cap.b.1 proyectos

TEMA B.- LOS DOCUMENTOS DE PROYECTO

TEMA B LOS DOCUMENTOS DE PROYECTO

CAPÍTULO B.1

TIPOS DE PROYECTOS DE OBRAS.


EL PROYECTO

CONCEPTO

Es la respuesta profesional y técnica dada por parte del proyectista (cristalizando y desarrollando una idea del mismo), ante una serie de necesidades planteadas por el usuario, propietario o promotor de la futura construcción. Comprende una serie de documentos donde se definen y determinan las exigencias y determinaciones técnicas de las obras. Deberá detallar y programar las obras de tal manera que sea posible la ejecución por parte de otros técnicos.

CONDICIONANTES BÁSICOS

DESTINO O UTILIZACIÓN DE LO PROYECTADO. El proyectista deberá analizar el destino o utilización de la construcción proyectada para posibilitar una mejor y más racional utilización de lo proyectado, no sólo en lo referido a su funcionalidad, sino también en cuanto a la adecuación en el empleo de los materiales más idóneos para los fines que se persiguen LUGAR DE UBICACIÓN DE LO PROYECTADO. El proyecto se verá condicionado por la climatología, orientación, exposición al viento o al sol, régimen pluviométrico y de nieves, vientos dominantes, grado de humedad ambiental, etc. CONDICIONANTES DERIVADOS DEL TERRENO. El proyecto se verá afectado y condicionado por las características mecánicas del suelo, su composición química, su nivel freático, topografía, heladicidad, etc. CONDICIONANTES DERIVADOS DE LAS LIMITACIONES DE CARÁCTER ECONÓMICO (posibilidades económicas). Afectarán a la elección de los sistemas constructivos y de los materiales, velando siempre por el mantenimiento de una calidad mínima y por el cumplimiento de las condiciones resistencias y estabilidad necesarias de lo construido, así como de los comportamientos constructivos fundamentales exigibles.


PROYECTOS DE EDIFICACIÓN

MODALIDADES

CONCEPTO

DE OBRA NUEVA

Se proyecta la ejecución de una edificación completamente nueva e independiente, sin condicionantes de otras construcciones existentes o primitivas.

DE REFORMA

Se actúa sobre un edificio en perfectas condiciones de uso, al que se proyectan una serie de cambios en su distribución, materiales, instalaciones, etc., para adecuarse a las nuevas necesidades.

DE CONSOLIDACIÓN, MANTENIMIENTO o CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN (acondicionamiento)

Tienen por objeto el afianzamiento, refuerzo o sustitución de elementos dañados, para asegurar la estabilidad del edificio y el mantenimiento de sus condiciones básicas de uso, por posibles alteraciones menores de su estructura, sistemas constructivos, instalaciones o distribución.

DE REHABILITACIÓN

Se actúa sobre un edificio con graves carencias en su uso, al que se proyectan mejoras en las condiciones de habitabilidad, como sustitución o modernización de estructura, instalaciones y materiales, e incluso, redistribución de su espacio interior, manteniéndose la configuración arquitectónica esencial del inmueble

DE RESTAURACIÓN

Tienen por objeto la restitución de un edificio existente, o de parte del mismo, a sus condiciones o estado original, incluso comprendiendo obras de consolidación, demolición parcial o acondicionamiento (se refiere, por lo general, a intervenciones sobre elementos de interés arquitectónicos catalogados)

DE DEMOLICIÓN

Tienen por el objeto el llevar a cabo el derribo total o parcial de una edificación.


PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

CONCEPTO

Son proyectos de obras civiles cuya finalidad es llevar a la práctica las determinaciones del planeamiento. Pueden también ser proyectos de obras ordinarias de creación de viales, canalizaciones, jardinería, etc.

OBRAS QUE COMPRENDE

- Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras, red

peatonal y espacios libres. - Redes de distribución de agua potable, de riego y de

hidrantes contra incendios - Red de alcantarillado para evacuación de aguas pluviales y

residuales - Red de distribución de energía eléctrica - Red de alumbrado público - Acondicionamiento y jardinería de los espacios libres - Red de telefonía y telecomunicaciones - Canalización de gas natural


INFORMACIÓN PREVIA A LA REDACCIÓN DEL PROYECTO CARTOGRÁFICA

- Planos de localización del lugar - Planos de situación y del solar - Levantamiento topográfico

URBANÍSTICA

- Planeamiento general o de desarrollo que le afecta - Clasificación del suelo en el planeamiento de afección - Normativa urbanística de aplicación:

-Usos y tipologías permitidas. -Parcela mínima. -Fachada mínima. -Edificabilidad y coeficiente de ocupación por planta. -Fondo máximo edificable. -Altura máxima en metros y nº de plantas. -Retranqueos y alineaciones.

