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Declaración de Impacto Ambiental Estratégica (DIA-E Final)Plan de Área Centro Tradicional de Guaynabo

- - - -Oficina de Ordenación Territorial

22

CAPÍTULO IV

DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE ACTUAL

El Capítulo IV pretende brindar la descripción del ambiente existente en los límites

del Plan de Área del Centro Tradicional. Para este análisis se utilizaron diversas

informaciones, por ejemplo; documentos, mapas, planes, incluyendo visitas de

campo, para entender mejor el comportamiento del ambiente en el Centro

Tradicional.

A. Descripción del Plan de Área Centro Tradicional

El Plan de Área del Centro Tradicional comprende una cabida de 155.196 cuerdas y

está ubicado en la parte central de Bo. Pueblo del Municipio Autónomo de Guaynabo

dentro del Suelo Urbano. Alberga el Gobierno Municipal, estructuras de importancia

como el Coliseo Mario “Quijote” Morales, la Plaza del Mercado, el Centro de Bellas

Artes Alejandro “Junior” Cruz, el Guaynabo Medical Mall y el Palacio Recreacional

Mario Jiménez. De las estructuras originales, quedan pocas en buenas condiciones, a

parte de la Casa Alcaldía y la Iglesia en la Plaza de Recreo. Los comercios del

Centro son de carácter local y sirven mayormente los vecindarios, como el

Residencial Mabó, el Residencial Jardines de Guaynabo, Barriada Fuentes, Barriada

Cano, Sector Mainé y residentes de Balcones de San Pedro y Portal de Sofía y las

calles aledañas a la Plaza de Recreo. También participan sectores y urbanizaciones

cercanas como la Urb. Colimar, Sector Piedras Blancas, Residencial Los Álamos,

entre otros.

B. Población

El Plan de Área del Centro Tradicional se encuentra localizado en una zona urbana en

donde predominan urbanizaciones de clase media-alta en áreas adyacentes. Para la

realización de este Plan se utilizaron los datos de población del Negociado del Censo

para el año 2000. Toda la información se obtuvo por bloques censales. Estos se

subdividen de la siguiente manera:



23

• Sector Censal 405 (3000, 3007, 3008, 3009, 3010, 4000 al 4017, 5010, 5011,

5012)

• Sector Censal 404.03 (4009,4010)

• Sector Censal 404.21 (9011, 9012)

Según los datos del US Census Bureau (Censo 2000), el Centro Tradicional de

Guaynabo cuenta con una población de 1,572 habitantes. Esta población se desglosa

de la siguiente manera:

• Sector Mainé: 241 Habitantes

• Calles del Centro del Casco Tradicional: 496 Habitantes

• Residencial Jardines de Guaynabo: 98 Habitantes

• Residencial Mabó: 487 Habitantes

• Barriada Cano: 166 Habitantes

• Barriada Fuentes: 84 Habitantes

Gráfica 1: Población del Plan de Áreadel Centro Tradicional

0

100

200

300

400

500

600

Sector Mainé Calles del Centro Res. Jardínes deGuaynabo

Res. Mabó Barriada Cano Barriada Fuentes

Áreas

Hab

itant

es

Datos suministrados del US Census Bureau 2000

Gráfica 1:Población del Plan de Área

del Centro Tradicional: 2000Gráfica 1:



24

Los datos suministrados del US Census Bureau 2000 demuestran que la tendencia de

población por edad predomina la población adolescentes de 10 a 14 años edad en varones

seguido de una población entre la edad de 5 a 9 años de edad en mujeres. Ésto representa

una población joven en la Delimitación del Centro Tradicional versus la de Guaynabo en

general que la población predominante es de mediana edad.

Los diferentes esfuerzos de rehabilitación del Centro Tradicional atraerán bienestar y

oportunidades al sector joven, los cuales incluyen los proyectos de las artes para la

recreación y de oportunidades, con los fines de que dicha población continúe creciendo

en un ambiente sano y con nuevas metas en el futuro.

