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Dirección de Apoyo al Consumidor

Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400

[email protected]

Dirección Sabana Sur, 400 metros oeste de la Contraloría Gene ral de la República Dirección electrónica: www.meic.go.cr Fax: 2291-5367 Apartado Postal: 10.216-1000 San José, Costa Rica

DAC-DPVM-INF-095 -2016

INFORME COMPRENSIVO EN VENTAS A PLAZO:

SECTOR INMOBILIARIO

ELABORADO POR:

SERGIO SOLIS AMEN

REVISADO POR:

KATTIA CHAVES MATARRITA

FECHA: 2016-02-24

Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado

Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected]

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1. Introducción El Departamento de Políticas y Verificación de Mercado de la Dirección de Apoyo al Consumidor del Ministerio de Economía Industria y Comercio, de conformidad con las potestades que le asigna la Ley Orgánica del MEIC y la Ley de Promoción de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor (Ley N° 7472) y su reglamento, Decreto Ejecutivo N° 37899-MEIC, tiene como uno de sus objetivos institucionales, la implementación de políticas de carácter preventivo, con el fin de generar en el comercio un marco de autorregulación, mediante el cual se fomente el cumplimiento de los derechos del consumidor y las obligaciones de quienes ejercen el comercio de bienes y servicios en el sector de ventas a plazo en general y sector inmobiliario.

2. Objetivo general Generar un informe comprensivo que describa un estado de la situación en el tema de ventas a plazo en inmobiliarias a nivel del Departamento de Políticas y Verificación de Mercados (DPVM).

3. Objetivos específicos

• Detallar el registro de las empresas inmobiliarias que se encuentran identificadas por el DPVM.

• Describir las verificaciones de mercado realizadas en el sector inmobiliario. • Describir las acciones tomadas en cuanto a denuncias presentadas ante la

Comisión Nacional del Consumidor.

4. Marco legal La normativa legal que regula lo referido a ventas a plazo está expresado en la Ley 7472, en el artículo 44 según menciona y define lo aplicable a ventas a plazo o proyectos de ejecución futura: ARTÍCULO 44.- Ventas a plazo. Las ventas a plazo de bienes tales como bienes inmuebles, apartamentos y casas, la prestación futura de servicios, tales como las ventas de clubes de viaje, acciones, títulos y derechos que den participación a los consumidores como dueños, socios o asociados y los proyectos futuros de desarrollo, como centros sociales y turísticos, urbanizaciones, explotación de actividades industriales, agropecuarias y comerciales, deben cumplir con lo establecido en este artículo siempre que concurran las siguientes condiciones: a) Que se ofrezcan públicamente o de manera generalizada a los consumidores. b) Que la entrega del bien, la prestación del servicio o la ejecución del proyecto constituya una obligación cuya prestación, en los términos ofrecidos o pactados, esté condicionada a un hecho futuro.




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c) Que la realización de ese hecho futuro, en los términos ofrecidos y pactados, dependa de la persona física o de la entidad, de hecho o de derecho, según el caso, que debe entregar el bien, prestar el servicio o colocar a los consumidores en ejercicio del derecho en el proyecto futuro. Antes de su ofrecimiento público o generalizado, los planes de las ventas a plazo, en los términos y condiciones indicados en el párrafo anterior, deben ser autorizados, de acuerdo con la materia de que se trate, por la oficina o la entidad competente que se señale en el Reglamento de esta Ley, según los usos, las costumbres mercantiles y, en particular, la necesidad de proteger al consumidor. Antes de autorizar la ejecución del plan de ventas a plazo, en los términos expresados en este artículo, aquel debe inscribirse ante las oficinas o las entidades competentes, cumpliendo con los siguientes requisitos: a) Descripción detallada de las calidades ofrecidas, los plazos de cumplimiento, la naturaleza, la extensión y los beneficios, todo en los términos que se definan en el Reglamento de esta Ley, según los bienes y servicios de que se trate. b) Comprobación fehaciente de los responsables del cumplimiento de lo ofrecido y lo pactado. c) Demostración de la solvencia económica de los responsables del plan. Si no se comprueba satisfactoriamente esta solvencia, debe rendirse garantía o caución suficiente para responder, si se incumplen los términos que se expresen en el Reglamento de esta Ley, a juicio de la oficina o ente que inscriba el plan. Las oficinas o los entes mencionados en los párrafos anteriores deben enviar una copia de los planes autorizados a la Comisión nacional del consumidor. Las personas o las entidades que se dedican habitualmente a las actividades indicadas en el primer párrafo de este artículo, quedan facultadas para inscribirse, por una sola vez, ante la oficina o la entidad competente. En este caso, deben describir su giro y los planes de venta generales que ejecutan; además, cumplir con lo estipulado en el párrafo tercero de este artículo. La Administración Pública puede acreditar a organismos privados para inscribir y autorizar diferentes planes futuros, de conformidad con el artículo 8 de esta Ley y las disposiciones que establezca su Reglamento. (Así modificada su numeración por el artículo 80 de la ley N° 8343 de 27 de diciembre del 2002, Ley de Contingencia Fiscal, que lo pasó del 41 al 44) A su vez, el reglamento a la Ley 7472, Decreto Ejecutivo N°37899 en los siguientes artículos:

CAPÍTULO IX Sobre las ventas a plazo de bienes o de ejecución f utura de servicios SECCIÓN PRIMERA Disposiciones comunes para las ventas a plazo de bi enes o de ejecución futura de servicios Artículo 222.—Sobre el objeto de la regulación del presente capít ulo . El presente capítulo tiene por objeto regular las ventas a plazo de bienes tales como bienes inmuebles, apartamentos y casas, la prestación futura de servicios, tales como las ventas de clubes de viaje, acciones, títulos y derechos que den participación a los consumidores como dueños, socios o asociados y los proyectos futuros de desarrollo, como centros sociales y turísticos, urbanizaciones, explotación de actividades industriales, agropecuarias y comerciales, deben cumplir con lo establecido en el artículo 44 de la Ley, siempre que concurran las siguientes condiciones:




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a) Que se ofrezcan públicamente o de manera generalizada a los consumidores. b) Que la entrega del bien, la prestación del servicio o la ejecución del proyecto constituya una obligación

cuya prestación, en los términos ofrecidos o pactados, esté condicionada a un hecho futuro. c) Que la realización de ese hecho futuro, en los términos ofrecidos y pactados, dependa de la

persona física o de la entidad, de hecho o de derecho, según el caso, que debe entregar el bien, prestar el servicio o colocar a los consumidores en ejercicio del derecho en el proyecto futuro.

Antes de su ofrecimiento público o generalizado, los planes de las ventas a plazo, en los términos y condiciones indicados en el párrafo anterior, deben ser autorizados según lo dispuesto en la Ley, el presente reglamento, los usos, las costumbres mercantiles, teniendo en cuenta en particular, la necesidad de proteger al consumidor. Antes de autorizar la ejecución del plan de ventas a plazo, este deberá inscribirse ante la DAC, cumpliendo con los siguientes requisitos:

a) Descripción detallada de las calidades ofrecidas, los plazos de cumplimiento, la naturaleza, la extensión y los beneficios.

b) Comprobación fehaciente de los responsables del cumplimiento de lo ofrecido y lo pactado. c) Demostración de la solvencia económica de los responsables del plan. Si no se comprueba

satisfactoriamente esta solvencia, debe rendirse garantía o caución suficiente para responder. Lo anterior, en los términos definidos en este Capítulo. Artículo 223 .—Sobre el contenido mínimo de los contratos . El o los contratos a celebrar con el consumidor final, deberán contener al menos la información necesaria para garantizar la toma de una decisión de consumo informada y no deben incluir cláusulas abusivas como las descritas en el artículo 42 de la Ley. El contrato que se suscribirá con el consumidor final deberá contener al menos los siguientes requisitos mínimos:

i. Datos generales de las partes contratantes: nombres, calidades, número de cédula de persona física o jurídica, teléfono y dirección física exactos.

ii. Datos generales de los responsable(s) del plan de venta a plazo o ejecución futura de servicios, en caso que no corresponda a la misma persona contratante.

iii. Descripción del bien o servicio a entregar, su naturaleza, ubicación y las características que lo individualicen.

iv. Monto del adelanto (si lo hubiere). v. Indicación del precio pactado, en el caso de que la venta a plazo de bienes o de ejecución

futura de servicios se lleve a cabo bajo sistemas de financiamiento o a crédito, se deberá estar a lo dispuesto en el artículo 96 y siguientes de este Reglamento.

vi. Definición de plan de pagos para el caso en que el precio se haya pactado en tractos. vii. Plazo de entrega del bien o servicio. viii. Fin del contrato de pre venta (aplica solo para el sector inmobiliario).

