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Año 9 2do. Trimestre 2012
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Presidente de FECOVAL
Mensaje
Esp. en Val. Ing. Ricardo Alfonso Cantú Garza.Presidente
Fecoval 2012-2013
“Una persona usualmente se convierte en aquello que él cree que es. Si yo sigo diciéndome a mí mismo que no puedo hacer algo, es posible que yo termine siendo incapaz de hacerlo. Por el contrario si yo tengo la creencia que sí puedo hacerlo, con seguridad yo adquiriré la capacidad de realizarlo aunque no la haya tenido al principio.”
Gandhi, Mahatma
Estimados Compañeros
Es un Honor para mí el encabezar los esfuerzos de todos los valuadores pertenecientes a los Organismos Asociados en la Federación de Colegios de Valuadores, A.C (FECOVAL).Conformamos un Gran equipo , para dirigir los destinos de FECOVAL durante el bienio 2012 – 2013, todos con la mejor disposición y con la seguridad en sí mismos, para seguir creciendo y manteniendo el Liderazgo de la Federación.
Inspirados en los innumerables logros de los anteriores 19 Consejos Directivos Nacionales, y en el entusiasmo y desinteresado trabajo de todos los Valuadores, especialmente de los Presidentes de los Organismos Asociados, estamos seguros que seguiremos fortaleciendo al Gremio Valuador.
Propiciaremos la buena comunicación entre la Federación, las autoridades, el INFONAVIT, la Sociedad Hipotecaria Federal, el INDAABIN, el FOVISSSTE, ANUVAC, AMPI, los Bancos, y en general todos los usuarios de los servicios valuatorios.
Continuaremos el trabajo iniciado de la capacitación y la certificación de los valuadores, no podemos perder de vista que nuestra actividad es de vital importancia en el cuidado del patrimonio personal, familiar, empresarial y gubernamental, por lo que debemos de propiciar la capacitación continua con instructores nacionales e internacionales, e incentivando el trabajo conjunto como el recientemente acordado entre el IMV, SICIV, SAVAC y COV-AMEX, para coordinar sus esfuerzos en materia de educación.
Sin duda alguna, continuaremos trabajando para mejorar el ámbito de trabajo de los valuado-res, propiciando las mejoras necesarias en las Leyes existentes y la promulgación de nuevas Leyes cuando así sea necesario.
No duden en comunicarnos sus ideas, sus preocupaciones y porque no, sus satisfacciones y éxitos; todos juntos hemos logrado tener una FECOVAL fuerte y todos juntos lograremos que siga así, propiciemos el círculo virtuoso: Valuador Exitoso – Organismo de Valuadores Exitoso – Federación Exitosa.
Me reitero a las órdenes de todos ustedes, Ricardo Cantú, [email protected]
Directiva
1
PRESIDENTEESP. EN VAL. ING. RICARDO ALFONSO
CANTÚ GARZA.
VICEPRESIDENTEESP. EN VAL. ING. VÍCTOR ZETINA MEZA.
PRIMER SECRETARIO PROPIETARIOESP. EN VAL. ING. VÍCTOR JAVIER AGÜERO.
SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIOESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO
ESCALANTE CHAVIRA.
PRIMER SECRETARIO SUPLENTEESP. EN VAL. ING. FLORENCIO GUILLERMO
HERNÁNDEZ ACERETO.
SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTEESP EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYO.
TESORERAESP EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CERÓN GUEDEA.
SUBTESOREROESP EN VAL. ING. HUGO SAUCEDO ACOSTA.
COMISARIOESP EN VAL. ING. ALBERTO PEÑA NAVA
GERENTELIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCIA
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www.fecoval.mx
Directorio
Contenido
PRESIDENTEEsp. en Val. Ing. Ricardo Alfonso Cantu Garza
PRIMER SECRETARIO SUPLENTE Y RESPONSABLEDE LA COMISIÓN DE RELACIONES Y DIFUSIÓNEsp. en Val. Ing. Florencio Guillermo Hernández Acereto.
DISEÑOMASTERPRINT
FECOVAL Insurgentes Sur No. 1480 2do. Piso Col. Barrio Actipan, C.P. 03230 México, D.F.Tels: (55) 5534-6467, (55) 5534-6273
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REVISTA VALUADOR PROFESIONALCalle 75 Norte, Fracc. La Florida, Edificio 2,Depto. 1 Reg. 92, Mz. 22, CP 77516,Cancún, Quintana RooTel. (998) [email protected]
PORTADAHEMICICLO A JUÁREZConstruido en el año 1910 bajo las ordenesde Porfirio Díaz y diseñado por el ArquitectoGuillermo Heredia. Ubicado en la Alameda Centraldel Centro Histórico en la Ciudad de México.
La revista VALUADOR PROFESIONAL órgano informativode la FECOVAL, es una publicación trimestral de distribuciónelectrónica gratuita. El contenido de los artículos y fotografiasusadas son responsabilidad exclusiva de los autores y no reflejanecesariamente la opinión de FECOVAL.Certificado de licitud de contenido, Certificado de licitud detítulo y reserva al título en Derechos de Autor en trámite.Se permite la reproducción total y/o parcial de los artículoscontenidos en esta publicación, previa autorización escritadel autor. Editor responsable Esp. en Val. Ing. FlorencioGuillermo Hernández Acereto. Cancún, Q. Roo, México.
MensajeEsp. en Val. Ing. Ricardo Alfonso Cantú Garza
Directiva FECOVAL .....................................................................................1
Contenido / Directorio ....................................................................................2
Primera Asamblea General Ordinaria del 2012 ..........................................3Morelia Michoacán
Nombramientos de Representantes Regionales ...........................................4México, D. F.
Medalla “Benigno Carmona” ........................................................................5
Toma de Protesta ............................................................................................7Colegio de Valuadores Profesionales de Yucatán.
Congresos.......................................................................................................10XLVIII Congreso Nacional de ValuaciónXXVII Congreso Panamericano de Valuación
La Sociología y su Implicación en el Valor de los Inmuebles ...................12MVI Arq. Jesús A. Villarreal Tostado
Toma de Protesta ..........................................................................................15Jalisco
Derechos del Profesional de la Valuación...................................................16Julio E. Torres Coto M.
Nuestras Pares...............................................................................................18LAI. María Amparo Carillo
La Mujer en el Ambito Valuatorio..............................................................18Dra. Susana Fernández Águila
Coloquios 2012 ..............................................................................................16
Presidentes ....................................................................................................20Presidentes de Colegios e Institutos Asociados a la FECOVAL.
Directiva y Regionales ..................................................................................21
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FECOVAL
Primera Asamblea General Ordinaria del 2012
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PRIMERA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DEL 2012,QUE SE LLEVO CABO EL DÍA 21 DE ENERO DEL 2012, A LAS 09:00 HRS.
EN EL SALÓN CASTILLA 1 DEL HOTEL HOLIDAY INN,PLAZA DALÍ DE LA CIUDAD DE MÉXICO
FECOVAL
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Nombramientos de Representantes Regionales
EN EL MARCO DE LA PRIMERA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DEL 2012 SE LLEVO ACABO EL NOMBRAMIENTO DE REPRESENTANTES REGIONALES,
NOMBRAMIENTO DEL PRESIDENTE DEL CONSEJO TÉCNICO, NOMBRAMI-ENTO DEL RESPONSABLE DE LA COMISIÓN DE ACCIÓN GREMIAL Y NOM-
BRAMIENTO DEL RESPONSABLE DE LA COMISIÓN DE RELACIONES Y DIFUSIÓN PARA EL BIENIO 2012-2013.QUE SE LLEVO CABO EL DÍA 21 DE ENERO DEL 2012, A LAS 09:00 HRS. EN EL SALÓN CASTILLA 1 DEL HOTEL
HOLIDAY INN, PLAZA DALÍ DE LA CIUDAD DE MÉXICO
Medalla
“Benigno Carmona”
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LA MEDALLA INGENIERO BENIGNO CARMONA, EN UN PERMANENTE HOMENAJE A UNO DE LOS FORJADORES DE LA ACTIVIDAD PROFESIONAL DEL VALUADOR Y PILAR DE NUESTRA FEDERACIÓN, EN SU ETAPA COMO ASOCIACIÓN DE INSTITUTOS MEXICANOS DE VALUACIÓN, A.C.
LA MEDALLA INGENIERO BENIGNO CARMONA ES EL MÁXIMO RECONOCIMIENTO PROFESIONAL QUE SE HAYA INSTITUIDO EN LA FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE VALUADORES, A.C.