INFRAESTRUCTURAS

- Pavimentación de calzada - Encintado de aceras - Situación de acometidas, vados, alumbrado público y

arbolado - Suministro de agua: trazado, diámetro, material y presión - Red de alcantarillado: trazado, diámetro y cota - Suministro eléctrico - Canalización de gas - Canalización de telefonía y telecomunicaciones

ESTUDIO GEOTÉCNICO

- Características geológicas del emplazamiento - Constitución y procedencia del suelo - Perfil de estratos - Nivel freático - Capacidad de carga - Humedad natural - Contenido en finos - Límites de Atterberg - Densidad - Sulfatos solubles - Recomendaciones en cuanto a tipo de cimentación y

cota mínima de excavación. OTRA INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

- Régimen de propiedad del solar o edificio - Servidumbres - Restos de antiguas edificaciones - Antiguos pozos o aljibes - Líneas de alta tensión - Climatología de la zona - Exposición al viento o al sol - Régimen pluviométrico y de nieves - Vientos dominantes - Grado de humedad ambiental


FASES DEL PROYECTO

FASES

CONCEPTO

DOCUMENTACIÓN

ESTUDIOS PREVIOS

Fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo de modo elemental, mediante croquis o dibujos. Incluye la recogida y sistematización de la información precisa, el planteamiento del programa de necesidades y una estimación orientativa de coste económico, que permitan al cliente adoptar una decisión inicial.

- Memoria expositiva - Croquis o dibujos a escala o

sin ella - Estimación de coste

ANTEPROYECTO

Se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto.

- Memoria justificativa de las

soluciones de tipo general adoptadas

- Planos de plantas, alzados y secciones a escala sin acotar

- Avance del presupuesto con estimación global por superficie construida

PROYECTO BÁSICO

Se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez visado, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcción.

- Memoria descriptiva de las

características generales de la obra

- Memoria justificativa de las soluciones concretas que satisfagan con el fin de recibir el Vº Bº de las administraciones

- Planos generales a escala y acotados de plantas, alzados y secciones

- Estimación del presupuesto global por capítulos

PROYECTO DE EJECUCIÓN

Desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles, y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos a emplear. Su contenido es suficiente para iniciar las obras

- Memoria de cimentación,

estructura y de oficios - Planos de cimentación y

estructura. Planos de detalles - Esquemas y

dimensionamiento de instalaciones

- Pliego de condiciones técnicas- Estado de mediciones - Presupuestos obtenidos por

aplicación de precios unitarios de obra


DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO

DOCUMENTO

CONCEPTO

MEMORIA

Documento que recoge toda la información requerida para la redacción del proyecto, describe y justifica las soluciones adoptadas, señalándose la normativa de aplicación y obligado cumplimiento. Constará de: -MEMORIA DESCRIPTIVA -MEMORIA TÉCNICO-CONSTRUCTIVA -MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DEL CTE -JUSTIFICACIÓN DE OTRA NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO A CONSIDERAR

ANEJOS A LA MEMORIA

Recopilación de documentos que complementan el contenido de la Memoria, tales como: -INFORMACIÓN o ESTUDIO GEOTÉCNICO -ANEXOS JUSTIFICATIVOS DE CÁLCULO -PLAN DE CONTROL DE CALIDAD -PLAN DE OBRAS -ESTUCIO DE SEGURIDAD Y SALUD. -EFICIENCIA ENERGÉTICA

PLANOS

Es la representación gráfica de lo que se va a ejecutar, debiendo ser lo suficientemente descriptivos para que puedan deducirse, a partir de ellos, las mediciones necesarias para valorar la obra y para la exacta realización de los trabajos.

PLIEGO DE CONDICIONES

Documento que establece las obligaciones de los agentes intervinientes y regula las cuestiones económicas de la obra, así como las características que deben reunir los materiales, las condiciones exigibles para la correcta ejecución de las obras y su control, teniendo carácter contractual. Consta de: -PLIEGO GENERAL DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS -PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES

MEDICIONES

Cuantifica la totalidad de la obra con el objeto de realizar el estudio económico del proyecto. Quedarán organizadas POR CAPÍTULOS QUE AGRUPEN PARTIDAS (unidades de obra) que guarden semejanza.

PRESUPUESTO

Valoración detallada de las obras que ESTÁN incluidas en el proyecto. Se obtiene aplicando los precios de cada unidad de obra a las cantidades obtenidas de cada una de éstas en las mediciones.

INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO

Documento que establece las instrucciones para el correcto funcionamiento del edificio, así como las actuaciones de mantenimiento a llevar a cabo

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