cerratto villa maldonado

VILLA MALDONADOESTUDIO DE CASO

DIAGNÓSTICO Y PROPUESTA

AVC 2011

Cátedra: Arq. Mabel Modanesi

Adscripto: Arq. Daniel D´Alessandro Alumno: Leonardo Cerratto

“El barrio tenía nombres distintos. Alguien lo designó Villa Maldonado, por el arroyo que lo flanqueaba. Cuando realizaron gestiones en la Municipalidad y en la Unidad Básica, lo nombraron muy decentemente Barrio Hortensio Quijano. (…) Ahora que estaba lloviendo ya no era siquiera Villa Mugre o Villa Perrera, que le adjudicaban al azar de un matiz sarcástico de sus conversaciones los vecinos de tan hermoso lugar. Ahora que la lluvia amasaba el cucherío en el barrial, ningún nombre mejor que Villa Desolación.”

Bernardo Verbitsky, Villa Miseria también es América, 1957.

LA MANCHA URBANA

Nuestra mancha urbana abarca el Área Metropolitana de Buenos

Aires (AMBA) y está integrada por la Ciudad de Buenos Aires y 30

partidosde la provincia que, total o

parcialmente, conforman un espaciocontinuo de construcciones

urbanas.Es una realidad esencialmente

móvil debido en gran medida a lasmigraciones provenientes desde el

interior del país. Si bien las desigualdades conviven en un mismo espacio como ocurreen la Ciudad de Buenos Aires, los

niveles de pobreza aumentan amedida que se produce el

alejamiento respecto del área central.

También es posible observar que el acceso a los servicios sanitarios,

de transporte, seguridad, educación, entre otros, sufren una

marcadadegradación respecto del centro de

la ciudad hacia la periferiaurbana.

ContextoVilla Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

3600 km2 – 12.800.000 Habitantes15.2% INDIGENCIA – 42.7% POBREZA

Fuente: Plan estratégico Buenos Aires 2010 – CPAU INFO Nº 1 – Pobreza urbana

REFERENCIAS

DATOS GEOGRÁFICOS

La Villa Maldonado se encuentra ubicada en la

localidad de Ciudadela , en el Partido de Tres de Febrero.

El mismo se encuentra al noroeste de la capital federal y

está limitado por los partidos de San Martín, San Miguel, Hurlingham, Morón y La

Matanza.

El Partido tiene una superficie total de 46km2.

A.M.B.A

3 DE FEBRERO

CIUDADELA SUR

Ubicación geográficaVilla Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

Datos Poblacionales

Población del partido: 343.774 hab.

Viviendas: 127.717

Densidad:7.473 hab./km2

74 hab./Ha

Población Total en villas y asentamientos:

14.608 Hab.

Densidad:169,7 hab./Ha

Población en Villa Maldonado:1.406 Hab.

Densidad:1.171,7 hab./Ha

Villa Maldonado concentra en 1,2 Ha el 10% de la población villera

del partido. Y es uno de los sectores mas densamente

poblados del partido.Población en villas y asentamientos: 3 de Febrero – Fuente: Infohabitat – Universidad Nacional de Gral. Sarmiento

PoblaciónVilla Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

REFERENCIAS

Tres de Febrero se encuentra en el

denominado primer cordón del área

metropolitana de la Ciudad de Buenos Aires.

La Localidad de Ciudadela Posee

conectividad este-oeste mediante la au. del oeste, la avenida Rivadavia y el ferrocarril Sarmiento. En el sentido norte-sur, los

conectores son la av. Gral. Paz y la av. Díaz

Vélez.

A.M.B.A

3 DE FEBRERO

CIUDADELA SUR

Principales Vías de ComunicaciónCiudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

REFERENCIAS

El barrio se encuentra entre dos centros

urbanos, a 500m de la Estación Ciudadela del

FFCC Sarmiento, y próximo a Liniers en

Capital Federal, uno de los principales centros de

trasbordo de la ciudad.