La imposición obligatoria del arbitraje o la renuncia de los derechos del consumidor en los contratos se tendrán por no puestas, en virtud del principio de irrenunciabilidad de derechos consagrado en la Constitución Política, la Ley y el presente reglamento. Artículo 224.—Publicidad de la información . El MEIC a través de la Dirección de Apoyo al Consumidor mantendrá una base de datos con información actualizada y permanente a disposición del público por medio de su propia página web, sobre la totalidad de los comerciantes o proveedores debidamente autorizados para la venta de los bienes, y servicios sujetos a regulación, así como la de los planes autorizados y los contratos de adhesión vendidos que lo componen.




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El MEIC a través de la Dirección de Apoyo al Consumidor deberá emitir las certificaciones a los interesados: empresas, consumidores, oficinas e instituciones que lo soliciten en el plazo de 8 días hábiles. Lo anterior, dentro de los alcances y limitaciones que establece la LGAP y la Ley de la Protección de la Persona Frente al Tratamiento de los Datos Personales, Ley N° 8968. Artículo 225.—Verificación del mercado . El MEIC a través de la Dirección de Apoyo al Consumidor podrá verificar la existencia de comerciantes y proveedores que no estén autorizados o no cumplan con los requisitos establecidos por este, quien procederá a la interposición de la denuncia ante las instancias respectivas de conformidad con la Ley y el presente reglamento. Artículo 226.—Sobre la modificación del plan autorizado . Las empresas que modifiquen el plan autorizado de ventas a plazo de bienes o prestación futura de servicios, deberán informar al MEIC a través de la DAC los aspectos que se han modificado de los requisitos, para lo cual, deberán completar el Formulario II-A o el Formulario II-B, según corresponda, que se encuentran anexos al presente reglamento. Lo anterior, con el fin de que se tramite la modificación de acuerdo con los requisitos y características que le aplique a cada plan. La aprobación se otorgará en un plazo de ocho días hábiles, lo cual será notificado al solicitante. En caso de que los cambios no sean aprobados se comunicará los motivos de su rechazo y el solicitante tendrá diez días hábiles para presentar la corrección correspondiente. Contra dicha resolución, cabrán los recursos de revocatoria y apelación de ley, los cuales deberán ser interpuestos dentro del plazo de tres días hábiles. El primero será resuelto por la DAC a través del departamento correspondiente y el segundo por el superior jerárquico supremo. SECCIÓN TERCERA Sobre las ventas a plazo de bienes o de ejecución f utura de servicios de bienes inmuebles Artículo 235.—Registro del responsable del plan . Las empresas desarrolladoras inmobiliarias o los responsables del plan de ventas a plazo o prestación futura de servicios de desarrollo, deberán inscribirse ante el MEIC en la DAC, o ante una entidad acreditada de acuerdo con el procedimiento, alcances y condiciones que disponga el MEIC mediante reglamento que emitirá para tal efecto. Este trámite se hará por una única vez. Lo anterior, como parte de los requisitos para poder obtener la autorización de los planes de ventas a plazo, que deberán cumplir con lo establecido en el artículo 236 del presente reglamento. Artículo 236.—Requisitos para el registro del responsable del pla n. Para el registro de las empresas desarrolladoras o responsables del plan, el interesado deberá presentar los siguientes requisitos:

a) Indicar medio para atender notificaciones. b) Copia del documento de identidad del representante legal. c) Copia del poder o documento que autorice al representante o apoderado, si es del caso. d) Personería jurídica, en el caso de ser una empresa desarrolladora o entidad, la cual deberá

tener una vigencia no mayor a tres meses de emitida. e) Encontrarse al día con sus obligaciones ante la Caja Costarricense del Seguro Social (CCSS),

lo cual será verificado por el MEIC o la entidad acreditada en el sistema electrónico SICERE o ante la CCSS.

f) Inscripción ante Tributación Directa de la última declaración de renta presentada ante el Ministerio de Hacienda, cuando corresponda.

g) En caso de que el cumplimiento de lo ofrecido recaiga en una tercera persona se deberá presentar original y copia de los acuerdos, convenios o vínculos comerciales que respalden el plan ofrecido.

Para la resolución de las solicitudes de inscripción de los responsables del plan, el MEIC a través de la DAC o la entidad acreditada, contará con un plazo de diez días hábiles para la verificación de los requisitos, el cual comenzará a correr a partir de la presentación de la solicitud.




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Artículo 237.—Autorización del plan o los planes de ventas a plaz o de bienes inmuebles o prestación de servicios futuros . Antes de iniciar el ofrecimiento público o generalizado del plan, el responsable o el desarrollador inmobiliario, previamente registrado, deberá obtener la autorización de su plan por parte del MEIC o el ente acreditado, para lo cual deberá presentar los siguientes requisitos:

a) Formulario IV de autorización del plan, anexo al presente reglamento completo y firmado por el representante legal o apoderado del responsable del plan. En este formulario se indicará lo siguiente: 1. Descripción de la ubicación geográfica y del proyecto inmobiliario a desarrollar. 2. Número de unidades que se ofrecen y tipos de planes disponibles. 3. Rango de precios de los bienes inmuebles según lo ofrecido públicamente. 4. Los plazos para formalizar la venta o entrega del bien, según sea el caso. 5. Porcentaje solicitado de aporte del consumidor, por parte del responsable del plan, en

relación al precio del bien y posibles formas de pago. 6. Indicación de si rinde garantía y la forma en que se establecerá. 7. Indicación clara del tratamiento de las sumas de dinero solicitadas como aportes del

consumidor, en caso de que las mismas deban devolverse a éste. b) Copia certificada por notario público u original y copia para ser confrontada del contrato que se

presenta ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica. c) Copia de los modelos de contrato de bienes inmuebles ofrecidos al consumidor. d) Demostración de la solvencia económica del responsable del plan o desarrollador inmobiliario,

según se indica en el presente Reglamento. e) En caso de no cumplir con la demostración de solvencia indicada en el inciso anterior, rendirá

garantía, según se indica en el presente reglamento. f) Detalle del financiamiento según el origen de los fondos utilizados para el desarrollo del

proyecto. Para la resolución de las solicitudes de autorización de los planes, el MEIC contará con un plazo de diez días hábiles, el cual comenzará a correr a partir de que la Administración reciba todos los requisitos anteriormente indicados. Artículo 238.—Comprobación de la solvencia económica . La solvencia económica del responsable del plan o desarrollador inmobiliario se demostrará junto con la solicitud de autorización del plan respectivo, mediante el cumplimiento de una de las siguientes alternativas:

a) Una certificación bancaria u otro documento con idéntico valor jurídico mediante el cual el responsable del plan demuestre el porcentaje a ser financiado por la entidad financiera.

b) En caso de que el proyecto inmobiliario utilice fondos que no provengan de un financiamiento bancario, deberá presentar una certificación de Contador Público Autorizado, que demuestre que el responsable del plan o la empresa desarrolladora inmobiliaria, o sus socios, cuentan con el capital suficiente para hacer frente a la ejecución del proyecto o en su defecto, que los responsables del plan cuentan con líneas de crédito abiertas que puedan ser utilizadas para tal fin. Asimismo, se deberá presentar una declaración jurada por parte del o los responsables del plan, que valide lo indicado por el contador.

