive.

•Finalidad por la cual adquiere la vivienda•Razones para comprar una vivienda

•¿ Primera o segunda vivienda?

•Ranking de distritos que tiene como opciones de mudanza.

•Preferencia por vivienda de estreno o por remodelar.

•Personas influenciadoras en la decisión de compra.

Perfil del comprador potencial de vivienda: departamento/casa hecha/ lote o terreno

2



•Ingreso familiar y personal (mensual).•Otras fuentes de ingresos (tipos de fuentes y monto). •Principal entidad bancaria (percepción).•Tenencia de tarjeta de crédito: Cantidad, emisor•Máxima línea asignada en su tarjeta de crédito (general)•Monto mensual promedio que paga de sus tarjetas.•Tenencia de algún crédito (Hipotecario, Vehicular, otros).

Perfil financiero del comprador potencial

3

•Forma de financiamiento por la cual adquiriría la vivienda . - Contado y/o crédito. - Leassing inmobiliario •Cuota inicial ideal a pagar.•Número de años ideales para el financiamiento.•Monto mensual máximo que estaría dispuesto a pagar.



• Inmobiliarias que conoce (espontánea y asistida).

• Ranking de inmobiliarias (preferida y conocida).

• Proyectos que ha visitado: Nombre del Proyecto y/o marca de la inmobiliaria.

•Forma como llegó a enterarse del proyecto de la inmobiliaria que visitó:• Anuncio en el periódico.• Anuncio en revista especializada.• Anuncio en televisión.• Anuncio en radio.• Portal web especializado• Anuncio en la vía pública (en una ubicación no cercana al proyecto).• Folletos• Por amigos, familiares, conocidos.• Otros.

Conocimiento y preferencia de Inmobiliarias4



Proyectos inmobiliarios• Características del proyecto• Precio• Inmobiliaria• Institución que financia el proyecto• Distrito• Otros

Departamento/casa:• Seguridad.• Accesible a transporte público.• Cerca a zonas comerciales, ETC.• Que cuente con vista s agradables (zonas

verdes, playa, otros).• Vivienda amigable con el ambiente.• Que cuente con espacios adicionales

(almacén / estacionamientos).• Tipo de material que prima (Ladrillo, concreto,

drywall, etc.)• Otros.

Ranking de tipo de servicios post venta que le gustaría recibir:• Asesoría en los acabados• Asesoría en el amueblamiento• Servicio de jardinería• Servicio de mudanza• Servicios de seguridad• Administrador del edificio

Inmobiliaria:• Prestigio/Imagen de la inmobiliaria. • Cantidad de proyectos realizados por

la inmobiliaria.• Formas de financiamiento que ofrece.• Buenos vendedores / asesores.

Atributos valorados en una vivienda y una inmobiliaria

5


Características buscadas en una vivienda6


• N° de piso donde quisiera vivir. (Departamento)• N° de pisos ideal. (Departamento / casa) • N° de departamentos ideal por piso. (Departamento)• Ranking de importancia de los ambientes de la vivienda.• N° de dormitorios y baños ideal.• Espacios comunes buscados (piscina, auditorio, gimnasio,

entre otros).• Ranking de importancia de espacios comunes buscados.• N° de estacionamientos que busca en su próxima mudanza.

Mi vivienda

ideal



• Tradicionales:Televisión nacional (programa que ve con más frecuencia y frecuencia de consumo).Televisión por cable (canal que ve con más frecuencia y horario).Diarios impresos (diario que lee con más frecuencia y días de consumo).Radio (estación que escucha con más frecuencia y horario).Revistas (estación que escucha con más frecuencia y frecuencia de consumo).

• Alternativos:Redes sociales(red social que usa con más frecuencia).Internet (frecuencia de conexión, página web más visitada).Paginas especializadas donde busca información sobre viviendas.

• Lugares más visitados (centros comerciales, mercados, supermercados, restaurantes, cines, teatros, conciertos, otros)

• Frecuencia con la que visita estos lugares.• Actividades individuales y familiares que realiza en su tiempo libre.

Donde contactar al comprador potencial de vivienda

7


Utilidad del estudio

Conocer la demanda actual de viviendas

en Lima.

Conocer las inmobiliarias mas

recordadas.

Este estudio le permitirá…

Potenciar la venta de sus proyectos inmobiliarios.

METODOLOGÍA Y MUESTRA

Metodología y muestra

Públicoobjetivo

• Hombres y mujeres .• 18 a más años de

edad• Todos los NSE.

Recolecciónde datos

Ámbito geográfico

Muestra

• Encuestas en hogares

• Lima Centro.• Lima Norte.• Lima Sur.• Lima Este.• Callao

• Lima 1100• Por ciudad 300

• Hombres y mujeres.• Entre 25 y 65 años.• NSE A, B y C.

• Encuestas por contacto

• Lima Centro.• Lima Norte.• Lima Sur.• Lima Este.• Callao

• 700 encuestas

ESTUDIO NACIONAL 2015ESTUDIO DEMANDA INMOBILIARIA 2015

Metodología ENCP 2015

LIMA1100

Muestra: 5,000 encuestas

• Hombres y mujeres .• 18 a más años de edad• Todos los NSE.

Públicoobjetivo

Zonas urbanas de: Limas:

Lima Centro: Barranco, Breña, Chorrillos (antiguo), Jesús María, La Molina, La Victoria, Lima, Lince, Magdalena, Miraflores, Pueblo Libre, Rímac, San Borja, San Isidro, San Miguel , Surco, Surquillo.

Lima Norte: Ancón, Carabayllo, Comas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, SM de Porres, Santa Rosa.

Lima Sur: Chorrillos, Lurín, Pachacamac, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, SJ de Miraflores, Santa María, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo.

Lima Este: Ate, Chaclacayo, Cieneguilla, El Agustino, Lurigancho, SJ de Lurigancho, San Luis, Santa Anita

Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla.

Ámbitogeográfico

Encuestas en hogaresRecolección

de datos

Tamaño de la muestra

Público Objetivo

Fecha de Campo

Ámbito GeográficoRecolección de datos

Encuestas por contacto

Setiembre

700 Encuestas por contacto

Lima

Distribución de la muestra

Hombres y mujeres Entre 25 y 65 años NSE A,B y C Ingreso familiar mensual mínimo de S/.2,500 Compradores potenciales de vivienda (departamento y casa) que se encuentren buscando o

hayan buscado vivienda en los últimos 12 meses

Metodología Demanda Inmobiliaria

Lima Centro

Lima Norte

Lima Sur

Lima Este

Callao

150 150 150 150 100

8% 8% 8% 8% 9.8%

Por Limas: Norte, Sur, Centro, Este, Callao

NSE

Estilos de Vida

Rangos de edad

Rangos de ingreso

Tipo de propiedad

¿Cómo se presenta la información?

Informe integral

En formato PDF con análisis de los resultados.

El contenido vendrá segmentado por:

Tablas Estadísticas

En formato Excel.

Adicional

Charla general de resultados para los clientes que compren

en Pre-venta.

Calendario

INICIO DE CAMPO

Setiembre 2015

ENTREGA DE INFORME

Noviembre 2015

Contactos:

[email protected]

Teléfono 221 7330

Otros productos:

mailto:[email protected]

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