atlas - planos protocolizados pot

3ATLAS • Planos Protocolizados • Plan de Ordenamiento Territorial • Departamento Administrativo de Planeación • Municipio de Medellín

Contenido

PRESENTACIÓN 5

MODELO O PROYECTO DE CIUDAD 6

SISTEMA ESTRUCTURANTE GENERAL 8

CLASIFICACIÓN DEL SUELO 10

SUELO DE PROTECCIÓN, ÁREAS DE IMPORTANCIA RECREATIVA Y PAISAJÍSTICA Y CERROS TUTELARES 12

ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL, ARQUITECTÓNICO Y AMBIENTAL 14

FAJAS DE PROTECCIÓN A CORRIENTES NATURALES DE AGUA 16

ZONIFICACIÓN DE LA APTITUD GEOLÓGICA 18

SISTEMA DE CENTRALIDADES Y USO SOCIAL OBLIGADO – ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS 20

SISTEMA VIAL ESTRUCTURANTE MUNICIPAL 22

JERARQUIZACIÓN VIAL 24

SISTEMA DE TRANSPORTE PÚBLICO MASIVO 26

TRATAMIENTOS E INTERVENCIONES 28

USOS GENERALES DEL SUELO 30

DENSIDADES POR POLÍGONO DE TRATAMIENTO 32

SISTEMA HABITACIONAL 34

ZONIFICACIÓN DE MANEJO DE CERROS TUTELARES 36

PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS 38

ALONSO SALAZAR JARAMILLO

CARLOS H. JARAMILLO ARANGO

JUAN DIEGO LOPERA PÉREZ

Unidad de Medio Ambiente, Geología y Servicios PúblicosUnidad Taller del Espacio PúblicoUnidad Asentamientos en DesarrolloUnidad de Ordenamiento Territorial-Planes ParcialesUnidad de Vías, Transporte y MovilidadUnidad de Monitoreo y ControlUnidad de Inteligencia JurídicaSubdirección de MetroinformaciónSubdirección de Planeación Social y EconómicaSubdirección de Prospectiva

Comunicaciones Alcaldía

Subdirección de MetroinformaciónSubdirección de Planeación Territorial

Alcaldía de Medellín

Universidad Pontificia BolivarianaCentro Imagen

ISBN 958-8493-13-7Derechos reservadosMedellín, 2009

ALCALDEMunicipio de Medellín

DIRECTORDepartamento Administrativo de Planeación

SUBDIRECTORSubdirección de Planeación Territorial

EQUIPO TÉCNICOMunicipio de Medellín

CORRECCIÓN GENERAL

CARTOGRAFÍA

FOTOGRAFÍAS

DISEÑO EDITORIAL

5ATLAS • Planos Protocolizados • Plan de Ordenamiento Territorial • Departamento Administrativo de Planeación • Municipio de Medellín

En el año de 1999 el Concejo de Medellín aprobó el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) del Municipio de Medellín mediante la expedición del Acuerdo número 62; así se dio cumplimiento a la Ley 388 de 1997 y al Decreto Nacional 879 de 1998, permitiendo que la construcción de ciudad fuera un hecho sociocultural de los ciudadanos y generara espacios para el desarrollo competitivo del territorio.

Debido a la dinámica y la transformación de la ciudad, surgieron nuevas problemáticas y prioridades que demandaron la atención de la Alcaldía desde el punto de vista del ordenamiento territorial.

Así, se evidenció la necesidad de actualizar el contenido del POT de la ciudad de Medellín (Acuerdo 46 de 2006), con la intervención de la ciudadanía y un equipo técnico especializado, que potenciara la participación y el compromiso con el territorio que habitamos.

Presentación

El POT se convierte en un instrumento de planificación y gestión para toda la ciudad con el que se busca ordenar, definir, orientar y administrar el desarrollo físico y ambiental del territorio, posibilitando un modelo de ciudad al alcance de sus ciudadanos.

La Alcaldía de Medellín pone a disposición de la ciudad el Atlas Cartográfico que recoge, procesa, analiza y define el inventario territorial del Municipio, con el propósito de facilitar la planificación del territorio que queremos. Este Atlas se convierte además en una guía pedagógica y técnica para que todos los medellinenses asumamos un compromiso responsable desde lo individual y lo colectivo en la transformación de la ciudad. En esta cartografía también se registran cambios y propuestas de desarrollo, lo que la convierte en un valioso documento para las generaciones actuales y futuras en el que se plasman anhelos colectivos.

Carlos H. Jaramillo Arango

ATLAS • Planos Protocolizados • Plan de Ordenamiento Territorial • Departamento Administrativo de Planeación • Municipio de Medellín6 ATLAS • Planos Protocolizados • Plan de Ordenamiento Territorial • Departamento Administrativo de Planeación • Municipio de Medellín 7

Convenciones

Fuente Actualización Catastral 2004Planos del Plan de Ordenamiento Territorial, Acuerdo 62 de 1999, Homologados a la base cartográfica SIGAME 1998 Cartografía SIGAME, Generalizada 1:10000

Elaboró Equipo Plan de Ordenamiento Territorial

Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Modelo o proyecto de ciudad

Corredor metropolitano de servicios

Centro tradicional y representativo metropolitano

Centros de Equilibrio Norte, Sur y Ocidente

Borde urbano rural

Borde de protección

Centralidades zonales

Centro suburbano Nivel 1

Centro suburbano Nivel 1- PROYECTADA

Río Medellín (Río Aburrá)

Quebradas

Sistema vial existenteSistema vial propuesto

Sistema Víal Estructurante

Túnel

Metrocable

Metroplús

Suelo de Expansión

Suelo de Protección

Suelo Urbano

Suelo Suburbano

Límite MunicipalLímite de CorregimientoPerímetro UrbanoLímite Suelo de Expansión

Tren Metropolitano (Metro)

