antecedentes de propiedades vacacionales
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ANTECEDENTES TIEMPOS COMPARTIDOS
Tiempo compartido “Tiempo compartido consiste en comercializar el
derecho de uso y goce de un período vacacional anual de una unidad habitacional totalmente equipada y de las áreas comunes que conforman un complejo turístico”.
Es el sistema por el cual el adquirente es dueño de un alojamiento turístico sólo durante el tiempo que lo disfruta, por eso constituye una de las modalidades más revolucionarias sobre el derecho de propiedad.
Ventajas para el usuario:
La posibilidad de poseer una segunda propiedad
Acceso a Complejos Turísticos
Los precios de compra y gastos de mantenimiento son accesibles.
Disfrutar de vacaciones con un estilo familiar y grupal
El sistema permite un intercambio
El comprador de este sistema es propietario
Se compra únicamente lo necesario
La facilidad de adquirir Una sola inversión
Desventajas para el usuario:
Falta de información Estafa
Ventajas para el empresario:
Desarrollar un emprendimiento Ingresar a un sistema flexible Permite ampliar los tiempos de uso Cubrir costos de mantenimiento Mantener una cartera de clientes Generar otros ingresos
ANTECEDENTES La concepción de la idea de tiempo
compartido, se ubica a comienzos de la década del '60 en Francia...
Si hasta ese momento un terreno se dividía entre varios propietarios mediante el sistema de propiedad horizontal, porqué entonces no dividir una propiedad en 52 servicios y que la unidad de medida a utilizar sea el tiempo. Este sistema llamado “multipropiete” fue de éxito total.
“TIME SHARING”.
Evolución del tiempo compartido Década del '60 1964: La compañía suiza Hapimag Década del '70 Década del '80
Tiempo Compartido en Cifras Existen mas de 4.000 complejos Alrededor de 3.000.000 Adquirieron 560.000 periodos Existen en Sudamérica mas de 200
proyectos Mas de 100.000 familias En la actualidad mas de 65.000 familias
argentinas Durante los últimos 8 años
Antecedentes en México
la influencia del Tiempo Compartido empezó a llegar a México a finales de los setenta
Alfonso Sosa, que siendo de origen mexicano, fue uno de los pioneros en ventas de tiempo compartido
en la década de los 80s se empezó a comercializar proyectos en México, entre los cuales se cuenta los desarrollos de Sol Melía y el grupo Situr.
las ventas hechas en México en el año de 2005 a 2009 de cerca de 919,733 semanas de Tiempo Compartido. Que con un costo promedio de $7,000.00 dólares, nosotros llegaremos a tener ventas realizadas por más de 6 billones de dólares.
Antecedentes Cancún
1975 Es así como en 1981, de los 5000 cuartos
de hotel, el 18.7% eran cuartos de Tiempo Compartido.
Cancún y la Riviera Maya ofrecen en conjunto 11 mil 500 unidades de tiempo compartido
Marriot, Cristal, Omni, Melía, Sheraton, Regina, Hilton y la gran cadena Palace
Cancun hoy Cancún reporta una ocupación del 49 por
ciento, los desarrollos que ofrecen tiempo compartido cerraron hoy al 67.8 por ciento de ocupación.
el porcentaje de cancelaciones en la compra de unidades de tiempo compartido es permanente, de entre un 2 y 4 por ciento en promedio, pero al último mes el indicador "saltó" al 8 por ciento,