aspectos fiscales del...
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ASPECTOS FISCALES
DEL
ARRENDAMIENTO
Impuestos federales, locales y derechos
aplicables a Inmuebles en el D.F.
Impuesto sobre la renta
Impuesto al valor agregado
Impuesto predial
Derechos por consumo de agua
Ley del I.S.R
Las personas que obtengan ingresos por
arrendamiento, deberán efectuar pagos
provisionales del ISR, conforme a lo dispuesto
en el Título IV Capítulo III de dicho
ordenamiento.
Arrendamiento
DE LOS INGRESOS POR ARRENDAMIENTO Y EN GENERAL POR OTORGAR EL USO O GOCE TEMPORAL DE BIENES INMUEBLES
Artículo 114. Se consideran ingresos por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles, los siguientes:
I. Los provenientes del arrendamiento o subarrendamiento y en general por otorgar a título oneroso el uso o goce temporal de bienes inmuebles, en cualquier otra forma.
II. Los rendimientos de certificados de participación inmobiliaria no amortizables.
Para los efectos de este Capítulo, los ingresos en crédito se declararán y se calculará el impuesto que les corresponda hasta el año de calendario en el que sean cobrados.
Arrendamiento deducciones
Artículo 115. Las personas que obtengan ingresos por los conceptos a que se refiere
este Capítulo, podrán efectuar las siguientes deducciones:
I. Los pagos efectuados por el impuesto predial correspondiente al año de calendario
sobre dichos inmuebles, así como por las contribuciones locales de mejoras, de
planificación o de cooperación para obras públicas que afecten a los mismos y, en su
caso, el impuesto local pagado sobre los ingresos por otorgar el uso o goce temporal de
bienes inmuebles.
II. Los gastos de mantenimiento que no impliquen adiciones o mejoras al bien de que
se trate y por consumo de agua, siempre que no los paguen quienes usen o gocen del
inmueble.
III. Los intereses reales pagados por préstamos utilizados para la compra,
construcción o mejoras de los bienes inmuebles, siempre y cuando obtenga el
comprobante fiscal correspondiente. Se considera interés real el monto en que dichos
intereses excedan del ajuste anual por inflación. Para determinar el interés real se
aplicará en lo conducente lo dispuesto en el artículo 134 de esta Ley.
Arrendamiento deducciones….continúa
IV. Los salarios comisiones y honorarios pagados, así como los impuestos, cuotas
o contribuciones que conforme a esta Ley les corresponda cubrir sobre dichos
salarios, efectivamente pagados.
V. El importe de las primas de seguros que amparen los bienes respectivos.
VI. Las inversiones en construcciones, incluyendo adiciones y mejoras.
Los contribuyentes que otorguen el uso o goce temporal de bienes inmuebles
podrán optar por deducir el 35% de los ingresos a que se refiere este Capítulo, en
substitución de las deducciones a que este artículo se refiere. Quienes ejercen
esta opción podrán deducir, además, el monto de las erogaciones por concepto
del impuesto predial de dichos inmuebles correspondiente al año de calendario o
al periodo durante el cual se obtuvieron los ingresos en el ejercicio según
corresponda.
Tratándose de subarrendamiento sólo se deducirá el importe de las rentas que
pague el arrendatario al arrendador.
CAMBIO OPCIÓN DEDUCCIONES
Una vez que se ha optado por cualquiera de los 2 esquemas de
deducción, éste se deberá seguir aplicando por el resto del
ejercicio y además lo hará para todos los inmuebles que el
contribuyente tenga arrendados, inclusive en aquellos en los
que sea copropietario. Podrá cambiarlo a la presentación de la
declaración anual del ejercicio al que correspondan los
ingresos.
Pagos provisionales ISR
Artículo 116. Los contribuyentes que obtengan ingresos de los señalados en este Capítulo por
el otorgamiento del uso o goce temporal de bienes inmuebles, efectuarán los pagos
provisionales mensuales o trimestrales, a más tardar el día 17 del mes inmediato posterior al
que corresponda el pago, mediante declaración que presentarán ante las oficinas
autorizadas.
El pago provisional se determinará aplicando la tarifa que corresponda conforme a lo previsto
en el tercer párrafo del artículo 106 de esta Ley, a la diferencia que resulte de disminuir a los
ingresos del mes o del trimestre, por el que se efectúa el pago, el monto de las deducciones a
que se refiere el artículo 115 de la misma, correspondientes al mismo periodo.
Los contribuyentes que únicamente obtengan ingresos de los señalados en este Capítulo,
cuyo monto mensual no exceda de diez salarios mínimos generales vigentes en el Distrito
Federal elevados al mes, podrán efectuar los pagos provisionales de forma trimestral.
Retenciones I.S.R.
Art. 116 último párrafo
Cuando los ingresos a que se refiere este Capítulo se obtengan por
pagos que efectúen las personas morales, éstas deberán retener como
pago provisional el monto que resulte de aplicar la tasa del 10% sobre
el monto de los mismos, sin deducción alguna, debiendo proporcionar
a los contribuyentes constancias de la retención y comprobante fiscal;
dichas retenciones deberán enterarse, en su caso, conjuntamente con
las señaladas en el artículo 96 de esta Ley.
El impuesto retenido en los términos de este párrafo podrá
acreditarse contra el que resulte de conformidad con el segundo
párrafo de este artículo.