En cualquiera de los supuestos anteriores, se deberá contar con una certificación que indique el porcentaje del total que será financiado con los aportes del consumidor en el proyecto.

Artículo 239.—Sobre la garantía . El o los responsables del plan o desarrolladores inmobiliarios que no cumplan con lo requerido en el artículo anterior, deberán presentar como garantía una constancia o certificación emitida por una entidad financiera, que haga constar el método financiero que tiene el proyecto para el manejo de las primas y sumas de dinero que se reciban como aportes por parte de los consumidores. Estos métodos pueden ser fideicomisos o planes de manejo de primas, establecidos para tal fin. También, se podrá utilizar la figura del seguro.




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5. Estado registro y autorización de proyectos

Al 31 de enero de 2016

• Registradas 151

• Registradas con proyectos autorizados 91

• Proyectos autorizados 194 Se registradas un total de 151 empresas se encuentran identificadas en el MEIC. No obstante, no todas cuentan con proyectos autorizados. En este sentido, se tiene que 26 de estas empresas identificadas no han terminado el trámite de inscripción. En total son 91 empresas que fueron registradas y que tienen autorizados 194 proyectos (ver anexo 1). Dicha información se puede consultar en la página web del MEIC.

6. Verificación de mercado

El Departamento de Políticas y Verificación de Mercado de la Dirección de Apoyo al Consumidor del Ministerio de Economía Industria y Comercio, de conformidad con las potestades que le asigna la Ley Orgánica del MEIC y la Ley de Promoción de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor (Ley N° 7472) y su reglamento, Decreto Ejecutivo N° 37899-MEIC, tiene como uno de sus objetivos institucionales, la implementación de políticas de carácter preventivo, con el fin de generar en el comercio un marco de autorregulación, mediante el cual se fomente el cumplimiento de los derechos del consumidor




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y las obligaciones de quienes ejercen el comercio de bienes y servicios en el sector de ventas a plazo en general y sector inmobiliario. Con el fin de cumplir con las disposiciones anteriormente señaladas, se procedió a realizar un trabajo de verificación de los proyectos inmobiliarios. La programación se realizó del 9 de noviembre y se extendió hasta el 16 de diciembre 2015, a efecto de verificar los siguientes aspectos:

� Que las inmobiliarias visitadas tengan los proyectos y los contratos aprobados.

� Que las inmobiliarias inscritas y con proyectos aprobados no estuvieran comercializando los proyectos que aún no han sido aprobados.

� Que los proyectos ofrecidos cuenten con avance de las obras en los proyectos aprobados.

� Analizar la publicidad entregada por las empresas visitadas a los consumidores. Esta información se revisara en oficinas centrales.

� Obtener copia del contrato de los proyectos con el fin de verificar si son los aprobados por el MEIC.

� Obtener información de las fechas de entrega de los proyectos con el fin de verificar el grado de cumplimiento por parte de la inmobiliaria al consumidor.

Principales resultados de la verificación

Se visitaron 21 inmobiliarias para un total de 36 proyectos por todo el país, incluidos proyectos en Guanacaste y Puntarenas. Del total de proyectos, 19 están autorizados, 9 no se encuentran autorizados y 8 no entran en la modalidad de venta a plazo. Por tanto, hay un 25% que no se encontraban autorizados, el cual se desprende en el siguiente gráfico:




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Gráfico 1 Grado de cumplimiento en los proyectos

En el anexo 2 se muestran algunos proyectos visitados en la verificación.

7. Resultados de la verificación en la ExpoConstrucción y Vivienda 2016

Del 17 al 21 de febrero se llevó a cabo la ExpoConstrucción y Vivienda 2016. Para esta actividad, el DPVM realizó una incursión dirigida a la verificación de mercado estructurado de la siguiente manera:

a) Verificación de la publicación denominada “Expo Guía” b) Verificación en sitio a los distintos “stand” c) Análisis de la publicidad recopilada en la Expo Construcción”

a. Verificación de proyectos anunciados en la Expo Guía

Se realizó una primera verificación de proyectos anunciados en Expo Guía y el cual estaban repartiendo en la entrada del evento. Se revisó todos los anuncios y se realizó una clasificación que incluye aquellos proyectos que son de entrega inmediata.

68%

32%

Proyectos aprobados: 19 Proyectos sin aprobación: 9




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Dicho análisis arrogó los siguientes resultados: 47 proyectos aprobados, 18 proyectos sin autorización y 2 proyectos de entrega inmediata, tal y como se muestra a continuación.

Tabla 1 Proyectos promocionados en Expo Guía

Planes ofrecidos en la "Expo Guía"

Proyectos aprobados 47 Proyecto sin autorización 18 Proyecto entrega inmediata* 2 Total: 67 * Se informa como llave en mano por lo que no requiere autorización

Gráfico 2 Grado cumplimiento de proyectos en Expo Guía

De lo anterior se desprende que hay un 28% de proyectos que no se encuentran autorizados y se comercializaron en ExpoConstrucción y Vivienda

72%

28%

Proyectos aprobados: 47

Proyecto sin autorización: 18




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2016. Por tanto, es fundamental la incursión en sitio para analizar los proyectos que se ofrecen al consumidor.

b. Verificación en sitio

Se programó la visita de las inmobiliarias que se encontraban participando en ExpoConstrucción 2016. En total se visitaron 49 inmobiliarias (ver anexo 2) y un total de 113 proyectos de los cuales 64 están debidamente autorizados por el MEIC y 28 no contaban con autorización, tal como se muestra en el siguiente gráfico:

Gráfico 3 Total de proyectos visitados en Expo Construcción

Del gráfico anterior se desprende que el 70% de los proyectos ofrecidos y verificados en Expo Construcción se encuentran autorizados tal como se muestra en el siguiente gráfico:

113

64

28 21

0

20

40

60

80

100

120

Total deproyectos

AutorizadosMEIC

Sin autorización Llave en mano




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Gráfico 4 Grado de cumplimiento en los proyectos

c. Análisis de la publicidad

Complementario a la verificación, se realizó el análisis de la publicidad que los distintos expositores ofrecían al consumidor en el evento. La captura del distinto material publicitario entregado durante Expo Construcción fue analizado de conformidad con los parámetros establecido en la Ley 7472. En este sentido, se analizaron 53 anuncios de los cuales se determinó que solo 30 cumplen con lo establecido en la Ley 7472 y su Reglamento.

Gráfico 5

Grado de cumplimiento en anuncios publicitarios

70%

30%

Proyectos autorizados: 64

Proyectos no autorizados: 28

57%

43%

Cumplen: 30 Incumplen: 23




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8. Acciones tomadas

• En el 2015 se tramitaron 6 denuncias ante la CNC, en los cuales abarcaron 41 empresas por no encontrarse inscritos y estar comercializando proyectos que no se encuentran autorizados (ver anexo 3).

• Producto de la verificación en la Expo Construcción 2016, se tramitarán 10 denuncias

• Se tramitan 23 prevenciones por incumplimiento a lo establecido en la Ley 7472 y su reglamento en cuanto a la publicidad.




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ANEXO 1

Empresa DesarrolladoraEmpresa Vendedora

Cedula juridica Nombre Comercial del proyecto Ubicación del proyecto Nº de resolución de registroNº de resolución de aprobación

de contratosCantidad de proyectos

aprobados

3-101-548188 S.A. 3-101-548188

Proyecto Distrito CuartoEdificios 4 y 5

Proyecto Distrito CuartoEdificio 6

San Rafael de Escazú, San José. Carretera Guachipelín, contiguo a

residencial Cerro Alto.DAC-DPVM-RE-065-2014

DAC-DPVM-RE-069-2015DAC-DPVM-RE-085-2015

2

3-101-554172, S.A. (Casa Max) 3-101-554172 Condominio Hacienda SacramentoCartago, la Unión, del Walmart de

Curridabat 2 Km al norteDAC-DPVM-RE-063-2014 DAC-DPVM-RE-015-2015 1

3-101-680289 S.A. (Casa Max) 3-101-680289Condominio residencial vertical Vistas de

la CruzSan Sebastian DAC-DPVM-RE-0122-2015 DAC-DPVM-RE-0161-2015 1

3-102-688065 - Park Slope Development S.RL.

