datos generales del proyecto, del promovente y del...

MIA-Particular, Turística .

DESARROLLO INMOBILIARIO “PLAYA BRUJA”, MAZATLAN, SINALOA. Enero de 2011.

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

FIGURA 1.- UBICACIÓN DEL PROYECTO. REFERENCIA 2010 DIGITAL GLOBE.



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I.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

I.1.1.- Nombre del proyecto.

“PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA.

I.1.2.- Ubicación del proyecto.

El proyecto: “PLAYA BRUJA”, promovido por la Empresa XXX pretende desarrollar un

DESARROLLO INMOBILIARIO con 117 lotes residenciales, dos torres verticales de 12 niveles con

45 suites cada una, así como vialidades, casa club, áreas verdes y locales comerciales, ubicado en la Avenida Sábalo Cerritos Mazatlán Sinaloa, en una PROPIEDAD PRIVADA con superficie de 53,189.30

m2 (05-31-89.30 Ha), colindante a una ZONA FEDERAL con superficie de 3,370.12 m², sumando una superficie total del proyecto de 56,559.42 m². Las coordenadas UTM de tabla 1 PROPIEDAD

PRIVADA y tabla 2 zona federal:

TABLA 1. POLÍGONO GENERAL PROPIEDAD PRIVADA

CUADRO DE CONSTRUCCION GENERAL

LADO RUMBO DISTANCIA V

COORDENADAS

EST PV Y X

1 2,578,092.0399 347,770.8528

1 2 S 48°22'07.31" W 60.806 2 2,578,051.6447 347,725.4046

2 3 S 47°54'21.54" W 60.372 3 2,578,011.1743 347,680.6057

3 4 S 47°55'49.45" W 47.090 4 2,577,979.6227 347,645.6496

4 5 S 48°02'44.65" W 77.734 5 2,577,927.6546 347,587.8405

5 ZF7 S 48°02'44.65" W 5.442 ZF7 2,577,924.0168 347,583.7937

ZF7 ZF6 N 42°55'00.10" W 94.833 ZF6 2,577,993.4673 347,519.2186

ZF6 ZF5 N 84°09'50.76" W 75.193 ZF5 2,578,001.1129 347,444.4156

ZF5 14 N 37°31'54.11" E 29.023 14 2,578,024.1285 347,462.0963

14 16 N 11°19'45.36" W CENTRO DE CURVA

DELTA = 17°29'2.02" RADIO = 58.854

17.890

LONG. CURVA = 17.960 SUB.TAN.= 9.050

16 15

2,578,041.6755 2,578,021.4774

347,458.5745 347,403.2944


DELTA = 12°59'38.24" RADIO = 56.618

12.813


18 19

2,578,053.1180 2,578,022.0847

347,452.8093 347,405.4534


DELTA = 16°10'24.04" RADIO = 56.613

15.928


20 19

2,578,065.0795 2,578,022.0880

347,442.2920 347,405.4577

20 21 N 40°03'17.44" E 7.190 21 2,578,070.5830 347,446.9190

21 22 N 37°25'16.12" E 43.239 22 2,578,104.9230 347,473.1940

22 23 N 37°25'26.14" E 52.619 23 2,578,146.7110 347,505.1710

23 24 N 37°36'51.83" E 15.254 24 2,578,158.7940 347,514.4810

24 25 N 38°02'51.80" E 23.128 25 2,578,177.0070 347,528.7350

25 26 N 35°30'17.46" E 3.652 26 2,578,179.9800 347,530.8560

26 27 N 37°52'19.26" E 57.571 27 2,578,225.4260 347,566.1991

27 29 N 66°34'42.25" E CENTRO DE CURVA

DELTA = 24°29'18.94" RADIO = 27.252

11.559


29 28

2,578,230.0208 2,578,203.2853

347,576.8061 347,582.0888

SIGUE PÁGINA SIGUIENTE



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3

29 31 S 89°54'52.59" E CENTRO DE CURVA

DELTA = 16°7'57.79" RADIO = 29.365

8.241


31 30

2,578,230.0085 2,578,200.9406

347,585.0469 347,580.8832


DELTA = 20°23'1.07" RADIO = 25.398

8.988


33 32

2,578,227.0859 2,578,204.9080

347,593.5467 347,581.1686

33 34 S 51°34'07.63" E 12.821 34 2,578,219.1169 347,603.5898

34 35 S 54°15'14.82" E 12.316 35 2,578,211.9219 347,613.5858

35 36 S 54°03'40.54" E 38.496 36 2,578,189.3279 347,644.7538

36 37 S 52°20'40.02" E 2.236 37 2,578,187.9621 347,646.5238

37 38 S 52°20'40.02" E 50.391 38 2,578,157.1779 347,686.4178

38 39 S 52°28'42.97" E 54.404 39 2,578,124.0429 347,729.5668

39 40 S 52°17'17.73" E 21.549 40 2,578,110.8619 347,746.6138

40 41 S 52°10'12.17" E 23.558 41 2,578,096.4135 347,765.2206

41 1 S 52°10'12.17" E 7.131 1 2,578,092.0399 347,770.8528

SUPERFICIE = 53,189.30 m2

TABLA 2. POLIGONO ZONA FEDERAL


COORDENADAS

EST PV Y X

PM1 2,577,910.6441 347,568.9181

PM1 PM2 N 42°55'00.10" W 86.970 PM2 2,577,974.3363 347,509.6971

PM2 PM3 N 84°09'50.76" W 79.872 PM3 2,577,982.4577 347,430.2385

PM3 PM4 S 80°57'06.62" W 0.178 PM4 2,577,982.4298 347,430.0631

PM4 ZF5 N 37°31'54.11" E 23.560 ZF5 2,578,001.1129 347,444.4156

ZF5 ZF6 S 84°09'50.76" E 75.193 ZF6 2,577,993.4673 347,519.2186

ZF6 ZF7 S 42°55'00.10" E 94.833 ZF7 2,577,924.0168 347,583.7937

ZF7 PM1 S 48°02'44.65" W 20.003 PM1 2,577,910.6441 347,568.9181


1.1.3.- Tiempo de vida útil del proyecto.

El proyecto se contempla para construcción, operación y mantenimiento de 50 años.

1.1.4.- Presentación de la documentación legal.

I.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.

.

MIA-Particular, Turística


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I.3.- DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1.- INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO: El proyecto pertenece al Sector Turístico. De acuerdo a la guía para elaborar la manifestación de impacto ambiental, bajo la responsabilidad de la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental de la SEMARNAT. (SEMARNAT, Agosto de 2002)

En este caso se elabora la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, Sector Turístico, para la autorización de actividades del proyecto: “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, promovido por la Empresa XXX. La prestación de los servicios de este Proyecto turístico se realizaran Avenida Camarón Sábalo, Acceso a playa No. 6, Clave Catastral No. 011-000-025-005-035-8, municipio de Mazatlán, Estado de Sinaloa; corresponde a un terreno particular colindante con zona federal marítimo terrestre.

Se elabora la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, Sector Turístico, en correspondencia del proyecto con el Artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) de acuerdo a su última reforma publicada DOF 23-02-2005, identificando algunas obras o actividades asociadas a esta actividad que le corresponden a dicha ley, de acuerdo a lo establecido en la fracción: IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros; Se trata del DESARROLLO INMOBILIARIO con 117 lotes residenciales, dos torres verticales de 12 niveles con 45 suites cada una, así como vialidades, casa club, áreas verdes y locales comerciales, denominado “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, promovido por la Empresa xxx. USO DE SUELO DEL PREDIO. USO ACTUAL: Es actualmente un terreno rústico, sin un uso delimitado específicamente, utilizado esporádicamente por años como rancho ganadero y de ordeña, área de estacionamiento, incluso por varios años con una vivienda de playa y restaurante de mariscos y tienda de suvenires de playa, despojado de su cubierta vegetal original desde hace veinte o treinta años, con mantenimiento de limpieza de hierbas y maleza estacionales de manera permanente durante ese tiempo para los usos señalados. De



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acuerdo a la Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano, Subdirección de Normatividad Uso del Suelo, del Ayuntamiento de Mazatlán, está clasificado como CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO el predio del proyecto, de acuerdo a la clasificación y Reglamento de Zona y Uso del Suelo del Plan Director del Desarrollo Urbano del periodo 2005-2015, publicado con fecha de 21 de diciembre de 2007 y en el Reglamento de Construcción del Municipio de Mazatlán, Sinaloa (Anexo 1). USO PROPUESTO: De acuerdo al Decreto Municipal No. 44 de Mazatlán, que modifica los límites que abarca el polígono de la Zona Nuevo Mazatlán, establecido en el Reglamento para la implementación del Comité Técnico de Diseño y Control Ambiental para la Zona Ecológica del Desarrollo Controlado denominado Nuevo Mazatlán, para establecer un polígono con un área de 799,538.987 m² y de 5,586.646 m², para destinarlo como corredor turístico. Único.- Que modifica los actuales límites que abarca el polígono donde se encuentra la zona Nuevo Mazatlán establecidos en el Reglamento para la implementación del Comité Técnico de Diseño y Control Ambiental para la Zona Ecológica del Desarrollo Controlado denominado Nuevo Mazatlán, para establecer un polígono con un área de 799,538.987 m² y de 5,586.646 m² de perímetro, para efecto de destinarlo como corredor turístico, en los términos que se establece en el plano que se agrega al presente Decreto Municipal publicado el 25 de Abril de 2007 en el Diario Oficial del Gobierno de Sinaloa (Anexo 2). Con el decreto anterior, el área donde se localiza el proyecto pasa a ser parte del Plan Director del Desarrollo Urbano de Mazatlán, Sinaloa. Se trata del desarrollo de un proyecto de inversión inmobiliario de servicios turísticos, promovido por una empresa privada de manera particular. De acuerdo al DICTAMEN DE USO DE SUELO No. 2378/10, de fecha 27 de Septiembre de 2010, emitido por la Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano, Subdirección de Normatividad Uso del Suelo, del Ayuntamiento de Mazatlán, para la construcción del proyecto, en el lote urbano en mención, Clave Catastral No. 011-000-025-005-035-8, municipio de Mazatlán, Estado de Sinaloa, el predio del proyecto está clasificado como CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO, y el uso del suelo para el proyecto planteado está condicionado entre otras cosas por tener relación con una zona federal, a realizar el trámite que corresponda ante SEMARNAT. El predio cuenta con superficie total de 53,189.30 m2 (05-31-89.30 Ha) (Plano 1), con un frente de playa (zona federal) de 170.03 m de longitud (del vértice ZF5 al ZF7 del Polígono general) y área de 3,370.12 m2. El proyecto contempla 7 áreas



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principales para su desarrollo, de acuerdo al Plan maestro de uso de suelo como se muestra en la tabla 3, siguiente:

Tabla 3.- USO DE SUELO

AREA SUPERFICIE

1 RESIDENCIAL 26,377.75

2 COMERCIAL 2,380.55

3 BEACH CLUB 1,887.98

4 CONDOMINIOS 2,438.19

5 VIALIDADES 11,971.00

6 ESTACIONAMIENTO 2,283.29

7 AREA VERDE 5,850.54

SUB-TOTAL 53,189.30

AP ZONA FEDERAL 3,370.12

TOTAL 56,559.42

AP.- Área en protección para ser utilizada solo con fines de PROTECCIÓN Y ORNATO.



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II.1.1.- NATURALEZA DEL PROYECTO: El Turismo en general constituye un importante generador de empleos y es fuente productora de ingresos; y es uno de los temas principales en la agenda económica nacional, su consolidación como pilar de la economía. La empresa xxx, pretende desarrollar un COMPLEJO INMOBILIARIO, consistente en una zona de lotes residenciales y dos desarrollos verticales de condominios, además de servicios comerciales y recreacionales propios de este tipo de desarrollos.

JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS.

Justificación. El Proyecto “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, decidió conformarse para ser prestadora de servicios turísticos en esta bella parte de Mazatlán, con el sensible sentimiento de la importancia de hacer compatibles nuestras actividades con las que ya se realizan, con una visión de respeto y conservación del entorno natural y cultural y de la libre competencia comercial en esta actividad mercantil y de servicios. Nos proponemos brindar un servicio inmobiliario turístico de calidad mundial, construyendo un DESARROLLO INMOBILIARIO con 117 lotes residenciales, dos torres verticales de 12 niveles con 45 suites cada una, así como vialidades, casa club, áreas verdes y locales comerciales, ubicado en la Avenida Sábalo Cerritos Mazatlán Sinaloa, en una PROPIEDAD PRIVADA con superficie de 53,189.30 m2 (05-31-89.30 Ha), colindante a una ZONA FEDERAL con superficie de 3,370.12 m², sumando una superficie total del proyecto de 56,559.42 m². En la construcción de este proyecto de servicios inmobiliarios y comerciales turísticos se cumplirán todas las normas de construcción municipal, así como con toda la normatividad estatal y federal correspondientes, realizando para ello las solicitudes y permisos que son necesarios. Objetivos. Objetivo General.

Construir un complejo de servicios turísticos de clase mundial donde se cumplan expectativas de un sector de clientes que procuran estancia placentera y seguridad.

Objetivos Particulares.



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Construir 117 lotes para vivienda de tipo residencial turístico. Construir dos torres verticales (condominios) con 12 niveles y 45 suites por

cada unidad (90 total). Construir locales de servicios comerciales dentro del residencial turístico. Vialidades, estacionamiento, áreas verdes y casa club de playa.

II.1.2.- Ubicación física del proyecto y planos de localización. La ubicación del Proyecto: “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, dentro del desarrollo urbano de la ciudad de Mazatlán, Sinaloa. Se localiza en la Calzada Camarón Sábalo-Cerritos s/n, bajo la Clave Catastral No. 011-000-025-005-035-8, el proyecto se conforma mediante un Plan Maestro de Uso de Suelo, donde se dividen 7 áreas, las cuales se presentan dentro del cuadro de construcción poligonal total del terreno y en forma individual cada área. El predio es un terreno rustico, sin construcciones actualmente aunque en otros tiempos ha tenido algún uso, desprovisto de vegetación desde hace unos 30 años, con limpieza de hierbas y malezas estacionales periódicamente. El Plano 1, detallan la poligonal y colindancias del predio donde se desarrollará el proyecto. En el Plano No. 2 se presenta el PLAN MAESTRO DE USO DE SUELO del proyecto. En ambos casos los polígonos contienen el cuadro de construcción donde se detallan las coordenadas geográficas y UTM de cada vértice, sin embargo en la página siguiente se detallan cada uno de los cuadros de construcción, primero el polígono completo y luego cada uno de las áreas del plan maestro de uso de suelo. El proyecto se localiza en Avenida Camarón Sábalo-Cerritos S/N, en un terreno que está clasificado como CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO, de acuerdo al DICTAMEN DE USO DE SUELO No. 2378/10, de fecha 27 de Septiembre de 2010, emitido por la Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano, Subdirección de Normatividad Uso del Suelo, del Ayuntamiento de Mazatlán. En la tabla 1 y 2 se pueden apreciar los polígonos de la propiedad privada y zona federal respectivamente.

TABLA 1. POLÍGONO GENERAL DEL PROYECTO

CUADRO DE CONSTRUCCION GENERAL


COORDENADAS

EST PV Y X

1 2,578,092.0399 347,770.8528

1 2 S 48°22'07.31" W 60.806 2 2,578,051.6447 347,725.4046

2 3 S 47°54'21.54" W 60.372 3 2,578,011.1743 347,680.6057

3 4 S 47°55'49.45" W 47.090 4 2,577,979.6227 347,645.6496

4 5 S 48°02'44.65" W 77.734 5 2,577,927.6546 347,587.8405

5 ZF7 S 48°02'44.65" W 5.442 ZF7 2,577,924.0168 347,583.7937

ZF7 ZF6 N 42°55'00.10" W 94.833 ZF6 2,577,993.4673 347,519.2186

ZF6 ZF5 N 84°09'50.76" W 75.193 ZF5 2,578,001.1129 347,444.4156

ZF5 14 N 37°31'54.11" E 29.023 14 2,578,024.1285 347,462.0963



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11


DELTA = 17°29'2.02" RADIO = 58.854

17.890


16 15

2,578,041.6755 2,578,021.4774

347,458.5745 347,403.2944


DELTA = 12°59'38.24" RADIO = 56.618

12.813


18 19

2,578,053.1180 2,578,022.0847

347,452.8093 347,405.4534


DELTA = 16°10'24.04" RADIO = 56.613

15.928


20 19

2,578,065.0795 2,578,022.0880

347,442.2920 347,405.4577

20 21 N 40°03'17.44" E 7.190 21 2,578,070.5830 347,446.9190

21 22 N 37°25'16.12" E 43.239 22 2,578,104.9230 347,473.1940

22 23 N 37°25'26.14" E 52.619 23 2,578,146.7110 347,505.1710

23 24 N 37°36'51.83" E 15.254 24 2,578,158.7940 347,514.4810

24 25 N 38°02'51.80" E 23.128 25 2,578,177.0070 347,528.7350

25 26 N 35°30'17.46" E 3.652 26 2,578,179.9800 347,530.8560

26 27 N 37°52'19.26" E 57.571 27 2,578,225.4260 347,566.1991

27 29 N 66°34'42.25" E CENTRO DE CURVA

DELTA = 24°29'18.94" RADIO = 27.252

11.559


29 28

2,578,230.0208 2,578,203.2853

347,576.8061 347,582.0888

SIGUE PÁGINA SIGUIENTE 29 31 S 89°54'52.59" E

CENTRO DE CURVA DELTA = 16°7'57.79"

RADIO = 29.365

8.241


31 30

2,578,230.0085 2,578,200.9406

347,585.0469 347,580.8832


DELTA = 20°23'1.07" RADIO = 25.398

8.988


33 32

2,578,227.0859 2,578,204.9080

347,593.5467 347,581.1686

33 34 S 51°34'07.63" E 12.821 34 2,578,219.1169 347,603.5898

34 35 S 54°15'14.82" E 12.316 35 2,578,211.9219 347,613.5858

35 36 S 54°03'40.54" E 38.496 36 2,578,189.3279 347,644.7538

36 37 S 52°20'40.02" E 2.236 37 2,578,187.9621 347,646.5238

37 38 S 52°20'40.02" E 50.391 38 2,578,157.1779 347,686.4178

38 39 S 52°28'42.97" E 54.404 39 2,578,124.0429 347,729.5668

39 40 S 52°17'17.73" E 21.549 40 2,578,110.8619 347,746.6138

40 41 S 52°10'12.17" E 23.558 41 2,578,096.4135 347,765.2206

41 1 S 52°10'12.17" E 7.131 1 2,578,092.0399 347,770.8528


TABLA 2. POLIGONO ZONA FEDERAL


COORDENADAS

EST PV Y X

PM1 2,577,910.6441 347,568.9181

PM1 PM2 N 42°55'00.10" W 86.970 PM2 2,577,974.3363 347,509.6971

PM2 PM3 N 84°09'50.76" W 79.872 PM3 2,577,982.4577 347,430.2385

PM3 PM4 S 80°57'06.62" W 0.178 PM4 2,577,982.4298 347,430.0631

PM4 ZF5 N 37°31'54.11" E 23.560 ZF5 2,578,001.1129 347,444.4156

ZF5 ZF6 S 84°09'50.76" E 75.193 ZF6 2,577,993.4673 347,519.2186

ZF6 ZF7 S 42°55'00.10" E 94.833 ZF7 2,577,924.0168 347,583.7937

ZF7 PM1 S 48°02'44.65" W 20.003 PM1 2,577,910.6441 347,568.9181




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FIGURA 2.- UBICACIÓN DEL SITIO DEL PROYECTO. REFERENCIA: CARTA

TOPOGRÁFICA INEGI MAZATLÁN, F13A45.



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II.1.3.- Selección del sitio. La empresa xxx, al decidir la construcción del proyecto “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, adquiere mediante un contrato mercantil de compra venta un terreno urbano que colinda con zona de playas (Zona federal). Es un terreno que fue utilizado en diferentes usos en años pasados y en el momento actual esta libre de construcción y no presenta un uso específico, localizándose en una parte del área conocida como Camarón Sábalo-Cerritos de Mazatlán, una zona con desarrollo turístico y con buena calidad de los servicios municipales. Como ubicación del inmueble se tiene que corresponde a lote de Terreno urbano con Clave Catastral No. 011-000-025-005-035-8, ubicado dentro del perímetro urbano de la Ciudad de Mazatlán, Sinaloa, por Avenida Camarón Sábalos-Cerritos, S/N y acceso (a la Playa Bruja) No. 6, tal y como se aprecia en el Plano No. 1 que se anexa. Las colindancias del terreno, son las siguientes: AL NORTE: Calle acceso No. 6. AL SUR: Resto de la propiedad. AL ORIENTE: Resto de la propiedad (edificio Restaurant y Tienda de suvenir) y zona federal. AL PONIENTE: Av. Sábalo-Cerritos. La Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano, Subdirección de Normatividad Uso del Suelo, del Ayuntamiento de Mazatlán, expidió el DICTAMEN DE USO DE SUELO, para la construcción del proyecto, en el sitio seleccionado. Particularmente en la selección del sitio se tomaron los siguientes criterios: CRITERIOS AMBIENTALES: El proyecto se encuentra dentro de una zona de clasificación urbana, con acceso a través de la Avenida Camarón Sábalo-Cerritos, colinda con playa, y el predio fue antropogénicamente modificado por actividades de desmonte de vegetación hace más de 30-40 años, uso como rancho y o potrero de ganado, área de Trailer Park, centro de diversión y restaurante. Al oriente del predio colinda con la zona federal marítima terrestre, donde se localiza la playa que comprende unos 160 m de longitud, esta playa es arenosa, de pendiente suave y que colinda con el Océano Pacífico, la cual pretende ser usada para motivar el descanso y recreación de un desarrollo turístico de los moradores del complejo inmobiliario, sin ningún fin de construcción o impacto a esta, desde el punto de vista de uso y aprovechamiento. Como zona federal que será solicitada en concesión, su uso será de protección y conservación.