VILLA MALDONADO

CIUDADELA SUR

UbicaciónVilla Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

VÍAS DE CIRCULACION

FFCCSarmiento

Ramos Mejía Ciudadela

Capital Federal

Liniers Estaciones FFCCSarmiento

REFERENCIAS

UBICACIÓNSe encuentra inserta en la trama urbana, y comparte

la manzana que ocupa con talleres y locales

comerciales.Limita con las avenidas

Rivadavia y Díaz Vélez y la calle Vito Dumas.

VILLA MALDONADO

CIUDADELA SUR

FFCCSarmiento

Av. Díaz VélezAv. República

Av. Rivadavia

Ciudadela

Ramos Mejía

UbicaciónVilla Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

El barrio nació en la década de 1930 como un pequeño asentamiento precario sobre el arroyo Maldonado. En ese entonces eran tierras inundables de poco valor en cuyas proximidades se instalaban alternadamente industrias, galpones, talleres y viviendas improvisadas.Los terrenos que ocupaba el asentamiento habían sido adquiridos para la instalación de una industria, y tras el entubamiento del arroyo en 1937 los terrenos se valorizaron considerablemente. A pesar de esta obra, la zona que está sobre la cuenca del Maldonado, siguió sufriendo inundaciones y anegamientos, producto de los desbordes del arroyo con las lluvias. Esta problemática continua hasta la actualidad.

Durante este período Bs. As. Incrementa su actividad económica, lo que trae como consecuencia un incremento de la inmigración interna que se intensifica a partir de 1943, coincidiendo con los cambios políticos y la aceleración del proceso de industrialización.En este contexto, para 1950 el asentamiento logra un nivel de densificación que lo hace adquirir la “categoría” de villa de emergencia.

En 1957 el escritor y periodista Bernardo Verbitsky publica “Villa miseria también es América”.Esta novela fue basada en una serie de notas que Verbitsky publicó en 1953 en el diario en el que trabajaba, Noticias Gráficas. Estas notas fueron producto de lo que el periodista y escritor apenas divisaba desde lo alto del tren que lo llevaba cada día al trabajo: un asentamiento semiescondido, laberíntico, la Villa Maldonado. Comenzó a pasearse por la villa durante los días francos y a interesarse por la vida de sus vecinos. La novela fue, además de un éxito editorial, algo así como la desclandestinización del tema. Se atribuye a Verbitsky -desde que publicó aquella primera serie de notas- la invención misma de la expresión “villa miseria”.

En la actualidad, 54 años después de la publicación de la novela, la situación de los habitantes de Villa Maldonado no es muy distinta. El barrio se ha consolidado y ha crecido convirtiéndose en una de las villas con mayor densidad del conurbano, a pesar de esto poco se sabe de ella y no hay planes ni programas oficiales que tengan en cuenta su situación de precariedad y hacinamiento.

Antecedentes históricosVilla Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

REFERENCIAS

El área esta caracterizada por un mix de usos:

Conviven usos industriales, usos

comerciales y residenciales.

Se observa un notable deterioro en las zonas

residenciales adyacentes al puente Díaz Vélez y a

la villa.

Villa MaldonadoÁreas deterioradas

Comercios

Industrias, Talleres y depósitos

Residencias

Sectores en conflicto

EntornoVilla Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

ImágenesVilla Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

1

Ubicación de las imágenes

2

35 46

78

9

10


Entorno inmediato a la villa sobre Vito Dumas

Sector residencial de clase media

Comercios sobre RivadaviaAcceso sobre Rivadavia

1 2

Edificios deteriorados sobre esquina Rivadavia y Vito Dumas

3 4 5


Viviendas deficitarias sobre Díaz Vélez

Sector mixto: viviendas de clase media y talleres

Comercios sobre esquina Rivadavia y Díaz Vélez

Viviendas sobre Díaz VélezEdificios deteriorados sobre Díaz Vélez

6 7

8 9 10

El barrio está consolidado en los bordes y prácticamente no tiene espacios exteriores, salvo el solar sobre Rivadavia.Los espacios abiertos en el interior funcionan como apéndices de la trama circulatoria.