LA MEDALLA TENDRÁ UN GAFETE FORMADO POR UN PLACA DE METAL DE FORMA RECTAN-GULAR, CONVEXA, CON 2 MILÍMETROS DE FLECHA, CON MEDIDAS DE 32 POR 9 MILÍMET-ROS, BORDEADA POR UN FILO DORADO DE MEDIO MILÍMETRO Y CON UN FONDO DE ESMALTE, EN COLOR NARANJA Y CON TIPO CURSIVA Y EN COLOR NEGRO LAS LETRAS FECOVAL.
LA PARTE POSTERIOR DEL GAFETE TENDRÁ UN ALFILER DE SEGURIDAD PARA PODER PRENDER LA MEDALLA AL PECHO.ENTRE GAFETE Y MEDALLA, SE TENDRÁ UN GALÓN DE TELA DE RASO DE COLOR BLANCO, QUE UNA VEZ COLOCADO TENDRÁ UNA PRE-SENTACIÓN TRIANGULAR.
LA MEDALLA INGENIERO BENIGNO CARMONA, SE ENTREGA CADA BIENIO,PREFERENTEMENTE DURANTE LA CEREMONIA DE INAUGURACIÓN DE LA CONVENCIÓN NACIONAL DE VALUACIÓN, QUE SE CELEBRA AL TÉRMINO DE UN PERIODO DIRECTIVO.
LA MEDALLA INGENIERO BENIGNO CARMONA, PODRÁ SER OTORGADA A UNO DE LOS VALUADO-RES PROFESIONALES NOMINADOS QUE SEA MERECEDOR AL PREMIO, POR REUNIR LAS MÁS ALTAS CUALIDADES DE LOS NOMINADOS.
MATERIAL: ORO PURO, PESO 1.0 ONZA TROY,DIÁMETRO: 33.5 MM., ESPESOR 2.1 MILÍMETROS.
ANVERSO:CURVA SUPERIOR: MEDALLA AL MÉRITOCENTRO: ESFINGE DEL ING. BENIGNO CAR-MONA.CURVA INFERIOR: ING. BENIGNO CARMONA
REVERSO AL CENTROUN RECTÁNGULO DE 21 POR 15 MILÍMETROS, CON EL EMBLEMA OFICIAL DE LA FEDERACIÓN COMO SE DESCRIBE EN EL ARTÍCULO 7º. DE LOS ESTATUTOS.CURVA INFERIOR: BIENIO Y LA FECHA QUE CORRESPONDA.
LA MEDALLA TIENE LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:
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Medalla “Benigno Carmona”
EN EL MARCO DEL XLVII CONGRESO NACIONAL DE VALUACION DE LA FEDERACION DECOLEGIOS DE VALUADORES, AC., EL DIA 05 DE NOVIEMBRE DEL 2011 EN
LA CIUDAD DE MORELIA, MICHOACÁN, EN LA CENA BAILE SE LLEVO A CABOLA ENTREGA DE LA MEDALLA INGENIERO BENIGNO CARMONA
AL ING. RAUL JAVIER PULIDO SANCHEZ.RESEÑA O SEMBLANZA:
ING. RAÚL JAVIER PULIDO SÁNCHEZ 1929 – MIEM-BRO DEL I.M.V. 15 DÍAS DESPUÉS DE SU INAUGURA-CIÓN (1958). CONTENDIÓ POR SU PRESIDENCIA, PERDIENDO ANTE EL ING. CARLOS SALAZAR GRIS EN LOS AÑOS 70’S.
TITULADO COMO ESPECIALISTA EN VALUACIÓN HACE 3 AÑOS, HA TOMADO UNOS 10 CURSOS DE VALUACIÓN EN AMERICAN SOCIETY OF APPRAISERS Y DEL AMERICAN INSTITUTE OF REAL ESTATE DESDE 1965 HASTA 1999.
GERENTE DE AVALÚOS A NIVEL NACIONAL DE BANCO DE COMERCIO (BANCOMER) INICIANDO EN LA INSTITUCIÓN EN 1963 Y HASTA 1989. EN 1981, POR UNA PROMOCIÓN DIRECTA DE DON MANUEL ESPINOZA YGLESIAS (AL PRESENTAR UNA PROPUESTA ALTERNATIVA PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL CENTRO BANCOMER, CUANDO YA SE TENÍA EL TERRENO Y PROYECTO PARA DESARROLLARLO EN IZTAPALAPA), PASÓ A UNA DIRECCIÓN DE BAN-COMER (ASESORÍA PLANES DE INVERSIÓN), HASTA SU JUBILACIÓN EN 1989.
HA REALIZADO QUIZÁS UNOS 15,000 AVALÚOS, ENTRE LOS QUE DESTACA LA UNAM, POR ENCARGO DEL ING. ARMANDO SERRALDE CASTREJÓN.
ELABORÓ VARIOS LIBROS DE VALUACIÓN Y DE MATEMÁTICAS FINANCIERAS, DESTACANDO EL LIBRO “CURSO PRÁCTICO DE VALUACIÓN INMOBILI-ARIA” Y EL MANUAL DE VALUACIÓN DE BANCOMER, QUE FUERON REFERENCIA POR MUCHOS AÑOS.
HA DADO MÁS DE 100 CURSOS DE VALUACIÓN A NIVEL NACIONAL E INTERNACIONAL (ÚLTIMO EN 2005). HA PARTICIPADO EN INNUMERABLES CONVEN-CIONES DE VALUACIÓN, PRINCIPALMENTE 60’S Y 70’S, PRESENTANDO AL MENOS 8 PONENCIAS EN ELLAS.
ING. RAÚL JAVIER PULIDO SÁNCHEZ FUE AMIGO CERCANO DEL INGENIERO BENIGNO CARMONA. ACTUALMENTE ES VALUADOR Y CONTROLADOR EN MÉRIDA, MIEMBRO DEL COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATÁN, A.C.
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Colegio de Valuadores Profesionales de Yucatán
Toma de Protesta
TOMA DE PROTESTA DELCOLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES
DE YUCATAN 2012-2013• Rinde protesta el IV Consejo Directivo del Colegio de Valuadores Profesionales de Yucatán 2012-2013• Los Valuadores Profesionales, listos para coadyuvar con la Ley de Contabilidad Gubernamental.
Colegio de Valuadores Profesionales de Yucatán impulsará prácticavaluatoria en el sector académico
(Mérida, Yucatán Febrero de 2012) Ante la obligación de las autoridades de los tres órdenes de gobierno de valuar antes de fin de año todos los bienes inmuebles destinados al servicio público el Colegio de Valuadores Profesionales de Yucatán AC impulsará la especialización de esta disciplina entre la comunidad académica de Yucatán.
Al tomar protesta como nuevo presidente del organismo en el estado, Juan Menéndez Salazar mani-festó que de acuerdo con la Ley de Contabilidad Gubernamental para fines de 2012 los tres niveles de Gobierno ya deben de contar con un inventario a valor real de todos los bienes muebles e inmuebles utilizados. Eso va desde el escritorio que está en una pequeña oficina hasta los monumentos históricos,-explicó.
Señaló que la agrupación ya está en pláticas con la Universidad del Valle de México para impartir en mayo próximo la especialidad en valuación de inmuebles en la que los catedráticos serán valuadores profesionales miembros del Colegio y poder coadyuvar con las autoridades en el desempeño de este proceso conforme a dicha Ley.
El profesional agregó que el organismo que preside también colaborará con la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción a fin de concretar un convenio de colaboración, con las autoridades de la Universidad Autónoma de Yucatán, el Instituto Tecnológico de Mérida y la Universidad Modelo para que se establezcan entre el alumnado prácticas profesionales de valuación.
Durante su intervención, Ricardo Alfonso Cantú Garza, presidente de la Federación de Colegios de Valuadores A.C. explicó que existe una total disposición de los valuadores para apoyar a la autoridad de los tres niveles de gobierno a llevar a buen término los trabajos de valuación que ordena la Ley de Contabilidad Gubernamental, pues además de cumplir con los procedimientos técnicos, debe consid-erar una serie de leyes y normas aplicadas al patrimonio de la nación.-manifestó.
Este trabajo, explicó, recae en el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
De acuerdo con integrantes de la Fecoval existen unas 300 empresas dedicadas a valuar bienes, pero alrededor del 80 por ciento valúan viviendas. Sólo el restante 20 por ciento está especializado en otras áreas, que son las que vienen al caso.
-Es claro que necesitarán ayuda de los valuadores profesionales, por el tamaño del trabajo que amenaza con plazos fatales,-advirtió.
De acuerdo con estimaciones de la Fecoval tan sólo en lo que se refiere a las escuelas existen más de 200 mil inmuebles por inventariar y valuar, sin contar con otro tipo de instalaciones como monumen-tos y otro tipo de infraestructura pública.