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CRITERIOS TÉCNICOS: El predio que nos ocupa, presenta características topográficas, acceso permanente y seguro, playa arenosa y con pendiente suave y clima que pueden ser integrados como elementos ambientales para motivar el esparcimiento, descanso y recreación de un desarrollo turístico inmobiliario de gran altura, con infraestructura como agua potable, electricidad, etc., que genere actividades y servicios con su consecuente generación de empleo local y regional. CRITERIOS SOCIOECONOMICOS: Este tipo de proyectos es generador de una gran derrama económica por la generación de trabajos ya sea en la etapa de construcción, como en la etapa de operación. En la etapa de construcción comprende tanto trabajos fijos directos, indirectos, como de insumos o servicios. En la etapa de operación, el número de trabajos que se generará es importante ya que habrá una gran demanda permanente de trabajadores de diferentes especializaciones, lo cual va ser una fuente importante de trabajo fija.

FIGURA 1. UBICACIÓN DEL SITIO DEL PROYECTO.



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PLANO No. 1.- POLÍGONO DEL PROYECTO (Ver PLANO 1 Anexo).



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FIGURA 3. Plan maestro de uso de suelo.



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I.1.4.- Inversión requerida. Se trata del desarrollo de un proyecto inmobiliario, consistente en un fraccionamiento de 117 lotes para vivienda de tipo residencial turístico, dos desarrollos verticales (torres condomiales) con 45 condominios por cada unidad, que incluirá la construcción de un área de locales de servicios comerciales dentro del espacio ocupado por el residencial turístico, así como servicios conexos, donde la inversión del proyecto se estima en $400,000,000.00 (Cuatrocientos millones de pesos, 00/100), sin incluir el costo del terreno.

II.1.5.- Dimensiones del proyecto. La construcción de la infraestructura del proyecto, esto es, donde se localizaran las instalaciones descritas en el anterior cuadro, comprende un terreno de 53,189.30 m2 (05-31-89.30 Ha), para la construcción del proyecto, con las siguientes colindancias: AL NORTE: Calle acceso No. 6. AL SUR: Resto de la propiedad. AL ORIENTE: Resto de la propiedad (edificio Restaurant y Tienda de suvenir) y zona federal. AL PONIENTE: Av. Sábalo-Cerritos. a).- Superficie total del predio (Infraestructura básica del proyecto). El predio cuenta con superficie total de 53,189.30 m2 (05-31-89.30 Ha). b).- Superficie para obras permanentes y la relación en porcentaje respecto a la superficie total.

TABLA 4.- OBRAS PERMANENTES Y ÁREAS VERDES

AREA OBRA O ACTIVIDAD OBRAS

PERMANENTES (m²)

PORCENTAJE (%)

ÁREAS VERDES

PORCENTAJE (%)

1 RESIDENCIAL 26,377.75 49.59

2 COMERCIAL 2,380.55 4.47

3 BEACH CLUB 1,887.98 3.55

4 CONDOMINIOS 2,438.19 4.59

5 VIALIDADES 11,971.00 22.51

6 ESTACIONAMIENTO 2,283.29 4.29

7 AREA VERDE

5,850.54 11.00

TOTAL 47,338.76* 89.00 5,850.54** 11.00

*Este Valor y porcentaje se refiere a la huella de obra permanente. ** Este valor y porcentaje se refiere a las áreas que serán reforestadas y/o áreas verdes.

El Proyecto presenta una relación de obras permanentes con una superficie de 47,338.76 m² (4.73 Ha), equivalentes al 89.00% del predio total.



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Como medida para minimizar el impacto se contemplan la creación de áreas verdes dentro del espacio

que ocupara el proyecto en general, a base de arboles propios de la región y de la zona costera en particular, con cualidades físicas que estas plantas deben de tener parta soportar las condiciones de

salinidad propia del terreno y embate de la brisa marina, complementados con plantas de jardinería y ornamentales, así como pastos dentro del predio una vez construido el proyecto (se hará referencia en

el capitulo correspondiente, VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES, ÁREA VERDE PROPUESTA COMO MEDIDA DE COMPENSACIÓN).

II.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. El área del proyecto se localiza dentro de la zona urbana de la Ciudad de Mazatlán, área conocida como Camarón-Sábalo-Cerritos. Esta zona que incluye al terreno de nuestro proyecto, en los años 70’s se amplió como desarrollo urbano de la ciudad de Mazatlán, llegando hasta la zona de Punta Cerritos y el área del Delfín, particularmente la conclusión de la Avenida del Mar-Playas del Camarón, con la inclusión del tramo Sábalo-Cerritos y la construcción de la Carretera Habal-Cerritos, el terreno dejo de ser rancho ganadero y empezó a ser utilizado en actividades recreativas y paulatinamente fue siendo desmontado en las partes que aún conservaban vegetación, aproximadamente en los años 80’s. Los terrenos circunvecinos corrieron la misma suerte. Desde los años 70’s, con excepción del Cerro Punta Cerritos y una parte del terreno al poniente del predio que nos ocupa y al otro lado (o acera) de la Avenida Sábalo-Cerritos, fueron desmontados y construidos con infraestructura de servicios turísticos (hospedaje, restaurantes, tiendas, parque acuático, etc.), de investigación (Centro Regional de Investigaciones Pesqueras (CRIP) y Centro de Investigación en Alimentación y Desarrollo, A.C. (CIAD, A.C.- Mazatlán)) y vialidades (Av. Sábalo-Cerritos, accesos 5 y 6 a playas, Carretera Habal-Cerritos, Av. Ernesto Coppel Campana, etc.). El uso más reciente del predio fue con el funcionamiento de una vivienda rústica, un Restaurante de comidas típicas y una tienda de artesanías que operaron algunos extranjeros a quienes se les tuvo en arriendo parte del predio, todavía hasta finales de 2008 y parte del 2009. Mientras que otra parte fue utilizada para el mantenimiento de una cuadra de caballos que se rentan a turistas par hacer recorridos de playa, con uso probado hasta el año de 2010. Desde la expansión de la ciudad hacia esa zona, el H. Ayuntamiento de Mazatlán tiene el decreto de mantenimiento libre de malezas y basura, por lo que los propietarios de dicho predio periódicamente han realizado las labores de limpieza, actividades que incluyen el uso de maquinaria para limpiar el terreno y de camiones para el retiro de malezas arrancados, por lo que se puede decir que desde la expansión de la ciudad hacia esa parte en los años 70’s, lo que quedaba de la capa vegetal original fue desmontada y así permanece hasta esta fecha.



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El área constructiva del proyecto se realizará en base a la normatividad vigente del H. Ayuntamiento de Mazatlán, a través de la Dirección Planeación y de Obras y Servicios Públicos Municipales, previa anuencia en materia de impacto ambiental de la dependencia federal de la SEMARNAT, considerando su condición de predio colindante con la zona federal, particularmente un ecosistema costero. El tipo de suelo del lote permite ser utilizada para labores de construcción turística, zona con amplio desarrollo turístico y de servicios. Las aguas y playas circunvecinas de la zona federal forman parte de las áreas turísticas de la ciudad de Mazatlán, donde permanentemente son visitadas por cientos de bañistas del turismo nacional o extranjero. El Uso de Suelo en esta zona de acuerdo a la Clasificación y Reglamentación de Zonas y Usos del Suelo del Plan Director del Desarrollo Urbano de Mazatlán, Sinaloa; del periodo 2005-2015, publicado el 21 de Diciembre de 2007, es CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO, de acuerdo al DICTAMEN DE USO DE SUELO No. 2378/10, de fecha 27 de Septiembre de 2010 (Anexo 1), el cual es compatible con desarrollos de alojamiento, comercio y servicios al turismo, con actividades recreativas y de esparcimiento, para espacios tales como las playas y espacios con frente al mar. II.1.7.- Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos. a.- Urbanización del área. Como ya se ha hecho referencia, en los terrenos contiguos del proyecto existen construcciones de hotelería, servicios de recreación (Mazagua), servicios comerciales, restaurantes y demás edificaciones; todas destinadas a la atención especializada del turismo, así como vialidades. Mientras en el terreno que comprende el proyecto no existe construcción de ningún tipo, contando al momento con un Plan Maestro de obras para hacer funcional el proyecto aquí planteado. A la vez que se tramita la anuencia federal en materia de impacto ambiental, se realizan los trámites correspondientes ante la Dirección Planeación y de Obras y Servicios Públicos Municipales del H. Ayuntamiento de Mazatlán, para los permisos de construcción, dotación de servicios de agua potable y alcantarillado ante JUMAPAM y servicios de energía eléctrica ante CFE. b.- Descripción de los servicios requeridos. AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO:



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Para la alimentación del servicio del agua potable será tomada interconectándonos a la red de servicio de JUMPAM que brinda a esta zona de la ciudad. La junta municipal considera FACTIBLE el otorgamiento de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado al predio en cuestión, mediante el documento FACT. 34/10, OFICIO NUM.-GG-396-2010, de fecha 08 de Noviembre de 2010 (Documento que se anexa). ENERGÍA ELÉCTRICA: Se conectara al servicio de CFE en la zona, dado que se le solicito la FACTIBILIDAD con fecha 29 de Septiembre de 2010, a lo que respondió la factibilidad mediante Oficio No. 130-321/2010 de fecha 29 de Septiembre de 2010 (Se anexa documento). SERVICIO DE TELEFONÍA: Existe en la ciudad el servicio de telefonía domiciliar brindado por TELMEX, con el que se contrataran líneas para el servicio en las edificaciones de que consta el proyecto. Esta además el servicio de celulares de diferentes compañías, con el que se complementan los requerimientos de comunicación telefónica. COMERCIO: La ciudad de Mazatlán esta debidamente dotada de un buen número de tiendas comerciales de abarrotería, plantas purificadoras de agua, tortillerías, ferreterías para todo tipo de equipos, etc. Por tanto los requerimientos de mercancías en general serán resueltos a partir del comercio local.



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II.2.- Características particulares del proyecto. El proyecto “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, tiene de base un PLAN MAESTRO PARA LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL DESARROLLO TURÍSTICO. El proyecto contempla la construcción de un complejo habitacional en 117 lotes, un desarrollo de dos torres verticales de 12 niveles y 45 condominios cada una y área de locales comerciales. A continuación se presenta la superficie de ocupación de las obras permanentes:

USO DE SUELO

AREA SUPERFICIE








SUB-TOTAL 53,189.30

AP* ZONA FEDERAL 3,370.12

TOTAL 56,559.42


*La zona federal de marisma en playas con un área de 3,370.12 m², será solicitada en Concesión a ZOFEMAT para uso de PROTECCIÓN Y ORNATO, donde no incidirán construcciones del proyecto y corresponde a un área dentro de la zona de playa de la ciudad de Mazatlán, en el Municipio de Mazatlán, Sinaloa.

El proyecto plantea la construcción de obras y actividades, concretamente la construcción de un complejo inmobiliario formado por un fraccionamiento habitacional en 117 lotes y dos torres verticales de 12 niveles y 45 suites cada uno, donde se contempla fuentes, casetas, vialidades internas, y áreas verdes. Se contempla como servicios conexos la construcción dentro del complejo, un área de locales comerciales que incluye restaurantes, bares, estacionamiento, etc. El Terreno urbano del proyecto, cuenta con Clave Catastral No. 011-000-025-005-035-8, y está ubicado dentro del perímetro urbano, parte norponiente de la Ciudad de Mazatlán, Sinaloa, por Avenida Camarón Sábalos-Cerritos, S/N, parte turística de la Ciudad de Mazatlán. II.2.1.- Programa general del proyecto (obras principales). La vida útil del proyecto será de aproximadamente 50 años, como se observa en la siguiente tabla del Cronograma (Tabla 5).

TABLA 5.- PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

No. CONCEPTO 2011 2012-15 2016-2061

1 DISEÑOS E INGENIERIAS

2 URBANIZACION

3 INFRAESTRUCTURA EN GENERAL

4 OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO



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DESCRIPCION DESARROLLO INMOBILIARIO:

Área habitacional con 117 lotes de diversas dimensiones, con un total de 26,377.75 m².

Área condominios en dos torres con 45 suites cada una (total 90) en un área de 2,438.19 m².

Centro comercial con 13 locales en un área de 2,380.55 m² con estacionamiento.

Vialidades internas con calles de 8.0 metros, avenidas principales de 19.00 metros con camellón de 1.5 metros cubriendo un área de 11,971.00 m².

Habilitación de áreas verdes en camellones, glorietas y áreas comunes con una superficie de 5,850.54 m².

Una Casa Club Beach, zona de esparcimiento en la parte colindante con la Playa que mantendrá una zona de palmeras de coco en una superficie de 1,887.98 m².

Áreas diversas para estacionamiento con una superficie de 2,283.29 m².

II.2.2.- Preparación del sitio. 1.- Selección del sitio. El sitio es un terreno particular, con colindancia con zona federal, por lo cual, se realizan los trámites correspondientes para adquirir la concesión de esta área para protección y ornato, donde no se pretende la realización de ningún tipo de construcción permanente. 2.- Limpieza y despalme del terreno: No se requiere desmontar, pues esta actividad se realizó desde hace aproximadamente 40 años. Solo se requerirá realizar despalme para eliminar, si es que lo hubiera al momento de construir hierbas estacionales y para lograr el nivel requerido para realizar el desplante de las obras consideradas.



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3.- Trazo y construcción de vialidades. Al interior del proyecto solo comprende vialidades internas para vehículos y andadores para comunicar de todas las áreas del complejo inmobiliario. II.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. Solo se realizara como obra provisional en la construcción de infraestructura del proyecto un campamento con una pequeña bodega de materiales. Se utilizara en la etapa de preparación y construcción de edificicaciones y será desmontado al concluir la etapa de construcción. Junto con el campamento serán instalados los sanitarios móviles necesarios en las partes más extremas del predio para brindar de manera eficiente este servicio al total de los trabajadores. Se requerirá además un área dentro del campamento para alojar el servicio de vigilancia. OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DESCRIPCIÓN

1. CAMPAMENTO Se tiene prevista la construcción de 1 campamento–dormitorio, para albergar al personal obrero que no viva en la región; tendrán una longitud de 30 m de largo por 10 m de ancho y serán construidos a base de material prefabricado, que facilite su desmantelamiento al término de su vida útil. Anexo a ellos, se construirá una pequeña torre, que sostendrá a un tambo tipo Rotoplas, con capacidad de 5,000 litros, para ser utilizado como regaderas y aseo en general de los obreros. Se tendrán comedores para los trabajadores con una superficie aproximada de 200 m² (20.00 m x 10.00 m), serán de lámina de asbesto y polines de madera de pino de 2”x 4”, protegidos con malla electro-soldada 66/1010. Tendrán mesas de madera corrida y ventanas corridas de extremo a extremo para una adecuada ventilación. Se prevén de 3 a 4 comedores, según se posibilite el avance de obra.

2. INSTALACIONES SANITARIAS Durante el proceso de preparación del sitio y construcción, se colocarán letrinas portátiles, a razón de 1 por cada 20 trabajadores, las cuales serán objeto de un intenso programa de mantenimiento por parte del proveedor.

3. BANCOS DE MATERIALES Sólo se adquirirá material pétreo y sus derivados de bancos de material autorizados por el municipio. Los materiales pétreos que se consumirán en la obra como la grava y la arena, serán suministrados por medio de camiones de volteo que operan asociaciones de camioneros. Para la nivelación del terreno, así como para obtener los niveles de proyecto, también se utilizará el material producto de nivelaciones y excavaciones que se tiene que realizar para construir las vialidades, el proyecto tiene compensados los volúmenes de excavación con los volúmenes de relleno. Si se necesita material para relleno se contratará al sindicato de camiones de volteo para su suministro, los cuales se adquirirán de los bancos autorizados por el municipio.

4. RESIDUOS NO PELIGROSOS. Los únicos residuos son la basura que genera la construcción, misma que se depositará en el relleno sanitario que maneja el municipio, previo contrato con el Ayuntamiento. La basura se transportará en camiones de volteo. Durante la preparación del sitio y construcción, se pondrán suficientes contenedores con tapa, de dos diferentes colores, unos verdes, para captar la basura orgánica y otros grises, donde se deposite la basura inorgánica, ambos serán sujetos a un intenso programa de recolección y disposición final en el basurero municipal, que es el sitio donde se deposita toda la basura que genera la ciudad.

5. ALMACÉN TEMPORAL DE COMBUSTIBLES. Los combustibles, aceites y lubricantes que se van a manejar, serán los necesarios para el funcionamiento de maquinaria pesada, vehículos de carga, los vibradores para concreto y revolvedoras. Los combustibles se guardan a un costado de las bodegas o almacenes en un área techada y con suficiente ventilación, provistos de extintores que puedan



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controlar un eventual accidente, normalmente se almacenarán en 5 o 10 tambos de 200 l. Se disponen en una base de concreto impermeable a manera de pileta, donde se pueda captar un eventual derrame sin contaminar el suelo, y el combustible se extrae con una bomba manual. Los aceites normalmente se guardan en el almacén y están contenidos en latas de capacidad de un litro o cubetas de 19 l. Los lubricantes normalmente se guardan en el almacén en cubetas, y una pistola llamada “engrasadora”.

6. ALMACEN Y BODEGAS GENERAL En el caso de los almacenes, estas obras se construirán dentro del predio en una zona donde no interfiera con las diversas construcciones. Tendrán un área techada de 400 m² (10.00 m x 40.00 m) y serán como máximo dos almacenes. Se construirán con material prefabricado, como es el caso de la lámina de asbesto y polines de madera de pino de 2”x 4”, protegidos en su perímetro con malla electro soldada 66/1010. Se desplantarán sobre una plataforma compactada de material pétreo y en su interior estarán divididos de acuerdo al tipo de material a almacenar. Son temporales, ya que una vez terminada la obra se desmantelarán para su reuso en otra construcción. Las bodegas serán muy similares a los almacenes, tendrán un área aproximada de 150 m² (10.00 m x 15 m) y se construirán también de lámina de asbesto con polines de madera de pino de 2”x 4”, protegidas en su perímetro con malla electro soldada 66/1010. Normalmente en estas bodegas se guarda lo que es la herramienta de los trabajadores. Son de 2 a 4 bodegas, dependiendo de la intensidad de la obra. No se tendrán talleres techados donde se reparen automóviles o maquinaria, se tendrá una plataforma de material pétreo compactada, donde se soldarán algunas columnas metálicas o cualquier otro tipo de soldadura que se requiera; esta plataforma no estará techada.

NOTA.- Todas y cada una de las obras y/o actividades planteadas en éste apartado y todas las relacionadas con el proyecto en general, una vez obtenida la anuencia en materia ambiental serán responsabilidad de la promovente, así como en lo referido al compromiso de garantizar la realización de las acciones de mitigación y control de todos aquellos impactos ambientales atribuibles a su desarrollo, por lo que la promovente, al momento de asignar la construcción del proyecto, será escogida la constructora (e instruida) en el adecuado manejo de cada una de las acciones de su desarrollo.

II.2.4.- Etapa de construcción. (Tabla 4)


AREA OBRA O

ACTIVIDAD OBRAS

PERMANENTES (m²) PORCENTAJE

(%) ÁREAS

VERDES PORCENTAJE

(%)

1 RESIDENCIAL 26,377.75 49.59

2 COMERCIAL 2,380.55 4.47

3 BEACH CLUB 1,887.98 3.55


5 VIALIDADES 11,971.00 22.51


7 AREA VERDE

5,850.54 11.00

TOTAL 47,338.76* 89.00 5,850.54** 11.00

*Este Valor y porcentaje se refiere a la huella de obra permanente. ** Este valor y porcentaje se refiere a las áreas que serán reforestadas y áreas verdes.

El Proyecto presenta una relación de obras permanentes con una superficie de 47,338.76 m² (4.73 Ha), equivalentes al 89.00% del predio total.

DESCRIPCIÓN DE ACUERDO AL PLAN MAESTRO:

OBRAS PERMANENTES DE ACUERDO A PLAN MAESTRO.

CONCEPTO SUPERFICIE (m2) %

Superficie 53,189.30 100.0%

Huella 47,338.76 89.00%



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Áreas verdes 5,850.54 11.00%

1 Huella es el área en contacto permanente con el suelo (COS).

a) DESCRIPCION OBRAS: A) Obras permanentes:

ÁREA 1: ÁREA DESIDENCIAL. El proyecto contempla la construcción de un complejo habitacional en 117 lotes y 26,377.75 m2, con viviendas de tipo residencial turístico.

ÁREA DESDENCIAL

CONCEPTO SUPERFICIE (m²)

PORCENTAJE

Huella1 26,377.75 49.59%

1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).

ÁREA 2.- ÁREA DE LOTES COMERCIALES. Área que consta de 2,380.55 m2, con al menos 13 lotes para instalación de comercios de tamaños variables, donde se incluye un área para cajones de estacionamiento y área de maniobras.

LOTES COMERCIALES


PORCENTAJE

Huella1 2,380.55 4.47%


ÁREA 3.- CLUB DE PLAYA (BEACH CLUB). Área recreativa y de convivencia donde todos los propietarios de este desarrollo pueden contar con acceso a la playa, contara con amenidades como Palapa, alberca, asoleaderos etc.

BEACH CLUB


PORCENTAJE

Huella1 1,887.98 3.55%




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ÁREA 4.- ÁREA PARA CONSTRUCCIÓN DE DOS TORRES DE CONDOMINIOS. El proyecto comprende la construcción de dos desarrollos verticales (torres condomiales) con 12 niveles y 45 suites por cada unidad.

DOS TORRES DE CONDOMINIOS


PORCENTAJE

Huella1 2,438.19 4.59%


ÁREA 5.- CONSTRUCCIÓN DE VIALIDADES. Comprende todo tipo de vialidades internas, avenidas, calles y andadores. Se estima su construcción en 11,971.00 m2.