EstructuraVilla Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero



Espacios abiertos



Posible esquema circulatorio

El conjunto está formado por viviendas individuales organizadas en una, dos o tres plantas. La mismas están agrupadas por bloques separados por pasillos que generan una trama circulatoria que permite el acceso a las viviendas del interior del barrio. Sobre la calle Vito Dumas y la Av. Díaz Vélez se suceden viviendas a las cuales se accede directamente desde la línea municipal.

Los tabiques de las viviendas son en su mayoría de ladrillo hueco con y sin revoque, con muros portantes o estructura puntual de hormigón armado. Los techos son de chapa o losa cubierta con membrana hidrófuga.Los pisos exteriores de viviendas y pasillos son de cemento alisado sobre contrapiso. Los mismos se encuentran por debajo de la cota inundable.

Estructura ediliciaVilla Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

Vista sobre Díaz Vélez

Vista sobre Rivadavia

• Situación Dominal:Se desconoce, datos a solicitar en la dirección de catastro de Tres de febrero.

• Censo 2010:No hay datos. Según fuentes del gobierno municipal no se permitió la entrada de los censistas.

• Programas o planes de inversión pública o privada:No se tienen datos de programas o planes para el barrio.

• Centros comunitarios, de gestión o participación:No se tienen datos de centros de estas características funcionando dentro del barrio.

• Equipamiento educativo:Al estar inserto en la trama urbana el barrio dispone de la misma oferta educativa que el resto de los habitantes de ciudadela sur. En cuanto a nivel inicial, primaria y secundaria hay una buena oferta estatal.

• Salud:El barrio se encuentra dentro del radio de acción del Hospital Posadas y el Hospital Ramón Carrillo.

• Infraestructura:Luz: Medidores en la línea municipal. Poste de luz interno distribuye a las unidades del interior.

Agua: No hay datos, el entorno cuenta con agua corriente. Posibilidad de conexión a la red.

Cloacas: No hay datos, el entorno cuenta con cloacas. Posibilidad de conexión a la red.

Recolección de Basura: Se realiza en las calles Vito Dumas y Rivadavia por parte del municipio.

Otros Datos Villa Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

Puntos deficitarios y conflictos:

• Irregularidad dominal.

• Hacinamiento.

• Precariedad.

• Falta de infraestructura adecuada.

• Falta de accesibilidad o accesibilidad inadecuada.

• Inundabilidad del terreno.

• Falta de espacios abiertos, espacios verdes o de recreación.

• Falta de iluminación y ventilación natural adecuada.

• Impacto negativo del entorno industrial y de galpones abandonados en la zona.

• Impacto negativo en el sector del barrio sobre la calle Vito Dumas.

• Existencia de actividades ilícitas (talleres textiles clandestinos), que además de promover el trabajo esclavo cierran el barrio al entorno generando un gueto.

Diagnóstico: Villa Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

Debilidades:

• Falta de información sobre el barrio por parte de organismos oficiales como no gubernamentales.

• Falta de datos oficiales sobre la población del barrio al no permitirse el censo 2010.

• Falta de gestión oficial o no gubernamental para la mejora o rehabilitación del barrio y para la resolución de puntos conflictivos en la zona.

Fortalezas:

• Ubicación estratégica del barrio: Próximo a centros urbanos, estaciones del ferrocarril y centros de transferencia. Conectividad este - oeste y norte - sur.

• Inserción en el tejido urbano. Esto permitiría una buena integración con el resto de la ciudad.

• Escenario futuro favorable: - La concreción del corredor verde del oeste generaría un espacio urbano de gran calidad. Y permitiría la conexión con el norte, teniendo la posibilidad de demoler el puente Díaz Vélez.- Las obras que se están desarrollando en el entubamiento del arroyo Maldonado tanto encapital como provincia, contribuyen a una mejor habitabilidad del sector.

Diagnóstico: Villa Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

Lineamientos:

• Regularizar la situación dominal.

• Generar la apertura del barrio.

• Promoviendo la integración con el entorno.

• Permitir la accesibilidad al conjunto.

• Dotar al barrio de infraestructura adecuada.

• Buscar la participación de la comunidad.

• A través de un centro de gestión comunal.

• Promover la capacitación en diversos oficios.