3-102-6880653-102-682126

Las Brisas Tilara- Barrio el Carmen DAC-DPVM-RE-0181-2015DAC-DPVM-RE-286-2015 aut. 2/10/15

1

Altos de Montserrat 3-101-403856 Altos de Montserrat San Rafael de Escazu DAC-DPVM-RE-0166-2014 DAC-DPVM-RE-232-2015 1

Andorra Euroinvestments S.A. 3-101-572588 Condominio Los Principes -

2 KILOMETROS DE LA AUTOPISTA San José- Caldera (ruta 27) contiguo a Hacienda los

REYES

DAC-DPVM-RE-185-15

DAC-DPVM-RE-240-2015

1

Arborea Flats S.A.AEISA-Desarrollo y construcción)

3-101-007718Arborea Flats.

Santa Ana DAC-DPVM-RE-0204-15DAC-DPVM-RE-283-2015

2/10/151

Bambú Real S.A. (RC Inmobiliaria) 3-101-481568Condominio BambúBambu Eco Urbano

San Sebastian del Walmart 600 oeste sobre circunvalación

DAC-DPVM-RE-0141-2014DAC-DPVM-RE-071-2015DAC-DPVM-RE-375-2015

Modificación de contrato 17/12/20151

Barlovento dos mil seis A y L S.A. 3-101-455059Barlovento Condominio Norte Casa

Caleje

Concepción La Unión, Cartago 100 m alnorte del Liceo FRANCO

Costarricense. DAC-DPVM-RE-075-2014 DAC-DPVM-RE-027-2015 1

Belen Center Group, S.A. 3-101-678269 Condominio Belen Center Belén - Heredia

DAC-DPVM-RE-0120-15 DAC-DPVM-RE-174-2015DAC-DPVM-RE-176-2015DAC-DPVM-RE-248-2015 MODIFICACIÓN de contrato

1

Bienes Raíces Lindora Int S.A. 3-101-383556 Proyecto Centro Corporativo Lindora Santa Ana DAC-DPVM-RE-0024-2014 DAC-DPVM-RE-102-2015 1CANARICA S.A.

(Eurohogar)3-101-050800

Alta VistaSan José Cantón de Mora

San José- MoraDAC-DPVM-RE-0255-15

24/08/15DAC-DPVM-RE-296-2015

15/10/151

Casa Premier Inmobiliaria S.R.L. 3-102-675561

Solpark: autorizadoNaturapark: autorizado

Bosques de la Caraña: autorizadoDéndera Lindora autorizado

Santa Ana DAC-DPVM-RE-0184-2014


(05/10/15)DAC-DPVM-RE-344-2015 (20/11/15) Autorización proy

3

CDP Caribe Limitada 3-101-608627 Condominios del Parque Caribe Limón DAC-DPVM-RE-0028-2014 DAC-DPVM-RE-073-2014 1Cedro Real de Heredia S.A. 3-101-291353 Condominio Cedro Real Barva de Heredia DAC-DPVM-RE-0128-15 DAC-DPVM-RE-214-2015 1

Ciento Uno Escalante S.A. 3-101-689681 Ciento Uno Escalante San José- Barrio EscalanteDAC-DPVM-RE-219-15

10/08/2015DAC-DPVM-RE-301-2015

(16/10/15)1

CONCASA DEL NORTE S.A. 3-101-672054Condominio Horizontal Residencias

Terrazas del NorteSan Rafael de Alajuela

DAC-DPVM-RE-0251-2015(21/08/15)

DAC-DPVM-RE-278-201521/09/15

1

Condominio Altavista Heredia S.A. Eurohogar

3-101-597702 Condominio Altavista Heredia Heredia DAC-DPVM-RE-0189-2014DAC-DPVM-OF-022-2015

Proyecto de entrega inmediata no requiere aprobación del MEIC.

1

ConstruActual 3-101-554666

Tierras del Sol Condomio Doña Elsie (Guácima de Alajuela 400 m oeste y 300 m norte de la iglesia católica de las vueltas)Condominio Dulce María Condominio Los EspavelesCondominio Ciudad del OesteCondominio Natura vivaCondominio El trapiche VCondominio Los Helechos (NO AUTORIZADA)

Alajuela, la Guacima, 25 m oeste del Súper La Canastica

DAC-DPVM-RE-0099-2014 DAC-DPVM-0135-2015 7

Construcciones REFA S.A. 3-101-684133Condominio Horizontal Residencial Río

PalmaSan José Escazú- San Rafael, al lado del Colegio Mount View

DAC-DPVM-RE-0339-15 DAC-DPVM-RE-014-2016 (26/01/16) 1

Constructora Copt, LTDA. 3-102-118987Altavista Residencial (venta inmediata)

Miramar ResidenciasPuntarenas DAC-DPVM-RE-079-2014

DAC-DPVM-OF-392-2015 (ENTREGA INMEDIATA DEL

PROYECTO)DAC-DPVM-RE-225-2015

2

Corporación AMFLG de Santa Ana S.A. (Casa Max)

3-101-635822 Condominio Residencial Santa Ana HillsSan José, Santa Ana, Uruca de la Cruz Roja 100 m al oeste y 300 m

al surDAC-DPVM-RE-064-2014 DAC-DPVM-RE-014-2015 1

Corporación ARFELOR de Santa Ana S.A.

3-101-677289Condominio Residencial Horizontal Vistas

de MoraviaSan José Moravia- San Vicente, del

Liceo de Moravia 500 m oesteDAC-DPVM-RE-0340-15 DAC-DPVM-RE-008-2016 (19/01/16) 1

Corporación Torre Amon S.A. 3-101-676192 Condominio Torre Amon San José- Barrio Amon DAC-DPVM-RE-0205-15 DAC-DPVM-RE-260-2015 1

Desarrollo Piedra Angular SRL 3-102-667998Condominio Horizontal Residencial Monte

Alto de Grecia -AlajuelaLos Olivos (Primer Etapa)

Alajuela DAC-DPVM-RE-003-2015

DAC-DPVM-OF-12-2015DAC-DPVM-OF-093-2016

Residencial que no requiere inscripción ya están listos para la

venta.

2

Desarrollos Catalinas DCL Verde Limitada

Catalinas Properties Holdin Limitada

3-102-4509573-102412606

Beach TownPunta Penca

Las Catalinas fase IGuanacaste DAC-DPVM-RE-029-2014 DAC-DPVM-0113-2015 3

Desarrollos Inmobiliarios Stainex S.A.

3-101-300023 Camino Real Alajuela DAC-DPVM-RE-087-2014DAC-DPVM-RE-034-2015 1

Desarrollos Inmobiliarios Stylos Limitada.

3-102-659140 Torres los Eucaliptos- Heredia Heredia DAC-DPVM-RE-0293-15DAC-DPVM-RE-378-2015

(18/12/15)1

Desarrollos Margarita de La Uruca S,A,

3-101-658520 Azenza Towers Escazu DAC-DPVM-RE-025-2014DAC-DPVM-RE-070-2015 1

Desarrollos Mega S.A. 3-101-130038

Condominio AtochaHacienda Espavel

Caia Boutique Living Terralta

ESCAZU DAC-DPVM-RE-0161-2014


(15/10/15)DAC-DPVM-RE-019-2016

modificación de contrato. 1/02/16

3

Cantidad de proyectos Autorizados. Corte a enero 2016.