Metrocable

Metrocable Propuesto

Modelo o proyecto de ciudadEste plano corresponde a la expresión gráfica de los principales componentes del modelo o proyecto de ciu-dad. El modelo de organización espacial o proyecto de ciudad, definido en el Plan de Ordenamiento Territo-rial, se fundamenta en los principios básicos de sos-tenibilidad ambiental, competitividad, equidad social y equilibrio funcional del territorio. Al mismo tiempo, se inspira en un imaginario de ciudad deseada que recoge las principales expectativas sociales y ciudadanas e in-corpora los principales objetivos planteados para el orde-namiento futuro, los cuales han de procurarse mediante la aplicación de las políticas, estrategias, proyectos, tratamientos urbanísticos y tipos de intervención rural propuestos por el Plan.

Los principales componentes del modelo o proyecto de ciudad son:

• Unazonaruralconaltaproducciónambiental,quecumple una función ecológica equilibrante para el municipio y el área metropolitana, con una eficiente actividad agropecuaria tradicional, oferta ecoturísti-ca, suficiente dotación de vías y equipamientos para su desarrollo integral y adecuada articulación con el área urbana.

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 9, 10, 11, 12, 13.

Panorámica de Medellín

Edificio del Paraninfo de la Universidad de Antioquia

Corregimiento Palmitas Biblioteca España • Santo Domingo Savio Bordes de protección • Santa Elena Estación del Metro • Universidad

• Unosbordesdeproteccióno cinturones verdesdecontención, respecto a la presión que ejerza la expansión urbana sobre los extremos superiores de las laderas oriental y occidental.

• Uncrecimientoorientadohaciaadentro, conénfa-sis en las zonas centrales próximas al río dotadas de excelente infraestructura, que experimentan ac-tualmente procesos de estancamiento, degradación o subutilización.

• Un río Medellín (río Aburrá) integrado espacialy ambientalmente al desarrollo urbanístico de la ciudad, y que aporta significativamente a su valor paisajístico y a su espacio público.

• Un sistema de espacio público con incorporaciónefectiva de elementos naturales destacados, tales como los cerros tutelares de la ciudad (El Volador, Nutibara, Pan de Azúcar, La Asomadera, El Morropelón y El Picacho) y las quebradas afluentes del río que presentan condiciones favorables para ello.

• Unaciudadquehavaloradoloscomponentesorigina-les de su sistema estructurante, complementándolos con nuevos elementos y otorgándoles tratamiento in-tegral, de acuerdo con sus particularidades.

• Unaciudadconunsistemajerárquicodecentrali-dades en equilibrio dinámico, a partir del centro tradicional y representativo, de unas centralidades de equilibrio norte y sur propuestas y de los cen-tros zonales debidamente complementados con un amplio subsistema de centros barriales.

• Un centro tradicional y representativo con recu-perada calidad y significación, mediante proyectos e intervenciones estratégicas a su interior y en su periferia.

• Un sistema de transporte masivo compuesto porel Metro y unos corredores complementarios que racionalizan la movilidad y actúan como estructurantes principales de la ciudad.

• Un corredor de servicios metropolitanos de altacalidad urbanística, localizado a lo largo del río, en armonía e integración con usos residenciales y productivos.

• Una ciudad con una racionalmezcla de usos quepermite distribuir equitativamente en el territorio las actividades productivas, comerciales y de servi-cios, los equipamientos comunitarios y la vivienda.


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Sistema estructurante general (estructura general del territorio urbano - rural)

Componentes estructurantes del Sistema de espacio público1. Componentes naturales

Sistema hidrográficoEcosistemas estratégicos

1. Cuchilla Romeral2. Cerro del Padre Amaya3. Alto El Boquerón4. Cuchilla de Las Baldías5. Cuchilla El Barcino, Astillero y Manzanillo6. Vertiente izquierda quebrada Santa Elena y parte alta de El Poblado7. Cerros Espíritu Santo8. Cerro Verde9. Alto de la Yegua10. Cuchilla Gurupera11. Altos de la Virgen, Juan Gómez y El Toldo12. Cordillera El Frisol13. Cordillera Granizal14. Vertiente de la quebrada La Sucia15. Río Medellín

Áreas de importancia Recreativa y Paísajistica

a. Club El Campestreb. Club El Rodeoc. Finca de la Mesad. Finca Montecarloe. Lote Universidad de Antioquia (al oriente)f. Parque La Laderag. Zoologico Santa Feh. Lote cercano a la Universidad de Medellíni. Lote Castilloj. Llenos antrópicos del polígono de expansión Belén Rincón k. Vivero municipall. Lote Piedra Lisa

Cerros Tutelares

A. Cerro El VoladorB. Cerro Santo DomingoC. Cerro El SalvadorD. Cerro El PicachoE. Cerro Pan de AzúcarF. Cerro NutibaraG. Cerro La Asomadera

2. Componentes artificiales del Sistema vial y de transporteSistema vial propuestoSistema vial existenteMetrocable propuestoMetroplúsTúnel

Sistema de centralidades

Centro tradicional y representativo metropolitano

Centros de equilibrio Norte - Sur - Occidente

Centralidades zonales y de corregimientos

Centralidad suburbana Nivel 1 Centralidades RuralesCentralidad proyectada a futuro

Áreas para la preservación de las infraestructuras yelementos del Sistema Estructurante

Patrimonio cultural

Bienes inmuebles de interés cultural de la Nación y áreas deinfluencia inmediata

Bienes inmuebles de interés cultural del Municipio

Clasificación del Suelo

Suelo urbano

Suelo de expansión

Suelo rural

Suelo suburbano

Suelo de protección

Zonas de alto riesgo no recuperables

Límite MunicipalLímite de CorregimientoPerímetro UrbanoLímite Suelo de ExpansiónRío Medellín (Río Aburrá)Tren Metropolitano (Metro)Metrocable

Sistema estructurante general(Estructura general del territorio urbano - rural)

Los sistemas estructurantes del ordenamiento territorial están conformados por los elementos físicos más determinantes en el territorio municipal y supramunicipal que tienen incidencia en él, es decir, aquellos que lo articulan, direccionan, condicionan y soportan, bien sean de origen natural o artificial, e incluidos tanto los elementos de carácter público como de propiedad y gestión privada con significación colectiva.