• Incentivar la producción de bienes y servicios.

• Para lograr la inclusión de los habitantes del barrio al mercado laboral.

• Y contribuir en el crecimiento de la economía local.

Propuesta de intervención: Villa Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

Fuente: Anteproyecto urbano barrio 31 Carlos Mugica - Instituto de la Espacialidad Humana – FADU - UBA

- Formación de un equipo de trabajo multidisciplinario para encarar las diversas tareas de gestión, análisis, diagnóstico e intervención.

-Conocimiento exhaustivo de la situación del barrio:- Mediante un censo de la población.- Mediante charlas y entrevistas a los vecinos, para conocer sus necesidades, expectativas y sugerencias.- Relevamiento de las condiciones edilicias y de habitabilidad actuales.- Recopilación de información pertinente en cuanto a situación dominal, jurídica y normativa.

- Discutir con los vecinos el sistema de representación del barrio y llevar a cabo la elección de legítimos representantes evitando de esta manera el punterismo o clientelismo político.

- Formación de una cooperativa integrada por vecinos del barrio para encarar diversos emprendimientos.

- Gestionar en el municipio la elaboración de normativas específicas, capaces de consolidar mediante mejoras buena parte de lo ya construido.

- Articulación de diversos programas municipales, nacionales, provinciales o no gubernamentales para la obtención de recursos necesarios.

- Generar espacios para la capacitación e integración productiva. Transformando la realidad actual (producción textil ilegítima) fomentando el intercambio social ofreciendo la producción del barrio y su fuerza laboral, en articulación y apertura al resto de la ciudad.

- Generar un anteproyecto como documento técnico necesario para encarar el proceso de urbanización.


Fuente: Anteproyecto urbano barrio 31 Carlos Mugica - Instituto de la Espacialidad Humana – FADU - UBA


ETAPAS

1- Situación actual.

2- Compra/apropiación de galpones abandonados sobre la calle Vito Dumas.

3- Construcción de núcleo de viviendas para familias a relocalizar.

4- Supresión del 1er sector de viviendas no consolidadas sobre Av. Rivadavia.

5- Supresión del 2do sector de viviendas.

6- Supresión del 3er sector de viviendas.

7- Construcción del 1er bloque de viviendas sobre sector consolidado.

8- Construcción del 2do bloque de viviendas sobre sector consolidado.

9- Generación de espacios de encuentro, circulación y esparcimiento con equipamiento urbano.

NOTAParalelamente a las etapas 2 - 6 se realizará la intervención con obras particulares de mejoramiento que consisten en la provisión de infraestructuras privadas, modificaciones para garantizar iluminaciones y ventilaciones aptas y consolidación estructural en donde se requiera.


ETAPAS



3- Construcción de nucleo de viviendas para familias a relocalizar.









ETAPAS



3- Construcción de núcleo de viviendas para familias a relocalizar.








Villa Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

Conclusión final:

La realización de este trabajo me ayudó a poner una mirada más atenta a una realidad que está siempre delante de nuestros ojos pero no siempre observamos.Todos los días nos cruzamos con algún ejemplo de marginalidad y desigualdad, y nos acostumbramos a esto de tal manera que nos parece inalterable.Esta materia me mostró que esta realidad puede ser modificada. Hay gente que trabaja para que esto sea así y hay experiencias que así lo demuestran.Soy conciente de que depende de nosotros poner nuestra profesión al servicio de los que están un una situación desigual para ayudar a achicar la brecha.

Villa Maldonado – Ciudadela Sur - Partido de Tres de Febrero

Bibliografía:

Bernardo VerbitskyVilla Miseria también es AméricaEditorial Guillermo Kraft LimitadaBuenos Aires

Eduardo BlausteinVillas Miseria

CPAU INFO Nº01 – Pobreza UrbanaAño I · Marzo 2011

Manual de UrbanismoSAC - FADU - UBA

www.Infohabitat.com.arUniversidad Nacional de Gral. Sarmiento

Anteproyecto urbano barrio 31 Carlos MugicaInstituto de la Espacialidad Humana – FADU - UBA

cerratto villa maldonado

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