Gráfica 2. Pirámide Poblacional Centro TradicionalPlan de Área Centro Tradicional

15.0 10.0 5.0 0.0 5.0 10.0

Menor de 5 años

5 a 9 años

10 a 14 años

15 a 19 años

20 a 24 años

25 a 29 años

30 a 34 años

35 a 39 años

40 a 44 años

45 a 49 años50 a 54 años

55 a 59 años

60 a 64 años

67 a 69 años

70 a 74 años

75 a 79 años

80 a 84 años

85 años o más

Cat

egor

ía d

e E

dad

Porciento

MujeresHombres


Pirámide Poblacional del Centro Tradicional Plan de Área Centro Tradicional: 2000

Gráfica 2:



25

Gráfica 3. Pirámide PoblacionalMunicipio de Guaynabo: 2000

5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0

Menor de 5 años

10-14 años

20-24 años

30-34 años

40-44 años

50-54 años

60-64 años

70-74 años

80-84 años

Cat

egor

ía d

e ed

ad

Por ciento

Mujeres

Hombres


Según datos obtenidos del US Census Bureau 2000, el nivel de educación existente en el

Centro presenta que el 20.6 % de la población completó la secundaria, seguido de un

20.5% que completó el bachillerato. No obstante, solo el 2.1% no posee ningún grado de

escuela. Las estrategias propuestas en el Plan de Área del Centro Tradicional se orientan

a reforzar la educación de los habitantes a través de la rehabilitación de las escuelas

existentes, nuevos proyectos de educación en las artes, entre otros. De tal manera, los

cambios en el Centro mejorarán la oportunidad de educación profesional, propiciando

una mejor calidad de vida de los habitantes.

Pirámide PoblacionalMunicipio de Guaynabo: 2000

Gráfica 3:



26

Gráfica 4. Nivel de Educación de Personas mayores de 25 añosPlan de Área Centro Tradicional

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

No han

comple

tado n

ingún

grad

o

Guarde

ría in

fantil

a 6to.

grad

o

7mo.

y 9no

. grad

o

10mo.

Grado a

12mo,

sin di

ploma

Graduad

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escu

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cunda

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cluye

equiva

lencia

)

Algunos

créd

itos u

nivers

itario

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1 añ

o

Algunos

créd

itos u

nivers

itario

s, 1 a

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ás, sin

título

Título

asoc

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nivers

itario

Título

de ba

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rsitar

io

Título

de m

aestr

ía

Título

profes

ional

Título

de do

ctorad

o

Nivel de Educación

Porc

ient

o


Por otra parte, las familias que se encuentran en la delimitación del Centro Tradicional

poseen un nivel de ingreso bajo. Esta situación se relaciona a las condiciones en que

viven, falta de oportunidad de empleo, entre otros. Aunque estas situaciones afectan gran

parte de la Isla, es necesario recalcar que el Municipio de Guaynabo continua trabajando

para mejorar los bolsillos de pobreza y brindar una mejor calidad de vida a los residentes.

Las acciones de rehabilitación y la reestructuración de los comercios existentes y nuevos

en el Centro facilitarán la oportunidad de nuevas fuentes de empleos para los residentes,

aptos para laborar y aumentar su nivel de vida e ingreso.

Nivel de Educación de Personas mayores de 25 añosPlan de Área del Centro Tradicional

2000

Gráfica 4:



27

Gráfica 5. Ingreso FamiliarPlan de Área

del Centro Tradicional

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

Menos

de $1

0,000

$10,0

00 a

$14,9

99

$15,0

00 a

$19,9

99

$20,0

00 a

$24,9

99

$25,0

00 a

$29,9

99

$30,0

00 a

$34,9

99

$35,0

00 a

$39,9

99

$40,0

00 a

$44,9

99

$45,0

00 a

$49,9

99

$50,0

00 a

$59,9

99

$60,0

00 a

$74,9

99

$75,0

00 a

$99,9

99

$100

,000 a

$124

,999

$125

,000 a

$149

,999

$150

,000 a

$199

,999

$200

,000 ó

más

Ingreso ($)

Porc

ient

o

Datos suministrados por el US Census Bureau 2000

Ingreso FamiliarPlan de Área del Centro Tradicional

2000

Gráfica 5:



28

C. Usos de Suelos

• Clasificación y Calificación de Suelos

El Centro Tradicional está localizado en el área urbana del Municipio. Ésto a su vez

infiere una clasificación de Suelo Urbano (SU).

De acuerdo a los Mapas de Clasificación de Suelos vigentes, el Centro Tradicional

posee calificaciones diversas. Estas calificaciones son:

ú R-3: Residencial General con cabida mínima de 300 m/c

ú R-4: Residencial General con cabida mínima de 250 m/c

ú R-5: Residencial de Apartamentos con alta densidad poblacional con cabida

mínima de 400 m/c

ú C-1: Comercial Local

ú C-2: Comercial Central Intermedio

ú C-3: Comercial Central

ú D-1: Usos Dotacionales Uno

ú D-2: Usos Dotacionales Dos

ú D-3: Usos Dotacionales Tres

ú I-1: Industrial, Industrias Livianas

No obstante, según las disposiciones establecidas en el Plan de Área del Municipio

Autónomo de Guaynabo, las calificaciones del Centro Tradicional cambiarán con las

nuevas Políticas Públicas establecidas en el Reglamento del Plan de Área del Centro

Tradicional, variando de las demás calificaciones existentes del Municipio.