Las características de los elementos naturales definen la estructura del municipio y su relación con la región y constituyen los ordenadores primarios del mismo. Están integrados principalmente por la cuenca del río Medellín, las cuencas orientales y occidentales, los elementos orográficos que conforman y determinan dichas cuencas y por otras áreas de importancia ambiental y ecológica.

Los principales elementos construidos se han constituido a través del desarrollo histórico del municipio y condicionan igualmente la estructura propuesta. Tal es el caso del patrimonio cultural, las centralidades urbanas y rurales, los ejes viales y de movilidad, la infraestructura de transporte masiva y algunos equipamientos de alta jerarquía.

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 105,106,107,108,109,110,111,112,113,114,115,116,117,118,119,120,121,122,123,124,125.

Santa Elena • Chorroclarín

Iglesia San José • Patrimonio culturalBarrio Sevilla • Metro • Sistema de transporte masivo

Cerro del Padre Amaya • San CristóbalRío Medellín • Aburrá


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Suelo urbano

Suelo de expansión

Suelo rural

Suelo suburbano

Suelo de protección rural

Suelo de protección urbano

Perímetro urbano

Límite suelo de expansión

Límite suelo suburbano

Límite Municipal



Metrocable

Clasificación del Suelo

Clasificación del sueloEl plano de clasificación del suelo debe delimitar las siguientes áreas:

Áreas del territorio que son aptas para desarrollos constructivos con infraestructura vial y de servicios públicos, donde es posible urbanizar y construir (viviendas, comercio, industria, espacios públicos), y aquellas con urbanización incompleta ya construidas; éstas se denominan suelo urbano.

Las áreas del territorio que se proyecta dotar con infraestructura (servicios públicos, vías, espacios públicos, equipamientos) necesaria para albergar la población de acuerdo a las previsiones de crecimiento de la ciudad durante la vigencia del Plan y se denominan suelos de expansión.

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 105,106,107,108,109,110,111,112,113,114,115,116,117,118,119,120,121,122,123,124,125.

Los terrenos destinados a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales o por razones de oportunidad no son aptos para uso urbano. Estos se denominan suelos rurales.

Al interior del suelo rural se pueden encontrar sectores donde se mezcla forma de vida del campo y de la ciudad y se les denomina suelos suburbanos.

Al interior de cualquiera de los tipos de suelo descritos pueden existir terrenos que por sus características ambientales, paisajísticas, geográficas, zonas de riesgo no mitigable, retiros de quebrada o a los nacimientos de agua, entre otros, deben protegerse y por tanto no es factible realizar desarrollos urbanísticos y constructivos en ellos. Estos suelos se denominan de protección.

Suelo suburbano• Corregimiento de Altavista

Suelo rural• San Cristóbal

Suelo urbano • Panorámica centro de la ciudad

Suelo de protección • Seminario Mayor

Suelo de expansión • Pajarito

Fuente Cartografía SIGAME, Generalizada 1:10000


Fecha Julio de 2006


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

1. Suelo de protección

Áreas de aptitud forestal

Zonas de alto riesgo no recuperable

Retiros a corrientes naturales de agua

Reserva natural de sociedad civil Montevivo (Resolución N° 0181 de 28 de junio de 2005) MAVD

I. Jardín Botánico Joaquin Antonio Uribe II. Cerro El Pan de Azúcar III. Cerro El Picacho IV. Cerro El Salvador V. Cerro El Volador VI. Cerro Nutibara VII. Cerro La Asomadera VIII. Cerro Morro Pelón

Áreas de importancia recreativa y paisajísticaIX. Lote cercano a la Universidad de MedellínX. Lote El CastilloXI. Llenos antrópicos del polígono de expansión Belén RincónXII. Vivero municipalXIII. Lote Piedra Lisa

Áreas de reserva forestalParque Ecológico Piedras Blancas (Acuerdo N°008 de

1992. HJAM)Área de amortiguamientoParque Ecológico Piedras Blancas

Ecosistemas estratégicos1. Cuchilla Romeral2. Cerro del Padre Amaya3. Alto El Boquerón4. Cuchilla de Las Baldías5. Cuchilla El Barcino, Astillero y Manzanillo6. Vertiente izquierda de la quebrada Santa Elena y parte

alta de El Poblado7. Cerro Espíritu Santo8. Cerro Verde9. Alto de la Yegua10. Cuchilla Gurupera11. Altos de la Virgen, Juan Gómez y El Toldo12. Cordillera El Frisol13. Cordillera Granizal14. Vertiente derecha de la quebrada La Sucia15. Río Medellín

2. Áreas de importancia recreativa y paisajística (uso social obligado)a. Club Campestreb. Club El Rodeoc. Finca La Mesad. Finca Montecarloe. Lote de la Universidad de Antioquia (al oriente)f. Parque La Laderag. Zoológico Santa Feh. Museo El Castillo

3. Cerros TutelaresA. Cerro El VoladorB. Cerro Santo DomingoC. Cerro El SalvadorD. Cerro El PicachoE. Cerro El Pan de AzúcarF. Cerro NutibaraG. Cerro La AsomaderaH. Cerro Morro Pelón

Suelo UrbanoLímite MunicipalPerímetro UrbanoLímite suelo expansiónRío Medellín (Río Aburrá)Tren Metropolitano (Metro)Metrocable

Suelo de protección - áreas de importancia recreativa y paisajística y cerros tutelares

Suelo de protecciónEn este plano se consignan las áreas del municipio de Medellín consideradas como suelos de protección por las zonas y terrenos que por sus características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructura para la provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenaza y riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.