VIALIDADES


PORCENTAJE

Huella1 11,971.00 22.51%

1 Huella es el área que queda en contacto permanente con el suelo (COS). ÁREA 6.- ESTACIONAMIENTOS.

El proyecto contempla la construcción de un espacio de estacionamiento general (o área común de estacionamiento) para los dos torres condominales, con una superficie de 2,283.29 m2.

ESTACIONAMIENTOS


PORCENTAJE

Huella1 2,283.29 4.29%

1 Huella es el área que queda en contacto permanente con el suelo (COS).

B) Descripción general de obras de compensación ecológicas: ÁREA 7.- ÁREAS VERDES Se refiere a todas las áreas que circundan las edificaciones, vialidades y andadores internos, que serán usadas para reforestar el complejo residencial y áreas verdes, además estarán constituidas por áreas para sembrado de árboles en sus camellones y andadores. Comprende una superficie de 5,850.54 m2.



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ÁREAS VERDES


PORCENTAJE

ÁREA DE VEGETACÍON 5,850.54 11.00%

1 Huella es el área en contacto permanente con el suelo (COS). Abundando respecto a las áreas verdes, se señala que una vez establecido el mecanismo de compra-venta de las propiedades, no existe mecanismo legal para obligar a los adquirientes de cada lote respecto al porcentaje de coeficiente de ocupación del suelo (área de obra que queda en contacto permanente con el suelo (COS)), con respecto a la obligación de conformar o mantener un equis porcentaje de área verde; aún así se sugerirá que se considere mínimamente un 5% de cada lote. Por lo que al menos, dentro de las actividades de urbanización que realizará la empresa promovente del proyecto, considerará el plantar un árbol en la banqueta frente a cada lote residencial, en un área que no estorbe lo que será entrada a cocheras. OBRAS DE ACCESO A LA ZONA FEDERAL (PLAYA). Los accesos de playa serán continuación de las vialidades interiores del complejo Hotelero. No requieren especificaciones especiales, dado que los 170.03 m de longitud (del vértice ZF5 al ZF7 del Polígono general) de playa existente en la zona corresponden a una amplia y extendida área de arenas finas a medianas, con pendiente suave. Los accesos serán construidos solo en la parte específica (interior) del predio, o lo que es considerado como propiedad y de ninguna manera se hará prolongación de algún tipo de estructura física a la zona de playas o zona federal. La zona federal como se ha señalado en su oportunidad en los anteriores Capítulos de la MIA-P, solo será solicitada como área de protección y recreación. REQUERIMIENTO DE MANO DE OBRA:

EMPLEOS REQUERIDOS

ETAPAS DIRECTOS INDIRECTOS

Etapa de construcción 500 1,000

Etapa de operación 75 300

Al construir y operar este Proyecto, además de la inversión que se pretende realizar, conlleva la creación de empleos y la producción de un bien, que en nuestro caso, sería la permitir el acceso a un desarrollo turístico. Ambos apartados presentan impactos significativos en los factores culturales, como son patrones de cultura que diversifican sus conocimientos y aprendizajes hacia un área nueva e igualmente de producción primaria que la agricultura o ganadería; de igual forma aseguran un empleo constante y generan hacia otros grupos de poblaciones la alternativa de jornales en la construcción, y operación, que indirectamente fortalecen las actividades de otras empresas conexas.



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También, al contar con una actividad que permite un trabajo constante y permanente, cuando menos por más de tres décadas, aseguran la capacidad de planeación para derivar parte de sus ingresos en la mejoría de sus comunidades, en este caso las poblaciones aledañas, la educación de sus hijos, su calidad de vida y satisfactores de recreación social. De igual forma estos conceptos impactan sobre las actividades económicas locales, regionales y nacionales en forma benéfica. INFRAESTRUCTURA URBANA SUBTERRÁNEA EN VIALIDADES. RED DE AGUA POTABLE: Esta red estará construida con tuberías de PCV clase 7 y acero de 4,6,8,10,12,16,18,24 y 30 pulgadas de diámetro, alojadas en cepas de 70 cm a 1.85 m de ancho y 1.2 m a 2.0 m de profundidad sobre el lomo del tubo respecto al nivel de rasante de la calle, sobre una plantilla de 10 cm de arena fina y acostilladas con arena hasta 30 cm sobre el lomo del tubo, con cajas de válvulas en cada cambio de diámetros y para separar circuitos, cada lote contará con su toma domiciliaria con caja de válvulas. RED DE DRENAJE SANITARIO: Esta red será construida con tuberías de poliducto de alta densidad y PVC en diámetros de 10, 12 y 16 pulgadas, que trabajan a presión y gravedad, alojadas en cepas de 60 cm a 1.0 m y de 1.2 a 3.5 m de profundidad sobre el lomo del tubo respecto al nivel de rasante de la calle, sobre una plantilla de arena fina de 10 cm y acostillada con arena fina hasta 30 cm sobre el lomo del tubo, cuenta con pozos de visita cada 100 m. RED DE DRENAJE PLUVIAL: Esta red estará construida con tuberías de concreto de 90 cm y 61 cm a una profundidad de 1 a 1.5 m, junteada con mortero cemento arena y acostillada con arena hasta 20 cm sobre el lomo del tubo, y que encausarán las aguas pluviales hacia los escurrimientos que se canalizarán a lo largo de la avenida principal. RED ELECTRICA SUBTERRÁNEA: Esta red constará de dos circuitos, uno de 600 amp y otro de 200 amp, construidos bajo las banquetas con especificaciones de construcción de CFE, registros de paso y registros para seccionadores y transformadores, que se ubican a diferentes distancias



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sin exceder los 100 m. El suministro de energía será a través de una línea aérea provisional en lo que se construye la subestación proyectada. RED DE TELEFONIA: Esta red constará de tuberías de P.V.C. de 45 mm 75 mm en diferentes tipos de cubos, encofrados en arena y concreto, con registros y cajas de distribución, estos ductos se alojan bajo el jardín que existe en las banquetas a una profundidad entre 0.70 y 1 m. El cableado será suministrado por TELMEX de acuerdo a la demanda. RED DE T.V. POR CABLE, esta red constará de dos tubos de P.V.C. de 70 mm, la cual está alojada entre la banqueta y el límite de los lotes a una profundidad de 40 cm aproximadamente. El cableado será suministrado por la compañía proveedora de la señal de acuerdo a la demanda. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO: Estará construida con tubería de P.V.C. conduit en cubos forrados en concreto, con registros de concreto según lo requiere el proyecto. Materiales y características generales de Construcción. a) Materiales de Construcción. 1.- Tierra amarilla o balastre (rellenos y/o nivelación) 2.- Ladrillo de barro cocido 3.- Block de concreto 4.- Columnas IPR, vigas, armaduras, polineria, todas en calidad estructural A-36 5.- Armex (castillos y dalas) 6.- Varilla 7.- Arena 8.- Grava 9.- Cemento 10.- Mortero 11.- Vitropiso (losetas porcelánicas en área habitacional, y loseta cerámica en áreas de servicios generales) 12.- Pegazulejo y pegapiso. b) Características generales de la Construcción. 1. CIMENTACION

Será a base de pilas coladas in situ llevadas a profundidad que variaran entre 15.00 y 21.00 m de acuerdo al estudio de mecánica de suelos hasta encontrar un material limo arenoso cementado (tucuruguay) empotradas en este material 3.00 m, las



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dimensiones y armado serán dados por el calculista, además que serán unidas con trabes de ligas. 2. ESTACIONAMIENTOS

Losa de Pavimentos para estacionamiento de concreto reforzado, se tratará una sub-base de 40 cm de espesor y base de 20 cm de espesor aplicando un riego de impregnación. 3. CISTERNA

Para almacenamiento y base de distribución del líquido al interior del proyecto. Se construirá con losa inferior, muros y losa superior de concreto reforzado, dando un acabado por dentro grado sanitario, incluye, equipo de bombeo para agua potable, equipo para riego, equipo para red contra incendio y equipo diesel para emergencia. 4. ESTRUCTURA EDIFICIOS.

Será a base de columnas, muros, escaleras de concreto reforzado, en losas será tipo reticular (nervaduras) acompañándola con casetón de poliestireno como aligerante además de aislante térmico. 5. ALBAÑILERIA

Algunos muros divisorios en interiores y fachadas serán de block de concreto con aplanados mortero cemento arena acabados floteados fino; Bases para cocina serán en concreto. Muros interiores serán de tablaroca Sheetrock 12.7 mm o similar de 9 cm de espesor ya terminados, utilizando prefacinta en las uniones de hojas, redimix cors terminación, utilizando según sea el caso, colchoneta de fibra de vidrio termofider 2” en medio, o sea en baños se usara tabla roca Dens shield (contra humedad) en lado que da hacia el baño, en ductos de instalaciones se usara tablaroca Firecode de 15.9 mm en doble hoja el lado que da hacia el ducto. Cuarto de maquinas se harán bases de concreto y herrería metálica según sea el caso. 6. ACABADOS Pisos serán tipo de cerámica de 60 x 60 cm en interiores;

Pisos en terrazas y balcones grava fina y color; Pisos en cuarto de maquina d/a serán en concreto pulido Muro de baños serán de mármol 30 x 60 cm de 1 cm de espesor con Bisel en los

laterales de 60 cm acabado mate



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en charola (regadera) el piso será en mármol 15 x 15 cm de 1 cm de espesor acabado mate con bisel en los 4 lados.

7. CARPINTERIA

En puertas ppal., intercomunicadas y closet, serán en madera sólida y acabado semimate. 8. BARANDALES

Será en aluminio forjado. 9. PINTURA

Pintura vinílica interior y exterior 10. AZOTEA

Losa de concreto reforzado, impermeabilizada acabado con teja. 11. INSTALACION HIDROSANITARIA

Instalación sanitaria y pluvial y red de riego, será de PVC Ced-40 ubicada en ductos de instalación de diferentes diámetros Instalación hidráulica será en PVC hidráulica ubicada en ductos de instalación de diferentes diámetros. 12. CONTRAINCENDIO

Será instalado con tubería FoFo. Ced-40 de acuerdo a norma mexicana con gabinetes contra incendio en radios no mayores de 20 m en cada uno de los niveles y en algunos casos se complementara con extinguidores. 13. INSTALACION DE GAS

Será en tubería de cobre tipo L de diferentes diámetros, guiados en ductos de instalaciones. 14. INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO

Será con compresores instalados en cuarto de maquinas y manejadoras instalados en plafón distribuyendo el aire por ductos flexibles y con retorno en el mismo caso.



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15. ALUMINIO Y VIDRIO

3” Y 6 mm respectivamente 16. INSTALACION ELECTRICA

o Baja tensión será con tubería PVC conduit de diferentes diámetros, con cable thw

cal 14” para apagadores, cal 12 para contactos, con lámparas de diferentes tipos conectada a 110 volts, además de conectarlos a tierra, distribuidos de un centro de carga QO-20 el cual será alimentado del medidor con tubería PVC de 1 ½”.

o La instalación de pasillos, estacionamientos, caseta de vigilancia, áreas comunes serán canalizados con tubería PVC conduit de diferentes diámetros.

o Alta tensión será subterránea cumpliendo con las normas de C.F.E. II.2.5.- Etapa de operación y mantenimiento (corto-mediano plazo, largo plazo). La infraestructura (edificios y demás) del proyecto requerirá de servicios periódicos de mantenimiento. Se contempla trabajos de revisión y mantenimiento anuales o cuando las condiciones físicas o de deterioro lo requieran. La acción del proyecto sobre el entorno será objeto de atención especial de los promoventes de este proyecto. Los atractivos y riqueza natural del paisaje circundante nos promueven y son parte del valor que el cliente paga, por lo que es política de la empresa promovente la conservación. Las playas con que colindamos se cuidaran y limpiaran permanentemente y continuaran sin ningún tipo de obstrucción o restricción a todos los paseantes.

Corto-mediano plazo.

En este capítulo debemos definir, por las características propias del proyecto, dos grandes rubros: Infraestructura y Servicios. (Vialidades, agua potable, electricidad, etc.). a. Las vialidades deberán estar sujetas a un constante programa de mantenimiento, utilizando en banquetas y camellones, vegetación nativa típica de la región. b. Se dispondrán de suficientes contenedores con tapa, para recolectar la basura doméstica producida por el Desarrollo. c. Los residuos sólidos deberán separarse los orgánicos de los inertes, los primeros se deberán almacenar temporalmente en un cuarto frío para dilatar su descomposición y los segundos, separar los reciclables y disponer periódicamente en el relleno sanitario municipal los que no tengas ninguna utilidad de rehúso.



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d. Será establecido un programa de educación ambiental para el personal ejecutivo y operativo, para el adecuado manejo del entorno, mismo que deberá ser transmitido mediante folletos y señalizaciones a los usufructuarios del proyecto. e. Será establecido un programa de capacitación al personal contra siniestros naturales, como es el caso de ciclones, huracanes, sismos y/o antropogénicos, con el fin de tomar las medidas conducentes ante eventuales desastres.

Emisiones a la atmósfera: los generados por los motores de combustión de la diversa maquinaria utilizada.

Emisiones esperadas (ppm) de equipos

EQUIPO NOx SOx PST

Tractor 63 6 9

Traxcavo 32 3 2

Camiones 42 4 3

Compresor 46 2 1

Revolvedora de concreto 22 2 1

Grúa 45 2 3

Residuos líquidos: serán derivados a una planta de tratamiento. Residuos sólidos:

Basura orgánica: Desperdicios de alimentos. Basura inorgánica: limpieza en general, bolsas de plástico, botellas, cartón etc. Destino: recolección en vehículos de la compañía y deposito final en el basurón municipal.

Emisiones de ruido: Los generados por la diversa maquinaría.

Equipo

Etapa

Cantidad

Tiempo empleado en

la obra1

Horas de trabajo diario

Decibeles emitidos2

Emisiones a la atmósfera

(g/s)²

Tipo de combustible

Tractor D-7 Constn 1 20 8 92 1.9530 Diesel

Excavadora Constn 1 30 8 88 1.7318 Diesel

Retroexcavadora Constn 1 55 8 88 Diesel

Motoescrepa Constn 1 30 8 92 Diesel

Camiones Volteos Constn 3 60 8 90 1.5624 Diesel

A largo plazo. Básicamente los mismos, a diferencia de que algunos servicios básicos como lo es la red de drenaje, agua potable ya estarán funcionando en esta parte de la ciudad, tal y como son las proyecciones de Planeación Municipal, que contempla la introducción de estos servicios para el año 2012.



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EQUIPO DE MANTENIMIENTO EN LA OPERACIÓN

AREA EQUIPO MATERIAL

Gerencia de Mantenimiento Computadora, escritorio, teléfono, radio

Papelería en general.

Mantenimiento Operativo

Red de limpieza de alberca, kit de llaves de diferentes medidas, equipo de carpintería, botas, guantes.

Cloro, tubería de cobre, madera, pintura, desengrasantes, tubos de PVC, etc.

Mantenimiento de Lavandería, Teléfonos y

Sistemas de T.V.

Kit de herramientas de diferentes medidas, guantes, botas.

Cables telefónicos, accesorios diversos.

Mantenimiento A, C y Pintura

Brochas, mangueras, manómetros, kit de herramientas.

Pinturas, selladores y refrigerantes.

Mantenimiento Jardines Tijeras, palas, rastrillo, escoba, etc.

Tierra, fertilizantes, etc.

II.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto. Los servicios urbanos de agua, drenaje, electricidad y telefonía se encuentran a pie de calle y se solicitará a cada una de las dependencias correspondientes la realización del contrato y su instalación del servicio correspondiente. II.2.7.- Etapa de abandono del sitio. La infraestructura básica del proyecto deberá ser desmontada si por alguna causa el proyecto deja de funcionar o incluso puede ser aprovechada para otras actividades que sean acordadas con las autoridades locales y ambientales. Nuestro proyecto, además de que está planteado con sus debidas actividades de mantenimiento y sustitución de instalaciones dañadas mínimamente parta los siguientes 50 años, se rige por la normatividad en materia de construcción y planeación urbana, además comprende actividades sumamente respetuosas del medio ambiente, de tal forma que al remoto caso de abandonar el proyecto y el sitio en el que se establecerá no quedará afectado de ninguna manera. II.2.8.- Utilización de explosivos. No aplica.



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II.2.9.- Generación, manejo y disposición adecuada de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Residuos sólidos domésticos:

Basura orgánica e inorgánica, producto de los alimentos y sus envoltorios, que se consuman durante la hora de la comida. Estos serán recogidos en recipientes con bolsas seleccionados de desperdicios por categoría (orgánicos e inorgánicos) para luego ser retirados por el servicio de limpieza municipal.

Residuos sólidos.

Madera, empaques de cartón, costalería que serán retirados por el servicio de limpieza municipal.

Residuos sanitarios:

Los residuos provenientes de los baños, serán conducidos al colector de aguas residuales de 45 cm de diámetro que corre paralelo frente al predio. Se instalaran registros con trampas de sólidos y grasas en el área de la cocina y demás áreas del complejo.

II.2.10.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.


Se contara con contenedores de 200 litros identificados individualmente para basura orgánica e inorgánica, que será retirada cada día por el servicio de limpieza municipal.

Residuos sólidos.



Para el sistema de drenaje sanitario serán conducidos al colector de aguas residuales de 45 cm de diámetro que corre paralelo frente al predio.



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III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO.

De acuerdo a la descripción y análisis del proyecto realizado en el Capitulo II de este documento, así como la revisión y análisis de los Instrumentos Jurídicos y Normas Oficiales Mexicanas aplicables,

relacionados con el medio ambiente, se llegó a la realización de la siguiente Tabla de Vinculación:

TABLA DE VINCULACIÓN. LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE

ORDENAMIENTO JURÍDICO APLICACIÓN CUMPLIMIENTO

Art. 28, Penúltimo Párrafo.- “…quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría”. Fracción IX.- “Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros”;

DESARROLLO INMOBILIARIO con 117 lotes residenciales, dos torres verticales de 12 niveles con 45 suites cada uno cada una, así como vialidades, casa club, áreas verdes y locales comerciales, ubicado en la Avenida Sábalo Cerritos Mazatlán Sinaloa, en una PROPIEDAD PRIVADA con superficie de 53,189.30 m² (05-31-89.30 Ha), colindante a una ZONA FEDERAL con superficie de 3,370.12 m², sumando una superficie total del proyecto de 56,559.42 m².

Con la presentación de la MIAP se está dando cumplimiento a este apartado de la LGEEPA.

REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN

MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL


ARTÍCULO 5o; “Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental”: Inciso Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS: “Construcción y operación de hoteles, …, “

DESARROLLO INMOBILIARIO con 117 lotes residenciales, dos torres verticales de 12 niveles con 45 suites cada uno cada una, así como vialidades, casa club, áreas verdes y locales comerciales, ubicado en la Avenida Sábalo Cerritos Mazatlán Sinaloa, en una PROPIEDAD PRIVADA con superficie de 53,189.30 m² (05-31-89.30 Ha), colindante a una ZONA FEDERAL con superficie de 3,370.12 m², sumando una superficie total del proyecto de 56,559.42 m².

Con la presentación de la MIAP se está dando cumplimiento a este apartado de la REIA.

NORMAS OFICIALES MEXICANAS


NOM-059-SEMARNAT-2001; “Protección ambiental, especies nativas de México de flora y fauna silvestres-categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en riesgo”.

No aplica. Dentro del predio no se reportan especies de flora y fauna enlistadas en la norma. El predio esta totalmente desmontado.

En ningún caso, dentro o fuera del predio del proyecto, la empresa afectará especies de flora y fauna que no estén contempladas en el proyecto.

NOM-002-SEMARNAT-1996 que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.

Las aguas a utilizar serán de tipo doméstico y los residuos de tipo sanitario serán ambos manejados por la Junta municipal de agua potable y alcantarillado de Mazatlán (JUMAPAM) (Ver FACTIBILIDAD No. FACT. 34/10, OFICIO NUM.-GG-396-2010, de fecha 08 de Noviembre de 2010 (Documento que se anexa)).

Se llevara un control periódico como lo marca la NOM, para verificar el cumplimiento de la misma.



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REGULACIÓN DEL USO DE SUELO


Existe a nivel Municipal un Plan Director del Desarrollo Urbano de Mazatlán, Sinaloa.

La Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano, Subdirección de Normatividad Uso del Suelo, del Ayuntamiento de Mazatlán, otorgo el DICTAMEN DE USO DE SUELO correspondiente al proyecto.

Se establece entre otras cosas que: “De acuerdo al uso del suelo para Desarrollo de Conjunto Hotelero en esta zona es PERMITIDO”.

Decreto Municipal No. 44 de Mazatlán, que modifica los límites que abarca el polígono de la Zona Nuevo Mazatlán, establecido en el Reglamento para la implementación del Comité Técnico de Diseño y Control Ambiental para la Zona Ecológica del Desarrollo Controlado denominado Nuevo Mazatlán, para establecer un polígono con un área de 799,538.987 m² y de 5,586.646 m², para destinarlo como corredor turístico.

Único.- Que modifica los actuales límites que abarca el polígono donde se encuentra la zona Nuevo Mazatlán establecidos en el Reglamento para la implementación del Comité Técnico de Diseño y Control Ambiental para la Zona Ecológica del Desarrollo Controlado denominado Nuevo Mazatlán, para establecer un polígono con un área de 799,538.987 m² y de 5,586.646 m² de perímetro, para efecto de destinarlo como CORREDOR TURÍSTICO, en los términos que se establece en el plano que se agrega al presente Decreto Municipal publicado el 25 de Abril de 2007 en el Diario Oficial del Gobierno de Sinaloa. El anterior polígono comprende desde Punta Cerritos al NW hasta el Fraccionamiento Royal Country al SE.