15

Desarrollos Técnicos S.A. 3-101-035074Condominio Cima RealCondominio Oro Real

Guacima de AlajuelaRío de Oro de Santa Ana

DAC-DPVM-RE-051-2014 DAC-DPVM-RE-026-2015 2

Desarrollos Terra Vistas, S.A. 3-101-671310 Terrafe Condominios DAC-DPVM-RE-0191-2015 DAC-DPVM-RE-243-2015 1

Desarrollos Urbanisticos La Lillyana S.A.

3-101-237010

Condominio Anderes. Condominio Torres de Velarde

Condominio San FranciscoCondominio Bosques de Velarde

Residencias

Heredia, San Francisco, de la iglesia católica 25 m este.



rectificación de resolución administrativa

4

Desarrollos vistas de Oreamuno S.A.

3-101-632402 Condominio vistas de OreamunoEscazú, San Rafael, centro corporativo Plaza Roble


Ekstrom Division Vivienda S.A. 3-101-596320 Condominio 98/20 Santa Ana DAC-DPVM-RE-129-2015 DAC-DPVM-RE-238-2015 1El Rincon La guacima Propiedades

S.A.3-101-646514 Condominio El Rincón, La Guacima

( La Guacima de Alajuela 600 m al sur de la plaza del roble

DAC-DPVM-RE-0206-15 DAC-DPVM-RE-275-2015 (18/09/15) 1

El Rincón Playa Bejuco Uno S.A. 3-101-472168Condominio Playa Bejuco

AUTORIZADOSPuntarenas DAC-DPVM-RE-0207-15

DAC-DPVM-RE-273-2015(18/09/15)

1

Fideicomiso de Administración Valle Verde

Intermanagement Costa Rica Limitada

3-110-6555383-102-361039

Condominio Valle VerdeAutorizado.

AlajuelaDAC-DPVM-RE-169 bis-

2014DAC-DPVM-RE-175-2015DAC-DPVM-RE-189-2015

1

Fomento Urbano 3-101-029720

Residencial condominio vertical Verolis, Verolis VII

Condominio Verde PlataFuente del Sol

Condominio MirasolCondominio Los Geranios

Verolis VIIIAltadena

Condominio Verolis IX. Residencial del Rio

Heredia, (San Pablo), Empresa: Sabana Norte de oficinas centrales del ICE, 200 NORTE 75

OESTE EDIF. AMARILLOS


DAC-DPVM-RE-027-2014 DAC-DPVM-RE-033-2014 DAC-DPVM-RE-115-2014 DAC-DPVM-RE-181-2014DAC-DPVM-RE-183-2015

Modificación de contrato: DAC-DPVM-RE-236-2015

DAC-DPVM-RE-303-2015 modificación de contrato

9

Fresno Rojo S.A. 3-101-666677 Solem Condominio

Ciudad Colón, se ubica en Colón, Mora, San José, del Fresh Market de Ciudad Colón 600 m al sur y 50

oeste.


G Tres Desarrollo y construcción S.A.

3-101-651884 Complejo de uso mixto Oasis Escazú San Rafael de Escazu DAC-DPVM-RE-0193-2014 DAC-DPVM-RE-041-2015 1

Grupo Cuenca FA Dos Mil Ocho, S.A.

3-101-540265 Condominio Torres del Sol Tres Ríos 400 este y 200 norte DAC-DPVM-RE-0195-2014 DAC-DPVM-RE-101-2015 1

Grupo de Inversiones P L, S.A.Inmobiliaria Parque del Café S.A.

3-101-134437 ONE Remarkable Expression of LivingSan José Rohrmoser costado oeste

del Parque del CaféDAC-DPVM-RE-0016-15 DAC-DPVM-RE-111-2015 1

Grupo Empresarial Casasvita S.A. 3-101-662077

Los Arcos - autorizadoCiudad Vita -autorizado

Sole - autorizadoEl Paraiso - NO AUTORIZADODistrito Vita- NO AUTORIZADO

San José, Pavas de las oficinas de Pizza Hut 100 m sur, oficentro la

virgen edificio prisma 4º pisoDAC-DPVM-RE-0124-2014

DAC-DPVM-RE-043-2015 (Los Arcos)

DAC-DPVM-RE-124-2015Sole Condominio

DAC-DPVM-RE-307-2015(Ciudad Vita) 21/10/15DAC-DPVM-RE-304-2015 archivo del proy Distrito Vita:

20/10/15 por no cumplir

3

Grupo Inmobiliario del Parque S.L.B

Inmobiliaria Punta Fina3-101-451889

Condominio Torres de Heredia AUTORIZADO Barreal de Heredia.

Torres Paseo Colón (De venta inmediata)Proyecto Condominio Latitud los Yoses

AUTORIZADO

Heredia Barreal DAC-DPVM-RE-008-2014 DAC-DPVM-RE-048-2015 2

Grupo Paso Real Dos mil Quince, S.A. (Eurohogar)

3-101-539532 Casa RealSan José, distrito San Sebastian,

diagonal a Casa Zeller.DAC-DPVM-RE-0196-2014 DAC-DPVM-RE-100-2015 1

Grupo Valle Alto Málaga S.A.EUROHOGAR

3-101-539484 Condominio Valle Alto San José Goicoechea, El Carmen DAC-DPVM-RE-0194-2014 DAC-DPVM-RE-0099-2015 1

GVL AKARI SRL 3-102-439555Condominio horizontal residencial

Comercial Santa Cecilia. Vila del Lago

El Coyol de Alajuela, de la iglesia católica 300 m este


GVL BAKEA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD

LIMITADA3-101-439504 Valle Dorado Heredia DAC-DPVM-RE-037-2014DAC-DPVM-RE-154-2015 1

GVL DANYA SRL 3-102-447612Condominio Horizontal residencial Vila de

la ColinaDesamparados de Alajuela, 1.5 Km de la iglesia de la agonia de Alajuela


GVP FUMIKA SRL 3-102-617271 Vila de Cariari en Heredia Heredia DAC-DPVM-RE-051-2015DAC-DPVM-RE-0012-2016

(21/01/16)1

GVP HYDRA SRL 3-102-616321Condominio Residencial comercial vertical

Vila del EsteLomas de Ayarco, Curridabat DAC-DPVM-RE-052-2015 DAC-DPVM-RE-127-2015 1

GVP IONA SRL 3-102-642024Condominio Horizontal vertical Residencial

Vila de San Francisco I y II etapaDe la Universidad Fedelitas, 850 m oeste, San Francisco de Heredia.


GVP JADE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD

LIMITADA3-101-537313

Condominio Horizontal Residencial Jardín Real, Guacima- Alajuela

Guacima de AlajuelaDAC-DPVM-RE-0036-2014 DAC-DPVM-RE-136-2015 1

H Solis Inmobiliaria S.A. 3-101-683201

Condominio Residencial Horizontal KUK (Alajuela- San Rafael) AUTORIZADA

Condominio Residencial Vertical Q-Bo (San José- Pavas) AUTORIZADA

Condiminio Residencial Horizontal Aavante (Alajuela- San José) No autorizada

Condiminio Residencial Vertical Poro Flats & Lofs (Heredia Ulloa) No

autorizada

AlajuelaHerediaSan José

DAC-DPVM-RE-0183-2014 DAC-DPVM-133-2015 2

HABITAR ECOSISTEMAS S. A. 3-101-639724Condominio Residencial Horizontal

LankesterCondominio residencial Lankester DAC-DPVM-RE-039-2014 DAC-DPVM-RE-121-2015 1

Hacienda Natura Desarrollos S.A. 3-101-415555Condominio Horizontal Residencial

Hacienda NaturaAlajuela- Naranjo DAC-DPVM-RE-0155-2015 DAC-DPVM-RE-241-2015 1

Hogares de Costa Rica S.A. 3-101-027962

Condominio Vertical Residencial Comercial La Quinta 106 AUTORIZADO

Condominio Vertical Residencial Comercial 6-30 NO APLICA

Residencial el Portillo NO APLICAResidencial Bosques de Santa Ana

Condominio Q NO APLICA

San José, calle 30 av. 6 y 10Heredia, Lagunilla de Heredia contiguo al campo santo Jardines del recuerdo.Heredia San Isidro, costado Oeste del cementerio.Santa Ana, calle boulevar hacia Guachipelin de Escazu frente a condominio Bosques de Santa Ana del R-1 al r-6.