29



30



31

o Descripción Físico-Espacial del Territorio

En el espacio territorial que cubre el Plan de Área hay 447 estructuras. De este total,

el 62.6% se utiliza como vivienda, el 19.5% para comercio, el 9.8% es de uso mixto

(vivienda y comercio) y el 8.1% es para usos institucionales.

Tabla 1. Usos de las Estructuras

Guaynabo - Pueblo Centro

2005

Tipo de Uso Cantidad % Relativo

Comercial 87 19.5

Usos Mixtos 44 9.8

Residencial 280 62.6

Institucional 36 8.1

Total 447 100.0

a. Residencial

En el área de estudio prevalece el uso residencial con 1,059 unidades de vivienda.

Éstas incluyen las viviendas existentes y las que están próximas a construirse. En el

Centro Tradicional encontramos diversos tipos de vecindarios. El centro del pueblo

es un ejemplo típico de los Centros urbanos tradicionales con su plaza central y sus

calles en cuadrícula. Las comunidades están localizadas al este de la Carretera Núm.

169 tanto en el Sector Mainé como en el centro del pueblo. También cuenta con dos

urbanizaciones, una al norte del Centro (Urb. Piñero) y otra al sur (Urb. Colimar).

Los dos residenciales se sitúan al oeste del Centro.



32

Tabla 2. Inventario de Viviendas


2005

Sector o Proyecto Unidades Porciento

Calles Aledañas Plaza de RecreoSector MainéPortal de SofíaRes. MabóPortal San AndrésBalcones de San PedroRes. Jardines de GuaynaboCond. Alturas de Piedras BlancasBarriada CanoBarriada FuentesUrb. ColimarCond. Villas de GuaynaboUrb. Piñero

14814313012412010080555040302811

14.013.512.311.711.39.47.65.24.73.82.82.61.0

Total 1,059 100.0

El 14.0% de las viviendas están localizadas en las calles aledañas a la plaza de recreo

y a lo largo de la Calle Carazo con 148 unidades. Esto da una idea de la importancia

que representan las calles del centro como lugar de residencia. Los residenciales

públicos son también un gran centro de viviendas con un total de 204 unidades entre

ambos complejos. En cuanto a las barriadas, éstas albergan un total de 90 viviendas

en su mayoría unifamiliares. Además de este número de residencias, existen en el

lugar dos condominios con 83 unidades. En el Centro existen también dos pequeñas

urbanizaciones de clase media las cuales albergan un total de 36 viviendas.

En los dos últimos años se han construido dos nuevos complejos residenciales estilo

“walk-up”, los cuales son Balcones de San Pedro y Portal de Sofía. Los mismos

añadieron 100 y 130 nuevas unidades de vivienda respectivamente. Además, dentro

de poco se comenzará la construcción de tres proyectos de vivienda en el área de

estudio. Éstos son Portal San Andrés con 120 unidades, Downtown View Plaza con

70 unidades, y nuevas viviendas tipo “walk-up” con 22 unidades. El primero se

localiza en el Centro y los otros dos en el Sector Mainé.



33

b. Comercial

Entre los comercios existentes y los de nueva construcción existen 131 estructuras

ubicadas dentro de los límites territoriales del Plan de Área. La mayoría están

localizadas en la Calle Carazo, lo que la convierte en la principal calle comercial del

área. En la misma existen 65 edificaciones, lo que equivale al 49.6 % del total. En el

resto del pueblo hay 45 y en el sector Mainé 21. El 66.4% de estas estructuras se

dedican únicamente a usos comerciales y el restante 33.6% se utiliza también como

vivienda.

Tabla 3. Usos de las Estructuras Comerciales


2005Uso Calle Carazo Resto del

Pueblo

Mainé Total % Rel.

Comercial

Mixto

44

21

25

20

18

3

87

44

66.4

33.6

Total 65 45 21 131 100.0

El uso mixto prevalece en la zona más céntrica del pueblo, especialmente en las

cuadras ubicadas entre las calles Díaz Navarro, Tapia, Barbosa y Betances. En Mainé

predomina el uso comercial. De 21 estructuras, 18 son para uso comercial

exclusivamente y solamente 3 se utilizan también como viviendas.