Adicionalmente incluye las áreas de importancia recreativa y paisajística que no constituyen suelos de protección.

Se categorizan en:

• Áreas de aptitud forestal.• Áreas de protección a nacimientos de corrientes

naturales de agua.• Retiros a corrientes naturales de agua.• Zonas de alto riesgo no recuperable. • Áreas de reserva para la ubicación de servicios públicos. • Reservas de la Sociedad Civil.

áreas de importancia recreativa y paisajística y cerros tutelares

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125.

Corregimiento Santa Elena • Vereda Media Luna Villa Turbay, Villa Lilian y La Sierra

Club El Rodeo

Quebrada Piedras Blancas • Chorroclarín Fuente Cartografía SIGAME, Generalizada 1:10000


Fecha Julio de 2006

Jardín Botánico


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Áreas de conservación y protección del patrimonio cultural, arquitectónico y ambiental

Bienes inmuebles de interés cultural de

la Nación y área de influencia inmediata

Bienes inmuebles de interés cultural delMunicipio

Sectores con hallazgos arqueológicosy evidencias antrópicas (en estudio)

Red de caminos antiguos

Sectores de conservación urbanística y arquitectónica

Sectores de preservación urbanística

Suelo de protección

Bienes inmuebles de interés cultural

Sectores de interés patrimonial

Áreas de conservación y protección del patrimonio cultural, arquitectónico y ambiental

El patrimonio cultural de que trata el Plan de Ordenamiento Territorial comprende aquellos elementos construidos, en su expresión arquitectónica, urbanística o paisajística, de significación especial para la colectividad. En el plano se encuentran los diferentes bienes inmuebles de interés cultural en Medellín, tanto por declaratoria nacional como municipal, y sus áreas de influencia; teniendo en cuenta sus distintos componentes:

Arquitectónicos (edificaciones) Sectores de interés: de preservación urbanística y de conservación arquitectónica.Sitios con hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas: sectores y red de caminos antiguos.

Nota: El Plan Especial de Protección Patrimonial, establecido mediante el Acuerdo 23 de 2009, incorpora nuevos bienes de interés cultural, se deben consultar los planos protocolizados con éste.

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 75, 76, 877, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94,95, 96, 99, 100, 101, 102, 103, 104

Biblioteca Universidad Nacional de Colombia

Santa Elena • Camino de la Cuesta

Cerro El Picacho

Edificio CarréEdificio Coltabaco

Iglesia San Antonio

Límite MunicipalLímite de CorregimientoPerímetro UrbanoPerímetro Suelo de ExpansiónPerímetro Suelo Suburbano



Metrocable


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Fajas de protección a corrientes naturales de agua

Retiro de 10 metros

Retiro de 15 metros

Retiro de 20 metros

Retiro de 25 metros

Retiro de 30 metros

Retiro de 60 metros

Perímetro de microcuenca

Drenaje natural

Suelo Urbano

Límite Municipal

Perímetro Urbano

Límite Suelo de Expansión



Metrocable

Fajas de protección a corrientes naturales de agua

Se entiende por fajas de protección a corrientes naturales de agua, a las franjas laterales de terreno a ambos lados de las corrientes, paralelas a las líneas de máxima inundación o a los bordes del canal natural o artificial, cuyas funciones básicas son: servir como faja de protección contra inundaciones y desbordamientos y conservar el recurso hidrológico; brindar estabilidad para los taludes laterales que conforman el cañón de la corriente natural; adecuar posibles servidumbres de paso para la extensión de redes de servicios públicos y mantenimiento del cauce y proporcionar áreas ornamentales, de recreación y para senderos peatonales ecológicos.

Estas áreas de protección se establecen para garantizar la permanencia de las fuentes hídricas naturales; por lo tanto no se pueden edificar, ya que su fin es la protección, el control ambiental y constituirse como faja de seguridad ante amenazas hídricas.

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 118, 119, 140, 141, 363, 364.

La dimensión de estos retiros es variable, partiendo de un retiro mínimo de protección de diez (10) metros a una estructura hidráulica y quince (15) metros, medidos a partir del borde de la cota máxima de inundación de la corriente natural, si se tienen registros hidrológicos, o en su defecto, con relación a los bordes superiores del canal natural (cauce y cañón) o artificial, hasta fajas máximas de treinta (30) metros.

Este plano mapifica todos los drenajes de agua y una proyección horizontal, a partir del eje del cauce, de los retiros o fajas de protección definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial.