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Yucatán
Toma de Protesta
Señaló que la Federación que representa a más de 1500 valuadores en la República. Por otro lado, anunció que México será sede del Congreso de la Unión Panamericana de Valuadores y la IV Asamblea de la Federación de Colegios de Valuadores a realizarse en la ciudad de Monterrey el próximo 31 de octubre del presente año.
La ceremonia
De esta manera y con la presencia de autoridades civiles, académicas y empresariales el dirigente de los valuadores profesionales del País tomó la protesta de rigor a la nueva directiva que quedó confor-mada como sigue: Ing. Juan G. Menéndez Salazar Presidente Arq. Patricia Achach Canto Vicepresi-dente Ing. Delfín José Canto Pérez Secretario ng. José Augusto Erosa Vázquez, Tesorero Ing. Oscar Rivera González, Vocal de Enseñanza, Ing. Sergio Rafael Zavala Peniche, Vocal de extensión, Ing. Roger Rio Rosado, Vocal de Relaciones Públicas y el Ing. Mario Rubén Sánchez Márquez , Vocal de Difusión y Publicidad.
Momentos antes, el presidente saliente del Colegio de Valuadores Ing. Freddy Solís Amaro rindió un informe de labores destacando la aproximación del cuerpo colegiado con las autoridades de los tres niveles de gobierno. El relevo en el Colegio de Valuadores se llevó al cabo en presencia del representante de la goberna-dora, Ivonne Ortega Pacheco, el oficial mayor del Ejecutivo, Jorge Carlos Berlín Montero.
Entre los invitados estuvieron el delegado del Infonavit, César Bojórquez Zapata; el presidente del Consejo de Notarios de Yucatán, Luis Enrique López Martín, y el presidente de la CMIC, Víctor Castillo Espinosa, entre otros.
También acompañaron al nuevo dirigente en el presídium , el Dip. Juan Canul Pérez, en represent-ación del Congreso del Estado, Carlos Gamboa Novelo,presidente de la Federación de Colegios de Profesionales de Yucatán, Heyden Cebada Ramírez, presidente del Colegio de Valuadores de Quin-tana Roo y Eduardo Ascencia Valencia, representante de la región VII de la Fecsival.
El pasado viernes 10 de febrero rindió protesta el IV Consejo Directivo del Colegio de Valuado-res Profesionales de Yucatán 2012-2013. Con la presencia de autoridades civiles, académicas y representantes de cámaras empresariales, el presidente nacional de la Federación de Colegios de Valuadores (FECOVAL) encabezó el acto protocolario en un hotel de esta ciudad.
La directiva del V Consejo Directivo del Colegio de Valuadores Profesionales de Yucatán 2012-2013.De izquierda a derecha, en primera fila Ings. Esp. en Val. : José Erosa Vázquez, tesorero, Juan Menéndez Salazar, presidente, Patricia Achach Canto,vicepresidenta, y Delfín Canto Pérez, secretario. Detrás, Mario Sánchez Márquez, vocal de difusión,Roger Río Rosado, vocal de Relaciones Públicas, Sergio Zavala Peniche, vocal de Extensión yOscar Rivera González, vocal de Enseñanza.
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Yucatán
Toma de Protesta
El presidente del V Consejo Directivo del Colegio deValuadores Profesionales de Yucatán AC,Ing. Esp. en Valuación Profesional, Juan Menéndez Salazardurante su mensaje.
El presidente del IV Consejo Directivo 2012-2013 del Colegio de Valuadores Profesionales, Ing. Esp. en Valuación Profesional, Juan Menéndez Salazar a quien acompañan los Ing. Esp. en Val. Freddy Solís Amaro, presidente saliente, Edgar Conde Valdéz, representante saliente de la región VII de la Federación de Colegio de Valuadores (FECOVAL), Ricardo Alfonso Cantú García, presidente de la FECOVAL y Eduardo Ascencia Valencia, representante entrante de la región VII de la FECOVAL.
Presidieron la ceremonia de Toma de Protesta del IV Consejo Directivo del Colegio de Valuadores Profesionales, de izquierda a derecha, el regidor Julio Avila Novelo en representación del Ayuntamiento de Mérida, Ing. Esp. en Val. Freddy Solís Amaro, presidente saliente, Luis Franco Mendoza, director de la carrera de Ingenería Civil del ITM, Jorge Arcila Ancona, presidente del Colegio de Ingenieros Civiles de Yucatán, Ing. Esp. en Val. Ricardo Cantú Garza, presidente de la FECO-VAL, Carlos Berlín Montero en representación del gobierno del estado, Ing. Esp. en Val. Juan Menéndez Salazar, presi-dente entrante, Dip. Juan Canul Pérez, en representación del Congreso del Estado, Carlos Gamboa Novelo,presidente de la Federación de Colegios de Profesionales de Yucatán, Heyden Cebada Ramírez, presidente del Colegio de Valuadores de Quintana Roo y Eduardo Ascencia Valencia, representante de la región VII de la Fecsival.
Integrantes del IV Consejo Directivo del Colegio de Valuadores Profesionales de Yucatán AC. Durante la ceremonia de la Toma de Protesta de la nueva directiva 2012-2013.
Estimados Valuadores:Por este conducto les extendemos la más amplia invitación para que se inscriban a nuestro XLVIII CONGRESO NACIONAL DE VALUACIÓN 2012 y XXVII CONGRESO PANAMERICANO DE VALUACIÓN 2012 cuyo lema será “POR UNA CULTURA DE LA VALUACIÓN”. En los cuales se fomentará el Intercambio y Aplicación de criterios y metodologías valuatorias ante escenarios globalizados. Se realizarán conjuntamente en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León del 31 de octubre al 3 de noviembre del 2012 en el hotel Camino Real.
Tu participación y la de todos tus compañeros asociados es muy importante, en la creación de una CULTURA DE LA VALUACIÓN;
La UNESCO en 1982 declaró:Que la cultura da al hombre la capacidad de reflexionar sobre sí mismo. Es ella la que hace de nosotros seres específicamente humanos, racionales, críticos y éticamente comprometidos. A través de ella discernimos los valores y efectuamos opciones. A través de ella el hombre se expresa, toma conciencia de sí mismo, se reconoce como un proyecto inacabado, pone en cuestión sus propias realizaciones, busca incansablemente nuevas significaciones y crea obras que lo trascienden.
UNESCO 1982 Declaración de MéxicoPara esto, tu inscripción y participación es fundamental, obtendremos experiencias cuya aplicación nos servirá en el desarrollo de nuestra persona y de nuestra profesión.
La UPAV Y La FECOVAL mantienen una lucha incansable para lograr la independencia del Valuador Profesional y obtener un reconocimiento de nuestra profesión.Esto solo se podrá lograr si trabajamos arduamente en tres aspectos que serán temas torales en nuestro congreso:
1) LA COMPETENCIA Y ACTUALIZACIÓN DE NUESTRA PRÁCTICA PROFESIONAL.El Intercambio de criterios y metodologías es de suma importancia, porque la valuación ante un entorno cambiante EVOLUCIONA Y MODIFICA. Y los Colegios de Valuadores deberán de desarrollar un papel de vigilantes de su práctica profesional.
2) LA EDUCACIÓN ACADÉMICA Y CONTINUA.Ante los cambios económicos, sociales y gubernamentales que modifican el valor, se definirán los retos que deberán de enfrentar las Instituciones Educativas para implementar un modelo curricular que se deba de seguir; así mismo como los Colegios deberán de proveer de cursos que capaciten a sus asociados a ejercer una excelente práctica profesional.
3) ÉTICA Y EXCELENCIA EN EL SERVICIO PROFESIONAL DEL VALUADOR.a) La ética profesional exige que se sea competente, es decir que se tengan conocimientos, destrezas y actitudes para ejecutar adecuadamente sus servicios profesionales.b) La actividad profesional solo es buena en el sentido moral si se pone al servicio del cliente.c) Cuando se es parte de una comunidad, las acciones de uno de sus miembros afecta a los otros, no se actúa individualmente sino colectivamente.
La finalidad de la formación ética profesional, consiste en desarrollar en el futuro valuador, el conocimiento, la habilidad, la sensibilidad y la voluntad para que cuando actúe lo haga a nombre de los intereses de su cliente y del gremio de la valuación.
Te invitamos a registrarte en la página de nuestro Colegio en www.cmvnl.mx que contará con toda la información que necesitas y contribuye a que tengamos un congreso exitoso ante la mirada de toda América. No dejes para después tu inscripción, necesitamos que sea ahora.