El predio del proyecto se ubica en una zona de la ciudad de Mazatlán, Sinaloa, donde el Uso de Suelo, de acuerdo a la Clasificación y Reglamentación de Zonas y Usos del Suelo del Plan Director del Desarrollo Urbano de Mazatlán, Sinaloa; del periodo 2005-2015, publicado el 21 de Diciembre de 2007, es CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO, de acuerdo al DICTAMEN DE USO DE SUELO No. 2378/10, de fecha 27 de Septiembre de 2010 (Anexo 1), el cual es compatible con desarrollos de alojamiento, comercio y servicios al turismo, con actividades recreativas y de esparcimiento, para espacios tales como las playas y espacios con frente al mar.



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IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA

AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.

Inventario Ambiental.

IV.1.- Delimitación del área de estudio.

El predio del proyecto se ubica en una zona de la ciudad de Mazatlán, Sinaloa, donde el Uso de Suelo,

de acuerdo a la Clasificación y Reglamentación de Zonas y Usos del Suelo del Plan Director del Desarrollo Urbano de Mazatlán, Sinaloa; del periodo 2005-2015, publicado el 21 de Diciembre de 2007,

es CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO, de acuerdo al DICTAMEN DE USO DE SUELO No.

2378/10, de fecha 27 de Septiembre de 2010 (Anexo 1), el cual es compatible con desarrollos de alojamiento, comercio y servicios al turismo, con actividades recreativas y de esparcimiento, para

espacios tales como las playas y espacios con frente al mar. El predio particular tiene una superficie total de 53,189.30 m2 (05-31-89.30 Ha), para construcción del proyecto y colinda con la playa

hasta 170.026 m de longitud, considerada zona federal marítimo terrestre de 3,370.12 m², superficie

que será solicitada en Concesión.

La ubicación del Proyecto: “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, es dentro del desarrollo urbano de la ciudad de Mazatlán, Sinaloa. Se localiza ubicado

dentro del perímetro urbano de la Ciudad referida, por Avenida Camarón Sábalos-Cerritos, S/N y

acceso (a la Playa Bruja) No. 6, bajo la Clave Catastral No. 011-000-025-005-035-8, el proyecto se conforma mediante un plan maestro de uso de suelo, donde se dividen 8 áreas, las cuales se

presentan sus cuadros de construcción poligonal total del terreno y en forma individual cada área. Para el caso del área zona de área verde, será la cobertura de vegetación inducida que será sembrada en el

proyecto (detalle siguiente inciso II.1.5).

Nuestra empresa xxx., al decidir la construcción del proyecto, adquiere mediante un contrato

mercantil de compra venta un terreno urbano que colinda con zona de playas (Zona federal). Es un terreno que libre de vegetación, con antecedentes de su desmonte desde los años 70’s, el cual ha

tenido diversos usos, pero que en el momento actual esta libre de construcción y no presenta un uso específico, localizándose en una parte del área conocida como Camarón Sábalo-Cerritos de Mazatlán,

en una zona con desarrollo turístico y con buena calidad de los servicios municipales.

Como ubicación del inmueble se tiene que corresponde a lote de Terreno urbano con Clave Catastral

No. 011-000-025-005-035-8, ubicado dentro del perímetro urbano de la Ciudad de Mazatlán, Sinaloa, por Avenida Camarón Sábalos-Cerritos, S/N, tal y como se aprecia en el Plano No. 1 que se

anexa. Las colindancias del terreno, son las siguientes:

AL NORTE: Calle acceso No. 6.

AL SUR: Resto de la propiedad. AL ORIENTE: Resto de la propiedad (edificio Restaurant y Tienda de suvenir) y con el Océano Pacífico.

AL PONIENTE: Av. Sábalo-Cerritos.

Como se ha señalado, el predio del proyecto, de acuerdo a la Clasificación y Reglamentación de Zonas

y Usos del Suelo del Plan Director del Desarrollo Urbano de Mazatlán, Sinaloa; del periodo 2005-2015, publicado el 21 de Diciembre de 2007, es CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO, de acuerdo al

DICTAMEN DE USO DE SUELO No. 2378/10, de fecha 27 de Septiembre de 2010 (Anexo 1).



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Este zona donde se ubica el desarrollo del presente Estudio, fue desincorporado de la anterior

Clasificación y Reglamentación de Zonas y Usos del Suelo del Plan Director del Desarrollo Urbano de

Mazatlán, Sinaloa; del periodo 1989-2000, actualizado el 7 de Julio de 1997, mediante el Decreto Municipal No. 44 de Mazatlán, que modifica los límites que abarca el polígono de la Zona Nuevo

Mazatlán, establecido en el Reglamento para la implementación del Comité Técnico de Diseño y Control Ambiental para la Zona Ecológica del Desarrollo Controlado denominado Nuevo Mazatlán, para

establecer un polígono con un área de 799,538.987 m² y de 5,586.646 m², para destinarlo como corredor turístico. De acuerdo a la nueva clasificación, el Uso de Suelo en esta zona es compatible con

DESARROLLOS DE ALOJAMIENTO, COMERCIO Y SERVICIOS AL TURISMO, CON ACTIVIDADES

RECREATIVAS Y DE ESPARCIMIENTO, para espacios tales como las playas y espacios con frente al mar.

De acuerdo con las características regionales ecológicas de los hábitats presentes en el sistema y sus

parámetros ambientales, se describen las Unidades Ambientales del Sistema de Topoformas Llanura Costera, correspondiente a la zona del proyecto y de manera particular a los terrenos adyacentes

Mazatlán, Sinaloa:

PROVINCIA LLANURA COSTERA DEL PACIFICO

SUBPROVINCIA LLANURA COSTERA Y

CUENCA RÍO PRESIDIO(G)

REGIÓN NOROESTE COSTA Y MARGEN CONTINENTAL DEL

OCÉANO PACÍFICO

LLANURA COSTERA FASE PISO REGOSOL EUTRICO Y SOLONCHAK GLEYICO Y CAMBISOL EUTRICO.

DIMENSIONES DEL PROYECTO.

a).- Superficie total del predio (Infraestructura básica del proyecto).

El predio cuenta con superficie total de 53,189.30 m2 (05-31-89.30 Ha).

b).- Superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, tipo de comunidad vegetal existente en el predio y relación en porcentaje, respecto a la superficie

total del proyecto.

Tal y como se muestra en el álbum fotográfico anexo, el predio fue antropogénicamente modificado desde antes de la concepción de éste proyecto. El predio carece de vegetación arbórea desde hace

unos cuarenta años, con usos de suelo intermitentes durante ese tiempo, con limpieza periódica de

hierbas y maleza estacionales, por lo que para desarrollar el proyecto planteado no se requiere realizar ningún tipo de desmonte.

c).- Superficie para obras permanentes y la relación en porcentaje respecto a la superficie

total. TABLA 4.- OBRAS PERMANENTES Y ÁREAS VERDES


PERMANENTES (m²)

PORCENTAJE (%)

ÁREAS VERDES

PORCENTAJE (%)

1 RESIDENCIAL 26,377.75 49.59

2 COMERCIAL 2,380.55 4.47

3 BEACH CLUB 1,887.98 3.55


5 VIALIDADES 11,971.00 22.51


7 AREA VERDE

5,850.54 11.00

TOTAL 47,338.76* 89.00 5,850.54** 11.00

*Este Valor y porcentaje se refiere a la huella de obra permanente.



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** Este valor y porcentaje se refiere a las áreas que serán reforestadas y áreas verdes.

El Proyecto presenta una relación de obras permanentes con una superficie de 47,338.76 m² (4.73

Ha), equivalentes al 89.00% del predio total.

En la tabla se toma en cuenta que la superficie ya fue impactada con la remoción total de su cubierta

vegetal original, teniendo actualmente un terreno desmontado, únicamente con desarrollo estacional de vegetación herbácea. El Proyecto presenta una relación de obras permanentes con una superficie

de 47,338.76 m² (4.73 Ha).

Como medida para minimizar el impacto se contemplan la creación de áreas verdes dentro del espacio

que ocupara el proyecto en general, a base de arboles propios de la región y de la zona costera en particular, con cualidades físicas que estas plantas deben de tener parta soportar las condiciones de

salinidad propia del terreno y embate de la brisa marina, complementados con plantas de jardinería y ornamentales, así como pastos dentro del predio una vez construido el proyecto (se hará referencia en

el capítulo correspondiente, VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES).

FACTORES SOCIALES (POBLADOS CERCANOS).

El proyecto se ubica dentro del área de influencia de la población urbana de la Ciudad de Mazatlán,

Sinaloa.

RASGOS GEOMORFOEDAFOLÓGICOS, HIDROGRÁFICOS, METEOROLÓGICOS, TIPO DE VEGETACIÓN, ENTRE OTROS.

Geología y geomorfología

Características litológicas del área.

La ciudad y puerto de Mazatlán se localiza aledaña a una zona de la cabeza de un sistema lagunar

(Sistema lagunar de Urías). El fondo se compone por sedimento cuaternario consiste en depósitos aluviales

de valles de inundación, lagunas, marismas y una planicie formada por crestas de playa elongadas y

subparalelas a la línea de costa (SPP, 1983; Curray et al, 1969). Los sedimentos lo forman principalmente

limo-arenosos. En la capa inferior existe un manto rocoso (canal de navegación).

Características geomorfológicas más importantes.

La actividad depositacional del sistema fluvial en esta área de la costa está expresada por llanuras de

inundación y pequeños deltas progradantes como el ubicado la desembocadura del río Presidio. Los

materiales de estos deltas son retrabajados por las olas y corrientes litorales, lo que ha originado los rasgos

costeros de esta región, representados por barras, puntas y tómbolos que han sido posteriormente

moldeados por la actividad eólica. El desarrollo de las barras y puntas han dado origen a la formación de

cuerpos de agua aislados, como es el caso del sistema lagunar de Urías, que en su parte de comunicación

con el Océano Pacífico se construyo el puerto artificial de Mazatlán, o el Estero El Sábalo, cuerpo de agua

natural, con características muy similares al Estero Urías, aunque de menor tamaño, transformado

artificialmente en los años 80’s en lo que es ahora la Marina Mazatlán; en ambos casos la alimentación de

agua marina se da mediante la boca original del estero, modificada con una escollera a base de espigones

construidos con rocas de cantera.



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Características del relieve.

El área corresponde a la zona urbana de Mazatlán, aledaña a la zona de playas en área conocida como

Camarón-Sábalo-Cerritos de Mazatlán. Es un predio urbano con las características típicas de ese tipo de

terrenos adyacentes a playa, arenosos en gran parte y con transformación de sus características litológicas

por el agregado de otros materiales como relleno y/o mejoramiento de las características del suelo para el

tráfico vehicular o de construcción.

Presencia de fallas y fracturamientos.

No existen en el área.

Susceptibilidad de la zona a: Sismicidad, deslizamientos, derrumbes, inundaciones, otros

movimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica.

Sismicidad:

El Atlas Nacional de México editado por el Instituto de Geografía de la UNAM (1990) en su cartografía,

reporta al territorio de la República Mexicana clasificada mediante la Regionalización Sísmica en cuatro

zonas A, B, C y D; la ciudad de Mazatlán está incluida, en la zona B en una amplia banda de trazo paralelo

a la línea costera del Pacífico, se trata de una zona afectada por sismicidad o zona de peligrosidad sísmica

media con valores de intensidad entre III y IV en la escala de Mercalli y hacia el oeste de la citada ciudad

en el Golfo de Cortés, reportan fallas oceánicas potencialmente activas de tipo dorsales y de

transformación, de acuerdo al contexto sismotectónico presente en el mencionado golfo.

Deslizamientos:

No existe peligro de deslizamiento en el terreno del área de estudio debido a que las pendientes en

ella son planas y estables. Consistente el terreno de suelo arenoso (Zona de antiguas dunas), pero mejorado con balastre colindante a una zona de playa de pura arena.

SUELOS

Tipos de suelos en el predio del proyecto y su área de influencia de acuerdo con la clasificación de

FAO/UNESCO e INEGI. Incluir un mapa de suelos donde se indiquen las unidades de suelo.

Según la unidad de clasificación FAO/UNESCO 1970 modificada por DGGTENAL, el tipo de suelo en la

zona y área del terreno corresponde a las unidades ReZg+Be/1: suelo de primer orden de tipo Regosol

Eutrico, suelo de segundo orden de tipo Solonchak Gleyico, suelo de tercer orden Cambisol Eutrico.

El área del proyecto ha sido sujeta a rellenos diversos (rellenada y consolidada con material balastre para

nivelación y construcción) por lo que las capas superficiales pueden en estos momentos no corresponder a

lo que se establece en la Carta de Uso de Suelo de INEGI.

Descripción:



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Unidad Regosol: Se caracteriza por no presentar capas distintas, son duros y se parecen a la roca que les

dio origen.

Unidad Solonchak: Son suelos que presentan un alto contenido de sales, son suelos con poca

susceptibilidad a la erosión.

Unidad Cambisol: Es un suelo joven poco desarrollado, en el subsuelo tiene capas de terrones que

presentan un cambio con respecto al tipo de roca subyacente, con alguna acumulación de arcilla, calcio,

etc.

Clase textural (1): Indefinida por los trabajos de relleno realizados continuamente.

Características fisicoquímicas: estructura, textura, porosidad, capacidad de retención del agua,

salinización, capacidad de saturación en sus capas originales, pero con la anotación del punto anterior.

La zona donde se ubica el terreno corresponde de acuerdo a la carta geológica del INEGI (MAZATLAN

F13-1) escala 1:250,000, suelo aluvial Q(al): formada por depósitos fluviales de llanura de inundación. Los

sedimentos que lo forman son principalmente limo-arenosos.

Grado de erosión del suelo.

No existe erosión dado que es un área consolidada por agregado de materiales.

Estabilidad edafológica.

Se trata de áreas con relleno ganadas al mar, viejas duna de arena consolidadas con material balastre.



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41

SUELOS.- De acuerdo con la clasificación de FAO/UNESCO e INEGI.



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RASGOS HIDROGRÁFICOS.

Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio.

De acuerdo a la Carta Hidrológica de Aguas Superficiales, MAZATLAN F13-1 escala 1:250,000, el área donde se pretende desarrollar el proyecto dentro de la zona urbana de Mazatlán; pertenece a la

Región hidrológica RH11: Presidio-San Pedro, Cuenca (D): Río Presidio, Subcuenca (f): Mazatlán.

Hidrología superficial

Embalses y cuerpos de agua cercanos (lagos, presas, lagunas, ríos, arroyos, etcétera).

Los principales aportes de agua dulce que recibe el sistema natural (Sistema lagunar de Urías y el mismo Océano Pacifico), provienen del río Presidio, localizado al SE a una distancia de 20 km (Boca de

Barrón), la zona de influencia se localiza en la margen derecha del río. El Arroyo Jabalines, es un aporte secundario de agua dulce, se localiza al NW entre 3 y 5 km desembocando dentro del estero

del Infiernillo y este al Canal de Navegación (Estero de Urías) a la altura del llamado Puente Juárez.

El río Presidio, la corriente de mayor importancia, se inicia al unirse el río Quebrada de La Ventana con el río Altares a 1.5 km al oeste del rancho Agua Caliente en el estado de Durango, realizando un

recorrido total de 125 km hasta desembocar al Océano Pacífico; posee una pendiente general de

0.30% con dirección preferente hacia el suroeste. Este río recibe por ambas márgenes una gran cantidad de afluentes de tipo intermitentes siendo los de mayor importancia los arroyos: Tesquino, que

se une a la altura del poblado Zopilote, Sinaloa y La Concordia, que tiene confluencia a 1 km al suroeste del poblado Tepuxtla, Sin., por la margen izquierda. La estación hidrométrica más cercana a

la costa denominada Siqueros (SARH) sobre el río Presidio, aforó durante el período 1956-1981 un volumen medio anual de 983.85 millones de m³, con gasto medio anual de 34.600 m³/seg gastos

extremos: máximo 7,200 m³/seg y mínimo de 0.118 m³/seg. La única obra existente en esta cuenca

es la presa derivadora Siqueros sobre el río Presido.

El Arroyo Jabalines, es el aporte secundario más importante, nace al norte de la Ciudad de Mazatlán, al sur del poblado Puertas de Canoas, en donde recibe el nombre de arroyo Armadillo, Arroyo tributario

del primero; posteriormente al llegar al pueblo del Conchi recibe el tributo del arroyo Las Higueras; ya en la zona urbana de Mazatlán se une el arroyo El Venadillo para recorrer esta de norte a sur hasta el

Estero del Infiernillo, que comunica a la altura del puente Juárez con el estero del astillero (Estero de Urías), actualmente el canal de navegación. La cuenca de este arroyo tiene una extensión de 62.2 km²

y un recorrido de 23 km.

Existen algunos aportes secundarios de Arroyos intermitentes: El Zapote desemboca en el Estero La Sirena en su parte SE; Arroyo Los Gavilanes que desemboca en el Estero Pichichines; y Arroyo Avalito

el cual desemboca en el Estero El Confite. Sus aportes son temporales (época de lluvias) y poco

significativos.



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44

RASGOS HIDROGRÁFICOS.



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RASGOS CLIMÁTICOS.

a) Clima

Tipo de clima.

El clima de acuerdo a la Carta de Climas “GUADALAJARA”, que presenta el área del proyecto según la

clasificación Köppen modificado por García en 1973, corresponde al tipo AWo(W)(e) cálido subhúmedo con lluvias en verano, con sequía de medio verano, subtipo menos húmedos de los húmedos, con

precipitación del mes más seco menor de 60 mm y lluvia invernal menor de 5%, extremoso con

diferencia de temperaturas de 7 a 14°C.

INEGI, establece un clima AW0/BS1(h’)w.

b) Temperatura.

La temperatura ambiental promedio durante el año es de 24.7°C, promedio de 53 años de registro

(Estación Mazatlán/CNA). Siendo el mes más cálido agosto con temperaturas promedio mensual de

28.2°C; y el mes más frío febrero con un promedio mensual de 19.7°C.

a) Precipitación.

Precipitaciones promedio mensuales, anuales y extremas (mm).

La precipitación media anual es de 812 mm, el patrón meteorológico presenta dos épocas muy

marcadas en el año, una lluviosa, correspondiendo a los meses de julio a octubre, con la concentración del 87.5 % de la precipitación promedio anual; la otra época denominada de estiaje, se presenta de

febrero a junio.

e) Humedad relativa y absoluta:

Datos de 1990 a 2004 de la Estación Meteorológica de Mazatlán, respecto a la humedad relativa, presentan

un promedio mensual mínimo de 64% HR y máximo de 83% HR, con un promedio anual de 76% HR.

Frecuencia de heladas, nevadas, nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos climáticos

extremos: N.D.

f) Viento:

De acuerdo a los registros de la predominancia del viento 1990-2004 (CNA-Estación Mazatlán), localizada a 3 km al noroeste del sitio del proyecto, durante el período de invierno los vientos

dominantes presentan una dirección WNW, N y NNW; durante la primavera su dominancia es WSW, W y WNW; para verano dominan con dirección WSW, W y WNW; en otoño la dominancia es con dirección

N, NNW y WNW. La velocidad promedio mensual mínima es de 1.5 m/seg, máxima de 6.7 m/seg y

promedio de 3.6 m/seg.



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46

g) Aspectos meteorológicos:

La estadística del observatorio meteorológico de Mazatlán (C.N.A.), sobre la incidencia ciclónica en el estado de Sinaloa, durante los años de 1960 a 1996, se presentan Intemperismos severos como

huracanes, que se forman en la vertiente del pacífico durante los meses de agosto a diciembre,

incrementando las posibilidades durante septiembre-octubre. En las últimas tres décadas en el estado de Sinaloa se han presentado 26 perturbaciones tropicales como se puede observar en la tabla 6.

Tabla 6. Incidencia ciclónica sobre el Estado de Sinaloa, durante el periodo 1960-2006 AÑO NOMBRE CATEGORIA LUGAR POR DONDE PENETRO A TIERRA PERIODO DE VIDA

1965 Hazel Tormenta Tropical Al N de Mazatlán 24 al 26 de septiembre

1968 Naomi Huracán (1) 50 km al WSW de Mazatlán 10 al 13 de septiembre

1969 Jennifer Huracán (1) Sobre Mazatlán 4 a 12 de octubre

1971 Katrina Tormenta tropical 165 km al SW de Culiacán 10 al 12 de agosto

1971 Priscilla Huracán (1) Desembocadura del río Santiago al SE de Mazatlán 9 al 13 de octubre

1974 Orlene Huracán (2) 75 km al SSW de Culiacán 21 al 24 de septiembre

1975 Olivia Huracán (2) SE de Mazatlán sobre Villa Unión. 22 al 25 de octubre

1976 Noami Tormenta tropical 50 km al SW de Mazatlán 24 al 29 de octubre

1981 Knut Tormenta tropical N de Mazatlán, Sin. 19 al 21 de septiembre

1981 Norma Huracán (2) N de Mazatlán, Sin. 8 al 12 de octubre

1981 Otis Huracán (1) 80 km al SE de Mazatlán 24 al 30 de octubre

1983 Adolph Huracán (T.T.) 80 km al sur de Mazatlán 20 al 28 de mayo

1983 Tico Huracán (4) NW de Mazatlán, Sin. 11 al 19 de octubre

1985 Waldo Huracán (1) N de Mazatlán, sur de Cosalá 7 al 9 de octubre

1994 Rosa Huracán (2) 60 km al SSE Mazatlán y10 km al NW Escuinapa 11 al 14 de octubre

2000 Norman Tormenta tropical E-NW de Mazatlán 19-22 septiembre

2003 Nora Tormenta tropical S-SE La Cruz, Elota. 01-09 octubre

2006 Lane Huracán (3) S-SE La Cruz, Elota 13-17 septiembre

Fuente: Dirección General del Servicio Meteorológico Nacional, C.N.A.