RíoMedellín•Aburrá

Quebrada Altavista

Quebrada Juan Bobo Quebrada en Santa Elena Quebrada La Guayabala • Club El RodeoQuebrada La Picacha • Vereda Aguas Frías


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Zonificación de la aptitud geológica

Límite Municipal

Perímetro Urbano




Metrocable

Áreas estables(utilizables para uso urbano)

Áreas con restricciones geológicas leves(estables dependientes, utilizables)

Áreas con restricciones geológicas moderadas (estabilidad condicionada o potencialmente inestable recuperable)

Áreas con restricciones geológicas severas (inestables no utilizables)

Zonas estables e inestables de manejo especial(áreas no utilizables)

Zonas de alto riesgono recuperables

Zonas de riesgo recuperable

A

B

C

D

E

Zonificación de la aptitud geológicaEl mapa protocolizado es una definición del grado de estabilidad de los terrenos y es un proceso que depende de variables como: geología, geomorfología, procesos morfodinámicos (dinámica del paisaje), usos del suelo, obras de infraestructura, condiciones antrópicas, entre otras.

Se zonifica por áreas homogéneas y se clasifican en:

ZONAS “A” Áreas estables, utilizables para uso urbano (aptas urbanísticamente)

ZONAS "B"Áreas con restricciones geológicas leves (estables de pendientes utilizables).

ZONAS "C"Áreas con restricciones geológicas moderadas (estabilidad condicionada o potencialmente inestables recuperables).

ZONAS "D"Áreas con restricciones geológicas severas (inestables no utilizables)

ZONAS "E"Zonas estables e inestables de manejo especial (áreas no utilizables).

ZONAS "E-1"Zonas estables - utilizables con restricciones.

Artículo 30 del Acuerdo 46 de 2006.

BarrioCalleNueva•AlpujarraSan José la Cima • María Cano Carambolas San Antonio de Prado CorregimientoSantaElena•FincaMediaAgua


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Sistema de centralidades y uso social obligado - Espacio público y equipamientosSistema de centralidades y uso social

obligado - Espacio público y equipamientosEl territorio municipal, tanto urbano como rural, se ordena a partir de una red de centros jerarquizados, conectados a través de los principales ejes de transporte urbano y de interconexión urbana – rural. Las centralidades se generan alrededor de un espacio público de convocatoria, en función de la suma de una serie de equipamientos colectivos en sus diferentes tipologías: salud, educación, recreación, cultura, bienestar social y seguridad, además del patrimonio y la mezcla de usos del suelo.

El sistema de equipamientos está conformado por los espacios y construcciones de uso público o privado, destinados a satisfacer las necesidades colectivas básicas, tanto las que permiten la prestación de servicios públicos a la comunidad como las que soportan el funcionamiento y operación de la ciudad en su conjunto.

Los equipamientos son lugares de carácter público o privado dependiendo de su propiedad y del servicio que presten, que sostienen el desarrollo de actividades multisectoriales diferentes a la vivienda. El equipamiento es un indicador de la capacidad funcional del municipio o de parte de él.

Los equipamientos cualificarán las centralidades y contribuirán, junto al espacio público, a la construcción de una cultura ciudadana referida al rescate de los valores cívicos, democráticos y éticos.El sistema de espacios públicos está conformado por las áreas de esparcimiento público y de encuentro: parques, plazas, plazoletas, espacios cívicos, zonas verdes y miradores; éstas pueden ser de origen natural o artificial.

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 158, 159,160,161,162,163,164,165,166,167,168,169,170,171,172,173,14,175,176,177,178,179,180,181,182,183,184,185,186,187,188,189,190,191,192,193,194,195,196,197,198,199,200,201,202,203,204,205,206,207,208,209,210,211,212,213,214,215,216,217,218,219,220,221,222,223,224,225,226,227,228,229,230,231, 374,375,376,377,378,379,380.

El uso social obligado es el que se le asigna a los inmuebles públicos y privados que por el servicio que prestan y sus especiales condiciones locativas, como patrimonio social y colectivo, deban mantener como reserva tanto el suelo como la edificación durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, dentro de todo el territorio municipal. Con la asignación de este uso se busca obtener un equilibrio de la estructura espacial urbana y rural que propenda por el logro de una mejor calidad de vida en el municipio, en la metrópoli y en la región.

El mapa muestra aquellos elementos existentes en el municipio que constituyen estos sistemas.

PanorámicaMedellín•EPM•Alpujarra

Parque Pies Descalzos

CentrodeMedellín•CorredorCarabobo

Panorámica desde el Cerro Nutibara

Parque Explora

Santo Domingo Savio

Parque de Los Deseos


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Sistema vial estructurante municipal

Vías Estructurantes

Vías existentes urbanasVías proyectadas urbanas

Vías existentes ruralesVías proyectadas rurales

Centralidad zonal

Centralidad barrial

Áreas para la preservación de las infraestructuras y elementos del sistema estructurante - Espacio público

Áreas para la preservación de las infraestructurasy elementos del sistema estructurante - Equipamientos generales

Áreas para la preservación de las infraestructurasy elementos del sistema estructurante

Suelo Urbano

Suelo de Expansión

TúnelLímite MunicipalLímite de CorregimientoPerímetro UrbanoLímite Suelo de ExpansiónRío Medellín (Río Aburrá)


Metrocable


Sistema vial estructurante municipal

Es el sistema de vías el que permite la conexión de la ciudad con su contexto regional y nacional y la interconexión entre las áreas urbana y rural y las diferentes zonas, barrios y sectores del municipio. Desde el punto de vista funcional, la red vial urbana debe ser jerarquizada para que cada nivel cumpla con unos propósitos específicos.En este plano se grafican aquellas vías que constituyen el sistema estructurante del municipio, tanto existentes como proyectadas, y su interconexión con el sistema de centralidades y los equipamientos y espacios públicos de gran representatividad para la ciudadanía.

Intercambio vial La Aguacatala

Corredor Multimodal del Río

Calle San Juan

Avenida del Ferrocarril con Avenida 33

Avenida El Poblado • Carrera 43 A

Avenida Oriental

Artículo 504 del Acuerdo 46 de 2006.