Contamos con tu esfuerzo y participación.
Monterrey, te espera con los brazos abiertos y te ofrece “UN CONGRESO COMO TU LO MERECES”.
Gracias.
M.V.I. Arq. Jesús A. Villarreal TostadoPresidente-Director del Congreso
Colegio Mexicano de Valuación de Nuevo León, [email protected]
E.V. Ing. Ricardo Cantú GarzaPresidente FECOVAL
APLICACIÓN DE CRITERIOS Y METODOLOGÍAS VALUATORIAS ANTE ESCENARIOS GLOBALIZADOS
POR UNA CULTURA DE LA VALUACIÓN
PROGRAMA
Más información:www.cmvnl.mxTel. (+52 81) 8343 0177 y 8340 [email protected]@prodigy.net.mx
MIÉRCOLES 31 DE OCTUBRE
8:30 A 19:00 Registro de Presidentes
9:00 A 11:00 Junta Directiva de FECOVAL
11:15 A 13:00 Asamblea General FECOVAL
13:00 A 14:30 COMIDA
14:45 A 19:15 Asamblea General FECOVAL
JUEVES 1 DE NOVIEMBRE
8:00 A 19:00 Registro de Representantes
9:00 A 11:00 Junta Directiva de UPAV
11:15 A 13:30 Asamblea General UPAV
13:30 A 14:30 COMIDA
14:30 A 18:15 Asamblea General
20:00 A 20:30 Traslado
20:30 A 23:00 Convivio de Presidentes de FECOVAL y UPAV
JUEVES 1 DE NOVIEMBRE
8:30 A 19:00 Registro de Participantes
9:00 A 14:00 Talleres simultáneos
TALLER 1
TALLER 2
TALLER 3
TALLER 4
14:00 A 16:00 COMIDA
16:00 A 19:00 Continuación de los Talleres
20:00 A 21:30 COCTEL DE BIENVENIDA
VIERNES 2 DE NOVIEMBRE
8:30 A 19:00 Registro de Congresistas
9:00 A 10:00 Conferencia Magistral
10:10 A 11:10 Inauguración del Congreso
11:20 A 12:20 Conferencia Magistral
12:30 A 13:30 Conferencia Magistral
13:30 A 14:00 Fotografía de Congresistas
14:10 A 15:45 COMIDA
15:55 A 18:30 Panel de Expertos
VIERNES 2 DE NOVIEMBREPANEL DE DISCUSIÓN DE EXPERTOSLA PRÁCTICA PROFESIONAL , COMPETENCIA Y ACTUALIZACIÓN
16:00 A 16:10 Presentación del Panel de Expertos (4)
16:10 A 17:30 Exposición de Panelistas
17:30 A 17:45 Sesión de Preguntas y Respuestas
17:45 A 18:00 RECESO
18:00 A 18:30 Conclusiones
17:35 A 17:55 SESIÓN DE PREGUNTAS
7:30 A 8:00 Traslado
20:30 A 23:00 Presentación Folklórica y Convivio
SÁBADO 3 DE NOVIEMBRE
8:30 A 19:00 Registro de Congresistas
9:00 A 9:50 4 Ponencias Simultáneas
9:55 A 10:45 4 Ponencias Simultáneas
10:50 A 11:40 4 Ponencias Simultáneas
11:40 A 11.50 RECESO
11:50 A 12:40 4 Ponencias Simultáneas
12:45 A 13:35 4 Ponencias Simultáneas
13:40 A 15:00 COMIDA
15:10 A 18:30 Premiación y Clausura
21:00 A 1:30 CENA BAILE DE GALA
COSTO DEL CARNET Y CURSOS PESOS DÓLARES
Para socios de la FECOVAL o UPAV $6,000.00 $480.00
Antes del 30 de abril $5,000.00 $400.00
Antes del 31 de julio $5,500.00 $440.00
Antes del 31 de agosto $5,750.00 $460.00
Despúes de agosto $6,000.00 $480.00
Para público en general $7,500.00 $600.00
Antes del 30 de abril $6,500.00 $560.00
Antes del 31 de julio $7,000.00 $560.00
Antes del 31 de agosto $7,250.00 $580.00
Despúes de agosto $7,500.00 $600.00
Carnet de acompañante $3,750.00 $300.00
Antes del 31 de agosto $3,250.00 $260.00
Después del 31 de agosto $3,750.00 $300.00
COSTO DE CURSOS
Antes del 31 de agosto $1,600.00 $128.88
Después del 31 de agosto $1,900.00 $152.00
APLICACIÓN DE CRITERIOS Y METODOLOGÍAS VALUATORIAS ANTE ESCENARIOS GLOBALIZADOS
POR UNA CULTURA DE LA VALUACIÓN
PROGRAMA
HOTEL SEDE CAMINO REAL
TARIFA
La tarifa negociada en habitación de Lujo es de;
$1100.00 mxn en habitación sencilla ó doble en Plan Europeo (sin alimentos)$1200.00 mxn en habitación sencilla con un desayuno buffet$1300.00 mxn en habitación doble con dos desayunos buffet$1500.00 mxn en habitación Camino Real Club sencilla o doble · Tarifas por habitación de lujo, por noche en base a ocupación sencilla o doble· Tarifa incluye internet.· Tarifas sujetas a disponibilidad de habitaciones y categoría,· Tarifas válidas a partir de la firma de éste contrato.· Tarifas cotizadas en Pesos Mexicanos, sujetas a disponibilidad del hotel.· Tarifas sujetas al 16% de IVA y al 2% de impuesto Estatal sobre Hospedaje.· Tarifas aplicables para las fechas mencionadas, sujetas a disponibilidad del hotel.
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La Sociología y su Implicación en el Valor de los Inmuebles
El Valuador Profesional debe de estar muy atento al comportamiento de los grupos que conforman su sociedad, porque son ellos con su vida urbana los que configuran el desarrollo en su ciudad, y de esta forma se podría prever que es lo que pasara al modificar el entorno urbano y como influirá en el valor del suelo. Empezaré por describir que es La Sociología.
Sociología: Es la ciencia social que se dedica al estudio sistemático de los grupos y las sociedades en los cuales las personas viven. Estudia cómo son creadas, mantenidas o cambiadas las estructuras sociales, el efecto que tienen en el comportamiento individual y social, producto de su interacción.Es la rama del conocimiento que hace de las relaciones humanas su objeto, aplicando de modo sistemático la razón y la observación e integrando explicación teórica y verificación empírica.
La existencia de ciudades y la configuración de un mundo urbano, es un fenómeno inobjetable, sin embargo la definición de la ciudad y la construcción del entorno urbano, constituyen un problema difícil de entender, esto es por las múltiples variables que los inciden y no solamente en el surgimiento y desarrollo de este fenómeno social, sino también en las intenciones, intereses y proyectos a través de los cuales los distintos actores políticos pretenden intervenir en el destino de la ciudad, en la configuración y manejo del espacio urbano, así como en la gestión y disfrute de sus riquezas, recursos y oportunidades.
El estudio de la ciudad, así como análisis del espacio urbano y el conjunto de elementos que la definen, ha dado lugar al surgimiento de enfoques que abordan el problema y que han contribuido a la comprensión del fenómeno urbano.
El espacio urbano ha sido abordado desde el enfoque demográfico, acercándose a la compresión de la ciudad en términos de la concentración de población, su dinámica, flujos de movilidad y pautas de asentamiento, todos estos factores influyen en el valor de la tierra.
Por su parte los enfoques urbanístico y arquitectónico observan a la ciudad en términos de los usos del suelo, la distribución y la disposición de los espacios, los sistemas de vivienda, el equipamiento, el trazo urbano, así como las normatividades constructivas que modifican los valores de la tierra en los diferentes sectores de la ciudad.
La ciudad ha sido objeto también de un análisis histórico, que nos describe su origen y su evolución, así como las modificaciones en su configuración urbana, en la disposición de los asentamientos y en sus procesos de concentración en diferentes épocas y momentos de la historia, sin dejar de considerar los conflictos sociales y políticos que se han escenificado.
Desde su surgimiento, la sociología se ha ocupado de la vida urbana como objeto de estudio. Prácticamente todas las corrientes sociológicas han abordado los problemas de la ciudad, sus formas de organización, la estructura de las clases y estratos sociales, las instituciones y funciones sociales propias de las distintas ciudades y las relaciones socio - políticas con el campo. Considerando el problema de la vivienda y la convivencia de los hombres en un medio ambiente determinado, al que hay que proteger y mejorar a fin de favorecer la superviven-cia y mejorar la calidad de vida del ser humano, manteniendo la crítica a la sociedad urbana moderna en sus manifestaciones autodestructivas y deshumanizantes.