CASO PRÁCTICO
CÁLCULO ISR
Cálculo pago provisional ISR
Concepto Cantidad
Rentas de enero por casa
habitación $40,000.00
Rentas de enero por local
comercial 10,000.00
Total de rentas en el mes 50,000.00
Impuesto sobre la renta retenido
por persona moral (10%) 1,000.00
Impuesto predial pagado en el
mes. 500.00
Deducciones: Concepto Cantidad
Total de rentas cobradas
(casa habitación y local
comercial)
$50,000.00
Por:
Porcentaje de deducción
opcional 35%
Igual:
Deducción opcional $17,500.00
Más:
Impuesto predial pagado
en el mes 500.00
Igual:
Cantidad a deducir en el
mes $18,000.00
Determinación Base Grabable
Concepto Cantidad
Total de rentas $50,000.00
Menos:
Total de deducciones 18,000.00
Igual:
Base del impuesto $32,000.00
Tarifa Art. 96 ISR Concepto Cantidad
Base del impuesto $32,000.00
Menos:
Límite inferior de la tarifa 20,770.30
Igual:
Excedente del límite inferior 11,229.70
Por:
Por ciento para aplicarse sobre el
excedente del límite inferior 23.52%
Igual:
Impuesto marginal 2,641.22
Más:
Cuota fija 3,327.42
Igual:
Impuesto determinado 5,968.64
Menos:
Retención efectuado por la persona
moral 1,000.00
Igual:
Impuesto sobre la renta por pagar
en el mes $ 4,968.64
LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA
Tarifa Mensual LÍMITE INFERIOR LÍMITE SUPERIOR CUOTA FIJA % SOBRE EXCEDENTE
0.01 496.07 0.00 1.92
496.08 4,210.41 9.52 6.40
4,210.42 7,399.42 247.24 10.88
7,399.43 8,601.50 594.21 16.00
8,601.51 10,298.35 786.54 17.92
10,298.36 20,770.29 1,090.81 21.36
20,770.30 32,736.83 3,327.42 23.52
32,736.84 62.500.00 6,141.95 30.00
62,500.01 83,333.33 15,070.90 32.00
83,333.34 250,000.00 21,737.57 34.00
250,000.01 En adelante 78,404.23 35.00
Art. 96
Pagos provisionales
Los pagos provisionales deberán efectuarse a
mas tardar el día 17 del mes siguiente al período
en que se obtuvieron los ingresos.
Estarán exentos de efectuar dichos pagos
provisionales, aquellos contribuyentes que sólo
obtengan ingresos por arrendamiento y cuyo
monto mensual no exceda de 10 SMGDF ($62.33)
elevados al mes ($18,699.00).
I.V.A. (16%)
Artículo 1o.- Están obligadas al pago del impuesto al valor agregado
establecido en esta Ley, las personas físicas y las morales que, en
territorio nacional, realicen los actos o actividades siguientes:
I.- Enajenen bienes.
II.- Presten servicios independientes.
III.- Otorguen el uso o goce temporal de bienes.
IV.- Importen bienes o servicios……..
I.V.A. retenciones
Artículo 1o.-A.- Están obligados a efectuar la retención del impuesto que
se les traslade, los contribuyentes que se ubiquen en alguno de los
siguientes supuestos:
I. Sean instituciones de crédito que adquieran bienes mediante dación en
pago o adjudicación judicial o fiduciaria.
II. Sean personas morales que:
a) Reciban servicios personales independientes, o usen o gocen
temporalmente bienes, prestados u otorgados por personas físicas,
respectivamente.
I.V.A. depósitos en garantía
Artículo 1o.-B.- Para los efectos de esta Ley se consideran
efectivamente cobradas las contraprestaciones cuando se
reciban en efectivo, en bienes o en servicios, aun cuando
aquéllas correspondan a anticipos, depósitos o a cualquier
otro concepto sin importar el nombre con el que se les
designe, o bien, cuando el interés del acreedor queda satisfecho
mediante cualquier forma de extinción de las obligaciones que
den lugar a las contraprestaciones
I.V.A. exenciones
Artículo 20.- No se pagará el impuesto por el uso o goce temporal de los
siguientes bienes:
I.- (Se deroga).
II.- Inmuebles destinados o utilizados exclusivamente para casa-
habitación. Si un inmueble tuviere varios destinos o usos, no se pagará
el impuesto por la parte destinada o utilizada para casa- habitación. Lo
dispuesto en esta fracción no es aplicable a los inmuebles o parte de
ellos que se proporcionen amueblados o se destinen o utilicen como
hoteles o casas de hospedaje.
III.- Fincas dedicadas o utilizadas sólo a fines agrícolas o ganaderos.
Impuesto Predial
ARTICULO 127.- CFDF
Primer párrafo:
La base del impuesto predial será el valor catastral determinado por los contribuyentes
conforme a lo siguiente:
A través de la determinación del valor de mercado del inmueble, que comprenda las
características e instalaciones particulares de éste, incluyendo las construcciones a él
adheridas, elementos accesorios, obras complementarias o instalaciones especiales,
aún cuando un tercero tenga derechos sobre ellas, mediante la práctica de avalúo por
persona autorizada…..
Tarifa Art. 130 CFDF
Tarifas agua art.-172 CFDF
Comprobantes fiscales
Los contribuyentes que hayan declarado ingresos no mayores a
$500,000.00 (hasta el 31 de Marzo de 2014), en el ejercicio
inmediato anterior podrán emitir comprobantes fiscales impresos con
Código de Barras Bidimensional.
Aquellos contribuyentes que hayan excedido el monto de los ingresos
antes referidos, obligatoriamente deberán emitir Comprobantes
Fiscales Digitales por Internet (CFDI´S) a partir del 1º. de enero de
2014
Tels: 4617.2442 / 8421.6955
L.C. Carlos Valero Martínez Profesional Inmobiliario Certificado