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RASGOS CLIMÁTICOS.



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IV.2.- Caracterización y análisis del sistema ambiental.

a) Integración e interpretación del inventario ambiental:

El área del proyecto se enmarca como una zona típicamente urbana, en un área de amplio desarrollo

de servicios turísticos. Esta en franca vecindad con la zona de playas y aguas del ecosistema costero

de Aguas Oceánicas (Océano Pacifico), con la influencia urbana, a la ves configurado, controlado y dominado por una combinación de factores físicos que actúan a largo y corto plazo, tales como:

Fluctuaciones del nivel de mar (mareas, pleamar y bajamar), corrientes a lo largo del sistema de costa; el cual ha sido utilizado e impactado con alteraciones de infraestructura, espigones, la construcción de

la Marina Mazatlán, que surgió de la modificación del Estero El Sábalo y más al sur la instalación

portuaria desde el año de 1955, cuando se construyeron las escolleras que forman la entrada y el antepuerto del Puerto de Mazatlán, realizándose obras de dragado (canal principal y canal a muelle

pesquero), relleno de áreas ganadas al estero de Urías para formación de Muelles del recinto Portuario y zonas habitacionales colindantes (Playa Sur), zona de trasbordadores y Parque Industrial Pesquero

Alfredo B. Bonfil. Este último dentro de un Programa de Desarrollo Pesquero (Pesca, 1980), cuya presencia impacto de manera determinante la parte norte del sistema lagunar de Urías, ganado

terreno al estero y consolidando el área con rellenos de material proveniente de la formación de

canales de acceso a los muelles pesqueros y formación de las dársenas de atuneros y camaroneros. Actualmente sustenta un desarrollo de tipo Industrial Pesquero.

Este ecosistema se relaciona con un sistema socioeconómico, que se caracteriza dentro de un Plan

Director Urbano (Ciudad de Mazatlán), con relación con la actividad Industrial, cuyo desarrollo a

sustentado una actividad pesquera desde hace más de cuatro décadas (1967); en esta zona colindante con el Canal de Navegación y el puerto, donde se han construido infraestructuras como muelles,

astilleros, procesadores de pescado, camarón y atún; servicios de mantenimiento y avituallamiento de la flota pesquera.

El proyecto de construcción habitacional tiene homogeneidad con otros existentes en la zona, siendo

empresa de servicios inmobiliarios, para el hospedaje y el descanso.

Esta zona ha tenido un impacto desde hace más de tres décadas, principalmente por las necesidades

de desarrollo y espacios de la actividad turística, convirtiéndose en parte importante del desarrollo de los servicios turísticos en la ciudad. De hecho el DICTAMEN DE USO DE SUELO No. 2378/10, de fecha

27 de Septiembre de 2010, emitido por la Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano,

Subdirección de Normatividad Uso del Suelo, del Ayuntamiento de Mazatlán que presentamos, clasifica a esta área como CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO.

bb)) SSíínntteessiiss ddeell iinnvveennttaarriioo aammbbiieennttaall::

LLaa zzoonnaa ddoonnddee ssee llooccaalliizzaa eell pprrooyyeeccttoo ssee ccaarraacctteerriizzaa ccoommoo uunnaa zzoonnaa ttííppiiccaammeennttee uurrbbaannaa,,

ccoonn llaass ccaarraacctteerrííssttiiccaass ddeell CCOORRRREEDDOORR UURRBBAANNOO DDEE ZZOONNAA TTUURRÍÍSSMMOO ddee llaa cciiuuddaadd ddee MMaazzaattlláánn aall

qquuee ssee hhaaccee rreeffeerreenncciiaa;; ssuuss ccoommppoonneenntteess aammbbiieennttaalleess ssoonn::

Zona comprendida desde playa Cerritos (Punta Cerritos) a la Marina Mazatlán. De acuerdo al Decreto Municipal No. 44 de Mazatlán, publicado el 25 de Abril de 2007 en el Diario Oficial del Gobierno de

Sinaloa (Anexo 2), que modifica los límites que abarca el polígono de la Zona Nuevo Mazatlán,

establecido en el Reglamento para la implementación del Comité Técnico de Diseño y Control Ambiental para la Zona Ecológica del Desarrollo Controlado denominado Nuevo Mazatlán, para

establecer un polígono con un área de 799,538.987 m² y de 5,586.646 m², para destinarlo como corredor turístico.



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50

Único.- Que modifica los actuales límites que abarca el polígono donde se encuentra la zona Nuevo Mazatlán establecidos en el Reglamento para la implementación del Comité Técnico de Diseño y

Control Ambiental para la Zona Ecológica del Desarrollo Controlado denominado Nuevo Mazatlán, para establecer un polígono con un área de 799,538.987 m² y de 5,586.646 m² de perímetro, para efecto

de destinarlo como corredor turístico, en los términos que se establece en el plano que se agrega al

presente Decreto Municipal publicado el 25 de Abril de 2007 en el Diario Oficial del Gobierno de Sinaloa (Anexo 2). El anterior polígono comprende desde Punta Cerritos al NW hasta el

Fraccionamiento Royal Country al SE (Fig. 4)

Paisaje.

El entorno citadino desde Playa Cerritos (Parte noroeste de Mazatlán) hasta la Marina Mazatlán,

corredor turístico comunicado por una gran Calzada (Av. Camarón-Sábalo-Cerritos) donde se han desarrollado complejos hoteleros, condominios, fraccionamientos, comercios y servicios al turismo.

Desarrollo socioeconómico.

La actividad turística es la actividad económica que cuenta con más empleo. Después tenemos la actividad pesquera, que intenta fomentar una mayor y mejor infraestructura de apoyo (muelles,

mantenimiento de dragados) que generan una derrama económica de primera importancia en el municipio de Mazatlán.

Uso de suelo. De acuerdo al DICTAMEN DE USO DE SUELO No. 2378/10, de fecha 27 de Septiembre de 2010, emitido

por la Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano, Subdirección de Normatividad Uso del Suelo, del

Ayuntamiento de Mazatlán, para la construcción del proyecto, en el lote urbano en mención, Clave

Catastral No. 011-000-025-005-035-8, municipio de Mazatlán, Estado de Sinaloa, el predio del proyecto

está clasificado como CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO (Anexo 1).



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FIGURA 4. ZONA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO Y DESINCORPORADA DEL NUEVO MAZATLÁN AL

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE MAZATLÁN. Decreto Municipal No. 44 de Mazatlán.

IV.2.1.- Aspectos abióticos.

a) Clima.

El clima de acuerdo a la Carta de Climas “GUADALAJARA”, que presenta el área del proyecto según la

clasificación köppen modificado por García en 1973, corresponde al tipo AWo(W)(e) cálido subhúmedo



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52

con lluvias en verano, con sequía de medio verano, subtipo menos húmedos de los húmedos, con

precipitación del mes más seco menor de 60 mm y lluvia invernal menor de 5%, extremoso con diferencia de temperaturas de 7 a 14°C.

Temperatura promedio:

La temperatura ambiental promedio durante el año es de 24.7°C, promedio de 53 años de registro

(Estación Mazatlán/CNA). Siendo el mes más cálido agosto con temperaturas promedio mensual de 28.2°C; y el mes más frío febrero con un promedio mensual de 19.7°C.

Precipitación promedio:

La precipitación media anual es de 812 mm, el patrón meteorológico presenta dos épocas muy

marcadas en el año, una lluviosa, correspondiendo a los meses de julio a octubre, con la concentración del 87.5 % de la precipitación promedio anual; la otra época denominada de estiaje, se presenta de

febrero a junio.

Vientos dominantes:

De acuerdo a los registros de la predominancia del viento 1990-2004 (CNA-Estación Mazatlán),

localizada a 3 km al noroeste del sitio del proyecto, durante el período de invierno los vientos

dominantes presentan una dirección WNW, N y NNW; durante la primavera su dominancia es WSW, W y WNW; para verano dominan con dirección WSW, W y WNW; en otoño la dominancia es con dirección

N, NNW y WNW. La velocidad promedio mensual mínima es de 1.5 m/seg, máxima de 6.7 m/seg y promedio de 3.6 m/seg.

Los registros de vientos en el Aeropuerto de Mazatlán, localizado a 12 km al sureste del sitio de la obra, en el valle del río Presidio, los vientos dominantes durante el invierno son NW, N y NNE; para la

primavera se mantienen equilibrados en las direcciones WNW y WSW; en verano la dominancia es

SSW y W; para otoño la dirección dominante es WSW y W. En balance existe en forma significativa la influencia de brisa terrestre y marina con dirección EN y SW, respectivamente.

Intemperismos severos.

Los ciclones, huracanes y tormentas tropicales, constituyen los intemperismos severos más representativos en la región.

Las tormentas tropicales representan un aporte extraordinario de precipitación pluvial en la zona. Durante el período de 1952-1977 se presentaron 320 perturbaciones meteorológicas el área del

Océano Pacífico Mexicano, en promedio anual se reportan 12 con un máximo de 27 (1976). De estos fenómenos el 20% tocan tierra en las costas de Nayarit y Sinaloa, su presencia es más significativa

durante los meses de septiembre a noviembre. (Tabla 6).

En las últimas tres décadas en el estado de Sinaloa se han presentado 26 perturbaciones tropicales

como se puede observar en la tabla 6.

La influencia oceánica de los fenómenos climatológicos en la región, ocasionan que la frecuencia de heladas sea inapreciable, presentando un rango de granizadas de 0 a 2 días al año.



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53

b) Geología y geomorfología.

Características litológicas del área (descripción breve, acompañada de un mapa geológico).

La parte correspondiente a La ciudad y Puerto de Mazatlán se localiza aledaña a la zona de la cabeza

del sistema lagunar. El fondo se compone por sedimento cuaternario consiste en depósitos aluviales de valles de inundación, lagunas, marismas y una planicie formada por crestas de playa elongadas y

subparalelas a la línea de costa (SPP, 1983; Curray et al, 1969). Los sedimentos lo forman principalmente limo-arenosos. En la capa inferior existe un manto rocoso (canal de navegación).

Características geomorfológicas más importantes (descripción en términos generales).

La actividad depositacional del sistema fluvial en esta área de la costa está expresada por llanuras de

inundación y pequeños deltas progradantes como el ubicado la desembocadura del río Presidio. Los

materiales de estos deltas son retrabajados por las olas y corrientes litorales, lo que ha originado los rasgos

costeros de esta región, representados por barras, puntas y tómbolos que han sido posteriormente

moldeados por la actividad eólica. El desarrollo de las barras y puntas han dado origen a la formación de

cuerpos de agua aislados, como el Estero del Yugo, el Estero del Sábalo (Hoy Marina Mazatlán) o como el

sistema lagunar de Urías, que en su parte de comunicación con el Océano Pacífico se construyo el puerto

artificial de Mazatlán.

Características del relieve (descripción breve).

El área del proyecto corresponde posiblemente a una zona de viejas dunas; actualmente modificado en sus

características litológicas con agregado de otros materiales terrígenos, para hacerlos compatibles con el

paso de vehículos o para actividades de construcción de edificios. Hacia la zona de playa presenta

pendiente descendente hasta la zona de olas y más allá mar adentro.



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55

MAPA GEOLÓGICO.



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Presencia de fallas y fracturamientos.

No existen en el área.

Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamientos, derrumbes, inundaciones, otros movimientos de

tierra o roca y posible actividad volcánica.

Sismicidad:

El Atlas Nacional de México editado por el Instituto de Geografía de la UNAM (1990) en su cartografía,

reporta al territorio de la República Mexicana clasificada mediante la Regionalización Sísmica en cuatro

zonas A, B, C y D; la ciudad de Mazatlán está incluida, en la zona B en una amplia banda de trazo paralelo

a la línea costera del Pacífico, se trata de una zona afectada por sismicidad o zona de peligrosidad sísmica

media con valores de intensidad entre III y IV en la escala de Mercalli y hacia el oeste de la citada ciudad

en el Golfo de Cortés, reportan fallas oceánicas potencialmente activas de tipo dorsales y de

transformación, de acuerdo al contexto sismotectónico presente en el mencionado golfo.

Deslizamientos:

No existe peligro de deslizamiento en el terreno del área de estudio, debido a que las pendientes son planas

y estables. El área circundante lo constituyen calles adyacentes por tres lados y el mar por el cuarto. El

suelo del predio desde hace tiempo fue transformado con rellenos sucesivos; por tanto las posibilidades de

deslizamientos son muy poco probables.

Derrumbes: Por la misma razón anterior, no existe este riesgo.

Posible actividad volcánica: En la zona de estudio no existe volcán activo alguno.

Suelos.

Tipos de suelos en el predio del proyecto y su área de influencia de acuerdo con la clasificación de

FAO/UNESCO e INEGI. Incluir un mapa de suelos donde se indiquen las unidades de suelo.

Según la unidad de clasificación FAO/UNESCO 1970 modificada por DGGTENAL, el tipo de suelo en la zona y área del terreno corresponde a las unidades ReZg+Be/1: suelo de primer orden de tipo Regosol

Eutrico, suelo de segundo orden de tipo Solonchak Gleyico, suelo de tercer orden Cambisol Eutrico.

El área del proyecto ha sido sujeta a rellenos diversos trabajos de modificación de su topografía, rellenada y consolidada en distintas fechas con material balastre, para nivelación, por lo que las capas

superficiales en estos momentos no corresponden a lo que se establece en la Carta de Uso de Suelo

de INEGI.

Usos (Agrología y forestal).

El área del terreno destinado para la construcción del proyecto, no presenta un suelo apropiado para

ninguna actividad pecuaria. Tampoco tiene valor en usos forestales, dado que por la naturaleza del suelo carece de vegetación arbórea. Y la reglamentación municipal le establece un uso turístico.



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Hidrología superficial.

- Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio. Plano de la hidrología en el área

de estudio.

De acuerdo a la Carta Hidrológica de Aguas Superficiales, MAZATLAN F13-1 escala 1:250,000, el área

donde se pretende desarrollar el proyecto dentro del Puerto de Mazatlán; pertenece a la Región hidrológica RH11: Presidio-San Pedro, Cuenca (D): Río Presidio, Subcuenca (f): Mazatlán.

Embalses y cuerpos de agua cercanos (lagos, presas, lagunas, ríos, arroyos, etcétera).

Los principales aportes de agua dulce que recibe el sistema provienen del río Presidio, localizado al SE

a una distancia de 20 km, la zona de influencia se localiza en la margen derecha del río, zona conocida como Boca de Barrón. E Arroyo Jabalines aporte secundario de agua dulce se localiza al NW, a 3 km

desembocando dentro del estero del Infiernillo y este al estero de Urías (Canal de Navegación). La

margen derecha del Río Presidio es la fuente de abastecimiento del agua potable, misma que se extrae por medio de posos y es conducida hasta la ciudad por medio de bombeo por tuberías.


DESARROLLO INMOBILIARIO “PLAYA BRUJA”, MAZATLAN, SINALOA. Enero de 2011. ===========================================================

58

IV.2.2- Aspectos bióticos.

a) Vegetación terrestre.

El área del proyecto se localiza dentro de la zona urbana de la Ciudad de Mazatlán, área conocida

como Camarón-Sábalo-Cerritos. Es un terreno en donde desde los años 70’s que se amplió el

desarrollo urbano de la ciudad hasta la zona de Punta Cerritos y el área del Delfín, particularmente la conclusión de la Avenida del Mar-Playas del Camarón, con la inclusión del tramo Sábalo-Cerritos y la

construcción de la Carretera Habal-Cerritos, el terreno dejo de ser rancho ganadero y empezó a ser utilizado en actividades recreativas y paulatinamente fue siendo desmontado en las partes que aún

conservaban vegetación, aproximadamente en los años 80’s.

Los terrenos circunvecinos corrieron la misma suerte. Desde los años 70’s, con excepción del Cerro Punta Cerritos, fueron desmontados y construidos con infraestructura de servicios turísticos

(hospedaje, restaurantes, tiendas, parque acuático, etc.), de investigación (Centro Regional de

Investigaciones Pesqueras (CRIP) y Centro de Investigación en Alimentación y Desarrollo, A.C. (CIAD, A.C.- Mazatlán) y vialidades (Av. Sábalo-Cerritos, accesos 5 y 6 a playas, Carretera Habal-Cerritos, Av.

Ernesto Coppel Campana, etc.).

El uso más reciente del predio fue con el funcionamiento de una vivienda rústica, un Restaurante de comidas típicas y una tienda de artesanías que operaron algunos extranjeros a quienes se les tuvo en

renta parte del predio, todavía hasta finales de 2008 y parte del 2009. Mientras que otra parte fue utilizada para el mantenimiento de una cuadra de caballos que se rentan a turistas parahacer

recorridos de playa, con uso hasta el año de 2010.

Desde la expansión de la ciudad hacia esa zona, el H. Ayuntamiento de Mazatlán tiene el decreto de mantenimiento libre de malezas y basura, por lo que los propietarios de dicho predio periódicamente

han realizado las labores de limpieza, actividades que incluyen el uso de maquinaria para limpiar el

terreno y de camiones para el retiro de malezas arrancadas, por lo que se puede decir que desde la expansión de la ciudad hacia esa parte en los años 70’s, lo que quedaba de la capa vegetal original fue

desmontada y así permanece hasta esta fecha.

FOTO 1. Vista del predio, con labores de limpieza



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59

VEGETACIÓN Y USO DE SUELO.



60

FOTO 2. Vista del predio hacia el noroeste (Cerritos).

FOTO 3. Colindancia con Avenida Sábalo Cerritos



61

b) Fauna.

Composición de las comunidades de fauna presentes en el predio.

Por la condición del terreno señalada en el inciso IV.2.2- Aspectos bióticos, a) Vegetación terrestre, se puede afirmar que no existen comunidades faunísticas en el predio. Solo es posible

apreciar las aves marinas que sobrevuelan el predio en sus recorridos por la zona del mar frente a la

playa en busca de alimento.

IV.2.3.- Paisaje.

El área donde se realiza el proyecto de obra, se enmarca como una zona típicamente urbana, a la vez

área de amplio desarrollo de servicios turísticos. Esta en franca vecindad con la zona de playas y aguas del ecosistema costero de Aguas Oceánicas (Océano Pacifico).

Fragilidad.

El terreno pertenece a un área urbana de la Ciudad de Mazatlán, donde ha sido modificado el entorno natural con diversas obras, tales como la construcción de calles, banquetas, edificaciones, introducción

de servicios (agua, luz, drenaje, líneas telefónicas, etc.), rellenos, etc. De hecho en estos momentos no es posible ver lo que fue el suelo o su nivel original, ni se aprecia la vegetación indígena.

El proyecto no amenaza la fragilidad del medio natural, pues este se encuentra ya disturbado con modificaciones importantes por más de 40 años, que es el tiempo en que se ha venido dando el

desarrollo turístico acelerado en esta zona de la ciudad.

Aun así, el proyecto considera acciones que protegerán la zona de playas con que tendrá incidencia,

así como el mejoramiento ambiental del área específica del proyecto con un programa de forestación de áreas verdes que se incluyen y la inclusión de jardinería en todos los sitios posibles del complejo.

IV.2.4.- Medio socioeconómico.

a) Demografía

Número de habitantes por núcleo de población identificado:

La Ciudad y Puerto de Mazatlán, Municipio de Mazatlán, Estado de Sinaloa; Número de Habitantes 341,930.95 (2000). Población durante temporadas de vacaciones se incrementa desde 20,000

durante verano hasta 30,000 a 200,000 durante diciembre a semana santa, debido a la afluencia de

turismo nacional y extranjero.

El H. Ayuntamiento de Mazatlán en su Página de Internet reporta para el año 2000 un total de 380,509, de los que son hombres 187,726 y 192,783 mujeres.

Tasa de crecimiento poblacional considerando por lo menos 20 años antes de la fecha de la

realización de la MIA:

PERIODO 1950-60 1960-70 1970-1980 1980-190 1990-95 95-2000



62

PORCENTAJE 3.9 4.4 3.9 2.4 2.3 2.3*

* Estimado.

Procesos migratorios:

Migración Total Mujeres Hombres

Total de la población del año 2000 380,509 192,783 187,726

Que nació en la entidad 318,404 161,806 156,598

Que nació en otra entidad 58,114 29,064 29,050

Que nació en otro país 1,258 583 675

Que no especifico lugar de nacimiento 2,733 1,330 1,403

Distribución y ubicación de núcleos poblacionales cercanos al proyecto:

Se ubica en la zona denominada turística de Mazatlán.

Tipo de Centro poblacional conforme al esquema de sistemas de ciudades:

Mazatlán se considera dentro de las 100 ciudades para contar con planes o programas de desarrollo

urbano que permitan orientar el desarrollo ordenado y sustentable de los centros urbanos, la inversión pública de los tres órdenes de gobierno y la actividad de los sectores privado y social.

Vivienda:

Municipio de Mazatlán.

Oferta y demanda: La demanda de vivienda es superior a la oferta, debido a la falta de inversión y a

lo elevado de los créditos. No se conocen datos sobre su comparación.

Las viviendas particulares habitadas con:

Viviendas habitadas Agua entubada Drenaje Energía eléctrica

71,185 67,603 67,603 70,432

Región económica a la que pertenece el sitio del proyecto, según la clasificación del INEGI, y

principales actividades productivas. Indicar su distribución espacial (es posible auxiliarse con los

mapas del uso del suelo elaborados por el INEGI, o del municipio).

Dentro de las actividades productivas, el proyecto se incluye en actividades primarias, secundarias y

terciarias sector (CMAP): 1.- Pesca, 2.- Servicios relacionados con la pesca y 3.- Actividades relacionadas

con el turismo.

Ingreso per cápita por rama de actividad productiva, población económicamente activa (PEA) con

remuneración por tipo de actividad, salario mínimo vigente, PEA que cubre la canasta básica.

Población económicamente activa, remuneración por actividad y salario mínimo vigente.