MVI Arq. Jesús A. Villarreal Tostado
Presidente del Colegio Mexicano deValuación de Nuevo Leon, A.C.
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La Sociología y su Implicación en el Valor de los Inmuebles
USO, ESPECULACION Y VALOR DEL SUELO URBANO
Las ley de desarrollo urbano que rige a las ciudades y obliga a un reordenamiento territorial que deter-mina el uso del suelo urbano, es importante y contribuye a controlar su crecimiento impulsando el desarrollo de centros alternativos, logrando así una integración rural - urbana que apoya el desarrollo. El control para las grandes concentraciones de población y en especial para las zonas metropolitanas, es que se condicione estrictamente el uso del suelo, del agua y de los energéticos, controlando así las actividades comerciales, industriales y la contaminación. La regulación en el uso del suelo es relativamente nueva en el país, ya que ha empezado a penetrar su influencia en el mercado inmobiliario principalmente por el lado de los inversionistas, quienes antes de adquirir inmuebles, por compra o arrendamiento verifican las restricciones derivadas de esa regulación, cada vez más estricta, porque existe la voluntad política de hacerla respetar. Pero más importante aún es la conducta de las comunidades, que pretendiendo una mejor condición de vida urbana para sus familias, en junta de vecinos exigen a la autoridad respeto a las disposiciones de regulación en el uso del suelo. Todo esto indiscutiblemente establece condiciones que determinan el comportamiento del mercado inmobiliario y al valor de los inmuebles. Llevando esto a la valuación de terrenos cuya normatividad de uso y densidad están definidos, implica hacer un análisis para saber si dicho terreno se ve afectado en su potencialidad aumentando o disminuyendo su valor según sea el caso. Como muchos de los procedimientos tradicionales de valuación se formularon en una época en que las ciudades eran distintas a las actuales y no existían normas que regularan el uso del suelo urbano ni estuviera tan precisa su normatividad, en la actualidad hay que adaptar dichos procedimientos para que contengan las normas reguladoras que modifican el valor de los inmuebles. La valuación es una profesión que apoya las decisiones importantes, por lo tanto, hay que perfeccion-arla especialmente ahora que contamos con una cedula profesional que nos obliga a ser competentes y éticos en nuestro servicio profesional.
EFECTOS DEL DESARROLLO INDUSTRIAL EN EL PROCESO DEURBANIZACION Y EN EL AVALÚO DE INMUEBLES
En las ciudades cuya actividad industrial y comercial es intensa, el valor de los inmuebles es más alto que en las que no la hay. En la ciudad que se proporcionen mayores facilidades para desarrollar actividades económicas, sociales, culturales, etc., tendrá una mayor afluencia de personas activas y por ende el valor de los inmuebles aumentara, por existir una mayor demanda de tierras susceptibles a desarrollarse, modificándose la estructura espacial urbana de la ciudad.Zonas residenciales: Buscando un lugar y ambiente adecuado determinado por la economía familiar, lugar de trabajo, educación de los hijos y las relaciones sociales, los individuos que llegan a la ciudad dependiendo de sus posibi-lidades económicas, modifican el espacio urbano y los valores de los inmuebles.Zonas de trabajo: Cada actividad encontrará una zona urbana donde tenga mayores facilidades de funcionamiento y al establecerse ahí, creara la demanda correspondiente, modificando los valores de la tierra en la zona.
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La Sociología y su Implicación en el Valor de los InmueblesZonas de negocio y comercio:El comercio de artículos necesita bodegas, locales, etc. y el intercambio de servicios o dinero, necesitan lugares adecuados al trato personal, a la comunicación fácil, con ahorro de tiempo y espacio donde se pueda desarrollar su actividad. Todo esto provocando un incremento en el valor de los inmuebles.Transporte: Al crecer las ciudades el transportarse consume mucho tiempo, el cual es limitado, por esa consid-eración los individuos prefieren las zonas cuya localización cuente con transporte público y una vialidad que ahorre tiempo, teniendo estas un mayor valor.Zonas de recreación y cultura: Estas zonas también son modificadas y esto influye en el valor, porque las familias no son solo los hombres, sino también las mujeres, niños y ancianos y se les deberá de procurar lugares de solaz y espar-cimiento, iglesias, parques deportivos, teatros, cines, etc. hay que tomarlos en cuenta, puesto que también su afluencia influye en el valor.Todas estas actividades están relacionadas con el valor de los inmuebles y su desarrollo nos marca como evolu-cionan los valores de los Inmuebles en la ciudad o en una zona determinada.
ESTUDIOS SOBRE DATOS INDICADORES DE VALORES FUTUROS
En la valuación de inmuebles hay que poner atención en las fluctuaciones de los valores y las causas que los producen.
Los factores que originan la oferta y la demanda de los inmuebles, deben de ser observados para poder prevenir sus tendencias y en casos en los que no se vea claramente estos factores, conviene investigar el por qué.
Las nuevas edificaciones traen consigo aumento de la población con lo que se tendrán que satisfacer sus necesidades, dando como resultado, una mayor actividad económica en todos los aspectos y por conse-cuencia, valores más altos.
Por eso como valuador es muy importante que se conozca hacia donde va el crecimiento de las ciudades y observando este fenómeno humano, podremos determinar el comportamiento de los valores.
Teniendo un banco de datos donde se registren las fluctuaciones de valores y los factores que influyen en estas, las operaciones de compraventa y renta de inmuebles y además estando en contacto con persones que tengan que ver con el ramo inmobiliario en todos sus aspectos, nos será mas fácil el comprender las variaciones de valor de los inmuebles.
MVI Arq. Jesús A. Villarreal Tostado
AlimentosAutomotrizElectrónicaTextilJoyeríaConstrucciónMetalmecánicaMueblesPetroquímica
Principales Zonas Industriales y de Comercio por Estado en México
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JALISCO
Toma de Protesta
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE JALISCO, A. C.INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE JALISCO, A. C.
AV. ING. JUAN PALOMAR Y ARIAS # 84, JARDINES VALLARTA,TELEFONOS: (0133) 3629-77-47 Y FAX 3629-62-20,
ZAPOPAN, JAL. CP 45020, E-MAIL [email protected]
En el marco de la Asamblea General Ordinaria de Socios del Instituto Mexicano de Valuación de Jalisco, A.C., celebrada el día 21 de Febrero de 2012, se llevo a cabo la elección del nuevo Consejo Directivo para el periodo 2012-2013, el cual quedo integrado por los siguientes socios:
PRESIDENTEESP. EN VAL. ING. RAÚL A. BRACAMONTES ZENIZO
VICEPRESIDENTEMTRO. EN VAL. ING. DANIEL BARBA CONTRERAS
SECRETARIOMTRO. EN ARQ. HERNÁN JOHE OCHOA BENÍTEZ
TESOREROESP. EN VAL. ING. FRANCISCO DÁVILA ESPINOSA
VOCALESMTRO. EN VAL. ARQ. FRANCISCO JAVIER DÍAZ DE LEÓN ROMO
MTRO. EN VAL. ARQ. JULIÁN URRUTIA FRANCOESP. EN VAL. ING. LUIS FRANCISCO DÁVILA BORREGO
Derechos del Profesional de la Valuación
JULIO E. TORRES COTO M., I.C. en C., Frics,Miembro del Colegio de Valuadores del
Estado de Baja California A.C.