16

Inmobiliaria Area D, S.A.(Pinar Alto de Granadilla, S.A.) 3-101-684142

Condominio ABITU Granadilla de Curridabat, del Taller Wabe 900 metros noreste


DAC-DPVM-RE-159-2015Archivado por no cumplir

(08/06/15)DAC-DPVM-319-2015

AUTORIZACIÓN : 29/10/15

0

Inmobiliaria CELTIS (INCEL), S.A.

3-101-643626 Casa Murano Santa Ana DAC-DPVM-RE-0153-2014 DAC-DPVM-RE-018-2015 1

Inmobiliaria Construreal, S.A. 3-101-643695 Paradisus Rohrmoser Barrio Geroma Rohrmoser. DAC-DPVM-RE-0086-2014DAC-DPVM-RE-222-2015DAC-DPVM-RE-290-2015

(modificación de contrato) 07/10/15

1

Inmobiliaria M y J, S.A. 3-101-098259 Condominio Las Floresta La Unión Cartago DAC-DPVM-RE-056-2014 DAC-DPVM-RE-024-2015 1Inmobiliaria Montezuma S.A. 3-101-636010 Condominio Residencial Montezuma Alajuela - Grecia DAC-DPVM-RE-0157-2015 DAC-DPVM-RE-242-2015 1

Inmuebles & Residencias Santa Cecilia Pacoti S.A.

3-101-296146

Valeria Condominio AutorizadoResidencial Colinas del Viento:

AutorizadoCondominio Alexa: Autorizado

Residencial Miraloma: Autorizado

Heredia Mercedes NorteDAC-DPVM-RE-0246-15

(19/08/15)DAC-DPVM-RE-349-2015 (20/11/15) 4

Innovaresidencias Sociedad Anónima

3-101-062099 Condominio Horizontal Fontana Santa Ana, de la cruz roja 2,5 km

oeste, 700 m al norte.DAC-DPVM-RE-0038-2014 DAC-DPVM-RE-046-2015 1

Inversiones Capannori S.A. 3-101-671422 Condominio vertical Capannori San Pedro- Montes de Oca DAC-DPVM-RE-0158-15 DAC-DPVM-RE-237-2015 1

Inversiones Monte Cuarzo S.A. 3-101-668165Condominio Residencial vertical Sportiva

SkyhomesHeredia DAC-DPVM-RE-0122-2014


Modelo 2DAC-DPVM-RE-143-2015

1

Inversiones Solidas del Este 3-101-672858

Condominio Horizontal Vertical Residencial Rincón de los Reyes conocido

como "Monterrey" Heredia

Heredia DAC-DPVM-RE-0217-15 DAC-DPVM-RE-234-2015 1

IRS-Inversiones Rentables de Santander S.A

3-101-545483 Condominio Vertical residencial Ámbar Mata Redonda DAC-DPVM-RE-0170-2014 DAC-DPVM-RE-050-2015 1

Las Tierras de Espinal S.A. 3-101-471022 Hacienda del espinal etapa 3 Santa Ana DAC-DPVM-RE-022-2014 DAC-DPVM-RE-009-2015 1Leyenda Dorada Condominio SD,

S.A.3-101-251807 Avenir Condominio Heredia DAC-DPVM-RE-0294-15 DAC-DPVM-RE-343-2015 1

LINDA VISTA AL MAR AZUL S.A.

3-101-422539Proyecto Piamonte

Colón- MoraDAC-DPVM-RE-0247-15

(19/08/15)DAC-DPVM-RE-253-2015 1

Los Reyes S.A. 3-101-018204Condominio Horizontal residencial Madero

Negro Alajuela - La Guacima DAC-DPVM-RE-090-2015 DAC-DPVM-RE-215-2015 1

Nunciatura Flats S.A. (Civitar Desarrolladores)

3-101-681866Nunciatura Flats Civitar

Autorizado

Rohmoser, San José, 150 m suroeste de la casa del expresidente

Oscar Arias Sánchez. DAC-DPVM-RE-0187-2014


(APROBACIÓN DE MODIFICACIÓN DE

CONTRATO)

1

One Struggle S.A.(Inmobiliaria 506)

3-101-493775Momentum Escazú

Escazú DAC-DPVM-RE-0103-15DAC-DPVM-RE-376-2015

(17/12/15)1

PIACA CONSTRUCTORES Y DESARROLLADORES PCD,

S.A.3-101-637173

Santa Luisa Torres de Monterrey

Vistas del Cafetal Hacienda Dorada

autorizados

Liberia Guanacaste DAC-DPVM-RE-0121-2014

DAC-DPVM-138-2015DAC-DPVM-RE-228-2015DAC-DPVM-RE-230-2015DAC-DPVM-RE-231-2015

4

Portafolio Inmobiliario S.A. /Portico Inmobiliario Escazú S.A.

3-101-3461203-101-545124

Escazu Village Escazú, 102 Av. Escazú. DAC-DPVM-RE-0052-2014 DAC-DPVM-RE-068-2015 1

Promotora San Nicolas de Bari S.A.

3-101-666559 Conjunto residencial San Nicolas de Bari Santa Ana DAC-DPVM-RE-0081-2014 DAC-DPVM-RE-033-2015 1

Promotora CONCASA S.A. 3-101-332655

Condominio Horizontal Residencial Terrazas del Oeste entrega inmediata

100% construido Condominio Horizontal Residencial Valle

Escondido AUTORIZADOCondominio 9 - 10 AUTORIZADO

Alajuela DAC-DPVM-RE-088-2014DAC-DPVM-RE-061-2015DAC-DPVM-RE-083-2015

2

Proyecto Condominal Torres de Granadilla S.A.

Empresa Constructora Estructuras S.A.

3-101-688470Condominio Residencial Torres de Granadilla

Curridabat, Granadilla, 100 m este de la iglesia Catolica


modificación de contrato1

RESIDE S.A. 3-101-702621 Condominio vertical residencial DestinySan José- Mata Redonda, Avenida

las Américas, Sabana Norte. DAC-DPVM-RE-0336-15

(17/12/15)DAC-DPVM-RE-377-2015 (17/12/15) 1

Residencial Los Laureles GTU, S.A. 3-101-661930 Ribera Laureles San José Mata redonda DAC-DPVM-RE-0094-15 DAC-DPVM-RE-162-2015 1

Rock Constructions and Development S.A.

3-101-485552

Malaga Santa Barbara -autorizadoMalaga San Antonio -autorizado

Vistas San Antonio NO AUTORIZADOMalaga el Roble - autorizado

Malaga Punta Bejuco - autorizadoVista Punta Bejuco - autorizadoMalaga Ciruelas II -autorizado

Malaga vista Santa Ana-autorizadoMalaga Tamarindo- autorizadoMalaga Herradura -autorizado

Vistas de Herradura -autorizadoMalaga Vistas Punta Bejuco -autorizado

Heredia - Santa BarbaraAlajuela- El RobleAlajuela- El Roble

Puntarenas- Parrita- Playa BejucoPuntarena -Parrita-Playa Bejuco

CalderaEscazú- carretera Santa Ana

Guanacaste- Santa CruzPuntarenas-HerraduraPuntarenas- Herradura


(10/08/15)11




17

RODBLU Partners CRP, S.A 3-101-573847Condominio Residencial Vita Bellavista (

Heredia, barreal, edificio 1 y 2)

San José, San Rafael de Escazu, centro corporativo Plaza Roble, edif

los Balcones, 4º piso Oficinas de Zurcher Odio & Raven


Santa Pilar del Este Uno, S.A. 3-101-414426 Condominio Vertical Residencial Golfside Curridabat DAC-DPVM-RE-058-2015 DAC-DPVM-RE-244-2015 1SOLUCIONES

ARQUITECTONICAS, INGIENERIA Y

CONSTRUCCIÓN, SICSA, S.ADesarrolladora Vista de Estadio,

S.A.