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Jerarquización vial

Límite Municipal

Límite Corregimental

Perímetro Urbano




Metrocable


Áreas para la preservación de lasinfraestructuras y elementos del sistema estructurante - Equipamientos generales

Áreas para la preservación de lasinfraestructuras y elementos del sistemas estructurante

Suelo Urbano

Suelo de Expansión

Centralidad zonal

Centralidad barrial

Áreas para la preservación de las infraestructuras y elementos del sistema estructurante - Espacio público

Vía colectora ampliación

Vía colectora existente

Vía colectora proyectada

Vía arteria menor ampliación

Vía arteria menor existente

Vía arteria menor proyectada

Vía arteria principal ampliación

Vía arteria principal existente

Vía arteria principal proyectadaJerarquización vialEn este plano se grafica el sistema vial de acuerdo con su jerarquización.

Teniendo en cuenta las características del tránsito y de la vía, la relación con las actividades de la población, la accesibilidad, la continuidad,la longitud y las áreas que relaciona, el sistema vial se clasifica de la siguiente manera:

Jerarquía vial urbana según su función:

Vías férreas Vías troncales de transporte público Autopistas urbanas Arterias principalesArterias menores Vías colectoras, Vías de servicio Ciclorutas Vías peatonales

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 144,145,146,147,148,149,150,151, 152, 153, 154, 368, 369, 370, 371, 372.

Jerarquía vial rural

El sistema vial rural se clasifica de acuerdo con el alcance y con las posibilidades de conexión que presenta, se clasifica en:

Vías primariasVías secundariasVías terciariasCaminos

Pasaje peatonal Carabobo

Vía arteria principal • Avenida Oriental

Vía colectora • Carrera 70

Camino Piedras Blancas

Arteria principal · Calle San Juan con el Corredor Multimodal del Río –Autopista urbana

Vía de servicio • Barrio Campo Amor Corregimiento AltavistaCicloruta • Carrera Carabobo


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Sistema de transporte público masivo

Transporte Masivo de Mediana Capacidad (TMMC)

Zona de influencia directa del Metro y del TMMC

Límite Municipal

Perímetro Urbano




Metrocable


Suelo de Expansión

Centro tradicional y representativo

Centralidades zonales

Centralidad proyectada o a futuro

Sistema de transporte público masivoEl sistema de transporte público urbano de pasajeros se estructura a partir del Metro, su red complementaria proyectada de mediana capacidad y la malla urbana de circulación vehicular y peatonal. Este sistema se compone de los siguientes elementos:

• Infraestructura• Equipamientos• Amoblamiento de transporte

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 144, 148, 149,152, 156, 157, 221, 222.Terminal de Transporte del Norte

Aeropuerto Olaya Herrera Metrocable Nuevo Occidente

Estación del Metro Universidad

Metrocable Santo DomingoCalle Colombia con la Avenida del Ferrocarril • Metroplús


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Tratamientos e intervenciones

Tratamientos

Consolidación Nivel 1 (CN1)



Conservación (C)

Mejoramiento Integral (MI)

Redesarrollo Primer Grupo (RED)

Redesarrollo Segundo Grupo (RED)

Renovación (R)

Desarrollo (D)

Áreas de Manejo Especial

Intervenciones

Consolidación Suburbana Nivel 1 (CSN1)



Generación de Actividades Forestales (GAF)

Preservación Activa (PA)

Preservación Estricta (PE)

Recuperación (RE)

Redesarrollo (RD)

Restauración de Actividades Rurales (RAR)

Áreas para la preservación de infraestructuras y elementos del sistema estructurante (API)

Límite Municipal

Perímetro Urbano


Perímetro Suelo Suburbano



Metrocable

Tratamientos e intervencionesCon el propósito de lograr el imaginario-modelo de ciudad definido en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) se establece una serie de objetivos y políticas con las que se definen normas urbanísticas y de construcción que dirigen la actuación de los propietarios de los predios. Sin embargo, se debe entender que la ciudad se desarrolla en forma diferencial, todos los sectores no son iguales, y que a partir de la evaluación de las características morfológicas de un sector se puede deducir cuál es su potencial de crecimiento o evolución a futuro y cuáles son las acciones que se deben emprender para que este desarrollo sea armónico. Es decir, algunos sectores cuentan con servicios públicos, vías, espacio público, equipamientos, lotes grandes, zonas boscosas, terrenos con altas pendientes o con nacimientos de quebradas y otras no, lo que les da unas características diferenciales.

En el plano de tratamientos urbanísticos e intervenciones rurales se fracciona todo el territorio en diferentes sectores de acuerdo con sus características particulares (como se hace con los límites de barrios), a los cuales se les denomina polígonos, y de igual manera se orienta diferencialmente la forma de intervenir el territorio, en función de los procesos que se prevé se cumplirán en el respectivo sector, con miras

a lograr los objetivos globales de desarrollo del POT. Para tal efecto se establecen distintos tratamientos en suelo urbano y de expansión e intervenciones en suelo rural. Se definieron los siguientes tipos de tratamientos e intervenciones:

Intervenciones en suelo rural:

• Preservación• Generación de

actividades forestales• Recuperación• Restauración de

actividades rurales• Consolidación suburbana• Mejoramiento integral• Redesarrollo

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 414, 415, 146, 417, 418, 419, 420, 421, 422, 423.

Tratamientos en suelo urbano y de expansión:

• Consolidación• Conservación• Mejoramiento integral• Renovación• Redesarrollo• Desarrollo

Cada polígono tiene un código particular para diferenciar el uno del otro, asociado a la zona donde se ubica y al tratamiento o intervención que se le aplica, que permite en el texto del Acuerdo establecer normas diferentes por grupo de polígonos.