Tengo la satisfacción de poder decir que me he desempeñado exitosamente en la valuación en México a lo largo de cincuenta años. Por ello puedo presumir que conozco el desarrollo de esta actividad con más o menos claridad, particularmente a lo largo de ese medio siglo. Creo, entonces, que puedo opinar con algo de autoridad sobre la evolución de nuestra profesión en este País y señalar avances, estancamientos y retrocesos.Cuando por azares del destino me inicie en esta actividad que hoy muchos entendemos y reconocemos como profesión, lejos estaba yo de entender cuan importante es el servicio que presta-mos en y para el ámbito financiero del país. Hoy, a la luz de lo que he podido aprender tengo una más clara visión de la trascendencia de la valuación profesional en el ámbito financiero mundial, tan trascendente que en las últimas tres reuniones del conocido Grupo de los Veinte (G20) ha sido objeto de atención de los jefes de estado y de gobierno de las naciones económica-mente más importantes del orbe y, por noticia que tengo, parece ser que en la reunión a celebrarse en nuestra patria en pocos meses, volverá a ser centro de atención de esos personajes.Por ello me llama poderosamente la atención que no hayamos sido capaces de hacer entender a nuestros connacionales en todas las esferas sociales, económicas y políticas, cual es la importan-cia y trascendencia de nuestros servicios y por ende nuestra profesión y no hayamos sabido lograr el respeto que la misma debería merecer y con ella nosotros que la profesamos. A lo largo de los años hemos venido laborando en lo personal y colectivamente para lograr que la comunidad entienda y reconozca la importancia de nuestra profesión y la trascendencia del servicio que le prestamos, especialmente al sector financiero del país, con escaso éxito.Para ello nos embarcamos hace ya casi treinta años en una carrera por imponernos cada vez más obligaciones y responsabi-lidades y, de paso, aceptar, con sumisión digna de mejor causa, imposición tras imposición, a veces rayana en vejación, de quienes por una razón o por otra se fueron sintiendo con el derecho de “supervisar”, “vigilar” o “regular” nuestro trabajo.Primero, creyendo que ese era el camino, insistimos ante la Comisión Nacional Bancaria en la creación de un “registro” de valuadores. Lejos de constituirse en un instrumento para la dignificación y profesionalización de nuestra disciplina, pronto se desvirtuó. En efecto, se convirtió en un pesado trámite burocrático para algunos y en una barrera infranqueable para otros, sujetos ambos al capricho, que no al criterio, de unos cuantos funcionarios que de valuación vinieron a aprender de
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nosotros y que, en cuanto pudieron, empezaron a inventar y dictar reglas sobre como hacer lo que nosotros mejor sabíamos hacer.Después promovimos la creación de la Especialidad en Valuación que permitió consolidar la formación empírica que muchos de nosotros habíamos adquirido mediante la asesoría de los colegas, la lectura, algunos cursos y nuestras convenciones nacionales y congresos internacionales. Muchos seguimos esa ruta, algunos se resistieron. Íbamos por buen camino y, quizá, si lo hubiéramos seguido y formalizado a través de la misma Asociación Nacional de Institutos Mexicanos de Valuación, A. C., como en otros países lo han hecho las propias organizaciones profesionales, se habría acreditado nuestro organismo profe-sional como el proveedor de educación para los futuros valuado-res y, también, como la fuente de conocimiento en esta disciplina. Posiblemente habríamos generado y acreditado el profesorado, la producción de literatura y promovido y desarrol-lado la investigación tan necesaria para el avance de la valuación en lo teórico y en su aplicación.Pero no.Alguien nos convenció que necesitábamos una “cédula profe-sional” y optamos por el camino del menor esfuerzo. En lugar de crear un organismo académico, una Institución de Educación Superior (IES) propia, registrarla ante las autoridades compe-tentes, formalizar nuestros programas de posgrado con planes de estudio y todo lo necesario y registrarlos para tener la facultad de emitir diplomas y títulos de posgrado en valuación, acudimos a las IES existentes, les aportamos lo que ya teníamos hecho y pusimos en sus manos, siendo nosotros los profesores y en muchos casos autores de los textos, la responsabilidad de impar-tir los posgrados en valuación. Y, sí, logramos que se nos extendiera la anhelada cédula porque se nos convenció que con ello tendríamos el anhelado recono-cimiento como profesionistas. Pero, ¡¡¡Oh sorpresa!!! No hubo tal. Lo que se logró fue abrir un debate estéril que no se ha concluido sobre si nuestra actividad es una profesión, un oficio, un arte, y si nosotros somos profesionistas o simplemente peritos, porque eso sí, nadie discute que podemos ser profesion-ales.
La cosa es que ahora, para ser valuador es obligatorio contar con cédula de posgrado sí, pero al usuario, a quien contrata nuestros servicios, a la banca y a las unidades de valuación, ¿Importa ello? ¿Les merece respeto?
Derechos del Profesional de la Valuación
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Estado de Baja California
Derechos del Profesional de la Valuación
Sin embargo, no nos hemos conformado con habernos impuesto esta exigencia. Ahora abogamos por una más: se nos dice que debemos certificarnos. Así seremos valuadores con cédula y debidamente certificados.Y todo esto sin contar con que, para ejercer, hay que contar con “n” registros, a diferencia de casi todas las profesiones que se reconocen en México. Hay que registrarse en Sociedad Hipote-caria Federal, en INdAABiN, ante la Tesorería, sea la del Distrito Federal, la del Estado o la del Municipio, en el Catastro, ante el Poder Judicial Federal y, por supuesto, el del Fuero Común, en mi Estado, también ante el Registro Público de la Propiedad.
Y, ¿todo eso implica un reconocimiento para la profesión? No, solamente una serie de cargas para profesional, porque todo ello cuesta, por un lado, pero además, porque cada una de esas oficinas, dependencia u organizaciones se siente “autorizada” para establecer reglas, procedimientos, métodos y, práctica-mente, inventar como se valúa para sus particulares fines, pretendiendo enseñar a quienes saben, en un afán de demostrar una suficiencia y conocimiento del que carecen.
Insisto, a lo largo de los lustros hemos venido imponién-donos y aceptando que se nos impongan más y más exigencias y cortapisas para ejercer una profesión en este país en donde la letra constitucional es clara y precisa indicando que: “A ninguna persona podrá impedirse que se dedique a la profesión, industria, comercio o trabajo que le acomode, siendo lícitos. El ejercicio de esta liber-tad sólo podrá vedarse por determinación judicial, cuando se ataquen los derechos de tercero, o por resolu-ción gubernativa, dictada en los términos que marque la ley, cuando se ofendan los derechos de la sociedad.”
Sin embargo a nosotros, en efecto, se nos impide dedicarnos a la profesión que hemos elegido, porque para ello se nos obliga a registrarnos, cobrándosenos para obtener ese registro y se nos sobre regula y sobre supervisa, sin razón ni justificación.
Hasta hoy hemos seguido el camino de la sumisión y optado, además, por autoimponernos cada vez mayores exigencias, trabas y cortapisas y en ningún momento se nos ha ocurrido levantar la voz para exigir se reconozcan nuestros derechos, el primero, citado atrás, que nos garantiza la Carta Magna. Creo que es hora de que formulemos una Carta de los Dere-chos del Valuador y, así como nos obligamos a respetar un Código de Ética, uno de Conducta y dos conjuntos de Normas, uno el propio de FECISVAL y otro el de la Norma Mexicana de Servicios de Valuación, podamos exigir que sean respetados por nosotros, nuestros organismos profe-sionales, el Poder Público y nuestros clientes y usuarios de los servicios que prestamos.
A falta de otro modelo, sugiero adecuemos el que el Instituto Mexicano del Seguro Social ha publicado y reconoce para sus médicos. No es mucho lo que se pide, pero es un principio. Dejemos de someternos y presentémonos con dignidad propia de profesionales y profesionistas ante la sociedad.
CARTA DE LOS DERECHOSDE LOS VALUADORES
1. Ejercer la profesión en forma libre y sin presiones de cualquier naturaleza.
2. Laborar en instalaciones apropiadas y seguras, y en condiciones generales que garanticen su práctica profesional.
3. Tener a su disposición los recursos necesarios para el desarrollo eficiente de su práctica profesional.
4. Abstenerse de garantizar resultados de una encomienda de valuación.
5. Recibir trato respetuoso por parte de clientes, usuarios de sus servicios y de los funcionarios y empleados de las instituciones a las que prestan servicios.
6. Tener acceso a educación profesional continua y ser considerado en igualdad de oportunidades por su desarrollo profesional.
7. Tener acceso a actividades de investigación y docencia en el campo de su profesión.
8. Asociarse para promover sus intereses profesionales.9. Salvaguardar su prestigio profesional10. Percibir remuneración justa y equitativa por sus
servicios, correspondiendo al profesional del derecho de fijar sus honorarios.
Cierto, es simple la enumeración, quede en calidad de sugeren-cia, en la certeza de que mis colegas sabrán mejorarla para que en el futuro podamos darla a la publicidad y, con orgullo, presen-tarnos ante la sociedad con la cabeza en alto y dejando de doblar la cerviz.
TIJUANA, B. CFA., 21 de marzo de 2012
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La Mujer en el Ámbito Valuatorio
NUESTRAS PARES……..
Hace unos días, en una comida de amigos, una frase dicha por uno de ellos me produjo una sensación de bienestar seguida por una larga reflexión, la frase era: “Sólo entre pares, nos senti-mos bien”, mi amigo se refería a su muy cerrado círculo de Valuadores Profesionales. La frase además de cierta, nos hace pensar en un sentido de pertenencia respecto de la profesión, de la actividad y porque no, de los compañeros y amigos inclusive.