34

Gráfica 6. Usos de las Estructuras ComercialesPlan de Área

del Centro Tradicional2005

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Comercial Uso Mixto

Can

tidad

Datos suministrados mediante Trabajo de Campo

realizado por la Oficina de Ordenación Territorial

Año 2005

Usos de las Estructuras ComercialesPlan de Área del Centro Tradicional

2005

Gráfica 6:



35

c. Institucional

El Centro Tradicional es una fuente importante de

edificios institucionales. Abundan las

instituciones gubernamentales, religiosas,

educativas, vocacionales y culturales. El corazón

del pueblo es la Plaza de Recreo con su iglesia,

alcaldía, institución universitaria y varias oficinas

municipales. De hecho, la mayoría de las oficinas

del Gobierno Municipal se encuentran localizadas

en el Centro Tradicional.

Foto 1: Nuevo Edificio de la Alcaldía

El Pueblo es sede también de la Iglesia San

Pedro Mártir, la cual data del año 1769 y

está incluida en el “National Register of

Historic Places” del Departamento del

Interior. Además cuenta con varias iglesias

protestantes.

Foto 2: Iglesia San Pedro Martir

En cuanto a las instituciones educativas, en el Centro se localizan la escuela elemental

Román Baldorioty de Castro con una matrícula de 889 estudiantes, la escuela intermedia

Rafael Martínez Nadal con 770 estudiantes y la escuela superior Margarita Janer Palacios

con 1,051 estudiantes. Además existe una institución universitaria (Atlantic College) y el

Centro Vocacional ubicado al sur del Centro. Actualmente está en construcción la

Escuela de Bellas Artes, la cual atenderá a estudiantes con destrezas en las ramas del arte.



36

d. Áreas Recreativas

El Centro Tradicional es el hogar de dos facilidades recreativas de gran envergadura:el Palacio Recreacional “Mario Jiménez” y el Coliseo Mario “Quijote” Morales,conocido anteriormente como el “Mets Pavillion”. El primero es una instalaciónrecreativa municipal que cuenta con una cancha multiusos con aire acondicionado, unpabellón de tenis de mesa, un pabellón de gimnasia y las oficinas de las federacionesde gimnasia y badmington. El Coliseo es una instalación de carácter regional queestá localizada en las cercanías del centro tradicional del pueblo.

En cuanto a los espaciosabiertos, en el pueblo no existeactualmente una granabundancia y variedad de estetipo de facilidades. En el centrose localiza la Plaza de Recreo, lacual sirve como lugar deesparcimiento para lostrabajadores, visitantes yestudiantes del área.

Foto 3: Plaza de Recreo

La misma es muy utilizada y se encuentra en buenas condiciones físicas. En la CalleCarazo existe otra plaza que es usada sobre todo por los estudiantes de la escuelaMargarita Janer. También encontramos un pequeño parque en la Calle Barbosa, elcual tiene un busto del prócer Don Román Baldorioty de Castro. En la UrbanizaciónColimar hay un parque pasivo con instalaciones de juegos para niños el cual estábastante deteriorado. Además de estos pequeños espacios públicos, el pueblo albergaun parque más grande con amplias áreas verdes y un anfiteatro. El mismo no es muyutilizado a pesar de que se encuentra en buenas condiciones físicas. Ello se debe aque está localizado detrás del terminal de carros públicos, lo que hace que seencuentre aislado y los potenciales usuarios no se den cuenta de su existencia.Además, el terminal actúa como una barrera que hace que la gente no se anime allegar hasta él.



37

• Escuela de Bellas Artes: La Escuela de Bellas Artes ofrecerá cursos de artes

plásticas, música, danza y otras materias de índole cultural. Este edificio creará

un frente continuo hacia la Calle Carazo y la Escuela Baldorioty de Castro, y

contará con tres plantas conectadas por un atrio central y una serie de galerías,

cuyos pisos estarán cubiertos por un mosaico diseñado por el arquitecto catalán

Antonio Gaudí. En su parte posterior se ubicará un Teatro, cuya fachada hacia la

Calle Tapia realzará la zona.

Foto 4: Escuela de Bellas Artes

• Estacionamiento de la Escuela de Bellas Artes: Este es un nuevo edificio de

estacionamiento multipisos con una capacidad para albergar 365 automóviles,

el cual servirá para satisfacer

la demanda de los maestros y

estudiantes de la Escuela, los

empleados de la empresa

Univisión, que se encuentra

en proceso de ubicar sus

instalaciones en el pueblo, y

los visitantes al Centro.

Foto 5: Estacionamiento de la Escuela de Bellas Artes

declaración de impacto ambiental estratégica (dia-e final ... · a.descripción del plan de Área...

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