Presentacin de PowerPoint

DE LA PEA IBAEZ DE MARTINEZ JUANA IRIS

Propuesta de Financiamento para compra de Inmueble de inmuebleJulio 2014

11INFORMACION GENERALClienteBECERRA HERNANDEZ MACARIOActividad ALQUILER DE MINI DEPARTAMENTOS Y LOCALES COMERCIALES Direccin del Negocio JR YACHAYHUASY 239 URB ZARATE Inicio de Operaciones 1990Experiencia 25 AOSMonto Propuesto S/.690,000.00Tipo de Crdito NUEVODestino del Crdito COMPRA DE INMUEBLEPlazo 84 MESES Producto COMERCIALTasa de inters 1.03% MENSUAL Calificacin SBS NO TIENE EXPERIENCIA CREDITICIASegmentacinN SIN SCOREGaranta GARANTIA REAL 141.09%Agencia / Oficina AG PROCERESCONDICIONES DEL CRDITO22ACTIVIDAD DEL CLIENTE

3SOBRE EL DESTINO Y FINANCIAMIENTO DESTINO ESTRUCTURA DEL FINANCIAMIENTODETALLES/.VALOR PORCENTUALAporte del Cliente210,000.0023.33%Financiamiento MIBANCO690,000.0044%TOTAL 900,000.00100.0%ESTRUCTURA DEL FINANCIAMIENTODESTINO DEL FINANCIAMIENTO COMPRA DE INMUEBLE AV BETANCOURT MZ J LT 4 URB SANTA ANA LOS OLIVOSS/.900,000.00

4CONDICIONES DE COBERTURAGARANTIA REAL -CARACTERISTICAS ESTADO1Seccin A, con Frente a la Av. Gran Chimu, N 1388-A y 1390 esquina con Jr. Ayllu N 381, Urbanizacion Zarate - Sector C, distrito de San Juan de Lurigancho. S/. 973,585.86G. REAL CONSTITUIDANRO PARTIIDA 42797502 VALORIZACION GARANTIA REAL Valor comercialS/ 1,216,982.32Valor de realizacinS/ 973,585.86 GravamenS/ 973,585.86Prstamo NUEVOS/ 690,000.00Cobertura141.09%

5OPINION RIESGOS6HISTORIA FAMILIAREl cliente empez con el negocio de la venta de comida en el ao de 1975 junto con su esposa venda chanfainita como ambulante con este negocio fue capitalizando y un ao despus compro su primer local propio en un mercado para la venta de comida, el cliente sigui capitalizando con los ingresos de su negocio y fue as que junto con su esposa en el ao 1979 logra comprar su primera casa por un valor de $ 10000, poco a poco fue construyendo y en paralelo con el negocio de comida empieza a alquilar cuartos, durante 23 aos fue ahorrando y logro comprar 2 inmuebles mas, uno en 1990 por un valor de $ 40000 y otro por un valor de $ 50000, en uno de esos inmuebles habr un restaurante grande y empieza a capitalizar mas sus ingresos, juntos con 2 locales de venta y alquileres de una propiedad fue construyendo las dems propiedades, 15 aos despus actualmente alquila los 3 inmuebles y posee el negocio de restaurante en 2 locales, se esta evaluando solo el negocio de alquileres ya que es el que le genera mayor ingreso y de forma segura y constante. cnyuge se encarga de la administracin del restaurante7INDICADORES

8RIESGOS DE LA OPERACIONRIESGOS DE LA OPERACINRIESGOS IDENTIFICADOSMITIGACIN DE RIESGOSRiesgo de informalidad de sus negocios.Cliente se encuentra trabajando mas de 25 aos, bajo la misma informalidad, no declara sus ventas del negocio, su negocio de alquileres se encuentra en zona comercial, se le asesoro al cliente se formalice para que no tenga inconvenientes con la SUNAT, para prevenir se provisiono en la evaluacion un pago de regimen especial. Que la inversin no genere el retorno esperadoLa inversin nueva a realizar es factible y con alta rentabilidad, no hay que hacer mayor inversin, comprando el inmueble esta listo para generar ingresos, generara un ingreso de S/ 15000 soles mensuales, pero para ser conservador se proyecta un ingreso de S/ 5000 adicional a ello cliente cuenta con un alquiler que se regir a partir del mes de junio por S/ 20000 el cual no se considera en la evaluacin, se evidencia bajo riesgo de la operacin, cliente tiene la capacidad necesaria y suficiente para cancelar su crdito antes del plazo determinado. 9