Mi reflexión se encaminó a pensar en lo AFORTUNADAS que somos las VALUADORAS, ya que hemos logrado con nuestro trabajo y nuestra preparación académica posicionarnos en un mundo que hace solo dos décadas era fundamentalmente mane-jado por los hombres (ingenieros, arquitectos, y uno que otro contador o licenciado), con el tiempo, como en otras profe-siones, hemos escalado peldaños, no solo en el medio valuatorio, sino en la vida, de tal manera que nosotras ahora podemos decir y sentir que NUESTRAS PARES, SON LAS VALUADO-RAS, LAS PROFESIONISTAS, LAS EMPRESARIAS, LAS FUNCIONARIAS, LAS MAMAS, LAS AMIGAS, LAS NOVIAS, LAS ESPOSAS, LAS COMPAÑERAS, LAS QUE LUCHAN POR SER ………..LAS MUJERES.
Nuestra expectativa ahora es mucho más amplia sin duda, ya que en todas y cada una de ellas, tenemos una par, porque así lo sentimos, así lo pensamos y así lo vivimos, siendo pares de esas mujeres de hoy que tienen hijos, que son profesionistas, que siguen preparándose, que son estudiosas, que además de apoyar a levantar una familia, también levantan una empresa, o un proyecto relacionado con su actividad, en este caso valuatorio, es decir un proyecto de vida definido, propio………muy nuestro.Reitero lo dicho, que AFORTUNADAS SOMOS LAS VALU-ADORAS.
LAI. María Amparo Carrillo ColladoInstituto Mexicano de Valuación, A.C.
Visión de la mujeren el ámbito valuatorio¡Qué decir de la mujer! Es impresionante, la incontenible irrupción de las mujeres en todos los ámbitos.La mujer de nuestra época además de seguir siendo la admin-istradora de la familia, es toda una profesional de su trabajo; así tenemos a la profesionista, a la empresaria, a la líder en proyectos, a la investigadora, a la catedrática, entre otras, y, por supuesto, a la Valuadora.Las valuadoras, nos hemos ido extendiendo en todas y cada una de las áreas de conocimiento y práctica del ámbito valuatorio. Es decir, ya estamos inmersas además de la Valuación de Inmuebles, Maquinaria y Equipo, Obras de Arte, entre otras, también en la Valuación de Negocios en Marcha, Proyectos de Inversión, Agropecuaria, Impacto Ambiental, en sí, Valuación Vanguardista a nivel nacional e internacional.La mujer profesionista actual tiene inquietudes de explorar otras áreas, mismas que la sociedad demanda. Así vemos, que cada vez es mayor el número de profesionistas egresadas de diferentes carreras como Arquitectura, Ingenieria Civil, Ingeniería Electromecánica, Ingeniería diversa, Derecho, Contaduría, Administracción, Administración Financiera, etcétera, interesadas en tomar cursos, diplomados, especiali-dades y posgrados orientados a la Valuación.¿Por qué se está dando esta inquietud? Porque la valuación es parte fundamental en el proceso económico. Los avalúos, dictámenes y estudios valuatorios son instrumentos para la toma de decisiones de operaciones financieras que conllevan una gran responsabilidad, y que las valuadoras lo asumimos por contar con la capacidad y el profesionalismo que exige esta actividad.No cabe duda, que la iniciativa y preparación constante de la Valuadora profesional, aportará y enriquecerá el área de conocimiento para llegar a la excelencia en la práctica diaria de los avalúos.
Dra. Susana Fernández ÁguilaEspecialista en valuación Inmobiliaria,Negocios en Marcha y Maquinaria y Equipo
LAI. MARÍA AMPAROCARRILLO COLLADO
MIEMBRO DEL INSTITUTOMEXICANO DE VALUACION, A.C.
Dra. Susana Fernández ÁguilaEspecialista en valuación Inmobiliaria,
Negocios en Marcha yMaquinaria y Equipo
MIEMBRO DEL INSTITUTOMEXICANO DE VALUACION, A.C.
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2012
Coloquios
Colegio de Valuadores de Mexico, A.C.Esp. En Val. Ing. Ricardo Alfonso Cantú GarzaPresidente del Consejo DirectivoBienio 2012-2013
Sociedad de Arquitectos Valuadores A.C.Arq. Marco Antonio Gomez RochaPresidente del Consejo Directivo NacionalBienio 2011 – 2013
Sociedad de Ingenieros Civiles Valuadores A.C.Ing. Carlos Alberto de la Fuente HerreraPresidente del Consejo Directivo Nacional
Instituto Mexicano de Valuación A.C.Lic. Genoveva Palacios MartínezPresidente del Consejo Directivo.
A T E N T A M E N T E
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Presidentes de Colegios e Institutos Asociados a La Fecoval
Presidentes
COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C.
MTRO. EN VAL. ARQ. JESÚS ARMANDO VILLARREAL TOSTADO
RIO SENA No. 415, PTE., COLONIA DEL VALLE C.P. 66220, CIUDAD GARZA GARCIA, ESTADO N.L.
81 83 35 55 3583 43 01 77
83 35 55 3583 40 42 33
[email protected] [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE TAMAULIPAS, A.C.
M.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMERO
AVE. HIDALGO No. 5004-303 FRACC. LOMAS DEL CHAIRE C.P. 89219 TAMPICO, TAMPS.
833 227-13-83 227-13-84 [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C.
M.V. Y ARQ. FRANCISCO GERARDO RODRIGUEZ BACA
AV. LÁZARO CÁRDENAS Nº 117 LOCAL FRACC. MEXICO, C.P. 87049, CD VICTORIA, TAMAULIPAS.
834 1-35-11-97 1-35-10-44 [email protected]
COLEGIO DE VALUADORESDE DURANGO, A.C.
ESP. EN VAL. ING. LUZ MARIA NUÑEZ CARRASCO
CALLE BRUNO MARTINEZ No. 100 SUR , ZONA CENTROC.P. 34000, DURANGO, DGO.
618 813 31 36 813 31 95 [email protected]
COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DEINMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ CHIHUAHUA, A.C.
ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGEMUÑOZ CORRAL
A. BUSTAMANTE N° 811, FRACCTO. LOS PINOS, CIUDAD JUAREZ, CHIAHUAHUA, C.P. 32350.
656 613-7444 616-2544616-3349
COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C.
ARQ. RODOLFO VALENTIN RUIZ GONZALEZ Cel. 614 427 2397
ENCINO VIEJO # 5322 FRACC. ENCINOS II, C.P. 31110 614 416-2923425 80-08
425 80-28 [email protected]@prodigy.net.mx
COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA, A.C.
ESP. EN VAL. ING. JUAN CARLOS MOTA GOMEZ
BLVD. REVOLUCIÓN N° 189 OTE DESP. 3 TERCER PISOCOLONIA CENTRO, C. P. 27000, TORREÓN COAHUILA 871 727 4808
716 6918716 6918 [email protected]
[email protected] COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORESDE JALISCO, A.C.
ESP. EN VAL. ING. RAUL A.BRACAMONTESZENIZO.
AV. JUAN PALOMAR ARIAS # 84 COL. JARDINES VALLARTA C.P.45020 ZAPOPAN, JAL.
33 3122-35893629-7747
3629-6220 [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C.
MC ING. RAFAEL HECTOR RODRIGUEZ OLVERA Cel. 045-312 1235546
CALLE CORREGIDORA 275, LOCAL 24, COLONIA JARDINES DE LA CORREGIDORA, C.P. 28030, COLIMA, COL
312 [email protected] [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.
M. EN V. ING. JOSÉ DE JESÚS ORENDAY CARRILLOCEL. 045 449 1990592
CONDELL No.141 INT.104, ZONA CENTRO C.P. 20000, AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES
449146-60-52 199-05-92
[email protected]@hotmail.com
FEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL
ESP. EN VAL. ING.RICARDO ALFONSO CANTÚ GARZA
CORONADO # 103, COL. MITRAS CENTRO, MONTERREY, N.L., C.P. 64460 81 8348-4951 8333-2124
COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX)
ESP. EN VAL. ING.RICARDO ALFONSO CANTÚ GARZA
CORONADO # 103, COL. MITRAS CENTRO, MONTERREY, N.L., C.P. 64460 81 8348-4951 8333-2124 [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C.
ESP. EN VAL. ING. JULIO TORRES COTO RUIZ
AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180FRACC. NEIDHART, TIJUANA, B.C., 22020 664 684-8865 686 26 43
[email protected] [email protected]
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C.
ESP. EN VAL. ING. EDUARDO ENRIQUEZ DE RIVERA CAMPERO
AVENIDA LERDO 1595, COLONIA NUEVA, C.P. 21100, MEXICALI, BAJA CALIFORNIA 686 552 91 03 554 81 80 [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA NORTE, A.C.