3-101-236327

San Marino (Barreal de Heredia contiguo a zona franca)

Condominio Portobello AUTORIZADO

Heredia

DAC-DPVM-RE-0130-15 DAC-DPVM-RE-320-2015

p

Su Casa Desarrollos de Vivienda S.A.

3-101-094501

Condominio Loft Cariari I y IICondominio San Pedro Flats

Condominio AsturiasCondominio Galcia

Condominio Arte LoftCondominio Vistas del Boulevard

1. Heredia, Ulloa, Urbanización Plaza REAL Cariari 2. Condominio San Pedro Flats: San José, Montes de Oca, San Pedro, del restaurante Yokohama frente al centro Comercial Muñoz y Nanne 50 m sur.3. Condominio Asturias y Condominio Galicia: Alajuela, 400 m sur del Pricesmart.


6

TORRE U NUNCIATURA S.A. 3-101-687684Torre U

Mata Redonda San José Mata Redonda DAC-DPVM-RE-0221-2015

DAC-DPVM-RE-274-2015 Archivado por no cumplir con

prevención (18/09/2015)DAC-DPVM-RE-374-2015 (17/12/15)

autorizado

1

Treinta y Siete Dent S.A. 3-101-686903Treinta y Siete Dent

Santa Ana DAC-DPVM-RE-0203-15DAC-DPVM-RE-284-2015

02/10/20151

Urbanizadora La Laguna S.A. 3-101-010601

Cerro Alto NO AUTORIZADOTierras de Café: autorizado

Francosta: autorizadoSanto Tomas edificio T2: autorizadoBalcones de Francosta autorizado

Alajuela- Naranjo DAC-DPVM-RE-0137-2014

DAC-DPVM-RE-297-2015 (15/10/15)

DAC-DPVM-RE-298-2015 (15/10/15)

DAC-DPVM-RE-311-2015 (15/10/15)

4

VIA INDUS S.A. 3-101-321539 Condominio Residencial VIA INDUS DAC-DPVM-RE-0197-2015 DAC-DPVM-RE-261-2015 1

Vive Desarrollos Inmobiliarios VDI S.R.L,

3-102-651662Desarrollo Vive Sabanilla

Desarrollo Vive TibasSabanilla

TibasDAC-DPVM-RE-0211-15


2

Viviendas y Proyectos Habitacionales de Costa Rica S.A.

(VIPROHAB)3-101-526960

Residencial La Campiña- autorizadoUbicado en la Residencial La Campiña en Aguacaliente de

CartagoDAC-DPVM-RE-0144-15


VMF Desarrollos Inmobiliarios S.A. 3-101-664332 Condominio Vistas de las FloresUlloa de Heredia, 350 m al suroeste

del gimnasio de Santa Cecilia. DAC-DPVM-RE-080-2015

DAC-DPVM-RE-285-2015 (02/10/15)

1

Zen Ventures del Oeste S.A. 3-101-457988

Lusso Condominio: AutorizadoProyecto 221 Condominio NO

AUTORIZADO (no cumplieron con la prevención)

Santa AnaGranadilla de Curridabat


DAC-DPVM-RE-116-2015DAC-DPVM-RE-347-2015 (20/11/15)

Archivo por no cumplir con requisitos para la autorización del

proyecto.

1




18

ANEXO 2

Verificación de proyectos Inmobiliarios

noviembre – diciembre 2015.




19

Inmobiliaria Brenes Davidson S.A Constructora Fabreda. Cedula Jurídica: 3-101-536303 Proyecto: Residencial Villa Bonita Dirección: Cartago de la esquina noreste de los tribunales, 75 m al norte. Telefóno: 2551-4239 / 8376-4459 Correo electrónico: [email protected] Características: No se encuentra registrada. Es un proyecto llave en mano según acta 929-bis, que se reserva con ₡500 000, el consumidor es el que consigue el financiamiento, es venta de lotes.




20

Inmobiliaria Fusión Inmobiliaria

Cedula Jurídica: 3-101-636010

Proyecto: Montezuma

Dirección: Grecia, del cruce de la pista 8 km hacia Grecia

Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0157-2015 Resolución de autorización de proyecto DAC-DPVM-RE-242-2015 Fecha de entrega del proyecto: marzo 2016 Acta N° 1036-2015




21

Inmobiliaria PIACA Inmobiliaria Cedula Jurídica: 3-101-637173

Proyecto: Hacienda Dorada

Dirección: de la salida de emergencias del Hospital de San Ramón, 150 m oeste y 350 m norte, frente al condominio Otto Cooper

Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE- 0121-2014 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-228-2015; DAC-DPVM-RE-230-2015; DAC-DPVM-RE-231-2015. Fecha de entrega del proyecto: octubre 2016 Acta N° 1036-2015




22

Inmobiliaria PAYCO Pavimentos y construcciones

Cedula Jurídica: 3-101-108468 Proyecto: Condominio Parque del Encino Dirección: De la Mc Donald´s Liberia 1 km al norte frente a carretera Interamericana, mano derecha.

Características: No registrada. Venta de lotes según acta 1039-2015, proyecto llave en mano. No es venta a plazo. Acta N° 1039-2015




23

Inmobiliaria PIACA Inmobiliaria Cedula Jurídica: 3-101-637173

Proyecto: Residencial Santa Luisa. Dirección: 1 km oeste de la cárcel de Liberia

Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE- 0121-2014 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-228-2015; DAC-DPVM-RE-230-2015; DAC-DPVM-RE-231-2015. Fecha de entrega del proyecto: No indica Acta N° 1044-2015




24

Inmobiliaria Inmobiliaria Loft LV, S.A. (Lacayo Desarrolladores) Cedula Jurídica: 3-101-685441

Proyecto: Lofts Lindora

Dirección: Santa Ana, de la entrada principal de Parque Valle del Sol, 200 m sur y 100 m oeste, contiguo al Condominio La Posada del Sol Características: No están registradas, el proyecto es llave en mano. Fecha de entrega del proyecto: 30/11/15 Acta N° 1046




25

Inmobiliaria Lacayo Construcciones


Proyecto: Dukana

Dirección: De construPlaza 1.5 km norte lado izquierdo. Características: No está registrada

Fecha de entrega del proyecto: mediados del 2018

Acta N° 1051-2015




26

Inmobiliaria Kirebe S.A. Cedula Jurídica: 3-101-063070

Proyecto: Bosques del Café

Dirección: Santa Ana- Guachipelín 1 km suroeste de Construplaza. Características: No está registrada, es venta a plazo. Fecha de entrega del proyecto: 1 etapa julio 2016. Acta N° 1052-2015.




27

Inmobiliaria Corporación Montibus


Proyecto: Condominio Vistas del Monasterio

Dirección: Del restaurante Vistas del Monasterio 800 m al suroeste.

Características: No se encuentran registradas, si son venta a plazo. Fecha de entrega del proyecto: 1 trimestre del 2016 Acta N° 1053-2015




28

Inmobiliaria Desarrollos Catalinas DCL, Verde Limitada


Proyectos: Beach Town (se entrega en el 2017) Las Catalinas Fase 1 son lotes y el consumidor es quien construye Punta Penca -terminado Dirección: Santa Cruz – Playa Danta Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-029-2014 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-0113-2015 Fecha de entrega del proyecto: Los tres proyectos están en la misma propiedad y se divide por etapas las cuales en su mayoría están entregadas. Actas N° 1056-2015, 1060-2015, 1147-2015.