Corregimiento Palmitas • Rural

SanCristóbal•Rural

BarrioSantoDomingoSavio•Consolidación BarrioPrado•Conservación SectorPajarito•Desarrolloexpansión Mejoramiento integralGuayaquil•Renovación


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Usos generales del suelo

Límite MunicipalPerímetro UrbanoLímite Suelo de ExpansiónRío Medellín (Río Aburrá)Tren Metropolitano (Metro)MetrocableMetrocable propuestoTúnel

Forestal protector

Forestal protector - productor

Forestal protector (zona de alto riesgo no recuperable)

Zona de riesgo recuperableReserva Natural de la Sociedad Civil Montevivo(Resolución N°0181 de 28 de junio de 2005) MAVD

Zona de Reserva Parque Ecológico Piedras BlancasÁreas de amortiguamiento (P.E.P.B)AgropecuarioExplotación de materialesUso mixtoEquipamientos generales ruralesEquipamientos locales ruralesCentralidad veredalCentro veredal futuroUso Mixto Urbano - RuralCentro Suburbano Nivel 1Centro Suburbano Nivel 2

Centro Suburbano Nivel 1 FuturoCentro de Equilibrio OccidenteCorredores rurales1. Vía Las Palmas2. San Cristóbal - San Pedro, San Cristóbal - Boquerón3. Conexión vial Aburrá - Río Cauca

Usos del suelo rural, de protección y suburbano

Áreas y corredores con usos especializados

Áreas y corredores de actividad múltiple

Salud, ciencia y tecnología

Educación

Salud

Recreación

Corredor especializado

Corredor Metropolitano de Servicios

Producción de gran empresa

Producción en consolidación

Equipamientos generales o de ciudad

Equipamientos locales

Zona de alto riesgo no recuperable

Zona de riesgo recuperable

Espacio público

Explotación transitoria

Usos Suelo Urbano y de Expansión

Áreas residenciales

Residencial tipo 1

Residencial tipo 2

Residencial tipo 3

Centro tradicional representativoÁreas y corredores de actividad múltiple de cobertura zonalÁreas y corredores de cobertura barrialCorredor barrial Avenida 34 (futuro)Centros de Equilibrio Norte y Sur

Usos generales del sueloEn el plano de usos del suelo se muestra fraccionado el territorio por sectores de acuerdo con la vocación que éste tenga desde el punto de vista de las actividades que en él se puedan localizar y que ayuden a consolidar el modelo de ocupación definido para el municipio de Medellín.

Para el suelo urbano y de expansión se establecen cuatro grandes categorías de usos del suelo que a su vez se dividen en subcategorías:

1. Áreas y corredores de actividad múltiple que de acuerdo con su categoría asociada al sistema de centralidades y al sistema estructurante, presentan diferentes mezclas de actividad.• El centro tradicional y representativo• Áreas de actividad múltiple de cobertura zonal• Los corredores de actividad múltiple• Áreas y corredores de cobertura barrial

2. Áreas y corredores con usos especializados• Áreas de actividad especializada en salud, ciencia y tecnología• Áreas de actividad especializada en educación• Corredor turístico de Las Palmas• Corredor recreativo y turístico• Corredor especializado en gestión empresarial y financiera• Corredor metropolitano y de servicios

3. Áreas residenciales• Áreas residenciales tipo 1• Áreas residenciales tipo 2• Áreas residenciales tipo 3

4. Áreas de producción• Áreas de producción de gran empresa• Áreas de producción en consolidación

En el suelo rural se fundamenta la zonificación según las coberturas vegetales, los usos actuales del suelo y la vocación de los mismos, procurando la protección, conservación y el uso racional de los recursos naturales, en forma tal que garanticen el desarrollo sostenible del territorio. Para la reglamentación específica de los usos del suelo rural se tendrán en cuenta los siguientes aspectos:• Pendiente• Procesos erosivos• Características del suelo• Uso actual• Disponibilidad de agua• Características ambientales (paisaje – clima)

Se determinan las siguientes categorías: • Corredores rurales• Del área de aptitud forestal• Del uso forestal protector• Del uso forestal protector-productor• Del uso agropecuario• Explotación de materiales• Uso mixto• Uso mixto urbano rural

En todo el territorio hay suelos destinados para equipamientos y espacios poblados.

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413.

El Poblado • Avenida 43 A

Corregimiento San Cristóbal

Corregimiento Palmitas Corregimiento Altavista Barrio Aranjuez Barrio Guayabal

Centro tradicional y representativo


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Densidades por polígono de tratamiento

Límite MunicipalPerímetro UrbanoLímite Suelo de ExpansiónRío Medellín (Río Aburrá)Tren Metropolitano (Metro)Metrocable

Franja de densidades (área neta)Densidades zonas 1,2,3,4 y 6Suelo urbano de San Cristóbal y San Antonio de Prado

Baja

0

1 a 30

31 a 50

51 a 80

81 a 100

Media

101 a 120

121 a 200

201 a 230

Alta

231 a 250

251 a 270

271 a 300

301 a 350

351 a 390

Densidades zona 5, El Poblado

Baja

0

1 a 25

26 a 30Media

31 a 75

Alta

76 a 120

121 a 150

151 a 180

Polígonos con tratamiento de desarrollo, las densidades aplican sobre área bruta

Densidades por polígono de tratamientoCon el fin de garantizarle a la población unas condiciones adecuadas de habitabilidad, relacionadas principalmente con las dotaciones de servicios públicos, para la movilidad, el espacio público o los equipamientos a las que puede acceder en cada sector de la ciudad, se definen en el territorio unos límites máximos de densidad o de vivienda por hectárea que pueden ser mayores o menores dependiendo de las condiciones naturales, de localización y de conformación de cada uno.