63

EEnn 22000000,, llaa CCiiuuddaadd ddee MMaazzaattlláánn ccoonnttaabbaa ccoonn uunnaa ppoobbllaacciióónn ddee 334411,,993300..9955 hhaabbiittaanntteess,,

ccoonn uunnaa ttaassaa ddee ccrreecciimmiieennttoo ddee 22..33%% ((IINNEEGGII)).. LLaa ppoobbllaacciióónn eeccoonnóómmiiccaammeennttee aaccttiivvaa eenn

22000000 ffuuee ddee 3322%% ((110033,,116688 hhaabbiittaanntteess))..

El salario mínimo de 2007 es de $47.60 (cuarenta y siete pesos 60/100 m.n.), correspondiendo a la

zona “C” (Sur de Sinaloa).

Para 2000 (INEGI), el 9.3% de la población percibía menos de un salario mínimo, el 33.3% de 1 a 2 salarios mínimos, mientras que el 23.2%, el 15.8% y el 11.3% de los habitantes devengan entre 2 y

3, 3 a 5 y más de 5 salarios mínimos respectivamente.

Empleo: PEA ocupada por rama productiva, índice de desempleo, relación oferta-demanda.

PEA ocupada en 2000: 103,168 Desempleados en 2000: 2,394

Relación oferta-demanda: ND

Salud y seguridad social.

Características de la morbilidad y la mortalidad y sus posibles causas.

CONCEPTO 1993 2000 POSIBLES CAUSAS principales

MORBILIDAD 23,530 28,751 Respiratorias e intestinales

MORTALIDAD 1,568 1,640 Corazón, virales, accidentes

Sistema de cobertura de la seguridad social.

Médicos Enfermeras Camas Centros hospitales Derechohabientes

1.6/mil hab. 4.2/mil hab. 1.1/mil hab. 1/10 mil hab. 0.95/hab.

Educación

Población de 6 a 14 años que asiste a la escuela, promedio de escolaridad, población con el mínimo

educativo, índice de analfabetismo.

Asiste al escuela Mínimo educativo Índice de analfabetismo

79,285 Instrucción postprimaria 52.7% 4.5%

Índice de pobreza. Según el Consejo Nacional de Población (CONAPO), Marginación media.

Índice de alimentación. No se cuenta con datos estadísticos.

Equipamiento.



64

Ubicación y capacidad de los servicios para el manejo y la disposición final de residuos, fuentes de

abastecimiento de agua, energía eléctrica, etcétera.

Sólidos: Basurón a 12 km de distancia hacia el Sureste.

Líquidos: filtros físicos al interior de la plantas de tratamiento de aguas residuales con que cuenta la ciudad, conectadas al sistema de drenaje y alcantarillado.

Fuente de abastecimiento de agua:

Sistema de servicio de agua potable de la red urbana de la Junta Municipal de Agua Potable y

Alcantarillado de Mazatlán (JUMAPAM).

Electricidad:

Sistema urbano de electrificación de la Comisión Federal de Electricidad (CFE). Electricidad para

consumo domiciliar, industrial, alumbrado público. En las afueras del Puerto de Mazatlán, salida al sur,

se encuentra la termoeléctrica José Aceves Pozos, una de las más importantes en la región noroeste del

país.

Reservas territoriales para el desarrollo urbano.

La ciudad cuenta con terrenos ganados al mar, impactados reiteradamente por trabajos para el

mejoramiento de la infraestructura y actividades portuarias, mediante rellenos provenientes del material

producto del dragado de canales y nivelado a través de material pétreo y balastre obtenido de diferentes

bancos que se explotan in situ.

La parte urbana de la ciudad de Mazatlán, que se caracteriza por ocupar infraestructura y desarrollo

turístico-pesquero, no presenta ninguna reserva territorial, la ocupación de terrenos es superior del 90-

95% y su desarrollo sustenta una de las actividades mercantes, pesqueras y turísticas de mayor

importancia en la Costa del Pacífico Mexicano.

Otra parte importante de las reservas territoriales de la ciudad son los terrenos que se han ido restando

al Estero del Infiernillo o los generados con la modificación del Estero del Sábalo, que ha dado hoy en día

lo que se conoce como Marina Mazatlán.

El crecimiento de la mancha urbana imposible hacia el sur-suroeste por la presencia de las aguas

oceánicas, ha encontrado su desarrollo en las últimas tres décadas hacia el norte-noreste, transformando

terrenos ejidales y pequeñas propiedades en conjuntos habitacionales.

De acuerdo al PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MAZATLAN,

SINALOA, 2005 – 2015, actualmente, el uso del suelo urbano está fuertemente influido por la situación

económica de la región. Resulta evidente que la dispersión demográfica y su concentración y distribución

determinan la demanda de los terrenos, su localización y aprovechamiento.

El desajuste entre oferta (cantidad de suelo) y demanda (precios capacidad de compra), revela la

accesibilidad que tiene la población a los terrenos y surgimiento de mecanismos sociales de apropiación.



65

A lo que se añade la falta de control y regulación del suelo como causas del crecimiento anárquico de la

localidad.

Los grandes problemas del suelo urbano que se presentan en Mazatlán son:

Insuficiencia de Reservas Territoriales

Asentamientos Localizados en Zonas Peligrosas

Irregularidad de la Tenencia de la Tierra

Limitantes al Crecimiento de la Localidad

Entre las características físicas del suelo sobresale su topografía y su vulnerabilidad a las inundaciones y

a la contaminación.

En materia administrativa ocupa un lugar preponderante el régimen de tenencia del área urbana y en

cuanto al aspecto económico destaca el elevado valor adquirido por el suelo; los altos costos de

urbanización e introducción de servicios, y la carencia de suelo urbano para satisfacer la demanda de

estratos sociales de escasos recursos.

En estas condiciones el uso del suelo en Mazatlán es irracional, ya que por un lado su crecimiento es

marcadamente horizontal y por el otro los asentamientos humanos irregulares se han venido localizando

en zonas propensas a inundaciones e incluso altamente contaminadas.

En la ciudad se distinguen básicamente cuatro zonas:

A. ZONA COMERCIAL: Ubicada en el centro o primer cuadro.

B. ZONA INDUSTRIAL – PORTUARIA: Localizada en la parte sureste.

C. ZONA TURISTICA: Que se extiende a lo largo de la Bahía de Puerto Viejo hasta la Playa Cerritos.

D. ZONA HABITACIONAL O VIVIENDA: Que constituye el área más extensa.

E. ZONA NUEVO MAZATLAN: Hacia la zona norte a lo largo del Estero del Yugo y Estero la

Escopama.

En la zona C. ZONA TURISTICA queda enclavado el proyecto que motiva este estudio.

Tipos de organizaciones sociales predominantes.

Existe una participación importante de grupos e instituciones relacionadas con el bienestar del medio

ambiente costero, como son: Acuario Mazatlán, CEMAZ, CIAD-Mazatlán, CICIMAR, UAS, U de O,

UNAM-INTLMN entre otras, las cuales promueven, capacitan y educan a los diversos estratos de la

comunidad en la protección al medio ambiente

Estructura de tenencia de la tierra.

La zona del proyecto está definida como zona urbana, terreno rustico a la fecha con tenencia de



66

particulares, pero por la magnitud del proyecto ejecutivo de mismo, tiene incidencia en 170.026 m de longitud (del vértice ZF5 al ZF7 del Polígono general) con área clasificada como zona federal, la

tenencia en esa parte debe ser por concesión y las colindancias del terreno son de propiedad particular en general, con excepción de la parte poniente donde colinda con zona federal marítimo

terrestre.

Competencia por el aprovechamiento de los recursos naturales.

El recurso natural que se pretende aprovechar en la zona es la superficie total del terreno particular, teniendo relación solo de carácter recreacional con la parte de la playa colindante con el predio y el

mar circundando el predio (poniente del predio). No existe competencia por el espacio, ya que es un

terreno con la documentación legal debidamente protocolizada y en la parte de zona federal se hacen trámites para que esta área sea concesionada por ZOFEMAT; en este sentido existe un control de

actividades mediante la coordinación Municipio-SEMARNAT (ZOFEMAT).

Identificación de los posibles conflictos por el uso, demanda y aprovechamiento de los recursos naturales

entre los diferentes sectores productivos.

No se prevé pueda existir conflictos por el establecimiento de este proyecto lícito.



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60

IV.2.5.- Diagnostico ambiental.

El Plan Director de Desarrollo Urbano Mazatlán 2005-2015, establece el sitio del proyecto como

CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO.

El área CONTIGUA se enmarca en un ecosistema de Sistema DE PLAYAS Y MAR de la Playa Brujas,

configurado, controlado y dominado por una combinación de factores físicos que actúan a largo y corto plazo, tales como: Fluctuaciones del nivel de mar (mareas, pleamar y bajamar), corrientes a lo largo

del sistema; el cual ha sido utilizado e impactado con alteraciones diversas a nivel de playa, con construcción del malecón.

Este ecosistema se relaciona con un sistema socioeconómico, que se caracteriza dentro de un Plan Director Urbano (Ciudad de Mazatlán), con relación con la actividad turística y de servicios conexos a

esta actividad.

Esta zona ha tenido un impacto desde hace más de cuatro décadas, principalmente por el desplazamiento de la actividad turística (que atrajo también población) desde la zona de Olas Altas y

Avenida del Mar, la Zona Dorada y más allá con Marina Mazatlán, hacia la zona conocida como Cerritos

y Nuevo Mazatlán.

El proyecto tiene homogeneidad con otros existentes, relacionados con la prestación de servicios de hospedaje, recreación y descanso.

c) Síntesis del inventario ambiental:

La zona donde se localiza en la ciudad y Puerto de Mazatlán, en el extremo Noroeste de la misma, entre la zona urbana y aguas oceánicas. La zona ha sido modificada y utilizada durante las últimas

cuatro décadas con actividades de relleno de terrenos, construcción de vialidades, edificios de hoteles, condominios, fraccionamientos, restaurantes y comercios para atención al turismo, conformación de

canales de navegación, dársenas, muelles y refugio pesquero (Caso puerto y Marina Mazatlán).

Desarrollo socioeconómico.

La actividad pesquera es la actividad económica que cuenta con más empleo después de la turística, al

fomentar una mayor y mejor infraestructura de apoyo (muelles, mantenimiento de dragados) se

generan una derrama económica de primera importancia en el municipio de Mazatlán.

Uso de suelo.

El Plan Director de Desarrollo Urbano Mazatlán 2005-2015, establece el sitio del proyecto como

CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO.



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61

V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. V.1.- METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES:

IDENTIFICACIÓN, PREDICCIÓN Y EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL:

A fin de considerar cualitativa y cuantitativamente las interacciones del proyecto con el medio ambiente, se utilizó el método de formación de matrices de Leopold.

Para el procedimiento de evaluación de consecuencias o afectaciones ambientales, se tomó en cuenta,

las acciones del proyecto y recursos que se utilizan, definiendo:

Efecto ambiental: se puede definir como un cambio adverso o favorable sobre un ecosistema,

originalmente ocasionado por el hombre y casi siempre como consecuencia de un impacto

ambiental.

Impacto ambiental: se define como un juicio de valor que trata de calificar o estimar

cualitativamente o cuantitativamente a priori un cambio o efecto ambiental.

Para evaluar el impacto ambiental se realiza:

a) Un listado, primera matriz (tabla 7), donde se expone cada acción correspondiente a construcción,

operación y abandono del sitio, su interacción con los componentes del ambiente, identificando el tipo de efecto y su impacto cualitativo.

b) En una segunda matriz (tabla 8), se considera el tipo de impacto, sus efectos y la estimación de su magnitud e importancia, estimación cuantitativa.

V.1.1.- Indicadores de impacto:

A) indicadores de Impacto a la cobertura vegetal.

El área del proyecto se localiza dentro de la zona urbana de la Ciudad de Mazatlán, área conocida como Camarón-Sábalo-Cerritos. Es un terreno en donde desde los años 70’s que se amplió el

desarrollo urbano de la ciudad hasta la zona de Punta Cerritos y el área del Delfín, particularmente la

conclusión de la Avenida del Mar-Playas del Camarón, con la inclusión del tramo Sábalo-Cerritos y la construcción de la Carretera Habal-Cerritos, el terreno dejo de ser rancho ganadero y empezó a ser

utilizado en actividades recreativas y paulatinamente fue siendo desmontado en las partes que aún conservaban vegetación, aproximadamente en los años 80’s.

Los terrenos circunvecinos corrieron la misma suerte. Desde los años 70’s, con excepción del Cerro

Punta Cerritos y una parte del terreno al poniente del predio que nos ocupa y al otro lado (o acera) de la Avenida Sábalo-Cerritos, fueron desmontados y construidos con infraestructura de servicios

turísticos (hospedaje, restaurantes, tiendas, parque acuático, etc.), de investigación (Centro Regional de Investigaciones Pesqueras (CRIP) y Centro de Investigación en Alimentación y Desarrollo, A.C.

(CIAD, A.C.- Mazatlán)) y vialidades (Av. Sábalo-Cerritos, accesos 5 y 6 a playas, Carretera Habal-

Cerritos, Av. Ernesto Coppel Campana, etc.).



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62

Desde la expansión de la ciudad hacia esa zona, el H. Ayuntamiento de Mazatlán tiene el decreto de

mantenimiento libre de malezas y basura, por lo que los propietarios de dicho predio periódicamente han realizado las labores de limpieza, actividades que incluyen el uso de maquinaria para limpiar el

terreno y de camiones para el retiro de malezas arrancadas, por lo que se puede decir que desde la expansión de la ciudad hacia esa parte en los años 70’s, lo que quedaba de la capa vegetal original fue

desmontada y así permanece hasta esta fecha.

B) Indicadores de Impacto al suelo.

Los estudios efectuados para la realización del proyecto, considerados en el Plan Maestro (Tabla 4);

establecen que no existe vegetación en el predio y que la perturbación de esta proviene desde hace

más de cuatro décadas, aun así el Proyecto presenta una relación de obras permanentes, con una superficie de 47,338.76 m² (4.73 Ha), equivalentes al 89.00% del predio total y 5,850.54 m²

(11.00%) de áreas verdes.



PERMANENTES (m²)

PORCENTAJE (%)

ÁREAS VERDES PORCENTAJE

(%)

1 RESIDENCIAL 26,377.75 49.59

2 COMERCIAL 2,380.55 4.47

3 BEACH CLUB 1,887.98 3.55


5 VIALIDADES 11,971.00 22.51


7 AREA VERDE

5,850.54 11.00

TOTAL 47,338.76* 89.00 5,850.54** 11.00


En la tabla se toma en cuenta que la superficie ya fue impactada con la remoción total de su cubierta vegetal original desde hace 30 años, actualmente es un terreno desmontado, únicamente con

desarrollo estacional de vegetación herbácea. El Proyecto presenta con una relación de obras permanentes a realizar en una superficie de 47,338.76 m² (4.73 Ha), equivalentes al 89.00% del

predio total.

C) Indicadores de Impacto a la economía local y regional.

Otro indicador de impactos derivados por la futura construcción y operación del proyecto es la

generación de una actividad sustentable en empleos e inversión, que beneficia a nivel local y regional. De esta forma podemos mencionar:

TABLA 11. INDICADORES DE IMPACTO POR ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL PROYECTO A LA ECONOMÍA LOCAL Y REGIONAL

INDICADORES DE IMPACTOS

POR GENERAR

DIRECTOS INDIRECTOS

EMPLEOS CONSTRUCIÓN 500 1,000

EMPLEOS OPERACIÓN 75 300

D) Indicadores de Impacto por la generación, manejo y disposición adecuada de residuos

sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

1.- Generación de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.




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Basura orgánica e inorgánica, producto de los alimentos y sus envoltorios, que se consuman durante la hora de la comida. Estos serán recogidos en recipientes con bolsas seleccionados

de desperdicios por categoría (orgánicos e inorgánicos) para luego ser retirados por el servicio de limpieza municipal.

Residuos sólidos.



Los residuos provenientes de los baños, serán conducidos al colector de aguas residuales de 45 cm de diámetro que corre paralelo frente al predio.

2.- Manejo y disposición:

Se instalaran registros con trampas de sólidos y grasas en el área de la cocina y demás áreas del complejo.

Cumplimiento, seguimiento y verificación de los parámetros de la NOM-002-SEMARNAT-1996, que

establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en

aguas a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.

Líquidos:

Las aguas a utilizar serán de tipo doméstico y los residuos de tipo sanitario serán ambos manejados por la Junta municipal de agua potable y alcantarillado de Mazatlán (JUMAPAM).

Sólidos: Cajas de cartón, envases de vidrio, latería, papel, etc. Orgánicos: desperdicios de alimentos.

Inorgánicos: Basura en general. Para su recolección se utilizara el servicio de limpieza Municipal.

Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos:

TIPO DE RESIDUO MANEJO DISPOSICIÓN

SÓLIDO Cajas de cartón, envases de vidrio, latería, papel, etc Recolección municipal.

ORGÁNICOS Desperdicios de alimentos en bolsas de plástico. Recolección municipal.

INORGÁNICOS Bolsas de plástico Recolección municipal.

V.1.2.- LISTA DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO:

ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN:

1) Desmonte y despalme

2) Obra permanentes (edificaciones, estacionamientos, vialidades, asoleaderos, albercas, servicios etc.)

ACTIVIDADES DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO:



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1) Operación y Mantenimiento.

A continuación se realiza una descripción de los principales aspectos e impactos ambientales de cada

una de estas actividades:

1.- DESMONTES Y DESPALME:

VEGETACIÓN A DESMONTAR.

Tal y como se muestra en el álbum fotográfico anexo, el predio fue antropogénicamente modificado

hace más de tres décadas. El predio carece de vegetación arbórea desde hace unos cuarenta años,

con usos de suelo intermitentes durante ese tiempo, con limpieza periódica de hierbas y maleza estacionales, por lo que para desarrollar el proyecto planteado no se requiere realizar ningún tipo de

desmonte.

Solo se requerirá realizar despalme para eliminar, si es que lo hubiera al momento de construir hierbas estacionales y para lograr el nivel requerido para realizar el desplante de las obras consideradas.

2.- CONSTRUCCIÓN DE OBRA PERMANENTES (EDIFICACIONES, VIALIDADES, ASOLEADEROS, ÁREA COMERCIAL Y DEMÁS SERVICIOS CONEXOS)

Las obras y actividades planteadas cumplirán con los lineamientos de construcción establecidas por la

Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano, Subdirección de Normatividad Uso del

Suelo, del Ayuntamiento de Mazatlán y el Reglamento de construcción, de acuerdo a la Clasificación y Reglamentación de Zonas y Usos del Suelo del Plan Director del Desarrollo Urbano de Mazatlán,

Sinaloa; del periodo 2005-2015, publicado el 21 de Diciembre de 2007.

De igual manera se cumplirá con lo establecido en la anuencia en materia de impacto ambiental, establecido por SEMARNAT.

ACTIVIDADES DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO:

1.- OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.

Se considera con las diversas actividades de mantenimiento, una operación mínimamente de 50 años,

cumpliendo con lo establecido en la normatividad estatal y municipal. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES DURANTE LA CONSTRUCCIÓN DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES.

En la etapa de preparación del terreno y construcción, en lo que respecta al control de grasas, aceites, lubricantes, estopas y bandas, para evitar la contaminación del suelo, a los constructores se les exigirá

mediante contrato, que se lleve un estricto manejo y control de estos elementos mediante la contratación de una empresa autorizada en el manejo de estos productos, mismos que serán

almacenados en un lugar seguro y posteriormente trasladarlos hacia los lugares identificados para su control. Y en el caso del ruido, se pondrá especial cuidado en usar el equipo adecuado y tener afinada

la maquinaria para que el impacto de este sea tolerable en el entorno del área operativa del proyecto.



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65

Descripción del proyecto.

El predio cuenta con superficie total de 53,189.30 m2 (05-31-89.30 Ha) (Plano 1), con un frente

de playa 170.026 m de longitud (del vértice ZF5 al ZF7 del Polígono general) colindante a una ZONA FEDERAL con superficie de 3,370.12 m², sumando una superficie total del proyecto de

56,559.42 m². El proyecto contempla 7 áreas principales para su desarrollo, de acuerdo al Plan

maestro de uso de suelo como se muestra en la tabla 3 y en el escenario ambiental a modificar (Fig. 5).

USO DE SUELO

AREA SUPERFICIE








SUB-TOTAL 53,189.30


TOTAL 56,559.42


El terreno del proyecto es un terreno urbano, que de acuerdo a la Dirección de Planeación del

Desarrollo Urbano, Subdirección de Normatividad Uso del Suelo, del Ayuntamiento de Mazatlán, está clasificado como CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO (Anexo 1). El predio

particular para construcción del proyecto colinda con la playa, considerada zona federal marítima terrestre, donde el proyecto incidirá hasta un área de 3,370.12 m², superficie que será solicitada en

Concesión a ZOFEMAT para uso recreativo sin construcciones.




Superficie 53,189.30 100.0%

Huella 47,338.76 89.00%

Áreas verdes 5,850.54 11.00%


DESCRIPCIÓN GENERAL DE OBRA.

C) Obras permanentes:

ÁREA 1: ÁREA DESIDENCIAL.

El proyecto contempla la construcción de un complejo habitacional en 117 lotes y 26,377.75 m2, con

viviendas de tipo residencial turístico.

No existe mecanismo legal para obligar a los adquirientes de cada lote respecto al porcentaje de

coeficiente de ocupación del suelo (área de obra que queda en contacto permanente con el suelo (COS)), con respecto a Área verde; aún así se sugerirá que se considere mínimamente un 5% de cada

lote. Dentro de las actividades de urbanización que realizará la empresa promovente considerará el plantar un árbol frente a cada lote residencial, en un área que no estorbe lo que será entrada a

cocheras.