29


Proyecto: Vía Nova Condominio

Dirección: Santa Ana- 300 m norte y 300 sur de la iglesia Católica Santa Ana Pozos. Características: No está registrada, es un proyecto 100% construido. Fecha de entrega del proyecto: Entregado. Acta N° 1057-2015.




30


Proyectos: Lomas del Valle - 2017 Flats 21- agosto 2016

Dirección: Santa Ana- Del restaurante cebolla verde 300 m noroeste. Características: No está registrada, es un proyecto 100% construido. Fecha de entrega del proyecto: La 1 torre en agosto 2017 y la 2 torre agosto 2016. Ambos proyectos se encuentran en una misma propiedad. Acta N° 1058-2015.




31


Proyectos: Parques del Sol Dirección: Ciudad Colón – 1 km al oeste del peaje Ciudad Colón. . Características: No está registrada. Fecha de entrega del proyecto: No se indica, el proyecto tiene 25% de avance en la infraestructura. Acta N° 1059-2015.




32

Inmobiliaria Desarrollos Bioclimáticos de Costa Rica S.A. Cedula Jurídica: 3-101-442976

Proyecto: Lomas del Sol Dirección: Marbella – Guanacaste

Características: No están registradas. Es un proyecto de vivienda unipersonal. Primero se adquiere el lote y cuando está cancelado se hace un contrato con cada cliente para la construcción de la casa. Fecha de entrega del proyecto: mayo 2016. Acta N° 1149-2015.

Casa modelo




33

Inmobiliaria S.A. Lazar abogados y notarios


Proyecto: Llanura del Palmar Dirección: Quepos, contiguo a Barrio San Martín; o bien 200m sur del Aeropuerto La Managua. Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-220-2015 Analisis del proyecto: DAC-DPVM-RE-302-2015, archivado no cumplió DAC-DPVM-RE-318-2015 corrección de nombre del proyecto. El proyecto consiste en venta de lotes únicamente. Fecha de entrega del proyecto: No lo indica. Acta N° 1153-2015




34

Inmobiliaria El Rincón


Proyecto: Rincón Playa Bejuco

Dirección: Parrita- Esterillos-este, 25 norte de condominios Costa del Sol. Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0207-15

Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-273-2015

Fecha de entrega del proyecto: 18 de diciembre 2015 Acta N° 1155-2015




35

Inmobiliaria Constructora Copt LTDA.


Proyecto: Condominio Altavista. Entregado Miramar Residencias agosto 2016 Dirección: Puntarenas Herradura, Los Sueños Resort. Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-079-2014 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-OF-392-2015 (ENTREGA INMEDIATA DEL PROYECTO), DAC-DPVM-RE-225-2015 Fecha de entrega del proyecto: agosto 2016 Acta N° 1156-2015 y 1157-2015




36

Inmobiliaria Rodblu Partners CRP, S.A Cedula Jurídica: 3-101-573847 Proyecto: Bella Vista Torres de Condominio

Dirección: De riteve de Heredia, 600 m oeste, 400 m norte, 600 m este

Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-080-2014 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-0168-2014 Fecha de entrega del proyecto: 2015 Acta N° 1173-2015




37

Inmobiliaria Soluciones Arquitectónicas, Ingeniería y Construcción, SICSA, S.A Desarrolladora Vistas del Estadio S.A. Cedula Jurídica: 3-101-236327 3-101-633124 Proyecto: Torres San Marino Dirección: Pizza Hut Pavas zona industrial 100 m sur y 100 m oeste// Zona franca Metro - Barreal de Heredia, de la entrada 2 km al norte

Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0130-15 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-320-2015 Fecha de entrega del proyecto: Setiembre 2015 Acta N° 1174-2015




38

Inmobiliaria Cedro Real Cedula Jurídica: 3-101-291353

Proyecto: Cedro Real Condominio

Dirección: 1 km al norte y 100 oeste del Automercado Heredia. Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0128-15 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-214-2015 Fecha de entrega del proyecto: enero 2016

Acta N° 1176-2015




39

Inmobiliaria Inmuebles & Residencias Santa Cecilia Pacoti S.A. Cedula Jurídica: 3-101-296146 Proyecto: Condominio Mar de Plata

Dirección: del Ovsicori UNA, 1 km este, Barrio Santiago, a la par de puente del Cristo

Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0246-15

Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-317-2015 archivado por no cumplir con prevención (27/10/15) Fecha de entrega del proyecto: No indica Acta N° 1177-2015




40

Inmobiliaria Inmuebles & Residencias Santa Cecilia Pacoti S.A. Cedula Jurídica: 3-101-296146 Proyecto: Condominio Alexa

Dirección: de la Municipalidad de San Pablo de Heredia 25 m sur

Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0246-15 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-317-2015 ARCHIVADO POR NO CUMPLIR CON PREVENCIÓN (27/10/15) Fecha de entrega del proyecto: diciembre 2016

Acta N° 1181




41

Inmobiliaria Constructora Zavillana


Proyecto: Condominio Vistas del Valle

Dirección: 200 m antes de llegar a Sabanilla

Características: No esta registrada

Fecha de entrega del proyecto: 2017

Acta N° 1183




42

Inmobiliaria Inmuebles & Residencias Santa Cecilia Pacoti S.A. Cedula Jurídica: 3-101-296146

Proyecto: Condominio Colinas del Viento Dirección: Rio según de Alajuela, de los semáforos 600 norte, 200 oeste 200 norte Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0246-15 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-317-2015 archivado por no cumplir con prevención (27/10/15) Fecha de entrega del proyecto: diciembre 2016

Acta N° 1184




43

ANEXO 3 Empresas inmobiliarias visitadas en la Expo Construcción 2016

1 Adelante Desarrollos, S.A.

2 Canarica (Eurohogar)

3 Casa Premier Inmobiliaria

4 Casas Max

5 Casas Vita

6 Concasa

7 Construactual

8 Construcciones Refa, S.A.

9 Construcciones y Desarollos La Rambla, S.A.

10 Core Desarrolladora

11 Corporación Torre Amón

12 Desarrollo Piedra Angular SRL

13 Desarrollo Vistas de Oreamuno, S.A.

14 Desarrollos Inmobiliarios Curridabat

15 Desarrollos Inmobiliarios Stylos Ltda

16 Desarrollos Mega, S.A.

17 Desarrollos Técnicos S.A.

18 Desarrollos Urbanisticos Las Lillyana

19 Desarrollos Weislader Lipszyc

20 El Rincón La Guacima Propiedades, S.A.

21 El Rincón Playa Bejuco Uno, S.A.

22 Fomento Urbano

23 Grupo Cuenca FA Dos Mil Ocho, S.A. (Eurohogar)

24 Grupo Dos Mil Seis, S.A. (Eurohogar)

25 Grupo Inmobiliario del Parque SLB

26 Grupo Leumi Desarrollos

27 Grupo Paso Real Dos Mil Quince, S.A (Eurohogar)

28 Grupo Valle Alto Malaga, S.A.(Eurohogar)

29 H. Solís Inmobiliaria

30 Hacienda Natura Desarrollos

31 Hogares de Costa Rica

32 Homes Grupo Inmobiliario

33 Inmobiliaria Area D

34 Inmobiliaria Montezuma

35 Inversiones Monte Cuarzo

36 Kirebe S.A.

37 Novogar




44

38 Piaca Constructores y Desarrolladores

39 Promotora Concasa

40 Proyectos Urbanísticos Creativos DCR

41 Quorum Desarrollos

42 Reside, S.A.

43 Residencias Torres de Mora S.A

44 Rock Construction Development S.A.

45 RodBlu Partners CRP, S.A.

46 Tierra del Sol Real State

47 Urbanizadora La Laguna S.A.

48 Via Indus, S.A (Quorum Desarrollos)

49 Vivicom

dac-dpvm-inf-095 -2016 informe …reventazon.meic.go.cr/informacion/estudios/2016/inmobili...de los...

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