ESP. EN VAL. ING. GERÓNIMO ARMANDO AYALA RUIZ CEL.- 045-668 136 08 44
AVENIDA FRANCISCO I. MADERO No. 661-1, COLONIA CENTRO, LOS MOCHIS, SINALOA, C.P. 81200 668 818 82 98 818 82 98
[email protected] [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C.
ESP. EN VAL. ING. OSCAR ENRIQUE LOPEZ GOMEZ LLANOS
JUAN CARRASCO 160 SUR COL. CENTRO CP 80000CULIACAN SINALOA
667 715-0669713-9851
713-7610 [email protected]@hotmail.com
I.M.V. DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORESPROFESIONALES DEL EDO DE SONORA, A.C. (COVAPROES)
ESP. EN VAL. ING. ISRAEL CARAVANTES ESPINOZA
EDUARDO W. VILLA 306 PTE.,COL.BALDERRAMA C.P. 83180,HERMOSILLO, SONORA.
662 210-1484 220-34-78 [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALESDE LA COSTA DE SONORA, A.C.
ESP. EN VAL. ING. MARTIN EUGENIO LARIOS VELARDE, NEXTEL 92*15*45535
CERRADA PARIS No. 49 FRACC. MARSELLA RESIDENCIALGUAYMAS, SONORA. C.P. 85456
622 22-21232 22-21232 [email protected][email protected]
COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES, A.C.
ESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESUS VALDEZ HERRERA CEL. 045 644- 447-40-20
HIDALGO N° 106 DESP. 2 PB, COLONIA CENTRO, C. P. 85000, SONORA 644
179-46-32 414-25-26
169-39-57 [email protected]@hotmail.com
COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.
ESP. EN VAL. ING. JORGE ALBERTO RAMOS RAMOS CEL. 844 7 64 56 76
ALVAREZ Nº 721 INT 3 ZONA CENTRO.SALTILLO, COAHUILA. MEXICO C.P. 25000
844 4 20 94 201 62 88 64
COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DE ZACATECAS, A.C.
ESP. EN VAL. ARQ. PABEL HORACIO JARA DE LA TORRE
PLAZA VIPS INTERIOR 13 COL. BOULEVARES, C.P. 98000, ZACATECAS, ZAC. Cel . 014925444522
492 922 48 30 925-18-12 [email protected]
COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DEVALUACION DE MICHOACAN, A.C.
MTRO. NETZAHUALCOYOTL FLORES LÁZARO
AV. VIRREY DE MENDOZA No. 23-105 FRACC.LA LUNETA, C. P. 59680 ZAMORA, MICHOACÁN, MÉXICO
351 31492395130372
5121186401443-3149239
[email protected]@prodigy.net.mx
COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DEVALUACION DE QUERETARO, A.C.
M.C. JOSÉ GUSTAVO OLVERA ÁLVAREZ VCIRCUITO MOISES SOLANA No. 411, VISTA ALEGRE 1ª SECCION, C.P. 76090 QUERETARO, QRO.
442 223 4099229 0610 215 0375
[email protected] [email protected]
COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACIONINMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.
ESP. EN VAL. ING. EUGENIO MONTEJANO MORÁN CEL. 044 4448490006
MARIANO AVILA No. 297, 2º PISO, INTERIOR 3, CP 78230 BARRIO DE TEQUISQUIAPAN, SAN LUIS POTOSI, S L P.
444 833-09-09811-61-01
811-61-01 [email protected]@prodigy.net.mx
COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATODEL INST. MEXICANO DE VAL. DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.
ESP. EN VAL. ARQ. RAUL SERGIO GARCÍA FLORES
DIAZ ORDAZ No. 404 ZONA CENTRO, C.P. 36500 CENTRO, IRAPUATO GTO.
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COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C. MTRA. ARQ. MAGALI AGUADO GONZALEZ BOULEVARD CAMPESTRE 509, INT 101,
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INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DEL SUR DE VERACRUZ, A.C.
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COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C.
ESP. EN VAL. ARQ. FERNANDO F. SERNA SOLÍS
CALLE 18 N° 1301, P.B1 ESQUINA AV. TRECE, COLONIA LOMAS CORDOBA, C.P. 94570, CORDOBA ORIZABA
271 712 44 05 712 10 77 [email protected]
INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE XALAPA, A.C.
ESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALESHOYOS CEL. 0442288564900
PROLONGACIÓN POPOCATEPETL Nº 10, COL. MIRADOR, C.P. 91170, XALAPA, VER.
228 814-33-58 814-33-58 [email protected]
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DEL ESTADO DE VERACRUZ, A.C.
Mtra. Val. e ING. MARIA TERESA RODRIGUEZ BUSTAMANTE
VASCO N. DE BALBOA 239,FRAC.REFORMA, CP91919 VERACRUZ, VER 229 9-37-79-20
2-08-66-03 [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES DELESTADO DE PUEBLA, A.C.
MTRO. ING. ROBERTO CHAVEZCARRETERO CEL. 045222-5108432
CALLE 29 B NORTE 1849 FRACC. LAS HADAS CP 72070PUEBLA, PUEBLA.
222 245-4860 230-25-27 [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C.
ING. Y E.V. HEYDEN JOSE CEBADA RAMIREZ MIJARES ORTIZ CEL. 9981096004 ID 62*149497*2
CALLE CARACOL # 74, MANZANA 06, SUPERMANZANA 27, CANCUN, QUINTANA ROO, MEX, C.P. 77509
998 884-04-77 [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C.
ESP. EN VAL. JUAN GABRIEL MENENDEZ SALAZAR CEL: 9992-785384
CALLE 56 No. 442-A DEPTO. 11 CONDOMINIOS CRISTALENTRE 49 Y 51, COL.CENTRO, C.P. 97000, MERIDA, YUCATAN
999-984-1775 [email protected]@gmail.com
COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C.
ESP. EN VAL. ING. RAFAEL LEON GUZMANCel: (045) 9931 776975
AV.16 DE SEPTIEMBRE NO. 338 ESQ. ANACLETO CANABAL,COL. 1RO. DE MAYO, C.P. 86190, VILLAHERMOSA, TABASCO
993 3525062 177-6975
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C.
ESP. ING. ANTONIO MARTINEZ REYES 1a NORTE PONIENTE 1208 ZONA CENTRO, CP. 29000, TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS
961 612-86-07 612-26-63 [email protected]
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.
ESP. EN VAL. ING. MARCO A. HERNANDEZ RAMIREZ 52*205327*1
COSTERA M. ALEMAN 125, CENTRO CORPORATIVO DE NEGOCIOSOFNA N-11 COL. MAGALLANES, CP 39670, ACAPULCO GUERRERO 744 2028324 487-20-00 [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.
ESP. EN VAL. ARQ. JUAN PABLO DIAZ CERVERA
BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOS
777 312-7276 318-62351-13-08-08
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE HIDALGO, A.C.
ESP. EN VAL. ING. AURELIA PATRICIA CANSECO RIVERA Cel. 045 7711926325
CALLE SUR 2 N° 249, MAGISTERIO, PACHUCA HIDALGO 771 711-9283 711-9283 [email protected]
INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C. MTRA. LIC. ESPECIALISTA EN VALUACIONGENOVEVA PALACIOS MARTINEZ
AV. INSURGENTES # 348 - 6° PISO, COL. ROMA SUR, DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MÉXICO. D.F.
55 IMV DF55-84-36-76
56-39-84-46 Lic. Palacios
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SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. SAVAC
ESP. EN VAL. ARQ. MARCO ANTONIO GOMEZ ROCHA
AV. CONSTITUYENTES Nº 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEG. BENITO JUAREZ, C.P. 11950, MÉXICO, D.F. 55
10-85-06-8355-70-01-96 Savac 10-85-06-84 [email protected]
SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILESVALUADORES, A.C.
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CAMINO STA. TERESA Nº 187, COLONIA PARQUE DEL PEDRGAL, DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010, MEXICO, D.F. 55 12-53-77-80 5606-6349
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VICEPRESIDENTE MTRO. Y ESP. EN VAL. ING. VICTOR AV. ACUEDUCTO NO. 2642 INT. C MORELIA 443 314-1342 [email protected] ZETINA MEZA COL. CHAPULTEPEC ORIENTE MICHOACAN 314 -8669 [email protected]
TESORERO ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CALLE 7a No. 2003 COL. CENTRO CHIHUAHUA 614 4168631 4161780 [email protected] CERON GUEDEA CP 31000 CHIHUAHUA 4169695 [email protected]
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