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UVE VALORACIONES Junio de 2018

COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL

PROVINCIA DE SANTA CRUZ DE TENERIFE


Nota Técnica

La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas:

El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente

pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda

en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede

aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.

El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la

evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida.

Datos y estadísticas analizados en el presente informe:

Viviendas iniciadas

Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con

respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras.

Viviendas vendidas

Se obtiene del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos trimestralmente por la Agencia Notarial de

Certificación (ANCERT).

Precios de Venta

Para ver la evolución de los precios de las viviendas, hemos seleccionado tres fuentes:

Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Fomento a partir de los datos de los informes

de tasación facilitados por la Asociación Española de Valor (AEV), entidad integrada por las principales

sociedades de tasación de España.

Evolución de los precios de la vivienda en venta obtenidos del portal inmobiliario fotocasa.com

Evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE),

obtenido a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad.

Viviendas en oferta

Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es


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8

Índice de precios en la Provincia de Santa Cruz de Tenerife

Euros nominales Euros constantes

Datos Ministerio de Fomento e INE

Índice de precios de vivienda

+ 306,062

La Provincia de Santa Cruz de Tenerife ha pasado de un precio medio de la vivienda de 572,4 €/m2 en el

primer trimestre de 1995 a 1.337 €/m2 en el primer trimestre de 2018. En euros constantes, el índice de

precios en Santa Cruz de Tenerife es igual al del primer trimestre de 2001.


Índices comparados

Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com

Para el Mº de Fomento el precio máximo de la vivienda en la provincia de Santa Cruz de Tenerife

se produjo en 4T2007 y desde entonces los precios han bajado un 26%. El importe medio de las

hipotecas registró su máximo en el 3T2007 y registra una bajada del 33%. Los precios de oferta

de Fotocasa alcanzan el máximo en el 2T2007 y el mínimo en el 1T2015.

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Índice de precio en la vivienda libre

PRECIO MEDIO HIPOTECADO (AHE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO)


Viviendas Iniciadas

Fuente: Mº de Fomento

La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta

que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto al número de visados de dirección

facultativa de Obras.

En la Provincia de Santa Cruz de Tenerife se han iniciado 1.062 viviendas en 2017, un 48% más que

en 2016 (581 unidades).

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Viviendas iniciadas en Santa Cruz de Tenerife


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Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes

Santa Cruz de Tenerife (ciudad) España Santa Cruz de Tenerfie (provincia)

Viviendas Iniciadas

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2013 2014 2015 2016 2017

Ampliación últimos años

España Santa Cruz de Tenerife (ciudad) Santa Cruz de Tenerife (provincia)



Viviendas Iniciadas

VIVIENDAS INICIADAS2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Adeje 2.905 895 840 191 231 10 27 46 134 55 42 29 136 137

Arona 1.547 1.588 1.453 1.044 499 12 1 95 189 57 27 180 27 174

Candelaria 633 400 438 166 320 50 31 66 41 7 7 9 13 24

Granadilla de Abona 2.157 1.961 2.510 1.334 503 22 4 70 21 138 17 11 7 148

Guía de Isora 241 554 313 150 28 75 5 3 61 162 25 6 118 25

Güímar 617 336 1.003 492 428 48 25 51 102 6 1 11 0 7

Icod de los vinos 232 130 470 423 133 50 27 199 50 7 45 2 2 1

Llanos de Aridane (Los) 289 258 257 73 72 5 5 9 8 10 10 3 11 9

Orotava (La) 741 534 984 481 373 226 51 93 24 15 12 3 10 21

Puerto de la Cruz 288 409 110 50 65 2 2 84 3 44 1 1 44 8

Realejos (Los) 383 543 455 428 50 63 18 12 25 28 0 1 7 5

Rosario (El) 148 75 186 69 78 12 9 8 4 10 5 2 2 5

San Cristóbal de La Laguna 1.678 1.717 3.007 1.628 1.290 250 50 119 229 90 78 121 23 41

San Miguel de Abona 695 138 30 2 3 1 3 1 1 8 28

Santa Cruz de la Palma 169 72 170 32 0 4 12 0 0 0 0 1 0

Santa Cruz de Tenerife 5.304 3.070 2.622 1.772 741 202 72 130 85 137 84 33 29 211

Santa Úrsula 230 299 610 90 100 4 29 29 16 2 2 4 13 36

Santiago del Teide 37 15 3 2 3 2 13 0 0 4 30

Tacoronte 321 257 337 332 90 81 15 19 17 8 19 18 50 13

Tegueste 112 97 1 28 7 1 3 5 1 0 1

Municipios de < 10.000 habs 2.340 3.019 3.912 1.732 923 285 121 207 0 110 38 48 76 128

PROVINCIA DE TENERIFE 20.223 16.117 19.677 11.331 6.174 1.435 524 1.265 1.118 905 420 484 581 1.052

Evolución del número de viviendas iniciadas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según datos

obtenido del Ministerio de Fomento.