===========================================================

66

ÁREA DESIDENCIAL

CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE

Huella1 26,377.75 49.59%


ÁREA 2.- ÁREA DE LOTES COMERCIALES.

Área que consta de 2,380.55 m2, con al menos 13 lotes para instalación de comercios de tamaños variables, donde se incluye un área para cajones de estacionamiento y área de maniobras.

LOTES COMERCIALES


Huella1 2,380.55 4.47%


ÁREA 3.- CLUB DE PLAYA (BEACH CLUB).

BEACH CLUB


Huella1 1,887.98 3.55%


ÁREA 4.- ÁREA PARA CONSTRUCCIÓN DE DOS TORRES DE CONDOMINIOS.

El proyecto comprende la construcción de dos desarrollos verticales (torres condomiales) con 12

niveles y 45 suites por cada unidad.

DOS TORRES DE CONDOMINIOS


Huella1 2,438.19 4.59%


ÁREA 5.- CONSTRUCCIÓN DE VIALIDADES.

Comprende todo tipo de vialidades internas, avenidas, calles y andadores. Se estima su construcción en 11,971.00 m2.

VIALIDADES


Huella1 11,971.00 22.51%


ÁREA 6.- ESTACIONAMIENTO.

El proyecto contempla la construcción de un espacio de estacionamiento general (o área común de

estacionamiento) para los dos torres condominales, con una superficie de 2,283.29 m2.

ESTACIONAMIENTO


Huella1 2,283.29 4.29%


D) Descripción general de obras de compensación ecológicas:



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ÁREA 7.- ÁREAS VERDES

Se refiere a todas las áreas que circundan las edificaciones, vialidades y andadores internos, que serán usadas para reforestar el complejo residencial y áreas verdes, además estarán constituidas por áreas

para sembrado de árboles en sus camellones y andadores. Comprende una superficie de 5,850.5409

m2.

ÁREAS VERDES


ÁREA DE VEGETACÍON 5,850.54 11.00%


Abundando respecto a las áreas verdes, una vez establecido el mecanismo de compra-venta de las

propiedades, no existe mecanismo legal para obligar a los adquirientes de cada lote respecto al

porcentaje de coeficiente de ocupación del suelo (área de obra que queda en contacto permanente con el suelo (COS)), con respecto a la obligación de conformar o mantener un equis porcentaje de

área verde; aún así se sugerirá que se considere mínimamente un 5% de cada lote. Por lo que al menos, dentro de las actividades de urbanización que realizará la empresa promovente del proyecto,

considerará el plantar un árbol en la banqueta frente a cada lote residencial, en un área que no estorbe lo que será entrada a cocheras.

Al construir y operar este Proyecto, además de la inversión que se pretende realizar, conlleva la creación de empleos y la producción de un bien, que en nuestro caso, sería la permitir el acceso a un

desarrollo turístico.

Ambos apartados presentan impactos significativos en los factores culturales, como son patrones de

cultura que diversifican sus conocimientos y aprendizajes hacia un área nueva e igualmente de producción primaria que la agricultura o ganadería; de igual forma aseguran un empleo constante y

generan hacia otros grupos de poblaciones la alternativa de jornales en la construcción, y operación, que indirectamente fortalecen las actividades de otras empresas conexas.

También, al contar con una actividad que permite un trabajo constante y permanente, cuando menos

por más de tres décadas, aseguran la capacidad de planeación para derivar parte de sus ingresos en la

mejoría de sus comunidades, en este caso las poblaciones aledañas, la educación de sus hijos, su calidad de vida y satisfactores de recreación social.

De igual forma estos conceptos impactan sobre las actividades económicas locales, regionales y

nacionales en forma benéfica.

OBRAS DE ACCESO A LA ZONA FEDERAL (PLAYA).

No se consideran. Los accesos de playa serán continuación de las vialidades interiores del complejo

residencial. No requieren especificaciones especiales, dado que los 170.03 m de longitud (del vértice

ZF5 al ZF7 del Polígono general) y área de 3,370.12 m2 de playa existente en la zona corresponden a una amplia y extendida área, de arenas finas a medianas, con pendiente suave, por lo que los accesos

serán construidos solo en la parte específica (interior) del predio, o lo que es considerado como propiedad y de ninguna manera se hará prolongación de algún tipo de estructura física a la zona de

playas o zona federal. La zona federal como se ha señalado en su oportunidad en los anteriores Capítulos de la MIA-P, solo será solicitada como área de protección y recreación.



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68

Tabla 7. Evaluación de impactos cualitativos. EMPRESA: xxx

PROYECTO: “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA. MATRIZ DE IDENTIFICACION CON

ESTIMACIONES ACCIONES DEL PROYECTO

CUALITATIVAS. REHABILITACIÓN

ETAPAS DEL PROYECTO: L T R N C O V M

A) CONSTRUCCIÓN I E E I O B E A B) OPERACIÓN M R L V M R G N

P R L E P A E T

I E E L A T E

E N N A C C A N Z O O C T I C I A I A V I M O C I O I D N I L N E E I O N L N N T

O

CALIDAD DEL AIRE

C

CALIDAD DEL AGUA

NIVEL DE RUIDO

C C

PAISAJE

B B

SUELO (USO Y/O MODIFICACION)

B B

TOPOGRAFIA

B B

VISUAL

B B

TRANSITO (peatonal y vehicular)

B

VEGETACION

FAUNA

SALUD E HIGIENE

EMPLEO (directo e indirecto)

B B

B

COMERCIO (incluye impuestos)

B

B

COMPUTO TOTAL

B= 6, C=2 B=6, C=1

B=2

SIMBOLOGIA:

A = Impacto benéfico poco significativo B = Impacto benéfico significativo C = Impacto adverso poco significativo D = Impacto adverso significativo



===========================================================

69

ETAPAS DEL PROYECTO: TABLA 8. MATRIZ DE EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES

EMPRESA: xxx PROYECTO: “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA.

A) CONSTRUCCIÓN

B) OPERACIÓN

CARACTERISTICAS DE LOS IMPACTOS

DETERMINACION EVALUACION

1 2 3 4 5 6 7 1 2 10 11 12

B A D I T P L E C L A L R I

R I M M P D O L M S C S A ETAPA Y

E D I N E E O X E A L A E

R

E

R E I R A C I O E R I P ACTIVIDAD

N V R D M R C T R E V

E

C

E D T O D U G D V I N A GENERADORA

E E E I P M A E C F J F E

V

U

C I I B

R E E E T R DEL IMPACTO

F R C R O A L N A U A U R

E

P

U D G A

R R R R I I E

I S T E R N I S N E D E S

R

E

P A A B D E O D O C M N

C O O C A E Z I O N O N I S

R

E

C I E N

O

O P T

O

T L N A V T T B I

A

R D I L

C

A E

ELEMENTOS Y CARACTERISITCAS

O

T D O A E D E L

B

B

A E O I

I

C

AMBIENTALES SUSCEPTIBLES DE

E O

E E

L

L

B

N -

A

T

IMPACTO.

E

E

L

O

E SI NO A

M B

CALIDAD DEL AIRE X

X X X X X X X X A

CALIDAD DEL AGUA X B

NIVEL DE RUIDO X X X X X X X X X X A

PAISAJE X X X X X X X

SUELO

X

X X X X X

X X

X A

TOPOGRAFIA X X X X X X X

VISUAL X X X X X X X A

TRANSITO (peatonal y vehicular)

VEGETACION

X

FAUNA

X

SALUD E HIGIENE

EMPLEO (directo e indirecto) X X X X A

COMERCIO (incluye impuestos) X X X X A



===========================================================

80

ETAPA DE MANTENIMIENTO.

Implementación de un programa de mantenimiento permanente con el objetivo de mantener en

excelentes condiciones las instalaciones del proyecto en general.

En este apartado, por las características propias del proyecto se definen tres grandes rubros:

Infraestructura, Servicios y educación.

Infraestructura y servicios:

a. Las vialidades deberán estar sujetas a un constante programa de mantenimiento, arborizadas,

utilizando en banquetas y camellones, en primer término vegetación nativa típica de la región, completada con jardinería.

b. Se dispondrán de suficientes contenedores con tapa, para recolectar la basura doméstica producida

por el Desarrollo.

Educación:

c. Los residuos sólidos deberán separarse los orgánicos de los inertes, los primeros, domésticamente

se deberán almacenar temporalmente en un área fría para dilatar su descomposición y los segundos, separar los reciclables y disponer periódicamente en el relleno sanitario municipal los que no tengan

ninguna utilidad de rehúso.

d. Se deberá establecer un programa de educación ambiental para los moradores del complejo, para el

adecuado manejo del entorno, mismo que deberá ser transmitido mediante folletos y señalizaciones a los usufructuarios del proyecto.

e. De igual manera, se deberá establecer un programa de capacitación contra siniestros naturales,

como es el caso de ciclones, huracanes, sismos y/o eventos antropogénicos, con el fin de tomar las

medidas conducentes ante eventuales desastres.

Estos aspectos se contemplan en general para la totalidad del complejo, conformado por el área de lotes residenciales, el área condominal, así como el área que se está destinando para el comercio.

En el caso en particular del área condominal, que independientemente de formar parte de la ciudad y tener relación con los servicios públicos municipales, se contempla sea operada por un comité de

condóminos que deberán observar condiciones especiales de manejo, incluido el mantenimiento, por lo que se contempla implementar un programa preventivo con la finalidad de que el total de los servicios

y equipos de las dos torres se encuentren en óptimas condiciones durante todo el año. El equipo

utilizado y materiales empleados dependerán del área específica donde se lleve a cabo las labores respectivas de mantenimiento. Por lo que mínimamente se deberán seguir las siguientes

recomendaciones:



===========================================================

81

AREA EQUIPO MATERIAL

Gerencia de Mantenimiento Computadora, escritorio,

teléfono, radio Papelería en general.

Mantenimiento Operativo

Red de limpieza de alberca, kit

de llaves de diferentes medidas,

equipo de carpintería, botas, guantes.

Cloro, tubería de cobre, madera, pintura, desengrasantes, tubos

de PVC, etc.

Mantenimiento de Lavandería,

Teléfonos y Sistemas de T.V.

Kit de herramientas de diferentes medidas, guantes,

botas.

Cables telefónicos, accesorios

diversos.

Mantenimiento a Cuartos

Brochas, taladros, kit de herramientas, guantes y equipo

de plomería.

Pintura, tubería, cables

eléctricos.

Mantenimiento A, C y Pintura Brochas, mangueras, manómetros, kit de

herramientas.

Pinturas, selladores y refrigerantes.

Mantenimiento Jardines Tijeras, palas, rastrillo, escoba, etc.

Tierra, fertilizantes, etc.

V.1.3.- Criterios y metodologías de evaluación:

V.1.3.1.- Criterios:

IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS RECURSOS DEL MEDIO AMBIENTE, QUE PUDIERAN SER AFECTADOS CON LAS ACCIONES DE LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL PROYECTO:

Identificación del impacto:

En la Tabla 7, se pondera el efecto cualitativo del impacto, la significancia positiva o adversa

(característica del impacto), su determinación y su evaluación de la relación con la acción del proyecto-Ambiente.

Tipos de impactos identificados:

a) Impacto adverso poco significativo: Se refiere a un impacto cuyo efecto se puede mitigar, al considerar, ya sea un uso adecuado del recurso que sustente una actividad a largo plazo, la

compatibilidad, temporalidad o la posibilidad de acciones que permitan disminuir o prevenir el efecto.

A) Impacto adverso significativo: Este se considera cuando el impacto no es mitigable y aun

cuando cese la actividad por acciones o mecanismos naturales pueda volver a recuperarse.

b) Impacto benéfico poco significativo: Cuando el impacto puede tener un efecto indirecto y acumulativo sobre un aspecto del medio ambiente incluyendo los socioeconómicos.

B) Impacto benéfico significativo: Cuando el impacto tiene una repercusión intensa sobre un

aspecto del medio ambiente incluyendo los socioeconómicos.

C) Impacto compensado: Se refiere a un efecto que se equilibra, es decir, cuando un elemento del

medio ambiente tiene un uso compatible y sustentable con la actividad generadora del impacto.



===========================================================

82

D) Impacto desconocido: Cuando su efecto no es directo, pudiendo ser benéfico o adverso,

dependiendo de sí el impacto puede ser mitigado.

Evaluación del Impacto:

La Tabla 8 presenta la matriz de evaluación cuantitativa con cada uno de los elementos y

características del medio ambiente susceptibles de impacto en contraposición con las características de

los impactos, determinación y evaluación. Las características del Impacto son:

1) Carácter genérico del impacto: Puede ser benéfico o adverso, respecto al estado previo a la

actividad.

2) Tipo de impacto: Se refiere a la inevitabilidad en que se produce sobre el factor del medio

ambiente, pudiendo ser directo con efecto más previsible, de menor duración y más inevitable; o indirecto son de tipo neutro, pudiendo ser benéfico o adverso, considerando el efecto deseado de

orden ecológico o humano (socioeconómico).

3) Duración del impacto: Con respecto al tiempo el efecto puede ser temporal, si el efecto cesa o

se degrada su acción, o permanente, si es constante su intensidad o se incrementa por acción acumulativa.

4) Área de efecto del impacto: Se considera localizado si la afectación es puntual o local, y

extensivo para casos de tener un efecto regional o generalizado.

5) Localización del impacto: Actúa como complemento del anterior, definiendo la manifestación

del efecto, ya sea cercano a la fuente o alejado de la fuente.

6) Se refiere a la capacidad de asimilación de los elementos del medio ambiente: Considerando que el efecto del impacto es asimilado por los mecanismos del medio ambiente,

puede ser reversible, sin embargo, si el efecto continúa se considera irreversible.

7) Factor de recuperación del impacto: Se considera recuperable cuando el impacto puede ser

reducido o anulado, se logren o no las condiciones de "estadio cero". En caso contrario cuando no se pueden tomar medidas específicas para el efecto, el impacto será irrecuperable.

Determinación del impacto:

8) Medidas de mitigación: Considera la posibilidad de reducir o evitar el efecto de un impacto, mediante acciones aplicadas a la actividad o obra.

9) Probabilidad de ocurrencia: Se toma en cuenta la ocurrencia del efecto provocado por el impacto en circunstancias extraordinarias: A) alta; M) media; B) baja.

Evaluación del impacto:

10) Magnitud del impacto: Se clasifica de manera diferente para los adversos y los benéficos:



===========================================================

83

Impacto adverso:

Ligero o compatible: Efecto de poca importancia, con recuperación en corto plazo al cesar la

actividad.

Moderado: La recuperación del efecto requiere de un plazo medio para recuperar las condiciones

semejantes a las previas a la actividad.

Severo: La magnitud del efecto requiere de medidas para recuperar, compensar o restablecer las condiciones originales del medio ambiente, después de un plazo largo.

Crítico: La magnitud del impacto es superior al umbral aceptable. Se puede producir pérdida permanente de las condiciones o características ambientales, sin probabilidad de recuperación,

incluso con la aplicación de medidas específicas.

Impactos benéficos:

Ligero o compatible: Magnitud del efecto de baja importancia, los beneficios a largo plazo.

Moderado: Su magnitud tiene un beneficio sin repercusión importante sobre las condiciones

ambientales.

Severo: Efecto con magnitud significativa e intensa en las condiciones del medio ambiente.

Crítico: La magnitud del efecto es altamente positiva, incrementado la calidad de las condiciones

del elemento o condición ambiental.

V.1.3.2.- Metodologías de evaluación y justificación de la metodología utilizada:

La metodología utilizada es la Matriz de Leopold; son cuadros de doble entrada en las cuales se

disponen las acciones del proyecto causa de impacto y en la otra los elementos o factores ambientales relevantes receptores de los efectos. En la matriz de Leopold (Tablas 7 y 8), se señalan las casillas

donde se pueden producir una interacción, las cuales identifican impactos potenciales, cuya significación habrá de evaluarse posteriormente. Esto último debido a que la matriz de Leopold, no es

propiamente un modelo para realizar estudios de impacto ambiental, sino una forma de visualizar los

resultados de tales estudios, así esta matriz solo tiene sentido si está acompañada de un inventario ambiental (inciso IV.2.5), y de una explicación sobre los impactos identificados, de su valor (inciso

V.1.2), de las medidas para mitigarlos, y de un programa de seguimiento y control (inciso VI).

VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.



===========================================================

84

VI.1.- Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación por componente

ambiental:

Con el propósito de prevenir y mitigar los impactos ambientales identificados, el organismo proponente del presente estudio manifiesta estar en la mejor disposición de cumplir con el compromiso de llevar a

cabo los siguientes programas a corto, mediano y largo plazo. La mitigación de los impactos

ambientales por generar en el proyecto “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, promovido por la Empresa xxx, en la construcción y operación de la obra,

deberán ser mitigados mediante actividades específicas que se realizarán en tiempo y forma que determine la propia operación del proyecto. Estos serán tratados de acuerdo a lo expuesto en el

capitulo anterior (V), presentando los Indicadores de impacto y posteriormente la forma de

prevención, mitigación o compensación de las afectaciones:

IMPACTOS Y MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS

Continúa de la siguiente página.

ETAPA Y ACTIVIDAD IMPACTOS AMBIENTALES MEDIDA DE MITIGACIÓN

CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

TRASFORMACIÓN DE LA TOPOGRAFÍA DEL TERRENO NATURAL.

1, 2, 3 y 4.

MEDIDAS DE PREVENCIÓN, MITIGACIÓN O COMPENSACIÓN DE LAS AFECTACIONES

NÚM. FACTOR

AMBIENTAL ACTIVIDAD IMPACTO

DONDE OCURRIRÁ

MEDIDA PROPUESTA

1 AIRE

1) Operación de maquinaria.

1) aumento de los niveles de contaminantes en los sitios donde exista movimiento y operación de maquinaria. 2) aumento en los niveles de partículas suspendidas en los frentes de obra.

En áreas puntuales en estacionamiento.

1. Verificación vehicular. Vehículos, maquinaria y equipo operen en óptimas condiciones mecánicas.

2 SUELO

Generación de desechos sólidos y líquidos. Deposito de material de desperdicio.

La disposición inadecuada de desechos redundará en la contaminación del suelo, si hubiera derrames también del agua superficial y por infiltración, del agua subterránea.

En todo el proyecto. 1. Verificación vehicular. Vehículos, maquinaria y equipo operen en óptimas condiciones mecánicas. 2. Instalación de sanitarios móviles en proporción de uno por cada 15 trabajadores o fracción de esta cantidad.

3 FLORA No existe impacto sobre la vegetación, el sitio del proyecto está delimitado y se encuentra sin vegetación.

3. Revegetación de áreas internas del proyecto en una superficie de 5,850.54 m², con 526 plantas regionales y vegetación ornamental.

4 FAUNA No existe impacto sobre la fauna, el sitio del proyecto está delimitado.



===========================================================

85

VI.2. DESCRIPCIÓN DE LA ESTRATEGIA O SISTEMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN DE LOS

INDICADORES DE IMPACTO IDENTIFICADOS.

A) indicadores de Impacto a la cobertura vegetal.

No existe afectación a la vegetación por la construcción y operación de este proyecto, ya que el sitio

fue desmontado desde hace más de tres décadas (Años ´70), sin embargo como lo decimos en la tabla en las medidas de PREVENCIÓN, MITIGACIÓN O COMPENSACIÓN, se pretende como parte del

proyecto revegetar áreas con como son:

ÁREAS A REVEGETAR DENTRO DEL PROYECTO

ÁREA Superficie

(m²) Número de

plantas

ÁREAS VERDES 2,644.00 238

CAMELLONES Y BANQUETAS 3,206.54 288

SUMA 5,850.54 526

B) Indicadores de Impacto al suelo.

El Proyecto presenta una relación de obras permanentes, con una superficie de 47,338.76 m² (4.73

Ha), equivalentes al 89.00% del predio total y 5,850.54 m² (11.00%) de áreas verdes.



PERMANENTES (m²)

PORCENTAJE (%)

ÁREAS VERDES PORCENTAJE

(%)

1 RESIDENCIAL 26,377.75 49.59

2 COMERCIAL 2,380.55 4.47

3 BEACH CLUB 1,887.98 3.55


5 VIALIDADES 11,971.00 22.51


7 AREA VERDE

5,850.54 11.00

TOTAL 47,338.76* 89.00 5,850.54** 11.00


C) Indicadores de Impacto a la economía local y regional.

Otro indicador de impactos derivados por la futura construcción y operación del proyecto es la

generación de una actividad sustentable en empleos e inversión, que beneficia a nivel local y regional. De esta forma podemos mencionar:

5 AGUA Operación Residencial

Aguas residuales Contaminación nivel freático.

4. Las aguas a utilizar serán de tipo doméstico y los residuos de tipo sanitario serán ambos manejados por la Junta municipal de agua potable y alcantarillado de Mazatlán (JUMAPAM) (Ver FACTIBILIDAD No. FACT. 34/10, OFICIO NUM.-GG-396-2010, de fecha 08 de Noviembre de 2010 (Documento que se anexa).



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86

TABLA 11. INDICADORES DE IMPACTO POR ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL PROYECTO A LA ECONOMÍA LOCAL Y REGIONAL

INDICADORES DE IMPACTOS

POR GENERAR

DIRECTOS INDIRECTOS

EMPLEOS CONSTRUCIÓN 500 1,000

EMPLEOS OPERACIÓN 75 300

D) Indicadores de Impacto por la generación, manejo y disposición adecuada de residuos

sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

1.- Generación de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.


Basura orgánica e inorgánica, producto de los alimentos y sus envoltorios, que se consuman durante la hora de la comida. Estos serán recogidos en recipientes con bolsas seleccionados

de desperdicios por categoría (orgánicos e inorgánicos) para luego ser retirados por el servicio de limpieza municipal.

Residuos sólidos.

Madera, empaques de cartón, costalera, que serán retirados por el servicio de limpieza municipal.