Se asignaron tres franjas de densidad en el suelo urbano, admitiendo mayores densidades en las zonas planas mejor dotadas contiguas al río, las cuales disminuyen progresivamente hasta llegar a los bordes urbanos contiguos al perímetro en los cuales la cantidad de viviendas por hectárea es menor.

El plano muestra la definición de estas densidades por polígono de tratamiento, reflejando las franjas por gamas de colores.

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 249, 250, 251, 252.

Zona El Poblado parte alta

Zona El Poblado Sector Nororiental

Barrio Moravia

Panorámica Medellín


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Sistema habitacional

Límite Municipal

Perímetro Urbano




Metrocable


Túnel

Nuevos desarrollos habitacionales

En suelo urbano y de expansión (% suelo VIS)

En renovación urbana (% suelo para VIS)

En redesarrollo (% suelo para VIS)

En consolidación (lotes propiedad del Estado)

Mejoramiento integral de barrios

Mejoramiento integral

Regularización y legalización urbanística

Áreas de manejo especial en planes parciales

Consolidación Nivel 2

Consolidación Nivel 3

Reasentamiento de población

Zonas de alto riesgo no recuperable

Áreas de actuaciones urbanas integrales:

Metroplús

Metrocable

Parques Biblioteca

Escuelas de Calidad EPM

Hábitat rural

Consolidación suburbana Nivel 2 (CN2)Cualificación y dotación

Consolidación suburbana Nivel 3 (CN3)Generación

Sistema habitacional

Las líneas estratégicas territoriales de la política habitacional municipal, se condensan en el plano denominado Sistema Habitacional que incorpora los sectores de la ciudad en los que se desarrolla-rá , de manera especial y prioritaria, por parte del Municipio y de los habitantes, cada una de ellas. Aparecen delimitadas las áreas en las que debe-rá incluirse un porcentaje de suelo para la gene-ración de vivienda de interés social en los nuevos desarrollos habitacionales, las áreas en las que se

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 133, 134, 135, 136, 137.

desarrollará el mejoramiento barrial o de vivienda, la regularización urbanística o el reasentamiento de población. Igualmente en suelo rural se identifican unas áreas específicas en las que podrán adelan-tarse procesos de regularización de tierras rurales.

Como es normal que se presenten diversas ca-racterísticas en algunos sectores, es posible que en una zona de la ciudad confluyan varias líneas estratégicas.Expansión • Pajarito • Proyecto VIS

Corregimiento Altavista • Sector Esperanza

Reubicación • Quebrada Juan Bobo

Fuente Actualización Catastral 2004Cartografía SIGAME, Generalizada 1:10000


Fecha Julio de 2006


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Zonificación de manejo de cerros tutelares

Suelo urbano

Límite Municipal

Perímetro Urbano




Metrocable

Zonas

Consolidación de borde en alto riesgo no recuperable

Recuperación ambiental y paisajística

Recuperación ambiental y paisajistíca en alto riesgo no recuperable

Recuperación para la conservación

Recuperación para la conservación en alto riesgo no recuperable

Preservación

Patrimonio cultural e histórico

Protección del patrimonio histórico y cultural

Consolidación de espacio público

Consolidación de borde

Desarrollo urbanístico

Uso intensivo

Sin zonificación

Zonificación de manejo de cerros tutelares

La zonificación busca maximizar el cumplimiento de los objetivos propuestos en el Plan de Manejo y Gestión Integral de los Cerros Tutelares de Medellín y contribuir a minimizar los conflictos derivados de la situación de usos existentes y la problemática identificada para cada uno de los cerros, y aportar a un adecuado aprovechamiento de las oportunidades sociales, económicas, ambientales, en una perspectiva de largo plazo.

Se identifican y zonifican los siguientes cerros tutelares en el territorio municipal:

• El Volador• Santo Domingo • El Salvador• El Picacho• Pan de Azúcar• El Nutibara• La Asomadera• Morro Pelón

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 139

Cerro Morro Pelón

Cerro El Salvador Cerro Pan de Azúcar

Cerro El Picacho Cerro El Volador

Cerro La Asomadera

Fuente Cartografía SIGAME, Generalizada 1:10000


Fecha Julio de 2006


Convenciones



Fecha Julio de 2006

N

S

EW

Proyectos y tratamientos estratégicos

Proyectos y tratamientos estratégicos

Los proyectos y tratamientos estratégicos que presenta el Plan de Ordenamiento Territorial son un conjunto de actuaciones orientadas a la obtención de los principales objetivos estratégicos del Plan, ya que pueden modificar un problema crítico o aprovechar un potencial especial, contribuyendo a generar impactos significativos en la estructura espacial y a orientar favorablemente el desarrollo.

Este plano contiene los proyectos urbanos más representativos del municipio de Medellín, relacionados con la calidad ambiental, servicio público, espacio público, equipamientos, vías, transporte y movilidad, mejoramiento integral de barrios y planes parciales, los cuales tienen como objetivo principal la consolidación del sistema estructurante y la construcción del modelo o proyecto de ciudad.

Artículos del Acuerdo 46 de 2006: 127, 128, 129, 130, 131, 132.

Metrocable Santo Domingo

Plan Parcial Pajarito Metroplús•GlorietaFatelares Plan Parcial Pajarito

Parque Biblioteca La Quintana

CerroNutibara•PueblitoPaisa

ParqueArví•SantaElena

PlazaBotero•MuseodeAntioquia

atlas - planos protocolizados pot

Documents