Viviendas Iniciadas

MUNICIPIO HABITANTES

2017

VIVIENDAS INICIADAS 2016

unidades uds/1.000 habs

Adeje 46.833 137 2,9

Arona 78.930 174 2,2

Candelaria 27.149 24 0,9

Granadilla de Abona 46.816 148 3,2

Guía de Isora 20.537 25 1,2

Güímar 19.273 7 0,4

Icod de los vinos 22.558 1 0,0

Llanos de Aridane (Los) 20.107 9 0,4

Orotava (La) 41.500 21 0,5

Puerto de la Cruz 30.036 8 0,3

Realejos (Los) 36.218 5 0,1

Rosario (El) 17.312 5 0,3

San Cristóbal de La Laguna 153.655 41 0,3

San Miguel de Abona 18.887 28 1,5

Santa Cruz de la Palma 15.581 0 0,0

Santa Cruz de Tenerife 203.692 211 1,0

Santa Úrsula 14.189 36 2,5

Santiago del Teide 10.576 30 2,8

Tacoronte 23.812 13 0,5

Tegueste 11.108 1 0,1

Municipios de < 10.000 habs 148.872 128 0,9

PROVINCIA DE TENERIFE 1.007.641 1.052 1,0

Viviendas iniciadas en cada municipio en 2017 por cada 1.000 habitantes.


Viviendas Vendidas


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Venta de Viviendas en la provincia de Santa Cruz de Tenerife

VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA


Viviendas Vendidas

VIVIENDAS VENDIDAS

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Adeje 3.133 3.314 3.014 2.656 1.707 886 1.032 1.096 1.111 1.335 1.535 1.609 1.699 1.918

Arona 3.340 3.174 3.280 2.316 1.128 1.015 1.185 1.175 1.292 1.428 1.791 1.822 2.125 2.391

Candelaria 789 496 556 454 406 398 232 142 156 111 189 148 178 281

Granadilla de Abona 946 1.284 1.651 1.276 628 404 336 340 404 433 525 556 674 907

Guía de Isora 239 296 277 261 191 157 127 87 124 166 142 457 204 330

Güímar 303 294 314 344 426 224 264 124 63 101 110 94 123 200

Icod de los vinos 234 203 236 215 112 104 96 115 76 136 98 124 112 139

Llanos de Aridane (Los) 300 190 302 493 221 114 167 127 96 74 92 112 127 154

Orotava (La) 508 446 639 532 249 317 267 113 133 227 195 146 151 176

Puerto de la Cruz 954 1.035 1.202 913 531 485 510 426 363 379 521 495 635 756

Realejos (Los) 460 609 633 456 359 201 342 164 205 142 194 172 213 239

Rosario (El) 298 308 348 291 244 124 170 71 99 84 82 99 100 132

San Cristóbal de La Laguna 1.732 1.783 2.181 2.026 1.517 1.282 1.270 626 901 561 671 614 816 918

San Miguel de Abona 620 749 955 756 449 350 468 329 236 399 397 436 460 525

Santa Cruz de la Palma 233 121 117 140 100 49 59 46 33 41 48 36 52 86

Santa Cruz de Tenerife 3.723 3.145 3.588 2.656 1.865 1.150 1.433 817 745 710 873 925 1.157 1.547

Santa Úrsula 357 198 278 134 37 80 113 68 59 99 122 83 112 113

Santiago del Teide 454 338 537 319 211 210 239 184 449 220 275 467 424 437

Tacoronte 367 363 418 280 109 127 233 201 100 67 144 90 124 152

Tegueste 56 111 113 43 35 25 82 42 26 22 32 27 31 53

Municipios de < 10.000 habs 1.545 1.647 1.851 1.788 1.257 899 902 762 574 671 676 605 788 916

PROVINCIA DE TENERIFE 20.591 20.104 22.490 18.349 11.782 8.601 9.527 7.055 7.245 7.406 8.712 9.117 10.305 12.370

Evolución del número de viviendas vendidas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según datos

obtenidos del Ministerio de Fomento.