Los residuos provenientes de los baños, serán conducidos al colector de aguas residuales de 45 cm de diámetro que corre paralelo frente al predio.

2.- Manejo y disposición:

Se instalaran registros con trampas de sólidos y grasas en el área de la cocina y demás áreas del

complejo.


establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.

Líquidos:


Sólidos: Cajas de cartón, envases de vidrio, latería, papel, etc.

Orgánicos: desperdicios de alimentos.

Inorgánicos: Basura en general. Para su recolección se utilizara el servicio de limpieza Municipal.

Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos:

TIPO DE RESIDUO MANEJO DISPOSICIÓN

SÓLIDO Cajas de cartón, envases de vidrio, latería, papel, etc Recolección municipal.

ORGÁNICOS Desperdicios de alimentos en bolsas de plástico. Recolección municipal.




===========================================================

87

ÁREA DE AFECTACIÓN CON EL PROYECTO.

Se considera el suelo como el componente ambiental que será afectado. No se consideran afectaciones

a los componentes flora y fauna, dado que desde hace más de 40 años la vegetación original existente en el sitio del proyecto fue desmontada y desde esa fecha la fauna carece de un hábitat apropiado

para establecer cualquier tipo de comunidad, solo siendo utilizado el sitio como área de descanso, al

carecer de condiciones para usarse como refugio permanente o corredor biológico.

El predio que será utilizado para desarrollar el proyecto cuenta con superficie total de 53,189.30 m2 (05-31-89.30 Ha) (Plano 1), con un frente de playa (zona federal) de 170.03 m de longitud (del

vértice ZF5 al ZF7 del Polígono general) y área de 3,370.12 m2. El proyecto contempla 7 áreas

principales para su desarrollo, de acuerdo al Plan maestro de uso de suelo como se muestra en la tabla 3, siguiente:

USO DE SUELO

AREA SUPERFICIE








SUB-TOTAL 53,189.30


TOTAL 56,559.42

AP.- Área en protección para ser utilizada solo con fines de esparcimiento y recreación.

ÁREA VERDE PROPUESTA COMO MEDIDA DE COMPENSACIÓN:

Aun cuando el predio del proyecto carece de vegetación natural desde hace más de 40 años, como

medida de compensación por la utilización del predio en las obras y actividades que comprende el proyecto, se propone la formación de áreas verdes, con una superficie de 5,850.54 m2 del total del

área del proyecto, equivalente al 11.00%, considerando un revegetación de camellones, banquetas, glorietas y áreas comunes con un total de 526 plantas regionales y de ornato.

Se plantea la siembra de plantas regionales, propios de ésta y de la zona costera en particular, con las cualidades físicas que estas plantas deben de tener para soportar las condiciones de salinidad

propia del terreno y embate de la brisa marina, complementados con plantas de jardinería y ornamentales, así como pastos dentro del predio una vez construido el proyecto. De principio se

consideran ejemplares de las especies Amapas rosas, blancas y amarillas, Venadillos, palo colorado, así

como ornamentales, preferentemente de tipo arbustivos, que además de ser especies vegetales de gran fortaleza y de mucha utilidad en los jardines, también cumplen una función ornamental.

Las cualidades estéticas de los arbustos son más importantes de lo que comúnmente se piensa. Es así

que pueden hallarse arbustos con flores de todo tipo de colores, o con hojas con vetas o manchas también en una amplia gama de tonalidades. Las mismas hojas pueden encontrarse en una gran

diversidad de colores, que incluye el gris, el rojo y todas las variantes del verde.

Como se establece lo anterior, también algunos arbustos presentan coloridos frutos, pero otros

además los poseen con gran potencialidad decorativa, por citar sólo algunos ejemplos. Muchos arbustos, además, cuentan con flores u hojas aromáticas, como es el caso del laurel. Pero además

como vegetación, junto con los árboles, cumplen funciones ambientales, que es importante para



===========================================================

88

devolverle, aunque sea en parte al predio donde se construirá el proyecto, que por más de 40 años no

tiene una cubierta vegetal, con excepción de la presencia de hierbas estacionales.

Se estaría complementando la restitución de vegetación en el predio, mediante la siembra también de pastos de jardín, con especies todavía por definir, que cumplan al igual que los árboles y arbustos, con

los atributos para soportar condiciones especiales de brisa y salinidad presentes en el sitio.

La forestación dentro del predio, contempla como se ha señalado una superficie de de 5,850.54 m2

(11% del predio), garantizando dentro de las actividades de urbanización que realizará la empresa promovente del proyecto, mínimamente además el plantar un árbol en la banqueta frente a cada lote

residencial, en un área que no estorbe lo que será entrada a cocheras, como parte de las áreas verdes

del total del predio. La actividad de revegetación de áreas del predio, se inscribe a la par que las actividades 2 y 3 de la siguiente tabla, y se describe específicamente dentro del cronograma Tabla 9

(Medidas de compensación) y tabla 10 (programa de costo de repoblación, mantenimiento, supervisión y monitoreo).

GENERACIÓN DE DESECHOS.

Etapa de construcción.

Tipo de desechos:


Orgánicos: desperdicios de alimentos. Inorgánicos: Basura en general.

Se conformará un equipo de recolección para ser entregados al servicio de limpieza Municipal, o en su

defecto se recolectaran estos y serán trasladados directamente al basurón municipal.

Líquidos:

Se considera la generación de desechos sanitarios por el personal que labore durante la construcción

de las obras y actividades del proyecto, por lo que se contratará el servicio de sanitarios portátiles que serán establecidos en áreas estratégicas del sitio, a razón de uno por cada 20 trabajadores. Su uso

será de carácter obligatorio para evitar fecalismo al aire libre.

No se considera en esta etapa desechos líquidos de tipo domestico, dado que no existirá en el sitio

área de preparación de alimentos y limpieza de trastes de cocina sucios. Los trabajadores podrán llevar alimentos preparados para ser consumidos en horas de descanso y sus restos serán recolectados

para ser enviados al basurón municipal, en secciones separadas de los restos de basura inorgánica.

Etapa de operación:

Tipo de desechos:

Líquidos:




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89

El proyecto cumplirá con la NOM-002-SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos

permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.

Sólidos: Cajas de cartón, envases de vidrio, latería, papel, etc. Orgánicos: desperdicios de alimentos.

Inorgánicos: Basura en general.

Para su recolección se utilizara el servicio de limpieza Municipal.

TABLA 5.- PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

No. CONCEPTO 2011 2012-15 2016-2061

1 DISEÑOS E INGENIERIAS

2 URBANIZACION

3 INFRAESTRUCTURA EN GENERAL

4 OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

TABLA 9. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE MEDIDAS DE COMPENSACIÓN

(REVEGETACIÓN).

La inversión estimada para la actividad de reforestación en las áreas contempladas en el predio es de $166,600.00 (Ciento sesenta y seis mil seiscientos pesos 00/100), (Tabla 10), contemplando la

adquisición de 526 plantas a razón de $100.00 (cien pesos) cada una, para un total de $52,600.00,

con el resto del costo por siembra y mantenimiento.

TABLA 10. PROGRAMA DE COSTO DE REVEGETACIÓN, MANTENIMIENTO, SUPERVISIÓN Y MONITOREO.

ACTIVIDAD SUPERFICIE UNIDAD COSTO

UNITARIO COSTO TOTAL

COMPRA, TRASIEGO Y SIEMBRA DE PLÁNTAS 526 100.00 52,600.00

MANTENIMIENTO Y SUPERVISIÓN 3 años 24,000.00 72,000.00

MONITOREO. 3 años 14,000.00 42,000.00

T O T A L $ 166,600.00

USO Y APROVECHAMIENTO DE LA ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE:

Se hace mención a este apartado considerando que en la colindancia con el predio del proyecto se

localiza una playa de características apropiadas para ser usada y aprovechada como elemento de recreación y esparcimiento por nuestro desarrollo; señalando que esta playa NO es componente de

una ANP, zona federal que será solicitada en concesión, y su uso será de protección y conservación.

El proyecto no pretende realizar ningún tipo de obra de infraestructura dentro de esta zona, solamente

por seguridad del proyecto se solicitara la zona federal marítimo terrestre para uso como protección y recreación.

En cuanto al tipo de actividades que se llevarán a cabo durante el día en la playa (De los turistas).

ACTIVIDAD/ AÑOS 2011 - 2015

1 2 3 4 5

COMPRA, TRASIEGO Y SIEMBRA DE PLANTAS EN EL PREDIO.

MANTENIMIENTO.



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90

En la Playa se permitirá el paseo a pie, natación, canotaje y deportes de playa.

No se permitirá el uso de lanchas para jalar bananas, parachutes o motos acuáticas.

VI.3.- Impactos residuales.

Como impacto residual quedara el área que se suscribe a la superficie de obras permanentes en este

proyecto, que serán en una superficie de 47,338.76 m² (4.73 Ha), de una superficie total del predio de 53,189.30 m2 (05-31-89.30 Ha) en una superficie actual totalmente desmontada por

actividades antropogénicos desde hace más de cuarenta años.

VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.

VII.1.- Pronóstico del escenario.

Escenario Actual.

El área del proyecto se localiza dentro de la zona urbana de la Ciudad de Mazatlán, área conocida

como Camarón-Sábalo-Cerritos. Esta zona que incluye al terreno de nuestro proyecto, en los años 70’s se amplió como desarrollo urbano de la ciudad de Mazatlán, llegando hasta la zona de Punta Cerritos

y el área del Delfín, particularmente la conclusión de la Avenida del Mar-Playas del Camarón, con la

inclusión del tramo Sábalo-Cerritos y la construcción de la Carretera Habal-Cerritos, el terreno dejo de ser rancho ganadero y empezó a ser utilizado en actividades recreativas y paulatinamente fue siendo

desmontado en las partes que aún conservaban vegetación, aproximadamente en los años 80’s.

Los terrenos circunvecinos corrieron la misma suerte. Desde los años 70’s, con excepción del Cerro Punta Cerritos y una parte del terreno al poniente del predio que nos ocupa y al otro lado (o acera) de

la Avenida Sábalo-Cerritos, fueron desmontados y construidos con infraestructura de servicios turísticos (hospedaje, restaurantes, tiendas, parque acuático, etc.), de investigación (Centro Regional

de Investigaciones Pesqueras (CRIP) y Centro de Investigación en Alimentación y Desarrollo, A.C.

(CIAD, A.C.- Mazatlán)) y vialidades (Av. Sábalo-Cerritos, accesos 5 y 6 a playas, Carretera Habal-Cerritos, Av. Ernesto Coppel Campana, etc.).

Desde la expansión de la ciudad hacia esa zona, el H. Ayuntamiento de Mazatlán tiene el decreto de

mantenimiento libre de malezas y basura, por lo que los propietarios de dicho predio periódicamente han realizado las labores de limpieza, actividades que incluyen el uso de maquinaria para limpiar el

terreno y de camiones para el retiro de malezas arrancadas, por lo que se puede decir que desde la

expansión de la ciudad hacia esa parte en los años 70’s, lo que quedaba de la capa vegetal original fue desmontada y así permanece hasta esta fecha.

Escenario con el proyecto:

Se pretende la construcción de un DESARROLLO INMOBILIARIO con 117 lotes residenciales, dos torres verticales de 12 niveles con 45 suites cada una, así como vialidades, casa club, áreas verdes y locales

comerciales, ubicado en la Avenida Sábalo Cerritos Mazatlán Sinaloa, en una PROPIEDAD PRIVADA



===========================================================

91

con superficie de 53,189.30 m² (05-31-89.30 Ha), colindante a una ZONA FEDERAL con

superficie de 3,370.12 m², sumando una superficie total del proyecto de 56,559.42 m². Se desarrollará en la costa norte de Mazatlán, frente a la zona de playa conocida como Playa Bruja,

contigua a Punta Cerritos, entre la playa mencionada y la Av. Sábalo-Cerritos. El sitio actualmente es un área despejada de vegetación y en desuso, con usos intermitentes de diversa índole desde hace

más de 40 años. La siguiente Tabla, muestra las obras permanentes proyectadas de acuerdo al Plan

Maestro de Uso de Suelo y el escenario ambiental se presenta en la figura 5.

USO DE SUELO

AREA SUPERFICIE



3 BEACH CLUB 1,887.9841




7 AREA VERDE 5,850.5409

SUB-TOTAL 53,189.30


TOTAL 56,559.42

AP.- Área en protección para ser utilizada solo con fines de esparcimiento y recreación.



===========================================================

92

FIGURA 5. ESCENARIO AMBIENTAL, ANTES Y CON EL PROYECTO DEL COMPLEJO HOTELERO.


DESARROLLO INMOBILIARIO “PLAYA BRUJA”, MAZATLÁN SINALOA. Enero de 2011.

===========================================================

84

VII.2.- Programa de vigilancia ambiental.


establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.

Líquidos:



Orgánicos: desperdicios de alimentos. Inorgánicos: Basura en general.

Para su recolección se utilizara el servicio de limpieza Municipal.

Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos: TIPO DE RESIDUO MANEJO DISPOSICIÓN

SÓLIDO Cajas de cartón, envases de vidrio, latería, papel, etc

Recolección municipal.

ORGÁNICOS Desperdicios de alimentos en bolsas de plástico.

Recolección municipal.


El impacto más significativo es el uso de la capa superficie del suelo, que se utilizará en el desplante de

las obras e infraestructura del proyecto.

Con la construcción del proyecto no se afectan otros componentes ambientales como flora y fauna. Como compensación ambiental se plantea la forestación de 5,850.54 m² (11.00% del total), que

será establecida como áreas verdes, por lo que de manera prioritaria, se realizará la vigilancia

ambiental para llevar a cabo la propuesta de las medias compensatorias y que se resumen en el cumplimiento de la reforestación de vegetación con ejemplares de especies con desarrollo regional y

como anteriormente fue señalado, con atributos fisiográficos para desarrollarse y sobrevivir a condiciones de suelo salitroso y clima cargado de brisa marina y humedad relativa abundante de

manera permanente, como una medida para mitigar y compensar los impactos ambientales resultantes por la implementación de este proyecto. (Tabla 9).

TABLA 9. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE MEDIDAS DE COMPENSACIÓN

(REVEGETACIÓN).

VII.3.- Conclusiones.

ACTIVIDAD/ AÑOS 2011 - 2015

1 2 3 4 5

COMPRA, TRASIEGO Y SIEMBRA DE PLANTAS EN EL PREDIO.

MANTENIMIENTO.



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85

De acuerdo al Plan Maestro de construcción, se contempla la utilización de 47,338.76 m² (4.73 Ha) de obras permanentes que representan el 89 % del predio (COS), también se crearan áreas verdes

para reforestación con una superficie de 5,850.54 m² (0.58 Ha), representado 11 % (CUS) del

predio.




Superficie 53,189.30 100.0%

Huella(1) 47,338.76 89.00%

Áreas verdes(2) 5,850.54 11.00%

1) Huella es el área en contacto permanente con el suelo (COS).

En resumen, como se ha mencionado el proyecto tiene un impacto de uso de suelo en 53,189.30 m2

(05-31-89.30 Ha), con una huella permanente (COS) de 47,338.76 m² (4.73 Ha) de las obras

permanentes a construir, en un área que no requiere desmonte de vegetación nativa, mucho menos la existencia de ejemplares de vegetación que se encuentren en categorías de riesgo de acuerdo a la

NOM-059-SEMARNAT-2001.

El proyecto siendo un desarrollo turístico enclavado en la zona urbana de la ciudad de Mazatlán, la cual

es por excelencia uno de los polos de desarrollo turístico que más atractivos presenta en la región del pacífico mexicano, se presenta una gran oportunidad de inversión, creación de empleos y reactivación

de la economía local y regional del Municipio de Mazatlán y Poblados circunvecinos.

El proyecto tanto en su etapa de construcción como en la operación y mantenimiento, contribuye de una manera significativa para la generación de empleos tanto directos como indirectos, además de

incrementar el valor turístico de la región.



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VIII.- IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS

TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS SECCIONES ANTERIORES.

VIII.1.- FORMATOS DE PRESENTACIÓN:

VIII.1.1.- PLANOS DE LOCALIZACIÓN:

Plano 1. Polígono del PROYECTO.

Plano 2. Plan maestro de uso de suelo + zona federal. Plano 3. Escenario ambiental.

VIII.1.2.- FIGURAS

Figura 1. Localización del proyecto.

Figura 2. Ubicación proyecto Plano INEGI.

Figura 3. Plan Maestro. Figura 4. Decreto municipal no. 44

Figura 5. Escenario ambiental.

VIII.1.3.- FOTOGRAFÍAS:

ÁLBUM FOTOGRÁFICO

VIII.2.- OTROS ANEXOS:

Anexo 1. Dictamen Uso del Suelo.

Anexo 2. Decreto Municipal No. 44.

VIII.3.- GLOSARIO DE TÉRMINOS:

VIII.3.1.- TIPOS DE IMPACTOS.

Efecto ambiental: se puede definir como un cambio adverso o favorable sobre un ecosistema, originalmente ocasionado por el hombre y casi siempre como consecuencia de un impacto ambiental.

Impacto ambiental: Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la

naturaleza.

Impacto ambiental acumulativo: El efecto del ambiente que resulta del incremento de los impactos

de acciones particulares ocasionado por la interacción de otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el presente.

Impacto ambiental sinérgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia simultánea de varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las incidencias

individuales contempladas aisladamente.

Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta por la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud,



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87

obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales.

Impacto ambiental residual: El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.

VIII.3.2.- CARACTERÍSTICAS DE LOS IMPACTOS.

Beneficioso o perjudicial: Positivo o negativo.

Duración: El tiempo de duración del impacto; por ejemplo, permanente o temporal.

Importancia: Indica que tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente. Para ello se considera lo siguiente:

a) La condición en que se encuentran en o los elementos o componentes ambientales que se verán afectados.

b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental. c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de deterioro.

d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del impacto y la de

regeneración o autorregulación del sistema. e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos naturales actuales y

proyectados.

Irreversible: Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecutara la acción que produce el impacto.

Magnitud: Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo, expresada en

términos cuantitativos.

Naturaleza del impacto: Se refiere al efecto benéfico o adverso de la acción sobre el ambiente.

Urgencia de aplicación de medidas de mitigación: Rapidez e importancia de las medidas

correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la pérdida ambiental principalmente cuando afecta las estructuras o funciones críticas.

Reversibilidad: Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados por la realización de

obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por el entorno debido al funcionamiento

de procesos naturales de la sucesión ecológica y de los mecanismos de autodepuración del medio.

VIII.3.3.- MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y DE MITIGACIÓN.

Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para evitar efectos previsibles de deterioro al ambiente.

Medidas de mitigación: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la

perturbación que se causare por la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas.

VIII.3.4.- SISTEMA AMBIENTAL.

Sistema ambiental: Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos y bióticos) y el

subsistema económico (incluidos los aspectos culturales) de la región donde se pretende establecer el proyecto.



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88

Componentes ambientales críticos: Serán definidos de acuerdo con los siguientes criterios:

fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función del sistema, presencia de especies de

flora, fauna y otros recursos naturales considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos de importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.

Componentes ambientales relevantes: Se determinarán sobre la base de la importancia que tienen

en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por las interacciones proyecto-ambiente

previstas.

Especies de difícil regeneración: Las especies vulnerables a la extinción biológica por la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las condiciones para su reproducción.

Daño ambiental: Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a consecuencia de un impacto

ambiental adverso.

Daño a los ecosistemas: Es el resultado de uno o más impactos ambientales sobre uno o varios

elementos ambientales o procesos del ecosistema que desencadenan un desequilibrio ecológico.

Daño grave al ecosistema: Es aquel que propicia la pérdida de uno o varios elementos ambientales

que afecta la estructura o función, o que modifica las tendencias evolutivas o sucesionales del ecosistema.

Desequilibrio ecológico grave: Alteración significativa de las condiciones ambientales en las que se

prevén impactos acumulativos, sinérgicos y residuales que ocasionarían la destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los ecosistemas.



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VII.4.- BIBLIOGRAFÍA:

Aldana T.P. 1994. Evaluación de Impacto Ambiental. Rev. Higiene y Seguridad. A.M.H.S.C.

(Ed.).México.Vol XXXV, No.10, Octubre 1994: 8-18.

Bojorquez T.L.A. y A. Ortega R. 1988. Las evaluaciones de impacto ambiental: conceptos y metodología. C.I.B., B.C.S., A.C. La Paz, B.C.S. Publ. 2. 59 pp.

Diario Oficial de la Federación, 7 de junio de 1988. Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología, Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de

Impacto Ambiental: 28-79.

Gobierno del estado de Sinaloa. 1988. Prontuario Estadístico de Los Municipios 1988. Dirección de Estadísticas y Estudios Económicos de la Subsecretaria de Ingresos, Secretaria de Hacienda Publica

y Tesorería. Culiacán, Sinaloa. 94 pp.

INE-SEMARNAP. 1996. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Publicada

en: Diario Oficial de La Federación 13 de diciembre de 1996. Gaceta Ecológica INE-SEMARNAP, México. No. 40: 84-120.

Instituto Nacional de Estadísticas, Geografía e Informática. 1995. Estudio Hidrológico del Estado de Sinaloa. México. 88 pp.

Leopold, Luna B., Clarke F.E., Hanshaw B.B., and Balsley j.r. 1971. A procedure for evaluating

evironmental impact. Geological Survey Circular 645. Washington. 13 p.

Secretaria de Gobernación. 1988. Los Municipios del Estado de SINALOA enciclopedia de los

Municipios de México. Centros Estatales de Estudio Municipales, Centro Nacional de Estudios Municipales, Secretaria de Gobernación. México, 104 pp.

Vázquez González Alba B. y César Valdez Enrique. 1994. Impacto Ambiental. Eds. UNAM, Fac. De

Ing.& IMTA. Méx. 258 pp.



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90

datos generales del proyecto, del promovente y del...

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