Viviendas Vendidas

MUNICIPIO HABITANTES

2017

VIVIENDAS VENDIDAS 2016

unidades uds/1.000 habs

Adeje 46.833 1.918 41,0

Arona 78.930 2.391 30,3

Candelaria 27.149 281 10,4

Granadilla de Abona 46.816 907 19,4

Guía de Isora 20.537 330 16,1

Güímar 19.273 200 10,4

Icod de los vinos 22.558 139 6,2

Llanos de Aridane (Los) 20.107 154 7,7

Orotava (La) 41.500 176 4,2

Puerto de la Cruz 30.036 756 25,2

Realejos (Los) 36.218 239 6,6

Rosario (El) 17.312 132 7,6

San Cristóbal de La Laguna 153.655 918 6,0

San Miguel de Abona 18.887 525 27,8

Santa Cruz de la Palma 15.581 86 5,5

Santa Cruz de Tenerife 203.692 1.547 7,6

Santa Úrsula 14.189 113 8,0

Santiago del Teide 10.576 437 41,3

Tacoronte 23.812 152 6,4

Tegueste 11.108 53 4,8

Municipios de < 10.000 habs 148.872 916 6,2

PROVINCIA DE TENERIFE 1.007.641 12.370 12,3

Viviendas vendidas en cada municipio en 2017 por cada 1.000 habitantes.


Viviendas en Oferta

MUNICIPIOHABITANTES

2017

VIVIENDAS OFERTA 2018MUNICIPIO

VIVIENDAS

OFERTA

2018

VIVIENDAS

VENDIDAS

2017

AÑOS PARA

VENTA DE LA

OFERTAunidades uds/1.000 habs

Adeje 46.833 1.403 30,0 Adeje 1.403 1.918 0,7

Arona 78.930 1.281 16,2 Arona 1.281 2.391 0,5

Candelaria 27.149 306 11,3 Candelaria 306 281 1,1

Granadilla de Abona 46.816 558 11,9 Granadilla de Abona 558 907 0,6

Guía de Isora 20.537 193 9,4 Guía de Isora 193 330 0,6

Güímar 19.273 222 11,5 Güímar 222 200 1,1

Icod de los vinos 22.558 220 9,8 Icod de los vinos 220 139 1,6

Llanos de Aridane (Los) 20.107 80 4,0 Llanos de Aridane (Los) 80 154 0,5

Orotava (La) 41.500 417 10,0 Orotava (La) 417 176 2,4

Puerto de la Cruz 30.036 605 20,1 Puerto de la Cruz 605 756 0,8

Realejos (Los) 36.218 337 9,3 Realejos (Los) 337 239 1,4

Rosario (El) 17.312 315 18,2 Rosario (El) 315 132 2,4

San Cristóbal de La Laguna 153.655 1.482 9,6 San Cristóbal de La Laguna 1.482 918 1,6

San Miguel de Abona 18.887 304 16,1 San Miguel de Abona 304 525 0,6

Santa Cruz de la Palma 15.581 89 5,7 Santa Cruz de la Palma 89 86 1,0

Santa Cruz de Tenerife 203.692 2.016 9,9 Santa Cruz de Tenerife 2.016 1.547 1,3

Santa Úrsula 14.189 215 15,2 Santa Úrsula 215 113 1,9

Santiago del Teide 10.576 220 20,8 Santiago del Teide 220 437 0,5

Tacoronte 23.812 432 18,1 Tacoronte 432 152 2,8

Tegueste 11.108 118 10,6 Tegueste 118 53 2,2

Municipios de < 10.000 habs 148.872 1.393 9,4 Municipios de < 10.000 habs 1.393 916 1,5

PROVINCIA DE TENERIFE 1.007.641 12.206 12,1 PROVINCIA DE TENERIFE 12.206 12.370 1,0

Número de viviendas en oferta en cada municipio, obtenido del portal inmobiliario idealista.com.

Número de viviendas en oferta en cada municipio por cada 1.000 habitantes.

Años para la venta de la oferta existente en base a la oferta de mayo de 2018 y el ritmo de ventas de 2017.


Resumen

HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA

nº % nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab

PROVINCIA DE SANTA CRUZ DE TENERIFE 1.007.641 100% 1052 100% 1,0 12370 100% 12,3 12.206 100% 12,1

SANTA CRUZ CAPITAL 203.692 20% 211 20% 1,0 1547 13% 7,6 2.016 17% 9,9

19 MUNIC >10.000 habit 655.077 65% 713 68% 1,1 9.907 80% 15,1 8.797 72% 13,4

34 MUNIC <10.000 habit 148.872 15% 128 12% 0,9 916 7% 6,2 1.393 11% 9,4

Habitantes en 2017

SANTA CRUZ CAPITAL

19 MUNIC >10.000 habit

34 MUNIC <10.000 habit

Viv. Iniciadas 2017

SANTA CRUZ CAPITAL



Viv. Vendidas 2017

SANTA CRUZ CAPITAL



Viv. en Oferta 2018

SANTA CRUZ CAPITAL




El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga, con la

colaboración de María Lozano, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público.

Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A.

UVE VALORACIONES, S.A.

A-86224169 – Calle de la Basílica, 19, planta 3ª - 28020 MADRID - 913914234 -. [email protected]

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